Gradjansko Pravo Opsti Deo i Stvarno Pravo

Грађанско право – општи део и Грађанско право – општи део и Стварно правоСтварно право

СТВАРНО ПРАВОСТВАРНО ПРАВО

Школска 2007/2008. годинаШколска 2007/2008. година

Наставу изводе:Наставу изводе:Проф. Др Драгор ХиберПроф. Др Драгор Хибер

Доц. Др Рајко ЈелићДоц. Др Рајко Јелић(проф. др Оливер Антић)(проф. др Оливер Антић)

Мр Милош Живковић, асистентМр Милош Живковић, асистентMMр Ненад Тешић, асистентр Ненад Тешић, асистент

Основна литератураОсновна литература

Уџбеник: Уџбеник: О. Станковић – др Миодраг Орлић, О. Станковић – др Миодраг Орлић, Стварно право, Стварно право, Београд, Номос, издања након Београд, Номос, издања након 1996. године1996. године

Закони:Закони: Закон о основама свијинскопраних односа (Закон о основама свијинскопраних односа (Сл. Сл.

листлист СФРЈ СФРЈ бр. 6/80, са изменама)бр. 6/80, са изменама) Закон о заложном праву на покретним стварима Закон о заложном праву на покретним стварима

уписаним у регистар (уписаним у регистар (Сл. гласник РС, Сл. гласник РС, бр. 57/03, са бр. 57/03, са изменама)изменама)

Закон о извршном поступку (Закон о извршном поступку (Сл. гласник РС, Сл. гласник РС, бр.125/04)бр.125/04)

Закон о државном премеру и катастру и уписима Закон о државном премеру и катастру и уписима права на непокретностима (права на непокретностима (Сл. Гласник РС, Сл. Гласник РС, бр.83/92 ... и 25/01)бр.83/92 ... и 25/01)

Основна литератураОсновна литература

Закон о хипотеци (Закон о хипотеци (Сл. гласник РС, Сл. гласник РС, бр. 115/05)бр. 115/05) Закон о промету непокретности (Закон о промету непокретности (Сл. Гласник РС, Сл. Гласник РС,

бр. 42/98бр. 42/98)) Закон о земљишним књигама (Закон о земљишним књигама (Службене новине Службене новине

краљевине Југославије, бр. 281/1931)краљевине Југославије, бр. 281/1931) Закон о планирању и изградњи (Закон о планирању и изградњи (Службени гласник Службени гласник

РС, бр. 47/2003)РС, бр. 47/2003) Закон о одржавању стамбених зграда (Закон о одржавању стамбених зграда (Службњни

гласник РС, бр.44/95) Закон о облигационим односима Закон о облигационим односима

Појам и основне карактеристике Појам и основне карактеристике стварног правастварног права

Стварно право у субјективном смислу је апсолутно Стварно право у субјективном смислу је апсолутно право које за свој право које за свој непосредан објект има стварнепосредан објект има ствар. .

Стварно право у објективном смислу чине правила Стварно право у објективном смислу чине правила гране права којима се уређују субјективна гране права којима се уређују субјективна стварна права.стварна права.

Стварно право Стварно право као грана права у оквиру Грађанског као грана права у оквиру Грађанског права – пправа – пananддeeктни систем; ниво кодификације код ктни систем; ниво кодификације код наснас

Појам и основне карактеристике Појам и основне карактеристике стварног правастварног права

Основне карактерситике (субјективног) стварног Основне карактерситике (субјективног) стварног права:права:

Као апсолутно право стварно право делује Као апсолутно право стварно право делује erдa erдa omnesomnes

Обавеза на пасивно понашање свих (трећих) – Обавеза на пасивно понашање свих (трећих) – “неодређена; конкретизација по субјеку и “неодређена; конкретизација по субјеку и садржини у случају повредесадржини у случају повреде

Стварна права уживају Стварна права уживају право првенстваправо првенства

Карактесрике стварних права Карактесрике стварних права - наставак- наставак

Стварна права дају Стварна права дају право следовањаправо следовања Стварна права за Стварна права за непосрдан објектнепосрдан објект имају имају стварствар Стварна права су претежно уређена Стварна права су претежно уређена

императивним прописима императивним прописима (домет); аутономија (домет); аутономија воље и њено дејство на стварна права воље и њено дејство на стварна права

((аутономије воље – дејство аутономије воље – дејство inter partes)inter partes)

Врсте стварних праваВрсте стварних права

Принцип Принцип numerus clausus-anumerus clausus-a стварних правастварних права Својина и Својина и iura in re allienaiura in re alliena (стварна права на (стварна права на

туђим ствариматуђим стваримаIura in re alliena:Iura in re alliena: Службености, стварне и личнеСлужбености, стварне и личне Заложна права?Заложна права?

Схватања о правној природи заложног праваСхватања о правној природи заложног права Ручна залога праћена државином, Ручна залога праћена државином,

бездржавинска залога на покретним бездржавинска залога на покретним стварима и хипотекастварима и хипотека

Врсте стварних праваВрсте стварних права- наставак- наставак

(Законско) право прече куповине? Регистровано (Законско) право прече куповине? Регистровано уговорно право прече уговорно право прече куповинекуповине

Закуп? (Станарско право и закуп стана;закуп Закуп? (Станарско право и закуп стана;закуп грађевинског земљишта)грађевинског земљишта)

Право грађенаПраво грађена Реални теретиРеални теретиСтварно право у објективном смислу = (и)Стварно право у објективном смислу = (и)

Државина и Земљишни регистриДржавина и Земљишни регистри

Научно и школско изучавање ставрногНаучно и школско изучавање ставрног

Уставна /институционална гаранцијаУставна /институционална гаранцијасвојине и својина као људско правосвојине и својина као људско право

Заштита својине као појединачног права – Заштита својине као појединачног права – својинске тужбе...својинске тужбе...

Оно што разликује својину од детенције = Оно што разликује својину од детенције = институционална неповредивост права својине = институционална неповредивост права својине = самоограничење државе, њена обавеза да неће, самоограничење државе, њена обавеза да неће, законом, подзаконским актом односно (ни) законом, подзаконским актом односно (ни) ниједном појединачном нормом или актом ниједном појединачном нормом или актом својину одузети или ограничитисвојину одузети или ограничити

= институционална заштита права својине= институционална заштита права својине


(наставак)(наставак) Code civil, Code civil, чл. 544: својина је најоапсолутније чл. 544: својина је најоапсолутније

право које може бити ограничено само законом и право које може бити ограничено само законом и уредбомуредбом

Устав Републике Србије, чл. 58Устав Републике Србије, чл. 58 (1) (1) Јемчи се мирно уживање својине и других Јемчи се мирно уживање својине и других

имовинских права. – имовинских права. – (2)(2) Право својине може Право својине може бити одузето или огранично само у јавном бити одузето или огранично само у јавном интересу утврђеном наоснову закона, уз интересу утврђеном наоснову закона, уз накнаду која не може бити нижа од тржишне. накнаду која не може бити нижа од тржишне. –(3)–(3) Законом се може ограничити начин Законом се може ограничити начин коришћења имовине. коришћења имовине.


Европска конвенција за зашиту људских права и Европска конвенција за зашиту људских права и слобода, слобода, чл. 1 , Први анекс, Први протокол:чл. 1 , Први анекс, Први протокол:

““Свако физичко и правно лице има право на Свако физичко и правно лице има право на неометано уживање своје имовине. Нико не неометано уживање своје имовине. Нико не може бити лишен своје имовине осим у јавном може бити лишен своје имовине осим у јавном интересу и под условима предвиђеним законом и интересу и под условима предвиђеним законом и општим начелима међународног права”.општим начелима међународног права”.


Нацрт Устава Европске уније:Нацрт Устава Европске уније:

““Свако лице има право да ужива својину на добрима Свако лице има право да ужива својину на добрима које је легално прибавило, да их употребљава, да које је легално прибавило, да их употребљава, да располаже њима и да их остави у наслеђе. Нико располаже њима и да их остави у наслеђе. Нико не може бити лишен својине изузев из разлога не може бити лишен својине изузев из разлога јавне корисности, у случајевима и под условима јавне корисности, у случајевима и под условима предвиђеним законом и уз правовремену правичну предвиђеним законом и уз правовремену правичну накнаду за њен губитак. Употреба добара може накнаду за њен губитак. Употреба добара може бити законом уређена у мери која је неопходна за бити законом уређена у мери која је неопходна за општи интерес”. општи интерес”.


1.1. Предмет заштите: својина, имовинска права, Предмет заштите: својина, имовинска права, појам појам добра добра (у европском праву)(у европском праву)

2.2. Легитимно одузимање...појам експропријације и Легитимно одузимање...појам експропријације и национализацијенационализације

3.3. Легитимно ограничење: Легитимно ограничење: заштита истоврсних заштита истоврсних праваправа

Легитимна ограничења: јавни интересЛегитимна ограничења: јавни интерес Практични значај уставне и међ. заштите: а. Практични значај уставне и међ. заштите: а.

уставна жалба б. Европски суд за људска права уставна жалба б. Европски суд за људска права у Стразбуру и ц. контрола уставности законау Стразбуру и ц. контрола уставности закона

Ствар као објект стварних праваСтвар као објект стварних права

Стварна права дају непосредну правну власт на Стварна права дају непосредну правну власт на ствари.ствари.

Ствар је:Ствар је: део материјалне природе који може бити у део материјалне природе који може бити у

људској власти /ел. енергија...крађа...)људској власти /ел. енергија...крађа...) који је који је in commercio, in commercio, илиили који је који је in patrimonioin patrimonio Ствар и својинаСтвар и својина ““бестелесна” ствар; “својинска права” у англ.бестелесна” ствар; “својинска права” у англ. Ствар и “добро”Ствар и “добро”

Ствар као објект стварних праваСтвар као објект стварних права

Јавна добра:Јавна добра: Добра у општој употребиДобра у општој употреби Посебна употреба (концесија)Посебна употреба (концесија) Природна богатства, рудно благо и концесија..Природна богатства, рудно благо и концесија.. ““Средства државних органа” и режим јавних Средства државних органа” и режим јавних

добара добара Културна добраКултурна добраЉудско тело и делови телаЉудско тело и делови телаСтвари у посебном (администрат., ограниченом Ствари у посебном (администрат., ограниченом

регулисаном) режиму (дроге и лекови, оружје...)регулисаном) режиму (дроге и лекови, оружје...)

Врсте ствариВрсте ствари

О значају подела (разврставања) ствариО значају подела (разврставања) ствариПримериПримери::

правни режим непокретности (начело правни режим непокретности (начело Superficies solo cedit,modus acquirendi Superficies solo cedit,modus acquirendi за стицање за стицање стварних права на непокретностима, регистри стварних права на непокретностима, регистри непокретности, савесност...)непокретности, савесност...)

Неодвојиви инкорпорисаниНеодвојиви инкорпорисани део непоретности или део непоретности или покретне стварипокретне ствари

Врсте ствариВрсте ствари

Неодвојиви инкорпорисаниНеодвојиви инкорпорисани део део непоретности или покретне стваринепоретности или покретне ствари

Одвојиви (непотпуно инкорпорисан део) Одвојиви (непотпуно инкорпорисан део) ствари ствари

припадак непокретности – фактички и припадак непокретности – фактички и вољни (правни) елемент појма припаткавољни (правни) елемент појма припатка

непокретности по намени непокретности по намени (покретне ствари (покретне ствари унете у непокретност да јој служеунете у непокретност да јој служе + + исти власник)исти власник)

Хартује од вредностиХартује од вредности

Хартије од вредности су врста ствари - Хартије од вредности су врста ствари - (писмене) исправе у којима је инкорпорисано (писмене) исправе у којима је инкорпорисано (уписано и садржано) неко субјективно (уписано и садржано) неко субјективно грађанско правограђанско право

Право на хартију и право из хартијеПраво на хартију и право из хартије

““Издавање” хартија; Издавање” хартија; теорија креације и теорија теорија креације и теорија емисијеемисије


Врсте хартија с обзиром на Врсте хартија с обзиром на врсту врсту инкорпорисаног праваинкорпорисаног права::

Стварноправне хартије: коносман, Стварноправне хартије: коносман, складишницаскладишница

Облигационоправне хартије (меница, чек)Облигационоправне хартије (меница, чек) Хартије са правом учешћа (акције)Хартије са правом учешћа (акције)


КоносманКоносман је хартија коју издаје бродар и у коју је је хартија коју издаје бродар и у коју је уписано право својине на роби у превозу. Својина уписано право својине на роби у превозу. Својина на роби преноси се преносом коносмана.на роби преноси се преносом коносмана.

Код Код меницеменице издавалац (трасант) наређује издавалац (трасант) наређује исплатиоцу (трасату) да исплати нешто кориснику исплатиоцу (трасату) да исплати нешто кориснику (ремитенту), а оај стиче право да тражи исплату.(ремитенту), а оај стиче право да тражи исплату.

АкцијаАкција даје право на управљање акционарским даје право на управљање акционарским друштвом, на дивиденду, а након ликвидације на друштвом, на дивиденду, а након ликвидације на удео у преосталој имовини.удео у преосталој имовини.

Хартије од вредностиХартије од вредности

Апстрактне и каузалне харије. Апстрактне и каузалне харије. МеницаМеница као апстрактна као апстрактна хартија; терет доказивања и предност за повериоцахартија; терет доказивања и предност за повериоца

Врсте хартија по начину на који је означен титулар Врсте хартија по начину на који је означен титулар права из хартије (тиме и начину преноса тог права)права из хартије (тиме и начину преноса тог права)Хартије на доносиоцаХартије на доносиоца; легитимација; начин преноса ; легитимација; начин преноса Хартије на имеХартије на име; легитимација корисника; начин ; легитимација корисника; начин

преноса преноса ((цесија и амортизација)цесија и амортизација)Хартије по наредбиХартије по наредби; легитимација; ; легитимација;

Хартије по наредбиХартије по наредби

Индосамент (једнострана изјава воље индосанта Индосамент (једнострана изјава воље индосанта која се уписује на полеђину хартије)која се уписује на полеђину хартије)

Врсте индосамента:Врсте индосамента: пуни, пуни, на име, на име, на доносиоца, на доносиоца, бјанко; сврха бјанко иносамента; обавеза на бјанко; сврха бјанко иносамента; обавеза на

плаћање и регрес)плаћање и регрес)

Хартије по наредбиХартије по наредбина примеру меницена примеру менице

(1)(1)Меница је: јМеница је: једнострани еднострани правни посао, строго правни посао, строго

формална хартија од вредности, облигационо формална хартија од вредности, облигационо правна, правна, хартија по наредби; менична обавеза по хартија по наредби; менична обавеза по правилу гласи на новац.правилу гласи на новац.

(трасирана)(трасирана)Издавалац менице Издавалац менице меничном дужникуменичном дужнику(трасант) (трасант) налаже налаже (трасат, акцептант)(трасат, акцептант)

да исплати суму новацада исплати суму новацаКориснику (ремитенту)Кориснику (ремитенту)


(1а)(1а)

(“соло” меница) – нема трасата, трасант се (“соло” меница) – нема трасата, трасант се сам обавезујесам обавезује

Могу се придружити менични јемци Могу се придружити менични јемци (авалисти жиранти)(авалисти жиранти)

Менични регрес (важи и за иносамент): ако Менични регрес (важи и за иносамент): ако менични дуг исплати авалист, има регрес менични дуг исплати авалист, има регрес према трасату, ако исплати трасат, има према трасату, ако исплати трасат, има регрес према трасантурегрес према трасанту


(2)(2)

Ремитетент Ремитетент може менично потраживање може менично потраживање

(меницу) пренети на другога (меницу) пренети на другога индосаментоминдосаментом, , једностраном изјвом воље коју уписује на једностраном изјвом воље коју уписује на полеђину менице, у облику полеђину менице, у облику наредбенаредбе да се да се исплата изврши новом повериоцу; наредба је исплата изврши новом повериоцу; наредба је упућена меничном дужнику, издаваоцу менице упућена меничном дужнику, издаваоцу менице или акцептатнтуили акцептатнту

Ремитент преносилац Ремитент преносилац = = индосантиндосант

Онај на кога се преноси Онај на кога се преноси = = индосатариндосатар


(3)(3)Индосамент може бити:Индосамент може бити: Пуни: “Исплатите..име (фирма) Пуни: “Исплатите..име (фирма)

индосатара...потпис индосантаиндосатара...потпис индосанта На име: “Исплатите ...име,али не и по његовој На име: “Исплатите ...име,али не и по његовој

наредби...потписнаредби...потпис На доносиоца: “Исплатите доносиоцу...потписНа доносиоца: “Исплатите доносиоцу...потпис Бјанко” Исплатите (бело,празно)... ПотписБјанко” Исплатите (бело,празно)... Потпис Индосатар може даље да индосира, тако Индосатар може даље да индосира, тако

штопреузима улогу ндосанташтопреузима улогу ндосанта Предднос бјанко индосамента код Предднос бјанко индосамента код

регреса...индосирање без уписа сопственог именарегреса...индосирање без уписа сопственог имена

ДржавинаДржавина

Претходни појам државине: Претходни појам државине:

Фактичка власт на ствари, која постоји Фактичка власт на ствари, која постоји независно од тога да ли држалац има или независно од тога да ли држалац има или не (субјективно грађанско) право на ту не (субјективно грађанско) право на ту фактичку власт и независно од тога да ли фактичку власт и независно од тога да ли он зна или не да такво право има или нема он зна или не да такво право има или нема (ако га нема).(ако га нема).

Државина - појамДржавина - појамДржавина није право, али:Државина није право, али: ...Ужива самосталну судску ...Ужива самосталну судску заштитузаштиту (разлози, (разлози,

оправдање – сигурност и правни ред).оправдање – сигурност и правни ред). Под одређеним условима може се претворити у право Под одређеним условима може се претворити у право

((одржајодржај)) ПретпоставкаПретпоставка постојања постојања праваправа у корист држаоца (терет у корист држаоца (терет

доказивања, примери)доказивања, примери) Претпоставка савесностиПретпоставка савесности држаоца држаоца Државина и стицање својине на плодовима (појам Државина и стицање својине на плодовима (појам

одвајања и прибирања),али...одвајања и прибирања),али... Државина и објективна одговорностДржавина и објективна одговорност

BEATI POSSESSIONISBEATI POSSESSIONIS

Субјективна (римска) концепција Субјективна (римска) концепција државинедржавине

CorpusCorpus; ; појам апрехензионих радњипојам апрехензионих радњи AnimusAnimus rem pro sibi habendi rem pro sibi habendi

(разлика у односу на (разлика у односу на animus possendianimus possendi)) DetentioDetentio

Ко је држалац по субјективној концепцији, а ко Ко је држалац по субјективној концепцији, а ко детентордетентор

Quasi possessioQuasi possessio; ; фикција државине бестелесне фикција државине бестелесне ствари и државина права у савременом правуствари и државина права у савременом праву

Објективна (“модерна”, германска) концепција Објективна (“модерна”, германска) концепција државинедржавине

CorpusCorpus Animus possendiAnimus possendi ДетенторДетентор по објективној концепцији по објективној концепцији

(“Пуномоћник у вршењу државинске власти”): (“Пуномоћник у вршењу државинске власти”): запослени...запослени...

Наше право: да ли је прелазак на објективну Наше право: да ли је прелазак на објективну концепцију представљао крупну променуконцепцију представљао крупну промену

Несавршеност решења Закона о основним Несавршеност решења Закона о основним својинско-правним односимасвојинско-правним односима

Врсте државине: непосредна и посредна Врсте државине: непосредна и посредна државинадржавина

Непосредни држалацНепосредни држалац је онај који фактичку власт на је онај који фактичку власт на ствари врши сам или преко детентора.ствари врши сам или преко детентора.

Посредна држвинаПосредна држвина постоји када је држалац ствар постоји када је држалац ствар поверио неком другом у поверио неком другом у непосреднунепосредну државину државину (али га право признаје за држаоца у функцији (али га право признаје за држаоца у функцији заштите његовог интереса).заштите његовог интереса).

Посредна држвина је фикција (“спиритулизуована” Посредна држвина је фикција (“спиритулизуована” државина).државина).Имају је, нпр.: закуподавац, залогодавац, Имају је, нпр.: закуподавац, залогодавац, послугодавац...али и наследник, коме још није послугодавац...али и наследник, коме још није предата оставштинапредата оставштина

Врсте државине: непосредна и посредна Врсте државине: непосредна и посредна државинадржавина (наставак)(наставак)

Посредна државина и заштита државине. И Посредна државина и заштита државине. И непосредна и посредна државина уживају непосредна и посредна државина уживају државинску заштиту, и према трећима и државинску заштиту, и према трећима и међусобно.међусобно.

Посредна и непосредна државина и одржај –Посредна и непосредна државина и одржај –

стицање својине и стицање секторских стицање својине и стицање секторских права одржајем права одржајем

Врсте државине: државина ствари и Врсте државине: државина ствари и државина правадржавина права

Критеријум поделе: обим државинске власти коју Критеријум поделе: обим државинске власти коју држалац остварује.држалац остварује.

Државина ствариДржавина ствари = = својинска државина: држалац својинска државина: држалац се према ствари понаша на онај начин на који се се према ствари понаша на онај начин на који се понаша власник, по обиму одговара власти коју понаша власник, по обиму одговара власти коју даје право својине.даје право својине.

Државина праваДржавина права: држалац се према ствари понаша : држалац се према ствари понаша као ималац неког права ужег од права од права као ималац неког права ужег од права од права својине; по обиму одговара власти коју даје неко својине; по обиму одговара власти коју даје неко стварно или облигационо право на ствар.стварно или облигационо право на ствар.

Када на истој ствари постоји и непосредна и поср. Када на истој ствари постоји и непосредна и поср. државина, непосредна је увек државина права....државина, непосредна је увек државина права....

