EE.tt. Edificio Dublé Almeyda (Rev. B)

7/24/2019 EE.tt. Edificio Dubl Almeyda (Rev. B)

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ESPECIFICACIONES TECNICAS

EDIFICIO DUBLE ALMEYDA II

INMOBILIARIA DUBL S.A.

Propietario

Carlos Mardones & Asociados

Arquitectos

REVISION B

15 09 - 2014


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Augusto Legua Sur 160 - Of. 72 Las Condes Fono: 2335 9475 [email protected]

ESPECIFICACIONES TECNICAS EDIFICIO DUBLE ALMEYDA II

UBICACION DE LA OBRA : Duble Almeyda 3401-3409-3415

Juan Enrique Concha 210 uoa

CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS : 66 departamentos

PROPIETARIO : Inmobiliaria Dubl S.A.

Rut : 76.301.438-0

Direccin del Propietario : Av. Pdte Riesco 5561, of. 502 - Las Condes

Representante Legal : Fernando Lathrop T.

Rut : 6.342.465-K

PROFESIONALES

Arquitectos : Carlos Mardones y Asociados, Arquitectos Ltda.

Carlos Mardones Santistevan

Juan Pablo Seguel S.

Carlos Andrs Mardones del Solar K.

Empresa Constructora :

Ingeniera Estructural : Cavalla Raby Lpez Ingeniera Estructural

Sergio Raby

Mecnica de Suelos : GEOCAV

Instalaciones

Electricidad : Grupo Elctrico Ingeniera Spa.

Jos Seplveda A. - Marcelo Sols A.

Agua Potable y Alcantarillado : Gonzalo Espinosa

Extracciones y Calefaccin : Nortem

Osvaldo Bustamante G.

Gas : Metrogas

Marcela Warnken

Basura : Packer - Larraguibel y Melo Ltda

Carolina Larraguibel.

Ascensores :

Inspeccin Tcnica de Obra :


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DISPOSICIONES GENERALES

0.1 Las exigencias de las presentes Especificaciones Tcnicas se refieren a la provisin y

calidad de los materiales que debern emplearse, y a la construccin de las obras. Encaso de duda o discrepancia se deber consultar a los Arquitectos. Los materialesque se utilicen en la obra debern ser de primera calidad.

0.2 Todos los materiales y procedimientos de ejecucin cumplirn con las exigenciasindicadas en estas Especificaciones Tcnicas, los planos de Arquitectura y deDetalles, los planos de Clculo e Instalaciones y sus respectivas especificacionestcnicas y las aclaraciones e instrucciones de los Arquitectos e ITO (InspeccinTcnica de Obras), en el Libro de Obras.

0.3 Se mantendr en la Obra durante todo su desarrollo:

a) Juego completo de planos de Arquitectura, Clculo e Instalaciones.b) Las presentes Especificaciones Tcnicas y sus aclaraciones.

c) Las Especificaciones Tcnicas de Clculo e Instalaciones.d) El Libro de Obras.e) Certificado de Ensaye de Materiales.f) Permiso de Edificacin.

0.4 Documentos del Proyecto: Los documentos de carcter tcnico que definan la obra aejecutar son los siguientes:

Los Planos Generales de Arquitectura.Los Planos de Detalles de Arquitectura.Las presentes Especificaciones Tcnicas Generales.Los Planos de Estructuras.Las Especificaciones Tcnicas Estructuras.Los Planos y Especificaciones Tcnicas de Instalaciones Domiciliarias (Electricidad,Telefona, Corrientes Dbiles, Instalaciones Sanitarias, Gas, Calefaccin, VentilacinForzada y Extraccin de Basura)El Estudio de Mecnica de Suelos.El proyecto de socalzado.Las Especificaciones Tcnicas de Movimiento de Tierras.Los planos y especificaciones tcnicas de reas Verdes y de riego.El proyecto de pavimentacin exterior aprobado por el SERVIU

0.5 Relacin de Prioridad: En todos los planos prevalecen los planos de arquitecturasobre los planos de clculo y de especialidades. Cualquier discrepancia ser resueltapor el Arquitecto.

a) Anotaciones de los Arquitectos en el Libro de Obra.b) Especificaciones Tcnicas de Arquitectura.c) Planos de Detalles de Arquitectura.

d) Planos de Arquitectura.e) Planos de Clculo y sus Especificaciones.f) Planos de Instalaciones y sus Especificaciones.En todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo.

0.6 Cualquier duda en la interpretacin de los planos y/o Especificaciones Tcnicas serresuelta por los Arquitectos. Las comunicaciones entre la Empresa Constructora, el


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Arquitecto y la Inmobiliaria se har por medio escrito (Libro de Obra) o correoelectrnico, en este ltimo caso deber formalizarse posteriormente por Libro deObra. La Empresa Constructora ser responsable de estudiar y coordinar toda lainformacin contenida en los planos y especificaciones tcnicas antes de iniciar cadapartida y consultar a los Arquitectos en caso de encontrar discrepancias en lainformacin contenida en los documentos de los proyectos. Cualquier error en la obraconstruida que resulte de no aplicar lo indicado ser de cargo de la empresaconstructora. Cualquier mencin en las especificaciones que no se incluya en losplanos o que haya sido contemplada en los planos y omitidas en las especificaciones,se considerar incluidas en ambos.

0.7 Cualquier omisin o discrepancia existente entre las presentes especificacionestcnicas y/o los planos de arquitectura y/o los planos complementarios, deberquedar resuelta durante el perodo de estudio de la propuesta, sobre la base desolicitar al propietario las aclaraciones correspondientes. La serie de preguntas yrespuestas generadas en este proceso se entendern parte integrante de losantecedentes de la propuesta.

0.8 Se considerarn como cotas de piso terminado aquellas indicadas en los planos deplanta. Se harn los movimientos de tierras necesarios para producir las gradas yniveles de exteriores e interiores indicados en los planos de planta y en los cortes.

0.9 Previo al emplantillado de fundaciones se requerir la recepcin de los sellos defundaciones por parte del Ingeniero de Mecnica de Suelos, del Ingeniero Calculista yla Inspeccin Tcnica y exista constancia de la autorizacin mediante anotacin en elLibro de Obra.

0.10 Previo al hormigonado de cada elemento se requerir la revisin de la enfierradurapor el Ingeniero Calculista o la Inspeccin Tcnica y su aprobacin medianteanotacin en el Libro de Obras.

0.11 Previo a la ejecucin de cualquier elemento de terminacin, se presentar unamuestra para la aprobacin del Arquitecto.

0.12 Los colores y texturas de las terminaciones sern a eleccin del Arquitecto.

0.13 La obra deber mantenerse permanentemente aseada y ordenada. Se evitaracumular escombros provenientes de la construccin. La Empresa Constructoradeber hacerse cargo del desmontaje de construcciones e instalaciones provisorias, ysacar los restos de materiales y escombros existentes. El retiro de escombros sedeber hacer en los horarios estipulados por la Municipalidad.

0.14 Se deber considerar la mantencin de un sistema de seguridad en base a personalde vigilancia permanente, especialmente durante las noches y los fines de semana.

La vigilancia deber incluir la sala de ventas y departamento piloto. El cuidado yvigilancia de la obra deber prolongarse durante 30 das despus de obtenido elCertificado de Recepcin Municipal.

0.15 Deber consultarse cualquier partida complementaria que sea necesaria para laterminacin y habilitacin de los departamentos y recintos comunes, an cuando no


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est explcitamente especificada en los planos o Especificaciones Tcnicas. En todocaso cualquier modificacin que se haga en obra, tanto por el mandante o porcualquier otro profesional, que signifique una obra extraordinaria, deber seraprobada previamente por la Inmobiliaria.

0.16 Cuando la Empresa Constructora se vea obligada a reemplazar un materialespecificado, ya sea porque ha sido discontinuada su produccin y/o comercializacino bien porque su calidad es rechazada por la ITO, como tambin cuando solicite unasustitucin o modificacin que estime procedente, deber ser debidamentefundamentada y en especial calificada por los Arquitectos o Proyectistas deEspecialidades y aprobadas por escrito por el propietario y/o la ITO. El Arquitecto o laITO determinarn el material que reemplazar al especificado sin que esto signifiquecobros extraordinarios.

0.17 La Empresa Constructora deber considerar una provisin adicional para aquellosmateriales que necesiten reponerse o sustituirse durante el Perodo de Garanta, demodo que el reemplazo sea de iguales caractersticas. En caso contrario, deber

reemplazar paramentos o superficies completas o, incluso, recintos completos, depapel mural, revestimientos o pavimentos.

0.18 Sern de cargo y responsabilidad de la Empresa Constructora la obtencin de todoslos permisos necesarios para la construccin de las obras. En los permisos seincluyen la ocupacin de la va pblica, instalacin de gras, retiro de escombros, ycualquier permiso necesario para la construccin de las obras. Se excepta el pagodel permiso de edificacin que ser de cargo del propietario.

0.19 Sern de responsabilidad de la Empresa Constructora los posibles daos a terceros ovecinos y la reposicin de las obras de aceras, pavimentos de calzada y soleras en lava pblica.

0.20 Normas Nacionales: Sern aplicables todas las normas nacionales relacionadas conla construccin y calidad de los materiales. La Obra se ejecutar en conformidad a lasnormas legales y tcnicas vigentes, a las recomendaciones de los fabricantes y lasinstrucciones que los Arquitectos y la Inspeccin Tcnica de Obra (ITO) indiquen ensus visitas a la obra. El desconocimiento de la existencia de una norma, reglamento oinstructivo de un servicio no exime al contratista de su aplicacin en la obra. Sernaplicables todas las leyes, decretos y disposiciones reglamentarias relativas apermisos, aprobaciones, derechos, impuestos e inspecciones fiscales, municipales yen general, todas aquellas referentes a la construccin y en especial las referentes alas leyes de calidad de la vivienda. Se aplicarn las siguientes normas sin que suenumeracin sea excluyente de otras normas aplicables a la construccin:

Ley General de Urbanismo y Construcciones.Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones .Plan Regulador y su Ordenanza Local vigente.

Ley de Copropiedad Inmobiliaria. (Ley N 19.537)Normas Tcnicas Oficiales del Instituto Nacional de Normalizacin.Normas relativas a la calidad y clase de los materiales y los mtodos de muestreo yensayes.Normas relativas al personal de operarios, medidas de seguridad y obrasprovisionales.


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Normas de Proteccin del Medio Ambiente y de Ruidos.Reglamento sobre proyectos y construcciones de redes de servicios pblicos de AguaPotable y Alcantarillado (RIDAA) y Gas (SEC).Normas, Instrucciones y Reglamentos de la Superintendencia de Electricidad yCombustibles.(SEC).Normas del SERVIU.Catlogos y recomendaciones de los fabricantes sobre el uso y aplicacin de losdistintos materiales que se utilicen en la obra y garantas cuando corresponda.

