La servidumbre

La servidumbreIntegrantes:Diego PolaniaAdriana Torres.Xavier Sandoval.LA SERVIDUMBRE EN GENERALCONCEPTO EN EL DERECHO ROMANO:El concepto de servidumbre admita dos formas oEnfoques: la personal y la predial.Servidumbre personal: una carga o gravamen impuesto a favor de personas, como el usufructo el uso y la habitacin.Servidumbre predial: beneficios o cargas que se instituan a favor de los predios independientemente de las personas.En el derecho actual solo existe la servidumbre predial.

definicinEl articulo 879 del cdigo civil define la servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueo.La servidumbre es un derecho real inmueble por el cual un predio llamado dominante se aprovecha del gravamen o carga impuesta a otro predio, denominado sirviente, con el presupuesto de que ambos predios pertenezcan a distinto dueo.

Elementos de la definicinES UN DERECHO REAL: la carga o gravamen se impone a favor de un predio sin consideracin a determinada persona. Si el dueo del predio lo vende a otra persona, la obligacin impuesta por la servidumbre sigue su curso normal. La servidumbre sirve a todos los propietarios presentes o futuros. EL ART 665 C.C LO MENCIONA COMO UN DERECHO REAL.: EXISTENCIA DE UN BENEFICIO O UTILIDAD PARA UN PREDIO, Y UNA CARGA O GRAVAMEN PARA OTRO: el gravamen que impone la servidumbre al predio sirviente consiste en admitir la carga de la prestacin de cierto servicio a favor de la propiedad vecina. fuera de admitir un servicio en el predio sirviente, puede presentarse que su propietario tenga como carga un no hacer o una abstencin, un ejemplo pude ser el no elevar un muro.

EXISTEN DOSO MAS PREDIOS: segn el inciso 2 del ART 656 del C.C, la palabra predio significa casa o heredad. La servidumbre solo se aplica a inmuebles por naturaleza o por adherencia como por ejemplo los edificios. sea las cosas que e adhieren a un inmueble. uno de los predios adquiere un beneficio que de no tenerlo sufrira una desmejora econmica, y el otro recibe la carga.QUE LOS PREDIOS SEAN DE DIFERENTE DUEO: para que el concepto de servidumbre tenga valedez es necesario que los predios ( sirviente y dominante) pertenezcan a diferentes propietarios. Si los predios llegaran a pertenecer a un solo propietario, la servidumbre desaparecera por confusin (ART 942,num. 3). Desde el derecho romano se ha afirmado que sobre cosas propias ninguna persona pude tener en su favor una servidumbre.Caractersticas del derecho real de servidumbre.ES UN DERECHO REAL INMUEBLE: recae sobre bienes inmuebles ( un predio es un inmueble por naturaleza), la servidumbre siempre ser un derecho real de esa categora. Sobre los bienes muebles no hay servidumbre.ES UN DERECHO REAL ACCESORIO DE GOCE: la servidumbre es un derecho real accesorio por que supone la existencia del derecho real de dominio. Es accesoria de la propiedad inmueble. Como derecho accesorio la servidumbre no puede enajenarse, hipotecarse, gravarse o embargarse con independencia del predio a que activamente pertenece.es un derecho de goce por que el predio dominante obtiene un beneficio o una utilidad. Si el predio dominante obtiene un beneficio o utilidad es por que el predio sirviente soporta una carga o gravamen, es decir, tiene una limitacin al dominio.ES UN DERECHO REAL INDIVISIBLE: la servidumbres no pueden ejercerse, adquirirse ni perderse por partes. dividido el predio sirviente, no varia la servidumbre que esta constituida en el, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes les toca la parte en que se ejerca. (C.C ART 884).

Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos gozara de servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente (C.C ART. 890). Solo la expresin de la voluntad del titular del predio dominante o un procedimiento judicial por el titular del predio afectado constituyen los elementos aptos para su liberacin.

UN DERECHO REAL PERPETUO O PERMANENTE: con ello se quiere decir que los predios tienen unas necesidades indefinidas o perpetuas, prcticamente inmodificables . esta caracterstica tuvo importancia en roma pero en la actualidad no tiene trascendencia, por que por ejemplo la servidumbre de transito deja de ser necesaria cuando el predio dominante constituye una mejor salida a la va publica.

Clasificacin de la servidumbrePor su origen naturales. legales. voluntarias.

Por su ejercicio continuas. discontinuas.

Por las seales de aparentes. Su existencia. inaparentes.

