Förutsättningar för utbyggnadsprojektet · Motsvarande ramkostnad för maskin-projektet - inkluderande nya maskiner, utbildning av personal etc - har fastställts till 25 miljoner

Byggprocessen 1 (2)

Förutsättningar

Förutsättningar för utbyggnadsprojektet AB Christian Fredriksson i Lund har haft stora framgångar med sina system för glasöverbyggnader, en sektor som enligt gjorda marknadsundersökningar kommer att svälla ytterligare. Tillverkning och försäljning sker inom företagets Aluminiumdivision, vars nuvarande lokaler vid Karlsvägen (se bifogade situationsplan, figur 1.1) blivit otillräckliga. För den nya produktionslinjen behövs därför en ny byggnad.

Enligt de lönsamhetsberäkningar som gjorts inom företaget har det framkommit att investeringskostnaden för byggprojektet, innefattande markköp, myndighetskostnader, projektering, byggledning, kontroll, byggande, VVS- och El-installationer, kreditivkostnader etc, inte får överskrida 35 miljoner kr. Detta utgör således ramkostnaden för byggprojektet. Motsvarande ramkostnad för maskin-projektet - inkluderande nya maskiner, utbildning av personal etc - har fastställts till 25 miljoner kr. Totalprojektets ramkostnad är således 60 miljoner kr.

Ur tidssynpunkt krävs att fabriken står färdig för drift (med maskiner och personal) till den 1 juni om två år.

Utredningsskedet har resulterat i ett beslut av företagets styrelse om att genomföra totalprojektet under förutsättning att givna ramkostnader och tider hålls. I företaget har man ett krav att alla investeringar skall ge 10% i avkastning (=kalkylräntan).

Inför starten av projektet behöver man nu fastställa ett handlingsprogram för de olika delarna. Dessutom måste man fastställa var utbyggnaden skall ske.

Två alternativa placeringar av den nya byggnaden är aktuella: 1. På grannfastigheten till nuvarande verksamhetslokaler i Lund. 2. På en fastighet i Dalby.

Byggprocessen 2 (2)

Övning B1

Om

råde

för

indu

stri

ända

mål

Mar

k so

m in

te få

r be

bygg

as

Byg

gnad

shöj

d10

.010

.0

Fast

ighe

ts-

G

räns

Kar

lsvä

gen

Bef

.ver

ksta

d

Akt

uell

fast

ighe

t V

årby

44:

4

Kat

arin

aväg

en

Utd

rag

ur d

etal

jpla

n1:

2000

Figur 1.1 Situationsplan

Byggprocessen 1 (2)

Övning B1

B1 - Organisera byggprojektet

Mål med övningen Syftet med övningen är att känna till olika upphandlingsformer, samt att kunna bedöma hur dessa påverkar projektet med avseende på tid, ansvar och ekonomi. Övningen skall också ge kännedom om de olika befattningar och aktörer som är involverade i ett byggprojekt.

Förutsättningar – val av upphandlingsform Det är viktigt att välja upphandlingsform så tidigt som möjligt, eftersom det påverkar hur projekteringen ska genomföras. Om man exempelvis väljer totalentreprenad kommer huvuddelen av projekteringsarbetet att genomföras av entreprenörens projektörer.

Följande förutsättningar bildar underlag för det beslut som skall fattas: 1. Totalprojektledaren vill så tidigt som möjligt erhålla kontroll över den slutliga kostnaden för

byggprojektet. 2. Den tidplan som upprättats skall gälla med oförändrad leveranstidpunkt, någon forcering av tidplanen

har sålunda ej beslutats av totalprojektstyrelsen. 3. Totalprojektledaren vill att företaget skall ha goda möjligheter att påverka detaljlösningar i

projekteringsskedet, inte minst med tanke på önskemål från de anställdas referensgrupp.

Uppgift

a) Ge förslag till alternativa upphandlingsformer Föreslå tre olika ansvarsformer (kombinationer av entreprenad- och ersättningsform) som i bästa

möjliga mån uppfyller kraven från totalprojektledaren. Presentera förslagen för honom med hjälp av organisationsplaner med kompletterande text. Ange vilka för- och nackdelar det finns med de olika alternativen.

b) Välj upphandlingsform för projektet Välj med hjälp av analysen upphandlingsform för AB Christian Fredrikssons byggprojekt. Motivera valet.

Förutsättningar - organisation Att etablerade företag skall ha en bestämd organisation med angivna ansvarsgränser för olika befattningshavare anses sedan länge vara självklart. Lika självklart måste det vara att organisera de projekt, som genomförs inom företagen, på motsvarande sätt. I vårt fall skall inom totalprojektets ram omsättas flera miljoner. Sådana uppgifter kan inte skötas som någon bisyssla av befattningshavare i basorganisationen utan att dessa avlastas från delar av sina ordinarie arbetsbördor. Projektet skall således ur organisationssynpunkt betraktas som ett fristående företag. Genom att göra upp en organisationsplan får man möjlighet att styra projektet mot de mål man satt upp i fråga om kostnader, tid och kvalitet. Vi skall nu organisera Aluminiumdivisionens totalprojekt, som omfattar såväl maskinprojekt som byggprojekt. Lämplig form är linje/stabsorganisation. Följande funktioner behövs i projektorganisationen: • Totalprojektstyrelse (fyra-fem medlemmar) • Totalprojektledare • Totalprojektplanerare (tidplanering ) • Maskinprojektledare • Maskinprojekteringsledare • Maskinmontageledare (övervakar montaget av nya maskinerna) • Byggprojektledare

Byggprocessen 2 (2)

Övning B1 • Kontrollansvarig enligt PBL • Byggprojektörer (A, K, VS, Vent, El etc). • Byggnadsentreprenörer (med installationsentreprenörer). • Underentreprenörer Vissa av dessa kan betraktas som stabsfunktioner. Dessutom behövs ytterligare några stabsfunktioner, såsom • Ekonomi • Inköp

Uppgift

c) Organisationsplan/ Bemanning Gör ett organisationsschema (linje – stab) utifrån ovanstående förutsättningar och val av upphandlingsform

d) Befattningsbeskrivning För att en organisationsplan skall fungera riktigt, behövs att ansvars- och befogenhetsgränser

fastlägges noggrant. Detta brukar göra i form av befattningsbeskrivningar. Fastställ vilka/vilka befattningar av de som gavs i förutsättningarna som passar in på följande

arbetsuppgifter och påståenden. Vem skall:

• ansvara för genomförandet av delprojektet bygg i enlighet med av totalprojektledaren (TPL) lämnade anvisningar och instruktioner

• ansvara för kontroll av maskinmontage

• förbereda och lämna underlag för beslut i byggfrågor till byggherren (TPL)

• sluta avtal med byggnadsentreprenörens underentreprenörer

• upprätta byggritningar och handlingar

• vara beställarens entreprenadjuridiske rådgivare under entreprenadtiden

• planera och samordna det administrativa arbetet inom totalprojektet

• leda och följa projektets genomförande och rapportera till projektstyrelsen

• ta beslut om ramkostnader

• upprätta och följa upp tidplan för projektet

• samordna planering och inköp av maskinutrustning till den nya verksamheten

• utreda placering av den nya maskinutrustningen

• utföra elinstallationer

• hjälper byggherren att kontrollera att samhällskraven uppfylls i projektet

Byggprocessen 1 (3)

Övning B2

B2 - Köp av fastighet

Mål med övningen Syfte med övningen är att kunna bedöma förutsättningar för olika alternativ vid val av fastighet. Att känna till de begrepp och definitioner som är förknippade med ett fastighetsköp, samt att kunna utforma ett köpekontrakt.

Förutsättningar Christian Fredriksson AB har tidigare varit i kontakt med kommunen om ett eventuellt köp av en intilliggande fastighet, Vårby 44:4. Den genomförda utredning pekar på att en utbyggnad av verksamheten skulle vara lönsam och därför vill Christian Fredriksson AB köpa den intilliggande fastigheten så snart som möjligt. Företaget vill oavsett om man bygger på tomten eller inte, säkerställa att verksamheten kan expandera på lång sikt. Ansvariga tjänstemän och chefen för den tekniska förvaltningen vid kommunen meddelar att kommunen ställer sig positiv till en överlåtelse. Detaljplanen stöder även en utbyggnad av Christian Fredriksson AB. Ombud för kommunen vid överlåtelsen är chefen för den tekniska förvaltningen Nils Nilsson. Hans underskrift av överlåtelseavtalet skall dock godkännas av kommunfullmäktige när det gäller fastighetsavtal. Köparen har anlitat en sakkunnig som genomfört en besiktning av fastigheten före köpet.

Uppgift

a) Val av fastighet

Utred alternativa placeringar av utbyggnaden. Investeringskostnaderna för den nya byggnaden med tillhörande markarbeten kan bedömas bli lika stora (med undantag för tomtpriset) oavsett placering. Genomför beräkning av företagets årliga kostnad, år ett, för de alternativa förslagen.

En kostnadspost är kostnaden för det egna kapitalet. Denna kostnad motsvaras av den avkastning som kapitalet gett om vi inte satsat detta kapital i projektet. Företagets avkastningskrav på det egna kapitalet (kalkylräntan) är 10%.

Kostnad för eget kapital år 1 = Köpeskillingen * Kalkylräntan

1) Köp grannfastigheten

Den angränsande fastigheten, som vetter mot Katarinavägen har en storlek på 90*180 meter och kostnaden för råmarken är 580 kr per kvadratmeter. Enligt kommunens uppgifter har en grundundersökning av den aktuella fastigheten utförts, varvid framkommit att marken, som i princip är horisontell och något trädbevuxen, täcks av ett 20 cm tjockt matjordslager samt att därunder finns mäktiga lager av moränlera. Någon extraordinär grundförstärkning är därför inte nödvändig. Den nya fastigheten ligger inom samma detaljplan som den befintliga.

2) Köp fastighet i Dalby

Kommunen har också föreslagit en lokalisering till ett industriområde i Dalby. Där finns en ledig tomt om 17 000 m2 och kostnaden för råmarken är 480 kr per kvadratmeter (subventionerat pris från kommunen i avsikt att öka industrietableringen i Dalby). Markförhållandena för denna tomt är i princip lika som för den aktuella tomten i Lund. Detaljplanen är avpassad för den typ av verksamhet som AB Christian Fredriksson bedriver. Avståndet mellan tomten i Dalby och företagets lokaler i Lund är 15 km. Om placeringen av den nya byggnaden blir i Dalby, kommer företaget att få extrakostnader för transporter mellan de gamla och nya lokalerna. Detta innebär att man varje arbetsdag (räkna med 230 st/år) får kalkylera med två

Byggprocessen 2 (3)

Övning B2

lastbilstransporter fram och tillbaka mellan de två verksamhetslokalerna. Kostnaden för denna typ av transporter är 20 kr/km.

b) Överlåtelse Er uppgift är att utforma ett kontraktsförslag för överlåtelse av fastigheten från kommunen till

Christian Fredriksson AB (ChF). Kommunen äger enligt inhämtat gravationsbevis fastigheten. Använd standardformulär för köp av fastighet (bilaga 1). Detta kontraktsförslag utformas av er ( använd dagens datum). Parterna är överens om priset 580 kr/m2. Köparen skall, om de uppstår, betala kostnader för pantbrev, gravationsbevis och lagfart. Fastighetsaffären skall godkännas av kommunfullmäktige för att bli giltig. Köpet görs med egna pengar

Övriga kostnader som ska beaktas vid markförvärv:

Kostnad för gravationsbrev är 230 kr/brev.

Stämpelskatt för lagfart (lagfartskostnaden) är 4,25% på köpeskillingen + 825 kr i expeditionsavgift. Denna %-sats gäller juridiska personer.

