Interim Industrial Land Detailed PlansArabic | Amman Institute

أمـانــــة عمـــــــــان الكبـــــــرى استراتيجيـــة نمـــو مدينـــــة عمــــان

السياسة المرحلية لتنظيم االراضي الصناعية 2007آب 18

امانة عمان الكبرى

سياسة االراضي الصناعية

المحتويـــات

المقدمة المسار التخطيطي لبرنامج المخطط الشمولي

اهداف استراتيجية االراضي الصناعية التوقعات المستقبلية

السكانسيناريوهات النمو االراضي الصناعية

السياسة المرحلية لتنظيم االراضي الصناعية التصنيف

الطرق و النقل ارشادات التصميم

احكام البناءالمشاريع غير المتوافقة مع السياسة المقترحة

- للمرحلة الحالية - مواقع االراضي الصناعية المحتوى المواقع االسس

المناطق الصناعية



المقدمـــــة



رؤية جاللة الملك عبد اهللا الثاني

من اجل الوصول الى أقصى حد من التوازن بين النمو السليم ” والحياة النوعية وبين التوسع المزدهر والمناطق المنظمة بين

وسائل الراحة التي وفرها القرن الحادي والعشرون وبين ميزات الشخصية التقليدية علينا أن ننهض إلعداد مشروع تخطيط مدن

“جاد شامل لمدينة عمان



مدينة عمان بحدودها الجديدة

2آم 680: 2006

2آم 1680: 2007

الحدود القديمة

الحدود الجديدة



برنامج المخطط الشمولي

2006حزيران شبـاط حزيران

استراتيجية تطوير المحاور الرئيسية

Milestones

السياسة المرحلية لتنظيم االراضي الصناعية

آب 2007آانون اول

نمو المدينة استراتجية

الشاملــة التنموية الخطة

2008آانون ثاني

االراضي على الستعماالت المخطط التصوري سياسة التجمعات السكنية + طريق المطار

ايلـول

استراتيجية النمو المؤقتة



الوضع الراهن لالراضي الصناعية

اصبحت أسعاراالراضي الصناعية مرتفعة

.تتركز معظم الطلبات في المناطق غير المنظمة جنوب شرق العاصمة عمان

-:يمتاز التطوير الصناعي في جنوب شرق عمان بما يلي

. وال يوجد اطار محدد لتوجيهها –تجمعات عشوائية

.ال يوجد تصنيف لالراضي الصناعية لغايات التنظيم

.الطلب المتزايد للتوسع في التنظيم الصناعي و تكثيفه

. خدمات البنية التحتية غير متوفرة

.نقل عام محدود

.ال يتم مراعاة التوافق مع االستعماالت المجاورة



اهداف تحديد االراضي التنموية :استراتيجية نمو المدينة

تخطيط وادارة النمو لدعم اقتصاد و االلتزام بمبادئ -قوي و منافس

التنمية المستدامة

توفير اراضي صناعية مخدومة ببنية تحتية مناسبة و نقل عام

الحفاظ على الموروث الطبيعي والثقافي والموارد الزراعية من خالل تكثيف التطوير الحضري