Por la carga del positivas. Predio sirviente. Negativas.

clasificacin de la servidumbreNATURALES: las que provienen de la natural situacin de los lugares ( C.C ART. 888). la servidumbre natural por excelencia es la de derrame de aguas lluvias: el predio inferior esta sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello ( c.c art. 891).

LEGALES: son las impuestas por la ley. Pueden ser de utilidad publica o privada. PUBLICAS: estas se denominan servidumbres administrativas, EJ: las de conduccin de redes de energa elctrica o las de aerdromo. PRIVADAS: son las que se constituyen entre predios de particulares EJ: la servidumbre de transito.

VOLUNTARIAS: son las originadas por la voluntad de las partes. Por su ejercicioCONTINUAS: las que para su ejercicio no re quieren un hecho actual del hombre. EJ: un acueducto no requiere la presencia diaria de un propietario beneficiado por el, funciona sin intervencion de nadie, no necesita las pisadas diarias para supervivir. DISCONTINUAS: las que suponen un hecho actual del hombre y se ejercen durante intervalos mas o menos largos de tiempo. (ART.881). EJ: la servidumbre de transito, el sacar agua de un pozo a travs de un predio.Por seales de su existenciaAPARENTES: las que estn continuamente a la vista, como las de transito, cuando se hace por una senda o una puerta especialmente destinada a el. (art. 882 C.C), o la del acueducto por un sendero visible.

INAPARENTES: las que no se conocen por una seal exterior , como la misma de transito por un sendero oculto, la de acueducto a travs de un canal que no es visible a la superficie.

Clasificacin de la servidumbre por su ejercicio y sus seales exteriores Continuas son las que no necesitan la de acueducto por aparentes un hecho actual del hombre tubos o canales visibles y estn continuamente a la vista. A la superficie. Continuas las que no necesitan un hecho las de acueducto por inaparentes actual del hombre y no se conocen tubos subterrneos o por una seal exterior. Interno.

Discontinuas necesitan para su ejercicio un la de transito por un Aparentes hecho actual del hombre y estn camino o sendero continuamente a la vista. Visible.

Discontinuas para su ejercicio requieren un la de transito por un Inaparentes hecho actual del hombre y no sendero oculto. se conocen por una seal exterior16Por la carga del predio sirvientePOSITIVAS: imponen al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer algo al dueo del predio dominante, como la servidumbre de abrevadero, acueducto y transito.

NEGATIVAS: imponen al propietario del predio sirviente una carga de no hacer, que si no fuera por la existencia de la servidumbre le seria licito hacerlo. La servidumbre de la luz, la de vista, la de no edificar hasta cierta altura, estos son ejemplos de este tipo de gravamen.Predios susceptibles de ser gravados con servidumbreLos bienes de uso publico no pueden gravarse con servidumbre, a no ser que la servidumbre que los afecte sea la natural de derrame de agua.Las servidumbres legales y voluntarias no pueden gravar los bienes de uso publico, aspecto que las diferencia de las servidumbres administrativas, que pude gravar tanto los bienes de uso publico como los privados.Los bienes fiscales, aquellos que estn en poder del estado como si fuera un propietario particular, cuyo uso no corresponde generalmente a todos los habitantes, pueden gravarse con servidumbres naturales, legales y voluntarias. Los bienes de propiedad particular pueden someterse a la constitucin de servidumbres legales, naturales y voluntarias.

Capacidad para construir o estipular servidumbrecomo la servidumbre es un derecho real accesorio del dominio, exclusivamente quien es titular de este puede construirla. cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y admitirlas sobre los predios vecinos, con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae con ellas el orden publico, ni se contravenga a las leyes. (C.C ART.937).Los bienes del pupilo no pueden someterse a servidumbre, sin autorizacin judicial (C.C ART 303).COPROPIEDADEn una copropiedad se necesita la voluntad de todos para constituir la servidumbre. Si un comunero pacta una servidumbre sin autorizacin de los dems, y en la particin le toca esa parte del predio, la servidumbre subsiste; de lo contrario, el gravamen desaparecer (ART. 779 C.C).CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES.Como se trata de un derecho real, su constitucin requiere de titulo y el modo para que ingrese a nuestro patrimonio. El solo titulo no crea derechos reales: es solo un acto jurdico generador de obligaciones.Las servidumbre pueden tener su origen en:Un acto jurdico.Por destinacin del padre de familia.Por usucapin.Por la ley.Acto jurdicoLa fuente mas comn y originaria de las servidumbres es el acto jurdico originado de las partes ( acto jurdico bilateral) o en una sola voluntad ( acto jurdico unilateral).Acto jurdico bilateral : * la compraventa. * la permuta. * el aporte en sociedad. * la dacin en pago.