Stämpelskatt för inteckning (pantbrevskostnad) är 2% på intecknat belopp avrundat nedåt till närmaste 1000-tal + 375 kr i expeditionsavgift.

Kommunen begär för att gå med på överlåtelsen att köparen utan ersättning skall gå med på ett servitut för ledningar enligt ritning. (Figur 2.1) Ledningsservitut för kommunalt dag- och spillvatten kommer därmed att belasta fastigheten.

90

180

4

8lednings-servitut

Vårb y44:4

N

Figur 2.1 Begärt ledningsservitut

Säljare: Köpare:

Lunds kommun Christian Fredriksson AB Organisationsnr: 213465-7879 Organisationsnr: 543210-1234 Box 41 Karlsvägen 66 221 00 Lund 221 22 Lund

Byggprocessen 3 (3)

Övning B2

c) Dolt fel

Christian Fredriksson AB (ChF) köper fastigheten av kommunen. En vecka efter tillträdet gör en av ChF anlitad konsultfirma en grundundersökning. I denna visar det sig att det finns rester av en betonggrund belägen just där den framtida byggnaden planeras. Grunden är täckt av 20 cm matjord. En entreprenör kontaktas som begär 105 000 kr exkl mervärdesskatt för att schakta bort grunden. ChF anser att kommunen skall betala denna kostnad. ChF framför sitt krav till kommunen som anlitar en jurist i frågan. Denne meddelar att eftersom det på ritningar som finns i kommunens arkiv tydligt framgår att det har funnits en byggnad på platsen fram till 1954 anser han att existensen av grund har varit känd eller att det hade varit enkelt vid en undersökning i kommunens arkiv att få fram uppgiften. Byggnadsnämnden har dock inga uppgifter i sitt arkiv om gamla byggnader på fastigheten. Kommunen vill inte betala för borttransport av grunden eftersom man sålt fastigheten i befintligt skick. Till er hjälp bifogas ett besiktningsutlåtande upprättat av Byggekonomikonsult AB (bilaga 2).

Har köparen rätt till ersättning för att ta bort den gamla grunden? Motivera svaret!

Byggprocessen 1 (4)

Bilaga 1

Bilaga 1 - Köpekontrakt

KÖPEKONTRAKT

Parter: Säljare Organisationsnummer

................................................................ .........................................................

Adress

................................................................ .........................................................

Köpare Organisationsnummer

................................................................ .........................................................

Adress

................................................................ .........................................................

ÖVERLÅTELSEN AVSER: Fastighetens/tomträttens beteckning - i fortsättningen kallad

................................................................

Kommun och län:

................................................................

Säljaren överlåter och försäljer härmed till köparen fastigheten för en överenskommen köpeskilling av kronor...................................................och i övrigt på följande villkor:

1 § Säljaren överlåter fastigheten o utan särskild friskrivning avseende fastighetens skick

o med särskild- friskrivning enligt § ... .... nedan

o med utfästelser, angående friskivning, enligt § .....nedan

att av köparen tillträdas ................. (datum)

2 § Köpeskillingen skall erläggas i följande ordning a) kontant som handpenning denna dag........................ kr .......................

b) kontant........................................... (datum) .......................

c) kontant på tillträdesdagen .......................

Transport/Summa kronor .......................

genom övertagande av säljarens på nästa sida uppgivna lån

Byggprocessen 2 (4)

Bilaga 1

genom övertagande av säljarens lån:

d) hos............................................................

(långivare, kapitalbelopp räntesats, amortering, eventuellt annuitetslån)

........................................................................................................

........................................................................................................ ...................

Säkerhet för lånet utgör pantbrev i fastigheten om kronor

................................... i förmånsläge mellan kronor ..................... och

kronor ....................

e) hos............................................................


........................................................................................................

........................................................................................................ ...................



kronor ....................

f) hos............................................................


........................................................................................................

........................................................................................................... ...................



kronor ....................

g) genom utfärdande av revers till säljaren eller order om ................ ...................

Reversen skall löpa med ränta efter en räntesats av

o ........ %

o ............. %-enheter över Riksbankens från tid till annan gällande diskonto och skall amorteras sålunda ...........................................................

Reversen kan uppsägas i sin helhet vid utebliven amortering och/eller räntelikvid. Som säkerhet för reversen skall köparen överlämna pantbrev i fastigheten om kronor

................... i förmånsläge mellan kronor.............och ................ kronor

Summa kronor ...................

Byggprocessen 3 (4)

Bilaga 1

3 § Säljaren garanterar, att fastigheten vid tillträdet icke besväras av andra inteckningar än till totalt kronor ......................... De pantbrev, som icke utnyttjas som säkerhet för lån enligt 2 §, skall på tillträdesdagen överlämnas till köparen.

Beträffande pantbrev, som består av intecknade skuldebrev fastställda före den 1 januari 1972, gäller att säljaren skall friskrivas från det personliga betalningsansvaret genom att köparen övertar detsamma eller genom att ansvaret avskrives, så snart pantbreven tillhandahålles för detta ändamål. Kostnaderna för uttagande av pantbrev, som skall pantsättas för förpliktelse enligt 2 §, skall betalas av köparen.

4 § Räntor, skatter och andra utgifter för fastigheten skall betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter av köparen. Motsvarande skall gälla beträffande inkomster från fastigheten.

5 § Säljaren garanterar att fastigheten är brandförsäkrad till och med tillträdesdagen o enligt klausul om fullvärdeförsäkring

o för kronor ............

Skulle fastigheten drabbas av brand före tillträdesdagen, skall köpet det oaktat fullföljas, varvid köparen mot erläggande av köpeskillingen inträder i säljarens rätt till ersättning enligt försäkringen.

6 § Stämpelskatten för detta köp betalas av köparen ensam.

7 § Mot det att säljaren erhåller i 2 § föreskriven köpeskilling upprättas köpebrev samt överlämnar säljaren till köparen de handlingar han innehar rörande fastigheten. Skulle köparen brista i rätta fullgörandet av betalning enligt 2 § äger säljaren häva köpet och behålla

o erlagd handpenning

o kronor....................av erlagd handpenning såsom skadestånd.

8 § Övrigt ..........................................................................................................................................

..........................................................................................................................................

..........................................................................................................................................

..........................................................................................................................................

..........................................................................................................................................

..........................................................................................................................................

..........................................................................................................................................

Byggprocessen 4 (4)

Bilaga 1

9 § Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav köparen och säljaren tagit var sitt.

.............................................................

ort och datum

............................................................. .............................................................

säljare köpare

Godkännes

.........................................

(vid ev make/maka)

Ovanstående säljares och ev äkta makes Ovanstående köpares namnteckning(ar) namnteckningar bevittnas (två vittnen) bevittnas (ej obligatoriskt)

......................................... .........................................

......................................... .........................................

Handpenningen kronor ......................................... kvitteras

.........................................................................................

ort och datum

.........................................

säljare

Byggprocessen 1 (2)

Bilaga 2

Bilaga 2 - Utlåtande överlåtelsebesiktning

Byggekonomikonsult AB Andersvägen 93 223 45 Lund 046-34 56 77

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Överlåtelse av fast egendom enligt jordabalken Fastigheten

Vårby 44:4

Spovgatan 1 123 46 Lund

Köpare Christian Fredriksson

Beställare Christian Fredriksson Storgatan 22 A 123 46 Lund

Besiktningsförrättare Anders Andersson Andersvägen 93 123 45 Lund

Närvarande Magnus Mattsson Lunds tekniska kontor Christian Fredriksson

Besiktningsdag XXXX-XX-XX Väderlek Klart, + 19 C

Byggprocessen 2 (2)

Bilaga 2

GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR Vid besiktningen fanns följande handlingar tillgängliga: Detaljplan över området daterade 1995-09-26. OKULÄR BESIKTNING På fastigheten finns en mindre förrådsbyggnad, se skiss. Byggnaden skall rivas vid kommande nybyggnad och den innehåller inga miljöfarliga material. Den är grundlagd med enkla plintar som är ca 0.9 m djupa och ca 15x15 cm i ovankant och 330x30 cm i botten. Byggnaden har stomme och panel av trä samt papptak och 5m x10m På besiktningsmannens fråga intygade säljarens representant att man inte kände till några fel i på fastigheten som inte var besiktningsbara.

90

180

Vårb y44:4

N

För rå ds -b y gg na d5 m*1 0m

32

98

Skiss över fastigheten.

Enligt uppdrag

Anders Andersson

Byggprocessen 1 (5)

Övning B3

B3 - Programskrivning

Mål med övningen Syftet med övningen är att i ett tidigt skede kunna fastställa de behov och funktioner man vill att byggprojektet skall uppfylla.

Förutsättningar På grundval av uppgifter framkomna under utredningsskedet skall byggprojektledaren utforma byggherrens program, d v s omforma företagets krav och önskemål till byggnadstekniskt fackspråk. Programmet skall utgöra: - underlag för fortsatt projektering

- underlag för upphandling av projektörer alternativt utgöra: - underlag för upphandling av en totalentreprenad

Grundläggande för utformandet av byggprogrammet bör vara: "Beskriv endast det önskade resultatet, ej utförandet, som leder fram till detta." Härigenom ges projektörerna och framförallt anbudsräknarna vid en entreprenad möjlighet att själva finna de totalt sett mest ekonomiska lösningarna. I programskedet låses ca 80 % av den slutliga kostnaden för byggprojektet. Det är således ytterst viktigt för byggprojektledaren att kritiskt granska byggherrens önskemål och komma med synpunkter vid formulerandet av programmet. Under utredningsskedet har en rad krav och önskemål framkommit beträffande den nya byggnaden. Av tidsskäl kan inte alla dessa krav och önskemål behandlas inom ramen för övningsuppgiften. Inte heller finns det möjlighet att göra ett fullständigt byggprogram. Övningen kommer därför att inriktas på några belysande delar inom programskedet. På bifogade flödesschema, figur 3.1, har sammanställts de areabehov, som framkommit under utredningen. Förutom de areor som inledningsvis behövs har även medtagits de areor, som man anser sig kunna behöva vid senare utbyggnad av verksamheten om tre år. Direktör Fredriksson har hävdat att man skall bygga ut även för senare behov direkt i den första etappen. Fredrikssons motiv: a) Byggnadskostnaderna stiger varje år. b) Det måste vara billigare att bygga tillkommande areor i samband med den stora entreprenaden. c) Företaget kommer att drabbas av störningar när etapp 2 skall byggas.

Totalprojektledaren är av en annan uppfattning och föreslår att man väntar med etapp 2. Dennes motiv: a) Företagets kapital kan användas bättre än på inte utnyttjade byggnadsareor. b) Man kan inte vara säker på att företagets utveckling verkligen kommer att medföra större

lokalbehov.

Byggprocessen 2 (5)

Övning B3

Uppgift

a) Alternativval - etappvis utbyggnad

Analysera med hjälp av nedanstående förutsättningar samt ytbehov från figur 3.1, frågeställningen beträffande den etappvisa utbyggnaden.

• Beräknad byggnadskostnad för industrilokal idag: 9 000 kr/m2

• Beräknad ökning av byggkostnaderna 3 %/år

• Beräknad merkostnad på grund av att bygget utförs i två etapper: 5 % av byggnads- kostnaden för etapp 2

• Beräknad störningskostnad för pågående verkstadsproduktion p g a byggnadsarbeten med tillkommande etapp:

350 000 kr

• Företagets kalkylränta (den ränta som företaget förväntar sig att erhålla på sitt kapital vid alternativa investeringar):

10%

Beräkning av företagets kapital- och byggkostnader görs som "slutvärdesberäkning". Gör jämförande kalkyler och välj alternativ.

b) Alternativval - målningsavdelning

Totalprojektledaren har konsulterat byggprojektledaren för att få beslutsunderlag beträffande utformning av målningsavdelningen.