تخصيص المناطق السكنية بالقرب من مناطق العمل لتخفيض كلفة

. التنقل



التوقعـــــات المستقبليـــة



السكــان النمو السكاني

تشير التوقعات السكانية الى ان عدد مليون 6.4سكان عمان سسيصل الى

. 2025نسمة بحلول عام

مجتمع –أغلب السكان من قئة الشباب من سكان مدينة عمان % 55 حيث ان -فتي

. سنة25اقل من سن سيزداد الطلب على الوظائف واالسكان

0-4

10-14

20-24

30-34

40-44

50-54

60-64

70-74 FemalesMales

برى النمو السكاني في امانة عمان الك

1,816,153 1,971,9392,837,157

3,853,272

5,025,082

6,350,795

0

1,000,000

2,000,000

3,000,000

4,000,000

5,000,000

6,000,000

7,000,000

2004 2005 2010 2015 2020 2025



امتداد حضري

أراضي صالحة للزراعة

حدود أمانة عمان

الوضع القائم و توسع

الحضري

ارتفاع تكاليف االعمار و التطوير

بنية تحتية مكلفة

تناقص في األراضي الزراعية

االثر السلبي على البيئة

نقل عام مكلف

االعتماد على المركبات الخاصة

3.5)مليار دينار ( تكلفة انشاء الشوارع 474)2آم (االراضي الزراعية المتأثرة

840)2آم (االمتداد الحضري 5)دونم /شخص( الكثافة السكانية

سيناريوهات النمو : 2025عمان



امتداد حضري

اراضي زراعية

حدود أمانة عمان

3.5)مليار دينار (تكلفة انشاء الشوارع

474)2آم (االراضي الزراعية المتأثرة

840) آم (االمتداد الحضري

5) دونم/شخص (الكثافة السكانية

-الوضع القائم حضري توسع

فقط

األنسب -سيناريوهات النمو : 2025عمان

1.5

225

340

10

استغالل االراضي الخالية و توسع حضري

1

96

120

15

تكثيف عمراني و استغالل االراضي الخالية و توسع

حضري



النمو االستثماري -الطلب على االراضي الصناعية

: االستثمار المتوقع في القطاع الصناعي

مليار دينار4 = 2025عام

: الطلب على االراضي الصناعية

مليون دينار من حجم االستثمار / دونم 3.38

:النتيجة

دونم اضافي من االراضي 13.266 الحاجة الى 2025الصناعية بحلول عام

على معدالت النمو وذلك لغايات توقع أعلى سيناريو % 10تم اضافة * ممكن للنمو

السنة االستثمار (دينار اردني)الطلب على االراضي

الصناعية (دونم)

2006 1,500,000,000 5,070

2010 1,966,194,015 6,646

2015 2,757,688,819 9,321

2020 3,867,801,225 13,073

2025 5,424,791,303 18,336



القوى العاملة –الطلب على االراضي الصناعية

عامل 1.523.581 = 2025توقعات القوى العاملة لعام عامل 288.708= 2025اجمالي القوى العاملة في الصناعة عام

دونم/ عامل14.1 - 12.5= معدل الكثافة دونم20.000 - 17.500 = 2025االحتياجات من االراضي الصناعية لعام



االراضي الصناعية المتوفرة حاليا

GAM Industrial Lands BreakdownLocation Name Total Area Developed VacantGAM (note 1 & 2) 23,728 10,308 13,420Industrial Estates Abdullah II Ibn Al-Hussein 2530 2479 51

Al Tajamouat 450 382 68Al Mushatta 4600 0 4600Al Mawared 325 0 325Al Qastal (note 3) 10000 1000 9000

Subtotal 15375 1382 13993Total 41,633 14,169 27,464

note 2: Existing Factories in Unzoned Land Occupies 10,373 Dunumsnote 3: Al Qastal QIZ = 4000 dunums w ith one factory registered

Private Estates

note 1: Includes zoned industrial area in old GAM plus expansion other than Industrial and Private Estates



السياسة المرحلية لتنظيم االراضي الصناعية



- السياسة العامة –تصنيف االراضي الصناعية

ستقوم امانة عمان بالموافقة على االستثمارات في قطاع الصناعات على -: االراضي المخصصة ، و حسب التصنيفات التالية

Heavy)( صناعات ثقيلة

Medium)( صناعات متوسطة

Light)( صناعات خفيفة

Transitional)( صناعات تحويلية

Prestige Business Park)(صناعة التقنيات واألعمال



الصناعات الثقيلـة الغازات المنبعثة ، ابنية كبيرة ، تخزين ( تشمل عمليات التصنيع الضخمة او المعالجة و التي تمتاز بـ

تمرة للمنتجات والعمال خالل خارجي للمواد االولية و المنتجة ، وحجم انتاج هائل ، والحركة المس ) فترات العمل

:االستعماالت المسموح بها

تجميع اآلليات الضخمة مثل مجمعات المصانع ( المنشآت الكيميائية

) البتروكيماوية مصانع الخرسانة واالسمنت

مصافي البترول مصانع اعادة التدوير

تخزين السوائل القابلة لالشتعال واالحتراق المحطات التحويلية

ادارة النفايات استخراج ومعالجة وتصنيع الصوف الصخري

اعمال تصنيع الحديد والفوالذ و أية استعماالت أخرى مشابهة

سيتم تحديد االستعماالت التجارية والبيع بالتجزئة المشروطة في المناطق المخصصة



مخازن خارجية للفضالت والمواد تشمل عمليات المعالجة الصناعية ، تصنيع ، تجميع ، تخزين ، مع تواجد .تسبب االزعاج واحتمالية منخفضة لالنبعاثات ) تحتوى عمليات خارجية (

