"l*ffixmm*

Arsredovisning2018-0 1-01 - 201 B- 12-31

BRF Acasian i tVlalmöOrg nr: 746000-2947

kffi ffir _ l-let

H

ffiffi&ffiffiffi

tf*w

lnnehå IIsförteckningFörvaltningsberättelse...............Resultaträkning.Balansräkning...Noter.................

mffimffiffiB

0mn0

ID

Iu

I

Ir[[nrm

t][nItn[[Dt[ililrrnInn [[IrI

IIl

ILffiffi

ffiIffiIffi

ffiffi

VV v V

Z I ARSnEOOVISNING BRF Acasian i Malmö Org.nr: 746000-2947

ffi

3 | ARSREDOVISNING BRF Acasian i Matmö Org.nr: 746000-2947

i. .r: :. .i tt tr ir.: i ,r 1:.: .: ,...1 : ;:. rr',i ...:r ,\ )a

Styrelsenfiir BRF Acosian i Mahnöfarfuirmed avge årsre dovisning jörrdkensknpswet201 8-01-01 till 20 I 8-l 2-3 I

Beloppen i arsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges.

VerksamhetenAllmänt om verksamheten

Föreningen har till åindamål att främja medlenunamas ekonomiska intresssn genom att i ftireningens hus, motersätfiring, till frreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter ftir permanent boende om inte annat siirskilt avtalats,och i fihekommande å11 lokaler, till nyttjande utan begriinsning i tiden.

Föreningen ?ir ettprivatbostads{tiretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgrk därmed etr äktåbostadsrättsftirening.

Föreningen har sitt siite i MaLnö kommun.

Årets resultat iir högre iin ftiregående år. Föriindringen beror främst på minskade kostlader ftir underhåll.Föreningens likviditet har uoder året frriindrats frän 17la/o nfi 296%.I resultatet ingår avskrivningar med 45 tl«, exHuderar man avsl«ivningarna blir resultatet 201 tl«. Avskrivningarpåverkm inte fiireningens likviditet.

Fastighetsuppgifter

Föreningen äger fastigheten Akacian 2 och 4 i Malmö kommun med diirpå uppftirda byggnader med 23 lägenheter.Byggnadema är upp{tirda 1934. Fastighetens adress ,ir Mäster Henriksgatan 3 och Mäster Palmsgatan 4 i Mahnö.

Fastigheterna iir fullvåirdefirsäI«ade i FolksamHemförsäkring bekostas individuellt av f6sladsfiffsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i ftkeningensfasti ghetsft irsåilcrin g.

Fastigheterna är upplåten med tomfätt genom ett tomfrättsavtal med Malmö kornmun. Avtaleo giiller oftiriiudrat i 10 åxt.o.m. 2018-12-31 med en årlig avgäldema på totalt 95 480 kr. Från och med januari2019 hw fiireningur fit en nlxa arligavgälder på 161 700 kr som gäller tom 2028-12-31.

LägenhetsliirdelningI r.o.k. 3 r.o.k. 5 r.o.k. Summa

9 11

Total tomtarea

Total bostadsarea

Årets taxeringsviirde

Föregående ärs taxeringsvåirde

1462m2

I 540 m2

18 104 000 kr kr18 104 000 krkr

J

Riksbyggens kontor i Maknö har bihätt styrelsen med frreningens fiirvaltring enligt tecknat avtal.

a I ARsneoovtst[Nc BRFAca§an i Matmö oQ.nr 74600G.2947

23

Föreningen har ingått ffiljande avtalLeverantör Avtal

Riksbyggen

Svedala Utemiljö

Svedala Utemiljö

82 Bredband AB

Com Hem AB

Tidigare utfiirt underhållBeskrivning

Ekonomisk ftirvaltning

Gångbanerenhållning

Snöjour

Bredband

Com Hem AB

Teknisk status

Årets reparationer och underhåll: För att bevara foreningens hus i gott skick utfors löpande reparationer avuppkomna skador samt planerat underhåll av normala ftrslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utftirtreparationer for 66 07 1 och planerat underhåll for 1 9 I 75. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet "Åretsutförda underhåIl".

