變更台中市都市計畫（整體開發地區單元三）

細部計畫（配合市地重劃個案變更）書

(本細部計畫依民國 99 年 11 月 11 日府都計字第 0990326652 號文公告發布實施)

臺 中 市 政 府

中 華 民 國 9 9 年 1 1 月

變更台中市都市計畫審核摘要表

項 目 說 明

都 市 計 畫 名 稱 變更台中市都市計畫（整體開發地區單元三）細部計畫（配

合市地重劃個案變更）

變更都市計畫法令依據 都市計畫法第 27 條第 1項第 4款

變 更 都 市 計 畫 機 關 臺中市政府

自擬細部計畫或申請變

更都市計畫之機關名稱

或土地權利關係人姓名

臺中市政府

公 開

展 覽

臺中市政府民國 99 年 9 月 13 日府都計字第

0990254783 號文公告公開展覽，公告地點於臺

中市政府公告欄、臺中市南屯區公所公告欄，

公開展覽期間自民國 99 年 9 月 14 日起至 99

年 10 月 13 日止共計 30 天。

(刊登于民國 99 年 9 月 14 日台灣新生報 12 版、

民國 99 年 9 月 15 日台灣新生報 15 版、民國

99 年 9 月 16 日台灣新生報第 19 版)

本 案 公 開 展 覽 之 起 迄 日 期

公 開

說 明 會

民國 99 年 9 月 29 日上午 10 時假南屯區公所舉

行。

人 民 團 體 對 本 案 之

反 映 意 見 詳人民或團體陳情意見綜理表。

本 案 提 交 各 級 都 市

計畫委員會審核結果 市 級

臺中市都市計畫委員會民國 99年 10月 21日第

248 次會議審查通過。

目錄

第一章 緒論 ......................................... 1-1

壹、計畫緣起 ...................................... 1-1

貳、法令依據 ...................................... 1-1

參、變更位置、範圍 ................................ 1-1

第二章 現行計畫概要.................................. 2-1

壹、都市計畫辦理歷程 .............................. 2-1

貳、現行計畫內容 .................................. 2-1

第三章 地區發展現況及課題分析........................ 3-1

壹、自然環境分析 .................................. 3-1

貳、社會經濟環境分析 .............................. 3-3

參、土地使用現況 .................................. 3-6

肆、交通系統現況 .................................. 3-11

伍、地權地價 ...................................... 3-14

陸、發展課題與對策研擬 ............................ 3-16

第四章 變更理由及變更內容............................ 4-1

壹、變更理由 ...................................... 4-1

貳、變更內容 ...................................... 4-2

第五章 變更後實質發展計畫............................ 5-1

壹、土地使用分區計畫 .............................. 5-1

貳、公共設施計畫 .................................. 5-3

參、交通系統計畫 .................................. 5-4

肆、開放空間系統 .................................. 5-8

伍、都市防災計畫 .................................. 5-10

陸、土地使用分區管制及都市設計管制要點............. 5-12

第六章 事業及財務計畫................................ 6-1

壹、開發方式 ...................................... 6-1

貳、市地重劃財務計畫 .............................. 6-1

第七章 其它應表明事項................................ 7-1

壹、其它應表明事項 ................................ 7-1

附件一 臺中市政府都市發展處 97 年 10 月 21 日中都計字第 0970027072 號函 附件二 臺中市政府 98 年 11 月 19 日府都計字第 0980298959 號函

附件三 臺中市政府 97 年 05 月 21 日府地劃字第 0970119340 號函

附件四 台中市永春自辦市地重劃區內珍貴老樹協調作業施工及後續維養計畫前置計畫協調紀錄

圖目錄 圖 1-1 本計畫變更位置示意圖................................................................... 1-2

圖 1-2 本次計畫變更範圍示意圖............................................................... 1-3

圖 2-1 現行細部計畫示意圖....................................................................... 2-7

圖 2-2 現行計畫無遮簷人行步道留設位置示意圖................................... 2-15

圖 2-3 現行計畫住宅建築物前院退縮示意參考圖................................... 2-16

圖 3-1 本計畫區地質分佈示意圖............................................................... 3-1

圖 3-2 本計畫區水文分佈示意圖............................................................... 3-2

圖 3-3 本計畫區土地使用現況示意圖....................................................... 3-8

圖 3-4 本計畫區建築物使用現況圖........................................................... 3-10

圖 3-5 本計畫區現況道路系統示意圖....................................................... 3-13

圖 3-6 本計畫區土地權屬分佈示意圖....................................................... 3-15

圖 3-7 臺中市政府公告列管編號第 31 號老樹分佈位置示意圖............. 3-17

圖 4-1 變更位置示意圖............................................................................... 4-6

圖 4-2 變 1 案變更計畫示意圖................................................................... 4-7

圖 4-3 變 2 案變更計畫示意圖................................................................... 4-8

圖 4-4 變 3 案變更計畫示意圖................................................................... 4-9

圖 4-5 變 4 案變更計畫示意圖................................................................... 4-10

圖 4-6 變 5 案變更計畫示意圖................................................................... 4-11

圖 4-7 變 6 案變更計畫示意圖................................................................... 4-12

圖 5-1 變更後本細部計畫示意圖............................................................... 5-2

圖 5-2 本計畫區交通系統計畫示意圖....................................................... 5-7

圖 5-3 本計畫區開放空間系統分佈示意圖............................................... 5-9

圖 5-4 本計畫區防救災避難系統示意圖................................................... 5-11

圖 5-5 三興福德廟保留劃設住宅區範圍示意圖....................................... 5-14

圖 5-6 本計畫區無遮簷人行步道留設位置示意圖................................... 5-20

圖 5-7 本計畫區住宅區建築物前院退縮示意參考圖............................... 5-21

表目錄

表 2-1 本計畫區內主要計畫土地使用計畫面積表.................................... 2-1

表 2-2 本計畫區內主要計畫道路系統編號一覽表.................................... 2-2

表 2-3 主要計畫與細部計畫土地使用面積綜理表.................................... 2-3

表 2-4 現行計畫計畫道路編號一覽表........................................................ 2-6

表 3-1 臺中市、南屯區及本計畫區所在各里近年人口統計分析表........ 3-3

表 3-2 臺中市、南屯區及本計畫區所在各里近年戶數、戶量統計分析表........................................................ ............................................... 3-4

表 3-3 臺中市歷年就業者行業結構統計表................................................ 3-4

表 3-4 臺中市工商及服務業企業單位員工人數變動概況表.................... 3-5

表 3-5 臺中市各分區工商及服務業場所員工人數變動概況表................ 3-6

表 3-6 本計畫區內土地使用現況面積表.................................................... 3-7

表 3-7 本計畫區內土地權屬面積表............................................................ 3-14

表 4-1 變更內容綜理表................................................................................ 4-3

表 4-2 變更面積增減統計表........................................................................ 4-5

表 4-3 土地使用分區管制要點修訂前後對照表........................................ 4-13

表 5-1 本計畫區變更前後土地使用面積對照表........................................ 5-1

表 5-2 本計畫區公共設施用地面積檢討分析表........................................ 5-4

表 5-3 本計畫區計畫道路明細表................................................................ 5-6

表 6-1 本計畫區市地重劃開發總費用估算表............................................ 6-2

表 6-2 本計畫區事業及財務計畫概估表.................................................... 6-3

第一章 緒論

壹、計畫緣起

本計畫區位屬台中市都市計畫整體開發地區單元三之範圍內，

依主要計畫內容之指導，由土地所有權人彙整開發意願，向臺中市政

府申請代為擬定細部計畫及自辦市地重劃，其中本地區細部計畫已於

95 年 9 月 18 日府都計字第 0950186311 號公告發布實施在案，並俾據以辦理本計畫區後續整體開發之相關作業。

本計畫區自細部計畫發布實施後，於現場施工及重劃配地作業

辦理期間，部分土地所有權人及地方居民提出宗教建築、建物及老樹

保留等需求，並有部份施工樁位測定與現況產生偏差等問題，因此，

在都市計畫發布實施後，因地區發展動態轉變，易產生原計畫內容不

符實際發展需求，或有窒礙難行之處而妨礙都市正常發展或影響民眾

權益之問題，都市計畫內容需因應時勢應作適當之修正，隨時匡正都

市發展方向，以發揮都市計畫應有之功能。

爰此，為呼應地方需求，避免後續變更時程及施工成本加倍，

辦理本次個案變更，並於 99 年 7 月 20 日經臺中市政府簽核同意配合「市地重劃與都市計畫業務聯繫作業要點」規定，核准依都市計畫法

第 27 條第 1 項第 4 款「為配合縣(市)興建之重大設施」相關規定辦理都市計畫變更，期都市計畫變更程序，解決相關問題，並維護地主

權益及加速本區辦理開發成效。

貳、法令依據

都市計畫法第 27 條第 1項第 4款。

參、變更位置、範圍

本案變更位置位於台中市整體開發單元三計畫範圍內，其位於

臺中市西側，行政轄區屬臺中市南屯區，包括新生里、三厝里及永定

里部份範圍。其範圍東沿永春東七路、6M 計畫溝渠接永春路為界，西以主要計畫道路編號 25M-31 沿特三號(道路寬度 30M)及編號20M-100 計畫道路中心線為界，北側則以主要計畫道路編號 15M-116及 20M-109 道路中心線為範圍，南邊則以永春東路道路中心線為界，面積約為 53.7908 公頃。本次變更範圍配合區內宗教建築、建物保留及工程需求，變更包括原細部計畫內容，其包括部分住宅區、公園兼

兒童遊樂場用地及道路用地等，變更範圍詳圖 1-2 所示。

　 1-1

圖1

-1

本計

畫變

更位

置示

意圖

1-2

變更位置

1-3

圖1-2 本次變更範圍示意圖

第二章 現行計畫概要

壹、都市計畫辦理歷程

本計畫依據民國 93 年 6 月 15 日發布實施之「變更台中市都市計畫主要計畫（不包括大坑風景區）（第三次通盤檢討）（有關計畫圖、第十二

期重劃區、部分體二用地、後期發展區部分）」案變更內容綜理表第 8 案內容辦理擬定細部計畫，並於民國 95 年 9 月 18 日發布實施「擬定台中市都市計畫（整體開發地區單元三）細部計畫」案，其內容係配合主要計畫

