Side 1

Innspelsskjema – varsel om oppstart av planarbeid

Plannamn Detaljregulering for Heradstun i Rosendal, gbnr. 83/32 mfl. Arealplan-ID 4617_20190011 Saksnummer Utarbeidet av 3RW arkitekter Sist revidert 20.05.2020

Nr. Avsendar Hovudpunkt i fråsegn/innspel Forslagsstillers kommentar

1 Einar Holsvik / Rosendal Invest AS, Neslia 92, 5470 Rosendal, 24.10.2019.

1. Ber om å få kjøpa areal på kommunen si tomt som no skalregulerast på nytt.

2. Oppmodar sterkt om at ynskja frå helselaga blir teke til følgje.3. Det bør vera eit krav til reguleringsplanen at heile området kan

fortettast gjennom auka utnyttingsgrad og byggehøgd, spesieltrundt barnehage og helsesenter og nabolaget der. Kanskje kan einsamanhengande stor parkerings- og trafikketasje under bakken også gi veg til nabotomter og rom for bodar og verkstadar?

4. Ber om at retningslinjene i HFK sin Regional plan for attraktivesenter 2015-2026 må følgjast. Der står det på s. 29, pkt. 2.4 (c), atinntil sentrumsområdet er regulert gjennom områdeplanlegging skal sentrum ha tett utbygging med u-grad på min. 200% BRA.

5. I innleiinga til planomtalen bør det takast med nokre fakta/vurderingar som visar kor viktig det er å framskaffa stort noktal på sentrumsnære bustadar i Rosendal.

1. Ikkje tatt til følgje. På grunn av fleksibilitet og ting som kan dukke opp i prosessen.

2. Tatt delvis til følgje.3. Tatt delvis til følgje. Bør vere ein del av diskusjonen.4. Ikkje tatt til følgje. Planen bør koordinerast med områdereguleringa for

sentrum. BRA kan diskuterast, men 200% BRA synest for høgt for området.

5. Delvis tatt til følgje. Det er ein viktig del av tettstadsutviklinga, men er hovudsakleg eigna på kommuneplannivå.

2 Kirsti Nordang, Baronivegen 5 / gbnr. 83/15 m.fl., 07.11.2019.

1. Ber om at den delen av gbnr. 83/15 som er innafor planområdettakast ut og blir omregulert til bustad. Slik at heile avsendarseigedom er regulert til bustad.

2. Ynskjer å bygge aldersbustad til seg sjølv på nemnte område.

1. Ikkje tatt til følgje. Området kan ha ein viktig funksjon for fellesskapet som grøntområde.

2. Tatt til orientering, jf. over.

3 Torbjørn Solheim, Baronivegen 13 / gbnr. 83/65, 17.11.2019.

1. Ber om at eigedommen omregulerast frå utleiebustad tilbustadeigedom.

2. Avsendar meiner det er ein betre idé å øyremerke dei ordinærebustadene – omtalt i planskissa/varselet – til eldre (seniorbustader).Visar til planlegging av seinorsenter på Husnes.

1. Ikkje tatt til følgje, planen kan ikkje gjere slikt vedtak.2. Ikkje tatt til følgje. Vanskelig å regulere, samt at utviklinga innanfor

planområdet skal fungere på kort og lang sikt, blanda demografi erofte eit føremon.

4 Harald Bratseth, gbnr. 83/42 og 83/43, 16.11.2019.

1. Ber om at planarbeidet legg til rette for et framtidig eller paralleltplanarbeid for gbnr. 83/43. I første omgang med omsyn tiltilknytingspunkt mellom offentleg veg og planlagt regulert område.Det er også sannsynleg at til dømes VA-anlegg og straumforsyningkan effektiviserast ved å vurdere området under eitt.

2. Krysset mellom Baronivegen og Kyrkjevegen er ikkje i samsvar med vegnormalars krav til svingradius, dosering eller veghelling foraktuell vegklassifisering. Ber derfor om at planlegging avinfrastrukturen tilknytt Heradstun inkludera justering av nemnte kryss.

