I. MUNICIPALIDAD DE COYHAIQUE Actualización Plan Regulador ... file15 indicar polÍgonos de monumentos historicos 1 16 modificaciones sector campo alegre 1 16 sector coyhaique bajo

Actualización Plan Regulador

Comunal de Coyhaique

2da Audiencia Pública

09 de noviembre de 2010

I. MUNICIPALIDAD DE COYHAIQUE

Introducción

En cumplimiento a los Artículos 43 de la

LGUC y el 2.1.11 de la OGUC se realiza la 2DA AUDIENCIA PÚBLICA la cual contempla:

Presentación informe síntesis de las

observaciones recibidas.

Proposiciones al proyecto de Plan Regulador,

según materias observadas.

PROYECTO PLAN REGULADOR COYHAIQUE

2ª Audiencia Pública (síntesis de observaciones recibidas

– nuevo plazo para observar: 15 días)

Aprobación Concejo Municipal V etapa. (con

obtención de RCA en CONAMA)

Informe Técnico SEREMI MINVU.

Aprobación CORE.

Toma de razón Contraloría.

Publicación Diario Oficial – Aplicación PRC.

Proceso de Aprobación


DICIEMBRE

L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J

20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 2

x 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 x 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

C R O N O G R A M A P R O C E S O D E A P R O B A C I Ó N P R C C O Y H A I Q U E SEPTIEMBRE

PR

ES

. CO

NC

EJ

O M

UN

ICIP

AL

E X P O S I C I Ó N A L P Ú B L I C O

1E

RA

AU

DIE

NC

IA P

UB

LIC

A

2D

A A

UD

IEN

CIA

PU

BL

ICA

O B S E R V A C I O N E S DE LA C O M U N I D A D POR E S C R I T O O B S E R V A C I O N E S

L. A

TR

AV

ES

AD

O

NOVIEMBREOCTUBRE

Proceso de Aprobación


Síntesis de Observaciones


Nº TEMA GENERALNº PERSONAS

FIRMANTES

1 CAMBIAR R3 EN BORDE RÍO CLARO 13

2 CAMBIAR R3 EN BORDE RÍO SIMPSON 8

3 CAMBIAR R3 EN BORDE RÍO COYHAIQUE 2

4 MANTENER SUBDIVISIÓN MINIMA 5000M2 (ZONA ABD5) 10

5 ENSANCHE CALLE BILBAO 3

6 PROLONGACION CALLE MEXICO (Terrenos Baquedano 2000) 7

7 DESAFECTACIÓN ÁREA VERDE 3

8 CAMBIO ZONIFICACIÓN DE AB1-BR A AB1 15

9 EXTENSIÓN AB1-BR 10

10 USOS PROHIBIDOS EN AB1 10

11 CAMBIO LIMITE URBANO ORIENTE 1

12 EXTENSIÓN LIMITE URBANO LAGO ATRAVESADO 2

13 CAMBIO TRAZADO VIAL (VARIOS SECTORES) 14

13 SUBDIVISIÓN MÍNIMA LAGO ATRAVESADO (350m2) 44

14 ZONIFICACIÓN PARQUE URBANO Y HABILITAC CICLOVÍAS 330

15 INDICAR POLÍGONOS DE MONUMENTOS HISTORICOS 1

Síntesis de Observaciones


Nº TEMA GENERALNº PERSONAS

FIRMANTES

15 INDICAR POLÍGONOS DE MONUMENTOS HISTORICOS 1

16 MODIFICACIONES SECTOR CAMPO ALEGRE 1

16 SECTOR COYHAIQUE BAJO 2

17 CAMBIO SUBDIVISIÓN MÍNIMA (CHACRA 41) 17

18 EXTENSIÓN ZONA BD1 (RECTA FOITZICK) 3

19 CAMBIO LIMITE URBANO SURORIENTE 50

20 CAMBIO ZONIFICACIÓN VARIOS SECTORES 9

21 ELIMINACIÓN DE TENDIDO AÉREO EN VÍA PÚBLICA 8

22 USO RESIDENCIAL SIN TERMINALES DE BUSES 10

23 NORMATIVA PARA ESTACIONAMIENTOS 1

24 NORMATIVA USOS PROHIBIDOS 1

25 ART. 16 DE ORDENANZA ACTUAL 1

26 MANTENCIÓN Z8, MIRADORES DE ORD. ACTUAL 1

27 CAMBIO DENSIDAD AB1 1

TOTAL RECIBIDAS 578

Propuesta de Modificaciones

CAMBIO EN R3:El carácter que se quiere dar a la zona de borde río es para impulsar las actividades turísticas, por ende, se debe a través de la normativa, facilitar la instalación de equipamiento acorde a la actividad y facilitar la inversión, por lo cual se proponen para los terrenos aledaños a los Ríos Simpson, Coyhaique y El Claro las siguientes normas urbanísticas:

Se modifican normas urbanísticas con características similares a la actual ZR-1 quedando como sigue:


Terreno

Superficie predial mínimaExistentes,

Mínima 1500 m2

Emplazamiento]

Sistema de agrupamiento Aislado

Densidad 20 hab/há

Envolvente

Altura máxima 2 pisos o 7m

Rasante Según O.G.U.C.

