Guia Forrmulacion Del Proyecto de Vivienda

GUIA PARA LA FORMULACION Y PRESENTACION DE PROYECTOS DE VIVIENDA PARA POBLACIÓN DESPLAZADA

PROGRAMA DE VIVIENDA RURAL

GUIA PARA FORMULACION Y PRESENTACION DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL RURAL PARA POBLACIÓN DESPLAZADA POR LA

VIOLENCIA

GERENCIA DE VIVIENDA

AGOSTO DE 2005


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INDICE pag.

I. PRESENTACION............................................................................................................................................... ..3

1. TIPOS DE SOLUCION.........................................................................................................................................3 2. MODULOS DE VIVIENDA TIPO..........................................................................................................................3

II. OBJETIVO DE LA GUIA DE FORMULACION DE PROYECTOS.....................................................................3

III. IDENTIFICACION DEL PROYECTO.................................................................................................................3

1. IDENTIFICACION DE LA LOCALIDAD ...............................................................................................................4 2. IDENTIFICACION DE LOS HOGARES...............................................................................................................4

Formato: Listado de Postulantes al S.F.V.I.S.R. para Población Desplazada ...................................................5 3. IDENTIFICACION DEL TIPO DE SOLUCION .....................................................................................................6

3.1 Mejoramiento de Vivienda y Saneamiento Básico (Tipo A) .........................................................................6 3.2 Construcción en Sitio Propio(Tipo B).............................................................................................................6 3.3 Adquisición de Vivienda Nueva (Tipo C) .......................................................................................................6

4. ENTIDADES OFERENTES DE PROYECTOS....................................................................................................7

IV. FINANCIACION DEL PROYECTO.. .................................................................................................................7

1. ASIGNACION MINIMA Y MAXIMA DE SUBSIDIOS ..........................................................................................7 2. COFINANCIACION DE LA ENTIDAD OFERENTE Y DE OTRAS ENTIDADES .................................................7 3. APORTE DE LOS HOGARES BENEFICIARIOS ................................................................................................7 4. COSTOS DEL PROYECTO.................................................................................................................................7

V. REQUISITOS AMBIENTALES A CONSIDERAR EN EL PROYECTO.............................................................8

VI. DOCUMENTOS QUE CONFORMAN EL PROYECTO ....................................................................................8

1. FORMULARIOS PARA LA PRESENTACION DE PROYECTOS........................................................................8 1.1 Resumen general del Proyecto (01) ..............................................................................................................8 1.2 Resumen de Costos y Fuentes de Financiación del Proyecto (02) ..............................................................9 1.3 Cronograma de Ejecución de Obra e Inversiones(03) ..................................................................................9 1.4 Análisis de Precios Unitarios (04)..................................................................................................................9 1.5 Presupuesto General de Inversión (05)........................................................................................................9 1.6 Aspectos Ambientales y Comunitarios del Proyecto (06)..............................................................................9 1.7 Formulario de Postulantes al S.F.V.R. Para Población Desplazada (07) .....................................................9

VII. ELEGIBILIDAD...............................................................................................................................................10

1. REQUISITOS PARA LA ELEGIBILIDAD DE LOS PROYECTOS......................................................................10 2. DOCUMENTOS TÉCNICOS .............................................................................................................................11

VIII. CRITERIOS DE CALIFICACIÓN...................................................................................................................12

IX. INFORMACION ...............................................................................................................................................13

X. ANEXOS ...........................................................................................................................................................13

ANEXO No. 1 FORMULARIOS PARA LA FORMULACION Y PRESENTACION DE PROYECTOS ANEXO No. 2 RESUMEN DE REQUISITOS AMBIENTALES ANEXO No. 3 MODULOS TIPO


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I. PRESENTACION Con el propósito de generar elementos necesarios para una adecuada formulación y presentación de proyectos, el presente documento está dirigido a las Entidades oferentes de proyectos de vivienda, identificadas en el Artículo 4 del decreto 2675 de Agosto 4 de 2005 para organizar la demanda y presentar proyectos al Banco Agrario, y a Promotores ó gestores de proyectos de vivienda con personería jurídica vigente, que tengan incluido en su objeto esta función.

1. TIPOS DE SOLUCION Este documento es aplicable para cualquiera de los siguientes tipos de solución:

A. Mejoramiento de Vivienda y Saneamiento Básico. B. Construcción en Sitio Propio. C. Adquisición de Vivienda Nueva.

2. MODULOS TIPO De acuerdo con los valores del subsidio definidos para cada uno de los tipos de solución (A, B y C) y del alcance de obra en cada una de ellas, el Banco Agrario ha prediseñado una tipología de las mismas, la cual se muestra en el anexo 3 de la presente Guía. Ellas permitirán al oferente determinar la magnitud de un proyecto en los siguientes aspectos: área a construir, especificaciones técnicas, materiales necesarios y la programación para la ejecución del proyecto. ESTA GUÍA, EN NINGÚN CASO PRETENDE REEMPLAZAR LOS ESTUDIOS Y DISEÑOS DEL PROYECTO; ES EN SÍ, UN COMPLEMENTO PARA LA PRESENTACIÓN DE LOS MISMOS Y TIENE COMO FIN ORIENTAR Y EXIGIR A LOS CONSULTORES Y RESPONSABLES LA VERACIDAD DE LA INFORMACION Y CALIDAD DEL PROYECTO EN BENEFICIO DE SU VIABILIDAD Y DE LA COMUNIDAD QUE SE POSTULA AL SUBSIDIO. II. OBJETIVO DE LA GUIA DE FORMULACION DE PROYECTOS Tiene por objeto identificar la población de una comunidad que aspire a beneficiarse del Subsidio Familiar de Vivienda de interés Social Rural (SFVR), relacionado con las características de la localidad, las viviendas y los aspectos técnicos, ambientales, financieros, presupuestales, calificación y demás, de acuerdo con el Reglamento Operativo del Programa. III. IDENTIFICACION DEL PROYECTO Teniendo en cuenta el principio de solidaridad señalado en la Constitución Política y las circunstancias especiales que rodean a la población en situación de desplazamiento objeto del subsidio, la formulación y presentación de los proyectos se hará en cumplimiento de los criterios que fije el Gobierno Nacional para evaluación y calificación. Con el Subsidio de Vivienda Rural sólo se podrán ejecutar proyectos de Mejoramiento de vivienda y Saneamiento Básico (A), Construcción en Sitio Propio (B) y Adquisición de Vivienda Nueva (C), siempre y cuando se hayan satisfecho las necesidades de suministro de


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agua. Las postulaciones al subsidio familiar de vivienda de interés social rural, se hacen a través de la presentación de proyectos con postulación colectiva de hogares. Los proyectos que se presenten al Banco Agrario se deben sujetar a las normas vigentes, procedimientos y criterios previstos en esta Guía de Formulación. La asignación de subsidios se sujetará al siguiente ciclo: • Identificación del hogar en el Registro Único de Población Desplazada • Selección de hogares postulantes y del tipo de solución • Recepción del Proyecto y Postulación • Evaluación Documental, Financiera, Económica y Técnica • Elegibilidad del Proyecto • Calificación de hogares postulantes

1. IDENTIFICACION DE LA LOCALIDAD La presente Guía de Formulación se aplica a todos los proyectos que se postulen para desarrollarse en zonas definidas como suelo rural en los Planes de Ordenamiento Territorial.

