GAYRİMENKUL YATIRIMLARI, PROJELERİ VE FİNANSMANI DERGİSİeremyayincilik.com/pdf/emlak-dergi-sayi-01.pdf · 2018-07-13 · önemli projeler arasında yer aldı. Gölbaşı, Polatlı,

EMLAKEkim 2017 / Sayı 01

CNR EMLAK,

5. KEZ KAPILARINI AÇIYOR

AND GayrimenkulDekon İnşaatTahincioğlu HoldingEroğlu HoldingSTCA GayrimenkulRoyal Group

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki:“Yılda 500 bin konut dönüştürmek için seferberlik başlatacağız"

DOSYA:Metro hatları

yatırımcının listesinde

Tahincioğlu Holding Yönetim KuruluBaşkanı Özcan Tahincioğlu:

“Türk ekonomisine önemlibir değer katıyoruz”

RÖPORTAJLAR:

GAYRİMENKUL YATIRIMLARI, PROJELERİ VE FİNANSMANI DERGİSİ

EMLAK Gayrimenkul Yatırımları, Projeleri ve Finansmanı Dergisi

3EDİTÖRDEN

Genel Yayın Yönetmeniİlhan EREM

Genel MüdürAycan HELVACIOĞLU

Kreatif DirektörAtakan ŞIKOĞLU

Reklam SorumlusuBora YÜGEN

Kurumsal İletişimPınar ERDAĞ

Görsel YönetmenKerem ASLAN

EditörMeltem YILMAZ

Halkla İlişkiler SorumlusuSevilay KIRCAN

Web TasarımıErol ŞİŞMAN

Grup AsistanıÖzlem SARAÇ

EREM Yayıncılık ve Tanıtım Hiz. Ltd. Şti. adına İmtiyaz Sahibi Yön. Krl. Bşk.

ve Sorumlu MüdürM. Özhan EREM

BaskıTurkuva z Haberleşme ve Yay. A.Ş.

Basıldığı yer Akpınar Mah. Hasan Basri Cad. No. 4

Sancaktepe / İSTANBULTel: (0216) 585 9000

EREM YAYINCILIK ve Tan. Hiz. Ltd. Şti.

Maslak Mah. A.O.S. 53. Sk. No. 5, Maslak, Sarıyer / İSTANBUL

Tel: (0212) 346 2626 Fax: 346 2654Maslak V.D. 352 015 1459Ticaret Sicil No: 593039www.eremyayincilik.com

Yayın Türü Ticari, Yaygın, Sürekli/Aylık, Ulusal

Dili: Türkçe

Emlak Dergisi, PARA Dergisitarafından EREM YAYINCILIK ve

TANITIM HİZMETLERİ’ne yaptırılmıştır.

Bildiğiniz üzere, bu yıl ilk kez düzenlenen CNR Ankara Emlak Fuarı’nıgeride bıraktık. Fuar süresince Türkiye’nin dev firmaları, yerli ve ya-bancı yatırımcılarla bir araya gelerek projelerini tanıtma fırsatı buldu.

Önümüzdeki ay, 23-26 Kasım tarihleri arasında ise CNR EXPO’da 5.CNR Em-lak Gayrimenkul Yatırımları, Projeleri ve Finansmanı Fuarı gerçekleşecek. 10bin yabancı, 40 bin yerli ziyaretçi beklediğimiz fuarda Türk inşaat ve gayri-menkul sektörü adına önemli gelişmeler kaydedileceğine inancımız tam. Siz-leri de sektörün buluşmada noktası olan bu uluslararası organizasyonda gör-mekten mutluluk duyacağımızı belirtmek isterim.

İnşaat ve gayrimenkul sektörü, Türk ekonomisinin genel büyümesinin üze-rinde bir oranla yükselmeye devam ediyor. 2017’nin ilk 8 ayında ulaşılan ko-nut satış rakamları da geçen yılın aynı dönemini geçmiş durumda. Sektörtemsilcileri yıl sonunda konut satışlarında rekor bir yükseliş öngörüyor. Konutsatışlarına ilişkin ayrıntılı verileri dergimiz sayfalarında görebilirsiniz.

Ayrıca bu sayımızda, İstanbul’da inşa çalışmaları devam eden metro hatla-rının gayrimenkul fiyatlarına ve projelerine olan etkisini dosya olarak işledik.Dev firmaların yükselmekte olan yeni projelerine dair detaylarını da okuya-cağınız dergimizde, sektöre yön veren önemli isimlerle röportajlar gerçek-leştirdik. Tahincioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, de-vam etmekte olan projelerini dergimize anlattı. Stevie Awards 2017’den ala-nında iki ödülle dönen AND Gayrimenkul Genel Müdürü Ali Baki Usta ile sek-törü ve projelerini konuştuk. Dekon İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı CevdetErdem, projelerini ve İstanbul Finans Merkezi bölgesini dergimize anlattı.Eroğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nurettin Eroğlu ise dergimiz için sek-törün bugününü ve geleceğini değerlendirdi.

Gayrimenkul sektöründe yaşanan son gelişmeleri sizlerle buluşturacağımızbir sonraki sayımızda buluşmak üzere…

İyi okumalar…

İlhan [email protected]

Merhabalar…

Ekim 2017 / Sayı: 01

EMLAKGayrimenkul Yatırımları, Projeleri ve Finansmanı Dergisi


4 BU SAYIDA

Fuar

06 Dev projeler Ankara’da yatırımcıyla buluştu

08 Soğanlı Kentsel Dönüşüm Projesi büyük ilgi gördü

09 Türk projeleri, Körfez vitrinine çıktı

10 CNR Emlak Fuarı’na geri sayım başladı

50 50 milyar dolarlık pazar buluşması gerçekleşti

Röportajlar

14 AND Gayrimenkul / Genel Müdür Ali Baki Usta

22 Dekon İnşaat / Yön. Krl. Bşk. Cevdet Erdem

30 Tahincioğlu Holding / Yön. Krl. Bşk. Özcan Tahincioğlu

36 Eroğlu Holding / Yön. Krl. Bşk. Nurettin Eroğlu

40 STCA Gayrimenkul / Yön. Krl. Bşk. Aydın Aslandağ

46 Royal Group / Yön. Krl. Bşk. Tolga Çehreli

Her yıl binlerce gayrimenkul profesyonelinibuluşturan, Türkiye’nin ilk ve en büyük gayrimenkulfuarı, CNR Expo Yeşilköy’de düzenleniyor.

06

10

09

CNR Ankara Gayrimenkul Yatırımları Projeleri ve Finansmanı Fuarı; CNR Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ceyda Erem'in ev sahipliğinde açıldı.

EMLAKGayrimenkul Yatırımları, Projeleri ve Finansmanı Dergisi

Dosya

26 Metro hatları yatırımcıların listesinde


5BU SAYIDA

Sektörden

18 8 ayda 890 bin konut satıldı

25 Proje yarışmasında birincilik Tuzla Belediyesi’nin

44 Kentsel dönüşümde seferberlik başlıyor

Kapak Dosyası5. CNR Emlak Gayrimenkul Yatırımları

Projeleri ve Finansmanı Fuarı, 23-26 Kasım tarihleri arasında

CNR Expo Yeşilköy’de düzenlenecek. CNR Holding kuruluşu İstanbul Fuarcılık A.Ş.

tarafından organize edilen fuara 10 bin yabancı, 40 bin yerli

ziyaretçi bekleniyor.

İÇİNDEKİLER

14 30

Firmalardan

12 Nurol GYO’dan N-Finance modeli

33 Rönesans Holding dünyanın en büyükleri arasında

49 Sur Yapı’dan Semt Bahçekent kampanyası

Proje

13 Türkiye’nin ilk EDGE Yeşil Bina Sertifikalı projesi

20 Gökorman’da yeşil ile gökyüzü buluşuyor

21 Denizİstanbul’dan sakinlerine özel deniz ulaşımı

34 Luxera Meydan ödeme avantajıyla ön satışa çıktı

35 Aydos ormanlarına komşu Kurtköy 360’da yaşam başlıyor

39 Nuvo Dragos’tan ulaşılabilir fiyatlar

43 Zer Kartal Adi Ortaklığı’ndan dev yatırım

Tahincioğlu Holding Yön. Krl. Bşk. Özcan Tahincioğlu

13

AND Gayrimenkul Gen. Md. Ali Baki Usta

CNR Ankara Gayrimenkul Yatırımları, Projeleri ve Finansmanı Fuarı, projelerini, yerli ve yabancı yatırımcılarla bir

CNR Holding Genel Koordinatörü Cem Şenel vesektör temsilcilerinin katılımı ile yapıldı.

“Sektör 2016’da 7.2 büyüdü”CNR Ankara Gayrimenkul Yatırımları Projeleri veFinansmanı Fuarı’nın açılışında konuşan Çevre veŞehircilik Bakan Yardımcısı Mehmet Ceylan, "An-kara'da bir ilk yaşanıyor. CNR, İstanbul'da gerçek-leştirdiği uluslararası fuarı Ankara'ya taşıdı. Bugüzel organizasyon için CNR’ı tebrik ediyorum.Ankara bu fuarı hak ediyor” dedi. Ceylan, inşaatsektörünün Ak Parti hükümeti döneminde hızlı birbüyüme kaydettiğini, 2016'da ekonomi yüzde 2.9büyüme gösterirken, inşaat sektörünün yüzde 7.2büyüdüğünü hatırlatarak, sözlerini şöyle sürdür-dü: "2002 yılında inşaatın genel ekonomi büyü-mesindeki payı yüzde 4-5 iken bugün hükümeti-mizin alt ve üst yapı çalışmalarına verdiği önem


6 FUAR

Ankara'nın ilk ve tek emlak fuarı olan CNRAnkara Gayrimenkul Yatırımları, Projelerive Finansmanı Fuarı, 7-10 Eylül tarihleri

arasında Ankara Congresium’da düzenlendi. CNRHolding kuruluşu İstanbul Fuarcılık A.Ş. tarafından

organize edilen ve TopluKonut İdaresi'nin (TOKİ)de destek verdiği fuarınaçılışı; CNR Holding Yö-netim Kurulu BaşkanıCeyda Erem'in ev sahip-liğinde, Çevre ve Şehirci-lik Bakan YardımcısıMehmet Ceylan, MÜSİ-AD Başkanı İlhan Erdal,Türkiye Tüm Emlak Mü-şavirleri FederasyonuBaşkanı Hacı Ali Taylan,

Dev projeler Ankara’da

“

Türkiye'nin lider firmalarının araya getirdi.

sonrasında inşaat sektörü genel ekonomiden al-dığı payı yüzde 8'lere çıkardı. Bu yılın ilk çeyre-ğinde de inşaat sektörü yüzde 3.7'lik büyümekaydetti. İkinci çeyrek rakamları açıklanacak, ina-nıyorum ki hem genel ekonomi büyümesindehem de inşaatta yüksek rakamlara ulaşacağız."CNR Holding Genel Koordinatörü Cem Şenel, “Ne-den CNR Emlak Ankara? Ankara, yabancı yatırım-cıların şehre olan ilgilerinin artması, kentsel dö-nüşüm projeleri ve buna bağlı çalışmaları ile gay-rimenkul gelişiminde önemli rol oynamaktadır.Hızlı bir yapılaşma evresinden geçen Ankara'dayeni ve değerli yatırım bölgeleri de artış göster-mektedir. Diğer yandan, hepimiz biliyoruz ki An-kara'nın oturmuş, büyük müteahhit firmaları varve bu firmalar şu an ülkenin en önemli projeleri-nin yüzde 60-70'ini inşa ediyor. Ankara emlak vegayrimenkul sektörünün tek eksiği prestijli bir fu-


7FUAR

yatırımcıyla buluştu

CNR AnkaraGayrimenkulYatırımları Projelerive FinansmanıFuarı; CNR HoldingYönetim KuruluBaşkanı CeydaErem'in evsahipliğinde, Çevreve Şehircilik BakanYardımcısı MehmetCeylan, MÜSİADBaşkanı İlhan Erdal,Türkiye Tüm EmlakMüşavirleriFederasyonuBaşkanı Hacı AliTaylan, CNRHolding GenelKoordinatörü CemŞenel ve sektörtemsilcilerininkatılımı ile yapıldı.

ardı. Biz de CNR olarak bu eksiği CNR Emlak An-kara ile kapatmak istedik” diye konuştu. Şenel,"Fuarda Rusya'dan büyük bir heyet ağırlıyoruz.Rusya'dan fuarımıza gelen acenteler fuarda ser-gilenen projeleri kendi ülkelerine lanse edecekler.Fuarda son tüketiciler de bütçelerine uygun konutprojelerini yakından inceleyip, yatırımlarına yönverebilecekler. CNR Emlak Ankara'da kentsel dö-nüşüm projeleri de konuşulacak. Bursa'nın Os-mangazi ve Yıldırım Belediyeleri, kentsel dönü-şüm projelerini müteahhit firmalara sunarak ilçe-lerindeki kentsel dönüşüm projelerine hız kazan-dıracaklar" ifadelerini kullandı.

Yabancı katılımcılardan özel ilgiTürkiye’nin dört bir yanından dev firmaların önemliprojeleriyle görücüye çıktığı fuarda başta Rusya veAzerbaycan olmak üzere yurt dışından gelen özeldavetli VIP yatırımcılar ağırlandı. Yabancı yatırım-cılar, katılımcı firmaların ticari ve konut projelerineözel ilgi gösterdi. Yerli ve yabancı kurumsal yatı-rımcıların yanı sıra firmaların sunduğu özel fırsat-lardan yararlanmak isteyen konut alıcıları da fuarayoğun ilgi gösterdi. Katılımcı firmalar, fuara özelolarak konut alıcılarına yüzde 20'lere varan indirimuyguladı. Fuar kapsamında gerçekleştirilen semi-nerlerde emlak sektörü tüm yönleri ile ele alındı.

Fuarda öne çıkan projelerGöksu Yenikapı, Vizyon Ankara, Tower, Yeni Pe-çenek, Nevaşehir, 1800 konut, Nexus Tower, VadiKent Ankara, Kale Ofis ve Kale Beytepe, Apistgae-te, Hüma Kule, Etlik Şelale Park Sitesi, YemenoğluSancak Kule fuar-da sergilenenönemli projelerarasında yer aldı.Gölbaşı, Polatlı,Eryaman, Etimes-gut, Kahramanka-zan, Yeşilova, Ye-nikent projeleri isefuarda yer alan ti-cari yatırım proje-lerinden öne çı-kanlar oldu.


8 FUAR

Ankara’nın ilk ve tek emlak fuarı CNR EmlakAnkara Fuarı’na Soğanlı Kentsel DönüşümProjesi ile katılan Osmangazi Belediyesi,

ziyaretçilerin beğenisini topladı. Proje tanıtımstandında dev maket ile ekranlarda dönen ani-masyon ve gerçek görüntüler yer aldı. Fuar açılı-şının ardından standı ziyaret eden Çevre ve Şe-hircilik Bakan Yardımcısı Mehmet Ceylan, Osman-gazi Belediye Başkanı Mustafa Dündar’ı tebrikederek proje hakkında bilgi aldı.

“Türkiye’ye örnek olacak bir kentsel dönüşüm projesi”Bakan Yardımcısı Ceylan, kentsel dönüşüm pro-jesi hakkında “Zemin artı 5 kat olan yüksekliği,yeşil alanları ve sosyal donatı alanlarıyla, Türki-ye’ye örnek olacak kentsel dönüşüm projelerin-den birisi. Sayın Bakanımız da geçtiğimiz günler-de katıldığı törende tamamlanmış olan projedekidaire sahiplerine tapularını teslim etti. Her yö-nüyle örnek alınacak son derece başarılı bir pro-je. Sayın Başkanımız Mustafa Dündar ve ekibinitebrik ediyoruz. Bakanlığımızın da projede ortak-lığı var. Bakanlık olarak bu başarılı projenin ha-yata geçirilmesi sürecinde gerek kamulaştırma,gerek diğer konularda her türlü desteği verdik,bundan sonra da destek olmayı sürdüreceğiz” di-ye konuştu. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müste-

şar Yardımcısı Fatma Varank ise “Gerek stant,gerek proje olarak son derece başarılı, örnek birproje. Tamamlanıp hak sahiplerine anahtar tesli-mi yapılmış olan projenin hem maketini, hem decanlı görsellerini görme imkânı bulduk. Öncelikleböyle bir projeyi hayata geçirdiği için BaşkanımızMustafa Dündar’ı tebrik ediyorum. Bu projenin di-ğer belediyelerimizin gerçekleştireceği kentseldönüşüm projelerine de örnek olmasını diliyo-rum” dedi.

“Depreme karşı planlı ve modern bir şehir inşa ediyoruz”Konuklarına Soğanlı Kentsel Dönüşüm Projesi’ninbulunduğu standı gezdiren Osmangazi BelediyeBaşkanı Mustafa Dündar, kentsel dönüşümün sa-dece Bursa’nın değil Türkiye’nin gündeminde olanbir konu olduğunu ifade etti. Bu nedenle Çevre veŞehircilik Bakanlığı ile birlikte yapılacak projelerinbüyük önem arz ettiğine dikkat çeken Dündar, “Sa-yın Bakanımızın da belirttiği gibi, bugün ülkemizde7.5 milyon binanın yıkılması gerekiyor. Bizler deolası bir deprem felaketine karşı bu çalışmalarıbaşlattık. Deprem felaketine karşı yeni, planlı vemodern bir şehir inşa ediyoruz. Ankara’da ilk kezdüzenlenen fuarda Soğanlı Kentsel Dönüşüm pro-jemizi tanıtıyoruz. Bakanlığın, ilgili kurumların, üni-versitelerin ve özel sektörün katıldığı bu fuar, her-kesin projelerini tanıtma fırsatı bulduğu bir alan.Osmangazi Belediyesi olarak bizler de katıldığımızbu tür fuarlarda yaptığımız çalışmaları ziyaretçile-re tanıtma imkânı buluyoruz. Projemiz, Çevre veŞehircilik Bakanlığımız ile ortaklaşa gerçekleştir-diğimiz bir proje. Buradan bakanlığımıza da, buçalışmalarımızda bize verdiği destekler için çok te-şekkür ediyorum” diye konuştu.

