Informe Internacional - Revista ViviendaIMACEC para el mes de septiembre, con una variación anual corregida por efectos estacionales y calendario que bordearía el 7,1%. El indicador

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Informe Internacional

Noviembre/Diciembre 2010

C uando la radiación solarincide sobre la cubierta ve-getal, provoca evapotrans-

piración de las especies, e impide laacumulación de calor y por lo tantola transmisión a los ambientes inte-riores. Este es también el principiode los techos verdes, para reducir almínimo la radiación de calor a losambientes interiores. Según Ecotelhado, esto es debido aque están fragmentados y son per-meables, los módulos funcionan co-mo un sustrato rígido, porque lasraíces penetran en su estructura y sealojan en las membranas inferioresprovocando que se oxigenen.

Según la compañía, debido a las ca-racterísticas del material del sistema,su aplicación puede ser en cubiertasinclinadas o planas, instalandose losmódulos en el techo con todas lasplantas totalmente cultivadas o no.Los módulos son producidos a par-tir de la utilización de materiales re-ciclados EVA (tipo de polímero).Las membranas son fabricadas conPET reciclado. De acuerdo con in-formación de la compañía, el sustra-to compuesto ligero no tiene mate-rial orgánico, es decir, no utiliza solotierra. En su composición se utilizanfibras de neumáticos reciclados.

Dimensiones: Módulos permea-bles: 35 x 70 cm, 7 cm de espesor;Membrana alveolar: 124 x 96 cmcon un grosor de 2 cm.

COMPONENTES DEL SISTEMA

- Membrana de protección antirraíces.- Membrana alveolar PETG (Polietileno Tereftálado modificado con Glicol).- Membrana de retención de nutrientes.- Módulo de sustrato rígido.- Sustrato liviano.- Vegetación de metabolismo. - Retención de agua.

Sistema constructivo de cubiertas Ecotelhado realizado con membranas alveolares y vegetación

Tejado verde alveolar

Editorial PiniContacto: Eric Cozza (Editor) // Rua Anhaia 964, CEP 01130-900, San Pablo. Tels.: 00 55 11 22448811 E-mail: [email protected] / Web-site: www.piniweb.com

BRASIL

Sustrato liviano de 2 cm

Módulo de 7 cm

Membrana alveolar de 2 cm

Capa de protección mecánica

Capa de regularización

Losa de concreto

Detalle del sistema

Membrana antirraíces

Módulo de 7 cm

Membrana alveolar

Soporte (losa)

Membrana de retención de nutrientes

Perspectiva del sistema

Tuvo de PVC de ø100 para drenaje

El montaje en el techo se realiza co-locando los componentes del siste-ma en capas, sin necesidad de he-rramientas especiales

CONTROL DE CALIDAD

Después de la instalación, la vegeta-ción se debe regar todos los díasdurante un período de 45 días conel fin de aumentar su capacidad deadaptación al nuevo hábitat. Des-pués de este lapso, el riego puedeser espaciado y se debe aumentardurante los períodos de sequía.

INDICADORES DE PRECIOSY FORMAS DE COMERCIALI-ZACION

Según Ecotelhado, la empresa dis-pone de sistemas para todo tipo detechos verdes, y los valores varían,dependiendo del proyecto, partien-do de R$ 77.00 a 120.00 / m2, conun valor promedio cerca de R$91.00 por m2. Los valores se refie-ren a los productos, ya que el valorde la aplicación varía según el gra-do de dificultad.

Ecotelhado comercializa sus pro-ductos en todo Brasil, con sedes enPorto Alegre, San Pablo y Río deJaneiro, y una línea de exportacióna Chile, Uruguay y México

Por Fernando Benigno da Silva(Revista Techné Nº162)

Para más información: [email protected]

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LAS ETAPAS DE PRODUCCION Y LOS INDICADORES DE PLAZO

El sistema se produce en línea de producción industrial. Para entender, enorden de magnitud, en una cubierta de 300 m2, la empresa señala que lacubierta vegetal se puede instalar en un día con el trabajo de tres personas.

EJECUCION

El montaje de los componentes de la cubierta se hace en la siguiente secuencia:

- Colocación de membrana antirraíces.

- Colocación de la membrana de la placa alveolar.

- Colocación de la membrana de retención de nutrientes.

- Colocación de módulo permeable con compuesto de sustrato liviano yvegetación.

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SISTEMA ALVEOLAR ECOTELHADO1 - Membrana antirraíces (negrade 200 micrones).2 - Membrana alveolar (2 cm)para drenaje y retención de agua.3 - Membrana para retención denutrientes (filtrado).4 - Módulo (8 cm) que impidela erosión y compactación, ypromueve la aireación.5 - Sustrato liviano (1 cm o más, dependiendo del análisis).

A. Colocación de la membrana de retención sobre la membrana antirraícesB. Colocación de la membrana alveolarC. Aplicación de la membrana de retención de nutrientesD. Sistema alveolar listo

A B

C D

Informe Internacional ensu versión ampliada enformato PDF podrá ser

descargado gratutitamente en nuestra página web:

www.revistavivienda.com.ar

E l Indice Mensual de Activi-dad de la Construcción(IMACON) anotó un cre-

cimiento de 5,7% anual en sep-tiembre de 2010, según informó laGerencia de Estudios de la CámaraChilena de la Construcción(CChC). De este modo, la activi-dad aumentó 5,7% anual duranteel tercer trimestre y acumula un al-za de 4,2% en lo que va del año.

