IMMOBILIER – ARCHITECTURE – DESIGN

NOVEMBRE 2014 – N°122

ARCHITECTURE A33 ARCHITECTEN

DESIGNTABLE RONDEL'IMMOBILIER

AU FÉMININ

ANNONCES IMMOBILIÈRESPRÈS DE 300 BIENS

20 PAGES

SPÉCIALES

ARCHITECTURE

Génial de simplicité,simplement génial.

www.vandenbergh.be

SOMMAIRE

04 ARCHITECTURE10 ZOOM14 AGENDA15 DESIGN16 TABLE RONDE

19 ANNONCES IMMOBILIÈRES31-55 DOSSIER ARCHITECTURE67 IMMO NEUF

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ESSENTIELLE IMMO 122Photo cover Serge Anton– Rédactrice en chef Marie Pok Ont collaboré à ce numéro Serge Anton, Muriel de Crayencour, Thierry Laffineur & Marie Pok Commercialisation Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@ipmimmo.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@ipmimmo.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@ipmimmo.be Conception graphique Dominique Hambÿe Pré-presse annonces Ligne Claire – immo@essentielleimmo.be Impression IPM Press Print – Éditeur responsable François le Hodey

FONDÉ EN 1994 PAR LUDO BEKKER ET JOHAN COKELAERE, A33 EST UN DE CES BUREAUXQUI NE SE RÉPAND PAS EN GRANDES THÉORIES. DURABLE, RATIONNELLE ET HONNÊTE,LEUR ARCHITECTURE NE CRIE PAS. ET LE SILENCE. QU’EST-CE QUE CA FAIT DU BIEN ! ENTRETIEN AVEC JOHAN COKELAERE.

MARIE POK _PHOTOS SERGE ANTON

04 ARCHITECTURE

Voici un bureau d’architecture et d’urbanismequi, aujourd’hui au stade de la maturité, ne secherche plus un langage, une expression parti-culière. Ce n’est pas qu’il nie toute expressionarchitecturale. Au contraire, celle-ci devra êtrela plus fine, la plus juste possible. «Uneexpression quotidienne » pour reprendre lesmots de Johan Cokelaere, co-fondateur dubureau A33. Mais pour l’équipe, la questionfondamentale de tout projet d’architecture estloin, tellement loin, du seul souci formel. « Onattend de l’architecte qu’il réponde à toute unesérie de demandes urgentes. Qu’il résolve unlot de problèmes concrets, immédiats, par desréponses précises : le programme, les délaisde construction, le budget, le respect des prescriptions. » « Certes, reconnaissent lesarchitectes du bureau A33 dans l’introductiondu livre de leurs 20 ans, de l’urgence sont nés des bâtiments et des sites remarquables.Songeons par exemple à la Renaissance, à larévolution industrielle du XIXe ou encore à l’explosion de la construction survenue dans lapériode de l’après-guerre. » Mais pour JohanCokelaere, la responsabilité de l’architecte vabien au-delà de ces impératifs de base. « Tous les architectes sont supposés êtrecapables de gérer ces questions urgentes.Mais notre mission ne se limite pas à répondreà un cahier des charges. Nous devons dépasser cela, pousser un pas plus loin.L’architecte doit pouvoir apporter une valeurajoutée. Il a le devoir de créer plus de qualité,plus de bien-être, un meilleur environnement

qui passe par une attention au contexte, à lamobilité, à la durabilité. Nous devons anticiperdes interrogations à long terme : commentvieillit et évolue un bâtiment ? Comments’adaptera-t-il aux missions qu’on lui attribueradans 20 ans ? Comment pourra-t-il être réutiliséet offrir les mêmes qualités d’emploi ? »

Durable… Le mot est malmené par tous ceuxqui l’assimilent à l’économie énergétique ou à l’isolation. Or, la durabilité va bien au-delà. « Les gens ont tendance à simplifier leschoses : construire de façon durable, c’est installer des panneaux photovoltaïques, pensent-ils. Mais les choses sont bien pluscomplexes que ça. Chaque projet doit êtreappréhendé dans sa globalité : il faut évaluerce que consomme un matériau dans sa fabrication, sa mise en œuvre, prévoir ce qu’ildeviendra dans 30 ans, gérer le chantier, sesdéchets, et la qualité de vie qu’offre le bâtimentà long terme. La mobilité joue un rôle essentiellà-dedans. La relation à l’environnement estnotre priorité, notre point de départ. Pourchaque projet, nous commençons par question-ner le contexte, le paysage, l’environnementimmédiat et nous le reconfigurons pour qu’ilparticipe pleinement à la qualité de vie du projet. Avant même de commencer à dessinerune esquisse, nous voyons comment le projetpeut impacter l’environnement et le requalifier. »Cette démarche implique une recherche historique importante. L’analyse de la relationdes habitants à la terre, au paysage, à la faune

A33ARCHITECTES, MAIS PLUS ENCORE

et à la flore livre des éléments qui nourrissenttoute la réflexion autour du projet. Le sens dela collectivité est également revendiquécomme une valeur essentielle. Le bien-êtrecollectif l’emporte sur l’expression singulière.Mais une bonne gestion de l’espace public oupartagé implique aussi qu’on en définisse leslimites. L’identification individuelle est égalementindispensable à l’équilibre de l’habitat. »

La planification urbaine suit la même direction. La ville doit conserver la mémoire collective et sa structure doit permettre une grande flexibilité. « Nous cherchons des solutionsrationnelles et humaines qui permettent detrouver une qualité urbaine. » Pour atteindrecette qualité, ce bien-être, qu’il s’agisse d’unecrèche, d’une école, d’une résidence pour personnes âgées, de logements individuels ougroupés, ou encore de l’aménagement de l’espace public, A33 insiste sur l’importance de la lenteur. « L’architecture est par définitionlente. Elle est quasi statique et immuable dans le temps. (…) L’architecture survit à denombreux changements sociétaux. Leur priseen compte qualitative demande de la lenteur etdu temps. Du temps pour la consultation et laconcertation, la mise en place d’une assise, dutemps pour mûrir et voir le jour. »

A33 architectenFonteinstraat 1a à 3000 Leuven

www.a33.be

A33 est un bureau d’architecture et d’urbanisme dont les projets embrassent tant l’habitat individuel ou groupé

que les commerces, les équipements collectifs et la planification urbaine.

Johan Cokelaere, co-fondateur du bureau A33

COMPOSÉE D’UNE TRENTAINE D’ARCHITECTES, INGÉNIEURS ET URBANISTES, L’ÉQUIPE A33 ARCHITECTEN OCCUPE DEUX ÉTAGES D’UN ANCIEN SILO SUR LES BERGES DE LA DIJLE,AU CŒUR D’UN QUARTIER QUE LE BUREAU A ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ, METTANT EN ŒUVRE L’ENSEMBLE DE LEURS PRINCIPES.

MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON

06 ARCHITECTURE

Dans la tour de cet ancien silo cohabitent plusieurs bureaux créatifs. La plupart des collaborateurs de ces petites entreprises arrivent au bureau en vélo, empruntant leDijlepad, petit chemin longeant la rivièreautrefois enfouie. Car ce n’est pas tellementdans la réaffectation du silo et la constructiondes 110 appartements que se distingue lapersonnalité du bureau A33. Mais c’estdavantage sur l’ensemble du projet et sonintégration dans la ville que s’expriment lesvaleurs qui animent l’équipe. Dans cet ancienquartier de brasseurs longtemps négligé, coulait une rivière. Le cours de la Dijle étaitcependant enseveli sous le béton. Un entrepôt surplombait le tout. La premièreentreprise d’A33 fut d’ouvrir la rivière et d’enfaire la colonne vertébrale du projet.

Les bâtiments sont orientés de façon à profiterdu cours d’eau. Le long de ses berges, unchemin relie le site à la ville toute proche etdes bancs accueillent le promeneur. Toutautour a été aménagé un parc verdoyant.

Les appartements présentent une configurationsimple et flexible. Ils s’inscrivent dans descorps de bâtiments parés de briques sombres.A l’entrée de ce complexe se dresse l’anciensilo. Il conserve une partie de la machineried’époque qui lui confère un cachet et uneâme uniques. Les deux étages occupés parA33 contrastent par leur atmosphère. A l’étage inférieur, celui où l’on reçoit, le blanc,la sobriété et la netteté clinique dominent. Il y fait calme, lumineux. A l’étage supérieur ontrouve les bureaux… et une toute autreambiance. C’est ici qu’on travaille. Les murs de béton qui isolent les volumes actuels ontété découpés afin de créer plus de communi-cation entre les différents espaces. La tranchede ces parties coupées permet d’admirer lebéton d’origine, poncé et ciré. La vie suit lecours de la Dijle, tranquille.

ET AU MILIEUCOULE UNE RIVIÈRE

Les bâtiments abritant les appartements longent la Dijle qu’on a rouverte au grand jour. Le cours d’eau est agrémenté d’un parc et d’un sentier.

L’ancien silo a conservé une partie de sa machinerie d’époque. Une des terrasses supérieures, vue comme une promenade.

PAR DES DÉTAILS BIEN PENSÉS ET UNE RÉFLEXION APPROFONDIE SUR LA STRUCTURE, LES ARCHITECTES A33 ONT OPTIMISÉ L’EXTENSION DE CETTE MAISON, COMPRENANT UN ATELIER D’ARTISTE ET UNE CUISINE.

MARIE POK _ PHOTOS SERGE ANTON

08 ARCHITECTURE

D’emblée, on repère l’extension de cette maison par son parement en bois de cèdre.Seules deux ouvertures, deux châssis en aluminium, viennent animer les façades. La première, une fenêtre d’angle en léger ressaut, permet d’exposer le travail de l’artiste ; la seconde étroite et basse, côté jardin, illumine l’atelier.

Une passerelle relie la cuisine et l’atelier, avecdes accès à l’avant et à l’arrière. L’atelier estainsi accessible tant du côté rue que du côtéjardin, sans qu’on soit obligé de passer par lesespaces privés. L’atelier comprend une zonedédiée au travail (soudure et peinture) et uneautre servant plutôt d’espace d’exposition.

Les parois et le sol en béton armé, combinésavec des garde-corps en acier confèrent àl’atelier un aspect sobre voire industriel.L’éclairage naturel est fourni par une ouverturezénithale, tout en longueur, entre l’annexe etla partie existante de la maison. Les poutresen bois qui traversent cette ouverture jouentégalement le rôle de pare-soleil. Murs et plafonds sont recouverts de panneaux acoustiques perforés en plaques de plâtre,permettant un plus grand confort tout enassurant une finition très brute.

ATELIER D’ARTISTE

L’intérieur de l’extension est illuminé par une ouverture zénithale tout en longueur.Les poutres servent également de pare-soleil. Entre elles, des panneaux acoustiques

assurent la finition très industrielle de l’atelier et de la cuisine. Sol en béton.

Vues extérieures de l’extension qui se signale par son parement de lattes de cèdre et ses fenêtres en aluminium dont le positionnement

répond à des critères fonctionnels.

L’intérie

10 ZOOM

SECRETS DE CUISINE ? DE BONS INGRÉDIENTS, CELA VA SANS DIRE. MAIS AUSSI DE BONS USTENSILES. L’AVIS DES CHEFS. MURIEL DE CRAYENCOUR

UNE CUISINEDE CHEF

choisies, par une cuisson attentive, par différentes textures. Bref, trois choses : lesingrédients, les ingrédients, les ingrédients.Pourtant, on se permettra d’ajouter à cette listede trois éléments indispensables, un quatrième :de bons ustensiles. Et pour savoir lesquels,nous sommes allés visiter la cuisine d’un chef.Le chef Julien Burlat (Le Dôme, le BistrotDôme-sur-mer et la boulangerie Domestic àAnvers), a travaillé pour Pierre Gagnaire, Alain

C'est Jean Gabin qui disait : «Pour faire un bonfilm il faut trois choses: une bonne histoire,une bonne histoire et une bonne histoire ». Encuisine c’est la même chose : pour faire un bonplat, il fait trois choses : de bons ingrédients,de bons ingrédients et de bons ingrédients. Lavogue des cuisiniers stars est à son comble etnous savons tous que c’est le produit de qualitéqui fera un bon plat. Aujourd’hui le produit seramis en avant par quelques épices judicieusement

Ducasse, Bernard Pacaud. Pour le Comptoir, il a conçu une carte axée sur le goût du bonproduit, haut de gamme, s’adaptant aux saisons.Le chef Benjamin Lagarde, passé par le Chaletde la Forêt, la Brasserie de Bozar et le Boweryà Bruxelles a été engagé comme chef exécutif.Partageant avec Julien Burlat la même philoso-phie du produit brut, simple et de la cuisson parfaite, c’est tout naturellement qu’il a acceptéson poste au restaurant de l’Hôtel des Galeries.«L’endroit exceptionnel et le plaisir de partagerdes valeurs communes avec Julien Burlat, m’atout de suite fait accepter ce pari, explique-t-il.Une cuisine saine, accessible et basée sur debons produits, la French Touch en plus, voilà lepoint de départ de cette nouvelle histoire. »

Le Comptoir s’ouvre sur un restaurant de 60couverts, avec cuisine ouverte. Les tables enbois, les deux bars habillés de céramique et lesplafonds aux caissons géométriques se prolon-geant dans les miroirs, font l’identité du lieu. Cesont Burlat et Lagrade qui ont conçu sur mesurela cuisine toute en longueur, que les convivesaperçoivent derrière une longue baie vitrée.

Julien Burlat et Benjamin Lagardeont conçu la cuisine sur mesure.

© Serge Anton

Tables en bois et caissons au plafond font l’identité du lieu. © Serge Anton

Nous réalisons des équipements de cuisine esthétiques et luxueux sur mesure. Notre passion est d’atteindre la perfection et l’élégance intemporelle. Notre équipe d’architectes et de compagnons ébénistes est à votre service pour vous conseiller et vous aiguiller dans le choix de votre implantation et de l’ambiance de votre cuisine.

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12 ZOOM

grande flamme de gaz, qui brûle en continu. La plaque est massive, elle retient la chaleur.Au centre, c’est très chaud, on y place unepoêle avec des calamars. Sur le côté, unesauce au chocolat qui doit réchauffer. C’esttrès souple comme usage.

Vous n’utilisez plus de casseroles encuivre? Il existe trois sortes de métal pourfabriquer des casseroles et poêles : le cuivre,la fonte et l’inox. Chacun donnera un goût différent au lapin ou au ragoût que vous yferez cuire. Le cuivre reste un des meilleurconducteur de chaleur. Mais c’est lourd, cher etl’entretien est très ennuyeux. J’ai travaillé auChalet de la Forêt et là, tous les mercredis,nous devions frotter les cuivres.

Et la hotte ? Ici, la hotte est extra. Devant lazone d’aspiration, nous avons une souffleriequi envoie de l’air frais capté à l’extérieur. Nousn’avons plus chaud comme avant durant leservice. La température de la cuisine resteagréable.