Soğanlı Kentsel Dönüşüm Projesi büyük ilgi gördü

Osmangazi Belediyesi’nin hayata geçirdiği SoğanlıKentsel Dönüşüm Projesi, CNR Emlak AnkaraFuarı’nın ilgi çeken projelerinden oldu.

Çevre ve ŞehircilikBakan YardımcısıMehmet Ceylan,kentsel dönüşümprojesi hakkında“Zemin artı 5 katolan yüksekliği,yeşil alanları vesosyal donatıalanlarıyla,Türkiye’ye örnekolacak kentseldönüşümprojelerinden birisi”dedi.


9FUAR

Ortadoğu’nun en büyük gayrimenkul fuarla-rından biri olan ve Cityscape Global 2017,11-13 Eylül tarihleri arasında Dubai’de ger-

çekleşti. Emlak Konut GYO’nun yanı sıra Artaş İn-şaat ve Tahincioğlu gibi Türkiye’nin önde gelen in-şaat firmalarının katıldığı fuar, Türk projeleriniKörfez yatırımcılarıyla buluşturdu. Türkiye’nin enprestijli projelerinin tanıtıldığı Cityscape’de Türkfirmalar satış yapmanın yanı sıra işbirliği görüş-melerinde de bulundu. 86 ülkeden 300’e yakıngayrimenkul firmasının katıldığı fuarda 13 Türk fir-ması boy gösterdi. Fuarda API Grup, Aremas, Av-rupa Konutları, Bekir Erkuş Gayrimenkul, CathayGrup, Eczacıbaşı Yapı Gereçleri, Emlak KonutGYO, EMS Yapı, Garanti Koza, Mar Yapı, SPDO Mi-marlık, Tabanlıoğlu Mimarlık ve Tahincioğlu olmaküzere Türkiye'den toplam 13 firma katıldı. Türki-ye'den iki firma da sponsorlar arasında yerini aldı.Küresel buluşmada Maryapı Silver Sponsor veVitra da Platinum Awards sponsor oldu. Çevre veŞehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki de beraberin-deki heyet ile birlikte fuarı ziyaret etti.

Kuzey Yakası projesi ilgi gördüArap yatırımcıların son yıllarda en çok yatırımgerçekleştirdiği ülkeler arasında yer alan Türki-ye’deki yatırım fırsatlarını anlatan Emlak KonutGYO Genel Müdürü Murat Kurum, gayrimenkulsektöründe dış pazarlara açılmanın ve globalalanda tanıtımın önemine vurgu yaptı. Kurum,“Cityscape Global, sektörün önemli sahnelerinden

biri ve Emlak Konut olarak bu fuarı önemsiyoruz.Tanıtım ve bilgilendirmenin yanı sıra Ortadoğu veAvrupa ülkelerinde ofis açma çalışmalarımız datüm hızıyla devam ediyor” diye konuştu. EmlakKonut GYO’nun Başakşehir’de konumlanan KuzeyYakası ticari projesi, körfez yatırımcısı tarafındanbüyük ilgi gördü.

“Yabancıların ilgisi azalmadan sürüyor”Cityscape Global 2017'de uluslararası yatırımcıla-rın Türkiye gayrimenkul sektörüne olan ilgisininsürdüğüne dikkat çeken Cityscape Fuarları Türki-ye Temsilcisi İstexpo Genel Müdürü İsmail Sezen,“Gerek genel yaklaşımlar ve gerekse fuardaki

Türk firmalarına gösterilen ilgiye ba-kıldığında, yabancı yatırımcı ilgisininazalmadan sürdüğünü görüyoruz.Çevre ve Şehircilik Bakanımız Meh-met Özhaseki'nin ziyareti ise fuarınikinci günündeki en önemli gündemmaddesi oldu. Gayrimenkul ve mi-marlık alanında dünyanın en önemliküresel buluşmalarından olan Citys-cape Global, her geçen sene dahada büyüyor ve güçleniyor. Türkiyegayrimenkul sektörünün dünyayaaçılan en önemli uluslararası kapısıkonumundaki Cityscape Global, ziya-retçi sayısında kaydettiği yüzde25'lik artışla bu yıl da beklentilerinüzerine çıktı” diye konuştu.

Türk projeleri, Körfez vitrinine çıktıDubai Cityscape Gobal 2017’ye katılan Emlak Konut GYO, Artaş İnşaat

ve Tahincioğlu gibi Türkiye’nin önde gelen inşaat firmaları, Türkiye’ninpotansiyelini yatırımcılara anlattı.

Türkiye’nin enprestijli projelerinintanıtıldığı CityscapeGlobal 2017’de Türk firmalar satış yapmanınyanı sıra işbirliğigörüşmelerinde debulundu. 86ülkeden 300’eyakın gayrimenkulfirmasının katıldığıfuarda 13 Türkfirması boygösterdi.


10 FUAR

Türkiye emlak ve gayrimenkul sektörününilk ve en büyük fuarı olan 5. CNR EmlakGayrimenkul Yatırımları, Projeleri ve Fi-

nansmanı Fuarı, 23-26 Kasım tarihleri arasındaCNR Expo Yeşilköy’de düzenlenecek. CNR Holdingkuruluşu İstanbul Fuarcılık A.Ş. tarafından orga-nize edilen fuara 10 bin yabancı, 40 bin yerli zi-yaretçi bekleniyor. Türk gayrimenkul ve inşaatsektörünün öncü firmalarının önemli projeleriniulusal ve uluslararası yatırımcılara sundukları biriş platformu konumunda olan fuar, son tüketicininde konut ve işyeri öncelikli ihtiyaçlarına çözümbulduğu bir organizasyon olma özelliğini taşıyor. CNR Emlak 2017; Türkiye’nin ve yakın coğrafya-nın konut, iş yeri ve alışveriş merkezi yatırımcı-ları ile yüklenici, yatırımcı, aracı ve yan sektör-lerin diyaloğunu sağlamayı hedefliyor. Fuara Av-rupa, Asya, BDT, Türki Cumhuriyetler, Orta Doğuve Körfez ülkeleri gibi dünyanın birçok bölgesin-den yatırımcılar bekleniyor. Avrupalı yatırımcılarda gayrimenkul ve inşaat sektörlerine yönelikkısa ve orta vadeli yatırım planları ve ihtiyaçduydukları finansman çözümleri için fuara katı-lım gösterecek.

Kentsel dönüşüm projeleri tanıtılacakBakanlık, belediye ve müteahhitlerin birlikte ha-reket ettikleri yeni kentsel dönüşüm sistemi in-

şaat sektörünü oldukça hareketlendirecek. Yeni-den düzenlenen yasalarla devlet desteğini de ar-

Fuarı’na Her yıl binlerce gayrimenkul profesyonelini buluşturan, Türkiye’nin ilk 5. CNR Emlak Gayrimenkul Yatırımları Projeleri ve Finansmanı Fuarı, 23- “

Türk inşaat sektörüile beraber hareketeden belediyeler,özellikle kentseldönüşümprojelerini tanıtmakiçin alanındaTürkiye’nin enbüyükorganizasyonu olanCNR EmlakFuarı’ndabuluşacak.


11FUAR

geri sayım başladı

kasına alan belediye ve müteahhitler güçlerinibirleştirerek, daha etkili ve hızlı bir şekilde hare-ket edebilecek. Türk inşaat sektörü ile beraber hareket eden be-lediyeler, özellikle kentsel dönüşüm projelerinitanıtmak için alanında Türkiye’nin en büyük or-ganizasyonu olan CNR Emlak Fuarı’nda buluşa-cak. Katılımcı firmaları için yüksek ticari avantaj-lar yakalama ve yeni iş bağlantıları kurmalarıaçısından önemli olan fuar, belediyelerin kendicoğrafyalarını tanıtması konusunda da büyükönem taşıyor. Türkiye’nin en önemli toplu konutkuruluşu olan TOKİ’nin müteahhit firmaları daprojelerini CNR Emlak Fuarı’nda son kullanıcılarile buluşturacak.

Yatırımcıların yeni gözdesi Bursa, CNR Emlak Fuarı’ndaCNR Emlak Fuarı’nda katılımcı olarak yer alacakBursalı müteahhitler, Ortadoğu ve Körfez Ülkele-ri’nden büyük ilgi görmeyi bekliyor. Yabancı alıcı-

lar tarafından yakından takip edilen Bursa, yatırı-mın yeni gözdesi olacak. Geçen yıl 4.’sü düzenle-nen CNR Emlak Fuarı’na katılan Osmangazi Be-lediyesi, fuarın profesyonel ziyaretçileri tarafındanoldukça ilgi görmüştü. Bu yıl tekrar katılma kararıalan belediye, Türkiye’nin en büyük kentsel dönü-şümü olan projesini yine CNR Emlak Fuarı’nda ta-nıtacak. 2017 CNR Emlak Fuarı, Bursalı müteahhitler ileOrta Doğu, Körfez Ülkeleri, Avrupa, Arap Ülkeleri,Türki Cumhuriyetlerin yanı sıra Asya ve Afrika’nınbirçok ülkesinden de nitelikli alım heyetlerini biraraya getirecek.

Fuar ile eş zamanlı emlak zirvesiEmlak sektörüne ivme kazandıracak fuar ile eşzamanlı olarak, bu yıl ikinci kez düzenlenecekolan İstanbul Emlak Zirvesi, konusunda uzmanonlarca profesyonelin özelleştirilmiş içerik veworkshoplarla katılımcıların aklındaki sorulara ya-nıt vereceği bir zirve olacak. Finans ve yatırım uz-manlarının gayrimenkulün bugünü ve geleceğinedair ipuçlarını paylaşacağı zirve, sektöre yön ve-ren isimlerin tecrübelerini aktaracakları dopdolubir içerikle hazırlandı.

ve en büyük gayrimenkul fuarı -26 Kasım tarihleri arasında CNR Expo Yeşilköy’de düzenlenecek.

Gayrimenkul sektörünün önde gelen marka-larından Nurol GYO, sektöre yeni bir bakışaçısı getiren finans odaklı çözümü “N-Fi-

nance”ın detaylarını açıkladı. Nurol GYO, N-Finan-ce ile yatırımcılara, tercih edilen gayrimenkul ti-pine göre 48 ay boyunca 3 bin 500 TL ile 20 binTL arasında getiri garantisi veriyor. Örneğin; aylık6 bin TL kredi ödemesi bulunan konut sahipleri-nin kredilerinin yarısından fazlası Nurol GYO ta-rafından her koşulda 48 ay boyunca karşılanıyor.Sadece 100 daire ile sınırlı olan kampanya kap-samında daireler yüzde 10 peşin ödeme imkânıy-la hemen teslim edilecek. Nurol GYO, Türkiye’de ilk kez geliştirilen konut fi-

nansman modeli olan N-Finance için taleptopluyor. N-Finance ile Nurol GYO projeleri-nin yanı sıra bu projelerin konumlandığıbölgelerin de değerlenmesine katkıda bu-lunmayı hedefleyen finansman modeliyle,gayrimenkullerin değerinde kiraya veril-mesini ve geri dönüş sürelerinin azaltıl-

masını amaçlıyor. Gayrimenkul yatırımla-rının satış fiyatlarının artış hızında kira getiri-lerinin artmamasının en temel nedeninin yan-lış yönetilen ikinci el piyasası olduğunu belir-ten Nurol GYO Yönetim Kurulu Üyesi SemihKayaalp, “Yatırımcılar rekabet ortamında ai-dat baskısı ve yatırımın boşta kalma maliyeti

endişeleriyle satın aldıkları gayrimenkulü he-

men kiraya vermeyiistiyor. Böyle bir or-tamda değerinin altın-da kiralama kaçınıl-maz oluyor. Bu damüşteri memnuniyet-sizliği ve 35-40 yılavaran geri dönüş sü-relerine neden oluyor”diye konuştu.

20 yılın altında geri dönüş ve yüksek getiri sözüGayrimenkuller kiraya verilse de verilmese deyatırımcıya 48 ay boyunca getiri garantisi ver-diklerini belirten Kayaalp, böylelikle düşük tak-sitle gayrimenkul sahibi olma fırsatını yarattık-larını söyledi. Yüzde 10 peşinat ile dairelerin he-men teslim edildiğini söyleyen Kayaalp sözleri-ne şöyle devam etti: “Yatırımcı seçimini yaptık-tan sonra sadece yüzde 10 peşinat ile gayri-menkulünü teslim alıyor. 5 yıl sonra ulaşılabile-cek aylık getiriyi ilk günden itibaren Nurol GYO4 yıl boyunca gayrimenkul sahibine ödüyor. 12ve 24 ay sonra yüzde 12.5 ara ödemeler yapılı-yor. Kalan yüzde 65 ise banka kredisi ile öde-nebiliyor. 48 ay boyunca verdiğimiz getiri garan-tisi sayesinde yatırımcılar, kredilerini rahatlıklaödeyebiliyorlar.”


12 FİRMALARDAN

Nurol GYO’dan N-Finance modeliNurol GYO, 48 ay boyunca aylık 20 bin TL’ye varan getiri garantisiyle

gayrimenkul dönüş sürelerini 15 yıla kadar indiriyor.

Nurol Park’tan 1+1 bir dairealındığında 65 bin TL peşinat

ödenerek aylık ortalama 6 bin TL olan

kredi taksitleri aylık 3 bin 500TL’lik

N-Finance getirisiyle 2 bin 500TL’yedüşüyor.

N-Finance aylık getiri garantilerişöyle: Nurol Park

2+1 için 4 bin 500 TL, 3+1 için 6 bin TL.

Nurol Life 1+0 için 5 bin TL, 1+1 için 7 bin TL, 2+1 için 8 bin TL.Nurol Tower 73 m2 için 9 bin TL,

93-94 m2 için 11 bin TL, 193 m2 için 20 bin TL.

Semih Kayaalp

Nuro

l GYO

Nurol Park

yüksek verimlilik sağlayan ve tasar-ruf ettiren bir proje olarak hayata ge-

çecek olmasından mutluluk du-yuyoruz” dedi.

“Tüm malzemelersürdürülebilir sis-temlerden oluşuyor”Aycan & Feres İş Or-

taklığı Yönetim Ku-rulu Üyesi ve ProjeKonsept Mimarı Sa-lih Çıkman ise şun-ları söyledi: “Baş-langıç safhasındanitibaren Greenox’ubir yeşil bina olarak

tasarladık. Greenox ortak alan enerjisini ve tera-sındaki havuzun ısıtma gücünü güneşten alıyor.Projede düşük enerji ve su harcayan malzemelerseçtik. Gri su arıtma ve yağmur suyu toplama sis-temlerimiz ile bitki ve ağaçların otomatik sulan-masını sağladık. Pencereleri-mizde yüksek konforlu UVışığını kıran camlar kullandık.Tasarımdan projelendirmeye,inşaat aşamasından teslimsürecine kadar tüm çalışma-larımız sertifikalandırma veverimlilik uzmanlarının uzunsüren değerlendirmeleri veonayı ile yapıldı. Kullanılantüm malzemeler yeni nesilsürdürülebilir sistemlerdenoluşuyor. Konfordan ödünvermeden seçtiğimiz yüksekenerji tasarrufu sağlayansağlığa zararsız malzemeler,yapılan özel yalıtım ve bitki-lerin sağladığı klima etkisi ileyüksek enerji ve ısı verimliğisunuyoruz. Çalışmalarımızınkarşılığını EDGE Yeşil BinaSertifikası’na önderlik edecekPilot Proje olmaya layık görü-lerek aldık.”

Aycan Gayrimenkul veFeres Gayrimenkul İşOrtaklığı tarafından

İstanbul’da yatırım de-ğeri hızla yükselen Çe-liktepe’de inşa edilenGreenox; BüyükdereCaddesi’ne ve 4. Le-vent metro istasyonu-na 400 metre mesafe-de konumlanıyor. Gree-nox, rezidans konforu,lokasyon avantajı, bin100 metrekare sosyaltesis alanı ve yüksektasarruf ile verim sağla-yan sürdürülebilir sistem-leriyle dikkat çekiyor. Aynı zamanda Leed GoldSertifikası adayı olan Greenox, yeşil bir yaşamsunmanın yanı sıra iş, alışveriş ve eğlence mer-kezlerine de yakın bir lokasyonda yer alıyor. Ulus-lararası Finans Kuruluşu (IFC) tarafından başlatı-lan EDGE Yeşil Bina Sertifikası Programı kapsa-mında Türkiye’den “Pilot Proje” seçilen Greenox,enerji, su ve malzeme kategorilerinde en az yüz-de 40’a varan tasarruf sağlıyor, projenin finalindeyapılacak ölçümlerde bu oranların daha yüksekçıkması bekleniyor.

“Yüksek verimlilik sağlayan vetasarruf ettiren bir proje”Greenox’un EDGE Yeşil Bina Sertifikası’na hak ka-zanmasına ilişkin değerlendirme yapan FeresGayrimenkul Başkanı Murat Yağan, “Aycan & Fe-res İş Ortaklığı olarak toplam 120 milyon TL yatı-rım bedeliyle Çeliktepe’de inşa ettiğimiz Greenoxprojesinin onlarca proje arasından Pilot Proje se-çilmesi ve ülkemizde EDGE Yeşil Bina Sertifikasıalmaya hak kazanan ilk proje olmasıyla en başın-dan beri düşlediğimiz bir hayali gerçekleştirmişoluyoruz. Projenin sertifikayı alabilmesi için mev-cut yatırıma yüzde 30 oranında ek maliyet artışıyaparak tüm kalemlerde en verimli ürünleri kul-landık ve kriterlerin tamamını sağladık. Sertifikaile global arenada ülkemiz adına bayrağı taşıyanilk proje olmaktan, Greenox’un gerçek anlamda

Uluslararası Finans Kuruluşu’nun EDGE Yeşil Bina Sertifikası Programı kapsamında Türkiye’denPilot Proje seçilen Greenox, Türkiye’nin ilk, dünyanın 2. “dikey ormanı” olma özelliğini taşıyor.


13PROJEAycan & Feres

Türkiye’nin ilk EDGEYeşil Bina Sertifikalı projesi

Salih Çıkman Murat Yağan

“Metrekareden başka değerler de var”


14 RÖPORTAJ

Dünya çapında başarılı şirket ve yöneticileri ödüllendiren StevieAwards 2017’den iki ödülle dönen AND Gayrimenkul’ün başarıformülünü, şirketin Genel Müdürü Ali Baki Usta’dan dinledik.