2. IDENTIFICACION DE LOS HOGARES La entidad oferente deberá seleccionar hogares con mayores carencias habitacionales para conformar el proyecto que se encuentren en situación de desplazamiento forzoso debidamente incluidos en el Registro Único de Población Desplazada que administra la Agencia Presidencial para la Acción Social y la Cooperación Internacional - Acción Social, (antigua Red de Solidaridad Social). Dicha información y relación de postulantes se hará mediante el siguiente formato:


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LISTADO DE POSTULANTES AL SUBSIDIO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL RURAL PARA

POBLACIÓN DESPLAZADA

El suscrito Coordinador Territorial de Acción Social del Departamento de ___________________ certifica que el siguiente listado de jefes de hogar con su correspondiente identificación, postulantes en el proyecto de VISR denominado ___________ ubicado en el Departamento de __________ Municipio de ___________ localidad de ____________ presentado por la entidad oferente ____________ se encuentran incluidos en el registro único de población desplazada de conformidad con el Articulo 4 del Decreto 2569 de 2000:

Componente No Cedula Nombres y apellidos Jefe de Hogar Retorno Reubicación

La presente certificación se expide en ___________ a los ______ días del mes de ___________ del Año _______ a solicitud de la Alcaldía municipal de ___________ con destino al programa de VISR del Banco Agrario, como anexo al proyecto de vivienda antes mencionado. Con el fin de proteger el derecho a la vida, a la intimidad, a la honra y bienes de los inscritos, la información contenida en el registro único de p d. es confidencial según artículo 9° del decreto 2131 de julio 30 de 2003

________________________________________ _________________________

Coordinador Territorial de Acción Social Alcalde Municipal

Este anexo es obligatorio adjuntarlo al proyecto final que se presentará al BANCO AGRARIO DE COLOMBIA


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3. IDENTIFICACION DEL TIPO DE SOLUCION

3.1 Mejoramiento de Vivienda y Saneamiento Básico (Tipo A) Cuando la solución habitacional que se proyecta es de mejoramiento de vivienda y saneamiento básico, el hogar postulante debe habitar una vivienda que presente ó esté afectada en alguno de los siguientes ítems:

a. Carencia de alcantarillado o sistema para la disposición final de aguas servidas b. Pisos en tierra o en materiales inapropiados. c. Carencia de baños y/o cocina. d. Deficiencias en la estructura principal, cimientos, muros o cubierta. e. Construcción en materiales provisionales. f. Hacinamiento.

En soluciones individuales de evacuación de residuos (pozos sépticos o similares), donde las viviendas de los postulantes al S.F.V.R. se localicen en zonas no agrupadas y no se cuente con sistemas óptimos para evacuar las aguas servidas (sistema convencional de alcantarillado), se deberá cumplir estrictamente con las normas técnicas y sanitarias que para la región tengan dispuestas las autoridades de planeación y sanitarias para sistemas no convencionales. Para los componentes de saneamiento básico (unidad sanitaria), sólo se aceptan obras construidas con materiales inorgánicos y de mayor durabilidad (arena, cemento, bloque, ladrillo, piedra, etc); no se aceptan soluciones sanitarias en madera, porque no permiten una asépsia mínima de acuerdo a las entidades de salud. Cuando el saneamiento básico va acompañado de mejoramiento de la zona habitacional, se puede proyectar éste último con madera, (Alcoba, Salón, Corredor, etc.).

3.2 Construcción en Sitio Propio (Tipo B) Este tipo de solución, destina los recursos del subsidio a la construcción en sitio propio, cuando el beneficiario acredita la propiedad del terreno. El diseño y la construcción de las viviendas, estarán íntimamente relacionados con los usos y costumbres de las diferentes comunidades y etnias, teniendo en cuenta materiales de uso común en la región, de fácil adquisición y transporte y con el cumplimiento a las normas vigentes sobre sismoresistencia, (Ley 1400 de Agosto 19 de 1997 y Decreto 33 de enero 9 de 1998).

3.3 Adquisición de Vivienda (Tipo C) Para este tipo de solución, los recursos del subsidio se destinarán para acceder a una estructura habitacional de interés social rural de propiedad de la entidad oferente, gestora o promotora de vivienda rural ó de terceros, que provea por lo menos, un espacio múltiple, habitación, cocina, saneamiento básico y las instalaciones y acometidas. Su diseño debe permitir el desarrollo progresivo de la vivienda. Este tipo de solución debe incluir la dotación de los servicios públicos, con soluciones convencionales o alternativas de agua potable y saneamiento básico y con el cumplimiento de las licencias de construcción y urbanismo debidamente aprobadas por entidad competente. Todos los tipos de solución (A, B ó C), propuestos por los hogares postulantes y el oferente, deben corresponder a la caracterización de acuerdo con las necesidades evaluadas suficientemente para evitar modificaciones y ajustes posteriores a la viabilización.


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4. ENTIDADES OFERENTES DE PROYECTOS Es la persona jurídica que organiza la demanda y presenta proyectos a la entidad otorgante. Solo podrán ser oferentes los Municipios, los Distritos, los Departamentos o las dependencias que dentro de sus respectivas estructuras administrativas cumplan funciones de vivienda de interés social, los Cabildos Gobernadores de los Resguardos Indígenas legalmente constituidos y los Consejos Comunitarios de Negritudes legalmente constituidos. IMPORTANTE: Para todos los casos donde aplique el subsidio, los proyectos que se presenten deben incluir un sólo tipo de solución (A, B ó C).

IV. FINANCIACION DEL PROYECTO 1. ASIGNACION MINIMA Y MAXIMA DE SUBSIDIOS El proyecto debe estar conformado como mínimo por cinco (5) familias postulantes y máximo (100) familias postulantes (artículo 3° del Decreto 2675 de Agosto 4 de 2005). En todos los casos, el subsidio no podrá representar más del 80% del valor de la solución propuesta (artículo 7° del decreto 2675 de Agosto 4 de 2005), ni exceder los rangos para cada tipo definidos así: Para la solución Tipo A mínimo 12 smmlv y máximo 15 smmlv. Para las soluciones Tipo B ó Tipo C mínimo 15 smmlv y máximo 18 smmlv. (Artículo 6° del decreto 2675 de Agosto 4 de 2005).

2. COFINANCIACION DE LA ENTIDAD OFERENTE Y/O DE OTRAS ENTIDADES El aporte de la Entidad Oferente deberá ser en dinero ó costos indirectos, como estudios y diseños, dirección de obras, organización comunitaria, gestión ambiental, pólizas y títulos. Este aporte será mínimo de 10% del valor de acuerdo a la siguiente discriminación: COSTOS INDIRECTOS (10% del valor total del proyecto) que pueden ser con cofinanciación del oferente: a) Hasta el 1% para Estudios y Diseños b) Hasta el 6% para Dirección de obra c) El 5% para interventoría (con cargo al subsidio) d) Hasta el 2% para gestión ambiental y organización comunitaria e) Hasta el 1% para Pólizas y Títulos

Hasta aquí, el aporte de la Entidad Oferente representa el 10%. Los aportes superiores al veinte por ciento (20%) del valor total del proyecto, deben ser en dinero y serán tenidos en cuenta como mayores contrapartidas para efecto de calificación, de acuerdo con lo establecido en el decreto y respaldados con el Certificado de Disponibilidad Presupuestal –CDP- vigente y registro presupuestal del respectivo período para entidades estatales y la certificación de disponibilidad de recursos expedida por el representante legal o quien haga sus veces para el caso de entidades privadas.

3. APORTE DE LOS HOGARES BENEFICIARIOS Los Hogares beneficiarios del S.F.V.R. deberán aportar como mínimo el 10% del valor de la solución. Este aporte estará representado en mano de obra no calificada según lo indicado en el Artículo 14 del decreto de 2005 y del Reglamento Operativo del programa.

