Internetissä julkaistavasta pöytäkirjan versiosta on ...Asuntotuotantotarve 2015–2040. Teknologian tutkimuskeskus VTT Oy. 2016). Selvityksen mukaan olisi vuoteen 2040 mennessä

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 2/2016 1 (127)RAKENNUSLAUTAKUNTA

2.2.2016

Internetissä julkaistavasta pöytäkirjan versiosta on poistettu yksityisten asianosaisten tiedot.

KOKOUSTIEDOTKOKOUSAIKA Aika: 2.2.2016 klo 9.00 – 12.13Paikka Rakennuslautakunnan kokoushuone, Siltasaarenkatu 13

OSALLISTUJAT Kauko Koskinen puheenjohtaja, paikalla§ 21 – 33, § 35 – 43poissa esteellisenä § 34

Tuula Paalimäki varapuheenjohtaja,puheenjohtaja § 34

Tapio Klemetti jäsenPirjo Kivistö jäsenNoora Laak jäsen,Harri Lindell jäsenLaura Finne-Elonen jäsenJorma Loimukoski varajäsenTino Warinowski varajäsen,

paikalla § 21 – 34, § 36 – 43

MUUT OSALLISTUJATAnni Sinnemäki apulaiskaupunginjohtaja,

paikalla § 24 – 28, § 31 – 43Jorma Bergholm kaupunginhallituksen edustaja

paikalla § 21 – 22, § 24 – 31Lauri Jääskeläinen virastopäällikkö, esittelijä

§ 21 – 22, § 24 – 26§ 42 – 43

Mikko Salmela hallintopäällikkö, esittelijä§ 38 – 40, poissa § 35

Juha Veijalainen vs. yliarkkitehti, esittelijä§ 27 – 37

Levanto Risto vs. yli-insinööriMinna Mättö pöytäkirjanpitäjäMarjukka Haavisto tiedottaja

Tätä kokousta varten laadittu esityslista on pöytäkirjan yleisliitteenä.

KÄSITELLYT ASIAT § 21 – 43ALLEKIRJOITUKSET Puheenjohtaja Puheenjohtaja § 34 Pöytäkirjanpitäjä

Kauko Koskinen Tuula Paalimäki Minna Mättö

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 2/2016 2RAKENNUSLAUTAKUNTA

2.2.2016

Osoite Adress Puh/Tel InternetRakennuslautakunta Byggnadsnämnden * (09) 310 2611 http://www.rakvv.hel.fiPL 2300 PB 2300 Fax E-mail00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGFORS STAD (09) 310 26206 [email protected]äyntiosoite Besöksadress SSiltasaarenkatu 13 Broholmsgatan 13

PÖYTÄKIRJAN Kokouksessa tämän pöytäkirjan § 42 kohdalla.TARKASTAMINEN

____________________________________________________________________________Pöytäkirjan sisältämät lupapäätökset ovat olleet julkipantuina 4.2.2016 – 7.3.2016 välisenäaikana. Pöytäkirja on 10.2.2016 pidetty tarkastamisen jälkeen yleisesti nähtävillärakennusvalvontavirastossa ja asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon.

Helsinki 10.2.2016

Minna Mättöpöytäkirjanpitäjä

HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JAVARAJÄSENET 2013 - 2017KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT,ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT

RAKENNUSLAUTAKUNTA

2.2.2016 3


JÄSENET HENKILÖKOHTAISET VARAJÄSENET

PuheenjohtajaKoskinen Kauko Kok Sohlberg MerjaDI, KTM, kiinteistöneuvos ekonomi, hallitusammattilainenSiimakuja 7, Malminkaari 5 p. 050-68711, [email protected] Helsinki, 00700 Helsinkip.t. 09-351 1155, 040-583 8503f. 09-351 1153, [email protected]

VarapuheenjohtajaPaalimäki Tuula Vihr Nordin Mariaarkkitehti arkkitehtip. 040-411 9913, [email protected] p. 040-578 6772, [email protected]

Jokelin Elisa Kok Loimukoski Jorma Tapiolääketieteen lisensiaatti [email protected] Mannerheimintie 38 A 9

00100 Helsinkip. +358 456090610, [email protected]

Klemetti Tapio Kok Halonen MirjaKTM, toimitusjohtaja vakuusasiantuntijaHeinäsarantie 5 p. 040-504 0808, [email protected] Helsinkip. 050-624 86, [email protected]

Tulenheimo Martti Vihr Warinowski TinoKristianinkatu 2 C 5200170 Helsinkip. 041-538 9495

Kivistö Pirjo SDP Salonen TapaniViestitie 21 toimitusjohtaja00370 Helsinkip. 040-758 1109, [email protected]

p. 050-573 7717, [email protected]

Laak Noora Vas Koponen Hannuarkkitehtiopiskelija, TkK database specialistMechelininkatu 19 B 32 Tyynenmerenkatu 3 C 5600100 Helsinki 00220 Helsinkip. 050-520 3386, [email protected] [email protected]

Lindell Harri PS Jovanovic ZoranapäätoimittajaKatajanokanranta 17 F 5300160 Helsinkip. 020 792 0362, [email protected]

Finne-Elonen Laura RKP Vainio Danterveyskeskuslääkäri lärare, ekon. mag.Dagmarinkatu 8 B 30 Hökblomstervägen 7 bostad 1200100 Helsinki 00900 Helsingforsp. 0400-818 701, [email protected] tel. 040-525 4864, [email protected]

KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJA VARALLA

Bergholm Jorma SDP Vainikka Mirka

HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JAVARAJÄSENET 2013 - 2017KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT,ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT

RAKENNUSLAUTAKUNTA

2.2.2016 4


Sinnemäki AnniApulaiskaupunginjohtajaKaupunginkanslia, Pohjoisesplanadi 11-13, PL 100099 HELSINGIN KAUPUNKIp.09 310 36010, [email protected]

ESITTELIJÄ SIJAINEN

Jääskeläinen Lauri Miller KaiVirastopäällikkö (VP) Yli-insinööriRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26220, [email protected] p. t. 310 26328, [email protected]

Salmela Mikko Ruuska PenttiHallintopäällikkö (HP) ToimistopäällikköRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26443, [email protected] p. t. 310 26218, [email protected] .

Helander Henna Veijalainen JuhaYliarkkitehti (YA) ToimistopäällikköRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26448, [email protected] p. t. 310 26334, [email protected] i

Miller Kai Levanto RistoYli-insinööri (YI) ToimistopäällikköRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26328, [email protected] p. t. 310 26343, [email protected]

PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT

Minna Mättö Vehviläinen JuhaRakennuslakimies RakennuslakimiesRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26442, [email protected] p. t. 310 26225

[email protected]

TIEDOTTAJA

Haavisto MarjukkaRakennusvalvontavirastoPL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26446, [email protected]

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP1RAKENNUSLAUTAKUNTA

2.2.2016 5


§ 21KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN

PÄÄTÖS Todettiin kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.

VP2

§ 22PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALITSEMINEN

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti valita jäsen Klemetinsekä jäsen Lindellin tarkastamaan kokouksesta laadittavanpöytäkirjan siltä osin kuin pöytäkirjaa ei tarkasteta kokouksessa.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA PJ1RAKENNUSLAUTAKUNTA

2.2.2016 6


§ 23ILMOITUS VIRASTOPÄÄLLIKÖN TEKEMISTÄ LOMAKEPÄÄTÖKSESTÄ

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti, että se ei ota käsiteltäväkseenvirastopäällikön henkilöstöasiassa tekemää lomakepäätöstä27.1.2016 § 1.

Rakennuslautakunnalla tai sen puheenjohtajalla on kuntalain(365/1995) 51 §:n nojalla oikeus ottaa viranhaltijan päättämä asiarakennuslautakunnan käsiteltäväksi muissa kuin varsinaisissarakennusvalvonta-asioissa.


2.2.2016 7


§ 24ILMOITUSASIOITA

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti merkitä asiat tiedoksi ja tarpeellisinosin noudatettavaksi.

RakennusasiatIKaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös19.1.2016 § 2HEL 2012-004893

IIKaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös19.1.2016 § 3HEL 2014-014894

IIIKaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös19.1.2016 § 4HEL 2013-008259

IVKaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös19.1.2016 § 5HEL 2011-009128

VKaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös19.1.2016 § 6HEL 2014-011286

VIKaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös19.1.2016 § 7HEL 2013-012526

VIIKaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös19.1.2016 § 8HEL 2011-004143


2.2.2016 8


Muut asiat

VIIIKaupunginhallituksen johtamisen jaosto 21.12.2015 § 48HEL 2015-011315


LJ 2.2.2016 9


§ 25RAKENNUSLAUTAKUNNAN LAUSUNTO ASUMISEN JA MAANKÄYTÖNTOTEUTUSOHJELMASTA: KOTIKAUPUNKINA HELSINKI 2016

HEL 2015-013121

LAUSUNTOEHDOTUS

Rakennuslautakunta antaa 30.11.2015 päivitetystä versiostakaupunginvaltuuston syyskuussa 2012 hyväksymästäKotikaupunkina Helsinki 2012 -ohjelmasta seuraavan lausunnon.

Asuntojen tarve Helsingissä ja metropolialueella on viime vuosienaikana jatkanut kasvuaan. Perussyynä on luonnollisestivoimakkaana jatkunut asukasmäärän kasvu, mutta myös muuttekijät. Niistä viimeisimpänä voi mainita syksystä 2015voimistuneen turvapaikanhakijoiden tulon. Ylipäätänsämaahanmuuton kasvu on ollut trendinä jo usean vuoden ajan.Pitemmällä tähtäimellä on syytä kiinnittää huomiota erityisestiHelsingin asumisväljyyden kasvun hitauteen. Vuosina 1989–2013kasvoi asumisväljyys Helsingissä vain 3,6 %, kun koko maassaväljyyden kasvu oli 8,8 %. Luodon (Larsmo) kunnan jälkeenasutaan Helsingissä toiseksi ahtaimmin koko Suomessa.Helsingin asumisväljyys on keskimäärin 34,1 m². Koko maantasolla on asumisväljyys 39,8 m², mikä on lähes samaa tasoakuin Ruotsissa (42 m²). Viime vuosina on Helsinkiin rakennettuvoittopuolisesti pieniä asuntoja. Vaikka kansainvälisestikin on niin,että suurkaupunki- ja metropolialueilla asumisväljyys on muutamaata pienempi, merkitsee näin suuri ero asumisväljyydessäkäytännössä sitä, että osa lisäasuntorakentamisen volyymistätullaan Helsingissä käyttämään asumisväljyyden kasvattamiseen.

Juuri valmistunut VTT:n selvitys tarkastelee koko maanasuntotuotantotarvetta vuosina 2015–2040 (Terttu Vainio:Asuntotuotantotarve 2015–2040. Teknologian tutkimuskeskusVTT Oy. 2016). Selvityksen mukaan olisi vuoteen 2040mennessä Helsingin seudulle (MAL-sopimuksen mukaisellealueelle) rakennettava konservatiivisen skenaarion mukaan260 000 asuntoa (noin 10 500 asuntoa vuodessa) jakaupungistumisskenaarion mukaan 350 000 asuntoa (noin14 000 asuntoa vuodessa). Konservatiivisessa skenaariossa koko


LJ 2.2.2016 10


Helsingin seudun asuntotuotannosta olisi Helsinkiin rakennettava40 prosenttia seudun asunnoista (4 600 as/v).

Ohjelman eräistä tavoitteista rakennuslautakunta toteaaseuraavaa.

Tavoite 2 Tontinvaraus ja –luovutus

Kaupungin luovuttamien kerrostalotonttien osalta on tavoitteeksiasetettu, että rakennusluvan edellytyksenä oleva C-luokanenergiatehokkuusvaatimus täyttyy selkeästi ja alittaa E-luvun 120kWh/m²/vuosi. Viime vuosina on uudisrakentaminen ollutvaltaosin energiatehokkuudeltaan C-luokkaa, pientalopuolellanormaalia on B-luokka, tai entistä useammin A-luokka. Helsinginrakennusvalvontataksaan on jo parin vuoden ajan sisältynytkohta, joka mahdollistaa matalaenergiatalona toteutettavalleasuinrakennukselle lupamaksun alennuksen. Alennus voi olla 20tai 30 % riippuen siitä, kuinka paljon rakennuksen lämpöhäviöidenlaskennallinen energiankulutus vuositasolla alittaavähimmäisvaatimukset täyttävän vertailurakennuksen vastaavanenergiankulutuksen.

Tavoite 4 Asemakaavoitus ja asemakaavavaranto

Rakennuslautakunta pitää tärkeänä, että asemakaavojentoteuttamiskelpoisuuteen kiinnitetään korostuneesti huomiota.Sama koskee asemakaavojen riittävää joustavuutta.Eduskunnalle on annettu 17.12.2015 hallituksen esitys 148/2015vp, joka koskee rakentamisen poikkeamistoimivallan siirtämistäkokonaisuudessaan kunnille. Samassa yhteydessä esitetäänpoistettavaksi maan kymmentä suurinta kaupunkia koskevanmääräaikaisen kokeilulain (1257/2010) ja sen jatkon samaatoimivaltaa koskeva sääntely tarpeettomana. Rakennuslautakuntakuitenkin huomauttaa, että toisin kuin sen ja Helsingin kaupunginlausunnossa syksyllä 2015 esitettiin, ei hallituksen esitystoteutuessaan mahdollistaisi alueellisen poikkeamisen käyttöäuudisrakentamiseen. Nimenomaan pääkaupunkiseudulle olisitärkeää, että alueellista poikkeamista voitaisiin käyttää eipelkästään olemassa olevan rakennuskannan osalta, vaan myöstäydennysrakentamisluonteiseen uudisrakentamiseen. Tätäkoskeva mahdollisuus olisi luontevaa sisällyttää osaksimääräaikaista kokeilulakia.


