Brf BoKlok Solbacka Äng Org.nr 769627-4633

1(10)

Årsredovisningför

Brf BoKlok Solbacka Äng

FörvaltningsberättelseVerksamheten

Bostadsrättsföreningen BoKlok Solbacka Äng registrerades hos Bolagsverket den 11 januari 2014och föreningens ekonomiska plan registrerades den 27 februari 2015. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjandeutan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet.

FastighetenFöreningen äger fastigheten Trattkantarellen 1 med gatuadressen Asteroidvägen 11A - 23F i Norrtälje kommun. Entreprenadavtal tecknades med BoKlok Housing AB den 8 september 2014 med uppdrag att uppföra 42 bostadsrätter. Bostadsrättsföreningen omfattar sju flerfamiljshus som stod klara för inflytt juni 2015.Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt:

kvm2 rum och kök 14 st 7423 rum och kök 14 st 9804 rum och kök 14 st 1 134Total bostadsarea uppgår till 2 856Total tomtarea uppgår till 9 762

På fastigheten finns 48 st parkeringsplatser, varav 46 st har motorvärmare. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår för samtliga bostads-rättslägenheter.Byggnaderna värms upp med vattenburen fjärrvärme.

Styrelsen 2018För tiden 1 januari - 12 april För tiden 12 april - 31 december Tiit Nurmela Ledamot Madeleine Brixhammar LedamotFredrik Johansson Ledamot Ida Rosman LedamotLinda Sivertsson Ledamot Linda Sivertsson LedamotPetra Anjou Ledamot Fredrik Johansson LedamotEwa Palm Ledamot Therese Rosquist LedamotRafael Luna Suppleant Rafael Luna SuppleantTherese Rosquist Suppleant Mattias Carlsson Suppleant

Markus Sandh Suppleant

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018.

Brf BoKlok Solbacka Äng Org.nr 769627-4633

2(10)

RevisorJan-Ove Brandt KPMGKPMG Revisorssuppleant

ValberedningJoanna Lewerentz

Stämma och sammanträdenFöreningens ordinarie årsstämma hölls 2018-04-12. Styrelsen har under året hållit 8 stycken protokollförda sammanträden.

AvtalFjärrvärme Norrtälje EnergiElnät och elleverantör Norrtälje EnergiEkonomisk förvaltning och lägenhetsregister Mediator ABBredband Telia Sonera SverigeRenhållning Norrtälje KommunKällsortering SuezFörsäkring Trygg HansaVatten och avlopp Norrtälje Kommun genom VeoliaJouravtal Relita ABJouravtal Siemens ABSnöröjning DKLBCNyckelhantering Spaak Säkerhet AB

Överlåtelser och medlemsinformationUnder året har nio överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 7 st).Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut var 54 st (föregående år 58 st).

Energiförbrukning, jämförelsetal2018 2017 2016 2015

Värme (MWh) 270 268 267 88El (kWh) 12 940 15 970 18 311 5 638Jämförelsetal för 2015 avser endast tre månader.

Verksamheten under åretVi har valt att ta bort Veterankraft för att sköta trädgårdsskötsel samt gräsklippning för att minska våra utgifter. Ytterligare parkering för våra gäster samt boende har utökats. Vi tittar just nu på lösning för betal-parkering då gästparkeringen missbrukas.Behandling utav loftgångar och tryckinpregnerade detaljer har skett. Behandlingen utfördes utav Norrtälje Måleri. Åtgärder från 2-årsbesiktningen har slutförts.Mätutrustning från Compwell och Ngenic för varmvatten och värme har installerats i varje lägenhet. Boende debiteras för kostnaden utav varmvatten, 75kr/kbm.

Urban Lindqvist

Brf BoKlok Solbacka Äng Org.nr 769627-4633

3(10)

Två trädgårdsdagar har vi haft, en på våren och en på hösten. Vi har byggt en lekplats med en rutchkana, en gungbräda, två gungor och en sandlåda. Det är Readymade AB som byggt denna enligt regler för bostadsrättsföreningar med tillräckliga avstånd mellan varje utrustning.Vi har köpt in tre stycken farthinder som kan flyttas. Inköpta från Flexibump. Detta pga höga hastigheter iområdet.

Avgiftsändringar och hyrorÅrsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret.

Ekonomi, jämförelsetal2018 2017 2016 2015

Nettoomsättning (tkr) 2 156 2 129 2 130 532Resultat efter finansiella poster (tkr) -326 -152 13 260Balansomslutning (tkr) 83 166 83 999 84 619 85 762Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 60% 60% 59,7% 58,9%Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) 11 441 11 647 11 822 12 101Årsavgift bostäder (dec.kr/kvm) 740 740 740 740Nettoomsättning och resultat för 2015 avser endast tre månader.