4. COSTOS DEL PROYECTO Los costos se deben indicar en los formularios No.2 y 5 y estarán ceñidos a los valores comerciales razonables. Una vez adjudicado el proyecto, los costos no podrán ser modificados sin previa


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autorización de la Gerencia de Vivienda. Los mismos deben contener el valor del subsidio, la contrapartida de la entidad oferente del proyecto, otras entidades y aporte de la comunidad. La estructura de Costos Directos debe cumplir con los siguientes parámetros: Del 100% de los Costos Directos del proyecto, los materiales deben estimarse entre el 70% mínimo y 80% máximo y la mano de obra debe ser el complemento para el 100% de los costos directos, es decir, debe oscilar entre el 20% como mínimo y 30% como máximo. El valor destinado para la contratación del Interventores del 5% del valor del subsidio solicitado y con cargo al valor del subsidio (este último lo controla el aplicativo de oferente).

V. REQUISITOS AMBIENTALES A CONSIDERAR EN EL PROYECTO Es indispensable que todos los proyectos cuenten con medidas mínimas necesarias para mitigar el impacto causado tanto por la ejecución de las obras como en el mantenimiento, operación y sostenibilidad de las mismas. Es necesario analizar los proyectos de vivienda como un todo, en el cual cada uno de los componentes es igualmente importante, lo primordial es la armonía de la solución con el Medio Ambiente. Es importante aclarar que el costo de las medidas de mitigación y el acompañamiento a la comunidad no podrá exceder el 2% del valor total del proyecto y el mismo debe ser asumido con recursos de cofinanciación aportados por la Entidad oferente del proyecto. El Anexo No.2, resume las medidas ambientales mínimas que debe cumplir el proyecto. El formulador aplicará las pertinentes según las características propias de cada proyecto y las que legalmente estén vigentes para el municipio. En los proyectos que presenten soluciones individuales de evacuación de aguas servidas, tales como cisternas sanitarias, pozos sépticos ó similares, se incluirán directrices ambientales donde se especifiquen las medidas mínimas necesarias para el sistema propuesto. Igualmente, se tendrá en cuenta la ubicación del pozo dentro de la vivienda, de tal forma que no afecte el entorno de la misma, las fuentes de aguas superficiales y subterráneas y los terrenos aledaños de uso doméstico. Entre las condiciones mínimas a tener en cuenta para la ubicación de un pozo séptico están las especificaciones recomendadas por la oficina de Planeación Municipal y además las disposiciones o normas que para este tipo de obras tengan establecidas las respectivas entidades competentes (Institutos de Desarrollo, Corporaciones Autónomas, Secretarías de Planeación locales y/o regionales, Secretarías de Salud, etc).

VI. DOCUMENTOS QUE CONFORMAN EL PROYECTO A continuación se describe cada uno de los formularios que conforman la metodología de formulación, los cuales deben ser diligenciados adecuadamente, en su totalidad y estrictamente en el formato indicado en esta guía. Los formularios 1,2, 5 y 7 serán generados por el software denominado “Módulo Oferente” con base en la información suministrada y digitada por el oferente de acuerdo con los procedimientos indicados en el manual. El proyecto se presentará debidamente legajado, foliado de atrás hacia delante, rotulado: indicando el departamento, Municipio, localidad y número de hogares solicitantes del subsidio. La inexactitud o falsedad en parte ó en toda la información del proyecto, ó de los documentos que lo conforman, será sometido a la legislación vigente y recaerá sobre los oferentes de los proyectos y/ó los postulantes.

1. FORMULARIOS PARA LA PRESENTACION DE PROYECTOS

1.1 Resumen general del Proyecto (Formulario 01)


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Relaciona la información general del Proyecto, los datos del municipio, el nombre del proyecto y la entidad oferente del mismo, el número de hogares postulantes, duración de las obras, financiación y aportes. Este formulario es generado por el software con base en la información o datos del proyecto suministrado por el oferente.

1.2 Resumen de Costos y Fuentes de Financiación del Proyecto (Formulario 02)

En este formulario se presenta la estructura de costos y financiación del proyecto tanto de costos directos como de indirectos. Los porcentajes para los componentes de la cofinanciación deben ser concordantes a lo indicado en el numeral IV-2 y para los costos directos a lo indicado en el numeral IV-4 de la presente guía de formulación, los cuales también son controlados por el software. Este formulario es generado por el software con base en la información y datos del proyecto suministrados por el oferente. En este formato, el software predetermina automáticamente el costo de la interventoría de acuerdo al valor del subsidio que le sea ingresado por parte del oferente y/o consultor.

1.3 Cronograma de Ejecución de Obra e Inversiones (Formulario 03)

El formulario debe contener la información referente al tiempo de ejecución e inversión de los recursos en períodos definidos con los Capítulos definidos en el formulario No.5.

1.4 Análisis de Precios Unitarios (Formulario 04) Se debe diligenciar el formato de análisis unitario (simple o compuesto) de cada una de las actividades del proyecto, que contenga los costos de materiales en el sitio de las obras, los costos de mano de obra calificada y mano de obra comunitaria. Los costos de materiales deben incluir el transporte de los mismos hasta el sitio de las obras y el costo de las herramientas que se requieran para la ejecución de cada una de las actividades.

1.5 Presupuesto General de Inversión (Formulario 05)

El formulario recoge la información referente al presupuesto de cada uno de las actividades del proyecto a ejecutar, el cual se diligencia alimentado al software con la información de cantidades de obra y costos (materiales, mano de obra comunitaria y otra mano de obra). Este formulario es generado por el software con base en la información y datos del proyecto suministrados por el oferente.

1.6 Aspectos Ambientales y Comunitarios del Proyecto (Formulario 06)

Previo al diligenciamiento del formulario, se debe consultar el anexo 2 de la presente Guía para determinar los requerimientos ambientales de acuerdo al tipo de proyecto. Si se requiere actividades ambientales específicas en la ejecución del proyecto, se debe explicar claramente e incluirse en el formulario, contemplando los costos que estas conllevan.

1.7 Formulario de Postulantes al S.F.V.R. Para Población Desplazada (Formulario 07)

Este Formulario es la declaración formal con el cual el hogar se postula oficialmente a un subsidio de vivienda, relacionando la información del hogar. Se entiende por postulación la solicitud de subsidio que realiza el grupo de hogares organizados a través de un proyecto


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presentado por una entidad oferente. La información consignada en este formulario y en los anexos debe ser concisa y veraz, de tal forma que cualquier imprecisión o falsedad en la información podrá anular la posibilidad de ser calificado y de acceder al subsidio ó en la verificación posterior a la adjudicación. Se diligenciará un formulario y sus anexos por cada postulante. Esta información será la base para la calificación. La postulación se realizará con el diligenciamiento y entrega de los documentos que se señalan a continuación:

El hogar postulante deberá presentar los siguientes documentos según sea el caso:

1) Formulario No.7 de postulación al subsidio familiar debidamente diligenciado y firmado con

declaración juramentada de no poseer vivienda para soluciones de construcción en sitio propio o adquisición de vivienda. Para el caso del hogar que se encuentre en proceso de reubicación, de presentarse abandono de vivienda o haber quedado inhabitable por causa del desplazamiento, la declaración juramentada debe ser sobre ésta situación.

2) Fotocopia de las Cédulas de Ciudadanía de los miembros de hogar mayores de edad y registro civil ó tarjeta de identidad de los miembros del hogar menores de edad.

3) Original del certificado de tradición y libertad expedido con anterioridad no mayor a un mes, para soluciones de mejoramiento y saneamiento básico y/o construcción en sitio propio ó certificación de sana posesión expedida por el Alcalde Municipal y/o Cabildo Gobernador Indígena.

