SU VIVIENDAGUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAREL MUNDO / NÚMERO 621 VIERNES 19 DE FEBRERO DE 2010

LUIS M. DE CIRIA / BENITO MUÑOZ

Peseaque lacrisiseconómicaseen-cuentra en su punto álgido –para losmásagorerosnohahechosinomos-trar sus primeros síntomas y lo real-mente grave está por llegar– y la si-tuación no parece que vaya a cam-biar a corto plazo, en el sectorinmobiliarioserespira la ideadequealgo empezó a mejorar en los últi-mos meses de 2009.

Y ese algo no es otra cosa que lapercepción que tienen los promoto-res de que las ventas comienzan areactivarse desde que éstas se para-lizaron casi por completo a partir de

septiembre de 2007. Puede que estono sea suficiente para empresasque, más que vender, lo que nece-sitan es construir casas para mante-ner su actividad, pero es el primerpaso para que se pueda empezar apensar en retomar la actividad.

Todas las promotoras consulta-das por este suplemento coincidenen que desde el segundo semestredel pasado año se empezó a notarun cambio de tendencia en el mer-cado, que confían se mantenga du-rante 2010.

Desde la dirección comercial deVallehermoso hablan de que des-

pués de un 2008 con muy poca ac-tividad, «en mayo de 2009 se em-pezóanotar, sinduda,unaclarame-joría, saliendo una demanda reteni-da que ha mantenido el ritmo deventas hasta hoy».

En esta promotora esperan queen 2010 las ventas se comporten «almenos como el año anterior», y aun-que advierten que «hay que ser pre-cavidos», reconocen que duranteenero, «que es un mes generalmen-te flojo en el sector», ya les ha dado«sorpresas positivas».

En Reyal Urbis tienen en cuentala evolución del último semestre del

2009, y las acciones comerciales yde marketing que tienen en marcha,para asegurar que sus expectati-vas «son optimistas, en el sentido deque creemos que se producirá unaumento de las visitas y de las ven-tas para el presente ejercicio».

En la compañía presidida por Ra-fael Santamaría, hacen especial hin-capié en lo que ellos consideran un«dato importante»queensuopinióncorrobora esta idea: «En lo poco quellevamos de año, se ha notado un in-cremento significativo de las ventasrespecto al mismo periodo del añopasado». SIGUE EN PÁGINAS 2 Y 3

Los síntomas señalan que ya esbuen momento para comprar casaSE VENDE MÁS DE LO QUE SE CONSTRUYE, POR LO QUE LA OFERTA EMPIEZA A MENGUAR, LOS PRECIOSY LOS TIPOS DE INTERÉS ESTÁN EN MÍNIMOS Y SE DAN LAS MÁXIMAS FACILIDADES AL COMPRADOR

www.suvivienda.es

La segunda edición del Salón del Outlet Re-sidencial empieza hoy en el pabellón número5 de Ifema. Más de 4.000 viviendas de todaslas tipologías estarán rebajadas, en algunoscasos, más de un 50% con respecto al precio ori-ginal. El director de la feria, Santiago Quiroga,está convencido de que el comprador actualde vivienda cuenta con una magnífica opor-tunidad para encontrar la casa que está buscan-

do.La ideade laorganizaciónes«consolidarunafórmula que funcionó en la primera edición yque es una plataforma de venta tanto para lospromotores como para los bancos». Es impor-tante, desde el punto de vista de los organi-zadores,queestenuevosalón inmobiliarioapor-ta una oferta de pisos mucho más variada queen laprecedenteyque,además,haymáspresen-cia en la feria de comunidades autónomas que

no acudieron en la primera edición del OutletResidencial. Habrá 30 expositores que ofrece-rán 243 promociones de viviendas. De éstas, 110están ubicadas en la Comunidad de Madrid y enla capital. Esta feria es comercial y se debe, a jui-cio de Santiago Quiroga, a la coyuntura por laque atraviesa el sector inmobiliario. Mientrasexista stock, el Outlet Residencial celebrará tresediciones anuales. PÁGINAS 3 Y 4

El sector inmobiliario empieza a tenerun tono distinto al de 2008 y 2009. «Yase ha tocado fondo y todos los síntomasson de recuperación del sector inmo-biliario». Son palabras de José Anto-nio Pérez, director general del Institu-to de Práctica Empresarial (IPE). Tam-bién dijo que el ritmo de las ventas hacrecido, que los bancos han canaliza-do sus viviendas en el mercado y que lascooperativas están poniendo sus ac-tivos de suelo en desarrollo. Desde supunto de vista, es importante que la de-manda pueda crecer más y que la de-cisión de compra sea continua. PÁGINA6

«El sector damuestras derecuperación»

El arquitecto Alejandro Bueso-Inchaus-ti, que montó su estudio junto con su her-mano Jorge y con Pablo Rein, lleva casi30 años haciendo proyectos en los queprima la alta calidad y el compromisotanto con la ciudad como con sus clien-tes. Opina que se ha hecho muy buenavivienda social en España, aunque élse ha visto «encasillado en vivienda decalidad» y por ello no ha hecho pisosde este tipo. En esta ocasión, el arquitec-to muestra uno de sus proyectos pre-feridos en EL MUNDO.es. Se trata de unespectacular edificio de lujo situado enel Paseo de la Habana. PÁGINA 8

La calidad y elcompromiso deBueso-Inchausti

«El precio de la vivienda dejará de bajaren las ciudades en 2010». Es una cita deGonzalo Bernardos, economista y unode los gurús más reconocidos del sectorinmobiliario, que participó en un en-cuentro digital en EL MUNDO.es la se-mana pasada. Entre las afirmacionesque realizó entonces, también recomen-dó cómo se debe vender un piso a unode los internautas. Entre otras cuestio-nes aseguró que para vender un piso desegunda mano hay que poner un precioun 30% inferior que en 2006. PÁGINA 9

«El precio dejaráde bajar en lasciudades en 2010»

4.000 casas rebajadas en el Outlet ResidencialIFEMA

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Algunas com-pañíascomoRealiavanmásalláyha-blan no sólo de una mejoría cuan-titativa –aseguran que el número deventas con arras «prácticamente» sehaduplicadoenrelacióna2008–, sinotambién cualitativa.

Su directora Comercial, MaríaPrieto lo explica así: «Antes de la cri-sis, un cliente entraba a la oficina deventas a reservar una vivienda sintener resuelta la financiación, porquelos bancos la facilitaban posterior-mente. Ahora, la mayor parte denuestros clientes tienen claro quéhipoteca necesitan y se han acercadoa las entidades financieras para ase-gurarse de que les concederán la hi-poteca. Se trata de un comprador quesabe qué tipo de producto quiere ycuáles son los precios de mercado».

Metrovacesa, Acciona Inmobilia-ria, Afirma Grupo Inmobiliario y Her-cesa también han manifestado a SUVIVIENDA su percepción de incre-mento en el ritmo de ventas y su con-fianza en que la tendencia continúe.

¿Pero cómo es posible que si la opi-nión casi unánime del sector inmobi-liario es de que se empieza a vendermás, las estadísticas sigan reflejandocaídas con respecto a 2008 cuandonadie vendía nada?

JoséManuelGalindo,presidentedelapatronaldepromotoresmadrileñosAsprima y de la nacional APCE lo ex-plica con dos lecturas diferentes. Enprimer lugar, matiza que la caída del20% en venta de viviendas nuevas de2009 con respecto a 2008 «se acumu-la entre los meses de enero y abril».Y explica que la idea de recupera-ciónseproducepor«elcambiodeten-

dencia» que se observa a partir delmes de abril «hacia datos más ama-bles» en los que mes a mes –salvo enoctubre y noviembre– se vende más.

Y en segundo, el presidente de lospromotores argumenta que las esta-dísticas del INE se elaboran con «da-tos atrasados» porque utilizan losregistrosnotariales,que,enelcasode2008, «recogieron lasescriturasde lascompras que se formalizaron en con-trato privado en 2006 y 2007, antes deque se produjera la crisis».

«En 2009 –continúa Galindo– fue-ron muchas menos las ventas que ve-nían de reservas previas ya que mu-chas se vendieron directamente ter-minadas». Según el presidente deAsprima, esto tiene dos consecuen-

cias. Por un lado, desvirtúa la estadís-tica y hace que parezca que se vendiómás en 2008 y, por otro, «da a los pro-motores mayor sensación de salidade stock y de más ventas».

En cuanto a la absorción del ex-

cedente de casas terminadas sin ven-der, verdadero caballo de batalla delospromotoresy lastredelquedepen-de la recuperación del sector, Galin-do llama la atención acerca del datode que en 2009 «por primera vez» sehan vendido más casas nuevas de lasque se han iniciado –220.633 contra102.837 (hasta noviembre), según elINE y el Ministerio de Fomento, res-pectivamente–, «por lo que se va aempezar a eliminar el stock».

PrevisionesY cuando se le piden previsiones decara a 2010 se refiere a esta dismi-nución de la oferta como uno de losfactores determinantes de cara alcomprador. «Los precios ya se hanajustado, los tipos de interés van a se-guir en mínimos por lo menos hastael segundo semestre del año y haymás y mejor oferta que nunca», ase-guraGalindo,quehablade«condicio-nes de compra ideales», siempre, esosí, «que se consiga el crédito».

Pero advierte de que, alcanzadoelpuntode inflexiónenelqueelstockya se empieza a reducir, el compra-dor debe estar atento para no per-der la ventaja que supone su exis-tencia. «Había más oferta hace seismeses que hoy y hay más hoy de laque habrá mañana», comenta Galin-docomounasuertedesentencia. «Enestos momentos hay mucho dondeelegirya losmejoresprecios,perose-gún se vaya eliminando el stock ha-brá menos oportunidades de elec-ción», advierte el representante de lospromotores. «Y además, lo primeroque se vende es lo mejor», concluye.

Por otro lado, los promotores se

atrevenaaventurarquedurante2010se empezará alguna promoción nue-vaen localizacionesen lasque laofer-ta no puede satisfacer a la demanda.«Hay promotores que me han dichopersonalmente que van a comenzarpromociones de viviendas libres esteaño», reconoce Galindo.

Los expertos también opinan quelos síntomas son buenos. El más po-sitivo al respecto es Gonzalo Bernar-dos, profesor de Economía de la Uni-versidad de Barcelona. «En 2010 seva a producir un aumento de ventasmuy significativo».

Una de las razones que aporta es,además de que hay cada vez más de-manda, que «si no se compra se per-derá el 1% del IVA en la declaraciónfiscal (anunciado por el Gobierno)».

Y otro factor determinante en suopinión: «En el tercer tri-mestrede2008 las familiastenían que emplear 50,6euros de cada 100 que ga-naban para comprar vi-vienda. Ahora sólo 29 eu-ros». Por tanto, recuerda,«lascuotashipotecariases-tán más bajas que nunca».

Este economista inclusohace un pronóstico a máslargo plazo: «En 2010 lasubida de ventas será rápi-da y mejor que en 2009,pero es muy posible que2011 sea peor que 2010 o,a lo sumo, parecido».

Bernardos señala luga-res donde pueden produ-cirse buenas ventas:«Chamberí,Moncloa,Cen-tro,unapartedeSalaman-ca... Pero no en lugaresemblemáticos, como Se-rrano o la Castellana, don-de laclasemediano llega».

Por su parte, Julio Gil,economista y codirectordelMásterdeDireccióndeEmpresas Inmobiliariasdela UNED, afirma que «se-ría deseable que las ventasmejorasen en año 2010».

También arguye razo-nes para el optimismo:«Hay factores que puedencontribuir a esta mejora,sobre todo en la segunda mitad delaño, debido al efecto de la posible su-presión de la desgravación por lacompra de vivienda para rentas supe-riores a 24.000 euros y por la fina-lización, el 31 de diciembre, de la pró-

rrogaparamaterializar lacuentaaho-rro vivienda».

