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GUIA DE MANTENIMIENTO
CENTRO DE BENEFICENCIA EL AMPARO DE SAN JOSE Y
CONVENTO SANTA TERESITA, HUEHUETENANGO
i
GENERALIDADES
El presente Manual facilitará al personal de servicio, planificar y ejecutar las actividades
necesarias para un adecuado funcionamiento de los diferentes componentes del Centro
de Beneficencia El Amparo de San José:
1. El aseo periódico; según se defina por actividad.
2. La planificación del mantenimiento preventivo, por tipo de componente.
3. La ejecución de las actividades de mantenimiento y de reparaciones necesarias.
Estas actividades deben ser organizadas por el jefe de mantenimiento, quien podrá contar
con la participación activa del resto del personal de la misma. Lo anterior, para crear
conciencia de lo que representan estas tareas en esfuerzo.
El mantenimiento preventivo debe ejecutarse como una actividad pedagógica y educativa
más. La misma constituye un reto para todos los residentes de la vivienda, quienes deben
aprender a aprovechar y cuidar los recursos disponibles, de la mejor manera posible. El
mantenimiento preventivo reduce la necesidad de reparaciones costosas y asegura,
diariamente.
Hay que recordar que el mantenimiento de la edificación tiene como objetivo cuidar y
aprovechar lo que se tiene y repararlo en caso que sea necesario.
OBJETIVOS
General
Promover la utilización de un manual para el mantenimiento y de esta manera
poder cumplir con los requerimientos establecidos del Centro de Beneficencia El
Amparo de San José para alcanzar la meta de ayudar al prójimo. Así mismo,
promover la eficiencia en la utilización de las instalaciones por parte de sus
colaboradores para que las personas que lleguen a este lugar se sientan seguras
de que recibirán la ayuda necesaria para mejorar su calidad de vida.
Específicos
Listar los aspectos internos, externos, mecánicos, eléctricos de todas las
instalaciones para que sean del conocimiento de los colaboradores y de esta
manera, desempeñar sus tareas de manera adecuada.
Proporcionar a la unidad de mantenimiento un sistema de procedimientos y
principios básicos sobre el cuidado de los componentes para que se realicen de
forma preventiva.
Proporcionar a la congregación una herramienta que le facilite determinar las
actividades a seguir dentro del mantenimiento de todas las instalaciones para
optimizar su vida útil.
iii
INDICE
Limpieza de pisos porcelanicos .................................................................................. 1
Limpieza de pisos antideslizantes ............................................................................... 2
Limpieza de piso industrial (cocina asilo) .................................................................... 3
Limpieza de pisos de concreto rustico ........................................................................ 4
Limpieza de piso de concreto pulido ........................................................................... 5
Limpieza e impermeabilización de ladrillo visto ........................................................... 6
Pintura de paredes y techos interiores ........................................................................ 7
Limpieza e impermeabilización de granito martelinado ............................................... 8
Limpieza de vidrios y espejos ..................................................................................... 9
Limpieza de vitrales .................................................................................................. 10
Limpieza de puertas de madera ................................................................................ 11
Limpieza de puertas de metal ................................................................................... 12
Limpieza de puertas de aluminio ............................................................................... 13
Revisión de bisagras y chapas de puertas de metal, madera y aluminio ................... 14
Limpieza de estanterías y/o closets de madera ........................................................ 15
Limpieza de tops de mármol y granito ....................................................................... 16
Limpieza de tops termo formados ............................................................................. 17
Limpieza de mobiliario de acero inoxidable ............................................................... 18
Limpieza de placas protectoras y pasamanos de acero inoxidable ........................... 19
Limpieza y revisión de balcones metálicos ................................................................ 20
Limpieza y revisión de mallas galvanizadas .............................................................. 21
Limpieza y revisión de estructuras metálicas de techos y postes .............................. 22
Limpieza de azoteas de concreto .............................................................................. 23
Impermeabilización de azoteas ................................................................................. 24
Limpieza de techo de policarbonato .......................................................................... 25
Revisión de techo de shingle .................................................................................... 26
Limpieza de inodoro y urinal ..................................................................................... 27
Limpieza de lavamanos ............................................................................................ 28
Limpieza de tina ........................................................................................................ 29
Limpieza de grifería .................................................................................................. 30
Limpieza y revisión de filtros y cartuchos de purificadores de agua .......................... 31
Limpieza y revision de purificadores de agua ............................................................ 32
Limpieza de cisterna ................................................................................................. 33
Revisión de sistema de drenaje sanitario y pluvial .................................................... 34
Limpieza de trampas de grasa .................................................................................. 35
Revisión de planta de tratamiento ............................................................................. 36
Revisión del sistema eléctrico de equipo de bombas de cisterna .............................. 37
Limpieza y revisión de lámparas, apagadores y reflectores ...................................... 38
Revisión de motores de portones .............................................................................. 39
Revisión de la red eléctrica del alumbrado ................................................................ 40
Revisión de calentadores Titán ................................................................................. 41
Revisión de tableros principales, secundarios y pad mounted .................................. 42
Revisión de planta de emergencia ............................................................................ 43
Limpieza de equipo de intercomunicadores, pulsadores y consolas de enfermería .. 44
Revisión del sistema de gas natural .......................................................................... 45
Revisión de extintores y mangueras contra incendios ............................................... 46
Revisión de calentadores ambientales ...................................................................... 47
Limpieza de estufa Lorena ........................................................................................ 48
Revisión de ascensor de carga ................................................................................. 49
ANEXOS ................................................................................................................... 50
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1. LIMPIEZA DE PISOS PORCELANICOS
EQUIPO:
Trapeador para limpieza en seco, trapeador para
limpieza en húmedo, cubeta plástica.
MANO DE OBRA:
Personal de Mantenimiento
MATERIAL:
Agua, detergente neutro (Fila Cleaner, Scotch Brite 3).
PROCEDIMIENTO:
Se deberá eliminar el polvo acumulado con un trapeador para limpieza en seco
cuidando de hacerlo de forma uniforme para que no queden líneas de polvo en el
área, para realizar una limpieza más profunda se deberá utilizar un trapeador para
limpieza en húmedo y detergente neutro diluido en agua en una proporción de 1:30
a 1:200 según sea necesario.
En el caso de derramar algún líquido, deberá limpiarse la superficie con un
trapo seco para evitar que provoque manchas.
Deberá evitarse el uso de sustancias abrasivas ya que pueden dañar el esmalte
de la superficie, también deberá evitarse el uso de productos tales como ceras ya
que crean una capa que opaca la superficie y por las características de las piezas
porcelanicas no son necesarias.
FRECUENCIA:
La limpieza en seco para retirar el polvo acumulado se deberá realizar
diariamente o conforme sea necesario, la limpieza en húmedo se deberá realizar
una vez cada tres meses aproximadamente.
2. LIMPIEZA DE PISOS ANTIDESLIZANTES
EQUIPO:
Escoba con cerdas plásticas, trapeador para
limpieza en húmedo, cubeta plástica.
MANO DE OBRA:
Personal de Mantenimiento
MATERIAL:
Agua, detergente neutro (Fila Cleaner, Scotch Brite 3).
PROCEDIMIENTO:
Se deberá eliminar el polvo acumulado con la escoba plástica en seco cuidando
de hacerlo de forma uniforme para que no queden líneas de polvo en el área, para
realizar una limpieza más profunda se deberá lavar con la escoba y detergente
neutro diluido en agua en una proporción de 1:30 a 1:200 según sea necesario,
posterior a la limpieza se deberá secar con un trapeador para limpieza en húmedo.
En el caso de derramar algún líquido, deberá limpiarse la superficie con un
trapo seco para evitar que provoque manchas.
FRECUENCIA:
La limpieza en seco para retirar el polvo acumulado se deberá realizar
diariamente o conforme sea necesario, el lavado con detergente se deberá realizar
una vez cada tres meses aproximadamente o cuando lo amerite la suciedad
acumulada en el piso.
3
3. LIMPIEZA DE PISO INDUSTRIAL (COCINA ASILO)
EQUIPO:
Escoba de cerdas plásticas, trapeador para limpieza en
húmedo, cubeta plástica, cepillos de cerdas plásticas.
MANO DE OBRA:
Personal de Mantenimiento
MATERIAL:
Agua, detergente neutro (Fila Cleaner, Scotch Brite 3).
PROCEDIMIENTO:
Se deberá eliminar el polvo acumulado con la escoba plástica en seco cuidando
de hacerlo de forma uniforme para que no queden líneas de polvo en el área,
posterior a esto se deberá limpiar con trapeador y detergente neutro diluido en
agua en una proporción de 1:30 a 1:200 según sea necesario, para limpiar las
juntas entre piezas se deberá utilizar un cepillo de cerda suave y detergente neutro
diluido en agua.
En el caso de derramar algún líquido, deberá limpiarse la superficie con un
trapo seco para evitar que provoque manchas.