Javier Hurtado, gerente de Estudiosde la CChC, explicó que “si bien lainversión en construcción crecerá esteaño algo menos de lo que habíamosprevisto originalmente, lo que ya co-menzamos a observar en el mes deseptiembre es un repunte de la activi-dad, que esperamos se mantenga du-rante el último trimestre de este año”.

Los factores que explicaron el creci-miento del indicador durante sep-tiembre fueron el aumento de losPermisos de Edificación, que porprimera vez luego de siete meses decontracción exhibieron una cifraanual positiva (16,3%); el EmpleoSectorial, que mantuvo durante elmes una variación anual elevada(14,9%); y las Ventas de Proveedo-res (5,5%), que podrían estar refle-jando la demanda de insumos utili-zados en las terminaciones de obras.

El incremento de los Permisos deEdificación se explicaría tanto porel desarrollo de proyectos con fines

no habitacionales –asociados a industria, comercio y establecimientos fi-nancieros– como por un mayor interés por construir viviendas en el GranSantiago con una superficie de hasta 50 m2 y en el segmento de 71 a 100m2. El aumento del empleo, por su parte, conserva el dinamismo en elmargen, lo que anticipa que el actual resultado se mantendría durante lospróximos meses.

En cuanto a los factores que incidieron negativamente en la cifra del IMA-CON destacan los Despachos de Materiales (-11,6%) y la actividad deContratistas Generales (-4,7%).

En lo que respecta a los Despachos de Materiales, la baja se explica en unadisminución del consumo interno de barras de acero, la que no pudo sercompensada por la demanda de cemento y hormigón. En cuanto a la vola-tilidad de los resultados de la Actividad de Contratistas Generales, las ex-pectativas apuntan a una eventual recuperación de la variación anual delindicador debido a que las bases de comparación se tornarán menos exi-gentes durante los próximos meses.

PROYECCION IMACEC

La Cámara Chilena de la Construcción estima un alza de 6,9% anual delIMACEC para el mes de septiembre, con una variación anual corregidapor efectos estacionales y calendario que bordearía el 7,1%.

El indicador se sustenta en factores como el incremento de 3% que exhibióla producción industrial en doce meses, debido a la normalización de la ca-pacidad productiva de industrias que fueron afectadas por el sismo a finesde febrero y una mayor demanda interna y externa de diversos sectoresproductivos, que mostraron una contracción en 2009 a causa de la crisisinternacional.

En contraste, la producción minera presentó en igual mes una variaciónanual y mensual desestacionalizada de -4,4 y -4,7%, respectivamente, loque es coherente con la menor producción de cobre, debido a mantencio-nes programadas en importantes yacimientos.

En tanto, otras cifras, como la del consumo interno, continúa con uncomportamiento expansivo. Particularmente, el comercio se vio impulsa-do, en gran medida, por la mayor demanda de bienes durables (automóvi-les) y no durables (productos textiles)

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Según el Indice Mensual de Actividad de la Construcción (IMACON) el sector creció durante septiembre

La construcción aumentó 5,7%

Revista En ConcretoCámara Chilena de la Construcción: Marchant Pereira 10, 3º piso, Providencia, SantiagoTels.: 00 56 23763300 // Web-site: www.cchc.cl

CHILE

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bolsos y nos dijo queno existía un plan al-ternativo. Esto es su-mamente grave, por-que la pregunta estra-tégica en este empren-dimiento no es si unasegunda línea será ono rentable, sino quehacemos si el Brasildemora los desembol-sos o directamente elCongreso no aprueba los fondos para el Focem. Esa es la pregunta a la que elgobierno debe tener respuesta”, dijo en su momento Eduardo Felippo, pre-sidente de la UIP.

El Ing. Francisco Griñó, ex presidente de la Cámara Paraguaya de la Cons-trucción (Capaco), añadió sobre el tema: “En su momento hice algunas de-claraciones advirtiendo al gobierno acerca de la necesidad de un Plan B e in-cluso de un Plan C, para el caso en que fracase el financiamiento brasileño y elPlan B”.

Griñó añadió que las pérdidas negras de la ANDE, que rondan los US$ 50millones anuales, y que una buena parte se debe a la poca confiabilidad delsistema que está recargado, dando lugar a importantes fugas.

Añadió que por falta de energía la economía puede dejar de crecer un pun-to menos de lo esperado, que significará una pérdida para el fisco deUS$ 24 millones.

“Todo esto sin mencionar el enorme perjuicio que causa al país la no radica-ción de inversiones. En nuestro país no se radican los capitales por falta deenergía y, ahora que se plantea una segunda línea, se pretende primero asegu-rar su rentabilidad. ¿Acaso tenemos que esperar primero el aumento de la de-manda, que las industrias vengan a trabajar a leña y una vez que exista de-manda suficiente ahí se construya una segunda línea? Eso no tiene ningunaconsistencia, primero se hace la línea y luego se alienta la demanda”, acotó.