15RÖPORTAJ

taklarla, farklı işleri yapmayı becerebilen bir gru-buz. Gayrimenkul şirketini kurmaya karar verdik-ten ve sorumluluğunu benim alacağım belli ol-duktan sonra 5-6 aylık bir çalışma sürecimiz ol-du. Ben 20 yıldır grubun finansında çalışıyordum,son olarak Finans Koordinatörü’ydüm. Hazırlıksürecimiz bize Türkiye’de çok büyük bir sektörolan gayrimenkulün en büyük sorununun kurum-sallaşma olduğunu gösterdi. Batıda bu işler sonderece kurumsal yapılarda götürülüyor, iş yapmabiçimleri çok net. Biz dünyada bu iş nasıl yapılı-yorsa öyle yapalım diyerek yola çıktık. Ekibimizide böyle seçtik.AND Kozyatağı’nın proje geliştirme aşamasında42 firma ile çalıştık. Burayı en iyi nasıl değerlen-direbiliriz diye düşündük ve kiralık ofise kararverdik. Hedef kitlemiz kim olacak, karar verenlerne bekler, orada çalışanlar ne ister… İstanbul Tek-nik Üniversitesi ile birlikte çalışarak bu sorularayanıt bulduk. İlk projemiz olduğu için çok sıkı birçalışma yürüttük.29 Nisan 2014’te temeli attık, 16 ayda inşaatı ta-mamladık. Batıdaki gibi, olması gerektiği gibi ça-lıştığımız için; projemiz Avrupa’dan ve Türki-ye’den 11 ödül, 2 sertifikaya layık görüldü. ANDKozyatağı, yabancı müşterilere hitap ediyor. Za-mansız, her dönem modern olabilecek bir yapıiçin yola çıktık. 50 yıl sonra da kullanıcının ihti-

AND Gayrimenkul Genel Müdürü Ali Baki Usta, müşteri ihtiyaçlarına karşılık verme konusunda sektörde fark yarattıklarını belirterek,

“Biz binayı değil içindeki hayatı tasarlıyoruz” diyor.

Anadolu Grubu'nun gayrimenkul sektö-ründe faaliyet gösteren şirketi ANDGayrimenkul, AND Kozyatağı’nın ardın-dan ikinci projeleri AND Pastel’i hayata

geçiriyor. Dünya çapında başarılı şirket ve yöne-ticileri ödüllendiren Stevie Awards'ta iki ödülleyer alan şirketin başarı formülünü AND Gayri-menkul Genel Müdürü Ali Baki Usta’dan dinledik.

AND Gayrimenkul’ün kuruluş sürecini sizden dinleyebilir miyiz?AND Gayrimenkul 2011 yılı sonunda kuruldu. BenKurucu Genel Müdürü’yüm diyebilirim. Biz gayri-menkul ile ilgilenmeyen ama hep içinde olan bü-yük bir sanayi bir grubuyduk. Fabrikalarımız şehiriçinde kalmış, dönüşüm bekleyen bir durumdaydı.Kozyatağı’nda bulunan holding merkezimiz baştaolmak üzere bir dönüşüm ihtiyacı gündeme ge-lince, ne yapmamız gerektiğini araştırdık. Bu du-rum bizi gayrimenkul şirketi kurmaya kadar ge-tirdi. 2011 Kasım’da ekip olarak göreve başladık.İlk projemiz AND Kozyatağı oldu.

AND Kozyatağı, birçok ödülün sahibi oldu.Proje için nasıl bir çalışma yürütüldü?İlk olarak bu işe nasıl başlanır, kimle çalışılır, nasılyapmalıyız sorularına yanıt aradık. Üzerine çokçalıştık. Biz çok farklı coğrafyalarda, çok farklı or-

“Hazırlık sürecimizbize Türkiye’deçok büyük birsektör olangayrimenkulün enbüyük sorunununkurumsallaşmaolduğunu gösterdi.Biz dünyada bu işnasıl yapılıyorsaöyle yapalımdiyerek yola çıktık.Ekibimizi de böyleseçtik.”

AND Pastel AND Kozyatağı


16 RÖPORTAJ

yacını karşılayacak, tasarımıyla şehirde sırıtma-yacak bir binayı hayata geçirdik. Hiç ruhsat tadi-latı yapmadan projeye göre inşaatı gerçekleştir-dik. Dubai Cityscape’de Dünyanın En İyi Ofisi ödü-lünü aldığımızda, niye bize bu ödülü verdiniz diyesorduk. Bir planlama şaheseri olduğunu söyledi-ler. “Geliştirme aşamasında yatırımcı ne yapaca-ğına çok iyi karar vermiş ve o kararında değişiklikyapmamış” denildi. AND Kozyatağı 2016’da, 2017’de kiralamada enyüksek performans gösteren bina oldu diyebiliriz.Anadolu Yakası’nın en yüksek kiraya sahip bina-sıyız, doluluk oranımız yüzde 75’e geldi, bu senesonu doldurmuş olmayı hedefliyoruz. Çok sosyal,eğlenen bir bina, happy monday gibi etkinliklerde düzenliyoruz. Gayrimenkul, Türkiye’de birürün, beton olarak anlatılıyor. Deniz görünüyor,otoparkı var diye tanıtılıyor. Reklamlarda insanadokunan tarafı çok konuşulmuyor. AND Kozyata-ğı’nı planlarken binada çalışanların ne istedikleri-ne yönelik anketler yaptık. Özellikle yabancı fir-malar çalışan mutluluğuna son derece önem ve-riyorlar. AND Kozyatağı İstanbul’un en mutlu ofisiiddiasındayız.

AND Pastel projesinin “Yeni nesil mahallehayatı” sloganı neyi ifade ediyor, projenin konsepti ile ilgili bilgi verebilir misiniz?Kartal’da Anadolu Motor şirketimizin kullandığı biralan vardı, bu alanı satın aldık. Kartal’ın yeni plan-larında, bu bölge sanayiden konut alanına dönü-şüyor. Aynı şekilde Adel’in alanı için de ihaleyegirdik ve satın aldık. 2016 Nisan’da lansmanımızıyaptık. Konseptimiz yeni nesil mahalle. Evler yeninesil, kullanılan teknoloji yeni nesil ama orada es-kinin mahalle havasını da yaşatacağız. Çocukların

özgürce koşuştuğu bir tasarım oluşturduk. Pey-zajdaki bitkinin, yerdeki taşların seçimine kadarçocukları düşündük. Avrupa’nın en iyi peyzaj mi-marisi ödülüne, Türkiye’nin en iyi konut projesiödülüne sahip oldu. Kozyatağı’nı 6 dev firmanınkatıldığı mimarlık yarışmasıyla dünyaca ünlü birAlman firması olan HPP’ye vermiştik. Pastel içindüzenlenen yarışmayı da aynı ekip kazandı. Pey-zaja çok önem verdiğimiz için ünlü peyzaj mimarıMartha Schwartz’dan destek aldık. Yaptığımızaraştırmalarda, çocukların çocuk parkı denilen biralana tıkılmayı istemedikleri sonucu çıktı. Çocuk-lar tanımlanmış alanlar istemiyor, keşfetmek isti-yorlar. “Bana salıncak verme, ağaç ver. Ben sa-lıncağımı kendim kurarım” diyor. Bizim projemiz-de çocuk parkı yok. AND Pastel’de 1243 konutu-muz var. Satış rakamlarında yarıyı geçtik. Bahset-tiğim Adel arazisi ile birlikte ek 440 konut dahaolacak. İkisi ayrı projeler ama bir bütünlük arzediyorlar. Pastel’de 3 farklı tipoloji var. 6-7 katlıyeşil bloklar; yeşil ile baş başa olmak, huzur içe-risinde oturmak isteyen aileleri için. Yüksek ku-lemiz olan mavi blok, deniz manzaralı. Ortadakituruncu bloklar ise ikisinin karışımı diyebiliriz.Adel arazisi için yeni ruhsat aldık, bunu ilk defamedya ile konuşuyoruz. Yılbaşından itibaren gün-demimize alacağız.

AND Pastel’in teslim tarihi nedir?Haziran 2018’de ilk etap teslimimizi gerçekleşti-riyoruz. Aralık 2018’de ise projeyi tamamlıyoruz.Projede oturumu hedefledik. 1+1 satış oranımızkadar 4+1 satışımız da var. Genellikle yüzde 60yatırımcı, 40 oturumcu beklenir. İlk dönemde iseyatırımcı yüzde 70’lerde seyreder. Bizde oturum-cu yüzde elliden fazla. 1+1’lerini büyütmek iste-yen çok müşterimiz oldu. Yatırım için alınan dai-rede oturma kararı veren müşterilerimizin dai-relerini bugünkü değerinden takas ederek öde-me kolaylığı sağlıyoruz. Müşterilerin beklentile-rini karşılamak konusunda ekibimiz çok başarılı.Kozyatağı’nda bina yönetimini biz yapıyoruz, buprojede de aynı şekilde olacak. Buradaki amaçpara kazanmak değil. AND Pastel için Ocak2019’a ödeme erteleme opsiyonumuz var. Müş-terilerimiz evine yerleştirdikten sonra ödemele-rine başlayacak. Satışta 100’ü aşkın ödeme pla-nımız var, müşterilerimize özel ödeme planı çı-karıyoruz.

Yeni yatırım planlarınızdan bahseder misiniz?Biz her sene önümüzdeki 3 yılı planlarız. Yeniprojeleri gündeme alma konusunda yönetim ku-rulumuzda netleştirdik. Ağırlıklı olarak ofise yö-neleceğimizi ama bunu destekleyecek konut pro-jelerimizin de olacağını söyleyebilirim.

AND Pastel, çokmerkezli yerleşimkonsepti ilemüstakilapartmanları,meydana açıkbinaları ve rezidanskonforu sunankulesi ile farklıihtiyaçlara cevapverebilecekalternatifleri içindebarındırıyor.Projede 1+1’den4+1’e farklıseçenekler sunan1243 dairebulunuyor.

AND Pastel

Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ağustos2017’de ilk sırayı 524 konut satışı ile İstanbul al-dı. İstanbul’u 376 konut satışı ile Antalya, 103 ko-nut satışı ile Yalova, 101 konut satışı ile Aydın,100 konut satışı ile Bursa ve 99 konut satışı ileTrabzon izledi. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irakvatandaşlarına yapılırken; Irak vatandaşlarınıSuudi Arabistan, Kuveyt ve Rusya Federasyonuizledi.


18 SEKTÖRDEN

8 ayda 890 bin “

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2017 yılıAğustos ayı konut satışı istatistikleriniaçıkladı. TÜİK verilerine göre Türkiye ge-

nelinde konut satışları 2017 Ağustos ayında birönceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 4.7 oranındaartarak 120 bin 198 oldu. 2017’nin ilk 8 aylık satışrakamları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde7.68 oranında artışla 890 bin 430'a ulaştı. 8 aydatoplam 13 bin 5 konut yabancılara satıldı. Konutsatışlarında, İstanbul 18 bin 696 konut satışı veyüzde 15.6 oran ile en yüksek paya sahip oldu.Satış sayılarına göre İstanbul’u, 12 bin 630 konutsatışı ve yüzde 10.5 pay ile Ankara, 6 bin 838konut satışı ve yüzde 5.7 pay ile İzmir izledi. Tür-kiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı birönceki yılın aynı ayına göre yüzde 5 artarak 56bin 498 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk sa-tışın payı yüzde 47 oldu. İlk satışlarda İstanbul 9bin 92 konut satışı ve yüzde 16.1 ile en yüksekpaya sahip olurken, İstanbul’u 4 bin 780 konutsatışı ile Ankara ve 2 bin 837 konut satışı ile İz-mir izledi.

Yabancı satışı yüzde 11.4 arttıYabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılınaynı ayına göre yüzde 11.4 artarak bin 684 oldu.

TÜİK’in konut satışistatistiklerine göre 2017yılının ilk 8 aylık satışrakamları, geçen yılın aynıdönemine göre yüzde 7.68oranında artışla 890 bin430'a ulaştı.

2017’nin ilk 8ayında toplam 13bin 5 konutyabancılarasatıldı. Konutsatışlarında,İstanbul 18 bin696 konut satışıve yüzde 15.6oran ile en yüksekpaya sahip oldu.

*2016-2017’de gerçekleşen konut satışları


19SEKTÖRDEN

konut satıldı“Bu yılın rekorla kapatılacağının işareti”İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yö-netim Kurulu Başkanı Nazmi Durbaka-yım, yaz döneminin hareketli geçmesin-de konut alımlarındaki yüzde 18 oranın-daki KDV'nin yüzde 8'e, harç ve damgavergilerinin yüzde 2'den 1.5 seviyesineindirilmesinin etkili olduğunu belirtti.Durbakayım, "İlk 8 ayda ulaşılan 890 bin430 rakamı bu yılın da yeni bir rekorlakapatılacağının bariz işareti olarak gö-rülmeli. 120 bin civarında olan aylık satış

ortalaması yıl sonuna doğru 150 binin üzerine çı-kacaktır” diye konuştu.

“Devlet desteği etkili oldu”Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı TamerÖzyurt, ağustos rakamlarının sektördeki canlılığınsürdüğünü gösterdiğini belirtti. Özyurt, "Birbiriniizleyen aylarda gelen artış rakamları bizlere mo-ral vermeye devam ediyor. Bu artış trendinin önü-müzdeki aylar-da da devamedeceğini, 2017yılının sektöraçısından başa-rıyla tamamla-nacağını söyle-yebiliriz" dedi. Özyurt, devletinsektöre verdiğidesteğin bu so-nuçların ortayaçıkmasına bü-yük etkide bu-lunduğunu belirterek “Bu desteğin devam etmesihalinde yerli ve yabancı yatırımcı açısından, biryatırım aracı olarak konutun cazibesinin ve eko-nomideki büyümeye katkısının önümüzdeki sü-reçte de artarak devam edeceğini söyleyebiliriz"diye konuştu.

“Alıcı ekonomiye ve sektöre güveniyor”Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı,TÜİK verilerinin sektör için iyimser bir tablo orta-ya koyduğunu belirterek, özellikle iç piyasada ko-nut alıcısının ekonomik ve siyasi konjonktür ilesektöre güvendiğini dile getirdi.

Kabadayı, "Alıcı-nın duyduğu gü-venin satışlaraolumlu yansı-malarını görü-yoruz. Önümüz-deki aylarda dayeni kampanya-ların devreyegirmesiyle aylıkbazda benzerartışlarla bu yılırekorla kapata-cağız" dedi.

“Yatırımcıya giderek artan değer kazandıracak”

Sinpaş GYO Genel Müdürü SebaGacemer, “Sinpaş’ın farkı; kim-

senin girmeye cesaret edeme-diği yerlere girip, oraları ca-zibe merkezi haline getir-mek. Bundan 40 yıl önce-sinin Türkiye’sinde ev inşaetmek, adeta ustaların elin-

de olan, küçük ve bireysel gi-rişimlerdi. O dönemde kurumsal fir-

malar hele hele ülke düzeyinde marka-laşmış kurumlar yoktu. Sinpaş, böylebir ortamda marka projelerle yazlıkevler ve siteler yapma hedefi ile yola

koyulan ilk şirket oldu” dedi. Gacemer,Gökova projesinin özgün mimarisiyle İs-tanbul’a nefes aldıracağını ifade ederek,“Gökorman; ağaçlarla çevrili katları, Tür-kiye’de ilk kez gökyüzüne uzanan doğa-sı, modern mimarisi ve yatırım değeriy-le, yeşili gökyüzüyle buluşturuyor. Pen-cerenizi gökyüzü ve orman manzarası-na açacağınız Gökorman’da doğanın gü-zelliklerine komşu olacaksınız. Cephe-sinde taşıdığı 200 ağaç ve 2 binden faz-la peyzaj bitkisiyle yılda 4 tona yakınkarbonu oksijene dönüştürecek Gökor-man size nefes aldıracak. Yatırımcısınada giderek artan değer kazandıracak”diye konuştu.


20 PROJE

Gayrimenkul sektöründe 43 yıllık deneyimesahip olan Sinpaş GYO, Anadolu yakasın-daki 18. projesi olan Gökorman ile yine

yepyeni bir konsepte imza atıyor. Çekmeköy Or-manı manzaralı Gökorman; ağaçlarla çevrili kat-ları, yeşili gökyüzüyle buluşturan özgün mimarisive doğayla iç içe olma ayrıcalığı ile yepyeni biryaşam alanı sunuyor. Şile yolu üzerinde Çekmeköy-Ümraniye aksındakonumlanacak olan Gökorman, 1+1 daireden 4+1daire tipine kadar farklı seçeneklerle planlandı.Gökorman’da yer alan evlerin yüzde 70’i 100metrekareden büyük dairelerle ailelere sesle-nirken, geri kalan daireler ise iş merkezlerineve metroya yakınlığı ile genç profesyonelleri he-defliyor.

Metro, 3. Köprü ve TEM’e birkaç dakikaGökorman; Ataşehir’e 10 dakika, IKEA vemetroya 4 dakika, 3. Köprü ve TEM’e bir-kaç dakika mesafede olmasıyla avantajlıbir lokasyona sahip. Gökorman, köklüeğitim kurumlarına, gelişmiş donanımlı

sağlık kuruluşlarına, alışveriş ve iş mer-kezlerine yakınlığıyla da öne çıkıyor. Ye-

şil alanlar, spor merkezi, yürüyüş

yolu ve kapalı havuz imkânları sunan Gökor-man’ın toplam arsa alanı 11 bin 200 metrekare.Gökorman, lansmana özel sunduğu yüzde 10 in-dirim avantajının yanı sıra, yüzde 5 peşinat ve60 ay vade farksız ödeme seçenekleriyle ev sa-hibi olmak isteyenleri bekliyor. Dairelerin fiyataralığı ise 350 bin ile 1 milyon 665 bin TL ara-sında değişiyor.

Gökorman’da yeşil ile gökyüzü buluşuyor

Sinpaş GYO, Şile yolu üzerinde Çekmeköy-Ümraniye aksında konumlanacak olanyeni projesi Gökorman’da doğa ile iç içe olma avantajını sunuyor. Proje, metro, 3. Köprü ve TEM’e yakın lokasyonuyla dikkat çekiyor.


