TE KOOP

HEINOORD 27

BREDA

www.kinmakelaars.nl | Actief in de regio Breda, Dongen, Geldrop, Gilze-Rijen, Tilburg en Waalwijk

Vraagprijs € 255.000,- k.k.

INHOUDKenmerken

Omschrijving en foto's

Kadastrale kaart

Plattegronden

Lijst van Zaken

Wonen in Breda

Extra toelichting over het kopen van een huis

Kin Makelaars

WELKOM!Heb je vragen over Heinoord 27?

Bel of mail ons gerust!

Kin Makelaars Breda

Tel. 076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

KENMERKEN

Algemeen

Adres

Plaats

Aanvaarding

Bouwjaar

Inhoud

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal kamers

Aantal slaapkamers

Onderhoud binnen

Onderhoud buiten

Ligging

Ligging woning

Installaties

Verwarming

Warmwater

Isolatie

Heinoord 27

Breda

in overleg

1987

365 m³

122 m²

164 m²

4

3

goed

goed

aan rustige weg, in woonwijk

stadsverwarming

doorstroomboiler

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

HEINOORD 27, BREDAVerrassend ruime uitgebouwde tussenwoning met royale woonkamer, 3 ruime slaapkamers, complete badkamer en een achtertuin op het westen. De woning is gelegen op uitstekende, kindvriendelijke locatie aan een woonerf in de woonwijk Kievitsloop, Haagse Beemden. De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid voor de woning.

Bouwjaar 1987, Woonoppervlakte: ca. 122 m² Inhoud ca. 365 m³, Perceeloppervlak: 164 m².

BIJZONDERHEDENGoed onderhouden

Isolerende beglazing;

Moderne/complete badkamer;

3 ruime slaapkamers;

Uitstekende woonlocatie;

Kindvriendelijke omgeving;

Winkelcentrum Heksenwiel op loopafstand;

Uitvalswegen snel en goed bereikbaar.

Omschrijving

Locatie:

Deze woning ligt in de kop van de gewilde woonwijk Kievitsloop en bevindt zich in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op loop/fietsafstand van deze kindvriendelijke woonlocatie bevinden zich een kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, winkelcentrum Heksenwiel, alsmede een kerk, bibliotheek, sportvelden, tennisbanen, openbaar vervoer en station Breda-Prinsenbeek. De wijk heeft een apart fietsnetwerk en veel groen (landgoed de Burgst, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemden Bos). De verbindingen met het centrum van Breda, het Centraal Station Breda en de uitvalswegen A16, A58 en A59 zijn uitstekend.

Woning:

De woning is solide gebouwd met gebruikmaking van betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Alle wanden zijn afgewerkt met spachtelputz stucwerk. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet. De stadsverwarmings-unit en het doorstroomapparaat zijn in eigendom.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met toiletruimte, meterkast (9 groepen) en stadsverwarming, de

trapopgang naar de eerste verdieping en de

toegang tot de ruime woonkamer.

Tuingerichte woonkamer (ca. 5.10/4.75 x 8.88 m.) met trapkast, en-suite kasten en

airco. De woonkamer is ruim 3 meter

uitgebouwd en heeft 2 lichtkoepels en

openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Open keuken (ca. 2.80 x 2.90 m.) aan de voorzijde met U-vormige inrichting voorzien

van spoelbak, 4-pits inductie kookplaat,

afzuigkap, inbouw koelkast, vaatwasser en

oven.

Woonkamer

Keuken

1e verdieping

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede

verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de

badkamer.

Slaapkamer 1 (ca 5.08 x 2.90 m.) gelegen aan de voorzijde;

Slaapkamer 2 (ca. 5.08 x 3.12 m.) (voorheen 2 slaapkamers) gelegen aan de achterzijde.

Moderne en vergrootte badkamer (ca. 2.77 x 2.09 m.) uitgerust met een ligbad, inloopdouche met

thermostatische mengkraan, wandcloset en een

dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:

Vaste trap naar de voorzolder met Velux dakvenster en aansluiting voor de wasapparatuur.

