1 034m2

RD I.

1

2

%

1

2

%

S

T

O

K

A

"

A

-

F

"

P

P

2

5

0

-

3

6

7

M

S

T

O

K

A

"

A

"

P

P

3

0

0

-

8

6

3

M

ČS1

S

T

O

K

A

"

C

-

A

"

P

P

2

5

0

-

4

5

5

M

S

T

O

K

A

"

C

"

P

P

3

0

0

-

5

5

7

M

V

Ý

T

L

A

K

"

V

2

"

P

E

9

0

-

4

5

6

M

V

Ý

T

L

A

K

"

V

2

"

P

E

9

0

-

4

5

6

M

S

T

O

K

A

"

A

"

P

P

3

0

0

-

8

0

0

M

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

1 031m2

RD I.

1 000m2

RD I.

952m2

RD I.

1 152m2

RD I.

1 236m2

RD I.

692m2

RD I.

838m2

RD I.

1 046m2

RD I.

986m2

RD I.

973m2

RD I.

1 080m2

RD I.

1 003m2

RD II.

1 007m2

RD II.

1 072m2

RD II.

1 007m2

RD I.

1 059m2

RD I.

1 236m2

RD II.

1 183m2

RD II.

1 389m2

RD II.

1 381m2

RD II.

1 461m2

RD I.

2 467m2

RD II.

1 347m2

RD II.

1 156m2

RD II.

1 059m2

RD II.

1 084m2

RD II.

1 071m2

RD II.

1 122m2

RD II.

970m2

RD II.

1 835m2

RD II.

1 647m2

RD II.

1 408m2

střed

700m2

soutok

2 472m2

RD II.

264 m2

potůček

750 m2

potůček

J

E

Z

E

Ř

A

N

S

K

Á

S

T

R

O

U

H

A

z

v

.

P

O

T

Ů

Č

E

K

Z

Á

K

R

E

S

J

E

Z

E

Ř

A

N

S

K

É

S

T

R

O

U

H

Y

P

O

Ú

P

R

A

V

Ě

R

O

Z

L

I

V

P

Ř

I

Q

1

0

0

R

O

Z

L

IV

P

Ř

I Q

1

0

0

Ř

E

Z

A

-

A

Ř

E

Z

A

-

A

Ř

E

Z

B

-

B

Ř

E

Z

B

-

B

U

L

I

C

E

P

Ř

Í

Č

N

Á

I

.

U

L

I

C

E

P

Ř

Í

Č

N

Á

I

I

.

U

L

I

C

E

P

O

D

É

L

N

Á

RD Burjan

RD Slavík

U

P

O

Z

O

R

N

Ě

N

Í

!

p

o

z

e

m

k

y

p

r

o

R

D

B

u

r

j

a

n

a

R

D

S

l

a

v

í

k

n

e

j

s

o

u

z

a

h

r

n

u

t

y

d

o

v

ý

p

o

č

t

o

v

ý

c

h

p

a

r

a

m

e

t

r

ů

k

ú

z

e

m

í

p

o

z

e

m

k

y

p

r

o

R

D

B

u

r

j

a

n

a

R

D

S

l

a

v

í

k

n

e

j

s

o

u

z

a

h

r

n

u

t

y

d

o

v

ý

p

o

č

t

o

v

ý

c

h

p

a

r

a

m

e

t

r

ů

k

ú

z

e

m

í

N

a

t

y

t

o

R

D

j

e

j

i

ž

v

y

h

o

t

o

v

e

n

a

p

r

o

j

e

k

t

o

v

á

d

o

k

u

m

e

n

t

a

c

e

v

č

.

n

a

p

o

j

e

n

í

-

z

a

p

r

a

c

o

v

á

n

o

2

6

.

8

9

2

5

.

8

3

2

5

2

3

.

8

1

7

.

3

6

2

4

4

2

.

1

8

6

2

6

.

2

6

6

6

0

.

3

8

4

3

.

2

7

6

2

2

2

2

2

2

1

1

.

9

9

9

.

6

5

2

7

4

.

2

3

3

6

.

0

1

3

0

.

1

2

2

3

.

6

9

2

0

.

2

6

2

2

2

2

2

2

2

2

9

4

0

.

3

3

2

2

2

2

3

.

5

2

.

2

2

4

.

8

8

6

2

5

.

3

7

2

3

.

8

8

2

7

.

7

3

9

4

0

.

0

3

3

2

.

2

8

2

2

2

2

7

.

3

2

2

7

.

5

3

0

.

2

1

6

1

.

5

9

2

.

2

3

.

5

1

.

3

8

2

.

2

3

.

5

1

.

3

3

7

.

5

1

0

.

2

4

2

7

.

0

2

2

4

.

8

9

2

5

2

7

.

2

2

0

.

8

5

4

0

4

0

.

