2020년 7월 24일 금요일

코로나19와상가건물임대차관계

변호사

제주도에서 26번째 코로나19

확진자가 발생한 가운데, 코로나

19로인한매출감소로위기에내

몰린 자영업자들은 휴가철 대목

에매출을올리지못하면문을닫

아야 할 판이다. 이런 상황에서

상가를 임차한 상인들은 차임 감

액이나 임대차계약 해지를 고려

할수밖에없다.

상가건물임대차보호법 제11조

는 건물에 관한 조세, 공과금, 그

밖의 부담이 증가하거나 경제사

정의 변동으로 어려움을 겪는 임

차인은 임대인에게 차임감액청

구권을 행사할 수 있다고 규정하

고있다.

다만 이와 관련하여 법원은

IMF로 국가적 경제위기에 처한

상황에서 약정차임이 임대차계

약체결후의경제적인사정변경

으로 정의와 형평에 어긋날 정도

로 불합리하게 되었다고 인정할

수 없다 고 판시하여 임차인의

임료감액청구에 소극적인 태도

를 보인 바 있어, 현실적으로 소

송에서 코로나19로 인한 차임감

액청구가 받아들여질 가능성은

그리높지않다.

한편 상가건물임대차보호법은

차임이 연체된 경우의 해지권을

규정하고 있으나, 임대인만이 해

지권을 행사할 수 있다고 명시적

으로 규정하고 있어 임차인은 경

제사정의 변동을 이유로 임대차

계약을해지하기는어렵다.

차선책으로 임차인은 다른 임

차인을 주선하여 임대인과 임대

차계약을 체결하도록 하는 방법

을 강구할 수 있으나 현실적으로

불확실하거나어려울수있다.

결국 임대인이 자발적으로 임

대료를 줄여주지 않는 한 임차인

은 상가건물임대차분쟁조정위

원회나 관할 법원에 조정을 신

청하여 임대인과 교섭을 시도하

는수밖에없다.

뉴노멀 시대와 디지털 뉴딜

㈜식신 대표

비상임 논설위원

코로나가촉발한뉴노멀시대는

제주에서도데이터산업을

활성화시킬수있는기회다.

디지털뉴딜정책을통해

경제위기극복이최대과제다.

코로나19의 세계적인 확산으로

뉴노멀 시대가 본격적으로 열리고

있다. 뉴노멀은 시대변화에 따라 새

롭게 부상하는 경제질서로 경제 위

기이후 5~10년간의 세계경제를특

징짓는 현상이다. 대규모 경제 위기

이후에 과거에 대해 반성하고 새로

운 질서를 모색하는 시점에 주로 사

용한다. 코로나19로 파생된 팬데믹

공포는 이제까지 볼 수 없었던 새로

운시대를목격하게하고있다.

저성장, 저소비, 높은 실업률, 비

대면, 온라인화, 고위험 등이 이번

사태 이후 세계경제에 나타날 뉴노

멀로 논의되고 있다. 또한 뉴노멀은

20세기 중반 이후 전 세계를 지배한

글로벌화의 종말을 예고하고 있

다. 각국은 팬데믹 공포에 모든 빗

장을 잠가 버렸다. 보호무역주의와

탈 글로벌화는 자유무역에 기반한

한국 경제에는 큰 위기 요인중의 하

나가될전망이다.

뉴노멀은 2008년 글로벌 금융위

기 이후의 세계경제 질서를 통칭하

는것으로 2003년 IT 버블이붕괴된

직후, 미국 벤처투자가 로저 맥나미

가 이 용어를 처음 사용하였다. 이

후 핌코의 최고경영자 모하메드 엘

에리언이 그의 저서 새로운 부의

탄생에서 세계 경제가 저성장, 저

금리, 저물가 등의 새로운 시대로

돌입했음을 의미하는 용어로 사용

하면서세상에알려졌다.

코로나19 예방을 위해 재택근무

와 사회적 거리 두기가 일상이 되면

서 비대면 소비는 급격하게 증가를

하고 있다. 미국 케이블방송업체는

올 1분기에만 40만명이 넘는 가입

자가 이탈했다. 가입자들이 마음대

로 시청 가능한 온라인 스트리밍 서

비스로 옮겼기 때문이다. 코로나19

가 선을 자른다는 이런 코드커팅

현상을더욱부추기고있다.