規劃出入道路、訂定計畫人口、配置足夠之鄰里性公共設施及擬定土地使

用分區管制要點。自細部計畫發布實施後，迄今未辦理個案變更。

貳、現行計畫內容

一、本計畫區主要計畫內容概要

本計畫區位於臺中市都市計畫「整體開發地區」範圍內，為

十四處劃分開發單元中之單元三，計畫區面積約為 53.7908 公頃。

以下茲針對本計畫區內主要計畫擬定情形分項整理如下：

(一)土地使用計畫

劃設包括住宅區、商業區、公園兼兒童遊樂場用地、廣場兼停車

場用地、文小用地、文中用地及道路用地。

表 2-1 本計畫區內主要計畫土地使用計畫面積表

項目及編號 面積（公頃） 百分比（％） 住 宅 區 30.5911 56.87 商 業 區 2.8947 5.38

公園兼兒童遊樂場用地 公兼兒 1 5 1.0728 1.99廣 場 兼 停 車 場 用 地 廣兼停 112 1.4723 2.74文 中 用 地 文 中 4 6 5.4499 10.13文 小 用 地 文 小 7 0 2.3963 4.45道 路 用 地 9.9137 18.43

公

共

設

施

用

地 小計 20.3050 37.75總計 53.7908 100.00

註：表內面積僅供參考，實際面積應依據核定圖實地測量分割面積為準。

2-1

(二)交通系統計畫

主要計畫於本計畫區內劃設之道路，其道路寬度 12 公尺至 30 公尺不等，下表為主要計畫擬定之道路系統。

表 2-2 本計畫區內主要計畫道路系統編號一覽表

道路寬度

及編號 起點 迄點

長度 （公尺）

備註

30M-28 25M-31 25M-52 680 五權西路

30M 25M-31 30M-28 420 特三號道路(30M部分)

25M-23 20M-100 計畫東側範圍線 441 永春東路 25M-31 15M-116 特三號道路(30M 部分) 492 25M-52 20M-109 25M-23 771 永春東七路 20M-91 30M-28 25M-52 165 向上路 20M-100 15M-116 25M-23 1166 20M-109 20M-100 25M-52 279 20M-117 20M-100 25M-52 330 15M-41 25M-31 20M-100 232 15M-116 25M-31 20M-100 216 15M-133 20M-100 計畫東側範圍線 452 12M-148 20M-100 25M-52 306 永春路

註：表內長度應依核定圖實地測量分割為準。

2-2

二、細部計畫與主要計畫之關係

細部計畫在主要計畫之指導下，將住宅區及商業區依其使用

強度及使用項目予以細分，並增設公園兼兒童遊樂場用地、細部

計畫道路用地，且訂定本細部計畫之土地使用分區管制要點，主

要計畫與細部計畫土地使用面積增減情形詳見表 2-3 主要計畫與

細部計畫土地使用面積綜理表所示。

表 2-3 主要計畫與細部計畫土地使用面積綜理表

主要計畫 細部計畫 土地使用分

區 面積

（公頃） 百分比 （%）

細部計畫

面積增減

（公頃）土地使用分區

面積 （公頃）

百分比

（%） 第一種住宅區 4.7298 8.79 第一之ㄧ種住宅區 21.7093 40.36 第一之ㄧ種住宅區

（註） 0.6997 1.30

住宅區 30.5911 56.87 -3.4523

小計 27.1388 50.45 商業區 2.8947 5.38 -0.1597 第五種商業區 2.7350 5.08

公兼兒 15 1.0728 1.99

（細）公兼兒 1 0.2260 0.42

（細）公兼兒 2 0.2194 0.41 （細）公兼兒 3 0.2299 0.43

公園兼兒

童遊樂場

用地 1.0728 1.99 +0.6753

小計 1.7481 3.25 廣場兼停

車場用地 1.4723 2.74 0 廣兼停 112 1.4723 2.74

文中用地 5.4499 10.13 0 文中 46 5.4499 10.13 文小用地 2.3963 4.45 0 文小 70 2.3963 4.46

公

共

設

施

用

地

道路用地 9.9137 18.43 +2.9367 道路用地 12.8504 23.89 總計 53.7908 100.00 0 總計 53.7908 100.00

2-3

三、本計畫區細部計畫內容概要

(一)計畫年期

以民國 115 年為計畫目標年。

(二)計畫人口

計畫人口為 7,600 人。

(三)土地使用計畫

1.住宅區

主要計畫劃設住宅區面積約 30.5911 公頃，經本細部計畫規

劃後，劃設住宅區包括第一種住宅區面積約 4.7298 公頃、第一

之一種住宅區面積約 21.7093 公頃及第一之一種住宅區(註)面

積約 0.6997 公頃。

2.商業區

主要計畫劃設商業區面積約 2.8947 公頃，經細部計畫規劃

後，商業區(第五種商業區)面積約 2.7350 公頃。

(四)公共設施計畫

計畫區內，主要計畫共劃設文小用地、文中用地、公園兼兒童遊

樂場用地、廣場兼停車場用地與道路用地等公共設施用地，細部計畫

中劃設三處公園兼兒童遊樂場用地及道路用地等，茲就各項公共設施

用地劃設及檢討分述於下：

1.文小用地

計畫區內北側劃設一處文小用地(文小 70)，面積約 2.3963

公頃，其為主要計畫所劃設。

2.文中用地

計畫區內東北側劃設一處文中用地(文中 46)，面積約

5.4499 公頃，其為主要計畫所劃設。

3.廣場兼停車場用地

計畫區內商業區(第五種商業區)南側劃設一處廣場兼停車

場用地，提供至商業區消費之停車需求，面積約 1.4723 公頃，

2-4

其為主要計畫所劃設。

4.公園兼兒童遊樂場用地

計畫區內劃設四處公園兼兒童遊樂場用地，面積共計

1.7481 公頃；其中位於商業區及廣場兼停車場用地旁之公兼兒

15，面積約 1.0728 公頃，為主要計畫所劃設之大型開放空間。

另配合鄰里單元之分佈，於細部計畫劃設三處公園兼兒童遊

樂場用地，面積共計 0.6753 公頃。

5.道路

計畫區內共劃設道路用地面積約 12.8504 公頃，其中屬於主

要計畫所劃設之道路約 9.9137 公頃，屬於細部計畫所劃設之道

路為 2.9367 公頃。

(五)交通系統計畫

1.聯外幹道

包含五權西路、特三號道路(30M 部分)、向上路、永春東路、

永春東七路、永春路、25M-31、25M-31。

2.主要聯絡道路

包含 20M-100、20M-109、20M-117、15M-41、15M-116、

15M-133。

3.地區出入道路

本細部計畫劃設 10 條 8 至 12 公尺細部計畫道路，作為本細

部計畫區內各住宅鄰里單元間聯絡道路，或社區間之集散出入

道路。

2-5

表 2-4 現行計畫計畫道路編號一覽表

道路寬度及

編號 起點 迄點

長度 （公尺）

備註

30M-28 25M-31 25M-52 680 五權西路 特三號道路

(30M 部分) 25M-31 30M-28 420

特三號道路

(30M 部分)

25M-23 20M-100 本細部計畫東側

範圍線 441 永春東路

25M-31 15M-116 特三號道路(30M

部分) 492

25M-52 20M-109 25M-23 771 永春東七路

20M-91 30M-28 25M-52 165 向上路

20M-100 15M-116 25M-23 1166

20M-109 20M-100 25M-52 279

20M-117 20M-100 25M-52 330

15M-41 25M-31 20M-100 232

15M-116 25M-31 20M-100 216

15M-133 20M-100 本細部計畫東側

範圍線 452

12M-148 20M-100 25M-52 306 永春路

主

要

計

畫

劃

設

細 12M-1 20M-100 25M-52 319

細 12M-2 細 12M-1 15M-133 459

細 10M-1 20M-100 細 12M-1 295

細 10M-2 20M-100 25M-52 328

細 10M-3 12M-148 25M-23 315

細 10M-4 細 12M-2 細 10M-6 298

細 10M-5 細 12M-3 細 10M-6 313

細 10M-6 12M-148 25M-23 541

細 9M-1 住宅區 細 10M-6 99

細 8M-1 25M-31 15M-41 217

細

部

計

畫

劃

設

註：表內長度應依核定圖實地測量分割為準。

2-6

圖2-1 現行細部計畫示意圖

細部計畫道路用地

文中

文小

公

兒

第一種住宅區

文中用地

文小用地 兒童遊樂場用地

公園用地

公兼兒 公園兼兒童遊樂場用地

文高 文高用地

市 市場用地

停 停車場用地

排水道用地住宅區

第一之一種住宅區

第五種商業區住1

圖 例

細部計畫範圍線

道路用地

第一之一種住宅區(註)

住1-1

廣場兼停車場用地

10 25 50 100 M0 10 25 50 100 M0 10 25 50 100 M0

廣兼停

商業區

商5

住1-1(註)

兒123

市85停111

廣兼停12

公94

文高19

電力8

兒125

停114

市87

向上路

特 三 號 道 路

永 春

東 路

永

春

東

七

路

五 權

西 路

永 春

路

30M

15M-41

20M-1 00

→細12M-1

20M-117

(20M-91)

15M-133

(25M-23)

→細9M-1

細12M-1←

→細10M-2細10M-2←

→細

12M-2

細12M

-2←

細10M

-3←→

細10M

-3

→細10M-5

細10M-5←

細10M

-6←

→細

10M-6

細10M-4←

細10M

-1←

→細10M-4

(25M-52)

25M-31

20M-109

15M-116

(30M-28)

(12M-148)

→細8M-1

細8M

-1←

→細10M-1

文小70

文中46

公兼兒15

廣兼停112

(細)公兼兒2

(細)公兼兒3

(細)公兼兒1

住1-1

住1-1

住1-1

住1-1

住1-1

住1-1住1-1

住1-1住1-1

住1-1

住1-1

住1-1住1-1

住1-1

商5

商5

住1-1

住1-1(註)