Cuando el postulante no pueda ó no sepa firmar, lo hará estampando en el formulario o documento la huella digital o plantar del postulante.

VII. ELEGIBILIDAD

La elegibilidad es la manifestación formal del Banco Agrario emitida por su Presidente, mediante la cual, y según la documentación aportada por la Entidad Oferente, emite concepto de viabilidad de los proyectos a los cuales los beneficiarios aplicarán el SVISR. La elegibilidad se emitirá previa verificación del cumplimiento de los requisitos y procedimientos que establece el Decreto 2675 de Agosto 4 de 2005. En ningún caso, la elegibilidad de un proyecto generará derecho alguno al otorgamiento del subsidio de vivienda.

1. REQUISITOS PARA LA ELEGIBILIDAD DE LOS PROYECTOS.

Los requisitos para la elegibilidad de los proyectos de vivienda de interés social rural, serán los siguientes:

1. Certificación del municipio o Distrito indicando que el proyecto se realizará en suelo rural, la cual está determinada dentro del respectivo Plan de Ordenamiento Territorial, de conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997 o las normas que lo modifiquen o reglamenten.

2. Los proyectos de construcción en sitio propio agrupada o adquisición de vivienda nueva, deben contar además de las licencias correspondientes con certificación de disponibilidad de infraestructura y servicios públicos básicos: evacuación de residuos líquidos, suministro de aguas y loteo. Las anteriores certificaciones serán expedidas en cada caso por Planeación


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Municipal o la entidad competente de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial y las normas vigentes sobre la materia.

3. Certificar la financiación total del proyecto teniendo en cuenta: los aportes de los beneficiarios, aportes de la entidad oferente, del departamento, de las entidades gestoras o promotoras, el subsidio y el crédito cuando exista.

4. Presentar los presupuestos de construcción y demás documentación que se definen en esta guía de formulación de proyectos para soportar la elegibilidad del proyecto.

5. Para los proyectos de construcción de vivienda agrupada ó adquisición de vivienda nueva, cuando el terreno sea propiedad de la entidad oferente respectiva, de los beneficiarios o de una institución de utilidad común de carácter solidario o similar, acreditar la propiedad del inmueble mediante escritura pública y certificado de tradición y libertad expedido con anterioridad no superior a un (1) mes, donde conste que la propiedad está libre de limitaciones al dominio, condiciones resolutorias, embargos y gravámenes, salvo la hipoteca constituida a favor de la entidad que financiará su construcción.

6. Acreditar la disponibilidad inmediata del servicio de agua o de acceso a una fuente de suministro. Cuando el proyecto incluya conexiones de servicios domiciliarios de agua y alcantarillado, estas deben ser certificadas por la empresa de servicios públicos o la autoridad competente.

7. Entregar la información magnética de los postulantes y proyecto, generada por el software entregado por el Banco Agrario.

8. Aval ó relación de postulantes certificada por la Agencia Presidencial para la Acción Social y la Cooperación internacional, Acción Social, de pertenecer a población desplazada.

En un proyecto sólo se pueden hacer postulaciones para un tipo de solución de vivienda.

Para los proyectos a ser realizados dentro de los resguardos indígenas, deberá adjuntarse el certificado de libertad y tradición o copia de la resolución de constitución del resguardo. Igualmente si se trata de un consejo Comunitario de Negritudes su resolución de constitución.

2. DOCUMENTOS TECNICOS

La siguiente es la documentación técnica que debe complementar el proyecto, quedando a criterio de la Gerencia de Vivienda del Banco Agrario de Colombia la exigencia de mayor información para dar la viabilidad al proyecto.

Para cualquiera de los tres tipos de solución deberá presentarse los planos del proyecto que incluyan:

• Planos en planta, corte y detalles constructivos indicando especificaciones técnicas y normas

de la NSR - 98. • Para sistemas de alcantarillados no convencionales (pozos sépticos, etc) incluir

adicionalmente planos detallados del sistema propuesto. • Cumplimiento de las normas vigentes de sismoresistencia (Ley 1400 de agosto 19 de 1997 y

decreto 33 de enero 9 de 1988). Limitaciones En ningún caso podrá existir elegibilidad de un proyecto de vivienda o aplicarse el subsidio, cuando el proyecto se localice en: (i). zonas no declaradas como pertenecientes a suelo rural; (ii) zonas de alto riesgo no mitigable, (iii) zonas de protección de los recursos naturales; (iv) zonas de reserva de obra pública o de infraestructura básica del nivel nacional, regional o municipal;


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(v) áreas no aptas para la localización de vivienda de acuerdo con los planes de ordenamiento territorial.

VIII. CRITERIOS DE CALIFICACIÓN

La calificación para las postulaciones y asignación del subsidio de vivienda para población desplazada, se realizará de acuerdo con lo previsto en el artículo 29 del decreto 973 de 2005. Los puntajes para la calificación de los hogares postulantes se calcularán de acuerdo con las siguientes variables y procedimientos: VARIABLE DESCRIPCIÓN PUNTOS CALIFICACIÒN

Mayores aportes de contrapartida por hogar en efectivo superior al 20% de contrapartida mínima exigida.

20 Por cada décima (0,1) de smmlv adicional a la contrapartida mínima (20% del valor total del proyecto) se otorgarán 4 décimas (0,4) de punto hasta un máximo de 20 puntos Condiciones

financieras

35 puntos Valor del subsidio solicitado 15

A la solicitud del subsidio igual a 12 smmlv, se le asignarán 15 puntos. Por un valor de subsidio solicitado que supere 12 smmlv. se descontarán, de los 15 puntos, 3 centécimas (0,03) de puntaje por cada incremento de una centécima (0,01) de smmlv. del valor del subsidio solicitado

Número de miembros del hogar 7 Por cada miembro del hogar, un punto, hasta un

máximo de 7 puntos

Hogar uniparental 8 Hogar uniparental (madre o padre única cabeza): 8 puntos

Condiciones de

vulnerabilidad

25 puntos Presencia de población dependiente 10

Por cada miembro del grupo familiar que corresponda a menor de 8 años, discapacitado o adulto mayor de 60 años, dependiente, se asignan 2 puntos con límite máximo de 10 puntos NBI<=20%: 2 puntos 20%<NBI<=30%: 3 puntos 30%<NBI<=40%: 4 puntos 40%<NBI<=50%: 5 puntos 50%<NBI<=60%: 6 puntos 60%<NBI<=70%: 7 puntos 70%<NBI<=80%: 8 puntos 80%<NBI<=90%: 9 puntos

Condiciones Territoriales

10 puntos

Necesidades Básicas Insatisfechas NBI Municipal Rural:

10

90%<NBI<=100%: 10 puntos Mejoramiento y Saneamiento básico 30 puntos

Construcción en Sitio Propio 25 puntos Retorno Adquisición de vivienda. 10 puntos

Mejoramiento y Saneamiento básico 15 puntos

Construcción en Sitio Propio 10 puntos

Condiciones del proyecto

30 puntos

Retorno o reubicación Vs tipo de solución 30

Reubicación

Adquisición de vivienda. 5 puntos

smmlv = salario mínimo mensual legal vigente


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IX. INFORMACION Los proyectos deben presentarse en carpetas AZ marcadas en la carátula y en el lomo, con los formularios de postulantes al subsidio familiar de vivienda de interés social rural organizados con sus respectivos anexos y certificaciones. El proyecto debe estar foliado de atrás hacia delante y firmado al lado del número de folio en todos los folios que lo conformen, incluidos los anexos, certificaciones, formularios, planos, memorias técnicas y cualquier otra documentación incluida. El proyecto se debe acompañar del correspondiente disquete generado por el Software “Módulo Oferente”. El Banco Agrario realizará la evaluación de los proyectos presentados, en la cual se dejará constancia sobre el estado de diligenciamiento, faltante de documentos, enmendaduras o que la información documental no corresponde con la información magnética presentada. Si el proyecto cumple con todos los requisitos, certificaciones y parámetros de la reglamentación, será radicado y posteriormente se calificará. Los subsidios serán asignados a los hogares postulantes de los proyectos radicados declarados elegibles y que hayan obtenido los mayores puntajes de calificación y de acuerdo a la distribución de los recursos del subsidio asignado a cada departamento. Con el propósito de brindar asesoría referente a la información adicional que requieran las entidades oferentes, el Banco Agrario de Colombia atenderá las inquietudes a través de las Oficinas Departamentales de vivienda o en el nivel central en la siguiente dirección.