Врсте државине: искључива државина и Врсте државине: искључива државина и судржавинасудржавина

ИскључиваИскључива: државинску власт над једном објекту : државинску власт над једном објекту остварује једно физичко или правно лице.остварује једно физичко или правно лице.

СудржавинаСудржавина: државинску власт над једним објектом : државинску власт над једним објектом остварује два или више лице.остварује два или више лице.

Постоји ли Постоји ли заједничка државиназаједничка државина, као посебан , као посебан облик?облик?

Врсте државине: искључива државина и Врсте државине: искључива државина и судржавина (наставак)судржавина (наставак)

НачиниНачини отваривања фактичке власти код отваривања фактичке власти код судржавине:судржавине:

Периодична искључива фактичка власт Периодична искључива фактичка власт судржаоцасудржаоца

Истовремена фактичка властИстовремена фактичка власт Непосредна државина једног, посредна другогНепосредна државина једног, посредна другог Непосредна државина трећег, посредна судржаоцаНепосредна државина трећег, посредна судржаоцаЗаштитаЗаштита према трећима, међусобна државинска према трећима, међусобна државинска

заштитазаштита

Врсте државинеВрсте државине по квалитету:по квалитету:законита (и незаконита) државиназаконита (и незаконита) државина

Законита је државина стечена пуноважним Законита је државина стечена пуноважним правним послом (основом) подобним да правним послом (основом) подобним да пренесе пренесе право које држалац вршиправо које држалац врши

Законита својинска државинаЗаконита својинска државина Ништав и рушљив основНиштав и рушљив основ Законитост наследникове државине; Законитост наследникове државине;

универзални и сингуларни сукцесоруниверзални и сингуларни сукцесор Значај поделе: Значај поделе: оджајоджај

Врсте државинеВрсте државине по квалитету:по квалитету:законита (и незаконита) државиназаконита (и незаконита) државина

Незаконита државина:Незаконита државина: Ништав основНиштав основ Поништен рушљив основПоништен рушљив основ Неадекватан основНеадекватан основ Непостејећи основ (нема основа)Непостејећи основ (нема основа) (незаконита и манљива државина)(незаконита и манљива државина)

Врсте државинеВрсте државине по квалитету:по квалитету:савесна о несавесна државинасавесна о несавесна државина

Савесна је она државина код које држалац Савесна је она државина код које држалац опаравдано верује да је ималац права које опаравдано верује да је ималац права које вршиврши

Несавесна: зна или може знати да нема правоНесавесна: зна или може знати да нема право

Савесност и потребна пажња: субјективно Савесност и потребна пажња: субјективно објективна проценаобјективна процена

Врсте државинеВрсте државине по квалитету:по квалитету:савесна и несавесна државинасавесна и несавесна државина

Савесност наследникове државинеСавесност наследникове државине

Mala fide superveniens (non) nocetMala fide superveniens (non) nocet

Савесна и незаконита државинаСавесна и незаконита државина

Несавесна и законита државинаНесавесна и законита државина

Врсте државинеВрсте државине по квалитету:по квалитету:права и манљива државинаправа и манљива државина

Манљива: Манљива: државина стечена државина стечена vi, clam vi, clam или или praecariopraecario

ПраваПрава: државина стечена предајом од стране : државина стечена предајом од стране претходног држаоца или узимањем у претходног држаоца или узимањем у државину ствари која није у нечијој државину ствари која није у нечијој државини (државини (res nullius)res nullius)

Стицање државинеСтицање државине

Појам: успостављавање фактичке власти-Појам: успостављавање фактичке власти-апрхензионе радње + апрхензионе радње + animus possendianimus possendi

Начини:Начини:

(1)(1) Непосредно (оригинарно, апсолутно)Непосредно (оригинарно, апсолутно) – – стицање државине на ствари која није у стицање државине на ствари која није у нечијој државини (нечијој државини (res nullius)res nullius)

Обим (врста по обиму): одређен вољомОбим (врста по обиму): одређен вољом

Стицање државине - наставакСтицање државине - наставак

2. Посрдно (релативно)2. Посрдно (релативно) – стицање држвине – стицање држвине на твар која је објект туђе државине:на твар која је објект туђе државине:

2а. Самовласно (манљиво); обим као под 2а. Самовласно (манљиво); обим као под (1)(1)

2б. Пренос; обим одређен вољом 2б. Пренос; обим одређен вољом преносиоцапреносиоца

Пренос државинеПренос државине

11. Обична предаја (. Обична предаја (traditio vera)traditio vera) = пренос = пренос непосредне држвиненепосредне држвине

Одређена особинама ствари и особинама Одређена особинама ствари и особинама апрехензионих радњиапрехензионих радњи

Специфичности у преносу непосредне државине Специфичности у преносу непосредне државине на непокретностима: “смена” у вршењу на непокретностима: “смена” у вршењу апрехензионих радњи, симболична предаја, апрехензионих радњи, симболична предаја, уговорени моменат преноса...уговорени моменат преноса...

Пренос државине - наставакПренос државине - наставак

1.1.Traditio simbolica – Traditio simbolica – предаја ознака или симболапредаја ознака или симбола

Услов: да је заиста омогућено успостављање Услов: да је заиста омогућено успостављање фактичке власти прибавиоцафактичке власти прибавиоца

2. 2. Traditio fictiva Traditio fictiva – пренос посредне државие, или – пренос посредне државие, или успостављање посредне државине уз задржавање успостављање посредне државине уз задржавање непосредне државине права, или трансформација непосредне државине права, или трансформација непосредне државине права у државину ствари уз непосредне државине права у државину ствари уз престанак посредне државинепрестанак посредне државине

Traditio fictivaTraditio fictiva

(а) (а) traditio brevi manu traditio brevi manu – досад– досадaaшњи (непоср.) држ. права шњи (непоср.) држ. права – стицалац – постаје непосредни држалац ствари, а – стицалац – постаје непосредни држалац ствари, а преносилац – поср. држалац ствари губи државину преносилац – поср. држалац ствари губи државину ((предаја кратке руке)предаја кратке руке)

(б) (б) Constitutum possessorium Constitutum possessorium – преносилац, доаташњи – преносилац, доаташњи држ. ствари задржва ствар као непоср. држ. права, а држ. ствари задржва ствар као непоср. држ. права, а стицалац стиче посредну државину стваристицалац стиче посредну државину ствари

(ц) (ц) cessio vindicationis cessio vindicationis – преносилац преноси поср. – преносилац преноси поср. државину ствари на прибавиоца, а ствар се налази у државину ствари на прибавиоца, а ствар се налази у непоср. државини трећегнепоср. државини трећег

Државина се преноси сагласношћу воља преносица и Државина се преноси сагласношћу воља преносица и прибавиоцаприбавиоца

Заштита државине – судска заштитаЗаштита државине – судска заштита

Ratio lRatio lееgis gis – забрана самовлашћа– забрана самовлашћа Свака држвина ужива заштиту – ограничени Свака држвина ужива заштиту – ограничени

изузетак код манљиве државине – нема потпуну изузетак код манљиве државине – нема потпуну заштиту против онога од кога је стечена на заштиту против онога од кога је стечена на манљив начинманљив начин

Циљ заштите – успостављање последњег стања Циљ заштите – успостављање последњег стања мирне државине, оног које је постојало пре напада мирне државине, оног које је постојало пре напада на државинуна државину

Врсте повреде државине: (а) одузимање државинеВрсте повреде државине: (а) одузимање државине(б) сметање државине(б) сметање државине

Сметање државине - појамСметање државине - појам

(а) успостављање ограничене фактичке власти (а) успостављање ограничене фактичке власти ометача без потпуног депоседовања (пример: ометача без потпуног депоседовања (пример: прелазак преко туђе непокретности) – тенденција прелазак преко туђе непокретности) – тенденција успостављања државине правауспостављања државине права

(б) спречавање држаоца да остварује пуну фактичку (б) спречавање држаоца да остварује пуну фактичку

власт (пример:власт (пример: онемогућавање пролаза)онемогућавање пролаза)

Сметање државине – појам (наставак)Сметање државине – појам (наставак)

Сметање једном радњом = успостављање Сметање једном радњом = успостављање трајног стања (изручио шут у туђе трајног стања (изручио шут у туђе двориште)двориште)

Сметање понављањем радњи: када је сметање Сметање понављањем радњи: када је сметање оствареноостварено

(а) првом радњом (б) било (а) првом радњом (б) било којом радњомкојом радњом

(ц) извесност да ће се понављање наставити(ц) извесност да ће се понављање наставити

Врсте тужби за заштиту државинеВрсте тужби за заштиту државине

Тужба због одузимања државине (за повраћај Тужба због одузимања државине (за повраћај ствари)ствари)а. Тужилац: бивши држалаца. Тужилац: бивши држалацб. Тужени: садашњи држалац (б. Тужени: садашњи држалац (in rem)in rem)........

..... који је одузео државину (..... који је одузео државину (in personam)in personam)ц. Захтев: повраћај ствариц. Захтев: повраћај стварид. Доказ: да је тужени држалац који је одузео д. Доказ: да је тужени држалац који је одузео државину тужиоцу (да је тужилац имао државину тужиоцу (да је тужилац имао државину)државину)

Тужба због одузимања држаине - наставакТужба због одузимања држаине - наставак

е. Приговори: општи приговори против е. Приговори: општи приговори против државинске тужбедржавинске тужбе

ф. Преклузија: субјективни рок 30, ф. Преклузија: субјективни рок 30, објективни годину данаобјективни годину дана

г. Преклузија за тражење принудног г. Преклузија за тражење принудног извршења: месец дана по истеку извршења: месец дана по истеку париционог рока париционог рока

Тужба због сметања државинеТужба због сметања државине

2) Тужба због сметања државине2) Тужба због сметања државине

а. Тужилац: држалаца. Тужилац: држалац

б. Тужени: онај који смета, по чијем се налогу б. Тужени: онај који смета, по чијем се налогу сметасмета

ц. Захтев: (ц1) престанак сметања, (ц2) повраћај у ц. Захтев: (ц1) престанак сметања, (ц2) повраћај у пређашње пређашње стање, (ц3) забранабудућег стање, (ц3) забранабудућег сметања под претњом новчане сметања под претњом новчане казне.....казне.....

д. Доказ: државина, сметањед. Доказ: државина, сметање

е. Рок: исто (рок код “продуженог” сметањае. Рок: исто (рок код “продуженог” сметања

ПриговориПриговори

1.1. Приговор недостатка активне легитимацијеПриговор недостатка активне легитимације2.2. Приговор недостатка пасивне легитимацијеПриговор недостатка пасивне легитимације3.3. Приговор преклузије Приговор преклузије 4.4. Приговор одсуства недозвољеностиПриговор одсуства недозвољености

..........................................................5. 5. Exceptio vitiosae possessionis ad adversario Exceptio vitiosae possessionis ad adversario

((приговор манљивости државине)приговор манљивости државине)6. 6. Exceptio petitorium absorbat possessorium Exceptio petitorium absorbat possessorium

((приговор примарности петиторне приговор примарности петиторне заштите...излишност двоструког извршења)заштите...излишност двоструког извршења)

Заштита непосредне и посредне државинеЗаштита непосредне и посредне државине

(1) Непосредна државина ужива заштиту:(1) Непосредна државина ужива заштиту: према трећим лицимапрема трећим лицима Према посредном држаоцуПрема посредном држаоцу(2) Посредна државина ужива заштиту:(2) Посредна државина ужива заштиту: према трећима, када непосредни джалац према трећима, када непосредни джалац

пропусти подизањепропусти подизањедржавинске тужбе; заштита се остварује у државинске тужбе; заштита се остварује у корист непосредног држаоца (последње стање корист непосредног држаоца (последње стање мирне државине). Ствар се враћа посредном мирне државине). Ствар се враћа посредном ако је непосредни нећеако је непосредни неће

Заштита непосредне и посредне државинеЗаштита непосредне и посредне државине(наставак)(наставак)

Према непосредном:Према непосредном:

а.ако одузме државину (почне да се понаша а.ако одузме државину (почне да се понаша као држалац ствари)као држалац ствари)

б. ако омета: ометање као прекорачење б. ако омета: ометање као прекорачење овлашћења – став нашеовлашћења – став наше судске праксесудске праксе; ; Рандина формулаРандина формула

Заштита судржавинеЗаштита судржавине

(1)(1) Заштита према трећима: тужба једног Заштита према трећима: тужба једног судржаоцасудржаоца

без ње судржалац нема државинску заштитубез ње судржалац нема државинску заштиту Последње стање мирне државине је била Последње стање мирне државине је била

судржавинасудржавина(2) Заштита између судржаоца:(2) Заштита између судржаоца: Због одузимања (један почне да се понаша ко Због одузимања (један почне да се понаша ко

исључив држалац)исључив држалац) Због сметања: проблем обима државинске Због сметања: проблем обима државинске

власти судржаоца (правно питање)власти судржаоца (правно питање)Став наше судске праксе и Рандина формулаСтав наше судске праксе и Рандина формула

Карактеристике судске заштите држвинеКарактеристике судске заштите држвине

ПровизорностПровизорност; утврђује се и штити последње ; утврђује се и штити последње стање мирне државине; државинска заштита може стање мирне државине; државинска заштита може противуречити петиторнојпротивуречити петиторној

Нема расправљања правних питањаНема расправљања правних питања Скраћени поступакСкраћени поступак

- рокови за подизање тужбе- рокови за подизање тужбе- рокови за извршење (3о дана по истеку рока за - рокови за извршење (3о дана по истеку рока за добровољно озбршење)добровољно озбршење)- остали рокови- остали рокови

Решење а не пресудаРешење а не пресуда ПриговориПриговори

Самопомоћ као облик заштите држвинеСамопомоћ као облик заштите држвине

Услови:Услови:(а) недозвољеност напада ( дозвољен: који се (а) недозвољеност напада ( дозвољен: који се врши у окворима службених овлашћења)врши у окворима службених овлашћења)(б) примереност (непрекомерност) срестава (б) примереност (непрекомерност) срестава самопомоћисамопомоћи(в) забрана напада на живот и тело(в) забрана напада на живот и тело(г) истовременост(г) истовременост

Продужена самопомоћ – у роковима (30 д. – 1 г.) за Продужена самопомоћ – у роковима (30 д. – 1 г.) за подизподизaaње државинске тужбе; разлози за и противње државинске тужбе; разлози за и против

Појам: заштита државине сопственим снагамаПојам: заштита државине сопственим снагама

Право својине - појам и карактеристике каоПраво својине - појам и карактеристике каосубјективног грађанског правасубјективног грађанског права

Право својине је право уживања и располагања Право својине је право уживања и располагања стварима на најпотпунији (најапсолутнији) стварима на најпотпунији (најапсолутнији) начин, које може бити ограничено само законом” начин, које може бити ограничено само законом”

(члан 544 (члан 544 Code civil)Code civil)Садржина права својине:Садржина права својине: Ius possendi (Ius possendi (овлашћење држања ствари)овлашћење држања ствари) Ius utendiIus utendi ( (овлашћење употребеовлашћење употребе)) Ius fruendi Ius fruendi ((овлашћење прибирања плодоваовлашћење прибирања плодова)) Ius abutendi Ius abutendi ((овлашћење фактичког и правног овлашћење фактичког и правног

располагања)располагања) Ius administratendi Ius administratendi (овлашћење управљања)(овлашћење управљања)

Право својине - карактеристикеПраво својине - карактеристике

Апсолутност права својинеАпсолутност права својинеа) а) деловање деловање erдa omneserдa omnesб) право следовањаб) право следовањац) ц) рекадентност рекадентност (ius recadentiae)(ius recadentiae)

Неограниченост (потупност) права својинеНеограниченост (потупност) права својине

НедељивостНедељивост

НеповредивостНеповредивост

Право својине - ограничењаПраво својине - ограничења

Неограниченост и неповредивост права својине и Неограниченост и неповредивост права својине и ограничењаограничења

Општа гаранција неповредивости права својине= Општа гаранција неповредивости права својине= прпрaaво на мирно уживање имовинево на мирно уживање имовине

Легитимна ограничења – заштита истоврсних Легитимна ограничења – заштита истоврсних праваправа

Легитимна ограничења – јавни интересЛегитимна ограничења – јавни интересЕкспропријацијаЕкспропријацијаНационализацијаНационализација..........................................................................................................

Право својине - ограничењаПраво својине - ограничења

Ограничења по Ограничења по објекту објекту /резервисани домен /резервисани домен државе, Устав Србије/државе, Устав Србије/

Ограничења по Ограничења по субјекту /прва странаца.../субјекту /прва странаца.../ Ограничења по Ограничења по садржинисадржини /начину вршења/ /начину вршења/а. а. Iura in re allieanaIura in re allieanaб. Законска ограничења по садржини: суседско б. Законска ограничења по садржини: суседско

право – међашко право, право приступа, право право – међашко право, право приступа, право употр. суседне непокретн.; право пречег стицања употр. суседне непокретн.; право пречег стицања – право прече куповине, право пречег стицања – право прече куповине, право пречег стицања службености грађења, право пречег присвајања, службености грађења, право пречег присвајања, право пречег закупаправо пречег закупа – законска – законска VC VC уговорнауговорна

Право својинеПраво својине - ограничења- ограничења

Резервисани домен државе по Уставу Републике Резервисани домен државе по Уставу Републике Србије Србије

Право својине на непокретностима и странци:Право својине на непокретностима и странци:- ситеми- ситеми- право својине на становима - право својине на становима

(реципроцитет)(реципроцитет)- право својине на пословном простору:- право својине на пословном простору:(а) реципроцитет(а) реципроцитет(б) делатност (регистрација)(б) делатност (регистрација)(ц) неопходна за обављање делатности(ц) неопходна за обављање делатности

““историјска” огранучењаисторијска” огранучења

РеприватизацијаРеприватизација

Приватизација / реприватизацијаПриватизација / реприватизација

ДенационализацијаДенационализација

ДезекспропријацијаДезекспропријација

деконфискацијадеконфискација

(Не)легитимно одузимање својине и (Не)легитимно одузимање својине и реприватизацијареприватизација

Нелегитимна деприватизација =Нелегитимна деприватизација = Повреда начела легалитетаПовреда начела легалитета Привидан јавни интерес (оптеприхваћени Привидан јавни интерес (оптеприхваћени

принципи међународног права)принципи међународног права) Одсуство накнадеОдсуство накнаде ДискриминацијаДискриминација Фер и поштен поступакФер и поштен поступак

Начела репривтизацијеНачела репривтизације

Начело једнаког поступањаНачело једнаког поступања Поштовање легитимно стечених праваПоштовање легитимно стечених права Отварење логичног правног режимаОтварење логичног правног режима Начело ефикасности реприватизацијеНачело ефикасности реприватизације Начело ограничене накнадеНачело ограничене накнаде Усаглашеност реприватизације и Усаглашеност реприватизације и

приватизацијеприватизације

Суседска праваСуседска права

Појам, сусдска права и зкоснке стварне Појам, сусдска права и зкоснке стварне службеностислужбености

Законом призната права, која могу узајамно Законом призната права, која могу узајамно истицати свакодобни власници суседних истицати свакодобни власници суседних непокретности, која служе њиховом непокретности, која служе њиховом разграничењу или рационалном коришћењу.разграничењу или рационалном коришћењу.

међашко право, право приступа, право употр. међашко право, право приступа, право употр. суседне непокретнсуседне непокретн

Стање код насСтање код нас (однос према законским (однос према законским стварним службеностимастварним службеностима

Суседска праваСуседска права примери примери

Међашка права /разграничење две непокретности/ Међашка права /разграничење две непокретности/ - објекти на међи, гране које прелазе међу- објекти на међи, гране које прелазе међу

право приступа – прелазак ради хватањаправо приступа – прелазак ради хватања Право употребе – скела, материјал...Право употребе – скела, материјал... Забрана употребе – забрана радов...прекомрна Забрана употребе – забрана радов...прекомрна

емисијаемисија Зхтев на чињење – постављање олука...Зхтев на чињење – постављање олука...

Право пречег стицањаПраво пречег стицања

Уговорно и законскоУговорно и законско право прече куповине, право пречег право прече куповине, право пречег

стицања службености грађења, право стицања службености грађења, право пречег присвајања, право пречег закупапречег присвајања, право пречег закупа

Стицање права својинеСтицање права својине

АпсолутноАпсолутно: на ставрима које нису објект ничије својине: на ставрима које нису објект ничије својине(окупација ничијих ствари, стицање својине на новој (окупација ничијих ствари, стицање својине на новој ствари...ствари...))

Релативно: Релативно: на стварима које су облик нечије својине = на стварима које су облик нечије својине = престанак својине претхоникапрестанак својине претхоника1. (а)Деривативно1. (а)Деривативно (б) Оригинарно (Критеријум разлике: својина (б) Оригинарно (Критеријум разлике: својина претходника као одлучујућа правна чињеница)претходника као одлучујућа правна чињеница)2. (а) Вољом претходника2. (а) Вољом претходника (б) Без воље претходника (Критеријум разлике: воља (б) Без воље претходника (Критеријум разлике: воља претходникаа као одлучујућа правна чињеница)претходникаа као одлучујућа правна чињеница)Дериватривно подразумева и својину и вољу Дериватривно подразумева и својину и вољу претходника, оригинарно недостатак једног од њихпретходника, оригинарно недостатак једног од њих

Стицање својине на основу правног послаСтицање својине на основу правног посласа претходним власникомса претходним власником

Потребне правне чињенице:Потребне правне чињенице:1.1. Да је претходник власникДа је претходник власник2.2. Правни основ (Правни основ (Iustus titulus)Iustus titulus)3.3. Начин стицања (Начин стицања (modus acquirendi)modus acquirendi)Iustus titulus – Iustus titulus – пуноважан правни посао подобан да пренесе пуноважан правни посао подобан да пренесе

право својине: уговор (о купопродаји, размени, поклону, право својине: уговор (о купопродаји, размени, поклону, зајму, делу...), једнострани правни посао (тестамент, јавно зајму, делу...), једнострани правни посао (тестамент, јавно обећање награде)обећање награде)

Modus acquirendi Modus acquirendi – начин стицања у ужем смислу: моменат у – начин стицања у ужем смислу: моменат у коме је својина пренета, у коме је прешао ризик...правне коме је својина пренета, у коме је прешао ризик...правне последицепоследице

Покретне стави Покретне стави = предаја= предајаНепокретности Непокретности = укњижба, упис у регистар непокретности= укњижба, упис у регистар непокретности

Предаја као Предаја као modus acquirendi modus acquirendi ((покретне ставри)покретне ставри)

Предаје је Предаје је пренос државинепренос државине на ствари која је на ствари која је предмет преноса права својине, материјални акт предмет преноса права својине, материјални акт који има правне последицекоји има правне последице

Услови (да предаја доведе до преноса права Услови (да предаја доведе до преноса права својине): својине):

(1) да је последица пуноважног основа (посебан (1) да је последица пуноважног основа (посебан услов?)услов?)

