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Origem da Posse:

1. Introduo:No h entendimento harmnico a respeito da origem da posse como estado de fato legalmente protegido. No entanto, diversas verses so reconhecidas, e podem ser sintetizadas em dois grupos representados pela teoria de Niebuhr, adotada por Savigny e pela teoria propugnada pelo jurista Ihering.2. Teorias:

a) Niebuhr:Defende a tese de que a posse surgiu com a repartio de terras conquistadas pelos romanos. Terras que era loteadas, sendo uma parte dos lotes denominados possessiones cedida a ttulo precrio aos cidados e a outra destinada construo de novas cidades. Como os beneficirios no eram proprietrios dessas terras, no podia lanar mo da ao reivindicatria para defend-las das invases. Da o aparecimento de um processo especial, ou seja, do interdito possessrio, destinado a proteger juridicamente aquele estado de fato.b) Ihering:Explica que o surgimento da posse na medida arbitrria tomada pelo pretor[footnoteRef:1], que, devido a atritos eclodidos na fase inicial das aes reivindicatrias, outorgava, discricionariamente, a qualquer dos litigantes, a guarda ou a deteno da coisa litigiosa. Todavia, essa situao foi-se consolidando em virtude da inrcia das partes. Como consequncia disso, aquele que tivesse sido contemplado com a medida provisria, determinada pelo pretor, passava a no ter mais qualquer interesse no prosseguimento da ao reivindicatria, uma vez que sua situao praticamente j lhe assegurava o domnio. A parte contrria, ante a posio inferior a que ficava relegada, interessava-se tambm pela pretenso de ver decidida a reivindicatria, pois a situao de fato declarada em favor do antagonista por si s j tornava praticamente inoperantes quaisquer meios de prova a seu favor. Com o passar dos tempos substituiu-se a medida discricionria do pretor por critrios mais justos e lgicos, de maneira que aquela situao de fato provisria, reconhecida, de modo arbitrrio, a qualquer dos litigantes, passou a beneficiar aquele que melhores provas oferecesse na fase inicial da reivindicao, outorgando-lhe a coisa litigiosa at o julgamento definitivo da ao. Ou seja, a posse, segundo Ihering consequncia de um processo reivindicatrio. [1: Originalmente era a denominao dada, em Roma, ao magistrado, eleito pelas centrias, para administrar a justia, alm de outras atribuies que lhe eram deferidas, decorrentes do imprio de que era investido pela lei curiata, sendo assim, considerava-se senhor absoluto das terras.]

Posse:

1. Sentidos Imprprios de Posse:

Propriedade: Comum na linguagem popular; Condio de Aquisio do Domnio: Na era romana s se obtinha o domnio com a tradio, no direito brasileiro o alienante s pode transferir o domnio ao adquirente com a transcrio no Registro de Imveis e, alm disso, no se adquire res nullius (coisa sem dono) sem ocupao; Domnio Poltico: uma vez que no direito internacional pblico fala-se em possesso de um pas; Exerccio de um Direito: Concernente a posse de estado de casados para os que passavam ou passam como tais aos olhos do mundo; Compromisso do Funcionrio Pblico: Assumir cargo em direito administrativo se fala em posse (tomar posse); Poder sobre uma pessoa: Pois no direito de famlia comum dizer posse dos filhos para designar o poder que o pai tem sobre estes.

2. Sentidos Prprios de Posse:Quanto ao seu sentido tcnico ou prprio, temos duas grandes escolas que procuram delimit-los, a saber:a) Teoria Subjetiva:A teoria subjetiva, de Savigny, define a posse como o poder direto ou imediato que tem a pessoa de dispor fisicamente de um bem com a inteno de t-lo para si e de defend-lo contra a interveno ou agresso de quem quer que seja.Para esta concepo, dois so os elementos constitutivos da posse, a saber: O Corpus: o elemento material que se traduz no poder fsico sobre a coisa ou na mera possibilidade de exercer esse contato, ou melhor, na deteno do bem ou no fato de t-lo sua disposio. O Animus Domini: Consiste na inteno de exercer sobre a coisa o direito de propriedade. Obs.: De maneira que, se houver apenas o animus, a posse ser tida como um fenmeno de natureza psquica que no interessar ao direito e, se houver to somente o corpus, ter-se- mera deteno, ou seja, posse natural e no jurdica. Como consequncia, para essa doutrina, so tidos como meros detentores: o locatrio, o comodatrio, o depositrio, o mandatrio. b) Teoria Objetiva:A Teoria Objetiva, de Ihering, entende que para constituir a posse basta o corpus, dispensando assim o animus e sustentando que esse elemento est nsito no poder de fato exercido sobre a coisa ou bem. Para ele, Washington de Barros Monteiro, o corpus o nico elemento visvel e suscetvel de comprovao, estando vinculado ao animus do qual manifestao externa. O objetivismo dessa teoria dispensa a inteno de dono para a caracterizao da posse, permitindo-se considerar como possuidores o locatrio, o comodatrio, o depositrio etc.Essa Doutrina, ao mesmo tempo em que separa a posse da propriedade, coloca a relao possessria ao servio integral da propriedade[footnoteRef:2]. Ou seja, o proprietrio pode usar ele mesmo do destino econmico do bem (utilizao imediata ou real) ou, ento, ced-lo, onerosa (locao, venda ou permuta) ou gratuitamente (comodato, doao) a outras pessoas (utilizao mediata ou jurdica). [2: A propriedade sem a posse um tesouro sem a chave para abri-lo, ou uma rvore frutfera sem os meios que possibilitem a colheita de seus frutos.]