Los empresarios del sector coinciden en que la construcción de una segun-da línea dará confiabilidad al sistema, evitará fugas, alentará la radicaciónde nuevas industrias y acelerará el crecimiento económico, generando nue-vas fuentes de empleo e ingresos fiscales

E ste tipo de torres deberánlevantar para la nueva líneade 500 kV entre Itaipú y

Villa Hayes. La foto muestra las es-tructuras del tipo instaladas en te-rritorio brasileño.

Referentes de la construcción e in-dustriales cuestionan que la seguri-dad energética del país esté supedi-tada a la voluntad y el humor delos socios brasileños y que el Go-bierno nacional no disponga de unplan alternativo en lo concernientea la construcción de la línea detransmisión de 500 kV. Ambos sec-tores insisten en que debe cons-truirse una segunda línea de trans-misión.

La falta de un plan alternativo porparte de la Itaipú para la construc-ción de la nueva línea de transmi-sión de electricidad desde Itaipú, de500 kV, es una cuestión que alarmaa los empresarios, pero el Gobiernonacional sigue sin diseñar una res-puesta alternativa al financiamientobrasileño. Los empresarios no creenen que el Brasil tenga real interésen la construcción de la nueva lí-nea, porque por ella se les “fugaría”la energía barata y segura que hoyusufructúan.

“En una de las ocasiones en que nosreunimos con Codas, el titular de laItaipú Binacional, nosotros le pre-guntamos acerca de cuál era el planB en caso de que el Brasil demore losdesembolsos o no realice los desem-

Critican la seguridad energética

Revista Costos de la ConstrucciónContacto: Florencia Gamen Tte. Ruíz 984, Asunción. Tels.: 00 595 021 201901/220337 E-mail: [email protected] // Web-site: www.costosweb.com

PARAGUAY

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S in bien en Paraguay siempre se pusoénfasis en el reclamo de una mejorremuneración por la energía cedida

a sus socios condóminos en las hidroeléctri-cas binacionales, sin lugar a dudas la sobe-ranía se ejerce y la riqueza se crea consu-miendo nuestra energía eléctrica, sea parabienestar o transformar la materia primaen producto de mayor valor agregado. Esclaro, es mucho más sencillo y fácil recla-mar y culpar a otros que implantar indus-trias en un pais de reducido mercado, ca-rente de ahorro interno, tecnología, bajacompetitividad, deficiente infraestructura einstituciones poco creíbles. De todas for-mas, aun en estas precarias condiciones esposible atraer la Inversión Extranjera Direc-ta IED, uno de los instrumentos mas efica-ces de crecimiento económico y transferen-cia de tecnología.En este sentido, el anuncio de la empresaRio Tinto Alcan, del grupo Rio Tinto de in-vertir en una planta de producción de alu-minio en Paraguay es, a priori, bienvenido.El proyecto en Paraguay tendría aproxima-damente los siguientes parámetros:• Producción: 500.000 Tn/año de lingotesde aluminio.• Consumo de energía eléctrica estimada:7.000.000 MWh/año.• Potencia eléctrica contratada: 800 MW• Monto de la inversión: US$ 2.500 millo-nes.• Empleo: 850 directo y 9.000 indirectos • Año de operación: 2016.• Ubicación: entre CDE y Encarnación.• Costo de cada puesto de trabajo:2.500.000 US$/trabajador.La producción de aluminio primario es deltipo electro-intensiva. Típicamente, el pre-cio de la energía eléctrica representa el30% del precio total de la producción dealuminio primario. Se estima entre 13-17MWh por tonelada de aluminio primarioproducido. El aluminio secundario o recicla-do consume 90% menos de electricidad.Precio de la energía para RIO TINTO, asu-miendo que contratara directamente deItaipú, en barras de 500 kV, 800 MW a23 US$/kW-mes pagaría anualmenteFactura: 23 x 800.000 kW x 12 meses =221.000.000 US$.Energía: 800 MW durante un año = 800MW x 8760 = 7.000.000 MWh (factorde carga 100%, casi imposible)Precio unitario: 221.000.000/ 7.000.000