También ve sombras: «Por el con-trario, una subida de los tipos de inte-rés, aun siendo moderada, podríacontrarrestar losestímulospositivos».Cree,esosí,queesprontoparahablarde «recuperación» porque el entornoeconómico «seguirá deteriorado».

Los promotores privados, en suopinión, «han ajustado los precios»y las entidades financieras «están ha-ciendo un esfuerzo» para mejorar«las condiciones de financiación».Al sector público le pide «un plan es-pecífico para estimular la venta».

ParaGonzaloOrtiz, socio fundadordel portal inmobiliario Globaliza.com-Suvivienda.es, el «acusado» des-censo de las ventas de 2009 respec-to a 2008 se explica «porque la posi-

bilidad de acceder al producto resi-dencial acusó la situación de crisiseconómica, de paro y las restriccio-nes del crédito hipotecario».

Según este gran conocedor delmercado inmobiliario, las ventas se

Imagen panorámica de varios edificios terminados y en construcción en el PAU de Montecarmelo. / ROBERTO CÁRDENAS

EN PORTADA

Las ventas se reactivaronen mayo y continuarána buen ritmo en 2010

PROMOTORES Y EXPERTOS ADVIERTEN QUE ES EL MOMENTO PARA COMPRARCASA PORQUE LOS PRECIOS YA ESTÁN EN MÍNIMOS Y EL ‘STOCK’ SE EMPIEZAA ABSORBER, POR LO QUE CADA VEZ HABRÁ MENOS OFERTA DONDE ELEGIR

Una cosa es las estadísticas oficiales y otra,bien distinta, la realidad de venta deviviendas. «Son estadísticas [las delMinisterio de Vivienda] realizadas porPinocho. Es decir, más falsas que un eurofalso», en palabras de Gonzalo Bernardos,recogidas en el encuentro digital que hizoen EL MUNDO.es el pasado viernes.«Pongo un ejemplo indicativo de sufiabilidad: desde el año 2000 se terminaronmás de 415.000 viviendas anuales, noobstante el año que más se vendieronfueron 412.000 (año 2007). Entonces,¿cómo pudo formarse una burbujainmobiliaria si la oferta era notablementesuperior a la demanda?, ¿cómo pudo elprecio de la vivienda entre 2000 y 2006subir una media del 13,3%? La explicaciónes obvia: las estadísticas del Ministerio deVivienda (tampoco las del INE) no seajustan a la realidad», concluye. Lasúltimas estadísticas del INE señalaron queen 2009 se habían vendido 414.811 casas,220.633 nuevas. Sobre éstas Carlos Ferrer-Bomsons, presidente de Jons Lang LaSalle,dijo: «Se trata de viviendas que sevendieron hace dos, tres o cuatro años y seentregan ahora».

A vueltas conlos datos oficiales

«Las estadísticas del INEse elaboran con datosatrasados y por esorecogen menos ventas»

«En 2008 las familiasempleaban 50,6 euros decada 100 a la compra devivienda, ahora sólo 29»

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BENITO MUÑOZ

Las promesas son para cumplir-las y, tal y como anunciaron losorganizadores en su momento, yaestá aquí la segunda edición del Sa-lón del Outlet Residencial en el quehabrá ofertas de viviendas cuyoprecio ha sido rebajado en tornoal 40% y, en algunos casos, inclu-so hasta el 50%.

Esta feria empieza hoy y fina-liza el domingo con la misma voca-ción que la primera: «Estableceruna plataforma para la venta de vi-viendas mientras exista el stock».Son palabras de Santiago Quiroga,director del acontecimiento. En elpabellón 5 de Ifema habrá miles de«oportunidades» a disposición deun público ya familiarizado con fe-rias inmobiliarias eminentementecomerciales.

«Pretendemos consolidar unafórmula que funcionó en la prime-ra edición y que es una platafor-ma de venta tanto para los promo-tores como para los bancos», apun-ta Quiroga.

Añade que en esta ocasión hayque considerar más la transcen-dencia de la feria, puesto que «aña-de una variedad mucho mayor enlas tipologías de las viviendas y haymás comunidades autónomas pre-sentes», dicen en la organización.

La proliferación de salones in-mobiliarios en busca de absorber elstock, aunque sea poco a poco, noes un impedimento, a juicio de San-tiago Quiroga, para que «el Outletfuncione, como ocurrió en la pri-mera edición». Se muestra, sin em-bargo, un tanto crítico: «Unas feriashan funcionado mejor que otras».

Factor sorpresaTambién recuerda que «el factorsorpresa es bueno». El primer Sa-lón del Outlet Residencial «se pro-dujo en unas fechas muy arries-gadas y funcionó muy bien».

La segunda edición de esta fe-ria inmobiliaria cuenta con 30 ex-positores, 243 promociones y másde 4.000 pisos en venta. Además,110 promociones son de pisos ubi-cados en Madrid capital y en la co-munidad.

De lo que nadie tiene dudas,igual sucede con los organizadoresdel Outlet, es de que «hay deman-da de vivienda». Lo corroboran lasmismas fuentes: «Hay gente quequiere comprar y nosotros organi-

zaremos tres ferias anuales mien-tras haya pisos en venta». De he-cho, habrá otra edición en mayo,del 28 al 30; y otra en septiembre,del 24 al 26.

«Pero para esto aún falta», diceel director del certamen, que se-ñala: «Con relación a la primeraedición, el crecimiento es ligero,pero queremos establecer una bue-na base de salida del producto». In-mediatamente, añade: «Y no olvi-demos que estas ferias sirven paradinamizar el mercado».

Quiroga también habla de losdescuentos. «Dije en la anterior edi-ción y hay que repetirlo, porquees así, que es una oportunidad». Yrecuerda: «Encontrar una casa porun 40% menos de su precio es mu-cho más que un simple descuento».

Las entidades financieras vuel-ven a mostrar su oferta en estostres días de feria inmobiliaria. «Losbancos buscan la captación declientes con el hecho de poner suscasas en el mercado. Esto no esotra cosa que ayudar al particularcon su financiación».

El Salón del Outlet Residencial seinaugura hoy a las 12.00 horas y apartir de ese momento el públicobuscará la mejor oferta. En opinióndel director de la feria, «se esperaun tipo de comprador muy diver-so». Insiste en que el perfil no esigual «si se quiere un loft o si se pre-fiere una vivienda unifamiliar».

La tónica general del público es-perado es el de alguien informadode la situación que vive el sector ytambién gente que lo que pretendees una buena casa, con una ubica-ción que no se aleje de sus deseos ycon un precio, obviamente, rebaja-do de manera sustancial.

La organización de la segundaedición de este salón inmobiliarioofrece a sus posibles visitantescomo herramienta la web oficial:www.outletresidencial.ifema.es, enla que se puede encontrar toda lainformación ampliamente detalla-da del salón inmobiliario. «Lo bue-no es que el público que esperamosya está acostumbrado al lugar de laferia y se siente como en casa»,concluyen en la organización.

centraronenelproductoque,«enma-nosde lasentidadesbancarias»,acep-tó «sustanciales rebajas» sobre el pre-cio de oferta. Y asegura que esto sedebió «principalmente» a que el mar-gen de bancos y cajas de ahorro parabajar los precios de las casas es ma-yor «al estar éstas libres de cargas»yporque«el techode larebaja loponeel valor de la hipoteca».

«Además –continúa Ortiz– el ban-co no tiene obviamente problemas ala hora de acceder a financiación, queen el caso de los promotores cons-tituye una enorme barrera en lostiempos que corren».

Su previsión para 2010 es que laevolución en el mercado de vivien-da nueva «será nula» y estará mar-cada por los esfuerzos de las entida-des financieras por vender todos losinmuebles que están entrando en susbalances, lo que, en su opinión, pue-de propiciar la revitalización del mer-cado residencial español, «aunqueesto conlleve la expulsión del mer-cado de algunas pequeñas y media-nas promotoras, que no podrán com-petir en igualdad de condiciones».

Para este experto, ante la durísimacompetencia que se avecina por ven-der pisos, la clave en 2010 estará «enla flexibilidad, el ajuste de los preciosy en potenciar los nuevos canales decomercialización como internet».«Será prioritario aunar esfuerzos yacercarse a la demanda, afectada porla falta de empleo, la crisis económi-cay ladificultaddeaccederaunprés-tamo hipotecario», concluye.

Imagen de la primera edición del Outlet Residencial, celebrado en Ifema. / IFEMA

De rebajas en el Outlet ResidencialLA SEGUNDA EDICIÓN DE ESTE SALÓN INMOBILIARIO QUE HOY EMPIEZA EN IFEMA OFRECE 4.000

VIVIENDAS CON DESCUENTOS DE HASTA UN 50% Y LOCALIZADAS EN BUENAS UBICACIONES

LA FERIAEN CIFRAS

• Lugar: pabellón 5 de laFeria de Madrid (Ifema).

• Fecha y horarios de laferia: empieza hoy y acaba eldomingo, desde las 12.00 alas 20.00 horas, los tres díasde celebración.

• La oferta consta de más de4.000 pisos de 30 expositores;243 promociones, 110 de ellasde Madrid y su región.Castilla-La Mancha cuentacon 41 promociones yAndalucía con 37.

• El precio de la entrada esde tres euros, pero se puedeconseguir de forma gratuitacon la invitación de la web:www.outletresidencial.ifema.esy www.prensa.ifema.es.

EN PORTADA / ACTUALIDAD

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I. P.

Un escaparate que permite recorreren unas pocas horas 243 promocio-nes y 4.000 pisos de obra nueva, condescuentos espectaculares, eso esbásicamente el Salón del Outlet Re-sidencial. Y para ir adelantando tra-bajo a quienes se acerquen entrehoy y el domingo a Ifema, SU VI-VIENDA les adelanta de forma muyresumida parte de las ofertas que sepodrán encontrar allí.

�Hercesa acude a esta feria conuna amplia oferta de viviendas lla-ve en mano, con descuentos de has-ta el 30%, además de con vivien-das protegidas y viviendas libres aprecio protegido con facilidadesde pago. Como promociones desta-cadas cabe citar Nuevo Parque Ro-sales en Madrid, con viviendas enaltura de uno a tres dormitorios,con garaje y trastero desde 159.800euros, más IVA. Y una promociónen Alcalá de Henares, con viviendaspareadas de tres dormitorios, de140 metros cuadrados construidosy 292 de parcela desde 239.000 eu-ros, más IVA.

Además, está construyendo vi-viendas protegidas y viviendas li-bres a precio protegido en la Comu-nidad de Madrid, Ávila, Villafran-ca del Penedés y Guadalajara.

�Promhogar también estará pre-sente y presentará sus promocionesde viviendas en los alrededores dela capital, con descuentos de hastael 40%. Destacamos Residencial Vi-ñas de Méntrida, viviendas de uno atres dormitorios de obra nueva aprecio de hipoteca a partir de 89.000euros; y Residencial Puerta de Alca-lá, con viviendas de máxima calidada partir de 122.000 euros. Además,durante la feria, Promhogar ofre-cerá a los compradores la posibili-dad de disponer de la entrada y has-ta el 110% de financiación.

�Entre las propuestas que ReyalUrbis llevará al salón destacamossus seis promociones en el Ensan-che de Vallecas, todas ellas con vi-viendas de uno a tres dormitorios,estudios y áticos desde 144.000 eu-ros, con trastero incluido y todo tipode comodidades; y la que comercia-liza en la zona de La Vaguada conviviendas de uno a tres dormitorios,áticos y bajos con terraza desde204.000 euros, con plaza de garaje ytrastero incluido. Además, dentro dela Comunidad de Madrid, ofreceráviviendas en Pozuelo de Alarcón,Boadilla del Monte y Alcalá de He-nares.

