Esta circular é válida para todo o Brasil, exceto Porto ... · Ramos Elementares, através do telefone (11) 3366-3020. Atenciosamente, ADILSON NERI PEREIRA Diretoria de Ramos Elementares

Data: 1/7/2004

PORTO SEGURO ALUGUEL

Prezado Corretor,

Ref.: PORTO SEGURO ALUGUEL - VERSÃO 2.0Vigência: Julho/2004

Para conhecimento, seguem as principais alterações do Manual de Operação do Porto Seguro Aluguel, válidas para seguros novos e renovações, com início de vigência a partir de 1/7/2004 :

• Cadastro – Pessoa JurídicaTaxas diferenciadas para empresas de capital aberto, mediante avaliação cadastral.

• TaxasReduzimos as taxas nos seguros de Pessoa Jurídica para locações não residenciais em todas as regiões.

• Assistência Jurídica GratuitaExpandimos a Assistência Jurídica gratuita para as cidades de Avelar e Miguel Pereira (Rio de Janeiro).

As páginas que se referem a estas alterações podem ser visualizadas no Corretor Online. Na página inicial, clique em serviços - Manuais e Circulares - Ramos Elementares - Aluguel. A nova versão do Porto Print Windows (julho/2004) também contempla essas alterações.

Para mais informações, por favor, entre em contato com a Central de Atendimento de Ramos Elementares, através do telefone (11) 3366-3020.

Atenciosamente,

ADILSON NERI PEREIRA

Diretoria de Ramos Elementares

Esta circular é válida para todo o Brasil,exceto Porto Alegre (RS)

Data: 1/6/2004


Prezado Corretor,

Ref.: PORTO SEGURO ALUGUEL - VERSÃO 2.0

Vigência Junho/2004

Seguem as principais alterações do Manual de Operação do Porto Seguro Aluguel, válidas

para seguros novos e renovações, com início de vigência a partir de 01/06/2004 :

• Taxas

Redução de taxas nos seguros de Pessoa Física para locações não residenciais nas regiões

da Grande São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Bahia.

• Porto Seguro Serviços

Reformulamos o texto do item 1 – Aplicação dos Benefícios do Porto Seguro Serviços

Aluguel.

Para mais informações, por favor, entre em contato com a Central de Atendimento de

Ramos Elementares,através do telefone (11) 3366-3020.

Atenciosamente,




Data: 1/5/2004


Prezado Corretor,


Vigência Maio/2004

Para conhecimento, segue principal alteração do Manual de Operação do Porto Seguro

Aluguel, válida para seguros novos e renovações, com início de vigência a partir de

1/5/2004, conforme abaixo:

• Taxas

Novas taxas para Locações Residenciais Pessoa Física.

Criamos uma tabela para facilitar a identificação das taxas por região, para os contratos

anuais (locações residenciais e não residenciais).

As páginas que se referem a esta alteração podem ser visualizadas no Corretor Online. Na

página inicial, clique em serviços - Manuais e Circulares - Ramos Elementares - Aluguel. A

nova versão do Porto Print Windows (Maio/2004), também contemplará essa alteração.


Ramos Elementares, através do telefone (11) 3366-3020.

Atenciosamente,




Data: 1/3/2004


Prezado Corretor,


Vigência Março/2004

Para conhecimento, seguem principais alterações do Manual de Operação do Porto Seguro

Aluguel, válidas para seguros novos e renovações, com início de vigência a partir

de 1/3/2004, conforme abaixo:

• Pintura Interna

Expandimos a cobertura de Pintura Interna para os Estados do Distrito Federal e Mato

Grosso do Sul, exclusivamente para as locações residenciais.

• Assistência Jurídica

A Assistência Jurídica passa a abranger as cidades de Recife (PE) e Maceió (AL).

As páginas que se referem a estas alterações podem ser visualizadas no Corretor Online.

Na página inicial, clique em serviços - Manuais e Circulares - Ramos Elementares - Aluguel.

A nova versão do Porto Print Windows (2.69) também contemplará essas alterações.



Atenciosamente,



Data: 1/2/2004


Prezado Corretor,


Vigência Fevereiro/2004

Para conhecimento, segue principal alteração do Manual de Operação do Porto Seguro

Aluguel, válida para seguros novos e renovações, com início de vigência a partir

de 1/2/2004, conforme abaixo:

• Assistência Jurídica

A Assistência Jurídica passa a abranger a cidade de São José dos Campos.


página inicial, clique em serviços - Manuais e Circulares - Ramos Elementares - Aluguel.

A nova versão do Porto Print Windows (2.68) também contemplará essa alteração.



Atenciosamente,



Data: 1/1/2004


Prezado Corretor,


Vigência Janeiro/2004

Seguem em anexo, páginas de substituição do Manual do Corretor contendo as alterações

válidas para seguros novos e renovações com início de vigência a partir de 1/1/2004.

Conheça a principal alteração:


Suprimimos o Serviço de Limpeza do Porto Seguro Serviços Residência.

Alteramos a descrição dos benefícios de alguns serviços, para facilitar o seu entendimento.

A nova versão do Porto Print Windows (2.67) contemplará essa alteração.

Atenciosamente,



Data: 1/12/2003


Prezado Corretor,


Vigência: dezembro/2003

Seguem anexas as páginas de substituição do Manual do Corretor contendo as alterações


Conheça a alteração:


Estamos ampliando a abrangência do Porto Seguro Serviços para a cidade de

Teresina (PI).


Atenciosamente,



Data: 1/6/2003


Prezado Corretor,

Ref.: Porto Seguro Aluguel

Vigência: junho/2003

Conheça as alterações no produto Porto Seguro Aluguel, vigentes a partir de 1/6/2003:

As Renovações Simplificadas e Avisos de Renovação dos seguros de Porto Aluguel, serão

enviadas eletronicamente aos corretores que já possuem este recurso e recebem propostas

dos seguros de Residência, Empresa e Condomínio. Se você não possui o cadastro para

recebimento eletrônico, por favor, solicite à Central de Atendimento Porto Print

através do telefone (11) 3366-5565.

A nova versão do Porto Print Windows (2.60) disponibilizará a forma de pagamento mensal

para as imobiliárias cadastradas.

Atenciosamente,



Data: 1/6/2003


Prezado Corretor,

Ref.: Contrato de Locação

Em 1/1/2003 foi alterado o parágrafo 4 da Cláusula I, constante no Anexo I do Manual de

Operação do Porto Seguro Aluguel (página 21 do manual).

Para agilizar o processo de emissão, pedimos que todos os contratos de locação

contenham o texto da cláusula, a qual transcrevemos a seguir:

"O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto a PORTO SEGURO CIA.

DE SEGUROS GERAIS, cuja vigência será de ________ ( ________ ) meses, seguida de

renovações obrigatórias a cada período (pluri)anual, garantirá esta locação, nos termos do

inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento de prêmio.

São de conhecimento do LOCADOR e LOCATÁRIO(S) as Condições Gerais do seguro de

Fiança Locatícia.

Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e renovações anuais do seguro da fiança

locatícia, calculados conforme NORMAS VIGENTES, deverão ser pagos pelo(s)

Locatário(s), de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob pena de

rescisão desta locação, com o conseqüente despejo e cancelamento da apólice.

A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro.

Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelos Locatários após

regularmente instados a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos

de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelos Locadores, quer pela

Seguradora.

Os Locatários declaram-se solidários entre si, concedendo uns aos outros poderes para

recebimento de citação."

Atenciosamente,



Data: 1/10/2003


Prezado Corretor,


Vigência: Outubro/2003

Anexo, novo Manual do Corretor contendo as alterações válidas para seguros novos e

renovações com início de vigência a partir de 1/10/2003.

• Custo Cadastral

Alteramos os valores do Custo Cadastral para Pessoa Física e Jurídica.

• Condições Gerais

Com o objetivo de aprimorar cada vez mais a qualidade do produto, reformulamos as

cláusulas das Condições Gerais do Porto Seguro Aluguel. Conheça a seguir, algumas das

principais alterações:

• Novas Coberturas

- Inclusão da cobertura de Gás Canalizado;

- Pintura Interna exclusivamente para locações residenciais nos Estados de Goiás,

Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul e Santa Catarina.

• Alteração de Cobertura

- A nomenclatura da cobertura de Multas Contratuais (Moratórias ou Rescisórias) foi

alterada para Multa por Rescisão Contratual;

- A cobertura para Multa Moratória foi incorporada à cobertura Básica sem agravo de

taxa.

• Participação Obrigatória do Segurado

- Alteramos a Participação Obrigatória do Segurado de todas as coberturas.


Atenciosamente,



Data: 1/10/20031/2/20011/2/2001Data: 1/7/2004 (Atualizações indicadas com esta seta )


1. CADASTRO ....................................................................................................................... 1

1.1 PESSOA FÍSICA ( MAIORES DE 18 ANOS ) ........................................................... 2

1.2 PESSOA JURÍDICA .................................................................................................. 3

1.3 COMPROMETIMENTO............................................................................................. 4

2. LIMITE DE CONTRATAÇÃO............................................................................................. 7

3. CONTRATAÇÃO DO SEGURO......................................................................................... 7

4. COBERTURAS .................................................................................................................. 8

5. APÓLICE DE SEGURO ..................................................................................................... 9

6. VIGÊNCIA DO SEGURO ................................................................................................... 9

7. TAXAS................................................................................................................................ 9

8. LOCAÇÕES RESIDENCIAIS........................................................................................... 12

9. LOCAÇÕES NÃO RESIDENCIAIS.................................................................................. 12

10. LOCAÇÕES EM VIGOR .................................................................................................. 12

11. RENOVAÇÃO DO SEGURO ........................................................................................... 13

12. PAGAMENTO DO PRÊMIO............................................................................................. 14

13. DESCONTO NA RENOVAÇÃO....................................................................................... 14

14. PAGAMENTO MENSAL .................................................................................................. 14

15. CANCELAMENTO DA APÓLICE.................................................................................... 15

16. EXPECTATIVA DE SINISTRO......................................................................................... 15

17. LIMITES DE RESPONSABILIDADE ............................................................................... 16

18. PARTICIPAÇÃO OBRIGATÓRIA DO SEGURADO (P.O.S.).......................................... 16

19. ASSISTÊNCIA JURÍDICA GRATUITA / ISENÇÃO DE PARTICIPAÇÃO

OBRIGATÓRIA DO SEGURADO (P.O.S.) ...................................................................... 17

20. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS EM CASO DE SINISTRO........................................... 18

Versão 2.0

Data: 1/10/2003Data: 1/2/2004 Data: 1/6/2004 (Atualizações indicadas com esta seta )

ANEXO I - CLAÚSULAS 1 e 2 ......................................................................... 20

ANEXO II - TABELA DE COMISSIONAMENTO MÓVEL .............................. 21

ANEXO III - MODELO DE CARTA .................................................................22

ANEXO IV- MODELO DE PROCURAÇÃO ................................................... 23

ANEXO V - PORTO SEGURO SERVIÇOS ALUGUEL ................................... 24

1 APLICAÇÃO DOS BENEFÍCIOS............................................................................ 24

2 SOLICITAÇÃO E PRESTAÇÃO DOS SERVIÇOS................................................... 24

3 DESPESAS COM PEÇAS, MATERIAIS E COMPONENTES................................. 25

4 DANOS AO CONTEÚDO ......................................................................................... 25

5 EXCLUSÃO DE REEMBOLSO ................................................................................ 25

6 PERDAS DE GARANTIAS ....................................................................................... 25

7 INTERRUPÇÃO DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS .................................................25

8 TIPOS DE CONTRATAÇÃO / LIMITES DE UTILIZAÇÃO ....................................... 26

9 DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS ................................................................................ 26

10 OBSERVAÇÕES GERAIS (válidas para todos os serviços) ................................ 29

11 EXCLUSÕES GERAIS (válidas para todos os serviços) .....................................29

12 SUB-ROGAÇÃO .......................................................................................................30

13 FORO ........................................................................................................................30

RELAÇÃO DAS CIDADES ABRANGIDAS ...................................................31

ANEXO VI - TABELA DE PRAZO CURTO .................................................... 35

Versão 2.0

Data: 1/10/2003

PORTO SEGURO ALUGUELN.º processo SUSEP 15414.100796/2003-66

PORTO SEGURO ALUGUEL é o seguro de fiança locatícia da PORTO SEGURO, que

oferece segurança e agilidade para locadores e imobiliárias.

Garante ao locador o pagamento dos aluguéis e encargos legais vencidos e não pagos pelo

inquilino até a entrega das chaves, antes mesmo da decretação do despejo, ou seja, durante

o andamento da ação judicial. O seguro prevê também garantia para o reembolso das

despesas judiciais e de forma opcional para os danos ao imóvel provocados pelo inquilino e

multa por rescisão contratual.

NORMAS DE OPERAÇÃO E ACEITAÇÃO

1. CADASTROA elaboração e aprovação de cadastro pela Porto Seguro é condição obrigatória para

contratação do seguro.

Será observado prazo de 72 horas para análise de cadastro, computado a partir da data

(necessariamente dia útil ou primeiro dia subsequente ) e horário entre 08h30 e 18h30 do

respectivo recebimento da documentação pelo setor de cadastro.

Se o cadastro do pretendente a inquilino for recusado durante o processo de análise, toda a

documentação será devolvida ao corretor, através de carta com devida justificativa.

A validade do cadastro para efeito de contratação do seguro é de 30 (trinta) dias corridos a

contar de sua aprovação.

Em caso de reanálise do processo será observado o prazo de 48 horas, a partir da data de

recebimento pelo setor de cadastro.

Não haverá revisão ou renovação do cadastro durante a vigência da apólice. No caso de

alteração no valor dos encargos ou do aluguel acima dos índices legais ou elaboração de

novo contrato, o cadastro precisará ser renovado para efeito de aceitação.

Caso pretenda o Inquilino (Garantido) alugar outros imóveis, após a contratação do seguro,

será obrigatório à apresentação de nova ficha cadastral para análise.