= 31 US$/MWh, aunque restan todavíaotros detalles de transporte, impuestos, etc.Paraguay debe estar dispuesto a concederfuerte subsidios, tal vez unos 10 dólarespor cada MWh de energía. Esto represen-taría en 20 años 10 x 7.000.000 x 20 =1.400 millones de dólares, sin contar conotros subsidios impositivos.El precio de aluminio sufre de gran volatili-dad en el tiempo. En época de secesión co-mo el año pasado, 2009, el precio spot delaluminio cayó a unos 1,250 dólares la to-nelada, llevando al cierre de refinadoras dealto costo alrededor del mundo, incluidoChina, primer productor mundial. Rio Tintocerró su planta en Anglesey, Inglaterra,cuando expiró su ventajoso contrato de su-ministro eléctrico. Desde entonces, el metalse ha recuperado y está cotizado en elmercado de Londres (LME) alrededor de 2.230 dólares la tonelada y alguna ha llega-do hasta 3.300 US$/ton.El precio de nuestra energía hidroeléctricatiene una previsibilidad y estabilidad por loque es de creer que el contrato de suminis-tro no contendría la cláusula “flex” por elcual se prevé que si el metal cae por deba-jo de un determinado precio internacional,se subsidia la energía.Existen dos formas principales de produc-ción del Aluminio, la producción primaria apartir del mineral bauxita y la producciónsecundaria mediante el reciclaje.El proceso de producción primaria del alu-minio puede ser dividido en cuatro princi-pales pareas de actividad: • extracción minera de la bauxita,• refinación de la Bauxita (Proceso Bayer)que requiere significativa cantidad de aguay energía para separar la alúmina de labauxita produciendo una emisión gaseosaque incluye partículas de SO2 (anhídridosulfuroso) y NOx (oxido nitroso)• refinación del aluminio (proceso Hall-He-roult) usa fluoruro de aluminio y sodio (cr-yolite) y corriente eléctrica para convertir laalúmina en aluminio mediante la electróli-sis. El proceso es de energía intensiva. Laemisión incluye los fluoruros SO2 y NOx.• fabricación de productos finales como loslaminados y perfiles de aluminio.De estas cuatro etapas o actividades loque probablemente se instalará en Py es laimportación de alúmina y su refinamientomediante la electricidad. En Canadá, cuarto productor de aluminio,

toda la materia prima, bauxita, es importa-do de otras partes del mundo y solo es refi-nado aquí. La ubicación de las refineríasesta determinado primariamente por el ac-ceso a Fuentes de electricidad barata,usualmente hidroeléctricos, o carbón comoen Australia o gas como en le medio orien-te, y la proximidad de buenos puertos ma-rítimos. El flete no es poca cosa ya que pa-ra producir una tonelada de aluminio se re-quieren 2 toneladas de alúmina y 4 tonela-das de bauxita.La industria crea poca cantidad de puestosde trabajo. Australia produce unos 2 millo-nes de toneladas de aluminio por año em-pleando 5.500 personasDurante el verano del 2001, la ola de calorprodujo un exceso en la demanda eléctricaen el oeste de los Estados Unidos, al tiem-po que la generación hidroeléctrica se re-ducía a niveles históricos. La combinaciónde la alta demanda eléctrica y el suminis-tro limitado del agua contribuyó al significa-tivo incremento en el precio de la energíaeléctrica durante este periodo. Este incre-mento en el precio de la electricidad hizoque fuera mas conveniente cerrar las plan-tas de aluminios, parar la producción, yvender de vuelta la energía eléctrica con-tratada a otros compradores mayoristas. Araiz de esto, la mayoría de las plantas pro-ductoras de aluminio del Noroeste de losEEUU que representa unos 43 % del totaldel país, simplemente cerraron. Esto puedepasar en Py.En cuanto al tema ambiental, las refinado-ras de aluminio directamente emiten fluo-rocarbonos, potente gas de efecto inverna-dero así como dióxido de carbono (CO2).En países en los que los temas de seguri-dad jurídica, sostenibilidad política y social,adecuado clima de negocios, aun no hansido resueltos, la inversión extranjera espredominante en los sectores extractivos.El atractivo es la ventaja comparativia, nocompetitiva. Lo ideal es que la inversión ex-tranjera directa se de en los sectores noextractivos, agroindustria, papel, logística,industria liviana, servicios, que son manode obra intensiva.Finalmente, hay que ser selectivo pues nocualquier inversión es buena para un pais.Comprometer tan gran masa de energía, in-volucrando fuerte subsidios, por tantos años,sin contar con un plan económico ni energé-tico, lleva a decisiones sub-óptimas. Pero pa-rece que la improvisación es nuestro sino

Guillermo López Flores

El aluminio en Paraguay

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E l origen es el material. ¿Endonde están los límites delos materiales?, ¿En sus

propiedades aparentemente implí-citas o en nuestra capacidad paraexpandirlas?

Una casa fresca, para un calor fuerade los parámetros establecidos parael confort estándar de un urbanita;una casa de bajo costo y que re-quiera un mínimo mantenimiento;una casa flexible en cuanto a núme-ro de usuarios; y flexible en su usoy configuración; una casa quepueda abrirse completamente al ex-terior o cerrarse y concentrarse ensí misma. Una casa de playa cons-truible en una esquina de mundo.

Las altas temperaturas, el salitre y lamano de obra poco especializadafueron los condicionantes que lle-varon a decidir que esta casa debíaser de concreto. De concreto sonlos puentes, los espigones, las pre-sas; lo son por su capacidad estruc-tural y por su resistencia a condi-ciones extremas. Este fue el puntode partida para el arquitecto, y lasposibilidades tectónicas y morfoló-gicas del material, una ayuda en ladefinición formal del proyecto.