LJ 2.2.2016 11


Tavoite 8 Asuntotuotannon huoneistotyyppijakaumanohjaaminen

Ohjelman mukaan huoneistotyyppijakauman ohjaus perustuuensisijaisesti tontinluovutusehtoihin. Valtion ja yksityisten tahojenomistamalla maalla voidaan käyttää asemakaavamääräyksiinperustuvaa ohjausta.

Rakennuslautakunta viittaa tähänastisiin kokemuksiin ja toteaa,että huoneistotyyppijakauman ohjaus on hyödyllistä sovittaakulloisenkin alueen sijaintiin ja muihin olosuhdetekijöihin. Tietyilläuusilla alueilla on ilmennyt vaikeuksia löytää asukkaita suuriinperheasuntoihin, jolloin joissakin tilanteissa on päädytty jokouusiin tontinluovutuksiin tai poikkeuksiinasemakaavamääräyksistä. Tiukkojen huoneistotyyppimääräystenohella voi olla tilanteesta riippuen käyttökelpoista edellyttääkaavamääräyksillä tiloilta joustavuutta ja asuntojenyhdisteltävyyttä.

Tavoite 10 Asuntokannan ja asuntorakentamisenkehittäminen

Rakennusvalvontavirasto on ollut aloitteentekijänä lähdettäessäkehittämään erityistä Helsinki-kerrostalokonseptia. Loppusyksystä2015 osoitettiin kaupungin taholta Tankovainion alueeltaMellunkylästä muutama tontti, joille kiinnostuneet toimijat voivatlähteä toteuttamaan pioneeriluonteisesti Helsinki-kerrostaloa.Hankkeessa on osin samoja piirteitä, kuinasuntotuotantotoimiston ns. Make-konseptitalossa(mallikerrostalo). Helsinki-kerrostalon ideana on luodakustannustehokas ratkaisu, jonka avulla päästään toteuttamaanerisuuruisia ja myös eri materiaaleihin perustuvia, olemassaolevaa kaupunkirakennetta täydentäviä kerrostaloja. Esikuvanaon aikoinaan myös rakennusvalvontaviraston aloitteeseenperustunut Helsinki-pientalokonsepti.

Rakennusvalvonnasta on ollut edustaja mukana kaupunginHissiprojektissa. Pääkaupunkiseudulle on nyttemmin perustettumyös alueellinen hissiryhmä, joka edistää jälkiasennushissienaikaansaamista muun muassa ohjeistuksella ja neuvonnalla.Hissien rakentamiskysymykset ovat olleet toistuvasti esilläHelsingin rakennusvalvonnan eri tahoille suunnatuissainfotilaisuuksissa, jotka parhaimmillaan ovat keränneet yli 500


LJ 2.2.2016 12


osallistujaa. Hissiprojektin infoaineistoa on myös pysyvästi esillärakennusvalvontaviraston Tellinki-neuvontapisteessä.

Hajautetun energiatuotannon ja uusiutuvien energialähteidenedistämiseksi vapautettiin Helsingin vuoden 2010rakennusjärjestyksessä toimenpideluvan hakemiselta kaikillatonteilla ilmalämpöpumpun, maalämpöpumpun jaaurinkokeräimen sijoittaminen rakennukseen, rakennelmaan taipihamaalle.

Pöytäkirjanote kaupunginhallitukselle.

Lisätiedot:Lauri Jääskeläinen, virastopäällikkö, puhelin 310 26220

Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, kuntalain (365/1995) 91 §

LIITTEETLiite 1 Kotikaupunkina Helsinki 2016 – asumisen ja

maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelman)luonnos 30.11.2015

Liite 2 AM-ohjelman vuoden 2015 seurantaraportinkäsittelyn yhteydessä jätetyt toivomusponnet

Liite 3 Asuntotuotantotarve 2015 - 2040. Terttu Vainio. VTT2016.

Liitteet jaetaan erillisenä esityslistan mukana (jos asia jääpöydälle liitteitä ei jaeta uudelleen)

ESITTELIJÄN PERUSTELUT

Muun muassa rakennuslautakunnalta on pyydetty lausuntoakaupunginvaltuuston syyskuussa 2012 hyväksymästäKotikaupunkina Helsinki 2012 -ohjelman päivitetystä versiosta.Lausunnon määräaika on 19.2.2016. Kotikaupunkina Helsinki2016 -ohjelmaluonnoksen pohjalta laadittava ehdotus uudeksiasumisen ja maankäytön toteutusohjelmaksi tuodaankaupunginvaltuuston käsittelyyn kevätkaudella 2016.

Monet asumisen toimintaympäristöön liittyvät asiat ovat vieläloppuvuodesta 2015 avoinna. Muun muassa Helsingin seudunkuntien ja valtion väliset MAL -sopimusneuvottelut ovat kesken.Kaupungin omista prosesseista uuden strategiaohjelman


LJ 2.2.2016 13


valmistelu käynnistetään ja avoimia asioita seurataan ja niihinvalmistaudutaan aktiivisesti, jotta ne voidaan huomioidakaupunginvaltuuston käsiteltäväksi tuotavassa AM -ohjelmaehdotuksessa kevätkaudella 2016.

LAUSUNTO Rakennuslautakunta antoi kaupunginhallituksellelausuntoehdotuksen mukaisen lausunnon.


LJ 2.2.2016 14


§ 26RAKENNUSLAUTAKUNNAN LAUSUNTO SDP:N VALTUUSTORYHMÄNRYHMÄALOITTEESTA: LISÄÄ KOTEJA HELSINKIIN JA PÄÄKAUPUNKISEUDULLE

HEL 2015-011528

LAUSUNTOEHDOTUS

Rakennuslautakunta antaa aloitteesta seuraavan lausunnon.

Rakennuslautakunta on aloitteessa esitetyn kanssa samaa mieltäsiitä, että Helsinkiin tarvitaan lähivuosina vuosittain enemmänuusia asuntoja kuin 2000-luvulla keskimäärin on toteutunut.Vuosina 2000 ja 2012 toteutui hiukan yli 5 000 asuntoa, muttamuina vuosina on jääty toteutuneiden asuntojen osalta alle5 000:n.

Kotikaupunkina Helsinki 2016: asumisen ja maankäytöntoteutusohjelmassa (AM-ohjelma) on päivitetty Helsinginmaapoliittiset tavoitteet lähtökohtana varmistaa kysyntäävastaava asuntotonttitarjonta sekä eheä yhdyskuntarakenne.Ohjelman pohjalta laadittava ehdotus uudeksi asumisen jamaankäytön toteutusohjelmaksi tuodaan kaupunginvaltuustonkäsittelyyn kevätkaudelle 2016.

Valtion ja Helsingin seudun kuntien väliset uudet MAL-neuvottelutovat käynnistyneet loppuvuodesta 2015, ja maan hallitus onilmoittanut neuvottelujen jatkuvan maaliskuussa 2016. MAL-sopimuksella valtio ja Helsingin seudun kunnat sovittavat yhteenalue- ja yhdyskuntarakenteen sekä liikennejärjestelmänkehittämisperiaatteet ja ratkaisut aikajänteellä 2025, 2040 ja 2050eteenpäin.

Ehdotus Helsingin uudeksi yleiskaavaksi (Kaupunkikaava) onvalmistunut ja parhaillaan nähtävänä muistutuksia ja lausuntojavarten. Yleiskaavalla tähdätään merkittävään asukasluvunkasvuun ja mahdollistetaan sitä edellyttävä asuin- ja muurakentaminen.

Rakennuslautakunta toteaa, että kaikki edellä mainitut seikatratkaistaan poliittisella tasolla joko valtuustossa tai yhteistyössäkaupungin ja valtiovallan kesken.


LJ 2.2.2016 15


Rakennuslautakunnan ja rakennusvalvonnan tehtävänä onkäsitellä rakentamista tarkoittavat lupahakemukset. Jorakentamisen nykyvolyymillä ovat rakennusvalvonnan voimavaratHelsingissä olleet tiukoilla, mutta toistaiseksi on hakemuksetpystytty kutakuinkin tavoitellussa aikataulussa hoitamaan jahuolehtimaan rakennustyönaikaisesta valvonnasta. Josasuinrakentamisen määrä nousee ryhmäaloitteessa esitetyllätavalla noin 7 000 asuntoon vuodessa, pitää samalla huolehtiasiitä, ettei lupahakemusten käsittely pitkity liian niukaksimitoitettujen voimavarojen johdosta. Mikään varsinainenkustannuskysymys voimavarojen hallittu kasvattaminen ei ole,koska rakennusvalvonta kattaa tuloillansa omat käyttömenonsa.

Pöytäkirjanote kaupunginhallitukselle.

Lisätiedot:Lauri Jääskeläinen, virastopäällikkö, puhelin 310 26220

Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, kuntalain (365/1995) 91 §

LIITE Liite 1 Ryhmäaloite

ESITTELIJÄN PERUSTELUT

Muun muassa rakennuslautakuntaa pyydetään antamaankaupunginhallitukselle lausunto 21.10.2015 päivätystä Sdp:nvaltuustoryhmän ryhmäaloitteesta: Lisää koteja Helsinkiin japääkaupunkiseudulle! Lausunto on pyydetty antamaan 29.2.2016mennessä.

LAUSUNTO Esittelijä tarkisti tekstiä lausuntoehdotuksen yleiskaavaakoskevassa kappaleessa siten, että sana ”parhaillaan” korvataansanoilla ”on ollut”.

Rakennuslautakunta antoi kaupunginhallitukselle esittelijänmuuttaman lausuntoehdotuksen mukaisen lausunnon.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA1RAKENNUSLAUTAKUNTA

02.02.2016 § 27 16


RAKENNUSLUPA

Aiempi käsittely: 19.01.2016 § 7Tulos:Ltk:n kokouksessa pöydälle pantu asia.

Tunnus 2-3105-15-B

Hakija Helsingin yliopiston rahastot

Rakennuspaikka Kluuvi, 091-002-0036-0005Yliopistonkatu 4

Pinta-ala 1527 m²Kaava 8662Lainvoimaisuus 1984Sallittu kerrosala 5725 m²Rakennettu kerrosala 10844 m²Alueen käyttö Hallinto- ja virastorakennusten korttelialue (YH)

Pääsuunnittelija Jaaksi AsmoarkkitehtiArkk tsto JKMM Oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide

Yliopiston hallintorakennuksen peruskorjaus ja laajennussekä aloittamisoikeus

Yliopiston hallintorakennus peruskorjataan ja sitä laajennetaankaupunkisuunnittelulautakunnan 8.12.2015 myöntämänpoikkeamispäätöksen HEL 2015-008043 mukaisesti. Rakennusmuutetaan yliopiston uudenlaiseksi, monipuoliseksitoimintaympäristöksi ja vierailukeskukseksi (Tiedekulma-konsepti), joka on avoimessa vuorovaikutuksessa ympäristönsäkanssa.Suunnitelmat perustuvat arkkitehtuurikutsukilpailun voittaneeseenehdotukseen.Rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Toivo Korhonen ja se onvalmistunut vuonna 1977. Rakennuksessa on kuusimaanpäällistä kerrosta ja viisi kellarikerrosta.

Pohjaratkaisu


02.02.2016 § 27 17


Kerrokset K1, 1 ja 2 muutetaan työskentely- ja kokoontumistiloiksiaputiloineen. Kerrokset yhdistetään uusilla avoportailla ja aukoillavälipohjissa.Sisäpiha katetaan ja se muodostaa 1. kerroksen keskustilan nk.torin. Tila valaistaan kattolyhdyillä. Kluuvin kauppakeskustapalveleva poistumistieovi suljetaan.Rakennuksen uudet sisäänkäynnit avataan Yliopistonkadun jaFabianinkadun puolelle. Esteetön sisäänkäynti on rakennuksenkulmasta.Kerroksiin 3. - 6. sijoitetaan toimistotilaa sekä niitä palvelevattauko- ja wc-tilat.Kellarikerroksiin K2 - K4 sijoittuu yliopiston liikuntakeskus. KerrosK5 säilyy autohallina.Kaikkien kerrosten välillä on hissiyhteydet. Rakennus onesteetön.

Kellarikerrokset K2 - K4 ovat olleet liikuntatila ja varastokäytössäaiemmin myönnettyjen poikkeamispäätösten ja rakennuslupiennojalla.

Rakennuksessa on kokoontumistilaa K1 kerroksessa 180hengelle, 1. kerroksessa 990 hengelle ja 2. kerroksessa 267hengelle. Kellarikerroksessa K2 kerroksessa on kokoontumistilaa280 hengelle, K3 kerroksessa 233 hengelle ja K4 kerroksessa260 hengelle.

Väestönsuojat kunnostetaan.Talotekniikka uusitaan.

Huoltoliikenteen lastauspiha ja jäteasema ovat Kluuvintunnelinyhteydessä, minne rakennuksesta on maanalainen yhteys K2kerroksen sekä K5 -kerroksen autohallin kautta.

Julkisivut

Julkisivut uudistetaan. Ulkokuori ja eristeet puretaan. Ulkokuorirakennetaan uudelleen betonisena.Katujulkisivuihin avataan 1. kerroksessa uusia, laajoja aukotuksia.Kantavaa runkoa puretaan osittain ja vahvistetaan.Kadun puolen ikkunat asennetaan lähelle julkisivun pintaa.Julkisivut ovat 1. kerroksen osalla puhdasvalettua betonia jasisäänkäyntien pintaverhoukset ovat kuultokäsiteltyä puuta.Ylempien kerrosten osalla julkisivut rapataan.