Underhållsplan: Föreningens underhållsplan används ftir att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt ochkostnadsmässigt. Underhållsplanen används också for att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras(avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardftirbättringar eller tillkommandenybyggnationer.

För de niflmaste 8 åren uppgår underhållskostnaden totalt till 1 229 tk{. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnadpå 154 tl«.

Reservering (avsättning) till underhållsfonden har ftjr verksamhetsåret gjorts med 4 l0 tkr (266 krlm2).Den årliga reserveringen till underhållsfonden bör i normalfallet ligga på ungeftir samma nivå som den genomsnittligaunderhållskostnaden. Hos foreningen ligger reservationen i nivå med den genomsnittliga kostnaden.

Föreningen har utftirt respektive planerat att utfiira nedanstående underhåll.

År Kommentar

Fönsterrenovering

Installationer - kodlås

Gemensamma uurymmen - renovering källare

Huskropp utvändigt- tak och fasadrenovering

Årets utftirda underhåll (i tkr)Beskrivning

2008

2014

20t5

2015

Belopp

Markl.tor - Klätterställning 19 175 W

s | ÄnsnroovtsNlNG BRF Acasian I t\,4a mö org.nr: 746000-2947

Efter senaste stfunman och diirpå ftiljande konstituerande har s§,telsen haft fiiljande sammansättning

Styrelse

Ordinarie ledamöterClaes Persson

Mattias Johansson

Per Skålen

Joakim Sandell

Leif Lönnblad

Stvrelsesuppleanter

OrdfiirandeVice ordftirandeKassör

kdamotLedamot

2020

2019201920192020

Uppdrag Mandat t.o.m. ordinarie stämmaTobias Hultdn

Revisorer och öwiga funktionärerOrdinarie revisorer

Suppleant 2A20

Mandat t.o.m. ordinarie stämmaAmeAhlqvistAnna Oredsson

Revisorssuppleanter

Förtroendevald revisorFörtroendevald revisor

20192019

Mandat ordinarie stämmaTaisto Vierimaa 20t9

Mandat t.o.m. stämmaChristina Isaxon

JennyMagnussonAnne-Cecile Treese

2019

2019

2019

Väsentliga händelser under räkenskapsåretUnder räkenskapsåret har 2 st råvindar sålt till två lägenhetsinnehavare fiir utbyggnad av biya utöver det har ingahiindelser inträffat som påverkar ftireningens ekonomi på ett säft som väsentligt skiljer sig från den normalaverksamhetens påverkan på ekonomin.

MedlemsinformationVid räkenskapsårets början uppgick ftreningens medlemsantal till 34 personer. Årets tillkommande medlemmar uppgåxtill 4 personer. Årets avgående medlerrnar uppgår till 4 personer. F«ireningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgårtill 34 personer.

Föreningens årsavgift iindrades 201G04-01 da den höjdes meÅ6,9 Yo.

fusavgiften ör 2018 uppgick i genomsnitt till69l l§/#/ä!r.Baserat på konhaktsdatum har rmder verksamhetsåret 3 överlåtelser av bostadsrätter skett (ftiregaende år 2 st.)

o I AnsneoovsNlNc BRF Aca§in i Matmö og.nr: 74600G2947

Uppdrag Mandat t.o.m. ordinarie stämma

Valheredninp

Flerårsöversikt

Resultat och ställning (tkr) 2018 2017 2016 201s 2014

Nettoomsättning

Resultat efter finansiella poster

Årets resultat

Resultat exklusive avskrivningarResultat exklusive avskrirmingar meninklusive avsäthring tillunderhållsfond

Avsättning till underhållsfond kr/m'?