Para esta concepo, so seus elementos constitutivos: O Corpus: exterioridade da propriedade que consiste no estado externo, normal das coisas, sob o qual desempenham a funo econmica de servir e pelo qual o homem conhece e distingue quem possui e quem no possui; O Animus: que j est includo no corpus, indicando o modo como o proprietrio age em face do bem de que possuidor.Obs.: Assim sendo, na definio de Ihering a posse a exteriorizao ou visibilidade da propriedade, ou seja, a relao exterior intencional, existente normalmente entre o proprietrio e sua coisa.3. Consideraes acerca das Teorias:

a) Posse para Savigny:Posse , sem dvida, um fato que se converte em direito, porque a Lei assim o protege. A posse s se configura pela unio de corpus e animus; A posse o poder imediato de dispor fisicamente do bem, com o animus rem habendi (inteno de ter a coisa para si), defendendo-a contra agresses de terceiros; A mera deteno no possibilita invocar os interditos possessrios, devido ausncia do animus domini.

b) Posse para Ihering: a exteriorizao ou visibilidade da propriedade, ou seja, a relao exterior intencional, existente normalmente entre o proprietrio e sua coisa. Para essa escola: A posse condio de fato da utilizao econmica da propriedade; O direito de possuir faz parte do contedo do direito de propriedade; A posse meio de proteo do domnio; A posse uma rota que conduz propriedade, reconhecendo, assim, como vermos, logo mais, a posse como um direito.

4. Consideraes Finais:O Cdigo Civil brasileiro acolheu esta ltima doutrina, se bem que no chega a conceituar diretamente posse, mas, pela definio que d ao possuidor no seu artigo 1.196, v-se que a posse o exerccio, pleno ou no, de fato dos poderes constitutivo do domnio ou somente de alguns deles, como no caso dos direitos reais sobre coisas alheias, hiptese em que recebe a denominao de quase posse, que vem desde os romanos. Na sistemtica de nosso direito civil a posse no requer nem a inteno de dono nem o poder fsico sobre o bem, apresentando-se como uma relao entre a pessoa e a coisa, tendo em vista a funo socioeconmica desta.a) Projeto de Lei n. 699/2011:Esse projeto pretende alterar a redao do artigo 1.196, para o seguinte:Considera-se possuidor todo aquele que tem poder ftico de ingerncia socioeconmica, absoluto ou relativo, direto ou indireto, sobre determinado bem da vida, que se manifesta atravs do exerccio ou possibilidade de exerccio inerente propriedade ou outro direito real suscetvel de posse.b) Teorias Sociolgicas:Foram as teorias sociolgicas da posse, a partir do sculo XX, na Itlia com Silvio Perozzi entre outros, que no s colocaram por terra as cleres teorias objetiva e subjetiva de Ihering e Saving, como tambm tornaram-se responsveis pelo novo conceito desses importantes institutos no mundo contemporneo, notadamente a posse como exteriorizao da propriedade (sua verdadeira funo social). Perante o direito brasileiro, para que haja posse, alm dos elementos constitutivos apontados por Ihering, deve conter, como ato jurdico que : Sujeito Capaz (natural ou jurdica); Objeto (coisa corprea ou incorprea); Uma relao de dominao entre sujeito e o objeto, um ter da coisa por parte do sujeito. Objeto da Posse:

1. Introduo:So passiveis de posse todas as coisas que puderem ser objeto de propriedade, sejam elas corpreas (salvo as que esto fora do comrcio) ou incorpreas (com exceo da propriedade literria, artstica e cientfica, segundo alguns autores), pois na nossa legislao civil no est a posse limitada aos bens corpreos.2. Coisas Corpreas e Incorpreas:Poder-se- at dizer que quanto aos bens corpreos de domnio particular, ainda que gravados com clusula de inalienabilidade, podem ser objeto de posse por parte de outra pessoa alm do proprietrio.Ex.: Na locao, do arrendamento, pois, apesar de inalienvel, o bem pode ser alugado ou arrendado e, assim, o locatrio e o arrendatrio tero a posse direta. Entretanto, esses bens gravados de inalienabilidade s podero ser possudos por outrem quando o proprietrio lhes conferir essa posse direta, ou seja, uso e gozo. 3. Posse das Coisas Coletivas:Convm distinguir as universalidades de fato das de direito. A de fato, uma vez composta de objetos que so individualmente passveis de posse, esta recai sobre cada um deles. A de direito, apesar de serem, para a grande maioria dos autores, uma abstrao jurdica, todos os seus elementos componentes, considerados de modo isolado, podem ser objeto de posse, pois consistem em direitos patrimoniais.4. Direitos Reais de Fruio:Uso, usufruto, habitao e servido (h dvidas quanto enfiteuse).5. Direitos Reais de Garantia:Penhor, anticrese, excluda a hipoteca. Direitos pessoais patrimoniais ou de crditos.