Två alternativ föreligger: 1. Sprutmålning med vattenbaserade färger i sprutrum.

Erforderlig golvarea: 200 m2

Erforderligt antal luftomsättningar enligt föreskrifter: 30 luftoms/tim

För beräkning av dimensionerande volym behöver endast 3 meters höjd medräknas.

2. Sprutmålning med lättflyktiga lösningsmedel i sprutbox.

Erforderlig golvarea: 70 m2 (p g a att färgen torkar fortare)

Erforderlig lufthastighet enligt Arbetarskyddsstyrelsens anvisningar för utsugning av luft från sprutbox:

0,5 m/s

Sprutboxens öppning : 2x2 meter

Kostnad för sprutboxen: 555 000 kr

P g a de lättflyktiga lösningsmedlen kräver brandchefen fallskjutport samt högre brandklass på anslutande väggar, vilket ger en merkostnad på:

53 700 kr

Beräkna med hjälp av ovanstående uppgifter samt nedanstående kostnadsdata, vilket alternativ som är det ekonomiskt sett mest gynnsamma (från driftkostnader bortses i exemplet). Investeringskostnad för byggnaden: 9 000 kr/m2 BTA. Investeringskostnad för ventilationsanläggningen: 13 kr per m3 ventilerad luft och timme.

Byggprocessen 3 (5)

Övning B3

c) Areaberäkning

Beräkna erforderlig area för matsal, personalrum och kontor med följande förutsättningar:

Matsal Utrymmesbehov: 1,2 m2/plats

Tillägg för kök, lager, soputrymme, avkoppling etc: 42 m2

Vid dimensionering skall hänsyn tagas till att 20 % av stolarna skall kunna stå outnyttjade även när alla 45 anställda finns närvarande.

Personalrum Utrymmesbehov: 3 m2/person

Enligt referensgruppens önskemål skall personalrummet utformas med en avdelning med klädskåp för gångkläder, mellanliggande WC- och tvättavdelning med dusch samt en avdelning med klädskåp för arbetskläder.

Kontorsutrymmen Utrymmesbehov inklusive kapprum, wc, korridorer och arkiv: 25 m2/person.

Tillägg för pentry: 20 m2

Rumsindelning med beskrivning av erforderliga utrymmens funktion görs normalt i detta skede, men på grund av övningsuppgiftens knappa tidsram redovisas tillsvidare kontorsdelen endast som en sammanhängande area.

Byggprocessen 4 (5)

Övning B3

Utplaceringen skall göras så att flödesschemat nedan uppfylls.

Entré

AB Christian Fredriksson

FLÖDESSCHEMAA-konsult AB

Che

f Kontor 6 pers

Om

kläd

ning

srum

H

err 3

0 pe

rs

Rec. KprT

T Ark

iv

Stä

d

Hall

Matsal 45 pers

KÖKSop

Frd

Omkl. Dam 15 pers

El och undercent. 55 m2

Avk

oppl

ing

Råvarulager 820 m2 Takhöjd 4,5 m

Tillverkningshall Etapp 1: 720 m2 Etapp 1+2: 1000 m2 Takhöjd: 4,5 m

Monteringshall E1: 360 m2 E 1+2: 500 m2 Takhöjd: 4,5 m

Målningshall 200 m2 Takhöjd: 4,5 m

Färdigvarulager E1: 540 m2 E 1+2: 650 m2 Takhöjd: 4,5 m

Inlastning Utlastning

Förbindelse med befintl ig byggnad

Förbindelse med befintl ig byggnad

Figur. 3.1 Flödesschema över verksamheten inom AB Christian Fredriksson

Byggprocessen 5 (5)

Övning B3

Bef.Verkstad

Tomtgr�nsUngef�rlig placering av ny byggnad

Byggprocessen 1 (2)

Övning B4

B4 - Planera byggprojektet

Mål med övningen Syftet med övningen är att känna till de begrepp som används vid tidplanering. Att kunna upprätta en strukturplan, tidsberäkna strukturplanen, och överföra denna till en plan med tidsatt axel. Övningen skall också ge kunskap om hur man i tidplaneringen hanterar nya eller ändrade projektförutsättningar.

Förutsättningar Under utredningsskedet har framkommit att AB Christian Fredriksson har goda möjligheter till försäljning av produkter av nu aktuell typ om leverans kan ske den 1 juni om två år. Starttidpunkt för projektet är den 1 september i år och följande villkor gäller beträffande tidåtgång för projektets huvudaktiviteter.

Aktivitet Nr Beskrivning Beroende av att nedanstående aktivitet är klar

Tidåtgång, månader

M1 Layout för verkstad - 1

M2 Maskinprojektering M1 5

M3 Upphandling av maskinutrustning M2 2

M4 Tillverkning av maskinutrustning M3 6

M5 Montage av maskinutrustning M4, B9 2

M6 Intrimning av maskinutrustning M5 1

M7 Tillverkning av produkter för försäljning M6, B10 2

B1 Byggprogram M1 1

B2 Upphandling av konsulter B1 1

B3 Förslagshandlingar B2 1

B4 Huvudhandlingar B3 1

B5 Ansökan om bygglov B4 1

B6 Bygghandlingar B4, M2 2

B7 Upphandling av entreprenörer B6 1

B8 Grund- och stomarbeten B5, B7 3

B9 Byggnadsarbeten till "tät" byggnad B8 3

B10 Stomkomplettering B9 3

Uppgift

a) Projektplan

Rita strukturplan enligt ovanstående förutsättningar, och beräkna tidigaste och senaste start respektive sluttid för aktiviteterna. Ange kritiska aktiviteter. Juli månad varje år bortgår p.g.a. semester.

Byggprocessen 2 (2)

Övning B4 11-01-10

Undersök om målsättningen från utredningsskedet med leverans av produkter den 1 juni 20xx kan uppfyllas.

b) Försening

Sedan projektplanen fastställts i projektorganisationen har byggprojektledaren som en av sina första uppgifter undersökt läget beträffande fastighetsbildningen, varvid det visat sig att nybyggnadskarta ej beställts. Eftersom detta är en omständig procedur kommer bygglovet, som kräver grundkarta, att bli tre månader försenat.

Föreslå lämpliga åtgärder med följande förutsättningar:

1) Förkorta byggnadstiden med en månad för B8, grund- och stomarbeten, genom övertidsarbete. Beräknad merkostnad 100 000 kr.

2) Förkorta tillverkningstiden för maskinutrustning, M4, med max två månader genom övertidsarbete. Beräknad merkostnad 120 000 kr per inbesparad månad.

3) Genom provisoriska intätningar kan byggnaden göras klar för maskinmontage en månad tidigare, d v s aktivitet B9 förkortas till två månader och B10 ökas till fyra månader. Merkostnad för provisorisk tätning 100 000 kr.

4) Om även B10 behöver förkortas, måste man tillgripa övertidsarbete, vilket ger en merkostnad i detta fall på 150 000 kr per inbesparad månad.

Redovisas samtidigt med deluppgift c.

c) Forcering av planen

Försäljningschefen B Claesson har meddelat totalprojektledaren P Larsson att för att ej gå miste om en order måste företagets leverans av produkter ske redan den 1 april istället för den 1 juni.

Larsson kan genom kontroll av tidplanen samt med stöd av kostnadsdata (från deluppgift b) lägga fram villkoren för en forcering med två månader för totalprojektstyrelsen. • Ange dessa villkor.

Forcering anses motiverat om merkostnaderna understiger 450 000 kr. • Motivera ett beslut i ärendet.

Byggprocessen 1 (4)

Övning B5

B5 – Budget

Mål med övningen Övningens syfte är att kunna upprätta en budget i ett tidigt skede av projektet, och att kunna bedöma ej kända kostnader med hjälp av till exempel olika referensobjekt.

Förutsättningar På grundval av de förutsättningar som fastlagts vid programskrivningen, skall byggprojektledaren upprätta en budget för byggprojektet. Budgeten baseras dels på för projektet kända kostnader, dels på jämförbara kostnader från likartade byggprojekt (referensobjekt). Med jämförbara kostnader avses sådana kostnader som kan förutsättas proportionella mot bruttoarean, BTA (byggnadens yta innanför ytterväggarnas yttre begränsningslinjer). Hit räknas således inte byggherrens kostnader för projektfinansiering, delar av projektadministrationen, markförvärv och tomtanläggning (som omfattar t ex yttre planer och dessutom extraordinära grundarbeten, såsom pålning och grundvattensänkning).

Uppgift

a) Upprättande av budget Som hjälpmedel för bedömningen av aktuella jämförbara kostnader har byggprojektledaren en

databank med kostnadsstatistik för referensobjekt, se bilaga 3. Av denna framgår bl a projektets karaktär, fördelning av ytor för olika ändamål samt produktionskostnader fördelade på olika konton. Areakostnaden uttrycks som totala kostnaden för en kostnadspost dividerad med byggnadens BTA.

Använd areakostnaden per m2 BTA (BTA för byggnaden är 2980 kvm) för respektive konto för att uppskatta motsvarande kostnader för det aktuella projektet. Som framgår av referensobjektets data så gäller dess kostnader för tidpunkten 2009-04-01. Kostnaderna införs under respektive konto på budgetblanketten (tabell 5.1) och kalkylen dateras till dagens datum, således måste referensobjektets kostnader slutvärdesberäknas med byggprisindex som antas till 3% per år. Övriga konton på budgetblanketten innehåller kostnader som huvudsakligen är kända i det här skedet och dessa beräknas på följande sätt:

Konto 1 Markförvärv 11 Köpeskilling:

Beräknas med ledning av uppgifter från utredningsskedet. (Se förutsättningar och övning B2)

12 Lagfart Enligt övning B2.

19 Övriga kostnader Enligt övning B2.

Konto 2 Anslutningsavgifter 21 VA-anslutning

För anslutningen till vatten- och avloppsledningsnäten gäller följande avgifter: • Grundavgift vatten och avlopp: 37 750 kr

• Rörlig avgift vatten 30:-/m2 tomtarea

Byggprocessen 2 (4)

Övning B5

22 El-anslutning Den nya fabriken skall använda elström 220-380 V. El-servisen behöver vara säkrad upp till

200 Ampere och för en sådan el-servis är anslutningsavgiften 75 000 kr.

Konto 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten Kostnader under denna post utgörs av underkontona 311 och 312.

311 Schakter Enligt uppgifter från utredningsskedet kan grundläggningen ske på utbredda plattor

då markförhållanden är goda (morän täckt av 20 cm matjord). Ingen terrassering för byggnaden krävs. Inga kostnader uppkommer sålunda p g a extraordinära grundläggningsförhållanden.

312 Vägar, planer, planteringar Kostnaden för yttre markarbeten (asfaltplaner, planteringar etc) beräknas till

250 kr/m2 för den del av tomten som ej omfattar byggnaden.

32-37 Byggnadsarbeten etc Här utnyttjas referensobjektet för att budgetera kostnader.

Konto 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar

I denna post inkluderas kostnader för gjorda utredningar under utrednings- och programskedet, vilka uppgår till 70 000 kr.

42 Projektering Här utnyttjas referensobjektet för att budgetera kostnaden.

43 Kommunala avgifter (bygglov, VA-lov) Bygglovsavgiften baseras på våningsytan (≈ BTA). I Christian Fredrikssons fall uttages avgift

för byggnad: Bygglov: 60 000 kr (enligt kommunens taxa)

Dessutom tillkommer avgift för nybyggnadskarta på 5 000 kr och avgift för utstakning och lägeskontroll på totalt 15 000 kr.