21PROJE

Keleşoğlu İnşaat imzasıyla İstanbul Yakup-lu’da yükselen Denizİstanbul projesi; Kal-yon Evleri, Mercan Evleri ve Marina Konak-

ları olarak adlandırılan farklı dizaynları bir arayagetiriyor. Kendi marinasını da içinde barındıranDenizİstanbul’daki Kalyon Evleri’nde yaşam baş-larken; Mercan Evleri ve Marina Konakları’ndakiteslimatların ise 2017 Kasım ve Aralık aylarındabaşlaması planlanıyor. Üç konut bölgesindeki sa-tışlar ise devam ediyor. Konum olarak Büyükçek-mece ile Küçükçekmece Gölleri arasında yer alanDenizİstanbul, ulaşımda yaşanması muhtemel ak-saklıklara ise kendine özgü çözümler getiriyor.Shuttle hizmeti ile sakinlerine günün belirli saat-lerinde düzenli bir ulaşım imkânı sunan Denizİs-tanbul, farklı bir ulaşım projesiyle de adından sözettiriyor. Trafiğin yoğun olduğu zamanlarda shutt-le ya da farklı ulaşım araçlarını kullanmak isteme-yen sakinleri için kendi marinasından günün bellisaatlerinde deniz araçları kaldıracak olan Denizİs-tanbul yönetimi, böylece sakinlerini trafiğe sok-madan deniz yoluyla İstanbul’un merkezi iskele-lerine ulaştırmayı planlıyor.

Farklı konseptlerde seçeneklerDenizİstanbul projesinde 4 bin 619 konut ve 330villa bulunuyor. Spor ve yaşam kulübü, kültürel verekreasyon alanları, okul, hastane, otel ve AVM'siile fark yaratan proje; deniz kenarı kafe, restoranve ticari üniteleri, hizmete açık West İstanbul Ma-

rina'sı, 1.5 kilometrelik sahili ve kumsalı ile yeşilve mavi bir kent yaşamı sunuyor. Mercan Konakları, az katlı ve her katta 2 daire-den oluşan bloklar ile Denizİstanbul sakinlerinekonak hayatının dostluğunu, neşesini ve sami-miyetini vadediyor. Mercan Konakları’ndan 1+1’den 4+1’e kadar dairetipleri bulunuyor. Marina Konakları’nda dairelerinbalkon, teras ve pencereleri marina manzarası-na açılıyor. West İstanbul Marina’ya komşu Kol-yon Evleri ise müstakil, ikiz, sıralı ve katlı villa-lardan oluşuyor.

Denizİstanbul'dan sakinlerine özel deniz ulaşımı

Yakuplu sahilde konumlanan Denizİstanbul, içinde bulundurduğu marinasından günün belli saatlerinde kaldıracağı deniz araçlarıyla sakinlerinetrafiksiz ulaşım sunmayı planlıyor.

“Dekon Senkron yatırımcıların gözdesi oldu”


22 RÖPORTAJ

Dekon İnşaat Yön. Krl. Bşk. Cevdet Erdem, inşası devam eden DekonSenkron ve Dekon Luna’ya dair detayları dergimize anlattı.

vam ediyor. Genel anlamda inşaat sektörüne bak-tığımızda da, 2017’nin sektör açısından oldukçahareketli geçtiğini görüyoruz. 240 ay vadenin deetkisiyle sektörde önemli hareketlilik yaşandı. Ta-bi bunda genel anlamda yaşanan psikolojik ra-

Dekon İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cevdet Erdem,İstanbul Finans Merkezi’ne komşu konumdaki Dekon Senkron projesinin

yatırımcıların gözdesi haline geldiğini söylüyor.

15yıldır inşaat sektöründe faaliyetgösteren Dekon İnşaat, bugünedek çok sayıda başarılı konut pro-jesine imza attı. Dekon İnşaat’ın

İstanbul Finans Merkezi’ne komşu konumdakiDekon Senkron ve Dekon Luna projelerinin yapımıise devam ediyor. Dekon İnşaat Yönetim KuruluBaşkanı Cevdet Erdem ile projelerin detaylarınıve geleceğe yönelik yatırım planlarını konuştuk.Erdem, Dekon İnşaat’ın İstanbul Finans Merkezibölgesinde projelerine devam edeceğini söyledi.

Dekon İnşaat’ın gelişim sürecinden bahseder misiniz?İnşaat sektöründe 15 yıldır faaliyet gösteriyoruz.Kendimizi tanımlarken gayrimenkul sektörününmaraton koşucusuyuz diyoruz. Bunu söylememi-zin nedeni ise agresif değil, sürdürülebilir, ayaklarıyere basan büyümeden yana olmamız. İnşa etti-ğimiz her bir proje ile konut sahiplerine konfor,güven ve kazanç sunuyoruz. Bugüne kadar İstan-bul’un Anadolu yakasında, özellikle de Şerifali/Ümraniye Bölgesi’nde yapmış olduğumuz proje-lerle adımızı duyurduk, tüketicilerin güvenini ka-zandık ve bu bölgede yaşamı seçen ailelerin ön-celikli tercihleri arasındaki yerimizi aldık. Kurul-duğumuz günden bu yana 2 binin üzerinde aileyiyuva sahibi yaptık.

Türkiye’de gayrimenkul ve inşaat sektörünün durumunu değerlendirir misiniz?Dekon İnşaat olarak 2016 yılını son derece verimligeçirdik. 2017 yılında da, ekonomimize güvenerekyatırım kararı aldık ve yıl içerisinde iki yeni proje-mizi daha hayata geçirmeyi hedefledik. DekonSenkron ve Dekon Luna’nın inşaatı ve satışı de-


23RÖPORTAJ


24 RÖPORTAJ

hatlamanın da etkisi var. 2016 yılının ikinci yarı-sında yaşanan tatsız gelişmelerin ardından güvenortamının sağlanmasıyla tüketiciler beklettiklerisatın alımları yapmaya başladı. KDV muafiyeti ilegurbette yaşayan vatandaşlarımız da kendi ülke-lerinde yatırım yapmaya, konut satın alım eğilim-lerini artırmaya başladı. Dolayısıyla 2017 yılınınhızlı başladığını, aynı hızla devam ettiğini söyle-mek yanlış olmaz. Bu hızı yıl sonu satış rakamla-rından da göreceğimizi tahmin ediyorum.

İnşaat sektörünün ülke ekonomisine olan katkısını nasıl yorumlarsınız?İnşaat sektörü ülkenin lokomotif sektörlerindenbiri. Son dönemde yapılan konut projeleri sadecesemtleri, şehirleri değil, ülkemizi de marka halinegetiriyor. Uzun projelendirme, Ar-Ge ve emek so-nucu ortaya çıkan projeler sadece yurt içindendeğil, yurt dışından da ilgi görüyor ve yatırımcıçekiyor. Türkiye’nin bölgenin merkezi olmasınakatkı sağlıyor. Ayrıca, inşaat sektörü Türkiye’ninen önemli istihdam kaynaklarından birisi. Sektö-rümüz tek başına sağladığı istihdam oranı yüzde8. Hesaba yan sektörleri de kattığımızda bu oranyüzde 25’e çıkıyor ki bu da her dört kişiden birininistihdamını inşaat sektörü sağlıyor demek.

Bugüne kadar tamamlamış olduğunuzprojelerinizden bahseder misiniz?İlk projesi olan Meritlife Göl Konakları'nı Kasım2006’da teslim eden Dekon İnşaat, sırasıyla Sem-pre Vita Konakları'nı Aralık 2007'de, Sempre EraKonakları'nı Şubat 2008'de, Meritlife Bulvar'ı Mart2009'da, Meritlife Park'ı Haziran 2009'da ve Ha-yat Meritlife projesini ise Kasım 2012'de yatırım-cısına teslim etti. 2015 yılında Dekon Silva'yı,2016’da da home office projesi olan Dekon Plus'ıbaşarıyla tamamlayıp teslim etti. Yine 2016’nın

ikinci yarısında Dekon Suadiye Ametist’in ilk etabıteslim edildi. Geçtiğimiz ay da aynı projenin ikincietap sahipleri dairelerini teslim aldılar.

İnşası süren Dekon Senkron ve Dekon Luna’ya dair detaylardan bahseder misiniz?İstanbul Finans Merkezi’nin yanında, değerli ko-numu ve farklı daire seçenekleriyle her türlü ihti-yaca cevap veren Dekon Senkron’da tamamı bal-konlu 63 metrekare ile 109 metrekare arasındadeğişen, 1+1 ve 2+1 168 dairenin yanı sıra, 10 adetde ticari ünite bulunuyor. 168 araçlık kapalı oto-park alanı, açık havuz, spor salonu, çocuk oyunalanları gibi sosyal alanların yanı sıra, sosyal do-natı alanlarıyla da dikkat çeken Dekon Senkron’unaltında iki açık kat şeklinde bulunan alanda, ka-felerden restoranlara, marketlerden farklı ihtiyaç-lara yönelik alışveriş ve hizmet alanlarına kadarpek çok mağaza bulunuyor. Yine İstanbul FinansMerkezi’nin yanında, tek bina olarak yükselecekolan yeni projemiz Dekon Luna, zemin +14 kat ve90 daireden oluşuyor. Açık havuz, kapalı otoparkve bir rezidansın gerektirdiği tüm konforu sunanprojede, balkonlar da bulunuyor. 1+1 ve 2+1 olaraksunulan yeni projemizde, daire büyüklükleri 51 ile116 metrekare arasında değişiyor.

Bu projeleriniz için bir kampanya söz konusu mu?Dekon Luna, bu ay gerçekleştirilen lansmanaözel, 15 bin 500 TL’den başlayan peşinatlarla sa-tışa sunuluyor. 36 ay vade, 0 faiz imkanını sun-duğumuz Dekon Senkron’da peşin alımda iseyüzde 15 de indirim sunuyoruz.

İstanbul Finans Merkezi bölgesindeki projelerin yatırımcılar için önemi nedir?İstanbul Finans Merkezi kapsamında, MerkezBankası ihalesinin yapılması ile daha da değerle-nen Dekon Senkron 6 ay gibi kısa bir sürede ya-tırımcıların gözdesi oldu. Birçok büyük firmanınmerkezlerini Anadolu Yakası’na taşıması bölge-deki konut talebini de arttırmış durumda.

Dekon İnşaat olarak geleceğe yönelik hedeflerinizden bahseder misiniz?Kısa vadeli planlarımızdan bahsetmek gerekirse,önümüzdeki dönemde yine İstanbul Finans Mer-kezi Bölgesi’nde yükselecek yeni projelerimiz ola-cağını müjdeleyebilirim. Hazırlıkları tamamladık-tan kısa bir süre sonra detaylarını sizlerle payla-şacağız. Kalemiz olarak konumlandırdığımız Üm-raniye/Şerifali Bölgesi’nde projelerimiz devamedecek. Aynı zamanda konut üretimi yaptığımızbölgelerin ihtiyacına yönelik kentsel dönüşümprojelerini araştırmaya ve prestijli yatırımlar yap-maya da devam edeceğiz.

“İstanbul FinansMerkeziBölgesi’ndeyükselecek yeniprojelerimizolacağınımüjdeleyebilirim.Kalemiz olarakkonumlandırdığımızÜmraniye/ŞerifaliBölgesi’ndeprojelerimiz devamedecek.”


25SEKTÖRDEN

bir sosyal yaşam alanı ka-zandırdı” ifadelerini kullan-dı.

Yıllık 26 milyon ziyaretçiTuzla Belediyesi’nin kentekonomisi projesi olanTuzla Marina, 5 ayrı kate-goride hizmet veren Avru-pa’nın en büyük 3. projesive aynı zamanda İstan-bul’un kara ve deniz üze-rinde kurulu en fonksiyo-nel projesi olma özellikle-rini taşıyor. İçerisinde 5yıldızlı otel, AVM, eğlence

ve oyun merkezinin yanı sıra, akvaryum ve yatlimanı olan proje, toplam 530 bin metrekarelikbir alan üzerinde kurulu bulunuyor. 2011 yılındaplanlama çalışmalarına başlanan projede 19 ku-rumdan fikir alındı, 2014 yılında ise projeye startverildi. Tuzla Marina, bugün 2 bin 175 kişiye is-tihdam ve 120 milyon TL yıllık gelir sağlıyor; 26milyon ziyaretçi ağırlıyor. 750 tekne kapasitesiile; eğlence, deniz, alışveriş, otel, sinema ve sos-yal yaşamı bir arada sunuyor. Deniz üzerindekonumlanan adacıklarda 154 üniteli alışverişmerkezi bulunuyor.

Proje yarışmasında birincilik Tuzla Belediyesi’nin

istanbul Tuzla Belediye-si, AK Parti 6. Yerel Yö-netimler Arası Proje Ya-

rışması’nda Kent Ekono-milerine Katkı Projeleri da-lında “Tuzla Marina” proje-si ile birinci seçildi. TuzlaBelediyesi, kent ekonomi-sinin yanı sıra bölge ve ül-ke ekonomisine de katkısunması nedeniyle ödül-lendirildi. Ankara’da dü-zenlenen törende Cum-hurbaşkanı Recep TayyipErdoğan’ın elinden birinci-lik ödülünü alan Tuzla Be-lediye Başkanı Dr. Şadi Ya-zıcı, elde ettikleri başarıdan dolayı mutlu olduk-larını ifade ederek, Tuzla Marina projesinin ye-relden ulusala uzanan bir başarı hikâyesi olduğubelirtti.

“Bölge ve ülke ekonomisine katkıda bulunacak”Yazıcı, “Bu birincilik ödülü bizim için çok önemlive mutluluk verici. Planlaması 2011 yılına daya-nan ve 2014 yılında yola çıktığımız Tuzla MarinaProjesi ile bir hayali gerçeğe dönüştürdük. Tür-kiye’nin en büyük ve vizyon projelerinden biriolan Tuzla Marina’yı, dünyada eşibenzeri olmayan bir mimari ve yinebir ilk olan beş fonksiyonlu özelliği ilebölge halkına ve ülkemize kazandır-dık” diye konuştu. Yazıcı, “Turizm ve ticaret alanında;hem ilçemizin, hem bölgemizin hemde ülkemizin ekonomisine katkıdabulunacak bir proje. Tuzla Marina’daistihdam edilecek personel için Tuz-la’da ikamet şartı getirerek bu proje-mize sosyal bir boyut da kazandırdık.Tuzla Marina, sadece alışveriş-eğlen-ce merkezi değil, aynı zamanda ilçe-miz ve çevresine yeni bir çehre, yeni

Tuzla Marina projesi, Tuzla bölgesinin de değerini artırdı. İstanbul’da gayrimenkul yatırımıyapmak isteyenlerin tercihlerinden biri olan Tuzla’da konut fiyatları hızla artıyor.

Tuzla BelediyeBaşkanı Dr. ŞadiYazıcı, “TuzlaMarina, sadecealışveriş-eğlencemerkezi değil,aynı zamandailçemiz veçevresine yeni birçehre, yeni birsosyal yaşamalanı kazandırdı”ifadelerini kullandı.

İstanbul Tuzla Belediyesi, Yerel Yönetimler Arası Proje Yarışması’nda KentEkonomilerine Katkı Projeleri dalında Tuzla Marina projesiyle

birincilik ödülü kazandı.


26 DOSYA

Nüfusu 15 milyonu aşan İstanbul’da ula-şım ağlarının konut ve ofislere olan ya-kınlığı, yatırımların değerine değer ka-tıyor. Metro hattı geçmesi planlanan

bölgeler yatırımcıların listesinde baş sıralardayer alıyor. Anadolu Yakası’nda inşası süren metro hatlarındabüyük projeler de yükseliyor. Hizmete açılmasınakısa bir süre kalan Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe metro hattı, Üsküdar-Sancaktepearasındaki yolculuk süresini 27 dakikaya inecek.16 istasyonun bulunduğu metro hattı konut fiyat-larını da etkiledi. 2012 ila 2017 yılları arasında Üs-küdar’da konut fiyatları yüzde 155; Sancaktepe’deise yüzde 98 arttı. Zingat’ın verilerine göre Çek-meköy’de 2012 yılında bin 541 TL olan metrekarefiyat ortalaması, bugün 3 bin 778 TL düzeyinde.Çekmeköy’de yükselen büyük markalı projeler

arasında; 216 Yapı-216 Butik Plus, İnanlar İnşaat-Terrace Koru, Dumankaya-Çekmeköy Evleri, ZinD Yatırım-Zin D Diamond, Sinpaş GYO-Gökormanprojeleri bulunuyor.2019 yılında açılması planlanan Kaynarca-TuzlaBelediye ve Kaynarca Merkez-Pendik MerkezMetro Hatları’nda yer alan bölgeler de yatırımcılariçin fırsat oluşturuyor. Zingat verilerine göre 2012yılında Tuzla’da metrekare fiyatları bin 535 TL’yigösterirken bugün 2 bin 895 TL’yi buluyor. Pen-dik’te 2012 yılında bin 67 TL olan metrekare fiyatıbugün 2 bin 830 TL. Tamamlandığında 70 bin ki-şiyi ağırlayacak olan İstanbul Finans Merke-zi’nden geçen ve 2019 yılında tamamlanmasıbeklenen Göztepe-Ataşehir-Ümraniye Metro Hattıda birçok bölgenin değerini katlıyor. Yatırımcılarıntakibinde olan Ataşehir-Finans Merkezi çevresin-de çok sayıda markalı proje yükseliyor.

Metro hatlarıyatırımcıların listesinde

İstanbul Anadolu Yakası’nda açılacak olan yeni metro hatlarının geçtiğibölgeler yatırımcıların listesinde baş sıralarda yer alıyor. Metro duraklarıüzerinde bulunan bölgelerin fiyatları rekor artışını sürdürüyor.

İstanbul Finans Merkezi’nin karşısında konumlanan 32 katlırezidans projesi Roya Nova’nın yürüme mesafesi uzaklığındaolduğu İstanbul Finans Merkezi ile aynı anda tamamlanmasıplanlanıyor. Roya Yapı’nın hayata geçirdiği rezidans projesi,metro durağına da yakın mesafede yer alıyor.

Sur Yapı tarafından hayata geçirilen Gölbahçe Evleri de yenimetro hattıyla değerlenecek olan projelerden. Gölbahçe Evleri,Üsküdar-Çekmeköy hattında yer alan Sultanbeyli metrodurağına komşu konumda bulunuyor. Yeni metro hattı,Sultanbeyli-Söğütlüçeşme arasını 15 dakikaya indirecek.