Quienes reserven una de sus vi-viendas durante la feria se bene-

ficiarán de un descuento adicionalde 6.000 euros.

�Grupo Gestesa ofrecerá un amplioabanico de viviendas repartidas porla Comunidad de Madrid desde115.000 euros, entre los que hay des-pachos profesionales, en San Sebas-tián de los Reyes; lofts y chalés ado-sados, en Loeches; viviendas en altu-ra y chalés independientes y

adosados, en Villalbilla; unifamilia-res, en Meco; y pisos de dos a cua-tro dormitorios, en Alcalá de Hena-res. Además, también dispone de unaamplia oferta en viviendas en Guada-lajara desde 95.500 euros.

�Además, también estarán presen-tes otras importantes promotorascon grandes campañas de descuen-tos y facilidades para el comprador

ACTUALIDAD

Dos visitantes se interesan por una promoción en el último Outlet. / IFEMA

Bancos y promotorascompiten por ofrecersu mejor producto

EL OUTLET RESIDENCIAL SERÁ UN ESCAPARATE ENEL QUE INMOBILIARIAS Y ENTIDADES FINANCIERAS

MOSTRARÁN SUS MAYORES DESCUENTOS

tales como Gilmar Consulting Inmo-biliario, Grupo Inmobiliario Afirma,Paraíso Inmobiliario y Pryconsa, en-tre otras.

�AltamiraSantanderRealEstate, in-mobiliaria del Banco Santander, pre-sentará en el Outlet cinco promocio-nes de obra nueva con excelentes ca-lidades y grandes descuentos –dehasta el 40%– entre los que destaca-mos Corona de Valdeluz, ubicadaen Yebes –Guadalajara–, con vivien-das desde 87.875 euros, con garajey trastero incluidoenelprecioyalqui-ler con opción a compra desde 411euros al mes.

Además, por primera vez en estaferia, Grupo Santander llevará ofer-ta de viviendas de segunda mano.

�Bancaja Habitat, filial inmobiliariade Bancaja, acude a la feria con unaamplia oferta de inmuebles de obranueva y de segunda mano ubicadostanto en Madrid y alrededores comoen la costa, con interesantes descuen-tos durante los días de celebración dela feria. Además, presenta al públi-co Kilómetro Cero, promociones deobra nueva, pero a precios de segun-da mano. De éstas destacan NuevoBercial, en Getafe y Residencial Pa-seo de Almez, en Parla.

�Caixa Catalunya acude al certa-men con una selección de pisos conun precio de venta rebajado hasta un30%, un descuento adicional de 6.000euros e imaginativas solucionesadaptadas a cada comprador. Ade-más, ofrecerá una gran cartera de pi-sos en alquiler por menos de 500 eu-ros mensuales.

�Por su parte, Mediterranean, la in-mobiliaria de la Caja de Ahorros delMediterráneo, lleva a esta cita sucampaña Pisionarios, con importan-tes descuentos y una forma muy sen-cilla de buscar las mejores ofertasgracias a su página web.

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I. P.

El pasado mes de noviembre, el pre-sidentedelGobierno, JoséLuisRodrí-guez Zapatero, anunció a bombo yplatillo la aprobación de una morato-ria parcial del pago de las cuotas hi-potecarias para aquellas personasque se quedaran en paro, autónomosque perdieran su negocio y pensio-nistas con cargas familiares. Concre-tamente, estas familias iban a poderdejar de pagar el 50% de la cuota hi-potecaria, con un máximo de 500 eu-ros por mes, desde el 1 de enero deeste año y durante 24 meses

Entonces, el presidente se atrevióa cifrar en 500.000 las personas quese iban a beneficiar de esta medida

con la que el Estado garantiza, a tra-vés del Instituto de Crédito OficialICO) el pago de la otra mitad de lacuota hipotecaria, que se deberá pa-garapartirdel1deenerode2011me-diante un prorrateo –repartido entrelas mensualidades– durante un perio-do máximo de 10 años

A finales del mes de diciembre sólo11.796 familias se habían acogido aesta moratoria, pese a que ya el 18 denoviembre,pocodespuésdesuentra-da en vigor, el Congreso aprobó una

resolución por la que se que manda-ba «modificar las condiciones de ac-ceso y comercialización de la líneaICO moratoria hipotecaria», con elobjetivo de que llegue a las familiasen riesgo de perder la vivienda queconstituye su hogar familiar.

Ahora,desde las filasdelPPsepidela reactivación urgente de estas me-didas. «El Gobierno sigue sin hacernada, la financiación no llega a las fa-milias, la concesión de préstamos si-gue restringida y las medidas toma-das de ayuda a las familias en extre-manecesidadnoestán funcionando»,ha denunciado el portavoz de Vivien-da del Grupo Popular, Pablo Matos,en declaraciones recogidas por Euro-pa Press.

En este sentido, el parlamentariorecuerda que el número de ciudada-nos españoles en situación de desem-pleo hace necesario proponer inicia-tivas que protejan a las familias quepasan por mayores dificultades eco-nómicas.

Asimismo, señala que una de lasconsecuencias del continuo incre-mento del número de desempleadoses el crecimiento de la morosidad hi-potecaria, que alcanzó el 5,07% ennoviembre de 2009.

A su juicio, este hecho puede lle-var a muchas familias españolas aperder la vivienda que constituyesu hogar familiar. Por todo ello, lospopulares han presentado una pro-posición no de ley en el Congreso afin de que el Gobierno cumpla la re-solución aprobada en noviembre porla Cámara Baja.

BENITO MUÑOZ

«Ya se ha tocado fondo y todos lossíntomas son de recuperación delsector inmobiliario». Son palabrasde José Antonio Pérez, director ge-neral del Instituto de Práctica Em-presarial (IPE), durante un encuen-tro informal con periodistas,

Abundando en esta reflexión,apuntó: «El ritmo de ventas ha cre-cido, los bancos están canalizandosus casas en el mercado y las co-operativas están poniendo los acti-vos de suelo en desarrollo».

Desde su punto de vista, sólo fal-ta una pata para completar la mesade la reactivación: «Que la deman-da crezca aún más, puesto que aho-ra la decisión de compra se produ-ce, pero no permanentemente».

Opina que es «el mercado el quese tiene que regular» y recuerda que«el mercado financiero y el inmobi-liario en esta crisis van de la mano».

Criticó la manera de hacer las co-sas del sistema financiero en la ac-tualidad. «No es lógico que los ban-cos reciban dinero público y que es-

tos no lo drenen al ciudadano» enforma de hipotecas para la adqui-sición de vivienda.

«El momento económico necesi-ta de decisiones drásticas. Hay quecuidar al ciudadano emprendedor,que es el 5% de la población. Pode-mos recuperarnos si la gente em-prendedora tiene oportunidades»,dijo el director general del IPE.

José Antonio Pérez también hablóde precios. Comparó la caída de losmismos con las rebajas de los gran-des almacenes: «Sólo bajan determi-nados productos, pero el escenariomedio está entre el 7% y el 9%».

Habló de la crisis y señaló un ca-mino a seguir: «Si se agilizan las con-diciones financieras con precios sos-tenibles se resuelve el problema».

Igualmente cree que el ciudadanoya está convencido de que los pre-cios no caerán más, lo que, según él,se ha manifestado ya en las ferias,donde muchos compradores perdie-ron una buena ocasión y se han di-cho: «Ya no me pasa más».

Aportó incluso alguna idea para

luchar contra la crisis inmobilia-ria y propuso a las cajas de ahorrosque una «buena labor social» se-ría edificar viviendas a precios ase-quibles utilizando el suelo de quedisponen.

Otra cuestión para él vital esadaptarse a la realidad social. «¿Quéhay que inventar? ¿Casas a 300 eu-ros (al mes)? Pues hay que hacerlocon suelo público». E insiste en este

asunto: «Hay muchos mileuristas,pues hagamos que puedan vivir consu sueldo o esto no funcionará».

Para el director general del IPE,emprender «proyectos inmobiliarioses posible», pero «hay que pensar enalguien en concreto, no construirpor construir», como se ha hechodurante los últimos años. Lo impor-tante ahora, según él, es el «concep-to del proyecto inmobiliario».

I. P.

Casi 10.000 personas acudieronel pasado fin de semana a la edi-ción SIMA Especial Invierno,que se celebró en el estadio San-tiago Bernabéu. La feria ha sidoun éxito de público, en opiniónde los organizadores, por la cali-dad del mismo en cuanto a supotencial como comprador.

«Esperábamos una excelenteacogida de público, y los resulta-dos han sido muy satisfactorios.Los testimonios de los exposi-tores confirman que la actividaden los stands ha sido una cons-tante durante los tres días de fe-ria», afirma Eloy Bohúa, directorgeneral de Planner Reed, la em-presa organizadora.

En conjunto, todas las promo-toras y entidades financieras queacudieron al SIMA Especial In-vierno han notado que el com-prador tenía la idea muy clara dela casa que quería, del precio quepodían permitirse e incluso de laubicación.

Se ha observado que la ubica-ción de la feria ha cambiado untanto el perfil del comprador,puesto que un buen número deasistentes pedía casas de cuatrodormitorios. Por tanto, el perfil hapasado de ser de clase media atambién serlo de clase media-alta.

La feria se ha caracterizadopor las enormes colas que seprodujeron en todos los stands ypor fuera del Bernabéu, así comopor el gran número de contactosobtenidos por los expositores.

I. P.

Según los datos publicados por Eu-rostatyrecogidosporEuropaPress,Españaregistróendiciembreelma-yor incrementode laproduccióndelsector de la construcción en todala Unión Europea (UE) a nivel in-teranual–7,5%–yelsegundomayora nivel mensual –6,2%–, sólo supe-radaporelaumentodel6,9%deRu-manía. En septiembre de 2009, laevolución de la construcción resi-dencialyde laobrapúblicaespaño-lescambiódesigno,al registrarunasubida mensual del 1,5%. Hace sie-te meses, el sector en España aúncaía a un ritmo de dos dígitos.

De entre los trece estados miem-

brosquehanfacilitadosusdatos, losmayores aumentos anuales se pro-dujeron en España –7,5%–, Polo-nia –2,5%– y la República Checa–2,3%–. En el otro extremo se sitúaBulgaria, con una caída del 33,3%.

En el conjunto de la UE, la pro-ducción del sector de la construc-cióncreciómediopuntoporcentualen diciembre respecto al mes ante-rior, mientras que en términos in-teranuales disminuyó un 3,3%.

Entérminos interanuales, lacons-trucción de edificios disminuyó un4% en la zona euro y el 4,9% en laUE, mientras que la obra civil au-mentó un 1,4% en la zona euro y el5% en la UE.

Edificio de viviendas en un PAU del norte de Madrid. / ROBERTO CÁRDENAS

«El sector ya damuestras de

recuperación»JOSÉ ANTONIO PÉREZ, DIRECTOR GENERAL DEL

IPE, OPINA QUE SÓLO FALTA QUE LA DEMANDA SEESTABILICE EN SU DECISIÓN DE COMPRAR CASA

ACTUALIDAD

Casi 10.000personasasisten alSIMA Invierno

I. P.

El Servicio de Estudios del BBVAasegura que en 2010 se «comen-zará a reducir el stock de vivien-da sin vender», porque la ofertanueva de pisos «se ha ajustadointensamente». En ese sentido,añade: «Incluso ante una deman-da débil, es previsible que en elmomento actual ya hayan deja-do de acumularse inventarios».

En su último ObservatorioEconómico, recogido por Servi-media, la entidad recuerda tam-bién la mejora en la accesibili-dad a la vivienda que se ha ob-servado como resultado de lareducción de tipos de interés ylas caídas en el precio, que en al-gunos casos han sido muy signi-ficativas.

