Embed Size (px)
Citation preview
ОБЗОР
I КВАРТАЛ 2012 ГОДАРЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ БИЗНЕС-КЛАССАСанкт-Петербург
Knight Frank
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ• ВIквартале2012г.рынокжилойнедвижимостиобъектовбизнес-классаразвивалсядинамично.
Покупательскаяактивностьбылавысокой:реализованоболее600квартир.
• Среднерыночныеценыпосравнениюспоследнимкварталомпрошлогогодавдолларовомэквивалентевырослина11,8%.Наибольшийростзафиксированвобъектах,расположенныхвцентральныхрайонахСанкт-Петербурга.
• Нарыноквышлиновыеинтересныевысококачественныепроекты,востребованныепокупателями.
Николай ПашковГенеральныйдиректор,KnightFrankStPetersburg
«Оживление на рынке обусловлено, прежде всего, появлением новых объектов в районах, где покупатели давно ждали их появления. Клиенты в сегменте объектов бизнес-класса зачастую подолгу изучают состояние перспективных и строящихся вблизи мест их проживания объектов, не желая рассматривать альтернативные предложения в других районах. В этом я вижу основную причину успешности объектов, которые стартовали в начале года. Кроме того, в новых домах есть возможность выбора квартир значительной площади, что крайне востребовано покупателями в текущий момент: большинство заявок, поступивших в компанию Knight Frank, сосредоточено в категории 4-комнатных квартир. Большое внимание уделяется качеству проекта: востребованы дома с небольшим количеством квартир, наличием парковки, благоустроенной территорией; обращается внимание на высоту потолков в квартирах».
Объекты, продажи в которых были открыты в I квартале 2012 г.
Проект Адрес ДевелоперКоличество
квартирСрок сдачи
Suomi Среднийпр.,89 ЮИТЛентек 360 Iкв.2015
«Эдельвейс»1-яНикитинскаяул.,30
Сфера 76 IVкв.2013
«Домналинии» 11-ялинияВ.О.,26 SOLO 38 IVкв.2013
«Дом-МегалитнаДибуновской»
Дибуновскаяул.,26 Мегалит 27 IIIкв.2012
Источник:KnightFrankResearch,2012
«Собрание»Б.Посадскаяул.,д.12
I КВАРТАЛ 2012 ГОДАРЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ БИЗНЕС-КЛАССАСанкт-Петербург
2
Предложение
Вконцемарта–началеапреля2012г.впродаженаходилосьоколо630тыс.м2жилойнедвижимостибизнес-класса.Девелоперскаяактивностьбылавысокой:нарыноквышличетыреновыхпроекта.Одинизних–объектскандинавскойкомпании«ЮИТ»–жилойкомплексSuomiнаСреднемпроспектеВасильевскогоострова.
ЕщеодинновыйпроектнаВасильевскомострове,«Домналинии»,возведениемкоторогозанимаетсякомпанияSOLO.Комплексрассчитанвсегона38квартир,15изкоторыхприобрелфинскийоператордолгосрочнойарендыSATO,ранеекупившийквартирынаВасильевскомостровевпроекте«ДомнаДетской»компанииHANSA.
Крометого,компания«Мегалит»представилажилойобъектклубногоформатавПриморскомрайоненаДибуновскойулице.Подобныепредложенияредкопоявляются
нарынке,аданныйслучайинтересентакжетем,чтореализуетсяврайоне,гдетрадиционнонаблюдаетсядефицитновогостроительстваисуществуетвысокийнереализованныйспрос.
Вфевралебыливведенывэксплуатациюпервыекорпусажилогокомплекса«Классика»(«Л1»)вПетроградскомрайоне.Всоставпроектавходятквартирыразличнойплощади,атакжетаунхаусы.Вмартекомпания«Арена»возобновилапродажиквартирв4-йочередикомплекса«Новыйгород».
Спрос
ЗаIквартал2012г.былореализованоболее600квартир(около51тыс.м2),чтопочтина30%большепоказателяпрошлогоквартала.УспешноидетпроцесспродажвЖКSuomi:запервыетримесяцаздесьбылореализованоболееполовиныквартир.Причинтакогоповышенногоинтересасостороныпокупателейкакминимумдве:престижностьместоположенияиимиджскандинавскогодевелопера,известноговысокимистандартамикачествастроительстваиотделки.
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
БИЗНЕС-КЛАССА
Объекты бизнес-класса с самой высокой ценой предложения
Проект АдресСредняя цена,
$/м2
Увеличение за квартал, %
Александрия Новгородскаяул.,23 5730 5,4
Собрание Б.Посадскаяул.,12 5570 8,4
Suomi Среднийпр.,89 5080 5,0
Источник:KnightFrankResearch,2012
«ДомнаДетской»Детскаяул.,д.18
Территориальное распределение объектов бизнес�класса
Источник: Knight Frank Research, 2012
270 тыс.м2
358 тыс.м2
Центр города
«Спальные» районы
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
Динамика стоимости предлагаемых к продаже квартир бизнес-классатыс. м2
Источник: Knight Frank Research, 2012
Центр города «Спальные» районы
III II III IV III II III IV III 2010 2011 2012
www.knightfrank.ru
3
Значительныйинтересвызвалиновыйпроекткомпании«Мегалит»,гдевпервыемесяцыпродажтакжебылареализованапочтиполовинажилыхплощадей.