27DOSYA

Daireden metroya 3 dakikaKurtköy Yenişehir metro durağının tam üzerinde yer alan projeiçin dergimize değerlendirmede bulunan Lens Yapı YönetimKurulu Başkanı Mert Kutlu, “Kurtköy metrosunun hemenüzerinde yer almamız, Sabiha Gökçen Havalimanı’nınbüyütülmesi ve yine bölgeye değer katacak Teknopark ile birlikteKurtköy bölgesinde metrekare satış fiyatları her yıl yaklaşıkyüzde 25 oranında artıyor” dedi.

Kutlu, “Projemiz sadece yatırımcıların değil, aynı zamandabölgede çalışan beyaz yakalıların da merceğinde. Çok sayıdafirma genel merkezlerini bu gölgeye taşıyor. Projemizin en büyükavantajlarından biri sakinlerimizin 3 dakika içerisindedairelerinden Yenişehir metro durağına geçebilecek olması.İstanbul’daki metroya en yakın projelerden biriyiz. 2020 yılındaaçılması planlanan metro hattı Kurtköy bölgesinin değerinedeğer katacak” diye konuştu.

Kurtköy her geçen gün değerleniyor16 yıl önce Sabiha Gökçen Havalimanı’nın açılmasıyla birliktegayrimenkul yatırımlarının hızla yükseldiği Kurtköy,Osmangazi Köprüsü’nün ve 3. Köprü’nün hayata geçmesiyleberaber her geçen gün değer kazanıyor. Teknopark, AVM’ler,otel, okul, markalı konut projeleri gibi yatırımlar sayesinde 5yıl önce metrekaresi bin 200 TL olan konut fiyatları 3 binTL’ye dayandı. Kadıköy ve Üsküdar metrosunu birbirine entegre edecekKurtköy metrosunun yaklaşık 2 yıl içerisinde açılmasıyladaha da değerlenecek olan Kurtköy’de markalı konut projeleride hızlanmaya başladı. Bu projelerden biri de Aydınoğlu Grup,Renium Yapı, Egal İnşaat, Mah İnşaat’ın ortaklığıyla kurulanLens Yapı’nın Lens İstanbul projesi. Kurtköy Yenişehir’dehayata geçirilen proje; 5 blok, 981 konut ve 85 adet caddedükkanından oluşuyor.

“Yeni hatlar, şehir merkezlerine alternatif sunuyor”Anadolu Yakası’nda Moda Hilton DoubleTree, Maltepe Ofisim İstanbul,Bumerang Kartal, Maltepe Seyr-i Adalar, Bağdat Caddesi Cos gibi çoksayıda marka projeye imza atan AE Mimarlık Yönetim Kurulu BaşkanıAhmet Erkurtoğlu ise dergimize yaptığı değerlendirmede şunlarısöyledi: “Tuzla Marina’nın yapılmış olması ve bölgeye metro gelecekolması Tuzla’nın değerini artırdı. Yenisahra’dan geçen Göztepe-Ataşehir-Ümraniye Metro Hattı da bölgeyi hareketlendirecek.Yenisahra’da imar planları çıkması bölgede hareket alanı yarattı.Sancaktepe ve Çekmeköy değerlenen bölgelerden, daha dadeğerlenecekler. Yeni metro hatları şehir merkezinden, kalabalıktan vetrafikten kaçmak isteyenlere alternatif sunuyor. İnsanlar artık şehirmerkezinde yaşamayı tercih etmiyorlar bu da Sancaktepe veÇekmeköy gibi bölgelere talebi artırıyor.”

Lens İstanbul


28 DOSYA

“Şehir ulaşım hatlarıparalelinde büyüyor”Anadolu Yakası İnşaatMüteahhitleri Derneği BaşkanıMelih Tavukçuoğlu, yeni metrohatlarının fiyatlara yansımasınailişkin dergimize yaptığıdeğerlendirmede şunları söyledi:“Konutun satış fiyatını; lokasyon,arsa, inşaat maliyeti, sosyal bölgeindeksleri ve ulaşım ağlarınayakınlığı gibi kriterlerbelirlemektedir. Türkiye konutstoğunun önemli bir kısmını elindebulunduran İstanbul’un artık birülkeye eşdeğer nüfusunu ve şehrinher bir noktasına varanyapılaşmayı hesaba katarsak,ulaşım ağları konutun fiyatını belirleyen en önemli etkenlerinbaşında gelmektedir. Son yıllarda metro, metrobüs, Marmaray

gibi ulaşım ağlarına yapılan yatırımlarlabirlikte yeni konut projeleri de buhatlarda ağırlık kazanmaya başladı.Ulaşım hatlarını Anadolu Yakası’ndaincelediğimiz zaman metro hattı üzerindeolması nedeniyle Kartal, Sancaktepe,Çekmeköy, Ümraniye ve Tuzla ilçelerininyıldızlarının iyice parlamaya başladığınıgörüyoruz. Özellikle Sancaktepe, son 2yılda beyaz yakalıların yeni cazibemerkezi haline geldi. Belirtmiş olduğumüzere bu bölgelerde konut satışfiyatlarında minimum yüzde 20 oranındaartış yaşanırken, aynı durum kira fiyatlarıiçin de geçerli oldu. Konutlardaki durumofis projeleri için de geçerli. Ofisçalışanlarının işlerine rahatçagelebilmeleri için projeler metro hatları

üzerinde yükseliyor. Şehir ulaşım hatları paralelinde büyümeyedevam ediyor.”

Norm İstanbul projesi, Kaynarca-Tuzla Belediye metrohattının Esenyalı durağına iki dakikalık uzaklıktakonumlanıyor. Msy Yapı tarafından hayata geçirilen projenin2018 yılı sonunda teslim edilmesi planlanıyor.

Sinpaş GYO’nun projesi Metrolife, İstanbul’un en çokdeğer kazanan bölgelerinden Sancaktepe’dekonumlanıyor. Sancaktepe metro durağının yanı başındayer alan Metrolife, sakinlerine trafikten uzak bir ulaşımimkânı sağlıyor.

İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’ne komşu konumdaolan Sinpaş Finans Şehir projesinde 2 bin 750 konut yeralıyor. İnşa çalışmalarına başlanan Göztepe-Ataşehir Metrohattıyla Finans Şehir’den İstanbul’un her noktasınadakikalar içinde ulaşılabilecek. Projenin teslim tarihi iseAralık 2019 olarak planlandı.

“Türk ekonomisine önemli birdeğer kattığımıza inanıyoruz”

Tahincioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu ilegayrimenkul sektörünü, projelerini ve yabancı yatırımcıları konuştuk.


30 RÖPORTAJ

hâline gelen projeleri arasında Palladium Tower,Palladium Ataşehir Alışveriş Merkezi ve Rezidans,Palladium Antakya Alışveriş Merkezi, NidakuleKozyatağı, Nidakule Göztepe, Swissôtel BüyükEfes ve Kongre Merkezi yer alıyor. Tahincioğlu,LEED Gold Sertifika adayı olan ofis projelerindenNidakule Levent ve Nidakule Ataşehir Batı ta-mamlanmış olup; Nidakule Finans Merkezi yanısıra konut projelerinden Nidapark Kayaşehir, Ni-dapark Küçükyalı ve Nidapark Bomonti’de inşaat-lar devam etmektedir. Tahincioğlu’nun konut projelerinden NidaparkBaşakşehir’in ise inşaat süreci tamamlanmışolup, teslimleri bu yıl gerçekleşecektir. Haziran2015’te Nidapark Beşiktaş’ı, Nisan 2016’da Nida-kule Ataşehir Güney’i, Eylül 2016’da NidakuleAtaşehir Kuzey’i ve Haziran 2017’de Nidapark

Tahincioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, sektöre ve Türk ekonomisine değer kattıklarını ifade ederek “Yepyeni projelerimizle

bu değeri büyütmek için çalışıyoruz” diyor.

Nidakule Finans Merkezi, Nidapark Kaya-şehir, Nidapark Küçükyalı ve NidaparkBomonti’de inşaat süreçlerini devam et-tiren Tahincioğlu, inşası tamamlanan Ni-

dapark Başakşehir’in teslimatını gerçekleştirmeyehazırlanıyor. Bugüne dek tamamlanmış ve devametmekte olan projelerinin inşaat alanının yaklaşık3.5 milyon metrekareye ulaştığını söyleyen Tahin-cioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Ta-hincioğlu, “Tahincioğlu olarak bugüne kadar geliş-tirdiğimiz projelerle sektöre ve Türk ekonomisineönemli bir değer kattığımıza inanıyoruz” diyor.

Gayrimenkul sektörünün ülke ekonomisindeki yerini nasıl değerlendiriyorsunuz?Gayrimenkul, Türkiye ekonomisine katkı sağlayanlokomotif sektörlerinden biri konumunda ve Tür-kiye’de hızlı büyüme gösteren sektörlerin başındayer alıyor. Tahincioğlu olarak biz de bugüne kadargeliştirdiğimiz projelerle sektöre ve Türk ekono-misine önemli bir değer kattığımıza inanıyoruz.Yepyeni projelerimizle bu değeri büyütmek içinçalışıyor, Türkiye’nin gücünü, yatırım potansiyelinive vizyonunu göstermek adına pek çok fırsatı dadeğerlendiriyoruz.

İstanbul genelinde önemli projelere imzaattınız. Devam eden ve planlarınızda bulunan projelerden bahseder misiniz?Tahincioğlu’nun şu ana kadar tamamlanmış vedevam etmekte olan projelerinin inşaat alanı yak-laşık 3.5 milyon metrekaredir. Tahincioğlu’nun in-şaat firması olan Nida İnşaat, her projede yükle-nici görevini üstlenmektedir. Firmanın sembolü


31RÖPORTAJ

Nidapark Kayaşehir Nidapark Kayaşehir

Nidakule Finans Merkezi


32 RÖPORTAJ

iyi düşünülmüş ve doğru planlanmış projesiyleisteyene manzara, isteyene teras, isteyene debahçe keyfi sunuyor.

İstanbul Finans Merkezi Projesi, gayrimenkul projelerini nasıl etkiledi?Türkiye’nin en önemli projelerinden biri olan İs-tanbul Finans Merkezi’nde Tahincioğlu olarak bi-zim de projemiz bulunmaktadır. Bu büyük proje-nin içinde Merkez Bankası, BDDK, SPK, VakıflarBankası, Ziraat Bankası, Halk Bank gibi kurumla-rın yer alması ve proje bittiğinde yaklaşık 100 binkişinin bu projede çalışacak olması çok doğal ola-rak Ataşehir, Kadıköy, Maltepe, Ümraniye gibi il-çeleri olumlu yönde etkileyecektir.

Türkiye’de yabancılara konut satışını ve projelerinize olan yabancı yatırımcı ilgisini değerlendirir misiniz?Tahincioğlu olarak yabancı yatırımcılardan da yo-ğun talepler alıyoruz. Projelerimizde yüzde 5 ci-varında yabancı yatırımcılarımız mevcut. Özellikleuluslararası arenada pek çok organizasyonda yeralmaya çalışıyoruz. Bu organizasyonların da etkiliolduğunu düşünmekteyiz. Yabancı yatırımcılar içinözel bir vaadimiz olmuyor. Yerli yatırımcılara sun-duğumuz avantajları yabancı yatırımcılara da su-nuyoruz. Sadece banka kredisi konusunda yaban-cı yatırımcılarda kısıtlama yaşamaktayız. Devletinbu konuda sağlayacağı geliştirme çalışmalarıolursa yabancı ilgisinin daha çok artacağına ina-nıyoruz. Bu konunun ülke ekonomisine katkı sağ-layacağını düşünüyoruz.

Dubai’de gerçekleşen Cityscape Global 2017 Fuarı’na iki proje ile katıldınız. Nasıl bir fuar geçirdiniz?Ülkemizde yatırımların hız kesmeden devam et-tiğini ve sektörümüzün gelişimini anlatmak içinuluslararası organizasyonların önemli fırsat oldu-ğunu düşünüyoruz. Türkiye’nin gücünü, yatırımpotansiyelini ve vizyonunu göstermek adına bufırsatlar değerlendirilmeli. Cityscape fuarı da bukonuda bizim için önemliydi. Ülkemizin imajınıdesteklemek adına Nidapark Bomonti ve Nida-park Küçükyalı projelerimizle fuarda yerimizi al-dık. Fuarı kapsamında standımızı yaklaşık 700 ki-şi ziyaret etti. Farklı ülkelerden değişen yatırımcıve fonlarla görüşmeler gerçekleştirdik. Bunun ya-nı sıra Cityscape Fuarı’nda dünya devlerinden ye-rel firmalara kadar gayrimenkul trendlerini de ya-kından inceleme fırsatı bulduk. Ayrıca uluslararasıyatırımcılarla birçok anlaşmaya da zemin sunanfuarda, işbirlikleri konusunda fikir alışverişindebulunduk. Yabancı yatırımcıların hem Türkiye pa-zarıyla hem de bizim projelerimizle yakından il-gilendiklerini gözlemledik.

Seyrantepe projelerini tamamlayarak teslimeden Tahincioğlu, “Evim Değerleniyor” kapsa-mında çeşitli kentsel dönüşüm projeleri de yü-rütmektedir. Tahincioğlu Gayrimenkul’ün İstinye,Kâğıthane, Kozyatağı, Zeytinburnu, Çengelköy,Beykoz ve Yenisahra’da planlama aşamasındaprojeleri bulunuyor.

Nidapark Bomonti, şehrin merkezindekikonumuyla dikkat çekiyor. Projeyi avan-tajlı kılan özellikleri nelerdir?Nidapark Bomonti Meydan’dan oluşan NidaparkBomonti; Beyoğlu, Beşiktaş ve Maslak aksınakomşu bir karma proje. Nidapark Bomonti pro-jesi; Nidapark Bomonti Teras, Nidakule BomontiOfis, Nidapark Bomonti Kule, Nidapark BomontiMeydan, Nidapark Bomonti Suit olmak üzere 5bölümden oluşuyor. 39 katlı kule konutları, ola-ğanüstü bir İstanbul ve tarihi yarımada manzara-sını gözler önüne seriyor. İstanbul’un 100 yılı aş-kın tarihe sahip semti Bomonti’de konumlananNidapark Bomonti projesi mülk sahiplerine kon-forlu bir yaşam sunuyor. İstanbul’un en önemliulaşım akslarının üstünde, şehrin eğlence, kültürve sanat hayatının kalbinde yer alan Bomonti’de

“Ülkemizdeyatırımların hızkesmeden devamettiğini vesektörümüzüngelişiminianlatmak içinuluslararasıorganizasyonlarınönemli fırsatolduğunudüşünüyoruz.Türkiye’ningücünü, yatırımpotansiyelini vevizyonunugöstermek adınabu fırsatlardeğerlendirilmeli.”


33FİRMALARDAN

Kurulduğu 1993 yılın-dan bu yana Türkiyeve Rusya’nın yanı sı-

ra Avrupa’daki hızlı büyüyü-şüne de devam eden Röne-sans Holding, dünyanın enprestijli araştırmaları ara-sında gösterilen ve Engi-neering News Record tara-fından hazırlanan “Dünya-nın En Büyük 250 Uluslar-arası Müteahhitleri” liste-sinde 38. sırada yer aldı.Listeye göre, 2016 yılındatoplam 3.9 milyar dolar ge-lir elde eden şirketin ulus-lararası projelerinden eldeettiği gelir ise 3.25 milyardolar seviyesini aştı. Bu yıl aynı zamanda listeninen büyük Türk şirketi unvanına da sahip olan Rö-nesans, Avrupa’nın en büyük uluslararası müte-ahhitleri arasında ise 10. sıraya yükseldi.

“Dünya lideri 10 şirket arasında olmayı hedefliyoruz”Rönesans Holding Başkanı Dr. Erman Ilıcak, “Rö-nesans Holding olarak bugün Türkiye, Avrupa,Bağımsız Devletler Topluluğu, Orta Doğu ve Ku-zey Afrika’yı da içeren geniş coğrafyada, inşaat,gayrimenkul yatırım, endüstri, enerji ve sağlıkalanlarında sektöre yön veren projelere imza atı-yoruz. ENR listesinde ise uzun zamandır istikrarlıbir şekilde ülkemizi başarıyla temsil ediyoruz.Türkiye’nin en büyük uluslararası inşaat şirketiolarak bu listede yer almak bizim için gurur verici.Bu başarıda emeği geçen tüm çalışma arkadaş-larıma teşekkür ediyorum. Hedefimiz dünyanın li-der 10 müteahhitlik şirketi arasında yer almak. Buhedefe güçlü adımlarla yaklaşıyoruz” dedi.

Hilltown ve Piazza dikkat çeken projeler arasındaRönesans Holding, Heitkamp Ingenieur undKraftwerksbau GmbH şirketini ve Hollandalı şir-

ket Ballast Nedam’ın ta-mamını satın alarak kısazamanda 1 milyar euro ci-roya büyüklüğüne ulaşma-yı başardı. Bu dev satın al-maların ilk sonucu olarak,dünyanın en uzun demir-yolu tüneli Gotthard Base’ihayata geçiren ve Zürih ileMilano’yu birbirine bağla-yan Rönesans, şimdi deHollanda’nın Rotterdamkentinde yaklaşık 1 milyareuro tutarında, yol ve tü-nellerden oluşan PublicPrivate Partnership proje-sine imza atmaya hazırla-nıyor. Şirketin İstanbul

Anadolu Yakası’nda, Maltepe lokasyonunda ko-numlanan Hilltown AVM ile Piazza karma projesiise de dikkat çeken projeler arasında yer alıyor.Rönesans Sağlık Yatırım’ın Japon Sojitz ortaklığıile Kamu Özel İşbirliği modeli kapsamında haya-ta geçirmeye hazırlandığı İkitelli Şehir Hastanesi;2 bin 700 yatak kapasitesiyle dünyanın en büyükhastaneleri arasına girecek.

