РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ НОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Вы хотите стать владельцем нового дома? Какие шаги необходимо предпринять?

Новый дом, чтобы жить или инвестировать: Хотите иметь новый дом? Конечно, не каждый день вы покупаете дома, и такое событие является для вас очень важным. Именно поэтому мы хотим поэтапно рассказать о том, как происходит данная процедура.

Объект недвижимости считается "новым" в двух ситуациях:Он является новостройкой или находится в стадии незавершенного строительства.Он продается от первого покупателя не более чем через 5 лет после завершения строительства.__________________

Преимущества

Покупая квартиру или дом, мы хотим, чтобы наше жилье было функциональным и практичным.В новой недвижимости от 10 до 20 лет не нужно делать никаких сложных ремонтных работ, так как все новое.Никаких серьезных рисков: на состояние жилья дается десять лет гарантии. Очень хорошая звуко- и теплоизоляция.Современная архитектура.Возможность создания жилья в соответствии с собственными представлениями.Полное оснащение: большинство домов оснащены погребом и парковкой.Все оборудование соответствует стандартам.

Девятикратное снижение платы нотариусу

Среди преимуществ покупки новой недвижимости важную роль играет отсутствие расходов на судебные издержки, являющиеся обычно частью расходов на приобретение. Следовательно, это экономически оправдано.

Покупка дома

Приобретение нового дома позволяет снизить расходы на нотариуса. Рассчитывайте от 2 до 3% от продажной цены по сравнению с 7-8% от вторички.

Решение о переезде посредством окончательного подписания договора продажи, долгое ожидание сдачи объекта, не забывайте также о таком важном шаге, как получение ключей… Все это заботы покупателя.

Договор бронирования

Расположение

Окончательный акт продажи

Окончательный расчет

Передача недвижимости

Покупка на стадии строительства: основные этапы

Этап 1- Заключение договора бронирования

Договор бронирования позволяет забронировать собственность, предлагаемую для покупки. Он должен включать (иначе договор будет признан недействительным): Описание жилья: жилая площадь, корпус, этаж, количество этажей, количество квартир, наличие коммуникаций, расстояние между ними, прогнозируемая цена на жилье. Ожидаемая дата подписания договора окончательной продажи.План блока.План гаражей, подвалов и стоянки, если они имеются в вашем корпусе. Подробное описание.План или планы квартир. Условия для получения кредита.Сроки сдачи жилья Кредиты для финансирования имуществаОкончательная цена продажи имущества Сроки оплаты

Вы и продавец/застройщик недвижимости подписываете документ.

Этап 2 – Депозит

В обмен на бронирование недвижимости продавец требует частичную предоплату. Сумма депозита регулируются законом. Это зависит от момента подписания акта окончательной продажи.Требуется депозит в размере 5% от продажной цены, если время подписания договора продажи не превышает одного года, 2% - если этот срок не превышает двух лет. Тем не менее, залог может и не потребоваться, если окончательная продажа произойдет более чем через два года после бронирования.Необходимая сумма перечисляется на специальный счет нотариуса чеком или банковским переводом.

Этап 3 – 7-дневный период обдумывания

Как покупатель имущества, предназначенного для бытового использования, вы в течение семи дней имеете право передумать. На начальном этапе вы отправляете продавцу / застройщику или уполномоченному на это риэлтору копию договора заказным письмом с подтверждением. Дату составления документа рекомендуется сохранять. С этой даты и в течение следующих семи дней начинается следующий этап. Порядок выхода из сделки:Чтобы отказаться от сделки, нужно связаться с продавцом / застройщиком с помощью заказного письма с уведомлением о вручении, в котором Вы просто заявляете о своем намерении аннулировать покупку.

Залог возвращается, если в семидневный срок вы отказались от покупки.

Если семидневный период вывода истек, вы можете отказаться от покупки только в пяти случаях, установленных законом, но без возврата залога.Случаи, в которых отказаться от покупки можно:- вы не получите кредитов, упомянутых вами в договоре бронирования в срок, указанный в данном договоре;- крайний срок подписания окончательного акта продажи, который оговаривается в договоре бронирования, не соблюдается;- цены увеличились более чем на 5%;- договор включает в себя такие изменения, как снижение стоимости жилья более чем на 10%;- одна единица оборудования, указанного в договоре, будет удалена (например, лифт).

Защита прав продавца: Продавец имеет право удерживать передачу объекта недвижимости. Вы должны знать, какая информация фактически содержится в договоре бронирования. Поэтому обязаны принять незначительные изменения в цене, планировке или использовании материалов.

Этап 4 - Договор купли-продажи и окончательный расчет.

