GARANTA REALUna garanta real (a diferencia de una garanta personal) es un contrato o negocio jurdico accesorio que liga inmediata y directamente al acreedor con la cosa especialmente sujeta al cumplimiento de una determinada obligacin principal. Cumplidos los requisitos constitutivos, la garanta real es por s misma un derecho real.En los supuestos de garanta real el acreedor est investido de un poder especial sobre la cosa que asegura su derecho, que engloba la llamada reipersecutoriedad, que supone un poder especial de restitucin independiente de los sujetos y situaciones en que la cosa gravada pudiera encontrarse. La garanta real permite al acreedor propiciar la venta forzosa del bien gravado, para su realizacin y pago de la deuda garantizada.Tipos de Garantas Reales: Garanta Pignoraticia Garanta Hipotecaria Garanta de Valores mobiliarios Garanta Mercaderas, cosechas, semovientes y maquinaria Garanta Certificaciones de obra Saldos de cuentas de ahorro Saldos de imposiciones a plazo fijo Letras de cambio

EMPEOEntrega de algo a cambio de una cantidad de dinero.Accin y efecto de empear o empearse.Compromiso del honor o de la palabra como prueba de que se cumplir lo que se ha prometido.Caractersticas del empeo Ventajas Es una alternativa, en caso de necesitar dinero de manera urgente. La liquidez es inmediata. Siempre que lo haga con una institucin reconocida, sus bienes estarn bien cuidados hasta su recuperacin. Los requisitos para empear son pocos y estn a la mano. El lmite mnimo para empear es bajo, por lo que puede tener varios posibles bienes que pueden sacarlo de esa emergencia econmica.Desventajas del empeoLos costos por el servicio de empeo son muy altos Prestan cantidades de dinero, siempre menor a la que uno supone que podra recibir.Lo que al principio se crea era la solucin a su problema econmico, despus se convierte en una gran deuda que implica hasta el perder su bien.Los usuarios o pignorantes de estos negocios estn indefensos, ya que no tienen respaldo o garanta de que pueden recuperar los bienes empeados.Las casas de empeo no estn regulas por las secretaras de Hacienda y de Economa ni por la Comisin Nacional Bancaria y de Valores.

Base legal Art. 2071.- El empeo es un contrato por el cual el deudor entrega una cosa al acreedor para seguridad de la deuda.Art. 2072.- El empeo de una cosa mobiliaria se llama prenda. El de una cosa inmobiliaria se llama anticresis.Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito.La cosa entregada se llama prenda.El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario.

LA PRENDAConcepto.Se define en el Cdigo Civil Venezolano como Un contrato por el cual el deudor o un tercero, da al acreedor una cosa mueble en seguridad del crdito, la cual deber restituirse al quedar extinguida la obligacinEn definicin conceptual podemos observar que la prenda es un contrato, por el cual el deudor o un tercero se desposeen de un bien mueble a favor del acreedor o de un tercero que conserve la cosa para el acreedor, con el fin de garantizar el cumplimiento de la obligacin previamente adquirida.Caractersticas del Contrato de Prenda Es un contrato nominado, por que se encuentra reglamentado en la ley

Es un contrato bilateral, porque hay derechos y obligaciones para ambas partes.

Es un contrato accesorio, ya que garantiza una obligacin principal.

Su objeto debe ser un bien mueble.

Es un contrato conmutativo, que genera obligaciones para ambas partes.

De tracto sucesivo.

Puede ser otorgada por el deudor o por un tercero (en garanta de un crdito ajeno).

Base Legal del Contrato de Prenda en Repblica Dominicana

La base legal del contrato de prenda est establecida en los artculos 2071 al 2084 del Cdigo Civil de la Repblica Dominicana; y en los artculos 91 al 93 del Cdigo de Comercio de la Repblica Dominicana.