Balansomslutning

Soliditet %

Likviditet %

Årsavgiftsnivå ftir bostäde r, kr I m2

Driftkostnader,?,rlm2

Driftkostnader exkl underhäll, ?*lm2

Råinta, kr/m'

Underhållsfond,l«/m2

Län,lcrt/m'

3 §10

l ;,::1,:l

3 §{}$

ä *u-r

15i:*

1 133

156

156

201

1 126

77

77

r30

I 108

117

177

229

I 015

-J /OJ

-3 763

-3 710

-209

266

2 460

-81

296

736

513

500

79

s22

2 766

-279

249

2 112

-1 l9

t7t730

479

438

82

251

2 689

54

114

I 765

-17 5

72

719

510

443

93

46

3 028

-3 88s

114

2 134

- 153

19

658

2 959

479

68

0

3 144

916

-5 -5

-55

_)

-164

105

2 065

24

151

633

533

s06

36

723

869

(1

-5nO r' '" "äil1å a:17 :*1*

-* Oriftkostnåder, kr/'nr2 + f);iftkoltnärler exkl underhåll, kr,rnr2 -,§- Rinta, kr-jm?

Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter m.m. som ingår i foreningens normala verksamhet med avdragfor lämnade rabatter.

Resultat efter linansiella poster: Se resultaträkningen.

Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent avbalansomslutningen.

z | ÅnsneoovtsNlNc BRFAcasian i Malmö org.nr: 746000-2947

Förändringar i eget kapital

Belopp vid årets början

Disposition enl. årsstänmobeslut

Reservering underhållslbnd

lanspråktagande avunderhällsfondN_va insatser ochupplåtelseavr:iftcr

Arets resultat

Vid årets slut

Balanserat

resultat

Fritt

-3 s37 983

77 375

-410 000

19 l7s

Årets

resultat

77 375

-77 375

156 043

-3 85r 433 156 043

ResultatdispositionTill årsstämmans behandling finns foljande underskott

Balanserat resultat

Årets resultat

Årets fondavsättning enligt stadgarna

Årets ianspråktagande av underhållsfond

Summa

-3 460 608

156 043

-410 000

t9 175

-3 695 390

Styrelsen föreslår lbljande behandling av den ansamlade lorlusten:

Att balansera i ny räkning - 3 695 390

Vad beträfflar foreningens resultat och ställning i öwigt, htinvisas till efterfoljande resultat- och balansriikning medtillhörande bokslutskommentarer.

Bundet

Medlemsinsatser Upplåtelse- Uppskrivnings-

fond

Underhålls-

fondavgifter

44 000 492 800 412 310

367 360

0

0

410 000

-19 t75

44 000 860 160 803 1350

a I ARsneoovtsNlNG BRFAcasian iMatmö org.nr: 746ooo-2s47

Resultaträkning

Belopp i kr2018-01-01

2018-12-31

2017-01-07

2017-12-31

Rörelseintäkter m.m.

Nettoomsättning

Owiga rörelseintäkter

Summa rörelseintäkter

Rörelsekostnader

Driftkostnader

Övriga exterra kostnader

PersonalkostnaderAvskrivningar av materiellaanläggningstillgångar

Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat

Finansiella poster

Öwiga dnteintäkter och liknande resultatposter

Riintekostnader och liknande resultatposter

Summa finansiella poster

Resultat efter finansiella poster

Årets resultat

Not 2

Not 3

Not 4

Not 5

Not 6

Not 7

t 132887

53 386

I 12s 601

s0 611

7 186273

-789 901

-74 766

0

-44 523

I 176 217

-186 096

-114 070

-11 565

-s2 s23

-909 190 -9642s4

217 083

I 168

-122 208

2tt 963

8

-134 595

-t2l 040 -134 587

156 043 //5tt

156 043 77 375

s | ÄnsneoovtsNlNc BRF Acasian i Malmö org.nr: 746000-2947

Balansräkning

Belopp i kr 2018-12-31 2017-12-3t

rrr,r,cÅNcaR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggnin gstillgångar

Byggnader och mark

Inventarier, verktyg och installationer

Summa materiella anläggningstillgångar

Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kund-, avgifts- och hyesfordringar