(2) Акт воље продавца (а не да је купац сам узео (2) Акт воље продавца (а не да је купац сам узео ствар)ствар)

(3) Управљена на пренос права својине (а не да је (3) Управљена на пренос права својине (а не да је извршна из другог разлога)извршна из другог разлога)

Предаја као Предаја као modus acquirendi modus acquirendi ((покретне ставри)покретне ставри)

Предаја и публицитетПредаја и публицитет

Стварна права трећих Стварна права трећих на продатој и на продатој и предатој ствари опстају, али по немачком предатој ствари опстају, али по немачком право само ако је прибавилац за њих знао право само ако је прибавилац за њих знао или морао знати (Арг.: или морао знати (Арг.: Nemo plus Nemo plus iuris...iuris...или претпоставка апсолутности или претпоставка апсолутности својине )својине )

Врсте предајеВрсте предаје

Traditio vera, traditio simboliTraditio vera, traditio simboliццa i trditio a i trditio fictivafictiva

1.1. Traditio vera: Traditio vera: прнос непосредне прнос непосредне државине; зависи од осбина ставри; државине; зависи од осбина ставри; омогућавање стицаоцу да успостави омогућавање стицаоцу да успостави (непосредну државину на ствари)(непосредну државину на ствари)

2.2. TraditiTraditiоо simbolica: simbolica: предаја знацима, предаја знацима, условиуслови

Врсте предајеВрсте предаје

3.3. ТТraditio fictiva: raditio fictiva: (а) пренос посредне својинске државине уз (а) пренос посредне својинске државине уз

привремено задржавање непос- редне државине привремено задржавање непос- редне државине права права ((constitutum posessoriumconstitutum posessorium))

(б) пренос посредне својинске државине (б) пренос посредне својинске државине непосредном држаоцу права тако да се непосредном држаоцу права тако да се успоставља његова непосредна својинска успоставља његова непосредна својинска државина државина (traditio brevi manu)(traditio brevi manu)

(в) пренос посредне својинске(в) пренос посредне својинске државине, док је државине, док је ствар привремено у државини права трећег ствар привремено у државини права трећег ((cessio vindicationis)cessio vindicationis)

Стицање својине на непокретностимаСтицање својине на непокретностимаправним послом са претходним власникомправним послом са претходним власником

Услови (чињенични скуп):Услови (чињенични скуп):

(1)(1) Да је претходник влааник (уписан у регистар)Да је претходник влааник (уписан у регистар)

(2)(2) Пуноважан уговор (Пуноважан уговор (iustus titulus)iustus titulus)

(3)(3) Упис у регистар, укњижба (Упис у регистар, укњижба (modus acquirendi)modus acquirendi)

Titulus:Titulus: Код нас строго формалан уговор (форма је улов Код нас строго формалан уговор (форма је улов

и за облигациона и за стварно-правна дејстваи за облигациона и за стварно-правна дејства У Немачком праву: уговорУ Немачком праву: уговор

Стицање својине на непокретностимаСтицање својине на непокретностимаправним послом са пртходним власникомправним послом са пртходним власником

Модус код нас:Модус код нас:(а) укњижба (у земљишно-књижном систему)(а) укњижба (у земљишно-књижном систему)(б) укњижба (у систему ктастра непокретности)(б) укњижба (у систему ктастра непокретности)(ц) пренос тапије (?)(ц) пренос тапије (?)(д) упис у катастар земљишта (?) (д) упис у катастар земљишта (?) + предаја+ предаја У немачком праву:У немачком праву:

укњижба на основу стварноправне исправе, укњижба на основу стварноправне исправе, стварноправног уговорастварноправног уговора(титулус производи облигационоправно, укњижба (титулус производи облигационоправно, укњижба на онову испрве стврноправно дејство)на онову испрве стврноправно дејство)

Стицање права својине на Стицање права својине на непокретностима – посебне ситуацијенепокретностима – посебне ситуације

Код нас:Код нас:

(1) Постоји само уговор, не и предаја и упис: (1) Постоји само уговор, не и предаја и упис: власник је продавац, а купац има само власник је продавац, а купац има само обллигционо праваообллигционо правао

(2) Постоји уговор и упис, не и предаја: (2) Постоји уговор и упис, не и предаја: власник је купац, ствар може да тражи било власник је купац, ствар може да тражи било обл. било стварно правном тужбом; утицај обл. било стварно правном тужбом; утицај плаћања цена на тужбеплаћања цена на тужбе

Стицање права својине на Стицање права својине на непокретностима – посебне ситуацијенепокретностима – посебне ситуације

3.Постоји уговор и предаја, не и упис: власник је 3.Постоји уговор и предаја, не и упис: власник је продавац, купац је продавац, купац је in status usucapiendiin status usucapiendi,али:,али:

тужба продавца против купца - нетужба продавца против купца - не тужба новог власника против купца - савесносттужба новог власника против купца - савесност

(одступања од система у нашој судској пракси)(одступања од система у нашој судској пракси)

4) Уговор не испуњава формалне улове, има4) Уговор не испуњава формалне улове, има предаје:предаје:по ставу суда (?) статус стицаоца одржајем по ставу суда (?) статус стицаоца одржајем

(?)(?)

Pactum reservati dominii Pactum reservati dominii u u lizinglizing

Преносилац остаје власник и поред предаје ствари Преносилац остаје власник и поред предаје ствари купцу, док купац не исплати цену у потпуностикупцу, док купац не исплати цену у потпуности

(Купопродаја са одложним и закуп са рскидним (Купопродаја са одложним и закуп са рскидним условом)условом)

Дество према трећим = њихова савесностДество према трећим = њихова савесностДејство према купчевим повериоцима – јавно оверена Дејство према купчевим повериоцима – јавно оверена

исправаисправаШвајцарско право – обавеза упис у посебан регистар;Швајцарско право – обавеза упис у посебан регистар; Немачко право: упис у саобраћајну књижицу Немачко право: упис у саобраћајну књижицу

атомобилаатомобила

Финансијски лизингФинансијски лизинг

Финансијски лизингФинансијски лизинг ( (to lease, to lease, енг., закупити)енг., закупити)

Продавац предаје ствар купцу, лизинг Продавац предаје ствар купцу, лизинг компанија плаћа продавцу и задржава компанија плаћа продавцу и задржава право својине док купац не исплати цену (и право својине док купац не исплати цену (и камату...)камату...)

Немачки систем стицања права својине уговором са Немачки систем стицања права својине уговором са претходним власникомпретходним власником

НаНа покретним стврима, покретним стврима, modus acquirendi modus acquirendi је је реалан, реалан, самосталан и апстрактан уговор, самосталан и апстрактан уговор, сагл. воља сагл. воља преносиоца и прибавиоца да својина буде пренета преносиоца и прибавиоца да својина буде пренета (“стварно-правни” уговор)(“стварно-правни” уговор)

Ако је предаја извршена, а Ако је предаја извршена, а titulus titulus није пунововажан:није пунововажан: у немачком је праву власник прибавилац – својина у немачком је праву власник прибавилац – својина

је пренета тим (стварно правним) уговоромје пренета тим (стварно правним) уговором

код нас је власник преносилац, јер код нас је власник преносилац, јер modus modus без без titulusa-titulusa-а није пренео својинуа није пренео својину

Немачки систем стицања права својине уговором са Немачки систем стицања права својине уговором са претходним власникомпретходним власником

преносилац има само облигациону, а не и преносилац има само облигациону, а не и страврно правну зштиту страврно правну зштиту

(код нас, као власник, (код нас, као власник, actio rivindicatio)actio rivindicatio) обл. тужба може гласити на повраћај ствари због обл. тужба може гласити на повраћај ствари због

правно несонованог обогаћења само ако је ствар правно несонованог обогаћења само ако је ствар код купца или трећег несавесног – код нас увек, код купца или трећег несавесног – код нас увек, на основу права следовањана основу права следовања

права трећих опстају, јер су стечена од власника, права трећих опстају, јер су стечена од власника, код нас падају јер су стечена одкод нас падају јер су стечена од

Француски систем стицања права својине уговором Француски систем стицања права својине уговором са претходним власникомса претходним власником

Уговор има транслативно дејство – Уговор има транслативно дејство – преноси преноси право својинеправо својине

стицалац постаје власник моментом зкључења стицалац постаје власник моментом зкључења уговоруговор

њему од тада припадају плодови, његови њему од тада припадају плодови, његови поериоци могу да се намире из ствари, он може да поериоци могу да се намире из ствари, он може да располаже, али он сноси ризик пропасти стварирасполаже, али он сноси ризик пропасти ствари

преносилац губи право својине, нема право на преносилац губи право својине, нема право на плодове, не може да располаже...плодове, не може да располаже...

Француски систем стицања права својине уговором Француски систем стицања права својине уговором са претходним власникомса претходним власником

Односи се на индивидуално одређене (или Односи се на индивидуално одређене (или индивидуализоване) стварииндивидуализоване) ствари

----------------------------------

Али код двоструке продаје, својину стиче Али код двоструке продаје, својину стиче потоњи купац коме је ствар предата, ако потоњи купац коме је ствар предата, ако је савестанје савестан

Стицање од невласникаСтицање од невласника(“лица новлашћеног да располаже”)(“лица новлашћеног да располаже”)

Појам – оступање од начела Појам – оступање од начела Nemo plus iuris..., Nemo plus iuris..., због због сигурности прометасигурности промета, , заштита интереса онога који заштита интереса онога који је у доброј вери купио стварје у доброј вери купио ствар

Ставови законодавства у сукобу интереса власника Ставови законодавства у сукобу интереса власника и прибавиоца:и прибавиоца:

Систем потпуне заштите власникаСистем потпуне заштите власника Систем зашите промета (савесног прибавиоца)Систем зашите промета (савесног прибавиоца)

Међусистеми:Међусистеми:(а) по врсти ствари (новац, хартије од (а) по врсти ствари (новац, хартије од

вредности)вредности)(б) зависно од постојања п(б) зависно од постојања пooссeeбних услова бних услова

Стицање од невласникаСтицање од невласника

Услови код нас:Услови код нас:А. Општи (кумулативно)А. Општи (кумулативно) да је ствар покретнада је ствар покретна да је стицалац савестанда је стицалац савестан да је ствар стечена пуноважним теретним послом да је ствар стечена пуноважним теретним послом

усмереним на пренос својинеусмереним на пренос својине да је ствар предата стицаоцу (у непосредну да је ствар предата стицаоцу (у непосредну

државину)државину)


Услови посебни (алтеранативно):Услови посебни (алтеранативно): да је ствар стечена од власниковог повереника да је ствар стечена од власниковог повереника

(повереников повереник?)(повереников повереник?) Да је ставр стечена од лица које се професионално Да је ставр стечена од лица које се професионално

(овлашћено) бави продајом такве врсте ствари, (овлашћено) бави продајом такве врсте ствари, или у “таквим околностима” (ко је то-пракса око или у “таквим околностима” (ко је то-пракса око аутомобила)аутомобила)

Да је ставр стечена на јавној продајиДа је ставр стечена на јавној продаји (ско је ранији власник дпоринео губитку (ско је ранији власник дпоринео губитку

државине)државине)


Право власника на преузме ствар од Право власника на преузме ствар од стицаоца, под условима под којима ју је стицаоца, под условима под којима ју је набавио стицалац, ако ствар за њега ина набавио стицалац, ако ствар за њега ина афекциону вредност (+ кућни љубимац, афекциону вредност (+ кућни љубимац, ствар му је украдена...ствар му је украдена...

Право на обеваштење о преносиоцуПраво на обеваштење о преносиоцу Падају права трећих стечена без накнаде, Падају права трећих стечена без накнаде,

ако је стицалац у односу на њих савестанако је стицалац у односу на њих савестан

Одржај Одржај (usucapio(usucapio))

Стицање права својине на основу узукапионе Стицање права својине на основу узукапионе државине (државине која испуњава одређене државине (државине која испуњава одређене квалитете) протеком времена.квалитете) протеком времена.

(Не)одрживост трајне несагласности (сукоба) између (Не)одрживост трајне несагласности (сукоба) између економске (фактичке) и правне власти на ствари економске (фактичке) и правне власти на ствари решава се у корист фактичке.решава се у корист фактичке.

Одржајем престаје својина претходног власника, али Одржајем престаје својина претходног власника, али одржај није застарелост.одржај није застарелост.

Одржај и трећа лица (поверење у државину-акцесија).Одржај и трећа лица (поверење у државину-акцесија).Одржај и стицање других стварних права.Одржај и стицање других стварних права.Врсте; редовни, ванредни, (апсолутни)Врсте; редовни, ванредни, (апсолутни)

Врсте одржајаВрсте одржаја

Врсте; редовни, ванредни, (апсолутни)Врсте; редовни, ванредни, (апсолутни) Редовни: законита, савесна и праваРедовни: законита, савесна и права Ванредни: савестна и права (или савестна и Ванредни: савестна и права (или савестна и

законита)законита) Апсолутни 1.: савестнаАпсолутни 1.: савестна Апсулутни 2.: права Апсулутни 2.: права

Редовни одржајРедовни одржај

(1)(1) Законита својинска државинаЗаконита својинска државина Законитост и рушљив правни посао; законитост Законитост и рушљив правни посао; законитост

и наследникова државина; законитост и посао и наследникова државина; законитост и посао који није уперен на пренос права својинекоји није уперен на пренос права својине

(2) Савесна држвина (оправдано верује да је (2) Савесна држвина (оправдано верује да је власник) = Оправдано верује да је претходник власник) = Оправдано верује да је претходник власник власник

Потребна пажња; Потребна пажња; Mala fides supervenisens nocet: Mala fides supervenisens nocet: савсност у моменту стицања државине (...могао савсност у моменту стицања државине (...могао знати) и у току рока за одржај (...сазнао)знати) и у току рока за одржај (...сазнао)

(3) Права државина(3) Права државина

Ванредни одржајВанредни одржај

(1)(1) Савесна државина = путативни основСавесна државина = путативни основ““двострука заблуда”(?):двострука заблуда”(?): О својини претходникаО својини претходника О основуО основуMala fides supervenisens nocetMala fides supervenisens nocet

(2) (2) Права државина (?) или законита Права државина (?) или законита државинадржавина

Рокови за одржајРокови за одржај

Редовни одржај:Редовни одржај: Покретне ствари 3 г.Покретне ствари 3 г. Књижни одржај непокретности 3 г.Књижни одржај непокретности 3 г. Ванкњижни одржај непокретности 1о г.Ванкњижни одржај непокретности 1о г.

Ванредни одржај:Ванредни одржај: Покретне ствари 10 г.Покретне ствари 10 г. Књижни одржај непокретности 10 г.Књижни одржај непокретности 10 г. Ванкњижни одржај непокретности 2о г.Ванкњижни одржај непокретности 2о г.

Књижни (регистарски) одржајКњижни (регистарски) одржај

Својину уписану у јавном регистру на Својину уписану у јавном регистру на регистрованој ствари, регистрованој ствари, савесно лицесавесно лице стиче стиче истеком:истеком:

1. 10 година од уписа извршеног по 1. 10 година од уписа извршеног по пуноважном правном послу са лицем пуноважном правном послу са лицем неосновано уписаним као власник, неосновано уписаним као власник,

2. три године од уписа извршеног , ако је за 2. три године од уписа извршеног , ако је за то време вршило својинску државину.то време вршило својинску државину.

Књижни (регистарски) одржајКњижни (регистарски) одржајнаставакнаставак

(2) (2) Својина не стиче се ако је упис извршен Својина не стиче се ако је упис извршен противно одредбама којим се уређује противно одредбама којим се уређује поступак регистрације права (упис од поступак регистрације права (упис од ненадлежног органа, вишеструки упис и ненадлежног органа, вишеструки упис и др.), односно на основу фалсификоване или др.), односно на основу фалсификоване или

неистините исправенеистините исправе..

Рокови - наставакРокови - наставак

Прирачунавања, појам, француски ситем, Прирачунавања, појам, француски ситем, пропорционални системпропорционални систем

““Ако су државине претходника и следбеника Ако су државине претходника и следбеника подесне за различите видове одржаја са подесне за различите видове одржаја са различитим роковима, време претходника различитим роковима, време претходника прирачунава се следбенику умањено онолико прирачунава се следбенику умањено онолико пута колико пута је рок претходника дужи од рока пута колико пута је рок претходника дужи од рока следбеника односно увећано онолико пута колико следбеника односно увећано онолико пута колико пута је рок претходника краћи од рока пута је рок претходника краћи од рока следбеника”.следбеника”.

Прекид рокаПрекид рока

Појам и дејствоПојам и дејство Губитак државине (дејство повраћаја)Губитак државине (дејство повраћаја) Брисање уписаБрисање уписа Признање непостојања својинеПризнање непостојања својине Накндна несавесност (сазна...)Накндна несавесност (сазна...) Својина трећегСвојина трећег Тужба...Тужба...

Застој рокаЗастој рока

ПојамПојамРазлози:Разлози: ““повезаност”повезаност” Рат, мобилизацијаРат, мобилизација Несавладибе прптеке за власикаНесавладибе прптеке за власика Пословно непсобан власник (2 г., дејство)Пословно непсобан власник (2 г., дејство) Војна дужност Војна дужност (Наследник, сингуларни следбеник) (Наследник, сингуларни следбеник)

ПрерадаПрерада

Прерада (spetificatio) је врста прираштаја (настанак новог објекта права својине, без уговора власника елемената) “спајањем” материјала једног и рада другог субјекта

1. реституција, ако нм несразмерне штете2....коме припада нованастала ствар ?а.Предност савестномб. Оба есавестне = вредност одн. Сусвојинац. = несавестан прерађивачд. Мајстор квариш

СмешаСмеша

Појам, спајање и смешаПојам, спајање и смеша Реституција кад је могућа, трошковиРеституција кад је могућа, трошкови Несразмерна вредност – исплтаНесразмерна вредност – исплта Свесност једног – изборСвесност једног – избор (не) Савестност оба = вредност (сусвојина)(не) Савестност оба = вредност (сусвојина) Права трећих - савесностПрава трећих - савесност

Грађење на туђем земљиштуГрађење на туђем земљишту

ПојамПојам Један или више обејакта права својинеЈедан или више обејакта права својине СусвојинаСусвојина Усвојен систем – један објект својине, Усвојен систем – један објект својине,

власник зависи од савесности и редностивласник зависи од савесности и редности

1. Градитељ савестан, власник земљишта 1. Градитељ савестан, власник земљишта несавестан, својина градиоца, тржишна несавестан, својина градиоца, тржишна вредност земљишта власникувредност земљишта власнику

Грађење на туђем земљиштуГрађење на туђем земљишту

2. Градитељ несавестан, власник земљишта 2. Градитељ несавестан, власник земљишта савестан: право избора: /а/ својина на згрди савестан: право избора: /а/ својина на згрди – грађевиснка цена; /б/ препуштање – – грађевиснка цена; /б/ препуштање – тржишна цена потребног земљишта; /ц/ тржишна цена потребног земљишта; /ц/ рушење (да ли икада не/рушење (да ли икада не/

3. Оба савестна – претежна вредност, или 3. Оба савестна – претежна вредност, или потребе, или сусвојина – тржишна ведностпотребе, или сусвојина – тржишна ведност

4. Оба несавестна = 2 сем рушења4. Оба несавестна = 2 сем рушења

Налаз туђе ствариНалаз туђе ствари

Појам изгубљене ствариПојам изгубљене ствари Налазач и обавеза:Налазач и обавеза: Предаје ствари власникуПредаје ствари власнику ЧувањаЧувања Организацији односно служби за нађене Организацији односно служби за нађене

стватиствати Налазачка награда (15%)Налазачка награда (15%) Својина на ствари незнатне вредностиСвојина на ствари незнатне вредности

Наказ благаНаказ блага

Појам сокровиштаПојам сокровишта Својина државеСвојина државе Налазач- обавезе и наградаНалазач- обавезе и награда Власник земљишта (по 15 -25 %Власник земљишта (по 15 -25 %

Заштита својинеЗаштита својине

Генерална заштита својине као праваГенерална заштита својине као права Уставни принцип неповредивости својинеУставни принцип неповредивости својине Европска повеља о људским правимаЕвропска повеља о људским правима

(б) Заштита својине као индивидуалног права(б) Заштита својине као индивидуалног права (једнака за све “облике” својине) = својинске (једнака за све “облике” својине) = својинске

тужбе:тужбе:1.1. Actio reivindicatio 2. Actio PaulianaActio reivindicatio 2. Actio Pauliana

3. Actio negatoria 3. Actio negatoria

Actio reivindicatioActio reivindicatio(својинска тужба з повраћај ствари)(својинска тужба з повраћај ствари)

1.1. Тужилац: Тужилац: власник стваривласник ствари2.2. Тужени: Тужени: држалац ствари (т. држалац ствари (т. in rem)in rem)Изуз.: а.Изуз.: а.отуђио ствар након отуђио ствар након литиспенденцијелитиспенденције

б.б.лажно тврди да је држалацлажно тврди да је држалац3. 3. Доказ: Доказ: право својине (право својине (probatio diabolica)probatio diabolica)

a.a.када је својина стечена оригинарнокада је својина стечена оригинарноб. б. Када је својина стечена дериватно...до Када је својина стечена дериватно...до мере одржајамере одржаја


- наставак- наставак

Захтев:Захтев:

а. а. Повраћај Повраћај те те ствари (ствари (reivindicatio reivindicatio и и genere)genere)

б. Повраћај натуралних плодоваб. Повраћај натуралних плодова од савесног држаоцаод савесног држаоца од неавесног држаоцаод неавесног држаоца

5. 5. Приговори туженог:Приговори туженог:


- наставак -- наставак -А. Перемторни приговори:А. Перемторни приговори:(а) (а) Exceptio posterioris dominii (Exceptio posterioris dominii (тужени стекао тужени стекао

својину после тужиоца)својину после тужиоца)(б) (б) Exceptio rei venditae et traditae Exceptio rei venditae et traditae ((цц) ) Тужилац стекао својину на ствари коју је Тужилац стекао својину на ствари коју је

продао туженом док није био власник, па продао туженом док није био власник, па реивиндицира након што је постао власникреивиндицира након што је постао власник(ко је дужан да штити од евикције не може (ко је дужан да штити од евикције не може да реивиндицира)да реивиндицира)

Actio reivindicatioActio reivindicatio(својинска тужба за повраћај ствари)(својинска тужба за повраћај ствари)

- наставак -- наставак -Б. Дилаторни приговориБ. Дилаторни приговори

1. 1. тужни има неко стварно право које га тужни има неко стварно право које га овлашћује да одређено време држи стваровлашћује да одређено време држи ствар2. тужени има неко облигационо право 2. тужени има неко облигационо право према тужиоцупрема тужиоцу које га овлашћује да које га овлашћује да задржи ствар одређено времезадржи ствар одређено време

Закуп (посебности)Закуп (посебности) Ius retentionisIus retentionis Примена првила Примена првила Nemo auditur....Nemo auditur....