3

1

5

2

5

.

6

1

3

.

5

1

.

3

1

.

1

3

1

.

2

9

2

7

2

7

3

1

4

1

4

.

8

3

2

.

2

3

.

5

1

.

3

0

.

8

5

0

.

6

5

4

.

8

8

.

5

4

.

8

3

2

2

2

2

9

.

1

2

3

3

3

5

.

0

4

3

7

.

9

9

6

3

1

.

5

3

3

7

4

7

.

2

4

3

2

.

6

7

2

2

6

6

2

7

.

5

1

2

9

.

8

1

2

2

2

5

.

3

8

3

1

.

1

1

3

0

.

6

4

4

5

.

4

1

9

3

.

1

3

.

5

1

.

3

1

.

1

4

.

8

5

.

5

2

.

5

1

6

.

3

4

2

.

5

2

4

.

5

1

4

.

7

9

5

9

.

6

6

2

5

.

0

6

3

9

.

3

8

3

7

.1

6

6

.

7

4

6

.

7

8

L

Z

E

P

R

O

V

Á

D

Ě

T

P

O

U

Z

E

P

O

D

M

Í

N

Ě

N

Ě

-

V

I

Z

.

R

E

G

U

L

A

T

I

V

Y

V

Ý

S

T

A

V

B

U

V

S

O

U

Č

A

S

N

É

M

R

O

Z

L

I

V

O

V

É

M

Ú

Z

E

M

Í

J

E

Z

E

Ř

A

N

S

K

É

S

T

R

O

U

H

Y

legenda stávajícího stavu

hranice vlastnictví dle KN, číslo parcely dle KN

hranice vlastnictví dle zjenodušené evidence

číslo parcely, vlastník

vodovod

STL plynovod

sdělovací kabel

vzdušné vedení VN včetně ochr. pásma

vzdušné vedení VN k přeložení

legenda zapracovaných projektů mimo tuto studii

čáry návrhu průtahu silnice III/4133

dešťová kanalizace při III/4133

přeložka sděl. kabelu průtahu silnice III/4133

úpravy nn k průtahu silnice III/4133

PD DÚR - návrh průtahu silnice III/4133 (ing.Rybák)

gravitační stoka

výtlak

����

příjezdová komunikace k čerpací stanici

zemní kabel nn k čerpací stanici

PD DÚR - návrh splaškové kanalizace (f. INGAS)

legenda studie

legenda ploch

zpevněné plochy - asfalt

zpevněné plochy - bet.dlažba - pojízd. a pochůzí pásy

veřejné zelené plochy

soukromý pozemek - zelená plocha

soukromý pozemek - možná zpevněná plocha

legenda čar

čáry návrhu

čáry návrhu - možné řešení RD

čáry návrhu - možné řešení zpev. ploch na pozemcích

hlavní stavební čára

vedlejší stavební čára

zákres navrhovaného koryta stouhy

VH-atelier, Brno

Studie odtokových poměrů Jezeřanská strouha

hranice výpočtového rozlivu 100-leté vody

před provedením navrhovaných opatření

návrh hranice pozemku (v bočních hranicích pozemku

- odpovídá umístění plotu)

návrh umístění oplocení v průčelí pozemku

legenda navrhovaných sítí

splašková kanalizace

dešťová kanalizace

vodovod

stl plynovod

vzdušné vedení VN se zákresem ochranného pásma

kabelové vedení VN

koridor pro vedení NN a VO

HLAVNÍ STAVEBNÍ

ČÁRA

ČÁRA OPLOCENÍ Z ULICE

RODINNÝ DŮM RD I. (S PODKROVÍM)

RODINNÝ DŮM RD II. (TYPU BUNGALOV)

PARAMATRY ÚZEMÍ:

výměra řešeného území: 5,8 ha

počet rodinných domů v území: 31 (+2)*

předpokládaný počet obyvatel: 116 (+7)*

velikost stavebních pozemků: 692 - 2472m2

průměrná velikost stavebních pozemků: 1 170 m2

VEDLEJŠÍ STAVEBNÍ

ČÁRA

UL

IC

E

ČÁRA HRANICE POZEMKU

1 236m2

RD I.

OZNAČENÍ DOMU

TYP DOMU

VÝMĚRA POZEMKU

HLAVNÍ STAVEBNÍ

ČÁRA

UL

IC

E 1 236m2

RD II.

OZNAČENÍ DOMU

TYP DOMU

VÝMĚRA POZEMKU

(POLOHA DLE SCHÉMATU V SITUACI)

ČÁRA OPLOCENÍ Z ULICE

(POLOHA DLE SCHÉMATU V SITUACI)

ČÁRA HRANICE POZEMKU

VEDLEJŠÍ STAVEBNÍ

ČÁRA

celková výměra stavebních pozemků: 36 119 m2

- výšková regulace je stanovena na jedno nadzemní podlaží + sedlová střecha o sklonu 35-42 stupňů.

výška římsy nepřesáhne 3,7 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu.- RD bude situován okapem k hlavní stavební čáře.