La sección de la casa, con sus vola-dos pronunciados, busca llevar al lí-mite la expresión de estas cualida-des, pero sobretodo, busca adaptar-se a las condiciones específicas desu localización. Se definen tres ele-mentos para tres condiciones dis-tintas: un cuerpo-torre, que en bus-

ca del mar rompe su opacidad en puntos específicos hasta conseguir unaapertura total en aquella cota en donde ya nada bloqueará las vistas al pa-cifico mexicano; un segundo cuerpo, de habitaciones, suspendido sobre elagua y las flores del jardín; y un tercer elemento, concebido como espaciocentral, amplio, alto, fresco, distribuidor y canalizador de las distintas acti-vidades que se suceden en la casa. Estos tres elementos se funden en un so-lo volumen; un objeto de escala confusa y textura rugosa.

El espacio exterior construido, el umbral bajo el gran voladizo, es el másimportante de la casa, el foco central de su uso. Este gran espacio tiene las

México: Casa TDA. Cadaval & Solá-Morales

El origen es el material. De concreto son los puentes, los espigones, las presas; lo son por su capacidad estructural y por su re-sistencia a condiciones extremas. Este fue el punto de partida para el arquitecto, y las posibilidades tectónicas y morfológicasdel material, una ayuda en la definición formal del proyecto.


10 Noviembre/Diciembre 2010

condiciones de un espacio interior,disfrutando de las posibilidades deun entorno hecho a la medida: porun lado, vinculado al amplio nú-cleo central de la casa, bajo el am-paro del equilibrio y el rigor del ob-jeto construido; por otro, nutrién-dose de la luz, el agua, el aire y conla posibilidad de estar cerca de laexuberancia de la vegetación tropi-cal y sus colores que contrastan con

la neutralidad del concreto. Todo esto, suspendido en las hamacas, refor-zando la solidez de la estructura y lo suave de la forma de habitarla.

Es la forma de vivir este espacio intersticial, la que define la voluntad ar-quitectónica final del proyecto: la vida en el exterior, abierta, en comuni-dad; una fotografía viviente de la utopía vital mexicana, es decir, un mun-do de convivencia, de color y naturaleza; un reflejo del vaivén de las ha-macas, del placer del “dolce far niente”

Escrito por B. Lopez CoteloRevista Tectónica (ESPAÑA)Para más información: http://tectonicablog.com // www.tectonica.es

Obra: Casa TDAArquitecto: Eduardo Cadaval, Clara Solá-MoralesColaboradores: Eugenio Eraca LagosAño: 2005-2006Emplazamiento: Puerto Escondido, Oaxaca, MéxicoTexto: Cadaval & Solá-MoralesMaquetación: Borja López CoteloFotografías: Santiago Garcés, Cadaval & Solá-Morales

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mentado por quienes buscan su prime-ra vivienda familiar (porque ahora síaplican para los créditos); quienes pug-nan por salir de sus inversiones defici-tarias, y finalmente quienes buscan unrefugio que mantenga el valor de susinversiones y una fuente segura de ren-tabilidad.

Hoy el mercado inmobiliario se haconvertido en un mercado de com-pradores, al que se han sumado enlos últimos meses inversores locales einternacionales, que buscan oportu-nidades. Esta circunstancia ha afirma-do un poco los precios, aunque las va-luaciones fiscales han bajado cerca deun 12%.

Como se ve, no todo son rosas en estemercado. Está muy difícil comprar, da-do que la mayoría de las propiedadesque se ofrecen en ventas cortas (shortsales) que deben ser negociadas con losBancos. Estas negociaciones llevan untiempo prolongado y no hay certeza deque el Banco acepte la oferta que se lehace. A esto se le agrega que por cadapropiedad interesante se presenten va-rias ofertas compitiendo por la misma.Pero lo cierto es que se presenta unaoportunidad única, para aquellos inver-sores que siempre se adelantan a losacontecimientos

por el Dr. Lic. Ernesto B. PirogovskyOption One Realty Group/ MiamiE-mail: [email protected]

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L a inexplicable decisión política del gobierno norteamericano de dejar caera Lehman Brothers hace 2 años, mientras se sostuvo al resto de los gigan-tes bancarios, trajo aparejado un cambio brutal en las reglas de juego de la

economía y las finanzas. Y también produjo un enorme impacto en la mentalidaddel ciudadano común de EEUU. Centrándonos en las consecuencias en el Merca-do Inmobiliario, cabe señalar que sufrió transformaciones anteriormente impen-sadas.

Por ejemplo, junto a la crisis de las hipotecas suprime se modificaron varias creen-cias que se creían inamovibles. Una de ellas fue la seguridad en los Bancos. La Re-serva Federal debió aumentar sustancialmente la garantía de los depósitos paraevitar corridas. Otra consecuencia muy importante es que se instaló la idea de quedesaparecía el sueño americano de la casa propia para todos los que compraron suprimera vivienda con créditos del gobierno, porque el costo de la cuota era tal queya no tenía sentido seguir pagándola.

Esto finalmente no sucedió, porque en la mayoría de los casos el gobierno se hizocargo del problema. Y paradójicamente, la baja sustancial en los precios de las ca-sas permitió acceder a su primera vivienda a mucha gente que antes no aplicabadentro de los parámetros crediticios. Esta circunstancia incentivó la toma de Cré-ditos Federales (FHA), por lo cual miles de personas han salido ahora al merca-do, en búsqueda de su primera vivienda familiar. El Gobierno Federal a su vezpromueve este tipo de compras, otorgando un premio de hasta u$s 8.000 a todoslos compradores de primera propiedad residencial para uso familiar.

