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8/15/2019 Exposicion Alvaro Delgado
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SUNAR
P
““NUEVAS TENDENCIAS EN LANUEVAS TENDENCIAS EN LA
LEGISLACION: FLEXIBILIZACION EN LALEGISLACION: FLEXIBILIZACION EN LACAFLIFICACION REGISTRAL ”CAFLIFICACION REGISTRAL ”
Álvaro DELGADO SCHEELJEÁlvaro DELGADO SCHEELJETaca! a"o#$o %& '(()Taca! a"o#$o %& '(()
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PPREGISTRO DE
DERECHOS
• Inscripción de derechos y situaciones jurídicasen general
• Efecto de Fe Pública y presunción absoluta deexactitud.
• Tutela de derechos y seguridad del trfico!seguridad jurídica esttica y din"ica#
$e asegura la plena circulación y trans"isibi%lidad de los derechos inscritos& en beneficiodel titular registral y de los tercerosad'uirientes !hipótesis de atracción#
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PP OBJETIVOS
• Facilitar la inscripción de los títulos.
• (aranti)ar la predictibilidad de las
decisiones del REG *R&"+#$ra%or, y TR*Tr+-.al R&"+#$ral,& precisando susatribuciones y lí"ites.
• $i"plificar el procedi"iento registral y
reducir los pla)os de calificación.
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PP CALIFICACI/NREGISTRAL
• Es la e*aluación de los títulos reali)ada por el REG yTR & con las li"itaciones y reglas establecidas en el+egla"ento.
• ,"bas instancias& en el "arco de la calificaciónregistral& 0ro0+c+ar1 y 2ac+l+$ar1 las inscripciones.
• -a autono"ía del REG y TR no supone libertadabsoluta de criterios interpretati*os& sino
+%&0&%&c+a e +30arc+al+%a% en la aplicación delas nor"as *igentes.
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PP 4REDICTIBILIDADDE LAS DECISIONES
• -as decisiones del REG y TR deben serconsistentes con los criterios 'ue hayan
adoptado anterior"ente.
• ichos criterios podrn *ariar en la "edida
'ue se 0ro0+c+& la +#cr+0c+5
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PP EJE64LOS DE4REDICTIBILIDAD
• $i un REG asu"e la co"petencia de un títuloen tr"ite& no puede for"ular nue*asobser*aciones.
• El TR no podr pronunciarse "s all de lasobser*aciones planteadas por el REG.
• /uando el REG o TR califi'ue un título cuyascaracterísticas sean iguales a uno anterior&no podr for"ular obser*aciones diferentes alas ya efectuadas.
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PP EXCE4CIONES A LAS4REDICTIBILIDAD
• /uando se trate de las causales de $ac7a #.#$a$+va pre*ista en el artículo 012 del+egla"ento.
• /uando no se haya cu"plido con algúnre'uisito &80ra y $a8a$+va3&$& exigido pornor"as legales aplicables al acto o derechocuya inscripción se solicita.
• /uando hayan surgido o-#$1c.lo# 'ue e"anende la partida y 'ue no existían al calificarse eltítulo pri"igenio.
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PP SI64LIFLICACI/N 9REDUCCI/N DE 4LAZOS
• ANTES: 34 días prorrogables HASTA (DIAS& a solicitud del presentante del títuloo registrador de acuerdo al +egla"ento.
• AHORA: 34 días prorrogables HASTA ;(
DIAS de "anera a.$o31$+ca cuando eltítulo ha sido obser*ado& li'uidado o
re'uiere infor"e t5cnico catastral.
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PP SI64LIFLICACI/N 9REDUCCI/N DE 4LAZOS
• ANTES: DIAS para atender los títulosingresados y ) DIAS para atender los títulossubsanados o pagados
• AHORA: -os pla)os generales de atención se"antienen igual pero se faculta a los (erentes
+egistrales a establecer 4LAZOSDIFERENCIADOS en función al tipo de actoinscribible u 6ficina +egistral.
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PP ACTO INSCRIBIBLEE INSTRU6ENTO
• Es causal de $ac7a #.#$a$+va la+&8+#$&c+a del acto o derecho inscribible
a la fecha de generación del respecti*oasiento de presentación.
• Por el contrario& o %a l."ar a $ac7a
#.#$a$+va la inexistencia del instru"ento'ue da "5rito a la inscripción.
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PPROGATORIA! 4RIORIDAD
9 TRACTO SUCESIVO
• $e per"ite a30l+ar la ro"a$or+a parasubsanar obstculos por falta de inscripciónde acto pre*io.
• $e per"ite la cal+2+cac+5 co
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PP ANOTACIONES4REVENTIVAS
• $e restituye la ao$ac+5 0r&v&$+va por%&2&c$o #.-#aa-l& o 2al$a %& $rac$o#.c+vo.
• $u *igencia es de > a?o y caduca de 0l&o%&r&c7o.
• $ólo se aplica para el R&"+#$ro %&
4ro0+&%a% I3.&-l& y respecto de losactos se7alados en los nu"erales 8 al 9 delartículo 1:8;2 del /ódigo /i*il.
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