1

HGU 2015-2017

Dennis Sandström

Sandnäset Golf

Kalkyl och planering av 5 hål

2

Innehållsförteckning………………………………………….Sid 2

Bakgrund…………………………………………………………..Sid 3

Planering…………………………………………………………..Sid 4-5

Bygglov……………………………………………………………..Sid 6

Underlag för kostnadskalkyl………………………………Sid 7-9

Kostnadskalkyl…………………………………………………..Sid 10

Arbetet………………………………………………………………Sid 11-12

Summering…………………………………………………………Sid 12

3

Bakgrund

Krokoms Golf Klubb ligger 2 mil väster om Östersund 100 meter från storsjöns

strand och öppnade sina första 9 hål 2002 och är designad av Jeremy Turner.

Under denna tid var Krokoms GK en klubb i framkant och man var en av dom

första klubbarna i Sverige att dra åt sig mycket medlemmar i form av

distansmedlemskap. Man gick ut med ett billigt medlemskap över hela Sverige

med ett mycket lyckat resultat. Från 2002 fram till 2008 hade man gått från 100

medlemmar till ca 6000 medlemmar. Detta gav klubben en mycket god

ekonomi och stora planer fanns i klubbens mycket driftiga styrelse. Redan 2006

började planerna för att utöka banan till 18 hål, man skulle sälja sitt klubbhus

och drivingrange som då låg vid ett mycket attraktivt läge precis vid storsjön för

att sälja tomter för villabyggnation. Man skulle även bygga hotell, ny

drivingrange och övningsområde. Byggnationen för 18 hål påbörjades, man

byggde en bro över E14 för att kunna komma åt övningsområde och

drivingrange. 2008 stod 13 hål spelklara på Krokoms Golfklubb och man hade

ett jättefint övningsområde och drivingrange. Detta var i den tid som golfen i

Sverige började tappa golfare samtidigt som tomtförsäljningen gick trögt och

pengarna började sina. Man bestämde sig då för att avbryta utbyggnationen av

dom sista 5 hålen. Så nu stod man med 13 hål istället för 18 och 5 hål som var

röjda från skog och sly samt att man grovschaktat och dikat av detta område.

Man hade ett tillfälligt klubbhus i form av 2st ihopbyggda baracker. Krokoms

GK gick trögt och man hankade sig fram i några år till dess att man hösten 2012

gick i konkurs. I april 2013 valde en mycket driven lokal entreprenör att

golfbanan måste få finnas kvar och köpte banan. Ägaren ville satsa på banans

kvalité och dess faciliteter. Banan fick en större budget och kunde leverera en

bana som var konkurrenskraftig. 2015 stod ett nytt klubbhus klart i anslutning

till drivingrange och övningsområde samt att rangens utslagsområde

renoverats och asfalterats. Under hösten 2015 började utbyggnation till 18 hål

att diskuteras och i dagsläget är byggloven och markolven helt klara för att

kunna bygga dom sista 5 hålen.

4

Planering

Det första som var tvunget att göras i starten av denna planering var att börja

gå igenom alla papper och myndighets beslut som var gjort när Krokoms GK planerade för utbyggnationen till 18 hål. Det som jag hade att gå på ifrån dessa

papper var ett gammalt bygglovsbeslut och några få ritningar från

banarkitekten. Det första jag gjorde var att börja med ett bygglov för dom nya 5

hålen. Jag utgick från det gamla bygglovet med tanke på att vi skulle använda

samma bansträckning. Trots att det fanns ett gammalt beslut som var godkänt

så stötte jag på en del problem på vägen. Det började med att ny handläggare

på länsstyrelsen motsatte sig då det skulle finnas fornlämningar på platsen.

Trots bildskickande och invändningar om att det inte skulle förändras nått vid

just den platsen fornlämningarna fanns, så sa dom nej. Efter att jag fått tag på

handläggaren via telefon så fick jag lov att komma och hämta honom för att

visa platsen. Detta ärende tog ca 3 månader att bli klar med. Men när detta

äntligen var klart så trodde jag att allt var klart och bygglovet skulle bli klart. Då

kommer Trafikverket med en invändning om att banan ligger för nära vägen

och att bollar kan komma ut i trafiken. Detta kunde lösas väldigt smidigt med

en del skickande av bilder och mätningar mellan väg och banans ytterkant. Det

sista som kom upp var avvattningsplanen och dikning av området. Det vi kunde

använda oss av här var att vi inte kommer att gräva fler diken än vad som var

gjort efter det förra bygglovet. Dom godkände rensning av diken samt att vi fick

lov att föra ytvattendräneringar till dessa diken. Att få detta bygglov har tagit ca

10 månader så att planera ett bygglov för en golfbana tar tid och kräver väldigt

mycket energi. Så att jag började i tid känns nu väldigt bra.