02.02.2016 § 27 18


6. kerros on julkisivusta sisäänvedetty. Julkisivu uusitaanlasisena. Terassi varustetaan lasikaiteella.Vesikattoa korotetaan 1,56 metrillä, kattomuotoa muutetaan.Katemateriaali on musta konesaumattu pelti. Vesikatollesijoitetaan iv-laitteita ja aurinkokeräimiä.

Esteettömyys

Rakennus on suunniteltu esteettömäksi ja esteettömyysselvityson toimitettu.

Projektinjohtaja, esteettömyysasiamies Pirjo Tujula on 27.1.2016antamassaan kommentissa todennut selvityksen olevan riittävä.

Selvitykset

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hankeon katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaankuuluvaksi. Riskiarvion mukaan 1.kerroksen aukotuksestajohtuvat tuentarakenteet ovat erikoisrakenteina poikkeuksellisenvaativia. Näiden osalle riskiarviossa ehdotetaan suunnitelmienulkopuolista tarkastusta.

Lupahakemuksen yhteydessä on toimitettu toteuttajan alustavakosteudenhallintasuunnitelma kohteeseen.

Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys on toimitettu.

Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma ontoimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksenyhteydessä.

Lisäksi hankkeesta on toimitettu haitta-aineselvitys.

Lausunnot

Kaupunkikuvaneuvottelukunta puoltaa lausunnossaan 28.10.2015suunnitelmaa kiittäen ja huomauttaa seuraavaa:Sisäänvedot ovat yöaikaan alttiit häiriökäyttäytymiselle japuupintaisina herkästi vaurioituvia. Mikäli on tarpeellista sulkeasyvennykset osaksi vuorokautta, olisi hyvä ratkaista asia josuunnitteluvaiheessa.

Korjausasteprosentti on 86%.


02.02.2016 § 27 19


Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta. Naapuritontin haltija 2/36/22 NPF Kluuvi Oy onhuomauttanut 13.1.2016 seuraavaa:Helsingin Yliopiston rahastojen rakennuslupahakemus vaikuttaaNPF Kluuvi Oy:n toimintaan sitä haittaavasti ja erityisesti NPFKluuvi Oy:n poistumisreitteihin. Helsingin Yliopiston rahastot jaNPF Kluuvi Oy ovat käyneet neuvotteluja sellaisista järjestelyistä,joiden myötä Helsingin Yliopiston rahastot voisivat toteuttaahankkeensa haittaamatta NPF Kluuvi Oy:n toimintaa. Osapuoletovat saavuttaneet periaatetasolla yhteisymmärryksen (Liitteen 1mukaisesti)niistä järjestelyistä, joiden mukaisesti hanke voitaisiin toteuttaa.Mikäli hanke ei toteudu osapuolten keskusteleman mukaisesti (eliosapuolet eivät pääse sopimuksesta yksimielisyyteen), NPFKluuvi Oy vastustaa Helsingin Yliopiston rahastojenrakennuslupahakemusta.

Helsingin yliopiston rahastot toteaa 13.1.2016 antamassaanvastineessa, että se on omalta osaltaan valmis hyväksymään jaallekirjoittamaan NPF Kluuvi Oy:n kanssa neuvotellunsopimuksen. Näkemyksemme mukaan olemme nyt sopineetnaapurin kanssa rakennuslupaan liittyvät erityiskysymykset, eikätältä osin ole estettä luvan myöntämiselle.

Alustavan sopimuksen mukaisia poistumistiejärjestelyjä ei olesisällytetty rakennuslupapiirustuksiin. Tämän johdosta on näillemuutoksille haettava myöhemmin muutoslupa.Poistumisteistä ei ole aikaisemmin perustettu rasitetta eikä olekirjallista sopimusta.

Poikkeamiset perusteluineenHankkeessa on seuraavia poikkeuksia E1:n määräyksistä: palo-osastojen koko kerroksissa K4 - K2 (2625 m2 kun sallittu on 800m2) ja 3. - 6. kerros (3300 m2 kun sallittu on 2400 m2), vanhatporrassyöksyt ja - tasanteet luokkaa R 30 (vaatimus R 60) sekäpoistumismatkan ylitykset K4 ja K3 kerroksissa (enimmillään 59metriä kun sallittu on 45 metriä).

Hakija perustelee palo-osastojen koon ja poistumismatkojenylityksiä sillä, että rakennus varustetaan automaattisellasammutuslaitteistolla ja paloilmoitinlaitteistolla. Vanhatporrassyöksyt säilytetään.Toimenpiteet on katsottu riittäviksi.


02.02.2016 § 27 20


Rakennusoikeus 5725 k-m2

Maanalainen tila (ma)

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensähallinto- ja vir.rak. krsalaa 9611 1811 11422

Autopaikat Rakennetut 18Yhteensä 18

Hankkeen laajuus

Kokonaisala 1811 m²Tilavuus 3680 m³Muutosalue 13332 m²Paloluokka P1

Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3.

RakMK E2, E4: Suojaustaso 3

Lausunnot

Lausunnon antaja KaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 28.10.2015

Aloittaminen Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksenlainvoimaisuutta.

Vakuuden laji Yliopiston ei tarvitse asettaa vakuutta________________________________________________________________________________Päätösehdotus Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan

jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144§:n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan luparakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta.Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 54 § mukaisesti vahvistetaankokoontumistilassa samanaikaisesti sallittujen henkilöidenenimmäismäärät.


02.02.2016 § 27 21


Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajienhyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:

- vastaava työnjohtaja- kvv-työnjohtaja- iv-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettavarakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:

- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- mainosten yleissuunnitelma- palokatkosuunnitelma- purkamissuunnitelma- rakennesuunnitelmat

Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavienkatselmusten toimittamista:

Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- loppukatselmus

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitusrakennusvalvontavirastoon.

KOSTEUDENHALLINTA:Ennen aloituskokouksen järjestämistä rakennushankkeeseenryhtyvän- on esitettävä rakennusvalvontavirastolle työmaa-aikaisen kosteudenhallinnan valvontasuunnitelma, jonka tuleesisältää tiedot mm. valvontahenkilöstönsä pätevyyksistä,voimavaroista, vastuista ja valtuuksista sekä henkilöstöntoteutettaviksi tulevista laadunvarmistustoimenpiteistä ja niidendokumentoinnista- on asetettava vaatimukset rakennusosien ja -materiaalien suojauksille ja kuivatukselle sekä laadittavayksityiskohtainen kosteusriskianalyysiin perustuvaolosuhdesuojauksen ja kuivumisen hallinnanlaadunvarmistussuunnitelma


02.02.2016 § 27 22


- on huolehdittava, että hankkeelle on laadittukosteudenhallinnan toteutuksen laatusuunnitelma, joka sisältäätoteuttajan osaamisen ja voimavarojen arvioinnin asetettuihinvaatimuksiin nähden, toteuttajan hankeorganisaation kuvauksenja sen vastuuhenkilöt, tarkastuksen periaatteet vastuineen,perehdyttämisen ja tiedonkulun varmistamisen sekä suunnitelmanlaadunvalvonnan toimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista- on nimettävä kosteudenhallinnasta vastaava henkilötai hyväksytettävä kosteudenhallinnasta vastaava erityisalantyönjohtaja sekä laadittava selvitys hänen kelpoisuudestaan jaedellytyksistään hoitaa tehtäviään.

Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää erikoisrakenteidenosalle rakennesuunnitelmien ulkopuolinen tarkastaja ja hänentarkempi tehtävän määrittely. Samoin tulee esittää näidenrakenteiden toteutuksen tarkastukseen ulkopuolisen taiasiantuntijatarkastuksen laajuus ja henkilöt.

Viimeistään aloituskokouksessa tulee esitelläpurkamissuunnitelma sekä työmaasuunnitelma, jossa on mm.esitettävä, miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöönminimoidaan.

Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksestaja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta.Purkaminen on suoritettava siten, ettei ympäristölle aiheuduhaittaa pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineidenvuoksi. Nämä tulee esittää purkamissuunnitelmassa.

Ennen kantavien rakenteiden purkamista on niiden purkamisestatoimitettava purkamissuunnitelmat rakennusvalvontavirastoon.

Työmaalta poistettavat purkujätteet on kuljetettava käyttäen tiiviitälavoja ja kuormat on peitettävä.

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntärakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.

Ennen kuin lopullinen ratkaisu naapuritontin poistumistien osaltatoteutetaan, tulee poistumisreitin olla käytettävissä työmaanaikana.


02.02.2016 § 27 23


Ympäristöön näkyvät, katolla olevat ilmanvaihtolaitteet onverhoiltava ympäristöön sopeutuviksi.

Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.

Päätösote lähetetään tiedoksi huomautuksen tehneelle naapurille.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 117 a - 117 i §, 118 §, 125 §,133 §, 135 §, 144 §, 171 §, 172 §, 175 §Maankäyttö- ja rakennusasetus 54 §

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenEsteettömyysselvitysPalotekninen suunnitelmaPalotekninen suunnitelmaKaavoittajan kannanottoKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoHankekuvausNaapurin vastineEsteettömyysiamiehen kommenttiHakijan vastineKosteudenhallintasuunnitelmaMuistio H:gin yliopistojen rahastojen oikeusasemastaPinta-AlakaaviotPoikkeamispäätös lainvoimaisuustodistuksinVakuus hakemus

Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen05.02.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

Valitusosoitus Rakennusasia

Käsittelijä Heli Virkamäkiarkkitehtipuh. 310 26338

________________________________________________________________________________Päätös Esittelijä muutti päätösehdotusta siten, että lisätään seuraava

uusi lupamääräys:


02.02.2016 § 27 24


"Ennen rakennuksen käyttöönottoa vahvistetaankokoontumistiloissa samanaikaisesti sallittujen henkilöidenenimmäismäärä. Tätä osoittava ilmoitus on kiinnitettävä näkyvällepaikalle kokoontumistilaan."

Rakennuslautakunta hyväksyi esittelijän muutetun ehdotuksen.


02.02.2016 § 28 25


RAKENNUSLUPA

Aiempi käsittely: 19.01.2016 § 8Tulos:Ltk:n kokouksessa pöydälle pantu asia.

Tunnus 4-3501-15-B

Hakija Fastighets Ab Glaspalatset i Helsingfors

Rakennuspaikka Kamppi, 091-004-0218-0001Mannerheimintie

Pinta-ala 7383 m²Kaava 12298Lainvoimaisuus 2015Rakennettu kerrosala 5810 m²Alueen käyttö Liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K)

Lasipalatsi sisältyy valtakunnallisesti merkittävään rakennettuunkulttuuriympäristöön (RKY 2009, Vakuutusyhtiö Pohjan talo,Lasipalatsi ja Rautatalo) ja sitä koskevat valtakunnallisetalueidenkäyttötavoitteet.

sr-1 : Suojeltava rakennus. Lasipalatsi ja pihalla sijaitseva siihenkuuluva piippu (merkintä sr-p) ovat rakennustaiteellisesti,historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti huomattavan arvokkaita,säilytettäviä rakennuksia tai rakennelmia.

Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa, eikä siinä tai senarvokkaissa sisätiloissa saa tehdä sellaisia korjaus-, muutos- tailisärakentamistöitä, jotka heikentävät rakennuksen, senjulkisivujen, vesikaton tai sen arvokkaiden sisätilojenrakennustaiteellisia, historiallisia tai kaupunkikuvallisia arvoja, taimuuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä.

Pääsuunnittelija Jaaksi AsmoarkkitehtiArkk tsto JKMM Oy


Lasipalatsin peruskorjaus ja lisärakentaminen.Lasipalatsinaukion ja maanalaisen Amos Andersonintaidemuseotilan rakentaminen sekä aloittamisoikeus.


02.02.2016 § 28 26


Vuonna 1936 valmistunut Lasipalatsi (Niilo Kokko, Viljo Revell jaHeimo Riihimäki) on yksi suomalaisen funktionalistisenarkkitehtuurin pääteoksia.

Rakennushanke käsittää korttelin 4218 tontille 1 sijoittuvanLasipalatsin kiinteistön peruskorjauksen ja pääosin maanalaisenlisärakennuksen Amos Andersonin taidemuseolle. Maanalainenlisärakennus ulottuu vähäisessä määrin myös tonttia ympäröivänkatualueen puolelle.Lasipalatsiin sekä lisärakennukseen rakennetaan tilat AmosAndersonin taidemuseolle. Samassa yhteydessä Lasipalatsiperuskorjataan ja museon kattomaisemaksi muodostuvaLasipalatsinaukio uudistetaan kokonaisuudessaan.Ympäröivälle katualueelle rakennettaville maanalaisille rakenteilleon haettu erillinen sijoituslupa.

Rakennussuojelukysymykset

Lasipalatsi on asemakaavassa suojeltu merkinnällä sr-1 ja vanhapiippu merkinnällä sr-p.Tontille 1 tulee sijoittaa museo- ja näyttelytilaa vähintään 5000 k-m².Katutason tilat rakennuksissa on varattava myymälä-, kahvila-ravintola- ja näyttelytiloiksi tai muiksi asiakaspalvelutiloiksi.

Rakennuksen arvokkaita sisätiloja ovat:

Bio Rex auloineen, avoportaineen ja lämpiöineen sekä itseelokuvateatteri, 1. kerroksen liiketilojen tilarakenne ja Bio Rexinala-aula tuulikaappeineen, 2. kerroksen alkuperäinen ravintolasalija talvipuutarha.

Eräitä asemakaavamääräyksiä lisäksi mm. ovat :

"Lasipalatsinaukiosta on laadittava erillinen aukiosuunnitelmamuseon rakennusluvan yhteydessä. Aukio on suunniteltavajäsentelyltään, muodoiltaan, tasaukseltaan, pinnoitteiltaan javalaistukseltaan kaupunkikuvallisesti korkeatasoiseksi jataidemuseon arkkitehtuuriin sekä suojeltavien rakennusten janiiden muodostamaan arvoympäristöön hyvin sopivaksikokonaisuudeksi.Pihan puoleinen arkadikäytävä tulee säilyttää."