住1-1(註)住1-1 住1-1

住1-1住1-1(註)

住1-1

住1-1

住1-1

住1

住1

住1

住1

住1-1

住1-1住1-1

住1

住1

住1-1

2-7

(六)土地使用分區管制及都市設計管制要點

土地使用管制計畫為實施都市計畫、管制人口及各種活動之分佈

與強度的主要工具，藉以達到都市實質性、經濟性及社會性等建設目

標。本細部計畫區承台中市都市計畫主要計畫相關內容之指導並依都

市計畫法、都市計畫法臺灣省施行細則及都市計畫細部計畫審議原則

等相關規定，訂定本細部計畫土地使用分區及都市設計管制要點。

一、本要點依都市計畫法第 32 條及同法台灣省施行細則第 35 條規定訂定之。

二、本細部計畫區內之建築及土地使用，應依本要點之規定，本要點

未規定者，適用其他有關法令之規定，其用語亦同。

三、本要點用語定義如下：

(一)獨戶住宅：僅含一個住宅單位之獨立建築物。

(二)雙併住宅：含有兩個住宅單位，彼此在平行面基地相連之建築物。

(三)連棟住宅：含三個以上相連住宅單位之建築物，每一住宅單位之左右

以牆與其他住宅單位分隔，並有單獨出入之通路可供進出者。

(四)集合住宅：含有三個以上住宅單位，具有共同基地及共同空間或設備

之建築物。

(五)基地線：建築基地之界線。

(六)前面基地線：基地臨接道路之基地線，臨接二條以上道路者，由建築

基地申請人任選一側為前面基地線。

(七)後面基地線：基地線與前面基地線不相交且其延長線與前面基地線（或

其延長線）形成之內角未滿四十五度者，內角在四十五度以上時，以

四十五度線為準。

(八)側面基地線：基地線之非屬前面基地線或後面基地線者。

(九)基地深度：基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。

(十)基地寬度：

1.平均寬度：同一基地內兩側面基地線間之平均水平距離。

2-8

2.最小寬度：同一基地內兩側面基地線間之最小水平距離。

(十一)前院：沿前面基地線之庭院。

(十二)後院：沿後面基地線之庭院。

(十三)側院：沿側面基地線留設而不屬前院或後院之庭院。

(十四)前院深度：建築物前牆中心線與前面基地線間之前院水平距離。

(十五)後院深度：建築物後牆中心線與後面基地線間之後院水平距離。

(十六)側院寬度：建築物側牆中心線與該側面基地線間之側院平均水平距

離，最小淨深度不得小於一公尺。

(十七)建築物高度比：建築物各部分高度與自各該部分起量至面前道路對

側道路境界線之最小水平距離之比。建築物不計建築物高度者及不

計建築面積之陽台、屋簷、雨遮等，得不受建築物高度比之限制。

建築基地臨接或面前道路對側有公園、綠地、廣場、河川、體

育場、兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、行水區、湖

泊、水堰或其他類似空地者，其建築物高度比之計算，得將該等寬

度計入。

(十八)離街裝卸場：道路外供貨車裝卸貨物之場所或空間。

四、本細部計畫區內住宅區及商業區之使用管制如下：

(一)第一種住宅區：專供興建獨戶或雙併住宅使用，禁止作非住宅使用，

但得為幼稚園、托兒所等使用。

(二)第一之一種住宅區：除限制工業、大型商場（店）、飲食店及殮葬服務

業（含辦公室）之使用外，其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區

相關規定管制。

(三)第五種商業區：依都市計畫法台灣省施行細則商業區相關規定管制。

2-9

五、本計畫住宅區及商業區內之建築基地應符合下列各項規定：

項 目 住宅區 商業區 備 註

細分區 第一種 住宅區

第一之一種住宅區

第 五 種 商 業 區

最高建蔽率(％) 50 50 60

最高容積率(％) 140 140 180 上限容積率(％) 210 250 360

最小基地面積(㎡) 140 140 －

最高高度比 1.5 1.5 － 前院深度(M) 6 6 5 後院深度(M) 3 3 2 得兼作防火間隔

側院寬度(M) 1.5 － － 一宗基地得單側留設

基地最小面寬(M) 7 7 － 註：1.住宅區依主要計畫規定，不適用建築技術規則有關建築基地設置開放空間獎勵容積規定。 2.第一之一種住宅區（註）內土地及建築物之使用，於本要點發布前已取得建築執照者，得依原領

建築執照繼續使用。市地重劃後分配土地未符合最小基地寬度及深度之規定者，得依「台中市畸

零地使用規則」及「台中市建築管理自治條例」之規定辦理，不受前表前院深度、後院深度、基

地最小面寬、最小基地面積之限制。 3.上限容積率包含實施容積移轉及其他容積獎勵規定之總計。

六、本計畫區內各項公共設施用地之建蔽率與容積率不得超過下表之

規定：

項 目 建蔽率（％） 容積率（％） 備註

學校用地（文中、文小） 50 150

公園兼兒童遊樂場用地 15 30

廣場兼停車場用地 10 20

七、建築退縮規定

本計畫區內各種土地使用分區及公共設施用地之退縮建築規

定原則如下（無遮簷人行步道留設位置詳圖 2-2)：

(一)住宅區及商業區依第五點所留設之前院中，住宅區臨建築線部分應留

設四公尺作為無遮簷人行道；商業區臨建築線部份應留設五公尺作為

無遮簷人行步道。建築物如有設置圍牆之必要者，其圍牆應採鏤空設

計（詳圖 2-3），所設之圍牆高度不得超過 2 公尺（不含大門及車道入

口），其中實牆部份最高不得超過 0.6 公尺，其餘應為透空欄杆，且視

2-10

覺穿透率不得低於 40％。

(二)學校用地面臨計畫道路部分應退縮建築，退縮部分得計入法定空地，

並依下列規定辦理：

1.應有一側退縮建築至少 10 公尺，供綠化、人行步道、停車及學生接送專用車道等使用。

2.其他臨計畫道路部分應退縮建築至少 6 公尺，其中距道路境界線四公尺部分應作為無遮簷人行道。

八、為鼓勵建築基地之整體合併建築使用、設置公益性設施及實施綠

美化，訂定下列獎勵措施：

(一)建築物提供部分樓地板面積供下列使用，得增加所提供之樓地板面

積。但以不超過基地面積乘以該基地容積率之 30％為限。

1.私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之樓地

板面積在 100 平方公尺以上，並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管理營運者。

2.建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核准者。

(二)為鼓勵基地整體開發建築，得依下列規定增加興建樓地板面積：

整體開發建築基地規模 增加興建樓地板面積

3,000 平方公尺（含）以上 基地面積×基準容積率×10％

4,000 平方公尺（含）以上 基地面積×基準容積率×15％

完整街廓整體開發 基地面積×基準容積率×20％

(三)為鼓勵本計畫區加速開發建設，建築基地於市地重劃完成之日起算，

於三年以內申請建造執照者得增加興建樓地板面積，但以不超過基地

面積乘以基準容積率之 20％為限。

(四)為維護本計畫地區之都市景觀、環境衛生及公共安全，尚未開發建築

之公有土地，目的事業主管機關應主動實施綠、美化。而預期三年內

2-11

不開發建築，面積超過 330 平方公尺（100 坪）之私有土地，得由土地

所有權人向本府建設局景觀工程課提出綠、美化計畫，經審查通過並

實施至建築施工前，於開發建築時得酌予獎勵容積率。惟開發建築前

須由本府都市設計審議委員會依其綠、美化成本等各項因素進行審

查，且申請面積超過 3000 平方公尺者，另須提出交通影響評估，以決

定其獎勵之容積率。

前項獎勵之容積率最高不得超過 5％，且經本府核發都市設計審定

書後，應於六個月內申請建築執照，未依期限提出申請建築執照，撤

銷其容積獎勵。

(五)前述依第二、三、四款之容積獎勵合計不得超過基準容積率之 40％。

九、本計畫區除第一種住宅區外之建築基地，適用「台中市實施都市

計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」之規定。

十、停車空間

本計畫建築物附設停車空間設置標準依下列規定：

(一)住宅區建築物應附設停車空間，依其建築樓地板面積每 150 平方公尺

之樓地板面積，需設置一輛停車位計算，其餘數部分滿 75 平方公尺需

增設一輛停車位；且除第一之一種住宅區（註）內之建築物外，每戶

至少設置一輛停車位。但停車空間以汽車坡道集中留設於地下室且停

車數量在前開設置標準兩倍以內留設者，其樓地板面積得不計入容積

計算。

(二)商業區建築物應附設停車空間，依其建築樓地板面積每 100 平方公尺，

需設置一輛停車位，其餘數部分滿 50 平方公尺需增設一輛停車位。

(三)前二類以外之建築物，依建築技術規則設計施工編第 59 條規定辦理。

十一、建築景觀及基地綠美化

建築基地內之法定空地面積二分之一以上，應栽植花、草、樹

木予以綠化，其綠化工程應納入建築設計圖說於請領建造執照時一

併核定之，覆土深度草皮應至少 20 公分、灌木應至少 50 公分、喬木應至少 100 公分。

2-12

十二、招牌廣告物

本計畫區內設置廣告招牌應依「台中市申請設置招牌廣告物及

豎立廣告物執行要點」之規定辦理。

十三、都市設計審查

本計畫區內下列公、私有重大工程及公共建築應納入都市設計

審查。

(一)公用事業建築申請案之總樓地板面積超過 10,000 平方公尺者。

(二)住宅區及商業區建築高度超過十二層（不含十二層）或住宅區建築基

地面積超過 6000 平方公尺者、商業區建築基地面積超過 3000 平方公

尺者。

(三)依「臺中市公有建築應送都市設計審議委員會審議要點」規定應提都

市設計審議之公有建築。

(四)依本要點第九點或其他法規規定給予之獎勵容積，加上容積移轉移入

容積，總增加容積超過其基準容積 60％者。

(五)古蹟及歷史建築再利用者。

十四、離街裝卸場

(一)裝卸車位數量：本計畫區內建築物，應依下表規定設置離街裝卸場：

建 築 物 用 途 使用樓地板面積 FA（㎡）裝 卸 車 位 數 （ 部 ）備 註FA

(二)裝卸空間標準：

1.最小裝卸空間尺度：

種類 長度（公尺） 寬度（公尺） 淨高（公尺）

小貨車 6.0 2.5 2.7

大貨車 13.0 4.0 4.2

備註：淨高於斜坡面時，應以平行間距為標準。

2.前述最小空間不包括車道、操作空間及裝卸平台等空間。

3.每滿 10 部裝卸車位數量要求時，應於其中設置一部大貨車之裝卸空間。

4.裝卸空間之出入車道距外圍二條道路境界交叉點最少應有 15 公尺。

5.裝卸空間應單獨設置，且不得佔用前院與指定留設之公共開放空間及法定停車空間。

2-14

2-15

圖2-2 現行計畫無遮簷人行步道留設位置示意圖

退縮部份其中四公尺為無遮簷人行道

圖 例

細部計畫範圍線

退縮部份其中五公尺為無遮簷人行道

兒123

市85停111

廣兼停12

公94

文高19

電力8

兒125

停114

市87

文小70

文中46

公兼兒15

廣兼停112

公兼兒1

(細)公兼兒2

(細)公兼兒3

向上路

特 三 號 道 路

永 春

東 路

永

春

東

七

路

五 權

西 路

永 春

路

30M

15M-41

20M-1 00

→細12M-1

20M-117

(20M-91)