Öwiga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intiikter

Summa kortfristiga fordringar

Kassa och bank

Kassa och bank

Summa kassa och bank

Summa omsättningstillgångar

Summa tillgångar

Not 8

Not 9

Not 10

Not 1l

I 430 644

0

1 47s t67

0

t 430 644 I 475 167

I 430 644

8 302

62 760

112 986

I 475 167

I s20

47 4t9

69 691

184 048

844 883

1r8 630

518 424

844 883 518 424

I 028 931 637 054

2 459 574 2 tt222t

to I AnsneoovtsNlNc BRFAcasian itvtalmö org.nr: 746000-2947

BalansräkningBelopp i kr 2018-12-31 2017-72-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser

Fond for 1ttre underhåll

Summa bundet eget kapital

Fritt eget kapital

Balanserat resultat

Årets resultat

Summa fritt eget kapital

Summa eget kapital

SKULDER

Långfristiga skulder

Öwiga skulder till kreditinstitut

Summa långfristiga skulder

Kortfristiga skulder

Öwiga skulder till kreditinstitut

Leverantörskulder

Öwiga skulder

Upplupna kostnader och ftirutbetalda intäkter

Summa kortfristiga skulder

Summa eget kapital och skulder

904 160

803 135

536 800

412 310

I 707 295

-3 851 433

156 043

949 ttO

-3 537 983

77 375

-3 695 390 -3 460 608

-1 988 095

4 100 087

-2 stt 498

4 250 087Not 12

Not l3

Not l4

4 100 087

160 000

84 207

480

102 896

4 250 087

160 000

33 097

5 570

174 965

347 583 373 632

2 459 574 2 ttz 221

ll | ÅnsneoovrsNtNc BRFAcasian i Matmö org.nr: 746000-2947

NoterNot 1 Allmänna redovisningsprinciperÅrsredovisningen iir upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokloringsnämndens allmänna råd (BFNAR2016:10) om årsredovisning i mindre floretag.

Redovisning av intäkterÅrsavgifter och hyror aviseras i ftirskott men redovisas så att endast den del som belöper på råikenskapsåret redovisassom intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det iir sannolikt att ftireningen kommer att få deekonomiska fordelar som iir ftrknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillforlitligt sätt.

Avskrivningstider för anläggningstillgångar

An lägg n ingstillgångar Avskrivningsprincip

Byggnader

Markanläggningar

InventarierMark är inte foremål for avskrivningar.Belopp i kr om inget annat anges.

