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INDAGINE SULLE LOCAZIONI DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI. - PowerPoint PPT Presentation
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Abbiamo sempre ritenuto che, per una citt tutto sommato piccola come Pisa, la presenza di circa 50.000 studenti fosse determinante e da dover considerare con attenzione per la costruzione di una corretta politica abitativa per questa citt; perch il gran numero di alloggi occupati dagli studenti e il sistema contrattuale utilizzato danno conseguenze dirette anche nei rapporti contrattuali delle famiglie residenti.Per questo abbiamo pensato di mettere in atto, con Cristina Palla, nostra collaboratrice, e con la lista studentesca di Sinistra per una iniziativa che ci permettesse di fare una lettura approfondita di questo sistema abitativo che in realt, come potremo capire, una grande risorsa per leconomia di questa citt. I temi principali che abbiamo affrontato sono: Dove abitano gli studenti. Quali le forme di contratto locativo utilizzate. Quali i canoni pagati. In quali condizioni ambientali vivono. Quali sono i rapporti con la propriet.Per una miglior comprensione del problema abbiamo potuto utilizzare i numeri ufficiali della Amministrazione Universitaria riferiti alla presenza degli studenti universitari a Pisa. I dati avuti si riferiscono allanno accademico 2002/03 e ci dicono che gli studenti iscritti allUniversit sono stati 49.047. Di essi 18.700 erano studenti fuori sede dei quali 13.270 provenienti da tutta Italia (di questi gli studenti del Sud rappresentano il 60,5%) e 5.425 provenienti dalle province toscane pi lontane. Vi sono poi poco meno di 3.000 pendolari provenienti dalle province pi vicine o con Pisa confinanti. Da questi dati si pu stimare che circa un terzo degli alloggi abitati da non residenti siano abitati da studenti.Abbiamo predisposto un questionario che fosse in grado di focalizzare i temi sopra menzionati e lo abbiamo sottoposto agli studenti direttamente, avvicinandoli nelle loro sedi di ritrovo : le mense, le facolt universitarie, gli uffici amministrativi; e abbiamo raggiunto una quota di 1.217 cartelle di questionari; un campione che riteniamo significativo e rappresentativo della realt e della condizione abitativa studentesca e quindi in grado di fornirci dati credibili.I risultati di questa indagine rappresentano sia conferme di una situazione gi conosciuta ma anche qualche sorpresa.Le zone di presenza. Il 76% degli studenti (pari a circa 14.400 del totale) abita su un asse centrale che va da Porta a Lucca, al Centro, fino alla zona di Porta Fiorentina e assorbe circa 3.350 alloggi. Il solo Centro vede la presenza del 44% di studenti (pari a circa 9.300 del totale dei fuori sede) che abitano in circa 2.150 alloggi. Nella sola zona di Cisanello vi l11% di studenti (pari a circa 2.350) in circa 550 alloggi. Come vediamo il numero di alloggi assorbito notevole, pi di quanto non si pensasse, come potremo poi approfondire.
INDAGINE SULLE LOCAZIONI DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI
Le tipologie contrattuali. Viene confermato, in questo caso, dalle testimonianze degli studenti che ben oltre la met dei contratti pi del 54% - variamente irregolare. Da notare che oltre il 20% risulta senza contratto scritto e che i Contratti Concordati rappresentano la buona media del 23,5% del campione ma che di essi solo il 5,4% sono regolari mentre il 19% irregolare. I canoni praticati. Anche in questo caso viene confermato lalto costo dei canoni se si considera che, facendo la media a posto letto, il 54,5% ha un canone che va da 200 a 300 uro e che comunque quasi il 31% paga un canone che va da 150 a 200 uro. Tutto questo significa un profitto per i locatori di circa 58 milioni di uro, considerando che dalle rilevazioni fatte si ricava un costo medio mensile di canone di quasi 225 euro. Condizioni abitative: la situazione come si poteva immaginare non esaltante, gli appartamenti in cui sono alloggiati gli studenti presentano