15M-133

(25M-23)

→細9M-1

細12M-1←

→細10M-2細10M-2←

→細

12M-2

細12M

-2←

細10M

-3←→細

10M-3

→細10M-5

細10M-5←

細10M

-6←

→細

10M-6

細10M-4←

細10M

-1←

→細10M-4

(25M-52)

25M-31

20M-109

15M-116

(30M-28)

(12M-148)

住1-1

住1-1

住1-1

住1-1

住1-1

住1-1

住1-1

住1-1 住1-1

住1-1

住1-1(註)

住1-1住1-1

住1-1

住1-1

住1-1住1-1

住1-1

住1-1

住1-1

商5

商5

住1-1(註)

住1-1(註)

→細8M-1

細8M

-1←

→細10M-1

(細)

住1-1

住1-1

住1

住1

住1

住1-1 住1-1住1

住1-1

住1住1-1

住1

2-16

圖2-3 現行計畫住宅區建築物前院退縮示意參考圖

第三章 地區發展現況及課題分析

壹、自然環境分析

一、地形地勢

本計畫區位於臺中盆地上，地勢平坦，計畫區南北長約 1400

公尺，東西寬約 300-500 公尺不等。

二、氣候

根據中央氣象局臺中氣象站民國 93 年氣候資料統計顯示，本

計畫區全年平均溫度約為 23.4℃，最高溫出現在夏季 6-8 月，最

低溫在冬季 1、2 月間，冬夏溫差不超過 13 度，終年氣候溫和宜

人。民國 93 年總年降水量約在 2260.7 公厘左右，全年降水日數

達 94 日，雨量集中在 7、8 月間，10 月至次年 2 月為降雨稀少的

乾季，因受盆地地形屏障，夏秋之際鮮少受颱風侵害，平均溼度

為 72.5％。

三、地質土壤

本計畫區位於臺中盆地，地形地質構造為沖積層，其為臺中

市分布最廣之地層，係由現有河流沖積而成。

圖 3-1 本計畫區地質分佈示意圖

資料來源：經濟部中央地質調查研究所。

3-1

四、水文

主要有鎮平溪支線由北向南流經本計畫區，至於計畫區範圍

外西側有筏仔溪流經。

圖 3-2 本計畫區水文分佈示意圖

3-2

貳、社會經濟環境分析

一、人口分析

(一)人口成長

本計畫區行政區包括臺中市南屯區三厝、新生及永定里部分範

圍，根據臺中市戶政統計資料，截至民國 98 年 12 月底止，三里人口統計約 14,546 人，詳表 3-1 所示。

表 3-1 臺中市、南屯區及本計畫區所在各里近年人口統計分析表

臺中市 南屯區 新生里 永定里 三厝里* + + 年份

(人) 成長率

(％)(人)

成長率

(％) (人) (人) (人) (人)

成長率

(％)

89 965,790 - 123,287 - 1,691 4,254 16,008 21,953 -

90 983,694 1.85 127,769 3.64 1,704 4,309 17,938 23,951 9.10

91* 996,706 1.32 132,001 3.31 1,702 4,527 6,412 12,641 -

92 1,009,387 1.27 135,899 2.95 1,730 4,526 6,901 13,157 4.08

93 1,021,292 1.18 138,674 2.04 1,767 4,514 7,252 13,533 2.86

94 1,032,778 1.12 139,808 0.82 1,766 4,418 7,391 13,575 0.31

95 1,044,392 1.12 143,597 2.71 1,785 4,800 7,584 14,169 4.38

96 1,055,898 1.10 145,983 1.66 1,856 4,900 7,773 14,529 2.54

97 1,066,128 0.97 148,206 1.52 1,864 5,257 7,758 14,879 2.41

98 1,073,635 0.70 150,884 1.81 1,666 4,985 7,895 14,546 -2.24 註：臺中市於民國 91 年 2 月進行里界調整。調整前後本細部計畫區皆包括新生、永定及三厝里，惟調

整後原三厝里劃分為三和、三厝、三義等 3里，鄰里相關人口組成改變。

資料來源：臺中市主計室、南屯區戶政事務所。

本計畫區位處之南屯區，近年人口成長雖趨緩，但成長率仍為臺

中市整體兩倍以上，顯示南屯區在臺中市具有持續蓬勃發展潛力。進

一步觀察，本計畫區所在各里(新生、永定、三厝里)之人口成長趨勢，

在里界調整前後人口亦呈現成長狀況。

(二)戶數戶量

臺中市、南屯區及本計畫區所在各里，其戶數皆呈現成長狀態，

近五年平均戶量約在 2.9-3.1 人/戶。

3-3

表 3-2 臺中市、南屯區及本計畫區所在各里近年戶數、戶量統計分析表

臺中市 南屯區 新生里 永定里 三厝里* + +

年份 (戶)

戶量

(人/戶) (戶)

戶量 (人/戶)

(戶) (戶) (戶) (戶) 成長率

(％)

戶量

(人/戶)

89 307,505 3.14 38,657 3.19 406 1,240 5,728 7,374 - 2.98

90 317,310 3.10 40,567 3.15 416 1,284 6,352 8,052 9.19 2.97

91* 324,902 3.07 42,211 3.13 423 1,359 2,154 3,936 - 3.21

92 332,772 3.03 43,871 3.10 435 1,356 2,311 4,102 4.22 3.21

93 339,730 3.01 45,046 3.08 441 1,363 2,427 4,231 3.14 3.20

94 347,392 2.97 45,801 3.05 459 1,360 2,486 4,305 1.75 3.15

95 353,682 2.95 47,463 3.03 484 1,532 2,530 4,546 5.60 3.12

96 361,503 2.92 48,794 2.99 515 1,602 2,619 4,736 4.18 3.07

97 369,363 2.89 50,082 2.96 528 1,780 2,621 4,929 4.08 3.02

98 377,296 2.85 51,616 2.92 483 1,687 2,700 4,870 -1.20 2.99 註：臺中市於民國 91 年 2 月進行里界調整。調整前後本計畫區皆包括新生、永定及三厝里，惟調整後

原三厝里劃分為三和、三厝、三義里，鄰里相關戶數戶量組成改變。

資料來源：臺中市主計室、南屯區戶政事務所。

二、產業活動

(一)就業結構

觀察臺中市歷年就業結構可發現，以服務業為主之行業組成型態

已成型，農業比例降低，製造業因近年引入中部科學園區及精密機械

園區開發，比例有顯著成長，服務業則持續成長。

表 3-3 臺中市歷年就業者行業結構統計表 單位：%

工 業 年 別 農 業

合 計製 造 業其 他 服 務 業

84 年 2.90 33.69 23.15 10.54 63.41 85 年 2.27 30.97 21.99 8.98 66.86 86 年 2.27 29.31 20.89 8.42 68.42 87 年 1.72 28.07 20.24 7.83 70.20 88 年 1.83 28.25 20.63 7.62 69.92 89 年 1.13 27.57 20.24 7.33 71.30 90 年 0.82 27.03 19.99 7.01 72.14 91 年 0.82 27.54 20.63 6.91 71.64 92 年 1.17 26.66 19.83 6.83 72.17

3-4

工 業 年 別 農 業

合 計製 造 業其 他 服 務 業

93 年 1.12 26.55 19.60 6.95 72.33 94 年 0.59 28.04 20.69 7.35 71.37 95 年 0.49 27.99 20.68 7.31 71.51 96 年 0.61 28.27 21.09 7.18 71.12 97 年 0.73 29.26 22.18 7.08 70.02 平均數 1.32 28.51 20.85 7.67 70.17

資料來源：行政院主計處人力資源調查統計年報。

(二)工商業發展

1.臺中市

以民國 95 年底臺中市工商及服務業概況可發現，工業部門從業員工比例較 90 年減少 2.67％，係因產業結構調整，及近期景氣趨緩所致；服務業部門則增加 2.67％。而其中工商及服務業從業員工達 37 萬人之多，佔當年底臺中市總人口數三分之一以上，可見其對就業貢獻之重要性。

表 3-4 臺中市工商及服務業企業單位員工人數變動概況表

9 0 年 底 9 5 年 底 行 業 別

人 數（ ％ ）人 數（ ％ ） 增 減 數

增減比較

（ ％ ）

礦 業 及 土 石 採 取 業 75 0.02 （D） - - -

製 造 業 78,296 24.23 90,594 24.15 12,298 -0.08水 電 燃 氣 業 6,337 1.96 （D） - - - 營 造 業 22,739 7.04 24,126 6.43 1,387 -0.61

