RISNÄS - ULAND 359

PRIS 1 095 000 kr utgångspris

OBJEKTTYP Gård/Jordbruk/Skog

INRIKTNING Fritid, hästgård, övrigt

AREAL 15 ha

ANTAL SKIFTEN 1

MÖJLIGT TILLTRÄDESDATUM Flexibelt

VISNINGTorsdag 4/6 kl. 16:30-17:30 • Föranmälan krävs

HÄSTGÅRD MED TOTALT CA 15 HA BETES- OCH SKOGSMARK SAMT EN BIT STRANDTOMT!Äntligen en hästgård till salu! Här erbjuds ni totalt ca 15 ha mark fördelat på tre sammanhängande fastigheter varav en även med en bit strandtomt mot Älgviken i Gussjön. Stallet inrymmer tre hästar och det finns gott om betesmark. På gården finns utöver bostadshus och stall även en maskinhall s.k tälthall, en förrådsbod och en äldre lada. Skola, matbutik, förskola m.m. finns i Brunne endast ca 7 km från hemmet och till Härnösand åker du på ca 25 min. Varmt Välkomna på visning!

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN

TAXERING

AREAL

Taxerad areal

Totalt 15 ha fördelat på impediment 2 ha, skog 5 ha, åker 8 ha

MARK

BOSTADSBYGGNADER

Huvudbyggnad

Fastighetsbeteckning Härnösand Uland 2:8, Härnösand Risnäs 1:8 och Härnösand Uland 2:52

Servitut, samfällighet, GA m.m.

Gemensamhetsanläggning: Härnösand Uland GA:8Avtalsservitut D-2019-00183270:1Avtalsservitut Vattentäkt MmFörmån: Officialservitut Vattenledning, 2280-90/4.1Last: Avtalsservitut: Elledning, D201900183270:1.1Last: Avtalsservitut: Vattentäkt Mm, 22-IM2-81/7838.1Last: Ledningsrätt Starkström, 22-STI-879.1Last: Officialservitut Båtplats Båtbrygga, 22-STI-717.4Last: Officialservitut Vattenledning, 2280-90/4.2Last: Officialservitut Vattenledning, 22-STI-717.1Last: Officialservitut Vattentäkt Båtplats Gångväg, 2280-82/27.4Last: Officialservitut Väg Båtplats Gångväg, 2280-82/27.5Last: Officialservitut Väg, 2280-90/4.3Last: Officialservitut Väg, 22-STI-717.3Last: Officialservitut Väg, 22-STI-717.5

Samtaxerade fastigheter

HÄRNÖSAND ULAND 2:8, HÄRNÖSAND RISNÄS 1:8, HÄRNÖSAND ULAND 2:52

Pantbrev 2 st, totalt 500 000 kr

Typkod 120, Bebyggd lantbruksenhet

Taxeringsår 2017

Taxeringsvärde Totalt 559 000 kr fördelat på ekonomibyggnader 31 000 kr, impediment 3 000 kr, skog 215 000 kr, småhusbyggnader 171 000 kr, småhusmark 51 000 kr, åkermark 88 000 kr

Skogsmark Areal: 5 ha.

Åkermark Areal: 8 ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt. Dränering: Otillfredställande.

Impediment Areal: 2 ha.

Det som tidigare och ursprungligen varit åkermark är idag betesmark till hästar.

- Sida 2 av 6 -

INTERIÖR

Byggnadstyp 2-plansvilla

Byggår 1930

Fasad Trä

Stomme Trä

Grundläggning Krypgrund

Fönster 2-glas

Uppvärmning Luftvärmepump, vedeldning, elpatron

Ventilation Självdrag

Tv & bredband Mobilt bredband idag. Fiberkabel finns draget upp till plan utanför stallet.

Renoveringar Påbörjad bygge av altan.

Tomt Tomtarea 3000 m².

Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Delas mellan 6 fastigheter. 4 av dessa fastigheter har borrat eget vatten så de använder inte den gemensamma brunnen längre. Den 5:e fastigheten står för tillfället mestadels tom.

Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn.

Antal rum 4 varav 2-3 sovrum

Boarea 100 m²

Allmän beskrivning av interiören

Boarean är i fastighetsutdraget angiven till 70kvm. Angiven boarea på 100kvm är uppskattad av säljare. Är boarean av väsentlig betydelse uppmanas köparen att utföra en egen uppmätning.

HALL Rymlig hall med golv av laminat och tapetserade väggar.

KÖK Köket har golv av plastmatta och tapetserade väggar. Den maskinella utrustningen består av spis, köksfläkt, bänkdiskmaskin och en separat kyl och frys i full höjd samt även en vedspis.

MATRUM/SOVRUM Detta rum har golv av laminat och tapetserade väggar. Fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck.

VARDAGSRUM Vardagsrummet har golv av laminat och tapetserade väggar. Även detta rum har fönster mot två väderstreck som ger fint ljusinsläpp.

DUSCH/WC Här är väggar och golv av våtrumsmatta. Utöver dusch och WC finns här även handfat och badrumsskåp, tvättmaskin och torktumlare..

HALL ÖVRE PLAN Här är väggarna av vävtapet och golvet är av laminat.

SOVRUM 1 Stort sovrum med en intill-liggande alkov. I sovrummet finns 2 garderober och i den rymliga alkoven finns ytterligare 4 garderober. Med alkovens generösa yta finns möjligheten att göra om den till ett mindre sovrum. Sovrum och alkov har båda golv av laminat och tapetserade väggar.