Acto jurdico unilateral: * el testamento.Un hecho jurdico independiente de la actividad humana tambin puede generar una servidumbre, como ocurre con la servidumbre natural de derrame de aguas lluvia originada en la natural situacin topogrfica de los predios.

La constitucin de la servidumbre, cuyo objeto material es siempre un bien inmueble, necesita la solemnidad de la escritura publica debidamente registrada.

El modo de adquisicin del derecho real de servidumbre originado en el negocio jurdico es la tradicin, que se realiza por la inscripcin del titulo en la oficina de registro del lugar de ubicacin del inmueble solo con la tradicin puede afirmarse la existencia del derecho real.

El titulo del derecho de servidumbre puede ser directo o expreso cuando las partes as lo determinan en un negocio jurdico, o indirecto e implcito, cuando se deriva de un negocio jurdico principal. La formas indirectas se consagran en el ART 908 y 1178. habr alguna forman de suplir el titulo para la constitucin de una servidumbre? El ART 940 del cdigo civil responde a esta inquietud: el titulo constitutivo de servidumbre puede suplirse por el reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente.

Sentencia judicialPor medio de la accin conferida se puede obtener una decisin judicial destinada a declarar la existencia de una servidumbre lega.Esta accin de contenido declarativo genera una sentencia del mismo carcter en la cual el juez ratifica los hechos constitutivos del gravamen y fija las indemnizaciones a favor del propietario del predio sirviente.La sentencia no crea la servidumbre; simplemente, la confirma.Por destinacin del padre de familiaLa fuente de esta servidumbre esta en el ART 938 del C.C: si el dueo de un predio establece un servicio continuo y aparente a favor de otro predio que tambin le pertenece, y enajena despus uno de ellos , o pasa a ser de diversos dueos por particin, subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre los dos predios, a menos que en el titulo constitutivo de la enajenacin o de la particin se haya establesido expresamente otra cosa. Requisitos para constituir la servidumbre por destinacin del padre de familiaQUE LOS DOS PREDIOS ACTUALMENTE SEPARADOS HAYAN PERTENECIDO ALO MISMO PROPIETARIO.

EL SERVICIO DEBE SER OBRA DEL PROPIETARI.

QUE POR RAZON DE ENAJENACION O PARTICION SE PRODUZCA LA DIFERENCIACION DEL DOMINIO.

QUE SE TRATE DE UN SERVICIO CONTINUO APARENTE.

QUE LAS PARTES EN EL ACTU JURIDICO DE ENAJENACION O PARTICION NO ESTIPULEN EXPRESAMENTE OTRA COSA.

POR PRESCRIPCIONnicamente las servidumbre continuas y aparentes ( como la de acueducto a la vista) puede adquirirse por prescripcin. El tiempo de prescripcin de las servidumbres continuas y aparentes es de 10 aos contados como para la adquisicin del dominio de fundos.La servidumbre de aguas lluvias, la de desage, la de acueducto, desde que estn a la vista se pueden adquirir por prescripcin.Para invocar esta prescripcin especial de servidumbre no se necesita invocar buena fe puesto que el propietario del predio dominante sabe de antemano que ejerce actos posesorios sobre predio ajeno, ni tampoco necesita probar la existencia de un justo titulo.

Sobre las discontinuas e inaparentes, ni aun el goce inmemorial bastara para constituirlas; solo un titulo puede sustentar su adquisicin. Las servidumbres discontinuas implican para el dueo del predio sirviente permitir actos de mera tolerancia de los que no resulta gravamen ni da fundamento a prescripcin alguna. Las inaparentes no admiten prescripcin por que la posesin no es publica, no se realiza a los ojos de todo el mundo. Sobre un acueducto enterrado a dos metros de profundidad no pueden presentarse actos posesorios. Por la leyCuando las servidumbres se imponen por encima de la voluntad del dueo del predio sirviente, ocurre lo que algunos autores denominan una expropiacin por causa o naturaleza privada. Estas son las servidumbres legales, que pueden ser de utilidad publica y particular.

En las servidumbres legales de uso publico no se ve muy clara la existencia de un predio dominante. Generalmente se establece a favor de la comunidad entera, sin un beneficio a favor de un predio o fundo. EJ: el acueducto de un municipio recorre varias propiedades, y el predio dominante no existe fsica o corporalmente, ya que el beneficio lo recibe la comunidad.