Not 2 Nettoomsättning

Linjär

Linjiir

Linjiir

64

40

5

2018-01-012018-12-31

2017-01-012017-12-31

Årsavgifter, bostäder

Elavgifter

Summa nettoomsättning

Not 3 Övriga rörelseintäkter

I 132 881

0

I 125 541

60

1 132 887 1 125 601

2018-01-012018-12-31

2017-01-012017-12-31

Kabel-tv-avgifter

Övriga ersättningar

Fakfurerade kostnader

Rörelsens sidointäkter & korrigeringar

Öwiga rörelseintiikter

Summa övriga rörelseintäkter

46 035

7 936

-584

-1

0

45 540

2 688

1 124

0

1 265

53 386 50 617

tz | ÅnsneoovlsNlNc BRFAcasian i Malmö org.nr: 746000-2947

Antal år

Not 4 Driftkostnader2018-01-012018-12-31

2017-01-012017-12-31

Underhå11

Reparationer

Fastighetsavgift och fastighetsskatt

Tomträttsavgäld

Försäkringspremier

Kabel- och digital-TV

Systematiskt brands§ddsarbete

Serviceal,tal

Obligatoriska besiktningar

Övriga utgifter, köpta tjänster

Snö- och halkbekämpning

Förbrukningsi nventarier

Fordons- och maskinkostnader

Vatten

Fastighetsel

Uppvärmning

Sophantering och återvinning

Förvaltningsarvode drift - gångbanerenhållning och trädbeskäming

Summa driftkostnader

Not 5 övriga externa kostnader

-19 175

-66 071

-30 7s1

-95 480

-ts t97

-55 339

-49

-8 717

-2 959

0

-6 251

-15 705

-199

-64 t87-39 058

-277 379

-70 110

-23 275

-67 940

-42 341

-30 245

-9s 480

-14 480

-58 423

0

0

-29 638

-t 409

-6 250

0

0

-59 693*

-32 342

-260 006

-74 567

-13 276

-789 901

2018-01-012018-12-31

-786 096

2017-01-012017-12-31

Förvaltningsarvode administration

Hyra inventarier & verktyg

IT-kostnader

Öwiga forvaltningskostnader

Pantforskrivnings- och överlåtelseavgifter

Representation

Telefon och porto

Konsultarvoden

Bankkostnader

Öwiga externa kostnader

Summa övriga externa kostnader

-55 947

-199

- 184

-450

-6 s99

-2 560

-t 137

0

-2 090

-s 600

-95 452

0

-164

0

-4 480

0

-t t28-10 000

-t 526

-1320

-74 766 -114 070

I e I ARSREOOV|SNING BRF Acas an i l\,4almö Org.nr: 74600A-2947

Not 6 Personalkostnader2018-01-012018-12-31

2017-01-012017-12-31

Styrelsearvoden

Arvode till övriga fortroendevalda och uppdragstagare

Sociala kostnader

Summa personalkostnader

Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

0

0

0

-8 000

-800

-2 765

0

2018-01-012018-12-31

-11 565

2017-01-012017-12-31

Avskrivning Byggnader

Avskrivningar tillkommande utgift er

Summa avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Not 8 Byggnader och markAnskaffningsvärden

-5 957

-38 s66

-5 957

-46 566

-44 523 -52 523

2018-12-31 2017-12-31

Vid årets början

Byggnader

Tillkommande utgifter

Summa anskaffningsvärde vid årets slut

Ackumulerade avskrivningar enligt planVid årets börjanByggnaderTillkommande utgifterSumma

Arets avskrivningarÅrets avsl«ivning byggnaderÅrets avskrivning tillkommande utgifterSumma

Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut

Restvärde enligt plan vid årets slutVarav

Byggnader

Tillkommande utgifter

Taxeringsvärden

Bostäder

Totalt taxeringsvärde

varav byggnader

varav mark

397 120

2 t2s 47s

397 t20

2 t25 475

2522595 2522595

-78 943-968 485

-72 986-92t 9t9

-1 047 428 - 994 905

-s 957-38 s66

-5 957-46 s66

- 44 523 - s2 523

- 1 091 951 -1 047 428

1 430 644 1 475 167

3t2 220

I tt8 424

318 t77

1 156 990

18 104 000 18 104 000

18 104 000

10 400 000

7 704 000

18 104 000

10 400 000

7 704 000

ta | ÅnsneoovtsNlNG BRFAcasian i Malmö org.nr: 746000-2947

Not 9 lnventarier, verktyg och installationerAnskaffningsvärden

2018-12-31 2017-12-31

Vid årets början

Inventarier och verktyg

Summa anskaffningsvärde vid årets slut

Ackumulerade avskrivningar enligt planVid årets början

Inventarier och verkfygSumma

Årets Avskrivningar

Inventarier och verkryg

Summa

Ackumulerade avskrivningar

Inventarier och verktyg

Summa

Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut

Restvärde enligt plan vid årets slut

Not 10 Övriga fordringar

4t 267 41 261

41 267

-41 267

41 267

-41261-41 267 -41 267

00

00

-41267 -41267

-41267 -41267

-41267 -41267

0

2018-12-31 2017-12-31

0

Skattefordringar

Skattekonto

Summa övriga fordringar

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

62 760 47 419

2018-12-31 2017-12-31

1l 500

5t 260

12 006

35 413

Förutbetalda ftirsäkringspremier

Förutbetald kabel-tv-avgift

Öwiga ftirutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetald tomträttsavgäld

Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

t7 418

t4 718

0

80 850

t5 197

3 79s

s0 699

0

112 986 69 691

15 | ARSREDOVISNING BRF Acasian i Malmö Org.nr: 7 46000-2947

Not 12 Övriga skulder till kreditinstitut2018-12-31 2017-12-31

Inteckningslån

Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut

Långfristig skuld vid årets slut

4 260 087

-160 000

4 410 087

-160 000

4 100 087 4 250 087

Kreditgivare Räntesats- Villkorsändrings lng.skulddag

Nya lån/

Omsatta lån

Åretsamofteringar

Utg.skuld

SWEDBANK

SWEDRANK

SWEDBANK

SWEDBANK

SWEDBANK

133%

0.83%

1.) I /O

2,970Ä

0"00

0,00

0,00

0.00

0,00

201 8- 12-3 1

2019-r0-28

2020-06-17

2024-t2-18

2025-tO-24

3 I 7 588.00

770 000.00

I I l0 000,00

999 I 63,00

I 213 336.00

0,00

30 000,00

40 000"00

36 668,00

43 332.00

317 588,00

740 000,00

1 070 000,00

962 49s,00

I 170 004,00

Summa 4 410 087,00 0,00 150 000,00 4 260 087,00*Senast

kända räntesatserUnder nästa räkenskapsar ska foreningen amortera 160 000 kr varfor den delen av skulden kan betraktas som kortfristigskuld. Beräknad amortering de niirmaste fem åren iir ca 160 000 kr årligen

Not 13 Övriga skulder2018-12-31 2017-12-31

Awiikning hyror och avgifter

Summa övriga skulder

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

480 5 570

480 5 570

2018-12-31 2017-12-31

Upplupna sociala avgifter

Upplupna räntekostnader

Upplupna vattenavgift er

Upplupna viirmekostnader

Upplupna kostnader för renhållning

Upplupna revisionsarvoden

Upplupna styrelsearvoden

Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter

Summa upplupna kostnader o,ch förutbetalda intäkter

2 765

l6 883

10 043

0

1 563

800

8 000

56 842

2 765

t3 907

8 684

39 666

7 027

800

8 000

94 tt6

102 896 1 74 965

lO | ÅnSnrOOVtSNlNG BRF Acasian i Malmö Org.nr: 746000-2947

BRF Acasian i

N/lalmö

Å r s r e cl ov i s n i ng e n ci r u p p r ti tt ad av s tyr el s e n .fö rBRF Acasian i \fulmö i samarbete medRiksb.,"ggen

Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk ftirvaltning, tekniskforvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.

Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma foreningens ekonomi.Spara därfor alltid årsredovisningen.

röR vrn lNFoRtvlATtoN0771-860 860www.rilsbyggen.se

| ÅnsneoovtsNtrue BRFAcasian i Matmö org.wi746000-2947

k- t l\*.T*'^*i**,

Att bo i BRFEn bostadsrättsftirening är en ekonomisk florening där de boende tillsammans äger bostadsrättsforeningens byggnaderoch mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten.Tillsammans med övriga medlemmar i ftireningen har du ansvar for fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldighetergentemot foreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätl ar att man gemensamt bestämmer och tar ansvar försin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna ftir t ex löpandeskötsel, drift och underhåll kan hållas nere.

Som boende i en bostadsrättsftirening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På foreningsstämman kan dupåverka de beslut som tas i föreningen. Diir väljs också styrelse for bostadsrättsftireningen. Sqnelsen har ett stort ansvarftir foreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker foreningens kostnader. Du kanpåverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motionersom lämnats in i tid behandlas av stämman. Alla medlemmar har räll att motionera i frågor de vill att stämman skabehandla.

Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostadenoch ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas elleröverlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemforsäkring som börkompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av foreningen. Bostadsrättstilläggetomfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna.

Riksbyggen ftirvaltarRiksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsfloreningen med hela eller delar av fastighetsftrvaltningen. Det iirstpelsens som bestämmer vad som ska ingå i ft)rvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperatilt folkrörelseftiretagoch en ekonomisk ftirenilg, med bostadsrättsftireningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare.Riksbyggen utvecklar, bygger och forvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceftiretag somerduder bostadsrättsftireningar ett heltäckande florvaltningskoncept med ekonomisk forvaltning, teknisk forvaltning,fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomfor också gemensamma upphandlingar av olika tjänstert .ex fastighetsel och forsiikringar som de bostadsrättsftireningar som åf kunder hos Riksbyggen kan nyttja. Riksbyggensverksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten itr utftirdade avett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker all det ar viktigt all vära kunder tryggt kan forlita sig på att vi harden kapacitet och kunskap som krävs ftr att fullgöra vtxa ätagatden. Vi arbetar också hela tiden aktivt for att minskavår påverkan på miljön.