0.21 Libro de obras:Previo al inicio de las faenas deber abrirse el libro de obras. Esteser foliado y auto copiable y se entregar a la municipalidad al momento de larecepcin final.

0.22 Medidas de gestin y control de calidad: Durante la ejecucin de la obra se tomarnlas medidas de gestin y control de calidad que corresponde a la construccin, lascuales sern incorporadas al expediente en el momento de la recepcin final.

0.23 La Empresa Constructora deber efectuar procedimientos internos de control decalidad durante todo el proceso constructivo de modo de asegurar una ptima calidadde la edificacin. El propietario podr exigir ser informado de los procedimientosinternos de control de calidad que aplica la Empresa Constructora durante todo elproceso constructivo y podr solicitar la incorporacin de nuevos procedimientos. Sipara la aplicacin del control de calidad de una faena determinada, la EmpresaConstructora requiere aplicar rangos de tolerancia, deber hacerlo informando alpropietario el criterio y rango de tolerancia que pretende utilizar, el que requerir laaprobacin de la ITO. El propietario podr auditar el control de calidad que aplica laEmpresa Constructora para faenas especficas exigiendo que se le informeoficialmente que la faena ha sido sometida a control de calidad (Protocolo de Controlde Calidad). La ITO podr exigir a la Empresa Constructora que haga entrega de losprotocolos de control de calidad para constituir avance de faena. Si en cualquierproceso de auditoria, el propietario verifica faenas que, no obstante haber sido

sometidas a control de calidad y protocolizacin del mismo, no cumplen con losrangos de tolerancia establecida, dichas faenas debern ser retiradas del avancefsico de la obra hasta que se resuelva sobre su reparacin o demolicin.

0.24 Estudios y ensayes: Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales quesean requeridos para verificar la buena ejecucin de las obras. Durante los 15primeros das corridos despus de iniciadas las obras, la Empresa Constructoradeber hacer llegar a la ITO un Plan de aseguramiento de calidad de las obras. Enl se contemplarn todas las medidas necesarias para garantizar la buena calidad delos materiales y ejecucin de las obras, frecuencia de ensayes, anlisis de losresultados, procedimientos de control de calidad, normas de seguridad para lasfaenas, etc., Dicho plan de aseguramiento de calidad ser analizado y revisado porla ITO y aprobado por la Inmobiliaria. Se podr tomar como base el Manual deInspeccin Tcnica del MINVU.

0.25 La empresa constructora deber informar de inmediato a la mutual de seguridad y ala ITO, en cada ocasin en que se produzca un accidente, procediendo luego aelaborar y presentar a la ITO un informe, que establezca las causas por las cualesste se origin y las medidas adoptadas para evitar su repeticin.


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0.26 La empresa constructora entregar mensualmente a la ITO un informe que contendrun cuadro resumen de avance y un cuadro de costos comparndolos con los cuadroscorrespondientes de avance y costo de la propuesta.

0.27 La inmobiliaria, el Arquitecto y la ITO no sern responsables de los mtodos,tcnicas, secuencias o procedimientos de construccin que emplee la empresaconstructora, ni de las medidas de seguridad o programas correspondientes, ascomo tampoco sern responsables de las fallas o incumplimiento para realizar la obrapor parte de la empresa constructora conforme a los documentos del contrato.

0.28 Recepcin Municipal: La empresa constructora deber obtener todos los certificadosnecesarios para la Recepcin Final Municipal de la Obra. Entre otros, debeconsiderar:

- Instalaciones de agua potable.- Instalaciones de alcantarillado, evacuacin de aguas lluvias.- Instalaciones elctricas.- Instalaciones de gas.- Sistema extraccin de basura.- Instalaciones de alarmas y sensores de humo.- Instalacin de ascensores.- Instalacin de calderas.- Certificado de ensayos de hormign.- Certificado de elementos de seguridad.- Certificado de bomberos.- Certificado de urbanizacin.- Certificados de resistencia al fuego de tabiques.- Certificados de resistencia al fuego de puertas de escalas y otras exigidas por la

OGUC.- Certificados de resistencia de ventanas con antepechos bajos de acuerdo a lo

exigido por la OGUC.

- Y cualquier otro certificado o documento requerido por la Municipalidad parasolicitar la recepcin final municipal.

0.29 Planos as-built: Al trmino de la obra la Empresa Constructora deber entregar losplanos as-built de los siguientes proyectos de la Obra:

- Instalaciones Sanitarias (Alcantarillado, Aguas Lluvias y Agua Potable).- Instalacin Elctrica (Electricidad y Corrientes Dbiles).- Instalacin de Gas.- Climatizacin (Calefaccin, Ventilacin Forzada.- Ascensores.- Extraccin de Basuras.

0.30 Acceso a Piso Piloto: A los 120 das de iniciada la obra y hasta el trmino de lamisma, la empresa constructora deber habilitar un acceso desde la sala de ventas alpiso piloto. El trayecto desde la sala de ventas hacia el edificio deber serindependiente de la obra y en el interior del edificio deber disearse un trayecto quepermita circular sin el uso de casco, por su acabada condicin de seguridad. Esto


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significa proteger, o incluso techar, la circulacin y cerrar cualquier va decomunicacin con el resto de la obra, especialmente durante los das no laborales.

1 INSTALACION DE FAENAS

1.1 TRABAJOS PREVIOS

Demoliciones y despeje del terreno: Se ejecutarn las demoliciones de obrasexistentes (a nivel de acera adyacente) por parte del Mandante que sean necesariaspara la construccin de las obras, debiendo la Empresa Constructora nivelar elterreno en el rea que se ejecutar el replanteo y trazado.

1.2 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

Se construirn las obras provisorias necesarias para la ejecucin de la obra, las quedebern cumplir con las normas de Seguridad vigentes.

Todas las construcciones provisorias debern ser retiradas por el contratista altrmino de las faenas.

1.2.1 Oficinas Generales de la obra para las necesidades de la Empresa Constructora.

1.2.2 Oficina de Inspeccin Tcnica de Obra (ITO): El contratista deber construir unaoficina para la ITO de 10 m2, una sala de reuniones de 12 m2 y un bao (WC yL) para uso exclusivo de la ITO. Debern cumplir con los requisitos de privacidad,seguridad y confort apropiados para su uso. Estas oficinas se habilitarn con elmobiliario suficiente para poder funcionar, el que puede ser usado, pero en buenestado de conservacin. Esta oficina deber considerar un computador, telefona einternet para uso del ITO.

1.2.3 Bodegas de materiales y herramientas

1.2.4 Recintos para el personal de obra: Comedor, guardarropa y servicios higinicosconforme con las normas vigentes en relacin al nmero de artefactos de acuerdo ala cantidad de empleados y obreros de la obra. Al principio y al final de la obra serecurrir al empleo de baos qumicos (de no existir otra posibilidad).

1.2.5 Cierros provisorios al frente del terreno de 2,40 mts. de altura, en madera o tablerosconformados por placas y bastidores de 2 x 3 y los debidos arriostramientos. Loscierros irn pintados de acuerdo al diseo de publicidad de la obra. En todo momentolos cierros debern estar en buenas condiciones limpios y presentables. Se deberhacer un aseo peridico de los cierros y repintarlos cuando su pintura se deteriore.

1.2.6 Portn de acceso: deber permitir el ingreso de personas y camiones. Se har enmadera igual que el cierro provisorio.

1.2.7 Cierros medianeros perimetrales: Debern construirse y/o repararse completamentetodos los cierros interiores y muros que deslindan con terceros. En caso de cierrosnuevos la altura ser 2,00 mts. como mnimo. La empresa constructora serresponsable de la revisin del estado de los cierros y muros existentes y de su


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reparacin final a su costo para la entrega de la obra, los que debern repararsesegn la materialidad existente en cada caso.

1.2.8 Letrero de obra de 4 mts por 8 mts. Se detallar la obra por ejecutar, propietario,empresa constructora y profesionales que en ella intervengan.

1.3 EMPALMES E INSTALACIONES PROVISORIAS

Sern de responsabilidad del Contratista las instalaciones necesarias para la correctaejecucin de las obras. El Contratista ser responsable de solicitar, mantener y pagarlos empalmes provisorios de electricidad, agua, alcantarillado, telfono, gas, etc.,necesarios para el normal desarrollo de la obra.

La empresa constructora deber tramitar y obtener el empalme elctrico provisorio deconstruccin con carcter definitivo de la capacidad suficiente para sus necesidades.El costo del empalme ser de cargo de la inmobiliaria, siempre y cuando ste tenga elcarcter de definitivo. Los consumos totales, incluida la potencia instalada, sern de

cargo de la empresa constructora, hasta la Recepcin Provisoria de la Obra por partedel Mandante

Las instalaciones debern ser ejecutadas por personal autorizado y su mantencindeber ser revisada peridicamente por un experto de seguridad de alguna Mutual deSeguridad. La Inmobiliaria no se har responsable por los accidentes, daos ocualquier problema que se origine por la mala instalacin o mala utilizacin de estosservicios.

Los consumos sern de cargo del contratista hasta la Recepcin Provisoria. Parasolicitar la recepcin de la obra se deber acreditar estar al da en los pagos de estosconsumos.

1.4 PERMISOS, APORTES Y DERECHOS

Sern de cargo de la Inmobiliaria todos los derechos que deban cancelarse en laMunicipalidad, Serviu u otros servicios, para la construccin de la obra, incluido elPermiso de Edificacin y los aportes reembolsables a los Servicios Pblicos. Elreembolso de estos derechos sern de propiedad de la Inmobiliaria. Todos los pagosa los servicios pblicos que sean de cargo de la Inmobiliaria se efectuarn a travs dela Constructora previo VB de la Inmobiliaria.

La aprobacin del Permiso de Edificacin en la DOM ser de responsabilidad delArquitecto y cancelado por la Inmobiliaria.

La aprobacin en los servicios correspondientes de los proyectos de alcantarillado,agua, electricidad, gas y basura, sern de responsabilidad de los proyectistas.

1.5 GARANTIAS Y SEGUROS

Se debern considerar todas las garantas y seguros necesarios para la obra y estosdebern ser prorrogados hasta 60 das, despus del Certificado de RecepcinMunicipal. Los seguros deber incluir a los profesionales que visiten la obra en forma


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espordica. Entre otros, se debe considerar un Seguro Todo Riesgo deConstruccin y un Seguro de Responsabilidad Civil.

1.6 REPOSICION DE ACERAS, PAVIMENTOS Y CALZADAS

Las obras exteriores de reposicin de aceras, pavimentos y calzadas, originados pordaos derivados de la construccin, debern ser ejecutadas por contratistas inscritosen el SERVIU y sern de cargo de la empresa constructora, debiendo si procede,entregar las correspondientes garantas y realizar los trmites oficiales para surecepcin por los organismos pertinentes.

