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hungsweise 87 Prozent der Be-fragten Wert.Bei der Kaufentscheidung nahe-zu ebenso wichtig wie die net-ten Nachbarn ist die ruhige La-ge (86 Prozent) eines Objekts. Für rund drei Viertel der künf-tigen Eigenheimbesitzer haben der kurze Weg zum Arbeitsplatz (74 Prozent) und ein Standort umgeben von Wald, Wiesen, Feldern, Bergen oder Wasser (73

Prozent) große Bedeutung. Die räumliche Nähe zu Freunden ist 70 Prozent der Befragten „wich-tig“ oder gar „sehr wichtig“.Für künftige Immobilienbesit-zer ist der Umfrage zufolge die Aussicht auf mietfreies Wohnen im Alter das wichtigste Motiv, sich ein Eigenheim anzuschaf-fen. „Mietfreiheit hilft vor allem im höheren Alter, den Lebens-standard zu sichern. Eine selbst genutzte Immobilie kann monat-lich mehrere Hundert Euro Miete sparen“, rät Dr. Peter Haueisen, Fachbereichsleiter Baufinan-zierung bei Allianz Leben, zum Wohneigentum als Baustein der privaten Altersvorsorge. Die-ser Betrag sei später quasi als Zweitrente oder private Zusatz-rente steuerfrei verfügbar und schaffe im Alter finanzielle Frei-heit, so Haueisen weiter.

Den Bundesbürgern ist auch das Umfeld beim Eigenheimkauf sehr wichtig

NEUBAUVORHABENSeite 8 Freitag, 2. März 2012

Gesund wohnen und lebenAngesichts von rund 20.000 verschiedenen chemischen Ver-bindungen, die beim Bau eines Hauses zum Einsatz kommen können, fühlen sich viele Bau-herren dennoch verunsichert. Denn fast jeder legt Wert da-rauf, sein künftiges Heim mög-lichst wohngesund und schad-stoffarm zu gestalten.Das perfekte ökologische Haus aber gibt es nicht. Laut Ste-fan C. Würzner, Sachverstän-diger für ökologisches Bau-en und Bauherrenberater des Bauherren-Schutzbundes e. V. (BSB), differieren schon die An-sprüche der Bauherren stark. Während für den einen vor allem ein schadstoffarmer In-nenausbau wichtig ist, möch-te sich ein anderer vor Elek-trosmog schützen. Ein Dritter wünscht sich ein Haus, dessen Gesamtbilanz ökologisch op-timal ausfällt. Bei einem neu zu bauenden Haus müssen im Prinzip alle Gewerke durch die „Wunschbrille“ des künfti-gen Hausbesitzers betrachtet werden. Wer konsequent öko-logisch bauen will, wird bei-spielsweise nachwachsende

Baumaterialien und Dämmstoffe bevorzugen, die bereits bei der Rohstoffgewinnung und Herstel-lung und bis hin zur Entsorgung gut abschneiden. Wer Elektro-smog reduzieren möchte, muss besonderes Augenmerk auf die Installationstechnik legen.Bei Kompletthausanbietern sind die Materialien meist bereits festgelegt, so dass der Kunde hier wenig Spielraum hat, spe-zielle Wünsche einzubringen. Im Innenausbau bei Wand-, Decken- und Bodenbelägen be-steht dagegen oft noch mehr Gestaltungsfreiheit. Hier lassen sich Naturbaustoffe wie Lehm- oder Kalkputze, diffusionsoffene und schadstofffreie Farben oder unversiegelte, geölte Holzböden einsetzen. „Wer sich nicht ganz sicher ist, wo seine Bedürfnisse genau liegen, der kann sich mit der Hilfe eines unabhängigen Bauherrenberater mehr Klarheit verschaffen“, empfiehlt Würzner. Weitere Informationen zum ökologischen Bauen und Mo-dernisieren sowie die Adressen unabhängiger Bauherrenberater gibt es unter www.bsb-ev.de im Internet.