molti inconvenienti di cui alcuni sicuramente ascrivibili alla propriet e che quindi potrebbero essere risolti attraverso lavori di sistemazione: possiamo citare tra i pi importanti Umidit e/o infiltrazioni, Riscaldamento inadeguato e Servizi igienici inadeguati/malfunzionanti. Caratteristiche degli appartamenti: tra le caratteristiche rilevate quelle che ci sembrano pi importanti da mettere in evidenza sono: presenza di Impianto di riscaldamento a norma, Impianto idrico efficiente, Impianto elettrico a norma, Ambienti a norma igienica, ci che va segnalato in tutti e 4 i casi che la percentuale di appartamenti che sono sprovvisti costantemente superiore al 40% ed in alcuni casi molto vicino al 50%. Ancora pi allarmante il dato che emerge dalla valutazione della compresenza di queste quattro caratteristiche, considerando larea che potremmo definire di completa insoddisfazione ovvero gli appartamenti con nessuna o al massimo una di queste caratteristiche si rileva che questi superano la cifra di un terzo del totale, dato ancora pi allarmante che il canone medio non subisce variazioni rilevanti. Rapporti con la propriet: I tre aspetti esaminati (Disponibilit, Rispetto della privacy, Interventi di manutenzione) rivelano note maggiormente positive rispetto a quelle negative tranne che per il livello degli Interventi di manutenzione ritenuti scadenti da oltre il 37% degli studenti, focalizzando ancora di pi lattenzione su questo aspetto viene inoltre ad evidenza che i canoni medi sono tendenzialmente livellati anche tra appartamenti con diversi livelli degli Interventi. Da ultimo, nel verificare soprattutto il numero degli occupanti lalloggio, abbiamo ricavato una media di 4,3 studenti per alloggio. Considerando il numero complessivo gi indicato di circa 23.000 tra fuori sede e pendolari, si ricava che questi assorbono un numero di abitazioni ben oltre il quantitativo finora previsto. I risultati di questa indagine indicano che gli studenti abitano circa 5.300 alloggi. Se allora consideriamo che nel Censimento del 2001 gli alloggi dichiarati vuoti o non abitati da residenti erano circa 7.700 (7.697) e che va considerato un numero di circa 1.000 alloggi utilizzati come case vacanze (il censimento del 91 ne indicava 930) e un certo numero di alloggi abitati da stranieri spesso irregolari, il numero di alloggi realmente vuoti appare molto basso, certo assai inferiore a quanto finora indicato.
INDAGINE SULLE LOCAZIONI DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI
Questionari totali: 1217
Periodo di raccolta dati: 10/2004 03/2005
Promosso da:
Le zone di presenza degli studenti
Le forme del contratto utilizzate
Il Canone applicato
La mobilit degli studenti
Presenza di inconvenientiumiditriscaldamentoinfissiservizi igienicispazioluminositrumoritrasportinulla624814679841824810647906in parte272213240230201206235178si32119029814619220133513312171217121712171217121712171217
Grafico1
624272321
813213190
677240298
840230146
823201192
810206201
645235335
905178133
nulla
in parte
si
INCONVENIENTI
PERCENTUALE
Foglio1
umiditriscaldamentoinfissiservizi igiespazioluminositrumoritrasporti
nulla624813677840823810645905
in parte272213240230201206235178
si321190298146192201335133
12171216121512161216121712151216
Foglio1
000
000
000
000
000
000
000
000
nulla
in parte
si
INCONVENIENTI
PERCENTUALE
PRESENZA DI INCONVENIENTI
Foglio2
Foglio3
Grafico1
693524
0.5694330320.430566968
701517
0.57553366170.4244663383
656562
0.53858784890.4614121511
657561
0.5394088670.460591133
411806
0.33771569430.6622843057
SI
NO
CARATTERISTICHE
VALORE
Foglio1
SINO
Riscaldamento a norma6935241217
56.94%43.06%100.00%
Impianto idrico efficiente7015171218
57.55%42.45%100.00%
Impianto elettrico a norma6565621218
53.86%46.14%100.00%
Ambienti a norma igienica6575611218
53.94%46.06%100.00%
infissi efficenti4118061217
33.77%66.23%100.00%
Foglio1
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
SI
NO
INCONVENIENTI
VALORE
CARATTERISTICHE DEGLI APPARTAMENTI
Foglio2
Foglio3
Grafico1
693524
0.5694330320.430566968
701517