BANCO AGRARIO DE COLOMBIA Gerencia de Vivienda - Programa de Vivienda Rural

Calle 16 No.6-66 Piso 5. Teléfonos: 5 99 75 54, 5 99 76 44, 5 99 86 08, Fax 5 99 85 33 Bogotá, D.C. e-mail:[email protected]

X. ANEXOS Los anexos a la presente Guía, contienen los formatos que deben adjuntarse al proyecto y los requisitos a cumplir en el mismo: ANEXO No. 1 FORMATOS PARA LA FORMULACION Y PRESENTACION DE PROYECTOS. ANEXO No. 2 RESUMEN DE REQUISITOS AMBIENTALES ANEXO No. 3 MODULOS TIPO


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ANEXO No. 1 FORMATOS PARA LA FORMULACION Y PRESENTACION DE

PROYECTOS


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INSTRUCTIVO FORMULARIO No. 01 RESUMEN GENERAL DEL PROYECTO

(Este formulario lo genera el software)

Inicialmente, indicar el Departamento, municipio y el nombre del proyecto, el cual debe ser específico, ejemplo: “El Roble”. No se aceptan nombres genéricos. 1. IDENTIFICACION DE LA ENTIDAD RESPONSABLE

Es el Representante Legal de la Entidad oferente del proyecto El Representante Legal hará las veces de responsable del proyecto ante el Banco Agrario de Colombia y será la máxima instancia de dirección y ejecución del proyecto.

2. TIPO DE SOLUCION Se especificará el tipo de solución del proyecto, de acuerdo con los componentes indicados en el decreto 2675 de Agosto 4 de 2005, el Reglamento Operativo del Programa y en la presente Guía. Para la solución tipo B, debe indicarse si es dispersa o agrupada (ubicación en la zona de las viviendas), para este caso sólo se aceptará una modalidad única (dispersa o agrupada) y al mismo tiempo indicar cuantos núcleos presenta el proyecto, teniendo definido como un núcleo la agrupación de 5 ó más viviendas en un predio. Para la solución tipo C sólo se aceptarán proyectos agrupados. Adicionalmente se especificará, el área de construcción por solución y el número de hogares postulantes al S.F.V.R.

2. FINANCIACION DEL PROYECTO

Se indicará el valor por cada fuente de financiación del proyecto: Estos valores o datos son generados por el software con base en la información de los formularios No. 2 y 5 que debe ingresar el oferente al software.

3. APORTE DE LOS HOGARES POSTULANTES

Se indicará el valor del aporte total de la comunidad y de materiales. Estos valores o datos son generados por el software con base en la información de los formularios No. 2 y 5 que debe ingresar el oferente al software.

4. COSTOS

Indica los costos directos e indirectos y el valor total del proyecto. Estos valores o datos son generados por el software con base en la información de los formularios No. 2 y 5 que debe ingresar el oferente al software.



INSTRUCTIVO FORMULARIO No. 02 RESUMEN DE COSTOS Y FUENTES DE FINANCIACIÓN DEL PROYECTO

(Este formulario lo genera el software) En este formulario se relacionan los costos totales del proyecto, desagregados por costos directos e indirectos, igualmente discriminar las contrapartidas fuentes de financiación del orden local y nacional de acuerdo con el tipo de solución.

COSTOS DIRECTOS Se especificarán los costos por componentes de materiales y mano de obra por cada fuente de financiación que haga parte del proyecto, en un todo de acuerdo con el ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS (Formulario No. 4) Y PRESUPUESTO GENERAL DE INVERSIÓN (Formulario No.5). Diligenciar las columnas de aportes provenientes de contrapartidas locales, Municipio (1), Departamento (2), Aporte comunidad (3), otros (4) tales como, entidades públicas o privadas identificadas plenamente y que aporten recursos al proyecto. De igual forma en la columna (5) se indicará el valor del subsidio aportado por el Banco Agrario de Colombia. Los costos directos se totalizarán en la columna 6 para los componentes ya mencionados con sus respectivos porcentajes respecto al costo total del proyecto.

COSTOS INDIRECTOS Se procederá de igual forma como en los Costos Directos. Cuando se disponga de personal calificado para alguno de los costos indirectos, el aporte corresponderá a estos servicios siempre y cuando el recurso humano corresponda a las necesidades del proyecto. Los costos indirectos se totalizarán en la columna 6 para los componentes ya mencionados con sus respectivos porcentajes respecto al costo total del proyecto. En este formato, el software predetermina automáticamente el costo de la interventoría de acuerdo al valor del subsidio que le sea ingresado por parte del oferente y/o consultor.

Finalmente, se totalizan los costos del proyecto, con su correspondiente porcentaje. La estructura de costos que se plasme en el formulario No. 2 debe corresponder y ser congruentes con los valores del formulario No. 5, debido a que el software, en el momento de ingresar la información, hace los controles para que se cumpla con lo aquí indicado.



INSTRUCTIVO FORMULARIO No. 03 CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE OBRA E INVERSIONES

El formulario contiene la información en semanas o meses sobre el programa de ejecución de la obra, describiendo en cada periodo el porcentaje de ejecución física y el valor de esa ejecución para los diferentes capítulos que lo conforman. Inicialmente se diligenciará el nombre del departamento, municipio y del proyecto donde se ejecutará las obras. y la fecha en la cual se elaboró el cronograma. En la primera columna se relacionan solo los capítulos de obra que conforman el proyecto y que correspondan al tipo de solución a realizar. Si el espacio no es suficiente, deberán insertarse las filas que se requieran para completar los capítulos del proyecto, las cuales deben ser totalmente concordantes con las indicadas en el formulario No.5. En las columnas 2 y 3, se presenta el valor y el porcentaje de cada actividad con relación al costo total del proyecto, como resultado de la sumatoria de todos los capítulos y los costos indirectos del proyecto, estos valores deben ser totalmente concordantes con los indicados en el formulario No.5. En las columnas siguientes, se presentan los periodos (en semanas o meses) de acuerdo con la duración del proyecto. Finalmente se registra la fecha de elaboración del formulario y lo firmará el oferente.