Otra creencia que cambió era que no se podía incumplir y renegociar los contra-tos, sobre todos los créditos hipotecarios con los Bancos. Comenzó a aparecer lamodalidad de negociar una modificación de las hipotecas con los Bancos, de mo-do de adecuar los montos y las cuotas a la nueva realidad, y quedarse con la pro-piedad. En un comienzo este tipo de negociaciones fueron prosperando, pero mi-les de propietarios que pudieron comprar su primera residencia (Homstead=Biende Familia) con los créditos otorgados por el Estado tuvieron que tomar la deci-sión de dejar de pagar sus hipotecas. Muchos lo hicieron a consecuencia de la cri-sis que los dejó sin trabajo, pero también otros, porque comenzaron a cuestionar-se si tenía sentido seguir pagando una casa que pasó a valer la mitad del precio pa-gado originalmente. La suma de unos y otros aceleró la caída de los precios pro-vocando el surgimiento de un mercado llamado de “SHORT SALE” (algo así co-mo venta corta negociada).

Este sistema permite a quien ha comprado una propiedad con crédito bancariopero ya no está interesado en ella, ponerla en venta a través de un Broker de Bie-nes Raíces hasta conseguir la mejor oferta.

¿Como se implementa? El Broker se pone en contacto con el Banco Acreedor, yle propone que acepte negociar un menor importe por la hipoteca - en la mayoríade los casos un 40 o 50% mas bajo que el precio original- de acuerdo a los valo-res de mercado. En este caso no hay ningún gasto para los propietarios que ven-den, ya que es el banco el que asume los costos de la operación, presionado por li-berarse de la enorme cantidad de propiedades en las mismas condiciones. Estemecanismo de negociación (short sale) es sin duda la mejor alternativa, ya que elvendedor solo tiene que autorizar la venta de la propiedad y limitarse a firmaroportunamente los documentos de la venta.

Todo esto explica este pequeño boom inmobiliario actual a mitad de precio, ali-

Mercado inmobiliario en EE.UU.La caída de Lehman Brothers y el cambio de paradigmas

Ferias & Eventos

* INDIA: 12 AL 14 DE ENERO

GLASSPEX INDIALa feria de la industria del vidrioserá en Nueva Delhi con 139 ex-positores de más de 20 países.www.glasspex.com

* ESPAÑA: 22 AL 25 DE FEBRERO

CLIMATIZACIONSalón internacional del aire acon-dicionado, calefacción, ventila-ción y refrigeración, en Madrid.www.climatizacion.ifema.es

* ITALIA: 2 AL 6 DE MARZO

SAMOTERSalón Internacional Trienal deMáquinas para el Movimientode Tierras, de Obras y para laConstrucción, en Veronafiere.www.samoter.com

* BRASIL: 15 AL 19 DE MARZO

FEICON BATIMAT19º Feria Internacional de laIndustria de la Construcciónwww.feicon.com.br

* BRASIL: 22 AL 25 DE MARZO

REVESTIR9º Feria Internacional de Revestimientos se realizará en el Transamérica Expo Center.www.exporevestir.com.br

* BRASIL: 31 DE AGOSTO AL2 DE SEPTIEMBRE

CONCRETE SHOWLa 5ta. edición del mayor eventointernacional de tecnología delhormigón de América Latina sellevará a cabo en San Pablo.www.concreteshow.com.br

CALENDARIO 2011

India: Glasspex 2011La “1 ª Cumbre de la Industria Solar España” se llevará a cabo en el marcode la Feria Internacional de Comercio de Vidrio INDIA GLASSPEX enBombay el 13 de enero de 2011.El escenario de la primera conferencia importante de la industria de la ener-gía solar de la India será en GLASSPEX, que volverá a tener lugar 12 al 14de enero en el Centro de Exposiciones de Bombay, en Mumbai, que ya atra-jo a casi 140 expositores y a más de 3.000 visitantes de todo el mundo, du-rante su primera edición en 2009. Muchos de los fabricantes de vidrio y fa-bricantes de maquinaria que asistirán a la feria están estrechamente vincula-dos a la industria de la energía solar y están a menudo entre los actores mun-diales. La participación en la Cumbre de la Industria Solar ofrece así la opor-tunidad única de hacerse una idea integral de los productos actuales en elmercado de la energía solar y las últimas tecnologías de producción

Para más información: www.glasspex.com

Brasil: Concrete Show 2011La Feria Internacional de Tecnología del Hormigóninició la comercialización de las áreas disponiblespara nuevas empresas que tendrán la oportunidadde unirse a los más de 500 empresas participantesen la próxima edición que tendrá lugar del 31 deagosto al 2 de septiembre, en el Centro de Exposi-ciones Inmigrantes.Debido al éxito y la tendencia al alza en las cuatroediciones anteriores (203% de crecimiento) ConcreteShow 2011 se realizará en un nuevo predio. Durante2010 la feria presentó 36.500 m2 de visualización en interiores y al aire libre,21.000 visitantes profesionales y 400 expositores nacionales e internaciona-les. La edición 2011 promete ser un 32% superior al 2010, esperando recibirunos 24.000 visitantes y 500 expositores en 45.000 m2 de exposición