BBVA da fe dela correcciónen el mercadoinmobiliario

La moratoria hipotecariano llega a las familias

España vuelve a tirar delcarro de la construcciónPP: «Las medidas tomadas

para ayudar a las familiasen extrema necesidadno están funcionando»

FE DE ERRORESEn el número de la semanapasada atribuíamos la autoríade la vivienda que ha adquiridoel futbolista brasileño del RealMadrid Ricardo Kaká a JoaquínTorres cuando en realidadcorresponde al arquitectoAlfonso Azqueta Santiago.

7S U V I V I E N D A / E L M U N D O / V I E R N E S 1 9 D E F E B R E R O D E 2 0 1 0

SU VIVIENDA V I E R N E S 1 9 D E F E B R E R O D E 2 0 1 0E L M U N D O / N Ú M E R O 6 2 18

SU VIVIENDA EN ELMUNDO.es

RECOMPRA. Mi esposa compró una casahace unos años y se está pagando con unahipoteca. Estamos pensando en que yo lecompre la mitad. ¿Cuál sería la forma máseconómica para hacerlo?

Si están en gananciales, ella puedeaportar la vivienda privativa a la sociedadconyugal. De todas formas, si es la viviendafamiliar y se está pagando con dineroganancial, la vivienda ya pertenece en proindiviso a su esposa y a la sociedadconyugal (art. 1354 Código Civil) en laproporción correspondiente a la parte deprecio pagada de soltera y de casada –salvoque se pagara con fondos privativos–. Siestuvieran en régimen de separación debienes, tendrán que hacer una compraventa(y tributar al 7% de Impuesto deTransmisiones) o, si no le va a pagar nada,una donación que, en algunas comunidadesautónomas está prácticamente exenta deimpuestos si es entre cónyuges.

DOS PISOS. Tengo dos viviendas, la queno es habitual esta hipotecada. Quierovender las dos para comprar otra. ¿Tengoque pagar impuestos por la no habitual?

Tiene que pagar impuestos por laganancia patrimonial como consecuenciade la venta de sus viviendas. Pero podrádejar exenta la ganancia procedente de laventa de la habitual en la medida en quedicho importe se emplee en la compra deuna nueva vivienda que vaya a constituirsu vivienda habitual (no así por laganancia de la venta de la no habitual).

Todos los martes, las abogadas Itziar EcheandiayRosaAlevito resuelven lasdudas inmobiliariasdelos internautas en un encuentro digital en ‘su-vivienda.es’. Ésta es una selección de algunas delas cuestiones planteadas esta semana.

EL ASESOR

BENITO MUÑOZ

Lleva casi tres décadas hacien-do proyectos y enfocando su tra-yectoria profesional hacia las ca-sas de mayor calidad que «res-ponden» a «una multitud deproyectos y de soluciones distin-tas». Alejandro Bueso-Inchaustino está sólo en esta aventura de«hacer ciudad». En 1983 creóel Estudio Bueso-Inchausti &Rein, junto son su hermano Jor-ge y con Pablo Rein.

La casa que hoy muestra ELMUNDO.es es un claro ejemplode arquitectura moderna en unacalle tan atractiva y bien ubi-cada como el Paseo de la Ha-bana. Se trata de un residen-cial de sólo doce viviendas queson áticos tríplex, dúplex en

planta baja y pisos de una plan-ta. Tienen entre 200 y 600 me-tros cuadrados.

El arquitecto habla de su tra-bajo como un «compromiso conla ciudad y con un carácter fun-cional muy marcado», pensan-do en el cliente. También refle-xiona sobre la vivienda ideal:«Tiene que ser proyectada dedentro afuera, que compatibili-ce los espacios de privacidad, desoledad, con los de convivencia.Los espacios tienen que sumar-se, como decía Cano Lasso».

No pone pega alguna a laexistencia de la vivienda pro-tegida oficial (VPO), pero sí escrítico con aspectos fundamen-tales: «La normativa y las regu-laciones sólo son condicionan-

tes que quizá ayudan al mal ar-quitecto a hacer una arquitectu-ra posible. Pero la buena arqui-tectura está por encima de lasnormativas. No obstante, laVPO ha sido positiva en Españay los estándares de calidad sonmuy altos».

Y recuerda que «desde elprincipio», su estudio ha «esta-do encasillado en vivienda decalidad». También hace una dis-tinción entre construcción, «quese ha hecho mucha y mala» y ar-quitectura, «que sí ha habidomuy buena».

Habla del alquiler como de unmercado parado por la norma-tiva, «aunque eso está cambia-do», dice. Y opina que el stockde «dos millones de viviendas

o más» servirá para «relanzar elmarcado del alquiler».

Continuando con el stock,dice que «tardará tiempo en serabsorbido». Y advierte: «El mer-cado tendrá que redimensionar-se, los ayuntamientos tendránque apretarse el cinturón por-que ya no tendrán los ingresosde los últimos años; las cons-tructoras ya se han adaptadocon la conclusiones dramáti-cas para el empleo y los estudiosno pueden incorporar a arqui-tectos jóvenes».

Madurez«Lo que falta es una madurez enel mercado y de esto ha tenidola culpa todo el mundo», aña-de el arquitecto.

«Se ha dado la sensación deque la vivienda era un valor se-guro como inversión y que nun-ca iba a bajar, lo que es comple-tamente falso. En épocas de cri-sis ha habido tasas de inflacióntan altas que en dos o tres añosla vivienda volvía a adquirir elvalor de origen o el pretendi-do. Eso ha hecho la gente se au-toengañe y que haya metido to-dos los ahorros en el ladrillo».

«Por ambición la gente se havisto empujada por posibilida-des de inversión por el crédito...y al final se ha hecho un autén-tico disparate no sólo en el pla-neamiento sino en el aprove-chamiento del los recursos.

«Lo que ha ocurrido», conclu-ye sobre la crisis, «ha sido máspor un problema de corrupciónen las calificaciones, que porel mercado del ladrillo en sí».

DELMUNDO .es Z Vídeo:Vea el proyecto de AlejandroBueso-Inchausti.

CASAS DE AUTOR

Compromiso y calidadEL ESTUDIO DE ALEJANDRO BUESO-INCHAUSTI BUSCA

RESPUESTAS ARQUITECTÓNICAS A «UNA MULTITUD DE PROYECTOS»

Edificio de lujo del Estudio Bueso-Inchausti & Rein, ubicado en el Paseo de la Habana. / EL MUNDO

DELMUNDO .es Z Encuentro:Consulte sus dudas inmobiliarias con nuestrasabogadas todos los martes de 13.00 a 14.00 h.

SU VIVIENDA V I E R N E S 1 9 D E F E B R E R O D E 2 0 1 0E L M U N D O / N Ú M E R O 6 2 1 9

SU VIVIENDA EN ELMUNDO.es

El pasado viernes, el economista y profesor de laUniversidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos,mantuvo un encuentro digital con los lectores de EL-MUNDO.es. Por el interés de algunas de las cuestio-

nes tratadas, reproducimos aquí una selección delas mismas que permite conocer la opinión de esteanalista, considerado uno de los gurús más lúci-dos del sector inmobiliario de todo lo relacionado

con la vivienda. El profesor Bernardos tiene famade decir las cosas claras y de diseccionar la rea-lidad económica desde un punto de vista indepen-diente. Compruébenlo ustedes mismos.

Pregunta.–¿Cuáles laestrategia idealen este momento para vender un pisoen un plazo máximo de seis meses?¿Debemos dejarnos llevar por el re-gateo del posible comprador o com-pensa no tener prisa y esperar?

Respuesta.– Poner un precio un30% inferior al de 2006, hacer unabuena publicidad y no aceptar ningu-na contraoferta. Muchos promotoresy particulares ponen un elevado pre-cio y piensan bajarlo en la negocia-ción entre comprador y vendedor en-tre un 15% y un 20%. Un gran error,porque el elevado precio desincen-tiva a la demanda a interesarse por lavivienda ofrecida.

P.– ¿Bajarán más los precios?R.– En el mercado inmobiliario ac-

tual hay tres zonas: viviendas bienubicadas en ciudades grandes y me-dianas; en zonas turísticas; y en laciénaga de Shrek –ubicaciones ho-rrorosas con exceso de oferta paramás de 20 años–. En las primeras,el precio dejará de bajar en 2010–pero no volverá a subir–; en la se-gundas, debe bajar entre un 15% y un20% adicional; y en las terceras, elprecio prácticamente no importa y sucapacidad de bajada es brutal ya quecasi no existe demanda alguna.

P.– Los bancos se han convertidoen verdaderas inmobiliarias. ¿Creeque la actual coyuntura económicapuede obligarles a deshacerse de pi-sos a precios interesantes?

R.–Hastaahora, laestrategiade lasentidades financierasesbastantesen-cilla: intentarvender lasviviendasma-las y conservar las buenas. En las pri-meras, aceptan perder dinero; encambio, con la transacción de las se-gundas pretenden ganarlo. No obs-

tante,estánconvencidasdequedebe-rán esperar un tiempo para hacerlo.Creen indebidamente que repetiránlasplusvalíasobtenidasa finalesde ladécadade los90conlasviviendasquese quedaron entre 1992 y 1993. Creoqueesonopasará.Ahoraelexcesodeoferta es muchísimo mayor y la eco-

nomía española dudo mucho quecrezcaporencimadel3%deformare-gular, durante la actual década.

P.– ¿No cree que la política del Go-bierno de esconder el hecho de quelos precios de los pisos se han desplo-mado está retrasando muy seriamen-

te la recuperación del sector? Si sehubiera dicho la verdad desde elprincipio, la gente creería al Gobier-no cuando este dice que es un buenmomento para comprar.

R.– El Gobierno ha hecho la peorpolítica del mundo en materia de vi-vienda. No entiendo cómo, hastahace muy poco, pretendía incremen-tar la oferta sobrando tantísimas vi-viendas. No entiendo tampoco cómola encarece a través de subir el IVAy de quitar la desgravación fiscal a unelevado número de familias desdeenero del 2011. Es increíble que sub-vencione a otros sectores y macha-que a impuestos al sector inmobi-liario. Si éste no se recupera, el agu-jero de las entidades financieras nodesaparecerá, el crédito no aumenta-rá, las familias y empresas no gas-tarán más y el crecimiento del PIB –silo hay– será decepcionante.

P.– ¿Cuánto tiempo más tardare-mos hasta que se desinfle la burbu-ja inmobiliaria?

R.– En términos de grado de es-fuerzo para adquirir una vivienda,una familia destina ahora 29 euros decada 100 que gana a su compra. Enla actualidad, este indicador está alnivel de 1998, es decir, a niveles pre-boom. Por tanto, desde esta perspec-tiva, la vivienda no está cara en la ac-tualidad. No obstante, en el futuroel tipo de interés subirá y el gradode esfuerzo aumentará, por ello, tam-poco está barata. Yo no recomien-do comprar para invertir, pero sí paravivir. Si me gusta y la puedo pagar,¿por qué no comprar? La vivienda nosólo proporciona rentabilidad econó-mica, sino principalmente social.

P.– Si tenemos en mente una casa

en un barrio en concreto, ¿cuál esnuestra mejor estrategia de compra?

R.– Ir a un agente de la propiedadinmobiliaria y decirle lo siguiente:«Quiero una vivienda en la zona com-prendida entre estas dos calles».«Debe tener tantas habitaciones, tan-tosmetros cuadrados, y, por ejemplo,una terraza». «Y no estoy dispuesto apagar más de 350.000 euros». Te re-comiendo que tengas mucha vista enescoger al agente inmobiliario. Notodoelmundopuedehacer lasgestio-nes indicadas y encontrate la vivien-da que deseas al precio que quieres.