LOS PRIVILEGIOSSegn el artculo 2095, del Cdigo Civil Dominicano, el cual cito "El privilegio, es un derecho que la calidad del crdito da a un acreedor para ser preferido a los dems, aunque sean hipotecarios".Es decir, privilegio, es un derecho dado por la ley a un acreedor para ser pagado con preferencia a otro, el deudor no puede crear privilegio en favor de ninguno de los acreedores.Los acreedores privilegiados, que estn en el mismo rango son pagados a prorrata (cuota).Los privilegios son una garanta legal que no puede ser creada sino por la Ley, Los mismos, pueden caer sobre los muebles o sobre los inmuebles.Efectos de los privilegios. Derecho de preferencia: el privilegio le otorga al acreedor un derecho de preferencia reforzado que le permite prevalecer, a la vez, sobre los acreedores quirografarios y sobre los acreedores hipotecarios. Derecho de persecucin: como en el caso de la hipotecas, todas requieren el derecho de persecucin. Garanta Legal, no puede ser creada sino por la Ley, y los Preceptos Leales que lo conceden Los Privilegios.(Etimolgicamente ley privada, o sea, no general sino relativa a un individuo especifico) es el honor o el compromiso para realizar una actividad garantizada por otra persona o gobierno.Por ejemplo, en los libros era frecuente indicar el derecho de autor con la expresin latina Cum Privilegio. El privilegio no era un derecho, y en algunos casos puede ser revocado, de forma tan arbitraria como se ha concedido (habitualmente por el Rey).Un derecho es inherente, mientras que un privilegio es una concesin. No obstante, en la prctica el privilegio es permanente y se hereda, mientras que los derechos fueron histricamente conquistados por lucha de distintos movimientos sociales.En el Antiguo Rgimen los privilegios eran tanto penales como territoriales. En Espaa eran conocidos como fueros. La expresin privilegio era asociado a la libertad, en sentido totalmente contrario al usado en la sociedad contempornea. Privilegios y libertades de un noble eran sus ms preciados bienes, lo que constituan su posicin en la social y sus capacidades de actuacin pblica.Base legal ARTICULO 2573.- Definicin. Asiento. Privilegio es la calidad que corresponde a un crdito de ser pagado con preferencia a otro. Puede ejercitarse mientras la cosa afectada al privilegio permanece en el patrimonio del deudor, excepto disposicin legal en contrario y el supuesto de subrogacin real en los casos que la ley admite. El privilegio no puede ser ejercido sobre cosas inembargables declaradas tales por la ley.ARTICULO 2574.- Origen legal. Los privilegios resultan exclusivamente de la ley. El deudor no puede crear a favor de un acreedor un derecho para ser pagado con preferencia a otro, sino del modo como la ley lo establece.

EL EMBARGO INMOBILIARIOEl embargo inmobiliario puede ser definido como el procedimiento en virtud del cual l o los acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de su deudor, previamente enajenados a su favor por medio de hipotecas o contratos similares. Asimismo, puede definirse como la va de ejecucin en virtud de la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crdito del precio de venta del o de los inmuebles embargados.Base legalEl embargo inmobiliario est previsto y reglamentado por los artculos 2126 a 2170 y 2204 al 2218 del Cdigo Civil y por los artculos 673 al 779 del Cdigo de procedimiento Civil. Asimismo, por los artculos 199 y 219 de la Ley No. 1542 sobre Registro de Tierras.Tribunal competenteLa competencia en razn de la materia lo es la del tribunal de primera instancia, en sus atribuciones civiles. En razn del territorio corresponde al tribunal del lugar de ubicacin del inmueble. Estas disposiciones sobre la competencia del derecho comn solamente aplican para los pueblos del interior que estn sus tribunales divididos en cmaras civiles y comerciales. Una vez determinada la competencia, el pliego se deposita en la Secretara del Tribunal competente. A diferencia de los anteriores actos procedimentales, el Pliego de Condiciones no se redacta en la forma comn de los actos de alguacil, sino que se trata del escrito redactado por el Abogado del Persiguiente donde se estipulan las condiciones bajo las cuales se regir la venta del inmueble embargado.

INCIDENTES DEL EMBARGO INMOBILIARIOEl embargo inmobiliario es un proceso sui generis, mediante el cual un acreedor pone en manos de la justicia bienes muebles de su deudor para hacerlos vender y saldar su acreencia del producto de esa venta. Como tal, no se trata ms que de una venta forzada supervisada por el tribunal, pero una venta despus de todo. En dicho proceso pueden surgir tantos incidentes como la creatividad de los abogados permita, pero nuestro Cdigo de Procedimiento Civil (CPC) plantea 7, los cuales llamaremos incidentes nominados. Antes de detallar cada uno, vale la pena resaltar algunos principios comunes, los cuales se encuentran en el artculo 718 del CPC o han sido expuestos por la doctrina: Los incidentes son competencia del tribunal apoderado del embargo; Los incidentes se interponen mediante simple acto entre abogados, o emplazamiento cuando no haya habido constitucin. Los incidentes (emplazamiento y audiencia) son expeditos y sin lugar a comunicacin de piezas. No recurribles y cuando lo son, el plazo es de 10 das desde notificacin al abogado.