Actio reivindicatioActio reivindicatio(својинска тужба за повраћај ствари)(својинска тужба за повраћај ствари)

- наставак -- наставак -Противзахтев туженог: трошковиПротивзахтев туженог: трошкови

1.1. Савестан 2. НесавстанСавестан 2. Несавстан

а.а.Нужни – да а. Нужни – даНужни – да а. Нужни – да

б. Корисни – да б.Корисни – ако користб. Корисни – да б.Корисни – ако корист

постоји и за тужиоцапостоји и за тужиоца

ц) луксузниц) луксузни - - ius tollendiius tollendi

Корисни се умањују за корист коју је имао држалацКорисни се умањују за корист коју је имао држалац

Ius retentionis Ius retentionis до исплате трошковадо исплате трошкова

Actio PublitianaActio Publitiana

Основ: “претпостављена својина” = Основ: “претпостављена својина” = узукапиона државинаузукапиона државина

1.1. Тужилац: Тужилац: бивши узукапиони држалацбивши узукапиони држалац2.2. Тужени: Тужени: садашњи држалацсадашњи држалац3.3. Основ: Основ: квалификованија државинаквалификованија државина4.4. ЗахтевЗахтев: исто као код реивиникационе : исто као код реивиникационе

тужбетужбе5.5. Противзахтев и дилаторни приговориПротивзахтев и дилаторни приговори: :

исти као код реивиндикационе тужбеисти као код реивиндикационе тужбе

Actio PublitianaActio Publitiana

Доказивање = Доказивање = поређење државинапоређење државина

1.1. Побеђује подобна за редован одржај, ако Побеђује подобна за редован одржај, ако друга ниједруга није

2.2. Ако суАко су обе подобнеобе подобне за редован одржај – за редован одржај – предност стечена теретнопредност стечена теретно

3.3. Ако су обе стечене теретно – предност Ако су обе стечене теретно – предност тужени (држалац)тужени (држалац)

Actio PublitianaActio Publitiana(наставак)(наставак)

4. Ниједна подобна за редован одржај – 4. Ниједна подобна за редован одржај – предност подобна за ванреднипредност подобна за ванредни

5. Обе подобне за в5. Обе подобне за вaaнредни: предност тужени нредни: предност тужени (држалац) (држалац)

Схватање проф. Станковића: теретност и Схватање проф. Станковића: теретност и државина подобна за ванредни одржајдржавина подобна за ванредни одржај

Actio negatoriaActio negatoria

Тужба због сметања права својинеТужба због сметања права својине

1. 1. Тужилац: Тужилац: власник који је истовремено власник који је истовремено држалацдржалац

2. 2. Тужени:Тужени: онај који омета (или по чијем се онај који омета (или по чијем се ннaaлогу врши ометање,или ко је одобрио логу врши ометање,или ко је одобрио омомeeтање које му иде у користтање које му иде у корист

Actio negatoriaActio negatoria(наставак)(наставак)

3. Захтев: а. Престанак (обустава) сметања3. Захтев: а. Престанак (обустава) сметања

б. Повраћај у пређашње стање (ако је б. Повраћај у пређашње стање (ако је сметањем наступила трајна ситуација)сметањем наступила трајна ситуација)

ц. Забрана будућег (поновљеног) ц. Забрана будућег (поновљеног) сметања: новчана казна, принудно извршење без сметања: новчана казна, принудно извршење без нове тужбе и претња новом казномнове тужбе и претња новом казном

4. Доказ: 4. Доказ:

а. Државина;смисао, домет и разлог претпоставке а. Државина;смисао, домет и разлог претпоставке својине својине

Actio negatoriaActio negatoria(наставак)(наставак)

4. Постојање сметања4. Постојање сметањаа) сметање умањењем државинеа) сметање умањењем државинеб) сметање без умањења джавинеб) сметање без умањења джавинец) продужено сметањец) продужено сметање

5.Приговор:субјективно право туженог које 5.Приговор:субјективно право туженог које га овлашћује на радњу сметања га овлашћује на радњу сметања увек дилаторан? - стварне службеностиувек дилаторан? - стварне службености

Actio negatoriaActio negatoria

Дозвољеност ометања и месно уобичајени Дозвољеност ометања и месно уобичајени ниво штетних емисијаниво штетних емисија

Постављање уређаја и снижење нивоа Постављање уређаја и снижење нивоа штетних утицајаштетних утицаја

Штетни утицаји и дозвољена (корисна) Штетни утицаји и дозвољена (корисна) делатностделатност

Негаторна тужба и еколошка аНегаторна тужба и еколошка аctio popularis, ctio popularis, злоупотрба права и облигациона злоупотрба права и облигациона превентивна тужбапревентивна тужба

СУСВОЈИНАСУСВОЈИНАпојампојам

ЗОСПО говори о “праву на неподељеној ствари кад је део ЗОСПО говори о “праву на неподељеној ствари кад је део сваког сувласника одређен сразмерно према целини сваког сувласника одређен сразмерно према целини (идеални део)” (чл. 13)(идеални део)” (чл. 13)

Реч је о праву својине које на једној ствари има два или Реч је о праву својине које на једној ствари има два или више лица, и то тако да сваком од њих припада рачунски више лица, и то тако да сваком од њих припада рачунски одређен удео у праву својине;одређен удео у праву својине;

Ако сувласнички удели нису одређени, претпоставља се да Ако сувласнички удели нису одређени, претпоставља се да су једнаки;су једнаки;

Према владајућем схватању, међу сувласницима је Према владајућем схватању, међу сувласницима је подељено право својине и то по обиму (друга теоријска подељено право својине и то по обиму (друга теоријска схватања иду за тим да је подељена вредност ствари, или схватања иду за тим да је подељена вредност ствари, или вршење својине);вршење својине);

Битно је да сусвојина није својина на неком физичком делу Битно је да сусвојина није својина на неком физичком делу ствари, нити су подељена поједина власничка овлашћења.ствари, нити су подељена поједина власничка овлашћења.

СУСВОЈИНАСУСВОЈИНАпојам (наставак)појам (наставак)

Историјски настала у римском праву, које је иначе није Историјски настала у римском праву, које је иначе није посматрало с наклоношћу (посматрало с наклоношћу (communio pro indivisocommunio pro indiviso) ) и које ју и које ју је признало прво у ситуацијама кад је настајала мимо воље је признало прво у ситуацијама кад је настајала мимо воље странака (санаслеђивање,странака (санаслеђивање, communio incidenscommunio incidens););

Ипак од свих ситуација у којима постоји својина више лица Ипак од свих ситуација у којима постоји својина више лица на једној страни сусвојина је “најиндивидуалистичкија”, на једној страни сусвојина је “најиндивидуалистичкија”, пошто се тачно зна део сваког сувласника, а алтернатива је пошто се тачно зна део сваког сувласника, а алтернатива је концепција у којој је колективитет (група) власник концепција у којој је колективитет (група) власник (заједнички); у нашем праву, као и другде у Европи, (заједнички); у нашем праву, као и другде у Европи, претпоставља се да је својина с више субјеката сусвојина, претпоставља се да је својина с више субјеката сусвојина, као строго имовинска заједница, а не заједничка својина, као строго имовинска заједница, а не заједничка својина, која тражи и извесне личне елементе;која тражи и извесне личне елементе;

Разлика од ситуација где су делови који припадају Разлика од ситуација где су делови који припадају различитим власницима привремено спојени (уз могућност различитим власницима привремено спојени (уз могућност да буду раздвојени) – да буду раздвојени) – communio pro diviso.communio pro diviso.

СУСВОЈИНАСУСВОЈИНАположај сувласникаположај сувласника

Сваки од сувласника има један део права својине, Сваки од сувласника има један део права својине, што ће рећи да сваки од њих има како извесна што ће рећи да сваки од њих има како извесна овлашћења према свом уделу тако и извесна овлашћења према свом уделу тако и извесна овлашћења према ствари као целини;овлашћења према ствари као целини;

Комплексност сусвојине као својине с више Комплексност сусвојине као својине с више субјеката огледа се управо у овом двојству субјеката огледа се управо у овом двојству овлашћења сувласника, који је “искључиви овлашћења сувласника, који је “искључиви власник” свог идеалног, нетелесног удела у праву власник” свог идеалног, нетелесног удела у праву својине а истовремено и један од сувласника својине а истовремено и један од сувласника ствари;ствари;

Положај сувласника отуд се одређује посредством Положај сувласника отуд се одређује посредством ове две врсте овлашћења;ове две врсте овлашћења;

СУСВОЈИНАСУСВОЈИНАправо сувласника на удеоправо сувласника на удео

У аустријском и хрватском праву на удео се гледа као на У аустријском и хрватском праву на удео се гледа као на посебан објект права (то је пре свега условљено посебан објект права (то је пре свега условљено постојањем “бестелесних ствари” и тамошњим концептом постојањем “бестелесних ствари” и тамошњим концептом етажне својине као “концентрисане сусвојине”), па се етажне својине као “концентрисане сусвојине”), па се сувласник назива искључивим власником удела;сувласник назива искључивим власником удела;

Наш ЗОСПО не говори о искључивој својини на уделу, Наш ЗОСПО не говори о искључивој својини на уделу, већ само помиње могућност самосталног располагања већ само помиње могућност самосталног располагања уделом, као и право прече куповине (ако је предвиђено уделом, као и право прече куповине (ако је предвиђено посебним законом); располагање се врши по правилима за посебним законом); располагање се врши по правилима за ствари на којем удео постоји;ствари на којем удео постоји;

Начелно, и код нас је сувласник “искључиви власник Начелно, и код нас је сувласник “искључиви власник удела”, јер га може засебно заложити (регистарска залога удела”, јер га може засебно заложити (регистарска залога или хипотека), самостално прибира плодове али и сноси или хипотека), самостално прибира плодове али и сноси трошкове и терете с њим повезане, може га се одрећи итд.трошкове и терете с њим повезане, може га се одрећи итд.

СУСВОЈИНАСУСВОЈИНАправо прече куповине сувласникаправо прече куповине сувласника

У бившој Југославији било спорно да ли у погледу У бившој Југославији било спорно да ли у погледу некретнина има права прече куповине сувласника – од некретнина има права прече куповине сувласника – од 1963. напуштено у судској пракси, прво за земљиште, а 1963. напуштено у судској пракси, прво за земљиште, а потом и за зграде – разлог за ово потоње опет је била потом и за зграде – разлог за ово потоње опет је била концепција етажне својине у концепција етажне својине у ABGBABGB;;

Разлог за постојање је, као најопштији, поједноставење Разлог за постојање је, као најопштији, поједноставење својинског односа на непокретности – својинског односа на непокретности – communio mater communio mater rixarumrixarum (сусвојина је мајка спорења), јер право прече (сусвојина је мајка спорења), јер право прече куповине води елиминисању сусвојине, док посебни куповине води елиминисању сусвојине, док посебни разлози постоје код пољопривредног земљишта разлози постоје код пољопривредног земљишта (спречавање уситњавања), и код неких покретних ствари;(спречавање уситњавања), и код неких покретних ствари;


Код нас је новембра 1998. године Законом о промету Код нас је новембра 1998. године Законом о промету непокретности уведено право прече куповине сувласника непокретности уведено право прече куповине сувласника непокретности (непокретностима се по том закону непокретности (непокретностима се по том закону сматрају: земљиште - пољопривредно, грађевинско, шуме сматрају: земљиште - пољопривредно, грађевинско, шуме и шумско земљиште; зграде - стамбене, пословне, и шумско земљиште; зграде - стамбене, пословне, стамбено-пословне, економске и друге; посебни делови стамбено-пословне, економске и друге; посебни делови зграда - станови, пословне просторије, гараже и гаражна зграда - станови, пословне просторије, гараже и гаражна места; као и други грађевински објекти);места; као и други грађевински објекти);

Кад има више сувласника, предност има онај чији је Кад има више сувласника, предност има онај чији је постојећи удео већи, а ако су удели једнаки сувласник постојећи удео већи, а ако су удели једнаки сувласник који продаје бира с ким ће од преосталих закључити који продаје бира с ким ће од преосталих закључити уговор о продаји;уговор о продаји;


Понуда се мора доставити свим имаоцима права прече Понуда се мора доставити свим имаоцима права прече куповине истовремено, препорученим писмом, а они исто куповине истовремено, препорученим писмом, а они исто тако морају да одговоре у року од 15 дана;тако морају да одговоре у року од 15 дана;

Ако сувласник одбије или се не изјасни, губи право прече Ако сувласник одбије или се не изјасни, губи право прече куповине (ћутање је одбијање);куповине (ћутање је одбијање);

Ако продавац не понуди или прода под бољим условима Ако продавац не понуди или прода под бољим условима од понуде, могућа тужба из права прекупа у субјективном од понуде, могућа тужба из права прекупа у субјективном року од 30 дана (годину дана код неформалног закључења року од 30 дана (годину дана код неформалног закључења уговора који се напада) одн. објективном од 2 године;уговора који се напада) одн. објективном од 2 године;

У пракси се онемогућава овера уговора о преносу У пракси се онемогућава овера уговора о преносу сувласничког удела без потврде о праву прече куповинесувласничког удела без потврде о праву прече куповине

СУСВОЈИНАСУСВОЈИНАправо сувласника на целу стварправо сувласника на целу ствар

Овде су права сваког сувласника ограничена правима Овде су права сваког сувласника ограничена правима осталих, а уз то се јавља и посебно овлашћење, које је код осталих, а уз то се јавља и посебно овлашћење, које је код искључиве својине невидљиво – право управљања (искључиве својине невидљиво – право управљања (ius ius administrandiadministrandi););

Начелно, својинска овлашћења сувласник може да врши у Начелно, својинска овлашћења сувласник може да врши у оној мери у којој не вређа права осталих сувласника, а ако оној мери у којој не вређа права осталих сувласника, а ако је тако нешто немогуће, онда их врши сразмерно величини је тако нешто немогуће, онда их врши сразмерно величини свог удела;свог удела;

Право на држањеПраво на држање се уређује споразумно, с тим што је се уређује споразумно, с тим што је уређење држања посао редовног управљања па у уређење држања посао редовног управљања па у недостатку споразума начин држања може да одреди суд; недостатку споразума начин држања може да одреди суд; само држање може бити договорено тако да сувласници само држање може бити договорено тако да сувласници држе свако неки физички део, или да поједини имају држе свако неки физички део, или да поједини имају непосредну државину (за остале постоји посредна), или да непосредну државину (за остале постоји посредна), или да дају ствар трећем у непосредну државину...дају ствар трећем у непосредну државину...

СУСВОЈИНАСУСВОЈИНАправо сувласника на целу стварправо сувласника на целу ствар

Одлука о начину вршења судржавине је увек Одлука о начину вршења судржавине је увек опозива, опозив спада у редовно управљање;опозива, опозив спада у редовно управљање;

Употреба ствариУпотреба ствари зависи од тога да ли се њена зависи од тога да ли се њена корисна својства употребом исцрпљују или не; корисна својства употребом исцрпљују или не; ако се не исцрпљују, сваки сувласник може ствар ако се не исцрпљују, сваки сувласник може ствар употребљавати сходно својим потребама, а ако се употребљавати сходно својим потребама, а ако се исцрпљују, онда сразмерно свом уделу;исцрпљују, онда сразмерно свом уделу;

Прибирање плодоваПрибирање плодова се врши сразмерно уделу; се врши сразмерно уделу; Сразмерно уделу се сносе терети и трошкови у Сразмерно уделу се сносе терети и трошкови у

вези с ствари;вези с ствари; Наравно, споразумом се сва ова правила могу Наравно, споразумом се сва ова правила могу

изменити.изменити.

СУСВОЈИНАСУСВОЈИНАправо управљањаправо управљања

Управљање обухвата одлучивање о питањима која се тичу Управљање обухвата одлучивање о питањима која се тичу намене, одржавања, употребе, поверавања ствари и намене, одржавања, употребе, поверавања ствари и слично.слично.

Сувласници стварју управљају заједнички, с тим што се Сувласници стварју управљају заједнички, с тим што се разликује правни режим редовног управљања и разликује правни режим редовног управљања и управљања преко граница редовног (тзв. ванредно управљања преко граница редовног (тзв. ванредно управљање);управљање);

У У послове редовног управљањапослове редовног управљања спадају послови који се спадају послови који се тичу нормалног, наменског коришћења ствари и текући тичу нормалног, наменског коришћења ствари и текући послови потребни за њено очување и одржавање (не и послови потребни за њено очување и одржавање (не и закуп, макар и краћи од 1 године), ту су и споразум о закуп, макар и краћи од 1 године), ту су и споразум о држању, употреби и коришћењу ствари међу држању, употреби и коришћењу ствари међу сувласницима;сувласницима;


О пословима редовног управљања сувласници одлучују О пословима редовног управљања сувласници одлучују већином мерено по уделима, не главама сувласника, а ако већином мерено по уделима, не главама сувласника, а ако је посреди посао неопходан за редовно одржавање, одлуку је посреди посао неопходан за редовно одржавање, одлуку може да донесе и суд (упоредноправно, надгласани може да донесе и суд (упоредноправно, надгласани сувласник у оба ова случаја може да тражи обезбеђење од сувласник у оба ова случаја може да тражи обезбеђење од оних који чине већину);оних који чине већину);

Послови Послови ванредног управљањаванредног управљања врше се само ако су врше се само ако су сувласници једногласни, без могућности судске сувласници једногласни, без могућности судске интервенције (упоредноправно постоји ипак могућност да интервенције (упоредноправно постоји ипак могућност да управника именује суд, иако је споразум о поверавању управника именује суд, иако је споразум о поверавању управљања управнику посао ванредног управљања);управљања управнику посао ванредног управљања);

У ванредно управљање спада промена намене ствари, У ванредно управљање спада промена намене ствари, располагање целом стварју, издавање у закуп, залагање располагање целом стварју, издавање у закуп, залагање целе ствари, веће поправке, заснивање службености и сл.целе ствари, веће поправке, заснивање службености и сл.


Посебан третман тзв. хитних послова – реч је о пословима Посебан третман тзв. хитних послова – реч је о пословима усмереним на отклањање настанка штете или даљег усмереним на отклањање настанка штете или даљег оштећења ствари, или опасности за трећег која потиче од оштећења ствари, или опасности за трећег која потиче од ствари – ми немамо одредбу тако да су код нас дозвољени ствари – ми немамо одредбу тако да су код нас дозвољени само под условима за пословодство без налога;само под условима за пословодство без налога;

Сувласници могу одредити једног или више од њих, или Сувласници могу одредити једног или више од њих, или треће лице да буде управник, који је овлашћен да треће лице да буде управник, који је овлашћен да предузима послове редовног управљања, и који бар једном предузима послове редовног управљања, и који бар једном годишње мора да поднесе рачун. Спорно је којом се годишње мора да поднесе рачун. Спорно је којом се већином бира, а ако више лица врше ту функцију, већином бира, а ако више лица врше ту функцију, одлучују већином гласова по главама, а не по уделима чак одлучују већином гласова по главама, а не по уделима чак иако у сувласници.иако у сувласници.

СУСВОЈИНАСУСВОЈИНАстицањестицање

Начелно сходна примена правила о Начелно сходна примена правила о стицању својине;стицању својине;

На основу уговора (посебно заједничко На основу уговора (посебно заједничко грађење/ортаклук и уговорна деоба грађење/ортаклук и уговорна деоба заједничке имовине), на основу одржаја заједничке имовине), на основу одржаја (спорно да ли могу међусобно) и на основу (спорно да ли могу међусобно) и на основу самог закона (самог закона (communio incidenscommunio incidens) ) код смеше код смеше или спајања, или прераде.или спајања, или прераде.