44 Byggledning 375 000 kr.

Konto 5 Övriga byggherrekostnader 51 Pantbrev Enligt övning B2. Byggnadskreditivet används som underlag. 52 Mervärdesskatt

På konto 2, 3 och 4 (OBS! gäller endast för bostäder)

53 Byggnadskreditiv Under denna post räknas byggherrens kostnader för finansieringen av projektet under

byggtiden. Detta kan ske med hjälp av ett s k byggnadskreditiv, ett lån som endast löper under den tid byggprojektet pågår. För det aktuella projektet har Dir. Fredriksson upplånat ett byggnadskreditiv. Kreditivet får endast disponeras enligt en uppgjord lyftningsplan, allt eftersom projektet fortskrider. I projektkostnaden räknas räntan in endast fram tills byggprojektet är färdigt, därefter anses den vara en årskostnad. Vidare utgår för byggnadskreditiv en särskild kreditivavgift. Följande data gäller:

• Lån (Byggnadskreditiv): 26 000 000 kr varav 2 000 000 kr lyftes vid byggprojektets start, därefter 4 000 000 kr åt gången var tredje månad.

• Ränta: 5,0% per år (behöver inte räknas som ränta på ränta).

Byggprocessen 3 (4)

Övning B5

• Kreditivavgift: 0,5% för hela beloppet.

b) Avstämning mot budgetram Kontrollera den framräknade budgetsumman mot ramkostnaden från utredningsskedet. (Se

förutsättningar)

Byggprocessen 4 (4)

Övning B5

Kalkylsammanställning Projekt:

Projektbeskrivning:

Bruttoarea:

Kalkylskede/datum:

Konto Text Kostnad (kr) Areakostnad (kr/m2 BTA)

1 Markförvärv 11 Köpeskilling 12 Lagfart 19 Övriga kostnader Summa markförvärvskostnader

2 Anslutningsavgifter 21 VA - anslutning (vatten, avlopp, dagvatten) 22 El-anslutning 23 Fjärrvärme 24 Naturgas 29 Övriga kostnader Summa anslutningsavgifter

3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 32 Byggnadsarbeten 33 El 34 VVS 35 Målning 36 Plåt 37 Utsättning 39 Övriga kostnader Summa entreprenadkostnader

4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 42 Projektering 43 Kommunala avgifter (bygglov, nybyggnadskarta) 44 Byggledning 49 Övriga kostnader Summa projektering, konsulter

5 Övriga byggherrekostnader 51 Pantbrev 52 Mervärdesskatt (på 2, 3 och 4) 53 Byggnadskreditiv 59 Övriga kostnader Summa övr byggherrekostnader

Total Produktionskostnad

Byggprocessen 1 (4)

Bilaga 3

Bilaga 3 - Referensobjekt Kalkylsammanställning

Projekt: Henryssons Mekaniska Werkstad

Projektbeskrivning: Sammanbyggd verkstad och kontor i Stångby Verkstad: 2 200 m2 Kontor: 320 m2

Bruttoarea: 2 520 m2

Kalkylskede/datum: 2009-04-01

Konto Text Kostnad (kr) Areakostnad (kr/m2)

1 Markförvärv 11 Köpeskilling 3 420 000 kr 1 357 kr 12 Lagfart 69 225 kr 27 kr 19 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa markförvärvskostnader 3 489 225 kr 1 385 kr

2 Anslutningsavgifter 21 VA - anslutning (vatten, avlopp, dagvatten) 97 560 kr 39 kr 22 El-anslutning 45 000 kr 18 kr 23 Fjärrvärme 0 kr 0 kr 29 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa anslutningsavgifter 142 560 kr 57 kr

3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 988 158 kr 392 kr 32 Byggnadsarbeten 7 557 746 kr 2 999 kr 33 El 889 997 kr 353 kr 34 VVS 1 107 927 kr 440 kr 35 Målning 323 380 kr 128 kr 36 Plåt 157 472 kr 62 kr 37 Utsättning 18 000 kr 7 kr 39 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa entreprenadkostnader 11 042 680 kr 4 382 kr

4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 42 180 kr 17 kr 42 Projektering 785 953 kr 312 kr 43 Kommunala avg (bygglov, nybyggnadskarta) 64 100 kr 25 kr 44 Byggledning och kontroll 456 950 kr 181 kr 49 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa projektering, konsulter 1 349 183 kr 535 kr

5 Övriga byggherrekostnader 51 Pantbrev 200 375 kr 80 kr 52 Mervärdesskatt (på 2, 3 och 4) 0 kr 0 kr 53 Byggnadkreditiv 860 471 kr 341 kr 59 Övriga kostnader 0 kr 0 kr Summa övr byggherrekostnader 1 060 846 kr 421 kr Total Produktionskostnad 17 084 494 kr 6 780 kr

Byggprocessen 2 (4)

Bilaga 3

Konto-kod

B-del kod

Läge Text Mängd Enh à-pris

3 ENTREPRENADKOSTNAD 11 024 680 kr 31 MARKARBETEN 988 158 kr 311 Schakter 205 579 kr 3111 Terrassering 95 912 kr 31111 Terrassering för byggnad 61 864 kr 31112 Röjning och matjordsavtagning 3027 m2 11 kr 34 048 kr 3112 Schakter och återfyllning 109 668 kr 31121 Schakt och återfyll för grundfund 650 m3 169 kr 109 668 kr 312 Vägar planer och planteringar 782 579 kr 3122 Vägar och planer 3400 127 kr 430 236 kr 3125 Trädgårdsarbeten 12530 28 kr 352 343 kr 32 BYGGNADSARBETEN 7 557 746 kr 321 Husunderbyggnad 460 210 kr 3214 Grundfundament 460 210 kr 32141 Kantbalkar 515 m 315 310 kr 321411 GK102 1 Kantbalkar h=600 utan isolering 371 m 650 kr 241 150 kr 321412 GK109 2 Kantbalkar, lättklinker, isolering 144 m 515 kr 74 160 kr 32142 Pelarfundament 39 st 3 466 kr 135 166 kr 321421 GP101 1 Pelarfundament 39 st 3 466 kr 135 166 kr 32143 Grundbalkar 161 m 60 kr 9 734 kr 321431 BM701 1 Förstärning under innervägg 161 m 60 kr 9 734 kr 322 Husbyggnad 5 976 781 kr 3221 Ytterväggar 1 954 171 kr 32211 Ytterväggar (netto) 1 105 757 kr 322111 YV181 2 Yttervägg trästomme+panel 304 m2 796 kr 241 922 kr 322112 YV191 2 Yttervägg oisolerad 56 m2 685 kr 38 344 kr 322113 YV216 1 Yttervägg plyw.--plåt mln. pelare 1397 m2 538 kr 752 281 kr 322114 YV217 1 Yttervägg oisolerad plåt-plåt 205 m2 357 kr 73 210 kr 32212 Ytterdörrar 21 st 17 776 kr 367 572 kr 322121 YD131 2 Ytterdörrsparti i trävägg 2 st 16 021 kr 32 043 kr 322122 YD133 1 Al-yterdörrar i trävägg 14 st 10 087 kr 141 213 kr 322123 YD151 1 Takskjutport i plåtvägg 5 st 38 863 kr 194 316 kr 32213 Fönster 87 st 5 562 kr 480 842 kr 322131 YF301 2 Ytterfönster 1.2x1.2 i träregelvägg 17 st 4 509 kr 76 654 kr 322132 YV302 2 Ytterfönster 0.9x1.2 i träregelvägg 24 st 3 277 kr 78 657 kr 322133 YF303 2 Ytterfönster 1.2x1.6 i träregelvägg 12 st 5 073 kr 60 874 kr 322134 YF304 1 Ytterfönster 0.9x1.6 i träregelvägg 14 st 4 128 kr 57 792 kr 322135 YF305 1 Ytterfönster 1.2x0.9 i träregelvägg 5 st 3 348 kr 16 738 kr 322136 YF310 1 Industrifönsterband 6.0x0.9 15 st 12 675 kr 190 126 kr 3222 Bjälklag 622 893 kr 32221 Bjälklag på mark 2522 m2 246 kr 622 893 kr 322211 BM310 2 Markbjl. stålgl. isol. drän. t=100 556 m2 290 kr 161 037 kr 322212 BM319 1 Markbjl. vak. stålgl. oisol. drän. t=120 1967 m2 235 kr 461 855 kr

Byggprocessen 3 (4)

Bilaga 3

Konto-kod

B-del kod


3223 Tak 1 632 423 kr 32231 Yttertak 1 621 355 kr 322311 TY159 1 Yttertak papp & plåt på Z-balk 494 m2 485 kr 239 590 kr 322312 TY159 1 Yttertak papp & plåt på Z-balk 2045 m2 485 kr 991 825 kr 322313 TY203 2 Yttertak fackverk 614 m2 560 kr 343 587 kr 322314 TY171 2 Takfotsutförande 104 m 446 kr 46 353 kr 32232 Kompletteringar av tak 2 st 5 534 kr 11 068 kr 322321 TY109 2 Takkompl. röklucka 2 st 5 534 kr 11 068 kr 3224 Bärverk-pelare, balkar 928 402 kr 32241 Vertikala bärverk 67 st 9 292 kr 622 580 kr 322411 PB500 1 Btgpelare prefab 67 st 9 292 kr 622 580 kr 32242 Horisontella bärverk 19 st 16 096 kr 305 822 kr 322421 PB544 1 Btgbalk prefab 19 st 16 096 kr 305 822 kr 3225 Huskompletteringar 58 892 kr 32251 Skärmtak 3 st 19 631 kr 58 892 kr 322511 HT110 1 Skärmtak, entré 3 st 19 631 kr 58 892 kr 3226 Innerväggar 478 818 kr 32261 Innerväggar (netto) 241 955 kr 322611 IV152 2 Gips,träregelvägg inner 364 m2 277 kr 100 821 kr 322612 IV181 2 Gips,träregelvägg inner 63 m2 425 kr 26 751 kr 322613 IP102 2 Glasparti dubbelt glas 32 m2 925 kr 29 605 kr 322614 IP103 2 Glasparti dubbelt glas 12 m2 941 kr 11 287 kr 322615 IV182 1 Gips,träregelvägg inner 43 m2 470 kr 20 193 kr 322616 IV813 2 Gippsbeklädnad 2:a lagret 12 m2 63 kr 759 kr 322617 IV192 1 A60 Stål+gips t=122 isolerad 108 m2 486 kr 52 539 kr 32262 Innerdörrar 48 st 4 901 kr 236 863 kr 322621 ID156 1 Innerdörr i regelvägg 5 st 3 694 kr 18 468 kr 322622 ID156 2 Innerdörr i regelvägg 34 st 3 694 kr 125 581 kr 322623 ID201 2 Innerdörrsparti i trävägg 2 st 11 741 kr 23 483 kr 322624 ID201 1 Innerdörrsparti i trävägg 5 st 11 741 kr 58 707 kr 322625 ID157 2 Innerdörr arkivdörr 2 st 5 312 kr 10 624 kr 3227 Invändiga ytskikt 259 332 kr 32271 Golvbeläggning 451 m2 263 kr 118 465 kr 322711 MI101 2 Fogplattor på golv 135 m2 516 kr 69 660 kr 322712 MI107 2 Målning av golv 21 m2 59 kr 1 240 kr 322713 MI112 2 Plastmatta med läggning 166 m2 129 kr 21 472 kr 322714 MI113 2 Plastmatta i våtutrymme 92 m2 145 kr 13 323 kr 322715 MI114 2 Ekparkett 38 m2 336 kr 12 769 kr 32272 Väggbeklädnad 1347 m2 97 kr 131 852 kr 322721 MI213 2 Målning av vägg 75 m2 20 kr 1 476 kr 322722 MI217 1 Målning av vägg 973 m2 104 kr 101 235 kr 322723 MI217 2 Målning av vägg 149 m2 104 kr 15 503 kr 322724 MI221 2 Målning av vägg 68 m2 41 kr 2 773 kr 322725 MI232 2 Plastmatta på vägg 84 m2 129 kr 10 866 kr 32273 Undertak 458 m2 20 kr 9 015 kr 322731 MI406 2 Målning av tak 458 m2 20 kr 9 015 kr