Plazos para ejecutar el Embargo Inmobiliario: Mandamiento de Pago: plazo de 30 das concedido al deudor, para hacer efectivo el pago de su deuda. (Art.674 CPC) Levantamiento del Acta de embargo: cumplidos los 30 das del plazo anterior, dando plazo de 15 das. Denuncia de embargo: cumplidos los 15 das, dando plazo para la inscripcin o transcripcin del embargo. (Art.677 CPC) Transcripcin o inscripcin del acta de embargo y de la denuncia: cumplidos los 15 das a partir de la denuncia. (Art.678 CPC) Depsito del pliego: 20 das a partir de la fecha de transcripcin o inscripcin del acta de embargo y de la denuncia. (Art. 690 CPC) Notificacin del depsito del pliego: 8 das a partir del depsito. (Art. 691 CPC) Audiencia de lectura del pliego: entre 20 y 30 das a partir del depsito del mismo en la secretara del tribunal. (Art.691 CPC). Audiencia de adjudicacin: entre 30 y 40 das a partir de la audiencia de lectura del pliego. (Art.695 CPC). Publicacin: 20 das antes de la adjudicacin, por lo menos. (Art.696 CPC). Puja ulterior: (si ha lugar): 8 das a partir de la decisin de adjudicacin. (Art.708 CPC).Tiempo mnimo para el embargo: 120 das (si no surgen incidentes)

EMBARGO INMOBILIARIO ESPECIALEste tipo de embargo se encuentra sometido el embargo inmobiliario practicado a requerimiento del banco Agrcola de la Repblica Dominicana estn consagradas en los artculos 148 al 168 de la ley N 6186 sobre Fomento Agrcola.De acuerdo con las sealadas disposiciones, En caso de falta de pago y siempre que por otra causa indicada en esta ley, el capital de un prstamo sea exigible, la venta de los inmuebles hipotecados podr ser perseguida. Todas las contestaciones que surjan con motivo del procedimiento sealado por la citada ley, sern de la competencia del tribunal llamado a conocer de la venta del los inmuebles, sin que se detenga el procedimiento de adjudicacin." "Se proceder como en materia sumaria y la sentencia que intervenga no ser susceptible de apelacin.La ley 6186 de Fomento Agrcola, que es la norma legal que rige dicho embargo, establece que a falta de pago en los quince das siguientes a la notificacin del mandamiento de pago y dentro de los treinta das del depsito del pliego de condiciones, el Banco har publicar un anuncio, por lo menos, en uno de los peridicos de circulacin nacional. Dicho anuncio contendr las menciones prescritas por el artculo 696 del Cdigo de Procedimiento Civil, las cuales son la fecha del embargo, la de la denuncia y la de otra trascripcin, as como los nombres, profesin, domicilio o residencia del embargado y persiguiente, la designacin de los inmuebles, el precio puesto por el persiguiente para la adjudicacin, la indicacin del tribunal y la del da y la hora en que la adjudicacin tendr efecto y una mencin de las garantas que se haya estipulado para ser licitador.Plazos legales y esquema procedimental del embargo inmobiliario abreviado.Mandamiento de pago: plazo de 15 das, transcurridos los cuales se convierte en embargo (Ley 6186-63, art.149). Acta de embargo: no existe, dada la celeridad de este procedimiento. Denuncia de embargo: no existe, dada la celeridad de este procedimiento. Transcripcin o inscripcin del mandamiento de pago: cualquier da hbil dentro de los 20 das a partir de la notificacin (Ley 6186-63.Art.150). Depsito del Pliego: dentro de los 10 das que siguen a los 20 das ((Ley 6186-63.Art.150). Audiencia de lectura: no existe. Publicacin: quince das despus de la notificacin del mandamiento de pago y dentro de los treinta das despus del depsito del pliego de condiciones. (Ley 6186-63.Art.153). Denuncia de la publicacin: en la octava franca al deudor y a los acreedores inscritos. (Ley 6186-63.Art.156). Audiencia de adjudicacin: 15 das a lo menos despus de la publicacin. (Ley 6186-63.Art.157). Puja ulterior: 8 das a partir de la decisin de adjudicacin. (C.Proc.C. Art.708).Tiempo requerido para el desarrollo y ejecucin de este embargo: mximo 70 das, en caso de no presentarse ningn incidente

Pasos Los pasos a seguir para hacer un Embargo Inmobiliario Especial, son los siguientes: Poder para embargar. Mandamiento de pago. Inscripcin de embargo. Pliego de condiciones. Inventario de los documentos que se deben depositar conjuntamente con el pliego de condiciones. Solicitud de designacin de sala y fijacin de audiencia. Publicacin del embargo en un peridico de circulacin nacional. Notificacin al deudor embargado del depsito del pliego, hacer las observaciones o reparos e intimacin a comparecer el da de la venta. Estado de costas Conclusiones de lectura de pliego y venta de inmueble embargado. Inventario de documentos relativos a la venta. Carta que se debe depositar al tribunal.