СУСВОЈИНАСУСВОЈИНАразвргавање сувласничке заједницеразвргавање сувласничке заједнице

Сваки сувласник увек може да тражи деобу, сем у време Сваки сувласник увек може да тражи деобу, сем у време кад би другима тиме нанео штету, и тог се права не може кад би другима тиме нанео штету, и тог се права не може трајно одрећи;трајно одрећи;

Право на деобу не застарева;Право на деобу не застарева; Питање у ком року се може пуноважно одрећи (5 година);Питање у ком року се може пуноважно одрећи (5 година); Деобом треба сматрати и смањење броја сувласника;Деобом треба сматрати и смањење броја сувласника; Врсте су физичка и цивилна, као и споразумна и судска Врсте су физичка и цивилна, као и споразумна и судска

деоба;деоба; Физичка: подела ствари, подела уз доплату, додела уз Физичка: подела ствари, подела уз доплату, додела уз

исплату;исплату; ЦивилнаЦивилна продајом и поделом цене према уделима.продајом и поделом цене према уделима.

СУСВОЈИНАСУСВОЈИНАразвргавање сувласничке заједницеразвргавање сувласничке заједнице

Из стилизација ЗОСПО произлази да је судска деоба увек прво Из стилизација ЗОСПО произлази да је судска деоба увек прво физичка, а тек ако физичка, а тек ако она није могућа или би довела до смањења вредности ствари, она није могућа или би довела до смањења вредности ствари, цивилна, с тим што суд увек кад није могућа физичка деоба сразмерно цивилна, с тим што суд увек кад није могућа физичка деоба сразмерно уделима има само могућност да иде на цивилну, а не и да одреди уделима има само могућност да иде на цивилну, а не и да одреди физичку деобу уз доплату или са исплатом;физичку деобу уз доплату или са исплатом;

Наша судска пракса познаје судску деобу с доплатом или исплатом;Наша судска пракса познаје судску деобу с доплатом или исплатом; Судска продаја је по правилу извршна, сувласници могу на њој Судска продаја је по правилу извршна, сувласници могу на њој

учествовати а ако је ствар непокретна имају и право прече куповине;учествовати а ако је ствар непокретна имају и право прече куповине; Код деобе земљишта уобичајено је установљавање службености;Код деобе земљишта уобичајено је установљавање службености; Сувласнику коме је припала ствар или њен део остали сувласници Сувласнику коме је припала ствар или њен део остали сувласници

јамче за правне и материјалне недостатке у периоду од 3 године од јамче за правне и материјалне недостатке у периоду од 3 године од деобе.деобе.

СУСВОЈИНАСУСВОЈИНАзаштита сусвојинезаштита сусвојине

Штити се петиторним и посесорним тужбама;Штити се петиторним и посесорним тужбама; Према правном схватању Грађанског одељења ВСС, од Према правном схватању Грађанског одељења ВСС, од

трећег лица сваки сувласник може тражити да му преда у трећег лица сваки сувласник може тражити да му преда у државину целу ствар у сусвојини (чак и ако се остали државину целу ствар у сусвојини (чак и ако се остали сувласници томе противе, прим. М.Ж.), а од осталих сувласници томе противе, прим. М.Ж.), а од осталих сувласника може тражити само заснивање судржавине, сувласника може тражити само заснивање судржавине, што ће му суд досудити и у случају да тражи предају у што ће му суд досудити и у случају да тражи предају у искључиву државину (правно схватање из 1992. године);искључиву државину (правно схватање из 1992. године);

Није допуштен захтев којим се тражи само депоседовање Није допуштен захтев којим се тражи само депоседовање једног од сувласника, а не и предаја ствари у судржавину.једног од сувласника, а не и предаја ствари у судржавину.

Заложно правоЗаложно право Право заложног повериоца да се пре свих Право заложног повериоца да се пре свих

других поверилаца намири из заложене ствари других поверилаца намири из заложене ствари или права, независно ко је у тренутку или права, независно ко је у тренутку намирења власник те ствари или праванамирења власник те ствари или права (појам)(појам)

Најважнији извори: Закон о хипотеци (115/2005), Најважнији извори: Закон о хипотеци (115/2005), Закон о заложном праву на покретним стварима Закон о заложном праву на покретним стварима уписаним у регистар (5/2003,61/2005), Закон о уписаним у регистар (5/2003,61/2005), Закон о извршном поступку (125/о4), ЗОО, ЗоСПО,Закон извршном поступку (125/о4), ЗОО, ЗоСПО,Закон о хартијама од вредности, ваздухопловни прописи о хартијама од вредности, ваздухопловни прописи и прописи о пловилимаи прописи о пловилима

Појам заложног праваПојам заложног права

Право залоге је право повериоца (залогопримца) Право залоге је право повериоца (залогопримца) да своје довољнода своје довољно о одрдрееђено доспело ђено доспело потраживање (обезбеђено потраживање) намири потраживање (обезбеђено потраживање) намири из вредности одређене ствари односно права пре из вредности одређене ствари односно права пре осталих поверилаца и доцнијих залоосталих поверилаца и доцнијих залогопримацагопримаца те ствари, односно правате ствари, односно права,, без обзира на промену без обзира на промену власника те ствари, односно имаоца тог права власника те ствари, односно имаоца тог права (залогодавца).(залогодавца).

Залогодавац може дати залогу за сопствени или Залогодавац може дати залогу за сопствени или туђи дуг.туђи дуг.

Појам заложног праваПојам заложног права

Залога може постојати на покретним стварима Залога може постојати на покретним стварима (залога покретне ствари), на непокретним (залога покретне ствари), на непокретним стварима (хипотека) и на правима (залога права), стварима (хипотека) и на правима (залога права), а настаје на основу једностраног правног посла а настаје на основу једностраног правног посла или уговора (једнострана, односно уговорна или уговора (једнострана, односно уговорна залога), уговора пред судом (уговорно-судска залога), уговора пред судом (уговорно-судска залога), судске одлуке (судска залога) или на залога), судске одлуке (судска залога) или на основу основу самог самог закона (законска залога).закона (законска залога).

Залоге су: ручна залога, регистрована залога, Залоге су: ручна залога, регистрована залога, право задржања, залога права и хипотека.право задржања, залога права и хипотека.

Битне особине и начелаБитне особине и начела

Особине:Особине: Право првенства (у односу на хирограферне повериоце, у Право првенства (у односу на хирограферне повериоце, у

односу на потоње друге заложне повериоце)односу на потоње друге заложне повериоце) Право следовањаПраво следовања Стварноправни карактерСтварноправни карактерНачела:Начела: Начело акцесорностиНачело акцесорности Начело специјалностиНачело специјалности Начело недиљивостиНачело недиљивости Начело официјелностиНачело официјелности

Заложноправни односЗаложноправни однос

Заложни поверилац (залогопримац)Заложни поверилац (залогопримац) (заложни) дужник(заложни) дужник Залогодавац = власник заложене ствари, титулар Залогодавац = власник заложене ствари, титулар

заложеног правазаложеног праваСкраћенице:Скраћенице:РЗ – ручна залога – државина злогопримца (пигнус)РЗ – ручна залога – државина злогопримца (пигнус)БЗ – бездржавинска залога, заложно право на покретним БЗ – бездржавинска залога, заложно право на покретним

стварима које се уписује у регистарстварима које се уписује у регистарХипотека по Зох – хипотека заснована по Закону о Хипотека по Зох – хипотека заснована по Закону о

хипотецихипотециХипотека Зосо – хипотека засн. по Зак. о оснавама Хипотека Зосо – хипотека засн. по Зак. о оснавама

својинскоправних односа својинскоправних односа

Начело акцесорностиНачело акцесорности

Право залоге не настаје и не опстаје без Право залоге не настаје и не опстаје без обезбеђеног потраживања, по обиму одговара обезбеђеног потраживања, по обиму одговара обезбеђеном потраживању, а преноси се само обезбеђеном потраживању, а преноси се само заједно с њим.заједно с њим.

Одступања у нашем праву:(а) будуће, условно Одступања у нашем праву:(а) будуће, условно потраживање; (б) својинска хипотека (стара, потраживање; (б) својинска хипотека (стара, “привремена” по ЗоХ) /“привремена” по ЗоХ) /Својинска залогаСвојинска залога као као начело (ЗОСДСП): начело (ЗОСДСП): Исто лице може бити власник Исто лице може бити власник заложене ствари и залогопримац, осим ималац заложене ствари и залогопримац, осим ималац права ручне залоге и права задржања/;права ручне залоге и права задржања/;

(ц) застарело потраживање(ц) застарело потраживање


““Права” неакцесорност: Реални дуг Права” неакцесорност: Реални дуг (ЗОСДСП): (ЗОСДСП):

““Право реалног дуга Право реалног дуга је право лица (је право лица (дугопримцдугопримцаа) ) да да наплати одређени новчани износ из вредности наплати одређени новчани износ из вредности оптерећене непокретностиоптерећене непокретности (износ реалног дуга) (износ реалног дуга), , без обзира на промену њеног власника без обзира на промену њеног власника (дугодавца), и без обзира на то код кога (дугодавца), и без обзира на то код кога jeje та та непокретност.непокретност.

Реални дуг Реални дуг (ЗОСДСП)(ЗОСДСП)

Право реалног дуга Право реалног дуга је право лица (је право лица (дугопримцдугопримцаа) ) да да наплати одређени новчани износ из вредности наплати одређени новчани износ из вредности оптерећене непокретностиоптерећене непокретности (износ реалног дуга) (износ реалног дуга), без , без обзира на промену њеног власника (дугодавца), и без обзира на промену њеног власника (дугодавца), и без обзира на то код кога обзира на то код кога jeje та непокретност та непокретност..

Регистровани: настаје уписом у јавни регистарРегистровани: настаје уписом у јавни регистар Право писма реланог дуга: настаје издавањем писмаПраво писма реланог дуга: настаје издавањем писма Обезбеђујући релани дуг: везивање за потраживање Обезбеђујући релани дуг: везивање за потраживање

кроз условкроз услов

Писмо реалног дугаПисмо реалног дуга

Писмо реалног дуга је хартија од вредности по Писмо реалног дуга је хартија од вредности по наредби у којој је утеловљеннаредби у којој је утеловљено право о право реалног дуга, реалног дуга, чији је први ималац дугодавац.чији је први ималац дугодавац.

Издавалац писма реалног дуга је дугодавац, а Издавалац писма реалног дуга је дугодавац, а саставља га и оверава орган саставља га и оверава орган који води који води јавни јавни регистрегистаарр,, надлежан по месту оптерећене надлежан по месту оптерећене непокретности.непокретности.

Наплативо писмо реалног дуга је извршна исправаНаплативо писмо реалног дуга је извршна исправа

СтицањеСтицање

Право регистрованог реалног дугаПраво регистрованог реалног дуга стиче стиче се на се на основу основу правног послаправног посла уписом у уписом у јавном јавном региструрегистру..

Право писма реалног дуга стиче сеПраво писма реалног дуга стиче се кад, кад, на на основуоснову једностране изјаве власника једностране изјаве власника непокретности и непокретности и уписа уписа реалног дуга реалног дуга уу јавном регистру,јавном регистру, орган надлежан да води орган надлежан да води јавни јавни регистар регистар преда дугодавцу преда дугодавцу писмо писмо реалног дуга.реалног дуга.


Право реалног дуга заснива се у корист лица Право реалног дуга заснива се у корист лица уписаног у јавном регистру на основу правног уписаног у јавном регистру на основу правног посла о посла о реалном дугу реалном дугу ((регистровани реални дуг)регистровани реални дуг), , односно законитог имаоца односно законитог имаоца писма реалног дуга писма реалног дуга ((право право писмписмаа реалног дуга) реалног дуга)....

За настанак и постојање За настанак и постојање реалног дуга реалног дуга није није неопходнеопходаан н настанак односно настанак односно постојање постојање обезбеђеног потраживањаобезбеђеног потраживања, а за пренос реалног , а за пренос реалног дуга – пренос потраживања.дуга – пренос потраживања.

Реални дугРеални дуг може може се засновати у се засновати у корист власника корист власника оптерећене непокретности као оптерећене непокретности као дугопримцадугопримца..

Начело специјалностиНачело специјалности

Појам:/А/ одређеност предмета заложног права, Појам:/А/ одређеност предмета заложног права, /Б/одређеност потраживања/Б/одређеност потраживања

А.„ floating charge“, залагање будуће ствари и А.„ floating charge“, залагање будуће ствари и имовине као целине, будуће потраживање као имовине као целине, будуће потраживање као предмт залогепредмт залоге

Б.Будуће и условно потраживањеБ.Будуће и условно потраживање Кредитна и кауциона хипотека – хипотека на Кредитна и кауциона хипотека – хипотека на

максималан износ (значај и карактер уписа износа максималан износ (значај и карактер уписа износа потраживања)потраживања)

Доцније потраживање код рз Доцније потраживање код рз

Начело недиљивостиНачело недиљивости

(1) Право залоге не смањује се делимичним (1) Право залоге не смањује се делимичним намирењем обезбеђеног потраживања, ако намирењем обезбеђеног потраживања, ако није друкчије уговорено. није друкчије уговорено.

(2) Ако се подели заложена ствар или право (2) Ако се подели заложена ствар или право залога се наставља као заједничка на свим залога се наставља као заједничка на свим насталим деловима, ако није друкчије насталим деловима, ако није друкчије уговорено.уговорено.

Начело официјелностиНачело официјелности

А. Официјелност у односу на постојање и А. Официјелност у односу на постојање и висину потраживања (правоснажна и висину потраживања (правоснажна и извршна пресуда као извршна исправа на извршна пресуда као извршна исправа на основу које се врши намирење +основу које се врши намирење +

Actio hipotaecaria i vindicatio pignorisActio hipotaecaria i vindicatio pignoris Тенденције у савременом праву; Тенденције у савременом праву;

јавнобележничка исправа као јавна али и јавнобележничка исправа као јавна али и извршна или веродостојна; изузетак извршна или веродостојна; изузетак хипотека на макс. износхипотека на макс. износ

Начело официјелностиНачело официјелности

Б. официјелност у намирењу – судска јавна Б. официјелност у намирењу – судска јавна продајапродаја

Lex commissoria Lex commissoria и њена забранаи њена забрана Продаја ствари по тржишној или берзанској Продаја ствари по тржишној или берзанској

цени – “уговори у привреди” цени – “уговори у привреди” Напуштање у позитивном правуНапуштање у позитивном праву

Врсте (основне) по начину стицња Врсте (основне) по начину стицња (настанку)(настанку)

А. А. УговорноУговорно

Б. “Судско” (извршно)Б. “Судско” (извршно)

Ц. ЗаконскоЦ. Законско

““Залоге су: ручна залога, регистрована Залоге су: ручна залога, регистрована залога, право задржања, залога права и залога, право задржања, залога права и хипотека” (Нацрт З о Сдсп).хипотека” (Нацрт З о Сдсп).

Врсте (основне) по начину стицња Врсте (основне) по начину стицња (настанку) и позитивно право(настанку) и позитивно право

А1.А1.Уговорно А 2. Стицање на основу заложне Уговорно А 2. Стицање на основу заложне изјаве-чл. 14изјаве-чл. 14 ЗоХ)ЗоХ)

А 3. (или Б3) Стицање на основу судског поравнањаА 3. (или Б3) Стицање на основу судског поравнања

Б 1. Судско заложно право = извршно заложно Б 1. Судско заложно право = извршно заложно право, фаза у извршењу или врста обезбеђењаправо, фаза у извршењу или врста обезбеђења

Б 2. Заложно право стечено у пореском или другом Б 2. Заложно право стечено у пореском или другом управном извршном поступкууправном извршном поступку

Ц 1.Право ретенцијеЦ 1.Право ретенције

Ц 2. Законско заложно право и привилегије Ц 2. Законско заложно право и привилегије

Врсте по објекту/начину Врсте по објекту/начину стицања/државинистицања/државини

(1)(1) ЗП на ЗП на покретним покретним стваримастварима које се стиче које се стиче предајом стварипредајом ствари (држ. залогопримца) = (држ. залогопримца) = ручна залога (+) право ретенције (ЗОО)ручна залога (+) право ретенције (ЗОО)

(2)(2) ЗП на ЗП на потраживањпотраживању које се стиче у које се стиче обавештавањемобавештавањем залогодавчевог дужника залогодавчевог дужника (забрана или пленидба потр. – ЗОО,ЗИП)(забрана или пленидба потр. – ЗОО,ЗИП)

(3)(3) ЗП на ЗП на покретним стваримапокретним стварима које се стиче које се стиче регистрацијомрегистрацијом (+ потраживања + друга (+ потраживања + друга права – хартије од вредностиправа – хартије од вредности))

(4)(4) ЗП на ЗП на непокретностиманепокретностима = = хипотекахипотека

Уговорно заложно правоУговорно заложно право

Уговор као Уговор као iustus titulusiustus titulus ““Једнострана изјава дугодавца” код реалног дугаЈеднострана изјава дугодавца” код реалног дуга Једнострана изјава по ЗоХЈеднострана изјава по ЗоХ

Упис у регистаркао Упис у регистаркао modus acquirendimodus acquirendi Предаја ствари, као Предаја ствари, као modus acquirendimodus acquirendi ((пренос писма код реално дуга)пренос писма код реално дуга) Писмено обавештење или судска наредба дужниковом Писмено обавештење или судска наредба дужниковом

дужникудужнику

Стицање од невласника и одржајСтицање од невласника и одржај

Стицање од невласника и одржајСтицање од невласника и одржај

Поверилац који, по пуноважном правном послу Поверилац који, по пуноважном правном послу подесном за заснивање ручне залоге прибави подесном за заснивање ручне залоге прибави државину покретне ствари невласника (“од лица државину покретне ствари невласника (“од лица неовлашћеног да заснује залогу”), стиче залогу неовлашћеног да заснује залогу”), стиче залогу ако није знао ни могао знати за непостојање ако није знао ни могао знати за непостојање овлашћења располагања... сходно се примењују овлашћења располагања... сходно се примењују одредбе о стицању својине од невласника.одредбе о стицању својине од невласника.

Ручну залогу стиче поверилац који као савесни, Ручну залогу стиче поверилац који као савесни, законити и исправни (прави) држалац годину дана законити и исправни (прави) држалац годину дана врши државину залоге, односно који је врши три врши државину залоге, односно који је врши три године као савесни и исправни (прави) држалац.године као савесни и исправни (прави) држалац.

Уговорно – судска залогаУговорно – судска залога

Позитивно право односно пракса (судско Позитивно право односно пракса (судско поравнање)поравнање)

ЗиП (обезбеђење уз пристанак дужника)ЗиП (обезбеђење уз пристанак дужника) De lege ferendaDe lege ferenda...... ................................................ Modus Modus = по правилу регистрација, упис = по правилу регистрација, упис

хипотеке, предаја?хипотеке, предаја?

Судско (извршно) заложно правоСудско (извршно) заложно право

Iustus titulusIustus titulus:: решење о извршењу (судско решење о извршењу (судско поравнање, судска форма уговора, решење поравнање, судска форма уговора, решење о обезбеђењу)о обезбеђењу)

Modus acquirendiModus acquirendi: : ((а) попис дужникове покретне ствари ствари; а) попис дужникове покретне ствари ствари;

регистрација и њен значајрегистрација и њен значај(б) упис у регистар непокретности (забележба (б) упис у регистар непокретности (забележба

извршења)извршења)(ц) упис у регистар покретних ствари или други (ц) упис у регистар покретних ствари или други

регистаррегистар

Судско (извршно) заложно правоСудско (извршно) заложно право(“основни облик”)(“основни облик”)

Поступање са пописаним стваримаПоступање са пописаним стварима Смештање у судски депозитСмештање у судски депозит Државина повериоца или трећег када Државина повериоца или трећег када

постоји опасностпостоји опасност Државина повериоца или трећег када не Државина повериоца или трећег када не

постоји опасност постоји опасност Државина дужника (опште правило)Државина дужника (опште правило)

Судско (извршно) заложно правоСудско (извршно) заложно право

Отуђење ствари: Отуђење ствари:

vindicatio pignorisvindicatio pignoris; ; успех зависи од успех зависи од савесности купцасавесности купца

……………………....

О судском (извршном) заложном праву на О судском (извршном) заложном праву на потраживањима код зп на потраживањимапотраживањима код зп на потраживањима

Законско заложно правоЗаконско заложно право

Појам: постоји на основу самог закона, умањена Појам: постоји на основу самог закона, умањена транспарентност – нема специфичног титулуса и транспарентност – нема специфичног титулуса и модуса (модуса (contra: contra: аустријско право, потребан аустријско право, потребан сепцифичан модус);сепцифичан модус);

Умањење значаја код нас променама у пореском Умањење значаја код нас променама у пореском извршном поступку (регистр.)извршном поступку (регистр.)

Приоритет законског заложног праваПриоритет законског заложног права

Законско заложно право и привилегије и право Законско заложно право и привилегије и право првенствене наплате у изв. поступкупрвенствене наплате у изв. поступку

Законско заложно правоЗаконско заложно право

Законска хипотекаЗаконска хипотека: појам, особине и ранија законска : појам, особине и ранија законска хипотека у нашем пореском праву (непосредни хипотека у нашем пореском праву (непосредни порез на порез на ту ту непокретност који није плаћен непокретност који није плаћен претходних годину дана)претходних годину дана)

Законска ручна залога у трговинском правуЗаконска ручна залога у трговинском праву (превозилац, шпедитер, складиштар, на стварима (превозилац, шпедитер, складиштар, на стварима датим у превоз..., за потраживања из уговора о датим у превоз..., за потраживања из уговора о превозу...)превозу...)

