東急リバブル株式会社 関西支社 コンサルティング営業部TOKYU LIVABLE, INC. Osaka Branch Consulting Sales Department

法人営業第一課TEL：０６-６３４３-４５５０ＦＡＸ：06-6341-2026

法人営業第二課TEL：０６-６３４３-４５５０ＦＡＸ：06-6341-2026

法人営業第三課TEL：０６-６３４３-４５５０ＦＡＸ：06-6341-2026

ソリューション事業Ｐ．Ｔ．TEL：０６-６３41-6109ＦＡＸ：06-6341-6118

コンサルティング・サポートＰ．Ｔ．TEL：０６-６３43-1095ＦＡＸ：06-6341-2433

JR北新地

至四ツ橋

国道2号線

大阪駅前第1ビル

桜橋

大阪駅前第3ビル

大阪駅前第2ビル

大阪マルビル

新御堂筋

御堂筋

曽根崎警察署

第一生命ビル

至難波

地下鉄西梅田

至神戸

阪急百貨店地下鉄梅田

阪神百貨店阪神梅

田

＜大阪駅前第4ビル 15F＞

関西支社コンサルティング営業部

大阪駅

大阪ステーションシティ

地下鉄東梅田

東急リバブル株式会社

関西支社 コンサルティング営業部〒５３０－０００１ 大阪市北区梅田１丁目１１番４－１５１１ 大阪駅前第４ビル１５階

MessageTOKYU LIVABLE, INC.

Osaka Branch

Consulting Sales Department

関西の中心で営業する意義。グループのネットワーク、実績、戦略、コンプライアンス。

当営業部の前身は平成元年に発足しました。

個人のお客様に対し、単に資産の売却だけでなく、

底地や借地権のコンサルティング、

事業受託方式による賃貸物件としての活用などの

ご提案をおこなってまいりました。

　

時代の変遷ともに、個人のお客様からは

税金対策での資産の買換えや

収益不動産の購入などのご要望が増え、

法人様、金融機関様、弁護士様からも、

遊休資産の活用・処分や　

不良債権処理をご依頼いただくようになりました。

ご要望の拡がりを上回る課題解決のため、

様々な分野の人材が集まり

互いに競い合って、実績と経験を蓄積し、

現在では関西エリアでも有数の規模をもつ組織となりました。

これからも私たちは、すべてのご相談に対し

ご期待以上の成果を目指した

コンサルティングに努めてまいります。

執行役員東急リバブル株式会社関西支社　コンサルティング営業部長

ご提案

（株）東急百貨店東京急行電鉄株式会社

交通事業

ホテル・リゾート事業

ビジネスサポート事業

生活サービス事業

不動産事業

東急グループの事業領域と主要なグループ企業（2015年10月1日現在）

伊豆急行（株）上田電鉄（株）東急バス（株）（株）じょうてつ

東急不動産（株）東急リバブル（株）

（株）東急コミュニティー東急ファシリティサービス（株）（株）東急モールディベロップメント東急住宅リース（株）

東急ホテルズマウナ ラニ リゾート（オペーレーション）（株）（株）スリーハンドレッドクラブ

東急建設（株）世紀東急工業（株）東急テクノシステム（株）東急ジオテック（株）（株）東急エージェンシー

（株）ながの東急百貨店（株）東急ストア（株）スリーハンドレッドクラブ（株）東急レクリエーションイッツ・コミュニケーションズ(株)（株）キッズベースキャンプ東急セキュリティ（株）

東急不動産ホールディングス

東急リバブル

東急コミュニティー

東急住宅リース

東急ハンズ

東急不動産

地主様からのご相談。何十年も昔から一団の不動産を貸地や貸家にしているが、建物の老朽化が進み、現状のままでは火災なども心配なほどになってしまった。

・担当者それぞれが、士業の先生方、行政機関、金融機関など他業種の 方 と々の人脈を広げ続けています。

・当社の拠点は172か所（2016年10月1日現在）。首都圏、関西を中心に全 国にまたがるリバブルネットワークを活用。

・組織の人脈も最大限活用して課題解決に努めています。

・当部も全国各地で取引実績を重ねました。さらに、そのようなご縁からも 次の案件につながる人脈を築いています。

TOKYU LIVABLE, INC.