Página 1Versão 2.0

Data: 1/10/2003

1.1 PESSOA FÍSICA ( maiores de 18 anos )

Em qualquer situação, será necessário o fornecimento dos seguintes documentos e

informações :

a) Ficha Cadastral (impresso da Porto Seguro), totalmente preenchida pelos pretendentes à

locação.

b) Valores do aluguel + encargos legais (I.P.T.U, despesas ordinárias condominiais, água,

luz e gás canalizado).

c) Para todos os casos (cópia dos seguintes documentos):

- CIC;

- RG;

- Comprovante de Residência (luz, água ou telefone);

- Imposto de Renda na íntegra,(caso tenha declarado em atraso encaminhar Guia

de DARF);

- 03 (três) últimos recibos de aluguel acompanhado da cópia do Contrato de

Locação do atual imóvel.

d) Empregado Registrado

- 03 (três) últimos recibos de pagamento (se o rendimento for variável,

os 6 últimos);

- Cópia da Carteira Profissional (folhas de identificação, registro de trabalho e

última atualização salarial). Se o pretendente for recém-admitido (menos de

1 ano) cópia do vínculo empregatício anterior.

e) Profissional Liberal

- Imposto de Renda na íntegra e 03 (três) últimos extratos bancários.

f) Micro-Empresário

- Contrato Social ou declaração de Firma Individual;

- Cópia do CCM;

- Imposto de Renda na íntegra e 03 (três) últimos extratos bancários e, na sua falta,

documentos que demonstrem o rendimento declarado.

Página 2 Versão 2.0

Data: 1/10/2003

g) Locação comercial para empresa em fase de constituição

- Comprovantes que demonstrem a existência de capital necessário à abertura e

efetivação do negócio (ex.: comprovante de aplicação);

- Relato de experiência (diplomas, certificados e etc.).

h) Outras Situações:

1) Aposentado/Pensionista

- 03 (três) últimos holerites (se funcionário público);

- Extrato trimestral do INSS.

2) Renda Proveniente de Aluguéis

- Documento de propriedade do Imóvel (cópia do I.P.T.U ou escritura do imóvel);

- Contrato de Locação;

- Último recibo de aluguel.

3) Renda proveniente de pensão alimentícia

- sentença judicial acompanhada dos 03 (três) últimos recibos de pensão.

Cadastro de estrangeiro sem documentação no Brasil e Bolsista/Estagiário, consultar

previamente à Seguradora.

1.2 PESSOA JURÍDICA

a) Para todos os casos:

- Contrato Social e respectivas alterações;

- Ficha cadastral da empresa e dos sócios acompanhada de seus documentos

pessoais (consultar item 1.1 - Pessoa Física), se o sócio majoritário for Pessoa

Jurídica, enviar a documentação da empresa;

- Imposto de Renda na íntegra dos sócios;

- Relação de frota de veículos, especificando a marca, modelo, ano e se a

documentação está alienada ou não (imprescindível quando for Transportadoras

ou Empresa de Segurança e Vigilância com frota própria);

- Relação de faturamento mensal dos últimos 12 (doze) meses;

- Relação de bens e ônus da empresa.


Data: 1/10/2003Data: 1/7/2004 (Atualizações indicadas com esta seta )

b) Empresas optante pelo LUCRO REAL

- Folha de protocolo da última DIPJ (declaração de imposto de renda da Pessoa Jurídica) declarada;

- Balanço dos 02 (dois) últimos anos assinados pelo Contador e Representante Legal;

- Balancete acumulado se transcorrido mais de 3 (três) meses do fechamento do último balanço, assinados pelo Contador e Representante Legal do mesmo;

- Xerox do CRC do Contador.

c) Empresas optante pelo LUCRO PRESUMIDO/SIMPLES

- DIPJ (declaração de imposto de renda da Pessoa Jurídica) na íntegra dos 2 (dois) últimos anos;

- DARF´s de PIS/COFINS ou Simples mensais do ano corrente.

( * ) empresa de capital aberto - as sociedades anônimas de capital aberto são aquelas que tem seu capital social dividido em ações e que podem ser constituídas por dois ou mais acionistas. Estas ações estão disponíveis para qualquer pessoa física ou jurídica comprar, tanto na bolsa de valores quanto no mercado de balcão.

Observação: Eventualmente, outros documentos poderão ser solicitados para a confirmação dos dados informados na Ficha Cadastral com o objetivo de comprovar o rendimento declarado pelo pretendente ou o faturamento da Empresa. A apresentação de regularização e/ou justificativas de restrições cadastrais, não implica em aprovação do cadastro.

1.3 COMPROMETIMENTO

Para as locações residenciais, o valor do aluguel mensal acrescido dos encargos, não poderá ser superior a 35% (trinta e cinco por cento) do rendimento líquido e fixo do pretendente a inquilino.

Em se tratando de locações não residenciais para empresa em fase de constituição, o limite de comprometimento será de 10% (dez por cento) a 20% (vinte por cento), em função da análise geral do cadastro.

Durante o processo de análise, qualquer ônus existente será avaliado.

O comprometimento máximo para Pessoa Jurídica será de 10% (dez por cento) do faturamento médio mensal.

Para empresas de capital aberto (*) , consulte-nos. Temos condições diferenciadas, conforme avaliação cadastral.


Data: 1/10/2003

1.3.1 COMPOSIÇÃO DE RENDA

Para composição de renda, é obrigatório o preenchimento da ficha cadastral de cada

pretendente, bem como o envio de seus documentos pessoais. O limite para compor renda

por locação será de 03 (três) pessoas.

Não será admitida a composição de renda na análise de Pessoa Jurídica.

1.3.2 LOCATÁRIOS SOLIDÁRIOS

Ainda que não haja composição de renda todos os ocupantes do imóvel, maiores de

18 (dezoito) anos, precisam ser indicados na ficha cadastral com apresentação de seus

documentos pessoais ( CIC e RG ) para análise.

Fica a critério da Porto Seguro nas aprovações, solicitar a inclusão dos mesmos no contrato

de locação como Locatários Solidários.

Observar as exigências constantes na carta de aprovação.

1.3.3 LOCAÇÃO PARA TERCEIROS

A critério da Porto Seguro será admitida a contratação de seguro para a locação de

terceiros, cujo comprometimento não ultrapasse a 15% (quinze por cento) de sua renda

líquida comprovada. Essa situação necessita ser declarada na ficha cadastral e sua

aceitação será condicionada a inclusão dos pretendentes como locatários solidários no

Contrato de Locação.

1.3.4 LOCAÇÃO PARA FAMILIARES

A critério da Porto Seguro será admitida a contratação de seguro para locação destinada à

residência dos genitores, filhos ou irmãos do Pretendente a Inquilino; cujo comprometimento

não ultrapasse 15% (quinze por cento) de sua renda líquida comprovada. Essa situação

precisará ser declarada na ficha cadastral.


Data: 1/10/2003

1.3.5 CUSTO CADASTRAL

Ressaltamos que o valor a ser cobrado do custo cadastral terá como base o local de

residência atual do pretendente.

O custo do cadastro precisará ser pago por ocasião da remessa da Ficha Cadastral.

Em nenhuma hipótese haverá devolução do valor pago para análise do cadastro.

1.3.6 LIMITE DE CRÉDITO

É possível a análise prévia do cadastro para definição do limite de comprometimento de

renda do pretendente a inquilino, nos casos em que o mesmo ainda não definiu o imóvel

residencial a ser locado. Esta situação precisará ser declarada na ficha cadastral.

1.3.7 ENVIO DE FICHA CADASTRAL VIA FAX

A ficha cadastral de pessoa física e respectivos documentos de pretendente a inquilino

poderão ser remetidos através do fax (0XX11) 3366.3020 opção 3 e em seguida tecle 4.

O prazo de 72 horas (setenta e duas horas) para análise de cadastro será computado a

partir da data (necessariamente dia útil ou primeiro dia subsequente) e horário (entre 8h00 e

18h30) do respectivo recebimento pelo setor de cadastro.

Local Pessoa Física Pessoa Jurídica

Grande São Paulo R$ 35,00 R$ 120,00

Demais Regiões R$ 40,00 R$ 120,00



2. LIMITE DE CONTRATAÇÃO

As apólices emitidas nos moldes previstos nas Condições Gerais e neste Manual terão sua

contratação limitada ao valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), considerando a soma de

aluguel mais encargos legais.

Será considerado o valor de acúmulo por locações junto a Cia.

As apólices cuja contratação seja superior a R$ 5.000,00 (cinco mil reais) sofrem as seguintes alterações:

a) cobertura Básica limitada a 12 (doze) vezes o valor declarado para aluguel, IPTU e despesas extraordinárias condominiais; mantida a sub-cobertura para água, luz e gás canalizado limitada a 04 (quatro) vezes o valor declarado;

b) realização de novo cadastro na renovação da apólice

c) renovação da apólice a critério da Porto Seguro, conforme situação apresentada pelo Inquilino (Garantido), na realização de nova análise cadastral.

A critério da Porto Seguro, valores inferiores de contratação podem ser enquadrados nos ítens descritos acima.

3. CONTRATAÇÃO DO SEGURO

O corretor precisará encaminhar a documentação abaixo a Sucursal/Regional, observando

o prazo previsto bem como verificar as condições estabalecidas na "Carta de Aprovação de

Cadastro”, para efeito de aceitação do seguro:

a) proposta de Seguro, totalmente preenchida e assinada pelo Locador ou Representante

legal ( este mediante procuração );

b) contrato de locação, assinado e com firma reconhecida do Locador, Locatário e

Locatários-solidários com a inclusão da cláusula 1 e cláusula 2 (quando contratado a

cobertura de danos ao imóvel) constantes do anexo I;

c) procuração do locador (quando o contrato for assinado pela imobiliária ou por terceiros);

d) pagamento do prêmio (não será admitido aguardo de cheques ou melhor data);

e) laudo de vistoria do imóvel (quando contratada a cobertura opcional de Danos ao

Imóvel), através do formulário fornecido pela Porto Seguro ou outro documento fornecido

pela imobiliária (desde que atenda os mesmos requisitos do formulário da Porto Seguro),

obrigatoriamente assinado pelo Locador e Locatário.



Observação: A cobertura opcional de Danos ao Imóvel somente poderá ser contratada se a vistoria for realizada antes do Locatário ocupar o imóvel.Uma Proposta de Seguro "personalizada" pelo corretor, precisa necessariamente contemplar todas as informações do formulário da Porto Seguro.

4. COBERTURAS

a) BásicaAluguel - Garante ao Segurado (Locador) o pagamento dos aluguéis especificados na Proposta de Seguro e previstos no contrato de locação, bem como Multas Moratórias quando for o caso (limitada ao percentual de 10%) sobre o valor do aluguel. Esta garantia abrange também as custas judiciais e honorários advocatícios fixados na sentença que decreta o despejo do Locatário (Garantido).

b) Encargos Legais

- IPTU;

- Despesas Ordinárias Condominiais;

- Água;

- Luz;

- Gás Canalizado.

Garante ao Segurado o ressarcimento em razão do não pagamento por parte do Garantido dos encargos legais especificados na Proposta de Seguro e previstos no contrato de locação.

c) Danos ao Imóvel - garante os prejuízos provocados pelo Locatário (Garantido) ao Imóvel, exceto os decorrentes do uso normal.

d) Pintura Interna ( * ) - garante ao Segurado o ressarcimento pelos danos causados pelo Garantido à pintura interna do imóvel desde que, reconhecidos e avaliados por perito designado pela Seguradora ou por sentença judicial transitada em julgado.

e) Multa por Rescisão Contratual: Garante ao Segurado o pagamento de multa por rescisão antecipada do contrato, desde que previstas em contrato e aplicadas na sentença condenatória transitada em julgado.

Salientamos que as Condições Gerais do Porto Aluguel precisam ser entregues ao Segurado (Locador), na ocasião da comercialização, para que ele conheça as coberturas, restrições e os limites do seguro.

( * ) Cobertura exclusiva para o Distrtiro Federal e para os estados: Goiás, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul e Santa Catarina (somente locações residenciais).



5. APÓLICE DE SEGURO

A apólice será individual; ou seja, uma para cada locação (ainda que seja administrada por

imobiliária - estipulante).

Não será admitida a emissão de apólice coletiva, em nome da Imobiliária, na condição de

Estipulante.

6. VIGÊNCIA DO SEGURO

ANUAL

O início de vigência da apólice será a data de protocolo da proposta na Cia. ou início do

Contrato de Locação, se este for posterior, com término 1 (um) ano após o início da Locação

(na data de reajustamento).

PLURIANUAL (30 meses)

O início de vigência da apólice será a data de protocolo da proposta na Cia. ou início do

Contrato de Locação, se este for posterior, com término conforme contrato de locação

(prazo do contrato).

Esta condição é exclusiva para locações residenciais novas. Para locações não residenciais

o corretor precisará consultar previamente a seguradora.

7. TAXAS

ANUAL - PESSOA FÍSICA

REGIÃO COBERTURA TAXA (%)

Grande São Paulo

Residencial Não Residencial

Aluguel 50 50

Água, Condomínio, IPTU, Luz e Gás 50 50

Danos ao Imóvel 17 17

Multa por Rescisão Contratual 20 20

Litoral e Interior de São Paulo

Aluguel 58 58






Rio de Janeiro


Aluguel 58 58




Minas Gerais

Aluguel 50 50



Pintura Interna 15 -


Bahia

Aluguel 58 58




ES, AL, CE, MA, PE, PI,

RN e PA

Aluguel 66 66

Condomínio 58 58

Água, IPTU, Luz e Gás 50 50



DF, GO e MS

Aluguel 58 58





Paraná e Santa Catarina

Aluguel 60 60

IPTU 60 60

Condomínio 57 57

Água, Luz e Gás 45 45







ANUAL - PESSOA JURÍDICA

( * ) Empresa de capital aberto - As sociedades anônimas de capital aberto são aquelas que tem seu capital social dividido em ações e que podem ser constituídas por dois ou mais acionistas. Estas ações estão disponíveis para qualquer pessoa física ou jurídica comprar, tanto na bolsa de valores quanto no mercado de balcão.