工

業

部

門 小 計 107,447 33.25 114,720 30.58 7,273 -2.67批 發 及 零 售 業 110,482 34.19 121,709 32.44 11,227 -1.75住 宿 及 餐 飲 業 15,255 4.72 27,242 7.26 11,987 2.54運輸、倉儲及通信業 17,150 5.31 22,003 5.86 4,853 0.56金 融 及 保 險 業 15,590 4.82 7,231 1.93 -8,359 -2.90不 動 產 及 租 賃 業 6,983 2.16 23,657 6.31 16,674 4.15專業、科學及技術服務業 13,107 4.06 13,390 3.57 283 -0.49醫 療 保 健 業 14,966 4.63 25,041 6.67 10,075 2.04文化、運動及休閒服務業 6,496 2.01 8,996 2.40 2,500 0.39其 他 服 務 15,688 4.85 11,171 2.98 -4,517 -1.88

服

務

業

部

門

小 計 215,717 66.75 260,440 69.42 44,723 2.67總 計 323,164 100.00 375,160 100.00 51,996 0.00資料來源：90 年、95 年臺閩地區工商及服務業普查報告。

註：（D）表示不陳示數值以保護個別資料。

3-5

2.各行政區

依據 90 年及 95 年度工商普查資料，臺中市各行政區在 95年底工商及服務業場所單位以西屯區 9,987 家最多，其次分別為北屯區、西區，除中區僅有 2,946 家外，其餘各區均在 5,000 家以上。另根據從業員工人數來統計，以西屯區 119,838 人佔最多，依次為北屯區及南屯區。

而本計畫區位處之南屯區，5 年來不論在企業單位之成長（52.33％）及從業人口之增加（36.32％）皆屬快速，顯示南屯區在產業發展上持續蓬勃發展。

表 3-5 臺中市各分區工商及服務業場所員工人數變動概況表

年 底 場 所 單 位 數 （ 家 ）年 底 員 工 人 數 （ 人 ）分 區

9 0 年 9 5 年 增減率％ 9 0 年 9 5 年 增減率％

中 區 2,590 2,946 13.75 15,722 18,083 15.02

東 區 5,701 6,178 8.37 22,111 24,105 9.02

南 區 5,505 6,818 23.85 25,778 30,618 18.78

西 區 8,032 9,718 20.99 54,487 53,240 -2.29

北 區 8,006 10,356 29.35 44,159 50,376 14.08

西 屯 區 9,987 13,805 38.23 81,652 119,838 46.77

南 屯 區 6,285 9,574 52.33 42,614 58,092 36.32

北 屯 區 8,851 12,067 36.33 43,656 58,417 33.81

總 計 54,957 71,462 30.03 330,179 412,769 25.01 資料來源：90 年、95 年臺閩地區工商及服務業普查報告。

參、土地使用現況

一、土地使用

本計畫區內大多數土地目前已進行整地工程階段，現況僅有

零星房舍散佈於本計畫區內。以下茲分別就本細部計畫區主要土

地使用情形及現況面積概述如下：

(一)住宅使用

本計畫區內住宅多數已拆除，其餘主要分佈於主要道路如五權西

3-6

路、永春路及永春東路兩側，以及散佈於本細部計畫區東南側及北側

之既成聚落，現況住宅使用面積合計約為 3.53 公頃，佔本計畫區面積

7.29%。

(二)商業使用

本計畫區內現況商業使用多聚集於五權西路旁，以汽車維修、一

般零售等商業為主，且多為店舖式住宅或臨時性搭建之建築。現況商

業使用面積合計約為 1.28 公頃，約佔本計畫區面積 2.64％。

(三)工業使用

本計畫區內現況工業使用主要係鄰近五權西路及永春東七路周

邊，面積合計約為 1.81 公頃，約佔本計畫區面積 3.74％。

(四)空地或雜草地

空地或雜草地為本計畫區內現況之主要土地使用型態，面積合計

約 39.65 公頃，佔本計畫區 81.89％。

(五)其他使用

其他本計畫區內之土地使用現況，詳表 3-6 及圖 3-3 所示。

表 3-6 本計畫區內土地使用現況面積表

使 用 項 目 使 用 面 積 ( 公 頃 ) 百 分 比 ( ％ )商 業 使 用 1.1943 2.22 住 宅 使 用 3.4724 6.46 工 業 使 用 1.8164 3.38 空 地 或 雜 草 地 39.0029 72.51 河 川 溝 渠 1.2598 2.34 宗 教 使 用 0.5590 1.04 墓 地 0.0175 0.03 倉 庫 使 用 0.3355 0.62 活 動 中 心 0.0093 0.02 道 路 使 用 6.1237 11.38 總 計 53.7908 100.00 註：調查日期民國 99 年 1月。

資料來源：本計畫整理。

3-7

3-8

圖3-3 本計畫區土地使用現況示意圖

二、建築物使用現況

本計畫區內多數建築物目前已拆除，且於細部計畫中已劃設 3

處第 1-1 種住宅區（註）供部分住宅保留。

另在本計畫區內建築物結構分佈情形方面，係以鐵皮結構之

臨時建築物為主，其主要分佈於五權西路兩側，磚造建築物則主

要為本計畫區既成聚落之老舊建築，另在五權西路、永春路及永

春東路兩旁分布零星新建之加強磚造住宅。

在建築物樓層數部分，由於本計畫區內多為鐵皮結構建物，

因此樓層數大多為 2 樓以下，少部分建築樓層為 3-5 樓。

3-9

3-10

圖3-4 本計畫區建築物使用現況圖

南屯天主堂 福德廟

向上路西南側永春東路側第1-1種住宅區（註）

永春東路往西 五權西路-永春七路交叉口

三、公共設施開闢現況

細部計畫區內所劃設之公共設施用地，除道路用地以外，其

餘皆未開闢。

道路用地部分，已開闢聯外道路包括五權西路、永春路、永

春東路、向上路及 30M 特三號道路、永春東七路至永春路部分路

段。

肆、交通系統現況

本細部計畫區交通系統現況按道路功能使用可概分為聯外幹道、主要

道路及地區出入道路，茲分別概述如下：

一、聯外幹道

本細部計畫區對外往周邊縣市、地區之主要聯絡道路，包括：

(一)五權西路

五權西路屬全市性主要東西向聯絡道路，現況道路寬度 30 公尺，

東西向穿越本細部計畫區北側，往西可銜接中彰快速道路及中山高速

公路，通往臺中工業區及龍井地區，向東可與市區聯絡。

(二)向上路（含 30M 特三號道路）

向上路與新開闢之特三號道路銜接，現況道路寬度 20 公尺，為本

細部計畫區對外聯絡南屯地區及市區的要道之一，其結合特三號道路

（30M 部分）形成通往龍井、中二高、臺中工業區、臺中港方向之主

要連絡道。

(三)永春東路

為本細部計畫區南側邊界道路，現況道路寬度 25 公尺，向西可接

永春路通往烏日及成功嶺方向，向東可聯繫南屯區主要南北向聯絡道

路。

(四)永春路

永春路現況道路寬度 12 公尺，兩側為本細部計畫區內主要住宅聚

落聚集之處。往東可接南屯路，為南屯區內主要聯絡道路。

3-11

二、主要聯絡道路

永春東七路位於本細部計畫區東側，其現況開闢至永春路

止，現況道路寬度為 20 公尺，未來將配合主要計畫拓寬為 25 公

尺，是本細部計畫區現況與南屯地區聯絡之南北向唯一道路。

三、地區出入道路

(一)既成道路

為本細部計畫區內現有聚落及工廠因應貨車及社區出入所興闢之

聯絡通道，其道路寬度約介於 3至 6公尺之間。

(二)產業道路

本細部計畫區為因應農業生產需求而自行留設之農路，其道路寬

度約 2至 4公尺。

3-12

3-13

圖3-5 本計畫區現況道路系統示意圖

往台中市南屯往台中市南屯區、西屯區區、西屯區

往台中市往台中市市中心區市中心區

往台中市往台中市市中心區市中心區

往台中市往台中市南屯區南屯區

往台中市往台中市南屯區、西區南屯區、西區

往中山往中山高速公路高速公路

往成功嶺往成功嶺方向方向

往環中路往環中路

伍、地權地價

本細部計畫區內土地權屬，除已開闢道路及部分零星土地外，其餘多

為私有土地。依地籍資料核算，公有土地部分約 16.3884 公頃，佔本細部計畫區面積比例為 30.47％，私有土地約 37.4024 公頃，佔本計畫區面積69.53％。

表 3-7 本計畫區內土地權屬面積表

權屬 面積(公頃) 比例(％) 公有 16.3884 30.47 私有 37.4024 69.53 總計 53.7908 100.00

註：1.表內面積應依地籍謄本及實地測量分割面積為準。

2.公私共同共有部份依其持分比例分別納入公有、私有計算。

3-14

3-15

圖3-6 本計畫區土地權屬分佈示意圖

陸、發展課題與對策研擬

課題一：保存計畫區內之宗教建築，以維護周邊民眾宗教信仰中心。

說 明：

1.原規劃於細部計畫公兼兒 1用地之三厝里三興福德廟及公兼兒 3用地

之永定里福德祠，因現況主要建物皆位於公園兼兒童遊樂場用地上，

未來辦理重劃後恐遭拆除並影響上述兩宗教建物之後續使用。

2.天主教區南屯教會坐落本細部計畫東側永春東路以南位置，原規劃細

10M-6 計畫道路穿越其主體建物，影響教堂範圍完整性及利用。

對 策：配合各寺廟及教堂之使用保留需求，調整原規劃公園兼兒童遊樂場用地及道路系統，避免形成現有建物之破壞，以維護周邊民眾宗教信仰

中心。

課題二：部分道路系統規劃產生不完整且畸零土地，影響後續建築。

說 明：原規劃細 10M-3 計畫道路與南側永春東路斜交角度過大，致使重劃配地後之住宅區臨接馬路寬度狹小(約 5-6 公尺)，不符現有土地使用分區管制規範住宅區基地最小面寬 7 公尺之相關規定，影響後續利用。

