Gröndalsvägen 164

BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning 1

Med pLaTS för den STOra faMiLjen!

5 rOkarea: 104 M² SåLd för: 4 600 000 kr avgifT: 3 661 + 150 kr

gröndaLgröndaLSvägen 164 Ta CHanSen aTT njUTa av eTT av OMrådeTS finaSTe BOenden

2 BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning 3

Upplåtelseform

Bostadsrättslägenhet, lgh.nr 62. Byggår

1981, våningsplan 2. Hiss finns.

ByggnadByggnadsår: 1981. 2008 Spolning av

stammarna.

2011 Lekplatsen utanför Ekensbergsvägen

3-5 har renoverats.

2011 Fem lokaler har byggts om till

bostäder och upplåtits med bostadsrätt.

2011 Byte av utrustning i fläktrum och

ventilation i affärslokalen på Gröndalsvägen

174.

2011 Byte av termostater i allmänna utrym-

men och injustering av värmestammar.

2011 Renovering av trapppa i det övre

garaget.

2011 Installation av fastighetsnätet för

bredband.

2011 OVK besiktning har utförts.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgiftLägenhetsnummer 62 i

Brf Stapelbädden 5, Stockholm.

Avgift 3 661 kr/mån. I avgiften ingår värme

och vatten. 150kr/mån i obligatoriskt

bredband tillkommer.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om

1 113 kr som betalas av köparen och

en pantsättningsavgift om 445 kr. Andel

i föreningen är 1,06571% och andel av

årsavgiften är 1,06571%. Bostadsrätten är

pantsatt.

Hur stor andel av årsavgiften till föreningen

som åvilar bostadsrättsinnehavaren (det

s.k. årsavgiftsandelstalet) är oklart eftersom

bostadsrättsföreningen på förfrågan inte

har kunnat lämna ut denna uppgift.

Tillträde efter överenskommelse.

Bostadsrättsförening

Brf Stapelbädden 5. Föreningen är ett

privatbostadsföretag (äkta).

Allmänt om föreningen: Föreningen, som

bildades 2006, köpte fastigheten av Stock-

holmshem AB den 15 september 2008.

Föreningen upplåter 109 lägenheter med

bostadsrätt, 34 lägenheter och 12 lokaler

med hyresrätt. Föreningen upplåter även ett

garage samt 11 förråd med hyresrätt.

Ägande i föreningen:

Delat ägande accepteras.

Föreningens ekonomi: Stabil och välskött

förening med god ekonomi genom flera

försäljningar av utrymmen och lokaler.

Kommande renoveringar: Föreningen följer

en underhållsplan vilken upprättades år

2010. Inga större renoveringar är planerade

den närmsta tiden.

Kommande avgiftsförändringar: Det finns

inga beslut angående någon förändring av

månadsavgiften.

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-tv går att få genom

fiber - leverantör Opennet. Går även att få

genom antennuttag - leverantör Comhem.

Se “Dokument m.m” för vidare information.

Internet: Bredband med mycket hög

hastighet. Fiber 100/100Mbit i båda

riktningarna.

Uteplats

Balkong.

Övriga utrymmen

I föreningen finns barnvagnsförråd,

cykelförråd, samlingslokal och tvättstuga

vilken har moderna och energieffektiva

maskiner från 2008/2009 (Miele). Tvätt-

stugan ligger på Ekensbergsvägen 9. Brf

Ekensbergs Udde har en övernattningslä-

genhet

som även Brf Stapelbädden 5 kan få nyttja.

Övernattningslägenheten kostar 300:-/natt

med 500 kronor deposition som återfås

efter besiktning efter hyresperioden. Till

lägenheten finns ett större källarförråd.

Föreningen har också flera rum för grovso-

por och återvinningsstation ute på gården.

Bilplats

Föreningen har ett parkeringsgarage

för 140 bilar. I föreningen finns även en

avgiftsbelagd gästparkering och några

uteplatser. Samtliga sköts i sin helhet av

Stockholm Parkering AB. Boende i förenin-

gen har förtur till lediga platser. En garage-

plats kostar 875:-/mån och en garageplats

i bur, vilken delas med andra bilar kostar

900:-/mån. Det står 17 st i kö till garage-

platserna (2013-02-15), se “Dokument

m.m” för vidare information.

Övrigt

Någon energideklaration finns inte att ta

del av.

Uppskattade driftkostnader:

Försäkring ca 300:-/mån.

Elförbrukning är individuellt, uppskattad

elkostnad är dock ca 500:-/mån.

er nya förening

OMråde: gröndaL

adreSS: gröndaLSvägen 164

Byggår: 1981

våning: 2, HiSS finnS

anTaL rUM: 5 rUM

STOrLek: 104 kvM

avgifT: 3 661 kr/Mån. i avgifTen ingår

värMe OCH vaTTen. 150kr/Mån i OBLigaTO-

riSkT BredBand TiLLkOMMer.

pLanLöSning


Med suveränt sjöläge med Mörtviken och Mälaren i direkt närhet lig-

ger denna ljusa lägenhet med generösa svängrum i modern fastighet.