Ces bacs intégrés dans le plan de travail,lui aussi en inox ? Ils sont très pratiquesd’utilisation et leur format sert d’unité de

mesure. Ces bacs peuvent facilement êtreintégrés dans un projet personnel. Certains deces bacs sont réfrigérés. Et bien sûr, on peutles chauffer.

Qu’en est-il du four ? C’est un four mixvapeur et sec. Ça dépend du prix et de la place,mais on peut en intégrer un dans une cuisine.

Et cette grande vitre ? Ah, mais il est fini, letemps des cuisiniers qu’on cache ! Noussommes des stars, aujourd’hui ! C’est agréable,d’ailleurs, d’être en contact avec le client !

Infos www.comptoirdesgaleries.be

Quelles idées d’aménagement pourrions-nous inclure dans un projet de cuisine privée ? Benjamin Lagarde Ça dépend dubudget et de l’espace. Le Thermomix a beau-coup de succès pour le moment, c’est unappareil qui pèse, chauffe, mixe. C’est à l’ori-gine un outil professionnel mais les ménagèresl’aiment beaucoup. Le kitchener est aussi trèsà la mode : on râpe, hache, mixe, mélange avec cet ustensile. Beaucoup de personnesl’utilisent pour faire leur propre pain.

A propos des ustensiles de base, ici, vousutilisez des plaques à induction. Il y a 10 ans l’induction avait mauvaise réputation.Depuis, on a développé des plaques très puissantes. Pour le nettoyage c’est top. Quandj’étais commis, il fallait nettoyer les grands becsde gaz, je m’en souviens encore. Nous avonsaussi une plancha, une plaque de métal chauf-fante. On y pose directement les ingrédients,pour les saisir. On peut très facilement installerune petite plancha dans une cuisine de particu-liers, il faut juste prévoir une hotte efficace.

A côté, une autre plaque, très épaisse : ceci est un système comme dans les cuisinièresd’antan. Au centre, sous le couvercle, il y a une

A PRÉVOIR CHEZ SOI– Une vitre qui sépare la cuisine de l’espace de vie. Le cuisinier est encontact avec le reste de la famille ou lesinvités mais les odeurs restent en cuisine. – La plancha est une plaque de métal chauffante qui permet de saisir desviandes, des légumes et de cuire rapidement et sans graisse.– Le four à vapeur conserve le goût des aliments.– Le thermomix qui permet de faire toutdans un même récipient est un ustensile à la mode mais pas forcément très utilisé par les chefs.

u bar, on sert une cuisine minute préparée à la plancha ou en friteuse. © Yoann Stoeckel.

Le chef dresse les assiettes derrière une grande vitre,visible par les hôtes du restaurant. © Yoann Stoeckel

Poser des doubles vitrages sur vos châssis existants, c’est possible !

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Economique Ecologique Esthétique

14 AGENDA

DÉCORS À VIVRE DU 6 SEPTEMBRE AU 23 NOVEMBRE Le célèbre magazine AD invite 16 décorateurs à aménager une pièce de vie autour d’uneœuvre puisée les réserves du musée des Arts décoratifs à Paris. Du papier glacé à la troisième dimension, des intérieurs de rêve sont ainsi livrés au public comme une véritableexpérience. Parmi les maîtres à l’œuvre : Noé Duchaufour Lawrance, Tristan Auer. Les Arts Décoratifs – Nef 107 rue de Rivoli à 75001 Paris. Iwww.lesartsdecoratifs.fr

FUTURE FICTIONS JUSQU’AU 4 JANVIERParce que la spéculation est aussi poétique, les artistes designers et autres architectes invitéspar Z33 à projeter leur vision d'avenir nous offrent un moment de rêve sur ce que sera demain.Entre fiction et lendemain possible. Zuivelmarkt 33, Hasselt. www.z33.be

Vincent Darre

Liam Young New City

Jean Prouvé, Chaise Métropole 305 dites Standard, vers 1956, Collection Wiart-Galiana.

Bibliothèque Alfred Hendrickx © Alfred Pairon

ANTICA NAMURDU 8 AU 16 NOVEMBREAmbiance conviviale et liberté d’inspirationdans les allées d’Antica Namur. Le salon ras-semble 125 exposants spécialisés en peinture,gravure, mobilier, arts de la table, porcelaine,verre, argenterie et objets de collection detoutes les époques. Quelques beaux standsspécialisés en design d’après-guerre. Le thème de cette édition ? La gastronomie.Namur Expo, avenue Sergent Vrithoff 2 à 5000 Namur. www.antica.be

VENTE DE DESIGN10 NOVEMBRELa grande vente de design d’Artcurial s’annonceavec 140 lots que l’on peut répartir en troisgroupes : le design français, italien et scandinave.Chaque pays est illustré par ses plus grandsnoms, dont Jean Prouvé et Charlotte Perriand ducôté de l’Hexagone, Carlo Molino et Gino Sarfatipour l’Italie et Alvar Aalto pour représenter lesScandinaves. Vente le 10 novembre à 20h.Expo du 7 au 9 novembre. Artcurial.www.artcurial.com

DESIGN 15

UNE EXPOSITION DÉDIÉE À LA LUMIÈRE, DES LUMINAIRES ICONIQUES DU XXE SIÈCLE AUX INSTALLATIONS PLUS CONCEPTUELLES D’ARTISTES CONTEMPORAINS, S’OUVRE À GAND EN AVANT-GOÛT DU PROCHAIN FESTIVAL LUMIERES DE LA VILLE. PAR MARIE POK

Ces dernières années ont été marquées pardes bouleversements importants au niveau de l’éclairage artificiel. L’ampoule à filamentinventée en 1879 par Edison a vécu. Elle estcependant la source de nombreuses créationsqui ont marqué l’histoire du design, comme laLucellino (1992) ailée d’Ingo Maurer, les lampadaires fifties de Gino Sarfatti, ou lalampe Arco des frères Castiglioni. L’expositionque le Design Museum de Gand a reprise duVitra Design Museum offre un passage enrevue dans les règles des icônes du design duXXe siècle, ponctué de quelques projets degrande ampleur comme le Licht-Raum-Modulator de László Moholy-Nagy (1922-30)ou la spectaculaire reconstitution d’une disco-thèque de 1968 en plexiglas translucide.

Le cœur de la manifestation s’attache auxœuvres d’artistes tels que Olafur Eliasson, Troika,Chris Fraser, Daan Roosegaarde qui utilisent lalumière comme matière première de leurscréations. Mais le parcours réserve également

une bonne place aux designers qui jouentavec les technologiques des LED et OLED,mais aussi avec la programmation numériqueet les textiles intelligents qui intègrent lalumière. Une nouvelle génération de designerssuccède ainsi aux grands noms du XXe. Parmieux, on distingue en particulier le travail deDaniel Rybakken. Le jeune Norvégien reproduitcomme par magie l’illusion de la lumière naturelle dans un intérieur. Ses installationssont comme une fenêtre ouverte sur le jour.On parle aussi beaucoup de MichaëlAnastaciades qui travaille l’halogène avec élégance et sobriété : ses lampes ont la simplicité et la force des grands classiques.

Depuis le XIXe, la maîtrise du courant électriqueva non seulement stimuler l’industrie et lacommunication, mais aussi modifier notre environnement et notre façon de vivre. Lesvilles, les espaces tant privés que publics sontstructurés par la lumière. Aujourd’hui, les architectes, urbanistes et concepteurs lumière

spécialisés, s’accordent pour dire que l’éclairageurbain joue un rôle à la fois culturel, social etpolitique. Voilà un domaine qui a fortementévolué, non seulement au gré des nouvellestechnologies, mais aussi en suivant l’évolutiondes mentalités. Aujourd’hui, on n’éclaire plussans discernement une place, une rue, unmonument. Ou du moins tente-t-on de mettreau point un plan lumière global qui tiennecompte du risque de pollution lumineuse et dela nature des architectures à éclairer. L’ombrefait vivre la lumière.

Un des atouts de l’exposition « Lightopia »dans le contexte de son passage à Gand, estd’offrir à des artistes belges l’opportunité dedévelopper un projet, une installation lumineusequi s’intègre dans les salles du musée, un opulent hôtel de maître XVIIIe. En outre, la villeorganise en janvier son festival des lumières,un événement qui draine un important publicet qui illumine la ville de façon artistique etfranchement spectaculaire.

Rody Graumans, 85 lampen voor Droog Design, 1993 © Vitra Design Museum Andreas Jung

LIGHTOPIA

Daniel Rybakken, Andreas Engesvik, Colour Light pour Ligne Roset, 2011 © Kalle Sanner en Daniel Rybakken

Du 15 novembre au 1er mars 2015 Design museum Gent – Jan Breydelstraat 5 à

9000 Gent www.designmuseumgent.be

LichtfestivalDu 29 janvier au 2 février 2015

16 TABLE RONDE

mieux que les autres ! Par contre la mixitéoffre un intérêt par la diversité desapproches. » (A. de Montjoye).

PARADOXES ET INÉGALITÉSFACE A L’INDÉPENDANCEToutefois, cette mixité n’échappe pas à certaines contradictions. Ainsi si elle estreconnue et appréciée au niveau décisionnel,elle ne l’est toujours pas au niveau opérationnel et le préjugé d’incompétence – par exemple d’une architecte travaillant surchantier– demeure.

A l’inverse, la même architecte travaillant à la réalisation de petits projets résidentiels est généralement appréciée par le MO. «Ce phénomène s’explique par le fait que laconstruction d’un projet résidentiel est uneréminiscence de la structure familiale. Ellereplace la femme dans son rôleprépondérant. » (M. Verhelst).

La contradiction se situe également au niveauéconomique. En effet, si l’on peut comprendreque creuser des tranchées ou porter desbriques requièrent une certaine force (propreaux hommes), par contre peindre ou placerune installation électrique ne nécessitent pascette aptitude physique alors que ces activitésrestent quasi hermétiques aux femmes.«Situation paradoxale dans une conjoncture

LA PERSONNALITÉ AVANT LE GENREAu regard de l’actuelle et nécessaire ‘fémini-sation’ des entreprises, il s’agit de poser unpréalable afin d’éviter les images préconçuesde ce qui est féminin et masculin. En effet, s’ilexiste des à priori attribuant préférentiellementcertaines fonctions aux femmes et d’autresaux hommes, l’essentiel réside d’abord dansla personnalité de l’individu au-delà des considérations de genre et de sexe. Celaposé les approches des uns et des autres diffèrent, ainsi, «par leur sensibilité lesfemmes afficheront un comportement davan-tage altruiste mettant en valeur les débats etles personnes» (A. Tilleux).

Par ailleurs, si nous replaçons cette réflexiondans le cadre des professions ayant trait à l’immobilier, l’accroissement du nombre de femmes actives dans ce segment économique –et notamment dans sessphères décisionnelles– doit être vu commeune ‘plus-value’. Elle permet d’autres anglesd’analyse enrichissants : outre une plusgrande précision, voire un souci marqué du détail dans le traitement des problèmes,les femmes font généralement preuve d’uneplus grande empathie. «Cela renvoie à uneautre considération : les entreprises menéesexclusivement par des hommes ou exclusive-ment par des femmes ne performent pas

Selon une étude récente publiée par labanque Crédit Suisse, les entreprises quicomptent des femmes au sein de leurs instances de direction affichent de meilleuresperformances économiques (valorisation en Bourse, rendement des fonds propres,dividendes...) que les autres. Selon cettemême étude, la part des femmes dans leséquipes dirigeantes des entreprises n’est toujours que de +/- 13%! Cette réalité suppose un questionnement quant à savoir :Comment les femmes aident-elles à améliorerla performance des entreprises (approche etsensibilité différentes)? Comment vivent-ellesleur métier au regard de leur vie privée ?Quelle perception ont-elles de l’immobilier etselon quelle vision souhaitent-elles agir ?

Pour y répondre, la présente Table Ronde réunissait : Sophie Lambrighs (CEO –Home Invest Belgium), Suzanne Belgeonne(Adm. Dél. – Immobilière Le Lion), FranceMaussion (Avocate – STIBBE – Professeurde l’ULB), Anne Tilleux (Avocate –NautaDutilh), Anne de SAN (Historienne –travaillant pour la protection du patrimoinemonumental), Michèle Verhelst (Architecte –MV Architecte) et Aurore de Montjoye(Associate Director – BNP Paribas Fortis).

L’IMMOBILIERAU FÉMININ

© Stéphanie LeCoq

THIERRY LAFFINEUR

LE PRÉSENT ARTICLE EST UNE SYNTHESE. LA VERSIONCOMPLETE DE CETTE TABLE RONDE EST DISPONIBLE SUR

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Il reste que ce principe ne peut être généralisé.Ainsi, si l’on considère l’important parc desmaisons «3 pièces en enfilade», offrant, d’unepart, une modularité/ multifonctionnalité (ouflexibilité d’utilisation) appréciable de leursespaces, et, d’autre part, des performancesénergétiques non négligeables (du fait de leur mitoyenneté ces habitats n’ont essentielle-ment besoin que d’une isolation de leur toiture),il conviendrait sans doute de les valoriser en cequ’elles constituent un facteur de qualité de laville/vie par leur dimension humaine.

A un autre niveau, le principe de revalorisationdevrait également concerner la professiond’architecte. Si le premier rôle de celui-ci estde concevoir, force est de constater qu’il tendaujourd’hui à emprunter le chemin facile ducopier/coller. L’impression qu’on en retire estcelle d’être ‘dépassé’ par les outils technolo-giques. Il s’agirait donc de se réapproprier lemétier. «On nous demande de la vitessed’exécution, ne se fait-elle pas au détrimentde la réflexion? La multiplicité des acteurs(banquier, promoteur, expert, avocat, etc....)place l’architecte devant une interrogation : à quoi sert-il ? à dessiner des plans ou àintroduire et défendre une demande de permis d’urbanisme?» (M. Verhelst).

Enfin, s’agissant de la ‘qualité environnemen-tale’ on relèvera que si toutes les notions dedurabilité sont globalement entrées dans lesmentalités elles ne le sont pas dans les portefeuilles ! En conséquence, s’agissant par exemple de la construction passive, on constate aujourd’hui que les promoteursne s’y aventurent pas (ou peu) pour la simple raison que les investisseurs et occupants ne sont pas prêts à payer un surcoût dont larentabilité (retour sur investissement) est à(trop) longue échéance et toujours aléatoire(manque de retour d’expérience). « Lesconcepts de durabilité sont bien là et fonctionnent mais leur mise en pratique (à grande échelle) se heurte à une logiquefinancière. Aujourd’hui l’intérêt de la planètene rencontre pas (encore) l’intérêt écono-mique. » (A. de Montjoye).