Superficie edificada

Coeficiente de Constructibilidad 0,2

Coeficiente de Ocupación de Suelo 0,1

Usos de Suelo Permitidos

Residencial: Vivienda unifamiliar, Hospedaje (hotel, apart hotel, hostería, cabañas)

Equipamiento: Turismo, Culto y Cultura, Deporte, Educación, Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicio y Social.

Parque, esparcimiento, pic-nic, senderos, miradores etc.

Infraestructura: Plantas de captación


MANTENSIÓN SUBDIVISIÓN MÍNIMA ACTUAL DE 5000M2 EN ABD5 Y SECTOR EL CLARO:


En zonas urbanas no se puede subdividir en superficies mayores a 2500m2 excepto si cumple con alguna de las condiciones especiales señaladas en el Art. 2.1.20

1. Estar expuesta a zona de riesgo o contener recursos de valor natural o patrimonial cultural, que se deba proteger, conforme a lo establecido para estos caso en la presente Ordenanza.

2. Tener una pendiente promedio superior al 20%.

3. Carecer de dotación de infraestructura de agua potable, alcantarillado y pavimentación, en al menos la mitad de su perímetro frente a vías públicas.

Se modifica zona ABD5 en su superficie predial minima de 5000m2.


ENSANCHE CALLE BILBAO:

Los ensanches proyectados están en función del

estudio de capacidad vial realizado por la

consultora, sin embargo, se adopta una decisión

local, la cual se ampara en el estudio

“Mejoramiento Interconexión Oriente Poniente

Coyhaique" realizado por la SECTRA:

Se mantienen los anchos actuales de Bilbao,

Simpson y Avda. Baquedano.




PROLONGACIÓN CALLE MÉXICO:

Se trabaja con propuesta realizada por Bienes Nacionales para regularización de terreno en sector Baquedano 2000:

Se extiende calle México con nuevo trazado y apertura de calle desde Avda. Baquedano a calle México.



DESAFECTACIÓN ÁREAS VERDES:

Los planos reguladores no son el

instrumento para la desafectación de áreas verdes, las que ya constituyen Bienes Nacionales de Uso Público.

Se mantienen las áreas verdes

identificadas en el PRC y las que

son parte de loteos aprobados.

Propuesta de ModificacionesCAMBIO ZONIFICACIÓN AB1-BR a

AB1:

Se estima que los terrenos

señalados ubicados a ambos lados

de la Avda. Baquedano no poseen

las mismas condiciones.

Se mantiene AB1-BR, por ser zona

de carácter diferenciado a AB1


EXTENSIÓN AB1-BR:

Entra dentro de la modificación

que se realiza a la R3

Propuesta de ModificacionesUSOS PROHIBIDOS EN AB1:

En relación al carácter de prestación de servicios en la zona céntrica de la ciudad se solicita incluir dentro de los usos permitidos discotecas, bares y fuentes de soda.

Se incluyen como permitidos los usos mencionados en AB1.

MODIFICACIÓN ART. 19: normas específicas para discotecas, boîtes y similares.

No se modifica.



El solo requerimiento de contar con

elementos naturales para la

definición de límites de extensión,

no basta. El límite se determinó a

partir de estimaciones de demanda,

y cuenta con el apoyo de terreno en

una vertiente menor. En todo caso

cuenta con definición GPS.

Se mantiene límite propuesto

(arroyo existente en los

predios señalados)


CAMBIO LÍMITE URBANO ORIENTE:


EXTENSIÓN LÍMITE URBANO LAGO ATRAVESADO:


La propuesta materializa una oferta

de suelo de extensión que más que

triplica el tamaño actual de la

localidad. Por demanda y rol en el

sistema se considera suficiente. El

equipamiento turístico pueda

desarrollarse mediante Art. 55 de la

LGUC.

Se mantiene Límite Urbano

propuesto


SUBDIVISIÓN MÍNIMA EN LAGO ATRAVESADO:


En vías de dar las facilidades

para la instalación en la

localidad, se considera tener

menor superficie predial.