Para empresas de capital aberto (*) , consulte-nos. Temos condições diferenciadas, conforme avaliação cadastral.


São Paulo


Aluguel 65 55




Rio de Janeiro

Aluguel 65 55




Minas Gerais

Aluguel 65 55




Bahia

Aluguel 65 55




ES, AL, CE, MA, PE, PI,

RN e PA

Aluguel 65 55




DF, GO e MS

Aluguel 65 55






PLURIANUAL

Prêmio líquido multiplicado pelo período correspondente ao contrato de locação (em anos).Ex.: Contrato de 30 meses = Taxa anual x 2,5.

Na contratação do seguro plurianual poderá ser aplicado desconto de 15% (quinze por cento) sobre o prêmio líquido.

Perderá o direito a este desconto o Segurado/Locador que, por iniciativa própria, requerer o cancelamento da apólice. Ocorrendo tal hipótese, o valor inerente ao desconto será retido quando da devolução do prêmio (vide item 15 - Cancelamento de Apólice).

8. LOCAÇÕES RESIDENCIAIS

Serão aceitos contratos novos ou em vigor.

9. LOCAÇÕES NÃO RESIDENCIAIS

A análise do cadastro de locações realizadas em nome do(s) sócio(s) de empresas já constituídas (onde a ocupação do imóvel seja destinada à própria empresa ou suas coligadas) será efetuada pelo critério de Pessoa Jurídica.Nas locações para Pessoa Jurídica, a aceitação será condicionada à inclusão dos sócios como locatários solidários no contrato de locação.

10. LOCAÇÕES EM VIGOR

Será admitida a contratação do seguro para as locações em vigor, desde que observadas as seguintes condições:

- sem a cobertura adicional de danos ao imóvel;- adendo ao contrato de locação, substituindo a garantia locatícia para o seguro, com a inclusão da cláusula no anexo 1.- o término da vigência da apólice sempre coincidirá com a data de reajuste do aluguel.- o prêmio de seguro será calculado conforme "Tabela de Prazo Curto".

Paraná e Santa Catarina


Aluguel 53 45






Data: 1/10/20031/2/20011/2/2001Data: 1/5/2004 (Atualização)

11. RENOVAÇÃO DO SEGURO

A apólice será renovada anualmente através da Proposta de Seguro (protocolada na Cia.) e

do pagamento do prêmio correspondente (acompanhando desta forma a locação até a

efetiva entrega das chaves do imóvel pelo inquilino). A renovação precisa ser feita até

o 15º (décimo quinto) dia, a contar do final de vigência da apólice.

Observação: Lembramos que o prazo de 5 (cinco) dias não se confunde com o prazo

de cinco dias para efeito de correção monetária de valores de prêmio pago.

As apólices plurianuais, findo o prazo de sua vigência, necessitam ser renovadas

anualmente.

Após o 15º (décimo quinto) dia o Segurado precisa apresentar as 2 (duas) últimas quitações

do aluguel e encargos cobertos. A aceitação do seguro fica a critério da seguradora.

Após o 30º (trigésimo) dia do vencimento da apólice, será necessária a realização de novo

cadastro. O início de vigência do seguro será a data do protocolo da proposta na Cia.

No entanto, no caso de alteração no valor do aluguel acima dos índices legais, aditamento

ou elaboração de novo contrato de locação, o cadastro precisará ser renovado para efeito de

aceitação.

A renovação do seguro tem caráter obrigatório, conforme exigência prevista no contrato de

locação e Lei do Inquilinato (8245/91). Portanto, o inquilino não poderá se recusar a renovar

o seguro, salvo com expressa anuência do Locador ou quando o seguro for aceito sem o

caráter de automaticidade da renovação.

Observação: Nas renovações, o cálculo do prêmio sempre terá como base

o 1º aluguel de cada período anual do contrato de locação (ex.: 13º, 25º, 37º, e etc.); ou

seja, devidamente reajustado pelos índices do contrato de locação ou previsão legal,

salvo com expressa anuência escrita do Segurado/Locador.

A renovação contemplará todas as coberturas previstas na apólice inicial, salvo se existir

anuência expressa do Segurado/Locador.

OBS.: A Renovação da apólice fica a critério do Segurado/Locador durante o período

de "expectativa de sinistro". Porém, caso ocorra purgação da mora (quitação do

débito), o Segurado terá um prazo de 15 (quinze) dias para renová-la, a contar da data

em que o mesmo tiver conhecimento da respectiva purgação.


Data: 1/10/2003Data: 1/5/2004 (Atualização)

12. PAGAMENTO DO PRÊMIO

Para cada período de vigência da apólice, o prêmio poderá ser pago à vista ou de acordo

com as normas vigentes na contratação ou na renovação do seguro.

13. DESCONTO NA RENOVAÇÃO

Toda renovação de apólice anual, que durante sua vigência tenha transcorrido sem registro

de irregularidade e/ou expectativa de sinistro, e que respeitar o prazo máximo de 15 (quinze)

dias após o vencimento, poderá ser aplicado um dos descontos abaixo descritos.

- primeira renovação -10% (dez por cento);

- segunda renovação - 15% (quinze por cento);

- terceira renovação - 20% (vinte por cento).

Observando as mesmas condições acima, na renovação de apólice plurianual será aplicado

desconto de 20% (vinte por cento).

O desconto sempre será aplicado sobre o valor do Prêmio Líquido.

Perderá o direito ao desconto por renovação o Segurado/Locador que, por iniciativa própria,

requerer o cancelamento da apólice. Ocorrendo tal hipótese, o valor inerente ao desconto

será retido na devolução do prêmio (vide item Cancelamento de Apólice ).

14. PAGAMENTO MENSAL

Será admitido o pagamento mensal do seguro (após análise e aprovação cadastral da

Imobiliária), observando-se as condições abaixo:

a) exclusivamente para as locações feitas por administradoras de imóveis (pessoa jurídica);

b) mediante apresentação de termo de compromisso em que o administrador se

responsabiliza pelo pagamento das parcelas até o final de locação (Anexo III),

juntamente com cópias do cartão de CNPJ e do Contrato Social e respectivas alterações

contratuais.

Com essa forma de pagamento a vigência do seguro será anual.



15. CANCELAMENTO DA APÓLICE

O cancelamento da apólice somente é possível com a anuência expressa do Locador/

Segurado.

Na eventualidade do imóvel ser desocupado durante a vigência da apólice, o cancelamento

será possível com a apresentação do Termo de Entrega das Chaves, acrescido da

declaração de inexistência de débitos e ou danos ao imóvel. Nesses casos haverá

devolução do prêmio, tendo por base a Tabela de prazo curto.

Em caso de parcelamento da multa por ocasião da rescisão do contrato, o cancelamento

será efetuado após a compensação do último cheque e mediante declaração do locador

dando expressa ciência.

Ocorrendo a inadimplência de qualquer parcela do seguro, o corretor precisa comunicar

imediatamente o Locador/Segurado sobre a necessidade de imediata regularização do

pagamento, sob pena de cancelamento da apólice. Nesses casos, a Porto Seguro também

providenciará a expedição de aviso diretamente ao Locador / Segurado.

Não regularizado o pagamento do prêmio, a apólice será cancelada ou terá sua vigência

reduzida na proporção prevista na "Tabela de Prazo Curto", constante do anexo VI.

16. EXPECTATIVA DE SINISTRO

O período que compreende o 1º aluguel não pago até a decretação do despejo através de

sentença judicial é denominado Expectativa de Sinistro. Nesse período a Porto Seguro fará

adiantamentos mensais por conta da indenização, portanto, durante a Ação Judicial. Neste

caso o Segurado poderá observar todos os procedimentos previstos nas Condições Gerais

do produto.

O Segurado ou Representante Legal precisa ajuizar a Ação judicial no prazo máximo de 90

(noventa) dias a contar do 1º aluguel e/ou encargos vencidos e não pagos pelo inquilino

(localidades sem Assistência Jurídica Gratuita e Obrigatória da Porto Seguro).

Conforme disposto no item 11 das Condições Gerais, o primeiro adiantamento será feito no

prazo máximo de 30 (trinta) dias, a contar da data da apresentação da comprovação do

ajuizamento da ação de despejo ou da ação de imissão na posse do imóvel.

Nos casos em que for utilizada a Assistência Jurídica, observado o item 2.2 das condições próprias a seguir descriminadas, o primeiro adiantamento será feito no prazo máximo de 30

(trinta) dias a contar da comunicação da inadimplência à Cia.



17. LIMITES DE RESPONSABILIDADE

A responsabilidade da Seguradora fica limitada a:

COBERTURA BÁSICA E ENCARGOS LEGAIS

a) 30 (trinta) vezes o valor do aluguel especificado na apólice, atualizado de acordo com

índice de reajustamento do aluguel previsto no contrato de locação;

b) 30 (trinta) vezes o valor dos encargos (IPTU e despesas ordinárias condominiais) sobre

os quais o Segurado pagou o prêmio respectivo; e

c) 04 (quatro) vezes o valor declarado para as despesas de água, luz e gás canalizado,

sobre as quais o Segurado pagou o prêmio.

COBERTURA DE DANOS AO IMÓVEL

a) 6 (seis) vezes o valor do aluguel vigente à época da desocupação do imóvel.

COBERTURA DE PINTURA INTERNA

a) 1 1/2 (uma vez e meia) o valor do aluguel vigente à época da desocupação do imóvel

(cobertura restrita para os seguintes locais: Distrito Federal, Goiás, Mato Grosso do Sul,

Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul e Santa Catarina (somente locações

residenciais).

COBERTURA DE MULTA POR RESCISÃO CONTRATUAL

a) 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente à época da infração contratual.

18. PARTICIPAÇÃO OBRIGATÓRIA DO SEGURADO

Aplica-se a este seguro os seguintes percentuais:

a) Cobertura Básica e Encargos Legais - 20% (vinte por cento) da indenização devida;

b) Cobertura de Danos ao Imóvel - 20% (vinte por cento) da indenização devida, limitado ao

mínimo de R$ 200,00 (duzentos reais);

c) Cobertura de Multas Contratuais - 20% (vinte por cento) da indenização devida.



19. ASSISTÊNCIA JURÍDICA GRATUITA / ISENÇÃO DE PARTICIPAÇÃO OBRIGATÓRIA DO SEGURADO

Nas localidades abaixo descritas, a contratação de "assistência jurídica" a ser prestada por

advogados da Porto Seguro e/ou por profissionais indicados por esta, isentará o Segurado

da Participação Obrigatória, salvo para a cobertura de danos ao imóvel. Nas demais

localidades não haverá prestação de assistência jurídica.

A assistência jurídica abrangerá, exclusivamente, a cobrança dos aluguéis, despesas

ordinárias de condomínio, IPTU e contas de fornecimento de água, luz e gás canalizado,

bem como multa por rescisão contratual e os danos provocados ao imóvel pelo Garantido/

Locatário, salvo os decorrentes do uso normal do imóvel.

A inadimplência de aluguéis e/ou encargos cobertos pela apólice e não pagos pelo

Locatário será comunicada à Seguradora pelo Locador/Segurado ou seu Representante

Legal no prazo máximo de 40 (quarenta) dias, a contar do 1º aluguel e/ou encargo não pago,

sob pena de perda do direito a qualquer indenização.

LOCALIDADES DE COMERCIALIZAÇÃO OBRIGATÓRIA

LOCALIDADES ABRANGÊNCIA

São Paulo

Grande São Paulo;Interior de São Paulo (Americana, Amparo, Artur Nogueira, Atibaia, Bom Jesus dos Perdões, Bragança Paulista, Capivari, Cosmópolis, Elias Fausto, Hortolândia, Indaiatuba, Itapira, Itatiba, Itu, Jaguariuna, Jarinu, Joanópolis, Jundiaí, Limeira, Louveira, Mogi-Guaçú, Mogi-Mirim, Monte Mor, Nazaré Paulista, Nova Odessa, Paulinia, Pedreira, Piracaia, Piracicaba, Ribeirão Preto, Rio Claro, Salto, Santa Bárbara D' Oeste, Santo Antônio de Posse, Serra Negra, Sumaré, Valinhos, Vinhedo, Sorocaba, Votorantim, São José do Rio Preto e São José dos Campos.Litoral de São Paulo (Bertioga, Cubatão, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruibe, São Vicente, Santos e Praia Grande).

Rio de Janeiro

Angra dos Reis, Araruama, Avelar, Barra Mansa, Belford Roxo, Bom Jardim, Cabo Frio, Cachoeiras de Macacu, Campos de Goytacazes, Cantagalo, Duque de Caxias, Guapimirim, Macaé, Magé, Mangaratiba, Miguel Pereira, Nilopólis, Niteroi, Novo Friburgo, Nova Iguaçú, Paracambi, Paty do Alferes, Petropólis, Resende, Rio de Janeiro, Santo Antonio de Pádua, São Gonçalo, Saquarema, Teresópolis, Valença, Vassouras, Volta Redonda.

Pernambuco Recife



20. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS EM CASO DE SINISTROSEM ASSISTÊNCIA JURÍDICA

- carta de comunicação do sinistro (endereçada ao Sinistro-Porto Aluguel);

- cópia da petição inicial da ação de despejo com o protocolo do Poder Judiciário;

- documentos do processo judicial para efeito dos adiantamentos mensais;

- orçamentos para conserto (somente quando contratada cobertura de danos ao imóvel).

BahiaCamaçari, Candeias, Dias D` Ávila, Lauro de Freitas, Salvador, Simões Filho.