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Haus mit Einliegerwohnung7 ZKB, 171 m² Wohnfläche, 735 m² Grundstück, Baujahr 1958, 1 Garage

Im Ortsteil Abbenhausen befindet sich dieses gut ge-pflegte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung.

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159

7022

Weyhe


Wohnhaus mit Nebengebäude5 ZKB, 150 m² Wohnfläche, 1.289 m² Grundstück, Bau-jahr 1986, 3 Garagen

In reizender Ortsrandlage von Sudweyhe wurde dieses stilvolle Fachwerkanwesen 1986 neu errichtet. Es liegt direkt am Süstedter Bach.

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160

9791

Stuhr-Moordeich


Bungalow6 Zimmer, 2 Bäder, 200 m² Wohnfläche, 579 m² Grund-stück, Baujahr 1999, 2 Stellplätze

Hier können Sie auch im Alter völlig unbeschwert groß-zügig ebenerdig leben. Das Haus liegt in zweiter Reihe, mit unverbautem Blick in die Nachbargärten, auf einem sehr schön angelegten pflegeleichten Grundstück.

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9463

Stuhr-Brinkum


Eigentumswohnung2 ZKB, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1970, 1 Stellplatz

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 9 Wohnungen.

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Nr:

161

8721

Twistringen


Eigentumswohnung2 ZKB, 48 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück, Baujahr 1975, 1 Stellplatz

Die 2009 renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Flachdachanbau an einem Ein-familienhaus. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.

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157

9434

Weyhe-Ahausen


Doppelhaushälfte5 ZKB, 139 m² Wohnfläche, 749 m² Grundstück,2 Stell-plätze

In dem Weyher Ortsteil Ahausen steht eine großzügige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage zum Verkauf. Das schön angelegte Südgrundstück hat eine Grundstücks-größe die Sie sonst nur bei Einzelhäusern finden.

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162

3458

Stuhr-Brinkum


Reihenmittelhaus4 ZKB, 124 m² Wohnfläche, 153 m² Grundstück, Baujahr 2002, 2 Stellplätze

In zentraler Wohnlage von Brinkum, Nähe Schule und Einkaufszentrum können Sie kurzfristig Eigentümer dieses gut ausgestatteten Reihenmittelhauses werden.

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162

9482

Weyhe


Doppelhaushälfte4 ZKB, 139 m² Wohnfläche, 629 m² Grundstück, Baujahr 1972, 1 Garage

In ruhiger Lage von Erichshof, mit kurzen Wegen zu öf-fentlichen Verkehrsmitteln und dem Ortskern von Brin-kum, bieten wir Ihnen ein Atriumbungalow zum Kauf an.

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Stuhr-Heiligenrode


Winkelbungalow4 ZKB, 118 m² Wohnfläche, 854 m² Grundstück, Baujahr 1967, 2 Garagen

In gewachsener und sehr gefragter Wohnlage von Hei-ligenrode steht dieses geräumige und sehr gut aufge-teilte Einfamilienhaus zum Verkauf. Es ist als ebenerdi-ger Flachdachbungalow erstellt worden.

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Nr:

163

2427

Twistringen


Doppelhaushälfte5 ZKB, 95 m² Wohnfläche, 753 m² Grundstück, Baujahr 1964, 1 Garage

Diese sich in Stadtrandlage befindliche Doppelhaus-hälfte ist laufend renoviert worden und somit in einem guten Zustand.

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160

7575

Stuhr


Eigentumswohnung4 ZKB, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 2011, 1 Garage

Sehr komfortabel geschnittene Neubauwohnung mit großem Dachstudio. Hochwertig ausgestattete Woh-nung mit offener Küche.