1.7 PROTECCIN Y RIEGO DE RBOLES

Los rboles en la va pblica frente a la propiedad y los que se encuentren dentro delpermetro de la obra se protegern con cerco de madera apropiado y se regarndurante todo el desarrollo de la obra. Se deber considerar el traslado de rbolesindicados en los planos.

2 OBRA GRUESA

Para la ejecucin de la obra gruesa, la Empresa Constructora se ajustar a los planosy Especificaciones Tcnicas de Estructuras entregadas por el Ingeniero Calculista.Sin embargo, se deber respetar las medidas y ejes de los planos de Arquitectura.La estructura ser en hormign armado.

La Empresa Constructora deber corroborar la concordancia entre los planos deClculo, Instalaciones y Arquitectura. Los planos de Arquitectura priman sobre losplanos de Clculo e Instalaciones. Cualquier discrepancia entre los planos deArquitectura, Clculo e Instalaciones ser resuelta por el Arquitecto. El contratistaser responsable de realizar esta revisin con la debida antelacin para lograr unabuena concordancia de los planos y evitar retrasos por modificaciones. Cualquiercosto adicional por falta de coordinacin en las obras de construccin ser de cargode la Empresa Constructora.

2.1 TRAZADOS Y NIVELES

El terreno se entregar en el estado en que se encuentra, siendo de responsabilidadde la Empresa Constructora la demolicin de construcciones existentes que no estna la vista si las hubiera y el despeje y nivelacin del terreno en el rea que seejecutar la obra.

Antes de iniciar las obras se efectuar un replanteo completo de los ejes y niveles. Sedebern trasladar los ejes principales a puntos inamovibles y accesibles en cualquiermomento de la ejecucin de la obra. El replanteo se efectuar mediante instrumentos

taquimtricos y manuales.

Se entregar a los Arquitectos un replanteo general de los ejes para su revisin yaprobacin mediante anotacin en el Libro de Obra. Asimismo, todas las recepcionesparciales de trazados y/o rectificaciones de estos debern quedar anotadas por elArquitecto o la ITO en el Libro de Obra. Slo se iniciarn obras de construccin de


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elementos estructurales cuando conste en el Libro de Obra la aprobacincorrespondiente del trazado.

Los ejes del edificio se indicarn mediante niveletas continuas en todo el contorno delas construcciones, marcando todos los ejes segn plano de Arquitectura y Clculo.

En el momento de realizar el trazado el Contratista deber corroborar los ejes deIngeniera con respecto a los de Arquitectura. Los planos de Arquitectura primansobre los planos de Clculo. Sin embargo, cualquier discrepancia ser notificada deinmediato al Arquitecto antes de ejecutar el replanteo de los elementos estructurales,quien resolver las diferencias.

Los ejes se materializarn mediante alambres colocados a suficiente altura para noobstruir las faenas de construccin.

El contratista verificar los niveles del terreno natural; para esto usar de preferenciainstrumentos pticos, eliminando el empleo de mangueras de nivel.

Los niveles de referencias (PR) se consignarn y marcarn sobre elementosinamovibles, los cuales, una vez aprobados por el Arquitecto, servirn para todareferencia en el transcurso de la obra.

El nivel del primer piso terminado (NPT) ser aquel que indica el plano respectivo deArquitectura. Durante el perodo de replanteo de niveles, el NPT ser revisado yaprobado por el Arquitecto mediante anotacin en el Libro de Obra. El nivel de pisoterminado del primer piso ser referido al nivel del punto de la rasante de la soleraque indique el Arquitecto.

2.2 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

Emparejamiento de terreno, excavaciones, rellenos y extraccin de escombros. Sedespejar y nivelar el terreno en el rea que se ejecutar el proyecto.

2.2.1 Entibaciones, Socalzados y Proteccin de Taludes: Se ejecutarn de acuerdo alProyecto de Entibaciones y Socalzados, las indicaciones del mecnico de suelos ydel calculista. Se consulta la construccin de todas las entibaciones, pilas desocalzado, anclajes, pantallas, puntales y restantes elementos requeridos pararealizar la excavacin en forma segura y sin daos para las construcciones y callesvecinas. Para la construccin de los taludes la empresa constructora deber contarcon la autorizacin requerida para hacer uso de las veredas cuando esto seanecesario. La empresa constructora ser responsable de mantener los taludes encondiciones seguras, tanto en lo concerniente a estabilidad como a erosin en todasaquellas excavaciones que permanezcan temporalmente abiertas. Para lo anteriordeber considerar la colocacin de una lechada de cemento en todo el permetro de

la excavacin, o cualquier sistema de socalzado que la ITO considere necesario, paraconservar inalterado el talud y evitar su desmoronamiento. De igual forma, laempresa constructora ser responsable de la desviacin de las aguas superficialespara mantener en seco las excavaciones. En el eventual caso que se produzcandeslizamientos o erosiones en los taludes de las excavaciones, la empresa


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constructora deber colocar a su cargo el relleno que se requiere, previa aprobacinde la ITO.

2.2.2 Excavaciones: Se harn los movimientos de tierra necesarios para obtener los nivelesindicados en los planos de planta y cortes. Los cortes en el terreno, excavaciones ysocalzados se ejecutarn de acuerdo al Informe de Mecnica de Suelos y al proyectocorrespondiente.

Se excavarn los volmenes sealados en el proyecto estructural en toda el rea bajola cota natural de terreno, los que se ejecutarn con mquina. Las excavaciones paralos cimientos tendrn el perfil que se indica en los planos de Clculo. En todas lasexcavaciones que se hagan a mquina, los ltimos 30 cm. sern excavados a mano.

El Contratista no podr dar comienzo a la ejecucin de las fundaciones sin quepreviamente se haya verificado la recepcin de los sellos de fundaciones por parte delIngeniero de Mecnica de Suelos, del Ingeniero Calculista y la Inspeccin Tcnica yexista constancia de la autorizacin en el Libro de Obra.

En caso de que por error se diera a las excavaciones mayor profundidad que laindicada en los planos de fundaciones, el nivel de fundacin ser recuperado segn loque indique el Ingeniero Calculista y ser de cargo de la empresa constructora.

Para las excavaciones junto a los medianeros, en caso de requerirlo, el Contratistadeber conseguir la autorizacin notarial del vecino correspondiente para poderejecutar estos trabajos. Se deber hacer un respaldo notarial con fotografas quemuestre el estado de los muros medianeros de los vecinos antes del inicio de lasobras. Se deber considerar la reparacin y/o reposicin de muros de terceros.

2.2.3 Rellenos Compactados: Se debern ejecutar los rellenos necesarios para obtener losniveles interiores y exteriores de Arquitectura. La compactacin se har en capas deespesor no mayores de 20 cm. con compactadores mecnicos ejecutando 6 pasadaspor punto y con el material y la humedad exigidos para este tipo de relleno conformea las instrucciones del Ingeniero de Mecnica de Suelos.

La ejecucin de rellenos deber ceirse a las especificaciones definidas en el estudiode Mecnica de Suelos, y se har con material granular, libre de escombros, races,materia orgnica arcillas expansivas. Todo exceso de excavacin horizontal paralas fundaciones se rellenar segn especificaciones del Ingeniero de Mecnica deSuelos.

2.2.4 Extraccin de escombros: Se deber retirar todo el material sobrante que no se utiliceen la obra. Se evitar acumular escombros provenientes de la construccin durante eltranscurso de la obra. El retiro de escombros deber hacerse en los horariosestipulados por la Municipalidad.

2.3 MOLDAJES

Los moldajes sern metlicos y debern ser rgidos, resistentes, estancos y limpios yque permitan superficies terminadas libres de imperfecciones. Su instalacin debeefectuarse de forma que queden perfectamente sujetos, para que durante la


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consolidacin y fraguado del hormign, no se produzcan movimientos ydeformaciones.

Los materiales empleados para los elementos resistentes de los moldajes sern decalidad estructural. Sus caractersticas de resistencia cumplirn con el empleorequerido de acuerdo a su dimensionamiento.

Los moldajes y alzaprimas, incluidas las uniones de todos los elementos, tendrn lasuficiente resistencia y rigidez para resistir sin asentamientos ni deformacionesperjudiciales para las estructuras, las cargas producidas durante el proceso dehormigonado y para que los elementos cumplan con las tolerancias establecidas enlas Especificaciones de Clculo.

Los desaplomes, desniveles o desalineamientos de los moldajes sern de acuerdo alas tolerancias mximas indicadas. En todo caso cualquier desalineamiento de stosde ms de 0,5 cms. deber ser reparado antes de vaciar el hormign.

Los moldajes sern lo suficientemente estancos como para impedir la prdida delechada durante el proceso de colocacin y vibracin del hormign.

Se dispondr de aberturas provisionales en la parte inferior de los moldajes de murosy pilares para facilitar la limpieza en los fondos antes de iniciar el hormigonado.Asimismo, debe consultarse la ejecucin de todas las pasadas que se indican enplanos de arquitectura y de instalaciones, tales como shafts, descargas de artefactossanitarios, ductos de basura, ventilaciones, etc.

Los elementos de gran dimensin como losas y vigas con luces superiores a 5 mts.debern ejecutarse con una contraflecha que deber determinar el IngenieroCalculista.

El Arquitecto o la ITO podrn rechazar el uso de un moldaje si su superficie nogarantiza un perfecto acabado.

No se permitir el uso de moldaje en base a tableros de madera o alzaprimas decuartones de madera. Slo se permitir el uso de alzaprimas metlicos y stosdebern permitir su fcil nivelacin.

La superficie terminada deber ser tal, que slo requiera un mnimo de tratamientoprevio a la aplicacin de revestimientos, pinturas o papel mural.

Los moldajes podrn impregnarse con productos que faciliten el desmolde, siempreque esto no produzca manchas en el hormign o impida la buena adherencia de losestucos y/o materiales de terminacin.

El uso sucesivo de los moldajes estar condicionado a la reparacin y limpieza destos, tenindose presente que stos podrn ser rechazados por el Arquitecto o laITO si no cumplen con las exigencias tanto estructurales como de terminacin. Losmoldajes sern reemplazados cuando el uso los halla deformado, no siendo posiblecumplir las tolerancias especificadas.


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Si la superficie terminada no es apta a juicio del Arquitecto y/o la ITO, la empresaconstructora deber estucar los paos defectuosos a su costo.

En los muros exteriores de fachada, la obra de hormign deber ejecutarse a plomo(superficies y cantos) en toda la altura del edificio. De no conseguirse, se consultaruna base de estuco previo a la terminacin de la fachada a costo de la empresaconstructora.