Steg 2 i denna planering var att börja sätta sig ner och titta på huruvida denna

byggnation ska gå till. Ska vi använda oss av eget manskap eller ska vi ta

entreprenad på hela bygget eller delvis entreprenad. Efter en hel del

rundringningar och pratat med både lokala entreprenörer samt nationella

entreprenörer och tagit ställning till vad och hur vi ska göra, så bestämde jag

mig för att vi kommer att måsta göra det mesta själv. Dels för att kunna ta det i

den takten vi klarar av samt att det är en stor skillnad på pris.

Steg 3 i denna planering blev att börja prata med banarkitekter och om hur ett

bra upplägg och samarbete skulle kunna se ut. Detta blev en större fråga än vad

jag hade trott. Det var inte självklart när jag pratade med banarkitekterna att

det skulle ske på våra villkor och på ett sätt som skulle passa oss. Jag ville att

det skulle ske på ett sådant sätt att vi kunde få bra ritningar att utgå ifrån då

5

det gäller hela grovplaneringen och med gott stöd från arkitekten. Sen att han

kunde komma in vid vissa tillfällen och gå igenom planeringen och ta detaljerna

för byggnationen på plats då. Detta skulle då ske efter att vi nått visa mål i

byggnationen. Sen var nästa fråga att inte frångå banans redan byggda håls stil

för mycket, utan vi ville behålla karaktären. Som sagt så var det inte alla som

gillade min plan. Men vi hittade en arkitekt passade oss och som var villig att ta

på sig detta uppdrag. Sen såhär i efterhand så är jag glad att jag kollade runt

med olika arkitekter. Priset skiljer sig mycket men även att deras arbetssätt kan

variera sig väldigt mycket.

Ritningarna som använts för planeringen: (Jeremy Turner)

6

Bygglov

När jag påbörjade detta examensarbete så var tanken att det till största del

skulle handla om planen för byggnationen. Men när arbetet började så insåg

jag vad otroligt mycket jobb som ligger bakom innan man ens kan börja med

byggnationsbiten. Därför har jag valt att ta med bygglov och dess handlingar för

att visa omfattningen i ett bygglov. Bygglovet skickades in i april 2017 och då

hade jag jobbat med det i ca 2 månader i planering ytor osv. Sen tog det fram

till slutet på augusti innan bygglovet var klart. Under den tiden så har det varit

en del jobb med olika myndigheter som i första hand motsatt sig bygglovet.

Se bilaga 1, Bygglov

7

Underlag för kalkyl

För att kunna ta fram en bra kostnadskalkyl som ska kunna hålla för hela

banbyggnationen så har jag haft en relativt bra ritning från den gamla

projekteringen(samma karta som i planeringen). En karta i skala 1-1000 som

tar in både ytornas storlek men även höjdskillnader. Från den kartan har jag

kunnat räkna ut dom olika spelytornas storlek för mängden material,

bevattning, dränering, trummor, körvägar samt planering för

massförflyttningar. Men som i alla projekt så kommer det säkert att dyka upp

saker som inte finns med i beräkningarna.

Till att börja med så har vi bestämt oss för att göra i stort sett allt jobb själva.

Med detta i beräkningarna så har vi valt att under golfsäsong ta in 2 st personal

på banan utöver ordinarie personal för att kunna avvara 2 personal som hela

tiden jobbar med banan. Samt att dessa 2 inklusive mig även jobbar

vinterhalvåret.