02.02.2016 § 28 27


Korjaus- ja muutostyöt tehdään suojelu huomioiden siten, etteivätrakennuksenrakennustaiteelliset, historialliset tai kaupunkikuvalliset arvotvaarannu.Lasipalatsin julkisivupinnat,-rakenteet ja -varusteet, ikkunat, ovetsekä vesikattovarusteet säilytetään pääosin, korjaten ja uusientarvittavilta osin.

Yleistä; pohjaratkaisu; tilaratkaisu

Uuteen maanalaiseen lisärakennukseen sijoittuvat taidemuseonuudet näyttelytilat, teosvarastot, verstastilat, aputiloja sekäteknisiä tiloja. Lisärakennukseen toteutetaan nykyaikaisenmuseon vaatimusten mukaiset tilat, olosuhteet ja teknisetratkaisut.

Lasipalatsi ja uusi maanalainen lisärakennus ovatteräsbetonirakenteisia. Lasipalatsissa on pääosin kaksimaanpäällistä kerrosta, pieneltä osin Bio Rexin kohdalla neljäkerrosta sekä yksi maanalainen kellarikerros. Lisärakennuksessaon kaksi kellarikerrosta.

Lasipalatsissa taidemuseon yleisötiloja sijoitetaan rakennuksenpohjoisosaan sekä hallintotiloja Simonkadun siiven toiseenkerrokseen. Suurimmat muutostyöt kohdistuvat pohjoisosanmaantasokerrokseen, johon rakennetaan museon sisäänkäynnit,yleisöaulat sekä lisärakennukseen johtava avoporras. Bio Rexauloineen tulee taidemuseon hallintaan ja käyttöön. Uudet hissityhdistävät taidemuseon kaikki neljä kerrosta.Eteläinen puoli Lasipalatsista, lukuun ottamatta Simonkadunsiiven toimistotiloja, sekä tila Bio Rexin alapuolella jäävät edelleenalkuperäisen käyttötarkoituksen mukaisesti liiketiloiksi. Tilat jatalotekniikkaperuskorjataan, siivous- ja wc-tiloja täydennetään sekä tehdäänjoitakin vähäisiä tilamuutoksia.

Julkisivut

Lasipalatsin pääasialliset julkisivumateriaalit ovat rappaus,väribetonilaatoitus sekä lasi. Ikkuna- ja ovirakenteissa on käytettysekä maalattua terästä että kuultokäsiteltyä puuta. Lasipalatsinkattomuoto on tasakatto, vesikatteena kumibitumikermi.Lasipalatsin julkisivupinnat, -rakenteet ja -varusteet, ikkunat, ovetsekä vesikattovarusteet säilytetään pääosin, tarvittavilta osin


02.02.2016 § 28 28


korjaten ja uusien. Julkisivuaukotuksiin kohdistuu vähäisiäpaikallisia muutoksia.

Tontin käyttö, Lasipalatsinaukio

Lasipalatsinaukio muuttuu kokonaisvaltaisesti hankkeen myötä.Taidemuseon kattomuodot uudistavat aukion kaupunkikuvallisenilmeen ja jäsentävät aukion erilaisia toimintoja.Maanalaisen lisärakennuksen katon muodostaa aukion pinta,pintamateriaaleina asfaltti sekä kattoholvien osalta hohtobetoni,joka on lasia sisältävää väribetonia. Hohtobetonin toimivuus jatekninen kestävyys todennetaan testein ja mallein.Aukiolla ei ole autopaikkoja, asemakaavan velvoitteenedellyttämät 10 autopaikkaa osoitetaan yleiseenpysäköintilaitokseen. Polkupyöräpaikkoja sijoitetaan aukiolleasemakaavan määrittelemän velvoitteen mukainen määrä, yht. 65pyöräpaikkaa jakautuen tontin 1 ja 2 välille.Taidemuseon huolto toimii kokonaisuudessaan maanalaisenlastausalueen kautta. Lasipalatsin liiketilojen huolto tapahtuuympäröiviltä katualueilta.Lasipalatsinaukion kulkuteistä ja esteettömyydestä onlupahakemuksen yhteydessä jätetty selvitys.

Esteettömyys

Rakennus ja museotilat on suunniteltu museaaliset näkökohdathuomioiden esteettömäksi ja esteettömyysselvitys on toimitettu.

Selvitykset

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hankeon katsottu riskitasoltaan vaativimpaan R3 (1-3) luokkaankuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on mm. erityisenvaativat rakenteet, sisältäen suuria, yli 20 m jännevälejä; uusirakenne , josta ei ole käyttökokemusta, vaativapohjarakennusolosuhde; sekä vaativia kuormitustilanteita, sekärakennus on teknisesti vaativa käytön, huollon ja ulkoistenolosuhteiden kannalta: uudisosa rakennetaan maanpinnanalapuolelle osittain pohjaveden alapuolelle.

Hankkeelle on haettu maanrakennus- ja louhintatöitä vartenmaankaivuulausunto 4-3665-15-M.


02.02.2016 § 28 29


Hanke on saanut rakennusviraston aluidenkäytöntoimistopäällikön myöntämän sijoitusluvan hankkeen eräidenrakenteiden sijoittamiseksi yleiselle alueelle § 577, 4.12.2015 .

Alustavat rakennetyypit- ja suunnitelmat sekä alustavapohjarakennussuunnitelma on toimitettu sekä peruskorjauksenettä lisärakentamisen osalta rakennusvalvontavirastoon.

Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma ontoimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksenyhteydessä.Työmaa-ajan kosteudenhallinta-asiakirjat on toimitetturakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä.

Asemakaavan edellyttämät selvitykset: Työmaan aluesuunnitelmaja työnaikaiset liikennejärjestelyt sekä selvitys huoltoliikenteen jahuoltoajon-järjestelyistä on annettu rakennuslupahakemuksenyhteydessä.

Lasipalatsinaukiosta on laadittu erillinen aukiosuunnitelma, jossaon huomioitu asemakaavamääräykset mm. aukion luonteesta,soveltuvuudesta yleisötapahtumiin, ravintoloidenulkotarjoilualueiden osuudesta aukion pinta-alasta,jätejärjestelyistä, tasauksesta ja pinnoitteista.

Lausunnot

Kaavoittaja on kannanotossaan puoltanut hanketta.Maankaivuulausunnolla tehtävät työt eivät estä asemakaavantavoitteiden toteutumista. Toimenpiteet valmistelevatasemakaavan tavoitteiden mukaista rakentamista.

Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnoissaan 11.2.2015 sekä11.11.2015 (4-0324-15-E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin.Erityisesti aukion suunnittelusta lausuttaessa on painotettu muunmuassa, että "haasteelliset muodot, pinnat ja pelkistyneisyysedellyttävät kaikilta osin ennakoivaa tarkkaa suunnittelua, sillävalittu konsepti ei kestä hallitsematonta elementtien jarakennelmien lisäilyä." ja että:"suunnittelu tuleekin ulottaa, kutenasemakaavakin edellyttää, koko aukiolle Turun kasarminseinälinjaan saakka, jotta kokonaisuudesta muodostuuyhtenäinen kaupunkitila ja kaikki kaavan edellyttämät toiminnotsaadaan sovitettua alueelle."


02.02.2016 § 28 30


Mainoksista ja opasteista tullaan laatimaan erillinen suunnitelma.Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällätavalla.

Kaupunginmuseo on rakennuslupahakemuksesta antamassaanlausunnossa 15.12.2015 puoltanut hanketta tietyin ehdoin, jotkatullaan hankkeessa huomioimaan. Kaupunginmuseon arvionmukaan rakennuslupahakemuksen aineisto tarjoaa edellytyksetrakennuksen arvon ja ominaispiirteiden mukaisten muutostöidentoteuttamiseen.Kaupunginmuseo seuraa jatkosuunnittelua ja osallistuu työmaa-aikaiseen antikvaariseen valvontaan erikseen sovittavalla tavalla.

Rasitteet ja yhteisjärjestelyt

Tontin 4218-1 käyttöoikeudet ja rasitteet, jotka liittyvät viereisiintontteihin ja yleisiin alueisiin määritellään laadittavassayhteisjärjestelysopimuksessa.

Lisäselvitys Rakennukseen on tehty perusteellinen peruskorjaus vuosina1997-1999, (lupatunnus 4-4200-96-B). Lisäksi vuosien varrella onmyönnetty rakennuslupia vähäisille muutostoimenpiteille sekäravintolaterasseille.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita ja ilmoittanutlupahakemuksen vireille tulosta.Naapuritontin 4/11/1 haltija Kamppi Center Holdings Oyhuomauttaa mm., että alueiden käyttö työmaa-aikana,kulkuyhteydet Kampin keskukseen, valaistus- ym. asiat onhuomioitava työmaasuunnitelmassa, sekä että uusi toiminta eisaa aiheuttaa P-Kampin pysäköintilaitoksen toimintaan esteitä jaMatkahuollon terminaalin yhteyteen sijoittuvat huollon jajätehuollon järjestelyt eivät saa aiheuttaa likaantumista jahajuhaittoja terminaaliin.Hakija on vastannut yksityiskohtaisesti naapurin huomioihinvastauksessaan 18.12.2015. Muilla naapureilla ei ole olluthuomautettavaa hankkeesta.

Rakennusoikeus 5810+ ma 5250Lukusarja, joka yhteenlaskettuna osoittaatontin rakennusoikeuden kerrosalaneliömetreinä.Ensimmäinen luku osoittaa kerroksissa sallitun kerrosalan.Ma- merkitty luku osoittaa tontilla 1 maanalaisten museotilojen jasen työtilojen sallitun kerrosalan.


02.02.2016 § 28 31


Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäliikerakennusten kerrosalaa 5810 5810maanalaista kerrosalaa 4795 4795

Autopaikat Rakennetut 10Kiinteistön ulkopuoliset 10Yhteensä 10

Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkmS1 48 1

Hankkeen laajuus

Kokonaisala 6211 m²Tilavuus 36226 m³Paloluokka P1

Rakenteiden paloluokkavaatimuksetKantavat rakenteet pääosin, taulukko 6.2.1, sarake 3Osastoivat rakennusosat pääosin, taulukko 7.2.1, sarake 3Pintarakenteet, taulukko 8.2.2, sarake 1

Lausunnot

Lausunnon antaja KaupunginmuseoLausunto pvm 15.12.2015Lausunnon tulos puollettu

Lausunnon antaja KaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 11.02.2015Lausunnon tulos puollettu

Lausunnon antaja KaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 11.11.2015Lausunnon tulos puollettu


Vakuuden laji pankkitalletusVakuus 300000 euroa


02.02.2016 § 28 32


Päätösehdotus Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaanjäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144§:n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan luparakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta.




- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- pohjarakennesuunnitelma- rakennesuunnitelmat


Kiinteistövirastolta:- maastoonmerkintä- sijaintikatselmus

Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- pohjakatselmus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- mallikatselmus- loppukatselmus


Ennen luvan mukaisiin töihin ryhtymistä on hankkeeseen ryhtyvänkutsuttava kokoon maankäyttö- ja rakennuslain 121 §:n mukainenaloituskokous, johon rakennusvalvontaviraston rakennusteknisen-sekä kaupunkikuvaosaston edustajien lisäksi on kutsuttava


02.02.2016 § 28 33


kaupunginmuseon, pelastuslaitoksen, rakennusviraston katu- japuisto-osaston, hakijan sekä käyttäjän edustajat sekäpääsuunnittelija.

Viimeistään aloituskokouksessa on esitettävätyömaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä mitenrakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön ja alueen kulkuteihinminimoidaan.

Purkamisesta on tehtävä purkusuunnitelma, jossa mm.selvitetään kunnostusta varten irrotettavien rakenteiden käsittelyja muutenkin purkumenetelmien toteutustapa siten, etteirakennuksen suojeluarvoa turmella eikä suojeltaville osilleaiheuteta vahinkoa.Suojelukohteen arkkitehtuurin ja materiaalisen säilymisen ohellasuunniteltujen toimenpiteiden on turvattava kestävät puitteetrakennuksen käytölle. Rakenteelliset ja tilalliset muutokset onsovitettava rakennukseen ja toteutettava hallitusti suojeluntavoitteet huomioiden. Hankkeen onnistumisen varmistamiseksisen valmisteluun ja toteutukseen on varattava riittävästi aikaa japaras mahdollinen osaaminen.

Hakijan tulee pääsuunnittelijan avustamana perehdyttää työmaanhenkilöstö rakennuksen suojeluarvoihin ennen töiden aloittamista.Vaativia restaurointitavoitteita sisältävä hanke vaatii kokotyömaan ajan hyvää suunnittelun ja toteutuksen yhteistyötä.Työmaan koordinointiin ja valvontaan on panostettava erityisesti,jotta esim. arvokkaat pinnat säilyvät vauriotta rakennustöidenajan. Hakijan tuleekin mahdollistaa pääsuunnittelijalle riittävätresurssit työmaa-aikaista valvontaa ja ohjausta varten. Kaikiltaurakoitsijoilta aliurakoitsijoineen on vaadittava asian mukaistaerityistä pätevyyttä sekä hyvää perehdyttämistä kohteeseen jahankkeeseen. Myös purku- ja suojaustöihin kiinnitettävältäurakoitsijalta on vaadittava näyttöä vaativan restaurointihankkeenpurkutehtävien menestyksekkäästä suorituksesta.