LE MOIS PROCHAIN : HABITAT – LIÈGE

« SI L'IMMOBILIER DE BUREAU EST TRÈS MASCULIN, CELUI DU RÉSIDENTIEL REFLÈTE UN ÉQUILIBRE QUASI PARFAIT

ENTRE INTERVENANTS HOMMES ET FEMMES ET CONSTITUE UN AUTRE ASPECT DE LA FÉMINISATION » S. Belgeonne

Sophie Lambrighs Anne Tilleux

économique où tout le monde cherche unemploi... et où tous les emplois sont loin detrouver preneur. » (S. Lambrighs).

On en retiendra quatre enseignements :– La complexification récente de l’immobi-lier– entraînant une multiplication du nombre‘d’intervenants-décideurs’ dans un processusde construction– est une opportunité de‘féminiser’ le secteur.– «Si l’immobilier de bureau est très masculin,celui du résidentiel (= famille) reflète un équilibre quasi parfait entre intervenantshommes et femmes et constitue un autreaspect de la féminisation. » (S. Belgeonne). – L’enseignement technique –qu’il s’adresseaux femmes ou aux hommes– est insuffisam-ment valorisé chez nous alors qu’il l’est dansd’autres pays (ex.: Suisse).– Le principe de féminisation des professionsde l’immobilier est en marche. « Il a eu lieudans d’autres métiers dont ceux de la méde-cine. A titre d’exemple rappelons aussi qu’ausein d’instances telles que l’administration del’urbanisme 50% des architectes sont desfemmes. » (A. de San).

TÉLÉTRAVAIL ET GÉNÉRATION YCette parité en rejoint une autre : au sortir de l’université hommes et femmes diplômésd’architecture sont à parts égales (50/50).Toutefois cet équilibre n’existe plus dès lorsqu’on considère le nombre de femmes architectes indépendantes.

Pourquoi ? La profession d’architecte estaujourd’hui rendue difficile par un marché deplus en plus concurrentiel. Cela signifie uneimplication permanente et donc un choix entrevie de famille et carrière. On comprend dèslors que le quota de femmes architectes indé-pendantes ne dépasse plus les 20% et que lamajorité des femmes diplômées trouvent un

emploi dans la fonction publique. En effet,même si cela suppose la gestion de chantiers,les horaires sont favorables à une vie defamille. Le problème est donc moins au niveaudes compétences que de l’indépendance auregard d’une vie privée. En conséquence, une partie de la solution doit venir des entreprises pour lesquelles il convientd’adopter une attitude ouverte et flexible et ne pas exiger les mêmes disponibilités d’unhomme et d’une femme.

A l’opposé on retiendra que différents facteurscontribuent à la féminisation de la société. Il en est ainsi du télétravail et de l’arrivée de lagénération Y (soucieuse d’une moindre hiérarchie) qui peuvent être vus comme facteurs d’un cercle vertueux : « les progrèstechnologiques (le télétravail en fait partie)favorisent la diversification qui à son tour favorise le développement technologique. Cetteapproche est notamment amplifiée par unegénération Y connectée et mobile.» (A. Tilleux).

PERCEPTION DE L’IMMOBILIER ACTUELConsidéré globalement, on assiste dans l’immobilier – comme dans d’autres secteurs–à un changement favorable des mentalités.«Confrontés à de nouvelles exigences tech-niques et qualitatives, les projets immobilierssont devenus des points de convergenced’intérêts et de nécessités. En passant par le filtre des procédures administratives (permis, etc., ) – même si celles-ci sont parailleurs critiquées pour leur lourdeur – cesprojets s’améliorent. » (F. Maussion).

Suzanne Belgeonne

Aurore de Montjoye France Maussion Anne de San Michèle Verhelst

Conférence-Cocktail de Barnes BrusselsThe place to be !Ambiance conviviale le 13 octobre dernier au B19 Country club à l’occasion de la conférence de Barnes Brussels « S’implanter ou investir à New York, en Floride et à Los Angeles ». Première ini-tiative du genre dans la capitale à l’occasion de l’ouverture son agence bruxelloise, au 380 avenue Louise, l’événement a réuni près de deux cents personnes. Une illustration de la parfaite intégration de Barnes à Bruxelles auprès d’une clientèle belge et internationale en quête d’opportunités d’inves-tissement à la fois efficientes et simples à mettre en œuvre. Les invités ont écouté avec intérêt l’expertise des équipes de Barnes New York, Miami, Palm Beach et Los Angeles en matière notam-ment d’acquisitions Outre-Atlantique. Patrick Baseden, le président de Barnes Investment Bankers, a présenté l’offre de services intégrés de conseil et d’investissement dans l’art, les voitures de collection et le vin. A l’issue de cet état des lieux factuel et dynamique, le cocktail - aussi beau que bon – s’est prolongé jusque tard dans la soirée. Entre les bulles de champagne, les conversations des beautiful people cosmopolites qui avaient répondu présent à l’invitation de Barnes Brussels ont été détendues et chaleureuses.

Revue en images de cette conférence-cocktail réussie.

EN BREFLeader franco-suisse de l’immobilier résidentiel haut de gamme, le groupe Barnes est présent dans les quatre grandes villes de référence (Genève, Londres, New York et Paris) ainsi que dans les principaux lieux de villégia-tures à travers le monde. En 2014, Barnes a ouvert une dizaine de nouveaux bureaux (Moscou, Bruxelles, Tel-Aviv, Dubaï,…). Début 2015 : implantation prévue à l’Ile Maurice et en Chine notamment. Barnes Brussels - Avenue Louise 380 - Tél. : + 32 (0) 880 15 15

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Mr et Mme Nicolas Moreau

Ivo Claeys, Béatrice van Bierbeek, Guy WarlopMme Valérie Decroix, Charles Meuron, Mr et Mme Joe Mizrahi,

Thierry de Valeriola

Frédérique Pauporte, Daniel Pauporté, Olga Pauporté

Edouard de Liedekerke, Nicolas Frings, Géraldine Goemaere, Antoine Dupuis.

Peter Dobbelare, Marie Thevelin, Nadine Thevelin, Stéphanie Mottola et Benoît Thevelin

Mr William Hoek, Mr Edouard de liedekerke,Dimitri Hodjeff, Stéphane Buisseret

Mr David Ian Bogaerts, Caroline François, Jean-Paul van der Rest, Mme Nicolas Moreau

Mr et Me Joêl Colin, Rami Baron

Philippe Renaud, Cédric George-Picot, Monsieur et Madame Burkhardt Ysabelle Ensch, Olivier De Wagheneire, Catherine Boutremans

Patrick Basenden, Nicolas Frings, Christophe Bourreau, Adam Redolfi, Guillaume de Chalambert, Romain Boudot, Jean-Baptiste

Rugiero, Daniel azouri.

Isabelle Gheysen, Michael Desloover, Sandrine Jacobs

Marc Jelensperger, Anne Bormans, Segolène Binet

Mr Quentin Stoffels, Mr Michel Neirinckx,

Barbara Louys

Olivier François, Véronique Le Clercq, Alexandre François

Alexander Cambron, Notaire Rutten, Michel Kruch.

Eric d’Humily de Chevelly, Jean Parent

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Pavillon d’Ixelles . Avenue Louise 589 . 1050 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 373 60 00 . Pavillondixelles@engelvoelkers.comPlace Brugmann . Avenue Louis Lepoutre 109 . 1050 Bruxelles . Tél. +32(0)2 340 19 40 . Brugmann@engelvoelkers.com

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KNOKKELa Résidence vous offre une diversité d’appartements luxueux, spacieux et lumineux avec terrasses plein soleil surplombants le Lac de la Victoire. Retrouvez un haut niveau de fi nitions, le souci du détail, un confort qui séduira la clientèle la plus exigeante et raffi née. Cet Appartement de 239 m² compte 3 chambres, un hammam, un jardin privatif et un garage pour 5 voitures. Allongez-vous sur une des terrasses avec vue panoramique sur le Lac de la Victoire. Les spacieux halls d’entrée et luxueux reliés aux garages souterrains et à l’Hôtel vous assurent la sécurité.Prix : 3.000.000 € - EPC : en demande.

Knokke . Kustlaan 237 . 8300 Knokke-Heist .Tél + 32(0)50 60 23 00 . knokke@engelvoelkers.com

Sablon . Rue des Sablons, 19 . 1000 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 256 07 77 . Sablon@engelvoelkers.comFort Jaco . Chaussée de Waterloo 1354 . 1180 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 17 . FortJaco@engelvoelkers.com

Bruxelles - Centre : Aménagé et rénové en 1999, ce magnifique appt de 224 m², 2 ch. ainsi que d’une terrasse de 24 m² et situé au 2e étage d’un petit immeuble dans un clos privé, vous propose un espace de vie à la fois urbain, confortable, spacieux et chaleureux. Cave et empl. de pkg (couvert et sécu-risé) moyennant 25 000€. W-020PNH - 475.000 € - Sablon 02 256 07 77

Bruxelles - Centre : Sis au 1er étage d’un immeuble de standing (ancienne banque datant de la fin du 19e siècle), ce superbe appartement style loft de ± 235 m² avec 2 grandes terrasses offre une luminosité sans pareil, un espace de réception très spacieux et une belle hauteur sous plafond. Ent. rénové en 2001. 2 caves aménagées.W-020VL7 - 660.000 € - Sablon 02 256 07 77

Bruxelles - Ste Catherine : Sis au 2e et 3e étages d’une maison datant de 1609, ce duplex rénové en 2010 vous propose des finitions qualitatives et des rénovations contemporaines et soignées. Beauxvolumes, calme et luminosité. Bien vendu meublé. Le prix du mobilier étant de 50.000€. Empl. de pkg pour un montant 30 000€. W-020LOV - 550.000 € - Sablon 02 256 07 77

Uccle - Fort Jaco : Dans un quartier très prisé, ravissante villa rénovée en 2010 sise sur un terrain de ± 6,78 ares. Elle offre ± 270 m² hab., un salon avec fo, salle à manger avec accès terrasse plein sud, cuisine séparée, 5 ch., 2 sdb, bureau et family room. La vue unique sur le par cet sa très belle situation en font un must ! 1.150.000 € - W-020MSO - Fort Jaco 02 256 07 17

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Rhode-Saint-Genèse : Sur un terrain de ± 6 ares, cette jolie maison 3 fa-çades, à rénover offre une superficie habitable de ± 185 m², de lumineuses et amples pièces de réception avec fo, cuisine équipée, 4 ch., 1 sdb et 1sdd. Très belle localisation offrant les avantages de la ville dans un cadre verdoyant. 595.000 € - W-01YSGV - Fort Jaco 02 256 07 17

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Uccle - Lycée Français : Villa de standing de 1962 renovée en 2014 sur un terrain de ± 2,5 ares orienté sud. Elle offre une superficie hab. de ± 340 m² et se compose d’un salon avec fo, sàm avec accès jardin, cuisine super équ. et coin à déj., suite parentale avec dressing et sdb, 3 ch. avec sdb/sdd, salon TV et cave. 1.300.000 € - W-020OT5 - Fort Jaco 02 256 07 17

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Lasne . Rue de la Gendarmerie 1 . 1380 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 256 07 37 . Lasne@engelvoelkers.comWavre . Rue du Pont du Christ, 15 . 1300 Wavre . Tél. +32 (0)10 475 000 . Wavre@engelvoelkers.com

Grez-Doiceau - Bercuit : Nous pensons qu’il s’agit de la plus belle partie du Domaine du golf du Bercuit ! Ce terrain de 62 ares profite d’une vue dégagée sur la campagne brabançonne tout en bénéficiant des nombreux avantages liés au Domaine privé du Bercuit. Le potentiel constructible est très large et sans grande contrainte. 550.000 € - W-020PHW - Wavre 010 475 000

Grez-Doiceau - Bercuit : Très jolie villa datant de 1992, comprenant un magnifique jardin avec piscine chauffée. Cette demeure est parfaitement orientée et offre une très belle vue sur la campagne brabançonne. Ambiance cosy, très belle cuisine, salon avec fo, 5 chambres, 4 sdb, caves, grenier et garage. W-020LAJ - 950.000 € - Wavre 010 475 000

Nous sommes là où il faut être en Belgique. Et vous ?

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La Hulpe : Appartement quasi neuf de ± 100 m² sis dans un petit immeuble de standing de 2009, logé à l’arrière au 1er étage sur 2 et disposant d’un ascen-seur. Beau et lumineux salon qui s’ouvre sur une terrasse donnant sur les jardins, cuisine super équipée, 2 ch. dont 1 avec sdb priv. et sdd. Emplacement de parking. Jardin commun. W-020PUL - 365.000 € - Lasne 02 256 07 37

La Hulpe : Belle demeure de charme, sise dans le centre, proche de la gare et de tous les commerces. Volumes, espaces et luminosité sont les maîtres mots. Elle offre de belles réceptions, salon avec fo, bureau, 5 belles chambres, 3 salles d’eau. Jardin privatif de 22 ares agrémenté d’une piscine. Garage, caves. Alarme. W-020CD4 - 2.750 €/mois - Lasne 02 256 07 37

La Hulpe : Magnifique terrain plat de ± 29,73 ares. Il bénéficie d’une belle orientation SO et d’un environnement champêtre. Cette situation offre à la fois le calme et une accessibilité aisée vers Bxl et Waterloo. Possibilité d’acquérir sous réserve d’acceptation des propriétaires 2 autres lots pour un total de 92 ares 42. W-020SWF - 590.000 € - Lasne 02 256 07 37

Dion-Valmont : Belle villa sur ±20 ares bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Vaste salon avec fo, cuisine équipée, 2 spacieuses ch. au rez, et sdb. A l’étage, gde ch. et salle polyvalente de ± 80 m² pour ch. suppl., bureau ou prof. lib. ou encore studio. Coup de cœur pour les terrasses et le jardin avec une vue sur la campagne grézienne ! 595.000 € - W-01ZH3A - Wavre 010 475 000

Pavillon d’Ixelles . Avenue Louise 589 . 1050 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 373 60 00 . Pavillondixelles@engelvoelkers.comPlace Brugmann . Avenue Louis Lepoutre 109 . 1050 Bruxelles . Tél. +32(0)2 340 19 40 . Brugmann@engelvoelkers.com

Ixelles : Situé dans un immeuble de grande qualité, ce superbe appartement sis au 2e étage vous offre confort, matériaux et finitions luxueuses et état impeccable. Il se compose comme suit : salon et salle à manger de ± 50 m² donnant sur un balcon, 2 ch., 2 sdb, terrasse SE, buanderie, cave et emplace-ment de parking. 580.000 € - W-020AYA - Pavillon d’Ixelles 02 373 60 00

Ixelles : Magnifique duplex d’une sup. hab. nette de ± 100 m² situé au 2e et 3e étages d’une maison de maître datant des années 1920. Il se compose d’un espace salon/sàm de ± 32 m², 1 chambre avec une sdb privative. Au 2e niveau, une grande chambre avec toilette séparée. Accès à la terrasse de ± 18 m² orien-tée Sud-Est). 260.000 € - W-020STD - Pavillon d’Ixelles 02 373 60 00