Natureza da Posse:

1. Teorias Doutrinrias:Divide-se a doutrina em trs correntes:A primeira sustenta que a posse um fato, sendo adotada por Winds-cheid, Trabucchi, Pacificci-Mazzoni, Dernburg, Bonfante, Van Wetter, Voet, De Filipis, Donellus, Cujacius.A segunda, amparada por Savigny, Merlin, Lafayette, Wodon, Namur, Domat, Ribas, Laurent, Pothier, entende que a posse um fato e um direito. Para essa concepo, considera em si mesma (em sua essncia) ela seria um fato e quanto aos efeitos por ela produzidos a usucapio e os interditos um direito, incluindo-se, devido a sua dupla natureza, no rol dos direitos pessoais, porque para essa escola subjetivista os interditos possessrios pertencem teoria das obrigaes, com aes ex delicto, que tem por fundamento a posse que , por sua vez, condio necessria para a existncia das mencionadas aes.A terceira corrente encabeada por Ihering, Teixeira de Freitas Cogliolo, afirma que a posse um direito. Ou, como prefere Ihering, o interesse juridicamente protegido, uma vez que condio da econmica a utilizao da propriedade. Seria a posse a instituio jurdica tendente proteo do direito de propriedade, pertencendo ao mbito do direito das coisas, entre os direitos reais.Obs.: Ainda que a posse no esteja figurada no rol do artigo 1.225 do Cdigo Civil, entende-se que a posse direito real devido as caractersticas encontrada na posse, tais como: Seu exerccio direto, sem intermedirio; Sua oponibilidade erga omnes; e, Sua incidncia em objeto obrigatoriamente determinado. Devido posio da posse na sistemtica do nosso direito civil, no h, pois, nenhum obstculo a sua qualificao como direito real.

Suas Modalidades:

1. Carter da Posse: a modalidade pela qual a relao possessria se representa na vida jurdica.2. Classificao:

a) Quanto sua extenso da Garantia Possessria: Artigos 1.196 e 1.197 do CC

Posse Direta: aquele que cede o uso do bem;

Posse Indireta: a daquele que recebe o bem, para us-lo ou goz-lo, em virtude de contrato, sendo, portanto, temporria e derivada.

b) Quanto Simultaneidade do Exerccio da posse:Ocorre quando duas ou mais pessoas possuem coisa indivisa desde que o exerccio da posse de uma no prejudique o da outra. Tendo por espcies: Composse pro indiviso: D-se quando as pessoas que possuem em conjunto o bem tm uma parte ideal apenas, sem saber qual parcela compete a cada uma.

Composse pro diviso: ocorre quando, embora no haja uma diviso de direito, j existe uma repartio de fato, que faz com que cada um dos trs compossuidores j possua uma parte certa, se bem que o bem continua indiviso. Faz-se uma partilha aritmtica, distribuindo-se um imvel s trs pessoas, de maneira que cada uma delas toma posse do terreno que corresponde sua parte, embora o imvel ainda seja indiviso. O exerccio da composse permite essa diviso de fato para proporcionar uma utilizao pacfica do direito de posse de cada um dos compossuidores.Obs.: A composse , em regra, temporria, porm com a instituio do registro de diviso dos edifcios em planos horizontais, estabeleceu-se, ao lado da propriedade exclusiva sobre as unidades autnomas, a propriedade em comum sobre o solo e partes de uso comum, como, por exemplo, corredores, elevadores, teto, etc. Composse: Salvo os casos mencionados acima, termina a composse, quando: Pela diviso de direito, amigvel ou judicial, da coisa comum; com isso cessa a compossesso, mas a posse contnua, cada pessoa passando a possuir a parte certa. Pela posse exclusiva de um dos scios que exclua, sem oposio dos demais, uma parte dela.

c) Quanto aos Vcios Objetivos da Posse:Art. 1.200. justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria. Posse Justa: No violenta, ou seja, a que no se adquire pela fora fsica ou violncia moral; No clandestina, isto , que no se estabelece ocultas daquele que tem interesse em conhec-la; No precria, por no se originar do abuso de confiana por parte de quem recebe a coisa com o dever de restitui-la. Posse Injusta: A posse injusta seria, contrario sensu, aquela que se reveste de alguns dos vcios acima apontados.Obs.: A posse injusta, apesar dos vcios que tem, pode ser defendida pelos interditos, no contra aquele de quem se tirou, pela violncia, clandestinidade ou precariedade, mas contra terceiros que eventualmente desejem arrebatar a posse para si.d) Quanto Subjetividade:

Posse de boa-f: de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou obstculo que impede a aquisio da coisa. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno. Assim, presume-se que tem posse o possuidor com justo ttulo, que aquele que tem aparncia de ser hbil para transferir o domnio ou a posse, mas que, por apresentar algum vcio, no se presta quela finalidade. Presuno esta que juris tantum, pois, aparecendo prova em contrrio, desautoriza o possuidor e, ainda, se em razo de lei tal presuno no for admitida, como o caso do esbulhador violento.

Posse de M-f: aquela em que o possuidor tem cincia da ilegitimidade do seu direito de posse, em virtude de vcio ou obstculo impeditivo de sua aquisio, na qual, entretanto, se conserva. Ou seja, comea desde o momento em que as circunstncias faam presumir tal conhecimento.

e) Quanto aos seus Efeitos:

Posse ad interdicta: a posse que pode amparar-se nos interditos ou aes possessrias, na hiptese de ser ameaada, turbada, esbulhada ou perdida. Obs.: A posse ad interdicta dever ser justa. Posse ad usucapionem: Ocorre quando der origem usucapio da coisa, desde que obedecidos os requisitos legais.f) Quanto a sua Idade: Artigos 924 e 927, III, do CPC.