對 策：建議重新檢視該區出入道路之規劃，調整計畫道路線型，使鄰近住宅區用地能符合相關使用規範。

課題三：現有保留社區地籍鑑界成果與都市計畫樁位產生部分偏差。

說 明：本細部計畫區永春路南側保留社區規劃原則係參考原地籍分割界線為劃設依據，惟經辦理實際地籍鑑界後發現，現行公告都市計畫樁位與地籍

鑑界成果產生部分偏差，致部分保留建物位於現有計畫道路，與原規劃

保留原意相違，並恐影響地主權益，應妥為因應調整。

對 策：建議依規劃原意配合地籍鑑界成果適當調整都市計畫道路位置，以完整保留現有建物。

3-16

課題四：配合計畫區內珍貴老樹遷移養護計畫規劃所需利用空間。

說 明：

1.本計畫區臨永春路及編號 20M-100 計畫道路附近地區，現有經臺中市

政府公告列管編號第 31 號之歷史珍貴茄冬老樹(老樹位置詳圖 3-7)，

因該珍貴老樹座落於本計畫區主要計畫道路，前經民國 97 年 5月 16

日由台中市府相關單位及自辦市地重劃會共同召開珍貴老樹遷移事宜

會議(詳附件三)，會議決議該老樹應「原地保留，不予遷移」，並請重

劃會就工程技術及交通動線規劃模擬處理方案。

2.後經自辦市地重劃會與當地里長及民意代表就珍貴老樹協調作業施工

及後續維養計畫協調結果(詳附件四)，決議自道路邊緣線起向東留設

6米寬之綠地面積，以提供老樹未來樹冠生長空間。

對 策：依據 97 年 5 月 16 日召開本計畫珍貴老樹遷移協調會結論及與地方協調結果，除以道路工程方式保留現有珍貴老樹外，並臨永春路及編號

20M-100 計畫道路街廓，規劃退縮留設 6 公尺公園兼兒童遊樂場用地，除提供老樹未來樹冠生長空間外，並能提供周邊住宅社區公共性開放

空間需求。

→細10M-2

→細

10

M-3

永 春 路

住1-1

住1-1(細)公兼兒2

公告列管編號公告列管編號第第3131號老樹號老樹

圖 3-7 臺中市政府公告列管編號第 31 號老樹分佈位置示意圖

3-17

課題五：部分土地使用分區管制規定配合現行辦理原則修訂。

說 明：臺中市政府為利實施土地使用管制及建築管理，已於民國 96 年 3 月完成「變更台中市部分細部計畫（土地使用分區管制要點）專案通盤檢

討」案，且近年來台中市整體開發地區之其他單元亦陸續完成細部計

畫擬定作業。本計畫之土地使用分區管制要點於民國 95 年 8 月擬定完成，為利於全市細部計畫之土地使用分區管制規定之統一，及減少業

務主管單位實際執行困擾，部份條文需配合檢討修訂之，以符合現行

法令或政策執行。

對 策：建議依「變更台中市部分細部計畫（土地使用分區管制要點）專案通盤檢討案」之訂定原則及已發布實施之台中市整體開發地區其他單元

細部計畫土地使用分區管制要點為檢討依據，統一修訂本計畫之土地

使用分區管制要點，內容包含文字、用語定義、空地綠化獎勵措施、

建築景觀及基地綠美化等條文，以求齊一性，並利於業務主管單位實

際之執行。

3-18

第四章 變更理由及變更內容

壹、變更理由

本案檢討變更事項，依其變更事項性質，彙整為使用分區變更及使用

分區管制要點變更等兩類。

一、使用分區變更事項

(一)為保存本計畫區內三塊厝里三興福德廟之完整性，經地方里民反映及

南屯區公所召開會議決定維持該寺廟，該項決議經臺中市政府都市發

展處 97 年 10 月 21 日中都計字第 0970027072 號函(附件一)致重劃會

建議審慎處理在案。本次變更配合相關會議決議，調整原公園兼兒童

遊樂場用地劃設範圍，以維護周邊民眾宗教信仰中心。為配合三興福

德廟活動使用，於北側臨 30 米特三號道路規劃廣場用地以預留寺廟適

當活動空間，另有關配合寺廟保留劃設住宅區範圍，考量使用現況，

另於計畫書載明該範圍不受現行土地使用分區管制規範住宅區基地最

小面寬 7公尺及最小基地規模 140 ㎡之使用限制規定。

(二)計畫區內天主教臺中教區南屯教會經原細部計畫規劃 10M-6 計畫道路

系統穿越，導致教堂無法完整保留，經市府邀集各相關單位先後針對

教堂保留問題進行五次協調會，並於臺中市政府 98 年 11 月 19 日府都

計字第 0980298959 號函之「天主教台中教區南屯教堂陳情案第五次協

調會」會議紀錄中做出結論(附件二)，保留教堂主體建築，並調整原

規劃計畫道路。本次檢討配合教堂保留需求並降低道路系統調整所產

生之交通衝擊，檢討變更原都市計畫道路並沿排水溝規劃 6M 人行步道

銜接永春路，並規範鄰接人行步道之住宅區未來建築物出入口不得面

臨 6米人行步道，以避免車行形成永春路及南屯路口交通影響。

(三)永春路南側保留社區現行公告都市計畫樁位與地籍鑑界成果產生部

分偏差，致部分保留建物位於現有計畫道路，與原規劃依地籍範圍保

留原意相違，並恐影響地主權益，配合地籍鑑界成果予以調整。

(四)考量原規劃細 10M-3 計畫道路與南側永春東路斜交角度過大，致使重

4-1

劃配地後之住宅區臨接馬路寬度狹小(約 5-6 公尺)，不符現有土地使

用分區管制規範住宅區基地最小面寬 7 公尺之相關規定，故予以變更

調整道路線型，使鄰近住宅區用地能符合相關使用規範。

(五)永定里福德祠原座落於本計畫區內公園兼兒童遊樂場用地(細公兼兒

3)，為確保廟宇保存之需要及完整性，依廟宇建物主體位置，調整原

公園兼兒童遊樂場用地劃設範圍。

(六)為保留現有經臺中市政府公告列管編號第 31 號之歷史珍貴茄冬老樹，

規劃退縮留設公園兼兒童遊樂場用地，除提供老樹未來樹冠生長空間

外，並能提供周邊住宅社區公共性開放空間需求。

(七)為維持細部計畫區內各項開放性公共設施用地之劃設水準，有關變更

原各項開放性公共設施用地為其他使用分區部分，應選擇區內其他適

當地點進行劃設補足。

二、使用分區管制要點變更事項

依據都市計畫法台灣省施行細則及變更台中市部分細部計畫

（土地使用分區管制要點）專案通盤檢討案之相關規定，檢視本

計畫區之土地使用分區管制要點，檢討修訂內容包含文字、用語

定義、空地綠化獎勵措施、建築景觀及基地綠美化等條文，以求

齊一性，並利於實際執行。

貳、變更內容

相關變更計畫內容詳見表 4-1 變更計畫內容綜理表、表 4-2 變更面積增減統計表、圖 4-1 變更位置示意圖、圖 4-2 至圖 4-6 各案變更計畫示意圖及表 4-3 土地使用分區管制要點修訂前後對照表所示。

4-2

表 4-1 變更內容綜理表

變更內容 編號

位置 原計畫(公頃) 新計畫(公頃)

變更理由

第一之一種住宅

區(0.0223) 廣場用地

(0.0223)

1

特三號道

路(30M 部分)南側、細 10M-1計畫道路

北側

公園兼兒童遊樂

場用地 (細公兒1)(0.0391)

第一之一種住宅

區(0.0391)

1.為保存本計畫區內三塊厝里三興福德廟之完整性，配合相關會議決

議，調整原公園兼兒童遊樂場用地

劃設範圍，以維護周邊民眾宗教信

仰中心。 2.配合三興福德廟活動使用，於北側臨 30 米特三號道路規劃廣場用地以預留寺廟適當活動空間。

第一之一種住宅

區(0.0209)

第一種住宅區

0.0230) (

人行步道用地

(0.0439)

第一種住宅區

(0.0418) 道路用地

(0.0418)

第一種住宅區

(0.0351)

2

計畫區東

側 、

12M-148號計畫道

路 ( 永 春路)南側

道路用地

(0.0703) 第一之一種住宅區(0.0352)

1.計畫區內天主教臺中教區南屯教會經原細部計畫規劃 10M-6 計畫道路系統穿越，導致教堂無法完整

保留，經市府邀集各相關單位先後

針對教堂保留問題進行五次協調

會，決議保留教堂主體建築，並調

整原規劃計畫道路。 2.本次檢討配合教堂保留需求並降低道路系統調整所產生之交通衝

擊，檢討變更原都市計畫道路並沿

排水溝規劃 6M 人行步道銜接永春路，避免車行。形成永春路及南屯

路口交通影響 第一之一種住宅

區(0.0032) 道路用地(0.0081) 第一之一種住宅

區(註)(0.0049) 3

細 10M-4號計畫道

路兩側保

留社區 第一之一種住宅區(0.0079)

道路用地

(0.0079)

永春路南側保留社區現行公告都市

計畫樁位與地籍鑑界成果產生部分

偏差，致部分保留建物位於現有計畫

道路，與原規劃依地籍範圍保留原意

相違，並恐影響地主權益，配合地籍

鑑界成果予以調整。

4-3

表 4-1 變更計畫內容綜理表(續) 變更內容 編

號 位置

原計畫(公頃) 新計畫(公頃)變更理由

第一之一種住

宅區(0.0195) 道路用地

(0.0195)

4

25M-23號 道 路

( 永 春 東路)北側

道路用地

(0.0247)

第一之一種

住宅區

(0.0247)

原規劃細 10M-3 計畫道路與南側永春東路斜交角度過大，致使重劃配地

後之住宅區臨接馬路寬度狹小，不符

現有土地使用分區管制規範住宅區

基地最小面寬 7 公尺之相關規定，故予以變更調整道路線型，使鄰近住宅

區用地能符合相關使用規範。

第一種住宅區

(0.0600)

公園兼兒童

遊樂場用地

(細公兒 3) (0.0600) 5

細 9M-1計畫道路

北側 公園兼兒童遊樂場用地(細公兒 3) (0.0600)

第一種住宅

區(0.0600)