Bruxelles : Idéalement situé en face du Parc Solvay ce spacieux appartement sis sur tout le 3e étage de ± 195 m² offre une vue sur la verdure et un très bon agencement. Il se compose d’un grand salon de ± 66 m², cuisine super équi-pée avec balcon, 3 ch., terrasse, balcon et dressing, 1 bureau, 2 sdb, 1 cave et 2 empl. de pkg. 595.000 € - W-01ZXCN - Pavillon d’Ixelles 02 373 60 00

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Uccle - Quartier Messidor : Charmante petite maison de ± 150 m² entière-ment rénovée. Elle présente une très belle cuisine ouverte sur un petit jardin/terrase exposé Sud, 3 chambres ainsi que 2 salles de bains. Double vitrage, compteur bi-horaire, nouveau compteur d’eau. 395.000 € - W-020LQ2 - Place Brugmann 02 340 19 40

Uccle : Dans un quartier résidentiel proche du Lycée Français, belle villa de ± 510 m² divisée en 2 entités (espace privé + espace professionel) avec un jardin de ± 350 m². Elle se compose de 5 chambres, 3 salles de bains ainsi que de combles aménageables. Garage 2 voitures. 990.000 € - W-01ZFYS - Place Brugmann 02 340 19 40

Uccle - Avenue Molière : Idéalement situé, ce vaste et lumineux apparte-ment de ±200 m² a été entièrement rénové en 2013 de façon contemporaine. Il se compose comme suit : 3 chambres, 2 salles de bains ainsi qu’une salle de douche. Garage en option. Bien rare dans le quartir, à voir ! 1.050.000 € W-020RNB - Place Brugmann 02 340 19 40

CPEB : D+33 kg CO2/m2/an

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Square Montgomery . Avenue de Tervuren 113 . 1040 Bruxelles . Tél. +32 (0)2 403 28 86 . SquareMontgomery@engelvoelkers.comPlace Dumon . Avenue Orban 240 . 1150 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 27 . Dumon@engelvoelkers.com

Auderghem - Quartier Château St Anne : Magnifique rez-de-chaussée de ± 165 m² habitables : spacieuses réceptions donnant sur terrasses et jardin, 3 chambres et 2 salles d’eau. Buanderie, cave et 2 garages. Propriété sécuri-sée, calme absolu ! Construction de qualité toujours sous garantie décennale. 890.000 € - W-020PLP - Place Dumon 02 256 07 27

Overijse : Sur un terrain d’environ 20 ares, belle villa moderne avec vue im-prenable offrant ± 300 m² habitables. Grandes réceptions avec FO, cuisine hyper équipée, 5 chambres, dressing, 2 salles de bains et 1 salle de douche. Piscine extérieure, caves + garage 2 voitures. 4.200€/mois - W-01Z54F - Place Dumon 02 256 07 27

Si l’on ne vit qu’une fois, laissez-nous vous montrer où !

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Woluwe-St-Lambert - Slegers : Maison de ± 240 m² entièrement rénovée en 2014. Rez-de-chaussée permettant l’exercice d’une profession libérale. Belles réceptions avec FO, cuisine super équ., terrasse et accès au jardin de ville. 4 ch., 1 sdb et 1 studio au dernier étage. (chambre, salon, cuisine et sdd). Garage. 875.000 € - W-020MC4 - Square Montgomery 02 403 28 86

Tervuren : Belle villa de 1985 sur un terrain d’environ 25 ares offrant une superficie habitable de ± 620 m² : spacieuses réceptions donnant sur le jardin, bureau, grande cuisine hyper équipée, 7 chambres et 5 salles d’eau. Salle de jeux, piscine intérieure, caves et garage. 1.395.000 € - W-01LTRM - Place Dumon 02 256 07 27

Woluwe-St-Pierre - Parc de Woluwe : Maison unifamiliale de ± 240 m² habitables en très bon état. Grande cuisine super équ., petit jardin de ville SO, 4 ch, 1 sdb et 1 sdd. Suite parentale avec dressing et salle de bains. Studio séparé avec sdd et terrasse avec vue dégagée. 2 garages et caves. 830.000 € - W-020LMW - Square Montgomery 02 403 28 86

Schaerbeek - Meiser : Grande demeure familiale ou anciens bureaux sur 5,40 ares. Elle présente 3 façades, est bien située proche de l’OTAN et des CE et offre des facilités d’accès au Ring et à l’aéroport. Prox. Tram-métro-bus. Vastes réceptions, cuisine attenante full équipée, 7 ch., 2 sdb, garage, caves et beau jardin, 760.000 € - W-01ZJ6C- Square Montgomery 02 403 28 86

CPEB : En attente

CPEB : G139 kg CO2/m2/an

CPEB : 259 kWh/m²/an(Code: 528914)

CPEB : D+35 kg CO2/m2/an

CPEB : 204 kWh/m²/an(Code: 1565162)

CPEB : En attente

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

A 2 pas du square Guy d’Arezzo, intéressante maison de caractère 1935, faç. 13 m, terrain ± 2 a 80 s-o, surface construite ± 500 m2 nécessitant une complète rénovation (actuel. crèche) ascenseur entre le rez et le 2ème ét. Gar. 2 v. Peb G :101kgCO2/m2/an.

Très belle villa de style contemp. en fin de construction conçue par l’arch. Bruno Erpicum sise sur un terrain de 20 a privatifs. Surf. hab. de ± 320 m². Gde réception, très belles terr, 3 ch, sdb et 2 sdd. Magnif. qualité de construction - basse énergie.

Dans un beau quartier résidentiel, prox. Stockel et toutes les facilités, ravissante villa construite sur un terrain de ± 17 a 78 plein s-o très privatif. Surface hab. ± 380 m2, belles réceptions, cuis sup éq, 6 ch, 4 sdb. Garage 2 v. Peb 517 kWh/m2.

KRAAINEMUCCLE Quartier MolièreLINKEBEEK Vallée des Artistes

Prox. av. Franklin Roosevelt et Abbaye de la Cambre. Dans immeuble de 2013 avec une très jolie vue, beau duplex penthouse de 189 m2 au 8 et 9ème ét. Très lumineux. Belles réceptions, cuis éq, 3 ch, 2 sdb. Régime TVA. En option 2 emplacements parking. PEB D+ 153 kwhEP/m²/an..

Prox. immédiate de la Foret de Soignes. Superbe ap-partement de ± 237 m2 au 3ème ét. + terrasses solarium ± 90 m2 d’un immeuble entièr. rénové. Belles récep-tions, cuis sup éq, 2 ch, salle de sdb, sdd. + Garage fermé et cave. Peb D- 44kgCO2/m2/an.

Dans le quartier résidentiel de Schaveys, à la limite de Beersel, Linkebeek, Uccle. Dans une situation calme très agréable, villa ancienne 1930 rénovée dans un style contemporain de ± 350 m² (270 m² habitables) sur 10 a 80 s-o - piscine - jolie réception- 4 ch - 2 sdb- garage 2 v. Peb 492 kWh/m2.

BEERSELIXELLESAUDERGHEM Qu. des 3 Couleurs

Intéressante villa de l’architecte Antoine Pompe (1873/1980) à la base du mouvement «modernisme», nécessitant une rénovation intégrale, terrain 17 a 85 sud à l’arrière (divisible). Surf. ± 330 m2 hab, réceptions typées, 5 chambres, 3 sdb, atelier. Garage 3 voitures. Peb G: 117kgCO2/m2/an.

Très belle maison de maître du début du 20ème siècle, rénovée en 1990, façade 7 m 50, ravissant jardin avec petite orangerie à l’arrière (terrain ± 2 a 50). Surface bâtie ± 620 m2, surface habitable ± 500 m2. Belles réceptions, cuis sup éq, 4 grandes ch avec salle de bain + 1 duplex studio. Peb en cours.

UCCLE IXELLES Louise non loin de la place Stéphanie

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

OHAIN

UCCLE Quartier résidentiel Errera

Dans une situation privilégiée et stratégique dans le beau Hameau de Ransbeck en bordure du Golf de Waterloo et avec une vue imprenable sur celui-ci, propriété exceptionnelle de 10 ha 56 dont 9 ha de terres agricoles sur lesquelles est érigées un corps de logis de ferme qui pourrait subir une rénovation ou éventuellement une démolition et reconstruction. Une zone rouge offre certaines possibilités de mise en valeur.

Très belle et grande villa classique 1958 sise sur un terrain de ± 15 ares orienté sud ouest. Surface habitable ± 650 m2, surface construite 900 m2 convenant pour profession libérale (bureau avec entrée séparée). Vastes réceptions, cuisine équipée, 6 chambres, 4 salles de bains. Vaste sous-sol. Garage 3 v. Peb G : 391kWh/m2.

Ds quartier stratégique, élégante maison de maître avec faç. en pierre de France de 1920, beaux matériaux et charme d’antan. ± 390 m² hab. sur ± 2 a 80. Beau jardin S + terr. solarium au 2ème ét. Gdes pièces lumineuses, nbreuses ch, 4 sdb. Gar. 2 v. PEB G:83kgCO2/m2/an.

ETTERBEEK Cinquantenaire

Campagne, triangle Eghezée-Jodoigne-Perwez, belle pro-priété de campagne située non loin de communic. corps de logis princ. (2 ailes et gde étable) disposés en L sur une cour. Très beau terrain de ± 1 ha (jardin et grand verger).

BRABANT WALLON

Dans un îlot hyper protégé adorable maison de charme sur cour intérieure conçue au départ d’une dépendance ± 300 m² + jolie terrasse patio sud-ouest. Très belle réception en enfilade style contemporain, cuisine hyper équipée, 4 ch, 2 sdb raffinées. Parking 2 v. PEB en cours.

Dans petite résidence de grande classe joli penthouse au 3ème étage, 3 façades, dans cadre de verdure, 90 m2 + terrasse 40 m2 sud sud ouest, belle réception, parquet, décor raffiné cuis sup éq, 2 ch, grande salle de sdb, nom-breux placards, garage. PebE-: 55kgCO2/m2/an.

QUARTIER MOLIÈREUCCLE

Dans le quartier de Val Duchesse et en bordure du Parc de Woluwe,

découvrez les 8 dernières maisons familiales de 4 ou 5 chambres

qui terminent ce magnifique projet.

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Quartier Lycée Français, splendide immeuble de haut standing aux lignes très contemporaines

offrant 7 appartements de 2 ou 3 chambres, d’une superficie de 105 à 150 m². Très belles

terrasses tournées vers la nature ou jardins privatifs.

www.victoire.be/roseau9

UCCLE : «Roseau 9»

AUDERGHEM : «Terrasses De Val Duchesse»

WOLUWE-SAINT-LAMBERT : Square VergoteBelle maison de maître 480 m² habitables avec salon, sàm séparée donnant sur terrasse sud et

jardin, vaste cuisine équipée s’ouvrant sur terrasse, bureau, 8 ch , 8 salles d’eau, grand garage et

caves diverses. Jardin bien orienté. Panneaux solaires. Rénovée. PEB E - CO² 50. Réf. 1942816

BRUXELLES : Proximité Bois de la CambreBeau penthouse 3 faç. de 164 m² et 36 m² de terrasses, très

lumineux et entièrement rénové, gd confort et vues magnifiques.

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KRAAINEM : Proximité de la Place DumonRavissante villa classique de ± 350 m², sur 12 ares 11 ca plein sud/sud-ouest. Vastes réceptions,

salle à manger séparée, cuisine hyper équipée très lumineuse, family-room avec bibliothèque,

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WOLUWE-SAINT-PIERRE : Proximité place DumonDans un clos calme et résidentiel, élégante villa classique entièrement rénovée avec goût, sur un

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« La métropolisation

est une dynamique

spatiale qui régénère

un territoire en

développant ses

activités socio-

économiques»

Paul Vermeylen - Le Temps

des Métropoles

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SOMMAIRE

Activités concentrées . . . . . . . . . . . 3

Diogène habite au coin... ! . . . .5

Brésil : Les paradoxes de métropoles . . 8

Cradle to Cradle : Economie circulaire . . . . . . . . . . . .12

Alliance : Vivre et travailler dans un parc . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14

Belliard 40 : Impact environnemental minimal . . . . .18

Cover : «Belliard 40» - Bruxelles (Arch.: Pierre Lallemand / Art & Build)

Avec 80 % d’urbains, l’Europe possède un taux

d’urbanisation (= nombre d’urbains rapporté à

la population totale) élevé et la densité de villes la

plus forte au monde. Il ne permet pas cependant

de comprendre les relations que les agglomérations

entretiennent entre elles et avec leurs territoires

(espace produit, construit , habité , vécu et approprié

par une société). En France, une ville est une com-

mune de plus de 2000 habitants. En Suède, il s’agit

de commune de plus de 200 habitants. En Belgique

le nombre d’habitants doit dépasser les 5000.

Dans ces conditions comment définir le phénomène

de métropolisation et comment contribue-t-il à l’or-

ganisation des territoires ?

La métropolisation est un processus de concentra-

tion et principalement des activités et des fonctions

supérieures (aéroports, places financières, foires

internationales, congrès internationaux, musées,

touristes, sites culturels, universités, maison d’édi-

tion, etc..) et des fonctions de commandement

(sièges sociaux des plus grands groupes européens

ou des instances politiques) dans les plus grandes

agglomérations : Londres, Paris , Madrid, Bruxelles,

Amsterdam, Milan.

Parmi les activités de fonctions supérieures, celles du

tertiaire supérieur comprend : le tertiaire industriel

péri productif (services supérieurs aux entreprises

dans les domaines des services financiers, logis-

tiques, de l’information et de la communication,

de l’ingénierie, etc.) ; le tertiaire directionnel et de

régulation (contrôle et réglementation des systèmes

politiques et administratifs, économiques, sociaux) ;

le tertiaire de la formation et de la culture.

D’une manière générale, on observe donc une

tendance à la concentration dans les métropoles

européennes des fonctions de commandement.

UN ARCHIPEL DE MÉTROPOLESPlus en détails, les métropoles mondiales ou villes

globales (New York, Londres, Paris, Hong Kong,..),

sont des espaces urbains fonctionnant en sys-

tème, d’où l’image d’un archipel ( AMM- Archipel

Métropolitain Mondial) constitué d’ « îles » qui

concentrent entre elles l’essentiel du trafic aérien et

des flux de télécommunication : 90 % des opérations

financières s’y décident.

Ensuite la hiérarchie fait apparaître des villes de

dimension européenne comme Madrid, Amsterdam,

Milan, Barcelone, Berlin, Rome, Bruxelles, Vienne, ou

Munich. Il convient de noter qu’il ne s’agit pas tou-

jours de capitales.

D’autres villes ont plutôt une dimension nationale :

Lisbonne, Athènes, Copenhague. Enfin apparaissent

des métropoles régionales comme Lyon, Marseille,

Liège, Charleroi,...

