Erfarenheter PartneringNy Vårdbyggnad, Västerås

Bo Karlsson

Affärschef

NCC Construction Sverige AB 2010-11-08 2

Exempel LOU-förfrågan

• Landstinget Västmanland skall uppföra ny Vårdbyggnad 24000 m2

• Övergripande Mål: Rätt Produkt, Rätt Process, Rätt Kostnad

• Entreprenadform: Totalentreprenad ABT med incitament och partnering.

• Skede 1 (Lokalplanering) Kontrakt TPE. Ersättningsform löpande räkning

• Skede 2 (Byggskede inkl. färdigprojektering). Fast del + Löpande räkning med tim a´-priser

• Utvärdering 3 steg

– 1. Uppfyller anbudsgivaren ställda skallkrav (AFB.3)

– 2. Uppfyller anbudsgivaren ställda skallkrav som leverantör (AFB.51)

– 3. Utvärdering enligt AFB.52 enigt ställda värderingsgrunder

• Ekonomi max 20 poäng

• Teknisk förmåga, kapacitet och styrsystem max 40 poäng

• Projektorganisationens förmåga och erfarenhet max 40 poäng

FörutsättningarReglering fast del

Reglering av fast pris på fast del.

Reglering skall endast ske:

Om ny- och ombyggnadsytan avviker mer än 500 m2 BTA från avtalad ny- och ombyggnadsyta.

NCC Construction Sverige AB 2010-11-08 4

Förutsättningar reglering riktpris

• Reglering skall endast ske:– Om ny- och ombyggnadsytan avviker från den ny-

och ombyggnadsytan som avtalat riktpris fastställts utifrån.

– Om förändring av standard, kvalitet eller funktion som innebär omklassificering av lokal men inte förändring av byggnadens bruttoarea eller -volym

NCC Construction Sverige AB 2010-11-08 5

Erfarenheter

• Landstinget fokuserar på Rätt Produkt, Rätt Kostnad och Rätt Process.

• Rätt process innebär stor förankring hos brukare, driften, förvaltare och egen byggledning.

– För oss många möten, upplevs segt, sena besked.

• Rätt Produkt är normal standard för Landstinget, där de vanligtvis har föreskrivet viss vara, visst fabrikat, viss lösning

– För oss ovana, dålig kunskap om lämpliga alternativ, liksom att förslag till andra alternativ inte väcker entusiasm och att vi kommer upp med förslag sent.

NCC Construction Sverige AB 2010-11-08 6

Fortsättning erfarenheter

• Rätt Kostnad för Landstinget är att innehålla deras tidigt lagda budget.

– Landstinget är rädda för att de i nu lämnade riktpris inte motsvarar dagens marknadspris.

• För oss entreprenörer– Även om vi får rätt riktpris utifrån framtagen produkt

tenderar riktpriset att gå upp/innehålla bättre lösningar ur drift och förvaltningssynpunkt (LCC), så ligger vårt fasta pris fast.

NCC Construction Sverige AB 2010-11-08 7

Fortsättning erfarenheter• Var tydlig både mot beställare och i det här fallet våra

partneringmedspelare såsom konsulter och installations-UE.

• Underskatta aldrig att succesivt arbeta med risker och oklarheter.

• Om det framkommer sunpunkter på vissa personer inom respektive organisation, lös frågan.

• Tydliggör avtalsvillkor för alla inblandade

• Bra focus på effektiva produktionslösningar.

• Fullskalemodeller är att föredra

• Effektiv projektering när alla parter har gemensamt proj.kontor.

• Möjligt att göra stora förändringar utan långa och svåra ÄTA-disk.

• Möjligt att gemensamt hitta rätt riktkostnad med gemensamma krafter.

• Partneringdeklarationen behöver levandegöras regelbundet för alla.

NCC Construction Sverige AB 2010-11-08 8