Sin perjuicio de cumplir con las tolerancias mximas indicadas en lasEspecificaciones de Clculo, debern respetarse las siguientes tolerancias mximasde obra gruesa:

Desviaciones y desplazamientos

* Desviaciones respecto a la vertical +- 5 mm/10 m

* Desviaciones de nivel +- 5 mm/10 m

* Desviaciones en ejes en planta +- 3 mm/10 m

Variacin de dimensiones

* Vanos +- 5 mm

* Espesor +- 5 mm

* Posicin de Armaduras +- 5% de su distanciamiento terico

Las tolerancias indicadas para desviaciones de la vertical y desviaciones de nivelsern reducidas a 3 mm/10 m. en todas las lneas y aristas muy visibles de la obra y

en ningn caso sobrepasarn el total de 20 mm. en toda la altura del edificio.

El cumplimiento de las tolerancias especficas en el prrafo anterior ser sometido aun control sistemtico durante la construccin.

La reparacin de cualquier desperfecto ser asumida por la empresa constructora.

2.4 ACERO

Incluye la provisin, doblado y colocacin del acero en barras para hormign armado.Las dimensiones, calidad del acero, secciones, posicin, empalmes y recubrimientossern las que especifiquen los planos de estructuras, los listados que loscomplementan y las especificaciones de clculo. Sus caractersticas sern deacuerdo a las normas INN. El acero ser de procedencia nacional, marca CAP oalternativas autorizadas por el calculista y la ITO. En todo caso no se podrn mezclaraceros de distinta procedencia.

Especial cuidado deber tenerse de mantener las barras de acero en las posicionesindicadas en los planos respectivos y en los detalles contenidos en los Planos yEspecificaciones de Clculo. Especial precaucin se tomar en las losas durante la


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instalacin de los tubos elctricos y caeras de instalaciones de agua potable y gasde manera de no desplazar la enfierradura durante el hormigonado. Para ello deberdisponerse de espaciadores u otros dispositivos adecuados, aceptados por elIngeniero Calculista y disponer de refuerzos que eviten el descenso de las armadurassuperiores durante el proceso de hormigonado. El no cumplimiento de estasdisposiciones ser causal para que al Ingeniero Calculista, el Arquitecto y/o la ITOordene la demolicin de las zonas donde existe descenso de las armaduras, en cuyocaso sern repuestas en forma satisfactoria a costo del Contratista.

Debern respetarse estrictamente los recubrimientos y longitudes de traslapo que seindican en las Especificaciones de Clculo. No se ejecutarn empalmes porsoldadura. La posicin de las armaduras tendr las tolerancias indicadas en lasEspecificaciones de Clculo. Se colocarn caballetes con tablones para lascirculaciones en moldajes de losas para evitar descenso de las armaduras.

Se impedir que las armaduras de cimientos queden en contacto con la tierra para locual adems de los separadores deber ejecutarse un emplantillado de hormign y

mantener la limpieza del fondo y de los bordes de las excavaciones.

Las armaduras verticales deben arriostrarse para impedir desplazamientos durante elhormigonado.

Los dobleces de la enfierradura que sobresalgan del hormign ya fraguado, debernser sometidos a aprobacin y cualquier dao causado a los refuerzos o a losconcretos mismos, ser corregido de una manera aprobada por la ITO. Las barras derefuerzo debern ser amarradas en las cruces en forma segura y sostenidas en sulugar durante la operacin del vaciado del hormign.

Las armaduras no podrn grifarse. Toda desviacin deber ser resuelta por elIngeniero Calculista.

En todo cruce de tuberas de instalaciones con las barras de acero, stas debernprotegerse para evitar el contacto entre materiales.

No se aceptarn enfierraduras con principio de oxidacin, grasas, aceites, lechada decemento, polvo o barro, que afecte la adherencia con el hormign. Las armadurasdebern colocarse limpias y debern estar al momento de hormigonar, sin polvo,barro, mortero de cemento endurecido, xido, grasas, aceites, pinturas o sustanciasque puedan disminuir la adherencia con el hormign.

2.5 HORMIGONES

Los hormigones que se empleen en la obra, ya sean estos armados o no armados,debern cumplir con los requisitos determinados en las Especificaciones y los Planos

de Clculo elaborados por el Ingeniero Calculista y con las normas I.N.N. pertinentes.

Los tipos de hormign y resistencias que se usarn sern de acuerdo aEspecificaciones Tcnicas e indicaciones de los Planos de Clculo. El IngenieroCalculista deber proponer las resistencias adecuadas para los hormigones no


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indicados o que requieran consultas. Cualquier trabajo de reparacin de loshormigones como nidos o desaplomes ser consultado al Ingeniero Calculista.

Se usarn hormigones premezclados segn Especificaciones Tcnicas de Clculocuya provisin la ejecutarn plantas de reconocida trayectoria en el mercado. No seaceptarn hormigones fabricados en obra. Se podr utilizar hormign bombeablesiempre que esto sea confirmado por escrito por el calculista.

Las especificaciones del cemento, ridos, agua, aditivos, dosificaciones, control decalidad y ensayos de los hormigones, juntas de construccin y hormigonado ytiempos de descimbre, se regirn por las Especificaciones de Clculo. Se exigir quecada descimbre quede anotado en el Libro de Obras, indicando tanto la fecha dehormigonado y fecha de descimbre de la losa, muro o viga, como el tiempotranscurrido. Previo al descimbre, la ITO deber anotar la autorizacin en el Libro deObras.

Se efectuarn ensayos de hormign cada 50 m3, en laboratorios reconocidos.

(DICTUC, DECOM, IDIEM), sin perjuicio de los que efecten los laboratorios propiosde los proveedores. Si las resistencias de las muestras no cumplen los requisitosmnimos, la ITO podr requerir la obtencin de testigos cilndricos de las zonasconstruidas con hormign defectuoso. La obtencin y ensayos de estas muestrassern de cargo de la empresa constructora. Si estos ensayos corroboran la malacalidad de los hormigones, las zonas hormigonadas con ellos debern ser demolidasy reconstruidas con cargo a la empresa constructora.

Antes de hormigonar debern revisarse los planos de arquitectura, cada uno de losplanos de estructuras y los planos de instalaciones del proyecto, verificando suconcordancia. La empresa constructora ser responsable de realizar esta revisin conla debida antelacin para lograr una buena concordancia de los planos y evitarretrasos por modificaciones.

Las Juntas de hormigonado se ubicarn en los puntos de menor tensin de corte delos elementos y debern consultarse al ingeniero calculista. Las superficies de loshormigones debern estar limpias, con el rido a la vista. Los bordes de unin seprepararn con punto manual y se limpiarn con agua a presin. Aquellos elementosque se hormigonen despus de tres das de ejecutado, su unin, requerir el uso deelementos adhesivos tipo Colmafix.

En las faenas de hormigonado se utilizarn carreras, confeccionadas con tablones, demodo de evitar que las armaduras y tuberas se pisen, se deformen o se desplacen.

Durante las faenas de hormigonado se compactar mecnicamente con vibradoresde inmersin. Los hormigones se ejecutarn en faenas continuas.

Previo al hormigonado, el Contratista deber revisar el tendido de caeras, redes einsertos en general, con el fin de mantener una separacin adecuada entre ellas y laenfierradura, para asegurar un hormigonado y recubrimiento parejo y completo delelemento, y para evitar nidos e imperfecciones en el hormign que obliguen a unareparacin posterior. Se evitar el tendido de caeras y ductos concentrados en laslosas y muros, manteniendo una separacin entre ellas de acuerdo a instrucciones


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del calculista. Se deber respetar un radio de 15 cm. en torno a todos los centroselctricos, libre de caeras y ductos, para evitar futuras filtraciones. Se exigir unrecubrimiento de las caeras de cobre para evitar el contacto con el fierro.

Todas las pasadas para instalaciones en los elementos de hormign, se colocarn ensu sitio antes de concretar, con el objeto de evitar picaduras posteriores. Dentro deeste tem se debern considerar las pasadas correspondientes a instalacionessanitarias, elctricas, ductos para ventilacin y extraccin de aire, telfono, etc. En laeventualidad de no ejecutar alguna pasada necesaria para alguna instalacin, no seaceptar el picado de estructuras. Se autorizar ejecutar la pasada solo mediantetestiguera y con autorizacin del ingeniero calculista.

Previo a la faena de hormigonado, se deber contar con la recepcin escrita en elLibro de Obras por parte de la ITO, de enfierradura, instalaciones, moldajes y loindicado en las Especificaciones de Clculo. El hormign no deber exceder de los30 C. en el momento de su colocacin, por lo cual deber condicionarse sucolocacin de acuerdo al clima.

Previo a la colocacin de las armaduras y hormigonado de las fundaciones, seejecutar un emplantillado de hormign de acuerdo a lo indicado en los planos yespecificaciones de clculo.

Los muros y losas del estanque de agua, como asimismo los muros perimetrales quequeden bajo el nivel de terreno y las losas de patio y jardn sobre losestacionamientos y la cubierta del edificio, debern considerar un aditivohidrorepelente tipo Sika 1 o similar.

Las losas de hormign armado quedarn niveladas y se afinarn a grano perdido conhelicptero para recibir directamente el piso correspondiente. No se consultansobrelosas.

Las losas tendrn una tolerancia mxima de 1/350 de la luz.

Curado de losas: Se curarn las losas a partir del da siguiente de su ejecucin y porun mnimo de 8 das. Se podr utilizar sistema de diques (1 x 1 mt.), arpillerashumedecidas o membrana de curado qumica. Se entender ejecutada esta partidauna vez que se haya comprobado el correcto curado de las losas.

Escaleras: Se ejecutarn de acuerdo a planos de Arquitectura y Clculo, y sern enhormign armado in sito o prefabricadas. Se debern considerar las especificacionesdel Ingeniero Calculista, para su ejecucin y colocacin. Las escaleras deberncumplir con las normas de resistencia al fuego (F120) y seguridad de vas de escapeverticales. Cumplirn con los artculos 4.2.11, 4.2.12 y 4.1.7 de la OGUC.

Las escaleras sern presurizadas.

2.6 BASES DE PAVIMENTOS

2.6.1 Radieres de hormign en 2 subterrneo: Se ejecutar radier de hormign en todo elpiso en el 2 subterrneo en contacto con el terreno. Una vez efectuados los rellenos


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necesarios y obtenidos los niveles, se preparar la base del radier de acuerdo a lasespecificaciones de mecnica de suelos. Se ejecutar una cama de ripio de 8 cms.compactada mediante vibradora mecnica y un radier de 10 cms. de espesor enhormign segn especificaciones de clculo. Los radieres se terminarn afinados conhelicptero y superficie con sello de matapolvo segn 3.4.7 excepto aquellos queconsulten piso de cermica sobre el radier. Los radieres tendrn las pendientesindicadas en planos y juntas de dilatacin cada 4,0 metros. Deber consultarse unacapa de polietileno de 0.20 mm. con un retorno de 15 cms. en los bordes para evitarascenso de humedad.