Minas Gerais

Belo Horizonte, Betim, Brumadinho, Caeté, Contagem, Ibirite, Juiz de Fora, Lagoa Santa, Nova Lima, Pedro Leopoldo, Ribeirão das Neves, Rio Acima, Sabará, Santa Luzia, Uberaba, Uberlândia, Vespasiano.

Paraná

Araucaria, Campo Largo, Colombo, Cruzeiro Do Oeste, Curitiba, Fazenda Rio Grande, Guarapuava, Londrina, Maringá, Paranagua, Pinhais, Ponta Grossa, São José dos Pinhais, Umuarama.

Pará Belém

Alagoas Maceió

Distrito Federal

Brasília, Brazlândia, Cruzeiro, Gama, Guará, Lago Norte, Lago Sul, Planaltina, Recanto das Emas, Riacho Fundo, Santa Maria, São Sebastião, Sobradinho, Taguatinga, Núcleo Bandeirante, Samambaia, Candangolândia, Paranoá e Ceilândia.

Espírito Santo Vitória

Goiás Goiânia

Rio Grande do Sul

Alvorada, Ararica, Cachoeirinha, Campo Bom, Canoas, Caxias do Sul, Dois Irmãos, Eldorado do Sul, Estância Velha, Esteio, Glorinha, Gravataí, Guaíba, Ivoti, Lindolfo Collor, Mariana Pimentel, Morro Reuter, Nova Hartz, Nova Santa Rita, Novo Hamburgo, Parobé, Picada Café, Portão, Porto Alegre, Presidente Lucena, São Leopoldo, Sapiranga, Sapucaia do Sul, Sertão Santana, Triunfo, Viamão.

Santa CatarinaBalneário Camboriú, Blumenau, Brusque, Chapecó, Florianópolis, Gaspar, Ibirama, Indaial, Itajaí, Itapema, Joinville, Pomerode, Rio do sul, São José, Timbó.

Rio Grande do Norte Natal

Mato Grosso do Sul Campo Grande

LOCALIDADES DE COMERCIALIZAÇÃO OBRIGATÓRIA



Termo de Quitação com indicação do banco, agência e conta corrente, exclusivamente dosegurado, para crédito do valor da indenização - na ocorrência de sinistros em todas ascoberturas.

Quando Pessoa Física, apresentar também:

- cópia do R.G. ou documento de identificação;

- cópia do C.P.F.;

- cópia do comprovante de residência.

Quando Pessoa Jurídica, apresentar também:

- cópia do cartão do C.N.P.J.

COM ASSISTÊNCIA JURÍDICA

- carta de comunicação do sinistro, endereçada ao Sinistro-Porto Aluguel, com a

discriminação das verbas não pagas pelo inquilino;

- procuração à Porto Seguro, com firma devidamente reconhecida (vide modelo

Anexo IV);

- cópia autenticada do Contrato de Locação;

- documentos para cobrança do débito (cópias autenticadas):

. recibo de pagamento do aluguel (no original);

. recibo de condomínio ordinário;

. contas de água;

. contas de luz;

. carnê do IPTU.

Termo de Quitação com indicação do banco, agência e conta corrente, exclusivamente do

segurado, para crédito do valor da indenização - na ocorrência de sinistros em todas as

coberturas:


- cópia do R.G. ou documento de identificação;

- cópia do C.P.F.;

- cópia do comprovante de residência.


- cópia do cartão do C.N.P.J.



ANEXO ICláusulas que precisam constar integralmente no contrato de locação, para efeito de

aceitação do seguro.

CLÁUSULA 1

Atentar para os campos a serem preenchidos na Cláusula 1 ( vigência da apólice : 12

ou 30 meses e coberturas contratadas ).

O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto a PORTO SEGURO CIA. DE

SEGUROS GERAIS, cuja vigência será de ________ ( ________ ) meses, seguida de

renovações obrigatórias a cada período (pluri)anual, garantirá esta locação, nos termos do

inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento de prêmio.

São de conhecimento do LOCADOR e LOCATÁRIO(S) as Condições Gerais do seguro de

Fiança Locatícia.

Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e renovações anuais do seguro da fiança

locatícia, calculados conforme NORMAS VIGENTES, deverão ser pagos pelo(s)

Locatário(s), de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob pena de

rescisão desta locação, com o conseqüente despejo e cancelamento da apólice.


Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelos Locatários após

regularmente instados a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos

de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelos Locadores, quer pela

Seguradora.

Os Locatários declaram-se solidários entre si, concedendo uns aos outros poderes para

recebimento de citação.

CLÁUSULA 2 ( quando contratada a cobertura adicional de danos ao imóvel )

O LOCATÁRIO declara para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado no

estado em que se encontra de conservação e uso, identificado no Relatório referente ao

estado de uso e conservação do imóvel o qual é parte integrante deste contrato, assinado

por todos os contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo nesse estado,

independentemente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja o motivo

de devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas

em lei, além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância

dessa obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal do imóvel.



ANEXO II

Tabela de Comissionamento Móvel

Cód. de Operação

Comissão Fator

10 10 1,0000

11 11 1,0145

12 12 1,0294

13 13 1,0448

14 14 1,0606

15 15 1,0769

16 16 1,0938

17 17 1,1111

18 18 1,1290

19 19 1,1475

20 20 1,1667

21 21 1,1864

22 22 1,2069

23 23 1,2281

24 24 1,2500

25 25 1,2727



ANEXO III

Modelo de Carta

PORTO SEGURO CIA. DE SEGUROS GERAIS

AT. Setor Porto Seguro Aluguel

REF: Porto Seguro Aluguel

Pagamento mensal dos prêmios

Solicito que todos seguros contratados a partir desta data tenham seus prêmios cobrados

mensalmente, através de documento único com vencimento no dia 10 (dez) de cada mês,

observadas as normas estabelecidas pela Porto Seguro.

Concordamos desde já que será de nossa inteira responsabilidade os pagamentos das

parcelas mensais unificadas, para cada período anual de seguro, ainda que haja

inadimplência de aluguéis e/ou encargos por parte do inquilino.

________________________________________

Assinatura do responsável da administradora

(sob carimbo)



ANEXO IV

Modelo de Procuração

P R O C U R A Ç Ã O

______________________________,__________________________________________(Nome) (Nacionalidade)

,________________________, portador(a) do RG de nº_____________________ (Estado Civil)

e do CPF/MF._______________________, ______________________________residente (Profissão)

e domiciliado (a) na _________________________________________________ (Endereço Completo)

________________________________,CEP ___________________ por este instrumento (Bairro, Cidade/UF)

particular nomeia e constitui, como seu(s) os ADVOGADOS da PORTO SEGURO COMPANHIA DE SEGUROS GERAIS, estabelecidos nesta Capital, SP, na Av. Rio Branco, 1489 - Campos Elíseos, CEP 01205-905, fone/fax 0 xx 11 222-7544, com amplos poderes para o foro e representação em geral, em qualquer Juízo, Instância ou Tribunal, em audiência de instrução, conciliação e julgamento, para os efeitos dos artigos 342 e seguintes, mais 447 e 448 do CPC, usando os poderes contidos na cláusula "ad judicia et extra", podendo propor ações e defendê-lo(s) nas contrárias, acompanhando-as até final decisão, usando os recursos legais, conferindo-lhes, ainda, poderes especiais para fazer acordos, receber intimações e notificações, transigir, conciliar, confessar, desistir, renunciar, levantar depósitos, receber e dar quitações, podendo ainda substabelecer esta em outrem, com ou sem reservas de iguais poderes, dando tudo por bom, firme e valioso;

E, EM ESPECIAL, PARA INTERPOSIÇÃO DE AÇÃO DE DESPEJO EM FACE DE .______________________________________. Nome(s) do(s) Inquilino(s)

___________,____de________de200__

._______________________________________________. ASSINAR E RECONHECER FIRMA



ANEXO V

PORTO SEGURO SERVIÇOS - ALUGUEL

1 APLICAÇÃO DOS BENEFÍCIOS

Todo e qualquer benefício será de caráter intransferível, não podendo ser utilizado em outro

lugar que não o local segurado, por qualquer circunstância. Para a execução dos serviços,

o acesso ao imóvel será providenciado pelo segurado.

Este benefício destina-se à prestação de serviços de mão-de-obra de reparos emergenciais,

exclusivamente aos imóveis não residenciais (com até 300m2 e no máximo 2 pavimentos) e

residenciais segurados pelo Porto Seguro Aluguel.

Não serão prestados serviços aos imóveis totalmente desocupados não locados e/ou

residências de veraneio.

2 SOLICITAÇÃO E PRESTAÇÃO DOS SERVIÇOS

Os serviços aqui previstos precisam ser solicitados exclusivamente à Seguradora e somente

serão prestados se reclamados dentro do período de vigência da apólice de seguros.

O segurado poderá contatar a Central 24 horas de Atendimento, pelos telefones

(11) 3366-3110 - Grande São Paulo ou 0800-7278118 - Demais localidades, informando:

• número da apólice;

• local e número do telefone;

• descrição resumida da emergência e tipo de ajuda que necessita.

Todos os serviços são 24 horas, prestados exclusivamente no imóvel segurado, inclusive

aos sábados, domingos e feriados, desde que os reparos não acarretem o descumprimento

das legislações de controle do silêncio e regras dos condomínios.



3 DESPESAS COM PEÇAS, MATERIAIS E COMPONENTES

A compra de peças, materiais e componentes específicos necessários aos reparos será de

responsabilidade do segurado, que deverá adquirí-los previamente à prestação dos

serviços.

4 DANOS AO CONTEÚDO

Estão excluídos os danos ao conteúdo do imóvel e ainda as perdas materiais, pessoais ou

morais, causadas por efeito ou conseqüência direta ou indireta de um dos eventos cobertos

nesta cláusula.

Excluídos também qualquer aplicação de acabamento fino após os reparos ao imóvel, tais

como colocação de azulejos, pisos, cerâmicas, pintura e revestimentos diversos.

5 EXCLUSÃO DE REEMBOLSO

O Segurado não terá direito, em qualquer hipótese, ao reembolso de gastos relativos a

serviços organizados, contratados e/ou executados por terceiros.

6 PERDAS DE GARANTIAS

Os serviços serão executados apenas quando não estiver em vigor a garantia do fabricante,

da construtora ou de prestadora de serviço.

7 INTERRUPÇÃO DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

Ocorrerá pelo esgotamento do limite de utilização dos serviços, cancelamento da apólice ou

término de sua vigência.



8 TIPOS DE CONTRATAÇÃO / LIMITES DE UTILIZAÇÃO

Plano Padrão:

Segurado terá direito no máximo a 5 (cinco) atendimentos durante a vigência da apólice,

independentemente do evento atendido, para as coberturas de:

- Chaveiro;

- Reparos hidráulicos.

Plano Total:

Segurado terá direito no máximo a 5 (cinco) atendimentos durante a vigência da apólice,

independente do evento atendido, para as coberturas de:

- Chaveiro;

- Reparos hidráulicos.

Segurado terá direito no máximo a 3 (três) atendimentos durante a vigência da apólice,


- Substituição de telhas;

- Reparos elétricos;

- Desentupimento.

9 DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS

a) Chaveiro

Garante a mão-de-obra para o reparo emergencial de fechaduras ou a confecção de uma

nova chave em caso de perda, quebra ou roubo das chaves originais, ou ainda por

conseqüência de arrombamento, restringindo-se às portas ou portões que constituam

acessos obrigatórios ao interior do imóvel.

Estão excluídos: serviço de cópia de chaves a partir das originais; troca de

segredo; fechaduras magnéticas; fechaduras das portas de aço (tipo cilindro oval

monobloco); reparos nas instalações de fechaduras elétricas.



b) Reparos Hidráulicos

Garante a mão-de-obra para o reparo emergencial de vazamentos de causas aparentes

como danos ocasionais ou ruptura súbita e acidental de tubulações, vazamento de

torneiras, sifões, chuveiros, misturadores, válvulas de descarga, caixa de descarga, bóia

de caixa d'água, registro de pressão e de gaveta, desde que pertencentes ao imóvel.

Estão excluídos: reparos em tubulações de cobre; reparos provenientes da

deterioração e/ou corrosão das tubulações e ainda o reparo por infiltrações de

água a partir de pisos, lajes ou qualquer outra infiltração da estrutura predial;

vazamentos em tubulações cerâmicas (manilhas) e em tubulações de gás; limpeza,

ou troca ou reparo de caixa d'água; reparos em banheira de hidro-massagem ou

similar e suas tubulações; reparos em tubulações ou equipamentos pertencentes a

piscinas; reparos em aquecedores de água elétricos, a gás e/ou solares e suas

tubulações; reparos em prumadas (coluna de edifícios) de águas frias, quentes,

pluviais ou de esgoto; reparo que venha exigir a interrupção do fornecimento

comum de água a condôminos ou a outros imóveis e o diagnóstico de vazamentos

que não sejam de causas aparentes. Excluídos reparos em tubulações que façam

parte do sistema de combate a incêndio (sprinklers, hidrantes ou similares).

Nota: É de responsabilidade do segurado/cliente a indicação exata do local da

ruptura da tubulação e do vazamento.

c) Substituição de Telhas

Garante a mão-de-obra para a substituição de uma ou mais telhas do imóvel segurado,

devido à quebra acidental, exceto quando decorrente de vendaval e/ou ventos fortes de

qualquer espécie ou ainda por chuva de granizo.

Estão excluídos: reparos em madeiramento ou similar que constitua a estrutura de

sustentação do telhado; reparos em calhas, forros e beirais pertencentes ao

telhado do imóvel.



d) Reparos Elétricos

Garante a mão-de-obra para o reestabelecimento básico de energia elétrica

restringindo-se aos dispositivos elétricos aparentes, exclusivamente para disjuntores,

interruptores, chaves, tomadas e a troca de resistências de chuveiros e torneiras

elétricas, desde que o não funcionamento decorra de distúrbios originados no próprio

componente ou na rede elétrica pertencente ao imóvel segurado.