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INSTRUCTIVO FORMULARIO No. 04 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

El proyecto incluirá para cada actividad, el A.P.U de tal forma que la suma de estos sirva para deducir los costos y el Presupuesto General del Proyecto. Los A.P.U. deben concordar con el tipo de solución del proyecto. Estos valores deben concordar con los indicados en el formulario No.5. ACTIVIDAD, nombre de la actividad a ejecutar, tales como Replanteo, Descapote, Etc. De igual forma hay actividades que son compuestas, tales como placa de concreto, pozo séptico, etc. y las cuales deben presentar los A.P.U. simples para poder llegar al precio unitario compuesto. UNIDAD, hace referencia a la unidad de medida que se utilizará para el valor total de la actividad, las cuales ya vienen predeterminadas en el software. 1. MATERIALES, se describirán todos los materiales a utilizar en la actividad correspondiente,

discriminando la cantidad, la unidad de medida del material específico, su valor unitario y el valor total del material. Ejemplo: para calcular el valor unitario de 1 metro cúbico de concreto de 3.000 psi, entre los materiales a utilizar tenemos:

DESCRIPCION CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO (SUPUESTO)

VALOR TOTAL

Arena 0.52 M3 $30.000 $15.600.oo Cemento 320.00 Kg. $380 $121.600.oo Agua 170.00 Lts. $30 $ 5.100.oo Grava 0.90 M3 $35.000 $31.500.oo Transp. Herr, otros 1 Gl 4000 4.000.oo SUB-TOTAL $181.800.o

2. MANO DE OBRA APORTE COMUNIDAD, se refiere a la mano de obra no calificada que

requerirá la actividad y que será aportada por la comunidad. 3. OTRA MANO DE OBRA, se refiere generalmente a aquella mano de obra que no se encuentra

disponible en la comunidad por su especialidad, se especificará el tipo de trabajador (maestro, topógrafo, oficial, obrero, etc.) que se requiera.

Los valores del formulario No. 4 deben ser totalmente concordantes con los indicados en el formulario No.5.


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INSTRUCTIVO FORMULARIO No. 05 PRESUPUESTO GENERAL DE INVERSION

(Este formulario lo genera el software)

El formulario recoge la información referente al presupuesto de las diferentes obras a realizar de acuerdo a las cantidades de obra del proyecto y los A.P.U., esta información debe ser veraz y es responsabilidad del oferente y/ó consultor transcribir dicha información tal como lo requiere el proyecto siguiendo las instrucciones del software indicadas en presente Guía. Las actividades incluirán la CANTIDAD DE OBRA DEL TOTAL DEL PROYECTO, unidad de medida, los valores UNITARIOS de los materiales y la mano de obra no calificada que se indican en los Análisis de Precios Unitarios (Formulario 04). Por ultimo se suman los subtotales por cada actividad del respectivo capitulo. Finalmente se obtiene el total de los costos directos al sumar el valor de todas las actividades. El formulario presenta las actividades más comunes para cualquier proyecto, dejándose el espacio de: OTROS, para actividades diferentes que no se encuentren relacionadas y que deben ser descritas por el consultor. No se deben repetir actividades en un mismo capitulo dentro del proyecto, Ej. Excavación no debe aparecer dos veces en el respectivo capitulo o en otro, esto quiere decir que se indicará el total de excavación que requiere el proyecto. Si hay un aporte adicional de excavación como contrapartida de otra entidad (Municipio, Gobernación, Comunidad, Etc), el software le permitirá presentar un nuevo capitulo con la respectiva actividad. Ahora, teniendo un proyecto para mejorar 10 viviendas, donde se requiere excavar 40 m3 como total del proyecto, tendremos a manera de ejemplo: ACTIVIDAD CANT UNIDAD MATERIALES Mano de obra

aporte Comunidad

Otra mano de O. TOTAL

Unitario Total Unitario Total Unitario Total Excavación 40 M3 2.250 90.000 1.200 48.000 138.000 Se reitera que el Valor Unitario de los materiales, mano de obra comunitaria y otra mano de obra, se obtiene de los Análisis de Precios Unitarios.

Las actividades más comunes a tener en cuenta en este programa se deben identificar de acuerdo con el tipo de obra y a las predeterminadas en el software. LAS ACTIVIDADES A TENER EN CUENTA PARA LA FORMULACION Y PROGRAMACION, SON LAS INDICADAS EN EL FORMULARIO No. 5 QUE ESTAN PREDETERMINADAS EN EL SOFTWARE SUMINISTRADO POR EL BANCO AGRARIO.


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INSTRUCTIVO FORMULARIO No. 06

ASPECTOS AMBIENTALES Y COMUNITARIOS DEL PROYECTO

Para diligenciar éste formulario, se debe tener en cuenta lo dispuesto en el anexo 2 sobre los requisitos ambientales, dependiendo del tipo de proyecto a ejecutar. Una vez identificados los requisitos ambientales, se explicará en el formulario las actividades a desarrollar, incluyendo los costos provenientes de estas actividades.


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INSTRUCTIVO FORMULARIO No. 07 FORMULARIO DE POSTULANTES AL SFVR PARA POBLACIÓN DESPLAZADA

(Este formulario es generado por el Software)

Este formulario deberá estar acompañado de los siguientes anexos según sea el caso: 1) Formulario de postulación debidamente diligenciado con declaración juramentada de no poseer vivienda para soluciones de construcción en sitio propio o adquisición de vivienda. Para el caso del hogar que se encuentre en proceso de reubicación, de presentarse abandono de vivienda o haber quedado inhabitable por causa del desplazamiento, la declaración juramentada debe ser sobre ésta situación. 2) Fotocopia de las Cédulas de Ciudadanía de los miembros de hogar mayores de edad y registro civil ó tarjeta de identidad de los miembros de hogar menores de edad. 3) Original del certificado de tradición y libertad expedido con anterioridad no mayor a un mes, para soluciones de mejoramiento y saneamiento básico y construcción en sitio propio agrupada ó certificación de sana posesión expedida por el Alcalde Municipal y/o Cabildo Gobernador Indígena.

Al final del formulario el postulante firmará BAJO LA GRAVEDAD DE JURAMENTO, declarando que la información consignada es veraz y autoriza al Banco Agrario de Colombia para que verifique dicha información. Al final se anotará la fecha de diligenciamiento del formulario. La anterior información debe ser consignada en el software, además debe ser consistente con los anexos por cuanto será la base de la calificación. Cualquier inconsistencia será responsabilidad del oferente o responsable.


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ANEXO No. 2 RESUMEN DE REQUISITOS AMBIENTALES


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RESUMEN DE REQUISITOS AMBIENTALES

PROYECTO REQUISITO AMBIENTAL

SOLICITUD ENTIDAD AMBIENTAL

COMPETENTE

REQUISITOS GENERALES

1. VIVIENDA NUEVA 1.1 Construcciones Agrupadas 1.1.1 Desarrollo de parcelaciones, lotes, conjuntos habitacionales.

Licencia Ambiental.

Corporación Autónoma Regional.

Permisos de acuerdo con las necesidades del proyecto: Aprovechamiento forestal, cambio de uso del suelo, disposición de aguas residuales, residuos sólidos, concesión de aguas, disposición de sobrantes y explota- ción de canteras entre otros. Por la explota- ción de canteras, se requiere obtener la autorización de la entidad competente. Otros: Licencia de construcción, documentos legal que acredite la propiedad de los terrenos y servidumbres. Los demás a que haya lugar por la ubicación, la magnitud y la solución.

1.1.2 Construcción de vivienda cuando es necesario ampliar las estructuras de los servicios públicos

Plan de Manejo Ambiental.

Corporación Autónoma Regional.

Permisos de acuerdo a las necesidades del proyecto: Escoger del listado del ítem 1.1.1 los correspondientes según el tipo de proyecto.

1.1.3 Construcción de vivienda, cuando las redes de servicios municipales tienen capacidad para asumir los nuevos usuarios.

Directrices Ambientales.

El presente manual presenta los requerimientos.

Permisos de acuerdo a las necesidades del proyecto: Escoger del listado del ítem 1.1.1 los correspondientes según el tipo de proyecto.