Derechos y obligaciones generados de la servidumbre Tanto el dueo del predio dominante como el dueo del predio sirviente tienen derechos que ejercer y obligaciones que cumplir.DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL PREDIO DOMINANTE: Quien tiene derecho a una servidumbre lo tiene igualmente a los medios para poder ejercerla ( C.C Art.885) el que tiene derecho a sacar agua de una fuente, situada en la heredad vecina, tiene el derecho de transito para ir a ella, aunque no se halla establecido expresamente en el titulo.El dueo del predio dominante puede ejercitar las obras necesarias para aprovechare de la servidumbre ( C.C Art 886 ). El dueo del predio sirviente debe soportar la ejecucin de obras necesarias para que la servidumbre cumpla con su objetivo, con tal de que se desarrollen en el tiempo y modo que ocasionen un menor perjuicio.El titular del predio dominante no puede hacer nada que agrave la servidumbre en el predio sirviente: el predio dominante cauce el menor perjuicio posible al predio gravado.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO SIRVIENTE No puede adelantar, disminuir ni hacer mas incomoda para el predio dominante la servidumbre con que esta agravado el suyo (C.C Art 887). Si ejecutara una obra causante de un perjuicio debe repararlo y hacer volver las cosas a su estado anterior.Puede solicitar la cancelacin de la servidumbre cuando no sea indispensable.Puede servirse de la servidumbre de acuerdo con el uso que le de el predio dominante. Eje: si la servidumbre es de transito, el dueo del predio sirviente puede utilizar la faja que hay dentro de su predio para el mismo fin.EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE (C.C ART 942) POR LA RESOLUCION DEL DERECHO DEL QUE LAS HA CONSTITUIDO ( C.C Art 942 # 1).POR LA LLEGADA DEL DIA O DE LA CONDICION (C.C Art 942 # 2 ). Una servidumbre voluntaria puede someterse a un plazo o a una condicin.La condicin es un hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la resolucin de un derecho. si la llegada del hecho puesto como condicin tiene como efecto extinguir el derecho, la condicin es resolutoria y por lo tanto, una servidumbre sometida a sus efectos se resuelve por tal causa si se cumple el hecho puesto como condicin.Si se establece una servidumbre pare regir un plazo determinado (hecho futuro y cierto), cumplido el plazo se extingue la servidumbre.

Por confusinLa confusin es un modo particular mediante el cual se extinguen sus efectos cuando en una misma persona se renen las calidades de deudor y acreedor.Desde el derecho romano se ha afirmado que nadie pude ser deudos de si mismo.Le usufructo, la propiedad fiduciaria y las servidumbres, pueden extinguirse por confusin. En una servidumbre, cuando de manera irrevocable y perfecta los dos predios (dominante y sirviente) aparecen en cabeza de un mismo propietario, la servidumbre desaparece.

Por la renuncia del dueo del predio dominanteEl ART 15 del cdigo civil precepta que los derechos patrimoniales pueden renunciarse, siempre que tal renuncia mire el inters particular del renunciante.Como la renuncia implica una modificacin en los muebles sirviente y dominante, debe expresarse en una escritura publica debidamente registrada, en orden a que surtan plenos efectos jurdicos.Tambin puede lograrse mediante pronunciamiento jurisdiccional, en sentencia registra da en el folio real de cada inmueble.Por el no usoLas servidumbres prescriben estrictamente por no usarlas o gozarlas durante un periodo de 10 aos. La prescripcin que surge en este caso es las extintiva o liberatoria, y se dirige a liberar del gravamen al predio sirviente.

POR PERDIDA DE LA COSA O POR IMPOSIBILIDAD DE USARLA: sobre cosas inexistentes o sobre las cuales no se puede ejercer el derecho, no puede haber servidumbre. EJ: si una casa que goza de una servidumbre de vista es demolida, la servidumbre desaparece. si desaparece la causa que genera el no uso de la servidumbre, esta revive automticamente. si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas, revivir desde que deje de existir la imposibilidad, con tal que esto suceda antes de a ver transcurrido veinte aos. SERVIDUMBRES EN PARTICULARSERVIDUMBRE NATURALLa nica servidumbre natural que existe es la de libre descenso de aguas, consagrada en el articulo 891 del cdigo civil:

El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello.No se puede, por consiguiente, dirigir un albaal o acequia sobre el predio vecino, si no se ha constituido esta servidumbre especial.En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni el predio dominante, que la grave.