永定里福德祠原座落於本計畫區

內公園兼兒童遊樂場用地(細公兼

兒 3)，為確保廟宇保存之需要及

完整性，依廟宇建物主體位置，調

整原公園兼兒童遊樂場用地劃設

範圍。

6

永春路及

編 號

20M-100計畫道路

附近地區

第一之一種住

宅區(0.0168)

公園兼兒童

遊樂場用地

(細公兒 4) (0.0168)

為保留現有經臺中市政府公告列

管編號第 31 號之歷史珍貴茄冬老

樹並預留未來樹冠生長空間，臨計

畫道路規劃公園兼兒童遊樂場用

地，除提供老樹生長利用空間，並

能提供周邊住宅社區公共性開放

空間需求。

7 土地使用

分區管制

要點

原土地使用分

區管制要點

修訂後土地

使用分區管

制要點 詳見土地使用分區管制要點對照表。

註：表內面積應以核定圖實地分割測量面積為準。

4-4

表 4-2 變更面積增減統計表 項目 變 1 案 變 2 案 變 3 案 變 4 案 變 5 案 變 6 案 變7案 合計

第 1 種住宅區 -0.0297 +0.0000 -0.0297 第 1-1 種住宅區 +0.0168 +0.0143 -0.0047 +0.0052 -0.0168 +0.0148 第 1-1 種住宅區(註) +0.0049 +0.0049 第五種商業區 +0.0000

土地使用分區 分區小計 +0.0168 -0.0154 +0.0002 +0.0052 +0.0000 -0.0168 -0.0100

公兼兒 15 +0.0000 (細)公兼兒 1 -0.0391 -0.0391(細)公兼兒 2 0.0000 (細)公兼兒 3 +0.0000 +0.0000(細)公兼兒 4 +0.0168 +0.0168

公園兼兒童遊樂場用地

公兼兒小計 -0.0391 +0.0000 +0.0168 -0.0223廣場兼停車場用地 +0.0000文中用地 +0.0000文小用地 +0.0000廣場用地 +0.0223 0.0223道路用地 -0.0285 -0.0002 -0.0052 -0.0339 人行步道用地 +0.0439 +0.0439

公共設施用地

公共設施小計 -0.0168 +0.0154 -0.0002 -0.0052 +0.0000 +0.0168

土地使用分區管制要點變更

+0.0100 計畫總面積 +0.0000 +0.0000 +0.0000 +0.0000 +0.0000 +0.0000 +0.0000

註：表內面積應以核定圖實地分割測量面積為準。

4-5

10 25 50 100 M0 10 25 50 100 M0 10 25 50 100 M0

N

比例尺:一千分之一 單位:公尺

向上路

特三號道路

永 春

東 路

五 權

西 路

永 春 路

永

春

東

七

路

30M

15M-41

20

M-100

→細12M-1

20M-117

(20M-9

1)

15M-133

(25M-23)

→細

9M-1

細12M-1←

→細10M-2細10M-2←

→細

12M

-2細

12M

-2←

→細

10M

-3

→細10M-5

細10M-5←

細10M

-6←

細10M

-1←

→細10M-4

(25M

-52)

25M

-31

20M-109

15M-116

(30M-28)

(12M-148)

→細8M-1

細8M

-1←

→細10M-1

→細

10M-6

細10M-4←

細10M

-3←

兒123

市85停111

廣兼停12

公94

文高19

兒125

停114

市87

文小70

文中46

公兼兒15

廣兼停112

(細)公兼兒2

住1-1

住1-1

住1-1

住1-1

住1-1

住1-1住1-1

住1-1住1-1

住1-1

住1-1

住1-1住1-1

住1-1

商5

商5

住1-1

住1-1(註)

住1-1(註)住1-1 住1-1

住1-1住1-1(註)

住1-1

住1-1

住1-1

住1

住1

住1-1

住1-1住1-1

住1

住1

住1-1

住1 住1

住1-1

住1-1(註) 住1-1住1-1

住1

→ 細

6M-1

←

住1

(細)公兼兒1

住1-1

(細)公兼兒4

(細)公兼兒3

住1

住1-1

(細)廣

住1-1 住1-1

(細)公兼兒3

圖4-1 變更位置示意圖

變1

變2

變3

變4

變5

變6

4-6

變更第一種住宅區為道路用地

變更圖例

變更第一種住宅區為人行步道用地

變更第一之一種住宅區為公園兼兒童遊樂場用地

變更第一之一種住宅區為道路用地

變更第一之一種住宅區為人行步道用地

公兼兒

變更道路用地為第一種住宅區

變更道路用地為第一之一種住宅區

住1

住1-1

變更公園兼兒童遊樂場用地為第一之一種住宅區住1-1

變更道路用地為第一之一種住宅區(註)

變更第一種住宅區為公園兼兒童遊樂場用地

變更公園兼兒童遊樂場用地為第一種住宅區住1

公兼兒

變更第一之一種住宅區為廣場用地

住1-1(註)

廣

細部計畫道路用地

文中

文小

公

兒

第一種住宅區

文中用地

文小用地

兒童遊樂場用地

公園用地

公園兼兒童遊樂場用地

文高 文高用地

市 市場用地

停 停車場用地

排水道用地

住宅區

第一之一種住宅區

第五種商業區

住1

圖 例

細部計畫範圍線

道路用地

第一之一種住宅區(註)

住1-1

廣場兼停車場用地

商業區

商5

住1-1(註)

廣場用地廣

公兼兒

廣兼停

30M

(30M

-28)

→細

10

M-1

公兼

兒15

(細)

公兼

兒1

住1

-1住

1-1

廣

住1

-1住

1-1

(細)

圖4

-2

變1

案變

更計

畫示

意圖

4-7

住1

-1

變更

圖例 變更

公園

兼兒

童遊

樂場

用地

為第

一之

一種

住宅

區

變更

第一

之一

種住

宅區

為廣

場用

地廣

→細10M-6

細10

M-4

←

住1-1

住1-1

住1

住1-1

住1

住1

→ 細6M-1 ←

圖4

-3

變2

案變

更計

畫示

意圖

4 -8

變更

第一

種住

宅區

為道

路用

地

變更

圖例

變更

第一

種住

宅區

為人

行步

道用

地

變更

第一

之一

種住

宅區

為人

行步

道用

地

變更

道路

用地

為第

一種

住宅

區

變更

道路

用地

為第

一之

一種

住宅

區

住1

住1

-1

永 春

路

→細

10

M-4

(12M

1)

(細)

公兼

兒2

住1-1

(註)

住1-1

住1-1

住1-1

(註)

住1-1

住1-1

圖4

-4

變3

案變

更計

畫示

意圖

4-9

住住11-- 11

變更

圖例

變更

第一

之一

種住

宅區

為道

路用

地

變更

道路

用地

為第

一之

一種

住宅

區住

1-1

變更

道路

用地

為第

一之

一種

住宅

區(註

)住

1-1

(註)

住住11

-- 11

圖4

-5

變4

案變

更計

畫示

意圖

4--10

→細

10M

-5

細10M-3←

住1-1

住1-1

住1-1

(註)

住1

-1

變更

圖例

變更

第一

之一

種住

宅區

為道

路用

地

變更

道路

用地

為第

一之

一種

住宅

區住

1-1

→細

9M-1

細10

M-5

←

住1-1

住

住1

住1

(細)公

兼兒

3

住1

(細)公

兼兒

3

圖4

-6 變

5案

變更

計畫

示意

圖

4--11

變更

圖例 變

更第

一種

住宅

區為

公園

兼兒

童遊

樂場

用地

公兼

兒

變更

公園

兼兒

童遊

樂場

用地

為第

一種

住宅

區住

1

→細10M-3

住1-1

(細)

