Gerència de Serveis d’Habitatge, Urbanisme i Activitats

El context de la política local d’habitatge 2003- 2012

Curs serveis d’habitatge

11 de juny de 2012

Albert Terrones - Tècnic de l’Oficina de Promoció i Gestió d’Habitatge

Àrea de Territori i SostenibilitatOficina de Promoció i Gestió de l’Habitatge

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Total HPO

Contractes de lloguer i preus mitjans. AMB. 2001 - 2011

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010 2011

Con

tract

es

0 €

100 €

200 €

300 €

400 €

500 €

600 €

700 €

800 €

Preu

mitjà

(€)

Contractes (AMB) Preu mitjà (AMB)

Manteniment del desajustament entre l’oferta i la demanda d’habitatge assequible

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

07-T

1

07-T

3

08-T

1

08-T

3

09-T

1

09-T

3

10-T

1

10-T

3

11-T

1

11-T

3

Llançaments Execucions

10.400 execucions a 2010 a la província, 14.000 pendents de resolució 2011

Crèdit a les llars per adquisició d'habitatge (taxa interanual) i crèdits dubtosos sobre el total. Espanya (2000 - 2011)

0

5

10

15

20

25

3020

00

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Crè

dit a

les

llars

(%)

0

0,5

1

1,5

2

2,5

3

3,5

Rat

io d

udos

itat (

%)

Taxa interanual del crèdit a les llars per habitatge

Ratio de dudositat en l'adquisició d'habitatges

•Desenvolupament de polítiques i legislació sobre l’habitatge, entès com a dret social.•Desenvolupament d’eines de planificació del sòl, creació d’habitatge protegit, foment del lloguer, ajuts a la rehabilitació, i desenvolupament de serveis d’habitatge pròxims a la ciutadania.

•Augment de població•Canvis de residència freqüents, especialment entre la població jove•Elevada immigracióestrangera•Augment de la natalitat•Emancipació i etapa de màxima reproducció de les generacions nascudes durant els anys 70 (les més àmplies de la piràmide poblacional).

•Taxes altes de nova construcció•Facilitats d’accés al crèdit hipotecari•Augment dels preus de l’habitatge •Baix atur•Augment de la renda per càpita•Taxes altes de transaccions immobiliàries

2005-2007

Política d’habitatgeDemanda d’habitatgeOferta d’habitatgeContext

•Dificultats creixents per mantenir les eines creades per facilitar l’accés a l’habitatge. •Aparició de noves demandes socials, relacionades amb el sobreendeutament i les dificultats econòmiques cada cop més greus de la població.

•Estancament del volum de població•Caiguda de la immigracióestrangera i moviments de retorn als països d’origen•Disminució de la natalitat•Entrada en l’etapa d’emancipació i reproducció de les generacions nascudes els anys 80 (d’escàs pes en la piràmide poblacional)

•Aturada de la nova construcció•Dificultats d’accés al crèdit hipotecari•Disminució dels preus de l’habitatge •Atur elevat•Disminució de la renda per càpita•Caiguda de les transaccions immobiliàries

2008-2010

Política d’habitatgeDemanda d’habitatgeOferta d’habitatgeContext