Byggprocessen 4 (4)

Bilaga 3

Konto-kod

B-del kod


3228 Rumskompletteringar 41 851 kr 32281 WC-inredning 9 st 1 399 kr 12 381 kr 322811 RK102 2 WC-utrustning typ 102 3 st 1 032 kr 3 096 kr 322812 RK105 2 WC-utrustning Handicap 2 st 3 769 kr 7 539 kr 322813 RK155 2 Utrustning i duschutrymme 3 st 582 kr 1 746 kr 32282 Köksutrustning 2 st 18 025 kr 3 599 kr 322821 RK204 2 Pentry typ 4 2 st 1 800 kr 3 599 kr 32283 Övrig rumskomplettering 770 m 34 kr 25 870 kr 322831 RK001 2 Inv. ytskikt Golvsockel 173 m 28 kr 4 865 kr 322832 RK003 2 Inv. ytskikt Golvsockel 68 m 53 kr 3 633 kr 322833 RK004 2 Inv. ytskikt Golvsockel 79 m 45 kr 3 554 kr 322834 RK005 2 Inv. ytskikt Golvsockel 36 m 60 kr 2 176 kr 322835 RK006 2 Inv. ytskikt Taklist 414 m 28 kr 11 642 kr 33 EL 889 997 kr 34 VVS 1 107 927 kr 341 1 VVS Verkstad 344 470 kr 342 2 VVS Kontor 763 457 kr 35 MÅLNING 323 380 kr 36 PLÅT 157 472 kr 37 Utsättning 18 000 kr

Byggprocessen 1 (3) Övning B6

B6 - Systemskisser och alternativval

Mål med övningen Syftet med övningen är att utifrån kännedom om byggdelars sammansättning kunna upprätta och beräkna byggdelskalkyler.

Förutsättningar Då det är av stor vikt att projektets ekonomiska ramar hålls, måste stor omsorg läggas vid att hitta ekonomiskt fördelaktiga lösningar under projektet. Man behöver därför snabbt skaffa sig en uppfattning om hur olika systemlösningar påverkar projektets kostnader. Beställaren har ett krav på en fri takhöjd på 4,5 m i verkstadsdelen. Takhöjden i kontorsdelen skall vara 2,5 m. OBS! räkna på kvadratmeter.

4500

Figur 9.1 Principskiss av produktionshallen

Vid kostnadsberäkningen används data för materialkostnader och arbetstidsåtgång i bilaga 5. Alla UE-arbeten är markerade med hjälp av en asterisk (Ex. LG2*2201). I bilaga 4 finns data för arbetskostnader, arbetsplatsomkostnader (APO) och entreprenörsarvoden (EA).

Uppgift

a) Byggdelskalkyl - stomme Gör en beräkning av kostnaden för stommen och fasaderna för verkstadsdelen med hjälp av

kostnadsuppgifterna i bilaga 5. Använd beräkningstabellerna i bilaga 6.

1) Stomme

I stommen skall ingå kostnader för pelarfundament (betongplintar) 2500x2000, pelare och balkar (använd pelare med bultinfästning). Räkna med att det behövs pelare även i gavelfasaderna (c/c cirka 6 meter) för vindavsträvning (se systemskiss nedan).


9,5m KONTOR

VERKSTAD36m

72m

48m

C-C PELARE: 6m

2) Ytterväggar

Genomför en beräkning av kostnaden för yttervägg till industridelen. För fasaden räknas med följande konstruktionslösning (utifrån räknat): • Lackerad galv stålplåt TRP 45 • 9 mm Gipsskiva, som vindskydd • 145 mm Mineralullsskiva • 145 mm Utfackningsstomme u-profil c 1500 mm (liggande) • Plastfolie 0,2 mm • Lackerad galvaniserad stålplåt TRP 20

Räkna med att det behövs fasadställning på utsidan av fasaden.

Genomför en beräkning av kostnaden för yttervägg till kontorsdelen. Räkna med följande konstruktionslösning (utifrån räknat): • Fasadtegel slätt vanligt bruk t = 120 mm • Märla + bygelkramla 4mm 4 st/m2 • Luftspalt 40 mm • 30 mineralull fasadskiva med papp och bricka • Träreglar 45*120c/c 600 mm

(För beräkningen av antal löpmeter reglar antas vägghöjden till 2,5 m. En horisontell regel i överkant och en i underkant vägg. Vertikala reglar c/c 600 mm. För avväxlingar vid dörrar etc pålägges 20 %.)

• 120 mineralull mellan träreglar • Plastfolie 0,2 mm • 13 mm gipsskiva

Räkna med att det behövs fasadställning på utsidan av ytterväggen.

När kostnadsberäkningarna är klara kan olika alternativ jämföras ur kostnads- och funktionssynpunkt. Denna jämförelse bildar beslutsunderlag för fastställande av byggnadens principiella utformning.

• Gör en alternativkalkyl och byt ut fasadteglet mot träpanel pris 191 kr per kvadratmeter, tid per enhet 0,8 och spilltal 1,10.


b) Livscykelanalys - Yttervägg Utgå från beräknade produktionskostnader i a uppgiften och gör en LCC analys för alternativen yttervägg med träpanel och yttervägg med tegel över en kalkylperiod på 50 år. Gör tre kalkyler med den reala kalkylräntan satt till 8%, 4% och 2%.

Följande kostnader föreligger:

Tegelvägg:

Omfogning 5% av ytan vart 25:e år till en kostnad av 93 kr per kvadratmeter.

Träpanel

Rengöring och målning vart 8:e år till en kostnad av 230 kr per kvadratmeter

Byggprocessen 1 (1)

Bilaga 4

Bilaga 4 - Arbetskostnader, arbetsplatsom-kostnader och entreprenörarvoden

Direkt arbetskostnad 200 kr/tim

Indirekt arbetskostnad 50 % (sociala avgifter)

Arbetsplatsomkostnader (APO) Arbetsledning (AL) 30 kr/tim Bodar och förråd (BF) 18 kr/tim Maskiner (M) 10 % på total arbets-och materialkostnad Övriga APO (Ö) 8 % på total arbets-och materialkostnad

Entreprenörsarvode Eget (EA) 8 % på tot. arbets- och materialkostnad och APO Underentreprenader (EAU) 5 % på kostnaden för underentreprenaden

Byggprocessen 1 (5)

Bilaga 5

Bilaga 5 - Komponentregister Komponet-kod

Text Enhet Tid Materialpris Åtgång

A3.61000 Ställningar A3.61110 Fasadställning,bruttoyta m2 0,16 60,80 kr 1,00

A3.61210 Invändig bockställning m2 0,10 41,40 kr 1,00

A3.61220 Invändig ställning m2 0,20 67,20 kr 1,00

C1.16101 Dränering under golv på mark C1.16110 100 tvättad makadam m2 0,10 84,00 kr 1,05

C1.16115 150 tvättad makadam m2 0,13 126,00 kr 1,05

C1.16120 200 tvättad makadam m2 0,15 168,00 kr 1,05

C1.16150 100 dräneringsgrus m2 0,09 54,40 kr 1,05

C1.16155 150 dräneringsgrus m2 0,12 82,00 kr 1,05

C1.16160 100 makadam m2 0,10 54,40 kr 1,05

C1.16165 150 makadam m2 0,13 82,00 kr 1,05

C1.16170 200 makadam m2 0,15 109,20 kr 1,05

C1.16172 220 makadam m2 0,16 122,40 kr 1,05

E1.35100 Grundform E1.3512 Grundmursform slät 10ggr h=600 m 0,40 88,80 kr 1,00

E1.3513 Grundmursform slät 10ggr h=1000 m 0,75 151,60 kr 1,00




E2.10000 Armering i sulor, plattor, bjälklag E2.11106 Armering Ks40ST ø6 kg 0,03 22,40 kr 1,10

E2.11108 Armering Ks40ST ø8 kg 0,03 16,80 kr 1,10




E2.11340 Armeringsnät N ø4 c100 m2 0,03 79,60 kr 1,10








Byggprocessen 2 (5)

Bilaga 5


E2.13010 Pelararmering Ks40s d8 st 0,02 37,20 kr 1,10

E3.21000 Betong i sulor E3.21001 Betong K16 m3 0,78 2 868,00 kr 1,10

E3.21101 Betong K20 m3 0,78 2 968,00 kr 1,10

E3.21201 Betong K25 m3 0,78 3 068,00 kr 1,10

E3.21301 Betong K30 m3 0,78 3 176,00 kr 1,10

E3.23500 Betong i plintar E3.23501 Betong K25 m3 1,90 3 068,00 kr 1,10

E3.23601 Betong K30 m3 1,90 3 176,00 kr 1,10

E3.52200 Enskiktsgolv på mark E3.52101 Enskiktsgolv vib. stålgl. K25 t=170 m2 0,32 449,20 kr 1,10

E3.52202 Enskiktsgolv vak. stålgl. K30 t=80 m2 0,22 404,80 kr 1,10




E3.52211 Enskiktsgolv vib. brädr. K30 t=80 m2 0,17 340,00 kr 1,10







F1.11100 Kramlor F1.11500 Märla + bygelkramla F1.11504 ø4 kramla st 0,02 14,40 kr 1,05

F1.11505 ø5 kramla st 0,02 17,00 kr 1,05

F2.21000 Betonghålblock F2.21101 Betonghålblock 200 bruk m2 0,70 500,80 kr 1,10

F2.21111 Btghålblock 200 bruk h=600 m 0,42 370,00 kr 1,05

F2.21112 Btghålblock 200 bruk h=1000 m 0,70 500,80 kr 1,05

F2.21201 Btghålblock 250 bruk m2 0,98 676,80 kr 1,05

F2.21211 Betonghålblock 200 bruk h=600 m 0,75 582,80 kr 1,10

F4.22000 Fasadtegel F4.22106 60 fasadtegel, rött, spånat m2 1,06 665,60 kr 1,05

F4.22109 87 modultegel, rött, spånat m2 0,90 523,60 kr 1,05

F4.22112 120 fasadtegel, rött, slätt m2 1,12 689,80 kr 1,05

F4.22125 250 fasadtegel rött, slätt m2 2,02 1 379,40 kr 1,05

F4.22206 60 fasadtegel, gult, spånat m2 1,06 822,80 kr 1,05

Byggprocessen 3 (5)

Bilaga 5

F4.22209 87 modultegel, gult, spånat m2 0,90 523,60 kr 1,05

F4.22212 120 fasadtegel, gult, slätt m2 1,12 689,80 kr 1,05

F4.22225 250 fasadtegel, gult, slätt m2 2,02 1 379,40 kr 1,05

H1.11300 Stålregelstommar i väggar H1.11361 Stål golv/takskena SKF 45 m 0,09 101,60 kr 1,10

H1.11362 Stål golv/takskena SKF 70 m 0,09 115,00 kr 1,10




H1.2111 Stål golv/takskena, akustik tätn. m 0,00 86,40 kr 1,10

H1.2150 Utfack.stomme U-profil 145mm m 0,14 229,20 kr 1,05

H5.10000 Träreglar H5.10568 Träregel 45*45 m 0,07 24,40 kr 1,10

H5.10569 Träregel 45*70 m 0,07 32,60 kr 1,10

H5.10570 Träregel 45*95 m 0,09 43,60 kr 1,10

H5.10571 Träregel 45*120 m 0,09 52,20 kr 1,10

H5.10572 Träregel 45*145 m 0,10 73,20 kr 1,10

H5.10573 Träregel 45*170 m 0,10 84,80 kr 1,10

H5.10574 Träregel 45*195 m 0,10 98,00 kr 1,10

H5.10575 Träregel 70*70 m 0,09 82,80 kr 1,10

H5.10576 Träregel 70*95 m 0,10 115,80 kr 1,10

H5.10577 Träregel 70*120 m 0,10 144,40 kr 1,10

K2.16000 Isolering mellan reglar i vägg K2.16004 Min.ullskiva 45 m2 0,08 66,60 kr 1,05