1. Delvis tatt til følgje. Det er ikkje lagt noko til hinder for ønsket i planframlegget.

2. Ikkje tatt til følgje. Tematikken skal løysast i igangverande områderegulering for Rosendal tettstad.

2019/2904

Side 2

5 Hallvard E. Revheim, gbnr. 83/51, Torbjørn Solheim, gbnr. 83/65, Kirsti Nordang, gbnr. 83/15, Jan Helge Fleten (på vegne av Else Berit Fleten), gbnr. 83/40, Anne Lise Storegjerde, gbnr. 83/52 og Solveig Hisdal, gbnr. 83/21, 18.11.2019.

1. Ynskjer å vite meir om kva Heradstun gbnr. 83/32 og 83/61 skalnyttas til (fase 1 og 2).

2. Ønsker at det kommer uteområde og at disse leggast slik at utsiktog soltilhøve ikkje øydeleggast for naboar.

3. Det byggast slik at det blir i samsvar med den resterandebebyggelsen i bustadfeltet.

4. Er det spesielle forhold ved utforming av ny veg?5. Bygging skal ikkje skje nærare enn 4 meter frå eigedomsgrensen, jf.

PBL § 29-4, med mindre anna følgjer av plan. Det påpeikast at deter viktig at ny plan ikkje blir i strid med dette.

6. Det er vurdert at planen ikkje krev konsekvensutgreiing. Det blirkonsekvensar for kringliggjande eigedommar, slik som forringaverdi, gjennom auka utnyttingsgrad og byggehøgde i området? Foross som ligg nærast vil det jo kanskje få ein negativ effektiv ogtruleg mista mykje av de lille utsikten dei har.

7. Naboane ber om få innsyn så tidleg som mulig i planar for område 83/32, 83/61.

1. Tatt til orientering. Følgt opp gjennom grunneigarmøte.2. Delvis tatt til følgje. Det er lagt inn gode uteområde, men noko utsikt

og soltilhæve for naboar vert redusert.3. Delvis tatt til følgje. Dette er lagt vekt på, men grunna krav til

utnytting er det ikkje fullt ut oppnådd.4. Tatt til orientering - veg har vore vurdert spesielt i planen.5. Tatt til følgje. Planen baserar seg på dette som hovudprinsipp, med

nokre mindre avvik.6. Tatt til orientering.7. Tatt til orientering. Følgt opp gjennom grunneigarmøte.

6 Rosendal Bygdelag, 26.11.2019.

1. Staden til Heradstun er sentral i Rosendal, men ikkje synleg fråinnfartsårene til bygda, riksvegen og fjorden. Dersom det ikkje vertbygd for høgt vert ikkje bygda råka av utbygging her.

2. Fleire av nabohusa til tomta er ærverdige og gamle, og dette er eitpreg som er viktig å ivareta.

3. Bygdelaget kan støtte bygg i fleire etasjar, men då gjerne med parkering under bakkenivå/senking av terrenget, for å få fleirekvadratmeter til bygging.

4. Siktlinjene frå innfartsårene skal ivaretakast grøne og med himmelrand, som i dag.

5. Området kan byggast ut til omsorgsbustader, leilegheiter ogsamlingsstad/dagsenter, gjerne med tanke på fleire aldersgruppersaman.

6. Det er vesentleg når Heradstun vert bygd ut, atleikeområde/samlingsområde for Heradstun vert knytt saman medLien-tomta for å kunne lage uterom og ute-fellesskap for alleborna/familiane på Lien-tomta. Dette er i samsvar med Bygdelagetsitt engasjement for kontakt med ute-livet, leik, born, og sosialemøteplassar.

7. Sentrum må verte betre utforma for folk med ulikefunksjonsnedsettingar.

8. Ivaretaking av gåande og trillande kring avkøyring på ein god måte.

1. Tatt til orientering. Siktlinjer og landskap viktig i Rosendal og er lagt vekt på i planutforminga.

2. Tatt til orientering. Ny utbygging på Heradstun skal i prinsippet ikkje komme i konklikt med eksisterande bygg.

3. Tatt til følgje.4. Tatt til følgje, jf. Pkt. 1 over.5. Tatt til følgje. Følgd opp i plan.6. Tatt til følgje. Følgd opp i planen.7. Tatt til orientering. Er løyst for planområdet.8. Tatt til følgje. Er implementert i planen.

7 Noregs vassdrags- og energidirektorat, 11.10.2019.

1. PBL og TEK17 set tydelige krav til tryggeik mot flaum, erosjon, ogskrev ved planlegging og utbygging. På reguleringsplannivå vil detofte være trong for ei detaljert fagkyndig utgreiing av reell fare.Omsyn til klimaendringar skal også vurderast.