SERVIDUMBRE DE USO DE LAS RIBERAS O DE FLOTE A LA SIRGA.Los dueos de las riberas sern obligados a dejar libre el espacio necesario para la navegacin o flote a la sirga, y tolerarn que los navegantes saquen sus barcas y balsas a tierra, las aseguren a los rboles, las carmenen, saquen sus velas, compren los efectos que libremente quieran vendrseles, y vendan a los riberanos los suyos; pero sin permiso del respectivo riberano y de la autoridad local no podrn establecer ventas pblicas.El propietario riberano no podr cortar el rbol a que actualmente estuviere atada una nave, barca o balsa.

El articulo 118 del decreto 2811.

SERVIDUMBRE DE DEMARCACIONArticulo 900 Cdigo CivilTodo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que los separan de los predios lindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes. Caractersticas de la accin demarcacinLa determinacin del alcance territorial o espacial del dominio es deintersreciproco, resultando beneficiados los dos predios.Laaccindemarcatoria es real porque se funda en el dominio que es un derecho real.La demarcacin es una operacin contradictoria porque requiere concurso de los propietarios de los predios contiguos.La demarcacin es una operacin declarativa, por que no hace sino declarar o confirmar unestadode cosas preexistentes.

La accin demarcatoria debe ser propuesta por todo dueo de un predio.

El objeto de la Demarcacin consiste en fijar los limites que separan un predio de otro contiguo.

Los linderos debern hacerse tomando como base los ttulos de Dominio que presentan los interesados.

Servidumbre de Cerramiento

El articulo 902 del Cdigo Civil se refiere a esta servidumbre, as:El dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios.El cerramiento podr consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas.Dominio de las cercasSi el dueo hace el cerramiento del predio a su costa y en su propio terreno, podr hacerlo de la calidad y dimensiones que quiera. Y el propietario colindante no podr servirse de la pared, foso o cerca para ningn objeto, a no ser que haya adquirido este derecho por ttulo o por prescripcin de ocho aos contados como para la adquisicin del dominio. Articulo 903 Aprovechamiento de la cerca.Cercas Divisorias de predios ColindantesArticulo 904. El dueo de un predio podr obligar a los dueos de los predios colindantes a que concurran a la construccin y reparacin de cercas divisorias comunes.El juez, en caso necesario, reglar el modo y forma de la concurrencia, de manera que no se imponga a ningn propietario un gravamen ruinoso.La cerca divisoria, construida a expensas comunes, estar sujeta a la servidumbre de medianera.Sancin por alteracin de linderos.Si se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que deslindan predios comunes, el dueo del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado lo reponga a su costa, y le indemnice de los daos que de la remocin se le hubieren originado, sin perjuicio de las penas con que las leyes castiguen el delito.

Articulo 261 de la ley 599 del ao 2000 Cdigo Penal ( Usurpacin de tierras).Servidumbre de Medianera.La medianera es una servidumbre legal, en virtud de la cual los dueos de dos predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las obligaciones recprocas que van a expresarse. Articulo 909. Servidumbre de Medianera.

Existe el derecho de medianera para cada uno de los dos dueos colindantes, cuando consta, o por alguna seal aparece que han hecho el cerramiento de acuerdo y a expensas comunes. Articulo 910. Existencia del derecho de Medianera.

Presuncin legal de medianera. Toda pared de separacin entre dos edificios se presume medianera, pero slo en la parte en que fuere comn a los edificios mismos.Se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y campos, cuando cada una de las superficies contiguas est cerrada por todos lados; si una sola est cerrada de este modo, se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente.La pared fue construida a expensas de ambos propietarios.

La pared fue construida exclusivamente por un propietario.

El Titulo puede ser la base para demostrar la construccin del muro por un propietario.Carcter forzoso de la MedianeraEn todos los casos, y aun cuando conste que una cerca o pared divisoria pertenece exclusivamente a uno de los predios contiguos, el dueo del otro predio tendr el derecho de hacerla medianera en todo o en parte, aun sin el consentimiento de su vecino. Articulo 912 Cdigo Civil.