Här finns gott om plats för den större familjen!

Här återfinns ett boende av hög standard som tidigare renoverats till

toppskick. Smakfull, modern design och funktion i samklang med den

friare miljön i och omkring gör detta hem till något alldeles extra - här

vill man vara!

Genomgående öppen och luftig planlösning med stor sällskapsdel för

umgänge och gemenskap. Drömkök för den matlagningsintresserade

med vitvaror av hög standard och påkostad bänkskiva i granit. Synner-

ligen trevlig utsikt från matplatsen över Mörtvikens glittrande vatten.

Fyra rejäla sovrum varav det ena med utgång till vidsträckt, möblerbar

balkong med eftermiddags- och kvällssol. Exklusivt badrum med

klädvård och entre´med direkt access till gästwc/wc. Smidiga förvar-

ingslösningar såväl i lägenheten, i garderober samt klädkammare som

i det medföljande, större förrådet. Välskött förening med god ekonomi

och med egna garageplatser. Ett boende som ger plats för att växa i

och med allt man behöver på bekvämt avstånd!

- Plats för den större familjen

- Sjöutsikt

- Väl tilltagen balkong med morgon/eftermiddags- och kvällssol

- Låg avgift

- Drömkök med vitvaror utöver standard

- Påkostade material såsom granit och marmor

- Badrum och separat wc

- Klädvård med tvätt och tork

- Utmärkta förvaringsutrymmen i klädkammare och garderober

- Massagebadkar

- Samtliga väggar vitmålade (2010)

- Genomgående ekparkett i kök, v-rum, och i sovrummen (2010)

- Speglade innerdörrar (2010)

- Dimbar belysning i sällskapsdel, kök, i tre av sovrummen

samt i badrum

- Gångavstånd till Gröndals centrum

- Livsmedelsbutik och lekplats utanför dörren

- Förskola och skola (F-5) i direkt närhet

- Båtbrygga i Mörtviken

- Bra kommunikationer

- Närhet till Vinterviken och sjön Trekanten

- Galleria med 90 butiker i Liljeholmen.

väLkOMMen HeM TiLLgröndaLSvägen 164


exkLUSivT kök Med Sinne för deTaLjer

kök


Vardagsrummet har ett stort fönsterparti, här får

ljuset fritt spelrum.

Sällskapsdel med öppen och luftig planlösning mot hall och vidare

in mot köket gör det lättillgängligt och bekvämt.

generöSa SvängrUM för UMgänge OCH geMenSkap

öppen OCH LUfTig pLanLöSning generöSa LjUSinSLäpp

SäLLSkapSdeL/vardagSrUM


STOrT BadrUM & gäST-wC

LUxUöST BadrUM Med SpakänSLa

BadrUMkOMfOrTaBeLT OCH BekväMT

BadrUM

STiLrenT BadrUM Med Badkar OCH TväTTpeLare


MaSTer BedrOOM Med ryMLig garderOBSSekTiOn

MaSTer BedrOOM


Två TiLL Tre CHarMiga BarnrUM


Här viLL Man vara..

Här bor man sjönära med Mörtvikens glittrande vatten

utanför porten. I direkt närhet finns flera båthamnar och

grönområden. Gröndals Centrum har flera livsmedels-

butiker och stor Galleria finns att tillgå i Liljeholmen.

Mycket trivsamt område med Wintervikens Café och

sjön Trekanten med badplats och skridskoåkning på

vintrarna. Skola och buss finns I samma kvarter och på

garden utanför finns närmaste lekplats. Ett slutet paradis

med allt man kan önska på bekvämt avstånd!


Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

OM BOSTHLM

Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-

snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens

mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att

om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera

bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin

undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten

före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar

säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt

vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har

köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant

undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas

fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara

vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och

i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och

utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om

det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra

några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-

dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att

fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-

en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett

misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte

svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat

med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel

uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara

något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till

vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-

splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen

står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja

sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för

föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-

sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste

årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande

köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening

inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den

dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet

underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt

förhållande rörande bostadsrätten, som han måste

antas ha känt till och som köparen med fog kunnat

räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren

även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-

pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens

eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller

symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information

lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från

säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Information

har lämnats av föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter

med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/

spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-

fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden

ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,

ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-

gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är

alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till

i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte

medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla

kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna

har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör

när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att

fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och

telefonnummer samt information om de bud som inkom-

mit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är

skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-

gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,

är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som

får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att

undvika eventuella problem i och med detta rekom-

menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter

avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

Bra aTT veTa

Så HiTTar dU OSSSwedenborgsgatan 3

118 48 Stockholm

Tel: 08 410 205 01

Fax: 08 33 18 08

[email protected]

www.bosthlm.se

Documents

Gröndalsvägen 164