P.– ¿Cómo evolucionará el preciode alquiler a corto y medio plazo?

R.– Hacia abajo y de forma consi-derable. La demanda disminuye yla oferta aumenta. Se reduce la de-manda porque los jóvenes no tienenempleo, los inmigrantes empiezana marcharse del país y los ejecutivos,al disminuir la actividad económi-ca, se desplazan muchos menos aotros lugares distintos de los que re-siden habitualmente. La oferta au-menta porque las entidades financie-ras ponen en alquiler una parte im-portante de las viviendas recibidas endación de pago y los particulares, alno vender al precio deseado, quierenobtener alguna renta a través de suarrendamiento.

P.– ¿Podría indicar en cuánto tiem-po aproximado estará de nuevo elEuribor en el 6%?

R.– No veo el Euribor en un 6%en muchos años. Si la zona euro vanormal, la tasa de inflación debe si-tuarse alrededor del 2% –objetivo delBCE– y el tipo de interés de referen-cia en el 4%, así como el Euribor a unaño en el 4,5%.

EL MUNDO

GONZALO BERNARDOSECONOMISTA Y PROFESOR UNIVERSITARIO

«En las ciudades,el precio dejará

de bajar en 2010»

SU VIVIENDA V I E R N E S 1 9 D E F E B R E R O D E 2 0 1 0E L M U N D O / N Ú M E R O 6 2 110

I. P.

La promoción Sagicovi SociedadCooperativa consta de 31 viviendascon dos plazas de garaje y un tras-tero incluidos en el precio. Se en-cuentra en la localidad madrileñade Cobeña.

Estas viviendas, en régimen de co-operativa, empezarán a ser entrega-das en el mes de marzo y disponende todas las comodidades y calida-des modernas de la edificación. Seencuentran a sólo 20 minutos de Ma-drid en coche.

Las casas son de tres dormitoriosen planta y áticos dúplex con terra-za. Las viviendas situadas en la pri-mera planta parten de 85,4 metroscuadrados hasta 100,5 metros cua-drados; y los dúplex, desde 87,5 a98,45 metros cuadrados.

Las viviendas de la primera plan-ta tienen unos precios desde 207.352euros, y los dúplex de 207,750 euros,en los dos casos sin IVA.

La financiación, una de las cues-tiones clave en la actualidad, corre acargo de Caja Madrid

Tarima flotanteLas casas van con tarima flotante la-minada machihembrada sobre lámi-na anti-impacto con rodapié en ves-tíbulo, salón y dormitorios.

La cocina y los baños van alica-

tados con plaqueta de 20x30 centí-metros y la pintura en los techos estemple liso.

La puerta de acceso a la viviendaestá blindada con cerco metálico ycerradura de seguridad de tres pun-tos de anclaje.

Las puertas de paso son lisas blan-cas lacadas; los armarios son modu-

lados tipo block, de suelo a techo,con puertas enterizas correderas li-sas de color blanco.

Los sanitarios son de porcelana vi-trificada de color blanco y la bañe-ra es de chapa esmaltada blanca enel baño principal. En el secundariohay un plato de ducha blanco.

La grifería es de monomando deacero cromado y hay grifos de aguafría en las terrazas y patios exteriores.

Este residencial dispone de pa-neles comunitarios de aprovecha-miento de energía solar para ACS,con paneles captadores solares pla-nos de alto rendimiento.

Hay red de telecomunicacionesen todo el edificio y las viviendas,cumpliendo la normativa vigentecon tomas de TV-FM, teléfono yTLCA en salón, dormitorio principaly cocina.

Es una urbanización cerrada conespacios exteriores comunitarios,con iluminación, bancos y papeleras.Hay recorridos peatonales salvandolos desniveles con rampas cumplien-do la legislación sobre barreras ar-quitectónicas.

Los ascensores son para seis per-sonas con recorrido hasta el garajecon puertas automáticas y cabinascon espejo y solado de granito.

La carpintería exterior será de PVCen soluciones abatibles; las persianas

tienen lamas de aluminio aisladas tér-micamente. El vidrio es tipo Climalit.Hay portero automático en la puer-ta de acceso a la urbanización y vídeoportero en los portales A, B, y C.

El soladoLos portales tienen solado de terra-zo microchina pulido y abrillantadocon rodapié. Los paramentos verti-cales van en gotelé plastificado co-lor suave. Falso techo de escayolalista con moldura o fosa perimetralacabado con pintura blanca lisa.

El garaje está acabado en solerade hormigón pulido con aditivos an-tihumedad y cuarzo color gris y conhormigón impreso en rampas. Losparamentos verticales en muro dehormigón o enfoscado acabado conzócalo de color.

Los trasteros están en el sótanocon medio pie de ladrillo macizo en-foscado con cemento blanco. El sue-lo va acabado en solar de hormigónpulido con aditivos antihumedad ycuarzo de color gris.

PROMOCIÓN

FICHA TÉCNICANombre de la promoción: SagicoviSociedad Cooperativa.Situación: Avenida del Barranco delAgua, 47-B, Cobeña (Madrid).Promotora: Sociedad Cooperativa deViviendas Sagicovi.Gestora: Urbagesa, Asesoramiento yGestión, S.A.Constructora: OprolerTeléfono de contacto: 91 432 31 25.Móvil: 618 51 97 15.Número de viviendas: 31 viviendas.Tipología y distribución: viviendas detres dormitorios en planta y áticosdúplex de tres dormitorios con terraza.Superficie: viviendas en 1ª planta desde85,40 m2 útiles hasta 100,5 m2

construidos. Dúplex desde 87,5 m2

útiles hasta 98,45 m2 útiles. Terrazasdesde 12 m2 hasta 16 m2.Precio, sin IVA: viviendas en 1ª plantadesde 207.352 euros. En 2ª planta, tipodúplex, desde 207.750 euros.Equipamientos próximos: colegios,centro comercial, etc.Entrega de llaves: marzo de 2010.Financiación: Caja MadridMás información: c/ Alcalá nº 81, 3º A,28009 Madrid. Horario: de lunes ajueves de 9.00 a 14.00 horas y de 16.00a 19.00 horas. Viernes, de 9.00 a 15.00horas. Correo electrónico:comercial@urbagesa.com.es o visitenuestra web: www.urbagesa.com.es.

Viviendas enCobeña desde207.352 euros

EL RESIDENCIAL DE SAGICOVI ENTREGA SUSLLAVES EN EL MES DE MARZO Y DISPONE DE 31

PISOS Y ÁTICOS DÚPLEX A LA VENTA

La superficie total delas casas parte de 85,40m2 y las terrazas vandesde 12 m2 a 16 m2

A N U N C I O S B R E V E S11V I E R N E S 1 9 D E F E B R E R O D E 2 0 1 0SU VIVIENDAE L M U N D O / N Ú M E R O 6 2 1

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1920

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GERCO Campo de las Naciones, chaletpareado, lujo, 400 metros, 6 dormito-rios, 5 baños, aparcamiento para 5 co-ches, piscina particular, vestidor, video-portero, calefacción central, aire acon-dicionado, office, despensa, tendedero,1.500.000 E. 915751570.

Barajas

12

Más de 360.000 E

GERCO Barajas, chalet adosado, nuevaconstrucción, 276 metros, 3 dormitorios,3 baños, buen jardín, excelentes calida-des, 650.000 E. 915751570.

GILMAR.ES Campo Naciones, 410construidos, 5 dormitorios, 2 garajes,impecable, lujo, muchísimas mejoras.Piscina común. 1.475.000 E. 916503011.-31817

Vallecas / Pte. Vallecas

13

240.000 / 360.000 E

PUENTE VALLECAS, chalet 4 dormi-torios, reformado, ocasión, chimenea,precioso. 359.500 E. GILMAR913643800. Ref- 29295

Más de 360.000 E

GERCO Vallecas, vivienda nave garaje,150 metros, vivienda 1 dormitorio, 1baño, nave garaje, 150 metros. 526.000E. 915751570.

Latina / UseraVillaverde / Carabanchel

14

150.000 / 240.000 E

GERCO Carabanchel- Vista Alegre, casabaja, 3 dormitorios, 1 baño, 1 aseo,160.500 E. 915751570.

240.000 / 360.000 E

GERCO Carabanchel- Carmenes, casaadosada, 2 plantas, toda exterior, 3 dor-mitorios, 1 baño más 1 aseo, jardín 39metros, junto a polideportivo, 262.500E. 915751570.

COLONIA TERCIO TEROL, chaletunifamiliar, jardín, súper- ocasión, urge.Mejor precio de zona. 279.900 E. GIL-MAR 913643800. Ref- 30169.

N-VI Ctra. de La CoruñaAravaca / Pozuelo

Majadahonda / Las RozasBoadilla del Monte

15

150.000 / 240.000 E

GERCO Segovia, chalet en parcela1.000 metros, estrenar, 2 dormitorios, 2baños, 215.000 E. 915751570.

240.000 / 360.000 E

GERCO Nacional VI- Villalba, magníficochalet adosado, 153 metros, 3 dormito-rios, 2 baños, jardín particular, buenaszonas comunes con piscina, parque in-fantil, garaje, 353.395 E. 915751570.

Más de 360.000 E

GERCO Valdemorillo, chalet en parcelade 2.590 metros, 370.434 E. 915751570.

GILMAR.ES Boadilla, sector B, impe-cable, 3 dormitorios, zonas comunes,garaje, trastero. 375.000 E. 916339944.-28157

VALDEMORILLO. Cerro Alarcón II,coqueto chalet independiente, 180 me-tros, 4 dormitorios una planta, 1130 me-tros parcela esquina, piscina. 385.000E. GILMAR 916392025.

GILMAR.ES Boadilla, adosado 4 dor-mitorios, 4 baños, amplias estancias, ga-raje, piscina. Entrar. 390.000 E.916339944. -27535

GERCO Villanueva del Pardillo, chaletadosado, 6 dormitorios, 3 baños, juntoAyuntamiento, 412.658 E. 915751570.

GILMAR.ES San Lorenzo del Escorial.Magníficos chalés pareados e indepen-dientes con excelentes calidades. Muybien situados en el casco urbano, exce-lentes vistas, ocasión, llave en mano.Desde 420.000 E. 912093280.

GILMAR.ES Boadilla, completamentereformado, luminoso, 4 dormitorios,despacho, piscina. 420.000 E.916339944.- 29985

SAN LORENZO DEL Escorial, chaletpareado 240 m2, 4 dormitorios, 3 baños,parcela 250 m2, buhardilla, semies-treno, calidades. 430.000 E. GILMAR918500000.

VALDEMORILLO. Escorial, indepen-diente, 2600 parcela, 300 construidos, 3dormitorios en planta baja, salón ve-rano, piscina. 450.000 E. GILMAR916392025.

GILMAR.ES Brunete. Pareado 250 me-tros, jardín 175, salón 40 metros, piscinaprivada y comunitaria. Entrar. 450.000E. 916339944. -23454

VILLANUEVA CAÑADA. 336 metros,estrenar, excelente distribución.460.000 E. GILMAR 916392025. Ref.30188

VILLANUEVA DEL PARDILLO Cén-trico, adosado 4 años, 240 metros,buhardilla, 3 dormitorios, para entrar.467.000 E. GILMAR 916392025.

GILMAR.ES Boadilla. Pareado 250 me-tros, 275 parcela con piscina propia, ne-gociable. 469.000 E. 916339944. 23158

GILMAR.ES Pozuelo, oportunidad,adosado zona muy tranquila, próximoAvenida Europa. 475.000 E. 913071159.Ref. 21724

VILLANUEVA CAÑADA. Espectacu-lar adosado 250 metros, 260 parcela,gran dormitorio principal, salón 45 me-tros, suelos abedul, preciosa. 480.000E. GILMAR 916392025.