Deberá evitarse el uso de productos abrasivos, tales como acido muriático,
thinner y otros, además de evitar el uso de utensilios punzo cortantes, tales como
espátulas, cuchillos, etc., ya que se podría dañar la superficie del piso alterando su
factor de absorción.
FRECUENCIA:
La limpieza deberá ser realizada diariamente o después de cada uso de la
cocina.
4. LIMPIEZA DE PISOS DE CONCRETO RUSTICO
EQUIPO:
Escoba de cerdas plásticas, pala para basura, cubeta
plástica, hidro lavadora.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento
MATERIAL:
Agua, detergentes caseros.
PROCEDIMIENTO:
La limpieza de pisos de concreto rustico tales como: banquetas, parqueos y
rampas, para eliminar el polvo deberá barrerse con escoba y recoger la basura con
la pala, depositarla bolsas plásticas para luego transportarlas a los basureros
generales. Si la suciedad estuviera adherida a la superficie, se deberá lavar el
pavimento manualmente con la escoba, agua y detergente, o ya sea de forma
mecánica con presión de agua con la hidro lavadora.
FRECUENCIA:
La limpieza deberá ser realizada diariamente o cuando lo amerita el área.
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5. LIMPIEZA DE PISO DE CONCRETO PULIDO
EQUIPO:
Trapeador para limpieza en seco, pala para basura,
cubeta plástica, trapeador para limpieza en húmedo.
MANO DE OBRA:
Personal de Mantenimiento
MATERIAL:
Agua.
PROCEDIMIENTO:
Primero se deberá eliminar el polvo con el trapeador para limpieza en seco de
manera uniforme, posterior a ello se deberá utilizar un trapeador húmedo para
eliminar cualquier superficie adherida.
Se deberá evitar el uso de líquidos abrasivos o detergentes de cualquier tipo,
tampoco es recomendable lavar de ninguna forma la superficie.
FRECUENCIA:
La limpieza deberá ser realizada diariamente.
6. LIMPIEZA E IMPERMEABILIZACION DE LADRILLO
VISTO
EQUIPO:
Andamios o escaleras, escoba plástica, compresor
de aire.
MANO DE OBRA:
Personal de Mantenimiento
MATERIAL:
Impermeabilizante para ladrillo (SISTA SW-580).
PROCEDIMIENTO:
Se deberá eliminar el polvo acumulado en la superficie ya sea de forma manual
mediante el uso de escobas plásticas o de forma mecánica utilizando un
compresor de aire, para limpiar las partes altas o segundos niveles se deberán
colocar andamios o hacer uso de escaleras de aluminio. La limpieza se deberá
realizar en seco.
Periódicamente se deberá realizar una revisión de la situación en que se
encuentra la capa impermeabilizante, se deberá rociar con agua en diferentes
puntos de la superficie, si se notará que existe absorción de agua se deberá
realizar una nueva aplicación de impermeabilizante, para lo cual se deberá
contratar al personal calificado.
FRECUENCIA:
La limpieza superficial de polvo se deberá realizar en época de verano una vez
cada mes, en época de invierno no se necesita realizar dicha limpieza.
La vida útil del producto utilizado es de 8 años por lo que al cabo de dicho
periodo se deberá realizar una revisión exhaustiva de la permeabilidad de las
superficies y determinar si es necesaria una nueva aplicación de
impermeabilizante.
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7. PINTURA DE PAREDES Y TECHOS INTERIORES
EQUIPO:
Escaleras, rodillos para pintar, brocha, bandeja,
espátula metálica, lija.
MANO DE OBRA:
Pintor calificado.
MATERIAL:
Pintura latex para interiores, cloro.
PROCEDIMIENTO:
Se deberá eliminar el polvo mediante el uso de un plumero o un paño seco. En
el caso de observar algún problema con la pintura tal como burbujas,
descamación, brillo desuniforme o eflorescencia (salitre), se deberá proceder a
retirar la pintura con una espátula metálica o lija de grano mediano de toda el área
afectada, posterior a esto se deberá limpiar con un paño poco húmedo para retirar
el polvo producido al eliminar la pintura y proceder a pintar la superficie
nuevamente. En el caso de las eflorescencias, posterior a retirar la pintura dañada
se deberá lavar la superficie con una mezcla de 2 partes de agua y 1 de cloro o
detergente y dejar secar completamente antes de aplicar nuevamente la pintura.
FRECUENCIA:
La limpieza del polvo acumulado deberá realizarse semanalmente. Las
reparaciones se deberán efectuar cuando se observen defectos en la pintura.
8. LIMPIEZA E IMPERMEABILIZACION DE GRANITO
MARTELINADO
EQUIPO:
Andamios o escalera metálica, cepillo plástico de cerda
dura.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Agua, detergente neutro (Fila Cleaner, Scotch Brite 3).
PROCEDIMIENTO:
Se deberá quitar el polvo acumulado y manchas superficiales de la superficie
utilizando un cepillo plástico de cerda dura, dicha limpieza deberá realizarse en
seco.
De ser necesario se deberá realizar una limpieza más profunda con una mezcla
de agua y detergente neutro en proporción de 1:30 o 1:200.
FRECUENCIA:
La limpieza de muros o elementos de granito martelinado o similar, deberá
realizarse como mínimo una vez por mes.
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9. LIMPIEZA DE VIDRIOS Y ESPEJOS
EQUIPO:
Escalera de aluminio a dos bandas, cubeta plástica,
jalador con esponja y orilla de goma, papel
periódico, paño o limpiador.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Liquido limpia cristales (Super-Q; Olimpo; Scotch Brite 1), agua, vinagre.
PROCEDIMIENTO:
Para la limpieza de las ventanas se deberá remover el polvo con un paño seco,
después se deberá rociar la ventana con el líquido limpia cristales o con una
mezcla de 1 parte de vinagre por 4 de agua, con un aspersor en spray, luego
limpiar los residuos con papel periódico ya que la tinta de éste contiene petróleo lo
cual ayuda a la limpieza de las grasas.
Para limpiar ventanales grandes se deberá utilizar una escalera a dos bandas, y
el jalador con la orilla de goma para retirar los residuos de líquido de los mismos.
En el caso de usar la mezcla de vinagre y agua, se esparcirá con la esponja que
posee el jalador y posteriormente retirar los residuos con la orilla de goma. Los
residuos que queden en los marcos de puertas y ventanas se deberán eliminar con
un paño seco.
FRECUENCIA:
La limpieza deberá realizarse cada 15 días o antes de ser necesario.
10. LIMPIEZA DE VITRALES
EQUIPO:
Recipiente con spray,
paño suave, cepillo de
dientes.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Agua, alcohol etílico.
PROCEDIMIENTO:
La limpieza de los vitrales Tradicionales Tifany (Capilla Asilo y Oratorio) se
realizará solamente con un paño húmedo o también puede aplicarse una mezcla
de agua y alcohol etílico al 50%, la limpieza de las uniones entre piezas puede
realizarse con un cepillo de dientes de cerda suave.
Los vitrales grabados (Capilla de Convento) se podrán limpiar por el lado
exterior con un paño húmedo o con una mezcla de agua y alcohol etílico al 50%,
por la parte interior solamente deberá utilizarse agua mediante un trapo húmedo
para retirar el polvo acumulado.
FRECUENCIA:
La limpieza deberá realizarse cada 15 días o antes de ser necesario.
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11. LIMPIEZA DE PUERTAS DE MADERA
EQUIPO:
Paño suave.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Agua, aceite rojo (3 en 1), cera liquida (Magic).
PROCEDIMIENTO:
La limpieza del polvo acumulado se deberá realizar mediante el uso de un paño
suave seco.
Para darle brillo a la superficie se deberá utilizar cera liquida delgada en spray o
aceite rojo y un paño suave, el liquido no se deberá aplicar directamente sobre la
superficie de madera sino sobre el paño y después frotar sobre la madera, ya que
al aplicarse directamente sobre la superficie creará un área con mayor densidad
opacando en diferentes puntos la misma.
Periódicamente se deberá hacer una revisión del tinte y del barniz para
comprobar su integridad para proteger la superficie o si deberá ser reparada para
lo cual deberá contratarse a un carpintero calificado.
FRECUENCIA:
La limpieza de polvo acumulado se deberá realizar diariamente.
Quincenalmente se realizará el pulido de las superficies con cera liquida y cada
seis meses se deberá revisar si el tinte y el barniz mantiene su integridad o si
deberá repararse.
12. LIMPIEZA DE PUERTAS DE METAL
EQUIPO:
Paño suave, plumero, cepillo de cerdas suaves.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Ninguno.
PROCEDIMIENTO:
La limpieza del polvo acumulado se deberá realizar mediante el uso de un paño
suave seco o con un plumero.
Se deberá utilizar un cepillo de cerdas suaves para limpiar la unión entre
piezas, soldaduras, ranuras, etc.
