Русановская улица, дом 15, корпус 1, лит. А;uksn.ru/files/2019/Rus15k1_prez.pdf · Платные 20 Платные 20 Платные 0 Обычные

Отчет по исполнению договора управления и общее собрание

собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу:

Русановская улица, дом 15, корпус 1, лит. А;

21.05.2019

Отчет по исполнению

договора управления АО «Сервис-Недвижимость»

2018 год

Управляющая организация АО «Сервис-Недвижимость»

осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 78-000043 от 09.04.2015.

Управляет многоквартирным домом по адресу: Русановская ул., дом 15, корпус 1, лит. А на основании решения общего собрания собственников от 28.11.2016 г.

3

Договор управления

Отчет по исполнению договора

управления АО «Сервис-Недвижимость» за 2018 год представлен на официальном сайте Реформа ЖКХ: https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/finance/8933299/

4

Отчет по исполнению договора управления

https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/finance/8933299/

https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/finance/8933299/

5

Отчет о выполненных работах по текущему ремонту за 2018 год

Тариф по ст. «Текущий ремонт»: 6,31 руб.

Начисления по ст. "Текущий ремонт" за 2018 г., руб. 1 618 887

НДС 246 962

Себестоимость выполненных работ (ФАКТ) 3 360 997

Остаток неиспользованных средств за 2018 год -1 989 071

6

Выполненные работы и услуги

Начислено собственникам за выполненные работы и

услуги за 2018 год: 22 705 802 руб.

Задолженность собственников по оплате ЖКУ за 2018 год:

6 680 964 руб.

Задолженность собственников по оплате ЖКУ на

01.04.2019г.: 8 205 005 руб.

Доходы от аренды и наружной рекламы на 01.01.2019г.:

153 871,06 руб.

Работа с заявками 31.10-31.12.2018

7

Поступило заявок Выполнено В работе

186 186 0

В том числе:

Тип заявки шт. Тип заявки шт. Тип заявки шт.

Аварийные 16 Аварийные 16 Аварийные 0

Платные 20 Платные 20 Платные 0

Обычные 150 Обычные 150 Обычные 0

Тип работ шт. Тип работ шт. Тип работ шт.

Сантехника 74 Сантехника 74 Сантехника 0

Электричество 44 Электричество 44 Электричество 0

Конструктив. элем. 24 Конструктив. элем. 24 Конструктив. элем. 0

Лифт 13 Лифт 13 Лифт 0

СКУД, видеонаб., домоф. ПЗУ 16 СКУД, видеонаб., домоф. ПЗУ 16 СКУД, видеонаб., домоф. ПЗУ 0

Бухгалтерия 2 Бухгалтерия 2 Бухгалтерия 0

Уборка двора и МОП 3 Уборка двора и МОП 3 Уборка двора и МОП 0

ДУ - ремонт и отделка 0 ДУ - ремонт и отделка 0 ДУ - ремонт и отделка 0

Благоустройство двора 1 Благоустройство двора 1 Благоустройство двора 0

Телевидение и радио 1 Телевидение и радио 1 Телевидение и радио 0

Системы вентиляции 0 Системы вентиляции 0 Системы вентиляции 0

Вывоз мусора 0 Вывоз мусора 0 Вывоз мусора 0

Противопожарная защита -

АППЗ 1


АППЗ 1


АППЗ 0

Письменные обращения 0 Письменные обращения 0 Письменные обращения 0

Мусоропроводы 0 Мусоропроводы 0 Мусоропроводы 0

Консультация (по общим

вопросам) 0


вопросам) 0


вопросам) 0

Прочее 7 Прочее 7 Прочее 0

Для ведения эффективного диалога с жителями используются различные каналы коммуникации:

Единая круглосуточная диспетчерская служба: 671-01-74, 389-60-10

Группа в социальной сети «ВКонтакте»: www.vk.com/uk_sn

Сайт компании: www.uksn.ru

Мобильное приложение «МОЙ ДОМ ЭТАЛОН»

Информационные стенды в каждой парадной МКД

8

Коммуникации с жителями

9

Мероприятия для жильцов

В течение года АО «Сервис-Недвижимость» организует для жильцов тематические мероприятия: новогодние представления и конкурсы, празднование Масленицы, экологические мероприятия и субботники, организация церемоний возложения цветов к Мемориалу памяти солдат, погибших в боях на подступах к блокадному Ленинграду.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу:

Русановская улица, дом 15, корпус 1, лит. А

21.05.2019

(бланк решения №1)

Повестка дня. Вопросы 1, 2, 3.

