Русановская улица, дом 17, корпус 2, литера А · Платные 024 Платные 24 Платные Обычные 152 Обычные 152 Обычные

Отчет по исполнению договора управления и общее собрание

собственников помещений в многоквартирных домах

по адресу:

Русановская улица, дом 17, корпус 2, литера А

20.06.2019

Отчет по исполнению

договора управления АО «Сервис-Недвижимость»

2018 год

Управляющая организация АО «Сервис-Недвижимость» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 78-000043 от 09.04.2015.

Управляет многоквартирным домом по адресу: Русановская ул., д. 17, корп. 2, лит. А на основании решения общего собрания собственников от 14.05.2017.

3

Договор управления

Отчет по исполнению договора управления АО «Сервис-Недвижимость» за 2018 год представлен на официальном сайте Реформа ЖКХ:

4

Отчет по исполнению договора управления

https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/finance/8952792/




5

Отчет о выполненных работах по текущему ремонту

Тариф по ст. «Текущий ремонт»: 6,31 руб.

Русановская ул., д. 17, корп. 2, лит. А

Начисления по ст. "Текущий ремонт" за 2018 г., руб. 2 366 355

НДС 360 970

Себестоимость выполненных работ (ФАКТ) 482 247

Остаток средств по текущему ремонту за 2018 год 1 523 138

6

Выполненные работы и услуги

Русановская ул., д. 17,

корп. 2, лит. А

Начислено собственникам за выполненные

работы и услуги за 2018 год

24 768 062

Оплачено собственниками ЖКУ за 2018 год 20 923 173

Задолженность собственников по оплате ЖКУ

на 01.06.2019 5 302 359

Доходы от использования общедомового

имущества на 01.01.2019 485 589

Работа с заявками 17.10-31.12.2018

7

Поступило заявок Выполнено В работе

186 186 0 В том числе:

Тип заявки шт. Тип заявки шт. Тип заявки шт.

Аварийные 10 Аварийные 10 Аварийные 0 Платные 24 Платные 24 Платные 0 Обычные 152 Обычные 152 Обычные 0

Тип работ шт. Тип работ шт. Тип работ шт.

Сантехника 68 Сантехника 68 Сантехника 0 Электричество 44 Электричество 44 Электричество 0

Конструктив. элем. 22 Конструктив. элем. 22 Конструктив. элем. 0 Лифт 30 Лифт 30 Лифт 0

СКУД, видеонаб., домоф. ПЗУ 12 СКУД, видеонаб., домоф. ПЗУ 12 СКУД, видеонаб., домоф. ПЗУ 0

Бухгалтерия 1 Бухгалтерия 1 Бухгалтерия 0 Уборка двора и МОП 1 Уборка двора и МОП 1 Уборка двора и МОП 0

ДУ - ремонт и отделка 1 ДУ - ремонт и отделка 1 ДУ - ремонт и отделка 0 Благоустройство двора 0 Благоустройство двора 0 Благоустройство двора 0 Телевидение и радио 0 Телевидение и радио 0 Телевидение и радио 0 Системы вентиляции 1 Системы вентиляции 1 Системы вентиляции 0

Вывоз мусора 0 Вывоз мусора 0 Вывоз мусора 0

Противопожарная защита - АППЗ 1 Противопожарная защита - АППЗ 1 Противопожарная защита - АППЗ 0

Письменные обращения 0 Письменные обращения 0 Письменные обращения 0 Мусоропроводы 0 Мусоропроводы 0 Мусоропроводы 0

Консультация (по общим вопросам) 0 Консультация (по общим вопросам) 0 Консультация (по общим вопросам) 0

Прочее 2 Прочее 2 Прочее 0

Для ведения эффективного диалога с жителями используются различные каналы коммуникации:

Единая круглосуточная диспетчерская служба: 671-01-74, 389-60-10

Группа в социальной сети «ВКонтакте»: www.vk.com/uk_sn

Сайт компании: www.uksn.ru

Мобильное приложение «МОЙ ДОМ ЭТАЛОН»

Информационные стенды в каждой парадной МКД

8

Коммуникации с жителями

Общее собрание

собственников помещений в многоквартирных домах

по адресу:

Русановская улица, дом 17, корп. 2, лит. А

20.06.2019

Повестка дня. Вопросы 1, 2, 3.