Så det första för att kunna räkna på detta var att räkna på alla ytorna. Hur stora

är dom, hur ser terrängen ut. Så när det ligger 5dm snö under denna period

som jag satt med detta, så för man utgå från befintliga kartor. Det jag har

räknat på i detta är ytor och material av Green, Tee, Fairway och bunkrar. I

dessa uträkningar finns det även med priser som kommer från en offert från ett

företag. Dessa priser är helt utan rabatt och inte jämförd med nått annat

företag. Detta avser jag att göra innan vi påbörjar arbetet på riktigt. Ruffen har

jag lämnat utanför detta då marken som banan ligger på är så pass bra att vi

hoppas på att bara kunna använda det material som finns.

Se Bilaga 2, Ytor och material

Sen till nästa del när alla ytor är bestämda så har jag tagit in offerter från en rad

olika företag. Det första jag började med var gräsfrö och gödsel. Detta är också

bara från det företag som vi handlar allt detta av just nu men självklart kommer

vi även här att kontakta fler företag för att kunna se och jämföra priser och

förhoppningsvis komma ner i pris. Det är räknat på en rekommenderad mängd

frön från företaget efter dom ytor som vi kommit fram till. Vi har valt att så in

greenerna med en bas av krypven i form av penncross och Pure Distinction

men att även beroende på vilken årstid det blir så in kärrgröe. Fairway, tee och

8

ruff är en blandning av Rajgräs, Ängsgröe och rödsvingel med både korta och

långa utlöpare. Under insådden så har vi även lagt upp ett bra program med

enbart fasta gödselgivor över alla ytorna.

Se bilaga 3 & 4

Nästa del jag räknat på är avvattning och trummor. Detta är till en början en

ganska stor gissning i alla fall när det kommer till fairway och ruffytorna. På

greenerna har jag kunnat räkna ganska exakt med ett fiskbensmönster med 2

meters mellanrum och i greenens lutning till närmaste dike eller fairway

dränering. På fairway och ruff så har vi varit ute mycket och tittat på vart

problemen skulle kunna uppstå med stående vatten och därefter räknat på hur

mycket slang och dränerande material som behövs. Diken och trummor var

enklare att räkna på då dessa redan är utgrävda. Vi kommer att lägga 600mm

trummor över i alla diken som korsar hålen och lämna öppet mellan hålen. Det

är även medräknat på dräneringsbrunnar i svackor samt spolbrunnar till alla

dräneringar. När det gäller dräneringsmaterial så tog jag in offerter från 2 olika

företag med exakt samma specifikationer och det skiljde sig ganska mycket i

pris.

Se bilaga 5, 6. Förslag dränering på green se nedan

Bevattningen har jag bara haft kontakt med ett företag. Detta på grund av att vi

ville ha samma typ av bevattningsmaterial över hela banan. Dessutom så

kommer vi att måsta förstärka pumparna med ytterligare en pump och då ville

9

vi använda oss av den som installerat det befintliga systemet. Denna kostnad är

också bra räknat på material. Vi har valt i samråd med företaget att lägga all

bevattning själva, då vi vill kunna ta byggnationen i egen takt och inte vara

beroende av någon annan. Det enda som företaget kommer att åta sig är

installation av pump och programmeringen.

Se bilaga 7 bevattning. Ritning bevattning se nedan.

Så eftersom arbetet ska utföras i egen regi så har jag i enighet med ägaren av

banan kommit fram till att vi kommer att köpa in en grävare och hjullastare

samt ett dräneringshjul, för att efter bygget är färdigt sälja maskinerna. Detta

skulle bli mycket mer kostnadseffektivt. Övriga maskiner så som

bandschaktare, dumper, markvibratorer och övrig utrustning kommer att hyras

10

in. Dom priserna vi fått på dessa maskiner är listpriser och kommer att justeras

då vi kommer hyra dessa under längre perioder. När vi räknat på maskinerna så

har jag även tagit i beräkning på dieselförbrukningen på hyrmaskinerna samt

våra egna. Detta är en uppskattning och beror helt på hur tungt maskinerna

jobbar osv.

Extra utgifter är också en post som jag redan varit inne på lite grann. Kommer

kalkylen att hålla? Kommer vi stöta på saker som vi inte förutsett? Kommer vi

att måsta frakta bort massor? Ja förhoppningsvis inte. Men här har jag tagit i

ganska bra och lagt en ganska stor post för just detta. Transportvägar är också

en post som ligger i kalkylen där ligger det en ganska liten summa då

transportvägar gjordes i samband med att man täckte av och grovschaktade

detta område. Så vi tror att vi kommer att klara oss på att förbättra dessa

vägar.