Periódicamente se deberá hacer una revisión de la pintura anticorrosiva para
comprobar su integridad para proteger la superficie o si deberá ser reparada para
lo cual deberá contratarse a un pintor calificado.
Para la limpieza de las piezas de vidrio se deberá remover el polvo con un paño
seco, después se deberá rociar con el líquido limpia cristales o con una mezcla de
1 parte de vinagre por 4 de agua, con un aspersor en spray, luego limpiar los
residuos con papel periódico ya que la tinta de éste contiene petróleo lo cual ayuda
a la limpieza de las grasas.
Para limpiar áreas grandes se deberá utilizar una escalera a dos bandas, y el
jalador con la orilla de goma para retirar los residuos de líquido de los mismos. En
el caso de usar la mezcla de vinagre y agua, se utilizará una cubeta plástica y se
esparcirá con la esponja que posee el jalador y posteriormente retirar los residuos
con la orilla de goma. Los residuos que queden en los marcos de aluminio se
deberán eliminar con un paño seco.
FRECUENCIA:
La limpieza de polvo acumulado se deberá realizar diariamente. Cada seis
meses se deberá revisar si la pintura no está dañada.
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13. LIMPIEZA DE PUERTAS DE ALUMINIO
EQUIPO:
Paño suave, plumero.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Liquido limpiacristales (Super-Q; Olimpo; Scotch Brite 1), agua, vinagre, hojas de
periódicos.
PROCEDIMIENTO:
La limpieza del polvo acumulado en las partes de aluminio se deberá realizar
mediante el uso de un paño suave seco o con un plumero.
Para la limpieza de las piezas de vidrio se deberá remover el polvo con un paño
seco, después se deberá rociar con el líquido limpia cristales o con una mezcla de
1 parte de vinagre por 4 de agua, con un aspersor en spray, luego limpiar los
residuos con papel periódico ya que la tinta de éste contiene petróleo lo cual ayuda
a la limpieza de las grasas.
Para limpiar áreas grandes se deberá utilizar una escalera a dos bandas, y el
jalador con la orilla de goma para retirar los residuos de líquido de los mismos. En
el caso de usar la mezcla de vinagre y agua, se utilizará una cubeta plástica y se
esparcirá con la esponja que posee el jalador y posteriormente retirar los residuos
con la orilla de goma. Los residuos que queden en los marcos de aluminio se
deberán eliminar con un paño seco.
FRECUENCIA:
La limpieza de polvo acumulado se deberá realizar diariamente.
14. REVISION DE BISAGRAS Y CHAPAS DE PUERTAS DE
METAL, MADERA Y ALUMINIO
EQUIPO:
Destornillador.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento, cerrajero o carpintero calificado.
MATERIAL:
Aceite (3 en 1).
PROCEDIMIENTO:
Las bisagras deben ser lubricadas colocando una gota de aceite o lubricante en
la parte superior del pivote de las mismas, no se debe colocar más de una gota de
líquido ya que al escurrir por la gravedad causarían manchas en el piso, también
se deberán apretar los tornillos de las mismas para evitar el desnivel en las
puertas.
Las chapas deberán recibir mantenimiento interno, el cual deberá ser realizado
por un carpintero o cerrajero calificado ya que significa un mayor grado de
complejidad.
FRECUENCIA:
El mantenimiento de bisagras y chapas deberá realizarse al menos una vez por
año.
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15. LIMPIEZA DE ESTANTERIAS Y/O CLOSETS DE MADERA
EQUIPO:
Paño suave.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Agua, aceite rojo (3 en 1), cera liquida (Magic).
PROCEDIMIENTO:
La limpieza del polvo acumulado se deberá realizar mediante el uso de un paño
suave seco.
Para darle brillo a la superficie se deberá utilizar cera liquida delgada en spray o
aceite rojo y un paño suave, el liquido no se deberá aplicar directamente sobre la
superficie de madera sino sobre el paño y después frotar sobre la madera, ya que
al aplicarse directamente sobre la superficie creará un área con mayor densidad
opacando en diferentes puntos la misma.
Periódicamente se deberá hacer una revisión del tinte y del barniz para
comprobar su integridad para proteger la superficie o si deberá ser reparada para
lo cual deberá contratarse a un carpintero calificado.
FRECUENCIA:
La limpieza de polvo acumulado se deberá realizar diariamente.
Quincenalmente se realizará el pulido de las superficies con cera liquida y cada
seis meses se deberá revisar si el tinte y el barniz mantiene su integridad o si
deberá repararse.
16. LIMPIEZA DE TOPS DE MARMOL Y GRANITO
EQUIPO:
Paño suave.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Jabón neutral (Fila Cleaner), liquido para pulir piedra natural (Black Diamond
Granite; Bundmark Marble Restore).
PROCEDIMIENTO:
Se deberá limpiar la superficie con un paño húmedo y jabón neutral para
eliminar la suciedad superficial.
Para prevenir que la superficie se manche se deberá pulir con una cera o
liquido para pulir piedra natural.
En el caso de las cocinas si se derrama algún líquido sobre la superficie se
deberá limpiar inmediatamente con un paño seco o toallas de papel, ya que si la
mancha se impregna en la superficie se deberá contratar personal profesional para
su reparación.
Deberá evitarse el uso de agentes abrasivos tales como amoniaco, limpiadores
para inodoros, limpiadores alcalinos en polvo (ajax en polvo), limpiador en pasta
(axion), vinagre, limpiadores para vidrios.
FRECUENCIA:
La limpieza deberá ser diaria o después de cada uso y semanalmente se
deberán pulir las superficies para mantener el brillo de las mismas.
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17. LIMPIEZA DE TOPS TERMOFORMADOS
EQUIPO:
Paño suave.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Jabón neutral (Fila Cleaner, Scotch Brite 3), cera liquida (Behold).
PROCEDIMIENTO:
Se deberá limpiar la superficie con un paño suave húmedo y de ser necesario
utilizar una mezcla de jabón neutral y agua.
Para prevenir que la superficie se manche se deberá pulir con una cera o liquido
para pulir.
En el caso de que se derrame algún líquido sobre la superficie se deberá
limpiar inmediatamente con un paño seco o toallas de papel para evitar la
adherencia.
Deberá evitarse el uso de agentes abrasivos tales como amoniaco, thiner, acido
muriático, limpiadores para inodoros, limpiadores alcalinos en polvo (ajax en
polvo), limpiador en pasta (axion), vinagre, limpiadores para vidrios.
Tampoco es aconsejable utilizar lijas o esponjas de acero ni objetos cortantes
ya que se puede dañar la superficie.
FRECUENCIA:
La limpieza deberá ser diaria o después de cada uso y semanalmente se
deberán pulir las superficies para mantener el brillo de las mismas.
18. LIMPIEZA DE MOBILIARIO DE ACERO INOXIDABLE
EQUIPO:
Paño suave.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Detergente neutro (Fila Cleaner, Scotch Brite 3), limpiador de superficies (Affresh,
3M, Simple Green Stainless Steel).
PROCEDIMIENTO:
Se deberá limpiar la superficie con un paño mojado con agua y de ser
necesario utilizar detergente neutro, luego secar la superficie con un paño seco o
toallas de papel.
Se podrá utilizar detergentes domésticos (de preferencia detergente neutro) o
cremas limpiadoras que no contengan cloro, amoniaco u otros líquidos abrasivos.
En caso de manchas persistentes se puede utilizar vinagre blanco caliente.
No se deberán utilizar estropajos o esponjas metálicas ni objetos punzo
cortantes ya que pueden rayar la superficie.
No se deben depositar sobre la superficie objetos de hierro oxidados o
mojados.
FRECUENCIA:
La limpieza deberá ser diaria o después de cada uso.
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19. LIMPIEZA DE PLACAS PROTECTORAS Y
PASAMANOS DE ACERO INOXIDABLE
EQUIPO:
Paño suave.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Detergente neutro (Fila Cleaner, Scotch Brite 3), limpiador de superficies (Affresh,
3M, Simple Green Stainless Steel).
PROCEDIMIENTO:
Se deberá utilizar un paño húmedo para quitar las manchas superficiales y la
acumulación de polvo, si la pieza se muestra opaca se puede utilizar un liquido o
crema para dar brillo a superficies de acero.
De ser necesaria una limpieza más profunda se podrá utilizar detergente neutro
y agua.
Se podrán utilizar detergentes o cremas limpiadoras que no contengan cloro,
amoniaco u otros líquidos abrasivos.
En caso de manchas persistentes se puede utilizar vinagre blanco caliente.
No se deberán utilizar estropajos o esponjas metálicas ni objetos punzo
cortantes ya que pueden rayar la superficie.
FRECUENCIA:
La limpieza deberá ser diaria.
20. LIMPIEZA Y REVISION DE BALCONES METALICOS
EQUIPO:
Paño, cepillo metálico, lija grano medio, brocha,
guantes de latex.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Pintura anticorrosiva (Rust Enamel Alkyd Primer).