10

Выбор председателя и секретаря общего собрания.

Председатель общего собрания: Дюмин Николай Иванович Секретарь общего собрания: Кузьмина Елена Алексеевна

Утверждение членов счётной комиссии общего собрания.

Цайзер Елена Игоревна Шустова Наталья Борисовна Сироткина Анастасия Владимировна

Утверждение порядка подсчета голосов.

1 кв. м = 1 голос Подсчет голосов производится счетной комиссией в составе, избранном в п. 2 Решение общего собрания оформляется протоколом Протокол очно-заочного голосования подписывается избранным председателем,

секретарем и членами счетной комиссии

Повестка дня. Вопрос 4.

11

Утверждение плана текущего ремонта МКД по адресу; Русановская ул. д. 17, корп. 2, лит. А, на 2019 год.

Общестроительные работы

Фасад

Замена деревянных дверей переходных балконов на металлические. шт 10 Сентябрь

МОП

Ремонт ЛКП потолков МОП - квартирные холлы парад. №№ 1, 2, 3, 4. м² 797 Сентябрь

Восстановление поврежденных участков подвесного потолка (армстронг) МОП (кварт. холлы) пар. №№ 1, 2, 3, 4.

м² 255 Сентябрь

Ремонт ЛКП стен МОП (кварт. холлы) пар. № 1, 2, 3, 4. м² 5610 Сентябрь

Ремонт ЛКП кабин лифтов.(4-пассажирских, 7 грузовых). м² 155 Сентябрь

Благоустройство

Ремонт ЛКП металлических конструкций (ограждения приямков, перила пандусов и др.) на придомовой территориии.

м² 47 Сентябрь

Восстановление озеленения компл 1 Сентябрь

Восстановление бордюрного камня. мп 2 Сентябрь


12

Инженерные системы

ГРЩ1 замена трансформаторов тока 150/5. шт 3 Сентябрь



Утверждение плана текущего ремонта МКД по адресу; Русановская ул. д. 17, корп. 2, лит. А, на 2019 год.

Установить размер ежемесячной платы за дополнительные услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома (руб./кв. м общей площади помещения). Жилое помещение:

• уход за вестибюльными коврами – 0,44 руб./кв. м (в счет-квитанции будет суммирован с тарифом «уборка МОП»).

Нежилое встроенное помещение: • тех. обсл. АППЗ (автоматизированной противопожарной защиты) – 0,44

руб./кв. м общей площади помещения.


13

Принятие решения о применении Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга». Разрешить применение управляющей организации АО «Сервис-Недвижимость» Распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга», для определения размера платы по видам услуг, ранее не урегулированных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в том числе при введении (изменении) обязательных платежей, налогов и сборов.


14

Принятие решения об утверждении размера платы за тепловую энергию, использованную на подогрев воды в целях оказания услуги горячего водоснабжения. Плата за превышение расхода коммунального ресурса (тепловая энергия в Гигакалориях при циркуляции ГВС), определенного исходя из фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета над расходом, рассчитанным исходя из объема потребления горячей воды и норматива потребления тепловой энергии на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, распределяется в полном объеме в следующем расчетном периоде между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения в составе платы за горячую воду на содержание общего имущества МКД.


15


16

Утверждение порядка движения автомобильного транспорта в жилом комплексе «Ласточкино гнездо» и целевого взноса для финансирования соответствующих мероприятий. (Вопрос включен в повестку дня по требованию собственников).

Предложено с целью обеспечения безопасного и комфортного проживания собственников помещений многоквартирных домов жилого комплекса «Ласточкино гнездо» утвердить Схему организации дорожного движения автомобильного транспорта в жилом комплексе «Ласточкино гнездо», согласовав ее с органами власти Санкт-Петербурга, а также утвердить перечень мероприятий, связанных с ее реализацией.