Dünyanın en büyükleri arasındaRönesans Holding, Engineering News Record’un “Dünyanın En Büyük

250 Uluslararası Müteahhitleri” listesinde 38. sırada yer aldı. Rönesans, listedeyer alan en büyük Türk şirketi oldu.

Rönesans Holding


34 PROJE

Luxera Gayrimen-kul’ün Bağcılar-Mah-mutbey lokasyonun-

da TEM Otoyolu'na yakınbir noktada konumlandırdı-ğı Luxera Meydan projesiön satışa çıktı. Bölgenin endeğerli projesine imza at-tıklarını söyleyen LuxeraGayrimenkul Yönetim Ku-rulu Başkanı Ramazan Taş,“Luxera Meydan projemiz,eğitim ve sağlık kuruluşla-rının yanı sıra AVM ve üni-versite kampüslerinin bu-lunduğu bölgede yer alıyor.3 farklı metro hattının yanıbaşında konumlandırdığı-mız Luxera Meydan'da ya-tırımcılara lokasyon avantajı sunuyoruz. Projemiz-de 1+1 dairelerimiz 333 bin TL'den başlıyor. Gele-cek vadeden projemize yatırım yapanlar kısa sü-rede yüksek kazanç sağlayacak'' dedi.

İş ve yaşam merkezi konsepti200 milyon TL'lik yatırım bedeli ile hayata geçenve yüksek standartlarda yaşam vadeden LuxeraMeydan'da 242 daire ile 50 ticari ünite yer alıyor.

Yüksek tavanlı ve ferah 1+1, 2+1, 3+1 konut tiple-rinin yer aldığı projede daireler 72 metrekare ile158 metrekare arasında değişiklik gösteriyor. 2katlı çarşısıyla bölgenin ihtiyacına cevap verecekşekilde planlanan 50 ticari ünite de iş ve yaşammerkezi konseptinde hayata geçen Luxera Mey-dan'da alıcılara sunuluyor. Projede ayrıca; çocuk oyun parkları, spor alanları,oyun salonu, sinema odası ve kütüphane gibialanlar da yer alıyor. Teslim tarihi Aralık 2019 ola-rak planlanan projede kişiye özel ödeme planı ve24 ay vade farksız ödeme seçeneği de yer alıyor.

Metro hattı projenin önünden geçiyorGayrimenkul yatırımcılarının gözde noktaları ara-sında yer alan Luxera Meydan, lokasyonuyla dadikkat çekiyor. Bölgenin iki önemli caddesi olanMahmutbey ve Maslak Caddeleri’nin kesiştiğinoktadaki konumu ile Luxera Meydan, Yavuz Sul-tan Selim Köprüsü, Kuzey Marmara Otoyolu ve3. Havalimanı gibi önemli yatırımların çevrelen-diği bölgede yükseliyor. Önünden geçen metrohattı ile lokasyon avantajı sunan proje, E-5'e 6dakika, Tem oto yoluna 2 dakika, Atatürk Hava-limanı'na ise 7 dakikalık mesafede bulunuyor.

Luxera Meydan ödeme avantajıyla ön satışa çıktı

Luxera Gayrimenkul, Bağcılar-Mahmutbey TEM Otoyolu’na yakın noktadayükselen “Luxera Meydan” projesini ön satışa sundu. Teslim tarihi Aralık 2019

olan projede kişiye özel ödeme planı bulunuyor.


35PROJE

istanbul Aydos Ormanı'nın yanında hayata ge-çirilen 360 Kurtköy projesinde teslim dönemi-ne girildi. Bu ay sonu yaşamın başlayacağı

Kurtköy’de ev fiyatları 537 bin TL’den başlıyor. De-mirbaş Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sefa Demir-baş, projede teslim sürelerini 1 yıl öne çektiklerinibelirterek, “Normal şartlarda projeleri 3 yılda tes-lim ediyoruz. Teslimleri 1 yıl geriye çekmek de-mek, ödemeleri de geri çekmek anlamına geliyor.360 Kurtköy, mimari yapısı ve konumu gereğihem zor hem de marka bir projeydi. Böyle birprojeyi erken teslim ettiysek, bu diğer projelerimiziçin de her zaman hatırlanacak bir detay olacakdiye düşünüyorum” ifadelerini kullandı.

Yeni projelerin yatırımdeğeri 250 milyon Demirbaş, Kurtköy’de metro bağlantılarına yürü-me mesafesinde olan ve yatırım değeri 250 mil-yon lirayı bulacak biri konut diğeri ofis olmak üze-re iki yeni projeyi daha hayat geçireceklerini açık-ladı. Özellikle ofis projesiyle yine bir ilke imzaatacaklarını belirten Demirbaş, “Sıradışı bir pro-

je. 1+1 daireler yapıp,adına ofis demeyeceğiz.Ticari alanlarla da ilk de-fa Shell&Core sistemiyleofis projesi yapmaya ha-zırlanıyoruz. Bu projeninkonumuna çok güveniyo-ruz. Yeni açılacak metrohattının yanında olacak.Fiyatlar da bölge stan-dardının altında tutula-cak” dedi.

“Kurtköy’deki büyük daire ihtiyacını gördük”Kurtköy’e uzun süredir yapılan 1+1’lerin artık ihti-yacı karşılamadığını dile getiren Demirbaş, “Pega-sus, Yataş ve Teknopark gibi büyük firmalarınKurtköy’e gelmesi beyaz yakalıların talep oluştur-masına neden oldu. 2023-2024’e doğru 20 bin,30 bin çalışanın daha gelmesi bekleniyor. Müte-ahhitler genelde bu bölgede 1+1 konut yaptı. Fakat

10 ila 15 bin TL maaşı olan birinin,ailesiyle 1+1’de zor oturabileceğigerçeği ortaya çıktı” diye konuştu.Demirbaş, “Kurtköy’e bahçeli villa-lar konseptini getirmiştik. Yine böl-gede 5+1’i deneyen ilk biz olduk”ifadelerini kullandı.

Aydos ormanlarına komşuKurtköy 360’da yaşam başlıyor

Hanesel Yapı ile Demirbaş Yapı’nın ortak projesi Kurtköy 360’da teslim sürecine girildi. Demirbaş Yapı Yön. Krl. Bşk. Sefa Demirbaş, bölgede iki yeni

projenin hazırlığında olduklarını açıkladı.

“Tüm projelerimiz değerine değer katıyor”

Eroğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nurettin Eroğlu ile projelerini ve gayrimenkul sektörünü konuştuk.


36 RÖPORTAJ

alıyor. Tekira AVM (Tekirdağ), Erasta Antalya, Eras-ta Fethiye ve Erasta Edirne tamamlanan AVM pro-jelerimizi oluşturuyor. Şu anda Skyland İstanbulprojesi kapsamında inşa ettiğimiz yeni bir konseptalışveriş merkezimiz daha olacak.

İstanbul’un en yüksek projelerindenSkyland İstanbul nasıl bir fark yaratıyor?Günümüzde karma projeler, ev sahiplerinin temelihtiyaçlarını karşılayabileceği, hayatını evinin ya-kınlarında sürdürebileceği yaşam merkezleri su-nuyor. Giderek genişleyen metropoller, yeni ya-şam alanlarının geliştirilmesini gerektiriyor. Bunedenle tam donanımlı, her ihtiyacı karşılayan birhayat sunan karma projelere yönelme ihtiyacı do-ğuyor. Eroğlu Gayrimenkul olarak biz de Türki-ye’de karma yapılı projeleri müşterilerimize sunu-yor, onlar için iş, alışveriş, eğlence, yeşil alan ve

Eroğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nurettin Eroğlu, “Tüm projelerimizin her geçen gün değerini artırdığını ve yatırımcılarına kazanç sağladığını

gönül rahatlığıyla söyleyebilirim” diyor.

Eroğlu Holding Yön. Krl. Başkanı NurettinEroğlu ile devam eden projelerinin detay-larını ve sektörü konuştuk. Eroğlu Gayri-menkul olarak tüm projelerinin her geçen

gün değerini artırdığını söyleyen Eroğlu, “Bu ba-şarıda hem lokasyon seçimindeki deneyimimizhem de lokasyona ve ihtiyaçlara uygun proje ta-sarımımızın etkili olduğunu düşünüyoruz” diyor.

Eroğlu Gayrimenkul olarak hayata geçenprojelerinizden bahseder misiniz?Konut, alışveriş merkezi ve ticari gayrimenkulalanlarında 10 yılı aşkın süredir faaliyet gösteriyo-ruz. Eroğlu Gayrimenkul'ün bugüne kadar hayatageçirdiği projelerin toplam büyüklüğü 2.6 milyonmetrekareye ulaştı. Sarıyer, Beylikdüzü, Ümraniye,Merter, Kağıthane, Florya, Büyükçekmece, Küçük-çekmece, Seyrantepe gibi İstanbul’un farklı lokas-yonlarındaki projelerimizin yanı sıra Tekirdağ, An-talya, Muğla, Bursa ve Edirne’de gerçekleştirdiği-miz projelerle İstanbul dışında da ciddi bir dene-yime ve büyüklüğe sahibiz. Son dönemde özel-likle karma projelere ve alışveriş merkezlerineodaklandık. İlk karma projemiz Platform Merter’i2011 yılında inşa etmeye başladık ve 2013’te ta-mamladık. Bir başka karma projemiz HarmonyTowers’ı 42 bin 663 metrekarelik bir arazi üzerin-de 160 milyon TL yatırım bedeli ile Bursa’nın Ni-lüfer İlçesi’nde hayata geçirdik. Şu an İstanbul’unen değerli lokasyonlarından biri Seyrantepe’de yeralan en büyük karma projemiz Skyland İstanbul’utamamlamak üzereyiz. Yeni karma projeler geliş-tirmeye de devam ediyoruz. Diğer yandan alışve-riş merkezi de uzmanlık alanlarımız arasında yer


37RÖPORTAJ

Skyland İstanbul


38 RÖPORTAJ

4+1 daire seçenekleriyle geniş ve ferah bir yaşamalanı oluşturuyor. Harmony Towers bünyesindecadde mağazalarını da barındırıyor. Kafe ve res-toranları, mağazalarıyla alışveriş caddesi; sosyalyaşamın kalbinin attığı renkli bir ortam sunuyor.

Satışı devam eden projelerinizdekikampanyalardan bahsedebilir misiniz?Skyland İstanbul’un daha önce avantajlı fiyat veödeme seçenekleri ile satışa sunulan ve ilgi görenyüksek kulelerine ek olarak, son kuleyi de satışasunduk. “0 peşinat” avantajı ile konut sahibi olmakisteyenlere 6 ay sonra kapılarını açacak Sky Re-sidence için ödeme takvimini ise 2019’da başlatı-yoruz. Bildiğiniz gibi Skyland İstanbul’da yer alanTower, Loft ve Flat ofislerin satışları da devam edi-yor. Kampanya dahilinde ofisler “0 peşinat, 0 faiz,8 bin 500 TL taksit seçeneğiyle” benzersiz ödemefırsatı sunuyor.

Projelerinize olan yabancı yatırımcı ilgisini değerlendirir misiniz?Gayrimenkul alımlarını kalıcı bir yatırım olarak de-ğerlendiren yabancı yatırımcılar, konut satışların-da sunulan fiyatları da avantajlı buluyor. Daha çokS. Arabistan, Irak, İran, Katar, Suriye, BAE gibi ül-kelerin yanı sıra Azerbaycan ve Kazakistan gibiülkelerden de proje çok ilgi görüyor. Eroğlu Gay-rimenkul olarak tüm projelerimizin her geçen gündeğerini artırdığını ve yatırımcılarına kazanç sağ-ladığını gönül rahatlığıyla söyleyebilirim. Bu ba-şarıda hem lokasyon seçimindeki deneyimimizhem de lokasyona ve ihtiyaçlara uygun proje ta-sarımımızın etkili olduğunu düşünüyoruz.

Eroğlu Gayrimenkul olarak yeni yatırım planlarınızdan bahseder misiniz?Eroğlu Holding olarak 34 yıldır faaliyet gösterdi-ğimiz tekstil ve inşaat sektörlerinde dünya stan-dartlarında projelere imza atıyor ve 14 bin kişiyeistihdam sağlıyoruz. Türkiye’nin yeni dönemindede ülkemizin lokomotif sektörlerinde yatırımları-mızı hızlandırarak sürdürmeye devam edeceğiz.

Sektörün geleceğini nasıl görüyorsunuz?Devlet teşviki ile gelen faiz indirimleri, hayata ge-çirilen yeni kampanyalar, tapu harçları ve damgavergisindeki indirimler ile ivme kazanan sektör,yatırımcılara verdiği güvenle gelişmeye devamediyor. TÜİK’in açıkladığı 2017 yılı ilk çeyrek veikinci çeyrek raporlarına göre sektörümüzdeki bü-yüme oranları sırasıyla 3.7 ve 6.8 değerlerinde ol-muştur. Yaz aylarındaki olağan durgunluğun, ta-tilin bitmesi ve okulların başlamasıyla birlikte ye-rini konut talebi ve satışlarında artışa bıraktığınıgörüyoruz. Yıl sonunda yüzde 5 civarında bir bü-yüme gerçekleşeceğini öngörüyoruz.

sosyal olanakları bir araya getirerek hayatı dahakolay ve konforlu kılıyoruz. Skyland İstanbul sa-kinleri ileri teknolojiyle inşa edilmiş ve donatılmışev ve ofislerinde konforun tadını çıkarıp fitness,spa ve wellness gibi sosyal imkanlardan yararla-nabilirken; isterlerse ev ve ofislerinin hemen ya-nındaki alışveriş merkezinde ya da Skyland İstan-bul’un rekreasyon alanlarında vakit geçirebilecek-ler. “Geleceğin konut projesi” olarak tasarlananSkyland İstanbul, sakinlerine lüks ve konforlu birhayat sunuyor. Seyrantepe bölgesinde, Türk Tele-kom Stadyumu’na komşu bir lokasyonda hayatageçirilen proje, konumuyla da cezbediyor. TEMotoyoluna direkt bağlantısının, Cendere Caddesiüzerinden Ayazağa ve Maslak’a çıkış imkanının vemetro istasyonunun hemen yanında yer alması-nın yanı sıra havaalanı, köprüler ve ana arterlereulaşım kolaylığıyla Skyland İstanbul; yaklaşık 15bin kişiyi buluşturacak bir proje.

Skyland İstanbul’un teslim tarihi nedir?Skyland İstanbul’da Tower Residence ve ofisleribu yıl teslim edeceğiz. Satışına Eylül ayında baş-ladığımız 3. Etap Sky Residence’ların ise 6 aysonra 2018 yılının ilk çeyreğinde teslimi gerçek-leşecek. Skyland İstanbul bünyesindeki HOM De-sign Center da yılın yine ilk çeyreğinde kapılarınıziyaretçilerine açacak. Skyland İstanbul projesikapsamındaki Hom Design Center alışveriş mer-kezi de gözbebeği projelerimizden biri. Hom De-sign Center, mobilyadan ev aksesuarlarına, aydın-latmadan yer döşemesine, mutfak araç gereçle-rinden elektroniğe alanının en iyi markalarını bu-luşturan bir alışveriş merkezi olacak.

Bursa’daki projeniz Harmony Towers, sahiplerine nasıl bir yaşam alanı sunuyor?Bursa’da Harmony Towers’ı şehrin hızla gelişenNilüfer İlçesi’nde inşa ettik. Uludağ’ın benzersizmanzarasını yaşam alanının bir parçası kılan pro-je, özellikle çocuklu aileler için tasarlanan 3+1 ve

“Devlet teşviki ilegelen faizindirimleri, hayatageçirilen yenikampanyalar, tapuharçları ve damgavergisindekiindirimler ile ivmekazanan sektör,yatırımcılaraverdiği güvenlegelişmeye devamediyor.”

Harmony Towers


39PROJE

Maltepe’de Özderici GYO tarafından haya-ta geçirilen Nuvo Dragos projesi, ya-şam ve inşaat kalitesiyle dikkat çekiyor.

Bölgede Eski Singer fabrikası olarak bilinen 52bin metrekarelik alanda inşa edilen proje “Ya-şarken öde, yatırımın evin için olsun” mottosuile hayata geçiyor. Yaşamın başladığı projede,daire satın alan yatırımcılar dairelerine hementaşınabiliyor.

284 daire ve 8 ticari ünite bulunuyorİki etap olarak planlanan projede 1. Etap tamam-landı. Proje, toplamda 3 blokta 484 daire ve 8 ti-cari üniteden oluşuyor. Yaşamın başladığı ilk etap-ta 1+1, 2+1, 3+1 ve dubleks daire alternatifleri su-nuluyor. Klasik konut ve rezidans alternatifleri ilefarklı yaşam stillerine uygun konforlu ve şık daireseçenekleri sunulan projede, fonksiyonel kullanımalanları mevcut. Nuvo Dragos’ta, keyifli bir yaşam alanı sunandaireler geniş balkona ve adalar manzarasınasahip.

Ulaşım sorunu ortadan kalkıyorNuvo Dragos projesinden konutlar, yüzde 15’e va-ran indirimlerle yatırımcılara ulaşıyor. Ayrıca an-laşmalı bankalar liste fiyatın üzerinden 60 aya 0

faiz, 120 ay için ise 0.45 faiz imkânı sunuyor. Pro-jede geniş bahçeler, açık ve kapalı 2 adet yüzmehavuzu, çocuk havuzu, tenis kortu, basketbol, vo-leybol sahaları, fitness salonu, Türk hamamı, sau-na, seyir terasları, koşu ve yürüyüş alanları, çocukoyun alanları, güneşlenme terasları ve köpek gez-dirme alanları mevcut. Ulaşım avantajına da sahip olan Nuvo Dragos

projesi, özellikle öğ-renciler ve çalışanlariçin ulaşım sorununuortadan kaldırıyor. E-5 Karayolu'nunMaltepe sahili tarafın-da, Marmaray ile en-tegre Kadıköy-Pendikmetrosuna yaklaşık500 metre mesafedebulunan Nuvo Dra-gos; E5, TEM, sahil veminibüs yolu ulaşımalternatiflerine veCarrefour MaltepePark AVM’ye oldukçayakın bir konumdayer alıyor.

Nuvo Dragos’tan ulaşılabilir fiyatlar

Özderici GYO tarafından Maltepe’de hayata geçirilen Nuvo Dragos projesinde yüzde 15’e varan indirimlerle ulaşılabilir fiyatlar sunuluyor.

İlk etabıntamamlandığı veyaşamın başladığıNuvo Dragos’ta1+1, 2+1, 3+1 vedubleks dairealternatiflerisunuluyor. Genişbalkona ve adalarmanzarasınasahip olandaireler, keyifli biryaşam alanısağlıyor.