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Syke


Landhaus7 ZKB, 208 m² Wohnfläche, 3.367 m² Grundstück, Bau-jahr 1992, Carport, Wintergarten

Das Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich ca. 3,5 km östlich von Syke in dörflicher Lage im Ortsteil Schnepke. Das Grundstück liegt in Ortsrandlage und grenzt mit zwei Seiten an landwirtschaftliche Flächen.

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Bassum-Neubruchhausen


Doppelhaushälfte5 ZKB, 120 m² Wohnfläche, 464 m² Grundstück, Baujahr 1998, Carport

Möchten Sie gerne in einer dörflichen Umgebung woh-nen und mit nur ein paar Schritten in der weiten Natur sein? Dann sind Sie hier richtig.

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Stuhr-Varrel


Reihenmittelhaus4 ZKB, 114 m² Wohnfläche, 254 m² Grundstück, Baujahr 1975, 1 Gar., 1 Stellpl.

Ideal für die junge Familie präsentiert sich dieses Rei-henmittelhaus einer Dreierzeile in sehr guter Wohnlage von Varrel, einem Ortsteil der Gemeinde Stuhr.

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Bassum


Einfamilienhaus5 ZKB, 149 m² Wohnfläche, 1.336 m² Grundstück, Bau-jahr 1989, 1 Gar., 1 Stellpl.

Durchdacht geplant entstand 1989 dieses Einfamilien-haus mit Garage und dem großen Garten. Ideal für die Familie.

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Bruchhausen-Vilsen


Einfamilienhaus6 ZKB, 160 m² Wohnfläche, 1.493 m² Grundstück, Bau-jahr 1968, 1 Garage

In einer kleinen Siedlung vor den Toren des Luftkurortes Bruchhausen-Vilsen mit guter Anbindung über die B6 Richtung Bremen bzw. Nienburg präsentiert sich Ihnen dieses 1968 erbaute Einfamilienhaus.



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viduellen Möglichkeiten auch staatliche

Zuschüsse berücksichtigen“, erläutert

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und Jan Steiner böte sich eine Kombination

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günstigen Kredit über die KfW-Bank sowie

zwei LBS-Riester-Verträgen an, so der Leiter

des ImmobilienCenters der Sparkasse Am

Brill weiter.

Da das Ehepaar über ein Eigenkapital in

Höhe von 33.000 Euro verfügt, bleibt abzüg-

lich der Nebenkosten für Notar und Grunder-

werbssteuer ein Finanzierungsbedarf von

180.000 Euro. Hierfür schließen die Steiners

einen Bausparvertrag in Höhe von 55.000

Euro ab und nehmen ein Darlehen aus dem

KfW-Wohneigentumsprogramm über 50.000

Euro in Anspruch. Der restliche Betrag wird

durch Wohn-Riester ausgeglichen, wobei

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ihm 44.000 Euro – am jeweiligen Einkommen

orientiert. Der Vorteil der Riester-Verträge

liegt auf der Hand: Pro Erwachsenem gewährt

Vater Staat jährlich einen Zuschuss von 154

Euro.

Für die beiden Kinder erhält das Ehepaar

weitere 639 Euro. So ist das Darlehen

schneller getilgt und Martina und Jan sind

ihre Schulden eher los. Zudem können sie

die Riestersparraten bei der Lohnsteuer-

erklärung als Sonderausgaben angeben.

Da die insgesamt anfallende Zins- und

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und sich langfristig ein planbares zusätzli-

ches Einkommen sichern möchte, findet

bei der großen Auswahl an Eigentums-

wohnungen im gesamten Stadtgebiet

garantiert das passende Objekt. Das

Prinzip ist einfach: Angeboten werden

Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen

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70 Quadratmetern, die einzeln oder als

Paket erhältlich sind – und eine überdurch-

schnittliche Vermietbarkeit garantieren.