الصناعات المتوسطة

: االستعماالت المسموح بها الصناعات الخفيفة صناعات االغذية

منشآت الوقود النسيج

مدارس التدريب المهنيمناشير الحجر والرخام

الصناعات الحيوانية مخازن العادة التدوير

محطات تصليح الشاحنات و أية استعماالت أخرى مشابهة

. االستعماالت الصناعية الثقيلة غير مسموح بها

سيتم تحديد االستعماالت التجارية والبيع بالتجزئة المشروطة في المناطق المخصصة



تجميع ، تخزين ، توزيع المنتجاتتشمل عمليات التصنيع داخل نطاق المنشآة او المبنى لغايات تصنيع ، )التصنيع او التخزين (لعمليات الخارجية وبيعها ، ذات ازعاج قليل و محدود وال يوجد ا نبعاثات ، ال يسمح با

الصناعة الخفيفة

-: االستعماالت المسموح بها محالت تصليح السيارات و الصيانة

اعمال حرفيةتصنيع االغذية منشآت الوقود

مواد البناء الطباعة والنشر المستودعات

العيادات البيطرية اعادة التدوير

ساحات مبيت الشاحنات المقطورة مدارس التدريب المهني

و أية استعماالت أخرى مشابهة تتوافق وتعريف الصناعة الخفيفة

.ال يسمح بالصناعات الثقيلة والمتوسطة سيتم تحديد االستعماالت التجارية والبيع بالتجزئة المشروطة

. في المناطق المخصصة



و احيانًا تكون – لتصنيع الحرف او منتجات خاصة -و تشمل المشاغل الحرفية و األعمال اليدوية .يكون سكن المالك ملحقة لمبنى يستخدم الغراض اخرى، يمكن ان يكون في موقع سكني او ان

الصناعات التحويلية

: تشمل االستعماالت التالية

)باستثناء تصليح السيارات ( محالت التصليح مشاغل حرفية محالت التجارة

صناعة الخدمات تأجير المعدات والتجهيزات

العيادات البيطرية مستودعات ومخازن صغيرة

مدارس التدريب المهني االستعماالت االخرى التي تتوافق وتعريف

الصناعة االنتقالية

ال يسمح بالصناعات الثقيلة والمتوسطة والخفيفة



دة أعمال الصناعة و الخدمات ذات تشمل أماآن ادارة و تخطيط األعمال و مراآز االبحاث و التطوير لمسان أثر بيئي خفيف

-: االستعماالت المسموح بها

مراكز البحث والتطوير مراكز الخدمات المالية

الصناعات التقنية الخفيفة البيع بالجملة

التخزين والتوزيع المبيعات والخدمات

: واالستعماالت المساندة مثل الفنادق •قاعات المؤتمرات•تجاريةمحالت•مرافق اجتماعية •اماكن الترفيه •مرافق النقل العام •

صناعة التقنيات واألعمال



أحكام البناء



رسم توضيحي

HeavyInd.

GeneralInd.

LightInd. Prestige

Ind.



: تصنيف الطرق النقل الطرق و

:طريق رئيسي متر36عرض الطريق

طرق نافذة متر24عرض الطريق

طريق محلي متر18عرض الطريق



:الهدف هو الحصول على الموافقات من خالل النافذة الواحدة

امانة عمان ووزراة البيئة والدفاع المدني وسلطة ( جهات تقريبا 8يراجع المستثمرون في الوقت الحالي –). ردنية ووزارة السياحة واالثارالمياه وسلطة الكهرباء وشركة االتصاالت االردنية وشركة الكهرباء اال

ستقوم امانة عمان بادارة النافذة الواحدة –توفير الخدمة الكترونياً–

الواحدة خدمة النافذة



مواقع االراضي الصناعية - للمرحلة الحالية -



مواقع االراضي الصناعية “القائمةالمصدقة و”



مواقع االراضي الصناعية “الطلبـات ”

طلب النشاء 45 أكثر من مصانع مختلفة



معايير اختيار المواقع

مالئمة الموقع لالستعمال الصناعي حسب 2025االحتياجات لعام

مالئمة الموقع من حيث االستعماالت المجاورة

سهولة الوصول الى الطرق الرئيسية الحالية او المستقبلية

مراعاة التجمعات الصناعية القائمة و امكانية تصنيفها و توسعها

االستفادة من الخدمات : تقديم الخدمات بفعالية او تجميع المستخدمين لتخفيض تكلفة /القائمة و.الخدمات

وضع مواقع العمل بالقرب من -العمل /الحياة التجمعات السكنية

المحافظة على الموروث الطبيعي –المحميات.والثقافية والزراعي ما امكن

المناطق الصناعية المقترحة –مواقع االراضي الصناعية



)سحاب ، الموقر (المنطقة الصناعية

1



Chlorine Factory Al MouwaqerFactories South of Amman–Azraq Road West of Al Mouwaqer