Zolderslaapkamer (ca. 3.20 x 3.60 m.) met Velux dakvenster, laminaatvloer en bergruimte achter de

knieschotten.

Tuin

Tuin:

De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is ca. 12 meter diep op het westen gesitueerd en aangelegd met een overdekt terras en sierbestrating. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom.

Parkeren:

De woning beschikt aan de voorzijde over een eigen parkeerplaats. Tevens is er de mogelijkheid om te parkeren in de aangewezen openbare parkeerplaatsen nabij de woning.

KADASTRALE KAART

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

AANTEKENINGEN

WONEN IN BREDABreda is een sprankelende, gezellige stad in het

westelijke deel van Brabant met een sfeervol, historisch stadshart. Het heeft meer dan 175.000 inwoners en behoort daarmee tot de top 10 van grootste gemeentes van Nederland. De stad staat bekend om haar prachtige oude binnenstad en vrij recent ook weer om zijn haven.

De stad is halverwege de 12e eeuw ontstaan en circa 100 jaar later kreeg Breda stadsrechten. In de eeuwen daarna is het tot de huidige grootte gegroeid. Tegen-woordig heeft het tevens een belangrijke regionale

functie. In 2009 werd het centrum van Breda tot Beste Binnenstad van Nederland uitgeroepen. De stad is daarnaast op Zoover uitgeroepen tot tweede beste stad voor een Nederlandse stedentrip en staat steevast in de top 5 van meest gastvrije steden van Nederland! Trendy winkelen, prachtige monumenten, musea en natuur. Proef de Brabantse gastvrijheid bij de vele tientallen cafés, restaurants en terrassen. Daarnaast beschikt Breda over goede en complete openbare voorzieningen die het een plezierige stad maken om te wonen.

EXTRA TOELICHTING

OVER HET KOPEN VAN

EEN HUIS

Bezichtiging

Een bezichtiging helpt om een volledig beeld te krijgen vande woning. We maken hiervoor graag een afspraak. Laat jeons enkele dagen na de rondleiding weten wat je van hethuis vindt? Zowel wij als de verkoper horen dit graag.

Onderzoeksplicht

Wil je na de bezichtiging een bod uitbrengen, dan is het vangroot belang om eerst goed onderzoek te doen naar alleaspecten die bij de aankoop een rol spelen. We gaan er vanuitdat je al deze facetten goed onderzocht hebt. Niet alleen deinformatie die wij je hebben gegeven, maar bijvoorbeeld ookje financiële mogelijkheden en eventuele vragen aan degemeente.

Bod uitbrengen

Bij het uitbrengen van een bod hoort:

• Geboden koopsom

• Datum van aanvaarding

• Wel of geen overname roerende zaken en zo ja welke

• Wel of geen ontbindende voorwaarden en zo ja welke

Als bieder krijg je niet automatisch een ontbindendevoorwaarde voor de financiering. Als je dit wenst, geef danaan dat je hier een beroep op doet en voor welk bedrag. Overontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóórde koop. Pas als beide partijen akkoord zijn over niet alleende prijs maar ook alle ontbindende voorwaarden vindt dekoop plaats. Voor een objectief en onafhankelijk advies overde financiering kun je bij onze hypotheekadviseur terecht. Diteerste adviesgesprek is altijd gratis en geheel vrijblijvend.

Waarborgsom/bankgarantie

De koper stort (tenzij anders overeengekomen) als waarborgeen bedrag van 10% van de koopsom op de rekening van denotaris van zijn keuze. Als alternatief geldt een bankgarantievan een Nederlandse bankinstelling.

Koopovereenkomst

Kin Makelaars maakt de koopovereenkomst op conform destandaard van de NVM, de Consumentenbond en deVereniging Eigen Huis. Tenzij anders overeengekomenondertekenen en retourneren beide partijen dit documentbinnen 5 werkdagen.

Drie dagen bedenktijd

Iedere particuliere koper die een woning koopt krijgt driedagen bedenktijd. In dit tijdsbestek is het mogelijk om deovereenkomst ongedaan te maken. Deze bedenktijd iswettelijk geregeld.