Ce sont des métropoles car on y observe des phé-

nomènes de concentration dans les domaines de la

démographie, des pouvoirs économiques et poli-

tiques. Cependant leur aire d’influence est plus réduite

que celle des métropoles d’un niveau supérieur.

La métropolisation a donc différents aspects. Elle

désigne une tendance observée partout dans le

monde et donc en Europe de concentration de la

population et des fonctions de commandements

dans les villes de niveau supérieur. En ce sens, la

métropolisation renforce les hiérarchies urbaines

existantes. La métropolisation est aussi un processus

METROPOLISATION : ACTIVITÉS CONCENTRÉES

Crystal Building - Londres : Rendre la durabilité attractive (Arch.+ Ing. : Wilkinson Eyre Architects/ Arup Group Limited /Townshend Landscape Architects) - (Photo : Siemens Press Pictures)

— 4 — DOSSIER ARCHITECTURE

de développement des relations de nature variée

entre les villes constituées en réseaux. Enfin par

métropolisation, on désigne également la polarisa-

tion d’une région par une ville, le rayonnement de

cette dernière sur un territoire. La métropolisation

contribue donc à structurer les territoires mais aussi

à les différencier en fonction du niveau des relations

qu’ils entretiennent avec la métropole.

Comme le mentionne Paul Vermeylen dans son

ouvrage ‘Le temps des Métropoles’ les territoires

engagés dans un processus de métropolisation ont

un intérêt stratégique à trois niveaux :

- ils sont des portes de la mondialisation pour les

territoires qui les environnent ;

- ils sont les lieux où se situent les fonctions qui

participent aux échanges au niveau international ;

- ils ont pour vocation d’animer et de s’appuyer sur

le dynamisme d’autres espaces - urbains, péri-

urbains et ruraux - placés sous leur influence. Cette

dynamique est celle qui régénère un territoire en

maintenant/développant ses activités.

NOTORIÉTÉAu-delà de cet aspect théorique on comprend que

la notoriété des métropoles - dans une économie

ouverte - est un impératif dans le contexte de circula-

tion des biens, des personnes et des services. Le coro-

laire est qu’il faut savoir et faire savoir aux entreprises

et aux talents, pourquoi venir ici et pas ailleurs ?

D’où l’enjeu de communiquer avec opportu-

nité. Comme en publicité, mentir sur le fond est

contre-productif. Le marketing territorial est une

lubie s’il ne se fonde pas sur les données socio-

économiques d’un territoire, à savoir, d’une part, ses

entreprises, sa capacité d’innover via les labo, les

réseaux et tous les dispositifs permettant de passer

d’une bonne idée à un développement commercial

(R&D), son tissu social et son capital humain et,

d’autre part, son cadre de vie environnemental et

culturel et son accessibilité.

Ainsi, l’attrait d’un territoire renvoie directement à

son identité, à ses savoir-faire, à ce qu’il peut appor-

ter dans les échanges mondialisés. En d’autres mots,

les valeurs territoriales sont celles qui permettent

d’appuyer des ambitions socio-économiques sur

des spécificités locales notamment par l’étroite

imbrication entre la ville (métropole) et son hinter-

land. (Ex.: l’hinterland de Bruxelles est composé des

deux Brabant)

Interpréter la métropolisation comme une dyna-

mique spatiale et économique a conduit quelques

chercheurs à inventer des termes souvent syno-

nymes pour rendre compte des formes urbaines

associées à ces nouveaux agencements de l’es-

pace de la production économique, comme ‘Central

Business District’, ‘Zone industrielle’, etc.

Il s’agit en d’autres termes de rendre compte des

effets spatiaux de l’organisation économique qui

exige le regroupement de certaines activités rele-

vant d’un même secteur industriel. L’intérêt premier

de la territorialité métropolitaine repose sur la diver-

sification économique qui permet d’éviter toute

forme de déclin économique en raison de la diver-

sité des « interactions » susceptibles d’enclencher

des processus d’innovation. L’idée d’une diversifica-

tion ne se limite pas aux seules activités déployées,

elle fait également référence aux individus, soit à la

diversité de leurs profils et de leurs qualifications.

C'EST QUOI VIVRE DANS UNE TOUR ?Réflexion avec Stephan Sonneville (CEO - Atenor)

Invité dans le cadre des conférences Ecofin (ecofin-

club.be), Stephan Sonneville (Adm.dél. - Atenor) et

développeur de Upsite, plus haute tour résidentielle

de Belgique (140 m) , a proposé une réflexion sur le

'Que signifie habiter une tour' ?

A ceux qui s'interrogeaient quant au pourquoi d'une

telle réflexion seulement à ce jour, S. Sonneville

fit remarquer que jusqu'ici il avait surtout eu à

répondre à une première question plus triviale :

'C'est quoi une tour de logements... à Bruxelles' ? !

CHOIX OU FATALITÉ

"Si à chaque ville ou métropole correspondent une

ou plusieurs tours, ces édifices sont souvent associés

à la notion de capitalisme arrogant.

Ce jugement quelque peu abrupt doit être nuancé

et décliné.

Ainsi, si vous considérez Hong Kong, vivre dans une

tour est une nécessité (fatalité) dans la mesure où

les alternatives sont quasi inexistantes. A contrario,

vivre dans une tour à Bruxelles relève d'un choix.

Celui-ci peut être impulsif ou raisonné. Il est plus

raisonné qu'on ne le pense.

Avant d'analyser les motivations des occupants,

sans doute convient-il de répondre aux critiques

formulées quant à l'impact environnemental d'une

telle construction.

Critique 1 : Une tour n'économise pas l'espace

parce qu'elle nécessite du recul et des aménage-

ments périphériques augmentant son empreinte

au sol.

A Bruxelles, outre le fait que les tours doivent être

placées dans des zones non constructibles (ériger

une tour à proximité du canal est donc une bonne

idée) les tours doivent se comprendre comme un

outil urbanistique mis à la disposition du politique

pour répondre au besoin de structurer le paysage de

la ville. Les tours apportent un relief urbain et créent

des repères voire des lieux emblématiques.

On dépasse là le cadre de la seule nécessité de

construire des logements pour répondre à la crois-

sance démographique

Quant à la dimension de l'empreinte au sol, un

même volume de logements (251 appartements)

ramené sur des immeubles bas (6 étages) aurait

nécessité la construction de 7 blocs d'habitations

dont l'impact au sol eut été supérieur.

Critique 2 : Le bilan carbone d'une tour est

désastreux

Analyser un bilan carbone doit se faire sur l'en-

semble d'un projet abouti et se mesurer dans le

temps.

Outre qu'une tour contribue à la mixité et à la den-

sification de l'habitat, son bilan énergétique devient

tout à fait acceptable dès lors qu'elle dispose de

techniques environnementales telles celles des pan-

neaux solaires, de la cogénération, de la récupéra-

tion de chaleur, etc. "

PRISE DE RISQUE OU SAINE RECHERCHE DE SÉCURITÉ ?

"Le risque évoqué est double. Il porte à la fois sur les

personnes et sur les biens (incendies, agressions).

Au regard des agressions possibles, la tour et son

effet de mixité induisent un premier contrôle social

accru des espaces publics. Par ailleurs, sa densité

(600 habitants) et son organisation permettent un

second contrôle rapide par une patrouille de police

(rassurer les occupants).

Quant à la protection incendie elle est jugée exem-

plaire par les pompiers. En effet, l'immeuble est

placé sous surveillance permanente (monitoring

depuis la salle de contrôle) à la fois globalement et

par étage (42 étages) . En cas d'incendie - les atten-

tats du 9/11 l'ont démontré - le problème majeur

d'une tour porte sur l'information à communiquer

aux occupants (faut-il monter, descendre, rester

sur place ?) La surveillance par étage permet donc

de renseigner les occupants de chaque étage de

l'attitude à adopter. A cet égard, Upsite n'est-il pas

l'endroit le plus sûr de Bruxelles ?!"

Stephan Sonneville

UPSITE : Pourquoi habiter une Tour ? (Photo.: Atenor)

— 5 —DOSSIER ARCHITECTURE

POURQUOI HABITER UNE TOUR ?

"Fondamentalement une tour est l'occasion de vivre

une mixité et une densité dans un confort total.

Il s'agit d'un investissement par lequel l'occupant

fait le choix d'un quartier et d'un mode de vie. Or,

une tour a un effet d'entraînement (générateur

de plus-value) et contribue au développement du

quartier.

Plus en détails habiter une tour c'est également

profiter de la densité d'occupation pour bénéficier

d'une conciergerie (payée par la copropriété) aux

services étendus.

Enfin, la tour n'est pas un ghetto. D'une part, elle

offre une dimension intemporelle : celle de la vue

sur le spectacle permanent de la ville et l'envie d'y

participer et, d'autre part, une dimension pratique

par la qualité des services proposés et celle de

l'aménagement des espaces publics périphériques

(à charge du constructeur)."

QUI ET COMBIEN ?

"Vendue à ce jour à plus de 80% - dont moitié à

des investisseurs privés qui placeront les biens sur

le marché de la location - , dans une fourchette de

prix oscillant de ± 3.000 à± 5.000 €/m2 selon l'étage,

Upsite garantit un rendement de 4,5% et limite les

charge (communes ) à 1,9 €/m2/mois.

Une analyse sociologique de la clientèle montre par

ailleurs que celle-ci est composée de petits ménages

- mais non de familles qui quittent la ville dès que

possible - voire de colocation étudiants (!) attirés par

les animations urbaines.

La commercialisation de la tour a également mis en

évidence son attrait pour une population dont :

- l'âge moyen est supérieur à 40 ans;

- l'origine est transrégionale (nombre d'acquéreurs

sont issus de la région flamande) et internationale

(nouveaux arrivants ).

La justification de leur démarche se base sur 2 critères:

- Il s'agit de biens dont les valeurs sont en devenir ;

- il s'agit d'une localisation intéressante à proximité

immédiate du centre-ville et de ses services."

UN AUTRE REGARD

"Si l'histoire de Bruxelles n'est pas favorable aux

tours elle le doit principalement aux erreurs passées

(bruxellisation) autant qu'aux mauvais amalgames

faits entre tours de bureaux et tours résidentielles.

Ces expériences ont rendu les politiques méfiants à

l'égard des immeubles hauts.

Dans ce schéma la dimension sociétale d'Upsite est

aussi de contribuer à changer le regard porté sur

les tours résidentielles. Quant à savoir si d'autres

constructions de ce type pourront se développer,

le marché bruxellois montre des contraintes tech-

niques et financières ne permettant pas de multi-

plier les expériences sans doute au-delà de deux

voire trois immeubles similaires le long du canal."

Réflexion avec Luc Schuiten architecte et

concepteur du 'refuge Diogène'

A l'occasion d'une récente Table Ronde (voir

Essentielle Immo Juillet 2014) portant sur la ville et

le végétal, Luc Schuiten avait évoqué la nécessité

de traiter architecturalement les espaces interstitiels

du tissu urbain - dont les coins d'immeubles - et

permettre leur réappropriation, notamment par les

plus démunis.

Revenant sur cette réflexion, il développe ci-après

son concept et le justifie selon différents principes.

UN DROIT

Le droit au logement est inscrit dans la déclaration

universelle des droits de l'homme, dans la charte

sociale européenne et dans le pacte international

relatif aux droits économiques, sociaux et culturels.

« Les États parties au présent Pacte reconnaissent le

droit de toute personne à un niveau de vie suffisant

pour elle-même et sa famille, y compris une nour-

riture, un vêtement et un logement suffisants ainsi

qu'à une amélioration constante de ses conditions

d'existence. »

Loin de ses belles déclarations, la réalité sociétale

ne s’est pas encore donnée comme priorité de

répondre à ces besoins fondamentaux qui touchent

les plus démunis des citadins. Fournir aux sans abris

de nos villes un refuge digne et respectable, bien

intégré dans l’environnement urbain pour un coût

relativement modique est le but recherché dans le

projet de refuge de Diogène.

COIN : HANDICAP OU AVANTAGE

Parmi les endroits désinvestis de la ville, les coins

de rue sont souvent les lieux les plus touchés. Le

coin est la rencontre brutale de deux rangées de

maisons venant à sens inverse. Lorsque l'urbaniste

DIOGENE HABITE AU COIN !

Réaménager les ‘coins’ par le développement et l’implantation de jardins verticaux. (Arch. + Doc.: L. Schuiten)

— 6 — DOSSIER ARCHITECTURE

et l'architecte n'ont pas été assez attentifs, c'est

l'accident, le trou. Souvent, les publicitaires profitent

de l'aubaine pour étaler leur affiches sur les murs

aveugles des chancres, contribuant ainsi encore plus

à la dégradation de l'espace public.

Pour l'architecte, le coin concentre toutes les diffi-

cultés. Il doit y concevoir une édifice qui n'aura ni

façade arrière, ni jardin et dont toutes les fenêtres

donnent sur le carrefour. Aucun des grands prin-

cipes de la construction mitoyenne ne peut être

appliqué. Et les toitures d'angle doivent réunir par

leurs corniches deux rues différentes. Cette situation

particulière a, par contre, l'avantage d'offrir une

perspective dégagée et une façade à large dévelop-

pement. Pour le regard, le coin revêt une importance

considérable : c'est la pierre angulaire de l'édifice

urbain. Autant il peut déstructurer l'espace quand il

est laissé à l'abandon, autant il peut le recomposer

pour peu qu'une intervention tienne compte de

tous les éléments environnants. Si le terrain a une

superficie suffisante, c'est un projet immobilier qui

sera le plus adéquat. Mais bien souvent, la surface

laissée pour compte présente des dimensions qui

découragent ce type d'intervention.

Comment inverser le processus et donner à ces lieux

désinvestis une valeur positive ? Comment cicatriser

ces blessures infligées au tissu urbain par un projet

poétique, apportant un contrepoint bien nécessaire

au développement purement technique et rationnel

de la ville ?

UNE RÉPONSE VÉGÉTALE

C'est l'élément végétal qui convient alors le mieux à

la redéfinition de ces lieux difficiles.

D'abord, parce que le végétal est toujours trop peu

présent dans nos villes, car les jardins privés sont

généralement situés à l'intérieur des îlots, et donc

invisibles depuis la rue.

Ensuite, parce que le végétal, par sa légèreté et

son caractère organique, peut mettre en valeur

les constructions environnantes et apporter une

bouffée d’air frais dans un environnement saturé

de signes.

Mais dans le cas des espaces résiduels, un simple

traitement au niveau du sol ne peut suffire. La

surface est trop réduite et les murs, souvent

noirâtres ou lépreux, sont trop présents pour que

l’espace vert puisse mériter son nom.