PROCEDIMIENTO:
Se deberá eliminar el polvo acumulado con un paño húmedo, en el caso de las
esquinas o uniones en las que no lo permita el espacio se podrá utilizar un cepillo
plástico seco.
Lo más importante de estos elementos metálicos es realizar una revisión
periódica para comprobar la integridad de la pintura protectora, si se observa daño
en la misma o manchas de oxido, si fuese un área pequeñas se deberá proceder a
reparar el área, para lo cual se deberá quitar la pintura dañada mediante el uso de
un cepillo metálico o papel de lija para metal con grano mediano, posterior a esto
se deberá eliminar el polvo producido por la limpieza con un paño húmedo, secar
el área y proceder a aplicar la primera mano de pintura anticorrosiva del color
deseado, se deberá esperar que seque durante 24 hrs. para aplicar la segunda
mano de pintura, utilizar guantes de latex para evitar contacto con la piel. Se
deberá tener el cuidado necesario de no manchar la ventanería, paredes o piso,
por lo que es recomendable cubrirlas con papel periódico, para reparaciones
mayores se deberá contratar a un pintor calificado.
FRECUENCIA:
En época de verano es aconsejable eliminar el polvo acumulado al menos una
vez por mes, en época de invierno no es necesaria dicha limpieza.
La revisión de la pintura deberá realizarse al menos cada seis meses, antes y
después de la época de lluvias.
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21. LIMPIEZA Y REVISION DE MALLAS
GALVANIZADAS
EQUIPO:
Cepillo metálico, lija grano mediano, brocha, guantes
de latex.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Pintura anticorrosiva (Rust Enamel Alkyd Primer).
PROCEDIMIENTO:
Lo más importante de estos elementos metálicos es realizar una revisión
periódica para comprobar la integridad de la pintura protectora, si se observa daño
en la misma o manchas de oxido, si fuese un área pequeñas se deberá proceder a
reparar el área, para lo cual se deberá quitar la pintura dañada mediante el uso de
un cepillo metálico o papel de lija para metal con grano mediano, posterior a esto
se deberá eliminar el polvo producido por la limpieza con un paño húmedo, secar
el área y proceder a aplicar la primera mano de pintura anticorrosiva del color
deseado, se deberá esperar que seque durante 24 hrs. para aplicar la segunda
mano de pintura, utilizar guantes de latex para evitar contacto con la piel. Se
deberá tener el cuidado necesario de no manchar la ventanería, paredes o piso,
por lo que es recomendable cubrirlas con papel periódico, para reparaciones
mayores se deberá contratar a un pintor calificado.
FRECUENCIA:
La revisión de la pintura deberá realizarse al menos cada seis meses, antes y
después de la época de lluvias.
22. LIMPIEZA Y REVISION DE ESTRUCTURAS
METALICAS DE TECHOS Y POSTES
EQUIPO:
Cepillo metálico, lija grano mediano, brocha,
guantes de latex.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Pintura anticorrosiva (Rust Enamel Alkyd Primer).
PROCEDIMIENTO:
Lo más importante de estos elementos metálicos es realizar una revisión
periódica para comprobar la integridad de la pintura protectora, así como evitar
que los elementos tales como pernos, tornillos y líneas de soldadura se deterioren
por oxidación, si se observa daño en la pintura o manchas de oxido, se deberá
proceder a reparar el área en el caso de que fuera un área pequeña de lo contrario
se deberá contratar a un pintor calificado, para lo cual se deberá quitar la pintura
dañada mediante el uso de un cepillo metálico o papel de lija para metal con grano
mediano, posterior a esto se deberá eliminar el polvo producido por la limpieza con
un paño húmedo, secar el área y proceder a aplicar la primera mano de pintura
anticorrosiva del color deseado, se deberá esperar que seque durante 24 hrs. para
aplicar la segunda mano de pintura, utilizar guantes de latex para evitar contacto
con la piel. Se deberá tener el cuidado necesario de no manchar áreas cercanas,
por lo que es recomendable cubrirlas con papel periódico.
FRECUENCIA:
La revisión de la pintura deberá realizarse al menos cada seis meses, antes y
después de la época de lluvias.
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23. LIMPIEZA DE AZOTEAS DE CONCRETO
EQUIPO:
Escoba, pala para basura, bolsas plásticas para
basura.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Ninguno.
PROCEDIMIENTO:
La limpieza de las azoteas de concreto consiste en eliminar la suciedad y
basura acumulada utilizando para ello una escoba, deberá dársele especial
importancia a revisar los canales y bajadas de agua pluvial para evitar bloqueos de
las mismas, y que a su vez se elimine el riesgo de inundación de las azoteas.
FRECUENCIA:
La limpieza de azoteas deberá realizarse al menos una vez cada mes.
24. IMPERMEABILIZACION DE AZOTEAS
EQUIPO:
Cepillo metálico, rodillo para pintura, bandeja para
pintura.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Impermeabilizante para losas (Urethanizer)
PROCEDIMIENTO:
Periódicamente se deberá realizar una revisión de las superficies
impermeabilizadas y verificar que se encuentren en buen estado, si se observa un
área deteriorada de deberá proceder a limpiarla, quitar los residuos de la capa
dañada con un cepillo de alambre, se deberá lavar con abundante agua y dejar
que seque por completo, posterior a esto con un rodillo para pintar se deberán
aplicar dos manos de impermeabilizante dejando transcurrir 24 horas entre la
aplicación de cada una, dicha aplicación se deberá realizar en un día cálido,
despejado y con sol, no deberá aplicarse después de las 4:00 p.m., ni dejar que
entre en contacto con agua las siguientes 6 horas posteriores a su aplicación.
FRECUENCIA:
Cada 6 meses, previo al inicio de la época lluviosa se deberá realizar la revisión
del impermeabilizante. La vida útil del producto es de 6 años, por lo cual se
recomienda que al finalizar este periodo se realice una revisión exhaustiva para
determinar el estado del mismo y determinar si es conveniente su renovación.
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25. LIMPIEZA DE TECHO DE POLICARBONATO
EQUIPO:
Esponjas, paños suaves, cubetas, manguera de ½”,
escalera de 12’ de doble banda, guantes y botas de
hule.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Jabón neutro liquido (Fila Cleaner) y agua.
PROCEDIMIENTO:
Remover con cuidado cualquier cuerpo abrasivo que este sobre las láminas de
policarbonato. Es aconsejable iniciar con un prelavado únicamente con agua a
presión, utilizar una solución acuosa de jabón neutro, utilizar esponjas, paños
suaves para remover la suciedad. Enjaguar con abundante agua y secar con
paños suaves.El área debe ser lavada en su TOTALIDAD, y el lavado debe
hacerse en días en que el sol no sea muy intenso.También se recomienda evitar
pararse directamente sobre las láminas de policarbonato. Siempre colocar un
Tablón de Apoyo. No utilizar cepillos, limpiadores abrasivos. Evite utilizar jabones
abrasivos o detergentes, soluciones de limpieza con acido acético, y pintura o
disolventes. Utilice jabón neutral líquido.
FRECUENCIA:
Pero se recomienda lavar el techo por lo menos una vez al año.
26. REVISION DE TECHO DE SHINGLE
EQUIPO:
MANO DE OBRA:
Personal calificado (instaladores de shingle).
MATERIAL:
PROCEDIMIENTO:
No requiere mantenimiento por parte del personal de mantenimiento. Lo único que
se debe de realizar es una revisión para que no haya objetos que perjudique al
shingle tal puede ser hojas de arboles, ramas y objetos metálicos.
FRECUENCIA:
La revisión debe realizarse una vez por mes. La vida útil del producto es de 30
años, por lo cual se recomienda que al finalizar este periodo se realice una revisión
exhaustiva para determinar el estado del mismo y determinar si es conveniente
hacer un cambio de dicho shingle.
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27. LIMPIEZA DE INODORO Y URINAL
EQUIPO:
Guantes de latex, cubeta, cepillo para inodoro, esponja y
paños suaves.
MANO DE OBRA:
Personal de limpieza.
MATERIAL:
Sapolio WC gel limpiador desinfectante o Simple green d Pro3 y agua.
PROCEDIMIENTO:
Aplique una pequeña cantidad en el inodoro y en el borde del inodoro,
recubrimiento de la zona a limpiar. Espere unos minutos, frote con un cepillo de
baño y enjuague. Hechar en una esponja un poco del producto de limpieza y
aplicarlo en el asiento del inodoro después pasar con un paño seco.
Si utiliza el producto Simple green d Pro3 disolverlo en 1:64 y aplicar el mismo
procedimiento que el producto anterior.
FRECUENCIA:
Diariamente.
28. LIMPIEZA DE LAVAMANOS
EQUIPO:
Guantes de latex, cubeta, esponja y paños suaves.
MANO DE OBRA:
Personal de limpieza.
MATERIAL:
Simple green lime scale remover o Don limpio baño limpieza duradera y agua.