2.6.2 Losas: Sern losas de hormign armado de acuerdo a planos de clculo afinadas agrano perdido en fresco para recibir pavimento especificado segn el recinto quecorresponda. No se considera sobrelosa excepto las indicadas en 2.6.3. Las terrazasde departamentos tendrn una pendiente producida directamente en la losa. Todaslas losas de subterrneos se terminarn afinadas a grano perdido con helicptero ysuperficie con sello de matapolvo segn 3.4.7.

Las losas de rampas vehiculares se terminarn con textura rugosa especial deestriado horizontal para mayor adherencia.

No se aceptarn desniveles superiores a 4 mm. Las deformaciones sern controladaspor la ITO con regla de aluminio o similar aplicando la regla en distintas direccionesde la losa. Las deformaciones superiores debern ser reparadas por la EmpresaConstructora a su costo.

2.6.3 Sobrelosas: En terraza de cubierta. Sern de hormign con relacin arena/cementode 3/1 segn especificaciones de clculo. Sern reforzadas con malla metlicaelectrosoldada ACMA C92 en los casos que lo indique las especificaciones declculo.

2.7 ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES - TABIQUES

La instalacin de los tabiques deber realizarse de acuerdo a las instrucciones delfabricante, evitando cualquier defecto de instalacin tales como desalineaciones,desaplomes, uniones defectuosas, protuberancias, etc. Las uniones debern irenhuinchadas y sus esquinas expuestas debern ir protegidas con esquinerosmetlicos. En los paramentos en que existan uniones de tabiques de Volcanita conmuros en un mismo plano, se pasar la plancha exterior de Volcanita sobre la unin,cubriendo el tramo de muro, para lo cual se tomar la debida precaucin de restar elespesor de la plancha y pegamento del rasgo en obra gruesa.

El edificio considera los siguientes tipos de tabiques:

2.7.1 Muros y tabiques no estructurales (F-120):

2.7.1.1 Muro de hormign no estructural: En todos aquellos muros que no aparezcan en losplanos de estructura, se considera muro de hormign armado dilatado de laestructura. Se debern seguir las especificaciones del Ingeniero Calculista paraelementos dilatados de la estructura.


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2.7.1.2 Tabiques divisorios entre departamentos y espacios comunes y tabiques de recintode empalmes elctricos (F-120) Artculos 4.3.3 ,4.3.4 ,4,3.5 y 4.3.10 de la OGUC:Tabique Volcometal de 120 mm de espesor compuesto por una estructura metlicade perfiles livianos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 60 mm. de anchorevestida por ambos lados con 2 planchas de Volcanita RF de 15 mm. de espesor conbordes rebajados para juntura invisible. En el interior del tabique, en el espacio entreperfiles y llenando completamente las estructuras, se colocar lana de vidrioAislnglass de 60 mm de espesor R-141. Las planchas se fijarn a los perfiles contornillos autoperforantes, cabeza de trompeta. En las esquinas se usarn esquinerosmetlicos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado. Este tabiquetiene un ndice de Reduccin Acstica de 46 dB(A).(mnimo exigido 45 dB(A).

(2V15 RF+60 fe. gal.0.5+2V15 RF+aislanglass R-141)

2.7.1.3 Tabique enfrente de escotilla de ascensores (F-120): Tabique Volcometal de 90 mmde espesor compuesto por una estructura metlica de perfiles livianos de fierrogalvanizado de 0,5 mm de espesor y 38 mm. de ancho revestida por ambos lados con

2 planchas de Volcanita RF de 12,5 mm. de espesor. En el interior del tabique, en elespacio entre perfiles y llenando completamente las estructuras, se colocar lana devidrio Aislanglass R-94 de 40 mm. Las planchas se fijarn a los perfiles con tornillosautoperforantes, cabeza de trompeta. En los paramentos con uniones de tabiquescon muros en un mismo plano, se pasar las 2 planchas exteriores de Volcanita sobrela unin, cubriendo el tramo de muro. En las esquinas se usarn esquinerosmetlicos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado.

(2V12,5 RF + 38fe.gal.0.5 + 2V12,5 RF + Aislanglass R-94)

2.7.2 Tabiques divisorios interiores de departamentos (F-30): Se debern considerar todoslos tabiques interiores de los departamentos de la clase F-30 cumpliendo con elArtculo 4.3.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Lasmedidas de los tabique en planos de planta no consideran los revestimientoscermicos cuando corresponda. Para la correcta colocacin de los diferentes tipos derevestimiento, la estructura de los tabiques deber ser ejecutada de acuerdo ainstrucciones del fabricante.

2.7.2.1 Tabiques divisorios entre recintos secos (F-30): Se usar en todas las divisionesinteriores de departamentos que dividan 2 recintos secos. Tabique Volcometal de 90mm de espesor compuesto por una estructura metlica de perfiles econmicoslivianos de fierro galvanizado de 0,5 mm. de espesor y 60 mm. de ancho(HunterDouglas, Tabigal-Cintac o similar) fijada a la losa y muros con clavos Hilti yrevestida por ambas caras con planchas de VOLCANITA ST de 15 mm. de espesorcon bordes rebajados para juntura invisible, atornilladas con tornillos auto perforantesdistanciados 15 cm. entre s. Los montantes verticales se colocarn a una distanciamxima de acuerdo a recomendaciones del fabricante. En el interior del tabique, en el

espacio entre perfiles y llenando completamente las estructuras, se colocarAislanglass R-122 de 50 mm. rollo libre. Las colchonetas se fi jarn a los tabiques demanera de evitar su deslizamiento hacia la parte inferior del tabique.Los tabiquessern instalados de acuerdo a normas del fabricante. Se usarn planchas rebajadaspara juntura invisible y cinta de unin Joint Guard o similar en fibra de vidrio. En losparamentos en que existan uniones de tabiques con muros o pilares en un mismo


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plano, se pasar la plancha exterior de Volcanita sobre la unin, cubriendo el tramode muro o pilar. En las esquinas se usarn esquineros metlicos de fierrogalvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado. Todos los tornillos y fijacionesse protegern con pintura anticorrosiva amarilla de zinc antes de enyesar. Lasperforaciones y cortes que se ejecuten en las planchas de Volcanita se protegerncon Thomsit SF (Henkel).

(V15 ST+60 fe. gal.0.5+V15 ST+ Aislanglass R-122)

2.7.2.2 Tabiques divisorios entre recintos secos y hmedos (mixto) (F-30): Se usar en todaslas divisiones interiores de departamentos que separen recintos secos de recintoshmedos. Tabique Volcometal de iguales caractersticas al especificado en 2.8.2.1,reemplazando la Volcanita del lado del recinto hmedo (bao, cocina) por VolcanitaRH de 15 mm. de espesor con bordes rebajados para juntura invisible. Se usar cintade unin Joint Guard o similar en fibra de vidrio. Deber considerarse en estostabiques una proteccin hidrfuga compuesta de imprimante Thomsit SF diluido enagua en proporcin 1/5 (Henkel). Esta proteccin cubrir todo el tabique en la

superficie del recinto hmedo. Se podrn usar otros productos similares que asegurenuna proteccin hidrfuga. (Procret, Cave, etc.). Se impermeabilizarn las esquinas ylas uniones de volcanita de tabiques en la zona de tinas con impermeabilizacinacrlica flexible reforzada con geotextil.

Debern considerarse en el tabique la colocacin de todos los refuerzos necesariospara la colocacin y afianzamiento de los artefactos de bao, accesorios, muebles decocina, marcos de puertas, guardapolvos.


2.7.2.3 Tabiques divisorios entre dos recintos hmedos (F-30): Se usar en todas lasdivisiones interiores de departamentos que separen dos recintos hmedos. TabiqueVolcometal de iguales caractersticas al especificado en 2.8.2.1, reemplazandoambas planchas de Volcanita por Volcanita RH de 15 mm. de espesor con bordesrebajados para juntura invisible. Se usar cinta de unin Joint Guard o similar en fibrade vidrio. Deber considerarse en estos tabiques una proteccin hidrfuga compuestade imprimante Thomsit SF diluido en agua en proporcin 1/5 (Henkel). Estaproteccin cubrir todo el tabique en la superficie del recinto hmedo. Se podrn usarotros productos similares que aseguren una proteccin hidrfuga. (Procret, Cave,etc.). Se impermeabilizarn las esquinas y las uniones de volcanita de tabiques en lazona de tinas con impermeabilizacin acrlica flexible reforzada con geotextil.

Debern considerarse en el tabique la colocacin de todos los refuerzos necesariospara la colocacin y afianzamiento de los artefactos de bao, accesorios, muebles decocina, marcos de puertas, etc.


2.7.2.4 Tabiques para ductos verticales de instalaciones y ventilaciones (F-60): Los ductosverticales de instalaciones en general y los ductos de ventilaciones de recintos debaos y cocinas interiores cumplirn con los artculos 4.1.3 4.3.19 y 4.3.25 de laOrdenanza General de Urbanismo y Construcciones. Los baos, cuando no


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contemplen ventana al exterior que permita la renovacin de aire, se ventilarnmediante un ducto, individual o colectivo, de seccin libre no interrumpida de, almenos, 0,16 m2. Estos ductos sern exclusivos para ventilacin y no podrn servir abaos y cocinas simultneamente. Los ductos de ventilacin ambiental entreunidades funcionales independientes sern de material con resistencia mnima a laaccin del fuego correspondiente a la mitad de la requerida para los muros exterioresde la unidad en que se ubican, y no contendrn caeras ni conducciones deinstalaciones de ninguna especie. Las tapas de registro de ductos de instalacionessusceptibles de originar o transmitir un incendio, tendrn una resistencia al fuego almenos igual a la mitad de la exigida al elemento delimitador del mismo.

Tabique Volcometal compuesto por una estructura metlica de perfiles livianos defierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 38/39 mm. de ancho (HunterDouglas,Tabigal-Cintac o similar) revestida por ambas caras con planchas de Volcanita ST de15 mm. de espesor y una plancha adicional ST de 10 mm. por el interior. En las carasexteriores que enfrentan recintos hmedos esta se reemplazar por una Volcanita RHde 15 mm. de espesor. Los montantes verticales se colocarn a una distancia

mxima de acuerdo a recomendaciones del fabricante. Las planchas se fijarn a losperfiles con tornillos autoperforantes, cabeza de trompeta. En el interior del tabique,en el espacio entre perfiles y llenando completamente las estructuras, se colocarlana mineral Aislan R-94 de 40 mm. Los tabiques sern instalados de acuerdo aindicaciones del fabricante, teniendo presente las exigencias de la OrdenanzaGeneral de Urbanismo y Construcciones para tabiques de ductos de ventilacin. Seusarn planchas rebajadas para juntura invisible y cinta de unin Joint Guard o similaren fibra de vidrio. En las esquinas se usarn esquineros metlicos de fierrogalvanizado de 0,5 mm de espesor y 30 mm de lado. Las perforaciones y cortes quese ejecuten en las planchas de Volcanita se protegern con Thomsit SF (Henkel).

