万顺昌集团房地产业务简介

第一部分: 万顺昌集团及沪港基金简介

万顺昌是一家于香港联交所上市之公司，其成立已逾50年，主要从事存销及买卖建筑材料,例如钢材产品、工程塑胶以及建筑产品等，在亚洲和房地产开发商建立了强大的合作关系

■ 厨房及浴室设备

■ 建筑产品及设计方案业务

■ 钢材及工程塑胶分销和加工、库存管理及物流服务

■ 1993年与上海宝钢集团合作成立合资企业——宝顺昌。万顺昌集团与各持分者保持长期合作关系 ，如地方政府、大型国有企业及著名房地产开发商

万顺昌集团

万顺昌资产管理团队的主要成员都拥有逾20年中国房地产投资和管理经验，自2007年成

立以来在资产的整改和优化方面已创造了优秀的业绩。

主要业绩：

• 2007年收购静安区中心位置的空置办公楼，通过优质的资产运营，精准的租户组合战

略成功引进了众多优质租户，楼宇纳税额逐年递增。项目的优质管理吸引了跨国零售

商玫琳凯的青睐，并最终于2014年初收购入驻。

• 2013年年尾，万顺昌收购普陀区中港汇大厦(前称「港中旅大厦」)，计划把项目提升

为甲级办公楼，提升租户品质。目前已取得显著成效，2015年年底有望将租金从收购

初的3元/天/平米大幅提升至约6元/天/平米。

万顺昌资产管理团队具有丰富的资产管理经验，其发起并创立了房地产基金 - 沪港置地

基金(「沪港基金」)，其主要负责在大中华区将位置良好但表现不佳的房地产物业改造

升级、提升物业品质。

• 2014年沪港基金成功收购上海维景酒店公寓，并计划将其改造为区域内标志性大厦。

万顺昌集团资产管理团队

主要成员- 主席

姚祖辉先生 中华人民共和国第十二届全国人民代表大会代表 工商管理学硕士，哈佛大学商学院 学士学位，柏克莱加州大学 姚先生是沪港置地集团公司(「沪港置地」，沪港基金之经理)的创始人兼投资委员会的主席，亦是公司董事会及普通合伙人的掌舵人。姚先生主要负责在基金发展规划中为管理者制订整体战略，为管理团队提供指导，并最终实现目标。累积超过二十年中央及上海的政、经网络,姚氏建立了庞大的国内/外客户基础, 通过个人独有的非市场项目寻找渠道为基金缔造不可复制的排外投资机会。

姚先生亦是万顺昌集团的主席，万顺昌集团1961年在香港成立，是香港最大的钢材及建材贸易商和提供商。在他的领导下，万顺昌于2007年建立了地产部，成功运作多个项目。 他的公职包括中华全国青年联合会常委、上海政协常委和上海青年联合会副主席、沪港经济协会会长、上海复旦大学、上海包玉刚实验学校和香港岭南大学校董及香港大律师纪律审裁团委员。 姚先生亦是全球年轻总裁组织上海分会的的创始人，哈佛大会商学院国际校友会的前会员（2005-2010），及香港大学的前校董（2005-2011）。 姚先生于2004年荣获“香港青年工业家奖”。于2008年被香港特区政府授予“太平绅士”。

主要成员-首席執行官兼投资总监(沪港置地)

陈浩华先生

特许金融分析师/皇家特许产业测量师/高级国际财务管理师

香港大学机械工程学士和房地产金融学硕士学位,厦门大学财政学博士研究生

陈先生是投资委员成员及沪港置地董事兼首席执行官及投资主管。他主要负责基金的日常运作,包括融

资、收购、处置策略以及采购、承销、构建和管理投资。他引进了大量经验丰富的房地产投资和房地

产金融公司,并一直积极参与中国和香港三十多个总估值超过港币100亿的房地产项目,包括收购和重新

定位香港万豪酒店以及收购天津凯悦饭店。

陈先生也是VSC房地产分部成功收购上海中国港中旅大厦和出售上海静安门的顾问。在陈先生加入沪港

置地之前,曾担任英国高富诺基金管理公司的董事,他参与的房地产交易超过84亿港元,其中包括收购上

海长风景畔广场及香港电讯盈科大厦。

陈先生从业始于90年代初期，曾担任了多家集团公司的高层管理职位,包括南丰集团,丽新集团和第一

太平戴维斯公司。他有超过20年在房地产投资、房地产开发、项目管理、银行、资本市场、企业融资

并购和亚太地区房地产信托基金的筹划经验。

陈先生亦是上海青年联合会常委和上海市静安区政协常委

主要成员- 董事总经理 (万顺昌物业部)