Derechos y obligaciones en la Medianera.Cualquiera de los dos condueos que quiera servirse de pared medianera para edificar sobre ella, o hacerla sostener el peso de una construccin nueva, debe primero solicitar el consentimiento de su vecino, y si ste lo rehsa, provocar un juicio prctico en que se dicten las medidas necesarias para que la nueva construccin no dae al vecino.Cualquiera de los condueos tiene el derecho de elevar la pared medianera, en cuanto lo permitan las leyes de polica. Expensas de Construccin y Reparacin del CerramientoLas expensas de construccin, conservacin y reparacin del cerramiento sern a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en l, a prorrata de los respectivos derechos.Sin embargo, podr cualquiera de ellos exonerarse de este cargo abandonando su derecho de medianera, pero slo cuando el cerramiento no consista en una pared que sostenga un edificio de su pertenencia. Articulo 916.Derecho sobre los arboles medianeros.Los rboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los rboles cuyo tronco est en la lnea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio. Articulo 917.

Servidumbre de Transito.Si un predio se halla destituido de toda comunicacin con el camino pblico, por la interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr derecho para imponer a los otros la servidumbre de trnsito en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre, y resarciendo todo otro perjuicio. Articulo 905 Cdigo Civil.

Presupuesto de la servidumbre de transito.Un predio no solo puede estar desprovisto de comunicacin insuficiente o difcil no acorde con sus necesidades de explotacin.En sentencia de la Corte Suprema de Justicia de septiembre 2 de 1936 se afirmo lo siguiente del articulo 905 del Cdigo Civil.Extincin de la servidumbre de transito.Si concedida la servidumbre de trnsito, en conformidad a los artculos precedentes, llega a no ser indispensable para el predio dominante, por la adquisicin de terrenos que le dan un acceso cmodo al camino, o por otro medio, el dueo del predio sirviente tendr derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que al establecer sta se le hubiere pagado por el valor del terreno. Articulo 907 Cdigo Civil.

Servidumbre Tacita o Gratuita.Si se vende o permuta alguna parte de un predio, o si es adjudicada a cualquiera de los que lo posean proindiviso, y en consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino, se entender concedida a favor de ella una servidumbre de trnsito, sin indemnizacin alguna. Articulo 908 Cdigo Civil

3 VIA PUBLICAVIA PUBLICA 2BAC1Servidumbre de Acueducto.Toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que las haya menester para el servicio domstico de los habitantes, o en favor de un establecimiento industrial que las necesite para el movimiento de sus mquinas. Articulo 919 Cdigo Civil.

Condiciones del Acueducto y de su Rumbo.Se har la conduccin de las aguas por un acueducto que no permita derrames; en que no se deje estancar el agua ni acumular basuras; y que tenga de trecho en trecho los puentes necesarios para la cmoda administracin y cultivo de las heredades sirvientes. Articulo 921 Cdigo Civil. Especificaciones del conducto.

Condiciones del Ejercicio del DerechoArticulo 922 Cdigo Civil.El derecho de acueducto comprende el de llevarlo por un rumbo que permita el libre descenso de las aguas y que por la naturaleza del suelo no haga excesivamente dispendiosa la obra.

Verificadas estas condiciones, se llevar el acueducto por el rumbo que menos perjuicio ocasione a los terrenos cultivados. El rumbo ms corto se mirar como el menos perjudicial a la heredad sirviente, y el menos costoso al interesado, si no se probare lo contrario.

El juez conciliar en lo posible los intereses de las partes, y en los puntos dudosos decidir a favor de las heredades sirvientes.Derechos del dueo del proyecto dominante sobre el acueducto.El dueo del predio sirviente es obligado a permitir la entrada de trabajadores para la limpia y reparacin del acueducto, con tal que se d aviso previo al administrador del predio. (Articulo 924 inc. 1).

El dueo de una heredad puede oponerse a la construccin de un nuevo acueducto.El que tiene a beneficio suyo un acueducto en su heredad, puede oponerse a que se construya otro en ella, ofreciendo paso por el suyo a las aguas de que otra persona quiera servirse; con tal que de ello no se siga un perjuicio notable al que quiera abrir un nuevo acueducto.Aceptada esta oferta, se pagar al dueo de la heredad sirviente el valor del suelo ocupado por el antiguo acueducto a prorrata del nuevo volumen de agua introducido en l, y se le reembolsar, adems, en la misma proporcin de que valiere la obra en toda la longitud que aprovechare al interesado.Abandono del Acueducto Abandonado un acueducto, vuelve el terreno a la propiedad y uso exclusivo del dueo de la heredad sirviente, que slo ser obligado a restituir lo que se le pag por el valor del suelo. Articulo 929 Cdigo Civil.