(V10ST+V15ST+38 fe. gal.0.5+V15ST+ Aislanglass R-94)

2.7.2.5 Tabiques de salida al exterior de ductos verticales de instalaciones y ventilaciones:

Los ductos verticales de instalaciones y ventilaciones que salen sobre la ltima losade hormign armado de cubierta del edificio sern de tabique de hormign armadode 70 mm con malla central fi 8a20, 1 fi 10 en bordes y cruces. El tabique serestucado. La salida del ducto al exterior deber sobresalir al menos 1 mt de lacubierta.

2.7.2.6 Tabiques en frente de tinas: Los tabiques de frentes de tinas se ejecutarn conperfiles econmicos livianos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y 38/39 mm.de ancho separadas entre s a no mas de 40 cm. y revestidos con Volcanita RH de 15mm. de espesor y cermica. Se colocar una rejilla de registro en PVC de 25 x 25.

2.7.2.7 Tabiques de bodegas (F-15): Tabique Volcometal de 90 mm de espesor compuestopor una estructura metlica de perfiles econmicos livianos de fierro galvanizado de

0,5 mm. de espesor y 60 mm. de ancho fijada a la losa y muros con clavos Hilti yrevestida por ambas caras con planchas de VOLCANITA ST de 15 mm. de espesorcon bordes biselados, atornilladas con tornillos auto perforantes distanciados 15 cm.entre s. Los montantes verticales se colocarn a una distancia mxima de acuerdo arecomendaciones del fabricante.


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2.8 CUBIERTAS Y TERRAZAS DE CUBIERTA

2.8.1 Cubiertas de acero liso ZINC-ALUM emballetado: Todos los sectores que noconsulten terrazas debern considerar la colocacin de una cubierta de acero lisoZINC-ALUM emballetado, con pendiente mnima de un 5%, sobre tableros OSB yfieltro asfltico de 15 lbs. con traslape mnimo de 15 cms. La estructura para recibir lacubierta ser en Metalcom segn planos de clculo, colocada sobre la ltima losa.Debe considerarse toda la hojalatera necesaria de acero liso ZINC-ALUM pararesolver los encuentros entre la cubierta y ductos, muros, antepechos, canales, etc.

2.8.2 Cubierta del espacio central de cristal laminado templado termo endurecido. Seinstalar sobre una estructura de vigas de acero segn planos de estructura ydetalles. La estructura de acero se proteger contra el fuego con pintura intumescentede acuerdo a normas.

2.8.3 Terrazas de cubierta: Los pisos de cermica esmaltada se colocarn sobre unasobrelosa de hormign y aislamiento trmica de poliestireno de 20 kg/m3 de 80 mm.

de espesor. En todas las zonas de cubierta con terraza sobre la ltima losa seaplicarn las siguientes especificaciones generales: Sobre las losas de hormignarmado de cubierta se aplicar una aislacin de poliestireno de 20 kg/m3 de 80 mm.de espesor.

Sobre la aislacin trmica de poliestireno se ejecutar una sobrelosa de espesormnimo de 5 cms con pendiente del 2% hacia los desages, reforzada con una mallametlica electro soldada. Sobre la sobrelosa se aplicar una impermeabilizacin enbase a un polmero acrlico en dispersin acuosa, ms una capa de geotextil continuay una proteccin cementicia y el piso de cermica. La impermeabilizacin deberetornar a lo menos 15 cms sobre los paramentos verticales. La impermeabilizacinse colocar sobre la superficie de soporte que deber estar firme, limpia, seca, lisa ysin irregularidades que impidan que el material forme una capa continua con un 100%de adherencia a la superficie. Se pondr especial cuidado a los puntos de falla, talescomo esquinas, pasadas de ductos, retornos en muros u otros elementos verticales,grgolas, etc. Previamente a la colocacin de la impermeabilizacin, las aristas vivasse debern redondear con estuco. Las canales y uniones a bajadas de aguas lluviasse ejecutarn con la misma membrana especificada. Los antetechos de todo elpermetro irn impermeabilizados con la misma membrana por el lado interior. Lamembrana se recubrir con estuco de mortero de cemento y arena reforzado conmetal desplegado. Se podr usar Agorex Membrana Elstica ME700, CAVEPOLFLEX-F o similar. Se debern respetar las instrucciones de colocacin delfabricante. La ejecucin de las obras se llevar a cabo por personal calificado.

La Empresa Constructora deber entregar un certificado de garanta yresponsabilidad por 5 aos.

Todas las superficies de cubierta debern ser probadas con 10 cm. de agua. Laspruebas consistirn en la inundacin de las losas por un perodo mnimo de 3 daspara verificar la existencia de posibles filtraciones y debern ser recibidas por la ITOmediante anotacin en el Libro de Obras.


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2.9 AISLACION TERMICA

2.9.1 Aislacin bajo terrazas de cubierta: Sobre las losas de cubierta ir una aislacin

trmica de poliestireno de 20 kg/m3 de 80 mm. de espesor. Sobre la capa de aislantese colocar la sobrelosa, impermeabilizacin y piso segn lo indicado en el tem2.8.2.

2.9.2 Aislacin bajo cubiertas emballetadas: Se colocar Aislanglass de 80 mm con unadensidad nominal de 12 kg/m3 y coeficiente de conductividad trmica de 0,043 w/m c.La aislacin se colocar en forma continua, cubriendo toda la zona bajo las cubiertasemballetadas.

2.9.3 Aislacin de muros de fachadas perimetrales de hormign armado: se colocar unaplancha de Volcapol compuesta por una plancha de Volcanita de 10 mm y unaplancha de poliestireno expandido de densidad 15 Kg/m3 y de 10 mm de espesoradosada al hormign por la cara interior del muro con pegamento especialrecomendado por el fabricante.

2.9.4 Aislacin de pisos ventilados: Los departamentos del 2 piso cuyas losas de pisolimiten con zonas exteriores se aislaran bajo la losa con una plancha de Volcapolcompuesta de poliestireno expandido de 20 Kg/m3 y 40 mm de espesor y unaplancha de Volcanita ST de 10 mm de espesor. El Volcapol se colocar bajo la losafijado a un trama de perfiles omega galvanizadosPortante 40 R, dejando una cmarade aire de 20 mm. entre la losa y la plancha de Volcapol..

2.10 HOJALATERIA

En general se consultan todos los elementos necesarios de hojalatera para lacorrecta terminacin del edificio. Se ejecutarn en zinc alum liso de 0,6 mm deespesor. Entre otros, se consultan canales, salidas de ventilacin, embudillos,

tapagorros, sombreretes, limatones y forros necesarios para asegurar un perfectosello de la techumbre. Todas las uniones de hojalatera sern emballetadas yremachadas. Las planchas se colocarn con tornillo galvanizados con golillas yarandela del zinc alum. La unin de canales con bajadas de aguas lluvias se har conenchufe de libre dilatacin.

2.11 BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS

Se consultan las bajadas de aguas lluvias de PVC interiores segn planos deInstalaciones y de Arquitectura, con sus respectivas fijaciones mediante abrazaderasmetlicas de 1,5 mm de espesor cada 1 mt. Las bajadas de aguas lluvias interioresirn recubiertas con colchonetas de Aislan embarriladas para evitar la transmisin deruidos.

2.12 PROTECCIONES DE ANTEPECHOS DE VENTANAS

En el alfeizar de los antepechos de ventanas, por el lado exterior se proteger conuna impermeabilizacin de membrana flexible Bauseal Flex de Bautek o similar, sobreestuco con pendiente al exterior.


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2.13 IMPERMEABILIZACIONES

La ejecucin de las obras se llevar a cabo por personal calificado y la EmpresaContratista entregar certificado de garanta y responsabilidad por 5 aos, siendopara todos los efectos solidaria la Empresa Constructora. Se exigir certificacin decalidad de los materiales empleados proporcionada por fabricantes y laboratoriosoficiales.

La Empresa Constructora podr proponer cambios a las especificaciones deimpermeabilizaciones. En caso contrario se entender que acepta laimpermeabilizacin formulada como la que ofrece la mejor garanta de estanqueidad.Los cambios propuestos debern ser aprobados por el Arquitecto y la Inmobiliaria.

Todas las superficies impermeabilizadas debern ser probadas con 10 cm. de agua.Las pruebas consistirn en la inundacin de las losas por un perodo mnimo de 3das para verificar la existencia de posibles filtraciones y debern ser recibidas por laITO mediante anotacin en el Libro de Obras.

Todas las etapas de ejecucin de las impermeabilizaciones, desde la preparacin delas superficies, aplicacin de membranas, colocacin de capas protectoras y pruebasde estanqueidad debern ser recibidas por la ITO y anotadas en el Libro de Obras.

2.13.1 Impermeabilizaciones bajo pavimento en terrazas de departamentos:Impermeabilizacin con CAVE POLFLEX-F. Debe colocarse sobre superficieshmedas. El producto debe retornar a lo menos 15 cms sobre los paramentosverticales. La losa de hormign tendr un 2% de pendiente hacia la salida de aguaslluvias. La preparacin de la superficie y la colocacin del material sobre la superficiede soporte se ejecutar de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Esta deberestar firme, limpia, lisa y sin irregularidades que impidan que el material forme unacapa continua con un 100% de adherencia a la superficie.

2.13.2 Impermeabilizacin de losas sobre 1er subterrneo expuestas a la intemperie: Laslosas de hormign armado de circulaciones de vehculos, estacionamientos, terrazasy jardines a la intemperie tendrn una pendiente segn planos de arquitectura hacialas salidas de aguas lluvias indicados. Estas losas se impermeabilizarn con unamembrana lquida de poliuretano HLM 5000 (Basf) segn instrucciones del fabricante.En las zonas de jardines se colocar una capa de drenado DELTA-DRAIN ygeotextil.

2.13.3 Impermeabilizacin de rampa de vehculos: Sobre el estriado del hormign secolocar una impermeabilizacin en base a una membrana lquida de poliuretanoaliftico, marca Sonoguard (Basf), versin para trfico liviano a medio.