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista sekä toimenpiteiden aikanatulee työmaan toimenpiteet ja työvaiheet valokuvin ja selventävinselostuksin dokumentoida lopputarkastuksen yhteydessäesittäväksi restaurointiraportiksi. Erityisesti tulee dokumentoidatyömaan aikana tehtävät lisätutkimukset kuten materiaali- javäritutkimukset sekä rakenneavausten ja purkutöiden yhteydessäpaljastuvat rakenteet ja rakennusosat siten, että tiedot ovathyödynnettävissä tulevissa korjauksissa. Dokumentin kokoajalla


02.02.2016 § 28 34


tulee olla riittävä koulutus ja kokemus rakennushistoriallisesti,kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaidenrakennusten korjausten dokumentoinnista. Dokumentin kokoajasekä dokumentointimalli tulee hyväksyttää kaupunginmuseonedustajalla ennen purkutöiden aloittamista. Loppukatselmukseenmennessä tulee rakennusvalvontaan toimittaa restaurointiraporttisäilytettäväksi lupapäätöksen yhteydessä. Lisäksirestaurointiraportti liitetään rakennuksen huoltokirjaan ja kopiorestaurointiraportista toimitetaan kaupunginmuseolle.

Mallikatselmuksilla tarkoitetaan rakennuslupapiirustuksiayksityiskohtaisemmista suunnitelmista pidettäviä katselmuksia,joista on sovittava ja neuvoteltava erikseen kaupunginmuseonedustajien kanssa.Periaatteista sovitaan viimeistään aloituskokouksessa.

Näitä ovat mm.- Kohteen purkusuunnitelma sekä purkukatselmukset- Ikkunakunnostuksen suunnitelma sekä mallikatselmukset- Pintakerrostutkimuksen ohjelma, pintakerroskäsittelyjensuunnitelma sekä mallikatselmukset- Julkisivurappauksen huollon ja korjauksen suunnitelmat (piippusekä Lasipalatsi) sekä mallikatselmukset- Ennallistettavista rakennusosista laadittavat suunnitelmat jamallikatselmukset

Lasipalatsiaukion ja sen pintamateriaaleista, nk. hohtobetonista jaaukion muotojen liittymisestä peruspintaan, asvalttiin, tulee tehdäriittävän suuret mallit ulkotilaan materiaalin ominaisuuksien,kulumisen ja käytön rasituksen selvittämiseksi.Mallikatselmuksessa, jossa paikalla on rakennusvalvonnan jarakennusviraston edustajan lisäksi pääsuunnittelija ja hakijanedustajat, määritellään lopullinen hyväksyttävä toteutustapa.Mallikatselmusten tulos kirjataan tarkastusasiakirjaan.

Museon lisärakennuksen kantavien rakenteiden suunnitelmat jakantavien rakenteiden liitosten toteutus on tarkastettavaulkopuolisen tarkastajan toimesta.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on varattava 10 autopaikkaaalueen yleisestä pysäköintilaitoksesta. Autopaikkojen pysyvyyssekä alueen toimijoiden välisten muiden yhteisjärjestelyjentoimivuus ja pysyvyys on varmistettava rakennusvalvontavirastonhyväksymällä tavalla.


02.02.2016 § 28 35


Hankkeesta tulee laatia mainoslaitteiden ja opasteidenkokonaissuunnitelma, joka toimitetaan kaupunginmuseolle jarakennusvalvontaan.

Rakennussuojelun vastuuhenkilö hankkeessa on pääsuunnittelija,joka vastaa siitä, ettei rakennuksen arkkitehtonisiaominaispiirteitä, kaupunkikuvallisia, kulttuurihistoriallisia taimaisemakulttuurillisia arvoja tärvellä ja tarvittaessa neuvotteleerakennuksen ominaispiirteisiin ja arvoihin olennaisestivaikuttavista muutoksista rakennusvalvonnan jamuseoviranomaisen kanssa ennen muutosten toteutusta.

Pääsuunnittelija ja hakijan edustaja valvovat osaltaan muutostyönsuunnitelmien mukaisen suorittamisen. Suunnitelmistapoikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontavirastosta.Valvontaa koskevat tarkastukset kirjataan ja arkistoidaankiinteistössä.

Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa.

Kopio rakennuslupapäätöksestä toimitetaan kaupunginmuseolleja huomautuksen esittäneelle naapurikiinteistölle.

Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.Lasipalatsinaukion ulkoalueiden kunnossapidosta ja hoidosta onlaadittava kiinteistönhoitoa varten käyttö-,kunnossapito- ja hoito-ohje.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki117§a-i,118§,125§,133§,135§,150c§,144§

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaRakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvioPalotekninen suunnitelmaHankkeen kuvausSijoituslupa HKRVakuus hakemus


02.02.2016 § 28 36




Käsittelijä Markku Lehtinenarkkitehtipuh. 310 26429

________________________________________________________________________________Päätös Esittelijä muutti tekstiä Rakennustoimenpide-kohdassa siten, että

lisätään vähäisiä poikkeamisia koskeva kohta seuraavasti:

”Poikkeamiset perusteluineen

Asemakaava edellyttää, että ennen rakennusluvan myöntämistähakijan on laadittava erillinen suunnitelma ja selvitys rakennustensekä Lasipalatsinaukion huoltoliikenteen järjestelyistä, reiteistä,lastauspaikkojen sijainnista sekä kiinteistön jätehuollonjärjestelyistä, niiden sijainnista ja riittävyydestä. Tarkennettusuunnitelma laaditaan rakennusluvan myöntämisen jälkeen.Vaatimus suunnitelman laatimisesta sisältyy lupamääräyksiin.

Asemakaava edellyttää, että Lasipalatsinaukiosta on laadittavaerillinen aukiosuunnitelma museon rakennusluvan yhteydessä.Tarkennettu suunnitelma laaditaan rakennusluvan myöntämisenjälkeen. Vaatimus suunnitelman laatimisesta sisältyylupamääräyksiin.

Poikkeamisia voidaan pitää maankäyttö- ja rakennuslain 175§:ssä tarkoitetulla tavalla vähäisinä.”

Esittelijä muutti päätösehdotusta siten, että siihen lisätäänseuraavat uudet lupamääräykset:

”Asemakaavan edellyttämä huoltoliikennettä ja jätehuoltoakoskeva tarkennettu suunnitelma tulee hyväksyttäärakennuslautakunnassa ennen kyseisen työvaiheen aloittamista.

Asemakaavan edellyttämä tarkennettu aukiosuunnitelma tuleehyväksyttää rakennuslautakunnassa ennen kyseisen työvaiheenaloittamista.”



02.02.2016 § 29 37


RAKENNUSLUPA

Tunnus 3-3007-15-A

Hakija Kiinteistö Oy Kasarmikatu 21

Rakennuspaikka Kaartinkaupunki, 091-003-0048-0002Pohjoinen Makasiinikatu 9

Pinta-ala 1510 m²Kaava 461Lainvoimaisuus 1836Sallittu kerrosala 6040 m²Rakennettu kerrosala 6003 m²Alueen käyttö Asemakaava ei määrittele tontin käyttötarkoitusta.

Viereinen Kasarmitori kuuluu RKY-alueeseen Kaartin kasarmi.

Pääsuunnittelija Siikala Antti-MattiarkkitehtiArkk tsto Sarc Oy


Toimistorakennuksen rakentaminen ja vanhan rakennuksenpurkaminen sekä aloittamisoikeus

Kasarmikadun ja Pohjoisen Makasiinikadun kulmaukseenrakennetaan kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön21.9.2015 myöntämän poikkeamispäätöksen HEL 2015-004967nojalla 7-kerroksinen liike- ja toimistorakennus, jossa on 2kellarikerrosta.Tontilta puretaan vuonna 1969 valmistunut toimistorakennus(ratu 427).Uudisrakentamista koskevasta poikkeamispäätöksestä on jätettyoikaisuvaatimus.Rakennuksen purkamiselle haetaan aloittamisoikeutta ennenluvan lainvoimaisuutta.

Rakennus sijoittuu tälle tontille ja tontille 3/48/7. Molemmilletonteille tehdään oma rakennuslupapäätös. Seuraavahankeselostus koskee koko rakennusta.

Pohjaratkaisu


02.02.2016 § 29 38


Rakennuksessa on kaksi sisäänkäyntikerrosta tonttienkorkeuserosta johtuen. 1. kerroksessa on neuvottelukeskus jahenkilöstöravintola aputiloineen, josta voidaan erottaa erillinen150paikkainen ravintola. Tiloja palvelevat sisäänkäynnit ovatKasarmikadun ja Pohjoisen makasiininkadun puolella.Toimistokerroksia palveleva sisäänkäynti on 2. kerroksessa jasijoittuu katujen kulmaan.2. - 7. kerroksessa on muuntojoustavaa toimistotilaa, joka kiertyykorkean, katetun valopihan ympärille. Pihalla on kaksimaisemahissiryhmää ja avoporrasyhteys 1. ja 2. kerroksen välillä.Toimistokerrokset voidaan jakaa 4 käyttäjälle.1. kellarikerroksessa on autohalli, jossa on 56 autopaikkaa ja 188pyöräpaikkaa. Ajoluiska halliin on Pohjoisen makasiininkadunpuolelta. Lisäksi kerroksessa on jätehuone ja teknisiä tiloja. 2.kellarikerroksessa on 3 väestönsuojaa, sosiaalitilat, varastojasekä ilmastointikonehuone.Väestönsuojien poistumistiet sijoittuvat katualueelle, mihin onrakennusviraston alueidenkäytön puoltava kannanotto.

Julkisivut

Rakennuksen kadunpuoleiset julkisivut ovat vaaleaaluonnonkiveä. Ne on jaettu kahteen erikorkuiseen osaan. Ikkuna-aukkojen vinoaihe tuo vaihtelua julkisivuun eri suunnistakatsottuna. Ikkunoissa ovat kirkasta ja silkkipainettua lasia.Rakennus on sovitettu naapurirakennusten korkeuksiin tekemällä6. ja 7. kerroksessa kadun puolelle julkisivusta sisään vedetytterassit.Pihan puoleiset julkisivut ovat vaaleaa rappausta.Rakennuksen naapuritonttien 3/48/5 ja 3/48/14 rajalla sijaitsevaanjulkisivuun avataan yhteensä 32 kpl ikkunoita, mihin onnaapureiden suostumukset. Ulkoseinä toteutetaan osastoituna.Palomuuri jätetään rakentamatta.Rakennuksessa on tasakatto.

Esteettömyys


Selvitykset

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hankeon katsottu riskitasoltaan vaativimpaan R3 (1-3) luokkaan


02.02.2016 § 29 39


kuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeeseen tehdäänriskianalyysi ja rakennesuunnitelmien ulkopuolinen tarkastusstabiliteetin osalta.


Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C.

Lisäksi hankkeesta on toimitettu rakennushistoriallinen selvitys jahaitta-aineselvitys.

Lausunnot

Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 15.4.2015katsonut, että hanke täyttää luvan myöntämisen edellytykset.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta. Naapuritontin 3/48/16 haltija on ensin vastustanut19.11.2015 antamassaan lausunnossa rakennusluvanmyöntämistä, mutta neuvottelujen jälkeen on päästy 8.1.2016asiasta yhteiseen sopimukseen.

Muut naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta.

Poikkeamiset perusteluineenHankkeessa on seuraavat poikkeuksetrakennusmääräyskokoelman E1:n määräyksistä: K2-kerroksenilmanvaihtokoneen palo-osaston pinta-ala on 1848 m2 kun sallittuon 800 m2. Kerroksien 1 - 7 toimistotilojen palo-osaston pinta-alaon n. 14000 m2, kun sallittu on 2400 m2. K2 -kerroksentekniikkatiloista poistumismatkan laskennallinen pituus on n. 69metriä, kun sallittu on 45 m.Poikkeamisia perustellaan rakennuksen hyvällä suojaustasolla.Rakennuksessa on automaattinen sammutuslaitteisto jaautomaattinen paloilmoitin.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensätoimistorakennusten kerrosalaa6003 7864 6003 7864


02.02.2016 § 29 40



Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkmS1 142 1S1 120 1

Hankkeen laajuus





Vakuuden laji PankkitakausVakuus 100000 euroaVakuuden perusteet Rakennuksen purkaminen ennen luvan lainvoimaisuutta.

Purkutöiden sovittaminen rakennustöiden edellyttämiinliikennejärjestelyihin ja kunnallistekniikan siirtoihin.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan

jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144§:n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan luparakennuksen purkamisen suorittamiseen.





02.02.2016 § 29 41


- Detaljisuunnitelmat- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- mainosten yleissuunnitelma- palokatkosuunnitelma- pohjarakennesuunnitelma- purkamissuunnitelma- rakennesuunnitelmat



Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- pohjakatselmus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- väri- ja mallikatselmus- loppukatselmus


Ennen purku- ja maanrakennustöiden aloitusta on pidettävärakennusvalvonnan aloituskokous, johon on kutsuttava edustajarakennusvalvontaviraston lisäksi geotekniseltä osastolta jaympäristökeskuksesta.

Maankaivusuunnitelmat kaivantojen tuentoineen on toimitettavarakennusvalvontaan ennen kyseistä kokousta.

Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossaselvitetään mm. miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöönminimoidaan ja miten tehtävistä töistä tiedotetaan naapurustoa.

Ennen perustustöihin ryhtymistä on selvitettävä pohja- ja/taivajovesitilanne tontilla ja näiden vesien käsittely siten, etteivesistä ole haittaa rakennuskohteelle eikä naapurirakennuksille.


02.02.2016 § 29 42


Työmaalta poistettavat maa-aineskuormat on kuljetettavakäyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Autojen renkaaton pestävä ennen katuverkkoon liittymistä.