Aufgrund des hohen Wohnkomforts, der

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wenn Kapitalanleger sich für mehrere Woh-

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bietet die Möglichkeit, diese in frei konfek-

tionierbaren Paketen von bis zu 30 Wohn-

einheiten zu erwerben. Dabei müssen sie

sich nicht zwingend in einem Gebäude

befinden, sondern können über mehrere

Standorte verteilt sein. Der Vorteil gegen-

über dem Kauf eines kompletten Mehr-

familienhauses besteht in der größeren

Flexibilität: Bei Bedarf können einzelne

Wohnobjekte frühstens nach 5 Jahren

weiterveräußert werden. Ein zusätzlicher

Pluspunkt der GEWOBA-Häuser ist die

optimale Mischung aus Eigentümern

und Mietern.

Da der Eigentümeranteil mehr als 80 Pro-

zent beträgt, sind stabile soziale Strukturen,

geringe Fluktuationen und ein sorgsamer

Umgang mit der Immobilie garantiert.

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Laufe der Zeit von der Eigentümerge-

meinschaft für Renovierungsmaßnahmen

angespart wurden, werden mit auf den

Eigentümer übertragen– so dass die Kosten

auf diesem Gebiet überschaubar bleiben.

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den entsprechenden Netzwerkpartnern

zusammenarbeitet. In Kooperation mit

der LBS Immobilien werden beispielsweise

Immobilienauswahl, Wohnungsbesichti-

gungen, Kaufabwicklung und Notartermin

realisiert. Unter Einbezug der persönlichen

Lebens- und Vermögenssituation sowie

Fördermöglichkeiten und staatlichen

Zuschüsse erarbeiten die Finanzprofis der

Sparkasse Bremen eine maßgeschneiderte

Finanzierungslösung mit einem festen,

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rungsbetrag bis zum Ende der Laufzeit.

Auch um die Immobilienverwaltung und

Vermietung müssen die Käufer sich nicht

kümmern: Die Böttcherstraße GmbH, ein

Tochterunternehmen der Sparkasse, und

die GEWOBA haben hierfür entsprechende

Angebote. Für eine kompetente Beratung

im Bereich Versicherungsschutz ist da-

rüber hinaus die s mobile finanzberatung,

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zuständig.

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Bürgerpark sowie zum Naherholungsgebiet Weser ein hohes

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Eine luftdichte Schicht und opti-male Dämmung helfen dann nicht nur Heizkosten zu sparen, son-dern auch bei der Senkung des CO2-Ausstoßes. Gerade wenn Dachhaut oder Zie-gel beschädigt sind und auch Bewohner unter der Schräge le-ben, bietet sich diese Art der Modernisierung an. Um Risiken auszuschließen, sollte hier im-mer ein Fachmann ran. Dieser geht wie folgt vor: Er entfernt Dachdeckung, alte Latten sowie Dämmung bis zu den Holzbal-ken (Sparren) und der von außen

sichtbaren Innenverkleidung. Dann verlegt der Profi eine Dampfbrem-se, die zur Sanierung von außen geeignet ist. Anschließend wird die Bahn luftdicht verklebt und die vorhandene Sparrenhöhe voll ausgedämmt. Nun kommt eine Dämmstoffplatte über die gesamte Fläche, was der Vermeidung von Wärmebrücken dient und die Ge-fahr von Bauschäden minimiert. Zum Schluss wird das Dach wie-der eingedeckt, fertig. Eigentümer oder Mieter können während der Sanierung, die in der Regel nur wenige Tage dauert, in der Wohnung bleiben. Die Investition in Fachleute und Profi-Material lohnt sich: Durch ei-ne perfekte luftdichte Schicht und eine gute Dämmung können Mo-dernisierer bei einem Einfamilien-haus leicht 500 Euro Nebenkosten pro Jahr einsparen.