Se modifica superficie

predial mínima a 350m2



ZONIFICACIÓN PARQUE URBANO:

Los parques están permitidos en casi

todas las zonas del plan regulador,

en particular en las definidas como

R3. El plan regulador no define los

proyectos específicos, sino los usos

de suelo permitidos.

En particular, la Municipalidad ha iniciado

las gestiones con Bienes Nacionales en vías

de conocer la disponibilidad de terrenos

para concretar iniciativa.

Se mantienen las zonas identificadas

como tales.



HABILITACIÓN DE CICLOVÍAS:

Estas vías pueden ir en todas las señaladas en la OGUC. Sin embargo, no es ámbito del Plan Regulador definir el trazado de ciclovías dentro de la ciudad. Sin embargo se considera que la red de ciclo vías, como proyecto urbano, puede asociarse a las áreas verdes parque contiguas a la vialidad propuesta del instrumento, así como a las zonas R3 y R4 del instrumento.

Se mantienen las vías señaladas como tales.

ANCHO DE VÍA ENTRE LINEAS OFICIALES (11M- 20M ó 30M)

ACERA ACERACALZADA



INDICACIÓN MONUMENTOS HISTÓRICOS:

Durante el transcurso de desarrollo del plan, se declararon las instalaciones de la SIA como Monumento Nacional en categoría de Monumento Histórico.

Se indicarán los cuatro polígonos declarados MHN. En complemento, se refuerza zonificación BD3 (a ambos lados de Baquedano)



SECTOR CAMPO ALEGRE:

ÁREAS DE RIESGO: Las áreas de riesgo son producto del estudio

de riesgos del Diagnóstico. Éstas son posibles de levantar mediante

estudios específicos.

Se indicará explícitamente en Ordenanza Local.

VIALIDAD PROPUESTA: El objetivo urbanístico de la vía

propuesta dice relación con que, si se da el proceso de ocupación y

densificación asociados al uso propuesto para la zona, exista, al

igual que en el resto del área urbana, vialidad de borde entre los

sectores urbanizados y la zona de restricción asociada al Cordón

Divisadero.

Se modificará el trazado, en función de la condición propuesta para

la vía.



CAMBIO SUBDIVISIÓN MÍNIMA (CHACRA 41):

Se busca reforzar la sucesión progresiva de densidades hacia los pies del cerro Divisadero.

Se propone interponer una zona ABCD3 que responde a una densidad intermedia entre las propuestas. (40 hab/há)

EXTENSIÓN ZONA BD1 (RECTA FOITZICK):

No se justifica que en zona de menor pendiente exista restricción asociada a R4.

Se extiende BD1 hasta límite urbano sur, abordando parte de la curva que no posee gran pendiente. Considerando riesgo asociado, se aplica área de restricción, posible de levantar con estudio.



CAMBIO LÍMITE SURORIENTE (R4):

La zona R4 identificada está fundamentada por

estudio de riesgos elaborado en el diagnóstico. No

se recomienda dejar esta zona sin restricción.

Se mantiene límite urbano propuesto, por tratarse

de una zona de riesgos en la cual se apunta a

controlar su ocupación.



CAMBIO ZONIFICACIÓN (VARIOS SECTORES):

De los cambios de zonificación

propuestos, se acogen además de

los descritos, los siguientes:

Costado norponiente camino El

Claro: de ABCD3 por BD2.

Ribera norte, Río Claro:

de ABD3 por R3



ELIMINACIÓN TENDIDO ELECTRICO: No es competencia del PRC

TERMINALES DE BUSES: Se utiliza norma mínima de terminales para zonas habitacionales. (art. 4.13.7 de OGUC)

NORMATIVA PARA ESTACIONAMIENTOS: La exigencia es sólo para obras nuevas.

USOS PROHIBIDOS EN NORMATIVA: Se revisarán textos en ordenanza.

ART. 16 ORD ACTUAL: No se contempla aplicar este articulo en el nuevo Plan, la mixtura de usos no arroja grandes diferencias entre zonas.

MANTENSIÓN Z8 Y MIRADORES: los miradores quedan contenidos como uso de suelo en las disposiciones para la zona R3.

CAMBIO DENSIDAD EN AB1: Se modifican densidades señaladas: para unifamiliar será 450 hab/há y multifamiliar 600 hab/há.

FIN DE LA PRESENTACIÓN

Actualización Plan Regulador

Comunal de Coyhaique

2da Audiencia Pública

09 de noviembre de 2010

Documents

I. MUNICIPALIDAD DE COYHAIQUE Actualización Plan Regulador ... file15 indicar polÍgonos de monumentos historicos 1 16 modificaciones sector campo alegre 1 16 sector coyhaique bajo