麦耀文先生

注册产业测量师/资深英国皇家特许测量师/资深香港注册产业测量师

英国索尔福德大学商业学硕士及雷丁大学房地产管理学士学位

麦先生主要负责资产的整体管理和执行计划，提升租赁和营销服务方案,包括商业资产性能,租户联络和关系管理等。

麦先生具有丰富的资产营运的能力。在率领沪港置地资产管理团队前, 麦先生刚衘任于2010年就职的香

港房屋协会市场部主管职位。过往两年他的销售额超过30亿港元。同时他也成功为位于鲗鱼涌的一幢甲

级写字楼进行资产优化计划，一年内实现租金增幅40%。

麦先生拥有土地收购、估价、销售及租赁、资产管理拥有超过35年的丰富经验。他服务过的知名开发商

及公营机构包括香港置地集团､九龙仓集团､瑞安集团和香港地铁集团。他曾策划及管理的著名的项目包

括香港海港城、香港时代广场和深圳东海高端住宅及城市综合发展项目。他擅长制定优质的城市综合发

展项目和租户组合，提供优秀的设计和规划理念。

麦先生过去十年亦积极参与公职活动, 曾分别在香港测量师学会纪律委员会､土地测量条例聆讯委员会及

人事登记审裁处担任评审委员，并担任香港商会（上海）理事、上海普陀区海联会理事职务。

主要成员-副投资总监（沪港置地）

郑启宏先生

皇家特许测量师学会会员

悉尼大学商业硕士（财务）及澳大利亚新南威尔士大学理学学士（数学）学位

郑先生具有丰富的房地产基金及资产管理经验，并在中国、澳大利亚悉尼、美国等地多

年从事证券投资组合工作；工作涵盖零售、办公楼及工业等不同资产管理领域。

郑先生拥有10年以上商业资产管理经验，曾在麦格理集团担任副总裁职位，监管悦荟上

海与悦荟青岛两个项目，负责资产运作、租赁及现场营运管理。在此之前，郑先生曾在

英国高富诺集团下项目（上海长风景畔广场）担任资产管理经理并兼任总经理一职，主

要负责资产及基金的整体运作。

郑先生也曾服务于富达来地产信托中国公司理财部门，并曾在澳大利亚Brookfield

Multiplex Capital、澳大利亚Mirvac基金管理集团及澳大利亚FuturePlus（养老金基

金）任职。

郑先生亦是青年专业联盟金融服务副会长、沪港青年会会董及上海市普陀区海联理事。

第二部分: 资产管理案例

中港汇大厦

物业简介

总建筑面积:

约36,193.86 平方米 办公楼：4-27F 26,832.34 平方米 商 铺：1-3F 4,864.83 平方米 地下停车库: 151个车位 4,496.69平方米

资产管理： 通过工程改造，引进高品质租户，优化租户组合提高租金，实现物业的增值。

管理目标： •将大厦定位改造为区域内甲级写字楼 •通过工程改造、加强物业管理提升物业形象 •通过增强租金收益提升物业价值

项目现状： 进驻更多知名企业：星巴克、上海银行、NOVO、先施、CASH、中国旅行社等。主楼电梯大堂及外立面改造已完成。大楼广场现正进行改造，改造即将完成。

项目位置

改造前后对比-主楼电梯大堂

改造前 改造后

改造前后对比- 外立面及广场景观

改造前 改造后

改造后- 广场夜景概念图

改造后- 23F办公空间

维景酒店公寓

项目名称 维景酒店公寓

占地面积 4,668平方米

现状 服务式公寓

建筑面积 地上面积：4-28/F 18,743.56平米 1-3/F 4,879.62 平米 23,623.18平米 会所 (Will’s) 899.53 平米

层数 29层

公寓配套 大马可意大利餐厅，唐宫海鲜舫，高木日本料理，泰治日式酒吧、 江江水来韩国料理、威尔士健身、微不足道按摩、西服定制店

改造设计概念

现代 Stylish/

Contemporary

奢华 Luxury

精品 Boutique

优雅 Elegant

绿色 Greenery

环保 Environmental

外立面改造

裙楼、外立面

大堂

露台及阳台改造概念

改造前

房型改造方案

现状

1 卧室 1 卧室+1 书房

1 Unit=92m2

2 Unit=184m2

公寓室内设计

改造前 改造后风格-现代、简约、时尚、舒适

复式公寓设计