K2.16007 Min.ullskiva 70 m2 0,09 93,00 kr 1,05






K2.14461 Min.ullskiva 45 Gullfiber m2 1,10

K2.14511 Fasadskiva 30 vån.hög m/papp m2 0,11 126,40 kr 1,05

K2.14512 Fasadskiva 50 vån.hög m/papp m2 0,11 169,20 kr 1,05

L5.11100 Tätskikt av plast L5.11101 Plastfolie 0.15 säkerhetsfolie m2 0,03 44,80 kr 1,15

L5.11102 Plastfolie 0.20 säkerhetsfolie m2 0,03 44,00 kr 1,15

L5.11103 Plastfolie 0.20 ångspärr m2 0,04 22,00 kr 1,40

L5.2001 Underlagsplastduk, Tenoduk m2 0,06 113,20 kr 1,05

N5.11000 Väggbeklädnad, profilerad plåt 44,80 kr

Byggprocessen 4 (5)

Bilaga 5

N5.11102 Stålplåt TRP 20, lackerad , galv m2 0,18 370,00 kr 1,05

N5.11105 Stålplåt TRP 45, lackerad, galv m2 0,20 449,20 kr 1,05

O1.52100 Gipsskivor på vägg, inomhus O1.52113 13 mm gipsskivor m2 0,20 75,80 kr 1,20

O1.52126 13 mm gipsskivor, 2:a lagret m2 0,18 75,80 kr 1,15

O1.52200 Gipsskivor i tak, inomhus O1.52213 13 mm gipsskivor m2 0,22 75,80 kr 1,10

O1.52213 13 mm gipsskivor, 2:a lagret m2 0,18 75,80 kr 1,05

O1.52313 13 mm gipsplank m2 0,20 96,00 kr 1,15

O1.52313 13 mm gipsplank, 2:a lagret m2 0,18 96,00 kr 1,05

O1.51100 Gipsskivor på vägg, utomhus O1.51109 Gipsskivor 9 mm GU m2 0,14 64,40 kr 1,10

O1.51109 Gipsskivor 9 mm GU, 2:a lagret m2 0,13 64,40 kr 1,10

LG2*11100 Holkar, plintar LG2*11107 Prefab pelarholk #1500 st 0,00 13 400,00 kr 1,00

LG2*11108 Prefab pelarholk #2000 st 0,00 15 780,00 kr 1,00

LG2*11109 Prefab pelarholk #2500 st 0,00 16 440,00 kr 1,00

LG2*11202 Prefab betongplint 1500x2000 st 0,00 8 400,00 kr 1,00



LG2*12100 Pelare av betong, holk LG2*12103 Prefab pelare för holk L=4000 st 0,00 14 280,00 kr 1,00

LG2*12104 Prefab pelare för holk L=4500 st 0,00 16 200,00 kr 1,00





LG2*12150 Pelare av betong, bultinfäst LG2*12154 Prefab pelare bultinfäst L=4000 st 0,00 18 040,00 kr 1,00

LG2*12155 Prefab pelare bultinfäst L=4500 st 0,00 22 760,00 kr 1,00







LG2*12200 Takbalkar av betong LG2*12201 Prefab betongbalk L=12000 st 0,00 48 800,00 kr 1,00

LG2*12202 Prefab betongbalk L=15000 st 0,00 55 680,00 kr 1,00

Byggprocessen 5 (5)

Bilaga 5




Byggprocessen 1 (5)

Bilaga 6

Bilaga 6 - Tabeller för byggdelsberäkning

Byggdel:

Beräkningen avser:

Direkta kostnader:

Summa direkta kostnader

Arbetsplatsomkostnader (APO)

Summa APO

Entreprenörarvode (EA)Underentreprenörarvode (EAU)

Summa EA, EAU

Byggdelspris

Moment M�ngd enhet ptim/enh ptim (h) spilltal mtrl-pris mtrl (kr) UE/enh UE (kr)

Σ Σ Σ

Byggprocessen 2 (5) Bilaga 6

Byggdel:

Beräkningen avser:

Direkta kostnader:



Summa APO


Summa EA, EAU

Byggdelspris


Σ Σ Σ

Byggprocessen 3 (5)

Bilaga 6

Byggdel:

Beräkningen avser:

Direkta kostnader:



Summa APO


Summa EA, EAU

Byggdelspris


Σ Σ Σ


Byggdel:

Beräkningen avser:

Direkta kostnader:



Summa APO


Summa EA, EAU

Byggdelspris


Σ Σ Σ

Byggprocessen 5 (5)

Bilaga 6

Byggdel:

Beräkningen avser:

Direkta kostnader:



Summa APO


Summa EA, EAU

Byggdelspris


Σ Σ Σ

Byggprocessen 1 (2)

Övning B7

B7 – Cash Flow analys

Mål med övningen Syftet med övningen är att kunna upprätta årskostnadsanalyser, och utifrån dessa göra val av olika alternativ.

Förutsättningar AB Christian Fredriksson har i detta sena skede blivit uppringda av en fastighetsägare som erbjuder dem att hyra lokaler motsvarande den erforderliga arean. Lokalerna är belägna i en industribyggnad, med tillhörande kontor och gemensamma utrymmen, tvärs över gatan från den befintliga fabriken. Industribyggnaden har en bruttoarea (BTA) om 2 736 m2 och kontorsdelen 562 m2 BTA. Man ställs nu inför en svår valsituation. Kan det vara lönsammare att hyra dessa lokaler än att fortsätta nybyggnadsprojektet, trots att man redan nu lagt ner kostnader för utredningar, projektering etc på ca 1 MSEK? För att avgöra detta krävs att man för de båda alternativen gör en cash flow analys för det första året. Eftersom inbetalningarna (intäkterna från produktionen) för båda alternativen får antas vara lika göra analysen endast med avseende på utbetalningar.

Uppgift

Cash Flow analys Gör en cash flow analys avseende det första året för både alternativet att hyra och att bygga ny lokal.

De utbetalningar som måste beaktas i analysen är bl a hyra, drift- och underhåll samt kapitalutgifter.

1) Hyra lokal

Fastighetsägaren begär en kallhyra för industrilokalen på 860 kr/m2 BTA och år och för kontoret 940 kr/m2 BTA och år. Dessa hyror ökar årligen med 2%, enligt förslag från fastighetsägaren.

Enligt statistiskt material från både fastighetsägaren och externa källor kan Christian Fredriksson räkna med följande årliga kostnader utöver hyran;

• Uppvärmning kontor: 52 kr/m2 BTA

• Uppvärmning verkstad: 47 kr/m2 BTA

• Fastighetsel 53 kr/m2 BTA (kontor + verkstad)

• Vattenförbrukning: 6 kr/m2 BTA (kontor + verkstad)

• Städning kontor: 141 kr/m2 BTA

• Städning verkstad: 19 kr/m2 BTA

Den initialkostnad som uppstår för anpassning av lokalen (bl a maskinfundament) skall, enligt muntlig överenskommelse, fastighetsägaren (hyresvärden) stå för.

2) Nybyggnad

Efter färdigställandet av byggnaden måste byggnadskreditivet på 26 MSEK (se B5) omplaceras till ett fastighetslån med lång löptid. Räntan för det lånet samt byggnadens avskrivning utgör den årliga kapitalkostnaden. Utgå från en kontorsarea och en verkstadsarea på 415 respektive 2565 kvm.

Lånet är ett rakt lån med 40 års löptid, räntan är 5,0%.

Beräkna, med utgångspunkt från detta, kapitalutgiften (ränta + amortering) för denna investering.

Byggprocessen 2 (2)

Övning B7 11-01-10

Dessutom måste följande årliga drift- och underhållsutbetalningar tas med i analysen:

• Fastighetsskatt 0,5% av taxeringsvärdet (taxeringsvärdet = 75% av anskaffningsvärdet, utgå från B5)

• Försäkring: 24 kr/m2 BTA

• Uppvärmning kontor: 52 kr/m2 BTA

• Uppvärmning verkstad: 47 kr/m2 BTA

• Fastighetsel (kontor + verkstad): 53 kr/m2 BTA

• Vattenförbrukning (kontor + verkstad): 6 kr/m2 BTA

• Städning kontor: 141 kr/m2 BTA

• Städning verkstad: 19 kr/m2 BTA

• Fastighetsskötsel (kontor + verkstad): 38 kr/m2 BTA

• Reparationer (kontor + verkstad) 14 kr/m2 BTA

• Sophantering kontor: 5 kr/m2 BTA

• Invändigt underhåll (kontor + verkstad): 18 kr/m2 BTA

• Utvändigt underhåll byggnad (kontor + verkstad): 20 kr/m2 BTA

• Underhåll tomt: 7,50 kr/m2 tomtarea (exklusive byggnad)

• Underhåll av installationer (kontor + verkstad): 21 kr/m2 BTA

Värdera de båda alternativen mot varandra. För ett resonemang. Finns det andra parametrar att ta hänsyn till vid beslutet än de rent ekonomiska? Vilket alternativ rekommenderas? Motivera!

Byggprocessen 1 (6)

Övning B8

B8 - Budgetkontroll Mål med övningen Syftet med övningen är att utifrån given mängdlista (bilaga 8) sammanställa en produktionskalkyl. Övningen skall ge kännedom om helheten i ett byggprojekt och om var alla kostnader kommer ifrån så att projektet kan bedömas utifrån given ramkostnad.

Förutsättningar Innan bygghandlingarna utsänds som förfrågningsunderlag för anbudsräkning, genomförs en kontroll av budgeten från övning B5. Följande underlag finns:

Ritningar enligt ritningsförteckning. (bilaga 7)

Timkostnader, arbetsplatsomkostnader och entreprenörarvoden enligt bilaga 4.

Materialkostnader, arbetstidsåtgång och spill enligt bilaga 5.

Mängdförteckning, bilaga 8

Referensobjekt "Henryssons mekaniska" för à-priser. (bilaga 3)

Uppgift

a) Budgetsammanställning

Genomför delberäkningar och sammanställ totalbudgeten för byggprojektet enligt följande förutsättningar. Använd bifogad blankett (tabell 13.1) för sammanställningen. Tydliga detaljberäkningar redovisas separat.

OBS!!! Där á-priser anges skall inga ytterligare pålägg göras OBS!!!

Konto 1 Markförvärv Kostnader för tomt enligt övning B5

Konto 2 Anslutningsavgifter Oförändrade förutsättningar från övning B5, dock kan areor ha ändrats

Konto 3 Entreprenadkostnader 31 Markarbeten

311 Schakter

Beräkna kostnaden för yttre markarbeten. Kontot omfattar vägar, planer planteringar och gröngjorda ytor. Utvändiga vägar och planer i omfattning enligt ritning. I kostnaden inräknas endast areor för den nya tomten.

3111 Matjordsavtagning:

(för hela arbetsplatsen) UE 14 kr/m2 (massorna tas till vara och används under konto C, konto312.)

312 Vägar, planer och planteringar

A. Vägar och planer: UE 250 kr/m2

Byggprocessen 2 (6)

Övning B8 B. Stängsel: (rivning) UE 180 kr/m

(uppsättning) UE 377 kr/m

C. Trädgårdsarbeten: UE 50 kr/m2

313 Schakt och återfyllning för grundfundament.

Nivå för färdig mark är +42,0.