Verksamheten under kommande årFilterbyte och andra åtgärder på ventilationssystemet har utförts i januari 2019.Vi kommer planera in två stycken trädgårdsdagar, en till våren och en till hösten.Styrelsen vill fortsätta verka för en miljömedveten drift.Styrelsen fortsätter jobba på parkeringsfrågan och därav diskuteras att införa betalparkering för att under-lätta för våra gäster att besöka oss.Lekplatsen kommer att besiktigas.Om vi ej kan spara tillräckligt på våra kostnader kan en mindre avgiftshöjning bli aktuell närmare årsskiftet 2019/2020.Ny sophantering kommer att införas, och detta görs av kommunen.Behandling av loftgångar och tryckinpregnerade detaljer kommer att ske under året. Behandlingen gör att träet ej behöver behandlas de närmaste 10 åren.

UnderhållsplaneringAvsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall årligen göras med ett belopp motsvarande minst 30 krper kvm boarea, vilket motsvarar 85 680 kr. Föreningen har under året amorterat 590 000 kr (1,77%) av föreningens ingående skuld 2018.

Förändring av eget kapitalInsatser och Yttre repara- Balanserat Årets

upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat

Belopp vid årets ingång 50 260 000 128 520 165 439 -151 635Disposition av 2017 års resultat 85 680 -237 315 151 635Årets resultat -326 196Belopp vid årets utgång 50 260 000 214 200 -71 876 -326 196

Brf BoKlok Solbacka Äng Org.nr 769627-4633

4(10)

Förslag till resultatdisposition:Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av förenings-stämman.

Till föreningsstämmans disposition står:Balanserat resultat -71 876Årets resultat -326 196

-398 072Styrelsen föreslår att:Till yttre reparationsfonden avsättes 85 680Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0Till balanserat resultat överföres -483 752

-398 072

Brf BoKlok Solbacka ÄngOrg.nr 769627-4633 5(10)

RESULTATRÄKNING

INTÄKTERNettoomsättning 2018 Not 2017

Årsavgifter 2 113 608 2 113 608Vattenavgifter 23 111 0Hyresintäkter 19 700 2 156 419 15 000 2 128 608

Övriga rörelseintäkter

Övriga intäkter 937 1 1 179

SUMMA INTÄKTER 2 157 356 2 129 787

RÖRELSENS KOSTNADER

Kostnader för fastighetsförvaltning

Driftskostnader -836 097 2 -834 782Administrationskostnader -54 500 -52 916Fastighetsavgift 0 -890 597 3 0 -887 698

Reparation och underhållskostnader

Reparationer -3 128 -3 176Planerat underhåll -356 990 -360 118 -174 585 -177 761

Personalkostnader -29 050 4 -27 791

Avskrivningar, materiella tillgångar

Byggnader -871 502 5 -865 408Inventarier -6 969 -878 471 6

RÖRELSERESULTAT -880 171 129

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter 0 0Räntekostnader -325 316 -325 316 -322 764 -322 764

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -326 196 -151 635

ÅRETS RESULTAT -326 196 -151 635

Brf BoKlok Solbacka ÄngOrg.nr 769627-4633 6(10)

BALANSRÄKNING

TILLGÅNGAR2018 Not 2017

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 65 118 280 5 65 746 032Mark 17 130 000 17 130 000Inventarier 132 403 82 380 683 6 0 82 876 032

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Hyres- och avgiftsfordringar 0 0Övriga kortfristiga fordringar 7 7Förutb. kostnader/uppl. intäkter 65 474 65 481 7 40 981 40 988

Kassa och bank 719 363 1 082 017

SUMMA TILLGÅNGAR 83 165 527 83 999 037

EGET KAPITAL OCH SKULDERBundet eget kapital

Insatskapital 50 260 000 50 260 000Yttre reparationsfond 214 200 50 474 200 128 520 50 388 520

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -71 876 165 439Årets resultat -326 196 -398 072 -151 635 13 804

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 32 174 758 8 32 764 758

Kortfristiga skulder

Kortfristig skuld till kreditinst. 500 000 500 000Leverantörsskulder 198 809 111 799Egna skatteskulder 0 0Upplupna kostnader 55 089 9 53 935Förskottsinbetalda hyror/avg 160 743 914 641 166 221 831 955

SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 83 165 527 83 999 037

Brf BoKlok Solbacka ÄngOrg. nr 769627-4633 7(10)