Modernisiertes Dach mindert CO2-Ausstoß / Aufwand für Eigner hält sich in Grenzen

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Die Wärme gut verteilen

Zum Sparen bietet sich ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage an. In Kombination mit einer hocheffizienten Heizungspumpe lassen sich die Heizkosten damit um bis zu 20 Prozent senken. Wenn man in einem Raum im Obergeschoss, der weit vom Heizkessel entfernt ist, die Heizung sehr hoch aufdrehen muss, damit es so warm wie im Erdgeschoss wird, dann gibt es eine Überversorgung im System. Sie verbraucht unnötig viel Energie. Der hydraulische Abgleich wird vom Fachbetrieb durchgeführt. Nach einer raumspezifischen Wärmebedarfsermittlung montiert der Fachhandwerker wenn nötig neue Ventile und Drosseln an den Heizkörpern, die er indi-viduell regelt. Damit stellt er eine gleichmäßige Belieferung aller Heiz-körper unabhängig von der Länge der Leitungswege sicher. Angenehmer Nebeneffekt: Störende Strömungsgeräusche an den Thermostatventilen in den Räumen gehören der Vergangenheit an.

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Bäder ohne HindernisseNach Angaben der Vereinigung Deutscher Sanitärwirtschaft (VDS) verbringt der Bundesbürger inzwischen durchschnittlich rund 212 Stunden jährlich in seinem Badezimmer. Es ist einer der Mittelpunkte des Wohnens geworden und hat das Image als karge Nasszelle längst hinter sich gelassen.Die Fachleute der VDS empfehlen deshalb, sich beim Neubau oder bei ei-ner grundlegenden Renovierung für die Planung des Bades viel Zeit zu nehmen und dabei auch in die Zukunft zu blicken. Immerhin wird ein Bad nur alle 15 bis 30 Jahre erneuert. Eine barrierefreie Architektur ohne Stufen, ausreichend Bewegungsfreiheit und gute Zugänglichkeit aller Sanitärob-jekte gewinnt dabei immer mehr an Bedeutung. Davon profitieren heute nicht nur Menschen im reiferen Alter, sondern auch junge Bauherren. Denn Barrierefreiheit bedeutet zugleich Funktionalität, Komfort und Design.

Bei der Planung an die Zukunft denken

Ein hoher Bedienkomfort im barrierefreien Bad steht heute für im-mer mehr Menschen im Vordergrund. Foto: djd/KWC

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BAUEN & WOHNENSeite 20 Freitag, 2. März 2012

Förderprogramme für den Dachausbau nutzenFür Investitionen unterm Dach können verschiedene KfW-Förderprogramme genutzt werden. Unter der Pro-grammnummer 430 kann ein Investitionszuschuss und unter der Nummer 151 ein zinsgünstiger Kredit für „energieeffiziente Sanierung“ beantragt werden. Unter Nummer 431 gibt es zusätzlich eine Sonderförderung für qualifizierte Baubegleitung. Ebenfalls in Frage kommt das KfW-Programm 141, bei dem 100 Prozent der förderfähigen Kosten über ein günstiges Darlehen finanziert werden können. Unter www.zimmermeister-mo-dernisieren.de, www.kfw.de, www.foerderdatenbank.de gibt es weitere Informationen. Foto: djd

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Gut gedämmte Gebäude weisen …… einen einen sehr geringen Wärmeenergiebedarf auf und haben somit geringe Energiekosten. Man spart bis zu 25% Heizkosten und senkt die Co2 Emission. Sie bieten zusätzlich einen sommer-lichen Hitzeschutz und halten auch Stromkosten für Klimaanla-gen und Ventilatoren gering. Dämmmaßnahmen amortisieren sich nach wenigen Jahren und sind steuerlich absetzbar. Sie erfül-len die Anforderungen der Energiespar-verordnung EuEV. Außenwände älterer Häuser sind größtenteils zweischalig auf-gebaut. Da sich die Luft in diesen Hohlräumen bewegt und über Öffnungen und Fugen mit der Außenwelt verbunden ist, ent-weicht sehr viel Wärmeenergie. Unsere Lösung: Kernndämmung mittels Einblasdämmung Wir überprüfen mit unserem Fachpersonal die bauliche Situation und untersuchen die Hohlschicht mit einem Endoskop (Bohrung von 10mm Löchern in die Außenwand).Anschließend füllen wir den Hohlraum mit dem geeigneten Kerndämmstoff mittels einer Ein-blasmaschine. Der zeitliche Aufwand für ein Einfamilienhaus be-trägt maximal einen Tag.Wir bieten zwei Dämmstoffvarianten an:1. Knauff Perlite Hyperdämm (Unverrottbar, beständig gegen Un-