0.57553366170.4244663383
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411806
0.33771569430.6622843057
SI
NO
CARATTERISTICHE
VALORE
CARATTERISTICHE DEGLI APPARTAMENTI
Foglio1
Caratteristiche degli appartamenti
SINOTOT
Riscaldamento a norma6935241217
56.94%43.06%100.00%
Impianto idrico efficiente7015171218
57.55%42.45%100.00%
Impianto elettrico a norma6565621218
53.86%46.14%100.00%
Ambienti a norma igienica6575611218
53.94%46.06%100.00%
infissi efficenti4118061217
33.77%66.23%100.00%
Foglio1
693524
0.5694330320.430566968
701517
0.57553366170.4244663383
656562
0.53858784890.4614121511
657561
0.5394088670.460591133
411806
0.33771569430.6622843057
SI
NO
INCONVENIENTI
VALORE
CARATTERISTICHE DEGLI APPARTAMENTI
Foglio2
Foglio3
Caratteristiche dellalloggio(impianto elettrico a norma,impianto idrico a norma, riscaldamento a norma, ambienti igienici)N. Caratteristiche presentiDati assoluti%Tutte34728,57%Almeno tre24219,87%Solo due20616,91%Solo una17714,53%Nessuna24520,11%Totale1217100,00%
Grafico1
0.2857142857
0.1986863711
0.1691297209
0.145320197
0.2011494253
CARATTERISTICHE
PERCENTUALE
Tabella1_CampiIncrociatiULTIMAP
CARATTERISTICHEASSOLUTO%
TUTTE34828.57%
ALMENO TRE24219.87%
SOLO DUE20616.91%
SOLO UNA17714.53%
NESSUNA24520.11%
1218100.00%
&A
Page &P
Tabella1_CampiIncrociatiULTIMAP
0
0
0
0
0
CARATTERISTICHE
PERCENTUALE
SOMMA CARATTERISTICHE (impianto elettrico a norma,impianto idrico a norma, riscaldamento a norma, ambienti igienici)
Grafico1
226.9856321839
226.6115702479
225.5097087379
214.2598870056
215.0693877551
CAN MEDIO
Tabella1_Query1
Riscaldamento a normaImpianto idrico efficienteImpianto elettrico a normaAmbienti a norma igMedia Di Canone Mensile
226.985632183934878991
224.19117647066815245
216.92647058826814751
234.5116279074310084
218.5238095238429178
216.9090909091337158
215.5833333333367761
203.12727272735511172
244.781256415666
227.56818181824410013
234.2255855
218.5365853659418960
223.36255584
214.15625326853
223.24489795924910939
215.069387755124552692
270902
Canone medio in base alle caratteristiche
CasiCanone Medio
Tutte34878991226.99
Almeno 324254840226.61
Solo 220646455225.51
Solo 117737924214.26
Nessuno24552692215.07
270902
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CAN MEDIO
Grafico1
226.9856321839
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214.2598870056
215.0693877551
CAN MEDIO
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Riscaldamento a normaImpianto idrico efficienteImpianto elettrico a normaAmbienti a norma igMedia Di Canone Mensile
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Almeno 324254840226.61
Solo 220646455225.51
Solo 117737924214.26
Nessuna24552692215.07
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CAN MEDIO
Grafico1
555381264
340400452
837217137
BUONO
MEDIO
SCADENTE
percentuale
valutazione
rapporti con prop
Foglio1
Rapporti con la propriet
DisponibilitManutenzionePrivacy
Buono555340837
Medio381400217
Scadente264452137
Totale120011921191
Foglio1
000
000
000
BUONO
MEDIO
SCADENTE
percentuale
valutazione
rapporti con prop
Foglio2
Foglio3
Interventi di manutenzione correlatial periodo di costruzione
Grafico1
0.22772277230.45544554460.3168316832
0.24123422160.32398316970.4347826087
0.38359788360.32539682540.291005291
Buoni
Medi
Scadenti
COSTRUZIONE
PERCENTUALE
Tabella1_CampiIncrociatiCOST_IN
COST-INT MAN
Costruzione o ristrutturazioneTotale di IDBuoniMediScadentiCostruzione o ristrutturazioneTotale di IDBuoniMediScadenti
NON INDICATO101234632100.00%22.77%45.54%31.68%
+25 anni713172231310+25 anni100.00%24.12%32.40%43.48%
-25 anni378145123110-25 anni100.00%38.36%32.54%29.10%
&A
Page &P
Tabella1_CampiIncrociatiCOST_IN
000
000
000
Buoni
Medi
Scadenti
COSTRUZIONE
PERCENTUALE
COST-INTMAN
Canone medio mensile
Grafico1
228.3676470588
219.225
222.1769911504
Canone medio mensile
LIVELLO MANUTENZIONE
CANONE MEDIO
Tabella1_Query3
Interventi di manutenzioneCanone medio mensile
197.81
Buoni228.37
Medi219.23
Scadenti222.18
&A
Page &P
Tabella1_Query3
0
0
0
Canone medio mensile
LIVELLO MANUTENZIONE
CANONE MEDIO