Estão excluídos: troca de lâmpadas, reparos em portões elétricos, alarmes,

interfones, porteiros eletrônicos ou circuitos internos de segurança, elevadores,

bombas d'água e antenas ou cabos de televisão, reparos em aquecedores

elétricos, a gás e/ou solares e suas instalações, bem como o reparo de danos

localizados fora do terreno ou área não pertencente ao imóvel; reparos de todos e

quaisquer danos ocasionados direta ou indiretamente pela queda de raio;

substituição total ou parcial da fiação condutora; reparos em prumadas (coluna de

edifícios) elétrica; reparos em ligações elétricas trifásicas ou a qualquer

dispositivo a ela ligado.

e) Desentupimento

Garante a mão-de-obra para o desentupimento de tubulações de esgotos: de pias,

sifões, ralos, vasos sanitários, calhas e tubulações, desde que pertencentes e

localizados no terreno ou área construída do imóvel e que todas as caixas de inspeção e/

ou de gordura sejam conhecidas ou indicadas por planta.

Estão excluídos: desentupimento de tubulações de água potável; obstruções/

entupimento provenientes da deterioração e/ou corrosão das tubulações;

desentupimento de tubulações cerâmicas (manilhas); limpeza de coletores e

reservatórios de dejetos de sifões e ralos quando não interferirem na vazão normal

da água; obstruções provenientes de argamassa e raízes; conservação ou limpeza

de fossa séptica; desentupimento em prumadas (coluna de edifícios) de água fria,

quente, pluviais e esgoto.



10 OBSERVAÇÕES GERAIS (válidas para todos os serviços)

• A Seguradora ficará isenta de responsabilidade quando a inviabilidade do reparo se der

em função da indisponibilidade ou atraso no fornecimento de peças, quando submetidos

às condições e normas de fabricação ou de mercado, presentes ou futuras.

• Estão compreendidos como serviços cobertos as intervenções técnicas imprescindíveis

ao restabelecimento do funcionamento normal do equipamento, desde que os danos

sejam decorrentes do desgaste natural dos seus componentes elétricos, eletrônicos e

mecânicos.

• Estão excluídas trocas e substituição de gabinetes, bandejas e outros componentes

estéticos ou não, que não impeçam o funcionamento normal do aparelho.

• Em caso de aparelhos, equipamentos ou componentes importados, os serviços a serem

executados estarão restritos a prévia análise técnica e à disponibilidade das peças no

mercado.

11 EXCLUSÕES GERAIS (válidas para todos os serviços)

O Segurado não terá direito à prestação do serviço em qualquer evento, inclusive os

previstos acima, quando a necessidade dos reparos se der em decorrência de:

a) Atos de autoridades públicas;

b) Atos de hostilidade ou guerra, operações bélicas, revolução, rebelião, insurreição,

confisco, tumultos, motins, greves e outros atos relacionados ou decorrentes

destes eventos;

c) Radiações, contaminação por radioatividade de qualquer combustível nuclear;

resíduos nucleares ou material de armas nucleares;

d) Desmoronamento, inundação, tremor de terra e erupção vulcânica;

e) Despesas com a recomposição de qualquer trabalho artístico ou com decoração,

pinturas ou gravações, sejam em vidros, portas, paredes ou muros;

f) Perda ou pagamento de aluguel, inclusive ordinárias de condomínio e parcelas

mensais de imposto predial;



g) Lucros cessantes e outros prejuízos indiretos, ainda que resultante de um dos

riscos cobertos;

h) Indenização a terceiros por perdas ou danos em conseqüência direta ou indireta de

um dos eventos cobertos por este seguro;

i) Danos localizados nas redes hidráulicas ou elétricas cuja manutenção seja de

responsabilidade das concessionárias de serviços públicos ou, no caso de

condomínios, do administrador legal;

j) Danos nas redes hidráulicas e elétricas ou telhados cuja construção encontra-se

em desconformidade com as especificações e normas técnicas regulamentares da

construção civil, estabelecidas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas

Técnicas);

k) Operações de busca, recuperação e salvamento de objetos, bens ou pessoas após

a ocorrência de sinistros, bem como operações de rescaldo.

12 SUB-ROGAÇÃO

A Seguradora ficará sub-rogada nos direitos do Segurado em ressarcir-se do terceiro

considerado responsável na forma da Lei, ou por qualquer outro plano de seguro ou

assistência que forneça uma compensação ao Segurado, por serviços já prestados.

A Seguradora não ficará sub-rogada dos direitos do Segurado quando o terceiro

considerado responsável for morador do imóvel.

13 FORO

Fica eleito o Foro da Comarca da Capital do Estado de São Paulo para esclarecer quaisquer

dúvidas ou questões oriundas do presente contrato, podendo a parte que promover a ação

optar pelo domicílio do Segurado.



RELAÇÃO DAS CIDADES ABRANGIDAS

São Paulo

Todas as cidades do Estado

Rio de Janeiro

Rio de Janeiro e as seguintes Regiões Metropolitanas

Areal Mangaratiba Queimados

Belford Roxo Nilópolis São Gonçalo

Duque de Caxias Niterói São João do Meriti

Guapimirim Nova Friburgo Seropédica

Itaboraí Nova Iguaçu Tangua

Itaguaí Paracambi Teresópolis

Japeri Paraíba do Sul Três Rios

Magé Petrópolis

Rio Grande do Sul

Porto Alegre e as seguintes Regiões Metropolitanas

Alvorada Gravataí Picada Café

Araricá Guaíba Portão

Cachoeirinha Ivoti Presidente Lucena

Campo Bom Lindolfo Collor São Leopoldo

Canoas Mariana Pimentel Sapiranga

Dois Irmãos Morro Reuter Sapucaia do Sul

Eldorado do Sul Nova Hartz Sertão Santana

Estância Velha Nova Santa Rita Triunfo

Esteio Novo Hamburgo Viamão

Glorinha Parobé

Paraná

Curitiba e as seguintes Regiões Metropolitanas

Adrianópolis Cerro Azul Ponta Grossa

Agudos do Sul Colombo Quatro Barras

Almirante Tamandaré Contenda Quitandinha

Araucária Doutor Ulysses Rio Branco do Sul

Balsa Nova Fazenda Rio Grande São José dos Pinhais

Bocaiuva do Sul Itaperuçu Tijucas do Sul

Campina Grande do Sul Mandirituba Tunas do Paraná

Campo Largo Pinhais

Campo Magro Piraquara



Maringá e as cidades:

Água boa Ibiporã Rolândia

Aquidaban Iguatemi Santa Fé do Pirapo

Apucarana Londrina São Jorge do Ivaí

Arapongas Mandaguaçu São Luiz

Cambé Marialva São Miguel do Cambuí

Copacabana do Norte Ourizona Sarandi

Floriano Paiçandu

Cascavel e as cidades:

Céu Azul Juvinópolis Sede Alvorada

Cafelândia Novo Sarandi Toledo

Corbélia Rio do Salto Tupassi

Dez de Maio Santa Tereza do Oeste Vera Cruz do Oeste

Goioerê São João D’Oeste Vila Nova

Minas Gerais

Belo Horizonte e as seguintes Regiões Metropolitanas

Betim Juatuba Raposos

Brumadinho Juiz de Fora Ribeirão das Neves

Caeté Lagoa Santa Rio Acima

Contagem Mateus Leme Rio Manso

Esmeraldas Matozinhos Sabará

Florestal Nova Lima Santa Luzia

Ibiretê Pedro Leopoldo Vespasiano

Igarapé Poços de Caldas

Mato Grosso do Sul

Campo Grande

Bahia

Salvador e as seguintes Regiões Metropolitanas

Camaçari Lauro de Freitas

Dias d´Ávila Simões Filho



Santa CatarinaBlumenau e Regiões MetropolitanasApiúna Gaspar Rio dos CedrosAscurra Ilhota Rodeio

Benedito Novo Indaial TimbóDoutor Pedrino Pomedore

Florianópolis e Regiões MetropolitanasÁguas Mornas Biguaçu Porto BeloAngelina Governador Celso Ramos Santo Amaro da Imperatriz

Antônio Carlos Palhoça São José

Outras CidadesAraquari Guaruva NavegantesBalneário Barra do Sul Guabiruba Nova TrentoBalneário Camboriú Guaramirim Penha

Barra Velha Itajaí PicarrasBombinhas Itapema Rancho QueimadoBotuvera Itapoã São Bento do Sul

Brusque Jaragua do Sul São Francisco do SulCamboriú Joinville São João BatistaCampo Alegre Luiz Alves São João do Itaperiú

Canelinha Major Gercino SchroederCorupa Massaranduba Tijucas

Espírito Santo

Vitória e as seguintes Regiões Metropolitanas

Araçatiba Mangarai Serra

Carapina Marechal Floriano Timbuí

Cariacica Nova Almeida Viana

Domingos Martins Praia Grande Vila Velha

Fundão Santa Cruz

Guarapari Santa Leopoldina

Rio Grande do Norte

Natal e as seguintes Regiões Metropolitanas

Ceará-Mirim Parnamirim

Macaíba São Gonçalo do Amarante



Goiás

Goiânia

Anápolis Senador Canêdo

Aparecida de Goiânia Trindade

Distrito Federal

Brasilia Lago Norte Samambaia

Brazlândia Lago Sul Santa Maria

Candangolândia Núcleo Bandeirantes São Sebastião

Ceilândia Paranoá Sobradinho

Cruzeiro Planaltina Taguatinga

Gama Recanto das Emas

Guará Riacho Fundo

Pernambuco

Recife e as seguintes Regiões Metropolitanas

Abreu e Lima Ipojuca Moreno

Araçoiaba Itamaracá Olinda

Cabo de Santo Agostinho Itapissuma Paulista

Camaragibe Jaboatão dos Guararapes São Lourenço da Mata

Igarassu

Ceará

Fortaleza e as seguintes Regiões Metropolitanas

Aquiraz Horizonte Pacajus

Cascavel Itaitinga Pacatuba

Caucaia Maracanaú Pecém (Porto)

Eusébio Maranguape Pindoretama

Guaiúba

Piauí

Teresina



ANEXO VI

TABELA DE PRAZO CURTO

PRAZO (DIAS) % DO PRÊMIO ANUAL

15 13

30 20

45 27

60 30

75 37

90 40

105 46

120 50

135 56

150 60

165 66

180 70

195 73

210 75

225 78

240 80

255 83

270 85

285 88

300 90

315 93

330 95

345 98

365 100


Data: 1/6/2004


Prezado Corretor,


Vigência Junho/2004

Seguem as principais alterações do Manual de Operação do Porto Seguro Aluguel, válidas

para seguros novos e renovações com início de vigência a partir de 01/06/2004 :

• Taxas

Reduzimos a taxa para Locações Não Residenciais Pessoa Física :

De: 130%

Para: 110%


Reformulamos o texto do item 1 – Aplicação dos Benefícios do Porto Seguro Serviços

Aluguel.



Atenciosamente,



Esta circular é válida para Porto Alegre (RS)

Data: 1/5/2004


Prezado Corretor,


Vigência Maio/2004

Para conhecimento, segue a principal alteração do Manual de Operação do Porto Seguro

Aluguel, válida para seguros novos e renovações com início de vigência a partir de

1/5/2004.

• Taxas

Novas taxas para Locações Residenciais Pessoa Física.

Criamos uma tabela para facilitar a identificação das taxas (locações residenciais e não

residenciais).


página inicial, clique em serviços - Manuais e Circulares - Ramos Elementares - Aluguel. A

nova versão do Porto Print Windows (Maio/2004), também contemplará essa alteração.



Atenciosamente,



Esta circular é válida para Porto Alegre (RS)

Data: 1/1/2004


Prezado Corretor,


Vigência Janeiro/2004

Seguem em anexo, páginas de substituição do Manual do Corretor contendo as alterações


Conheça a principal alteração:


Suprimimos o Serviço de Limpeza do Porto Seguro Serviços Residência.

Alteramos a descrição dos benefícios de alguns serviços, para facilitar o seu entendimento.


Atenciosamente,



Data: 1/10/2003


Prezado Corretor,


Vigência: Outubro/2003 - Rio Grande do Sul

Anexo, novo do Manual do Corretor contendo as alterações válidas para seguros novos e

renovações com início de vigência a partir de 1/10/2003.

• Taxa

Adequamos a taxa única do produto, em função da ampliação de coberturas.

• Condições Gerais

Com o objetivo de aprimorar cada vez mais a qualidade do nosso produto, reformulamos

as cláusulas das Condições Gerais do Porto Seguro Aluguel. Conheça a seguir, algumas

das principais alterações:

• Nova Cobertura

- Inclusão da cobertura de Gás Canalizado.

• Pintura Interna

- A “Cláusula de Pintura Interna” foi alterada para “Cobertura de Pintura Interna”.

• Alteração de Cobertura

- A nomenclatura da cobertura de Multas Contratuais (Moratórias ou Rescisórias) foi

alterada para Multa por Rescisão Contratual.