코로나19가 가져온 코드커팅 시

대는 지속될 것으로 전망된다. 코로

나19로 시작된 변화는 이미 새로운

변곡점이 되었고 우리 경제와 사회

는 다음 단계 즉, 뉴노멀 시대로 한

단계 더 나아가야 한다. 뉴노멀 시

대에 맞게 과거 시대를 코드커팅하

고새로운도약을준비할때다.

최근 청와대는 디지털 뉴딜과 그

린 뉴딜을 두 축으로 하는 한국판

뉴딜에 총 76조 원의 투자를 진행

해 코로나19로 발생한 경제위기와

기후위기를 극복하고 새로운 일자

리를 만들겠다고 밝혔다. 문재인 대

통령은 디지털 뉴딜과 관련해 데

이터 활용을 최대한 활성화하기 위

해 데이터댐을 만들겠다 고 구상

을 밝혔다. 프랭클린 루즈벨트 미국

대통령이 대공황 위기 극복을 위해

실시한 대규모 토목사업이었던 후

버댐에 디지털 뉴딜을 비유한 것이

다. 한국판 디지털 뉴딜 정책이 성

공하려면 대대적인 사고의 전환이

필요하다. 우리는 규제개혁과 혁신

을 통한 창조적 파괴의 선도자로 변

화해야 한다. 이해 관계자 간 이해

가 엇갈려 혁신이 좌초된다면 디지

털 뉴딜은 지속적인 산업으로 발전

하지 못하고 1회성으로 그치고 말

것이다. 정부는 이미 공유경제의 해

법을 이해당사자끼리 알아서 합의

해 오기를 원했었다. 감염병 위기의

순간에도 원격의료 도입 정책을 못

만들어내기도했다.

코로나19가 촉발한 새로운 디지

털 뉴노멀 시대! 디지털 뉴노멀 시

대는 대한민국이 디지털 중심으로

산업구조를 개편하고 전 세계 리더

로써 성장할 수 있는 좋은 기회이

다. 또한 청정 그린 지역인 제주도

에서도 데이터 산업을 육성하고 활

성화 시킬 수 있는 좋은 기회가 될

수 있다. 강력한 규제 개혁과 한국

판 디지털 뉴딜 정책을 통해 경제

위기를 극복하고 또 한번 도약할 수

있는 새로운 계기를 만들어 가야 하

겠다.

제주항 제2부두 진입로의 가로수

가 인도로 침범해있고병충해가심

한 가로수로 인해보행에불편이많

습니다. 화단에는 쓰레기가 많이 버

려져있어보기좋지않습니다.

깨끗이 정비해 오가는 사람과 입

도하는 관광객들에게 좋은 인상을

심어주시기바랍니다.

그리고 언제봐도 도로에는 대형

화물차를 비롯한 많은 차들이 주차

돼 있어 여객터미널 주차장을 출입

하는데 상당한 불편이 있다고 생각

합니다. <제주시 인터넷신문고#23172>

제주어를 통해 제주 공동체를 지키자

강 창 보

제주는 21세기 들어 급박하게 변

화되고 있다. 10년 전 50만 명이던

인구가 70만 명으로 늘어났고,관광

객도 1000만명을 넘은 지 오래되었

다. 이 과정에서 제주어는 점점 더

소멸되어 가는 과정을 거치게 되었

다. 제주의 정체성 즉, 제주의 공동

체가무너지고있다는것이다.

섬이라는 형태만 남아 있고, 그

속에 흐르는 정신이 사라진다면 제

주의 섬은 깊은 바다속으로 사라지

고말것이다.

이것은 곧 제주

가 중국권과 영어

권 사람들에 의해

언어도 중국어와

영어가 주를 이루

는섬이된다고생

각하면 끔찍한 일

이다. 그러한제주

가 미래의 정체성을어떻게찾고지

켜야 하는지를 심각하게 고민해야

할시기이다.

이 시점에서 제주어를 보전하기

위하여 관과 민이 협력하여 이루

어지고 있는 것처럼 보이지만 미흡

한점도보이는것이사실이다.

제주어를 보전시키는 것은 제주

의 문화와 역사를 계승하고 향토문

화를 전승하고 발전시킴을 목적으

로하는것도알고있다.

제주어를 통해서 우리 스스로 상

생의 길을 찾아내야 한다는 의미도

포함되어 있다고 본다. 그래서 제주

에 거주하고 있는모든사람들이함

께하여 제주어를 지키는 것이 제주

의 진정한 공동체 정신을 지킨다는

것이라고주장해본다.

<㈔제주어보전회 이사>

가로수와 화단 정비 합시다