17

Данная Схема будет обязательной для исполнения всеми собственниками и владельцами жилых и нежилых помещений жилого комплекса «Ласточкино гнездо»

и обязательной для ее реализации управляющей организацией только после принятия положительного решения общими собраниями собственников на всех домах, входящих в состав жилого комплекса «Ласточкино гнездо» для домов по адресу: ул. Русановская д. 15 корп. 1, ул. Русановская д. 17 корп. 1, ул. Русановская д. 17 корп. 2, ул. Русановская д. 17 корп. 3, ул. Русановская д. 17 корп. 4, ул. Русановская д. 19 корп. 1, ул. Русановская д. 19 корп. 2, ул. Русановская д. 19 корп. 3, ул. Русановская д. 19 корп. 4, ул. Русановская д. 19 корп. 5.


18

Схема организации дорожного движения автомобильного транспорта в жилом комплексе «Ласточкино гнездо».


19

Схема организации дорожного движения автомобильного транспорта в жилом комплексе «Ласточкино гнездо» (установка знаков и нанесение разметки).


20

Общая сумма затрат, включая разработку и согласование Схемы движения, работы по установке знаков и нанесению разметки:

1 089 554,41 руб.

Размер целевого взноса составит: 1 089 554,41 руб. / 193 215,4 м2 (общая площадь жилых и нежилых помещений ЖК «Ласточкино гнездо», кроме

МКД по адресу Русановская ул., д. 9, лит. А и Русановская ул., д. 11, лит. А)

= 5,64 руб./кв. м.

Принятие решения о режиме въезда и парковки автомобильного транспорта на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Русановская, д. 17, корп. 2, лит. А. Предлагаем два варианта.


21

Вариант 1. Предложено установить 2 шлагбаума.

Общая сумма затрат, включая шлагбаум (2 шт.), вызывные панели (4 шт.), видеокамеры (2 шт.), монтажные и пусконаладочные работы, изготовление и установку информационных табличек:

648 208 руб. Размер целевого взноса: 648 208 руб. / 31 847,9 м2 (общая площадь

жилых и нежилых помещений дома)

= 20,36 руб./кв. м Соответствующий платеж включить в счет-квитанцию в строке «целевой сбор» в ноябре 2019 года. Содержание и ремонт шлагбаумов будет проводиться за счет средств, собранных по статье «текущий ремонт».


22

Утвердить следующий режим въезда и парковки автомобильного транспорта на придомовой территории жилого комплекса: • Въезд личного транспорта владельцев помещений на внутридворовую

территорию – через шлагбаум с помощью электронного брелока. Разрешается заезд на данную территорию на срок не более 40 минут для проведения погрузки-выгрузки. Парковка и стоянка автомобильного транспорта на данной территории запрещена.

• Специальный транспорт (полиция, МЧС, скорая помощь) заезжает через диспетчера.

• Все автомобили, не вошедшие в пункты 1 и 2, въезжают по предварительной заявке или в сопровождении владельца помещения дома без права на парковку и стоянку.

• Поручить управляющей организации блокировать на 30 дней электронный брелок от шлагбаумов, в случае нарушения данного режима, владельцем помещения, имеющим личный автотранспорт.


23

При положительном решении тариф консьержно-диспетчерской службы

увеличится на 0,78 руб. и составит: 12,12 руб./кв. м В дальнейшем предлагается производить повышение тарифа ежегодно, с 01 марта, в соответствии с официальным значением индекса инфляции, публикуемым Роскомстатом, за истекший год и/или установленным региональным МРОТ.