Atenciosamente,



Data: 1/10/2003

Versão 2.0


1. CADASTRO ....................................................................................................................... 1

1.1 PESSOA FÍSICA ( MAIORES DE 18 ANOS ) ........................................................... 2

1.2 PESSOA JURÍDICA .................................................................................................. 3

1.3 COMPROMETIMENTO............................................................................................. 4

2. LIMITE DE CONTRATAÇÃO............................................................................................. 6

3. CONTRATAÇÃO DO SEGURO......................................................................................... 6

4. APÓLICE DE SEGURO ..................................................................................................... 7

5. COBERTURAS .................................................................................................................. 7

6. TAXA.................................................................................................................................. 8

7. PARTICIPAÇÃO OBRIGATÓRIA DO SEGURADO.......................................................... 9

8. PAGAMENTO .................................................................................................................... 9

9. LOCAÇÕES NÃO RESIDENCIAIS.................................................................................... 9

10. LOCAÇÕES EM VIGOR .................................................................................................... 9

11. RENOVAÇÃO DO SEGURO ............................................................................................. 9

12. DESCONTO NA RENOVAÇÃO...................................................................................... 10

13. CANCELAMENTO DA APÓLICE.................................................................................... 11

14. LIMITES DE RESPONSABILIDADE ............................................................................... 11

15. ASSISTÊNCIA JURÍDICA GRATUITA / ISENÇÃO DE

PARTICIPAÇÃO OBRIGATÓRIA DO SEGURADO (P.O.S.).......................................... 12

16. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS EM CASO DE SINISTRO........................................... 12

15/3/200215/3/2002Data: 1/6/2004 (Atualizações indicadas com esta seta )

Versão 2.0

ANEXO I - CLAÚSULAS 1 e 2 ...................................................................................... 14

ANEXO II - TABELA DE COMISSIONAMENTO MÓVEL..............................................15

ANEXO III - PORTO SEGURO SERVIÇOS - ALUGUEL..............................................15

1. APLICAÇÃO DOS BENEFÍCIOS .................................................................................... 16

2. SOLICITAÇÃO E PRESTAÇÃO DOS SERVIÇOS ......................................................... 16

3. DESPESAS COM PEÇAS, MATERIAIS E COMPONENTES......................................... 17

4. DANOS AO CONTEÚDO ................................................................................................ 17

5. EXCLUSÃO DE REEMBOLSO ....................................................................................... 17

6. PERDAS DE GARANTIAS .............................................................................................. 17

7. INTERRUPÇÃO DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS........................................................ 17

8. TIPOS DE CONTRATAÇÃO / LIMITES DE UTILIZAÇÃO.............................................. 17

9. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS ...................................................................................... 18

10. OBSERVAÇÕES GERAIS (VÁLIDAS PARA TODOS OS SERVIÇOS)........................ 20

11. EXCLUSÕES GERAIS (VÁLIDAS PARA TODOS OS SERVIÇOS)............................... 20

12. SUB-ROGAÇÃO.............................................................................................................. 21

13. FORO ............................................................................................................................... 21

ANEXO IV - MODELO DE PROCURAÇÃO...................................................................22

ANEXO V - TABELA DE PRAZO CURTO.....................................................................23

Data: 1/1/2004 Data: 1/6/2004 (Atualizações indicadas com esta seta )

Data: 1/10/2003


PORTO SEGURO ALUGUELNº do Processo SUSEP: 15414.100796/2003-66

PORTO SEGURO ALUGUEL é o seguro de fiança locatícia da PORTO SEGURO, que

oferece segurança e agilidade para locadores e imobiliárias.

Garante ao locador o pagamento dos aluguéis e encargos vencidos e não pagos pelo

inquilino até a entrega das chaves, antes mesmo da decretação do despejo, ou seja, durante

o andamento da ação judicial. O seguro prevê também garantia para o reembolso das

despesas judiciais e de forma opcional para os danos ao imóvel provocados pelo inquilino e

multa por rescisão contratual .

NORMAS DE OPERAÇÃO E ACEITAÇÃO

1. CADASTRO

A elaboração e aprovação de cadastro pela Porto Seguro é condição obrigatória para

contratação do seguro.

Será observado prazo de 72 horas para análise de cadastro, computado a partir

da data (necessariamente dia útil ou primeiro dia subseqüente) e horário

(entre 08h00 e 18h30 horas) do respectivo recebimento pelo setor de cadastro, na Matriz.

Se o cadastro do pretendente a inquilino for recusado durante o processo de análise, toda a

documentação será devolvida ao corretor, através de carta com devida justificativa.

A validade do cadastro para efeito de contratação é de 30 (trinta) dias a contar de sua

emissão.

Em caso de reanálise do processo, será observado prazo de 48 horas a partir da data de

recebimento pelo setor de cadastro, na Sucursal.

Não haverá revisão ou renovação do cadastro durante a vigência da apólice. No caso de

alteração no valor dos encargos ou do aluguel acima dos índices legais ou elaboração de

novo contrato, será necessário que o cadastro seja renovado para efeito de aceitação.

Caso pretenda o Inquilino (Garantido) alugar outros imóveis, após a contratação do seguro,

será obrigatória a apresentação de nova ficha cadastral para análise.



Data: 1/10/2003

1.1 PESSOA FÍSICA ( maiores de 18 anos )

Em qualquer situação, é indipensável o fornecimento dos seguintes documentos e

informações:

a) Ficha Cadastral (impresso da Porto Seguro), totalmente preenchida pelos pretendentes à

locação

b) Valores do aluguel + encargos legais (IPTU, despesas ordinárias condominiais, água, luz

e gás canalizado)

c) Para todos os casos (cópia do seguintes documentos):

- CIC;

- RG;

- Comprovante de Residência (luz, água ou telefone);

- Imposto de Renda na íntegra, (caso tenha declarado em atraso, anexar cópia da guia

de DARF);

- 03 (três) últimos recibos de aluguel acompanhados da cópia do Contrato de Locação

do atual imóvel.

d) Empregado Registrado

- 03 (três) últimos recibos de pagamento (se o rendimento for variável, os 6 últimos);

- Cópia da Carteira Profissional ( folhas de identificação, registro de trabalho e última

atualização salarial). Se o pretendente for recém-admitido (menos de 01 ano) a Cópia

do vínculo empregatício anterior.

e) Profissional Liberal

- Imposto de Renda e os 03 (três) últimos extratos bancários.

f) Micro-Empresário

- Contrato Social ou declaração de Firma Individual;

- Cópia do CCM (Cadastro do Contribuinte Municipal);

- Imposto de Renda na íntegra e 03 (três) últimos extratos bancários e, na sua falta,

documentos que demonstrem o rendimento declarado.

Data: 1/10/2003


g) Locação comercial para empresa em fase de constituição

- comprovantes que demonstrem a existência de capital necessário à abertura do

negócio e sua efetivação (ex.: comprovantes de aplicação);

- relato da experiência dos Sócios no negócio pretendido (diplomas, certificados e etc.).

h) Outras Situações

1) Aposentado/Pensionista:

- 03 (três) últimos holerites(se funcionário público);

- extrato trimestral do INSS.

2) Renda Proveniente de Aluguéis

- Documento de propriedade do Imóvel (cópia do IPTU ou escritura do imóvel);

- Contrato de Locação;

- último recibo de aluguel.

3) Renda proveniente de pensão alimentícia

- sentença judicial acompanhada dos 03 (três) últimos recibos de pensão.

Cadastro de estrangeiro sem documentação no Brasil e Bolsista/Estagiário, consultar

previamente à Seguradora.

1.2 PESSOA JURÍDICA

a) Para todos os casos:

- Contrato Social e respectivas alterações;

- Ficha cadastral da empresa e dos sócios acompanhada de seus

documentos pessoais (consultar item 1.1 - Pessoa Física). Se o sócio majoritário

for Pessoa Jurídica, enviar a documentação da empresa;

- Imposto de Renda na íntegra dos sócios;

- Relação de frota de veículos, especificando a marca, modelo, ano e se a

documentação está alienada ou não (imprescindível para Transportadoras ou

empresas de Segurança e Vigilância com frota própria);

- Relação de faturamento mensal dos últimos 12 (doze) meses;

- Relação de bens e ônus da empresa.


Data: 1/10/2003

b) Empresas optantes pelo LUCRO REAL

- Folha de protocolo da última DIPJ (Declaração de Imposto de Renda da Pessoa

Jurídica) declarada;

- Balanço dos 02 (dois) últimos anos assinados pelo Contador e Representante Legal;

- Balancete acumulado se transcorrido mais de 3 (três) meses do fechamento do

último balanço, assinados pelo Contador e Representante Legal do mesmo;

- Xerox do CRC do Contador.

c) Empresas optante pelo LUCRO PRESUMIDO/SIMPLES

- Declaração de Imposto de Renda Pessoa Jurídica (DIPJ) na íntegra, dos 2 (dois)

últimos anos;

- DARF´s de PIS/COFINS ou Simples mensais do ano corrente.

Observação: Eventualmente, outros documentos poderão ser solicitados para a

confirmação dos dados informados na Ficha Cadastral ou com o objetivo de

comprovar o rendimento declarado pelo pretendente ou o faturamento da Empresa. A

apresentação de regularização e/ou justificativas de restrições cadastrais, não

implica em aprovação do cadastro.

1.3 COMPROMETIMENTO

Para as locações residenciais, o valor do aluguel mensal, acrescido dos encargos, não

poderá ser superior a 35% (trinta e cinco por cento) do rendimento líquido e fixo do

pretendente à inquilino.

Em se tratando de locações não residenciais para empresa em fase de constituição, o limite

de comprometimento ficará entre 10% (dez por cento) a 20% (vinte por cento), em função da

análise geral do cadastro.

Durante o processo de análise, qualquer ônus existente será avaliado.

O comprometimento máximo para Pessoa Jurídica será de 10% (dez por cento) do

faturamento médio mensal.

Data: 1/10/2003


1.3.1 COMPOSIÇÃO DE RENDA

Para composição de renda, é obrigatório o preenchimento da ficha cadastral de cada

pretendente, bem como o envio de seus documentos pessoais. O limite para compor renda

por locação será de 03 (três) pessoas.

Não será admitida a composição de renda na análise de Pessoa Jurídica.

1.3.2 LOCATÁRIOS SOLIDÁRIOS

Ainda que não haja composição de renda, todos os ocupantes do imóvel, maiores de 18

(dezoito) anos, precisam ser indicados na ficha cadastral com apresentação de seus

documentos pessoais (CIC e RG) para análise.

Fica a critério da Porto Seguro nas aprovações, solicitar a inclusão dos mesmos no contrato

de locação, como Locatários Solidários.

Observar as exigências constantes na carta de aprovação.

1.3.3 LOCAÇÃO PARA TERCEIROS

A critério da Porto Seguro será admitida a contratação de seguro para a locação de

terceiros, cujo comprometimento não ultrapasse a 15% (quinze por cento) de sua renda

líquida comprovada.

É necessário que essa situação seja declarada na ficha cadastral e sua aceitação será

condicionada a inclusão dos pretendentes como locatários solidários no Contrato de

Locação.

1.3.4 LOCAÇÃO PARA FAMILIARES

A critério da Porto Seguro será admitida a contratação de seguro para locação destinada à

residência dos genitores, filhos ou irmãos do pretendente a Inquilino; cujo comprometimento

não ultrapasse 15% (quinze por cento) de sua renda líquida comprovada. É necessário que

essa situação seja declarada na ficha cadastral.


Data: 1/10/2003

1.3.5 LIMITE DE CRÉDITO

É possível a análise prévia de cadastro para definição do limite de comprometimento de

renda do pretendente a Inquilino, nos casos em que o mesmo ainda não definiu o imóvel

residencial a ser locado. É necessário que esta situação seja declarada na ficha cadastral.

2. LIMITE DE CONTRATAÇÃO

As apólices emitidas nos moldes previstos nas Condições Gerais e neste Manual terão sua

contratação limitada ao valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), considerando a soma do

aluguel mais encargos legais.

Será considerado o valor de acúmulo por locações junto a Cia.

As apólices cuja contratação seja superior a R$ 5.000,00 (cinco mil reais) sofrem as

seguintes alterações:

a) Cobertura Básica limitada a 12 (doze) vezes o valor declarado para aluguel, IPTU e

despesas ordinárias condominiais, mantida a sub-cobertura para água, luz e gás

canalizado limitada a 04 vezes o valor declarado;

b) Realização de novo cadastro para fins de solicitação de renovação de apólice;

c) Renovação de apólice a critério da Porto Seguro, conforme situação apresentada pelo

Inquilino (Garantido), na realização de nova análise cadastral.

A critério da Porto Seguro, valores inferiores de contratação podem ser enquadrados nos

itens descritos acima.

3. CONTRATAÇÃO DO SEGURO

Solicitamos que o corretor encaminhe a documentação abaixo a Sucursal/Regional,

observando o prazo previsto bem como verificar as condições estabelecidas na "Carta de

Aprovação de Cadastro”, para efeito de aceitação do seguro:

a) Proposta de Seguro, totalmente preenchida e assinada pelo Locador ou Representante

legal (este mediante procuração);

b) contrato de locação, assinado e com firma reconhecida do Locador, Locatário e

Locatários-solidários com a inclusão da cláusula 1 e cláusula 2 (quando contratado a

cobertura de danos ao imóvel) constantes do anexo I.

Data: 1/1/2004 (Atualizações indicadas com esta seta )

Data: 1/10/2003


c) Procuração do Locador (quando o contrato for assinado pela imobiliária ou por terceiros).

d) Pagamento do Prêmio (não é admitido aguardo de cheques ou melhor data);

e) Laudo de vistoria do imóvel (quando contratada a cobertura opcional de Danos ao

Imóvel), através do formulário fornecido pela Porto Seguro ou outro documento fornecido

pela imobiliária (desde que atenda os mesmos requisitos do formulário da Porto Seguro),

obrigatoriamente assinado pelo Locador e Locatário.

Observação: a cobertura opcional de Danos ao Imóvel somente poderá ser contratada se a vistoria for realizada antes do Locatário ocupar o imóvel.Uma Proposta de Seguro "personalizada" pelo corretor, precisa necessariamente contemplar todas as informações do formulário da Porto Seguro.

4. APÓLICE DE SEGURO

A apólice será individual; ou seja, uma para cada locação (ainda que seja administrada por

imobiliária-estipulante).

Não será admitida a emissão de apólice coletiva, em nome da Imobiliária, na condição de

Estipulante.

5. COBERTURAS

a) Básica

Aluguel - Garante ao Segurado (Locador) o pagamento dos aluguéis especificados na

Proposta de Seguro e previstos no contrato de locação, bem como Multas Moratórias

quando for o caso (limitada ao percentual de 10%) sobre o valor do aluguel.Esta garantia abrange também as custas judiciais e honorários advocatícios fixados na

sentença que decreta o despejo do Locatário (Garantido).

b) Encargos Legais

- I.P.T.U.;

- Despesas Ordinárias Condominiais;

- Água;

- Luz;

- Gás Canalizado

Garante ao Segurado o ressarcimento em razão do não pagamento por parte do Garantido

dos encargos legais especificados na Proposta de Seguro e previstos no contrato de

locação.