11

Выбор председателя и секретаря общего собрания.

Председатель общего собрания: Дюмин Николай Иванович Секретарь общего собрания: Кузьмина Елена Алексеевна

Утверждение членов счётной комиссии общего собрания.

Цайзер Елена Игоревна, Сироткина Анастасия Владимировна, Шустова Наталья Борисовна.

Утверждение порядка подсчета голосов.

1 кв. м = 1 голосу Подсчет голосов производится счетной комиссией в составе, избранном в п.2. Решение общего собрания оформляется протоколом. Протокол очно-заочного голосования подписывается избранным председателем,

секретарем и членами счетной комиссии.

Повестка дня. Вопрос 4.

12

Утверждение плана текущего ремонта на 2019 год.

№ п.п

Наименование работ Ед.

изм. Кол-во

Срок выполнения

Общестроительные работы

Фасад

1 Замена деревянных дверей переходных балконов на металлические. шт 10 сентябрь

МОП

1 Ремонт ЛКП металлических дверей на незадымляемых лестницах п. №№ 1, 2, 3, 4. м² 435 сентябрь

Благоустройство

1 Ремонт ЛКП металлических конструкций (ограждения приямков, перила пандусов и др.) на придомовой территории.

мп 56 сентябрь

ВСЕГО ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Инженерные системы

1 ГРЩ1 замена трансформаторов тока 300/5. шт 6 сентябрь




5 Замена напольного покрытия лифта №0782. м² 3,5 сентябрь

ВСЕГО РАБОТЫ ПО ИНЖЕНЕРНЫМ СИСТЕМАМ

ВСЕГО по объекту

Избрание Совета дома. Полномочия Совета дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ Утверждение численного количества членов

Совета дома. Определить численное количество членов Совета дома

в составе 4 (четырех) человек.

Определение срока действия Совета дома.

Определить срок действия Совета дома на 2 года.

Повестка дня. Вопросы 5, 6, 7.

13

Повестка дня. Вопросы 8, 9.

14

О выборе членов Совета дома по адресу Русановская ул., д. 15, корпус 1, лит. А

О выборе председателя Совета дома из числа избранных членов Совета дома.

Выбрать председателя Совета дома из числа избранных членов Совета дома. Председателем Совета дома будет избран кандидат, получивший наибольшее количество голосов, отданных за него.

Гроховская Елена Геннадьевна (кв. 61) Гроховской Анатолий Васильевич (кв. 61) Чабан Екатерина Александровна (кв. 162) Чахова Людмила Михайловна (кв. 251)

Повестка дня. Вопросы 10, 11.

15

Утверждение положения о Совете дома

Утвердить положение о Совете дома (Приложение №2)

Утверждение решения о наделении Совета

дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества дома.

Наделить Совет дома полномочиями общего имущества на принятие решения о текущем ремонте общего имущества дома, начиная с плана на 2020 год.


16

Утверждение способа уведомления собственников помещений в МКД о проведении общего собрания собственников помещений в МКД и его итогах.

Подтвердить способ уведомления собственников помещений в МКД о проведении общего собрания собственников помещений и его итогах, посредством вывешивания объявлений на специально оборудованных информационных стендах в местах общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Русановская, дом 15, корпус 1, Литера А. Вышеуказанное уведомление направлять собственникам встроенных нежилых помещений заказными письмами.

Общее собрание

собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу:

Русановская улица, дом 15, корпус 1, лит. А

21.05.2019

(бланк решения №2)


18

Принятие решения о применении Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга».

Разрешить применение управляющей организации АО «Сервис-Недвижимость» Распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга», для определения размера платы по видам услуг, ранее не урегулированных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: ул. Русановская, дом 15, корпус 1, Литера А, в том числе обязательных платежей, налогов и сборов.


19

Принятие решения об утверждении порядка изготовления паспорта фасада многоквартирного дома.

С целью реализации положений Постановления Правительства СПб № 478 от 16.06.2017 поручить управляющей организации АО «Сервис-Недвижимость» заключить соответствующий договор с подрядной организацией на предмет изготовления паспорта фасада многоквартирного дома.

Размер целевого взноса: не более 10,00 руб./кв. м с общей площади жилых и нежилых помещений.

Целевой взнос будет включен в счет-квитанцию отдельной строкой в месяце, следующим за месяцем окончания оформления паспорта фасада.