GILMAR.ES Pozuelo, chalé pareadopara reformar. 490.000 E. 913071159.Ref. 29997

ROZAS. Burgo, adosado esquina, 3dormitorios, 200 metros, luminoso, sa-lón 30 metros, zonas comunes. 490.000E. GILMAR 916392025.

GILMAR.ES Boadilla. A 5 kms, inde-pendiente, 4 dormitorios, 2 salones, pis-cina, 1200 parcela, urbanización con se-guridad y club social. 495.000 E.916339944. -21851.

GALAPAGAR. La Navata, individual aestrenar, 260 metros, 500 metros par-cela, cinco dormitorios, junto tren cer-canías, últimas unidades. 495.000 E.GILMAR 918499099.

GILMAR.ES Brunete. Casco urbano, in-dependiente, nueva construcción, 300metros, 500 parcela esquina, 5 dormito-rios, 4 baños, oportunidad. 499.000 E.916339944. -20307.

ROZAS. Punta Galea, adosado refor-mado íntegramente en 2005, piscina,zona verde, parque infantil. 500.000 E.GILMAR 916392025. Ref- 17876

VILLANUEVA CAÑADA. Pareado im-pecable estado 408 metros parcela.510.000 E. 916392025. Ref- 32581

GILMAR.ES Boadilla, adosado es-quina, 250 metros, 4 dormitorios, per-sianas automáticas. Cocina amueblada.520.000 E. 916339944.- 28599

GILMAR.ES Boadilla, a 5 minutos. In-dependiente 425 metros, 1.000 parcela.Reciente ampliación. Piscina. 520.000E. 916339944. -27417

GERCO Pozuelo, chalet adosado, 111metros, 125 metros parcela, 2 dormito-rios, 2 baños, garaje, 522.824 E.915751570.

TORRELODONES. Colonia, 250 me-tros, esquina, 4 dormitorios, diseño,bien comunicado. 525.000 E. GILMAR916392025. Ref. 11524

VILLANUEVA PARDILLO. Adosadoimpecable, 250 metros, altas calidades,amplios dormitorios, salón 36 metros,año 2005, buhardilla 40 metros, garaje 2coches, piscina. 535.000 E. GILMAR916392025.

VALDEMORILLO. Cerro Alarcón, in-dependiente 230 metros, 1400 parcela,vivienda una planta, impecable, hidro-masaje, sauna, precioso jardín, piscina.537.000 E. GILMAR 916392025.

GILMAR.ES Villaviciosa. Bosque, pa-reado 280 metros, 420 parcela, 2 gara-jes, buhardilla 60 metros, piscina, en-trar. 540.000 E. 916339944. -23366.

ROZAS. Monterrozas, adosado enbuena urbanización, bien conservado,piscina. 550.000 E. GILMAR 916392025.Ref 29961

GILMAR.ES Boadilla, Sector B, pre-cioso pareado de 200 metros con jardínde 150 metros, impecable. 560.000 E.916339944. -33526

ALPEDRETE. Berrocales, indepen-diente 400 construidos, cinco dormito-rios, 1500 parcela, piscina. 570.000 E.GILMAR 918499099.

TORRELODONES. Adosado estrenar,250 construidos, tres salones, piscinacomunidad, junto estación. 575.000 E.GILMAR 918500000.

TORRELODONES. Peñascales, inde-pendiente 271 metros, 900 parcela llana,arbolada y muy cuidada, vistas montesdel Pardo y Madrid, orientado al sur.595.000 E. GILMAR 916392025. Ref-22592

VILLANUEVA CAÑADA. Preciosoadosado esquina, 400 metros parcela,320 construidos, piscina, zona servicio,aire acondicionado, impecable. 595.000E.GILMAR 916392025.

GILMAR.ES Boadilla. Oportunidad, in-dependiente 336 metros, 1069 parcela,piscina. 599.000 E. 916339944. -23075

TORRELODONES. Las Marías, inde-pendiente 360 metros, 600 parcela, biensituado, bien situado, bien conservado.600.000 E. GILMAR 916392025. Ref-25795

GERCO Nacional VI, 250 metros, 1.800metros 2 parcelas llanas, 4 dormitorios,amplio salón, comedor en 2 alturas,puertas automáticas, garaje y verjas,piscina con salarium, vestuario y servi-cios, alarmas y antena parabólicas,609.000 E. 915751570.

GILMAR.ES Villanueva de la Cañada.Independiente 355 metros, en parcelade 4200 metros, reformar, vigilancia.625.000 E. 916339944.- 30646

MATAS. Independiente 300 metros,parcela 600, piscina, diseño original, en-trar. 630.000 E. GILMAR 916392025.

ROZAS. Monterrozas, 300 metros, 650parcela llana, arbolada, cuidada, piscina,oportunidad. 630.000 E. GILMAR916392025. Ref. 28743

GILMAR.ES Boadilla. Parque Boadilla,independiente, 4 dormitorios, 1050 par-cela, impecable, vistas. 637.000 E.916339944.- 13991

ROZAS. Parquerrozas, especial ado-sado esquina, 465 parcela, piscina pri-vada, año 2000. 650.000 E. GILMAR916392025. Ref. 31049.

HOYO DE MANZANARES. La Ber-zosa, urbanización privada, seguridad,chalet independiente 350 m. 5 dormito-rios, 4 baños, piscina, bodega, parcela1950 m. Impresionantes vistas. 660.000E. GILMAR 918499099.

GERCO Las Rozas, urbanización lujo,chalet 225 metros construidos en par-cela de 1.645 metros, 4 dormitorios, 2baños, piscina, club social, pádel, tenis,660.000 E. 915751570.

GILMAR.ES Villanueva de la Cañada,Guadamonte, 354 metros, 5194 parcela,147 metros, piscina. 675.000 E.916339944.- 30645

VILLANUEVA CAÑADA. Preciosopareado, excelente alidad, piscina.685.000 E. 916392025. Ref- 32553

GILMAR.ES La Cabaña, independiente,parcela 780 metros, muy cerca del fu-turo RTVE. 690.000 E. 911310800. Ref.28533

GILMAR.ES Brunete, urb. La Ermita,independiente obra nueva, 307 metros,1110 parcela, excelentes calidades.690.000 E. 916339944. -30599

GILMAR.ES Somosaguas centro, ado-sado esquina, amplia buhardilla, zonascomunes, piscina. 695.000 E. 911310800.Ref. 23400

GILMAR.ES Villaviciosa, Bosque. Inde-pendiente una planta, 250 metros, 2650parcela, 4 dormitorios, piscina, vistas.Anexo taller. Muchas posibilidades.695.000 E. 916339944.- 16088

GILMAR.ES Boadilla, Olivar del Mira-bal, 360 metros, 1227 parcela, excelen-tes vistas, piscina, acogedora. 695.000E. 916339944. -31543

TORRELODONES. Independiente 265construidos, cinco dormitorios unaplanta, 2000 parcela, piscina. 700.000E. GILMAR 918500000.

GERCO Aravaca, espléndido chaletadosado 250 metros, 5 dormitorios, 3baños, solarium en última planta, 50metros jardín, al lado de renfe, autobu-ses, para entrar, 714.000 E. 915751570.

VALDEMORILLO. Valmayor, PinoAlto, precioso independiente, vistas em-balse, 1600 parcela, 350 construidos,gran salón, piscina, impecable. 720.000E. GILMAR 916392025.

GILMAR.ES Boadilla, Olivar Mirabal.Independiente 250 metros, 1.200 par-cela. Una planta, reformado, piscina.720.000 E. 916339944. -26244

HOYO DE MANZANARES. La Ber-zosa, independiente 300 metros, 5 dor-mitorios, piscina, parcela 1600 metros,vistas, seguridad. 730.000 E. GILMAR918499099.

GILMAR.ES Pozuelo, pareado, piscina,céntrico, urbanización 5 chales. 735.000E. 913071159. Ref. 33150

GILMAR.ES Pareado, piscina, céntrico,urbanización cinco chalet. 735.000 E.913071159. Ref. 33150

GERCO Las Rozas- Urbanización Mon-terrozas, sensacional chalet adosado,350 metros vivienda, 5 dormitorios más1 de servicio, 3 baños más 1 aseo, 3 salo-nes de 50 metros cada uno, 2 cocinasgrandes, piscina privada, jardines,735.000 E. 915751570.

ROZAS. Estación, magnífico adosado350 metros, 2 plantas, parcela 500 me-tros, 5 dormitorios, buhardilla 40 me-tros, piscina. 740.000 E. GILMAR916392025. Ref- 10774

GILMAR.ES Villaviciosa, Bosque, 585metros, 1500 parcela, 6 dormitorios, ex-celente conservación, tenis, piscina.745.000 E. 916339944.- 28475

GILMAR.ES Pozuelo, fantástico ado-sado, esquina, reformado, piscina, cén-trico. 750.000 E. 913071159. Ref. 32048

GILMAR.ES Boadilla. Parque. Indepen-diente, dos plantas, 360 metros, 1300parcela, piscina. 750.000 E. 916339944.-31858.

GILMAR.ES Villaviciosa, el Bosque,400 metros, 1800 parcela, piscina, vis-tas, 2 salones, 2 cocinas. 750.000 E.916339944.- 32717

GILMAR.ES Boadilla, Norte Encinar.Adosado lujo 340 metros. Magníficas zo-nas comunes, seguridad. Nuevo.765.000 E. 916339944.- 31087

GILMAR.ES POzuelo, pareado, piscina,excelente situación, perfecto estado.780.000 E. 913071159. Ref. 33013

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GILMAR.ES Villaviciosa, Bosque. Inde-pendiente 360 metros, 2500 parcela.Magníficas vistas. 780.000 E.916339944.- 25755

ALPEDRETE. Berrocales, indepen-diente dos plantas, 5 dormitorios, 1440metros parcela con precioso jardín, pis-cina propia, club social con amplias zo-nas deportivas. 787.500 E. GILMAR918499099.

GILMAR.ES Boadilla, Olivar Mirabal,independiente 400 metros, muy acoge-dora, salón con chimenea, porche, pis-cina, parcela 1.075. 790.000 E.916339944. -14897

GILMAR.ES Villaviciosa, Bosque, inde-pendiente 570 metros, 1870 parcela, pis-cina, cerca golf. Entrar. 790.000 E.916339944. -14413

GILMAR.ES Villaviciosa, El Bosque,380 metros en 2 plantas, impecable,magnífica parcela, 790.000 E.916339944.

GILMAR.ES Boadilla, El Bosque, exce-lente situación, vistas, 450 metros, mu-chísima luminosidad. 790.000 E.916339944.- 24501

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GILMAR.ES Boadilla, Valdepastores,pareado lujo, 450 metros, 300 jardín, sa-lón 80, 6 dormitorios. Impresionanteszonas comunes. 799.000 E. 916339944.-14654

GILMAR.ES Pozuelo. Independiente, 8años, piscina, parcela 600 metros, 325construidos, trastero, bar, cristales blin-dados, impecable. 800.000 E. 913071159.Ref. 20534

GILMAR.ES Pozuelo Somosaguas, pa-reado, piscina con teka, ascensor, año2007, a 50 metros Casa de Campo.800.000 E. 913071159. Ref. 33680

GILMAR.ES Boadilla, Parque Boadilla,540 metros, 2500 parcela, amplios espa-cios, piscina. 800.000 E. 916339944.-6025

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GERCO Plaza Castilla, local venta, 826metros, 4.163.040 E. 915751570.

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GERCO Príncipe de Vergara- Viso, localcomercial esquina en plaza de 543 me-tros, en 3 plantas, 16 metros, escaparatelujo, situación inmejorable, 3.621.800 E.915751570.