PROCEDIMIENTO:
Aplique el producto en una esponja después aplique en el lavamanos. Espere
unos minutos, y enjuague. Pasarle un paño seco al lavamanos.
FRECUENCIA
Diariamente.
29
29. LIMPIEZA DE TINA
EQUIPO:
Guantes de latex, cubeta, esponja y paños suaves.
MANO DE OBRA:
Personal de limpieza.
MATERIAL:
Mr. Musculo Baños o Simple green d pro3, Jabón líquido y agua. Lija NR600,
Pasta para automóviles.
PROCEDIMIENTO:
Limpie la tina con un trapo suave después de cada uso.
Aplique el producto en la tina, enjuague pase la esponja para dispersar el
producto, y pase un paño seco. No utilizar productos abrasivos y cepillos de cerda
de de nylon.
Pequeñas rayas pueden ser eliminadas lijando con agua y una lija NR600.
Restablecer brillo usando cera en pasta de buena calidad para automóviles.
En el evento que llegara a ser necesario revisar la motobomba, el acceso permitirá
hacerlo.
FRECUENCIA:
Diariamente.
30. LIMPIEZA DE GRIFERIA
EQUIPO:
Guantes de latex, cubeta, cepillo de dientes,
esponja y paños suaves.
MANO DE OBRA:
Personal de limpieza.
MATERIAL:
Simple green lime scale remover o Limpia vidrios Olimpo y agua.
PROCEDIMIENTO:
Los grifos cromados se rocían con el producto que se utilizara esperar unos 2 a
3 minutos para que el producto tenga una mejor reacción. Después pasar un paño
seco. Si hubieran manchas de cal aplicar el mismo procedimiento solo que esta
vez utilizar el cepillo de dientes para remover esas manchas de cal y por ultimo
pasar un paño seco.
FRECUENCIA:
Diariamente.
31
31. LIMPIEZA Y REVISION DE FILTROS Y CARTUCHOS DE
PURIFICADORES DE AGUA
EQUIPO:
Guantes de latex, cubeta, cepillo de dientes.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Agua.
PROCEDIMIENTO:
Es importante el mantenimiento apropiado del sistema de filtración de agua para
que éste funcione debidamente. Utilizar guantes de latex para la manipulación de
los componentes del filtro que estén sucios.
Cierre la contra llave ubicada debajo del fregadero. Coloque un recipiente debajo
de los purificadores para vaciar el agua del filtro. Desenrosque la cubierta con
cuidado de no dañar el filtro. Deje drenar el agua y luego desenrosque el filtro de la
cubierta. Frote muy bien el filtro con un cepillo de dientes utilizando para ello agua
caliente. Nota: No utilice jabones o limpiadores ya que pueden ser absorbidos
dentro de la superficie porosa. Para un cambio de filtro llamar al proveedor para
adquirir nuevos cartuchos.
FRECUENCIA:
Se recomienda una limpieza semanalmente. El cambio de cartucho va depender
del uso que se dé al purificador de agua.
32. LIMPIEZA Y REVISION DE PURIFICADORES DE
AGUA
EQUIPO:
Guantes de latex y un paño.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento y personal calificado.
MATERIAL:
Limpia vidrios Olimpo o Green Works glass & surface cleanner.
PROCEDIMIENTO:
Desconectar el purificador, con un atomizador aplicar en un paño, pasar en el
equipo, y pasarle paño seco.
FRECUENCIA:
La limpieza de exterior se tiene que realizar una vez por semana. Y el
mantenimiento interno del equipo una vez cada seis meses por parte del proveer.
33
33. LIMPIEZA DE CISTERNA
EQUIPO:
Guantes de latex, escobas, botas de hule, manguera ½”,
cubetas y bomba de achique.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Detergente y agua.
PROCEDIMIENTO:
Apagar todas las bombas antes de entrar a la cisterna si es que se encuentra
conectada la bomba. Procurar no conectar cables de manera provisional e
inadecuadamente. Cerrar la llave de la toma para impedir que entre agua. Extraer
el agua que hay en la cisterna con una bomba de achique. Después en una
cubeta preparar un poco de detergente con agua y comenzar a cepillar con una
escoba la cisterna en paredes, juntas (esquinas) y piso. Con la escoba juntar el
material desprendido y recogerlo. Posteriormente llenar una cubeta con agua
limpia y verterla en paredes y juntas con fuerza. Retirar el agua que se acumuló.
FRECUENCIA:
La limpieza de la cisterna se tiene que realizar una vez por años.
34. REVISION DE SISTEMA DE DRENAJE
SANITARIO Y PLUVIAL
EQUIPO:
Guantes de latex, escobas, botas de hule,
mascarillas, manguera ½”, cubetas y bomba de
achique.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Agua.
PROCEDIMIENTO:
Revisar las cajas de registro tanto pluvial como de aguas negras, cerciorarse que
todas las cajas de registro de agua pluvial tengan sus rejillas. Retirar basura que
vaya a causar obstrucción. Levantar rejillas o tapaderas para retirar la basura
acumulada y lavar dichas cajas. En caso de detectar alguna falla en la tubería
deberá reportárselo a la administración.
FRECUENCIA:
La revisión y limpieza debe hacerse cada tres meses. Corregir las fallas enseguida
que se detecten y reportarlas a la administración.
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35. LIMPIEZA DE TRAMPAS DE GRASA
EQUIPO:
Guantes de latex, botas de hule,
mascarillas, espátulas, cubetas y palas.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
PROCEDIMIENTO:
La trampa de grasa debe ser revisada mensualmente dependiendo de dicha
revisión se tomara la decisión de hacer la limpieza. Dicha limpieza consistirá en el
retiro del material flotante y del material sedimentable. La limpieza debe efectuarse
durante las primeras horas de la mañana cuando la temperatura del aire y del
agua residual alcanza sus valores más bajos lo que facilita el retiro del material
grasa al encontrarse solidificado.
Destapar y extraer la grasa, usar un colador con orificios que le permita
retirarlos. Si hay suficiente cantidad retirar los sedimentos del fondo. Remover
grasa, sedimentos del fondo de la trampa usando espátulas, palas o
herramientas que le permitan realizar esta labor. Recoger y transportar los
sedimentos, preferibles en canecas, retirándole toda el agua posible. Evitar
cualquier derrame. Las grasas se deben vaciar en fundas completamente cerradas
y listas para depositarlas en la basura.
FRECUENCIA:
Revisión mensualmente a las trampas de grasa. De dicha revisión se tomara la
decisión de la limpieza.
36. REVISION DE PLANTA DE TRATAMIENTO
EQUIPO:
MANO DE OBRA:
Personal de hidrotecnia.
MATERIAL:
PROCEDIMIENTO:
FRECUENCIA:
El mantenimiento debe hacerse cada seis meses.
37
37. REVISION DEL SISTEMA ELECTRICO DE EQUIPO
DE BOMBAS DE CISTERNA
EQUIPO:
MANO DE OBRA:
Personal de hidrotecnia.
MATERIAL:
PROCEDIMIENTO:
FRECUENCIA:
El personal hidrotecnia hará una visita cada tres meses ahí ellos determinaran a
que equipo se le hará el mantenimiento.
38. LIMPIEZA Y REVISION DE LAMPARAS, APAGADORES Y
REFLECTORES
EQUIPO:
Escalera de aluminio, desarmador plano y estrella, pinzas
de punta, paño seco.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Cinta de aislar (3M), tubos fluorescentes, focos ahorradores, difusores,
apagadores, tornillos, balastros.
PROCEDIMIENTO:
Revisar el funcionamiento correcto de apagadores reemplazándolos en caso de
deterioro. Dejar bien colocados las tapas cerciorarse de que no estén flojos los
tornillos. Tanto focos como tubos fluorescentes debe comprobarse que sirvan en
caso contrario corregir la falla por persona capacitad.
Dar limpieza a lámparas y difusores plásticos con paño húmedo para quitar el
polvo acumulado.
FRECUENCIA:
La limpieza y revisión debe hacerse cada seis meses o cuando se presente alguna
falla.
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39. REVISION DE MOTORES DE PORTONES
EQUIPO:
MANO DE OBRA:
Personal calificado.
MATERIAL:
PROCEDIMIENTO:
Verifique frecuentemente la instalación para descubrir cualquier desequilibrio,
signo de desgaste o deterioro. No utilizar el aparato si necesita reparación o
ajuste.
Si el aparato necesita reparación reportarlo a la administración.
FRECUENCIA:
A cada seis meses hacer mantenimiento a los motores.
40. REVISION DE LA RED ELECTRICA DEL ALUMBRADO
EQUIPO:
Escalera de aluminio, desarmador plano y estrella, pinzas
|de punta.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Cinta de aislar (3M), balastro, tubos fluorescentes, bases, apagadores, tornillos y
base normal.
PROCEDIMIENTO:
Verificar la causa de la falla si es por el balastro. Cerciorarse si es porque no
enciende un tubo o ninguno. O se crucen los balastros provocando corto circuito.