Posse Nova: A posse nova ocorre quando tiver menos de ano e dia, sendo admissvel pedido de liminar;

Posse Velha: A posse velha ocorre quando tiver mais de ano, sem possibilidade de pleitear liminar, para a recuperao incontinenti da posse.Obs.: Esse prazo importante porque contra a posse nova pode o titular do direito lanar mo do esforo imediato (CC, artigos 1.210, 1) ou obter a reintegrao liminar em ao prpria (CPC, artigos 926 e s.) ou, ainda, a concesso da tutela antecipada. Entretanto, se velha for a posse, o possuidor ter a proteo dos interditos possessrios, at que o rgo judicante o convena da existncia de um direito melhor do que o seu.g) Quanto atividade Laborativa:

Posse Trabalho (pro labore): Posse produtiva, que obtida mediante prtica de atos que possibilitem o exerccio da funo social da propriedade, visto que nela h construo de morada ou investimento econmicos;

Posse Improdutiva: Ocorre quando o possuidor nada investi, tornando o imvel intil, por no ser explorado.

3. Princpio Geral sobre o Carter da Posse:Segundo o enunciado nmero 237 do Conselho da Justia Federal, cabvel a modificao do ttulo da posse inverso possessria na hiptese em que o at ento possuidor direto demonstrar ato exterior e inequvoco de oposio ao antigo possuidor indireto, tendo por efeito a caracterizao do animus domini.Situao inversa pode ocorrer se algum obtm posse justa em virtude de contrato de locao, recusando-se posteriormente a restituir o bem, caso em que se transforma em possuidor injusto.

Modo Aquisitivo da Posse:

1. Aquisio Originria da Posse:

a) Conceito:A posse adquirida de modo originrio se realiza independentemente da translatividade, sendo, portanto, em regra, unilateral, visto que independe da anuncia do antigo possuidor, ou seja, efetiva-se unicamente por vontade do adquirente sem que haja colaborao de outrem.b) Modos:

Apropriao do Bem: ocorre quando o possuidor passa a ter condies de dispor livremente, excluindo a ao de terceiros e exteriorizando, assim, seu domnio. Apreenso unilateral, pois recai sobre coisas sem possuidor atual por terem sido abandonadas ou por no serem de ningum ou sobre bens de outrem, porm, sem o consentimento deste, por meio dos vcios da violncia e clandestinidade, desde que cessados a mais de ano e dia.Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei. Exerccio do Direito: objetivado na sua utilizao econmica, consiste na manifestao externa do direito que pode ser objeto da relao possessria (servido, uso). Assim, se algum, em terreno alheio, construir um aqueduto, utilizando-o sem oposio do proprietrio, est exercendo a posse de uma servido, pois com o decurso do prazo legal adquirido estar essa posse, podendo, ento, o adquirente, protege-la mediante interditos possessrios.Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade.2. Aquisio Derivada:

a) Conceito:A aquisio derivada da posse requer a existncia de uma posse anterior, que transmitida ao adquirente, em virtude de um ttulo jurdico, com a anuncia do possuidor primitivo, sendo, portando, bilateral. Assim, pode-se adquirir a posse por qualquer um dos modos aquisitivos de direito, ou seja, por atos jurdicos gratuitos ou onerosos, inter vivos (compra e venda, dao em pagamento, permuta, etc.) ou causa mortis (testamento, legado, etc.) Qualquer que seja a natureza do ato, haver transferncia da posse do antigo para o novo possuidor.b) Modos:

Tradio: a tradio ou a transferncia da coisa, sendo que, para tanto, no h necessidade de uma expressa declarao de vontade; basta que haja a inteno do tradens (o que opera a tradio) e do accipiens (o que recebe a coisa) de efetivar tal transmisso.Obs.: Trs so as espcies de tradio: A tradio efetiva ou material que a que se manifesta por uma entrega real do bem, como sucede quando o vendedor passa ao comprador a coisa vendida; A tradio simblica ou ficta que uma forma espiritualizada da tradio, substituindo-se a entrega material do bem por atos indicativos do propsito de transmitir posse, como na entrega da chave do carro; A tradio consensual, como quando a pessoa (locatria) compra o imvel. Constituto Possessrio: ou clusula constituti, que ocorre quando o possuidor de um bem (imvel, mvel ou semovente) que o possui em nome prprio passa a possu-lo em nome alheio. Trata-se da transferncia da posse de um possuidor antigo a um novo possuidor, sendo que a posse continua sendo do antigo possuidor em nome do novo possuidor.

Acesso: a acesso, pela qual a posse pode ser continuada pela soma do tempo do atual possuidor com o de seus antecessores. Essa conjuno de posses abrange a sucesso e a unio.

Aberta a sucesso, a posse, desde logo, passa aos seus herdeiros legtimos ou testamentrios, sem necessidade que haja qualquer ato seu (CC, artigo 1.784). Nessa transmisso causa mortis os herdeiros ou legatrios tomam o lugar do de cujus, continuando a sua posse, com os mesmos caracteres (vcios, sejam eles objetivos ou subjetivos, ou qualidades), como efeito direto da sucesso universal ou singular (CC, artigo 1.206) e como decorrncia lgica da norma contida no artigo 1.203 do Cdigo Civil.