1.2. Construcciones No Agrupadas (dispersas)

Directrices ambientales


Permisos de acuerdo a las necesidades del proyecto: 1.1.1 los correspondientes según el tipo de proyecto

2. MEJORAMIENTO DE VIVIENDA Mejoramiento de pisos, muros, techos, cocina y /o unidad sanitaria.

Directrices ambientales

El presente manual presenta los requerimientos

. Permisos de acuerdo a las necesidades del proyecto: Escoger del listado del ítem 1.1.1 los correspondientes según el tipo de proyecto.

SANEAMIENTO BASICO Y MEJORAMIENTO DE VIVIENDA 3.1 Mejoramiento de vivienda cuando incluye ampliación en las estructuras de suministro de servicios públicos de acueductos ó alcantarillado.

Plan de manejo Ambiental.

Corporación Autónoma Regional

Permisos de acuerdo a las necesidades del proyecto: Escoger del listado del ítem 1.1.1 los correspondientes según el tipo de proyecto. Otros: Arreglos locativos.

3.2 Mejoramiento de vivienda cuando al conectar a las redes municipales de servicios públicos las viviendas, los sistemas están en capacidad de atenderlos.

Directrices Ambientales.


Permisos de acuerdo a las necesidades del proyecto: Escoger del listado del ítem 1.1.1 Desarrollo de parcelaciones, lotes, condominios y conjuntos habitacionales los correspondientes según la envergadura del proyecto. Otros: Arreglos locativos.


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CRITERIOS PARA LA EVALUACION EX-ANTE.

Aspectos Generales. Desde el punto de vista de la viabilización, para proyectos que requieran únicamente directrices ambientales, el Evaluador verificará que dentro de la formulación se haya incluido los siguientes aspectos generales: Determinación del área de influencia. Determinación de la parte biótica de la zona (animales y plantas). Evaluación de la parte abiótica de la zona (suelo, geología, fuentes de materiales pétreos etc.). Descripción de la hidrología del área en donde se va a adelantar el proyecto (corrientes de agua, tales como ríos, quebradas etc. Determinación de caudales mínimos y máximos). Presentación de la población beneficiada o afectada por el proyecto directa o indirectamente. Evaluación de condiciones especiales del proyecto por su ubicación, por la población que la habita, por las condiciones ambientales (parques naturales, zonas de amortización de los ríos, páramos, zonas de procreación de especies en extinción etc.). El proyecto, por ser generador de impactos y efectos ambientales negativos, debe diseñar unas medidas de prevención, mitigación, corrección y compensación. Diseño que debe incluir su cuantificación, valoración y un cronograma para su ejecución. El Evaluador debe revisar estos proyectos según lo indicado en el Cuadro No.2 en igual forma si cuenta con los permisos necesarios. Líneas de decisión - Cuando el proyecto cumple con todas las normas ambientales vigentes, incluye todas las medidas

de prevención, corrección, mitigación y compensación, el Evaluador le da la viabilidad ambiental. - Cuando el proyecto no cuenta con algunas medidas de prevención, corrección, mitigación y

compensación de efectos ambientales negativos, pero es posible incluirlos fácilmente sin devolver al formulador, el Evaluador procede a hacerlo, determinando su costo, tiempo de ejecución y tiempo de implementación de la medida.

- Cuando el proyecto tiene incompletas las medidas de mitigación, cuando su costo no fue debidamente contemplado, cuando se han dejado de cumplir con los requisitos de ley en lo ambiental, el Evaluador procede a informar a la Entidad Territorial Solicitante, para que se haga las correcciones a que haya lugar o que se adjunte la documentación faltante.


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ANEXO No. 3 MÓDULOS DE VIVIENDA TIPO

Nota: En caso de acogerse a las tipologías arquitectónicas propuesta en esta Guía, estas deben estar firmadas por el consultor responsable.


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La Gerencia de Vivienda con el presente esquema, ofrece una herramienta a los interesados en formular proyectos de vivienda de interés social rural para población desplazada y para tal fin ha diseñado dos tipologías cuyo desarrollo se estableció en tres etapas, dependiendo del subsidio en SMMLV a solicitar (12, 15 y 18 smmlv) y contrapartidas mínimas de 10% del municipio, departamento u otros. A continuación se da una explicación de las características de cada una de las posibilidades: SMLV TIPOLOGIA SOLUCIÓN CARACTERISTICAS GENERALES

1

Definida en un área aproximada de 16.60 m2, consta de: unidad sanitaria, cocina, espacio abierto de salón comedor. La unidad sanitaria consta de lavadero, sanitario, tanque de reserva de agua (capacidad 500 Lts) pozo séptico y ducha, red sanitarias, red hidráulicas, red eléctrica y carpintería. (ver cuadro de cantidades) 12

2

Mej

oram

ient

o y

San

eam

ient

o B

ásic

o

Definida en un área aproximada de 16.60 m2, consta de: unidad sanitaria, cocina y una (1) alcoba. La unidad sanitaria consta de: sanitario, tanque de reserva de agua (capacidad 500 Lts) pozo séptico y ducha, red sanitarias, red hidráulicas, red eléctrica y carpintería. (ver cuadro de cantidades)

1

Definida en un área aproximada de 26.07 m2, consta de unidad sanitaria con pozo séptico, cocina con mesón, espacio abierto de salón comedor, una (1) habitación. La unidad sanitaria consta de lavadero, sanitario tanque de reserva de agua (capacidad 500 Lts) y ducha, red sanitaria, red hidráulica, red eléctrica y carpintería. (ver cuadro de cantidades) 15

2

Mej

oram

ient

o y

San

eam

ient

o B

ásic

o

Con

stru

cció

n de

viv

iend

a y

Adqu

isic

ión

de V

ivie

nda

Definida en un área aproximada de 27.00 m2, consta de unidad sanitaria, cocina, dos (2) habitaciones. La unidad sanitaria consta de pozo séptico, lavadero, sanitario, tanque de reserva de agua (capacidad 500 Lts) y ducha, red sanitaria, red hidráulica, red eléctrica y carpintería. (ver cuadro de cantidades)

1

Definida en un área aproximada de 35.47 m2, consta de unidad sanitaria, cocina, un espacio abierto de salón comedor, dos (2) habitaciones y pozo séptico. La unidad sanitaria consta de lavadero, sanitario, tanque de reserva de agua (500 lts) y ducha. Dotación de: red sanitaria, red hidráulica, red eléctrica y carpintería. (ver cuadro de cantidades) 18

2

Con

stru

cció

n de

viv

iend

a y

Adq

uisi

ción

de

Viv

iend

a

Definida en un área aproximada de 36.00 m2, consta de unidad sanitaria con pozo séptico, cocina, dos (2) habitaciones, espacio de salón comedor. La unidad sanitaria consta de lavadero, sanitario, tanque de reserva de agua (capacidad 500 Lts) y ducha. Dotación de: red sanitaria, red hidráulica, red eléctrica y carpintería. (ver cuadro de cantidades)



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2,9

3,14

Fachada Principal2,

92

6,16

Fachada Lateral Derecha

Banco Agrario de Colombia - Gerencia de ViviendaDesarrollo progresivo Vivienda de Interes Social RuralPlanteamiento de Vivienda tipo 1 (vt 1)

2,8 0,8

2,12

0,8

0,8

2,05

TIPOLOGIA PROPUESTA GERENCIA DE VIVIENDA BANCO AGRARIO DE COLOMBIA

Caracteristicas financieras del Proyecto por Familia

Total Solución Tipo 1:

Subsidio Solicitado:Aporte Contrapartida:

Aporte Comunidad:

Costos Interventoria:Costos Directos Subsidio:

(16.59 mts 2)2.