NOTER

RedovisningsprinciperÅrsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed.Intäkt för varmvatten redovisas för 12 månader, period december till november. Principerna är oförändrade från föregående år.AvskrivningarAvskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjande period.Byggnaderna är uppdelade i ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder och förbyggnaderna sker en viktad avskrivning baserad på komponenternas värde i en modell.Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad.Följande avskrivningstider tillämpas:Byggnad:- Stomme: 120 år.- Fönster, dörrar, el, ventilation: 50 år.- Tak, fasad: 40 år.- Övriga byggnadsdelar: 15 - 25 år.Markanläggning, lekplats: 10 år, endast tre månader under 2018.Installation vattenmätare: 10 år, endast sex månader under 2018.

VärderingsprinciperTillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden.Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta.Belopp anges i hela kronor (SEK).

NOT NR 1 Övriga intäkter

2018 2017Avg. andrahandsuppl. 0 1 119Övriga intäkter 937 60

SUMMA 937 1 179

NOT NR 2 Driftskostnader

2018 2017

Fastighetsskötsel, extra 69 771 99 832Serviceavtal 12 664 12 195El 34 343 33 431Uppvärmning 217 352 205 324Vatten 233 746 223 013Sophämtning 49 709 52 164Försäkringar 45 933 41 519Kabel TV 122 227 120 604Förbrukningsinventarier 8 380 4 717Extern revisor 13 998 13 750Övriga fastighetskostnader 27 974 28 233

SUMMA 836 097 834 782

Brf BoKlok Solbacka ÄngOrg. nr 769627-4633 8(10)

NOT NR 3Byggnaderna har åsatts värdeår 2015 och är därmed befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år.

NOT NR 4 PersonalkostnaderFöreningen har inte haft någon anställd personal under året.

Löner och arvoden2018 2017

Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse 24 197 22 152Övriga anställda 0 0SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 24 197 22 152Sociala avgifter 4 853 5 639SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 29 050 27 791

NOT NR 5 Trattkantarellen 12018 2017

Taxeringsvärde: 45 600 000 45 600 000Byggnadsvärde 36 000 000 36 000 000Markvärde 9 600 000 9 600 000

SUMMA TAXERINGSVÄRDE 45 600 000 45 600 000

Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande:Bostäder 36 000 000 36 000 000Lokaler 0 0

Bokfört värde: 2018 2017Byggnader 67 693 200 67 693 200Ingående ackumulerade avskrivningar -1 947 168 -1 081 760Årets avskrivningar -865 408 -865 408Utgående ackumulerade avskrivningar -2 812 576 -1 947 168Utgående restvärde enl. plan 64 880 624 65 746 032Markanläggning, lekplats 243 750 0Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0Årets avskrivningar -6 094 0Utgående ackumulerade avskrivningar -6 094 0Utgående restvärde enligt plan 237 656 0SUMMA BOKFÖRT VÄRDE BYGGNADER 65 118 280 65 746 032

NOT NR 6 InventarierInstallation vattenmätare 2018 2017Anskaffningsvärde 139 372 0Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0Årets avskrivningar -6 969 0Utgående ackumulerade avskrivningar -6 969 0Utgående restvärde enligt plan 132 403 0SUMMA BOKFÖRT VÄRDE INVENTARIER 132 403 0

Fastighetsskatt/avgift

Brf BoKlok Solbacka ÄngOrg. nr 769627-4633 9(10)

NOT NR 7 Förutb. kostnader/uppl. intäkter2018 2017

Förutbetalda försäkringskostnader 19 656 18 414Övriga förutbetalda kostnader 45 818 22 567SUMMA 65 474 40 981

NOT NR 8 Skulder kreditinstitutRäntejust. Ränta Skuld

Nordea 2021-03-17 1,450% 8 055 000Nordea 2020-03-18 1,150% 8 055 000Nordea 2019-03-20 0,800% 8 165 000Nordea 2019-01-13 0,470% 8 399 758SUMMA FASTIGHETSLÅN 32 674 758Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -500 000SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 32 174 758Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än 2023.12.31 30 174 758

NOT NR 9 Upplupna kostnader2018 2017

Upplupna räntekostnader 8 837 8 935Beräknat styrelsearvode 22 800 22 800Beräknade sociala avgifter 7 200 7 200Beräknat revisionsarvode 15 000 15 000Övriga upplupna kostnader 1 252 0SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER 55 089 53 935

NOT NR 102018 2017

Fastighetsinteckningar 34 648 000 34 648 000

Ställda säkerheter