24

Вариант 2. Общая сумма затрат, включая полусферы (70 шт.), искусственные

дорожные неровности (2 шт.):

157 979,8 руб. Размер целевого взноса: 157 979,8 руб. / 31 847,9 кв. м (общая площадь

жилых и нежилых помещений)

= 4,97 руб./кв. м

Соответствующий платеж включить в счет-квитанцию в ноябре 2019 года – 4,97 руб./кв.м общей площади помещения в строке «цел.сбор». Содержание и ремонт полусфер и искусственных дорожных неровностей будет проводиться за счет средств, собранных по статье «текущий ремонт».


25

Внимание! В случае, если не один из предложенных вариантов не наберет более 50 % голосов, на доме будет действовать существующий режим въезда и парковки на внутридворовой территории.


26

Утверждение решения о разработке и согласовании проекта благоустройства элементов благоустройства с уполномоченными Правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти г. Санкт-Петербурга с последующим включением в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт Петербург, ул. Русановская, дом 17, корп. 2, лит. А.


27

По предложению собственников помещений установить дополнительное ограждение газонов на придомовой территории и с целью реализации положений Закона Санкт-Петербурга от 23.12.2015 №891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» и Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» принять решение о разработке и согласовании проекта благоустройства элементов благоустройства с уполномоченными Правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга. Для этого поручить управляющей организации произвести необходимые работы по установке дополнительного ограждения газонов на придомовой территории и по разработке и согласованию проекта благоустройства элементов благоустройства с последующим включением их в состав общего имущества многоквартирного дома: г. Санкт-Петербург, ул. Русановская, дом 17, корп. 2, лит. А.


28

Общая сумма затрат, включая стоимость работ по разработке и согласованию проекта благоустройства элементов благоустройства с уполномоченными Правительством Санкт-Петербурга исполнительными органами государственной власти г. Санкт-Петербург, изготовление и монтаж дополнительного газонного ограждения (406 пог. м), транспортно-

такелажные работы составит: 622 358 руб. Сумма средств, полученная от использования общего имущества (размещения

рекламных конструкций): 485 000 руб.

Сумма для целевого взноса (с учетом уменьшения на сумму денежных

средств от рекламы): 137 358 руб. Размер целевого взноса: 137 358 руб. / 31 847,9 кв. м (общая площадь жилых и нежилых

помещений дома) = 4,32 руб./кв. м В случае принятия положительного решения внесение целевого взноса в счет-квитанции будет произведено в декабре 2019 года в строке «цел.сбор». Содержание и ремонт дополнительного газонного ограждения будет проводиться за счет средств, собранных по статье «текущий ремонт».


29

Избрание Совета дома. Полномочия Совета дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ


30

Повестка дня. Вопросы 12, 13.

31

Утверждение численного количества членов Совета дома. Определить численное количество членов Совета дома не более

3 (трех) человек.

Определение срока действия Совета дома.

Определить срок действия Совета дома на 2 года.


32

О выборе членов Совета дома по адресу Русановская ул., д. 17, корп. 2, лит. А • Волкова Наталья Александровна (кв. 236) • Мамцева Галина Павловна (кв. 2) • Фастовец Екатерина Сергеевна (кв. 89)

О выборе председателя Совета дома из числа избранных членов Совета дома.

Выбрать председателя Совета дома из числа избранных членов Совета дома. Председателем Совета дома будет избран кандидат, получивший наибольшее количество голосов, отданных за него.


33

Утверждение положения о Совете дома Утвердить положение о Совете дома (Приложение № 2).

Утверждение решения о наделении Совета дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества дома.

Наделить Совет дома полномочиями общего имущества на принятие решения о текущем ремонте общего имущества дома, начиная с плана на 2020 год.


34

Утверждение формы и способа уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и его итогах. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проводимых собраниях, посредством вывешивания объявлений на специально оборудованных досках в помещении подъездов многоквартирного дома по адресу: ул. Русановская, д. 17, корп. 2, лит. А.


35

Об утверждении порядка приобретения дополнительной мощности электрической энергии.