“10 proje yapmadan Kartal’dan çıkmayacağız”


40 RÖPORTAJ

STCA Gayrimenkul Yön. Krl. Bşk. Aydın Aslandağ, Kartal’daki ikinci projeleri olan Kartal Life Atalar’ı dergimize anlattı.

Projelerinizde Kartal lokasyonunu seçmenedeniniz nedir, bu bölgede çalışmalaradevam edecek misiniz?Kartal birçok anlamda konut sektörü için avantajlıdurumda. Ulaşımı tam aksında olan bir bölge.Deniz ve sahil yolu var, minibüs caddesine sahip.Marmaray hattı, metro ve E-5’e hakim; havaalanı,3.Köprü ve Osmangazi Köprüsü yolları bağlantı-ları yakın konumda. Kartal’ın muhteşem bir ada-lar manzarası var. Her ilçeden ayrı ayrı baktığı-nızda Kartal’ın manzara farkını hissediyorsunuz.Kartal yaşanabilirlik açısından da güzel, sakin birbölge. Projemizin devam ettiği Atalar, Kartal’ın ennezih bölgelerinden biri. Kartal, kentsel dönüşü-me de çok uygun bir bölge. Eski yerleşimler bü-yük siteler halinde yapıldığı için onların yenilen-

STCA Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aydın Aslandağ, “Kartal birçok anlamdakonut sektörü için avantajlı durumda. Biz de projelerimize Kartal’da devam etmeyi

düşünüyoruz. 10 proje yapmadan Kartal’dan çıkmayacağız” diyor.

S TCA Gayrimenkul Yönetim Kurulu Baş-kanı Aydın Aslandağ, Kartal Life Atalarprojesinin detaylarını dergimize anlat-tı. 2+1, 3+1 ve dubleks daire çeşitleri

olmak üzere toplam 104 dairenin bulunduğuproje alanının yüzde 80’i peyzaj ve sosyal do-natı alanları olarak tasarlandı. Daha önce Kar-tal Yuvam projesini hayata geçiren Aslandağ,Kartal bölgesinde projelere devam edecekleriniaçıkladı.

STCA Gayrimenkul’ün kuruluş aşamasını sizden dinleyebilir miyiz?Babamız ahşap el ustası, biz de 1988 yılında faalolarak piyasaya girdik. Şu anda Artella ve Treset-te markalarıyla nitelikli ahşap kapılar, mutfak vebanyo dolapları gibi ürünler üretiyoruz. Referans-larımızda Türkiye genelinde ultra lüks projeler var.Şu anda Çiftçi Towers’ın ve Skyland İstanbul’unahşap işlerini yapıyoruz. Uzun yıllar aile şirketi olarak ahşap alanında de-vam ettikten sonra yeni iş kolları arayışına girdik.2009 yılında STCA Gayrimenkul’u kurarak gayri-menkul sektörüne giriş yapmış olduk. Kendimizeait gayrimenkullerin satma ve kiralama işlemle-rini STCA Gayrimenkul çatısı altında yürüttük.2014 yılında ise proje geliştirmeye başladık. De-kon İnşaat ile birlikte Suadiye Ametist projesinigerçekleştirdik. 2015 yılında Yuvam Kartal projemize başladıkve 2016 yılı sonunda teslimini gerçekleştirdik.Şu anda da Kartal Life Atalar projemize devamediyoruz.


41RÖPORTAJ


42 RÖPORTAJ

kadar her şeyi en iyi şekilde biz yapıyoruz. Diğerkonularda da çok hassasız. Ahşap sektöründemilimetrik çalışırız ama inşaat sektöründe santi-metreler konuşuluyor. Biz inşaat projelerimizdede milimetrik çalışarak fark yarattık. Kentsel dö-nüşümün en büyük problemi parsel bazında ya-pılması. Daha güzel, yaşanabilir bir şehir yarat-mamız için dönüşümün ada bazında yapılmasıgerekiyor. Kadıköy’ün şanssızlığı buradan kaynak-lanıyor. Parsel bazlı dönüşümde bütün binalarınmimarisi farklı oluyor, bu da görüntü bozukluğunaneden oluyor. Oradaki mevcut parselleri bir arayatoplayarak ada yapmak pek mümkün değil. Kartalbu açıdan şanslı. Kartal Life Atalar da bu konudaörnek bir proje. Biz proje alanını ada haline getir-mek için bir çaba sarf etmedik zaten eski bir si-teyi dönüştürüyoruz.

Projedeki daire tiplerindenbahseder misiniz?Arsamız 4 bin metrekare, binamız ise 800 met-rekaresine oturuyor. Alanın yüzde 80’ini yeşil alanolarak ayırdık. Toplamda 104 olmak üzere; 24adet 2+1, 76 adet 3+1 dairemiz, 4 adet dubleksdairemiz bulunuyor. Küçük daireler yapmadık. Ay-nı proje içerisinde hem stüdyo hem 3+1 yaparsa-nız yaşamda sıkıntılar çıkıyor ve proje değer kay-bediyor. Biz bunları önceden hissettik ve aile kon-septimizi bozmadık. Atalar bu konsepte uygun birbölge. Aile konsepti tercihimiz satışlarımıza daolumlu yansıyor. Biz 3.5 yıl önce bölgeye geldiğimizde daire fiyat-ları ortalama olarak 150 bin TL’ydi şu anda orta-lama olarak 750-800 bin TL’ye çıktı. Daire değer-lerini 5 kat artırmış olduk. Bu nedenle evlerinisatmak isteyen kat maliklerimiz de var. Kendi sa-tışlarımızın ardından onların satışlarını da ger-çekleştireceğiz.

Kartal Life Atalar, sakinlerine ne gibi imkânlar sunuyor?Kartal Life Atalar’da en önemli farkımız, alanımı-zın yüzde 80’ini yeşil alana ayırmış olmamız.Açılıp kapanabilen havuz, kapalı spor salonu, ka-palı otopark, çocuk oyun parkı ve çok amaçlıspor sahasının bulunduğu projede bütün detay-ları ve yürüyüş alanlarını engelli dostu olarakolarak tasarladık.

mesi söz konusu olduğunda büyük parsellerleprojeler üretiliyor. Fabrikalar bölgesinde de fab-rikalar bir bir kapanıyor, bu araziler sektör içinavantaj oluşturuyor. Biz de Kartal’da projelerimi-ze devam etmeyi düşünüyoruz. 10 proje yapma-dan Kartal’dan çıkmayacağız.

Yatırımcılar için bölgenin avantajı nedir?Bahsettiğim gibi ulaşım açısından şanslı bir böl-ge. Bu nedenle gelişimini devam ettirecektir, buda bölgeyi değerlendirecek. Anadolu Yakası’ndaen popüler yerleşim yeri Kadıköy, özellikle deBağdat Caddesi’ydi. Şu anda insanlar oradan kaç-maya çalışıyor. Aynı anda ciddi bir şekilde inşaatsüreci var. Toz, toprak, gürültü ve kamyon kirliliğivar. O bölgeden bize gelen müşterilerimiz var. Obölgeden ev satanlar buradan iki tana alabiliyor.Bizim inşaat kalitemizin Bağdat Caddesi’ndeki ev-lerden hiçbir farkı yok hatta daha kaliteli diyebili-rim. Çelik kapısından mutfak ve banyo dolaplarına

STCA Gayrimenkul’ün Kartal Life Atalarprojesi, mahalle konseptine butik bir anlayışgetiriyor. 60 milyon TL yatırım yapılanprojede 104 daire bulunuyor. 24 katlı projede,daireler 86 ila 256 metrekare arasındadeğişiyor.


43PROJE

Ceylan İnşaat ve Artuklu Yatırım işbirliğiylekurulan Zer Kartal Adi Ortaklığı, İstanbul’undeğerlenen bölgelerinden Kartal'da yeni bir

projeyi hayata geçiriyor. Zer Kartal projesi, dü-zenlenen basın lansmanıyla görücüye çıktı. Birkentsel dönüşüm projesi olan Zer Kartal’da 1+1,2+1 ve 3+1 seçenekleriyle toplamda 380 adet ko-nut bulunuyor. Teslim tarihi 2020 olarak açıkla-nan projede, lansmana özel olarak yüzde 30’upeşin ödemelerde faizsiz 90 ay kredi avantajı su-nuluyor. Metro, E-5 ve otoban bağlantı yolu sa-yesinde sakinlerinin hayatını kolaylaştıracak olanZer Kartal; sahile 15 dakikalık mesafede. Projedeaçık yüzme havuzu, fitness center, mini sinemasalonu, SPA, sauna, buhar odası, Türk hamamı veotopark gibi sosyal donatı alanları da bulunuyor.Projenin dikkat çeken noktalarının başında adalarmanzarasına sahip olması geliyor. Zer Kartal pro-jesinin yatırım bedeli ise 60 milyon TL.

“Mahalle kültürü hayat bulacak”Lansmanda açıklamalarda bulunan Ceylan İnşaatYön. Krl. Bşk. Muammer Ceylan, “Kartal’ın tarihideğerinin farkında olunması ve eskiden olduğu gi-bi değer görmesi en büyük arzumuz. Bu denliönemli bölgelerin yeniden hak ettiği itibarı kazan-ması gerektiği görüşündeyiz. İşte bu projeye baş-lamamızın en büyük sebeplerinden biri de bu ba-

kış açımız ve medeniyetlerin beşiği olan İstanbul’aduyduğumuz saygıdır” dedi. Projeyi planlarkensemtin geçmişten bugüne gelen dokusunu yaşat-maya özen gösterdiklerini belirten Ceylan, “İstan-bullular için eski mahalle kültürü çok önemli. Bizo mahallelerin içinde doğduk, doyasıya yaşadık vebüyüdük. Şimdilerde ise o sıcak mahalle hayatını,insanların birbirleriyle yakalayacağı samimi kom-şuluk ilişkisini, çocukların sokaklarda keyif içindeoynadığı oyunları özlemle anar olduk. Bu açıdanda Zer Kartal’ın İstanbul’da önemli bir açığı kapa-tacağına gönülden inanıyoruz. Herkesin ev sahibiolmasını isteyen iki stratejik iş ortağı olarak, pro-jemizi 10 yıllık kullanım garantisi; 90 ay faizsiz fir-ma taksit avantajıyla taçlandırıyoruz” dedi.

“Çarpık kentleşmeye karşı önemli bir adım”Artuklu Yatırım Yön. Krl. Bşk. Kenan Kösen ise ZerKartal’ın Türkiye ekonomisine olduğu kadar va-tandaşların yaşam kalitesine de katkı sağlayacakolan bir proje olduğunu belirtti. Kösen, “Projemizözellikle İstanbul’un en büyük sorunlarından biriolan çarpık kentleşme ile mücadele konusundaatılmış çok önemli bir adımdır. Bu büyük proje sa-yesinde gecekondu alanları şehir planlaması ileyeniden düzenlenerek, daha konforlu, daha nezihve daha kaliteli yaşam alanları haline getiriliyor.İstanbul’un ortasından İstanbul’u seyreden, ilk ka-tından son katına kadar adalara hâkim, hem şeh-rin göbeğinde hem şehrin karmaşasından uzakkonum özellikleri ile Zer Kartal, farkını kendiliğin-den ortaya koydu” ifadelerini kullandı.

Ceylan İnşaat ve Artuklu Yatırım işbirliğiyle kurulan Zer Kartal Adi Ortaklığı’nınİstanbul’un değerlenen bölgelerinden Kartal'da konumlanan yeni projesi Zer

Kartal, adalar manzarası ile dikkat çekiyor.

Zer Kartal Adi Ortaklığı’ndan dev yatırım

Ceylan İnşaat Yön.Krl. Bşk.Muammer Ceylan,“Herkesin evsahibi olmasınıisteyen iki stratejikiş ortağı olarak,projemizi 10 yıllıkkullanım garantisi;90 ay faizsiz firmataksit avantajıylataçlandırıyoruz”dedi.


44 SEKTÖRDEN

Turkuvaz Medya Gru-bu’nun İzmir’de dü-zenlediği 3. Kentsel

Dönüşüm ve Stratejik Yakla-şımlar Kurultayı’nın açılış ko-nuşmasını yapan Çevre veŞehircilik Bakanı MehmetÖzhaseki, yeni yol haritasınıilk kez açıkladı. Kentsel dö-nüşüm seferberliği başlata-caklarını söyleyen Özhaseki,"Türkiye'de 7.5 milyon konu-tun yenilenmesi gerekiyor.15 senelik bir hedef koyduk.Yılda 500 bin konut dönüş-türmek için seferberlik baş-latacağız" dedi. Kentsel dö-nüşüm seferberliğinin en

önemli aktörünün belediyeler olduğunu vurgula-yan Özhaseki, "Alan bazlı dönüşüm yapılması hu-susunda belediyeleri zorlayacağız. Onlara sıfır fa-izli kredi imkânı sağlayıp, dönüşümün hızlıca ha-yata geçirilmesi konusunda teşvikler vereceğiz"diye konuştu. Sıfır faizli kredi imkânının belediye-ler dışında vatandaş ve müteahhite de uygulana-cağının altını çizen Özhaseki, "20 maddelik kanunhazırlıyoruz. Dönüşümle ilgili birçok konu çözümekavuşacak. Oy birliğiyle kabul edileceğine inancı-mız tam" şeklinde konuştu.

Kentsel dönüşüm bütçesi artırılacakKentsel dönüşümde bina bazlı değil alan bazlı dö-nüşümleri tercih ettiklerini anlatan Bakan Özha-seki, dönüşümlerin yapılması için kentsel dönü-şüm bütçesini artırmaktan başka çare olmadığınısöyledi. Özhaseki, öz kaynakların yanı sıra İllerBankası’nın kaynaklarının da değerlendirileceğinidile getirerek, "İller Bankası’na ait 21 sosyal tesisisatışa çıkardık. Aldığımız parayı kentsel dönüşümhesabına atıyoruz. Tesislerimiz zarar ediyor, yazıkgünah değil mi?" diye sordu.

250 sektör canlanacakÖzhaseki, her yıl yapılacak 500 bin bina ile piya-saya önemli miktarda para gireceğini, evde kul-

Kentsel dönüşümde Turkuvaz Medya Grubu’nun İzmir’de düzenlediği 3. Kentsel Dönüşüm Kurultayı’ Bakanı Mehmet Özhaseki, “Yılda 500 bin adet konut dönüşümü için seferberlik “

3. KentselDönüşüm veStratejikYaklaşımlarKurultayı’ndakonuşan Çevre veŞehircilikBakanı MehmetÖzhaseki,dönüşümde yeniyol haritasını ilkkez açıkladı.Özhaseki,“Belediyelere sıfırfaizli kredi imkânısağlayıp,dönüşümün hızlıcahayata geçirilmesikonusundateşviklervereceğiz" dedi.

lanılan eşyaları üreten 250 sektörün canlanaca-ğını, istihdam yaratılacağını ve milli sanayinin ge-lişmesinin sağlanacağını anlattı. Özhaseki, Türkiye'nin inşaat sektörüyle kalkına-cağına inananlardan olmadığını ancak inşaatsektörünün can simidi olduğuna inandığını ifadeederek, sektörün gelecek 20 yılda büyüyeceğineişaret etti. Özhaseki, 5 yıl önce çıkan 6306 sayılı kanunlabirlikte yapılan 1 milyon 100 bin civarında konutundönüştüğü bilgisini verdi. Mevzuattan kaynaklı so-runlar olduğunu ve bunların acilen aşılmasınıngerektiğinin altını çizen Özhaseki, şöyle devametti: "Mesela normalde 1 emsal ise 2 emsal yapı-lıyor, yarısı müteahhite yarısı vatandaşa. Sosyaldonatı, altyapı alanları düşünülmüyor. Vatandaş-Çevre ve Şehircilik Bakanı

Mehmet Özhaseki


45SEKTÖRDEN

seferberlik başlıyor ’nda konuşan Çevre ve Şehircilik

başlatacağız” dedi.

nı, bunun rekor niteliği taşı-dığını söyleyerek, şunlarıkaydetti: "Bu yıl da yeni birrekor kırılacağını düşünüyo-rum. İlk 7 ayda 770 bin ci-varında konut satıldı. Geçenyıl aynı dönemde 712 bindi.Yapı kullanma ruhsatlarındada bu büyüme görülüyor.İnşaat malzemeleri ihracatıda gelişti. Sektörel anlamdayüzde 3.5 oranında bir artışoldu. Yerli malzeme kullanı-mı arttı, sektördeki ithalatbir önceki yıla göre yüzde18 azaldı."

54 ilde program yürütülüyorTOKİ’nin 54 ilde ve 181 noktada kentsel yenile-me programı kapsamında yaklaşık 72.5 milyonmetrekarelik alanda aktif projeler yürüttüğünüsöyleyen Turan, “Ülkemizin tüm şehirlerindekentsel yenileme ihtiyacı olması nedeniyle,kentsel dönüşüm projelerimizi de peşi sıra ha-yata geçiriyoruz. TOKİ olarak şimdiye kadar sa-dece kentsel dönüşüm kapsamında 135 bin ko-nutu ihale ettik. Bunların büyük bir kısmı bitmişdurumdadır” dedi. Turan, İzmir'in iş yapmakta zorlandıkları bir şehirolduğunu ifade ederek, bu ve gelecek yılın yenibir dönem olduğunu, çeşitli ilçelerde sosyal konutüretiminde yoğun miktarda konut üretimine baş-ladıklarını söyledi.

“Projeler bütüncül olmalı”Kurultayda konuşma yapan İzmir Valisi Erol Ay-yıldız, "İzmir gibi birçok kentimiz plansız yapılaş-ma nedeniyle adeta yaşanmaz duruma gelmiştir.Bundan daha önemlisi ülkemizin büyük bölümü-nün deprem kuşağında yer alması nedeniylekentsel dönüşüm zorunluluğu hepimiz için ma-lumdur” dedi.Ayyıldız, “Çözümlerin mutlaka öncelikli olarakgündemimize alınması gerekir. İzmir'de binalarınyaş ortalamasının 26 yıl olması, kentsel dönüşü-mün zorunluluğunu açıkça ortaya koymaktadır.Ancak kentsel dönüşüm projeleri uygulanırkeneski binaların yıkılıp yeni binaların yapılması an-layışı hâkim olmamalı, projeler bütüncül şekildeele alınmalı" ifadelerini kullandı.