Si el problema es por falla de tubo de comprueba cuando los extremos se ponen
negros. Cuando son las bases, estas se amarillan por el tueste. Es importante que
la alimentación de corriente de la lámpara no pase por encima del balastro para
que dure más este. Según sea la causa se procederá a corregir la falla en
apagadores es porque se rompan o afloje el mecanismo por lo que se deberá
reemplazar por uno nuevo.
FRECUENCIA:
Según sea reportado.
41
41. REVISION DE CALENTADORES TITAN
EQUIPO:
MANO DE OBRA:
Personal de calificado.
MATERIAL:
PROCEDIMIENTO:
FRECUENCIA:
La revisión y mantenimiento de los calentadores Titán se debe realizar una vez al
año.
42. REVISION DE TABLEROS PRINCIPALES,
SECUNDARIOS Y PAD MOUNTED
EQUIPO:
MANO DE OBRA:
Personal de calificado.
MATERIAL:
PROCEDIMIENTO:
FRECUENCIA:
La revisión y mantenimiento de los tableros principales, secundarios cada 8
meses.
La frecuencia de inspección del pad mounted depende de las condiciones de
funcionamiento. Si el transformador funciona bajo condiciones de servicio
normales una inspección por año podría ser suficiente. Sin embargo, para las
ubicaciones poco comunes, en las que el aire está contaminado con partículas
tales como polvo, debe inspeccionarse cada tres meses o más frecuentemente.
Después de varias inspecciones, el personal calificado determinara un calendario
de inspección más definitivo, según las condiciones existentes
43
43. REVISION DE PLANTA DE EMERGENCIA
FRECUENCIA OPERACION PERSONAL OBSERVACIONES
Diariamente
Revisar nivel de aceite
Mantenimiento Inspección previa al
arranque
Revisar nivel de
refrigerante
Revisar nivel de
combustible
Revisar ajuste externo de
componentes
Cada 200 horas de
servicio o una vez
cada 6 meses
Cambio de aceite Solo personal
calificado
Emplear aceite SA
15W40 Cambio de filtro de aceite
del motor
Cada 500 horas de
servicio
Revisar y ajustar el juego
de válvulas
Solo personal
calificado
Revisar y ajustar la
presión de inyección
Revisar y ajustar la
correa del ventilador
Revisar la bujías del
precalentador
Cada 1000 horas
de servicio
Reajustar todos los
pernos
Solo personal
calificado
Revisar el mecanismo de
arranque
Revisar la bomba de
inyección
Cambiar el refrigerante
Cada 12 meses en
caso de operación
de reserva
Cambiar el refrigerante Mantenimiento
44. LIMPIEZA DE EQUIPO DE INTERCOMUNICADORES,
PULSADORES Y CONSOLAS DE ENFERMERIA
EQUIPO:
Paño, guantes y mascarilla.
MANO DE OBRA:
Personal de limpieza y personal calificado.
MATERIAL:
Espuma limpiadora (SABO Multisurface Cleaner o E touch cleaner foam).
PROCEDIMIENTO:
Desconectar la espiga del tomacorriente de la consola de llamadas de enfermeras.
La limpieza de la consola, intercomunicador y pulsadores seguir las siguientes
indicaciones. Evitar rociar directamente al equipo. Al limpiar el equipo primero rocié
la espuma en el paño. Tenga cuidado que no gotee en el equipo.
FRECUENCIA:
La limpieza del equipo se tiene que hacer por lo menos una vez por mes.
El mantenimiento del equipo se tiene que realizar a cada seis meses.
45
45. REVISION DEL SISTEMA DE GAS NATURAL
EQUIPO:
Llaves stilson, desarmador.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento o calificado.
MATERIAL:
Agua jabonosa, cinta de teflón.
PROCEDIMIENTO:
Revisar cada una de las uniones o conexiones visibles desde el medidor, hasta las
salidas de piso, pared o mesas con agua jabonosa esperando que haga burbujas
con el escape del gas, en caso de existir escape proceder a cerrar el sistema y
corregir la falla, cambiando piezas, agregándole teflón a las uniones. En caso de
una falla de escape o de fuga de tubería mayor que se perciba el olor a gas
cerrar las válvulas y reportar a la administración para que de aviso al proveedor.
FRECUENCIA:
La revisión se tiene que realizar cada mes.
46. REVISION DE EXTINTORES Y MANGUERAS CONTRA
INCENDIOS
EQUIPO:
MANO DE OBRA:
Personal calificado o personal de mantenimiento.
MATERIAL:
PROCEDIMIENTO:
Extintores ABC polvo químico seca y de gas carbónico a estos equipos se les
debe hacer mantenimiento cada mes por parte del personal (productos del aire) en
donde están instalados estos equipos y se debe tomar en cuenta los siguiente:
limpieza física, verificar que tenga instalado su marchamo y su pin, verificar que la
aguja del manómetro esté siempre en posición vertical, verificar que la manguera
esté libre del cualquier obstrucción y verificar que el extintor se encuentre en alto y
en su lugar.
El mantenimiento de cambio de polvo y presión debe efectuarse cada 2 años
aproximadamente.
El personal de mantenimiento deberá realizar a los equipos contra incendio; estos
equipos deben ser utilizados como mínimo una vez al año abriendo válvula y
metiendo presión a las mangueras y haciendo la operación como si se estuviera
utilizando para sofocar un fuego durante un término de 5 minutos, posteriormente
a esta actividad debe desprenderse la manguera, poniéndola en alto para eliminar
toda la humedad, deben de enrollarse para poder almacenarse nuevamente dentro
de la gabinete. Si se enrolla se le debe de hacer los quiebres diferentes a como
estuvo almacenada anteriormente, esto evita que se quiebre la manguera, estas
no deben de lavarse.
En referencia a la bomba contra incendios que suministra la presión de agua a las
mangueras debe ser arrancada una vez al mes esto lo debe realizar personal
de mantenimiento.
FRECUENCIA:
Mensualmente revisión de extintores personal calificado.
Cada dos años recarga de extintores personal calificado.
Mensualmente arranque de equipo contra incendios (mangueras y equipo de
bombeo) personal de mantenimiento.
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47. REVISION DE CALENTADORES AMBIENTALES
EQUIPO:
MANO DE OBRA:
Personal calificado.
MATERIAL:
PROCEDIMIENTO:
En lo eléctrico inspeccionar el cableado del panel de control para asegurarse que
el aislamiento esté intacto y todas las conexiones estén firmes. Inspeccione todos
los contactos del calentador y de relé. Si los contactos parecen muy picados o
quemados reemplace el contactor/relé este trabajo de ser realizado por personal
calificado.
La limpieza de la armadura, ventilador y motor de la unidad, todas las áreas
oxidadas en la armadura deben limpiarse y volverse a pintar. Trabajo a ser
realizado por personal calificado.
FRECUENCIA:
Una vez por años realizar mantenimiento a equipo.
48. LIMPIEZA DE ESTUFA LORENA
EQUIPO:
Brocha de 3”, guantes, mascarilla, lentes de proteccion,
cubeta y espatula de 3”.
MANO DE OBRA:
Personal de mantenimiento.
MATERIAL:
Ceniza, agua de nixtamal
PROCEDIMIENTO:
Es necesario retirar la ceniza que el fogón está produciendo cuando sea un
obstáculo para el flujo normal del calor y el humo. Revisar cada mes para
prevenir agrietamientos y en su caso resanar con una mezcla de ceniza y agua
de nixtamal, para evitar fugas. En el caso de la estufa LORENA, no mojar y
evitar los escurrimientos de comida. Limpiar el interior de la chimenea no
utilizar agua que no se acumule el hollín.
FRECUENCIA:
Por meses hacer una revisión a la estufa Lorena.
Cada 2 o 3 meses hacer limpieza a chimenea.
49
49. REVISION DE ASCENSOR DE CARGA
EQUIPO:
Escobas y palas recogedor de basura plasticas.
MANO DE OBRA:
Personal calificado y personal de mantenimiento.
MATERIAL:
PROCEDIMIENTO:
En el área de ascensor de carga mantener limpio el lugar. No dejar que se
acumule basura en el ducto del ascensor. Esta limpieza se puede realizar dos
veces por semana todo va depender del uso que se le dé al ascensor.
El mantenimiento preventivo lo tiene que hacer personal calificado. Si detecta
algún tipo de falla en el ascensor, no utilizarlo y reportarlo a la administración.
FRECUENCIA:
Limpieza dos veces por semana.
Mantenimiento 2 veces por año.
ANEXOS
51
TABLA DE PRODUCTOS DE LIMPIEZA
TIPO NOMBRE MARCA USO DIST.