- REGULATIVY RODINNÝCH DOMŮ RD I. (S PODKROVÍM)

- hlavní stavební čára – na tuto čáru bude umístěna hlavní hmota domu – poloha viz. Výkres č. 03 grafické části ÚS

- vedlejší stavební čára – stavby nepřekročí tuto stavební čáru – poloha je nejčastěji 2m od boční hranice pozemku případně jiná

uvedená viz. Výkres č. 03 grafické části ÚS

- stavební čáry nepřekročí garáž ani jiná stavba. Před stavební čáru může výjimečně předstoupit prvek závětří, arkýře, zimní

zahrady, pergoly apod. Vedlejší stavební čáru boční může přestoupit přístřešek parkovacího stání. Výjimku tvoří garáže RD 02,

RD 07, RD 08, RD 09, které lze osadit mezi stavební čáru a průčelní hranici pozemku

- zastavitelnost pozemku objekty – maximálně 35% z plochy stavebního pozemku

- úroveň +-0,0 1. np bude max. 0,30 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu.

- garáž může být umístěna buď v rámci rodinného domu, nebo v samostatném objektu nejlépe k domu přiléhajícímu.

- garáž nelze umístit do suterénu

- každý rodinný dům bude mít na svém pozemku min. 2 stání osobních vozidel (včetně garáže), doporučují se 4 stání.

- boční odstupy RD a dalších staveb se budou řídit vyhl. č. 501/2006Sb. §25.

- oplocení - ze strany ulice bude provedeno oplocení zídkou, dřevěným plotem nebo jejich kombinací či živým plotem do

max. výšky max. 2m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. Poloha průčelního oplocení je zakreslena v grafické části

územní studie. Oplocení pozemku mimo průčelní uliční čáru lze provést drátěným plotem, dřevěným plotem, zídkou či jejich

kombinací do max. výšky 2m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu.

- veškeré dešťové vody ze střech a zpevněných ploch budou likvidovány vsakem na vlastním pozemku.

- stavby v rozlivovém pásmu Jezeřanské strouhy do vybudování protipovodňových opatření lze umístit pouze v případě, že veškeré

objekty budou mít +-0,0 min. 0,3m nad výškou hranice rozlivu a zároveň přístupové a příjezdové zpevněné plochy a komunikace

k objektům a další zařízení RD budou minimálně 0,2m nad výškou rozlivu pro stoletou vodu, stanovenou vodohospodářskou studií.

V místech pod výškou rozlivové křivky bude možno v případech nadzemních objektů umísťovat pouze drátěné ploty bez

podezdívky, umožňující případný průtok povodně.

c) PROSTOROVÉ REGULATIVY STAVEB OBECNÉ

- REGULATIVY RODINNÝCH DOMŮ RD II. (TYPU BUNGALOVU)

- výšková regulace je stanovena na jedno nadzemní podlaží + valbová střecha o sklonu 25-35 stupňů.

Výška římsy nepřesáhne 3,3 m nad nejvyšší bod upraveného přilehlého terénu. Podkroví je možné využít jako obytné.- případná samostatně stojící garáž může být zastřešena kromě výše uvedené valbové střechy též střechou sedlovou o shodném

sklonu jako na RD nebo střechou rovnou s nízkými atikami.

a) VYUŽITÍ POZEMKŮ, ÚČEL STAVEB

Přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití pozemků a účel staveb je podrobně popsán

v textové části Územní studie.

b) DRUHY STAVEB

Druhy staveb, které lze kromě rodinného domu umístit na pozemek, určuje vyhl.č. 501/2006 Sb. § 21, odst.6.

celková výměra volných veřej. prostranství: 3 122 m2

*) údaj v závorce je vč. RD Slavíkovi a RD Burjanovi

zpevněné plochy - bet. dlažba - parkování

zpevněné plochy - minerální beton a další povrchy

LEGENDA

RODINNÝ DŮM - VYSVĚTLUJÍCÍ SCHÉMATA

hranice řešeného území

ING. ARCH. JAROSLAV POLÁČEK

Kraj: JihomoravskýDatum:

autorizovaný architekt pro obor územní plánování, autorizovaný architekt (A1)

Obec Jezeřany - MaršoviceObjednatel:

Jezeřany-Maršovice 1, 671 75

Projektant: Ing.arch. Jaroslav Poláček

Pražská 1743/44, 669 02 Znojmo 2

05/2010

Moravský KrumlovObec s pověřeným obecním úřadem:

PRAŽSKÁ 1743/44, 66902 ZNOJMO 2, gsm: 776 660 363 tel. 515 261 544, fax. 515 221 351