TOKİ BaşkanıMehmet ErgünTuran, TOKİ’nin 54 ilde ve 181noktada kentselyenileme programıkapsamındayaklaşık 72.5milyonmetrekarelikalanda aktifprojeleryürüttüğünüsöyledi.

ların da ödeme yapması lazım. Yılda 500 bin ko-nut hedefi kapsamında bir an önce işe başlayıpbu işi çözmemiz gerekiyor."

“Bu yıl yeni bir rekor kırılacak”TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan ise kurultayınİzmir'de yapılmasının önemine değinerek, hükü-metin dev projeler başlatmasıyla yatırımcılar üze-rinde İzmir ile ilgili büyük moral oluştuğunun, bir-çok firmanın İzmir'de inşaat çalışmalarına başla-dığının altını çizdi. Turan, inşaat sektörünün yılınilk yarısında yüzde 6.4 büyüdüğünü, istihdam edi-lenlerin oranının toplam istihdam içindeki oranınınyüzde 7.6 olduğunu, bu rakamın 2 milyon 200 binkişiye tekabül ettiğini anlattı. Turan, geçen yıl 1 milyon 341 bin konut satıldığı-

TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan

Kartal Yakacık’ta iki yeni projeye hazırlanan Royal Group Yönetim Kurulu Başkanı Tolga Çehreli ile projelerini ve Kartal bölgesini konuştuk.

Royal Group’tan Yakacık’a iki yeni proje

46 RÖPORTAJ


Türkiye’de gayrimenkul sektörünün durumunu ve geleceğini nasıl yorumluyorsunuz?İnşaat sektörü; canlı, hareketli ve likiditenin dön-düğü bir sektör. Hatta bazı çevrelerde lokomotifsektör olarak da değerlendiriliyor. Özellikle büyükkentlerdeki kentsel dönüşüm hamleleri, inşaatsektörünün uzunca bir süre canlı ve yüksek per-formansta devam edeceğine işaret ediyor. Biz debu isabetli öngörüyle yapısal tedbirlerimizi alarak

Royal Group Yönetim Kurulu Başkanı Tolga Çehreli, “Hazırlık aşamasında olan Royal Garden Yakacık ve Royal Garden Yaka Park’ın ön satışlarında

daha şimdiden büyük ilgiyle karşılaştık” dedi.

Royal Group Yönetim Kurulu Başkanı Tol-ga Çehreli ile projelerini, Kartal bölgesinive gayrimenkul sektörünü konuştuk.Royal Garden Kartal Rezidans projesin-

de yıl sonunda anahtar teslimini gerçekleştirecek-lerini belirten Çehreli, yeni projelerini de anlattı.Çehreli, Royal Garden Yakacık ve Royal GardenYaka Park projelerinde gerekli çalışmalara baş-landığını, ön satışlarda ciddi bir ilgiyle karşılaştık-larını söyledi.

Royal Group’un kuruluş ve gelişim süreçlerinden bahseder misiniz?2013 yılında, geçmişleri inşaat, sanayi ve ticaretolan 3 yatırımcının proje bazlı sermayede güçbirliği yaptığı bir oluşumuz. Bugüne kadar birliktebirçok projeye imzamızı attık. Royal Group, ilkolarak Topselvi’deki Skyblue İstanbul Rezidansprojesiyle işe başladı. Başarı ve memnuniyetlekule inşaatını bitirerek konut sahiplerine anah-tarlarını teslim ettik. Royal Garden Kartal Rezi-dans projesi, 400’den fazla daire inşaatı ile de-vam ediyor. İnşaatın yüzde 70'i tamamlandı diye-bilirim. 2017 yılının sonunda anahtar teslimi ya-pacağız. Ayrıca Kartal'ın yeni trendi olan Yakacıkbölgesinde iki büyük proje; Royal Garden Yaka-cık ve Royal Garden Yaka Park’ın hazırlıkları tümhızıyla devam ediyor.


47RÖPORTAJ

Royal Garden Yakacık Royal Garden Kartal

Royal Marin Business Center


48 RÖPORTAJ

3-3.5 metre kat yüksekliğine sahip ferah daireleri,eşsiz Prens Adaları manzarası, 11 bin metrekareliknet peyzaj ve ortak kullanım alanı, dört mevsimkullanılabilir açılır-kapanır yüzme havuzu, kreşi vesayısız sosyal aktive seçenekleriyle ev dışında dageniş alternatifler sunuyor.

Projelerinizde kartal lokasyonunu seçme nedeniniz nedir?Son 5 yıldır projelerimizde özellikle Kartal ilçesiüzerine yoğunlaştık. Biliyorsunuz ki büyük marka-lar yatırıma başlamadan önce derin araştırmalaryapar. Royal Group’un da Kartal'ın önümüzdeki 20yıl içinde nasıl bir dönüşüme uğrayacağını iyi he-sapladığını düşünüyorum. İstanbul genelinde arsaüretimi sıkıntısı Kartal'da da had safhada. Bunugöz önünde bulunduran belediye yetkilileri, arsayüz ölçümlerinin ve yeşil alanlarının artması içindikey yapılaşmaya ağırlık veren kentsel dönüşümprogramları hazırladılar. Bu durumda kule inşaat-ları ön plana çıkmış oluyor. Biz bunu beş yıl öncegördük ve Kartal’ın kentsel dönüşümünün rahat-lıkla 20 yıl devam edeceğini hesapladık. Yatırımaçısından bu hesabı yaparken diğer yandan Kar-tal'ın avantajlarını da lokasyon olarak göz ardı et-medik. 12 kilometre uzunluğunda sahili, sahildeniç kısma doğru, yüksek kot farkların, yeşil alanla-rının genişliği, Aydos ormanlarına sırtını dayamışolması gibi avantajları da yatırımlarımızı burayayoğunlaştırmamızda önemli bir etken oldu.

Yabancı yatırımcılara yönelik projeleriniz var mı?Yabancı yatırımcılar Türkiye'nin önemli bir umutkaynağı. Bizim de yabancı yatırımcılara yönelikplanlarımız var. Bunlar üzerinde çalışmalar yapı-yoruz. Yabancılar için özellikle muhtelif ülkelereyönelik çalışmalar yapıyoruz. Körfez ülkelerineayrı, Orta Asya ülkelerine ayrı satış planları ha-zırlıyoruz. Bu hazırlıklarımızı 2018 yılında hayatageçirmeyi planlıyoruz.

Royal Group olarak geleceğe yönelik hedeflerinizden bahseder misiniz?Şu an için en yakın hedefimiz Kartal’ın yeni cazibemerkezi Yakacık bölgesinde iki büyük projeye im-za atmak. Bu projeler; Royal Garden Yakacık veRoyal Garden Yaka Park. Yeni projelerimiz için ge-rekli çalışmalara başlandı, daha şimdiden ön sa-tışlarda ciddi bir ilgiyle karşılaştık. Bunun dışındayapımı tamamlamak üzere olan Royal Marin Bu-siness Center projesi de yakında hizmete girecek.Özellikle bu proje, bizim için İstanbul genelindebir ilk olacak. Mimari çizimi ile fark yaratan proje,fonksiyonel büyük ofis alanları ile büyük lüks biryat formunda tasarlandı. Projenin planı ve tasarı-mı çok beğenildi.

kendimizi geleceğe hazırlıyoruz. Sektörün; yakın,orta ve uzun vadedeki geleceğinin oldukça iyi ol-duğunu düşünüyorum.

Sizce sektör ülke ekonomisine nasıl katkı sağlıyor?İnşaat sektörü ülke ekonomisine çok farklı açılar-dan ciddi katkılar sağlıyor. Öncelikle İstanbul gibikentsel dönüşümün ağırlıklı olduğu bölgelerdesosyal yaşamı tamamen değiştirip ekstra katkılarsağlıyor. Bununla birlikte inşaatlar, yapım aşama-sında geniş iş imkânları sağlıyor. Bu da ekonomi-ye artı bir katma değer olarak dönüyor. Birçok in-san uzun yıllar iş garantisi altında ekonomik gü-cünü geliştiriyor. Ülke gün geçtikçe modern mi-mari görünümü kazanarak batı ülkeleriyle benzerkonuma geliyor. Son olarak ve belki de en önem-lisi inşaat sektörü, ihtiva ettiği iki bin civarındaürünle ülke ekonomisine ve üretime ciddi katkı-larda bulunuyor. Sonuç olarak inşaat sektörü bu-gün ekonomiye artı değerler sağlayan en önemlisektörlerden biridir.

Sky Blue İstanbul, Royal MarinBusiness Center ve Royal Garden Kartalprojeleriniz hakkında bilgi verir misiniz?“Sky Blue İstanbul Rezidans bir ayrıcalıktır” mot-tosuyla Kartal’da hayat bulan proje, benzerlerininaksine 28 katlı bir kulede sadece 87 daireye yervererek İstanbul’da bir ilke imza atıyor. Dört mev-sim kullanıma uygun yarı olimpik yüzme havuzuve jakuzi, yürüyüş ve bisiklet parkurları, her dai-reye özel ayrılmış barbekü alanlarıyla da zenginsosyal aktivite imkânı sunan projenin en önemliözelliği ise tüm yaşam alanının yüzde 87’sinin ye-şil alandan oluşması olarak karşımıza çıkıyor. Ro-yal Marin, son yıllarda modern kule rezidanslar veofis projeleri ile hızla değişen Kartal lokasyonundainşa edilen farklı bir business center. İnşaatı ta-mamlanan Royal Marin Business Center, alışılmı-şın dışında konsept ve mimari çizgileri ile bembe-yaz lüks bir yatı andırıyor. Kara, deniz ve hava ula-şım noktalarına çok yakın konumdaki Royal Marin,lokasyonu büyük avantajlar taşıyor. Hemen bitişi-

ğindeki metro istas-yonu ile de ulaşımıçok kolay bir iş mer-kezi konumunda bu-lunuyor. İstanbul’unen yeşil rezidansı id-diasıyla yola koyulanRoyal Garden Kartal,proje alanının yüzde80’ini yeşil bir dün-yaya ayırarak iddia-sının arkasında dur-duğunu gösteriyor.

“Son 5 yıldırprojelerimizdeözellikle Kartalilçesi üzerineyoğunlaştık.Biliyorsunuz kibüyük markalaryatırımabaşlamadan öncederin araştırmalaryapar. RoyalGroup’un daKartal'ınönümüzdeki 20 yıliçinde nasıl birdönüşümeuğrayacağını iyihesapladığınıdüşünüyorum.”

Royal Garden Yakacık


49FİRMALARDAN

Sur Yapı, Bahçekent'te hayata geçirdiği SemtBahçekent projesinde kampanya kapsa-mında 2019 yılına kadar

yüzde 5 peşinat ödeyerek dairesahibi olunabileceğini açıkladı. SurYapı Yönetim Kurulu Başkanı Al-tan Elmas, "Kampanya kapsamın-da bir konut alıcısı, 2019 Ocak ayı-na kadar herhangi bir ara ödemeveya taksit ödemeden, sadeceyüzde 5 peşinatla konut sahibiolabilecek" dedi. 67 metrekare ile222 metrekare arasında değişen26 farklı tipte 669 dairenin yer al-dığı projenin, 3. Köprü ile 3. Havalimanı’na yakınkonumda bulunduğunu belirten Elmas, kampanyahakkında bilgi verdi.

“Hem yatırımcıya hem oturumcuya hitap ediyoruz”Emlak Konut ihalesi ile Bahçekent bölgesinde ikietaplı bir projenin yapımını üstlendiklerini ve SemtBahçekent projesinin bunlardan ilki olduğunu dilegetiren Elmas, şunları söyledi: "Bahçekent, kamuve gayrimenkul yatırımlarının yoğunlaştığı, ulaşımimkânlarının zenginleştiği İstanbul’un yeni uydukentinin bir parçası. Bahçekent bölgesi Emlak Ko-nut’un öncülüğünde planlı bir şekilde gelişiyor.Hızla değer kazanan bir uydu kent bölgesi olanBahçekent, planlı gelişimi ile İstanbul’un önemli

lokasyonlarından biri haline geliyor. Sur Yapı ola-rak Semt Bahçekent ile hem yatırımcıya hem otu-

rumcuya hitap ediyoruz. Hayatageçirdiğimiz kampanya kapsamın-da, bir konut alıcısı, 2019 Ocak ayı-na kadar herhangi bir ara ödemeveya taksit ödemeden, yüzde 5peşinatla konut sahibi olabilecek.Aylık taksitleri ödemeye ise Ocak2019’dan sonra başlayacak. Örne-ğin; 3+1 145 metrekare bir daireye2019’a kadar sadece 24 bin TL pe-şinat ödeyerek kolayca sahip ol-mak mümkün. 66 metrekarelik 1+1

daireye ise konut alıcısı sadece 11 bin TL ön öde-me yapacak. Aynı konut için 2019’da ödemeyebaşlayacağı aylık taksit tutarı ise sadece 2 bin800 TL olacak."

Metroya ve TEM’e yakın konumdaSemt Bahçekent projesinin huzurlu bir ortamoluşturduğunu belirten Elmas, "Yansıma havuz-ları, su merdivenleri, köprüler, göletlerin yanı sıraçocuk oyun alanları, çim aktivite alanları ve koşuringi de bulunuyor. Projenin sosyal imkânları ara-sında fitness salonu, saunalar ve yüzme havuzuyer alıyor. Proje, 2019 yılında tamamlanmasıbeklenen metroya, TEM otoyoluna ve Kuzey Mar-mara Otoyolu’na yakın konumda bulunuyor" ifa-delerini kullandı.

Sur Yapı’dan Semt Bahçekent kampanyası

Sur Yapı Yön. Krl. Bşk. Altan Elmas, Semt Bahçekent projesinin kampanya detaylarını açıkladı. Projede,

yüzde 5 peşinat ve 2019’da başlayan taksitlerle konut sahibi olunabilecek.

SUR YAPI

Sur Yapı Yön. Krl.Bşk. Altan Elmas,“Bahçekent, planlıgelişimi ileİstanbul’un önemlilokasyonlarındanbiri haline geliyor.Sur Yapı olarakSemt Bahçekentile hemyatırımcıya hemoturumcuya hitapediyoruz” dedi.


50 FUAR

Türkiye’nin franchising alanın-daki ilk ve tek fuarı olan BayimOlur musun Fuarı rekorlaraimza atarak sektörün nabzını

tutmaya devam ediyor. 12-15 Ekim2017 tarihleri arasında 22.000 m2 alan-da 15. kez kapılarını açan fuarda, 269marka, girişimcilerle bir araya gelerekbayilik görüşmeleri gerçekleştirdi; yenianlaşmalara imza attı. 33.180 kişinin

ziyaret ettiği fuarda Çin, Kanada, Fransa, Endonezya, Kore,Lübnan, Malezya, Filipinler, Rusya, İngiltere, Mısır, Arjantin,Tayland, İspanya, Avustralya, Meksika, ABD, Brezilya, Ko-lombiya ve Guatemala’dan gelen yatırımcılar ile heyetlerTürk markalarına yoğun ilgi gösterdi. 15. yılında yoğun ka-tılım ve rekor ziyaretçi ile tamamlanan fuarın açılışı, Kal-kınma Bakanı Sn. Lütfi Elvan, Avrupa Birliği ve Devlet EskiBakanı Sn. Egemen Bağış, Avrupa Franchise FederasyonuBaşkanı Sn. Michael Eyre, Asya Pasifik Franchise Konfede-rasyonu Başkanı Sn. Dr. Alan Escalona, Dünya FranchiseKonseyi ve WFC Genel Sekreteri Sn. Dr. Hatem Zaki ile çoksayıda firma yetkilisinin teşrifleriyle gerçekleşti.

Özel bölümleriyle beğeni topladıÖzel bölümleriyle de beğeni toplayan Bayim Olur musunFranchising Fuarı, franchise veren markalara ürün ve hiz-

met konusunda destek olan tedarikçi firmaları “TedarikçiÖzel Bölümü”nde sektörün tüm paydaşlarıyla buluşturdu.Dünya Franchise Zirvesi kapsamında, 44 önemli ülkeninfranchise dernekleri üye markaları ve yetkililerinin yanı sıraekonomi bakanlarını İstanbul’da bir araya getirdi.

Fuara ünlülerden büyük ilgiÜnlü akınına uğrayan fuarı; İlyas Salman, Nuri Alço, HakanHatipoğlu, Ümit Erdim, Bülent Serttaş, Nilay Dorsa, PetekDinçöz ve Kendi ziyaret etti.

Seminerler farkındalık yarattı4 gün boyunca ekonomistler, hukukçular, franchise uzman-ları ve önemli markaların üst düzey yöneticileri tarafındanverilen seminerlerde hem ziyaretçi hem katılımcılara eğiticibilgiler verildi. Medyafors Fuarcılık Genel Müdürü AycanHelvacıoğlu, “Franchising sistemine ve gelişimine önem ve-riyoruz. Fuara iş kurmak için gelen girişimciler patron ola-rak çıktılar. Bayilik vererek zincirleşmek isteyen markalarfuardan mutlu ayrıldılar. Binlerce görüşme gerçekleşti, ba-yilik sözleşmeleri imzalandı. Fuar ülke ekonomisinin geli-şiminde 15 yıldır önemli bir misyon üstlenmiş durumda. Hersektörden katılımcının yer aldığı Bayim Olur musun Fuarı,franchise sektörünün nabzını tutmaya 16. yılında, 11-14Ekim 2018 tarihleri arasında devam edecek” dedi.

Medyafors Fuarcılık A,Ş.Gen. Md. Aycan Helvacıoğlu

50 milyar dolarlıkpazar buluşması gerçekleşti

Markalar dedi, birçok kişi kendi işinin patronu oldu!

Katılımcı marka, m2 ve ziyaretçi sayısı bazında Avrupa ve Orta Doğu’nun birincisi olma özelliğini taşıyan Bayim Olur musun Franchising ve Markalı Bayilik

Fuarı, Medyafors Fuarcılık organizasyonu, UFRAD işbirliği ve Coldwell BankerTürkiye Ana Sponsorluğunda CNR Expo Yeşilköy’de düzenlendi.

Documents

GAYRİMENKUL YATIRIMLARI, PROJELERİ VE FİNANSMANI DERGİSİeremyayincilik.com/pdf/emlak-dergi-sayi-01.pdf · 2018-07-13 · önemli projeler arasında yer aldı. Gölbaşı, Polatlı,