A unio se d na hiptese da sucesso singular (compra e venda, doao, dao, legado), ou melhor, quando o objeto adquirido constitui coisa certa e determinada. O adquirente, nessa aquisio da posse a ttulo singular, constitui para si uma nova posse, embora receba uma posse de outrem. Isto porque a posse do sucessor singular pessoal, nascendo, portanto, desligada da posse do alienante. Todavia, est o adquirente autorizado pelo artigo 1.207, 2 parte, a unir, se quiser, ou se lhe convier, sua posse do seu antecessor.3. Quem pode Adquirir:Art. 1.205. A posse pode ser adquirida:I - pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante;II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.O terceiro sem mandato, no momento em que a pessoa, para quem a posse foi adquirida, vier a ratificar o ato praticado pelo gestor, ela passar a assumir as obrigaes dele oriundas. Tal ratificao ter efeito ex tunc. Se no houver essa ratificao, o gestor dever responder, pessoalmente, pelo ato que praticou, perante aqueles com quem o efetivou, arcando com todas as consequncias e com as eventuais indenizaes das perdas e danos.

Perda da Posse:

1. Fundamentao Legal:Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196.Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente repelido.2. Perda da Posse das Coisas:

a) Pelo Abandono:Ocorre quando o possuidor, intencionalmente, se afasta do bem com o escopo de se privar de sua responsabilidade fsica e de no mais exercer sobre ela quaisquer atos possessrios. Por exemplo, quando algum atira na rua um bem que lhe pertence com o propsito de se desfazer dele. bom lembrar que nem sempre o abandono da posse acarreta abandono de propriedade, como, por exemplo, a casa de veraneio pouco utilizada.b) Pela Tradio:Alm de modo aquisitivo da posse pode acarretar sua extino, pois por intermdio dela o transmitente perde a posse ao ter a inteno de transferi-la e o adquirente adquire-a. uma perda por transferncia. Equivalente a tradio, para bens imveis, o assento do ttulo no respectivo registro. c) Pela Perda da Prpria Coisa:D-se quando for absolutamente impossvel encontra-la, de modo que no mais se possa utiliz-la economicamente.d) Pela Destruio da Coisa:Decorre de evento natural ou fortuito, de ato do prprio ou de terceiro. Para que a destruio da coisa acarrete perda da posse preciso que a inutilize definitivamente, impossibilitando o exerccio do poder de utilizar, economicamente, o bem por parte do possuidor. A simples danificao no implica perda da posse, pois mesmo que haja prejuzo econmico a coisa preenche sua destinao.e) Pela sua Inalienabilidade:Por ter sido colocada fora do comrcio por motivo de ordem pblica, de moralidade, de higiene ou de segurana coletiva, no podendo ser, assim, possuda porque impossvel exercer, com exclusividade, os poderes inerentes ao domnio.f) Pela Posse de Outrem:Ainda que contra a vontade do possuidor se este no for manutenido ou reintegrado em tempo competente. Assim , porque a posse exclusiva: firmada a nova, opera-se a extino da anterior. A inrcia do possuidor, turbado ou esbulhado no exerccio de sua posse, deixando escoar o prazo de ano e dia, acarreta perda da sua posse, dando lugar a uma nova posse em favor de outrem.g) Pelo Constituto Possessrio:Acarreta a perda da posse, pois o possuidor, em razo da clusula constituti, altera a relao possessria, passando a possuir em nome alheio aquilo que possua em seu prprio nome.3. Perda da Posse dos Direitos:

a) Pela Impossibilidade de seu Exerccio:Isto porque a impossibilidade fsica ou jurdica de possui um bem leva impossibilidade de exercer sobre ele os poderes inerentes ao domnio. Desde que a posse a visibilidade da propriedade, deve ser declarada perdida quando o possuidor no tem mais o poder de se conduzir ut dominus gessisse.b) Pelo Desuso:De modo que, se a posse de um direito no se exercer dentro do prazo previsto, tem-se, por consequncia, a sua perda para o titular. Por exemplo, o desuso de uma servido predial por 10 anos consecutivos pe fim posse do direito.4. Perda de Posse para o possuidor que no presenciou o Esbulho:Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente repelido.Em suma, perde-se a posse da coisa, mesmo contra a vontade do possuidor, quando houver privao de sua disponibilidade fsica, no mais podendo exercer sobre ela qualquer ato possessrio ou os poderes inerentes ao domnio. Se a posse a visibilidade da propriedade, deve ser declarada perdida quando o possuidor no tiver mais o poder de se conduzir no domnio da coisa.

Efeitos da Posse:

1. Introduo:Para Clvis Bevilqua, os efeitos da posse podem ser descriminados da seguinte maneira: O direito ao uso dos interditos; A percepo dos frutos; O direito de reteno por benfeitorias; A responsabilidade pela deteriorao; A posse conduz usucapio; Se o direito do possuidor contestado, o nus da prova compete ao adversrio, pois que a posse se estabelece pelo fato; O possuidor goza de posio mais favorvel em ateno propriedade, cuja defesa se completa pela posse.

