8/6/2019 fondul_de_rulment
1/3
FONDUL DE RULMENT
FONDUL DE RULMENT este un fond de rulaj lunar si se constituie
pe baza
hotarrii Adunarii Generale a asociatiei, la data constituirii
Asociatiei deProprietari sau ulterior.
A.Necesitatea constituirii fondului de rulment este determinata
de: modul de intocmire a listei lunare de plata; termenul de plata
a cotelor de contributie (maxim 15 zile de la data afisarii);
sistemul de penalizari propriu al asociatiei de proprietari.Daca
acesta se constituie, initial se preia in forma in care se afla in
evidentafondului de rulment al asociatiei de locatari.
Fondul de rulment se calculeaza pentru fiecare proprietar in
functie de:
numarul de persoane inregistrate in Cartea de Imobil ca
locuitori in cadrulcladirii/tronsonului de cladire/scarii pentru
care s-a constituit asociatia de
proprietari;
cota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna
(suprafata utila aapartamentului sau spatiului cu alt
destinaie);
dupa natura serviciului facturat (de exemplu: cheltuielile
pentru incalzire).Valoarea fondului de rulment aparinnd fiecarui
proprietar trebuie sa fie cel
putin egala cu suma corespunzatoare acoperirii propriei
contributii lunare la
cheltuielile asociatiei de proprietari.Daca este cazul, in
conditii de instabilitate economica, fondul de rulment se
actualizeaza periodic prin depunerea de catre fiecare
proprietar, conform listei deplata, a unei sume reprezentnd
diferenta dintre valoarea existenta si cea
necesara acoperirii cheltuielilor lunare ale asociatiei,
corespunzatoare fiecarui
proprietar.
Fiecare proprietar va beneficia de propriul fond de rulment
pentru acoperirea
cheltuielilor curente.
ATENTIE ! Fondul de rulment apartinand unui proprietar nu poate
fi folositpentru alt proprietar in scopul platii unor facturi decat
cu acordul acestuia.
Altfel se considera un credit facut de catre o persoana
(administratorul,
contabilul) sau un grup de persoane (Comitetul Executiv,
Adunarea Generala)
fara sa existe o cerere (din partea restantierului) si un acord
(din partea
proprietarului bun-platnic) pentru acordarea acestui imprumut.
Pentru unimprumut nelegal facut si neachitat ulterior de
restantier, asociatia va fi nevoita
sa initieze actiune in justitie situatie in care daca nu se
poate recupera, in final,
debitul respectiv, raspunzatoare se face persoana care a
efectuat plata facturilor
si pentru restantieri. Normal si legal, daca nu exista formele
legale de creditare(imprumut), este ca facturile sa fie platite
partial adica numai sumele care au fost
8/6/2019 fondul_de_rulment
2/3
incasate de la proprietarii bun-platnici, insistand la
casieriile furnizorilor sa
primeasca orice sume de bani pentru ca nu au nici o baza legala
care sa le
interzica incasarea partiala a facturilor. Daca plata se face
prin ordin de plataatunci plata partiala se face mai usor.
Pentru acest mod optim de plata a facturilor aveti grija ce
prevede orice contract
pentru care vi se solicita semnatura si stampila. Pentru orice
problema in acest
scop trebuie sa va adresati urgent Federatiei Asociatiilor de
Proprietari dinRomania.
Restantele proprietarilor la actualizarea fondului de rulment
poate constitui unul
dintre elementele sistemului de penalizari in ceea ce priveste
neacoperirea
curenta a cotei de contributie la cheltuielile asociatiei, dupa
data expirarii
termenului de plata stabilit la data constituirii sau
actualizarii.
Fondul de rulment constituit se utilizeaza numai pentru plata
facturilor
curente aferente consumurilor lunii anterioare.
Dupa plata facturilor curente, fondul de rulment se rentregeste
lunar prinincasarea de la proprietari a cotelor de contributie
afisate pe lista de plata a lunii
in curs, avnd ca referinta de calcul aceste facturi curente,
corespunzatoare
consumurilor lunii anterioare,
adica ceea ce trebuie platit conform listei de plata reprezinta
reintregirea
fondului de rulment cu care bani se vor plati facturile care vor
fi emise la
inceputul lunii urmatoare pentru consumurile lunii curente
pentru care este
afisata lista de plata !
In perioadele in care valoarea fondului de rulment este mai mare
decat volumul
cheltuielilor, diferenta poate fi utilizata prin instrumente
bancare cu lichiditateimediata (depozit bancar purtator de dobnda
sau titluri de stat). Venitul astfel
realizat compenseaza, in contul fondului de reparatii,
cheltuielile proprietarilor
care si-au respectat obligatiile de achitare la termen a cotelor
de contributie.
Fondul de rulment se incaseaza distinct fata de cota de
contributie lunara
(chitanta cod 14-4-1 separata).
In situatiile in care prin contractul de inchiriere incheiat cu
proprietarul chiriasul
se obliga sa participe la plata cheltuielilor curente ale
condominiului in carelocuieste, acesta va participa si la formarea
fondului de rulment.
In momentul schimbarii domiciliului sau a dreptului de
proprietate fondul de
rulment se restituie, pe baz de cerere, n intregime
respectivului proprietardaca prin actele de transmitere a dreptului
de proprietate sau a folosintei
locuintei nu se stipuleaza altfel, urmnd ca viitorul proprietar,
membru sau nu al
asociatiei, sa achite fondul de rulment corespunzator
cheltuielilor aferente lui.
B. Daca proprietarii in Adunarea Generala nu mai doresc
constituirea
fondului de rulment sau daca se opteaza pentru o varianta de
genul:proprietaricu fond de rulment si proprietari fara fond de
rulment (chiar prin restituire