GERCO Príncipe Pío, 120 metros, 2plantas funcionando, planta semisótanocomo vivienda, 4 dormitorios, 2 baños,reformado, 405.000 E. 915751570.

GERCO Prosperidad, 210 metros, cafe-tería restaurante, funcionando, 890.000E. 915751570.

GERCO Salamanca, local- ocasión, 69metros, 291.900 E. 915751570.

GERCO Sanchinarro, local 92 metros,en bruto, 379.040 E. 915751570.

GERCO Usera, local comercial, 279 me-tros, 36 metros fachada, anteriormentetaller de coches. 441.000 E. 915751570.

GERCO Vallecas, 48 metros, gran esca-parate, muchas posibilidades, oportuni-dad. 120.202 E. 915751570.

GERCO Vicálvaro- Moratalaz, nuevo, 43metros, 8 metros fachada, hace esquina,válido cualquier actividad. 185.000 E.915751570.

GERCO Vicálvaro- Moratalaz, nuevo, 72metros, 14 metros fachada, hace es-quina, válido cualquier actividad.306.500 E. 915751570.

GERCO Argüelles, edificio Galaxia, lo-cal 160 metros, en 2 plantas, reformado,muy comercial, 17 metros más 9 metrosde fachada, esquina, cualquier negocio,incluiso cafetería. 473.640 E. 915751570.

GERCO Argüelles, local de 44 metros.235.000 E. 915751570.

GERCO Moratalaz- Vicálvaro, local diá-fano, planta calle, bomba frío calor, 10metros fachada, alarma, cierre automá-tico, suelos tarima, conexiones integra-das, despachos acristalados, ideal ofici-nas. 142.000 E. 915751570.

GERCO Sigüenza, 113 metros, muchaluz, buena zona. 78.132 E. 915751570.

GERCO Cuatro Caminos- Pablo Iglesias,local- nave, 960 metros. 1.731.000 E.915751570.

GERCO Carabanchel, local venta, 556metros, ideal escuela infantil. 1.105.000E. 915751570.

GERCO Centro, local reformado, buensitio, en esquina, fachada a plaza, muyinteresante, restaurante típico madri-leño. 1.260.000 E. 915751570.

GERCO Junto Moratalaz, local 140 me-tros, ideal cualquier tipo de negocio.315.000 E. 915751570.

GERCO Yeles, Polígono La Estación,nave 1.100 metros, patio trasero 668 me-tros, oficinas, entreplanta 75 metros,patio delantero, entrada camiones.700.000 E. 915751570.

GERCO Nacional IV, Km. 25, local co-mercial 1.103 metros, totalmente insta-lado, concesionario de coches, muy bue-nas calidades, diseño de lujo, calefac-ción y aire acondicionado. 2.975.000 E.915751570.

GERCO Carretera Fuencarral, loft dú-plex, exterior, 1 dormitorio, 1 baño, ga-raje, nuevo, instalación calor- frío.157.500 E. 915751570.

GERCO Hortaleza, nuevo, loft 57 me-tros aproximados, exterior, garaje.210.000 E. 915751570.

GERCO Alcobendas, gran local- nave,371 metros, ideal oficina. 541.000 E.915751570.

GERCO Avda. Ciudad de Barcelona,muy comercial, local cafetería bar, enfuncionamiento. 570.000 E. 915751570.

GERCO Alcalá, local en 3 plantas, 233metros escaparate, permiso de rótulos,incluso luminosos, salida de humos, aireacondicionado, permisos. 1.400.000 E.915751570.

PARCELAS

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TOPÓGRAFO. Mediciones. 915721575

GILMAR.ES Somosaguas. Buenísimaparcela 2600 metros, urbanización ce-rrada, seguridad 24 horas. 1.550.000 E.911310800. Ref. 29584

GILMAR.ES Pozuelo- Bularas, fantás-tica parcela, urbanización, seguridad 24horas, céntrico. 1.095.000 E. 913071159.Ref. 19678

GILMAR.ES Pozuelo, parcela con li-cencia y proyecto para 5 adosados, ex-celente ubicación, Oportunidad.2.000.000 E. 913071159. Ref. 18874

VALDEMORILLO. Cerro Alarcón,buena parcela llana, 1000 metros, cua-drada. 222.000 E. GILMAR 916392025.

VALDEMORILLO. Jarabeltrán, 1800metros, poca pendiente, entorno natu-ral. 240.000 E. GILMAR 916392025.

ROZAS. Molino, parcela 2000 metros,esquina, próximo entrada. 640.000 E.GILMAR 916392025. Ref- 17517

ROZAS Molino, preciosa parcela conbuenas vistas, 2417 metros. 620.000 E.GILMAR. 916392025. Ref-32312.

GILMAR.ES Estepona. Parcelas apro-ximadamente 500 metros, vistas mar,cerca Estepona, desde 148.300 E.952808570.

GILMAR.ES Brunete, urb. La Ermita,bonita parcela llana, esquina, 1200 me-tros, ocupación 25%. 290.000 E.916339944. -30639

GILMAR.ES Boadilla, Valdecabañas.Parcela 2.300 metros. Llana, vistas.548.000 E. 916339944.- 18001

GILMAR.ES Boadilla, Bonanza. Parcela1500 metros. Vistas espectaculares. In-mejorable ubicación. 450.000 E.916339944. -21570

GILMAR.ES Boadilla, Lomas, parcela2.391 metros. Fondo de saco, llana. Opor-tunidad. 595.000 E. 916339944. -25451

GILMAR.ES Villaviciosa, Campodón,parcela 1600 metros, llana, cerca en-trada, calle tranquila. 540.000 E.916339944. -28456

GILMAR.ES Boadilla, Lomas. Parcela2.713 metros. Fondo de saco, llana.650.000 E. 916339944.- 25452

GILMAR.ES Villaviciosa, Campodón,bonita parcela 1700 metros, totalmenteajardinada, tenis, gimnasio. 550.000 E.916339944.- 28314

GILMAR.ES Villanueva de la Cañada.Urb. Guadamonte, 5200 metros, llana,ocupación 35%. Vigilancia. 580.000 E.916339944.

GILMAR.ES Villaviciosa, bosque, par-cela 1600 metros, llana, muy bien si-tuada, cerca entrada. 480.000 E.916339944. -31987.

GILMAR.ES Villanueva Cañada, Gua-damonte, parcela 4.890 metros. Es-quina, llana, entorno natural, posibilidadcaballos. 550.000 E. 916339944. -21815

GILMAR.ES Boadilla, Valdecabañas,parcela 2084, para independiente, exce-lente situación. 495.000 E. 916339944.-26243

GILMAR.ES Boadilla, Valdecabañas.Parcela 1300 metros, vallada. 380.000E. 916339944.- 24075

GILMAR.ES Boadilla. Parque Boadilla-Las Lomas. Parcela 1.000 metros conjardín y vallada. 495.000 E. 916339944.-23448

GILMAR.ES Moraleja, parcela 2500metros, edificabilidad 1 m3, 10% ocupa-ción, esquina, magnífica situación, pro-yecto y licencia. 2.100.000 E.916503011.- 21109

GILMAR.ES Ciudalcampo, magníficasparcelas desde 2.500 metros, a partir de670.000. 671.000 E. 916503011. 25945

GILMAR.ES Ciudalcampo, Buenísimaparcela, de las mejores de la urbaniza-ción, con vistas, plana, zona alta, 3.000m2. 845.000 E. 916503011.- 27070

GILMAR.ES Fuente Fresno, parcela,vistas, plana, fondo de saco, mejorverla. 483.000 E. 916503011.- 23989

GILMAR.ES Sebastián Reyes, urb. laGranjilla, escasos metros del hospital,magnífica parcela, 1.500 metros, granoportunidad. 485.000 E. 916503011.-30674

GILMAR.ES Hortaleza Canillas. CallePegaso, solar 234 metros, para construirchalet adosado, con licencia y proyectobásico. 535.000 E. 916503011.- 17118

GILMAR.ES Tres Olivos, parcela 410m2 para chalet independiente, llana.450.000 E. 916503011. -33425

GERCO Chinchón, 3 parcelas unidas,4.805 metros útiles, 10.000 metros, vi-vienda unifamiliar 144 metros, 2 plantas,piscina, bodega, cuadras para caballos,regadio. 450.760 E. 915751570.

GERCO Nacional I- Miraflores de la Sie-rra, parcela 1.000 metros, agua, luz, pro-yecto para chalet 250 metros. 300.000E. 915751570.

GERCO Nacional II- Trijuque- Guadala-jara, solar de 2.950 metros, en urbaniza-ción, plana, vallado con todos los equi-pamientos, buen precio. 197.760 E.915751570.

GERCO Nacional III Villarejo de Salva-nés, parcela 2.712 metros, suelo urbani-zable. 67.000 E. 915751570.

GERCO Urbanización Sierra de Ávila,en Navalperal de Pinares, a 100 metrosestación de tren, a 90 kilómetros de Ma-drid, 4 parcelas de 240 metros, total-mente urbanizados, para viviendas uni-familiares, gas centralizado, desde66.000 E. 915751570.

GERCO Puerta de Hierro, 2 parcelasjuntas, 1 chalet o 2 pareados, mejorzona, todas las licencias. 1.784.140 E.915751570.

SOLARES

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GILMAR.ES Islas Aleutianas, 570 me-tros, proyecto y licencia, dos chalets ex-clusivos de 360 metros cada uno.901.000 E. 915830332. Ref- 18873

GILMAR.ES Aravaca, solar para cons-truir en altura, muy céntrico, posibilidadconstruir pisos con garajes y piscina.1.050.000 E. 913071159. Ref. 22797

GILMAR.ES Aravaca, solar para 7 ado-sados, céntrico, buena comunicación,zona tranquila. 3.200.000 E. 913071159.Ref. 27783

GILMAR.ES Valdemarín, parcela 2500metros, superficie edificable 778 me-tros. 1.800.000 E. 911310800. Ref. 31124

GILMAR.ES La Florida, parcela 4241metros, superficie edificable 1272 me-tros, residencial con posibilidad de des-pacho profesional. 2.500.000 E.911310800. Ref. 31128

GILMAR.ES Poligono Hormigueras,2895 metros, posibilidad promoción na-ves pequeñas. 3.500.000 E. 912093250.31573

GILMAR.ES Pueblo Nuevo zona, conproyecto licencia, edificabilidad 160 me-tros. 120.000 E. 912093250.-22869

GILMAR.ES Avenida Aragón, terciario5.374 metros, edificabilidad. 3.950.000E. 912093250. -24802

GILMAR.ES Villaviciosa Odón, solarresidencial, edificabilidad 7900 metrospareados. 5.250.000 E. 912093250.-20736

GILMAR.ES Bravo Murillo, zona Alva-rado, 940 metros edificabilidad, magní-fico local comercial esquina. 3.150.000E. 912093250. -32628

GILMAR.ES Rozas, junto autovía, 3062metros edificabilidad terciario comer-cial, dotacional. 4.287.000 E.912093250. -32644

ROZAS. Parquerrozas, parcela llana yregular, bien situada, 1600 metros.550.000 E. GILMAR 916392025 Ref.28446

COLLADO MEDIANO. Urbanizaciónconsolidada, 500 metros para dos pa-reados de 150 metros más sótano.180.000 E. GILMAR 918499099.

TORRELODONES. Las Marías. 2415metros, parcela llana. 482.500 E. GIL-MAR 918500000.

GERCO Hoyo de Manzanares, solar41.690 metros, para 47 viviendas, parce-las de 1.000 metros, inmejorable situa-ción. 7.894.405 E. 915751570.

GERCO Urbanización Monterrozas,parcela 2634 metros, 2 fachadas de 30metros, cerca de todos los servicios, vi-gilancia 24 horas, edificabilidad.895.000 E. 915751570.