2. O Direito ao uso dos Interditos:Trata-se da possibilidade que o possuidor, de determinada coisa, tem de propor aes possessrias, ou seja, ocorre quando o possuidor ameaado, molestado ou esbulhado em sua posse e repeli tais agresses para continuar na posse.Para Ihering, trs so os fundamentos desses interditos, a saber: Proteo da posse por ser ela a exteriorizao do domnio; Proteo da posse por meio de aes especiais para facilitar a defesa da propriedade, dispensando o proprietrio de ter de provar seu direito em cada caso; Proteo da posse, concebida desse modo, favorece o no proprietrio, porm trata-se de um inconveniente inevitvel, no se podendo abrir mo dele ante as muitas vantagens resultantes da instituio e por ser aquela situao excepcional, pois o normal estar a posse a servio do legitimo proprietrio. Logo, protege-se a posse e, por via oblqua, a propriedade.Feitas as consideraes, o direito ptrio admite as seguintes aes para a defesa da relao possessria:a) Ao de Manuteno de Posse:Pode-se servir o possuidor que sofre turbao a fim de se manter na sua posse (CC, Artigo 1.210, 1 parte), receber indenizao dos danos sofridos e obter a cominao da pena para o caso de reincidncia ou, ainda, se de m-f o turbador, remover ou demolir construo ou plantao feita em detrimento de sua posse.Segundo Orlando Gomes, turbao todo ato que embaraa o livre exerccio da posse, haja, ou no, dano, tenha, ou no, o turbador melhor direito sobre a coisa. A turbao pode ser: De Fato: consiste na agresso material dirigida contra a posse; ou De direito: opera-se judicialmente, quando o ru contesta a posse do autor, ou por via administrativa construo de estrada por parte da administrao pblica. Turbao Direta: quando exercida imediatamente sobre o bem que objeto da posse; ou Turbao Indireta: praticada fora da coisa, mas recai sobre ela produzindo efeitos nocivos sua posse prdio em construo sem proteo. Turbao Positiva: quando resultam da prtica de atos materiais equivalentes ao exerccio da posse sobre a coisa por parte do turbador corte de rvores, ou Turbao Negativa: ocorre quando h impedimento para o possuidor praticar certos atos, dificultando a posse.Obs.: Quando a turbao nova, dar-se- manuteno liminar, sem audincia da outra parte, porm, quando a turbao velha apenas admite-se a tutela antecipada. Contra as pessoas jurdicas de direito pblico, h necessidade de prvia audincia dos respectivos representantes judiciais. Procedimento: A manuteno da posse relativa ao rito comum em caso de fora velha: ordinrio, sumrio (CPC, artigo 275, I) ou sumarssimo (LJE, artigo 3, IV), sendo ao de fora nova o rito ser o especial.

b) Ao de Reintegrao de Posse: a ao movida pelo esbulhado, a fim de recuperar posse perdida em razo de violncia, clandestinidade ou precariedade e pleitear indenizao pelas perdas e danos. O esbulhador o estranho que invade a casa deixada por inquilino, comodatrio que deixa de entregar a coisa dada em comodato findo o prazo contratual, o locador de servio, dispensando pelo patro, que no restituiu a casa que recebera para morar.Obs.: O esbulhado pode intentar ao de reintegrao ou de indenizao no s contra o esbulhador, mas tambm contra terceiro, que recebe a coisa sabendo do seu vcio, isso porque, recebe o bem esbulhado agindo de m-f. No entanto, o enunciado n. 80 do Conselho da Justia Federal aduz que: inadmissvel o direcionamento de demanda possessria ou ressarcitria contra terceiro possuidor de boa-f, por ser parte ilegtima, diante do disposto no artigo 1.212 do CC, cabendo, to somente, a propositura de natureza real. Procedimento: Se o esbulho for novo a ao denominada de ao de fora nova espoleativa, iniciando-se pela expedio do mandado liminar, a fim de reintegrar o possuidor imediatamente; Se o esbulho velho a ao denominada de ao de fora velha espoliativa, na qual o magistrado far citar o ru para que oferea sua defesa, confrontando as suas provas com as do autor, decidindo quem ter a posse, sendo, ainda, cabvel a tutela antecipada. Ambas as aes seguem o rito ordinrio depois da contestao, distinguindo-se apenas no fato de que s na de fora nova espoleativa cabe o mandado liminar.

Juzo Possessrio e Domnio Dominal: no juzo possessrio no se discute temas referente a propriedade, apenas se discute quando ambas as partes alegam ser proprietrios, enquanto no juzo dominal, no se discute a posse. O juzo dominial no interfere no possessrio e no pode ser alegado quando a discusso relacionar-se posse, salvo se a posse for alegada com base no domnio, caso em que poder a discusso fundar-se no domnio.

Desforo Imediato: ocorre quando o esbulhado restitui, por sua prpria fora, posse do bem, por meio do desforo imediato. Ao exercer tal direito, o possuidor dever agira pessoalmente, assumindo toda a responsabilidade, embora possa ser ajudado por amigos e serviais, empregando todos os meios necessrios, inclusive armas, at conseguir recuperar a sua posse, reao esta que dever ser imediata, ou assim que lhe for possvel agir, e proporcional, pois no poder colocar a vida e a integridade fsica alheia em risco (CC, Artigo 1.210, 1).