Hyvissä ajoin ennen uudisrakennuksen rakennustöidenaloittamista on kosteudenhallintasuunnitelma esitettävärakennetekniselle osastolle.

Uuden rakennuksen rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuinpoikkeamispäätös on saanut lainvoiman.

Väestönsuojien poistumisteille katualueella on haettavarakennusviraston alueidenkäytön lupa ennen rakennustöidenaloittamista.


Ennen työn toteuttamista on pidettävä julkisivumateriaalin jaikkunoiden osalta mallikatselmus, jossa paikalla onrakennusvalvonnan edustajan lisäksi pääsuunnittelija ja hakijanedustajat. Ikkunapiirustukset on toimitettavarakennusvalvontavirastoon ennen mallikatselmusta.Mallikatselmuksessa määritellään lopullinen hyväksyttävätoteutustapa.


Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on viereisen tontin 7 rajoillaolevien rakenteiden, rakennuksen teknisten järjestelmien ja niidentilojen, autopaikkojen, väestönsuojapaikkojen, poistumisteiden,kulkuteiden, putkiteiden, kellarin hyökkäystien sekä palomuurinrakentamatta jättämisen osalta perustettava rakennusrasitteet.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on tämän tontin ja tonttien 5 ja14 välille perustettava rakennusrasitteet koskien palomuurinrakentamatta jättämistä ja ikkunoiden rakentamista rajaseinään.

Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle.


02.02.2016 § 29 43



________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenPoikkeamispäätösKerrosalaselvitysSopimus uusista rasitteista tai järjestelyistä erikiinteistöjen keskenAloittamisoikeushakemusEsteettömyysselvitysRakennushankeselvitysPalotekninen suunnitelmaKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoNaapurin vastineOikaisuvaatimuksen peruutusOikaisuvaatimus poikkeamispäätöksestäRakennusviraston alueidenkäytön kannanottoVakuushakemusVarausote




________________________________________________________________________________Päätös Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.


02.02.2016 § 30 44


RAKENNUSLUPA

Tunnus 3-3008-15-A

Hakija Kiinteistö Oy Kasarmikatu 21

Rakennuspaikka Kaartinkaupunki, 091-003-0048-0007Kasarmikatu 21

Pinta-ala 1522 m²Kaava 4407Lainvoimaisuus 1958Sallittu kerrosala 6088 m²Rakennettu kerrosala 8004 m²Alueen käyttö Asuin- ja liiketontti

Viereinen Kasarmitori kuuluu RKY-alueeseen Kaartin kasarmi.

Pääsuunnittelija Siikala Antti-MattiarkkitehtiArkk.tsto Sarc Oy


Toimistorakennuksen rakentaminen ja vanhan rakennuksenpurkaminen sekä aloittamisoikeus

Kasarmikadun ja Pohjoisen Makasiinikadun kulmaukseenrakennetaan kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön21.9.2015 myöntämän poikkeamispäätöksen HEL 2015-004967nojalla 7-kerroksinen liike- ja toimistorakennus, jossa on 2kellarikerrosta.Tontilta puretaan vuonna 1960 valmistunut toimistorakennus (ratu431).Uudisrakentamista koskevasta poikkeamispäätöksestä on jätettyoikaisuvaatimus.Rakennuksen purkamiselle haetaan aloittamisoikeutta ennenluvan lainvoimaisuutta.

Rakennus sijoittuu tälle tontille ja tontille 3/48/2. Molemmilletonteille tehdään oma rakennuslupapäätös. Seuraavahankeselostus koskee koko rakennusta.

Pohjaratkaisu


02.02.2016 § 30 45


Rakennuksessa on kaksi sisäänkäyntikerrosta tonttienkorkeuserosta johtuen. 1. kerroksessa on neuvottelukeskus jahenkilöstöravintola aputiloineen, josta voidaan erottaa erillinen150paikkainen ravintola. Tiloja palvelevat sisäänkäynnit ovatKasarmikadun ja Pohjoisen makasiininkadun puolella.Toimistokerroksia palveleva sisäänkäynti on 2. kerroksessa jasijoittuu katujen kulmaan.2. - 7. kerroksessa on muuntojoustavaa toimistotilaa, joka kiertyykorkean, katetun valopihan ympärille. Pihalla on kaksimaisemahissiryhmää ja avoporrasyhteys 1. ja 2. kerroksen välillä.Toimistokerrokset voidaan jakaa 4 käyttäjälle.1. kellarikerroksessa on autohalli, jossa on 56 autopaikkaa ja 188pyöräpaikkaa. Ajoluiska halliin on Pohjoisen makasiininkadunpuolelta. Lisäksi kerroksessa on jätehuone ja teknisiä tiloja. 2.kellarikerroksessa on 3 väestönsuojaa, sosiaalitilat, varastojasekä ilmastointikonehuone.Väestönsuojien poistumistiet sijoittuvat katualueelle, mihin onrakennusviraston alueidenkäytön puoltava kannanotto.

Julkisivut

Rakennuksen kadunpuoleiset julkisivut ovat vaaleaaluonnonkiveä. Ne on jaettu kahteen erikorkuiseen osaan. Ikkuna-aukkojen vinoaihe tuo vaihtelua julkisivuun eri suunnistakatsottuna. Ikkunoissa on kirkasta ja silkkipainettua lasia.Rakennus on sovitettu naapurirakennusten korkeuksiin tekemällä6. ja 7. kerroksessa kadun puolelle julkisivusta sisään vedetytterassit.Pihan puoleiset julkisivut ovat vaaleaa rappausta.Rakennuksen naapuritonttien 3/48/5 ja 3/48/14 rajalla sijaitsevaanjulkisivuun avataan yhteensä 32 kpl ikkunoita, mihin onnaapureiden suostumukset.Ulkoseinä toteutetaan osastoituna. Palomuuri jätetäänrakentamatta.Rakennuksessa on tasakatto.

Esteettömyys


Selvitykset


02.02.2016 § 30 46


Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hankeon katsottu riskitasoltaan vaativimpaan R3 (1-3) luokkaankuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeeseen tehdäänriskianalyysi ja rakennesuunnitelmien ulkopuolinen tarkastusstabiliteetin osalta.



Lisäksi hankkeesta on toimitettu rakennushistoriallinen selvitys jahaitta-aineselvitys.

Lausunnot

Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 15.4.2015katsonut, että hanke täyttää luvan myöntämisen edellytykset.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta. Naapuritontin 3/48/16 haltija on ensin vastustanut19.11.2015 antamassaan lausunnossa rakennusluvanmyöntämistä, mutta neuvottelujen jälkeen on päästy 8.1.2016asiasta yhteiseen sopimukseen.

Muut naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta.

Poikkeamiset perusteluineenHankkeessa on seuraavat poikkeuksetrakennusmääräyskokoelman E1:n määräyksistä: K2-kerroksenilmanvaihtokoneen palo-osaston pinta-ala on 1848 m2 kun sallittuon 800 m2. Kerroksien 1 - 7 toimistotilojen palo-osaston pinta-alaon n. 14000 m2, kun sallittu on 2400 m2. K2 -kerroksentekniikkatiloista poistumismatkan laskennallinen pituus on n. 69metriä, kun sallittu on 45 m.Poikkeamisia perustellaan rakennuksen hyvällä suojaustasolla.Rakennuksessa on automaattinen sammutuslaitteisto jaautomaattinen paloilmoitin.


02.02.2016 § 30 47


Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensätoimistorakennusten kerrosalaa8004 8628 8004 8628



Hankkeen laajuus





Vakuuden laji PankkitakausVakuus 100000 euroaVakuuden perusteet Rakennuksen purkaminen ennen luvan lainvoimaisuutta.

Purkutöiden sovittaminen rakennustöiden edellyttämiinliikennejärjestelyihin ja kunnallistekniikan siirtoihin.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan

jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144§:n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupapurkutyön suorittamiseen.




02.02.2016 § 30 48



- Detaljisuunnitelmat- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- mainosten yleissuunnitelma- palokatkosuunnitelma- pohjarakennesuunnitelma- purkamissuunnitelma- rakennesuunnitelmat



Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- pohjakatselmus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- väri- ja mallikatselmus- loppukatselmus


Ennen purku- ja maanrakennustöiden aloitusta on pidettävärakennusvalvonnan aloituskokous, johon on kutsuttava edustajarakennusvalvontaviraston lisäksi geotekniseltä osastolta jaympäristökeskuksesta.

Maankaivusuunnitelmat kaivantojen tuentoineen on toimitettavarakennusvalvontaan ennen kyseistä kokousta.

Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossaselvitetään mm. miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöönminimoidaan ja miten tehtävistä töistä tiedotetaan naapurustoa.


02.02.2016 § 30 49


Ennen perustustöihin ryhtymistä on selvitettävä pohja- ja/taivajovesitilanne tontilla ja näiden vesien käsittely siten, etteivesistä ole haittaa rakennuskohteelle eikä naapurirakennuksille.


Hyvissä ajoin ennen uudisrakennuksen rakennustöidenaloittamista on kosteudenhallintasuunnitelma esitettävärakennetekniselle osastolle.

Uuden rakennuksen rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuinpoikkeamispäätös on saanut lainvoiman.

Väestönsuojan poistumistielle katualueella on haettavarakennusviraston alueidenkäytön lupa ennen rakennustöidenaloittamista.


Ennen työn toteuttamista on pidettävä julkisivumateriaalin jaikkunoiden osalta mallikatselmus, jossa paikalla onrakennusvalvonnan edustajan lisäksi pääsuunnittelija ja hakijanedustajat. Ikkunapiirustukset on toimitettavarakennusvalvontavirastoon ennen mallikatselmusta.Mallikatselmuksessa määritellään lopullinen hyväksyttävätoteutustapa.



Ennen rakennuksen käyttöönottoa on viereisen tontin 2 rajoillaolevien rakenteiden, rakennuksen teknisten järjestelmien ja niidentilojen, autopaikkojen, väestönsuojapaikkojen, poistumisteiden,kulkuteiden, putkiteiden, kellarin hyökkäystien sekä palomuurinrakentamatta jättäminen käytettävyys ja pysyvyys varmistettavarakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla.


02.02.2016 § 30 50


Ennen rakennuksen käyttöönottoa on tämän tontin ja tontin 5välille perustettava rakennusrasitteet koskien palomuurinrakentamatta jättämistä ja ikkunoiden rakentamista rajaseinään.

Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle.


________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenNaapurin suostumusPoikkeamispäätösKerrosalaselvitysSopimus uusista rasitteista tai järjestelyistä erikiinteistöjen keskenAloittamisoikeushakemusEsteettömyysselvitysRakennushankeselvitysSijaintikarttaPalotekninen suunnitelmaKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoNaapurin vastine






02.02.2016 § 31 51


RAKENNUSLUPA

Tunnus 20-3825-15-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Jätkänkallio

Rakennuspaikka Länsisatama, 091-020-0816-0003Livornonkatu 3

Pinta-ala 1367 m²Kaava 11770Lainvoimaisuus 2009Sallittu kerrosala 3700 m²Alueen käyttö AK, asuinkerrostalojen korttelialue

Pääsuunnittelija Siitonen TuomoarkkitehtiArkk.tsto Tuomo Siitonen


Asuinkerrostalon rakentaminen

Jätkäsaaren "Kehrä-kortteliin", Jätkäsaarenkujan jaLivornonkadun kulmaukseen rakennetaan 8-kerroksinenasuinkerrostalo. Korttelikokonaisuuteen kuuluu myös kaksi muutakerrostalotonttia ja pohjoiskulman KTY-tontille tuleva mahdollinenhotellihanke.

Tilaratkaisu

Rakennukseen sijoitetaan 82 asuntoa, joiden keskipinta-ala on35,7 m2. Suurin asunto on huoneistoalaltaan 60 m2 (3H+ KT) japienin 29 m2 (H+KT).

Ensimmäisen kerroksen Jätkäsaarenkujan puoleiseen osaanrakennetaan 77 m2 liiketilaa. Muilta osin 1.kerroksessa on lähinnäasukkaiden ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastoja.

Kellaritasolla sijaitsevat talopesula ja irtaimistovarastot sekä osaulkoiluvälinevarastoista. 6. kerroksessa on talosauna jakattoterassiin liittyvä, parvekkeella varustettu kerhotila.

Julkisivut


02.02.2016 § 31 52


Rakennuksessa on Jätkäsaarenkujan puolella 6 - 8 kerrosta sekäilmastointikonehuone. Livornonkadun puolella kerroslukuporrastuu 5-7 kerrokseen.

Livornonkadun puolella julkisivu on pääosin tiiltä.Jätkäsaarenkujalla tiilijulkisivu on rapattu. Sisäpihalla umpipinnatovat rapattuja (kolmikerrosrappaus). Asunnot varustetaanlasitetuin parvekkein. Parvekkeiden taustaseinät ovatpuuverhottuja. Kadun puolella parvekkeissa on maalatut,metalliset kaiteet. Kattokerrosten vinoissa seinänosissa onaurinkopaneelit.

Tontin käyttö

Korttelin yhteinen piha-alue suunnitellaan ja toteutetaantoiminnallisena ja kaupunkikuvallisena kokonaisuutena. Luvanehdoksi on asetettu korttelin alustavan pihasuunnitelmantarkentaminen piha- ja istutussuunnitelmaksi.

Pysäköinti, väestönsuoja ja jätehuolto

Autopaikoitus sijoittuu Jätkäsaaren pysäköinti Oy:n toimestatoteutettavaan kalliopysäköintilaitokseen. Kulku sinne tapahtuuVälimerenkadulta. Asunto Oy Helsingin Jätkänkalliolle onosoitettu kaavan ja tontinluovutusehtojen mukainenvähimmäismäärä eli yhteensä 31 autopaikkaa.