Osaka Branch

Consulting Sales Department

Group Power

東急グループの総合力で多様化するご期待に

心を込めてお応えします。

底地・貸家のコンサルティング

課　題

解　決

◆

充実のバックオフィス

営業パーソンの質の高さ

人材の多様性マインド

ネットワークの拡がり

多方面への人脈全国と海外への

繋がり

人材の多様性

多方面への人脈

全国と海外への繋がり

・当営業部の人材は多様です。

・新入社員として当社に入社し経験と実績を積んでき た者

・金融機関、製造業、建築業、サービス業など様々な経 験を積んだ者

・それぞれが得意分野や強みをもって、それを活かして います。

・連携しつつも競い合い、様 な々課題を解決しながら、 組織としてのノウハウを蓄積しています。

マインド・大きな組織に属しても、ただの歯車ではない。 目の前にいるお客様に、担当者自身がワンストップで課題 解決できるメリットをご提供することを心掛けています。

・ひとりひとりが独立した個人事業主のような、使命感、責任 感を持っています。

・不動産の取引では、重要事項説明書や物件の調査など『営業』『コンサルティング』以外の業務も重要です。

・権利関係、法令上の制限など多方面にわたる事項についての的確な現状把握は、バックオフィスが質を左右します。

・分業と専門性の高度化で、ご期待の一歩先までご満足を提供できる組織を追求しています。

充実のバックオフィス

長年の歴史に比例して、利害関係者も多く複雑化しているため難しい案件です。数年にわたって携わり、関係者との人間関係を築くことで、それぞれのご意向を聞かせていただけるようになりました。複雑な権利関係を一つ一つ整理しながら可能な限りご希望を叶えるコンサルティングで、やがて分譲マンション建替え事業への橋渡しが実現しました。

売 成功ご 却 談 底地・貸家の問題を、時間をかけた信頼関係構築で解決

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Out Line

多くの実績を元に

これらは多くの事例の中の一例です。

様々なチャンネルを駆使した

成功事例

東急リバブル株式会社関西支社コンサルティング営業部は

不動産業のプロとして、お客様からの様々なご相談に

豊富な知識と経験と、横と縦との連携で的確なご提案をして

上質なサービスをワンストップでご提供いたします。

私たちは、高い感度と好い感度をもち、総合不動産流通業のプロとして、コンプライアンス経営を基盤に、

１．お客様に満足と感動を

２．自己の成長とリバブルの発展を

３．社会への貢献を

実現します。

業務方針

基本理念

稼働率の低い賃貸用ビルのご相談をいただきました。老朽化も顕著、かつ旧耐震基準で建築されており、耐震性能も不安な物件。対象不動産の周辺には同クラスのビルが多く、賃貸用不動産としての競争力は残念ながら低いものでした。

ある法人様では、事業用に賃借している倉庫の賃料負担が大きく、条件に合う物件があれば所有したい意向をお持ちでした。

老朽化した賃貸ビルのコンサルティング

事業用不動産のコンサルティング

ご相談

ご相談

ご対応

ご対応

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賃借人が多数入居しているものの、対象不動産を最有効活用できるのは早期の建て替えと判定。収益還元法に基づく価格ではなく、開発法を基準に評価する買主様を探す戦略で、無事成約に至りました。

事業用不動産の購入は、各法人様の事業規模や取扱い品目によって要求仕様が千差万別であるため、ご満足への難易度が高い案件です。このケースでは、合せると条件に適合する隣接物件を探し出すことに成功。異なる所有者様と買主様のご意向をそれぞれ調整し、お取引が成立しました。