GERCO Arturo Soria, solar 276 metros,edificabilidad 0,8. Fachada 20 metros.661.500 E. 915751570.

GERCO Carabanchel, solar 345 metros,edificabilidad 360 metros, baja y 2 altu-ras. 787.500 E. 915751570.

GERCO La Cañada- Ávila, solar 10.000metros, para 15 chalets, buena situación.262.500 E. 915751570.

GERCO Nacional II- Sigüenza, solar encasco antiguo, con poryecto, 86.000 E.915751570.

GERCO Nacional II- Sigüenza, solar enzona histórica, totalmente documen-tado, 41.000 E. 915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, poligono indus-trial Fuente Techada, solar industrial1.670 metros, edificabilidad 1 metro/ me-tro cuadrado, 125.280 E. 915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, poligono indus-trial Fuente Techada, solar industrial1.632 metros, edificabilidad 1 metro/ me-tro cuadrado, 122.400 E. 915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, poligono indus-trial Fuente Techada, solar industrial1.574 metros, edificabilidad 1 metro/ me-tro cuadrado, 110.208 E. 915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, poligono indus-trial Fuente Techada, solar industrial1.415 metros, edificabilidad 1 metro/ me-tro cuadrado, 99.052 E. 915751570.

GERCO Valdemorillo, parcela comer-cial, 4.656 metros, situado entrada deurbanización, 391.104 E. 915751570.

GERCO Valdemoro, parcela industrial,6.053 metros, edificabilidad 3.631, pri-mera línea Nacional IV, 3.813.390 E.915751570.

GERCO Valdemoro, parcela industrial,6.417 metros, edificabilidad 3.850, pri-mera línea Nacional IV, 4.042.710 E.915751570.

GERCO El Viso. Calle Serrano, solarventa, parcela edificable. Ref- 20090283915751570.

GERCO Valladolid, solar 1.500 metros,destinado a desarrollo de zona de ocio,muy buena situación, ideal recreo, res-taurante e instalaciones deportivas.742.500 E. 915751570.

FINCAS RUSTICAS

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VILLANUEVA CAÑADA. Parque Re-gional Guadarrama, 11.500 metros, cor-tijo 700 metros, una planta, 5.000 ajar-dinados, tenis, piscina, espectacular.2.200.000 E. GILMAR 916392025. Ref-13930

GILMAR.ES Villanueva Cañada, espec-tacular finca a 1,5 km del pueblo, exce-lentes vistas, bun acceso, cerca colegioy campo de golf, 30000 metros, concasa rústica de 490, zaguán de entrada,piscina carril de nado 16 metros, gimna-sio, tenis, cuadras, 5 boxes, perreras,placas solares, zona arbolada, pinos, en-cinas, chopos, retamas, higueras.1.740.000 E. 916339944.-12054

GERCO Cadalso de los Vidrios, a 75 kmde Madrid, 11.600 metros, pozo, bodega,pequeña casa, 24 olivos, pinos, encinas,arroyo, excelente entorno próximo aGredos. 915751570. R/ 319

GERCO Cadalso de los Vidrios, finca 60hectáreas, caza menor, 2 arroyos, gana-dero, agrícola, licencia para vivienda.915751570. R/ 372

GERCO Ciudad Real- Calzada de Cala-trava, finca recreo, 66.000 metros, casa800 metros, pista de tenis con frontón,piscina, árboles, huerto, 2 pozos, paseoacerados, a 200 metros casco urbano,ocasión, Ref- 441. 915751570.

GERCO Finca rústica- Toledo, a 8 kiló-metros de Aranjuez, 15.750 metros, va-llada, 350 almendros, 44 olivos, pozo,casa pequeña, nave de herramientas,zona de huerta, tractor 21 caballos, fu-migadora, riego por goteo y aspersión.67.879 E. Ref- 465. 915751570.

GERCO Fuentidueña del Tajo, finca 3hectáreas, totalmente vallada, pozo,linda con urbanización de chalets. Ref-391. 915751570.

GERCO Guadalix de la Sierra, preciosafinca, 14 hectáreas, vallada, con encinas,pastos, manantiales. Ref- 386,915751570.

GERCO La Cabrera, finca 11409 metros,próxima al pueblo, luz, pozo de agua, to-talmente vallada, parte de piedra. Ref-392. 915751570.

GERCO Nacional I- Redueña, a 55 kilo-metros de Madrid, 2 fincas una de 1,3hectáreas y otra de 2,2 hectáreas, buenacceso. Ref- 488. 915751570.

GERCO Próxima a Marchalo, finca rús-tica agrícola, ganadera, dentro de cotode caza. 915751570. R/ 382

GERCO San Agustín de Guadalix, fincapreparada para eventos, 25.500 metros,parcela 800 metros construcción, pis-cina, bonito jardín, amplias terrazas, bo-nitas vistas, garaje preparado para coci-nas. 2.520.000 E. 915751570.

GERCO San Martín de Valdeiglesias,finca 4.854 metros, casa, huerta, ria-chuelo, pozo canalizado, oportunidad.Ref- 429. 915751570.

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GERCO Toledo- Lillo, finca rústica, 25hectáreas, reforestación, pastos, cotode caza menor, privado. Ref- 427.915751570.

GERCO Toledo- Lillo, finca rústica, 39hectáreas, labor coto de caza privado,buen encinado. Ref- 426. 915751570.

GERCO Toledo, bonita finca, 80 hectá-reas, de labor y monte, con caza menor.915751570. R/ 349

GERCO Valdemorillo, finca rústica 42hectáreas, vallada, nave, embarcadero,plaza de toros, corrales, encinas de pas-tos, pozo, parcela 1.183 metros, urbana,con todos los servicios. Ref- 453.915751570.

GERCO Finca de 67 hectáreas a 30 ki-lómetros de Madrid, 2 casas, una de 518metros de piedra, otra de 100 metros depiedra, pastos y monte de encinas.3.330.000 E. 915751570.

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OTRAS POBLACIONES

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DIANA ARRASTIA

«MipersonajeenAcusadosmehahecho madurar mucho. Como ac-tor, me ha curtido bastante, por-que el arco del personaje ha sidoprecioso de recorrer. Dentro dela profesión, ha significado el aca-bar de estar ahí». Tanto, que elhueco que se ha hecho DanielGrao entre sus compañeros le havalido la nominación a Mejor Ac-tor Revelación en los Premios dela Unión de Actores.

Habitual de series de televisión–Quart, Amar en tiempos revuel-tos o Sin tetas no hay paraíso– yconalgunas incursionesenlagranpantalla –después de After tienependientes losestrenosdeLosojosde Julia y La mula–, la serie co-mandadapor la juezaRosaBalles-ter (Blanca Portillo) le ha supues-to su primer personaje de peso…yéxito. «Creoqueestaserie repre-senta lo que, como actor, intentoelegir siempre:unproductodeca-lidad. Desde la producción, el re-partoo losguiones, sientorespetopor todos los que participamos en

ella y por el producto final». Des-pués de una primera temporadade buenas audiencias, Acusadosha regresado a la parrilla de Te-lecinco con nuevas e intrigantestramas.Yelpersonajedel secreta-rio judicial Jorge Vega, en cuyascarnes se mete Daniel Grao, tam-bién ha sufrido su particular cam-bio. «Me ha encantado tener laoportunidad de que el personajedieraungiro,depasardeunascir-cunstanciasenlasqueeramásvíc-tima y le pasaba de todoaque,depronto, tomarala iniciativa,avecesha-cia la zona oscura,pero con determina-ción.Creoque,enestasegundatemporada, lemarcaeldolordehaberperdido a su chica peroque, al mismo tiempo,ese dolor le ha curtido.Porprimeravez, sepuedeplantear los métodos de la juezae incluso encararse a ella».

Pero no sólo su personaje en laficción ha sufrido cambios. En su

vida personal, Daniel Grao hacompartido acontecimientos per-sonalesconJorgeVega.«La llega-da de la primera separata para laprueba del personaje fue casi má-gica. Le pasaban cosas muy simi-laresqueamí: se trasladabaaMa-drid por trabajo, venía con su chi-ca que luego se quedabaembarazada…».

Una evolución personal la delactorquehaprovocadouncambioensuespaciopersonal. «Principal-mente,necesito luzycalidezenmicasa. En el estilo, he cambiadodrásticamente, porque mi vidatambiénlohahecho.Deestarsolo,luego en pareja, a tener ahora unpeque… He necesitado más es-pacio y más comodidad, algo unpoquito más familiar».

En la madera, en los tonos ma-rrones y en los objetos persona-les encuentra su comodidad. Y enlos DVD de películas y los CD demúsica–enespecial,ThrillerdeMi-chael Jackson–, dos de sus place-

res. «Hayalgode fetichistaen mí con las películas.Aunque tarde muchoen volver a verlas, ¡ne-cesito poseerlas!».

Respaldadoporunaestantería que ordena

cine y música, y acom-pañado de un altarcito

que le da serenidad, Da-nielGraodisfrutapartede

su tiempo en el sofá del sa-lón. «Escucho música, leo, estu-dio…Losprimerosvistazosde lec-tura de trabajo los hago aquí; lue-go ya me encierro a cal y canto».

TOM HANKS. El actorestadounidense de 53años, ganador de dosOscar por susinterpretaciones enPhiladelphia (1993) yForrest Gump (1994), ycandidato en otras tresocasiones por títuloscomo Big (1988),

Salvar al soldado Ryan (1998) yNáufrago (2000), acaba de comprarseuna casa en el exclusivo barrio dePacific Palisades, en la ciudad de LosÁngeles. La edición digital de LosAngeles Times afirma que, según variosagentes inmobiliarios de la zona, Hankshabría comprado una vivienda de másde 1.300 metros cuadrados a unmatrimonio de veteranos productorespor unos 19 millones de euros. Lamansión, construida en 1996, tienecuatro dormitorios y cinco baños.

SCARLETT JOHANSSON.La bella actriz de 25años, musa de WoodyAllen en sus últimaspelículas yprotagonista de otrostítulos como Lost inTranslation (2003) oLa joven de la perla(2003), acaba de poner

en venta su casa de Los Ángeles por 3,6millones de euros. La vivienda, ubicadaen las colinas de Hollywood, fueconstruida en 1931 al estilo de las villasespañolas, aunque la actriz la remodelópor completo recientemente. Tiene 400metros cuadrados, cuatro dormitorios,cincos baños, un aseo y un techoacristalado que da luz a lashabitaciones de la planta superior. Eljardín, de unos 3.000 metroscuadrados, tiene varias terrazas y unapiscina.

ASHLEY OLSEN. Una delas gemelas Olsen,famosa pareja deactricesnorteamericanas queparticipan en películasy series de televisión–saltaron a la fama porla de Padres Forzosos–desde su más tierna

niñez y que actualmente han amasadouna fortuna, ha puesto a la venta su casade Los Ángeles por un millón de euros,según varios portales de internet. Por loque se ve, la actriz tiene urgencia porvender y está dispuesta a desprendersedel inmueble perdiendo dinero, ya que locompró en 2007 por un precio superior.La casa, construida en 1926 y totalmenterenovada recientemente, tiene tresdormitorios, un gran salón, un patiocubierto y una jardín con piscina y spa.

EN CASA DE...

A LA ÚLTIMA

EL RINCÓN DE...

DANIEL GRAOACTOR. ES UNO DE LOS PROTAGONISTASDE LA SERIE ‘ACUSADOS’ EN TELECINCO

Daniel Grao, sentado en el sofá en el que disfruta del tiempo libre y lee los guiones. / REPORTAJE GRÁFICO: SERGIO GONZÁLEZ

UnlibrodeJodorowskyquelesirvede«válvuladeescape»,sudiscofavoritoyunacajadondeguarda

«susdeseosmáspreciados».