Rakentamistapaohjeen edellyttämistä 124 polkupyöräpaikasta 68kpl sijoitetaan pihatason lämpimiin ulkovälinevarastoihin. Lisäksipolkupyöräpaikkoja on katutason ulkoiluvälinevarastossa jakellarissa 56 kpl.

Kohteen 99 väestönsuojapaikkaa sijoitetaankalliopysäköintilaitoksen yhteyteen rakennettavaanyhteisväestönsuojaan.

Kortteli liitetään aluetta palvelevaan jätteidenimuputkijärjestelmään. Asunto Oy Helsingin Jätkänkalliotapalvelevat jätepisteet sijoitetaan talon päätyyn tonttien 3 ja 4rakennusten väliin. Tontille on osoitettu sijoitettavaksi myösalueellinen jätteiden kierrätyshuone, maantasoon Livornonkadunvarrelle.


02.02.2016 § 31 53


Selvitykset


Selvitys rakennustyön aikaisesta kosteudenhallinnasta ontoimitettu.


Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu.Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3)luokkaan kuuluvaksi.

Korttelin pelastus- ja kulkuteiden, hulevesien johtamisen,yhteisten ulko- ja sisätilojen ja rakenteiden sekä taloteknistenlaitteiden ja huollon aiheuttamat rasitteet ja käyttöoikeudetmääritellään kortteliin laadittavassa yhteisjärjestelyssä, josta onsopimusluonnos lupahakemuksen liitteenä.

Kohde on suunniteltu esteettömäksi. Porrashuoneeseen onesteetön pääsy pihalta ja kadulta läpikuljettavan hissinvälityksellä.

Lausunnot

Kaupunkikuvaneuvottelukunta puoltaa 14.10.2015 antamassaanlausunnossa (20-2992-15-E) suunnitelmaa. Lausunnossa annetutporrashuoneen viihtyisyyteen ja maantasokerroksenpohjaratkaisuun sekä pihasuunniteluun liittyvät kommentit onotettu jatkosuunnittelussa huomioon.

Rakennushankkeen maankaivutyöt on aloitettumaisematyölausunnon 20-168-16-M nojalla.

Lisäselvitys Tontinluovutuksen ehtoihin kuuluvat kyseisen "Kehräkorttelin"kehittämisteemat liittyvät mm. aurinkosähkökonseptintoteuttamiseen:

Fira Oy yhteistyössä korttelin kumppaneiden kanssa haluaasuunnitella ja toteuttaa konseptin, jossa aurinkosähköinvestointiolisi kannattava, sen kytkeminen osaksi rakennushanketta olisi


02.02.2016 § 31 54


mahdollisimman helppoa ja asukkaidenenergiankulutuskäyttäytymistä ohjattaisiin ekologisemmaksi.

Konseptissa talo toimii osana älykästäenergianhallintajärjestelmää, joka mahdollistaa uudentyyppisetpalvelut kiinteistölle ja asukkaille:- Sähkön kysyntäjouston hyödyntäminen- Kaukolämmön kysynnän jousto on hyödynnettävissä, kun Helensen mahdollistaa.- Paikallinen tonttitason sähköntuotantoaurinkosähköjärjestelmällä. Aurinkosähköjärjestelmä on mitoitettukiinteistön peruskuorman mukaan. Aurinkopaneeleista onsuunniteltu tontille 20816 /3 noin 40 m2.

Konseptissa yhdistetään- Aurinkosähkövoimala leasing-mallilla (esim. Leasegreen).- Visuaalisin keinoin pyritään vaikuttamaan ja muuttamaanasukkaiden kulutustottumuksia ekologisemmaksi. Tämä onmahdollista, kun asukkaat näkevät reaaliaikaisesti veden-,sähkön- ja lämmönkulutuksen.

Konseptin kannattavuuden arviointi- Tilaajan lisäinvestointi rakentamisvaiheessa on älykkäänenergianhallintajärjestelmän infrastruktuuri (ts. mittarit ja anturit)- Ylimääräiset kuukausimenot muodostuvataurinkosähköjärjestelmän kuukausivuokrasta (euroa/as),kiinteistön operointikulujen lisääntymisestä.- Asunto-osakeyhtiö kuukausittaiset säästöt muodostuvat omastasähköntuotannosta sekä energianhallintajärjestelmälläsaavutettavista lämmityskustannussäästöistä.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamistenjohdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta.Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.

Poikkeamiset perusteluineenSuunnitelma sisältää seuraavat vähäiset poikkeamatasemakaavasta:

- 2.-8. kerroksen porrashuoneiden kerroksittain 20 k-m² ylittäväyhteenlaskettu osuus ylittää Hietasaaren rakentamistapaohjeessasallitun 5% ylityksen rakennusoikeudesta, ollen n. 7 %; mm.pohjoisen puoleinen poistumisporras kylmänä ja säältä suojattunapoistumisportaana on sisällytetty porrashuoneylitykseen.


02.02.2016 § 31 55


Perustelu: Porrashuoneen viihtyisyyttä lisäävät kokoporraskäytävän pituudelle rytmitetyt, sisätiloihin valoa tuovat jaulkotiloihin näkymiä avaavat suuret ikkunapinnat. Valoaukkojenkoko suhteessa porrastilan pinta-alaan on normaalikerroksessa n.40%. Kadulle avautuva keskitetty porrasaula on näyttävä, kokorakennuksen korkuinen tila, joka on suoraan yhteydessäläpikuljettavaan hissiin. Hissikuilun seinät on aukotettu, joka lisääläpinäkyvyyttä porrashuoneeseen. Porrashuoneen seinäpintoja jaovisyvennyksiä rytmitetään vaihtuvilla väreillä, materiaaleilla javalaistuksella.Porrashuoneen muodon ansiosta vältetään asuntojennurkkasisäänkäynnit, asuntojen pohjamuodot saadaanselkeämmiksi, asunnot valoisammiksi ja rakenteetyksinkertaisemmiksi. Käytävällä yhdistyvät poistumisportaatparantavat rakennuksen paloturvallisuutta. Pihan viihtyisyyden jaistutuksien kannalta on olennaista, että pihalla vältytäännostolavakaluston tarpeelta.Yhtenäisellä porraskäytävällä vältetään päädyistään umpinaisetporrashuoneet, poistetaan ylimääräisten hissien tarve jamahdollistetaan kaikista asunnoista sisäyhteys asukkaidenyhteistiloihin sekä kattoterasseille.

- Kerrosala ylittyy 0,3% (13 k-m2)Perustelu: Vähäisen poikkeaman ansiosta kaupunkikuvallinen jarakenteellinen selkeys saadaan toteutettua (katutasontuulikaapit).

- 8. kerroksen kerrosala ylittää sallitun kolmasosan suurimmankerroksen alasta 11,5 m²:lläPerustelu: Vinon seinäpinnan aurinkopaneelien optimaalinensuuntaus yhdessä julkisivujen estetiikan ja asuntojen toimivuudenkanssa edellyttää sallitun alan vähäistä ylitystä.

Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä ja perusteltuina.Länsisataman alueryhmä puoltaa 2.12.2014 päivätyssälausunnossaan jatkokehitellyn suunnitelman hyväksymistävähäisine poikkeamisineen.

Rakennusoikeus 3700 k-m2Vähintään 70 k-m2 kadunvarsirakennuksen ensimmäisestäkerroksesta on varattava liike-, myymälä-, näyttely- tai muiksiasiakaspalvelutiloiksi.


02.02.2016 § 31 56


Kaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakentaa:1) Porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan maantasokerroksessaedellyttäen, että tämä lisää porrashuoneiden viihtyisyyttä2) Asukkaiden varastot ja yhteistilat kuten säilytystilat, pesutuvat,kuivaushuoneet, saunat ja harrastetilat3) Pysäköintitilojen hormit ja poistumistiet4) Ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävät rakenteet (MRL 115 § 3mom.)

Rakennuslautakunnan ja kaupunkisuunnittelulautakunnanhyväksymän alueellisen rakentamistapaohjeen mukaanasemakaavamääräyksistä voidaan lisäksi myöntää vähäisiäpoikkeuksia seuraavasti:5) AK-korttelialueella saa kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20m2 ylittävää tilaa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalanlisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua jamikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa.Sisääntulokerroksien yläpuolella olevissa kerroksissa tästäjohtuva rakennusoikeuden ylitys ei kuitenkaan saa olla yhteensäenempää kuin 5 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta. Ylitysvoi olla tätäsuurempi, mikäli sillä saavutetaan erityistä hyötyä rakennustaiasuntotyyppien kehittämisessä.6) Teknisiä tiloja ja ilmastointilaitteita on mahdollista sijoittaakerroksiin kaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi kerroslukujen jarakennusalojen puitteissa kaupunkikuvallisesti hyväksyttävällätavalla.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäkerrosalaa 3723 3723lisäkerrosalaa 1 87 87lisäkerrosalaa 2 829 829lisäkerrosalaa 4 228 228lisäkerrosalaa 5 265 265

Autopaikat Rakennetut 31Kiinteistön ulkopuoliset 31Yhteensä 31

Hankkeen laajuus

Kokonaisala 5207 m²Tilavuus 16803 m³


02.02.2016 § 31 57


Paloluokka P1

Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:

Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3.Irtaimistovaraston kantavat rakennusosat taulukko 6.2.1 sarake 2ja osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 2.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt

piirustukset seuraavin määräyksin:




- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- rakennesuunnitelmat- piha- ja istutussuunnitelma



Rakennusvalvontavirastolta:- pohjakatselmus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- loppukatselmus


02.02.2016 § 31 58



Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen pitkäaikaisentontinvuokrasopimuksen solmimista.

Ennen töiden aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Tähänon kutsuttava rakennusvalvontaviraston, hankkeeseen ryhtyvän,pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan lisäksi Jätkäsaarenalueen logistiikkaoperaattori ja edustajat rakennusviraston katu-ja puisto-osastolta sekä kiinteistöviraston geotekniseltä osastolta.Aloituskokouksen pitämisestä tulee ennakkotieto toimittaa myösJätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:lle ja kaupunginympäristökeskukselle.

Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää työmaa-aluetta jarakentamista koskeva työmaa- ja logistiikkasuunnitelma.Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleisen jalankulun japyöräilyn sujuvuus ja turvallisuus taataan.

Aloituskokouksessa hankkeeseen ryhtyvän tulee osoittaa, ettähankkeen toteuttaminen tapahtuu riittävässä yhteistyössäympäröivien alueiden rakennushankkeisiin ryhtyvien kanssa.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on auto- javäestönsuojapaikkojen pysyvyys varmistettavarakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla.

Mikäli lopulliset autopaikat eivät rakennuksen valmistuessa olekäytettävissä, ne on korvattava ennen käyttöönottoarakennusvalvontavirastossa hyväksytettävin väliaikaisjärjestelyin.

Ennen loppukatselmusta tulee perustaa rasitteet/yhteisjärjestelytoimitetun yhteisjärjestelysopimuksen mukaisista ja muistarakennuksen käytön edellyttämistä toiminnallisista, taloteknisistäja rakenteellisista rasitteista.

Rasiteluonteisten asioiden käytettävyys ja pysyvyys onvarmistettava pitkäaikaiseen tontinvuokrasopimukseen otettavillaehdoilla tai muulla rakennusvalvontaviraston hyväksymällätavalla.

Energiaselvityksessä ilmoitettu ilmanvuotoluku on todennettavaennen käyttöönottoa tehtävällä tiiviysmittauksella. Tiiviys on


02.02.2016 § 31 59


mitattava satunnaisesti niin, että valituksi tulee vähintään yksialimman, yksi ylimmän ja yksi välikerrostason huoneisto.Mittauksen allekirjoitettu pöytäkirja on esitettäväkäyttöönottokatselmuksessa.


Korttelin tarkennettu piha- ja istutussuunnitelma onhyväksytettävä rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolla.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-g §, 117 i §, 125§, 133 §, 135 §, 141 §, 171 §, 172 § ja 175 §Maankäyttö- ja rakennusasetus 83 §

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenKerrosalalaskelmaYhteisjärjestelysopimusKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoHankekuvausAlueryhmälausunto



Käsittelijä Pirkka Hellmanarkkitehtipuh. 310 26340

________________________________________________________________________________Päätös Asiassa käydyn keskustelun johdosta esittelijä muutti

päätösehdotusta siten, että siihen lisätään seuraava uusilupamääräys:

"Pääsy yhteiselle kattoterassille tulee olla saavutettavissavalmiiksi toteutetun luiskan tai nostimen avulla."



02.02.2016 § 32 60


RAKENNUSLUPA

Tunnus 31-3671-15-A

Hakija As. Oy Helsingin Antonio

Rakennuspaikka Lauttasaari, 091-031-0114-0017Kiviaidankatu 9

Pinta-ala 1410 m²Kaava 12241Lainvoimaisuus 2014Sallittu kerrosala 4102 m²Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue ( AK). Tontille saa sijoittaa myös

julkisten palvelujen, kuten lasten päiväkotitiloja, liike- ja myymälä-ja ravintolatiloja sekä toimisto- ja työtiloja.Tonttien asuntojen huoneistoalasta vähintään 50 % tuleetoteuttaa asuntoina, joissa on keittiön/keittotilan lisäksi kolmeasuinhuonetta tai enemmän. Näiden keskipinta-alan tulee ollavähintään 80 m-m2. Tonteille saadaan sijoittaa myös julkistenpalvelujen, kuten lasten päiväkotitiloja, liike- ja myymälä- jaravintolatiloja sekä toimisto- ja työtiloja.

Pääsuunnittelija Jaakkola HannuarkkitehtiArkk tsto Hannu Jaakkola Oy


Asuinkerrostalon ja autohallin rakentaminen

Lauttasaareen rakennetaan 5-7 kerroksinen asuinkerrostalo jaautohalli. Rakennus on neljäs ja viimeinen osarakennuskokonaisuutta Kiviaidankadulla 3-9 osoitteissa.