Продавец / застройщик имеют своего адвоката, но ничто не мешает вам выбрать своего. Плата будет разделена между двумя нотариусами.Она должна включать:Описание свойств: жилая площадь, количество комнат, расположение, совладение, строительные материалы, коммунальное хозяйство ... Точное описание других зданий в случае наличия нескольких зданий.

Строительные нормы и правила

Установленная цена и окончательная

График платежей

Доставка

Срок подачи заявок: заявка должна быть отправлена вам как минимум за один месяц до даты подписания окончательного договора купли-продажи. После подписания контракта, по мере продвижения работ, вы начинаете вносить платежи.Что касается планируемых взносов, суммы платежей постоянно меняются, так как вы должны прежде оценить сделанные работы, чтобы оплатить только за то, что построено.Сроки оплаты не являются произвольными, они устанавливаются законодательно. Вы должны заплатить 35% от стоимости сделки после завершения строительства фундамента, 70% после проведения воды, 95% - по завершению строительства и баланс 5% на доставку. Обратите внимание, что, согласно договору, могут быть и промежуточные платежи.Независимо от утвержденного плана выплат, будет законным внесение платежей по факту выполненных застройщиком работ. Сведения о ходе работы будут заверены специалистом, что юридически оправдывает требуемые застройщиком выплаты. Заметим, что требование о перечислении денежных средств необходимо отправлять в ваш обслуживающий банк.На практике же, продавец недвижимости нередко обращается непосредственно к вам с требованием об уплате. Этот документ сопровождается сертификатом, утвержденным специалистом в данной области, чаще всего архитектором, удостоверяющим ход строительных работ.

Погашение кредита

Условия погашения кредита зависят от предложений и условий банка. Таким образом, вы можете взять кредит без предоставления отсрочки платежа. В этом случае, вы должны начать платить с первого поступления средств. Согласно плану отложенных выплат, вы перечисляете средства на приобретение нового жилья.Если у вас кредит с частичной отсрочкой, вы платите только взнос на этапе строительства. Когда кредит с полной отсрочкой платежа, вы начинаете платить только тогда, когда на здании будет установлена крыша.

Изменение цены

Этап 5 - Передача имущества

Продавец должен позвонить вам и пригласить вступить во владение имуществом, при условии, что жилье находится в хорошем состоянии и соответствует ожидаемому. Это первоначально оговаривается в договоре купли-продажи. Датой получения во владение недвижимости считается дата, когда вы передали ключи. К этому времени вы должны оплатить последний платеж продавцу: 5% от максимальной цены продажи для коллективного проживания;15% от максимальной цены продажи одного жилья.Вместе с продавцом вы проводите инвентаризацию: дефекты, недостатки ... У вас есть один месяц, чтобы сообщить о других выявленных недостатках и отправить по почте заказным письмом продавцу.В некоторых случаях дата поставки может быть отложена на несколько дней или месяцев:- форс-мажор; - забастовки; - непогода.Задержка в передаче имущества: Закон не предусматривает пени в случае задержки передачи имущества. На практике несколько договоров купли-продажи в дальнейшем могут обеспечить завершение сделки.

Гарантии строительства

Продажа незавершенного строительства предлагает множество способов защиты и различных гарантий.Как только завершено строительство здания, вступают в действие новые средства защиты: гарантия от очевидных дефектов после завершения строительства, во время эксплуатации и десятилетняя гарантия. После сдачи объекта закон дает вам еще один месяц, чтобы предъявить продавцу явные дефекты, которые вы не нашли в момент приобретения. Но как только этот период истек, дефекты могут быть уже не так заметны и на них сложно сыграть.Вы можете получить компенсацию за нарушения во время передачи имущества, но для этого вы должны оплатить остаток стоимости и оставшиеся 5%. Но если у вас есть сомнения, закон позволяет не платить деньги, пока продавец не устранит дефекты или пороки, о которых вы сообщили.

Покупка на стадии строительства: каковы ваши права, если что-то пойдет не так?

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться и способы решения:

Тип проблемы Что? Гарантии

Последняя дата удовлетворения

гарантии(после даты ввода в эксплуатацию)

Скрытые дефекты

Все дефекты в конструкции не видны: надежная устойчивая конструкция, но использованы непригодные для жилья материалы

Десятилетняя гарантия(ответственность разработчика: страхование дефектных работ)

10 лет

Видимые дефекты

Все видимые дефекты недвижимости: покрытия, арматура ...

Под ответственностью разработчика 3 месяца

Несоответствие

Все, что не соответствует тому, что описано в договоре окончательной купли-продажи Ущерб интересов

В течение 30 лет после окончания работ Звукоизоляция

Отсутствие звукоизоляции (шум)

Гарантия звукоизоляции 1 год Элементы

оборудования

Дефекты, касающиеся исправности оборудования, установленного на: кухне… и т.п.

Два года гарантии на исправную работу оборудования 2 года