20

Утверждение порядка движения автомобильного транспорта в жилом комплексе «Ласточкино гнездо» и целевого взноса для финансирования соответствующих мероприятий. (Вопрос включен в повестку дня по требованию собственников).

Предложено с целью обеспечения безопасного и комфортного проживания собственников помещений многоквартирных домов жилого комплекса «Ласточкино гнездо» утвердить Схему организации дорожного движения автомобильного транспорта в жилом комплексе «Ласточкино гнездо», согласовав ее с органами власти Санкт-Петербурга, а также утвердить перечень мероприятий, связанных с ее реализацией.


21

Данная Схема будет обязательной для исполнения всеми собственниками и владельцами жилых и нежилых помещений жилого комплекса «Ласточкино гнездо»

и обязательной для ее реализации управляющей организацией только после принятия положительного решения общими собраниями собственников на всех домах, входящих в состав жилого комплекса «Ласточкино гнездо» для домов по адресу: ул. Русановская д. 15 корп. 1, ул. Русановская д. 17 корп. 1, ул. Русановская д. 17 корп. 2, ул. Русановская д. 17 корп. 3, ул. Русановская д. 17 корп. 4, ул. Русановская д. 19 корп. 1, ул. Русановская д. 19 корп. 2, ул. Русановская д. 19 корп. 3, ул. Русановская д. 19 корп. 4, ул. Русановская д. 19 корп. 5.


22

Схема организации дорожного движения автомобильного транспорта в жилом комплексе «Ласточкино гнездо».


23

Схема организации дорожного движения автомобильного транспорта в жилом комплексе «Ласточкино гнездо» (установка знаков и нанесение разметки).


24

Общая сумма затрат, включая разработку и согласование Схемы движения, работы по установке знаков и нанесению разметки :

1 089 554,41 руб.

Размер целевого взноса составит: 1 089 554,41 руб. / 193 215,4 м2 (общая площадь жилых и нежилых помещений ЖК «Ласточкино гнездо», кроме МКД по адресу Русановская ул., д. 9, лит. А и Русановская ул., д. 11, лит. А) =

5,64 руб./кв. м общей площади помещения.


25

Определение порядка оказания услуг по контролю доступа в парадные (консьерж) и услуг по контролю за придомовой территорией дома, а также установление размера соответствующей оплаты.

Предлагаются два варианта организации услуг по контролю доступа в

парадные и услуг по контролю за придомовой территорией.


26

1 вариант: круглосуточная охранно-диспетчерская служба

1 пост диспетчера охранной службы: контроль за системой охранного телевидения; контроль за системой контроля доступа

1 лицензированный охранник: • патрулирование территории, • поэтажный обход домов, • пресечение административных правонарушений, • реагирование на сигналы из квартир, • пресечение уголовных преступлений на территории ЖК, • проходит периодическую аттестацию знаний, • оснащен средствами связи и специальными средствами.

Русановская ул., д.15, к.1, лит. А

Сохраняется существующий режим въезда и парковки автомобильного транспорта на придомовой территории.


27

Общая сумма затрат, включая перенос оборудования системы контроля и управления доступом и системы охранного телевидения:

1 317 020,16 руб. Размер целевого взноса: 1 317 020,16 руб. / 21 724,2 кв. м =

60,63 руб./кв. м общей площади помещения.

При положительном решении общего собрания собственников размер ежемесячной платы за услуги охранно-диспетчерской службы

составит: 16,50 руб./кв. м общей площади помещения


28

2 вариант: 4 консьержа и 1 контролер

4 консьержа

Русановская ул., д.15, к.1, лит. А

1 контролер: • патрулирование территории, • поэтажный обход домов, • контроль за соблюдением режима въезда/выезда и

парковки на придомовой территории, принятого решением общего собрания собственников.

При положительном решении общего собрания собственников размер ежемесячной платы за услуги в соответствии вариантом №2 составит:

для жилых помещений: 19,04 руб./кв. м общей площади помещения, для нежилых помещений: 9,99 руб./кв. м общей площади помещения


29

Принятия решения о размещении системы кондиционирования и вентиляции.

Разрешить собственникам размещать выносные блоки системы кондиционирования и вентиляции, а также иные объекты на фасадах, техническом этаже, в подвале с использованием общего имущества дома.

Наделить управляющую организацию АО «Сервис-Недвижимость» правом

заключать договоры на выдачу технических условий на установку системы кондиционирования и вентиляции, а также иных объектов (технических систем и оборудования). Осуществлять контроль за монтажом систем, с соблюдением технических условий, отслеживание самовольно установленных систем кондиционирования и вентиляции, а также иных объектов на фасадах, техническом этаже, в подвале с использованием общего имущества дома.