Deze termijn begint zodra de koper de getekendeovereenkomst (of een kopie daarvan) ontvangt en ditbevestigt.

De bedenktijd is alleen van toepassing op de aankoop vaneen woonruimte voor eigen gebruik en geldt slechtséénmaal. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk isvastgelegd en door beide partijen ondertekend.

Registers

De partijen hebben de mogelijkheid om het object in teschrijven in de openbare registers. Dit biedt partijenbescherming tegen eventueel later gelegd beslag op hetregistergoed.

Asbestclausule

Sinds 1 juli 1993 is de verkoop en verwerking vanasbesthoudende materialen in Nederland verboden. De kansbestaat dat een woning van voor die tijd asbesthoudendematerialen bevat. Bij mogelijke aanwezigheid van asbest in dewoning is de ‘asbestclausule’ van kracht. Deze is als volgtgeformuleerd: “Aan koper is bekend dat in de onroerendezaak asbest kan zijn verwerkt. Bovendien verklaart koperermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw ofrenovatie van het verkochte normale praktijk wasasbesthoudende materialen te verwerken. Koper aanvaardtde eventuele aanwezigheid van die materialen in hetverkochte. Koper vrijwaart verkoper voor enige aanspraak uitdien hoofde.” De makelaar vertelt of de asbestclausule vantoepassing is.

Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024

Vanaf 2024 geldt een verbod op asbestdaken enasbestgolfplaten. Particulieren moeten de kosten voor hetverwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekendte zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elkeaansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel danook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering vanasbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule Energielabel

In de koopovereenkomst kan bij oudere woningen een Elke verkoper is bij wet verplicht een definitief energielabel teouderdomsclausule worden opgenomen. Dit betekent dat de overhandigen bij de eigendomsoverdracht van de woning.eisen voor de bouwkwaliteit aanzienlijk lager liggen dan die Wie bij levering niet over een energielabel beschikt, riskeertvoor nieuwe woningen. een sanctie.

Feitelijk gebruik Verantwoording

Wanneer een woning door verkoper is geërfd of langdurig is De gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld.verhuurd, is mogelijk de clausule met betrekking tot feitelijk Daarbij is de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd.gebruik van toepassing. Of dit het geval is, weet de makelaar. Wij zijn daarbij voor een groot deel afhankelijk van informatieBij deze clausule attendeert de verkoper de koper van derden. Voor de juistheid van de gegevens aanvaardenuitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte nooit zelf wij noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan dezefeitelijk heeft gebruikt. Het is daarom niet mogelijk om de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.koper te informeren over eigenschappen van of gebreken aan Heb je na het lezen van deze bijlage nog vragen, neem danhet verkochte. In dit kader komen partijen overeen dat contact op met de makelaar.

dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening

van koper komen. Bij de vaststelling van de koopsom is Tenslotte

hiermee rekening gehouden. Om dit risico voor koper te Een huis kopen doe je niet iedere dag. Verzeker je ervan datbeperken, heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld alle belangrijke zaken aan bod komen. Schroom dus niet omeen bouwkundige inspectie uit te voeren. onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de

(aankoop)procedure. We beantwoorden je vragen met alle

Toelichtingclausule NEN2580 plezier.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. DeMeetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige maniervan meten toe te passen voor het geven van een indicatie vande gebruiksoppervlakte. maatvoeringen t.a.v. plattegrondeninhouds- en oppervlaktematen zijn bij benaderingvastgesteld, veelal in een meetrapport. De meetinstructie sluitverschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, doorbijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen ofbeperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspuntblijft altijd: “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatieis van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld omdeze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diensmakelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier tochafwijkingen in zouden voorkomen.

Heb je vragen over deze woning?

Wij staan voor je klaar!

Vestiging BredaGinnekenweg 170 4835 NH BREDATel: 076 - 5 221 221breda@kinmakelaars.nl

KIN MAKELAARSJOUW MAKELAAR IN DE REGIO

Kin Makelaars zet je op voorsprong

Verkopen doe je samen, dat is al sinds de start het credo van

Kin Makelaars. We horen graag wat je wensen zijn en doen eralles aan om deze te vervullen. Verkopen of verhuren tegende condities zoals jij die voor ogen hebt. Jij beslist, wij creërende optimale omstandigheden.