2.13.4 Impermeabilizacin de baos, cocinas y loggias: Impermeabilizante Bautop Seal de

Bautek o similar aprobado por arquitecto. El producto debe retornar a lo menos 15cms sobre los paramentos verticales. Se aplicar en todas las superficies de losa enestos recintos, como tambin en pasadas de caeras, roturas, parches y encuentrosde tabiques hmedos. Se reforzar en puntos singulares con geotextil y Bauseal Flex.En todos los paramentos adyacentes a las tinas y receptculos de duchas de baos,en las uniones de planchas de tabique, en las esquinas de la zona de tina y en el


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paramento de la challa de ducha se sellarn las uniones con geotextil y Bauseal Flexhasta una altura de 2,00 mts. La colocacin de los materiales se har de acuerdo connormas del fabricante. Las loggias tendrn pendiente hacia las grgolas.

Previo a la colocacin del pavimento, debe asegurarse el sellado de todas losencuentros de tabique y piso. Las pasadas de caeras de descarga que atraviesan lalosa debern quedar totalmente selladas (hermticas) para evitar filtraciones.

2.13.5 Impermeabilizacin del estanque de agua: El hormigonado de radier y muros deberefectuarse sin cortes, dejando las tuberas de conexin incorporadas en el hormign.Sobre los muros muy hmedos, impermeabilizar interiormente con Xipex, o similar,aplicado en dos manos a razn de 1.5 Kg/ m2. Impermeabilizacin directa sobre elhormign. No se debe estucar antes de impermeabilizar. Luego de aplicar laimpermeabilizacin se estucar con mortero de cemento y arena en proporcin 1:3con Hidrfugo Sika 1 o similar. Este estuco deber aplicarse redondeando lasesquinas de los estanques, para facilitar su limpieza. El estuco se aplicar en dosetapas: la primera ser con estuco chicoteado y se aplicar sobre el muro limpio y

rugoso; la segunda, con estuco afinado de 2 cm. de carga, aplicado con un da dediferencia. De existir grietas o fisuras en el hormign debern ser tratadaspreviamente con patchingplug o similar. Sobre la superficie limpia y seca, exenta depolvo, partes sueltas o mal adheridas y cuando tenga ms de 28 das, se aplicar una impermeabilizacin de Elastoseal, y luego de limpiar muy bien la superficie, seaplicar neutralizador Elastoacid, aplicando 3 manos del producto con brocha, deacuerdo a las instrucciones del fabricante. Luego de impermeabilizados, losestanques sern lavados con abundante agua caliente (mnimo 60C) y detergente,enjuagndolos varias veces y sin usarlos por al menos 7 das despus deimpermeabilizados. Los estanques se entregarn sanitizados por una empresa dereconocido prestigio aprobada por la ITO, lo que ser acreditado mediante uncertificado emitido por la empresa sanitizadora.

2.13.6 Impermeabilizacin de muros perimetrales de subterrneo: Muros perimetrales de

estacionamientos hormigonados contra tierra: Estos muros debern considerar unaditivo hidrorepelente tipo Sika 1. Las perforaciones de los pernos de los moldajes demuros se retaparn con mortero de relleno expansivo Grout de Henkel o CAVE IIPLUG. Previo al hormigonado contra tierra, se colocar en todo el permetro unabarrera de lmina de polietileno de 0.20 mm. de espesor unida con tape de packing,con traslapes de 30 cm., de modo de impedir filtraciones hacia el interior y evitar queel hormign se mezcle con la tierra.

2.13.7 Impermeabilizacin de antepechos y rasgos: Impermeabilizacin de membranaflexible Bauseal Flex de Bautek, aplicada sobre superficie limpia de acuerdo a lasespecificaciones del fabricante. Esta proteccin deber retornar 20 cm. en todas lasdirecciones.


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3 TERMINACIONES

3.1 CIELOS Y CORNIZAS

3.1.1 Cielos interiores de departamentos y espacios comunes: Retapes a yeso bajo losasde hormign armado. No se consulta enlucido bajo losas. Los eventuales nidos serellenarn previamente de acuerdo a indicaciones del ingeniero calculista lo cualdeber quedar escrito en el libro de obra. Deber conseguirse una superficietotalmente lisa, horizontal y plana para recibir la pintura. Antes de efectuar lostrabajos se asearn cuidadosamente las superficies removiendo el polvo, arenasuelta, costras de mortero y otros desperfectos. Solo en caso que las losas noqueden aptas para recibir la pintura a juicio del Arquitecto y/o la ITO se debernenlucir las losas.

3.1.2 Cielos de terrazas y losas exteriores: Se recorrern con pasta acrlica para recibirpintura. Deber conseguirse una superficie totalmente lisa, horizontal y plana.

3.1.3 Cielos de estacionamientos en subterrneo, bodegas, sala de grupo electrgeno, salade bombas y sala de mquinas de ascensores: Limpieza de restos de hormign bajolosas para eliminar las imperfecciones, el material suelto y oxido de los fierros. Loscielos de hall de ascensores de pisos subterrneos se terminarn segn 3.1.1. Loseventuales nidos se rellenarn previamente de acuerdo a indicaciones del ingenierocalculista lo cual deber quedar escrito en el libro de obra.

3.1.4 Cielos y vigones falsos: Se debern consultar todos los vigones y cielos falsos dondesea necesario ocultar recorridos de tuberas de instalaciones, aunque no lo indique elplano de detalle. Se exceptan los recorridos de tuberas de instalaciones en cielosde estacionamientos subterrneos a menos que pasen por recintos donde no puedenir a la vista por normas y reglamentos. Los vigones y cielos falsos estarnconstituidos por un entramado de perfiles de Fe. Galvanizado de 0,5 mm de espesor

y 38/39 mm. de ancho (Tabigal-Cintac o similar), afianzados a la losa mediante clavosHilti. El entramado sealado se revestir con planchas de Volcanita STD de 10 mm.de espesor con borde rebajado para juntura invisible. En el borde llevar cantonerade Fe. galvanizado segn normas de fbrica. Los cielos y vigas falsas de Volcanitadebern enlucirse a yeso para recibir empaste y pintura. Al interior de los vigones,cielos falsos y shafts de descargas verticales, todas las caeras y ductos dedescargas debern revestirse con colchonetas de Aisln embarrilados para evitar latransmisin de ruidos.

3.1.5 Cornisas Nomastyl M2, segn detalle, en todos los encuentros de cielos con muros ytabiques interiores de departamentos excepto baos, cocinas, loggias y closets.

3.1.6 Cantera enlucida de 2 cms de separacin entre la cermica y el cielo en todos losbaos, cocinas y recintos con muros con revestimientos de cermica.

3.1.7 Cantera formada por una franja de 2 cms de pintura ltex lisa en contraste con latextura de Martelina del muro, en todos los encuentros de cielos con muros deespacios comunes.


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3.1.8 Junquillo 1/4 rodn de 15 x 15 mm. de pino Finger Joint o MDF modelo CR-1 deCorza o similar en encuentros de pisos y cielos con tabiques de bodegas, tanto en lospasillos de bodegas como en su interior. El junquillo ser prepintado para terminacincon pintura.

3.2 REVESTIMIENTOS EXTERIORES

3.2.1 Retape de paramentos de fachadas: No se consultan estucos. Sobre los paramentosde fachadas se ejecutar un retape con Pasticem o similar para corregir lasimperfecciones de la obra gruesa, unin de moldajes o imperfecciones. Deberconseguirse una superficie totalmente lisa, vertical y plana para recibir la pintura. Enel evento de que las superficies no sean aptas para recibir el revestimientoespecificado, a juicio del Arquitecto y/o la ITO, el contratista deber estucar los paosdefectuosos a su costo. En caso de requerirse estucos, stos debern ejecutarseaplicando un puente de adherencia con el hormign.

3.2.2 Estuco graneado en todos los medianeros.

3.2.3 Canteras y cortagoteras:

3.2.3.1 Canteras de fachada: En los paramentos de fachada revestidos con Martelina seejecutar una cantera virtual horizontal de 20 mm lisa en cada piso para interrumpirla textura de la pintura.

3.2.3.2 Cortagoteras de cielos de balcones y bordes exteriores de losas: Los cielos debalcones, vanos y bordes de losa en general tendrn una cantera cortagotera.

3.3 REVESTIMIENTOS INTERIORES

3.3.1 Muros interiores de hormign: Se ejecutar un retape y terminacin con pasta de

muro en todos los muros interiores de hormign excepto los muros perimetrales defachada y los recintos con revestimiento de cermica. Los eventuales nidos serellenarn previamente de acuerdo a indicaciones del ingeniero calculista lo cualdeber quedar escrito en el libro de obra. Las superficies terminadas debern quedarperfectamente planas para recibir la pintura especificada o el papel mural. Solo encaso que los muros no queden aptos para recibir la pintura o el papel mural a juiciodel Arquitecto y/o la ITO, los muros se debern enlucir.

3.3.2 Muros interiores de fachada y muros de recintos con revestimiento de cermica: Nose consultan estucos ni yesos sobre paramentos interiores de muros de hormigninteriores de fachada con revestimiento de Volcapol segn 2.10.3. y paramentos conrevestimiento de cermica. Los eventuales nidos se rellenarn previamente deacuerdo a indicaciones del ingeniero calculista lo cual deber quedar escrito en ellibro de obra. Solamente en el evento de que no se cumplan las tolerancias mximas

para la obra gruesa indicadas en estas especificaciones tcnicas y las superficiesterminadas no sean aptas para recibir el revestimiento Volcapol o de cermicas, ajuicio del Arquitecto y/o la ITO, el contratista deber corregir los paos defectuosos asu costo. Se repasarn y emparejarn las imperfecciones de las superficiesejecutadas mediante retapes de mortero.


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3.3.3 Muros de estacionamientos en subterrneo, sala de grupo electrgeno, sala debombas y sala de mquinas de ascensores: Limpieza de restos de hormign paraeliminar las imperfecciones eliminando el material suelto y el xido de los fierros. Loseventuales nidos se rellenarn previamente de acuerdo a indicaciones del ingenierocalculista lo cual deber quedar escrito en el libro de obra. Los muros debernquedar perfectamente aplomados y lisos con el empleo de moldajes metlicos.

3.3.4 Estanque de agua y sala de bombas: Estuco de mortero de cemento y arena a granoperdido en proporcin 1:3 con Hidrfugo Sika 1 similar en la dosificacinrecomendada por el fabricante, en los paramentos interiores del estanque de agua ysu sala de bombas.