30

Утверждение порядка предоставления в индивидуальное временное пользование нежилых помещений (части нежилых помещений), расположенных в местах общего пользования дома (помещений, подвалов, технических этажей, лестниц, оборудования и их частей) и относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.


31

Утверждение порядка предоставления в индивидуальное временное пользование нежилых помещений (части нежилых помещений), расположенных в местах общего пользования дома – в межквартирных коридорах и относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Для эффективного использования общего имущества многоквартирного дома предлагается утвердить следующие порядок и условия предоставления в индивидуальное пользование общего имущества многоквартирного дома - помещений и частей межквартирных коридоров без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, при наличии положительного решения по данному вопросу всех собственников помещений дома (100 %).


32

Утверждение порядка согласования перепланировки, переустройства помещений, предусматривающих внесение изменений в общее имущество многоквартирного дома.

Предложено утвердить порядок проведения переустройства и/или перепланировки помещений в целях улучшения его эксплуатационных характеристик: производство проемов в несущих стенах и перекрытиях; демонтаж части несущих стен; установка клапанов приточной вентиляции; демонтаж ограждающей конструкции (фасадной стены) между лоджией и теплым

помещением; иные виды работ по переустройству и/или перепланировки. Наделить управляющую организацию АО «Сервис-Недвижимость» правом давать согласование на проведение указанных работ от лица собственников помещений при наличии согласованного в установленном порядке проекта перепланировки (и/или переустройства) в соответствии с действующим законодательством.


33

Об утверждении порядка мытья остекления дома и оплаты данного вида услуг.

Данная услуга не распространяется на оконное остекление квартир дома.

Размер целевого взноса составит 52 руб./кв. м площади остекления. Сумма платежа каждой квартиры: 52 руб. х S (кв. м) остекления квартиры.

Сумма платежа по каждой квартире будет включена в счет-квитанцию в месяце, в котором будет произведена работа.

Вариант 1: два раза в год: в весенний период (апрель-май) и в осенний период (сентябрь-октябрь)

Вариант 2: один раз в год в весенний период (апрель-

май).


34

Принятие решения об определении порядка размещения рекламных и информационных конструкций.

Наделить управляющую организацию АО «Сервис-Недвижимость» правом заключать договоры на установку и эксплуатацию информационных и рекламных конструкций, на размещение рекламных материалов, а также иных объектов.

Договоры на установку и эксплуатацию информационных и рекламных конструкций, размещение рекламных материалов, а также иных объектов заключаются сроком до 5 лет.

Стоимость: размещение информационных и рекламных конструкций, рекламных материалов с использованием

общего имущества дома составляет 1500 руб. в месяц за 1 кв. м площади конструкции, размещение стендов в лифтах составит 1300 руб. в месяц за один стенд, размещение рекламной продукции в подъездах с использованием общего имущества составит 1200

рублей в месяц за один подъезд. Распределение денежных средств: 80 % от чистой прибыли использовать на нужды дома по решению общего собрания собственников, 20 % остаются в распоряжении управляющей организации.


35

Об утверждении порядка приобретения дополнительной мощности электрической энергии.

Наделить АО «Сервис-Недвижимость» правом принимать решения об обращении в электросетевую организацию с целью приобретения дополнительной мощности (осуществления технологического присоединения) в электросетевой организации на жилой дом по адресу: ул. Русановская, дом 15, корпус 1, Литера А с целью ее последующей передачи, как дополнительной, собственникам помещений в жилом доме, на возмездной основе и при условии авансирования заявителем (собственником, владельцем) всех необходимых при этом расходов на основании поступающих в АО «Сервис-Недвижимость» обращений граждан и юридических лиц.

Наделить АО «Сервис-Недвижимость» правом предоставлять согласие на организацию присоединения помещений жилого дома по адресу: ул. Русановская, дом 15, корпус 1, Литера А отдельными линиями от вводного устройства, в том числе в целях приобретения дополнительной мощности.

Благодарим за внимание и неравнодушное отношение к

жизни дома! Просим принять участие в

голосовании!

36

671-01-74 www.uksn.ru www.vk.com/uk_sn

Documents

Русановская улица, дом 15, корпус 1, лит. А;uksn.ru/files/2019/Rus15k1_prez.pdf · Платные 20 Платные 20 Платные 0 Обычные