Kostnad för schakt: UE 149 kr/m3

a) Pelare 636m3

b) Sockelbalk 44m3

c) Maskinfundament 59m3

d) Kantbalk 25m3

314 Kulvert

I kostnaden för markarbeten skall även ingå kostnaden för kulverten mellan befintliga verkstaden och den nya byggnaden.

Kulvert UE: (Schakt ingår i à-priset) à-pris 25 000 kr/m

32 Byggnadsarbeten

321 Husunderbyggnad

A. Sockelbalk à-pris 3 010 kr/lm

B. Kantbalkar à-pris 900 kr/lm

C. Prefab btg plintar, pris enligt övningspass B6

D. Maskinfundament UE à-pris 50 000 kr/st

322 Husbyggnad

3221 Ytterväggar:

32211 Ytterväggar (netto)

Priser och areor för ytterväggskonstruktioner enligt övning B6.

32212 Ytterdörrar:

Entrédörr (cylinder inkl tillbehör) à-pris 9 200 kr/st Portar (4200*4200, eldriven) à-pris 42 400 kr/st Branddörr (cylinder, trycke inkl tillbehör) à-pris 5 500 kr/st

32213 Fönster inklusive kringarbete:

Fönster (1290*900, inkl fönsterbänk) à-pris 2 700 kr/st Fönsterband glaselement à-pris 1 750 kr/st Blindelement à-pris 480 kr/st

3222 Bjälklag:

Betonggolv på mark à-pris (sammansatt byggdel se ritning och komponentregister)

Markskiva under kontorsdel

Bjälklag över el-central à-pris 800 kr/m2

3223 Yttertak:

Verkstadsdel à-pris 670 kr/m2

Kontorsdel à-pris 770 kr/m2

Byggprocessen 3 (6)

Övning B8 3224 Bärverk:

Verkstadsdel: Pelare och balkar se komponentregister Kontorsdel: Takstolar av trä à-pris 370 kr/lm

3225 Huskompletteringar

Trappa vid el-central à-pris 15 300 kr/st Entrétrappa (inkl skrapgaller och räcke) à-pris 5 600 kr/st

3226 Innerväggar:

32261 Innerväggar (netto): Träregelvägg 462 kr/kvm Tegelvägg 1242 kr/kvm

32262 Innerdörrar

Branddörr (cylinder, trycke inkl tillbehör) à-pris 5 500 kr/st Branddörr dubbel (- ” -) à-pris 10 500 kr/st Gångdörr (690) (- ” -) à-pris 1 920 kr/st Gångdörr (790) (- ” -) à-pris 2 270 kr/st Gångdörr (890) (- ” -) á-pris 3 120 kr/st

3227 Invändiga ytskikt

Golvbeläggningar

Plastmatta, svetsad i våtutr. (Inkl spackling) à-pris 305 kr/kvm Nålfiltsmatta à-pris 325 kr/kvm Kork-o-plast à-pris 340 kr/kvm Klinker à-pris 590 kr/kvm

Väggbeklädnad

Kakel, (Uppsala Ekeby) à-pris 410 kr/kvm

3228 Rumskompletteringar

Skåp, utrustning i pentry, städutrymme och toalett etc. Beräknat totalt färdigt pris UE 186 000 kr

33 El

enligt genomförd kalkyl UE 810 000 kr

34 VVS


35 Målning

Målning invändigt kontor etc enligt rumsbeskrivningen. enligt genomförd kalkyl UE 280 000 kr.

36 Plåt


37 Utsättning


Det totala antalet persontimmar som bedöms läggas ned i projektet är 4 800 timmar.

Konto 4 Projektering, konsulter Kostnader enligt övning B5

Byggprocessen 4 (6)

Övning B8

Konto 5 Övriga byggherrekostnader Kostnader enligt övning B5, antag att inget ökat lånebehov behövs.

b) Avstämmning mot ram och sammanställning av förfrågningsunderlag

Budgeten kontrolleras mot tidigare resultat från övning B5 och mot tidigare given kostnadsram (se förutsättningar).

Byggprocessen 5 (6)

Övning B8

Kalkylsammanställning

Projekt:

Projektbeskrivning:

Bruttoarea:

Kalkylskede/datum:

Konto Text Kostnad (kkr) Areakost.(kr/m2)

1 Markförvärv 11 Köpeskilling 12 Lagfart 19 Övriga kostnader Summa markförvärvskostnader

2 Anslutningsavgifter 21 VA - anslutning (vatten, avlopp, dagvatten) 22 El-anslutning 29 Övriga kostnader

Summa anslutningsavgifter 3 Entreprenadkostnad

31 Markarbeten 311 Schakter 312 Vägar, planer och planteringar 313 Schakt och återfyllning för grundfundament 314 Kulvert 32 Byggnadsarbeten 321 Husunderbyggnad 322 Husbyggnad 3221 Ytterväggar 3222 Bjälklag 3223 Yttertak 3224 Bärverk 3225 Huskompletteringar 3226 Innerväggar 3227 Invändiga ytskikt 3228 Rumskompletteringar 33 El 34 VVS 35 Målning 36 Plåt 37 Utsättning 39 Övriga kostnader Summa entreprenadkostnader

Byggprocessen 6 (6)

Övning B8

4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 42 Projektering 43 Kommunala avg (bygglov, nybyggnadskarta) 44 Byggledning och kontroll 49 Övriga kostnader

Summa projektering, konsulter 5 Övriga byggherrekostnader

51 Pantbrev 52 Mervärdesskatt (på 2, 3 och 4) 53 Byggnadkreditiv 59 Övriga kostnader

Summa övriga byggherrekostnader Total Produktionskostnad

Tabell 13:1

BILAGA 8

Mängdlista Vårby 44:4 Lund

Byggdel Mängd Enhet ptim Spilltal Mtrl-pris Mtrlkostnad UE UE(kr/enhet) (kr) (kr/enhet) (kr)

MARKARBETENSchakter

Matjordsavtagning 15714 m2Terrasering f byggn -

Vägar och planerVägar och planer 3147 m2Stängsel (rivning) 180 mStängsel (uppsättning) 360 mTrädgårdsarbete 10005 m2

Schakter grundfundPelarfundament 636 m3Sockelbalk 44 m3Maskinfundament 59 m3Kantbalk 67 mKulvertKulvert 42 m

BYGGNADSARBETENHusunderbyggnad

GrundfundamentSockelbalk 168 mKantbalk 67 mBtgplintar

2500*2000 34 st2500*2500 13 st

Maskinfundament 4 stHusbyggnad

YtterväggarYtterväggar

Verkstad 783 m2Kontor 121 m2

YtterdörrarEntrédörr 2 stPortar 2 stBranddörr 4 st

FönsterFönster 33 stFönsterband 110 stBlindelement 20 st

BjälklagBetonggolv på mark 3048 m2Bjälklag över el-centr 72 m2

YttertakVerkstad 2592 m2Kontorsdel 456 m2

BärverkVerkstad

Pelare L=4500 47 stTakbalk L=18000 26 st

KontorTakstolar 41 st

HuskompletteringarTrappa vid el-central 1 stEntrétrappa 2 st

InnerväggarInnerväggar

Gips 280 m2Tegel 197 m2

InnerdörrarBranddörr 4 stBranddörr, dubbel 1 stGångdörr 690 6 stGångdörr 790 1 stGångdörr 890 16 st

Invändiga ytskiktGolv, plastmatta 240 m2Golv, Nålfiltsmatta 99 m2Golv, Kork- och plast 117 m2Vägg kakel 98 m2

RumkompletteringarElVVSPlåtUtsättningMålning

Byggprocessen 1 (1)

Övning B9

B9 - Arbetsberedningar och arbetsmiljö

Mål med övningen Syftet med övningen är att känna hur en arbetsplatsdisposition genomförs samt hur arbetsberedningar används i produktionen. Vidare syftar övningen till en grundläggande förståelse för arbetsmiljöarbetet på byggarbetsplatsen.

Uppgift

a) Arbetsplatsdisposition Ni ska göra en arbetsplatsdisposition för Christian Fredriksson projektet, utgå från situationsplanen i

bilaga 7. En guide för utförandet finns i bilaga 9.

b) Arbetsberedning Analysera en arbetsberedning för ett givet arbetsmoment (utdelas vid övningstillfället) och redogör för följande delar:

• Beskriv de olika delmomenten

• Ange vilken typ av arbetskraft som behövs för att utföra de olika delmomenten

• Ange vilka maskiner som behövs för att utföra de olika arbetsmomenten

• Ange vilken utrustning som behövs för att utföra de olika arbetsmomenten

c) Arbetsmiljö Analysera utifrån arbetsmomentet de olycksrisker som finns förknippat med

arbetsmomentet. För de identifierade olycksriskerna fundera på hur dessa kan minskas eller undvikas helt.

Byggprocessen 1 (2)

Övning B10

B10 - Entreprenadjuridik

Mål med övningen Syftet med övningen är att känna ett upphandlingsförfarande, och att kunna göra en beställning med hjälp av anbud och anbudsförhandlingar. Övningen skall också ge kunskap om hur man bedömer entreprenadjuridiska frågeställningar.

Hjälpmedel Utdrag ur AB 04 (finns tillgänglig vid övningstillfället)

Förutsättningar Som komplement till de beskrivande handlingarna för ett byggprojekt, ritningar, byggnadsbeskrivning och rumsbeskrivning, erfordras entreprenadjuridiska och administrativa föreskrifter. Den entreprenadjuridiska grundvalen är AB 04, som ger allmängiltiga juridiska regler för avtalen mellan beställare och entreprenör. För det specifika projektet behövs preciseringar beträffande omfattning, tider, ekonomi etc. Dessa preciseringar införes i administrativa föreskrifter, som upprättas med utgångspunkt från AF AMA.

Sådana administrativa föreskrifter (AF) för AB Christian Fredrikssons byggprojekt har framställts av projektörsgruppen. Utdrag ur dessa visas i bilaga 11 och 12.

I detta läge har nämligen byggherren och entreprenören hamnat i en tvistsituation. Vi skall då hjälpa parterna att lösa de uppkomna tvistefrågorna.

Uppgift

Lösning av entreprenadtvist Vi förflyttar nu oss framåt i tiden. Den nya verkstaden har invigts, flaggorna har fladdrat, champagnen

har tömts och verksamheten har startat. Allting skulle kunna vara frid och fröjd. Men tyvärr har det kommit litet sand i maskineriet. Generalentreprenören (i fortsättningen kallad entreprenören) har ställt vissa krav på byggherren, som denne inte vill acceptera. Du skall nu hjälpa byggherren/beställaren (AB Christian Fredriksson) att utreda vad som faktiskt gäller enligt det ingångna entreprenadkontraktet.

Analysera med hjälp av AB 04 följande tvistefrågor. Ange tillämpliga paragrafer i AB 04 och motivera

svaret. 1. Entreprenören kräver extra ersättning för gjutning av maskinfundamenten. Han har

räknat med betong K25, vilket angivits på ritning. I Byggnadsbeskrivningen står K30. Beställaren har krävt K30 – vilket också blivit utfört av entreprenören – men vägrar betala extra för detta.

2. För hygienutrymmena i personaldelen har det blivit olika uppgifter om golvbeläggningarna. • Rumsbeskrivning (rum 112 t o m rum 119): Golv av plastmatta. • Byggnadsbeskrivning (samtliga hygienutrymmen): Golv av klinker. Entreprenören har utfört dessa utrymmen med klinker efter beställarens utryckliga krav men begär nu ersättning. Beställaren vägrar.