Sen har jag även passat på att ta in offert och räknat på banmateriel för dom

här 5 hålen. Bänkar, hålkoppar, flaggor, papperskorgar, bolltvättar osv. Dessa

är samma typ av material som finns på övriga banna.

Arkitekt är fortfarande inte bestämt men i dagsläget har vi pratat med 2

stycken olika. Ett ca pris från en av arkitekterna finns med i kalkylen.

11

Kostnadskalkyl

Se även bifoga Kostnadskalkyl

Bu

dge

t för 5 h

ålA

ltern

ativt

Sand

USG

A G

ree

n á 502:-/to

n in

kl frakt690000

offe

rt bro

gård san

d in

kl frakt2920m

2 x 0,35 = 1022m3

Sand

USG

A G

ree

n o

mr á 502:-/to

n in

kl frakt150000

offe

rt bro

gård san

d in

kl frakt1200m

2 x0,10 = 120m3

Sand

USG

A Te

e á 502:-/to

n in

kl frakt280000

offe

rt bro

gård san

d in

kl frakt2150m

2 x 0.10 = 215m3

Sand

Bu

nkrar

100000O

ffert lo

kal sand

Sand

el jo

rd FW

& R

uff á 180:- in

kl frakt830000

2900000O

ffert lo

kal jord

leve

rantö

r (offe

rt bro

gård san

d in

kl frakt)

Frön

Gre

en

15000o

ffert jo

rde

lit

Frön

Tee

10000o

ffert jo

rde

lit

Frön

Fairway

60000o

ffert jo

rde

lit

Frön

Ru

ff40000

offe

rt jord

elit

Gö

dn

ing G

ree

n60000

offe

rt jord

elit

Gö

dn

ing Te

e5000

offe

rt jord

elit

Gö

dn

ing Fairw

ay65000

offe

rt jord

elit

Gö

dn

ing R

uff

42000o

ffert jo

rde

lit

Drän

slang o

ch ko

pp

lingar

111033o

ffert A

hlse

ll

trum

mo

r och

bru

nn

ar156825

offe

rt Ah

lsell

Drän

erin

gsgrus gre

en

3000m3 á 94:-/to

n39480

offe

rt Re

axcer

G 3000m

2 x 0.10 = 300m3.

Drän

erin

gsgrus Fairw

ay á 94:-/ton

28452o

ffert R

eaxce

rFW

3000m x 0,60 x 0,12 = 216m

3

Be

vattnin

gsmate

rial 436400

offe

rt Aq

ua C

on

struktio

n

Arkite

kt200000

offe

rt Joh

an B

en

estam

Egen

pe

rson

al1242000

2st pe

rson

al utö

ver van

lig skötse

l i 1,5 år (hö

gt räknat)

34500:- x 36 mån

ade

r

Grävare

500000

die

sel grävare

á 10,64:-/L71500

Pris le

vere

rat statoil

960h (6 m

ånad

er) x 7L/tim

me

= 6720L

Ke

dje

grävare160000

offe

rt Dataväxt

Hyra d

um

pe

r (Hyd

rem

a 912c) á 2000:-/dygn

84800Listp

ris EAG

+ 6%2000:- x 40 d

agar + 6% självrisk

Hyra b

and

schaktare

á 2500:-/dygn

106000Listp

ris EAG

2500:- x 40 dagar + 6%

självrisk

Hyra vib

ratorp

latta 400kg á 371:-/dygn

14840Listp

ris HLL

371:- x 40 dagar

Hyra fräs fö

r markb

ere

dn

ing á 15000:-/10000m

2150000

Die

sel fö

r du

mp

er o

ch b

and

schaktare

8000010l/h

och

15L/h

bo

lltvättar14075

ksab p

ar aid b

olltvätt

skyltar och

sop

tun

no

r0

finn

s i lager

tee

marke

ringar

18210ksab

30st tee

marke

ringar + 15 b

roke

n te

e cu

p

ban

marke

ringar

6000ksab

+ ege

t lager

flaggor, ko

pp

ar mm

4280

ksab 5st flagga, 5st flaggstån

g, 5st kop

par,

bän

kar12975

ksab

Extra utgifte

r250000

Frakt, bo

rtforslin

g av masso

r osv, o

föru

tsed

da u

tgifter

Bygglo

v, marklo

v40000

Transp

ortvägar

60000

Totalt

6133870

12

Arbetet

Planeringen för denna byggnation ligger för byggstart hösten 2017 i väntan på

bygglov, byggsamråd och ett klartecken från kommunen att kunna börja bygga.