Acueducto de Desage Las reglas establecidas para la servidumbre de acueducto se extienden a los que se construyan para dar salida y direccin a las aguas sobrantes, y para desecar pantanos y filtraciones naturales por medio de zanjas y canales de desage.SERVIDUMBRE DE LUZ Cdigo civil, Art. 931 : La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz aun espacio cualquiera, cerrado y techado pero no se dirige darle vista sobre el previo vecino, este cerrado o no.Conocida en el derecho romano como IUS LUMINUM, Consiste en el derecho de abrir una ventana en la pared del vecino para dar luz a mi casa No es una verdadera servidumbre , ya que no presenta gravamen para el predio oferente de la luz El legislador busca con esta servidumbre que las habitaciones tengan acceso a la luz natural mediante la construccin de ventanas en sitios que den a patios , o exteriores de tal manera que no causen molestias a los vecinos . De all las exigencias consagradas en el articulo 933 del Cdigo Civil LA SERVIDUMBRE LEGAL DE LUZ ESTA SUJETA A LAS CONDICIONES QUE VAN A EXPRESARCE La ventana estar guarnecida por rejas de hierro .La parte inferior de la ventana distara del suelo de la vivienda que da luz tres metros al menos .El texto literal de la norma cae bajo el peso de los nuevos conceptos de la ingeniera y la arquitectura especialmente en la construccin de grandes edificios COMO SE CONSTRUYE LA SERVIDUMBRE DE LUZ En las paredes medianeras se pueden abrir ventanas con el consentimiento, del condueo CESACIN DE LA SERVIDUMBRE DE LUZ El que goza de la servidumbre de luz no tendr derecho para impedir que el suelo vecino se levante una pared que le quite la luz .SERVIDUMBRE DE VISTA Cdigo civil, art. 935. No se pueden tener ventanas, balcones miradores o azoteas que den vista a las habitaciones , patios o predio vecino El legislador , al igual que en la servidumbre de luz , pretende con la de vista la construccin de miradores y ventanas que sirvan aireacin y comodidad a las viviendas , las distancias exigidas pueden determinarse por los estatutos de planeacin .NO EXISTE SERVIDUMBRE LEGAL DE AGUAS LLUVIAS Cdigo civil, art. 936 No hay servidumbre legal de aguas lluvias los techos de todo edificio deben verter sus aguas lluvias sobre el predio al que pertenecen .Las aguas lluvias deben caer sobre las calles , caminos pblicos o sobre el pedio al que pertenecen .PRINCIPALES SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS El articulo 937 precepta, Cada cual podr sujetar su predio a la servidumbre que quiera .Las servidumbres de esta especie pueden tambin adquirir se por sentencia de juez.Las mas conocidas son las siguientes.

A). La e abrevadero

B).Servidumbre de no edificar

C).Servidumbre de pastaje

D).La servidumbre de vista y luz

SERVIDUMBRE DE CDIGO DE MINAS De conformidad con lay 658 de 2001 , Las minas gozan de las servidumbres necesarias para la exploracin , explotacin y el beneficio, transformacin, fundicin, transporte y embarque de minerales ,Cada una de estas servidumbres tiene su particular reglamentacin en el estatuto minero.Las diferencias fundamentales entre las servidumbres consagradas por el Cdigo Civil y las mineras, radica en la temporalidad de estas ultimas , mientras que las prediales son perennes , las minerales solo tiene vigencia mientras dure la explotacin de la mina y se constituyen mediante procedimientos administrativos . SERVIDUMBRES ADMINISTRATIVAS Estas servidumbres tiene un carcter legal y se crean por causa de utilidad o inters publico, su constitucin forzada se impone como un gra-varmen , sobre vienes inmuebles sobre la primicia el inters publico o social.