Riksbyggen verkar ftir bostadsrätten som boendeform och for allas rätt till ett bra boende.

| Ånsnroovtsltr're BRF Acasian i Matmö org.at 7 48ooo-2g47

OrdlistaAnläggningstillgångarTillgångar som är avsedda for långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är foreningensfastighet med byggnader.

AvskrivningKostnaden for inventarier fordelas över flera år. Normal avskrivningstid for maskiner och inventarier är 5 - 10 år ochden årliga avskrivningskostnaden blir då mellan l0 - 20 o/o av anskaffrringsvärdet. Byggnader skrivs av under enbetydligt längre period, 120 år åir en vanlig period for nybyggda flerfamiljshus.

BalansräkningVisar ftireningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k.aktivsidan) visar ft)reningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan avbalansråikningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning ocheget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (ftireningensformögenhet).

BränsletilläggEn separat avgift som foreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna ft)r uppvärmningen av föreningens hus.Bränsletillägget lordelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fordelningsgrund och skall erläggas månadsvisav föreningens medlemmar.

Ekonomisk ftireningEn foretagsforn som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form avekonomisk verksamhet. En bostadsrättsförening tir en tlp av ekonomisk forening.

FolkrörelseEn sammanslutning som arbetar for att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har enutvecklad idd om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vilstintresse. Enfolkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.

Fond liir inre underhållFonder, som i de fall de finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfonder och medel i fonden disponeras avbostadsrättshavaren lor underhåll och forbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar ftireningensresultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansriikningen visar summan av samtliga bostadsrätterstillgodohavanden. Uppgift for den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.

Fond fiir yttre underhållEnligt ftreningens stadgar skall en arlig reservering göras till ftireningens gemensarnma underhållsfond. Fonden färutnyttjas for underhållsarbeten. Kostnadsnivån for underhåll av foreningens fastighet (långsiktig underhållsplan skafinnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som reserveras.

FörlagsinsatsFörlagsinsats är en kapitalinsats som icke medlemmar tillftir en ekonomisk forening.Genom forlagsinsatser kan ftireningen skaffa kapital utan att behöva ta rn rrya medlemmar. Förlagsinsatser har enmellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en forlagsinsats har en efterställd fordran på foreningen.Skulle foreningen gå i konkurs/likvideras ffir man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fätt betalt, omdet finns pengar kvar.För varje forlagsinsats måste föreningen utftirda ett forlagsandelsbevis.

| ÅnSneoOvrSr'rtne BRFAcasian I Matmö Org.nr 746000-2947

Fö rvaltningsberättelseDen del av årsredovisningen som i text ftirklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsenredovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i ftireningen och årets viktigaste händelser. Förvaltningsberättelsens innehållregleras i Bokforingsnämndens K-regelverk.

InterimsfordringarInterimsfordringar iir av två slag, ftirutbetalda koshrader och upplupna intäkter.Om en ft)rening betalar fiir t.ex. en ftrsäl«ing i ftirväg så är det en ftirutbetald kostnad. Man kan säga att ftireningen haren fordran på ftirsäkringsbolaget. Denna fordran sjunker for varje månad ft)rsäkringen gäller och vid premietidens slutär den nere i noll.Upplupna intakter är intäkter som ftireningen ämu inte fätt in pengar for, t ex ränta på ett bankkonto.

InterimsskulderInterimsskulder är av två slag, forutbetalda intäkter och upplupna kostnader.Om foreningen fir betalning i ftirskott ftir en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanligftirutbetald avgift är hyralavgift som vanligtvis betalas en månad i ftrskott.Upplupna kostnader är kostnader ftr tjiinster som ftireningen har konsumerat men iinnu inte frtt faktura på. En vanligupplupen kostnad iir el, vatten och våirme som faktureras i efterskott.