Det som vi redan startat med och som vi började med hösten 2016 var att börja

ta bort all sly som växt upp under nästan 10 år. Arbetet pågick under november

och december månad 2016. Det enda negativa var att snön började falla innan

vi han ta bort allt så detta få ligga kvar till hösten 2017. Under februari månad

så tog vi hit en skördare och skotare för att gallra ur skogen som skiljer hålen

åt. På dom nya hålen så tog vi bort ca 200 träd men passade även på att gallra

på befintliga banan där vi tog ca 200 till. Detta gjorde vi för att kunna få tillbaka

lite pengar på virket istället för att det skulle ligga som en kostnad.

Höst/vinter 2017/2018

Sly som växt upp igen ska bort samt bortforsling av redan nedtagen sly

Avtäckning av hela området med hjälp av grävmaskin och hjullastare

Diken rensas och förbättras

Träd ska fällas som inte skördaren tog bort

Stubbar från gallringen ska grävas upp och fraktas bort

Massor från avtäckningen ska fraktas bort dit kullar ska anläggas

Vår/sommar 2018

Grovshaping och flytta massor

Lägga trummor och brunnar samt dränering kring dessa

Uppbyggnad av terrasser av tee och greener

Shape av bunkrar

Nedläggning av bevattning

Höst 2018

Fräsa upp den befintliga marken kring fairway och ruff

Lägga dräneringar

Vinter 2019

Utkörning av uppbyggnads material (då marken frusit)

Sommar 2019

13

Shape av green och tee

Shape av fairway och ruff

Iordningställa bunkrar

Insådd av greener, tee, fairway, ruff

Denna väldigt grova arbetsplanering är preliminär och är mer ämnad till

arbetsordningen än tiden. Arbetet ska ske i egen regi och kan ta längre tid. Sen

får man inte glömma att vädret styr ganska mycket av hur mycket vi hinner av

detta. Det finns många olika saker som kan hända under byggnationen och

därför har vi inte satt ett slutdatum för detta.

Summering

Att projektera och planera detta projekt har varit väldigt tidskrävande. Tiden

som jag hade velat lägga på att noga planera arbetsmoment har istället gått till

att krångla med olika myndigheter angående bygglovet och allt kring det.

Kostnadskalkylen kanske ser låg ut men med tanke på hur mycket som redan

var gjort på hålen så tror jag verkligen på att den kommer att hålla. Ska även

tilläggas att uppbyggnaden på dom nya hålen inte kommer att skilja sig så

väldigt mycket från befintliga hålen. Det som kommer skilja sig mycket är

greenuppbyggnaden. Då vi på dom nya hålen kommer att bygga enligt USGA

standard och dom befintliga är uppbyggd av en lokal sand.

Så den stora delen i det här är just kostnadskalkylen. Det är den som styrelsen

ska ta ställning till om man vill genomföra byggnationen. Men det gäller ju att

göra den realistisk så att det går att genomföra, utan att resultatet blir lidande.

14

Bilagor

Bilaga 1

15

16

17

Bilaga 2

Ytor & Material Green m2 Tee m2 Fairway m2 Ruff m2 Bunkrar m2

HÅL 10

Tee 400

Fairway 15500

Ruff

Bunkrar 288

Green 570

HÅL 11

Tee 550

Fairway 2400

Ruff

Bunkrar 400

Green 650

HÅL 12

Tee 400

Fairway 9800

Ruff

Bunkrar

Green 550

HÅL 13

Tee 400

Fairway 8950

Ruff

Bunkrar

Green 510

HÅL 14

Tee 400

Fairway 9100

Ruff

Bunkrar 275

Green 640

Total yta m2 2920 2150 45750 963

Usga 35cm Greensand 20cm tee sand 10 cm fairwaysand bunkersand 15cm

m3 1022m3 430m3 4575m3 145m3

Kostnad kr 681800 278564 2897650

18

Bilaga 3

19

Bilaga 4

20

Bilaga 5

21

Bilaga 6

22

Bilaga 7