West off Ridge

)سحاب ، الموقر ( المنطقة الصناعية

الموقر-سحاب



المناطق المبنية



سياسة االراضي الصناعية الموقر-سحاب

التنظيم المصدق و تقسيمات االراضي



الموروث الطبيعي




الصناعات القائمة و الطلبات الصناعية



سياسة االراضي الصناعية الموقر-سحاب

المخطط المقترح لالستعماالت


Sahabسياسة االراضي الصناعية – Al Mouwaqer Industrial Area

تصنيفات الطرق



2

منطقة القسطل الصناعية



Medium Industry

Road Network

Rail Line

Medium Industry




المناطق المبنية التنظيم و تقسيمات االراضي

التنظيم المصدق و تقسيمات االراضي ، المناطق المبنية






MushattaCastle



الصناعات القائمة و الطلبات



منطقة القسطل الصناعية سياسة االراضي الصناعية








الجيزة-المنطقة الصناعية

3



الجيزة-المنطقة الصناعية

Steel Factory Arterial

Proposed Industrial Area



التنظيم المصدق و تقسيمات االراضي و المناطق المبنية

منطقة الجيزة الصناعية

المنطقة المبنية التنظيم و تقسيمات االراضي







الصناعات القائمة و الطلبات الصناعية



منطقة الجيزة الصناعية سياسة االراضي الصناعية



منطقة الجيزة الصناعية سياسة االراضي الصناعية




المناطق المقترحة الراضي الصناعات الثقيلة

:ستقوم امانة عمان بتخصيص منطقة للصناعات الثقيلة الستيعاب

االستثمارات المستقبلية في هذا القطاع •

: تعيين مواقع للصناعات الثقيلة و التي •

ال يمكن توسعها ضمن المواقع الحالية • عدم مالئمة الموقع الحالي لهذا النوع من الصناعات •



االراضي الصناعية و توافقها مع استراتيجية نمو المدينة Area 1 Sahab - Al Mouwaqer Industrial Area

UseSub Area 1* (Dunums)

Sub Area 2* (Dunums)



Sub Area 5* (Dunums) Total

Light 483 1,069 722 720 591 3,103Medium 717 649 571 938 1,448 4,323

Subtotal Gross Land Use 1,200 1,718 1,293 1,658 2,039 7,909Roads + NHS 222 140 194 245 350 1,152

Subtotal Gross Area 1,422 1,859 1,487 1,904 2,389 9,061Developed Designated Land

Light 192 192 40 73 497Medium 50 229 234 514Subtotal 0 192 242 269 307 1,011

Vacant Designated LandLight 483 1,261 914 760 664 3,599

Medium 717 649 621 1,167 1,682 4,837Subtotal 1,200 1,910 1,535 1,927 2,346 8,437

Area 2 Al Qastal Industrial Area Area 3 Al Jeezah Industrial Area

Use

Gross Area*

(Dunums)

Developed Area

(Dunums)Vacant Land

(Dunums) UseArea*

(Dunums)

Developed Area

(Dunums)

Vacant Land

(Dunums)Light 3,650 380 3,270 Light 514 102 616Medium 3,340 630 2,710 Medium 1,395 502 1,897Prestige 3,505 0 3,505 Subtotal 1,909

Subtotal 10,495 1010 9,485 Roads 317Roads + NHS 263 Total 2,226 604 2,513Total 10,758 1010 9,485* Assuming 20% to infrastructure



)المساحات المقترحة (االراضي الصناعية

Total Industrial Area

UseArea*

(Dunums)

Developed Area

(Dunums)Vacant Land

(Dunums)Light 7,267 979 6,288Medium 9,058 1,646 7,412Prestige 3,505 0 3,505

Subtotal 16,325 2,625 13,700Roads + NHS 1,732Existing Supply 27,464Total Supply** 40,681* 20% of interim areas for infrastructure** The light industrial area in Area 1 Sub Area 1 is accounted in the Existing Supply



الخطوات القادمة

االعالن عن المخططات التنظيمية التفصيلية خالل االسبوعين القادمين - فترة االعتراض القانونية - االعالن عن المخططات التنظيمية النهائية و االحكام -الشهرين القادمين – تخصيص منطقة الصناعات الثقيلة -



!شكرا لكم

www.ammancity.gov.joلتحميل جميع المعلومات

لتلقي المعلومات المحدثة يرجى ترك بطاقة الزيارة التي تحتوي عنوان البريد االلكتروني لدى االستقبال

Documents

Interim Industrial Land Detailed PlansArabic | Amman Institute