3. Entreprenören har under entreprenadtiden föreslagit en enklare konstruktion för takanslutningen mellan verkstadsbyggnad och kontorsbyggnad. Beställaren har godkänt konstruktionen och erhållit kreditering på 20 000 kr. I samband med slutbesiktningen konstaterades att det läcker in vatten i denna anslutning. Beställaren kräver nu att entreprenören omgående åtgärdar felet. Entreprenören svarar att han åtgärdar


anslutningen om beställaren svarar för kostnaderna, ”Beställaren har ju godkänt konstruktionen och erhållit kostnadsminskning”. Vad gäller? Hur skulle entreprenören förfarit för att undvika tvist?

4. Under entreprenadtiden infordrade beställaren från entreprenören en offert på en kontorsbyggnad inne i den nya verkstadsbyggnaden. • Entreprenörens offert: 350 000 kr • Beställarens kostnadsberäkning: 280 000 kr Beställaren upphandlade kontoret för 270 000 kr av en annan entreprenör, som också genomförde arbetet under entreprenadtiden. Hjärups Byggnads AB protesterade mot detta förfarande och kräver nu ersättning dels för störning, dels för uteblivet arvode för centraladministration och vinst. Har man rätt till detta?

5. AB Christian Fredrikssons representanter har nu blivit irriterade på entreprenörens alla krav och ställer ett motkrav. Maskinentreprenören blev försenad med sina arbeten en vecka, vilket orsakade leveransproblem för företaget. Nu hävdar beställaren att Hjärups Byggnads AB i egenskap av generalentreprenör är ansvarig för samordningen och därmed också för förseningen. Beställaren kräver därför ett skadestånd på 50 000 kr av entreprenören, som vägrar.

6. Dessutom kräver nu beställaren entreprenören på dels ett vite med 0,5 % av kontraktsumman, dels ett skadestånd på 200 000 kr, eftersom också entreprenaden blev försenad en vecka. Förseningen orsakades av maskininstallatören. Entreprenören vägrar betala något av detta.

Byggprocessen 1 (8)

Bilaga 11

Bilaga 11 - Administrativa föreskrifter AFA ALLMÄN ORIENTERING

AFA.1 Personuppgifter

AFA.12 Beställare

AB Christian Fredriksson

Katarinavägen 66

222 22 Lund

AFA.121 Beställarens ombud under anbudstiden Samtliga förfrågningar under anbudstiden beträffande förfrågningsunderlaget ska ställas till:

Stefan Olander

BEKON AB

Ekgatan 11

222 17 Lund

Tel: 046-222 7420

AFA.2 Orientering om objektet

AFA.21 Översiktlig information om objektet Objektet utgörs av en verkstadsbyggnad med tillhörande kontor med personalutrymmen samt el- och värmecentral, totalt ca 3000 kvadratmeter. Dessutom utvändiga arbeten i form av asfaltsplaner, kulvert och stängsel i enlighet förfrågningsunderlaget.

AFA.22 Objektets läge Byggnaden ska uppföras på fastigheten Vårby 44:4 i Lunds kommun i anslutning till företagets befintliga anläggningar vid Katarinavägen 66 i Lund. Arbetets omfattning framgår av situationsplan på A-konsults ritning 73.036-A:01.

AFB UPPHANDLINGSFÖRESKRIFTER

AFB.1 Former m m för upphandling Anbud ska avse att i form av generalentreprenad (Bygg, VVS, Vent och El) mot fast pris för beställarens räkning utföra arbeten i ernlighet med förfrågningsunderlaget. Följande

sidoentreprenader kommer att pågå under entreprenadtiden.


Maskininstallationer

Teleinstallationer

AFB.2 Förfrågningsunderlag

AFB.21 Tillhandahållande av förfrågningsunderlag Förfrågningsunderlaget består av en omgång av samtliga handlingar.

AFB.22 Förteckning över förfrågningsunderlag Anbud ska grunda sig på nedan angivna handlingar. Förekommer mot varandra stridande föreskrifter i handlingarna gäller de sinsemellan i följande ordning:

01 Kontrakt (utsändes senare, efter det att upphandlingsprotokollet är klart)

02 AB04 (Bifogas ej)

07 Eventuellt kompletterande föreskrifter för entreprenaden lämnade före anbudets avgivande.

08 Administrativa föreskrifter, denna beskrivning upprättad av BEKON AB 20xx-09-01

11 Markbeskrivning av A-konsult 20xx-08-31

Byggnadsbeskrivning av A-konsult 20xx-08-31

Rumsbeskrivning av A-konsult 20xx-08-31

VVS-beskrivning1

Elbeskrivning

av A-konsult 20xx-08-31 2

1 Bifogas ej i övningsmaterialet 2 Bifogas ej i övningsmaterialet

av A-konsult 20xx-08-31

12 Ritningar enligt ritningsförteckning

AFB.23 Kompletterande förfrågningsunderlag Komplettering av förfrågningsunderlaget sker skriftligt och samtidigt till alla anbudsgivare.

AFB.3 Anbudsgivning

AFB.31 Anbuds form och innehåll

Byggprocessen 3 (8)

Bilaga 11

Anbud ska innehålla alla de uppgifter som efterfrågas i förfrågningsunderlaget. Beträffande uppgifter angående ersättning vid löpande räkning, se AFC.613. I anbud ska anges vem entreprenören avser vara kvalitetsansvarig för entreprenaden och dess olika delar.


AFB.311 Huvudanbud Anbudsgivare är skyldig att avge anbud på i förfrågningsunderlaget givna förutsättningar.

AFB.312 Sidoanbud Anbudsgivare äger rätt att lämna anbud på eget förslag, som ska väl specificeras. Betyder det egna förslaget att omprojektering erfordras ska dessa kostnader inräknas i anbudet.

AFB.32 Anbudstidens utgång Anbud ska vara beställaren tillhanda senast 20xx-09-17. Telegram- eller faxanbud kommer ej att accepteras.

AFB.33 Anbudets giltighetstid

AFB.34 Adressering AB Christian Fredriksson

Katarinavägen 66

222 22 Lund

Anbudet märkes ”Anbud Verkstadsbyggnad”

AFC ENTREPRENADFÖRESKRIFTER

AFC.1 Omfattning Generalentreprenaden omfattar:

• Markarbeten • Byggnadsarbeten • Målningsarbeten • Ventilation • VVS • El-installation

Generalentreprenörens skyldigheter mot sidoentreprenörer framgår av AFH och AFJ.

AFC.2 Utförande

AFC.21 Kvalitetsangivelser

AFC.22 Kvalitets- och miljöarbete

AFC.221 Kvalitetsledning

Byggprocessen 5 (8)

Bilaga 11

AFC.2211 Beställarens kvalitetsansvarige Anne Landin

BEKON AB

Ekgatan 11

222 17 Lund

Tel: 046-222 7417

AFC.2212 Entreprenörens kvalitetsansvarige

AFC.223 Kvalitets- och Miljöplan

AFC.2232 Entreprenörens kvalitetsplan Kvalitetsplan ska upprättas av GE och följa tidplan. Särskild dokumentpärm ska finnas på arbetsplatsen.

AFC.27 Underrättelser om avvikelser o d

AFC.3 Organisation

AFC.311 Beställarens ombud under entreprenadtiden Anne Landin

BEKON AB

Ekgatan 11

222 17 Lund

Tel: 046-222 7417

AFC.32 Möten

AFC.321 Startmöte

AFC.323 Byggmöten Entreprenören är skyldig att delta i två byggmöten per månad

AFC.33 Tillsyn och kontroll enligt PBL

AFC.331 Kvalitetsansvarig enligt PBL Anne Landin

BEKON AB


Ekgatan 11

222 17 Lund

Tel: 046-222 7417

AFC.35 Kontroll och provning

AFC.351 Kontroll Kontroll enligt PBL utövas i enlighet med beslutad kontrollplan. Entreprenören ska utan kostnad tillhandahålla handräckning för kontrollant.

AFC.37 Dagbok

AFC.4 Tider

AFC.42 Igångsättningstid Byggstart kan ske tidigast 20xx-09-27

AFC.43 Deltider Byggnaden ska vara klar för maskinmontage (tät byggnad, maskinfundament klara, betonggolv klart) 20xy-04-24

AFC.44 Färdigställandetider Kontraktsarbetena ska i sin helhet vara klara för slutbesiktning 20xy-08-24

AFC.46 Garantitid Enligt AB04

AFC.5 Ansvar och avhjälpande

AFC.51 Vite

AFC.511 Vite vid försening Entreprenören ska som vite till beställaren betala 0,5% av kontraktssumman respektive värdet av huvuddel enligt AFC.43 för varje påbörjad vecka som färdigställandet av kontraktsarbetena för respektive huvuddel blir fördröjd.

AFC.6 Ekonomi

AFC.61 Ersättning

AFC.611 Ersättning för ÄTA-arbeten

Byggprocessen 7 (8)

Bilaga 11

Anbudsgivare ska i anbudet ange de procentsatser som denne betingar sig vid ersättning enligt AB04 kap 6 § 9

punkt 8a och b.

AFC.613 Ersättning för rese- och traktamentskostnader Reglering av rese- och traktamentskostnader ska ej ske. Dessa kostnader ska vara inräknade i anbudet.

AFC.614 Ersättning för kostnadsändring (indexreglering) Indexreglering sker enligt entreprenadindex E84.

AFH ALLMÄNNA HJÄLPMEDEL

AFH.1 Placering av allmänna hjälpmedel

AFH.11 Placeringsritning som upprättas av entreprenören I ritningar tillhandahållen situationsplan utgör underlag för placeringsritning.

AFH.2 Bodar

AFH.211 Personalbod och toalett för sidoentreprenör Avser maskininstallatör under montagetiden. 12 personer under tre månader.

AFH.242 Kontorsbod för sidoentreprenör mot ersättning

AFH.245 Kontorsbod för beställaren Entreprenören ska utan ersättning tillhandahålla två kontorsrum med skrivbord, stolar, bokhyllor samt telefon.

AFH.252 Verkstadsbod för sidoentreprenör mot ersättning

AFH.262 Förrådsbod för sidoentreprenör mot ersättning

AFH.6 Tillfälliga konstruktioner

AFH.611 Ställningar för sidoentreprenör

AFH.7 Lyftanordningar

AFJ ALLMÄNA ARBETEN

AFJ.121 Hantlangning vid transporter för sidoentreprenör mot ersättning


AFJ.3 Ursparning, håltagning och igensättning

AFJ.31 Samordning av ursparning, håltagning och igensättning

Byggprocessen 1 (1)

Bilaga 12

Bilaga 12 - Tilläggs-PM

Tilläggs-PM rörande entreprenaden Lund 20xx-04-22

AB Christian Fredriksson, Generalentreprenad

Till samtliga anbudsräknare Som komplement till förfrågningsunderlaget för rubricerade generalentreprenad, dokumenterat i Administrativa Föreskrifter av 20xx-04-15, punkt AF1.22, gäller följande villkor: 1. Under punkten AF0.22, Objektets läge, står felaktigt nummer på situationsplan. Skall vara:

Arkitektateljén 73.036 A:01. 2. Innerväggar i rum 101 skall målningsbehandlas med lasyr enligt Beskrivning nr 101 från AB

Öresundsfärg. 3. Befintliga träd på tomten skall skyddas omsorgsfullt under entreprenadtiden. Om skada

uppstår är entreprenören skyldig att ersätta med motsvarande nya träd med en stamhöjd på minimum fyra meter.

Med vänlig hälsning Byggledningsfirman Andersson & Son Olle Andersson Olle Andersson

Documents

Förutsättningar för utbyggnadsprojektet · Motsvarande ramkostnad för maskin-projektet - inkluderande nya maskiner, utbildning av personal etc - har fastställts till 25 miljoner