Data: 1/10/2003

c) Danos ao Imóvel - garante os prejuízos provocados pelo Locatário (Garantido) ao Imóvel, exceto os decorrentes do uso normal.

d) Pintura Interna - Garante ao Segurado o ressarcimento pelos danos causados pelo Garantido à pintura interna do imóvel desde que, reconhecidos e avaliados por perito designado pela Seguradora ou por sentença judicial transitada em julgado.

e) Multa por Rescisão Contratual: Garante ao Segurado o pagamento de multa por rescisão antecipada do contrato, desde que previstas em contrato e aplicadas na sentença condenatória transitada em julgado.

Salientamos a importância das Condições Gerais do Porto Aluguel serem entregues ao Segurado (Locador), na ocasião da comercialização, para que ele conheça as coberturas, restrições e os limites do seguro.

6. TAXA

PESSOA FÍSICA

PESSOA JURÍDICA

Taxa única, aplicável sobre o aluguel acrescido dos encargos. É necessário que as verbas sejam declaradas isoladamente na proposta de seguro (aluguel, IPTU, despesas ordinárias de condomínio e taxas de água, luz e gás canalizado).Após o resultado, é necessário incluir o custo de apólice e I.O.F. vigente na época da contratação.

REGIÃO COBERTURAS TAXA (%)


Rio Grande do Sul

Aluguel, Água, Condomínio,IPTU, Luz , Gás, Danos ao Imóvel,Pintura Interna e Multa por Rescisão Contratual

110 110

REGIÃO COBERTURAS TAXA (%)


Rio Grande do Sul

Aluguel, Água, Condomínio,IPTU, Luz , Gás, Danos ao Imóvel,Pintura Interna e Multa por Rescisão Contratual

130 130


Data: 1/10/2003


7. PARTICIPAÇÃO OBRIGATÓRIA DO SEGURADO

Exclusão da Participação Obrigatória do Segurado para a cobertura adicional de danos ao imóvel, inclusive para as renovações.

8. PAGAMENTOPagamento do prêmio através de fatura , com vencimento no dia 15 de cada mês, abrangendo todos os seguros emitidos até o dia 30 do mês anterior. Esta opção depende de cadastramento prévio da imobiliária.Para a opção exclusiva de 0+4 parcelas não serão cobrados os juros. Para parcelamento superior a 0+11, os juros serão cobrados conforme tabela em vigor, por ocasião da contratação do seguro;

9. LOCAÇÕES NÃO RESIDENCIAIS

A análise do cadastro de locações realizadas em nome do(s) sócio(s) de empresas já constituídas (onde a ocupação do imóvel seja destinada à própria empresa ou suas coligadas) será efetuada pelo critério de Pessoa Jurídica.

Nas locações para Pessoa Jurídica, a aceitação será condicionada à inclusão dos sócios como locatários solidários no contrato de locação.

10. LOCAÇÕES EM VIGORSerá admitida a contratação do seguro para as locações em vigor, desde que observadas as seguintes condições:

- sem a cobertura adicional de danos ao imóvel;- adendo ao contrato de locação, substituindo a garantia locatícia para o seguro, com a inclusão da cláusula no anexo 1;- o término da vigência da apólice sempre coincidirá com a data de reajuste do aluguel;- o prêmio de seguro será calculado conforme "Tabela de Prazo Curto".

11. RENOVAÇÃO DA PORTO SEGURO

A apólice será renovada anualmente através da Proposta de Seguro (protocolada na Cia.) e

do pagamento do prêmio correspondente (acompanhando desta forma a locação até a

efetiva entrega das chaves do imóvel pelo inquilino). A renovação precisa ser feita até

o 15º dia (décimo quinto) dia, a contar do final de vigência da apólice.

Observação: Lembramos que o prazo de 15 (quinze) dias não se confunde com o

prazo de 5 (cinco) dias para efeito de correção monetária de valores de prêmio pago.

As apólices plurianuais, findo o prazo de sua vigência, necessitam ser renovadas anualmente.

15/3/200215/3/2002Data: 1/5/2004 (Atualização)


Data: 1/10/2003

Após o 15º (décimo quinto) dia o Segurado precisa apresentar as 2 (duas) últimas quitações do aluguel e encargos cobertos. A aceitação do seguro fica a critério da seguradora.

Após o 30º (trigésimo) dia do vencimento da apólice, será necessária a realização de novo cadastro. O início de vigência do seguro será a data do protocolo da proposta na Cia.

No entanto, no caso de alteração no valor do aluguel acima dos índices legais, aditamento ou elaboração de novo contrato de locação, é necessário que o cadastro seja renovado para efeito de aceitação.

A renovação do seguro tem caráter obrigatório, conforme exigência prevista no contrato de locação e Lei do Inquilinato (8245/91). Portanto o Inquilino não poderá se recusar a renovar o seguro, salvo com expressa anuência do Locador ou quando o seguro for aceito sem o caráter de automaticidade da renovação.

Observação: Nas renovações, o cálculo do prêmio sempre terá como base o 1º aluguel de cada período anual do contrato de locação (ex.: 13º, 25º, 37º, e etc.); ou seja, devidamente reajustado pelos índices do contrato de locação ou previsão legal, salvo com expressa anuência escrita do Segurado/Locador.

A renovação precisa contemplar todas as coberturas previstas na apólice inicial, salvo se existir anuência expressa do Segurado/Locador.

Observação: a renovação da apólice fica a critério do Segurado/Locador durante o período de "expectativa de sinistro". Porém, caso ocorra purgação da mora (quitação do débito), o Segurado terá o prazo de 15 (quinze) dias para renová-la, a contar da data em que o mesmo tiver conhecimento da respectiva purgação.

12. DESCONTO NA RENOVAÇÃO

Toda renovação de apólice anual (Porto Seguro), que durante sua vigência tenha transcorrido sem registro de irregularidade e/ou expectativa de sinistro, e que respeitar o prazo máximo de 15 (quinze) dias após o vencimento, poderá ser aplicado um dos descontos abaixo descritos.

- primeira renovação -10% (dez por cento);

- segunda renovação - 15% (quinze por cento);

- terceira renovação - 20% (vinte por cento).

O desconto sempre será aplicado sobre o valor do Prêmio Líquido.

Data: 1/5/2004 (Atualização)

Data: 1/10/2003


13. CANCELAMENTO DA APÓLICE

O cancelamento da apólice somente é possível com a anuência expressa do

Locador/Segurado.

Na eventualidade do imóvel ser desocupado durante a vigência da apólice, o cancelamento

será possível com a apresentação do Termo de Entrega das Chaves, acrescido da

declaração de inexistência de débitos e/ou danos ao imóvel. Nesses casos haverá

devolução do prêmio, tendo por base a Tabela de Prazo Curto.

Em caso de parcelamento da multa por ocasião da rescisão do contrato, o cancelamento

será efetuado após a compensação do último cheque e mediante declaração do locador

dando expressa ciência.

Ocorrendo a inadimplência de qualquer parcela do seguro, ficará a cargo do corretor

comunicar imediatamente o Locador/Segurado sobre a necessidade da regularização do

pagamento, sob pena de cancelamento da apólice. Nesses casos, a Porto Seguro também

providenciará a expedição de aviso diretamente ao Locador / Segurado.

Não regularizado o pagamento do prêmio, a apólice será cancelada ou terá sua vigência

reduzida na proporção prevista na "Tabela de Prazo Curto", constante do anexo IV.

14. LIMITES DE RESPONSABILIDADEA responsabilidade da Seguradora fica limitada a:

COBERTURA BÁSICA E ENCARGOS LEGAIS

a) 30 (trinta) vezes o valor do aluguel especificado na apólice, atualizado de acordo com o índice de reajustamento do aluguel previsto no contrato de locação;

b) 30 (trinta) vezes o valor dos encargos (IPTU e despesas ordinárias condominiais) sobre os quais o Segurado pagou o prêmio respectivo; e

c) 04 (quatro) vezes o valor declarado para as despesas de água, luz e gás canalizado, sobre as quais o Segurado pagou o prêmio.

COBERTURA DE DANOS AO IMÓVEL

a) 6 (seis) vezes o valor do aluguel vigente à época da desocupação do imóvel.

COBERTURA DE PINTURA INTERNA

a) 1 1/2 (uma vez e meia) o valor do aluguel vigente à época da desocupação do imóvel.

COBERTURA DE MULTA POR RESCISÃO CONTRATUAL

a) 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente à época da rescisão do contrato.


Data: 1/10/2003

15. ASSISTÊNCIA JURÍDICA GRATUITA / ISENÇÃO DE PARTICIPAÇÃOOBRIGATÓRIA DO SEGURADO

Nas localidades descritas abaixo, a contratação de "assistência jurídica" a ser prestada por advogados da Porto Seguro e/ou por profissionais indicados por esta, isentará o Segurado da participação obrigatória do segurado, salvo para a cobertura de danos ao imóvel. Nas demais localidades não haverá prestação de assistência jurídica.

A assistência jurídica abrangerá, exclusivamente, a cobrança dos aluguéis, despesas ordinárias de condomínio, IPTU e contas de fornecimento de água, luz e gás canalizado, bem como multa por rescisão contratual e os danos provocados ao imóvel pelo Garantido/Locatário, salvo os decorrentes do uso normal do imóvel.

A inadimplência de aluguéis e/ou encargos cobertos pela apólices e não pagos pelo Locatário precisa ser comunicada à Seguradora pelo Locador/Segurado ou seu Representante Legal no prazo máximo de 40 (quarenta) dias, a contar do 1º aluguel e/ou encargo não pago, sob pena de perda do direito a qualquer indenização.

16. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS EM CASO DE SINISTRO• Carta de comunicação do sinistro, endereçada ao Sinistro - Porto Aluguel, com a

discriminação das verbas não pagas pelo inquilino;

• Procuração à Porto Seguro, com firma devidamente reconhecida (vide modeloAnexo III);

• Cópia autenticada do Contrato de Locação;

• Documentos para cobrança do débito (cópias autenticadas):

- recibo de pagamento do aluguel (no original);

- recibo de condomínio ordinário;

- contas de água;

- contas de luz;

- contas de gás canalizado;

- carnê do IPTU..

LOCALIDADES DE COMERCIALIZAÇÃO OBRIGATÓRIALOCALIDADES ABRANGÊNCIA

Rio Grande do Sul

Alvorada, Ararica, Cachoeirinha, Campo Bom, Canoas, Caxias do Sul, Dois Irmãos, Eldorado do Sul, Estância Velha, Esteio, Glorinha, Gravataí, Guaíba, Ivoti, Lindolfo Collor, Mariana Pimentel, Morro Reuter, Nova Hartz, Nova Santa Rita, Novo Hamburgo, Parobé, Picada Café, Portão, Porto Alegre, Presidente Lucena, São Leopoldo, Sapiranga, Sapucaia do Sul, Sertão Santana, Triunfo, Viamão.


Data: 1/10/2003


• Termo de Quitação com indicação do banco, agência e conta corrente, exclusivamente do

segurado, para crédito do valor da indenização - na ocorrência de sinistros em todas as

coberturas:


- Cópia do R.G. ou documento de identificação;

- Cópia do C.P.F.;

- Cópia do comprovante de Residência.


- Cópia do Cartão do C.N.P.J.

Essas condições serão revisadas quando a sinistralidade, considerando os sinistros

avisados e os prêmios pagos, superar 45% .

Prevalecem as Condições Gerais do seguro Porto Seguro Aluguel, que não tenham sido

alteradas por esse Manual.


Data: 1/10/2003

ANEXO I

Cláusulas que precisam constar integralmente no contrato de locação, para efeito de

aceitação do seguro.

CLÁUSULA 1

Atentar para os campos a serem preenchidos na Cláusula 1 ( vigência da apólice : 12 ou 30 meses e coberturas contratadas ).

O seguro de Fiança Locatícia contratado pelo LOCADOR junto a PORTO SEGURO CIA. DE SEGUROS GERAIS, cuja vigência será de ________ ( ________ ) meses, seguida de renovações obrigatórias a cada período (pluri)anual, garantirá esta locação, nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato, mediante pagamento de prêmio.

São de conhecimento do LOCADOR e LOCATÁRIO(S) as Condições Gerais do seguro de Fiança Locatícia.

Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e renovações anuais do seguro da fiança locatícia, calculados conforme NORMAS VIGENTES, serão pagos pelo(s) Locatário(s), de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob pena de rescisão desta locação, com o conseqüente despejo e cancelamento da apólice.


Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelos Locatários após regularmente instados a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.), quer pelos Locadores, quer pela Seguradora".

Os Locatários declaram-se solidários entre si, concedendo uns aos outros poderes para recebimento de citação.

CLÁUSULA 2 ( quando contratada a cobertura adicional de danos ao imóvel )

O LOCATÁRIO declara para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado no estado em que se encontra de conservação e uso, identificado no Relatório referente ao estado de uso e conservação do imóvel o qual é parte integrante deste contrato, assinado por todos os contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo nesse estado, independentemente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal do imóvel.

Data: 1/10/2003


ANEXO II - TABELA DE COMISSIONAMENTO MÓVEL

Código de Operação Comissão Fator

69 10 0,8333

70 11 0,8427

71 12 0,8523

72 13 0,8621

73 14 0,8721

74 15 0,8824

75 16 0,8929

76 17 0,9036

77 18 0,9146

78 19 0,9259

79 20 0,9375

80 21 0,9494

81 22 0,9615

82 23 0,9740

83 24 0,9868

84 25 1,0000


Data: 1/10/2003

ANEXO III - PORTO SEGURO SERVIÇOS - ALUGUEL

1. APLICAÇÃO DOS BENEFÍCIOS

Todo e qualquer benefício será de caráter intransferível, não podendo ser utilizado em outro

lugar que não o local segurado, por qualquer circunstância. Para a execução dos serviços, o

acesso ao imóvel precisará ser providenciado pelo segurado.

