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Etat de la statistique officielle
Claude Lamboray
STATEC
Le secteur immobilier: Etat des lieux statistique et économique30 juin 2009
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1. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l’immobilier
2. Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements
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1. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l’immobilier
2. Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements
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• Actuellement, le STATEC produit :
• Des statistiques sur la construction de logements• Des statistiques exhaustives sur le stock des
logements• Des statistiques sur les conditions et les coûts des
logements
5
Les autorisations de bâtir (fréquence trimestrielle)
Nombre de logements autorisés
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08
Année
Nom
bre
La construction de logements
http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=278
6
La construction de logements
L’indice des prix de la construction (fréquence semestrielle)
Indices base 100 en 2000
90.00
95.00
100.00
105.00
110.00
115.00
120.00
125.00
130.00
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Indice des prix de la construction Indice des prix à la consommation (IPCN)
http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=284
7
La statistique des bâtiments achevés (fréquence annuelle)
La construction de logements
Nombre de logements construits en 2006
0
200
400
600
800
1000
1200
Est Nord Sud Centre
Appartements Maisons unifamiliales
http://www.statistiques.public.lu/fr/publications/series/bulletinStatec/2008/10_08_batimentsacheves/10_08_batimentsacheves.pdf
8
Le stock des logements• Le recensement de la population et des logements
Seulement tous les 10 ans !
• Le recensement fiscal en 2007
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Maison Appartement
Propriétaires Locataires
Loyer moyen 904 EUR
Loyer moyen 760 EUR
9
Les conditions et le coût des logementsEu-SILC (European survey on income and living conditions) en 2007
Perception subjective des coûts du logement
0.00%
5.00%
10.00%
15.00%
20.00%
25.00%
30.00%
35.00%
40.00%
45.00%
50.00%
Propriétaire Locataire
Lourde Relativement lourde Pas lourde
10
Les conditions et le coût des logementsEnquête sur le budget des ménages
Dépenses pour le logement (y compris les loyers imputés) par rapport aux dépenses de consommation totales
0.00%
5.00%
10.00%
15.00%
20.00%
25.00%
30.00%
35.00%
40.00%
45.00%
< 1 850 1 850-2 499 2 500-3 099 3 100-3 699 3 700-4 999 5 000-6 199 > 6 200
Classe de revenu
http://www.statistiques.public.lu/fr/publications/series/bulletinStatec/2008/09_08_EBM/09_08_EBM.pdf
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Les conditions et le coût des logementsEvolution des loyers
http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?ReportId=622
Taux de variation annuel moyen (en %)
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Loyers Indice des prix à la consommation (IPCN)
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• D’autres statistiques officielles peuvent être utiles dans le cadre d’études sur l’économie de l’immobilier
– Statistiques démographiques– Statistiques sur le revenu– ...
• D’autres acteurs produisent des statistiques dans le domaine de l’immobilier
– BCL– At Home– Observatoire de l’Habitat– …
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• Pour améliorer la disponibilité de données sur l’immobilier:
– Enquête « Logement » régulière (ex.: INSEE)– Registre des bâtiments et des logements
• Quid de l’évolution des prix de vente de l’immobilier ?
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1. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l’immobilier
2. Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements
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Base de données de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines• Fichier administratif produit à partir des applications
informatiques de la Publicité Foncière
• Données sur les transactions immobilières basées sur les actes notariés déposés auprès de l’AED
• Pour les appartements, la base de données du cadastre vertical fournit des renseignements supplémentaires sur la surface et la description des lots privatifs
• Données disponibles depuis janvier 2007
• Retard de disponibilité: environ 3 mois
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Traitements statistiques
• Rejet d’observations non pertinentes
• Regroupement de transactions qui se rapportent à la même vente d’appartement
• Détection d’observations extrêmes
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Statistique des prix de vente des appartements
• Environ 3000 transactions d’appartement par an dont :– 2/3 de ventes– 1/3 de ventes en futur état d’achèvement
• Surface habitable moyenne : 80 m2
• Prix en 2008: 300 000 EUR par appartement– 270 000 EUR pour les ventes– 350 000 EUR pour les ventes en futur état
d’achèvement
Prix moyen annoncé par appartement en 2008: 330 000 EUR (Observatoire de l’Habitat)
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Statistique des prix de vente des appartements
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
T1-2007 T2-2007 T3-2007 T4-2007 T1-2008 T2-2008 T3-2008 T4-2008 T1-2009
Pri
x en
EU
R/M
2
Total Ventes Ventes en futur état d'achèvement
19
Nombre de transactions (100 = moyenne 1Q2007 - 1Q2009)
0
20
40
60
80
100
120
140
Q1 2007 Q2 2007 Q3 2007 Q4 2007 Q1 2008 Q2 2008 Q3 2008 Q4 2008 Q1 2009
Statistique des prix de vente des appartements
20
Prix par surface moyen, par catégorie de surface habitable, en 2008
3 000
3 200
3 400
3 600
3 800
4 000
4 200
< 50 m2 50 m2 - 70 m2 70 m2 - 90 m2 90 m2 - 110 m2 110 m2 - 130 m2 > 130 m2
Surface habitable
Pri
x p
ar s
urf
ace
hab
itab
le
Statistique des prix de vente des appartements
21
Prix moyen par région, en 2008
2 000
52 000
102 000
152 000
202 000
252 000
302 000
352 000
402 000
Centre Ouest Est Nord Sud
Région
Pri
x
Statistique des prix de vente des appartements
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• A partir des micro-données, il est possible d’analyser la « structure » du prix des appartements.
• Modèle semi-logarithmique qui explique le logarithme du prix en fonction de:
– La surface habitable– La racine carrée de la surface habitable– Le type de vente (VFA ou VEN)– La présence ou non d’une cave– La présence ou non d’un parking, emplacement, etc.– La distance (en km) de l’appartement par rapport à la Ville de
Luxembourg
k
kkXp)ln(
Statistique des prix de vente des appartements
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Evolution de prix « pure » par rapport au 1er trimestre 2007, en neutralisant la différence des caractéristiques des appartements vendus chaque trimestre
N=6759 R2= 0.78
Variable Coefficient pConstante 10.09996 0Surface hab. -0.01 0.00Racine carrée de la surface hab. 0.38 0.00Type de vente (VEN=1, VFA=0) -0.16 0.00Cave (OUI=1, NON=0) 0.04 0.00Emplacement (OUI=1, NON=0) 0.14 0.00Distance par rapport à Luxembourg -0.01 0.001er trimestre 20072e trimestre 2007 0.01 0.213e trimestre 2007 0.04 0.004e trimestre 2007 0.04 0.001er trimestre 2008 0.03 0.002e trimestre 2008 0.06 0.003e trimestre 2008 0.05 0.004e trimestre 2008 0.06 0.001er trimestre 2009 0.05 0.00
Référence
Statistique des prix de vente des appartements
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Statistique des prix de vente des appartements
Indice base 100 au 1er trimestre 2007
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
Q1 2007 Q2 2007 Q3 2007 Q4 2007 Q1 2008 Q2 2008 Q3 2008 Q4 2008 Q1 2009
Indice AED Time Dummy Obs. de l'Hab. Prix par surface
25
Merci pour votre attention