Daar ligt het onderscheid van Kin Makelaars: professioneelbemiddelen en klanten op voorsprong zetten. Met naast debouwkundige bagage een uitstekende kennis van de lokaleén regionale woningmarkt. Bij koop, bij huur en bij officiëletaxaties. Vijfendertig jaar ervaring in vastgoed, hypothekenen verzekeringen.

De nummer 1 in de regio

Luchtkastelen bouwen en gouden bergen beloven kaniedereen, maar aan een eerlijk en betrouwbaar advies heb jehet meest. Enthousiast als het kan, voorzichtig als het moet:dat is waar Kin voor staat. Omdat niemand baat heeft bij eenverkeerde keuze. In alle bescheidenheid: Kin Makelaars hééfteen reputatie hoog te houden. De nummer 1 makelaar vanNoord – Brabant, nummer 10 op de nationale ranglijst en –misschien wel het allerbelangrijkste objectieve kenmerk – eengemiddelde klanttevredenheid van 8,5 op Funda.

Mensenwerk en slimme marketing

De kracht van Kin zit hem in de mensen, maar ook in demarktbewerking. Onder andere met professionele video’s,hoogtefoto’s en met regelmaat drones laten we woningenextra opvallen binnen het aanbod op Funda. Op Facebookhebben we duizenden volgers. En ook middels onze digitalenieuwsbrief met 16.500 abonnees en onze eigen Woonspecialdie huis-aan-huis wordt bezorgd, weten we potentiële kopersop een andere manier te bereiken.

Actief in de regio Breda, Dongen, Geldrop, Gilze-Rijen,Tilburg en Waalwijk

Kin is in de regio volop vertegenwoordigd. Toch beschiktieder kantoor over een compact team waarbij maatservice,loyaliteit en persoonlijke aandacht centraal staan. Met vastecontactpersonen, korte communicatielijnen en veelvuldigonderling contact. Met het marktbereik van alle vestigingenals surplus.

Gratis waardebepaling

Verhuisplannen? Dan leggen we graag uit hoe we jou opvoorsprong kunnen zetten. Bel ons voor een gratiswaardebepaling en we komen vrijblijvend bij je langs. Maar jebent uiteraard ook van harte welkom op onze vestigingen.

Verzekeringen en Hypotheken

Besteed voldoende aandacht aan je hypotheek. Het afsluitenvan een goede hypotheek is immers waarschijnlijk debelangrijkste financiële beslissing in je leven. Informeer bij demakelaar naar de beste hypotheekadviseur bij jou in de buurt.We helpen je daar graag bij!

AANTEKENINGEN

KIN MAKELAARSJOUW MAKELAAR IN DE REGIO

Tot ziens in één van onze vestigingen in de regio of

in jouw toekomstige woning! www.kinmakelaars.nl

KIN MAKELAARS VESTIGINGEN

Breda

Ginnekenweg 170

4835 NH BREDA

Tel. 076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Dongen

Hoge Ham 93

5104 JC DONGEN

Tel. 0162 - 726 926

dongen@kinmakelaars.nl

Geldrop

Korte Kerkstraat 6A

5664 HG GELDROP

Tel. 040 - 7 200 722

geldrop@kinmakelaars.nl

Gilze

Raadhuisstraat 11E

5126 CK GILZE

Tel. 0161 - 244 844

gilze@kinmakelaars.nl

Rijen

Hoofdstraat 27

5121 JA RIJEN

Tel. 0161 - 244 844

rijen@kinmakelaars.nl

Tilburg

Bredaseweg 219-01

5038 NE TILBURG

Tel. 013 - 5 339 339

tilburg@kinmakelaars.nl

Waalwijk

Grotestraat 299

5141 JT Waalwijk

Tel. 013 - 5 339 339

tilburg@kinmakelaars.nl