LE CONCEPT DU JARDIN VERTICAL

Le projet des jardins verticaux est de compenser la

petitesse de la surface au sol par un grand dévelop-

pement vertical. Ces lieux ne seront accessibles que

par le regard. Ils seront établis sur des socles élevés,

derrière des grilles ou un plan d'eau, afin d'en empê-

cher l'accès et de préserver les plantations.

Chaque jardin sera étudié en fonction de la spécifi-

cité des lieux ; il sera développé chaque fois sur un

concept différent, créant une série de surprises à

travers la ville.

Le jardin vertical est un moyen de cicatrisation des

blessures infligées au tissu urbain, il peut être conçu

comme une solution temporaire dans l'attente d'un

projet immobilier ou comme une solution définitive.

Par son aspect poétique, il apporte un contre-

point bien nécessaire au développement purement

technique et rationnel de la ville. Cherchant ses

références dans les conceptions urbanistiques des

siècles passés, il permet de redonner une structure à

des lieux qui en manquent cruellement.

De par sa nature végétale, le jardin vertical apporte

dans la ville un élément écologique fondamental.

Accompagné de sa faune, il contribue par sa biodi-

versité à propager la vie.

UNE SOLUTION POUR DEUX PROBLÈMES

Les accidents d’urbanisme étroitement liés aux inté-

rêts du capitalisme immobilier ont rejoint les acci-

dentés de la vie dans leur déshérence, l’un et l’autre

se retrouvant bien souvent au même endroit. L’idée

des jardins de bonne fortune repose sur le principe

que deux problèmes mis ensemble peuvent se com-

pléter pour induire une solution originale et inédite.

Le projet des jardins de bonne fortune prévoit

de réhabiliter ces lieux pour offrir à tous un petit

jardin vertical, une composition de volumes harmo-

nieux et poétiques faite en grande partie de végé-

taux. Dans ce nouvel aménagement seront intégrés

2 ou 3 refuges pour Diogène. Chaque loge sera

pourvue d'une boite aux lettres marquée à leur

nom, d'un numéro de rue, premiers pas de sortie

de l'instabilité de la personne vers un domicile fixe,

une adresse postale, une réinsertion sociale et une

sécurité matérielle. L’abandon le dégradant statut de

SDF pour l’appellation toute emprunte de dignité de

« Diogène » par l’assimilation au philosophe détaché

des biens matériels, laisse espérer que l’on portera à

ceux ci un regard très différent. Un grand soin sera

apporté au design de ces abris et à la qualité de leur

réalisation pour qu'ils puissent faire plus penser à

des maisons de Hobbits qu’à des asiles

pour assistés sociaux.

UN PEU PARTOUT DANS LA VILLE

En répartissant ces abris un peu partout dans la

ville, on évite l'effet ghetto et on se donne plus de

chances qu’ils soient acceptés et respectés par un

plus grand nombre de citoyens. Ces lieux pourront

être fermés à clef et celle-ci sera remise à toute

personne en situation de précarité qui en fera la

demande et acceptera de tenir le lieu propre et en

bon état.

L’implantation des refuges se fera en concertation

avec le voisinage immédiat afin d’éviter d’être rejetés

par eux et une présentation des candidats résidant

sera un préalable à toute installation. L’ensemble

des refuges seront gérés par une association d’aide

sociale agréée qui en assurera le suivi des règles

du contrat d’occupation pour une durée d’un mois,

renouvelable sans limites de temps si les conditions

sont remplies. Chaque jardin sera étudié en fonction

de la spécificité des lieux : il sera développé chaque

fois sur un concept différent, créant des surprises

à travers la ville. De par sa nature principalement

végétale, le jardin de bonne fortune apportera

dans la ville un élément écologique fondamental

en plus de sa dimension humanitaire et solidaire.

Accompagné de sa faune, des nichoirs pour oiseaux,

arbres et fleurs à papillons, il contribuera par sa

biodiversité, à propager la vie.

Petit pavillon construit dans les années 80 par l’atelier d’architecture Schuiten pour moins de 2.000 €

URBAN ADDICT

CENTRE MONNAIE - BRUXELLESVICTORIEHOF - TURNHOUT

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LOUISE 165 - BRUXELLES ROYAL BOTANIC - BRUXELLES

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Brussel 1050 BruxellesVlaamse Kaai 76B

2000 AntwerpenTel: +32 2 340 32 32

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Founding Partners:D. Delbrouck - G. de Jerphanion - C. Sibilde

Partners:D. Bigaré - O. Callebaut

Website: www.dds-partners.eu

— 8 — DOSSIER ARCHITECTURE

On savait le Brésil terre de contrastes. On le

découvre perclus des paradoxes qui font le déve-

loppement des mégapoles à travers le monde.

Si Brasilia, São Paulo et Rio de Janeiro présentent

chacune leurs caractéristiques, elles sont emblé-

matiques des difficultés de la cité moderne et de

notre savoir-vivre ensemble.

À une échelle démesurée cependant : les deux

dernières représentent à elles seules une popu-

lation cumulée de 32 millions d’habitants et sont

appelées à ne devenir, par conurbation, qu’une

seule et grande mégapole.

"BELINDIA"

Le contraste, c’est ce que l’économiste brésilien

Edmar Lisboa Bacha appelait « Belĩndia », contrac-

tion de Belgique et d’Inde. Un pays fictif dirigé par

des lois d’un nombre limité de riches du premier

monde, avec la réalité sociale du cinquième monde,

immense et extrêmement pauvre.

En témoignent les bidonvilles qui gangrènent la

périphérie des mégapoles, jusqu’au cœur même de

la cité, comme à Rio, à quelques centaines de mètres

seulement des plages de Copacabana, le mètre carré

le plus cher du Brésil.

Le paradoxe, c’est que l’économie globale y trouve

néanmoins son compte. Déplacer les pauvres à

l’extérieur de la cité, c’est en effet prendre le risque

de leur isolement, de la ghettoïsation et de la vio-

lence. C’est réduire la mobilité sociale, éloigner une

main-d’œuvre à bon marché et accroitre considéra-

blement les problèmes de mobilité, déjà largement

saturée.

Au fond, la question de la ville pose la question de

notre civilisation : à l’urbanisme de la pensée s’oppo-

serait celui de la survie. Et, entre les deux extrêmes,

une hydre mouvante où le pouvoir est acteur autant

que spectateur.

VILLES : CONCENTRÉ DE CONTRADICTIONS...

Brasilia se pose en cas d’école d’urbanisme de la

pensée : une ville créée de toutes pièces au milieu

du désert, pour y accueillir le siège du pouvoir. Un

idéal moderniste sur papier, devenu réalité en cinq

années à peine sous l’impulsion d’un président

visionnaire, Juscelino Kubitschek. Esthétisant au

possible, pour le plus grand plaisir de l’architecte

Niemeyer et de l’urbaniste Lucio Costa, mais sans

doute le contraire de la vie.

L’objectif était de rendre le pouvoir également

accessible à tous les Brésiliens, et de mieux répartir

les richesses et la population.

D’aucuns suggèrent qu’il s’agissait surtout d’éloigner

le pouvoir de la contestation sociale, déjà brûlante

dans les villes des côtes de l’Atlantique.

Dans les faits, la ville conçue pour tous à commen-

cer par exclure les ouvriers qui l’on construit. Et la

stratification de fonctions n’a fait qu’accentuer la

stratification de couches sociales.

Pire : là où les valeurs de transparence du pouvoir,

d’accessibilité pour tous portaient l’idéal commu-

niste à une époque, l’outil s’est mué en instrument

terrorisant de la dictature dans une autre.

São Paulo, réputée principal centre financier, com-

mercial et industriel de l'Amérique latine, est de

fait la capitale économique du Brésil, sixième puis-

sance économique mondiale, forte d’un savoir-

faire dans l’industrie de l’aviation ou les nouvelles

technologies.

Son skyline s’étend à perte de vue sur le plateau de

Piratininga. Une urbanité dense, anarchique, au sein

de laquelle les équipements publics sont autant de

havres de paix propices à l’échange et à la transmis-

sion du savoir, condition universelle du progrès.

Pour autant, là comme ailleurs au Brésil, un para-

doxe menace l’avenir du pays : l’école publique, aux

niveaux élémentaire et primaire, y est sous-déve-

loppée. Seules les écoles privées sont performantes,

accessibles aux classes sociales les plus aisées.

À l’université, la tendance s’inverse : c’est

l’enseignement public, gratuit, qui est de haut

niveau, mais accessible uniquement sur numerus

clausus, c’est-à-dire aux élèves les plus bril-

lants, ceux-là mêmes qui ont pu bénéficier d’un

apprentissage d’excellence. Le cercle vertueux se

mue en cercle vicieux.

Rio de Janeiro, ancienne capitale politique et

culturelle, est un peu le cœur vivant du Brésil,

généreux et festif. Là où se concentrent tous ses

espoirs comme toutes ses contradictions.

L’État brésilien dépense des fortunes pour ses nou-

veaux stades, appelés à devenir des « éléphants

blancs » ? Le football, « opium du peuple », comme

le Carnaval, contribuent pourtant au rayonne-

ment du pays, donc à son attractivité, donc à son

économie. Paradoxe ou nouveau cercle vertueux,

selon le point de vue.

... ET D'ESPOIRS

Les favelas y sont une réalité devenue incontestable.

Personne ne vient plus à imaginer qu’elles pour-

raient être éradiquées un jour, elles sont aujourd’hui

une situation de fait. Des bidonvilles – 1.700 pour

la seule ville de Rio, qui présentent pourtant une

structure spatiale et sociale telle qu’on les imagine

au Moyen Âge, c’est-à-dire à l’extrême opposé de

tout progrès : pas d’égout, pas de police, pas de

taxe,... C’est la « jungle de béton », avec la violence

qui en découle.

Or, la cité nous ressemble. Elle témoigne de l’état de

notre degré de civilisation, de notre économie, de

notre capacité à vivre ensemble, et nous renvoie à

nos propres questionnements d’être humain.

La réalité du monde, c’est un individualisme exa-

cerbé, où toute action est de plus en plus motivée

par la vision à court terme et la tentation de la

corruption.

La citoyenneté y devient une valeur de plus en plus

rare, comme une ressource naturelle vitale qui vien-

drait à manquer à ceux qui ne s’en soucient plus.

Et justement, paradoxe là aussi, c’est au cœur de

la misère la plus grande, dans ces favelas de Rio,

que l’on redécouvre les vertus de la solidarité, de

l’entraide, de l’autonomie. Diverses associations y

effectuent un travail de fourmi, au gré de micro-

interventions et de micro-crédits. Avec les jeunes

notamment, en soignant le traumatisme de leur

extrême pauvreté et de la violence par l’art et la

musique, de manière à les apaiser, pour leur per-

mettre d’accéder au savoir et à la culture. Et de

s’épanouir, individuellement comme collectivement.

Des raisons d’espérer donc…

BRESIL, LES PARADOXES DES MÉTROPOLESRéflexion par David Roulin (Art & Build Architect) / Photos : Xavier De Wil (Mdw Architecture) /

Remerciements à Archimundo 2014 et à l’architecte Carlos André Palatnic

Brasilia, une ‘école d’urbanisme’...

São Paulo, l’économie et le béton...

Rio, concentré de contradictions et d’espoir

— 9 —DOSSIER ARCHITECTURE

ASSAR ARCHITECTS est, comme son acronyme l’indique, une ASSociation

d’ARchitectes qui œuvre depuis bientôt 30 ans

en Belgique comme à l’étranger. Répartie entre

Bruxelles, Liège et le Luxembourg, sa mission est

avant tout la recherche d’excellence qui s’exprime

par la fiabilité, la complémentarité des équipes

et la maîtrise des techniques de pointe. Ces trois

caractéristiques constituent l’ADN du bureau et

sont des éléments essentiels à la réputation d’Assar

Architects.

Son objectif premier est de répondre au mieux aux

besoins du client en lui fournissant un service de

qualité, flexible et d’un très haut niveau technique

qui se matérialise au travers de bâtiments éco-

logiques, élégants, harmonieux, conviviaux, dont

l’entretien est aisé et surtout qui persistent dans le

temps.

Ses débuts sont marqués par la réalisation d’im-

meubles de bureaux et de logements. Cependant,

dans une période relativement courte, le bureau

a remporté plusieurs concours qui lui ont donnés

accès à plusieurs projets de grande envergure. Ces

victoires ont permis de réaliser certains de ses projets

les plus emblématiques dont l’Ecole Royale Militaire,

le siège de la société pharmaceutique UCB ; ensuite,

la tour Madou et le projet Mondrian, tous deux occu-

pés par la Commission européenne. Assar Architects

compte aujourd’hui plusieurs projets phares dont le

Centre Hospitalier Interrégional Edith Cavell (Chirec)

à Bruxelles, le Centre Hospitalier Chrétien (CHC) à

Liège, la prison de Leuze-en-Hainaut et les nouveaux

quartiers généraux de l’OTAN à Bruxelles. Cette

vague de succès est surtout due à la cohésion de

ses équipes qui, avec le temps, se sont étoffées de

différents profils très complémentaires. Tous les col-

laborateurs d’Assar Architects ont pour habitude de

travailler par pôle sur un projet spécifique et de se

répartir les responsabilités. À ses débuts, le bureau

Assar, à de rares exceptions près, œuvrait exclusive-

ment à Bruxelles. Actuellement, la région bruxelloise

ne concerne plus que 65% du chiffre d’affaires de

l’ensemble du groupe.

Depuis une dizaine d’années, Assar Architects a

élargi ses domaines de compétences par l’intégra-

tion de différents bureaux. Non seulement cette

stratégie lui offre une croissance géographique et

un ancrage local plus marqué, Assar Architects est

désormais physiquement présent dans la province

de Liège, au Grand-Duché de Luxembourg et en

France. Mais elle permet également d’intégrer de

nouvelles compétences, de diversifier et de renouve-

ler ses secteurs d’activités. En englobant par exemple

le bureau Hoet & Minne, spécialisé en architecture

hospitalière, Assar Architects a pu accroître son acti-

vité dans ce domaine et développer en interne les

compétences spécifiques à ce secteur. Aujourd’hui,

cette approche stratégique s’est renouvelée avec

l’intégration du bureau liégeois L’Atelier Architects

dont le domaine d’activités se concentre sur le retail

et la logistique. Grâce à cette absorption, Assar

développe actuellement différents Ikea (à Mons

et Arlon), le centre commercial « Les Bastions » à

Tournai, Trilogiport à Liège, …

ASSAR ARCHITECTS SCRL/CVBA

CH DE LA HULPE 181/2 | BE 1170 BRUSSELS

T +32 (0)2 676 71 00 | F +32 (0)2 672 83 37

RUE SAINTE MARIE 5/12 | BE 4000 LIEGE

T: +32 (0)4 221 20 00

www.assar.com

New NATO Headquarters - Bruxelles © design and image by SOM + ASSAR ARCHITECTS

Par cet ancrage, le bureau conçoit également des

projets qui s’intègrent fortement dans le tissus

urbain des villes et participent ainsi au redéveloppe-

ment de leurs quartiers.