Kortfristiga skulderSkulder som foreningen betalar inom ett år. Om en fond ftr inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristigaskulderna men det åir inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.

LikviditetFöreningens formåga att betala kortfristiga skulder (t ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom attjämftra bostadsrättsforeningens likvida tillgångar med dess korlfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större ?in dekortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.

Långfristiga skulderSkulder som frreningen betalar forst efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över aren enligt enamorteringsplan.

ResultaträkningVisar i siffror foreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsaret. Om kostnadema åir större änintäkterna blir resultatet en forlust. I amat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som intemotsva.rats av utbetalningar under året t.ex. avskrivning på inventarier och byggnader eller reservering till fonder iforeningen. Kostnaderna är i hur,udsak av tre slag: underhållskostnader, driftskostnader, personalkostnader ochkapitalkostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.

SkuldkvotÖwiga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintåikter. Ger ett mått på hur skuldtyngd foreningen är,d.v.s. foreningens möjlighet att hantera sina skulder.

SoliditetFöreningens långsiktiga betalningsftirmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital iftirhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en ftirening har låg soliditet tir det egna kapitalet är litet iförhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån.

Ställda säkerheterAvser i ftreningens fall de siikerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet ftir erhållna lan.

Avskrivning av byggnaderAvskrivning av ftireningens byggnader baseras på beräknad ny-ttjandeperiod. Den årliga avskrivningen påverkarresultaträkningen som en kostnad. I balansriikningen visas den ackumulerade avskrivningen som §orts sedanbyggnaderna togs i bruk.

ÅrsavgiftMedlemmamas årliga tillskott av medel ftir att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna.Årsavgiften iir i regel fordelad efter bostadsrättemas grundavgifter eller andelstal och skall erläggas månadsvis avftireningens medlemmar. Årsavgiften iir foreningens viktigaste och största inkomstkäIla.

| ÅnsneoovtsrutNe BRFAcasian i Marmö org.nr 746000-2947

ÅrsredovisningRedovisningenityrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie ftireningsstämma'

Årsredovisningen skall omfatta ftirvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse'

Skatter och avgifterEn bostadsrättsftirening är i normalfallet inte ftremål for inkomstbeskattning. En bostadsräffsforenings riinteintäkter iir

skattefria till den del de är hänforliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i forekommande

fall inkomster som inte är hänforliga till fastigheten. Efter avriikning for eventuella underskottsavdrag sker beskattningmed22 procent.

Bostadsrättsftireningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av ett indexbundet takbelopp per

lägenhet eller 0,30 o/o av taxerat värde ftir fastigheten.För småhus gäller istället ett indexbundet takbelopp per småhus eller 0,75 oÄ av taxerat värde ftir fastigheten.Nyligen uppftirda/ombyggda bostadsbyggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriadefrån fastighetsavgift i upp till 15 år.

För lokaler betalar foreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till I % av taxeringsvärdet på lokalerna.

UnderhållsplanUnderhåIl utforl enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåIl som ej

finns med i underhållsplanen.Underhållsplanen används for att räkna fram den årliga planenliga reserveringen till underhållsfonden som ftireningenbehöver göra. Reservering utöver plan kan göras genom disposition av fritt eget kapital på ftireningens årsstämma.

EventualftirpliktelserEn eventualforpliktelse är ett möjligt åtagande till frljd av artal eller offentligrättsliga regler for vilket

a) ett utflöde av resurser florväntas endast om en eller flera andra händelser också inträfflar,b) det är osäkert om dessa framtida händelser kommer att inträffa, ochc) det ligger utanfiir foretagets kontroll om händelserna kommer att inträfla.

En eventualftirpliktelse iir också ett åtagande till följd av avtal eller offentligrättsliga regler som inte har redovisats som

skuld eller avsättning på grund av atta) det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas for att reglera åtagandet, ellerb) en tillftrlitlig uppskattning av beloppet inte kan göras.

En eventualforpliktelse är även ett informellt åtagande som uppffller villkoren i forsta eller andra stycket.

| ÅnSnroOvtSrurrue BRF Acasian i Malmö 0rg.rr: 746000-2947