公兼

兒4

圖4

-7 變

6案

變更

計畫

示意

圖

4--12

公兼

兒

變更

圖例

變更

第一

之一

種住

宅區

為公

園兼

兒童

遊樂

場用

地

表 4-3 土地使用分區管制要點修訂前後對照表 原條文 修正後條文 備註

一、本要點依都市計畫法第 32 條及同法台灣省

施行細則第 35 條規定訂定之。

維持原條文。 --

二、本細部計畫區內之建築及土地使用，應依

本要點之規定，本要點未規定者，適用其他

有關法令之規定，其用語亦同。

維持原條文。 --

三、本要點用語定義如下：

(一)獨戶住宅：僅含一個住宅單位之獨立

建築物。

(二)雙併住宅：含有兩個住宅單位，彼此

在平行面基地相連之建築物。

(三)連棟住宅：含三個以上相連住宅單位

之建築物，每一住宅單位之左右以牆

與其他住宅單位分隔，並有單獨出入

之通路可供進出者。

(四)集合住宅：含有三個以上住宅單位，

具有共同基地及共同空間或設備之建

築物。

(五)基地線：建築基地之界線。

(六)前面基地線：基地臨接道路之基地

線，臨接二條以上道路者，由建築基

地申請人任選一側為前面基地線。

(七)後面基地線：基地線與前面基地線不

相交且其延長線與前面基地線（或其

延長線）形成之內角未滿四十五度

者，內角在四十五度以上時，以四十

五度線為準。

(八)側面基地線：基地線之非屬前面基地

線或後面基地線者。

(九)基地深度：基地前面基地線與後面基

地線間之平均水平距離。

(十)基地寬度：

1.平均寬度：同一基地內兩側面基地線

間之平均水平距離。

2.最小寬度：同一基地內兩側面基地線

間之最小水平距離。

(十一)前院：沿前面基地線之庭院。

三、本要點用語定義如下：

(一)獨戶住宅：僅含一個住宅單位之獨立

建築物。

(二)雙併住宅：含有兩個住宅單位，彼此

在平行面基地相連之建築物。

(三)連棟住宅：含三個以上相連住宅單位

之建築物，每一住宅單位之左右以牆

與其他住宅單位分隔，並有單獨出入

之通路可供進出者。

(四)集合住宅：含有三個以上住宅單位，

具有共同基地及共同空間或設備之建

築物。

(五)基地線：建築基地之界線。

(六)前面基地線：基地臨接道路之基地

線。

(七)後面基地線：基地線之延長線與前面

基地線(或其延長線)平行或形成之內

角未滿四十五度者，內角在四十五度

以上時，以四十五度線為準；基地臨

接二條以上道路者，由建築基地申請

人任選未臨接道路之其他一側為後面

基地線。

(八)側面基地線：基地線之非屬前面基地

線或後面基地線者。

(九)基地深度：基地前面基地線與後面基

地線間之平均水平距離。

(十)基地寬度：

1.平均寬度：同一基地內兩側面基地線

間之平均水平距離。

2.最小寬度：同一基地內兩側面基地線

間之最小水平距離。

參考「變更台

中市部分細

部計畫(土地

使用管制要

點)專案通盤

檢討案」之訂

定原則修訂

相關文字。

4-13

原條文 修正後條文 備註

(十二)後院：沿後面基地線之庭院。

(十三)側院：沿側面基地線留設而不屬前

院或後院之庭院。

(十四)前院深度：建築物前牆中心線與前

面基地線間之前院水平距離。

(十五)後院深度：建築物後牆中心線與後

面基地線間之後院水平距離。

(十六)側院寬度：建築物側牆中心線與該

側面基地線間之側院平均水平距離，

最小淨深度不得小於一公尺。

(十七)建築物高度比：建築物各部分高度

與自各該部分起量至面前道路對側道

路境界線之最小水平距離之比。建築

物不計建築物高度者及不計建築面積

之陽台、屋簷、雨遮等，得不受建築

物高度比之限制。

建築基地臨接或面前道路對側有

公園、綠地、廣場、河川、體育場、

兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面

式停車場、行水區、湖泊、水堰或其

他類似空地者，其建築物高度比之計

算，得將該等寬度計入。

(十八)離街裝卸場：道路外供貨車裝卸貨

物之場所或空間。

(十一)前院：沿前面基地線之庭院。

(十二)後院：沿後面基地線之庭院。

(十三)側院：沿側面基地線留設而不屬前

院或後院之庭院。

(十四)前院深度：建築物前牆中心線與前

面基地線間之前院水平距離。

(十五)後院深度：建築物後牆中心線與後

面基地線間之後院水平距離。

(十六)側院寬度：建築物側牆中心線與該

側面基地線間之側院平均水平距離。

(十七)建築物高度比：建築物各部分高度

與自各該部分起量至面前道路對側道

路境界線之最小水平距離之比。建築

物不計建築物高度者及不計建築面積

之陽台、屋簷、雨遮等，得不受建築

物高度比之限制。

建築基地臨接或面前道路對側有

公園、綠地、廣場、河川、體育場、

兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面

式停車場、行水區、湖泊、水堰或其

他類似空地者，其建築物高度比之計

算，得將該等寬度計入。

(十八)離街裝卸場：道路外供貨車裝卸貨

物之場所或空間。

四、本細部計畫區內住宅區及商業區之使用管

制如下：

(一)第一種住宅區：專供興建獨戶或雙併

住宅使用，禁止作非住宅使用，但得

為幼稚園、托兒所等使用。

(二)第一之一種住宅區：除限制工業、大

型商場（店）、飲食店及殮葬服務業（含

辦公室）之使用外，其餘依都市計畫

法台灣省施行細則住宅區相關規定管

制。

(三)第五種商業區：依都市計畫法台灣省

施行細則商業區相關規定管制。

四、本細部計畫區內住宅區及商業區之使用管

制如下：

(一)第一種住宅區：專供興建獨戶或雙併

住宅使用，禁止作非住宅使用，但得

為幼稚園、托兒所等使用。

(二)第一之一種住宅區：除限制工業、樓

地板面積超過 500 平方公尺之大型商

場（店）、樓地板面積超過 300 平方公

尺之大型飲食店及殮葬服務業（含辦

公室）之使用外，其餘依都市計畫法

台灣省施行細則住宅區相關規定管

制。

(三)第五種商業區：依都市計畫法台灣省

明確訂定第

一之一種住

宅區限制使

用項目之用

地規模。

4-14

原條文 修正後條文 備註

施行細則商業區相關規定管制。

五、本計畫住宅區及商業區內之建築基地應符

合下列各項規定： 項 目 住宅區 商業區 備 註

細分區 第一種住宅區

第一之一種住宅區

第五種商業區

最高建蔽率(％) 50 50 60 最高容積率(％) 140 140 180 上限容積率(％) 210 250 360 最小基地面積

(㎡) 140 140 －

最高高度比 1.5 1.5 －

前院深度(M) 6 6 5

後院深度(M) 3 3 2 得兼作防火

間隔

側院寬度(M) 1.5 － － 一宗基地得單側留設

基地最小面寬(M)

7 7 －

註：1.住宅區依主要計畫規定，不適用建築技術規則有關建築基

地設置開放空間獎勵容積規定。

2.第一之一種住宅區（註）內土地及建築物之使用，於本要點發布前已取得建築執照者，得依原領建築執照繼續使

用。市地重劃後分配土地未符合最小基地寬度及深度之規

定者，得依「台中市畸零地使用規則」及「台中市建築管理自治條例」之規定辦理，不受前表前院深度、後院深度、

基地最小面寬、最小基地面積之限制。

3.上限容積率包含實施容積移轉及其他容積獎勵規定之總計。

五、本計畫住宅區及商業區內之建築基地應符

合下列各項規定： 項 目 住宅區 商業區 備 註

細分區 第一種住宅區

第一之一種住宅區

第五種商業區

最高建蔽率(％) 50 50 60 最高容積率(％) 140 140 180 上限容積率(％) 210 250 360 最小基地面積

(㎡) 140 140 －

最高高度比 1.5 1.5 － 前院深度(M) 6 6 5

後院深度(M) 3 3 2 得兼作防火

間隔

側院寬度(M) 1.5 － － 一宗基地得單側留設

基地最小面寬(M)

7 7 －

註：1.住宅區依主要計畫規定，不適用建築技術規則有關建築基地設置開放空間獎勵容積規定。

2.第一之一種住宅區（註）內土地及建築物之使用，於本

要點發布前已取得建築執照者，得依原領建築執照繼續使用。市地重劃後分配土地未符合最小基地寬度及深度

之規定者，得依「台中市畸零地使用規則」及「台中市

建築管理自治條例」之規定辦理，不受前表前院深度、後院深度、基地最小面寬、最小基地面積之限制。

3.上限容積率包含實施容積移轉及其他容積獎勵規定之總

計。 4.配合三興福德廟保留劃設住宅區範圍，該範圍不受住宅

區基地最小面寬 7 公尺及最小基地規模 140 ㎡之使用限

制規範。(保留範圍詳圖 5-5 所示)

有關配合計

畫區內三興

福德廟保留

劃設住宅區

範圍，確保現

況使用，增列

其劃設住宅

區範圍排除

基地最小面

寬 7公尺及最

小基地規模

140 ㎡之使用

限制規定。

六、本計畫區內各項公共設施用地之建蔽率與

容積率不得超過下表之規定：

項 目 建蔽率（％） 容積率（％） 備註

學校用地（文中、文小） 50 150

公園兼兒童遊樂場用地 15 30

廣場兼停車場用地 10 20

維持原條文。 --

七、建築退縮規定

本計畫區內各種土地使用分區及公

共設施用地之退縮建築規定原則如下

（無遮簷人行步道留設位置詳圖十四)：

(一)住宅區及商業區依第五點所留設之前

院中，住宅區臨建築線部分應留設四

公尺作為無遮簷人行道；商業區臨建

築線部份應留設五公尺作為無遮簷人

行步道。建築物如有設置圍牆之必要

者，其圍牆應採鏤空設計（詳圖十五

），所設之圍牆高度不得超過 2公尺（不

七、建築退縮規定

本計畫區內各種土地使用分區及公

共設施用地之退縮建築規定原則如下

（無遮簷人行步道留設位置詳圖5-6)：

(一)住宅區及商業區面臨計畫道路部分

應退縮 6 公尺建築，其中退縮部分應

臨建築線留設 4 公尺作為無遮簷人行

道；商業區退縮部分應臨建築線留設

5 公尺作為無遮簷人行步道。建築物

如有設置圍牆之必要者，其圍牆應採

鏤空設計（詳圖 5-7），所設之圍牆高

1.調整圖名序

號。

2.增列鄰接人

行步道之住

宅區未來建

築物出入口

不得面臨 6

米 人 行 步

道，以降低

使用交通系

統衝擊及維

4-15

原條文 修正後條文 備註

含大門及車道入口），其中實牆部份最

高不得超過 0.6 公尺，其餘應為透空

欄杆，且視覺穿透率不得低於 40％。

(二)學校用地面臨計畫道路部分應退縮建

築，退縮部分得計入法定空地，並依

下列規定辦理：

1.應有一側退縮建築至少 10 公尺，供綠

化、人行步道、停車及學生接送專用

車道等使用。

2.其他臨計畫道路部分應退縮建築至少

6 公尺，其中距道路境界線四公尺部

分應作為無遮簷人行道。

度不得超過 2 公尺（不含大門及車道

入口），其中實牆部份最高不得超過

0.6 公尺，其餘應為透空欄杆，且視

覺穿透率不得低於 40％。

(二)學校用地面臨計畫道路部分應退縮

建築，退縮部分得計入法定空地，並

依下列規定辦理：

1.應有一側退縮建築至少 10 公尺，供

綠化、人行步道、停車及學生接送專

用車道等使用。

2.其他臨計畫道路部分應退縮建築至

少 6公尺，其中距道路境界線四公尺

部分應作為無遮簷人行道。

(三)鄰接人行步道之住宅區未來建築物

出入口不得面臨人行步道。

護人行道正

常使用。

八、為鼓勵建築基地之整體合併建築使用、設

置公益性設施及實施綠美化，訂定下列獎勵

措施：

(一)建築物提供部分樓地板面積供下列使

用，得增加所提供之樓地板面積。但

以不超過基地面積乘以該基地容積率

之 30％為限。

1.私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝

術中心、兒童、青少年、勞工、老人

等活動中心、景觀公共設施等供公眾

使用；其集中留設之樓地板面積在100

平方公尺以上，並經目的事業主管機

關核准設立公益性基金管理營運者。

2.建築物留設空間與天橋或地下道連接

供公眾使用，經交通主管機關