c) Interdito Possessrio: a proteo preventiva da posse ante a ameaa de turbao ou esbulho, prevista no artigo 1.210, 2 parte, do CC, segundo o qual, o possuidor que tenha justo receio de ser molestado na posse, poder impetrar ao juiz que o segure da violncia iminente. Assim, o possuidor direto ou indireto ameaado de sofrer turbao ou esbulho, previne-os, obtendo mandado judicial para segurar-se da violncia. Procedimento: Para propor a ao basta que o autor tenha um receio fundado ou justo de que a violncia vir, pouco importando a inteno do ru em praticar ou no a turbao ou o esbulho. Sendo que, o interdito proibitrio s produzir efeito depois de julgado por sentena.

d) Nunciao de Obra Nova: a ao que visa impedir que o domnio ou a posse de um bem imvel seja prejudicado em sua natureza, substncia, servido ou fins, por obra nova no prdio vizinho (CPC, artigo 934 a 940). S cabe essa ao se a obra contgua est em vias de construo, se j estiver concluda ou na fase final de concluso (pintura), descabe tal remdio possessrio. Isto porque seu principal objetivo o embargo obra, ou seja, impedir sua construo, mesmo que a obra no acarrete dano atual, bastando que permita antever algum resultado turbativo se vier a completar-se.e) Ao de Dano Infecto: Artigos 826 a 838 do CPC uma medida preventiva utilizada pelo possuidor, que tenha fundado receio de que a runa ou demolio ou vcio de construo do prdio vizinho ao seu venha causar-lhe prejuzos, para obter, por sentena, do dono do imvel contguo cauo que garante a indenizao de danos futuros.Obs.: Essa ao no propriamente uma ao possessria, mas sim cominatria, ante sua finalidade puramente acautelatria. Apesar disso tida, pelos doutrinadores, como medida possessria, haja vista que compreende a proteo do possuidor. Procedimento: Para exercer esse direito, judicialmente, o possuidor deve lanar mo do rito ordinrio se a causa for de valor no excedente a 60 vezes o salrio mnimo e do rito sumrio, pois constitui uma proteo possessria e, ainda, do procedimento do Juizado Especial Cvel se versar sobre imvel de valor no excedente a 40 salrios mnimos.

f) Ao de Imisso de Posse: a ao que tem por escopo a aquisio da posse pela via judicial. Ocorre quando uma pessoa tem direito sobre posse, mas nunca o exerceu, como, por exemplo, os imveis adquiridos por financiamento que vo a leilo por inadimplemento, sendo que a imisso de posse ser o procedimento adotado para regularizar esta situao. Procedimento: Se se tratar de bens mveis, aplica-se, conforme o valor da causa, o rito sumrio nas causas cujo o valor no ultrapasse 60 vezes o salrio mnimo ou o especial (at 40 salrios mnimos) e se tiver a causa valor superior ao teto dos outros juzos, o rito ordinrio.

g) Embargos de Terceiro Senhor e Possuidor:Trata-se do processo acessrio que visa defender os bens daqueles que, no sendo parte numa demanda, sofrem turbaes ou esbulho em sua posse, ou direito, por efeito de penhora, depsito, arresto, sequestro, venda judicial, arrecadao, arrolamento, inventrio, partilha ou outro ato de apreenso judicial.Art. 1.047 - Admitem-se ainda embargos de terceiro:I - para a defesa da posse, quando, nas aes de diviso ou de demarcao, for o imvel sujeito a atos materiais, preparatrios ou definitivos, da partilha ou da fixao de rumos;II - para o credor com garantia real obstar alienao judicial do objeto da hipoteca, penhor ou anticrese. Procedimento: Esse remdio processual pode ser usado tanto pelo proprietrio como pelo possuidor, a qualquer tempo antes da sentena final, do processo principal, ou na execuo, at 5 dias, depois da arrematao, adjucao ou remio, porm antes da assinatura da respectiva carta.

3. A Percepo dos Frutos:O possuidor tem direito a percepo dos frutos, que so utilidades que a coisa periodicamente produz cuja percepo se d sem detrimento de sua substncia.a) Quanto sua origem:

Naturais: que se renovam periodicamente, devido fora orgnica da prpria natureza, como, por exemplo, cria de animais, colheitas, etc. Industriais: que so devidos em virtude do engenho humano, ou seja, da atuao do homem sobre a natureza, como, por exemplo, produo de uma fbrica, agroindstria, etc. Civis: que so rendas oriundas da utilizao de coisa frugfera, como juros, dividendos e aluguis.