Servidumbre administrativa Servidumbre privada Se fundamenta en el inters publico Se fundamenta en el inters particular No presupone un precio dominante Presupone un precio dominante Esta afuera del comercio No necesariamente esta como ocurre con las que no tiene el carcter de legales o derivadas de la ley .Puede ser activa es decir, puede consistir en una obligacin de hacer a cargo del dueo del predio sobre el que este constituida .Implica obligaciones de no hacer o dejar hacer a favor del titular de la servidumbre , pero nunca obligaciones positivas o activas, a cargo del que sufre la servidumbreTiene su origen en la ley y se impone por acto administrativo A un que puede tener un origen en la ley ( legales) no se impone mediante acto administrativo, si no mediante negocio jurdico o decisin judicial SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTOEl Cdigo de Recursos Naturales precepta en su articulo 107 para poner servidumbre de acueducto en inters privado de quien tenga derecho a usar el agua se determinara la zona que va a quedar afectada con la servidumbre, las caractersticas de la obra y las dems modalidades .El articulo 125 del decreto 1541 de 1978 declara que toda heredad esta sujeta ala servidumbre de acueducto en favor de otra heredad que carezca d e las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos , a favor de un pueblo .SERVIDUMBRE DE DESAGE El articulo 108 del decreto 2811 de 1974 ratifica la existencia de la servidumbre de desage, en los siguientes trminos todo previo esta sujeto a la servidumbre de desage a favor de otro previo publico o privado que la necesite.El articulo 109 precepta al fijarse la indemnizacin a favor del dueo del previo que se grava con una servidumbre de desage .Como la servidumbre siempre implica una carga o gravamen al predio sirviente , la norma hay que entenderla de tal manera que no afecte la naturaleza misma de la servidumbre.SERVIDUMBRE DE PRESA O ESTRIBO Otra servidumbre regulada en el Cdigo de Recursos Naturales es la de presa y estribo, no consagrada en el cdigo civil , El articulo 113 de aquel la define as toda heredad esta sujeta ala servidumbre de estribo a favor de una mina , empresa ciudad o poblado.Las obra de presa debern construirse y conservarse de manera que se cause el menor perjuicio alas heredades vecinas. SERVIDUMBRE DE TRANSITO PARA TRANSPORTAR AGUA EN VASIJAS O RECIPIENTESEl cdigo de Recursos Naturales se refiere a la servidumbre de transito para transportar agua en vasijas o recipientes el articulo 115 del mencionando estatuto afirma La servidumbre de transito para transporte de agua , consiste en el de la que necesite.

La imposicin de esta servidumbre requiere tambin el agotamiento de tramite administrativo previo ante la Corporacin Autnoma Regional respectiva , dirigido a logar un acuerdo entre las partes . SERVIDUMBRE DE ABREVADERO El articulo 116 de dicho Cdigo establece la servidumbre de transito para dar de beber al ganado, tambin denominada de abrevadero el dueo de heredad que carezca de las aguas necesarias gozara de servidumbre de transito para abrevaderos .

SERVIDUMBRE ESPECIAL DEL DECRETO 222 DE 1983 El decreto 222 de 1983 que regula el rgimen de contratacin de la nacin y de las entidades descentralizadas el orden nacional imponen la norma de conformidad con la leyes.Cuando tal adquisicin o imposicin de servidumbre sean necesarias para la ejecucin de los contratos definidos en el articulo 81 de este estatuto.

SERVIDUMBRE PUBLICA SOBRE CUENCAS HIDROGRFICAS Segn el decreto 2857 de octubre 13 de 1981 para la ejecucin de las obras civiles previstas en un plan de ordenacin o para adelantar las labores de administracin de una cuenca hidrogrfica le entidad ambiental competente puede ocupar los terrenos necesarios para la ejecucin de tales obras.SERVIDUMBRE DE AERODROMOS Y AEROPUERTOS Dentro de las conocidas por la doctrina como servidumbres administrativas desempea un papel importante la de aerdromos o aeronavegacin establecida en Colombia por la ley 89 de 1938 aun que en el fondo construye una verdadera limitacin. Las limitaciones que pesa sobre los bienes constituyen las llamadas obligaciones propter rem o ambulatorias, inhertes al mismo bien, son cargas reales y ambulatorias que persiguen al bien sin reparar en quien sea su titular, y determinan para los que detectan, el bien el deber jurdico de asumir la carga que los afecta .SERVIDUMBRE DE ENERGIA ELECTRICA Por medio de esta servidumbre las entidades publicas constructoras de centrales generadoras de energa o sus concesionarios pueden pasar las lneas de conexin por va area, subterrnea, o superficial por los predios afectados, ocuparlos transitar por ellos adelantar y ejercer la vigilancia sobre las obras construidas SERVIDUMBRE DE OLEODUCTOS Y POLIDUCTOS Esta servidumbre se impone para el transporte de petrleo o de sus derivados a favor del titular nacional o extranjero, privado o publico, encargado de la explotacin el recurso, su regulacin normativa esta en el decreto 1886 de 1954 y en la ley 10 de 1961 la servidumbre comprende el terreno y una franja adicional de treinta metros y favorece las estaciones de bombeo y almacenaje de crudo y sus terminales terrestres .Se regula por el decreto 222 de 1983, si la titularidad corresponde a un identidad de derecho publico. Si el beneficiario es una entidad particular, su tramite se establece por el Cdigo de Procedimiento Civil.