Embed Size (px)
DESCRIPTION
Further, with the addition of our Global Retail Platform, we are able to leverage the expansive relationships we have with retailers to promote the Russian market, and support their expansion.
Citation preview
Торговые коридоры:обзоры, проекты, ставки Санкт-Петербург
High Street Retail:reviews, projects, rentsSt. Petersburg
Наши проекты, отмеченные профессиональными наградами в области коммерческой недвижимости:МЕГА Теплый Стан, Москва; МЕГА Химки, Москва;Метрополис, Москва; МЕГА, Казань; Тандем, Казань;Калининград Плаза, Калининград; Галерея Краснодар, Краснодар; Роял Парк, Новосибирск; Семья, Уфа
Our projects received Professional Industry AwardsMega Teply Stan, Moscow; Mega Khimki, Moscow; Metropolis, Moscow; Mega, Kazan; Tandem, Kazan; Kaliningrad Plaza, Galereya Krasnodar; Royal Park, Novosibirsk; Semya, Ufa
Как признанный лидер в области консалтинговых услуг, сдачи в аренду, управления и инвестиционных сделок с торговой недвижимостью компания Jones Lang LaSalle предлагает интегрированный подход, направленный на получение максимальной доходности от инвестирован-ного капитала. Наше преимущество заключается в умении полностью реализовать потенциал каждого объекта.Наши комплексные профессиональные услуги отвечают потребностям инвесторов и собственников всех типов торговой недвижимости – от крупных региональных торговых центров и многофункциональных комплексов до отдельных магазинов на самых престижных торговых улицах.В России мы оказали консалтинговые услуги более чем по 350 торговым проектам. Кроме того, платформа Global Retail позволяет нам использовать широкие связи с международными торговыми операторами для расшире-ния их деятельности в России и продвижения российско-го рынка в целом. Работая с компанией Jones Lang LaSalle в области торговой недвижимости, вы сможете оценить, чем мы выгодно отличаемся от других участников рынка. Мы формируем команду проекта в зависимости от потребностей клиента, а не по географическому принци-пу. Это значит, что у нас вы получаете сразу все нужные вам услуги и индивидуальный подход к максимизации инвестиций. Другими словами, мы знаем все о рынке торговой недвижимости.
As the proven leader in retail advisory, leasing, management and transaction of retail assets, Jones Lang LaSalle Retail offers a fully integrated approach customized to maximize investment returns. Our strength is in assessing and recognizing the highest potential in every property.
Our comprehensive retail services meet the expanding needs of investors and owners of all types of retail from enclosed regional malls to mixed-use developments to prime street locations. In Russia, our group has advised, leased and transacted on more than 350 projects. Further, with the addition of our Global Retail Platform, we are able to leverage the expansive relationships we have with retailers to promote the Russian market, and support their expansion. Working with Jones Lang LaSalle Retail, you will discover several key areas in which we set ourselves apart. In addition, we build our teams around our clients as opposed to a geographic region. This means you benefit from dedicated services, a single point of contact and a customized approach to maximizing your investment.
Simply put, we know retail.
Интегрированные услуги в области торговой недвижимости
Fully integrated Retail Services
01
Интегрированные услуги в области торговой недвижимости / Fully integrated Retail Services
02
Торговые коридоры Санкт-Петербурга 2011 / St. Petersburg Street Retail 2011
Санкт-Петербург является вторым по величине городом России с населением более 4,85 млн. жителей. Это крупный финансовый и промышленный центр, где основной объем покупок совершается либо в крупных суперрегиональных проектах, либо в центральной части города, где расположено большое число магазинов среднего ценового сегмента и магазинов премиум-класса.
Невский проспект, являясь историческим центром города и наиболее оживленной улицей в центральной части Санкт-Петербурга, предлагает большое разнообразие магазинов одежды, кафе и ресторанов, аксессуаров и других товаров. Премиальные бренды представлены преимущественно в таких мультибрендовых сетях, как Babochka и Bosco Di Ciliegi. Большой проспект Петро-градской Стороны и небольшие улицы в центре города, например, Большая Конюшенная улица, остаются наибо-лее привлекательным районом для премиальных брендов.
Интерес торговых операторов к рынку Санкт-Петербурга продолжает увеличиваться, однако отсутствие качественного предложения существенно ограничивает их развитие. Доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга постепенно сокращается. В настоящее время она составляет около 6%, однако в качественных, давно зарекомендовавших себя проектах она стремится к нулю.