Para más información: [email protected]: www.concreteshow.com.br

Alemania: Glasstec 2010Después de tiempos económicos difíciles el espíritu de optimismo prevalecenuevamente en el sector del vidrio. Esto se puso de manifiesto por los 1.274expositores de Glasstec, que se desarrolló del 28 de septiembre al 1º de oc-tubre, y Solarpeq, la nueva feria de tecnología de producción de energía so-lar. Aproximadamente 45.000 visitantes profesionales asistieron a los eventosestrechamente entrelazados, y más de la mitad de los que viajaron a Düssel-dorf procedían del extranjero, y casi uno de cada dos visitantes llegaron conla intención de hacer pedidos específicos o ya lo habían hecho

Para más información: www.glasstec.de // www.solarpec.de

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Ferias & EventosAlemania: BAU 2011Los temas principales de BAU 2011: construcción sostenible, construcciónacorde con las generaciones, investigación e innovación, formación y perfeccio-namiento profesional, se tratarán específicamente en exposiciones especiales. De esta manera se experimentarán en directo los materiales, las técnicas y lossistemas. Los visitantes podrán formarse una idea general del estado actual dela investigación y el desarrollo y de los retos que todavía hay que afrontar.

E l Salón líder mundial de Arquitectura, Materiales, Sistemas, tendrá lugardel 17 al 22 de enero de 2011 en el recinto de la Nueva Feria de Mú-nich. Se espera la llegada de más de 1.900 expositores de más de 40 países,

así como una cifra superior a los 210.000 visitantes de unos 150 países. Sobre unespacio expositivo de 180.000 m2, presentará arquitectura, materiales y sistemaspara la construcción industrial, de viviendas e interiores para nueva construcción yrehabilitación de edificios. Es una cita única en el mundo, que reúne cada dosaños a los líderes del sector en una exposición transectorial de sus rendimientos.Con más de 38.000 proyectistas, también es el mayor salón del mundo para ar-quitectos e ingenieros. - Green Envelope, construcción sostenible con ventanas, fachadas y puertas:

la exposición especial del Instituto ift Rosenheim mostrará en el pabellón C4 có-mo pueden realizarse una construcción sostenible y casas de bajo consumo ener-gético con ventanas, fachadas y puertas innovadoras y de alto rendimiento.

- Construcción acorde con las generaciones: económica, flexible, sin barreras: enla exposición especial del pabellón A4 se tratará de cómo construir de manera acor-de a las generaciones en la práctica, qué planificación, productos y materiales se re-quieren, basándose en un edificio modelo, desarrollado expresamente para BAU.

- Construcción inteligente: es el título de una exposición especial de la Fraunho-fer-Allianz Bau, en la que se presentarán 16 innovaciones del campo de la inves-tigación en la obra. A través de una observación sistemática de los edificios, des-de el material, el elemento de construcción, el espacio y el edificio, hasta la urba-nización completa, los visitantes tendrán la oportunidad de informarse acerca delos productos y soluciones más novedosos en los temas “planificación inteligen-te”, “construcción inteligente”, así como “uso inteligente”.

- Arquitectura textil: la utilización de láminas o membranas en la arquitectura sedio a conocer con edificios espectaculares. BAU acercará a los interesados estainnovadora técnica de construcción en una exposición especial.

- Edificios del futuro: es el título de un certamen de dos días de duración (18 y19 de enero de 2011) del Ministerio alemán de Economía y Tecnología (BM-Wi), compuesto por un simposio de investigación con exposición. Este certa-men exhibirá planteamientos, tecnologías y métodos de planificación para losedificios del futuro. En la segunda jornada, grupos universitarios alemanes pre-sentarán sus proyectos experimentales de edificios de viviendas, que consiguie-ron en junio de 2010 los primeros puestos en el concurso universitario “SolarDecathlon Europe” (SDE) en Madrid. El objetivo de este decatlón arquitectóni-co estaba formado por edificios de energía cero, que convencen también en lasdisciplinas de arquitectura, técnica de edificios, confort y sostenibilidad. El edifi-cio de la universidad de Rosenheim logró en el SDI el segundo puesto. Se cons-truirá en el espacio al aire libre de BAU puede presenciarse allí.