01
Detergente Neutro
Fila Cleaner Fila Limpieza de pisos y piedra natural
FERCO
02 Flex Detergente Neutro 3A
3M NOVEX
03 Impermeabilizante SW-580 Sista Impermeabilizar muros de ladrillo
HENKEL GUATEMALA
04
Limpiacristales
Limpia Ventanas
Super-Q
Limpieza de vidrios y espejos
CEMACO
05 Limpia Vidrios Olimpo CEMACO
06 Limpiador Vidrios 1
Scotch Brite
NOVEX
07 Pulir superficies
Aceite Rojo 3 en 1 Limpieza de Madera
CEMACO
08 Cabinet & Wood Cleaner
Magic CEMACO
09
Limpieza y pulido de superficies
Granite Black Diamond
Limpieza de superficies de granito
CEMACO
10 Marble Restore Bundmark Limpieza de superficies de mármol
CEMACO
11 Behold Jhonson & Jhonson
Limpieza de superficies de formica
CEMACO
12
Pulir superficies
Stainless Steel Cleaner
Affresh
Limpieza de acero inoxidable
CEMACO
13 Stainless Steel Cleaner & Polish
3M CEMACO
14 Stainless Steel Simple Green
CEMACO
15 Anticorrosivo Alkyd Primer Rust Enamel
Protección de estructuras metálicas
Pinturas La Paleta
16 Impermeabilizante Urethaneizer Lanco Impermeabilizar Losas
LANCO
17
Desinfectante
WC Gel Limpiador Desinfectante
Sapolio Limpieza de losa sanitaria
CEMACO
18 D Pro 3 Simple Green
CEMACO
19 Lime Scale Remover
Simple Green
Limpieza de grifería
CEMACO
20
Desinfectante
Mr. Musculo Baños
Mr. Musculo
Limpieza de losa sanitaria
CEMACO
21 Glass & Surface Cleaner
Green Works
Limpieza de Vidrios y otras superficies
CEMACO
22 Espuma Limpiadora Multisurface Cleaner
SABO Limpieza de equipo electrónico
INTELAF
TABLA DE DISTRIBUIDORES DE PRODUCTOS Y SERVICIOS
SERVICIO EMPRESA CONTACTO TELEFONO
01 Distribución productos de limpieza de ladrillo visto.
Las Cruces 22600235
02 Venta de pintura para interiores y exteriores
La Paleta 24717293
03 Fabricación y reparación de puertas y ventanas de aluminio
VISAC Ing.Miguel Morales 42172041 58000526
04 Fabricación y mantenimiento de elementos de madera
CARPIGUA Marco Tulio Galicia 55210700
05 Fabricación y reparación de estructuras metálicas
Rolando Mazariegos 57570136
06 Fabricación de vitrales Tradicionales Tifany
SGO Sara Álvarez 55024283
07 Fabricación de vitrales con vidrio pintado
Capilano Estudio
José Paredes 23667173
08 Fabricación de tops de granito y mármol
Guatemarmol Mario Chajón 58066209
09 Fabricación de artefactos de acero inoxidable
RICZA Jorge Contreras 42190597
10 Fabricación de Pasamanos y placas protectoras
Acerox Consultores
Pedro Palacios 53196958
11 Instalación de shingle en techos
Sistegua Diego Us 57888808 43140965
12 Impermeabilización de losas LANCO Arq. Alejandra Pérez 56328684 66454300
13 Fabricación de piezas de piedra martelinada
Decantera Arq. Ligia Palma 50197677
14 Instalación de lamina de policarbonato
Timesa Arq. Erick Herrera 55852809 22004800
15 Mantenimiento y distribución de red de gas natural
Z -Gas José Alfredo López 59660193
16 Revisión y mantenimiento de plata de tratamiento
Hidrotecnia Ing. Jorge Castillo 23848400 58655456
17 Revisión y mantenimiento de bombas de sistema de riego
Hidrotecnia Ing. Marco Antonio Guerra
23848400 42116294
18 Revisión y mantenimiento de bombas de sistema de agua potable
Hidrotecnia Ing. Sergio Valle 23848400 56321369
19 Distribución y mantenimiento de purificadores y filtros de agua potable
Ozonofil José Francisco Pravia
24857680 24857360
20 Revisión y mantenimiento de sistema contra incendios
Productos del Aire
Marco Antonio Delcompare
24210400 58652546
53
21 Mantenimiento de plantas de emergencia
Semelec Carlos De La Cruz 58641253
22 Mantenimiento de plantas de emergencia
RA Nicol 22324121
23 Mantenimiento de calentadores de agua Titán
Prisma Hidráulica
Oscar 22848600 22207482
24 Mantenimiento de planta de emergencia y sistema eléctrico
Pedro Gonzalo García
51981775
25 Mantenimiento de planta de emergencia y sistema eléctrico
GASYEL Ing. Alvaro Gonzales
42118769
26 Mantenimiento de sistemas de voz y datos
Voz y Datos Cesar De León 54607066
27 Mantenimiento de ascensor de carga
Elevadores UNO
Victor Von 52088887
55
RECOMENDACIONES PARA MANTENIMIENTO
DE ENCIMERAS DE COCINA Y BAÑOS
El granito es una piedra natural que está presente en la naturaleza en una variedad de colores y
tipos de grano. Está compuesto de un 30% de cuarzo y un 60% de minerales cristalinos.
Es un material que resiste muy bien los rayones (es más difícil de rayarse que el mármol) y es muy
resitende a la mayoría de ácidos. El único ácido que se debe evitar es el ácido hidrofluorico, que se
encuentra en la mayoría de productos para remover óxido.
El granito es un excelente material para utilizar en las encimeras de cocina donde estará expuesto
a comidas acídicas y químicos. También puede utilizarse en suelos, encimeras de baños, mesas,
etc.
MANTENIMIENTO DIARIO
Para mantener las encimeras de granito en condiciones óptimas es necesario seguir las siguientes
recomendaciones:
1. Limpie diariamente la encimera con un paño de algodón blanco y un jabón neutral. 2. Una vez por semana aplique una cera brilladora para pulir la superficie y prevenir que se
manche. 3. Si la encimera se mancha, inmediatamente limpie la superficie con toallas de papel. Si la
mancha se impregna en el granito requerirá la atención de un profesional para desmancharlo.
PRODUCTOS
Existen muchos productos en el mercado para limpiar superficies, sin embargo, muchos de ellos
pueden dañar las superficies de granitos. A continuación se detalla una lista de los productos
recomendados y los no recomendados para aplicar sobre encimeras de granito.
RECOMENDADOS
Jabones para piedra natural
Jabones neutrales
Limpiadores acondicionadores
Detergente líquido para lavar platos (suave)
NO RECOMENDADOS
Limpiadores para baños y azulejos
Limpiadores para inodoros
Amonia
Limpiadores alcalinos en polvo (ajax en polvo)
Limpiadores en pasta (axión)
Vinagre
Limpiadores para vidrios
Quitagrasas o limpiadores para cocinas
REPARACIONES
Es raro que una encimera de granito se raye o se manche, sin embargo puede suceder. Para
restaurar la belleza original del material, demanchar o repulir se recomienda contratar a un
profesional.
PROTECCIÓN
Es recomendable aplicar un sellador a TODOS los granitos para evitar manchas por absorción de
líquidos o grasas. El tipo de sellador que se le aplique va a depender del uso y la ubicación de la
encimera. Sin embargo, el más recomendable para usar en superficies de granito es el PROTECTOR
porque repele líquidos y grasas, no altera el color y se puede aplicar con una frecuencia de hasta
cada dos años.
57
59
Preparación de superficies: Asegúrese de que la superficie del techo esté
completamente limpia. Quite toda materia foránea y pedazos de capas viejas de pintura
con agua a presión o restregando con un cepillo de cerdas de alambre. Elimine bien el
moho, limpiando con una solución de agua y blanqueador doméstico y deje que seque
completamente. La superficie debe de estar seca al momento de la aplicación. Asegúrese
de que el techo esté bien ventilado para evitar condensación debajo del techo. No lo use
en techos de goma plástica. Techos con agua estancada o drenajes pobres requieren
darle mantenimiento anual, aplicándole 2 capas de Urethanizer™.
IMPORTANTE: Aunque el sellador Lanco® Urethanizer™ es resistente al agua estancada
(hasta 50 horas) no lo use en techos con una inclinación menor a 1/2 pulgada por pie. (Si
lo utiliza en techos con una inclinación menor a 1/2 pulgada por pie, le debe aplicar una
mano de Ultra Siliconizer™ anualmente para que la Garantía no sea nula).
Superficies con hongo: Elimine todo el moho que haya en la superficie antes de aplicar
este producto. (Cualquier hongo que no se elimine podría continuar creciendo aun con la
capa nueva.) Lave la superficie llena de moho con una mezcla de 1/4 de galón de
blanqueador doméstico en 3/4 cuartos de agua caliente; enjuague bien y deje secar.