Наделить АО «Сервис-Недвижимость» правом принимать решения об обращении в электросетевую организацию с целью приобретения дополнительной мощности (осуществления технологического присоединения) в электросетевой организации на МКД по адресу: ул. Русановская, д. 17, корп. 2, лит. А с целью ее последующей передачи, как дополнительной, собственникам помещений в жилом доме, на возмездной основе и при условии авансирования заявителем (собственником, владельцем) всех необходимых при этом расходов на основании поступающих в АО «Сервис-Недвижимость» обращений граждан и юридических лиц.

Наделить АО «Сервис-Недвижимость» правом предоставлять согласие на организацию присоединения помещений МКД по адресу: ул. Русановская, д. 17, корп. 2, лит. А отдельными линиями от вводного устройства, в том числе в целях приобретения дополнительной мощности.


36

Утверждение порядка предоставления в индивидуальное временное пользование нежилых помещений (части нежилых помещений), расположенных в местах общего пользования дома (помещений, подвалов, технических этажей, лестниц, оборудования и их частей) и относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Общее имущество (за исключением имущества, предоставляемого по договорам на размещение рекламы, помещений предоставленных управляющей организации для оказания услуг, помещений межквартирных коридоров) предоставляется в индивидуальное временное пользование на срок 11 месяцев с правом автоматической пролонгации не более 3-х раз.

Наделить управляющую организацию АО «Сервис-Недвижимость» правом от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры на установку и эксплуатацию объектов с использованием общего имущества и осуществлять демонтаж незаконно размещенных объектов.


37

Наделить управляющую организацию АО «Сервис-Недвижимость» правом: заключать договоры на выдачу технических условий на установку системы

кондиционирования и вентиляции, а также иных объектов (технических систем и оборудования);

осуществлять контроль за монтажом систем и иных объектов с соблюдением технических условий;

отслеживание и демонтаж самовольно установленных систем кондиционирования и вентиляции, а также иных объектов на фасадах, техническом этаже, в подвале с использованием общего имущества дома.

За право индивидуального пользования пользователь вносит ежемесячную плату в

размере 500 руб./кв. м площади помещения. Распределение полученных денежных средств: 80 % от чистой прибыли - на нужды

дома по решению общего собрания собственников, оставшиеся 20 % остаются в распоряжении управляющей организации.


38

Утверждение порядка предоставления в индивидуальное временное пользование нежилых помещений (части нежилых помещений), расположенных в местах общего пользования дома – в межквартирных коридорах и относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Для эффективного использования общего имущества многоквартирного дома предлагается утвердить следующие порядок и условия предоставления в индивидуальное пользование общего имущества многоквартирного дома - помещений и частей межквартирных коридоров без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, при наличии положительного решения по данному вопросу всех собственников помещений дома (100 %).


39

Помещения и части межквартирных коридоров, расположенных на этаже, предоставляются в индивидуальное временное пользование собственникам на срок 11 месяцев с правом автоматической пролонгации не более 3-х раз.

За право индивидуального временного пользования пользователь вносит ежемесячную плату в размере 500 руб./кв. м площади помещения.

Распределение полученных денежных средств: 80 % от чистой прибыли - на нужды дома по решению общего собрания собственников, оставшиеся 20 % остаются в распоряжении управляющей организации.


40

О доступе в дом дополнительного оператора Интернета.

С целью реализации прав жильцов на получение услуг доступа к Интернету и соблюдения антимонопольного законодательства, помимо имеющихся на многоквартирном доме операторов связи (провайдеров):

ООО «ЕТелеком» (бренд: etelekom), ВЕСТ КОЛЛ СПб (бренд WestCall)

принять решение о допуске третьего провайдера из нижеследующего списка: ООО «SkyNet» ООО «ОБИТ» Провайдер определяется по большинству голосов.

Благодарим за внимание и неравнодушное отношение

к жизни дома! Просим принять участие

в голосовании!

41

671-01-74 www.uksn.ru www.vk.com/uk_sn

Documents

Русановская улица, дом 17, корпус 2, литера А · Платные 024 Платные 24 Платные Обычные 152 Обычные 152 Обычные