Основной спрос на помещения стрит-ритейла в центре города формируется как за счет ритейлеров, представля-ющих аксессуары, часы, нижнее белье, подарки и другие товары, так и операторов общественного питания (кофейни, фастфуд), и банков. Операторы одежных брендов снизили свой интерес к размещению магазинов на центральных улицах города, поскольку количество таких магазинов постепенно приближается к требуемому числу. Кроме того, аредные ставки на площади в торговых коридорах продолжают расти, что также ограни-чивает возможности для развития этого типа арендато-ров.
Отдел по работе с площадями в торговых коридорах города компании Джонс Лэнг ЛаСаль (Санкт-Петербург) закрыл первую сделку по аренде помещения площадью 90 кв. м компанией Samsonite на Владимирском проспек-те, 1, в непосредственной близости к Невскому проспекту.
St. Petersburg is the second largest city in Russia with a population of 4.85 million inhabitants. It is a major financial and industrial centre with consumer shopping patterns divided between the superregional shopping centres and the city centre, which is skewed towards well-know mass-market brands and premium brands.
Nevskiy Prospect, being the historical centre of the city and the most crowded street in the central part of St. Petersburg, offers a large variety of mass market unit shops, cafes & restaurants, accessories and other goods. Premium brands are presented mainly in multi-brand chain stores such as Bosco Di Ciliegi and Babochka. Bolshoy Prospect of Petrogradskiy Island remains the most attractive location for premium brands unit shops together with smaller streets in the city centre, such as Bolshaya Konyushennaya Street.
The interest of retail operators in St. Petersburg market continues to grow. However, their expansion is restrained by the lack of quality retail space in popular shopping centres. Occupancy rate is gradually declining being equal now to 6%, whereas the occupancy rates of popular shopping centres usually exceed 97%.
Major demand for street retail premises is currently observed from retailers presenting accessories, watches, lingerie, presents and other goods, as well as cafes and restaurants and bank offices. Fashion brands have become less active in opening new street retail unit shops in the city centre, as their presence is already becoming exhaustive. In addition, high street prime rents continue to increase, thus making city centre less attractive in comparison to modern shopping centres.
Jones Lang LaSalle (St. Petersburg) High Street Retail Department closed first deal after launching the business line. Samsonite company leased 90 sq m at the very proximity to Nevskiy Prospect, Vladimirskiy Prospect 1.
Санкт-Петербург St. Petersburg
Невский проспект
Nevskiy Prospect1 600 $ - 4 800 $
Большой проспект ПСBolshoy Pr. P.S.1 200 $ - 2 200 $
Средний пр. В.О.
Sredniy Pr. V.O.
1 200 $ - 2 200 $7 линия В.О.
7th Line V.O.1 200 $ - 2 200 $
ЛитейныйпроспектLiteiny Prospect800 $ - 1 400 $
ВладимирскийпроспектVladimirskiy Prospect1 000 $ - 2 000 $
Восстания улицаVosstaniya Street800 $ - 1 600 $
Лиговский проспектLigovskiy Prospect800 $ - 1 600 $
Садовая улицаSadovaya Street1 200 $ - 2 800 $
Каменноостровский проспектKamennoostrovskiy Prospect600 $ - 1 400 $
Чернышевского проспектChernyshevskogo Prospect
Московский проспектMoskovskiy Prospect800 $ - 2 400 $
Ленинский проспект
Leninskiy Prospect
800 $ - 1 600 $
1 400 $ - 2 000 $
Ветеранов проспектVeteranov Prospect400 $ - 1 200 $
Энгельса проспектEngelsa Prospect1 200 $ - 1 800 $
Просвещения проспект
Prosvescheniya Prospect1 200 $ - 2 000 $
Гражданский проспект
Grazhdanskiy Prospect800 $ - 1 400 $
Новочеркасский проспектNovocherkasskiy Prospect800 $ - 1 400 $
Индустриальный проспект
Industrialny Prospect800 $ - 1 400 $
Комендантский проспектKomendantskiy Prospect800 $ - 1 400 $
Большевиков проспект
Bolshevikov Prospect800 $ - 1 400 $
Арендные ставки в торговых коридорах, 4 кв. 2011
Prime street retail rents, Q4 2011
* Ставки приводятся для стандартного магазина арендуемой площадью 100 кв. м. Ставки приведены без учета НДС и операционных расходов.* Rents are given for a single unit of 100 sq m GLA. Rents (USD/sq.m/year) are quoted excluding operational expenses and VAT.
03
Торговые коридоры Санкт-Петербурга 2011 / St. Petersburg Street Retail 2011