2. Dersom det er trong for at NVE skal gjere vurdering avkonsesjonsplikt av vassdragstiltak i planen, ber vi om at dette kjem

1. Tatt til orientering. Ingen kjent risiko innanfor planområdet, men til dømes auke i nedbør er ein del av løysinga og prosessen.

2. Tatt til orientering. Vurdert ikkje relevant.3. Tatt til orientering. Vurdert ikkje relevant..4. Tatt til orientering. Vert følgd opp.

Side 3

klart fram i oversendingsbrevet. 3. Planen må ta omsyn til anlegg som er planlagt eller har konsesjon

etter energi- og vassdragslovgjevinga. Dersom planen er i konfliktmed energiinteresser, bør aktuelle energiselskap involverast tidleg.

4. Dersom planen har følgjer for NVE sine saksområde, skal NVE hatilsendt planen ved offentleg ettersyn.

8 Fylkesmannen i Vestland, 15.10.2019.

1. Fylkesmannen er positiv til fortetting med kvalitet isentrumsområde i samsvar med nasjonale forventingar til regionalog kommunal planlegging 2019-2023, og statlege planretningslinerfor samordna bustad-areal- og transportplanlegging. I følgjeplanretningslinene § 4-3 bør det leggjast særleg vekt på høgarealutnytting, fortetting og transformasjon i by ogtettstadsområde og rundt kollektivknutepunkt. Samstundes måomsynet til gode uteområde, lystilhøve og miljøkvalitet leggjastvekt på i samsvar med statlege og kommunale normer ogretningsliner.

1. Tatt til orientering. I tråd med intensjonar i planen.

9 Statens vegvesen, 25.10.2019.

1. Tilkomst(ar) må dimensjonerast og utformast tilsvarande i tråd medgjeldande vegnormalar. Me ber om at radius i tilkomstar og siktlinerblir talfesta og vist på plankart.

2. Det er i eksisterande reguleringsplan som skal erstattast regulertinn fortau langsmed del av fv. 5030 innanfor planområdet. Me berom at dette vert vidareført.

3. Det må gjerast ei vurdering av behovet for parkeringsplassar. Einbør også legge til rette for hensiktsmessig og trygg sykkelparkering.

4. Det bør regulerast inn eige areal for plassering avrenovasjonskonteinarar og liknande.

5. Delar av planområdet ligg innanfor gul støysone. Retningsliner irettleiar T-1442 må følgjast. Me ber om at det vert utarbeida ein støyfagleg rapport og at det vert dokumentert at støykrav i tekniskforskrift vert innfridd.

1. Tatt til følgje. Del av plankart og føresegner.2. Tatt til følgje. Tilhøve for mjuke trafikantar er betra gjennom planen.3. Tatt til følgje. Del av planprosessen og planen.4. Tatt til følgje. Renovasjonsløysing er viktig.5. Tatt til følgje. Støyutgreiing følgjer planen som vedlegg.

10 Hordaland fylkeskommune, 25.11.2019.

1. Hordaland fylkeskommune ber om at planarbeidet legg særleg vektpå senter- og tettstadutvikling, folkehelse, universell utforming,klima og miljø, kulturmiljø og kulturminne.

2. Utslepp av klimagassar frå byggesektoren i Hordaland skalreduserast ved konvertering til alternative fornybare energikjelderog klima- og miljøvenleg materialbruk. Vi ber om at det vert tekeomsyn til dette i prosessen vidare.

3. Reguleringsplanen bør vere med å sikre omsynet tillandskapsverdiane i Rosendal. Vi har i dag ikkje kjennskap tilautomatisk freda kulturminne eller andre verneverdige kulturminne i planområdet. Hordaland fylkeskommune har ingen vidare merknader i samband med kulturminne på dette stadiet iplanprosessen.

1. Tatt til følgje. Har vore eit viktig tema i planprosessen.2. Tatt til følgje. Følgt opp i planarbeidet som langt som tenleg på dette

stadium.3. Tatt til følgje. Landskapsverdiane er søkt skjerma mot negativ verknad

som følgje av denne planen. God avklaring på at det ikkje er verneverdige kulturminne i planområdet.

Side 4

Merknadskart