- La madera, un material multifuncional: desempeñará un papel fundamentalen BAU 2011. La industria de la madera exhibirá la versatilidad y las posibilida-des de aplicación de esta materia prima renovable. En el pabellón B5 todo giraráen torno a la construcción con madera, la ampliación de interiores y los deriva-

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dos de la madera. El abanico com-pleto de ventanas y puertas de made-ra se presentará en los pabellones C4y B4. Y en el pabellón B6 se trataráel tema de los pavimentos de par-quet. Por último, el pabellón A3 cu-brirá el abanico completo de mate-riales de construcción de tejados, in-cluyendo las ventanas. El renacer de este material renovablese observa también en el revestimien-to de los edificios: en forma de tablasy paneles, ripias rústicas o láminas li-jadas, cubre paredes y techos inclina-dos, protege del sol, el viento y lasprecipitaciones. Y también en nues-tras regiones se han construido en losúltimos años edificios de viviendascon un revestimiento completo demadera. En ellos se plasman las hue-llas del paso del tiempo y la patina,porque este material natural “respi-ra”, se contrae y dilata, su superficiey el color cambian con el paso deltiempo. Quizás sea también este elmotivo por el que la madera es unmaterial que entusiasma.A pesar de que nadie redescubre de undía para otro la naturaleza, este mate-rial encierra -tanto solo como en com-binación con plásticos u hormigón-un ingente potencial y encuentra cam-pos de aplicación muy diferentes

Para más información: www.bau-muenchen.comE-mail: [email protected] y [email protected]

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Novedades del mercado

Revista Vivienda - Director Arq. Daniel R. Carmuega - Responsable de Informe Internacional: Hernán TopdjianHipólito Yrigoyen 1176 / 80 PB (C1086AAT) Ciudad de Buenos Aires, Argentina / Tels.: 00 54 11 43811813

E-mail: [email protected] - Web-site: www.revistavivienda.com.ar

ITALIA: Radiador Twin de Brandoni Brandoni presenta Twin, el radiador de acero perfecto pa-ra completar con estilo y funcionalidad el baño o el come-dor. Es modular y puede ser pintado y permite optimizarlos espacios por su funcionalidad y practicidad. Con Twinapoyar una toalla es fácil y cómodo, y está disponible en600 x 400 mm

Más información: www.brandoni.comTAC Ti Aiutiamo Comunicando, prensa de Cersaie

L a publicación de informacióninternacional de la construcción

en la revista Vivienda data del año1990. A partir de ahí comenzaron apublicarse diferentes notas y noveda-des del mercado en base al intercam-bio informativo de revistas de arqui-tectura y construcción de todas par-tes del mundo.En marzo de 2001 se llegó a trans-formar en un periódico bilingüe quesalió junto a la revista, llegándose adistribuir y vender por diferentespaíses de Latinoamérica, bajo elnombre de “La Construcción deAmérica del Sur”. Luego la informa-ción volvió al cuerpo principal co-mo hasta hoy en una sección fija. Paralelamente y desde hace ya másde 7 años y 87 números, se ha man-tenido su publicación bajo el nom-bre de “Informe Internacional”con un formato de versión extendi-da en PDF. También cabe destacarque hace ya 8 años Vivienda se en-cuentra presente cubriendo las feriasmás importantes del sector del mer-cado brasileño, lo que nos ha permi-tido mantener un lazo más quefuerte con las empresas vecinas.Por todo ello, tras 20 años de esfuer-zo y de haber formado un intercam-bio constante, de ser reconocidos yrespetados por el sector en diferentespaíses del mundo, es importanteagradecer y redoblar la apuesta paraseguir aportando nuestro granito dearena brindando la mejor informa-ción de la construcción

20 AÑOS DE INFORME

INTERNACIONAL

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BRASIL: Techos Zanchet Considerada referencia encalidad de estructura y ter-minaciones, Zanchet Ma-deras innova una vez máspara presentar un productocon la tradición de más detreinta años.Realizados en madera para uso estructural, los techos siguen un riguroso sistemanormalizado de los trabajos de montaje previo hasta el final, por lo que es más fá-cil para proporcionar la cantidad correcta de material, evitando así, los residuos.Las piezas se montan entre sí, dando lugar a la facilidad y economía de la veloci-dad. Una de sus características únicas es el proceso de montaje innovador dondelas piezas están previamente incrustadas unas con otras

Más información: www.zanchet.com.br

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ESPAÑA: SIMA CRECE EN EL EXTERIOR La empresa española líder en el mercado de la ma-quinaria ligera para construcción, destina al mer-cado de exportaciones el 50% de sus ventas. ElDepartamento Comercial de la compañía se haido completando con un nuevo equipo de perso-nal de destino que ayuda a que las relaciones conlos países del Africa o de Asia Central resulten ca-da vez más estratégicas e interesantes.Especialmente la presencia de SIMA en Rusia se está reforzando a través de suparticipación en ferias, como la de construcción y maquinaria CTT MOSCOW2010 a la que SIMA acude desde la edición de 2008. La maquinaria de SIMA también ha estado trabajando recientemente en el pro-yecto de construcción más grande e importante actualmente en Minsk, la capitalde Bielorrusia, en el llamado “Minsk Lighthouse” que comenzó en 2008 y finali-zará para 2015. Se trata de un centro urbanístico moderno de 700.000 m2 com-puesto por dos rascacielos de 74 plantas, que portarán la luz del faro, rodeado detorres con edificios de oficinas, hoteles y apartamentos

Más información: www.simasa.comAlarcón & Harris, Asesores de Comunicación y Marketing

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Hernán Topdjian

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Informe Internacional - Revista ViviendaIMACEC para el mes de septiembre, con una variación anual corregida por efectos estacionales y calendario que bordearía el 7,1%. El indicador