Este benefício destina-se à prestação de serviços de mão-de-obra de reparos emergenciais,

exclusivamente aos imóveis não residenciais (com até 300m2 e no máximo 2 pavimentos) e

residenciais segurados pelo Porto Seguro Aluguel.

Não serão prestados serviços aos imóveis totalmente desocupados não locados e/ou

residências de veraneio.

2. SOLICITAÇÃO E PRESTAÇÃO DOS SERVIÇOS

Os serviços aqui previstos precisam ser solicitados exclusivamente à Seguradora e somente

serão prestados se reclamados dentro do período de vigência da apólice de seguros.

O segurado poderá contatar a Central 24 horas de Atendimento, pelos telefones

(11) 3366-3110 - Grande São Paulo ou 0800-7278118 - Demais localidades, informando:

• Número da apólice;

• Local e número do telefone;

• Descrição resumida da emergência e tipo de ajuda que necessita.

Todos os serviços são presatdos 24 horas, exclusivamente no imóvel segurado,

inclusive aos sábados, domingos e feriados, desde que os reparos não acarretem o

descumprimento das legislações de controle do silêncio e regras dos condomínios.

3. DESPESAS COM PEÇAS, MATERIAIS E COMPONENTES

A compra de peças, materiais e componentes específicos necessários aos reparos, será de

responsabilidade do segurado, que deverá adquiri-los previamente à prestação dos

serviços.


Data: 1/10/2003


4. DANOS AO CONTEÚDO

Estão excluídos os danos ao conteúdo do imóvel e ainda as perdas materiais, pessoais ou

morais, causadas por efeito ou conseqüência direta ou indireta de um dos eventos cobertos

nesta cláusula.

Excluídos também qualquer aplicação de acabamento fino após os reparos ao imóvel, tais como colocação de azulejos, pisos, cerâmicas, pintura e revestimentos diversos.

5. EXCLUSÃO DE REEMBOLSO

O Segurado não terá direito, em qualquer hipótese, ao reembolso de gastos relativos a

serviços organizados, contratados e/ou executados por terceiros.

6. PERDAS DE GARANTIAS

Os serviços serão executados apenas quando não estiver em vigor a garantia do fabricante, da construtora ou da prestadora de serviço.

7. INTERRUPÇÃO DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

Ocorrerá pelo esgotamento do limite de utilização dos serviços, cancelamento da apólice ou

término de sua vigência.

8. TIPOS DE CONTRATAÇÃO / LIMITES DE UTILIZAÇÃO

Plano Padrão:Segurado terá direito no máximo a 5 (cinco) atendimentos durante a vigência da apólice, independente do evento atendido, para as coberturas de:

- Chaveiro;

- Reparos Hidráulicos.

Plano Total:Segurado terá direito no máximo a 5 (cinco) atendimentos durante a vigência da apólice


- Chaveiro;

- Reparos Hidráulicos.

Segurado terá direito no máximo a 3 (três) atendimentos durante a vigência da apólice


- Substituição de Telhas;- Reparos Elétricos;

- Desentupimento.



Data: 1/10/2003

9. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS

a) Chaveiro

Garante a mão-de-obra para o reparo emergencial de fechaduras ou a confecção de uma

nova chave em caso de perda, quebra ou roubo das chaves originais, ou ainda por

conseqüência de arrombamento, restringindo-se às portas ou portões que constituam

acessos obrigatórios ao interior do imóvel.

Estão excluídos: serviço de cópia de chaves a partir das originais; troca de segredo;

fechaduras magnéticas; fechaduras das portas de aço (tipo cilindro oval monobloco);

reparos nas instalações de fechaduras elétricas.

b) Reparos Hidráulicos

Garante a mão-de-obra para o reparo emergencial de vazamentos de causas aparentes

como danos ocasionais ou ruptura súbita e acidental de tubulações, vazamento de torneiras,

sifões, chuveiros, misturadores, válvulas de descarga, caixa de descarga, bóia de caixa

d'água, registro de pressão e de gaveta, desde que pertencentes ao imóvel.

Estão excluídos: reparos em tubulações de cobre; reparos provenientes da

deterioração e/ou corrosão das tubulações e ainda o reparo por infiltrações de água a

partir de pisos, lajes ou qualquer outra infiltração da estrutura predial; vazamentos

em tubulações cerâmicas (manilhas) e em tubulações de gás; limpeza, troca ou reparo

de caixa d'água; reparos em banheira de hidro-massagem ou similar e suas

tubulações; reparos em tubulações ou equipamentos pertencentes a piscinas;

reparos em aquecedores de água: elétricos, a gás e/ou solares e suas tubulações;

reparos em prumadas (coluna de edifícios) de águas frias, quentes, pluviais ou de

esgoto; reparo que venha exigir a interrupção do fornecimento comum de água a

condôminos ou a outros imóveis e o diagnóstico de vazamentos que não sejam de

causas aparentes.

Excluídos reparos em tubulações que façam parte do sistema de combate a incêndio

(sprinklers, hidrantes ou similares).

Nota: É de responsabilidade do segurado/cliente a indicação exata do local da ruptura

da tubulação e do vazamento.


Data: 1/10/2003


c) Substituição de Telhas

Garante a mão-de-obra para a substituição de uma ou mais telhas do imóvel segurado,

devido à quebra acidental, exceto quando decorrente de vendaval e/ou ventos fortes de

qualquer espécie ou ainda por chuva de granizo.

Estão excluídos: reparos em madeiramento ou similar que constitua a estrutura de

sustentação do telhado; reparos em calhas, forros e beirais pertencentes ao telhado

do imóvel.

d) Reparos Elétricos

Garante a mão-de-obra para o restabelecimento básico de energia elétrica restringindo-se

aos dispositivos elétricos aparentes, exclusivamente para disjuntores, interruptores, chaves,

tomadas e a troca de resistências de chuveiros e torneiras elétricas, desde que o não

funcionamento decorra de distúrbios originados no próprio componente ou na rede elétrica

pertencente ao imóvel segurado.

Estão excluídos: troca de lâmpadas, reparos em portões elétricos, alarmes,

interfones, porteiros eletrônicos ou circuitos internos de segurança, elevadores,

bombas d'água e antenas ou cabos de televisão, reparos em aquecedores elétricos, a

gás e/ou solares e suas instalações, bem como o reparo de danos localizados fora do

terreno ou área não pertencente ao imóvel; reparos de todos e quaisquer danos

ocasionados direta ou indiretamente pela queda de raio; substituição total ou parcial

da fiação condutora; reparos em prumadas (coluna de edifícios) elétrica; reparos em

ligações elétricas trifásicas ou a qualquer dispositivo a ela ligado.

e) Desentupimento

Garante a mão-de-obra para o desentupimento de tubulações de esgoto: de pias, sifões,

ralos, vasos sanitários, calhas e tubulações, desde que pertencentes e localizados no

terreno ou área construída do imóvel e que todas as caixas de inspeção e/ou de gordura

sejam conhecidas ou indicadas por planta.

Estão excluídos: desentupimento de tubulações de água potável; obstruções/

entupimento provenientes da deterioração e/ou corrosão das tubulações;

desentupimento de tubulações cerâmicas (manilhas); limpeza de coletores e

reservatórios de dejetos de sifões e ralos quando não interferirem na vazão normal da

água; obstruções provenientes de argamassa e raízes; conservação ou limpeza de

fossa séptica; desentupimento em prumadas (coluna de edifícios) de água fria,

quente, pluviais e esgoto.



Data: 1/10/2003

10. OBSERVAÇÕES GERAIS (VÁLIDAS PARA TODOS OS SERVIÇOS)

• A Seguradora ficará isenta de responsabilidade quando a inviabilidade do reparo se der

em função da indisponibilidade ou atraso no fornecimento de peças, quando submetidos

às condições e normas de fabricação ou de mercado, presentes ou futuras.

• Estão compreendidas como serviços cobertos as intervenções técnicas imprescindíveis

ao restabelecimento do funcionamento normal do equipamento, desde que os danos

sejam decorrentes do desgaste natural dos seus componentes elétricos, eletrônicos e

mecânicos.

• Estão excluídas trocas e substituição de gabinetes, bandejas e outros componentes

estéticos ou não, que não impeçam o funcionamento normal do aparelho.

• Em caso de aparelhos, equipamentos ou componentes importados, os serviços a serem

executados estarão restritos a prévia análise técnica e à disponibilidade das peças no

mercado.

11. EXCLUSÕES GERAIS (VÁLIDAS PARA TODOS OS SERVIÇOS)

O Segurado não terá direito à prestação do serviço em qualquer evento, inclusive os

previstos acima, quando a necessidade dos reparos se der em decorrência de:

• Atos de autoridades públicas;

• Atos de hostilidade ou guerra, operações bélicas, revolução, rebelião, insurreição,

confisco, tumultos, motins, greves e outros atos relacionados ou decorrentes destes

eventos;

• Radiações, contaminação por radioatividade de qualquer combustível nuclear; resíduos

nucleares ou material de armas nucleares;

• Desmoronamento, inundação, tremor de terra e erupção vulcânica;

• Despesas com a recomposição de qualquer trabalho artístico ou com decoração,

pinturas ou gravações, sejam em vidros, portas, paredes ou muros;

• Perda ou pagamento de aluguel, inclusive ordinárias de condomínio e parcelas mensais

de imposto predial;

• Lucros cessantes e outros prejuízos indiretos, ainda que resultante de um dos riscos

cobertos;


Data: 1/10/2003


• Indenização a terceiros por perdas ou danos em conseqüência direta ou indireta de um

dos eventos cobertos por este seguro;

• Danos localizados nas redes hidráulicas ou elétricas cuja manutenção seja de

responsabilidade das concessionárias de serviços públicos ou, no caso de condomínios,

do administrador legal;

• Danos nas redes hidráulicas e elétricas ou telhados cuja construção encontra-se em

desconformidade com as especificações e normas técnicas regulamentares da

construção civil, estabelecidas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas);

• Operações de busca, recuperação e salvamento de objetos, bens ou pessoas após a

ocorrência de sinistros, bem como operações de rescaldo.

12. SUB-ROGAÇÃO

A Seguradora ficará sub-rogada nos direitos do Segurado em ressarcir-se do terceiro

considerado responsável na forma da Lei, ou por qualquer outro plano de seguro ou

assistência que forneça uma compensação ao Segurado, por serviços já prestados.

A Seguradora não ficará sub-rogada dos direitos do SEGURADO quando o terceiro

considerado responsável for morador do imóvel.

13. FORO

Fica eleito o Foro da Comarca da Capital do Estado de São Paulo para dirimir quaisquer

dúvidas ou questões oriundas do presente contrato, podendo a parte que promover a ação

optar pelo domicílio do Segurado.

RELAÇÃO COMPLETA DAS CIDADES ABRANGIDAS

E as seguintes Regiões Metropolitanas

Alvorada Gravataí Picada Café

Araricá Guaíba Portão

Cachoeirinha Ivoti Presidente Lucena

Campo Bom Lindolfo Collor São Leopoldo

Canoas Mariana Pimentel Sapiranga

Dois Irmãos Morro Reuter Sapucaia do Sul

Eldorado do Sul Nova Hartz Sertão Santana

Estância Velha Nova Santa Rita Triunfo

Esteio Novo Hamburgo Viamão

Glorinha Parobé



Data: 1/10/2003

ANEXO IV - MODELO DE PROCURAÇÃO

P R O C U R A Ç Ã O

____________________________,___________________________________________ (Nome) (Nacionalidade)

, , portador(a) do RG de nº. _____________________________ (Estado Civil)

e do CPF/MF._______________________, _____________________________residente (Profissão)

e domiciliado (a) na ________________________________________________________ (Endereço Completo)

_________________________________,CEP _________________ por este instrumento (Bairrro, Cidade/UF)particular nomeia e constitui, como seu(s) os ADVOGADOS da PORTO SEGURO COMPANHIA DE SEGUROS GERAIS, estabelecidos nesta Capital, SP, na Av. Rio Branco, 1489 - Campos Elíseos, CEP 01205-905, fone/fax 0 xx 11 222-7544, com amplos poderes para o foro e representação em geral, em qualquer Juízo, Instância ou Tribunal, em audiência de instrução, conciliação e julgamento, para os efeitos dos artigos 342 e seguintes, mais 447 e 448 do CPC, usando os poderes contidos na cláusula "ad judicia et extra", podendo propor ações e defendê-lo(s) nas contrárias, acompanhando-as até final decisão, usando os recursos legais, conferindo-lhes, ainda, poderes especiais para fazer acordos, receber intimações e notificações, transigir, conciliar, confessar, desistir, renunciar, levantar depósitos, receber e dar quitações, podendo ainda substabelecer esta em outrem, com ou sem reservas de iguais poderes, dando tudo por bom, firme e valioso;E, EM ESPECIAL, PARA INTERPOSIÇÃO DE AÇÃO DE DESPEJO EM FACE DE

Nome(s) do(s) Inquilino(s)

____________,____ de________ de200 __

. . ASSINAR E RECONHECER FIRMA


Data: 1/10/2003


ANEXO V - TABELA DE PRAZO CURTO

PRAZO ( DIAS )% DO PRÊMIO

ANUAL

15 13

30 20

45 27

60 30

75 37

90 40

105 46

120 50

135 56

150 60

165 66

180 70

195 73

210 75

225 78

240 80

255 83

270 85

285 88

300 90

315 93

330 95

345 98

365 100


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Esta circular é válida para todo o Brasil, exceto Porto ... · Ramos Elementares, através do telefone (11) 3366-3020. Atenciosamente, ADILSON NERI PEREIRA Diretoria de Ramos Elementares