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MietenSeite 24 Freitag, 2. März 2012


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MIETEN Freitag, 2. März 2012 Seite 25

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Preis: 590.000

Wfl.: 224 m2

Grdst.: 5.644 m2

Zi.: 6

Bj.:

SOTTRUM-FÄHRHOF: 1-A-Architekten-EFH, 6-ZKB, 224 m2

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ToscanahausTyp: Toscanahaus

Preis: 149.000

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Zi.:

Bj.: Neubau

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BREMEN-WALLETyp: Maisonette

Preis: 157.500

Wfl.: ca. 120 m2

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Zi.: 4 - 5

Bj.: 1910

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BassumTyp: EFH od. ZFH

Preis: 156.000

Wfl.: 170 m2

Grdst.: 535 m2

Zi.: 7

Bj.: 1979

In angenehmer Wohnlage, 79er Handwerksqualität, variable ca. 170 m2 Wohnfläche mit Vollkeller und Gasheizung aus 2000, ex-tra Garage, nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, sofort be-ziehbar.

Osterholz-ScharmbeckTyp: EFH/ZFH

Preis: 119.000

Wfl.: ca. 160 m2

Grdst.: ca. 1.000 m2

Zi.: 5

Bj.:

Dieses zentral gelegene EFH/ZFH bietet u. a. ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie eine offene Einbau-küche. Durch die beiden Hauseingänge ist es möglich, dieses Objekt in zwei Einheiten aufzuteilen.

Typ: ETW

123.800 - 204.500

Wfl.: 65 bis 109 m2

Grdst.:

Zi.: 2 - 4

Bj.: Neubau

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Brinkum, OrtsmitteTyp: ETW

Preis: 118.000

Wfl.:

Grdst.:

Zi.:

Bj.: 1978

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Syke-Barrien: Erstkl. DHH in begehrter Wohnlage!Typ: EFH

Preis: 139.000

Wfl./Nfl.: ca. 108/21m2

Grdst.: 371 m2

Zi.: 4

Bj.: 1997

Schickes Whs./DHH in familiengerechter Wohnstraße. Pflege-leicht: VerblendMWK + Kunststofffenster. Wohnküche. Windfang + geräumige Diele. Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer. HWR. GWC. Vollbad. Dachboden. Teilweise Rollläden Markise. Car-port/Abst., Süd-West-Grundstück, BESICHTIGEN LOHNT SICH!

Bruchhausen-VilsenTyp: ETW

Preis: 84.000

Wfl.: 79 m2

Grdst.:

Zi.: 3

Bj.:

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in 4-Familienhaus mit Loggia und Garage, in ruhiger aber ortskernnahe Lage; helles Bad, sonnen-durchfluteter Wohnbereich, Einzeltherme, kurzfristig zu verkau-fen.

Bruchhausen-VilsenTyp: EFH

Preis: 119.000

Wfl.: 184 m2

Grdst.: 1.420 m2

Zi.: 6 1/2

Bj.: 1936

Älteres Wohnhaus in leichter Hanglage im Ortsteil Vilsen. Ca. 184 m2 Wohnfläche, Teilkeller. Modernisierungsarbeiten erforderlichVERKAUFT!

EFH mit Schwimmbad u EinliegerwohnungTyp: EFH/m. ELW

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Rund ums HausSeite 30 Freitag, 2. März 2012

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