Редослед намирењаРедослед намирења

Заложно право на покретним стваримаЗаложно право на покретним стварима/заједничке одредбе//заједничке одредбе/

1. Стицање: титулус и модус1. Стицање: титулус и модус(а) титулус:(а) титулус: Неформалан уговорНеформалан уговор између залогодавца и залогопримца између залогодавца и залогопримца

( ручна залога по ЗОО)( ручна залога по ЗОО) Писмени уговорПисмени уговор између залогодавца и залогопримца (ЗП између залогодавца и залогопримца (ЗП

на покреној ствари које се стиче уписом у регистар)на покреној ствари које се стиче уписом у регистар) Решење о извршењуРешење о извршењу на покретној ствари (“судско на покретној ствари (“судско

заложно право”)заложно право”) Неизмирење обавезе о доспелостиНеизмирење обавезе о доспелости код уговора о код уговора о

шпедицији, превозу, складиштењу, остави (“законско шпедицији, превозу, складиштењу, остави (“законско заложно право”)заложно право”)


(б) модус(б) модус предаја стварипредаја ствари (РЗ по ЗОО); случајеви посредне (РЗ по ЗОО); случајеви посредне

државинедржавине попис стварипопис ствари (РЗ по ЗИП) (РЗ по ЗИП) Упис у регистарУпис у регистар (БЗ по закону о зал. праву на (БЗ по закону о зал. праву на

покретним стварима уписаним у регистар)покретним стварима уписаним у регистар) Упис у регистарУпис у регистар – при – приooритет зал. права у ритет зал. права у

пореском извршном поступкупореском извршном поступку Задржавање државине (Задржавање државине (рететнција, законска РЗрететнција, законска РЗ))


3. 3. Међусобан односМеђусобан однос различитих заложних различитих заложних права на истој покретној ствари:права на истој покретној ствари:

Проинцип Проинцип Prior tempore, potior iurePrior tempore, potior iure Али, РЗ стечена по ЗОО има предност над Али, РЗ стечена по ЗОО има предност над

БЗ само ако се ранији настанак потврђује БЗ само ако се ранији настанак потврђује судски овереним писменим уговоромсудски овереним писменим уговором


4. 4. Правни положај странака у односу на предмет Правни положај странака у односу на предмет заложног правазаложног права

Када је ствар код Када је ствар код залогопримцазалогопримца (РЗ): обавеза (РЗ): обавеза чувања ствари, одговорност за оштећење или чувања ствари, одговорност за оштећење или уништење и примена правила о антихрезиуништење и примена правила о антихрези

Када је ствар код зКада је ствар код залогодавцаалогодавца (БЗ) – чување и (БЗ) – чување и осигурање ствари; уговорно ограничење осигурање ствари; уговорно ограничење располагања, предаја повериоцу ради намирењарасполагања, предаја повериоцу ради намирења

Заложно право на покретним стваримаЗаложно право на покретним стварима по по ЗООЗОО ( (РЗРЗ – pignus) – pignus)

Iustus titulusIustus titulus: : уговор о залози, неформалан, уговор о залози, неформалан, али: за приоритет у однали: за приоритет у одн.. на регистровану на регистровану залогу-залогу-ooвера потписа (вера потписа (forma ad forma ad probationemprobationem??))

Modus acquirendiModus acquirendi: : предаја (предаја (traditradititio vera, o vera, traditi simbolica, traditio fictivatraditi simbolica, traditio fictiva))

Стицање од невласника и одржај ?Стицање од невласника и одржај ?

(слајд 150)(слајд 150)

РЗРЗ – pignus – pignus: залогопримчева права: залогопримчева права

1.Право на намирење- начело официјелности: 1.Право на намирење- начело официјелности: утужење потраживања (извршни наслов), утужење потраживања (извршни наслов), vindicatio pignoris, vindicatio pignoris, судска продаја,судска продаја, lex lex commissoria; commissoria; одступања од официјелности одступања од официјелности

2.2.Право на државину; случајеви посредне Право на државину; случајеви посредне државинедржавине

3.3.Право првенстваПраво првенства

4. 4. Право следовања (Право следовања (vindicatio pignoris)vindicatio pignoris)

РЗРЗ – pignus – pignus: залогопримчева права: залогопримчева права

5. 5. Право на допуну залогеПраво на допуну залоге

6. Забрана употреба и антихреза; употреба 6. Забрана употреба и антихреза; употреба без антихрезебез антихрезе

7. право на прибирање плодова и антихреза7. право на прибирање плодова и антихреза

РЗ РЗ – pignus– pignus – обсвезе залогопримца; – обсвезе залогопримца;располагањерасполагање

Обавеза чувања заложене ствариОбавеза чувања заложене ствари Обавеза на повраћај ствари по престанку Обавеза на повраћај ствари по престанку

залогезалоге Пренос заложног права ( цесија Пренос заложног права ( цесија

потраживања обезбеђеног залогом); потраживања обезбеђеног залогом); сагласност залогодвца за пренос државинесагласност залогодвца за пренос државине

Подзаложно право: залагање потраживања Подзаложно право: залагање потраживања обезбеђеног залогомобезбеђеног залогом

РЗ РЗ – pignus– pignus –престанак –престанак

Престанак потраживања (исплата и посебни Престанак потраживања (исплата и посебни случајеви исплате, компензација, опрост, случајеви исплате, компензација, опрост, конфузија...поништење или раскид уговора који конфузија...поништење или раскид уговора који представља основ), наступање раскидсног представља основ), наступање раскидсног услова...услова...

Али не и застарелост ако држи стварАли не и застарелост ако држи ствар Одрицање од залогеОдрицање од залоге Пропаст ствари (реална суброгација)Пропаст ствари (реална суброгација) Протек рокаПротек рока КонсолидацијаКонсолидација Јабвна продаја заложене ствариЈабвна продаја заложене ствари

Заложно право на покретним стварима које се Заложно право на покретним стварима које се стиче регистрацијомстиче регистрацијом

(БЗ)(БЗ)

TitulusTitulus:: писмени писмени уговор уговор обавезна” садржина уговора (ознака странака /и обавезна” садржина уговора (ознака странака /и

дужника/, предмет са обележјима, подци о дужника/, предмет са обележјима, подци о подраживању “, дан закључења)подраживању “, дан закључења)

МоМоdus: dus: упис у посебан регистар (државина упис у посебан регистар (државина залогодавца), на захтев залогодавца, или залож. залогодавца), на захтев залогодавца, или залож. повериоца, уз изричиту саглсност залогодавца повериоца, уз изричиту саглсност залогодавца

Упис код судског заложног права и пореског Упис код судског заложног права и пореског извршног права – разлика у значајуизвршног права – разлика у значају

Регистрована злога (БЗ) – права Регистрована злога (БЗ) – права залогодавцазалогодавца

1.Држање и употреба ствари1.Држање и употреба ствари2. Прибирање плодова (+ обрнута антихреза), 2. Прибирање плодова (+ обрнута антихреза), 3. Конститутивно раполагање (закуп) – ако 3. Конститутивно раполагање (закуп) – ако

уговором није другачије уређеноуговором није другачије уређено44. Отуђење, уговорна забрана отуђења, . Отуђење, уговорна забрана отуђења,

“пререгистрација”“пререгистрација” за случај промене влсника, за случај промене влсника, солидарна одговорност ранијег и новог власника солидарна одговорност ранијег и новог власника због пропуштања пререгистрацијезбог пропуштања пререгистрације

Регистрована злога (БЗ) – обавезе Регистрована злога (БЗ) – обавезе залогодавцазалогодавца

1. чување и одржавање, пажња доброг 1. чување и одржавање, пажња доброг домаћинадомаћина

2. осигурање, ако је уговорено2. осигурање, ако је уговорено

3. Предаја ствари залогопримцу у поступку 3. Предаја ствари залогопримцу у поступку намирења...намирења...

4. ...који стиче право на државину 4. ...који стиче право на државину доспелошћу потраживањадоспелошћу потраживања

Регистрована залога (БЗ) – намирење Регистрована залога (БЗ) – намирење заложног повериоцазаложног повериоца

Извод из Регистра залоге изједначава се, у смислу Извод из Регистра залоге изједначава се, у смислу овог закона, са овог закона, са извршном исправом”извршном исправом” - члан 41, - члан 41, ст. 3 Закона – нема официјелности у односу на ст. 3 Закона – нема официјелности у односу на утужење потраживањаутужење потраживања

““Посебне уговорне одредбе о намирењу” = без Посебне уговорне одредбе о намирењу” = без официјелности у намирењуофицијелности у намирењу

““Редован” начин намирења = крња официјелностРедован” начин намирења = крња официјелност

= значајна одступања од официјелности:= значајна одступања од официјелности:

Посебне уговорне одредбе о намирењуПосебне уговорне одредбе о намирењу

Залогодавац је: привредни субјект, укључујући Залогодавац је: привредни субјект, укључујући предузтника или друго правно лице, може се предузтника или друго правно лице, може се уговорити да заложни поверилац:уговорити да заложни поверилац:

прода, након доспелости, на вансудској јавној прода, након доспелости, на вансудској јавној продајипродаји

Прода или задржи по тржишној или берзанској Прода или задржи по тржишној или берзанској ценицени

Прода на начин на који би то учинио разуман или Прода на начин на који би то учинио разуман или пажљив човек, чувајући интересе залогодавца и пажљив човек, чувајући интересе залогодавца и дужника дужника

(необична дикција...) (необична дикција...)

Посебне уговорне одредбе о намирењу - Посебне уговорне одредбе о намирењу - наставакнаставак

Залогодавац је физ. лице – непредузетник:Залогодавац је физ. лице – непредузетник: Забрана Забрана lex commissorialex commissoria Дозвољеност Дозвољеност lex commissorialex commissoria након након

доспелостидоспелости Дозвољенот уговарања преласка ствари у Дозвољенот уговарања преласка ствари у

државину залодавца након доспелости државину залодавца након доспелости (види за право на државину, чл. 35); нејасна (види за право на државину, чл. 35); нејасна одредба...одредба...

Намирење – утицај доспелостиНамирење – утицај доспелости

Неизмирењем потрживања о доспелости:Неизмирењем потрживања о доспелости: Залогопримац стиче Залогопримац стиче право на држвинуправо на држвину Стиче право на Стиче право на намирењенамирење главног главног

потрживања, камате и трошковапотрживања, камате и трошкова

(Ако у поступку намирења остане вишак, (Ако у поступку намирења остане вишак, припада залогодавцу, и ако му не буде припада залогодавцу, и ако му не буде предат у року од 8 дан, дугује се камата)предат у року од 8 дан, дугује се камата)

Намирење – почетак поступкаНамирење – почетак поступка

1. 1. Писмено обавештењеПисмено обавештење о намери намирења (а) о намери намирења (а) дужнику, (б) залогодавцу, (ц) држаоцу ствари, идужнику, (б) залогодавцу, (ц) држаоцу ствари, и

УписУпис (забележба)(забележба) почетка намирења, почетка намирења,

од тадаод тада

Одговорност залогодавца и дужника за сарадњуОдговорност залогодавца и дужника за сарадњу Обавеза трпљења намирења, предаје ствари или Обавеза трпљења намирења, предаје ствари или

исправе, чување вредности ствари...исправе, чување вредности ствари...

Намирење – наставакНамирење – наставак

2. Поступак за стицање државине на предмету 2. Поступак за стицање државине на предмету заложног права, након пријема обевештења:заложног права, након пријема обевештења:

Добровољ. предаја ствари или исправаДобровољ. предаја ствари или исправа Захтев суду = предлог за извршење Захтев суду = предлог за извршење Решење о предаји повериоцу или одређивање Решење о предаји повериоцу или одређивање

администратораадминистратора ПриговорПриговор: потраж. не постоји, заложно право не : потраж. не постоји, заложно право не

постоји, исплаћен дуг, писмени доказ да би се постоји, исплаћен дуг, писмени доказ да би се уопште поступало– уопште поступало– нема суспензивно дејство нема суспензивно дејство

Забрана располагањаЗабрана располагања

Намирење – начинНамирење – начин

1.1. Одмах по упису почетка: (а) судска јавна Одмах по упису почетка: (а) судска јавна продаја, (б) судска продаја по тржишној или продаја, (б) судска продаја по тржишној или берзанској цени (ц) продаја по процени или берзанској цени (ц) продаја по процени или задржавање ако би трошкови били несрзмернизадржавање ако би трошкови били несрзмерни

2.2. По истеку 30 дана, или краћег рока уговореног По истеку 30 дана, или краћег рока уговореног након уписа,или одмах ако је то дозвољено након уписа,или одмах ако је то дозвољено уговорено, вансудска продаја. уговорено, вансудска продаја. Питање да ли Питање да ли само ако постоје “посебне уговорне одредбе о само ако постоје “посебне уговорне одредбе о намирењу”, или увек?намирењу”, или увек?

Намирење – начинНамирење – начин

Вансудска продаја:Вансудска продаја:

а. Васудска јавна продаја надметањем, ако је а. Васудска јавна продаја надметањем, ако је тако уговорено у уг. о залози, односно тако уговорено у уг. о залози, односно након доспелости ако је ф. лиценакон доспелости ако је ф. лице

б. Продаја по тржишној или берзанској цени, б. Продаја по тржишној или берзанској цени, ако је тако уговорено...као а)ако је тако уговорено...као а)

ц. Цена разумног и пажљивог човека, ако ц. Цена разумног и пажљивог човека, ако нема трж. и берз. цену, и услово под а)нема трж. и берз. цену, и услово под а)

Намирење – начин - наставакНамирење – начин - наставак

Дужност обавештавања о продаји које се Дужност обавештавања о продаји које се упућује и залогодвцу и дужникуупућује и залогодвцу и дужнику

Тужба за утврђење да повериочево Тужба за утврђење да повериочево потраживање или заложно право не потраживање или заложно право не постоје, да потраживање није доспело или постоје, да потраживање није доспело или да је плаћено, не спречава наставак, изузев да је плаћено, не спречава наставак, изузев ако се ако се документује јавном или приватном документује јавном или приватном писменом исправомписменом исправом

БЗ – престанак заложног права БЗ – престанак заложног права

1. Исплата и други начини престанка потрживања1. Исплата и други начини престанка потрживања

2. Али не и застарелост2. Али не и застарелост

2. Пропаст ствари; реална суброгација2. Пропаст ствари; реална суброгација

3. Продаја ради намирења3. Продаја ради намирења

4. Одрицање, конфузија, консолидација4. Одрицање, конфузија, консолидација

Заложно право на потраживањимаЗаложно право на потраживањима

ЗОО / ЗИП / БЗЗОО / ЗИП / БЗЗаложно право на потраживању по ЗООЗаложно право на потраживању по ЗООTitulusTitulus: : уговор о залози; уговор о залози; ModusModus: : писмено обав. писмено обав.

дужниковом дужнику=забрана испл. залогод.(и по дужниковом дужнику=забрана испл. залогод.(и по његовом налогу)његовом налогу)

До доспелости заложеног потраживања овлашћења До доспелости заложеног потраживања овлашћења врши залогопримац = право и обавезаврши залогопримац = право и обавеза

По доспелости заложеног потраживања, исплата По доспелости заложеног потраживања, исплата залогопримцу. Ако његово потраживање није залогопримцу. Ако његово потраживање није доспело-депозит или конверзијадоспело-депозит или конверзија у у pignuspignus

Заложно право на потраживањимаЗаложно право на потраживањима

По Закону о рег. залози, модус регистрацијаПо Закону о рег. залози, модус регистрација

По ЗИП судски налог дужниковом дужнику, По ЗИП судски налог дужниковом дужнику, посебна правила када се ради о банковном рачунупосебна правила када се ради о банковном рачуну

Заложно право на другим правимаЗаложно право на другим правима

(акције, удели у ДОО, патент, ауторско право...)(акције, удели у ДОО, патент, ауторско право...)

Право ретенцијеПраво ретенције

Појам: право задржавања и право намирењаПојам: право задржавања и право намирења Приговор против својинске тужбе као редован Приговор против својинске тужбе као редован

начин остварењаначин остварењаУслови:Услови: Доспелост потраживања/несолбентностДоспелост потраживања/несолбентност Квалитет државине ретинента (да ствар није Квалитет државине ретинента (да ствар није

изашла из држ. власника против његове воље)изашла из држ. власника против његове воље) Не из посла који подразумева поверењеНе из посла који подразумева поверење(бестеретна остава, послуга) (бестеретна остава, послуга)

Право ретенције – услови (наставак) и Право ретенције – услови (наставак) и дејствадејства

Ретенција код покретних и непокретних ствариРетенција код покретних и непокретних ствари Пуномоћје, исправе, легитимације, препискаПуномоћје, исправе, легитимације, преписка

Дејства:Дејства: ЗадржавањеЗадржавање Враћање ако дужник пружи обезбеђењеВраћање ако дужник пружи обезбеђење Намирење “на исти начин као заложни Намирење “на исти начин као заложни

поверилац”поверилац” Уз претходно обавештењеУз претходно обавештење

Право ретенције – разлике у односу на РЗ Право ретенције – разлике у односу на РЗ

Рет. нема следовања, РЗ имаРет. нема следовања, РЗ има Рет. само непосредна државина, РЗ и поср.Рет. само непосредна државина, РЗ и поср. Задржавање могуће само после доспелости Задржавање могуће само после доспелости

потраживања, РЗ и за будуће потраживањепотраживања, РЗ и за будуће потраживање Рет. увек закон као основ, РЗ и уговорРет. увек закон као основ, РЗ и уговор Рет. само дужникова ствар, залогодавац не Рет. само дужникова ствар, залогодавац не

мора бити дужникмора бити дужник

ХипотекаХипотека

Заложно право на непокретностима:Заложно право на непокретностима:Бродови и ваздухопловиБродови и ваздухоплови

Хипотека по ЗоСПОХипотека по ЗоСПО

Хипотека по Закону о хипотециХипотека по Закону о хипотеци

Судска (извршна) хипотекаСудска (извршна) хипотека

Примена правила земљишнокњижног праваПримена правила земљишнокњижног права


ОсновОснов: Уговор о хипотеци: Уговор о хипотеци(писмени уговор, оверени потписи)(писмени уговор, оверени потписи) Уговор и начело специјалнисти (обавезна Уговор и начело специјалнисти (обавезна

садржина уговора)садржина уговора) Хипотека и судско поравнањеХипотека и судско поравнање МодусМодус: укњижба у зем. књигу, катастар : укњижба у зем. књигу, катастар

непокретности, интабулациону књигунепокретности, интабулациону књигу Модус 2Модус 2.: Извршна хипотека и ванкњижна .: Извршна хипотека и ванкњижна

својина (попис, судски “оглас”) својина (попис, судски “оглас”)


Објект: непокретност уписана у регистар Објект: непокретност уписана у регистар (зем. књижно тело)(зем. књижно тело)

n Заједничка (симултана) хипотекаЗаједничка (симултана) хипотека - појам - појам Право избора објекта намирења и принцип Право избора објекта намирења и принцип

сразмерног намирењасразмерног намирења ““промена” првенственог редапромена” првенственог реда ““очување права трећих”очување права трећих”

Заједничка (симултана) хипотекаЗаједничка (симултана) хипотека

Једно потраживање – више непокретностиЈедно потраживање – више непокретности Право хипотекарног повериоца да слободно Право хипотекарног повериоца да слободно

бира објект намирењабира објект намирења Начело сразмерности и његова применаНачело сразмерности и његова применав.1000 в.1000 в. 1000 в. 1000

х. 1ооо х. 1ооо х. 1ооо х. 1ооо

Намирење пренос 500 (ср. намирење)Намирење пренос 500 (ср. намирење)


Права хипотекарног повероца:Права хипотекарног повероца:

1. Намирење1. Намирење (официјелност): тужба ради добијаља (официјелност): тужба ради добијаља извршног наслова, (аизвршног наслова, (аctio hipotecariactio hipotecaria, забележба , забележба хипотекарне тужебехипотекарне тужебе), ), судска јавна продајасудска јавна продаја

2. Првенство2. Првенство (без обзира ко тражи јавну продају) (без обзира ко тражи јавну продају)

3. Следовање3. Следовање

4. Намирење4. Намирење пре доспелостипре доспелости (опомена преко суда...) (опомена преко суда...)


5. Располагања:5. Располагања: Цесија потраживања обезбеђеног хипотекаЦесија потраживања обезбеђеног хипотека Надхипотека (залагање потраживања Надхипотека (залагање потраживања

обезбеђеног хипотеком)обезбеђеног хипотеком) Отуђење непокретности уз преузимање Отуђење непокретности уз преузимање

дугадуга


Престанак хипотеке: /а/ Услед престанка Престанак хипотеке: /а/ Услед престанка потраживања; /б/ Независно од престанка потраживања; /б/ Независно од престанка потраживањапотраживања

Услед престанка потраживања:Услед престанка потраживања:1. Исплата, 1. Исплата, datio in solitum, datio pro solvendidatio in solitum, datio pro solvendi2. Опрост дуга, новација, компензација2. Опрост дуга, новација, компензација3. Застарелост3. Застарелост4. Наступање раскидног, ненаступање одложног 4. Наступање раскидног, ненаступање одложног

условауслова5. конфузија5. конфузија


Независно од престанка потраживања:Независно од престанка потраживања:

1.1. Пропаст непокретности (реална Пропаст непокретности (реална суброгација)суброгација)

2.2. Хипотека са роком или условомХипотека са роком или условом

3.3. Консолидација, својинска хипотека, Консолидација, својинска хипотека, очување првеснтвеног редаочување првеснтвеног реда

4.4. Продаја непокретности у извршном Продаја непокретности у извршном поступкупоступку


титулуститулус: : Уговор или судско поравнање (?); писмена форма Уговор или судско поравнање (?); писмена форма

уз оверу потписа или друга прописана форма уз оверу потписа или друга прописана форма (јавнобележничка форма?)(јавнобележничка форма?)

Једнострана изјава залогодавца ( титулус или Једнострана изјава залогодавца ( титулус или земљишнокњижна исправа?)земљишнокњижна исправа?)

