INDEX MAYO 2020

MONTERREY

METODOLOGÍA

Precios de venta en Monterrey

A continuación te presentamos los precios de venta promedio en el áreametropolitana de Monterrey que están basados en un departamento de 65 m2 con 2recámaras.

Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de losinmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.

Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por m2.

VARIACIÓN DEL PRECIO DE VENTA DE PROPIEDADES EN MONTERREY EN COMPARACIÓN CON:

El precio promedio de los apartamentos en Monterrey sube 0.6% en el mes y se ubica en $ 44.163 mientras que el de las casas es de $ 27.478

Los precios de venta de apartamentos y casas en Monterrey avanzan 7.9% y 9.8% respectivamente. Por encima de la inflación pero por debajo de la devaluación del peso.

COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO DE VENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2

Ú l t i m o s 1 2 m e s e sCDMX GDL MTY APT

TASA DE CAMBIO (USD – MXN)

INFLACIÓN

PRECIOS MONTERREYCASAS

Comportamiento de precios de venta en Monterrey

PRECIOS MONTERREYAPARTAMENTOS

MTY CASAS

24.1%

2.2%

9.8%

7.9%

34,734

37,740

44,163

27,478

8,000

13,000

18,000

23,000

28,000

33,000

38,000

43,000

48,000

MONTERREY

SANTA

CATARINA

SANTIAGO

SAN PEDRO

GARZA GARCIA

GARCIA

GRAL.

ESCOBEDO

JUAREZ

GRAUDALUPE

APODACA

SAN NICOLAS

DE LOS GARZA

MAYORPRECIO

PRECIOMEDIO

MENORPRECIO

MUNICIPIO PRECIO $ / M2

Conoce los precios de venta promedio de las casas en los municipios de Monterrey

51,001

34,804

24,972

19,037

18,623

18,075

15,238

13,444

8,326

SAN PEDROGARZA GARCÍA

SANTACATARINA

MONTERREY

GRAL.ESCOBEDO

SAN NICOLÁSDE LOS GARZA

SANTIAGO

GARCÍA

APODACA

JUÁREZ

San Pedro Garza García es el municipio con el precio promedio más alto, también en él se encuentra la colonia más cara. Juárez es el municipio con menor precio medio. Juarez tiene la Colonia con menor precio medio del relevamiento

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2

Precio de venta promedio (casas) en los municipios de la Ciudad de Monterrey, basado en los precios de sus colonias

COLONIA

MAYOR

PRECIO

PRECIO

PROMEDIO

DEL

MUNICIPIO

COLONIA

MENOR

PRECIO

38,087

26,033

9,883

13,873 14,531 14,073

10,452

7,284

10,263

7,227

51,001

34,804

27,38424,972

19,037 18,623 18,07515,820 15,238

13,444

8,326

72,594

56,229

38,749

26,98025,428 24,692

26,96835,568

20,523

10,501

SAN PEDROGARZAGARCÍA

SANTACATARINA

MEDIA MONTERREY GRAL.ESCOBEDO

SAN NICOLÁSDE LOSGARZA

SANTIAGO GUADALUPE GARCÍA APODACA JUÁREZ

Conoce el precio promedio de venta por m2 en cada zona de la Ciudad de Monterrey

ME

TRO

MO

NTE

RR

EY

M

ETR

O M

ON

TER

RE

Y

SA

N P

ED

RO

GA

RZ

A G

AR

CÍA

SA

N P

ED

RO

GA

RZ

A G

AR

CÍA

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m 2

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m 2

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m 2

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m 2

Pre

cio

de

Cas

asP

reci

o d

e A

par

tam

ento

s

Pre

cio

de

Cas

asP

reci

o d

e A

par

tam

ento

s

9.915.316.1

25.326.3

34.735.538.7

38.140.440.451.352.2

62.262.572.6

30.131.133.438.339.7

44.851.551.6

39.940.240.551.755.7

77.782.784.6

Precios de renta en Monterrey

A continuación te presentamos los precios de renta promedio en el áreametropolitana de Monterrey que están basados en un departamento de 65 m2 con 2recámaras.

Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de losinmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.

Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.

VARIACIÓN DEL PRECIO DE RENTA DE PROPIEDADES EN MONTERREY EN COMPARACIÓN CON:

E x p r e s a d o e n M X N p o r m e s

TASA DE CAMBIO (USD – MXN)

INFLACIÓN

RENTA APARTAMENTOS -MONTERREY

Ú l t i m o s 1 2 m e s e s

COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO DE RENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY

CDMX GDL MTY APT

El precio promedio de renta de un apartamento en Monterrey disminuye 0.9% en el mes y se ubica en $ 14.819 por mes.

Los precios de renta acumulan baja de 0.8% en los últimos doce meses, por debajo de la inflación y de la variación de la tasa de cambio.

Comportamiento de precios de renta en Monterrey

24.1%

2.2%

-0.8%

13,320

11,701

14,819

7,000

9,000

11,000

13,000

15,000

17,000

Conoce el precio promedio de renta en cada zona de Monterrey

ME

TRO

MO

NTE

RR

EY

SA

N P

ED

RO

GA

RZ

A G

AR

CÍA

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s

Pre

cio

de

Ap

arta

men

tos

Pre

cio

de

Ap

arta

men

tos

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s

9.39.910.713.814.0

16.818.0

31.8

10.511.613.0

16.917.819.220.321.5

Rentabilidad y Plusvalía en Monterrey

A continuación te presentamos algunos datos de la Rentabilidad y Plusvalía con laque cuenta un departamento de 65 m2 con 2 recámaras en el área metropolitanade Monterrey.

• La rentabilidad se refiere al porcentaje de renta anual en relación con el preciode venta.

• La plusvalía se refiere al beneficio obtenido como resultado de una diferenciapositiva ante el precio al que se compró un inmueble.

Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.

GRÁFICA QUE EXPRESALA RENTABILIDAD DE LA INVERSION INMOBILIARIA Y LOS AÑOS QUE SE NECESITAN PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN DE UNA PROPIEDAD

El retorno anual de la renta alcanza el 7.3% bruto anual. Se necesitan 13.7 años de renta para recuperar la inversión en un apartamento promedio de la Ciudad de Monterrey, 5% menos que un año atrás.

Conoce en cuántos años recuperarás la inversión de tu inmueble en Monterrey

AÑOS DE RENTAPARA RECUPERAR LA INVERSION

RENTABILIDAD

PROMEDIO

14.613.7

6.9%7.3%

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

3.0%

3.5%

4.0%

4.5%

5.0%

5.5%

6.0%

6.5%

7.0%

7.5%

8.0%

May-19 Jun-19 Jul-19 Aug-19 Sep-19 Oct-19 Nov-19 Dec-19 Jan-20 Feb-20 Mar-20 Apr-20 May-20