20SALA COMEDOR

ALCOBA 1

ALCOBA 2

COCINA

UNIDAD SANITARIA

POZO SEPTICO

Mejoramiento de Vivienda y Saneamiento Básico

Construcción y Adquisición de Vivienda Nueva

(26.13 mts 2)

16.40 S.M.M.L.V.

0.75 S.M.M.L.V.

1.89 S.M.M.L.V.

1.89 S.M.M.L.V.

15 S.M.M.L.V.

18.86 S.M.M.L.V.

12.68 S.M.M.L.V.

0.59 S.M.M.L.V

1.47 S.M.M.L.V.

1.47 S.M.M.L.V.

12 S.M.M.L.V.

14.75 S.M.M.L.V.

3.20

3.20

19.67 S.M.M.L.V

(35.55 mts2)

0.90 S.M.M.L.V

2.26 S.M.M.L..V

2.26 S.M.M.L.V

18 S.M.M.L.V

22.61 S.M.M.L.V

Lavadero

1,8

2,88

2,9

2,09

3,16

1,29

5,25

8,27


12/08/2005 21:42 38

Banco Agrario de Colombia - Gerencia de ViviendaDesarrollo progresivo Vivienda de Interes Social RuralPlanteamiento de Vivienda tipo 2 (vt 2)

2,80

3,00

1,30

1,50

3,00

,60

1,50

ALCOBA 2

ALCOBA 1

COCINA

UNIDAD SANITARIA

3,00

2,90

Caracteristicas financieras del Proyecto por Familia (18 mts 2) (27 mts 2)

Subsidio Solicitado:Aporte Contrapartida:

12 S.M.M.L.V. 15 S.M.M.L.V.

Aporte Comunidad:Costos directos subsidio:

Costos Interventoría:Total Solución Tipo 2:

1.50 S.M.M.L.V 1.89 S.M.M.L.V.

1.50 S.M.M.L.V. 1.89 S.M.M.L.V.

12.92 S.M.M.L.V.

0.60 S.M.M.L.V.

15.02 S.M.M.L.V.

16.23 S.M.M.L.V.

0.75 S.M.M.L.V.

18.87 S.M.M.L.V.

,60

A A'

Corte A-A' Fachada Principal

TIPOLOGIA PROPUESTA GERENCIA DE VIVIENDA BANCO AGRARIO DE COLOMBIA

Mejoramiento de Vivienda y Saneamiento Básico

Construcción y Adquisición de Vivienda Nueva

Salon Comedor

3.20

(36 mts 2)

18 S.M.M.L.V

2.26 S.M.M.L.V

2.26 S.M.M.L.V

19.40 S.M.M.L.V

0.90 S.M.M.L.V

22.56 S.M.M.L.V

2,20

6,00


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Detalles estructuralesCodigo Colombiano Sismoresistente NSR 98 Vivienda de Interes Social Rural

DETALLE SECCION DE VIGA DE AMARRE SUPERIOR.

Relleno en material apisonado

DETALLE CIMIENTO Y VIGA DE AMARRE

El refuerzo horizontal minimo de la Viga de amarre debe construirse con 4 varillas de diametro de 3 8" o 10 mm.

Debe utilizarse refuerzo transversal consistente en estribos cerrados minimo de diametro No 2 (14") o 6 mm, espaciados a 20 cms. Los primeros 6 estribos se deben espaciar a 10 cms en las zonas adyacentes a los elementos horizontales de amarre

Flejes o refuerzo vertical con varillas de 14 cada 10 cms en primertercio de la viga y de 20 cmshacia el centro de la misma.

El area minima de la viga debe ser > ó = a 150 cms2

El refuerzo horizontal minimo de la Viga de amarre debe construirse con 4 varillas de diametro de 3 8 "o 10 mm.

Flejes o refuerzo vertical con varillas de 14 cada 10 cms en primertercio de la viga y de 20 cmshacia el centro de la misma.

El area minima de la viga debe ser > o = a 150 cms cuadrados

El Refuerzo vertical de columnas no debe ser menor de 4 barras No 3 (3

8 ") o 10 mm, o 3 barras No 4 (12") o 12 mm.

DETALLE COLUMNA

El area minima de la columna debe ser > o = a 200 cms cuadrados, con espesor igual al muro que lo confina; las luces entre columnas no pueden exceder los 1.5 veces ladistancia vertical entre elementos verticales de confinamiento

Concreto ciclopeominimo de 20 cms de altura por 30 cms de base

El area minima de la columna debe ser > ó = a 200 cms2

Piso en concreto


COORDINACIONES GERENCIA DE VIVIENDA CIUDAD DEPARTAMENTOS DIRECCION TELEFONO

QUE ATIENDE BARRANQUILLA ATLANTICO Cra 45 No. 33-14 B/quilla P.5 0953445247

CARTAGENA BOLIVAR Calle 32 No. 9-45 0956642711 Banco del Estado piso 1 SANTA MARTA MAGDALENA Calle 15 No. 3-07 Ofic. 101 0954233397 MONTERIA CORDOBA Cra 3 No. 29-21 Piso 3 Montería 0947811671 SINCELEJO SUCRE Calle 23 No. 19 – 40 Sincelejo 095-2800163 MANIZALES CALDAS Calle 23 No. 21-45 Piso 2 Mzales 0968847712 QUINDIO RISARALDA MEDELLIN ANTIOQUIA Cra 52 No. 50 -73 Medellín 0945114863 Ciudad Botero 0942312306 QUIBDO CHOCO Calle 24 No. 3-04 0946716223 POPAYAN CAUCA Calle 4 No. 7-03 0928381143 PASTO NARIÑO Calle 18 No.21 A-20 Local 6 Pasto 0927214169 Complejo Bancario MOCOA PUTUMAYO Calle 7 No. 5-59 Centro 0984295312 CALI VALLE Avda. 3 Norte No.40N-08 0926657097 NEIVA HUILA Calle 7 No. 5-93 Piso 3 Neiva 0988711572 FLORENCIA CAQUETA Car 12 No. 12-29 0984351936 IBAGUE TOLIMA Calle 15 No. 3-26 Piso 1 Ibagué 0982617061 VALLEDUPAR CESAR Calle 16 No. 7-74/80 V/par 0955606198 GUAJIRA BUCARAMANGA SANTANDER Calle 35 No. 17-34 P. 5 0976802009 CUCUTA NTE DE S/DER Calle 10 No. 5-50 Piso 2 0975712643 0975714199 BOGOTA BOGOTA D.C. Calle 16 No. 6-66 piso 5 0915998361

CUNDINAMARCA 0915998475 ARAUCA ARAUCA Cra. 20 No. 20 –05 0978853160 0978852438 PUERTO CARREÑO VICHADA Cra. 9 No.18 – 01 Av. Orinoco 0985654007 MITÚ VAUPES Calle 16 No. 3 – 78 0985642056 PUERTO INIRIDA GUAINIA Cra 2ª Avda. Fundadores 0985656115 LETICIA AMAZONAS Cra. 8 No. 10 – 66 0985927418 SAN JOSE DEL GUAVIARE GUAVIARE Calle 8 No. 23 – 19 0985840541 VILLAVICENCIO META Cra. 32 No. 39 – 43 0986623271 0986669674 EL YOPAL CASANARE Cra. 22 No. 7 – 59 0986358571 0986356042 SAN ANDRÉS ARCH. DE SAN ANDRES Av. 20 de Julio, 0985123780 Apartahotel Las Américas TUNJA BOYACA Calle 18 No. 11-31 Piso 1 Tunja 0987422052 0987422052


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Documents

Guia Forrmulacion Del Proyecto de Vivienda