законска хипотеказаконска хипотека Судска (извршна?) хипотекаСудска (извршна?) хипотека

модусмодус: упис (укњижба): упис (укњижба)


Упис:Упис: На захтев власникаНа захтев власника Дужника (стицање права за другога)Дужника (стицање права за другога) ПовериоцаПовериоца Посебности код уписа хипотеке на објекту Посебности код уписа хипотеке на објекту

уизградњи /где се уписује/уизградњи /где се уписује/

Предмет хипотекеПредмет хипотеке

Непокретност у грађаскоправном смислу Непокретност у грађаскоправном смислу (земљишзе или зграда)(земљишзе или зграда)

““део у складу са одлуком о деоби” (?)део у складу са одлуком о деоби” (?) Удео у сусвојини (“сусвојински удео у Удео у сусвојини (“сусвојински удео у

ствари”)ствари”)

Етажна својина (облици)Етажна својина (облици)

Предмет хипотекеПредмет хипотеке

““право на земљишту које садржи право на земљишту које садржи овлашћење слободног располагања овлашћење слободног располагања /укључујући право грађења или пречег /укључујући право грађења или пречег грађења и “ располагања у државној или грађења и “ располагања у државној или друштвеној својини”/друштвеној својини”/

Објект у изградњи или његов део – Објект у изградњи или његов део – правоснажна грађевинска дозволаправоснажна грађевинска дозвола

Заједничка хипотекаЗаједничка хипотека

Уговор о хипотециУговор о хипотеци

обавезни елементиобавезни елементи = = услови зауслови за укњижбу:укњижбу:

1.1. Ознака странакаОзнака странака

2.2. Детаљи (ознака) предмета хипотеке и доказ о Детаљи (ознака) предмета хипотеке и доказ о својини; посебно код непокретности у изградњисвојини; посебно код непокретности у изградњи

3.3. Подаци о састваним деловима и припацимаПодаци о састваним деловима и припацима

4.4. ““прецизни” подаци о потраживањупрецизни” подаци о потраживању

5.5. Clausula intbulandiClausula intbulandi


Уговорне стране:Уговорне стране:1.1. Хипотекарни поверилацХипотекарни поверилац2.2. Залогодавац:Залогодавац: Власник непокретности или “друго лице које Власник непокретности или “друго лице које

има право располагања” - право грађења, право има право располагања” - право грађења, право прече градње, располагања у држ. или друштв. прече градње, располагања у држ. или друштв. својинисвојини

Инвеститор или купац објекта или посебног Инвеститор или купац објекта или посебног дела објекта у изградњи, али идела објекта у изградњи, али и

Сувласник, сви сувласници код обј. у изградњиСувласник, сви сувласници код обј. у изградњи


Необавезан састојак: изјава залогодвца о дозволи Необавезан састојак: изјава залогодвца о дозволи вансудског намирења + изјава да је обавештен о вансудског намирења + изјава да је обавештен о последицама претходне изјаве + давање последицама претходне изјаве + давање повериоцу права приступа непокретности + повериоцу права приступа непокретности + изричити изјаву непосредног држаоца да је изричити изјаву непосредног држаоца да је свестан могућег губитка државине = свестан могућег губитка државине = снага снага извршне исправеизвршне исправе и намирење по Закону о и намирење по Закону о хипотецихипотеци

Без необавезног састојка – намирење по ЗИП = Без необавезног састојка – намирење по ЗИП = судска хипотека (нетачна одредба, треба и судска хипотека (нетачна одредба, треба и ЗОСПО) ЗОСПО)

Права и обавезе власника непокретности Права и обавезе власника непокретности (залогодавца)(залогодавца)

ДржањеДржање Употреба и прибирање плодоваУпотреба и прибирање плодова РасполагањеРасполагање................................................ ОбавезаОбавеза чувања и чувања и осигурањаосигурања Забрана “физичког мењања”Забрана “физичког мењања” Допуштање приступа (код продаје)Допуштање приступа (код продаје)..............................................Давање додатног обезбеђења...намирење пре рокаДавање додатног обезбеђења...намирење пре рокаСудско обавезивање залогодавца на поштовање Судско обавезивање залогодавца на поштовање

обавеза...не и намирење пре рока, ако угрожава стваробавеза...не и намирење пре рока, ако угрожава ствар

Обавезе власника непокретности Обавезе власника непокретности (залогодавца) - наставак(залогодавца) - наставак

Давање додатног обезбеђења, због скривљног Давање додатног обезбеђења, због скривљног смањења вредности, због намераваних смањења вредности, због намераваних опасних радњиопасних радњи

...вештак треба да утврди смањење......вештак треба да утврди смањење...

...намирење пре рока, ако нема додатног ...намирење пре рока, ако нема додатног обезбеђењаобезбеђења

Судско обавезивање залогодавца на Судско обавезивање залогодавца на поштовање обавеза...не и намирење пре поштовање обавеза...не и намирење пре рока, ако угрожава стваррока, ако угрожава ствар

Располагање хипотеком као акцесорним Располагање хипотеком као акцесорним правом (пренос потраживња/дуга)правом (пренос потраживња/дуга)

Цесија хипотеком обезбеђеног Цесија хипотеком обезбеђеног потраживања (форма уговора о цесији, потраживања (форма уговора о цесији, упис) - (чл. 20)упис) - (чл. 20)

Надхипотека (форма уговора, Надхипотека (форма уговора, clausula clausula intabulandi, intabulandi, писмено обавештење о писмено обавештење о залагању - (чл. 21)залагању - (чл. 21)

Преузимање дуга; пристанак повериоца Преузимање дуга; пристанак повериоца

(чл. 22)(чл. 22)

Намирење по Закону о хипотециНамирење по Закону о хипотеци

Принцип вансуског намирењаПринцип вансуског намирења Поступак:Поступак:11ПрваПрва опоменаопомена: хипотекарни поверилац чији је : хипотекарни поверилац чији је

основ извршна исправа (основ извршна исправа (или веродостојна или веродостојна исправа) – исправа) – члан 29. (“Опис повреде уговора о члан 29. (“Опис повреде уговора о хипотеци” ??)...информације...хипотеци” ??)...информације...

2. После 30 дана 2. После 30 дана друга друга опоменаопомена (опомена о продаји) (опомена о продаји) – члан 30 – садржи и податке о начину продаје – члан 30 – садржи и податке о начину продаје непокретностинепокретности

Намирење по Закону о хипотециНамирење по Закону о хипотеци

3. 3. ЗабележбаЗабележба “хипотекарне продаје” , на “хипотекарне продаје” , на основу опомене и изјаве да дуг није плаћеноснову опомене и изјаве да дуг није плаћен

Решење се доставља странкамаРешење се доставља странкама Овлашћује да хипотекарни поверилац Овлашћује да хипотекарни поверилац

прода после 30 дана прода непокретност прода после 30 дана прода непокретност у у своје имесвоје име

дозвољава дозвољава жалбужалбу (надлежном органу – (надлежном органу – коме ?) поводом начела акцесорностикоме ?) поводом начела акцесорности

Намирење - наставакНамирење - наставак

4. Право на састанак...4. Право на састанак...

5. Коме се шаљу писмена и на коју адресу5. Коме се шаљу писмена и на коју адресу

........................

5. 30 дана од решења о забележби – процена 5. 30 дана од решења о забележби – процена и право на продају односно намирење из и право на продају односно намирење из добијене цене; избор начина (је опозив)добијене цене; избор начина (је опозив)

Процена = “оријентациона тржишна вредностПроцена = “оријентациона тржишна вредност

Начини продајеНачини продаје

1.1. Аукцијска продајаАукцијска продаја (чл. 35): јавни оглас; (чл. 35): јавни оглас; почетна цена 75% од процене, 2 продаја 60%, почетна цена 75% од процене, 2 продаја 60%, ако се не договоре другачије, ако се не договоре другачије, lex commissorialex commissoria; ; обавештење дужнику односно власникуобавештење дужнику односно власнику

2.2. Непосредна погодба – Непосредна погодба – по цени приближној по цени приближној тржишној; обавештење дужнику односно тржишној; обавештење дужнику односно власникувласнику

3.3. Намирење из износа – Намирење из износа – члан 38члан 384.4. Намирење из објекта у изградњиНамирење из објекта у изградњи – уступање – уступање

права градњеправа градње

““Заснивање ниве хипотеке”Заснивање ниве хипотеке” Престанак потраживања и одступања од Престанак потраживања и одступања од

акцесорностиакцесорности1. “Пренос хипотеке” :1. “Пренос хипотеке” :

Власник непокртностина преноси хипотеку на Власник непокртностина преноси хипотеку на новог повериоца (задржавање првественог новог повериоца (задржавање првественог реда), када потраживање престане, ако хипотеку реда), када потраживање престане, ако хипотеку не испише, у року од 3 годинене испише, у року од 3 године

““Нова хипотека” - до уписаног износаНова хипотека” - до уписаног износа

Уговорно искључење, уз забележбу, уговором са Уговорно искључење, уз забележбу, уговором са доцнијим поверицима (повериоцима нижег доцнијим поверицима (повериоцима нижег првентсвеног редапрвентсвеног реда

““Заснивање ниве хипотеке”Заснивање ниве хипотеке”- забележба првенственог реда -- забележба првенственог реда -

На захтев власника који подноси уз захтев за ипис На захтев власника који подноси уз захтев за ипис хипотеке...хипотеке...

...уписује се ...уписује се забележба првнственог реда,забележба првнственог реда, до износа хипотеке која се исписује, са истим до износа хипотеке која се исписује, са истим

првенствениме редом..првенствениме редом.. Која дозвољава упис хипотеке у року од три Која дозвољава упис хипотеке у року од три

године (власник може да дозволи упис хипотеке године (власник може да дозволи упис хипотеке у корист било ког трећег, и та хипотека има ред у корист било ког трећег, и та хипотека има ред према моменту уписа првобитне хипотекепрема моменту уписа првобитне хипотеке

““Заснивање ниве хипотеке”Заснивање ниве хипотеке”- преддбележба нове хипотеке-- преддбележба нове хипотеке-

На захтев власника, а у корист одређеног На захтев власника, а у корист одређеног лица (није предбележба лица (није предбележба stricto sensu)...stricto sensu)...

......мада је “стара” хипотека још увек уписанамада је “стара” хипотека још увек уписана ...предбележиће се нова, до износа старе, са ...предбележиће се нова, до износа старе, са

истим првенстевним редом,истим првенстевним редом, која се мора оправдати у року од годину која се мора оправдати у року од годину

дана...дана... ...исписом старе хипотеке, на захтев ...исписом старе хипотеке, на захтев

прдбележеног повериоца или власникапрдбележеног повериоца или власника

Престанак хипотекеПрестанак хипотеке

Закон меша (захтев за) испис, од разлога Закон меша (захтев за) испис, од разлога престанкапрестанка

1. На захтев власника:1. На захтев власника: пристанком повериоца(одрицање од пристанком повериоца(одрицање од

хипотеке)хипотеке) Услед престанка потраживањаУслед престанка потраживања

2. Пропаст непокретности, експропријација (реална суброгација)

Престанак хипотекеПрестанак хипотеке

3. Судска јавна продаја

4. Вансудска продаја ради намирења (Када је поверилац намирен ???)

5. Конфузија и консолидција

6. “Амортизација”: Стара хипотека (20 г. Од доспелости), престанак повериоца, није тражено намирење

Централна евидинција хипотекеЦентрална евидинција хипотеке

Шта је ЦЕХШта је ЦЕХ Правни значај уписа у ЦЕХПравни значај уписа у ЦЕХ Упис у земљишну књигу односно катастар Упис у земљишну књигу односно катастар

непокретности.... непокретности....

Регистри непокретностиРегистри непокретности

Општи појам: јавни регистри тј. регистри у Општи појам: јавни регистри тј. регистри у којима надлежни државни орган води којима надлежни државни орган води евеиденцију, на сопствену иницијативу (по евеиденцију, на сопствену иницијативу (по служебеној дужности, служебеној дужности, ex offitio)ex offitio) или захтев или захтев странака уписује податке о непокретн. странака уписује податке о непокретн. или /и стварним и неким другим правима или /и стварним и неким другим правима на непокретностима и њиховим имаоцима.на непокретностима и њиховим имаоцима.

Регистри непокретностиРегистри непокретности

Код нас данас постоје:Код нас данас постоје: Тапијски систем са интабулационим Тапијски систем са интабулационим

књигамакњигама Катастар земљишта + Земљишне књигеКатастар земљишта + Земљишне књиге Катастар земљиштаКатастар земљишта Катастар непокретностиКатастар непокретности (Централна евиденција хипотеке)(Централна евиденција хипотеке)

Земљишни регистриЗемљишни регистри

Земљишни регистри су Земљишни регистри су јавнијавни регистри: регистри: Изводи или потврде као јавне исправеИзводи или потврде као јавне исправе

Могућност сазнања (увида) чињеница о Могућност сазнања (увида) чињеница о којима се водекојима се воде

Претпоставка знања; (не)сваесност трећихПретпоставка знања; (не)сваесност трећих Јавноправни разлози вођењаЈавноправни разлози вођења

Земљишни регистриЗемљишни регистри

Упоредноправне разлике:Упоредноправне разлике: Ко врши премер (иницијатива)Ко врши премер (иницијатива) Конститутивно или декларативно Конститутивно или декларативно

(публицититетно) дејство уписа(публицититетно) дејство уписа Примарност централног, државног регистра или Примарност централног, државног регистра или

исправа које држе странкеисправа које држе странке Персонлна или реална фолијаПерсонлна или реална фолија Управни орган и поступак или суд: регистрациона Управни орган и поступак или суд: регистрациона

или само корективна (ревизиона) улога судаили само корективна (ревизиона) улога суда

Земљишно-књижни системЗемљишно-књижни систем(аустро-немачки систем)(аустро-немачки систем)

јавна евиденција непокретности и права на јавна евиденција непокретности и права на њимањима

Тенденција (начело) поптпуности – Тенденција (начело) поптпуности – евиденција непокретности се води евиденција непокретности се води ex offitioex offitio

ИсторијатИсторијат /1860, 1930/31, 19929) /1860, 1930/31, 19929) Катастар земљишта и земљишна књигаКатастар земљишта и земљишна књига

Катастар земљиштаКатастар земљишта

(самостални) премер и регистар земљишта (самостални) премер и регистар земљишта и фактичка основа за вођење земљишних и фактичка основа за вођење земљишних књигакњига

Појам “премера” земљиштаПојам “премера” земљиштаПодаци о: Подаци о: положају, облику, површини и границамаположају, облику, површини и границама Намени (култури), класи и бонитету, Намени (култури), класи и бонитету,

катастарском приходукатастарском приходу Ознака корисника и њен значај Ознака корисника и њен значај

Катастар земљиштаКатастар земљишта

Састав: катастраски план и катастраски Састав: катастраски план и катастраски оператоперат

ККaaтастраска парцела као јединица: део тастраска парцела као јединица: део (комад) земљишта, једне културе и једног (комад) земљишта, једне културе и једног корисника; означавање по бројукорисника; означавање по броју

Спајање, подела, препарцелацијаСпајање, подела, препарцелација Катастраска општина Катастраска општина

Земљишна књигаЗемљишна књига

Земљишно књижно тело:Земљишно књижно тело:

Једна или више кЈедна или више к..пп..

(Припадају истом власнику, оптерећене су на (Припадају истом власнику, оптерећене су на исти начин, у истој су к.о.)исти начин, у истој су к.о.)

Земљишно књижни уложк (Зкул)Земљишно књижни уложк (Зкул)

Земљишна књига - саставЗемљишна књига - састав

Главна књига (скуп повезаних зкул)Главна књига (скуп повезаних зкул) Збирка исправаЗбирка исправа Збирка плановаЗбирка планова Регистри (помоћне књиге): стварни, именикРегистри (помоћне књиге): стварни, именик Помоћне евиденције (дневници, деловодни Помоћне евиденције (дневници, деловодни

протокол)протокол) Електронски језикЕлектронски језик

Зкул – пописни листЗкул – пописни лист

Пописни лист (лист А, поседовни лист, Пописни лист (лист А, поседовни лист, поседовница)поседовница)

Прва страна (одељак):Прва страна (одељак):- Саставни делови зем. књ. тела (парцеле, Саставни делови зем. књ. тела (парцеле,

зграде), описзграде), опис- Површина у хаПовршина у ха- Други одељак – смисао “слепог црева”Други одељак – смисао “слепог црева”

Зкул – власнички листЗкул – власнички лист

Власнички лист (властовница, лист Б)Власнички лист (властовница, лист Б) СопственикСопственик Ознака основа стицањаОзнака основа стицања Лична ограничења власника (малолетство, Лична ограничења власника (малолетство,

лишење пословне способности, отварање лишење пословне способности, отварање стечајног поступка), напомена о реаланом стечајног поступка), напомена о реаланом ограничењуограничењу

Зкул – теретни листЗкул – теретни лист

Теретни лист (теретовница, лист ц/в)Теретни лист (теретовница, лист ц/в) Стварна права која оптерећују Стварна права која оптерећују

непокретност (хипотека, надхипотека, непокретност (хипотека, надхипотека, уговорна стварна службеност, лична уговорна стварна службеност, лична службеност...реални терет)службеност...реални терет)

Облигациона права – публицитет (право Облигациона права – публицитет (право прече куповине, закуп,...прече куповине, закуп,...

Ограничења располагања која терете Ограничења располагања која терете непокретнсотнепокретнсот

Збирка исправаЗбирка исправа

Скуп исправа на основу којих се врши уписи Скуп исправа на основу којих се врши уписи у главну књигуу главну књигу

Није доказ наспрам (против) уписаног у Није доказ наспрам (против) уписаног у главну књигуглавну књигу

У главној књизи упућење на збирку исправа У главној књизи упућење на збирку исправа = конститутивни карактер збирке исправа= конститутивни карактер збирке исправа

Начела земљишних књига Начела земљишних књига (начела земљишнокњижног права)(начела земљишнокњижног права)

Начело уписа (формално начело)Начело уписа (формално начело) Начело јавностиНачело јавности Начело поуздања у земљишне књигеНачело поуздања у земљишне књиге Начело легалитетаНачело легалитета Начело приоритетаНачело приоритета

Начело уписа (формално начело)Начело уписа (формално начело)

Земљишнокњижна права се стичу и престају Земљишнокњижна права се стичу и престају уписом у земљишну књигууписом у земљишну књигу

Укњижба као Укњижба као modus acquirendimodus acquirendiСлабљења формалног начелаСлабљења формалног начелаУкњижба својине и ускњижба хипотекеУкњижба својине и ускњижба хипотеке

Укњижба и публицитетУкњижба и публицитет

Начело јавностиНачело јавности

Јавност = доступностЈавност = доступност Извод из земњишних књигаИзвод из земњишних књига Обухватност права разгледањаОбухватност права разгледања Правни интерес (?)Правни интерес (?) Необорива претпоставка знања Необорива претпоставка знања

земљишнокњижног стањаземљишнокњижног стања

Начело поуздања у земљишне Начело поуздања у земљишне књигекњиге

Веродостојност и потпуностВеродостојност и потпуност

( а) све шта је уписано сматра се тачним ( а) све шта је уписано сматра се тачним (постоји) (постоји)

(б) оно шта није уписано и не постоји(б) оно шта није уписано и не постоји

.....ако је прибавилац земљишнокњижног .....ако је прибавилац земљишнокњижног права савестанправа савестан

Начело поуздања у земљишне Начело поуздања у земљишне књигекњиге

Изузетци (одступања):Изузетци (одступања): Судска пракса: довољна је несавесност у Судска пракса: довољна је несавесност у

односу на фактичко стањеодносу на фактичко стање

Сукоб 2 купца ако први има само уговор Сукоб 2 купца ако први има само уговор други само укњижбудруги само укњижбу

Сукоб 2 купца ако први има уговор и Сукоб 2 купца ако први има уговор и државину а други укњижбудржавину а други укњижбу

Начело легалитетаНачело легалитета

Обавеза земљишнокњижног суда да Обавеза земљишнокњижног суда да ex ex offitio offitio проверава услове за укњижбупроверава услове за укњижбу

Суд испитује: способност странака, Суд испитује: способност странака, овлашћење подносиоца молбе, предлог се овлашћење подносиоца молбе, предлог се заснива на поднетој исправи, заснива на поднетој исправи, prima facies prima facies подосбна исправа....ништав посао одбија подосбна исправа....ништав посао одбија

Начело приоритетаНачело приоритета

Prior tempore potior iure Prior tempore potior iure по моменту по моменту подношења молбе а на настанку основаподношења молбе а на настанку основа

Ако се затражени уписи не искључујуАко се затражени уписи не искључују Ако се уатражени уписи искључујуАко се уатражени уписи искључују Ако се потоња молба односи на упис који је Ако се потоња молба односи на упис који је

одобрио ималац који ранијим уписом губи одобрио ималац који ранијим уписом губи правоправо

УписиУписи

УкњижбаУкњижба: упис којим се зем. књ. права : упис којим се зем. књ. права коначно стичу (интабулација) или престају коначно стичу (интабулација) или престају (екстабулација (екстабулација

Предбележба: Предбележба: упис којим се зем. књ. права упис којим се зем. књ. права условно стичу условно стичу (или губе)(или губе)

Забележба: Забележба: упис чињеница од значаја за упис чињеница од значаја за постојање у промет зем. књ. права = постојање у промет зем. књ. права = публицитет = несавесност публицитет = несавесност

Укњижба - условиУкњижба - услови

1.1. Да се врши “против” лица које је као Да се врши “против” лица које је као претходник укњиженопретходник укњижено

Изузетци:Изузетци:

(а) стицање од (неукњиженог) наследника(а) стицање од (неукњиженог) наследника

(б) доказан непрекинут низ ванкњижних (б) доказан непрекинут низ ванкњижних преносапреноса


2. Писмена исправа о правном основу 2. Писмена исправа о правном основу (земљишнокњижна исправа)(земљишнокњижна исправа)

(а) приватна (писмена форма, оверени (а) приватна (писмена форма, оверени потписи, пуна ознака земљишно - књижног потписи, пуна ознака земљишно - књижног тела)тела)(б) јавна, нема клаузуле интабиланди(б) јавна, нема клаузуле интабиланди

Каузалност укњижбе Каузалност укњижбе


3. 3. Clausula intabulandiClausula intabulandi

Изричита изјава земљишно - књижног Изричита изјава земљишно - књижног претходника којом дозвољава укњижбупретходника којом дозвољава укњижбу

ФормаФорма Шта ако преносилац одбија да је да Шта ако преносилац одбија да је да

ПредбележбаПредбележба

Условно стицање – када недостаје елемент за Условно стицање – када недостаје елемент за укњижбу (овера потписа, клаузула укњижбу (овера потписа, клаузула интабуланди, услов из уговора, сагласност интабуланди, услов из уговора, сагласност родитеља...)родитеља...)