Reparación de grietas y junturas: Asegúrese de que todas las grietas, costuras, tapas
de juntas y alrededor de todos los objetos estacionarios esté completamente seco y
limpio. Aplíque con una espátula LANCO® Siliconizer™ Crack Filler y malla de poliéster
sobre las grietas, costura, tapas de juntas y alrededor de todos los objetos estacionarios y
2 pulgadas hacia cada lado. Deje secar completamente 24 horas antes de aplicar el
sellador Urethanizer™.
Aplicación: Aplique la primera capa vertiendo el envase de Lanco® Urethanizer™ sobre
la superficie del techo y esparciéndolo a razón de 2-4 galones por cada 120-240 pies2.
Evite aplicar dos veces en el mismo lugar. (Asegúrese de seguir al pie de la letra las
instrucciones con respecto al tiempo de secado entre capas, a fin de evitar que se levante
la membrana que forma este producto.) Espere 24 horas entre las capas para que sequen
bien. Aplique una segunda capa de la misma manera que la primera (vertiendo el
producto y esparciéndolo con el rolo). La segunda capa debe aplicarse a razón de un
galón por cada 80 pies2. Deje secar 24 horas entre capas.
Empozamiento: En las áreas donde se acumula agua por un día o más, hay que usar
drenajes en el techo u otra medida correctiva antes de aplicar el Ultra Siliconizer™. En las
áreas donde la acumulación de agua sea menos severa habrá que aplicar Ultra
Siliconizer™ anualmente.
Techos de concreto: Repare con un buen cemento los huecos o las áreas donde el
concreto se haya debilitado. Cubra el área a repararse con Lanco® Bonding Agent CB-
950 y deje secar. Aparte, añada a la mezcla un galón de Lanco® Bonding Agent CB-950
por cada 50 libras de cemento. Aplíquela y deje curar por espacio de una semana. Repare
grietas utilizando Lanco® Siliconizer™ Elastomeric Crack Filler RC-230 y Lanco® Hi-
Strength Polyester Weave MP-997 según las instrucciones. Aplique una capa de Lanco®
Urethanizer™. Deje secar por 24 horas y aplique una segunda capa.
Techos de metal (fierro): Para metales no galvanizados, elimine el moho y aplique la
base Lanco® Polyurethane Metal Primer. Para metales galvanizados, utilice Lanco®
Super Galvanized Primer™ SG-664. Reemplace todos los sujetadores sueltos y recubra
los viejos con Lanco® Siliconizer™ Elastomeric Crack Filler™ RC-230. Deje secar por
espacio de 24 horas. Aplique una mano de Lanco® Urethanizer™. Deje secar por 24
horas más y aplique una segunda mano.
Espuma poliuretano: Verifique que la superficie se encuentre en buenas condiciones,
libre de agujeros y agrietamientos. De estar en condiciones óptimas, aplique una mano de
Lanco® Urethanizer™, deje secar por 24 horas y aplique una segunda mano.
Techos de asfalto: Limpie bien la superficie para que quede sin sucio, aceite o grasa.
Repare las grietas según se recomienda. Aplique una capa de Lanco® Urethanizer™.
Deje secar por espacio de 24 horas y aplique una segunda capa.
Ripias de asfalto: El techo debe de estar completamente limpio y seco. Aplique 2 capas
de Lanco® Urethanizer™ a razón de 60 pies2 por galón, dejando secar durante 24 horas
entre capa y capa. Asegúrese de que todo el espacio alrededor de las ripias quede
completamente sellado. Si no, aplique Lanco® Siliconizer™ Elastomeric Crack Filler RC-
230 y Lanco® Hi-Strength Polyester Weave MP-997 en las uniones según se recomienda,
seguido por una mano más de Lanco® Urethanizer™.
Aplicación: Utilice un rolo Lanco ® 1/4” Rolo para Superficies Porosas PA-568 o rociador
sin aire. Espere 24 horas entre manos, y aplique solamente cuando la temperatura esté
por encima de 50ºF (10ºC). No aplique este producto si se espera que la temperatura baje
a menos de 50ºF (10ºC) antes de que la aplicación pueda secar completamente. Si el
techo está caliente, rocíelo con agua para evitar que el sellador seque muy rápido. Se
requieren dos aplicaciones completas para sellar bien un techo. Siempre aplique las
manos en direcciones opuestas. Nunca diluya este producto.
Equipo recomendado: Utilice una bomba sin aire con una presión entre 1,500 y 2,000
psi. Una aplicación de 1 a 2 galones por minuto con una punta de .026 a .035 es
adecuada. Espere 24 horas entre capas. Las mangueras deberían ser de un diámetro
interior de 3/8” y del tipo usado para alta presión. El diámetro interior tendrá que ser
mayor si la manguera tuviese más de 50 pies de largo.
Limpieza: Limpie todo el equipo con agua tibia y jabón.
Tiempo en secar: Aproximadamente 60 minutos al tacto. El tiempo que se tarda en curar
depende del espesor de la capa, la humedad y la temperatura ambiente. Deje que
transcurran 24 horas entre capa y capa.
Clima: Escoja un día cálido, despejado y con sol. Consulte con la oficina meteorológica
de su localidad para asegurarse de que no lloverá. No aplique después de las 4:00 p.m.
Mantenga la aplicación libre de lluvia por lo menos 6 horas.
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BAÑERAS DE HIDROTERAPIA
¿Qué producto de limpieza recomienda para limpiar la superficie de una bañera?
- En la mayoría de los casos, su bañera puede ser limpiada usando jabón líquido y un paño suave. Si un limpiador más poderoso es requerido, verifique la etiqueta e instrucciones para asegurarse que es neutro y se puede usar en superficies de resinas de poliéster pigmentadas.
¿Cómo se puede solucionar pequeñas rayas que encontré después que mi bañera fue instalada?
- Pequeñas rayas pueden ser eliminadas lijando con agua y una lija NR600. Restablecer brillo usando cera en pasta de buena calidad para automóviles.
¿Se puede usar aditivos para el baño como: sales para baños, esencias, burbujas?
- Aditivos pueden usarse para mejorar su bienestar. Sea cuidadoso cuando use burbujas ya que la agitación presente en una bañera de hidroterapia generará más burbujas que en una bañera convencional. Nosotros recomendamos que no use aditivos basados en aceite ya que ellos dificultaran la limpieza de la bañera. Es recomendado que cada 3-4 meses Ud. purifique el sistema agregando 4 cucharadas de desinfectante de poca espuma al agua y luego haga funcionar el sistema durante 10 minutos. Si Ud. usa aditivos para baño hacer esta desinfección mensualmente.
¿Por qué el acceso para servicio es necesario?
- En el evento que llegara a ser necesario revisar la motobomba, el acceso permitirá hacerlo.
La bañera estuvo funcionando bien, pero ahora cuando presiono el botón de encendido nada ocurre.
- Existen 2 posibles soluciones. 1. Si Ud. escucha un click cuando presiona el botón de encendido, entonces el protector diferencial puede haber actuado, éste generalmente se encuentra en el tablero eléctrico. 2. Si Ud. no escucha el click entonces debe verificar que el tubo flexible que une el botón de encendido con el motor se encuentra conectado a ambos extremos. Si no logra solucionar el problema entonces llame al Servicio Técnico.
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CONSEJOS PARA
CUIDAR LA ESTUFA LORENA
Para aprovechar más su estufa y que le dure más tiempo, ponga atención a los siguientes
consejos:
• Espere por lo menos 8 días para que la estufa se seque bien.
• La primera vez que la caliente es mejor que lo haga sólo con un puño de tusa, hojas o
papel.
• La primera vez que caliente bien, debe curar la plancha. Sólo hay que pasarle con una
brocha o escobilla agua con cal o aceite. Esto es para que las comidas no se peguen.
• A partir del segundo día, las calentadas de la estufa debe hacerlas una vez por la
mañana y otra por la tarde con un poco de chirivisco. Hágalo así durante 5 días. Después
de los 5 días puede cocinar lo que quiera en su estufa.
• Use 2 ollas medianas para cocer el nixtamal, así no tendrá que juntar otro fuego.
ADVERTENCIAS
A continuación se le indican todas las acciones que debe evitar hacer para conservar en
buen estado su estufa:
• Cuando la plancha esté caliente, no le eche agua fría ni la limpie con trapo mojado,
• No ponga las ollas muy llenas de agua porque se pueden rebalsar y dañar la plancha.
• No somate la plancha o las hornillas porque se le pueden quebrar.
• No deje que se le rieguen líquidos como caldos o atoles porque se le puede dañar la
plancha.
• Cuando vaya a cocinar, no ponga mucho peso encima de la plancha. Lo más que puede
poner son 30 libras.
• No deje que la chimenea se llene de hollín. Para limpiarla, enrolle un trapo en la punta
de un palo y súbase al techo de la casa para que desde allí se pueda limpiar.
Elaborado por:
Servicios de Ingeniería E.G.C.L. INGENIERIA ESTRUCTURAL INGENIERIA SANITARIA
Avenida Reforma 8-60, zona 9, Edificio Galerías Reforma
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