b) Quanto sua percepo:Trata-se de ato material pelo qual o possuidor se torna proprietrio dos frutos, dividem-se em: Pendentes: frutos no colhidos, quando unidos coisa principal; Percebidos: quando colhidos; Estantes: quando armazenados para venda; Percipiendos: quando deviam ter sido, mas ainda no foram colhidos; Consumidos: quando, ante sua utilizao pelo possuidor, no mais existem.Obs.: Pelo artigo 1.214 do Cdigo Civil, o possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos, equiparando-se ao dono, uma vez que possui o bem, com a convico de proprietrio, j que tem em mos um ttulo jurdico, como compra e venda, ocupao e direito hereditrio, ainda que viciado. Pode, portanto, usar e gozar da coisa, retirando dela todas as vantagens. A boa-f deve existir no momento da percepo. Os frutos naturais e industriais so considerados colhidos e percebidos no instante em que so separados, e os civis so reputados percebidos dia por dia, assim sendo a renda, obtida com a fruio do bem, ser calculada proporcionalmente aos dias de durao da posse. Apesar disso no ter direitos aos frutos pendentes nem aos colhidos antecipadamente, devendo restitu-los, deduzidas as despesas de produo e custeio. Pelo artigo 1.216, pune-se o dolo, a malcia e a m-f, pois o possuidor de m-f a partir do instante em que se configurar o estado subjetivo que macula a sua posse, responde por todos os prejuzos que causou pelos frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber; tem, porm, direito s despesas de produo e custeio, a fim de se evitar enriquecimento ilcito, mas no tem direito a quaisquer frutos.4. O Possuidor tem o direito indenizao das benfeitorias:As benfeitorias so as obras ou despesas efetuadas numa coisa para conserv-la, melhor-la ou embelez-la, bem como o direito de reteno[footnoteRef:3] sobre a coisa, ou seja, o direito que tem o devedor de uma obrigao de reter o bem alheio em seu poder, para haver do credor da obrigao as despesas feitas em benefcio da coisa. [3: O jus retentionis um meio direto de defesa que a lei, excepcionalmente, concede ao possuidor para, por meio de embargos de reteno, conservar em seu poder coisa alheia alm do momento em que deveria devolver, como garantia de pagamento das despesas feitas com o bem, apuradas mediante percia avaliatria. Permite que o possuidor se oponha restituio da coisa at ser pago, o que se justifica em razo da equidade, que no se compraz com o fato de o possuidor devolver o bem para somente depois ir reclamar o que lhe devido.]

Possuidor de Boa-f e a indenizao das benfeitorias:O possuidor de boa-f, privado do bem em favor do reivindicante ou evictor, tem, pelo artigo 1.219 do Cdigo Civil, direito de ser indenizado das benfeitorias necessrias e teis, bem como de levantar ou retirar as volupturias, se no lhe forem pagas, desde que no danifique a coisa, sendo assim, tendo direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e uteis.Obs.: O meio processual para o exerccio do jus retentionis seria o dos embargos de reteno, mas se, no curso da ao possessria, no forem alegadas, nem provadas as benfeitorias, a defesa por esse mecanismo ficar inibida, porm nada obsta a que se recorra, para obter indenizao, s vias ordinrias, em ao autnoma, sob pena de haver enriquecimento sem causa.Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. Possuidor de M-f e a indenizao das benfeitorias:O possuidor de M-f s ressarcido do valor das benfeitorias necessrias, executadas para a conservao da coisa, uma vez que o proprietrio seria forado a faz-las, se estivesse na posse da coisa, devido ao princpio de que ningum deve enriquecer sem causa. No entanto, no faz jus indenizao das benfeitorias teis, perdendo-as em favor do proprietrio, que as recebe gratuitamente, como compensao pelo tempo em que ficou privado de sua posse, no lhe sendo dado levantar as volupturias nem reter o bem para forar o pagamento da indenizao.Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias. Compensao das Benfeitorias:Art. 1.221. As benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem. Formas da indenizao aos possuidores de M-f ou de Boa-f:Ao possuidor de m-f, o reivindicante obrigado a indenizar as benfeitorias, optando entre o seu valor atual e o seu custo, ou seja, logo o devedor (reivindicante) da indenizao ter como opo pagar as benfeitorias feitas pelo possuidor de m-f pelo seu valor atual ou pelo seu custo. J o possuidor de boa-f dever ser ressarcido pelo devedor (reivindicante) pelo valor atual, ou seja, pela expresso econmica que aquelas benfeitorias tiverem, no mercado, por ocasio do pagamento, ou seja, o proprietrio reivindicante no poder, nesta hiptese, optar pelo valor de custo. Importante ressaltar que, se por algum motivo, o valor atual de mercado for comprovadamente inferior ao valor gasto pelo possuidor de boa-f na edificao das benfeitorias, poder ele exigir que o proprietrio lhe indenize pelo custo, ou seja, a opo pelo custo deve ser interpretada a favor do possuidor de boa-f.5. O Possuidor tem Responsabilidade pela deteriorao e perda da coisa:

De Boa-f: No responde pela perda ou deteriorao da coisa a que no der causa (CC, artigo 1.217), ou seja, condenado a restitu-la o far no estado em que ela se encontre, desde que no tenha procedido com culpa ou dolo. De M-f: Este responde, ressarcindo os danos pela perda e deteriorao, mesmo se advindas de fora maior ou caso fortuito, mas poder exonerar-se dessa responsabilidade se demonstrar que esses fatos se verificariam de igual modo, ainda que estivesse o bem em poder do reivindicante (CC, artigo 1.218).6. O possuidor pode adquirir a propriedade:Poder adquiri-la por posse continuada, ou seja, pela usucapio.7. O nus da prova compete ao adversrio do possuidor:Ou seja, quando o direito do possuidor for contestado e no sendo provado pelo autor, deve-se manter a posse do ru.8. O possuidor goza, processualmente de posio mais favorvel:Isto , o possuidor do imvel ser tambm possuidor dos mveis e dos objetos que nele estiverem, at prove ao contrrio (CC, artigo 1.209), e a pessoa que tiver a coisa ser mantida at que se resolva a questo, atendendo-se ao critrio preambular da melhor posse, como possuidora provisoriamente, no estando manifesto que a obteve viciosamente, se mais de uma pessoa se disser possuidora (CC, artigo 1.211). Sendo assim, o possuidor a ttulo provisrio passar, ento, a assumir as obrigaes de depositrio.