Pour Assar Architects, l’acquisition d’un maximum

de compétences est indispensable. Le bureau cultive

donc deux approches : améliorer son expertise en

interne et développer de nouvelles compétences

très spécifiques.

Centre Hospitalier Chrétien - Liège © design by AAH / 3D by Miysis

Etablissement pénitentiaire de Leuze-en-Hainaut - © Design by ASSAR ARCHITECTS - STORIMANS WIJFFELS - DDS PARTNERS

Photo by Marc Detiffe

Mondrian - Bruxelles © design by ASSAR ARCHITECTS

Photo by Serge Brison

— 10 — DOSSIER ARCHITECTURE

MALINES, FUTURE MÉTROPOLE RÉGIONALE ? En Belgique, si Bruxelles, Anvers, Charleroi et Liège

ont un statut de métropoles nationales, d’autres

villes, plus petites mais désormais mieux desservies

par les réseaux de transports, développent des pôles

d’activités économiques et attirent une nouvelle

population - notamment les entreprises - et s’ins-

crivent ipso facto dans un processus de métropoli-

sation régionale.

C’est notamment le cas de Malines, idéalement

située entre Bruxelles, Louvain et

Anvers.

La multiplication des activités au

niveau local s’accompagne en effet

d’une hausse du nombre d’ha-

bitants. Ces dix dernières années,

Malines a vu sa population augmen-

ter de 7000 âmes, pour atteindre

un total de 83.000 habitants. Pour

optimiser ce potentiel, un plan de

réhabilitation à grande échelle a

été conçu, avec pour axe central les

abords de la gare.

Le développement stratégique

des vastes zones entourant la gare

constitue l’une des lignes maîtresses

du plan communal d’aménagement

du territoire de Malines. Ce projet

de développement urbain s’affirme

comme le plus vaste de la prochaine

décennie et aura clairement un

retentissement international. Dans le Malines du 21e

siècle, le choix se porte résolument sur un concept

de mobilité durable et de nouvelles solutions urba-

nistiques pour le quartier jouxtant la gare.

La nouvelle gare est appelée à devenir le moteur

de la renaissance de la vaste zone environnante. Au

sud-est, un quartier à fonction mixte (résidentielle et

bureaux) sortira bientôt de terre. Ce quartier devra

être agréable, que ce soit pour y vivre ou y accueil-

lir des entreprises et des organisations confron-

tées ailleurs en Belgique à des contraintes d’espace

(absence de possibilité d’extension), à une mauvaise

accessibilité et à de lourdes charges financières

(loyers trop élevés). En 2012, le Groupe Beherman

a conclu une convention de collaboration avec

l’équipe d’experts d’Eurostation et le Groupe De

Paepe en vue de réaliser ce nouveau projet. Celui-ci,

baptisé ‘PURE M’ vise le développement durable de

la zone, développement caractérisé par une renta-

bilité économique saine, une justification sociale

et sociétale et un impact écologique minimal sur

l’environnement.

«Pure M», projet pionnier

«Pure M» est un projet de bureaux de 20.000 m2,

dont l’ambition est de jouer un rôle de pionnier pour

le futur développement de la zone Ragheno à tra-

vers une architecture contemporaine (Architectes

Jaspers et Eyers).

Aujourd’hui, trois volumes organiques s’articulent

de manière concentrique autour d’une place cen-

trale, créant ainsi un effet intéressant au niveau des

volumes ainsi que des vues surprenantes. Le projet

prévoit que les trois volumes soient placés sur sol

naturel surélevée. Ce socle de verdure bénéficiera

d’un aménagement paysager et comprendra des

places de parking ainsi que des garages pour vélos.

Cette zone formera en outre un écran vert destiné à

protéger les habitations de la zone centrale. Quant à

la place intérieure, elle sera accessible par trois côtés.

De ce fait, les piétons pourront accéder à l’ensemble

du site, qui pourra par la suite servir d’itinéraire

piéton alternatif.

Les façades du projet se caracté-

risent par des éléments placés

autour du bâtiment en un module

rationnel et continu. Leur articula-

tion verticale s’accorde à la verti-

calité du nouveau bâtiment de la

Croix-Rouge ainsi qu’à l’échelle et la

typologie des logements, mais ren-

force aussi l’effet de volume des trois

éléments organiques. Associés aux

saillies horizontales, elles offriront

également une protection contre

le soleil.

Les volumes compacts offrent une

grande flexibilité pour l’organisation

des bureaux. Un niveau standard

fera environ 1.500 m2 et pourra sans

problème accueillir aussi bien des

bureaux paysagers qu’individuels,

voire la combinaison des deux. Le

patio central et le cœur fonctionnel

constituent l’élément central du bâtiment. Le patio

assure un éclairage naturel des divers étages mais

remplit également une fonction énergétique. Il crée

des interactions intéressantes entre l’intérieur et l’ex-

térieur ainsi qu’entre les différents volumes tout en

offrant des vues imprenables sur les alentours. «Pure

M» se veut porteur d’une architecture aussi ambi-

tieuse que novatrice, ainsi que de normes élevées

dans les domaines de l’énergie et de l’écologie. Ces

ambitions correspondent au développement global

de ce nouveau quartier et répondent au souhait de

la ville de Malines de voir cette zone jouer un rôle

de pionnier.

‘Pure M’ un projet de 20.000 m2 de bureaux... © Jaspers Eyers Architects

...au centre du nouveau quartier mixte de Malines.

© Jaspers Eyers Architects

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Paris37 rue Joseph de Maistre

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Stéphane Dachy & Frédéric Devos, ArchitectesLD2 Architecture

www.LD2.eu

CRADLE TO CRADLEThomas & Piron Rénovation travaille actuellement

à la réalisation/réhabilitation d’un immeuble de

bureaux, situé à Genval, pour le compte de l’Inter-

communale du Brabant wallon (IBW) et le Groupe

BIA (actif dans la vente et le service d’équipements

de travaux publics, de terrassement, de carrières, de

recyclage et de manutention industrielle). La parti-

cularité de cette rénovation réside dans l’application

du principe « Cradle to Cradle », une première en

Belgique*.

Signifiant littéralement en anglais "du berceau au

berceau", le Cradle to Cradle (ou C2C) est une partie

de l'éco-conception mais aussi un concept d'éthique

environnementale ou de philosophie de la produc-

tion industrielle qui intègre, à tous les niveaux, de

la conception, de la production et du recyclage du

produit, une exigence écologique dont le principe

est zéro pollution et 100 % recyclage, la base du

modèle d’économie circulaire à impact positif, nou-

velle recommandation de l’Union Européenne et

déclarée prioritaire au World Economic Forum de

Davos 2014.

En simplifiant, un produit fabriqué doit pouvoir, une

fois recyclé, produire à nouveau la matière première

purifiée, seul un ajout d'énergie renouvelable inter-

venant dans le cycle.

La démarche « Cradle to Cradle » est une certifi-

cation mise en place dans les années 1980 par le

chimiste allemand Michael Braungart et l'architecte

américain William McDonough. Jusqu’à présent, elle

concernait principalement les produits et services

en développant leur capacité à rester dans le circuit

de consommation ou de participation à l’écosys-

tème. C’est une démarche holistique qui ne s’arrête

pas à l’analyse de l’énergie incorporée ou au carac-

tère « naturel » de tel ou tel produit. Un produit doit

rester dans le circuit « du berceau au berceau ».

L’architecte Steven Beckers, CEO de Lateral Thinking

factory SCRL, qui a encadré le processus, parle

« d’économie circulaire à impact positif ».

Les éléments « Cradle to Cradle »

La démarche « Cradle to Cradle » ou « C2C » n’im-

plique pas qu’un bâtiment soit certifié mais sa

démarche C2C reconnue et que les matériaux utili-

sés le soient. Il s’agit d’envisager les matériaux dans

leur cycle d’utilisation. L’approche C2C implique

une limitation de la dégradation, notamment par le

recyclage. Dans le cas qui nous occupe, soit les

matériaux étaient existants, sains et ont été conser-

vés, soit ils ont été recyclés pour être réutilisés, soit

ils ont été produits conformément à l’approche

C2C. Dans les étapes préliminaires du projet, un

inventaire des matériaux réutilisables a été réalisé

par l’architecte et l’entrepreneur. Par exemple, une

analyse poussée des châssis existants a été réalisée

afin de voir s’il était envisageable de les conserver.

Ce qui fut le cas. Ceux-ci sont donc restés en place

et ont été doublés de nouveaux châssis pour assurer

une performance thermique efficace.

L’approche C2C implique que l’on tente de conserver

un maximum d’éléments sains du bâtiment existant.

En plus des châssis, le faux plancher, les dalles de

tapis (recyclées), les câbles

électriques ont été conservés. D’autres éléments

sont fabriqués à base de produit recyclé,

comme les cloisons Gyproc ou sont 100% végétaux

comme la membrane pare-vapeur 100%

végétale Derbigum.

C2C : une approche globale et durable

L’approche C2C est une approche globale et durable.

En termes de transport, ce bâtiment a

notamment été choisi car idéalement situé entre

deux gares (La Hulpe et Rixensart). Les employés

peuvent donc facilement se rendre en transports en commun au travail,

générant peu d’impact. D’autre part, le bâtiment est entouré d’espaces verts.

Dans l’approche C2C, le bien-être des occupants est essentiel. C’est pourquoi,

un espace de méditation a été créé au coeur de l’espace vert entourant le

bâtiment. Celui-ci permet aux personnes travaillant dans le bâtiment de se

détendre totalement lors des pauses. De même, des éléments de luminothé-

rapie ont été intégrés dans les faux plafonds, assurant à nouveau le bien être

des occupants. Le concept C2C prévoit d’impliquer au maximum les occu-

pants du bâtiment dans l’approche du bâtiment, et ce, à long terme. Cela se

traduit, par exemple, en les sensibilisant notamment au choix des produits

d’entretien qui seront utilisés (produits respectueux de l’environnement et

qualité de l’air).

Un nouveau matériau d’isolation

Ce projet a permis le développement d’un nouveau matériau. L’entreprise

Derbigum a mis en oeuvre un complexe d’isolation et de pare-vapeur posé côté

intérieur de la façade, totalement « Cradle to Cradle ». Il se compose d’un isolant

en liège et d’un pare-vapeur végétal, le tout amenant le bâtiment au niveau de

performance du standard passif.

Le liège comme isolant possède différentes qualités. Il est 100% recyclable,

résiste à l’humidité (ne pourrit pas) et est ininflammable (contrairement aux

isolants synthétiques).

* En septembre 2013, l’IBW (Intercommunale du Brabant wallon) et le Groupe BIA rachetaient un

bâtiment de bureaux situé à Genval. Cette copropriété mixte public-privé avait pour objectif de

transformer le rez-de-chaussée et le 1er étage de ce bâtiment (2 x 1.000 m2) en centre d’entreprises

pour l’IBW et, le reste, en bureaux pour les activités internationales du Groupe BIA. Il s’agissait d’un

bâtiment comme il y en a énormément en Europe : construit dans les années 90, énergivore et au

look dépassé. Il avait besoin d’être remis au niveau des standards bureautiques actuels. L’IBW et le

Groupe BIA ont décidé d’opter pour une rénovation novatrice inspirée par la démarche « Cradle to

Cradle ». Cette certification est déjà fortement présente pour les processus industriels. Dans ce cas-ci,

il s’agit de la première transposition de cette démarche à la rénovation complète d’un bâtiment,

inspirée C2C.

Conception : Thomas & Piron Rénovation + Bureau d’architecture SYNERGY International

Doc.: plateformeco.com

— 14 — DOSSIER ARCHITECTURE

ALLIANCE & GENESIS VIVRE ET TRAVAILLER DANS UN PARC

A ce jour, le Parc de l’Alliance (Braine l'Alleud),

compte 61.000 m2 de bureaux, soit 3.000 emplois

répartis dans 21 sociétés (*) et le Cinéma Imagibraine

(750.000 spectateurs/an). Le potentiel de bureaux

constructibles est aujourd'hui de 135.000 m2. la

Commune de Braine-l’Alleud a décidé d’y installer

son Centre administratif. .

Deux aspects du futur développement de ce parc

(développeurs : AG Real Estate et AXA Belgium)

doivent être pris en considération :

- celui des bureaux : illustré par le futur immeuble

Genesis;

- celui des logements : illustré par le parc résidentiel

l'Alliance.

ALLIANCE

Le parc résidentiel de l'Alliance est un projet d'en-

vergure : 750 appartements basse énergie et passifs,

sur une superficie totale de 80.000 m2, répartis sur

8 hectares.

La première phase - conçue par le bureau des archi-

tectes Cerau - se compose de 3 immeubles de 3 à

5 étages, comprenant 73 appartements de 72 m2

(1 chambre) à 269 m2 (4 chambres-penthouse) dont

les prix varient entre 189.500€ HTVA (1 chambre) et

745.000€ HTVA (penthouse 269 m2 - 4 chambres).

Des panneaux solaires thermiques ont été installés

en toiture et fournissent l’eau chaude. Une ventila-

tion double flux, des éclairages led et un système de

tri des déchets sont également prévus.

Les immeubles sont construits au milieu d’un parc

paysager largement arboré (bureau paysagiste

JNC). Chaque appartement bénéficie de larges ter-

rasses et les rez-de-chaussée d’un jardin privé.

Les accès aux parkings ont été traités de manière

paysagère afin d’éviter toute circulation à l’intérieur

du parc. De nombreuses ruisseaux et noues draine-

ront l’eau de pluie et alimenteront un vaste étang

d’agrément en bordure du site. Un dispositif de talus

et bosquets offriront un confort acoustique au site.

Les façades sont en pierre naturelle et en crépi et

équipées de pare-soleils. Les terrasses sont conçues

comme des espaces de vie.

La plus grande partie des appartements répondent

aux critères passifs.

Grâce à une isolation performante et un triple

vitrage, le besoin en chauffage de ces appartements

sera inférieur à 15kWh/m2 par an. La consommation

d’un appartement de 100 m2 devrait consommer

10 fois moins qu’un appartement standard. Les

premiers immeubles seront achevés en 2016.

GENESIS

Genesis est le premier immeuble de bureaux (Arch.:

Sébastien Moreno/A2M) dédié à la location qui

répond aux exigences de la certification passive

dans le Brabant Wallon et anticipe les exigences

futures en matière de performances énergétiques.

A terme, près de 400 personnes travailleront dans

ce bâtiment.

Il s'agit d'un immeuble de 6.000 m2 comprenant

1 niveau en sous-sol (parkings, vestiaires, locaux

techniques et archives), un rez-de-chaussée,

3 étages de bureaux et 1 étage technique en toiture.

Les deux ailes du bâtiment s’articulent autour d’une

liaison intérieure.