SOVRUM 2 Här är golvet av laminat och väggarna har vävtapet. Här inne finns 1 garderob.

- Sida 3 av 6 -

DRIFTSKOSTNADER (KR/ÅR)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet:

Uppvärmning 11 436 El

Vatten/avlopp Renhållning 3 442

Samfällighet/GA Vägavgift/snö

Sotning 1 925 Försäkring 7 200

Underhåll Övrigt 2 000

SUMMA ÅRSKOSTNAD 26 003

EKONOMIBYGGNADER

Äldre lada/djurstall

Area 224 kvm. Beskaffenhet: rivningsobjekt

Tälthall

Maskinhall av galvad stålstomme, klädd med pvc-duk. Bör skottas av vid för stora snömassor vintertid. Upprest 2015.

Stall

Stall med golv av stampat jordgolv, stenmjöl och gummimatta. Ej uppvärmt men el finns. Finns två värmeväxlare som installerats 2012-2013. Ej draget vatten, vatten ges från kubiktank. Tre boxar med mått 3*3 m i alla tre samt en takhöjd på 2,30 m. Stallet renoverades och dränerades 2012-2013. Även elen drogs om 2013.

Förrådsbod/garage

Byggd 2014

DRIFT OCH FÖRSÄKRING

Kommentar Skottning delas och turas om med grannen. Avser senaste årets kostnader. Huset har senaste året mestadels stått tomt. Övrigt avser slamtömning. Summa under uppvärmning avser uppvärmning (direkt el+luftvärmepump) samt hushållsel och el till stall och stängsel. Uppgift på sotning avser även brandinspektion 1050kr vartannat år.

Elförbrukning 11 132 kWh/år

Nätbolag Hemab

Elleverantör Göta Energi

Driftskostnad 26 003 kr

Utöver driftskostnad tillkommer kostnad för fastighetsavgift 1 665 kr.

Kommentar För fördelning av driftskostnader se vidare under huvudbyggnad.

Elförbrukning 11 132 kWh/år

Nätbolag Hemab

Elleverantör Göta Energi

Försäkringsbolag Dina Försäkringar

- Sida 4 av 6 -

BOENDEKOSTNAD (KR/MÅN)

Kostnad vid slutpris 1 095 000 kr och kontantinsats: 1 5 % 2 0 % 2 5 %

Kontantinsats 164 250 219 000 273 750Lånebelopp 930 750 876 000 821 250Netto räntekostnad vid 3,5 % ränta 1 900 1 789 1 677Driftskostnad 2 167 2 167 2 167Fastighetsavgift 139 139 139Netto boendekostnad per månad 4 206 4 095 3 983

Kalkylen baseras på 2 köpare med 30 % skattereduktion i inkomstslaget kapital. För personlig boendekostnadskalkyl, kontakta mäklaren.

NUVARANDE ÄGARE

OMGIVNING

ÖVRIGT

Angående taxeringsvärdet: Angivet taxeringsvärde från 2017 är inte justerat med den avverkning av skog som skedde 2012/2013.

Bygglov altan: Bygglov finns på påbörjat altanbygge. Bygglovet beviljades 2018 och gäller 5 år framåt. Altanbygget bör därför fördelaktigt färdigställas innan bygglovet löper ut. I annat fall behöver nytt bygglov sökas.

Avtal fiberanslutning: Fiberavtal är tecknat med Servanet. Detta avtal kan överlåtas på en köpare av huset varpå köpare då erhåller samma rabatterade pris för fiberanslutningen som säljarna fick. Önskar köpare inte överta avtalet för anslutning av fiber så säger säljarna upp avtalet med Servanet.

UNDERSKRIFT

Informationen i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren. Säljaren bekräftar genom sin underskrift att uppgifterna i beskrivningen är korrekta. Köparen bekräftar genom sin underskrift att han/hon har tagit del av objektsbeskrivningen.

Nils Olof Kristoffer BergmanAnna Maria Löfstrand

Allmänt om området Populärt område på landsbygden omgiven av jordbruk, hästgårdar och annan djurhållning. Det är även ett populärt område för fritidshus pga närheten till skog, natur och vatten. Gussjön heter sjön som är central för området och ger möjligheter för både bad och fiske. Det är nära till Brunne, endast ca 6 min med bil, där den nödvändigaste närservicen finns. Det är inte heller långt till Härnösand dit det tar ca 25 min med bil eller till Sundsvall dit det ca 45 min med bil via väg 331.

Kommunikation Med linjebuss 513 från Risnäs tar du dig till hållplats Härnösand centrum på ca 35 min.

Närservice Matbutik "Nära dig Stigsjö" som finns i Brunne. I Brunne finns även Brunne Skola samt Stigsjö förskola.

Säljare

Härnösand den 26 maj 2020

Signatur med initialer

Köpare

Härnösand den 26 maj 2020

Signatur med initialer

- Sida 5 av 6 -

KONTAKT

För mer information kontakta:

HOOME MÄKLERI

Fiskaregatan 4 C871 33 Härnösand

0611-50 59 00

https://hoomemakleri.se/kontor/harnosand

Ansvarig mäklareMariette BoströmReg. Fastighetsmäklare076-6772512

mariette.bostrom@hoomemakleri.se

- Sida 6 av 6 -