Оправдање предбележбе и моменат стицања Оправдање предбележбе и моменат стицања (приоритет)(приоритет)

ЗабележбаЗабележба

Забележба спораЗабележба спора Забележба хипотекарне тужбеЗабележба хипотекарне тужбе Забележба правоснажности и извршностиЗабележба правоснажности и извршности (забележба започ. намирења)(забележба започ. намирења) Забележба првенственог редаЗабележба првенственог реда Забележба малолетности....Забележба малолетности....

Забележба спораЗабележба спора

Бивши) ималац земљишнокњижног права Бивши) ималац земљишнокњижног права бележи да је подигао брисовну тужбу бележи да је подигао брисовну тужбу против укњижбе којом му је право престало против укњижбе којом му је право престало или је ограниченоили је ограничено

Дејство (функција) – несавесност трећих Дејство (функција) – несавесност трећих који морају да трпе резултат спора (дејства који морају да трпе резултат спора (дејства спора протежу се на следбенике)спора протежу се на следбенике)

Забележба спораЗабележба спора

Изузетци:Изузетци: Забележба декларативне тужбе Забележба декларативне тужбе

узукапијента против земљишно - књижног узукапијента против земљишно - књижног власника којом тражи утврђење права власника којом тражи утврђење права својинесвојине

Забележба тужбе за утврђење постојања Забележба тужбе за утврђење постојања заједничке својине или деобу неукњиженог заједничке својине или деобу неукњиженог супружника код заједничке својинесупружника код заједничке својине

Забележба првенственог редаЗабележба првенственог реда

Ималац земљишнокњижног права бележи Ималац земљишнокњижног права бележи првенствени ред укњижбе за будућег првенствени ред укњижбе за будућег стицаоца или хипотекарног повериоцастицаоца или хипотекарног повериоца

Оправдање укњижбом забележеног права = Оправдање укњижбом забележеног права = право има првенствени ред по времену право има првенствени ред по времену забележбе а не укњижбезабележбе а не укњижбе

Рокови за оправдањеРокови за оправдање

Разлика у односу на предбележбуРазлика у односу на предбележбу

Друге забележбеДруге забележбе

Забележба хипотекарне тужбе – Забележба хипотекарне тужбе – хипотекарни повералац бележи да је хипотекарни повералац бележи да је подигао тужбу против сопственика који подигао тужбу против сопственика који није дужник тражећи да овај трпи није дужник тражећи да овај трпи намирењенамирење

(иста сврха) забележба правоснажности и (иста сврха) забележба правоснажности и извршбости, започињања намирењаизвршбости, започињања намирења

Забележба забране отуђења и оптерећењаЗабележба забране отуђења и оптерећења

ЈЕДИНСТВЕНА ЕВИДЕНЦИЈАЈЕДИНСТВЕНА ЕВИДЕНЦИЈАпојам и историјат увођења у Србијипојам и историјат увођења у Србији

Појам – обједињавање фактичке и правне евиденције о Појам – обједињавање фактичке и правне евиденције о непокретностима код управног органа (катастра).непокретностима код управног органа (катастра).

Катастар земљишта + Земљишна књига = Катастар Катастар земљишта + Земљишна књига = Катастар непокретности.непокретности.

Разлози за увођење: неажурност земљишне књиге која је Разлози за увођење: неажурност земљишне књиге која је приписана обележјима земљишнокњижног система. приписана обележјима земљишнокњижног система. Наводне мане: инхерентно разилажење фактичког и Наводне мане: инхерентно разилажење фактичког и правног јер се ради о две евиденције (ЗК не прати обнову правног јер се ради о две евиденције (ЗК не прати обнову премера), уписи на захтев а не премера), уписи на захтев а не ex officioex officio, , води се оловком а води се оловком а не рачунарски, због неажурности се у пракси више не рачунарски, због неажурности се у пракси више користи катастар земљишта и подаци из њега, користи катастар земљишта и подаци из њега,

У стварности, јак унутрашњи и међународни лоби.У стварности, јак унутрашњи и међународни лоби.

ЈЕДИНСТВЕНА ЕВИДЕНЦИЈАЈЕДИНСТВЕНА ЕВИДЕНЦИЈАИсторијат увођења у СрбијиИсторијат увођења у Србији

Прве идеје још 1918. године (преднацрт Закона о катастру Прве идеје још 1918. године (преднацрт Закона о катастру предвиђао да катастар и грунтовницу води једно надлештво ради предвиђао да катастар и грунтовницу води једно надлештво ради уштеде у трошковима), одбачено Законом о катастру из 1928. због уштеде у трошковима), одбачено Законом о катастру из 1928. због разнородности евиденција.разнородности евиденција.

Следећи покушај догодио се 1945, кад је Влада НР Србије Следећи покушај догодио се 1945, кад је Влада НР Србије формирала посебну комисију да размотри спајање евиденција. формирала посебну комисију да размотри спајање евиденција. Идеја и тад одбијена.Идеја и тад одбијена.

Иницијатива Градског геодетског завода Београда 1974. године. Иницијатива Градског геодетског завода Београда 1974. године. Радна група Извршног већа (Владе) Србије формирана 1976, Радна група Извршног већа (Владе) Србије формирана 1976, припремила извештај који је послужио као подлога за увођење припремила извештај који је послужио као подлога за увођење катастра непокретности.катастра непокретности.

Први закон донет 1988. (Закон о премеру и катастру земљишта и Први закон донет 1988. (Закон о премеру и катастру земљишта и уписима права на непокретностима, мењан 3 пута исте године), уписима права на непокретностима, мењан 3 пута исте године), други 1990. (Закон о премеру и катастру и уписима права на други 1990. (Закон о премеру и катастру и уписима права на непокретностима) а трећи који и данас важи с изменама 1992. непокретностима) а трећи који и данас важи с изменама 1992. (Закон о државном премеру и катастру и уписима права на (Закон о државном премеру и катастру и уписима права на непокретностима).непокретностима).

ЈЕДИНСТВЕНА ЕВИДЕНЦИЈАЈЕДИНСТВЕНА ЕВИДЕНЦИЈА Три обележја која је раздвајају од земљишне књиге: Три обележја која је раздвајају од земљишне књиге:

обједињавање евиденције, обавезност уписа (обједињавање евиденције, обавезност уписа (релативнарелативна) и ) и поверавање евиденције управном органу.поверавање евиденције управном органу.

Начелно, обједињавање евиденција у једну базу података Начелно, обједињавање евиденција у једну базу података није проблем, али проблем је кад геодети одлучују о није проблем, али проблем је кад геодети одлучују о правима (био би и да правници одлучују о премеру); правима (био би и да правници одлучују о премеру); обавезност уписа је увек била мртво слово на папиру (и у обавезност уписа је увек била мртво слово на папиру (и у ЗК систему било обавезно упшисивати друштвену својину ЗК систему било обавезно упшисивати друштвену својину па је баш она била најнеуредније евидентирана); па је баш она била најнеуредније евидентирана); поверавање управном органу непремостив системски поверавање управном органу непремостив системски проблем.проблем.

Додатна разлика тиче се поступка, пошто Катастар Додатна разлика тиче се поступка, пошто Катастар непокретности води РГЗ применом посебног УПРАВНОГ непокретности води РГЗ применом посебног УПРАВНОГ поступка, дакле и супсидијерном применом општег поступка, дакле и супсидијерном применом општег управног поступка, што је непримерено овој материји.управног поступка, што је непримерено овој материји.

ЈЕДИНСТВЕНА ЕВИДЕНЦИЈАЈЕДИНСТВЕНА ЕВИДЕНЦИЈА Изменама ЗКН из 1996. године у текст убачене одредбе с Изменама ЗКН из 1996. године у текст убачене одредбе с

циљем да се основна начела земљишнокњижног права циљем да се основна начела земљишнокњижног права трансплантирају у обједињени катастар (Глава трансплантирају у обједињени катастар (Глава IIIIIIа, члан 58; а, члан 58; члан 106), уз неке измене – упис држаоца непокретности члан 106), уз неке измене – упис држаоца непокретности (дивља градња, непримерен лек).(дивља градња, непримерен лек).

Приликом устројавања катастра непокретности у обзир се Приликом устројавања катастра непокретности у обзир се узимају постојећи земљишнокњижни подаци, ако постоји узимају постојећи земљишнокњижни подаци, ако постоји ажурна земљишна књига (члан 69), али се и “отклањају ажурна земљишна књига (члан 69), али се и “отклањају несагласности катастра земљишта и ЗК”.несагласности катастра земљишта и ЗК”.

Катастар непокретности води се по персоналној фолији, он није Катастар непокретности води се по персоналној фолији, он није евиденција непокретности него њихових власника, али по евиденција непокретности него њихових власника, али по катастарским општинама (Лист непокретности: А – подаци о катастарским општинама (Лист непокретности: А – подаци о земљишту, Б – власник земљишта, В – подаци о објекту и земљишту, Б – власник земљишта, В – подаци о објекту и власнику објекта и/или посебних делова и Г – теретни лист). власнику објекта и/или посебних делова и Г – теретни лист). Овај недостатак делимично отклања рачунарско вођење.Овај недостатак делимично отклања рачунарско вођење.

Оцена Катастра непокретности и перспектива.Оцена Катастра непокретности и перспектива.

ИЗГРАДЊА ОБЈЕКАТАИЗГРАДЊА ОБЈЕКАТА(стицање својине грађењем)(стицање својине грађењем)

Различити режими (градског) грађевинског Различити режими (градског) грађевинског земљишта и градње другде.земљишта и градње другде.

Градња на свом земљишту (јединство Градња на свом земљишту (јединство непокретности).непокретности).

Градња на државној земљи (стицање Градња на државној земљи (стицање “имовинскоправног основа”, планирање и акт о “имовинскоправног основа”, планирање и акт о испуњености урбанистичких услова). испуњености урбанистичких услова). Раздвојеност својине на земљишту и објекту.Раздвојеност својине на земљишту и објекту.

Одобрење за градњу, пријава радова и употребна Одобрење за градњу, пријава радова и употребна дозвола/технички пријем.дозвола/технички пријем.

ПРАВО ГРАЂЕЊАПРАВО ГРАЂЕЊА Појам – субјективно грађанско право које овлашћује Појам – субјективно грађанско право које овлашћује

титулара да на туђем земљишту изгради објекат и има титулара да на туђем земљишту изгради објекат и има својину на објекту за одређено време, као и право својину на објекту за одређено време, као и право коришћења земљишта у мери у којој је то потребно за коришћења земљишта у мери у којој је то потребно за изградњу и употребу зграде.изградњу и употребу зграде.

Преносиво и наследиво док траје (начелно).Преносиво и наследиво док траје (начелно). Рокови трајања дуги (до 99 година), после тога ако се не Рокови трајања дуги (до 99 година), после тога ако се не

продужи зграда прелази у својину власника земљишта који продужи зграда прелази у својину власника земљишта који је дужан да власнику исплати накнаду која је обично упола је дужан да власнику исплати накнаду која је обично упола мања од тржишне.мања од тржишне.

Начелно се дугује накнада власнику земљишта, месечно Начелно се дугује накнада власнику земљишта, месечно или једнократно.или једнократно.

Различито теоријски конструисано – у Аустрији се третира Различито теоријски конструисано – у Аустрији се третира као непокретност с посебним ЗК улошком, у Швајцарској као непокретност с посебним ЗК улошком, у Швајцарској као посебна врста службености.као посебна врста службености.

Тапијски системТапијски систем

Тапија је јавна исправа која ствара обориву Тапија је јавна исправа која ствара обориву претпоставку да је у њој означено лице претпоставку да је у њој означено лице власник непокретностивласник непокретности

Нема фикције апс. тачностиНема фикције апс. тачности Издавање тапија нИздавање тапија нема констититутивно ема констититутивно

дејстводејство

Систем чине: тапује, књиге тапија и Систем чине: тапује, књиге тапија и интабулационе књигеинтабулационе књиге

ТапијаТапија

Молба заинтересованог лица за издавањеМолба заинтересованог лица за издавање Уз молбу катастраски план и доказ о Уз молбу катастраски план и доказ о

основу стицањаоснову стицања СастављаСаставља је општински орган управе је општински орган управе Рочиште пре састављањаРочиште пре састављања Састављање тапијеСастављање тапије

Тапија - наставакТапија - наставак

Тапију Тапију овераваоверава суд и уписује је у књигу суд и уписује је у књигу тапијатапија

Пренос Пренос тапије је тапије је modus acquirendi modus acquirendi и има и има конститутивно дејствоконститутивно дејство

Врши се пред судом тако што суд уписује Врши се пред судом тако што суд уписује пренос на тапију и она се предаје стицаоцупренос на тапију и она се предаје стицаоцу

Интабулационе књигеИнтабулационе књиге

Јавне књиге у тапијском систему у које се Јавне књиге у тапијском систему у које се уписује хипотека и друга стварна права уписује хипотека и друга стварна права која терете непокретносткоја терете непокретност

Право прече куповинеПраво прече куповине

Право чијем имаоцу ствар власник-продавац Право чијем имаоцу ствар власник-продавац мора понудити, за случај продаје, под мора понудити, за случај продаје, под условима којима би била продата трећем условима којима би била продата трећем (право првенства), а ако ово не буде (право првенства), а ако ово не буде поштовано, право имаоца да од купца поштовано, право имаоца да од купца захтева да му се ствар уступи под тим захтева да му се ствар уступи под тим условима (право прекупа)условима (право прекупа)


Право првенства:Право првенства: Писмена понуда о намераваној продајиПисмена понуда о намераваној продаји Сви услови продаје (цена, рокови и услови Сви услови продаје (цена, рокови и услови

плаћања)плаћања) Рокови за одговор, полагање ценеРокови за одговор, полагање цене Продаја под другим, повољнијим условима Продаја под другим, повољнијим условима

= као да првенство није ни поштовано= као да првенство није ни поштовано


Право прекупа:Право прекупа:

Ималац тражи да се уИмалац тражи да се уговорговор о продаји чијим о продаји чијим закључењем је повређено његово право закључењем је повређено његово право прече куповине уступи њему као купцупрече куповине уступи њему као купцу

(ограничено “рушење” уговора)(ограничено “рушење” уговора)


Уговорно право прече куповине –Уговорно право прече куповине –Настанак, бележењеНастанак, бележењеДејство и извршном поступкуДејство и извршном поступку

Законско - случајевиЗаконско - случајеви Сувласник непокетности (Закон о промету Сувласник непокетности (Закон о промету

непокретности)непокретности) Пољопривредно ѕПољопривредно ѕ Земљиште суседуЗемљиште суседу

Закуп и станарско правоЗакуп и станарско право

Уговор о закупу – појамУговор о закупу – појам Однос закуподавца и закупца – однос Однос закуподавца и закупца – однос inter inter

partes partes (облигационо правна дејства)(облигационо правна дејства) Права и обавезе странака Права и обавезе странака

Права и обавезе странакаПрава и обавезе странака

Закупчева права:Закупчева права:1.1. Да му ставр буде предатаДа му ставр буде предата2.2. Да ствар употребљава (располагање Да ствар употребљава (располагање

употребом, подзакуп)употребом, подзакуп)3.3. Да прибира плодове ствари (када закупац Да прибира плодове ствари (када закупац

стиче својину на плодовима, сепарација стиче својину на плодовима, сепарација или перцепција, ограничење и искључење или перцепција, ограничење и искључење права на плодове, располагање)права на плодове, располагање)

4.4. Закупчева држвина и њена заштитаЗакупчева држвина и њена заштита

Закупац и трећиЗакупац и трећи

Појам трећег лица; да ли је закуподавчев Појам трећег лица; да ли је закуподавчев сукцесор трећи?сукцесор трећи?

Супростављивост закупчевог права: појамСупростављивост закупчевог права: појам Супростављивост свим Супростављивост свим несавеснимнесавесним трећим трећим

= до предаје ако је закуп регистрован или = до предаје ако је закуп регистрован или ако се знање трећег докаже (сукоб два ако се знање трећег докаже (сукоб два уговора о закупу)уговора о закупу)

Супрстављивост након предаје (регистр.)Супрстављивост након предаје (регистр.)

Закупчево право као стварно Закупчево право као стварно правоправо

Стварно правна дејства (компонента, елемент....), Стварно правна дејства (компонента, елемент....), илиили

““Потпуно” стварно право:Потпуно” стварно право:а. стицање: титулус уговор, модус предаја или а. стицање: титулус уговор, модус предаја или

укњижба (има ли овог права на непокретностима укњижба (има ли овог права на непокретностима без укњижбе ?)без укњижбе ?)

б. Овлашћења: на државину, употребу (дужност б. Овлашћења: на државину, употребу (дужност употребе),плодове (расподела с обзирон на употребе),плодове (расподела с обзирон на доспевањ и трајање закупа – разлика између доспевањ и трајање закупа – разлика између натуралних и цивилних плодова) натуралних и цивилних плодова)

Закупчево правоЗакупчево право (право закупа) (право закупа)

Промена личности закуподавца и закупПромена личности закуподавца и закуп- Престанак права својине закупдавца и закупПрестанак права својине закупдавца и закуп- Невласник као закуподавац и престанак Невласник као закуподавац и престанак

закуподавчевог права (губитак плодоживања)закуподавчевог права (губитак плодоживања)- Наслеђивање закупа (могућност откза ?)Наслеђивање закупа (могућност откза ?)- Цесија и подзакуп; солидарна одговорност?Цесија и подзакуп; солидарна одговорност?- Залагање закупа, плодоуживање Залагање закупа, плодоуживање

закупа...намирење продајом закупа? закупа...намирење продајом закупа?

Закупчево правоЗакупчево право (право закупа) (право закупа)

Заложно право закуподаваца и право Заложно право закуподаваца и право ретенције (“право забране изношења)ретенције (“право забране изношења)

Право прече куповине у корист закупца и Право прече куповине у корист закупца и право пречег закупа у корист имаоца права право пречег закупа у корист имаоца права прече куповине?прече куповине?

Трошкови одржавања ствариТрошкови одржавања ствари Престанак закупа = престанак државине Престанак закупа = престанак државине

и/или брисање, пропаст и/или брисање, пропаст ствари..консолидација?ствари..консолидација?

Реални теретРеални терет/стварни терет//стварни терет/

Члан 60 ЗоСО : /”Право плодоуживања, парво употребе, Члан 60 ЗоСО : /”Право плодоуживања, парво употребе, право сатновања, право сатновања, као и право стварног терета као и право стварног терета уређује уређује се законом”./се законом”./

Iura in re alliena Iura in re alliena – – обавеза свакодобног власника обавеза свакодобног власника оптерећене непокретности на чинидбу према оптерећене непокретности на чинидбу према свакодобном власнику друге непокретности (свакодобном власнику друге непокретности (стварни стварни терет, предијални терет) терет, предијални терет) или према одређеном лицу или према одређеном лицу (лични, песонални) терет.(лични, песонални) терет.

Однос према стварним службеностимаОднос према стварним службеностима

Однос према суседским правимаОднос према суседским правима

““ЈЈавноправни авноправни реални терет”реални терет”

Реални теретРеални терет

Оптерећено доброОптерећено добро = непокретност, удео у = непокретност, удео у непокретности; право грађења као оптерећено непокретности; право грађења као оптерећено добродобро

Терет: Терет: радња свакодобног власника оптерећеног радња свакодобног власника оптерећеног добра: давање (ствари, новца) или чињење добра: давање (ствари, новца) или чињење

Повезаност оптерећеног добра и терета – да Повезаност оптерећеног добра и терета – да ствари, новац или радња потичу од оптерећеног ствари, новац или радња потичу од оптерећеног добра...добра...

Терет треба да служи искоришћавању повласног Терет треба да служи искоришћавању повласног добра или потребама влсаника односно лица...али добра или потребама влсаника односно лица...али може бити уговорено другачијеможе бити уговорено другачије


За имаоца односно власника повласног добра За имаоца односно власника повласног добра терет је облигација, па је то за власника терет је облигација, па је то за власника оптерећеног добра обл. обавезаоптерећеног добра обл. обавеза

Али, корисник има право наплате из оптерећног Али, корисник има право наплате из оптерећног добра, и без утужења (да ли је у питању зак. добра, и без утужења (да ли је у питању зак. хипотека, или привилеговано потраживање или хипотека, или привилеговано потраживање или хирограферно потраж. са унапред законски хирограферно потраж. са унапред законски одређеним предметом намирењаодређеним предметом намирења

Да ли власник оптерећеног добра одговара за Да ли власник оптерећеног добра одговара за терет целокупном својом имовином; солидарна терет целокупном својом имовином; солидарна одговорност ранијих власникаодговорност ранијих власника


Укупна (уписана) вредност терета и Укупна (уписана) вредност терета и могћност исплате односно наплате могћност исплате односно наплате капитализоване односно уписане вредностикапитализоване односно уписане вредности

Пренос права: стварни и лични терет (до Пренос права: стварни и лични терет (до смрти првобитног имаоца) смрти првобитног имаоца)

Стицање: Стицање: титулус титулус уговор, модус уговор, модус уписупис Престанак: смрт имаоца личног терета, Престанак: смрт имаоца личног терета,

одрицање, пропаст једног од добара...одрицање, пропаст једног од добара...

Documents

Gradjansko Pravo Opsti Deo i Stvarno Pravo