Chaque niveau peut être divisé en 2, voire 3 entités

locatives, chacune disposant de ses propres noyaux

sanitaires et équipements techniques. La concep-

tion et la configuration de l’immeuble répondent

au principe de modulation de 180 cm + 90 cm. Les

étages du bâtiment sont exclusivement consacrés

aux bureaux. Ceux-ci peuvent être paysagés ou

cloisonnés selon le choix du ou des occupants. Les

zones dédiées aux salles de réunion se situeront à

Parc de l’Alliance, construire une mixité (Photo.: AG Real Estate)

— 16 — DOSSIER ARCHITECTURE

proximité des blocs sanitaires. Le ratio de parking

est de 1/35m2 de surface de bureau bâtie en

superstructure, soit 105 emplacements intérieurs et

69 extérieurs.

Genesis fixe de nouvelles normes en matière de

durabilité et d’efficacité énergétique et vise une

certification BREEAM «excellent».

Les parties vitrées sont équipées de stores élec-

triques extérieurs à lamelles, commandés en fonc-

tion de l’ensoleillement. Le bâtiment est refroidi

principalement par la ventilation de nuit. En fonc-

tion des besoins, un refroidissement complémen-

taire est assuré au moyen d’un groupe frigorifique

eau/eau avec ‘drycooler’ sur le toit. Le chauffage est

assuré par une pompe à chaleur air-eau combinée à

une chaudière à condensation à gaz. La température

ambiante est maintenue par la ventilation méca-

nique actionnée par le traitement de l'air centralisé

avec récupération de chaleur.

L'utilisation des ressources énergétiques de

l'immeuble est mesurée et optimisée grâce à la

gestion technique centralisée : la production de

chaleur, le refroidissement, la ventilation, les stores

extérieurs, l'intensité de l'éclairage et l'utilisation

de l’eau la pluie et de l’eau de Ville, sont gérées

automatiquement.

Des ascenseurs à basse consommation, un éclai-

rage « haute efficacité » et des vitrages isolants

performants viennent compléter et renforcer cette

démarche.

L’immeuble sera achevé en juin 2016.

(*) dont Baxter, Bristol Meyers Squibb Belgium, Celgene,

CMAImaging, D'Ieteren, Experis - Manpower Group, Inter Europe

AG European Laws, Le Lièvre et la Tortue, NSI IT Software &

Services, PSA Peugeot Citroen, Regus Belgium, Sedifin Services,

Selligent, Soa People, Solinest Belux, Taktik, Torrekens Tobacco

Belgium, Transcor

Le projet THE GENESIS est certifié BREEAM « Excellent ».

En termes de performances énergétiques (PEB), les objectifs visés sont K < 25 et Ew E 53. Le bâtiment répondra également aux cri-tères de la certification passive :

1. Besoin net (BNE) en énergie de chauf-fage ≤ 15 kWh/m2.an

2. Besoin net (BNE) en énergie de refroidis-sement ≤ 15 kWh/m2.an

3. Énergie primaire : EP ≤ 90-2.5 x compacité

4. Étanchéité à l’air < 0.6 h-1 (NBN EN 13829)

Genesis : des immeubles de bureaux ‘Passifs’ (Doc.: AG Real Estate)

Parc de l’Alliance, immeubles résidentiels , 750 appartements ‘passifs’ et ‘basse énergie’ (Doc.: AG Real Estate)

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— 18 — DOSSIER ARCHITECTURE

Avec ce nouveau développement, Cofinimmo

ambitionne de construire un bâtiment phare en

plein coeur de Bruxelles, via notamment la création

d'une place sur le coin de la rue de la Science et de la

rue Belliard, un atrium transparent de cinq étages et

un jardin intérieur situé derrière le bâtiment. Ce pro-

jet a reçu le prix IBGE "Bâtiment Exemplaire 2011".

Belliard 40 est différent de tout autre immeuble

dans le quartier européen: il est conçu pour mener

la transformation de la rue Belliard et pour maximi-

ser le confort et la productivité de ses occupants.

Ce bâtiment dépassera le skyline local de 8 étages,

tout en ajoutant 10 mètres supplémentaires d'es-

pace public au niveau de la rue. L’architecture tire

l'empreinte du bâtiment vers l’ arrière pour créer

une plaza et un espace vert adjacent au trottoir.

Ce recul permet à la lumière d’entrer dans l'atrium de

5 étages, qui donne sur un jardin intérieur, égale-

ment visible de la rue.

Belliard 40 est conçu autour de l’éclairage et de la

transparence.

La surface extérieure est constituée de verre pour

50%. Elle maximise la luminosité tout en contrôlant

l'absorption excessive de chaleur et l'éblouissement.

BELLIARD 40 UN IMPACT MINIMAL SUR L’ENVIRONNEMENT

ESPACE DE TRAVAIL : INDEPENDANT, SECURISE & ADAPTABLE

L'immeuble se compose de 3 parties indépendantes

pouvant être sécurisées séparément. Les bureaux

supérieurs et inférieurs peuvent ainsi être loués

ensembles ou en zones séparées pour deux loca-

taires différents.

La partie supérieure bénéficie d’une terrasse en toi-

ture. Elle constitue à la fois un jardin et propose une

vue « verte » pour les étages de bureaux supérieurs.

Le bloc résidentiel, au coin de la rue Belliard et de

la rue de la Science se trouve au dessus de la partie

commerciale, située au niveau de la rue.

L'immeuble intègre les technologies HVAC récentes.

Le contrôle intérieur de climatisation s'alignera sur

les températures extérieures. Ainsi, le bâtiment n'est

pas un cocon artificiel mais reste en harmonie avec

l'environnement naturel. Le projet vise la certifica-

tion BREEAM Very Good.

PRINCIPALES DONNÉES TECHNIQUES

Surface :

- 13 étages

- Modules de 1,35m

- 400 m2 d’archives

Façade :

- Fenêtres à triple vitrage

- Protection solaire

Toiture :

- Toitures vertes sur toutes les toitures plates hors-sol

Récupération des eaux pluviales :

- Récupération des eaux pluviales pour le jardin et garage

; extension possible vers les sanitaires et vidoirs

- Bassin d’orage en sous-sol permettant une évacuation

retardée vers les égouts

Production chaude et froide :

- Géothermie ou autres alternatives moyennant un résul-

tat similaire

- 33% de la consommation en froid

- 80% de la consommation en chaud

- 20% de réduction de consommation

- Chaudières à condensation et groupes de froid à très

haut rendement

- Distribution de chaud et de froid par un plafond réver-

sible (chaud/froid) avec régulation flexible

- Groupes de ventilation à très haut rendement pourvus

de régulateurs de vitesse

- Récupération d’énergie via des roues de récupération

- Grande flexibilité au niveau de l’implantation des

bureaux

Eclairage :

- Détecteurs de présence avec extinction automatique

en cas d’absence

- Gestion du flux lumineux en fonction de la lumière du

jour

Sanitaire :

- Détection de fuites pour les blocs sanitaires permettant

une consommation de l’eau de ville minimale

- Possibilité pour urinoirs secs

- Douches en sous-sol

Plancher et plafond :

- Hauteur des plafonds: 2,70m

- Faux plancher avec des boîtiers type Wieland et des

chemins de câbles permettant un maximum de flexibi-

lité pour l’implantation des places de travail

Parking

- Espace parking pour 85 voitures, 100 bicyclettes et 40

motos

- Quai de déchargement devant l’immeuble pour les

camions

- Zone de déchargement prévue au -1 pour les camion-

nettes, avec une hauteur de 2,60 m, devant le hall

d’ascenseurs

Building Management system :

- Chaque étage est divisible en 2 unités, chacune avec

son propre bloc sanitaire, cuisine, etc.

- Building management system très flexible permettant

des espaces de travail en open space ou en bureaux

individuels.

-

mation énergétique) 45, Niveau K (isolation ther-

mique) 35, Certificat BREEAM « Very Good »

Thierry Laffineur

Belliard 40 : un futur immeuble ‘phare’... (Doc.: Art & Build)

... certifié Breeam ‘Very Good’ (Doc.: Art & Build)

environnement

« Limitez l’impact énergétique de votre habita-tion, sur votre portefeuille et sur l’environne-ment. » Voilà, en résumé, le message dispensé par Alain Limauge, directeur de la Société Aqua-dis spécialisée depuis 20 ans dans la distri-bution et l’installation de pompes à chaleur. Le Showroom et le Bureau d’études de Aquadis SA sont adossés à plusieurs fabricants (Enthalpie, Mitsubishi Electric, Zubadan, Samsung, Venti-lair), afin de vous proposer la pompe à chaleur la mieux adaptée à votre habitation. Son credo : cerner les vraies caractéristiques de l’équi-pement recherché ; imaginer différentes hypothèses et solutions ; réaliser les calculs thermiques de performances ; et évaluer vos gains potentiels. Sans rentrer dans les détails techniques, on peut affirmer qu’une pompe à chaleur permet de décupler les énergies fossiles (fioul ou gaz) ou l’énergie électrique. Ainsi, à par-tir d’1 kWh d’énergie électrique, la pompe à cha-leur restitue en moyenne 3 à 5 kWh de chaleur gratuite. En outre, chaque kWh généré par une pompe à chaleur produit environ 4 fois moins de CO2 qu’un kWh émis par une chaudière à com-bustible. La pompe à chaleur limite également les émissions de gaz à effet de serre et permet de réduire à court terme votre consommation de

chauffage…jusqu’à plusieurs milliers d’euros par an sur votre budget habitation.

SOL, AIR OU EAU Selon leur fonctionnement, les pompes à cha-leur sont nommées air/air, air/eau, géother-mique. Dans ces appellations, le premier terme désigne l’origine de l’énergie prélevée (sol, air, ou eau) et le second, la manière dont la chaleur est ensuite diffusée dans la maison (soufflerie, radiateurs avec circuit d’eau chaude, plancher chauffant avec fluide frigorigène). Pour choisir une pompe à chaleur adaptée pour chauffer votre maison, tenez compte de 3 critères : votre budget, la présence ou non d’un jardin et le type d’habitation. Si la pompe à chaleur géothermique affiche un meilleur rendement que la pompe à chaleur air/eau, elle s’avère éga-lement plus onéreuse. En outre, pour installer une pompe à chaleur géothermique, il vous faut disposer d’un jardin. La pompe à chaleur air/eau, en revanche, peut s’installer dans une mai-son comme dans un appartement. Elle permet aussi de produire de l’eau chaude sanitaire. Car, en dehors du chauffage, l’eau chaude consti-tue un autre élément essentiel de notre confort domestique.

COEFFICIENT DE PERFORMANCE (COP)La performance d’un chauffage par pompe à chaleur (PAC) est mesurée en calculant le COP. C’est le rapport entre la quantité d’énergie restituée sous forme de chaleur et la quantité d’élec-tricité consommée par la PAC pour fonctionner. Un COP de 4 correspond à une production de 4KW d’énergie pour 1 KW d’électricité consommée. Plus le COP est élevé, plus la consommation est faible et plus on fait d’économie.

CROISSANCE PROGRAMMÉE Selon les estimations, à l’horizon de 2015, le nombre de PAC devrait être multiplié par 12 chez les particuliers. La politique de relance des énergies renouvelables (aides, subventions), mais aussi la prise de conscience que le recours à la PAC géothermique et aérothermiques permet de se chauffer pour moins cher et sans impact négatif sur l’environnement, militent largement en faveur de la croissance continue de la PAC en Belgique.

AVANTAGES . Très faible consommation . Ecologique (faibles émissions de CO2) . Permet de chauffer et de refroidir . Sans entretien . Durée de vie de plus de 20 ans . La cheminée est superflue . Aucune citerne à mazout nécessaire . Peut être adapté aux processus indus-triels pour réutiliser la chaleur résiduelle

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Notre environnement a la capacité de stocker dans le sol, l’air et l’eau les calories que le soleil nous dispense chaque jour. Récupérer cette énergie gratuite, non polluante et inépuisable, confirme Alain Limauge (Aquadis S.A.), est possible grâce à la pompe à cha-leur. Une alternative écoresponsable pour chauffer toute la maison. —Par Raoul Buyle

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Dans ce Clos d’exception au cœur de Bruxelles, l’accès sécurisé renforce le sentiment de tranquillité, de sérénité et de bien-être. De même, les grands espaces verts à l’intérieur de l’îlot créent une oasis de paix et de détente en plein centre-ville. Venez découvrir l’équilibre subtil d’un lieu de vie harmonieux et confortable ; laissez-vous séduire par des appartements contemporains et élégants où l’espace et la lumière invitent à la détente.

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Situé dans le quartier historique de Bruxelles, le CLOS DES CHARTREUX, un îlot résidentiel qui mêle avec élégance l’ancien et le nouveau, offre une nouvelle étape avec 24 appartements de standing et 2 commerces. Tous les appartements disposent de terrasses et de parkings optionnels. Réception : Fin 2015

Gelegen in de historische wijk van Brussel, CLOS DES CHARTREUX, een residentieel wooncomplex dat met verve oud en nieuw combineert, biedt een nieuwe etappe met 24 standingvolle appartementen en 2 commerciële ruimten. Alle appartementen beschikken over terrassen en optionele parkings. Oplevering : Einde 2015

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Salon Immobilier «BISBEURS»Cocktail au Flanders Expo

Le salon de la construction et de l’immobilier

a eu lieu à Gand du 5 au 13 octobre, avec un

évènement particulier le 11 octobre : la Nuit du

salon BIS. Logic-Immo.be était présent pour

accueillir les visiteurs du Flanders Expo sur leur

stand. L’occasion pour tous de faire connaissance

avec l’équipe de Logic-Immo.be.

Photos : Gaetan Gillet de Pictures4events

Dirk Van Welden - Marie-Katrien Coppens Jan Van HoordeMathieu Leus - Emiel De Bleecker - Bénédicte Sys

Filip Dermul Christophe Demir Christophe Demir - Rudy Courbet - Jérôme Wouters

Peter Devooght - Didier De BruyckerMarnix Rigo - Bénédicte Sys

Christophe Verweire Tom De Witte

Paul Vandermeersch - Stefanie Browayes - Geoffrey RoggeLeen Bossteels

Annouschka van Crevits Sem Van welden

L’agence évènementielle Eventives a organisé en collaboration avec La Libre Belgique & Logic Immo.be la 1ère réédition d’« ImmoKart ».Ce challenge s’est déroulé au Brussels Kart Expo le 17 octobre et a réuni pour ses 4h d’endurance une cinquantaine de pilotes, tous acteurs du monde de l’immobilier.Nous avons pu également compter sur la présence exceptionnelle de Bertrand Baguette (Champion de Belgique de Karting & pilote en Indy Car) qui a défi é au chrono les pilotes du jour. Le podium à l’issu de la course :1er La Libre Belgique 2ème Bel Square / Servicea 3ème Herpain La journée s’est achevée par un cocktail suivi d’un dîner.Cette première réédition a rencontré un large succès très prometteur pour l’année prochaine…

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