3.3.5 Revestimientos de cermica: Revestimiento de cermica esmaltada, gres cermico oporcelanato de primera calidad en los muros y tabiques de baos y cocinas dedepartamentos, bao comn de la zona de piscina y bao y recinto del personal. Enlos muros y tabiques de baos y cocinas se colocar cermica de piso a cielo.Cantera enlucida de 2 cms de separacin entre la cermica y el cielo en todos los

baos, cocinas y recintos con muros con revestimientos de cermica. Salvo lasexcepciones indicadas, no se consulta la colocacin de cermica en la parte posteriorde los muebles de cocina y baos y donde corresponda colocar espejo. Se colocaracermica en la parte posterior del mueble del lavaplatos, el lavavajillas, lavadero yhorno de cocinas y vanitorio de baos. Todos los cortes de palmetas se harn amquina. La colocacin de cermica deber hacerla personal calificado. Para lacolocacin se usar adhesivo Bekron (DA o AC) (Aislantes Nacionales) o ThomsitCermicos SF (Henkel) o similar, aplicado con llana dentada cubriendo toda lasuperficie de contacto. El uso del adhesivo se har de acuerdo a las instrucciones delfabricante. Las superficies deben estar firmes, lisas y aptas para recibir cermicaantes de iniciar los trabajos. La colocacin de cermica se har manteniendo laseparacin entre ellas usando separadores plsticos y cuidando dejarlasperfectamente alineadas, hermanando las de distintas tonalidades y obteniendo unasuperficie perfectamente plana. Se usarn esquineros plsticos DPL o similar previa

muestra de forma, color y aceptacin del Arquitecto en los cantos de encuentros deesquinas de paramentos de cermica y en los encuentros de cermica y papel. Seusar Befrage, Thomsit Frage (Henkel), Topex o similar para fraguar las uniones decermicas. Se deben considerar todos los sellados y fraguados necesarios paraasegurar una buena terminacin. El color del frage se determinar en base amuestras que se efectuarn en obra. El fraguado se aplicar, a lo menos, 48 horasdespus de instalada la cermica, con el fin de permitir que su material de pega logreuna mayor efectividad. La partida en la instalacin de cermicas de cada recinto tipo,ser definida por el Arquitecto. Los diseos y colores sern determinados por elArquitecto.

3.3.5.1 Baos principales de los departamentos: Cermica Blanca Brillante Rectificada30x60, modelo ICE de MK.

3.3.5.2 Baos secundarios de los departamentos: Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40,marca Porcelanite de MK.

3.3.5.3 Cocinas abiertas de departamentos: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF-10-002330x60 cms,modelo ZEUS VISON de MK.


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3.3.5.4 Loggia de departamentos: : Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40, marcaPorcelanite de MK.

3.3.5.5 Bao sector Piscina: Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40, marca Porcelanite deMK.

3.3.5.6 Baos del personal: Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40, marca Porcelanite deMK.

3.3.5.7 Sala de personal: Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40, marca Porcelanite deMK. Se colocar cermica solamente en el sector de cocina y lavaplatos.

3.3.5.8 Sala de basura: Cermica Nevada Blanca Brillante 25 x 40, marca Porcelanite de MK.Se colocar cermica solamente en el sector que indica el plano de basuras.

3.3.5.9 Muro de ascensores de hall de acceso 1 piso: Porcelanato Esmaltado Rectificado sinrelieve Cod. PBL-10-0083 de 60x120, Modelo MATIZ GRIGIO, Lnea

CONCRETYSSIMA, Marca PORTOBELLO de MK..

3.3.6 Papeles murales: Papel mural Carpenter Intime Alaska de 380 gr./m2. Sern papelesde primera calidad. Se podrn colocar papeles murales de similar calidad de otraprocedencia previa aprobacin del Arquitecto y la Inmobiliaria. Se colocarn en todoslos paramentos de recintos interiores de los departamentos excepto en baos,cocinas y closets. Previa colocacin se debern empastar todos los muros y tabiquesy sellar con leo o ltex para dejar las superficies totalmente lisas y preparadas parala colocacin del papel.

3.4 PAVIMENTOS, GRADASY ZOCALOS

En todos los closet de departamentos y en los closet de medidores se usar el mismo

piso del recinto adyacente.3.4.1 Mortero nivelador como retape de losas: De ser necesario, se usar en las losas,

previo a la colocacin del pavimento y dependiendo de la calidad de terminacin de lasuperficie obtenida. Se usar un mortero nivelador Thomsit Mix A (Henkel) pararetape de imperfecciones y nivelacin de losas. Previamente se imprimarn las losascon Thomsit Imprimador (Henkel) de acuerdo a instrucciones del fabricante. Sepodrn usar otros productos similares previa aprobacin del Arquitecto.

3.4.2 Zcalos en baos y cocinas: Se deber considerar la construccin de zcalos en losbaos y cocinas que se indiquen en los planos para cubrir las descargas que tendrnun avance sobre la losa. Los zcalos estarn constituidos por un entramado deperfiles de Fe. Galvanizado Volcometal, afianzados a la losa mediante esprragos deacero redondos de 6 mm. clavos Hilti. El entramado sealado se revestir con

planchas de Volcanita RH de 15 mm. de espesor con borde rebajado para junturainvisible. En el borde llevar cantonera de Fe. galvanizado segn normas de fbrica.Alternativa: Zcalo de hormign celular tipo Hebel o similar. Los zcalos se revestirncon la misma cermica de muro o piso segn plano de detalles. Al interior de loszcalos falsos y tambin en los shafts de descargas verticales, todas las caeras y


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ductos de descargas debern revestirse con colchonetas de Aisln embarrilados paraevitar la transmisin de ruidos.

3.4.3 Pisos de cermica: Pisos de cermica esmaltada, gres cermico o porcelanato deprimera calidad en recintos de baos, cocinas y terrazas de departamentos, baos yrecinto del personal, bao y sala de primeros auxilios de la piscina, hall de acceso aledificio, hall de ascensores en subterrneos, pasillos y hall de ascensores en pisossuperiores, terrazas de cubierta y en descansos de caja de escala. No se consulta lacolocacin de la cermica bajo los muebles de cocina. En los recintos que noconsulten cermica en los muros se colocar un guardapolvo de cermica de igualespecificacin del piso y de 10 cm. de altura. Todos los cortes de palmetas se harn amquina. La colocacin de cermica deber hacerla personal calificado. Para lacolocacin se usar adhesivo Bekron (DA o AC) (Aislantes Nacionales) o ThomsitCermicos SF (Henkel) o similar, aplicado con llana dentada cubriendo toda lasuperficie de contacto. El uso del adhesivo se har de acuerdo a las instrucciones delfabricante. Las superficies deben estar firmes, lisas y aptas para recibir cermicaantes de iniciar los trabajos. La colocacin de cermica se har manteniendo la

separacin entre ellas usando separadores plsticos y cuidando dejarlasperfectamente alineadas, hermanando las de distintas tonalidades y obteniendo unasuperficie perfectamente plana. Se usar Befrage, Thomsit Frage (Henkel) o similarpara fraguar las uniones de cermicas. El color del frage se determinar en base amuestras que se efectuarn en obra. El fraguado se aplicar, a lo menos, 48 horasdespus de instalada la cermica, con el fin de permitir que su material de pega logreuna mayor efectividad. La partida en la instalacin de cermicas de cada recinto tipo,ser definida por el Arquitecto. Los diseos y colores sern determinados por elArquitecto.

Cermica en los pisos segn detalle: (La inmobiliaria podr cambiar la especificacinde las cermicas con otros proveedores)

3.4.3.1 Hall de acceso y pasillos de 1 Piso incluida la sala comn en 1 piso: Porcelanato

Esmaltado Rectificado sin relieve Cod. PBL-10-0083 de 60x120, Modelo MATIZGRIGIO, Lnea CONCRETYSSIMA, Marca PORTOBELLO de MK.

3.4.3.2 Piso ascensores: Porcelanato Esmaltado Rectificado sin relieve Cod. PBL-10-0083 de60x120, Modelo MATIZ GRIGIO, Lnea CONCRETYSSIMA, Marca PORTOBELLO deMK.

3.4.3.3 Pasillos comunes y hall de ascensores en pisos superiores y subterrneos incluidoslos vestbulos de acceso a la escala y descansos de escala: Cermica NATURAGREY44x44, Cod. PCT-13-0089, marca PORCELANITE de MK. En todos losdescansos de escalas, la superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber teneruna franja con una textura distinta al empleado en el resto de la escalera, deaproximadamente 50 cms de ancho, que seale su presencia al no vidente, de

acuerdo a lo sealado en el artculo 4.1.7 OGUC.

3.4.3.4 Hall de acceso de departamentos, estar-comedor, cocina y pasillos de dormitorios:Gres Esmaltado rectificado Cod.SNF-10-0023 30x60,modelo ZEUS VISON de MK.


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3.4.3.5 Dormitorios de departamentos de 1 piso N 102, 105 y dormitorios de departamentosdel 2 al 7 piso, columnas 2,4,7,9: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF-10-002330x60,modelo ZEUS VISON de MK.

3.4.3.6 Baos de los departamentos: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF-10-0023 30x60,modelo ZEUS VISON de MK.

3.4.3.7 Bao y sala de primeros auxilios sector quincho- piscina: CermicaNATURA SAND44x44 cms, Cod.PCT-13-0088, marca PORCELANITE de MK.

3.4.3.8 Cocinas y logias de los departamentos: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF-10-0023 30x60,modelo ZEUS VISON de MK.

3.4.3.9 Terrazas de departamentos: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF-10-0023 30x60,modelo ZEUS VISON de MK.

3.4.3.10 Sala y baos del personal: Cermica NATURA SAND 44x44 cms, Cod. PCT-13-

0088, marca PORCELANITE de MK.

3.4.3.11 Terraza de cubierta, zona de piscina y quincho: Gres Esmaltado rectificado Cod. SNF-10-0026 de 30x60,modelo ZEUS CEMENTO de MK.

3.4.3.12 Sala de basura y sala de calderas: Baldosa microvibrada lisa estndar 30cm x 30cm,AE 3005 R, Budnik.

3.4.4 Alfombra en departamentos: Alfombra en todos los dormitorios y closets de losdepartamentos excepto los indicados en el Item 3.4.3.5. Ser alfombra Boucle lneaFashion de Etersol, color beige N 717, de 720 grs/m2 de pelo mnimo, o similar aeleccin del Arquitecto.. Se deber presentar certificado de resistencia a lacombustin y emanacin de humos txicos. El pegamento no deber ser combustible,

para lo cual se deber presentar el certificado correspondiente. Se debe considerar lainstalacin de un junquillo 15x15mm de MDF marca Corza, modelo CR-1, superficiede madera fotolaminado, en todos los encuentros de alfombra con guardapolvos. Lainstalacin se ejecutar de acuerdo a normas del fabricante. Se requerirpreviamente la aprobacin de una muestra por la Inmobiliaria y el Arquitecto. Laalfombra deber instalarse previa verificacin del nivel y calidad de la base. No seaceptarn desniveles mayores a 1mm al colocar regla de

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EE.tt. Edificio Dublé Almeyda (Rev. B)