Динамикапродажновыхпроектовотчетливодемонстрируетострыйдефицитпредложениянарынкежильябизнес-классавпрестижныхрайонахгорода,обладающихудобнойтранспортнойдоступностьюиужесформированнойинфраструктурой.
Коммерческие условия
Средняястоимостьквадратногометравкомплексахбизнес-классавIквартале2012г.составила3600$/м2.ПосравнениюсIVкварталом2011г.ценывырослина11,8%,причемстоимостьквартирвцентральныхрайонахрастетболеевысокимитемпами.
Прогноз
В2012г.ожидаетсяростпредложенияжилыхплощадейбизнес-класса.Выводнарынокновыхпроектовпланируюткрупныеигроки–RBI,«Возрождение»,SetlCityиLemminkainen.СредипланируемыхкреализациижилыхкомплексовестьпроектыкаквцентреСанкт-Петербурга,такивудаленныхрайонахгорода.
Втечениепоследнихлетотмечаетсяувеличениекачествавыходящихнарынокпроектовбизнес-класса.Улучшениехарактеристикстроящегосяжильяпозволитдевелоперамивдальнейшемреализовыватьквартирыподостаточновысокимценам,ориентируясьнатребовательногопокупателя.
ОБЗОР
Европа
Австрия
Бельгия
Великобритания
Германия
Ирландия
Испания
Италия
Монако
Нидерланды
Польша
Португалия
Россия
Румыния
Украина
Франция
Чешская республика
Швейцария
Африка
Ботсвана
Замбия
Зимбабве
Кения
Малави
Нигерия
Танзания
Уганда
Южная Африка
Ближний Восток
Бахрейн
ОАЭ
Азия и Тихоокеанский регион
Австралия
Вьетнам
Индия
Индонезия
Камбоджа
Китай
Малайзия
Новая Зеландия
Сингапур
Тайланд
Южная Корея
Америка и Канада
Бермудские острова
Канада
Карибские острова
США
Офисная недвижимостьСтанислав ТихоновПартнер [email protected]
Складская недвижимостьВячеслав Холопов Директор, Россия и СНГ [email protected]
Торговая недвижимостьСергей ГипшДиректор, Россия и СНГ, Партнер [email protected]
Элитная жилая недвижимостьЕлена ЮргеневаДиректор, Россия и СНГ [email protected]
Иностранные инвестиции Хайко Давидс Партнер[email protected]
Профессиональные услугипо консалтингу и управлению недвижимостьюКонстантин РомановПартнер [email protected]
Инвестиции и продажиЕвгений СеменовДиректор, Партнер [email protected]
Оценка недвижимостиОльга Кочетова Директор, Россия и СНГ [email protected]
Маркетинг, PR и исследования рынка, HRМария КотоваПартнер, Исполнительный директор [email protected]
Развитие бизнесаАндрей Петров Партнер[email protected]
Санкт–ПетербургНиколай ПашковГенеральный директор [email protected]
КиевЯрослава ЧапкоДиректор по развитию бизнеса [email protected]
Основанная в Лондоне более века назад, компания Knight Frank является признанным лидером
на международном рынке недвижимости. Вместе со своим стратегическим партнером, компанией
Newmark, Knight Frank располагает сетью из более чем 243 офисов в 43 странах мира и
насчитывает 7067 специалистов.
Вот уже 116 лет Knight Frank остается символом профессионализма для десятков тысяч клиентов
во всем мире. За 16 лет работы в России Knight Frank стала одной из ведущих компаний на
рынках офисной, складской, торговой и жилой недвижимости. Только в России нашими услугами
воспользовались более 500 крупных российских и международных компаний.
Этот и другие обзоры Knight Frank размещены на сайте www.knightfrank.ru© Knight Frank 2012
Этот отчет является публикацией обобщенного характера. Материал подготовлен с применением высоких профессиональных стандартов,
однако информация, аналитика и прогнозы, приведенные в данном отчете, не являются основанием для привлечения к юридической
ответственности компании Knight Frank в отношении убытков третьих лиц вследствие использования результатов отчета.
Публикация данных из отчета, целиком или частично, возможна только с упоминанием Knight Frank как источника данных.
МОСКВА
119021, ул. Тимура Фрунзе, д. 11, Телефон: +7 (495) 981 0000Факс: +7 (495) 981 0011
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
191025, ул. Маяковского, д. 3БТелефон: +7 (812) 363 2222Факс: +7 (812) 363 2223
КИЕВ
04071, ул. Хорива, д. 39-41, офис 80Телефон: +380 (44) 545 6122Факс: +380 (44) 545 6122