Tilaratkaisu ja julkisivutEnsimmäiseen kerrokseen rakennetaan viisi liikehuoneistoa jakoko rakennukseen 49 asuinhuoneistoa. Suurin asunto onhuoneistoalaltaan 115,5 (4h+ kt+s) ja pienin 25,5 m2 (1h+kt);keskipinta-ala on 66,7 m2. Suuria asuntoja kohteessa toteutetaan59 % huoneistoalasta ja niiden keskipinta-ala on 87,0 m2.Kokonaisuudessaan korttelin 31-0114 tonttien 17,18, 19 ja 20yhteenlaskettujen suurien asuntojen toteutuva osuus on 56,6 % jakeskipinta-ala 80 m2, joten asemakaavan vaatimukset täytyvät.


02.02.2016 § 32 61


Julkisivut ovat pääosin valkoiseksi ohutrapattua paikallamuurattua tiiltä. Ensimmäisen kerroksen korkeudelta julkisivutovat tumman harmaata graniittilaattaa ja monimuotoisessarakennuksessa on tasakatto. Parvekkeiden ympärillä käytetäänvärillistä kehäaihetta.

Tontin käyttö ja yhteistilatOleskelu ja leikkipaikat sijaitsevat pihakannella sekä korttelinyhteispihalla. Tälle tontille on suunniteltu yhteistiloina irtaimisto- jaulkoiluväline, lastenvaunuvarastot ja kuivaushuone sekä saunatilakuudenteen kerrokseen. Kerhohuone ja pesula sijaitsevatkorttelissa yhteisjärjestelysopimuksen mukaan. Vaadituista 38:stäautopaikasta 27 kappaletta sijoitetaan autohalliin, muut autopaikatsijaitsevat 7 ap tontilla 18 ja 4 ap tontilla19. Polkupyöräpaikat 1/30k-m2 124 kpl sijaitsevat 104 kpl sisätiloissa ja 20 kpl pihalla.

SelvityksetPääsuunnittelijan laatima hankekuvaus on esityslistan liitteenä.


Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma jakosteudenhallintasuunnitelma on toimitetturakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä.


Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 12.2.2014 ( 31-0361-14-E) katsonut, että hanke täyttää luvan myöntämisenedellytykset.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamistenjohdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta.Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.

Poikkeamiset perusteluineenAsemakaavan mukainen rakennusoikeus ylitetään 6,5 m2 mikäon 0,16 % rakennusoikeudesta.

Rakennusalan rajoja ylitetään länsirajalla n. 50 cm, 17 cm osittainrakennusalan pohjoisrajalla ja 13 cm osittain rakennusalan


02.02.2016 § 32 62


etelärajalla.

Perusteluksi esitetään autohallin autopaikkojen mitoitus ja senvaikutus rakennuksen runkomittoihin sekä huoneistojenmitoituksen toimivuus.

Porrashuoneen 20m2 ylittävän kerrosalan määrä suurempi kuin 5% kerrosalasta: Kaavan mukaan saa porrashuoneen 20m2ylittävää tilaa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalanlisäksi. Sisääntulokerroksen yläpuolella olevien kerrosten tästäjohtuva rakennusoikeudenylitys ei kuitenkaan saa olla enempääkuin 5 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta. Ylitys voi ollatätä suurempi, mikäli sillä saavutetaan erityistä hyötyä rakennustaiasuntotyyppien kehittämisessä.Suunnitelman mukainen porrastasojen 20m2 ylittävä kerrosala 2-7 kerroksen osalta on 296kem2 =7.22 %. Perusteluna esitetäänasemakaavan mukainen talon T-muoto, josta johtuu se, ettäporrashuoneen tulee ulottua kolmeen suuntaan, jotta asuntojenpinta-alat pysyvät kohtuullisina.

Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä ja hyväksyttävinä.

Rakennusoikeus 4102 km2

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäasuinkerrosalaa 3753 3753kerrosalan ylitys /MRL 115§ 280 280porrashuone 20 m2:n ylitys 382 382liiketilaa 355 355


Hankkeen laajuus


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3.


02.02.2016 § 32 63


Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3.

Autosuojat RakMK E4________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt





- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- mainosten yleissuunnitelma- palokatkosuunnitelma- pohjarakennesuunnitelma- rakennesuunnitelmat



Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- pohjakatselmus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- loppukatselmus



02.02.2016 § 32 64


Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää työmaa-aluetta jarakentamista koskeva työmaa- ja logistiikkasuunnitelma .

Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleinen jalankulku japyöräily voi tapahtua turvallisesti ja sujuvasti.


Ennen loppukatselmusta tulee yhteisjärjestelysopimus päivittäätai perustaa tarvittavat rasitteet.

Rakennuksesta ja uusista asunnoista on laadittava käyttö- jahuolto-ohjeet.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua1,3, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennuskäyttöön.


Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-g §, 117 i §, 125§, 133 §, 135 §, 171 §, 172§ ja 175 §

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenAsuinkerrostalojen ja rivitalojen yhteistilatRakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvioIlmoitus väestönsuojastaKerrosalalaskelmaYhteisjärjestelysopimusPalotekninen suunnitelmaKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoHankekuvausKosteudenhallintasuunnitelma


02.02.2016 § 32 65




Käsittelijä Helena Koskilupa-arkkitehtipuh. 310 26401



02.02.2016 § 33 66


RAKENNUSLUPA

Tunnus 33-3520-15-A

Hakija Petterin Jatke OyMaurin Jatke Oy

Rakennuspaikka Kaarela, 091-033-0394-0001Taidemaalarinkatu 12

Pinta-ala 3686 m²Kaava 12150Lainvoimaisuus 2014Sallittu kerrosala 4000 m²Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK)

Kaikilla korttelialueilla on sovellettava matalaenergiarakentamisenperiaatteita ja hyödynnettävä uusiutuvaa energiaa sekäviivytettävä hulevesiä sadepuutarhojen ja erilaistenviivytysrakenteiden avulla.

Pääsuunnittelija Saarinen UllaarkkitehtiArkk tsto Jukka Turtiainen Oy


Rakennetaan kaksi kerrostaloa ja autohalli

Rakennuspaikka sijaitsee Kuninkaantammenaluerakentamiskohteen itäosassa alueen pääliikenneväylän,Taidemaalarinkadun varrella.

Rakennettavat asuinkerrostalot ovat kaksiportaikkoisia ja pääosinkolmikerroksisia. Puiston puoleisen rakennuksen toinen lamelli on4-kerroksinen. Pihakannen alle rakennetaan autohalli.

PohjaratkaisuToinen talosauna, talopesula ja jätehuone sijoitetaan puistonpuoleisen kerrostalon kellarikerroksen päätyyn. Toinen talosaunaavautuu korttelipihalle. Kerhohuone ja työtila on sijoitettuTaidemaalarinkadun varrella olevan kerrostalon 1. kerrokseen.Ulkoiluvälinevarastoja on sekä autohallin yhteydessä ettäpihatasossa.

Kaikkiin asuntoihin liittyy joko parveke tai oma terassi.


02.02.2016 § 33 67


Rakennetaan yhteensä 65 ARA -vuokra-asuntoa, joistasuurikokoisin on 4 h+kt+s 87 m² ja pienin 29 m²:n yksiö.Asuntojen keskipinta-ala on 52,3 m².

S1-luokan väestönsuoja 106 henkilölle rakennetaan puistonpuoleisen talon kellarikerrokseen.

JulkisivutRakennukset ovat betonirakenteisia. Katu- ja päätyjulkisivuissavaihtelevat eri sävyiset puhtaaksimuuratut tiili- ja rappauspinnat.Pihalle ja puistoon päin olevat julkisivut ovat lämpörapattuja.Rappauspintojen keltaiset, siniset ja harmaat pinnat vaihtuvatlamelleittain ja antavat värikkyyttä puhtaaksi muuratuillejulkisivuille. Harjakatot ovat tumman harmaata konesaumattuapeltiä.

Tontin käyttöPiha-alueet on suunniteltu sekä asemakaavaa että Helsinginkaupungin hulevesistrategiaa noudattaen. Kattovedet ja pihanhulevedet johdetaan tontin pohjois- ja eteläosissa sijaitseviin,ylivuotoputkella varustettuihin viivytysaltaisiin.

Pihakannen alle rakennettavassa autohallissa on 31 autopaikkaa,joista 3 on LE-paikkoja. Yhteensä 136 polkupyöräpaikasta 112sijoitetaan ulkoiluvälinevarastoihin ja loput piha-alueelle.

SelvityksetRakennus on suunniteltu esteettömäksi.


Selvitys työmaan aikaisesta kosteudenhallinnasta on toimitettu.

Muistio pelastuslaitoksen kanssa käydystä suunnittelupalaveristasekä savunpoistosuunnitelma on toimitetturakennuslupahakemuksen yhteydessä.

Energiaselvitysten mukaan asuinrakennusten suunniteltuenergiatehokkuusluokka on C. E-luvut ovat 115 ja 117.Suunnitelmassa on otettu huomioon asemakaavassa olevatmatalaenergiarakentamiseen liittyvät vaatimukset. Uusiutuvan


02.02.2016 § 33 68


energian hyödyntämiseksi rakennuksen katolle asennetaan noin10 m² aurinkopaneeleita ja varaudutaan järjestelmänlaajentamiseen.

AlueryhmäHanketta on käsitelty Kuninkaantammen alueryhmässä26.11.2014 ja 28.10.2015. Alueryhmässä esille tuodut kommentiton otettu huomioon suunnittelutyön edetessä.

LausunnotKaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 28.1.2015 (33-0197-15-E) puoltanut hanketta. Vesikatoille tuleva tekniikka onsuunniteltu hallituksi kokonaisuudeksi neuvottelukunnanedellyttämällä tavalla.

Poikkeamiset perusteluineen1. Asemakaava määrittelee autopaikkojen vähimmäismääräksisuuremman luvuista 1ap/120 k-m2 (=33 ap) tai 0,6 ap/asunto(=39 ap). Suunnitelmissa tontille on esitetty 31 autopaikkaa.Porrashuoneet on laskettu pois mitoittavasta kerrosalasta.Perusteluna poikkeamiselle on pihakansirakenteen minimoiminenja hulevesien käsittely.

2. Pihakannen alaisen autohallin poistoilmahormi on kaavanmukaan sijoitettava rakennuksiin. Suunnitelmissa se on sijoitettupihan pergolarakenteeseen, sillä piha on ahdas eikä tarvettaerilliselle piharakennukselle ole.

3. Kaavan mukaan tontit on rajattava istutuksin puistoa vasten.Suunnitelmissa tämä kapea alue on maaston korkeuserojen jasokkelin kuivatuksen vuoksi kuitenkin kivetty.

4. Kaavan mukaan porrashuoneesta tulee olla yhteys läpi talon.Puiston puoleisen rakennuksen kaksi porrashuonetta eivät oleläpikuljettavia, koska tontilla ei ole puiston puolella tilaajalankulkuväylälle.

5. Rakennusalan raja ylittyy pihan ja pohjoispäädyn suuntaannoin 10 cm. Myös erkkerit ja parvekkeet ylittävät rakennusalueenrajan.

6. Suojeltavaksi esitettyä puustoa joudutaan osittain poistamaanpelastustien vuoksi.


02.02.2016 § 33 69


7. Kaavan mukaan suurten asuntojen keskipinta-alan tulee olla 80m², mutta suunnitelmissa keskipinta-ala on 78,3 m².

Alueryhmä on käsittelyt poikkeamisia ja puoltanut niitä.Poikkeamiset ovat vähäisiä.

Rakennusoikeus 4000 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi asukkaiden käyttööntulee rakentaa vähintään seuraavat yhteistilat:- 1 talosauna / tontti- 1 talopesula / korttelialue- harraste- ja kokoontumistiloja 1,5 % asemakaavaan merkitystäkerrosalasta.

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa:1. asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia varastoja, saunoja,talopesuloita, kuivaus- ja jätehuoneita, harraste- jakokoontumistiloja sekä teknisiä tiloja rakennuksen kaikkiinkerroksiin.2. pysäköintikatoksia, maanalaisia pysäköintitiloja javäestönsuojia sekä maantason alapuolelle johtavia ajoluiskia.3. kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20 m² ylittävää tilaa, mikälise lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukinkerrosalatasanne saa riittävästi luonnonvaloa.Sisääntulokerroksen yläpuolella olevissa kerroksissa tästäjohtuva rakennusoikeuden ylitys ei kuitenkaan saa olla yhteensäenempää kuin 5 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta.4. rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen rakentaa liike- jatyötiloja sekä julkisia palveluja enintään 10 % sallitustakerrosalasta.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäasuinkerrosalaa 4000 4000lisäkerrosalaa 1 799 799lisäkerrosalaa 2 1045 1045lisäkerrosalaa 3 237 237lisäkerrosalaa 4 87 87MRL 115 § 3 mom. 176 176



02.02.2016 § 33 70



Hankkeen laajuus


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3, irtaimistovarastotsarake 2.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3,irtaimistovarastot sarake 2.

Autosuoja RakMK E4________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt





- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- rakennesuunnitelmat- piha- ja istutussuunnitelma




02.02.2016 § 33 71





Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän huolehdittava, että hankkeelle on laadittu tarkennettukosteudenhallintasuunnitelma, joka sisältää kaikki kutakintyövaihetta koskevat, rakennushankkeeseen ryhtyvänhyväksyntää edellyttävät suunnitelmat jalaadunvarmistustoimenpiteet.

Pihalle sijoitettavan autohallin poistoilmahormin toimivuudesta onesitettävä selvitys rakennusvalvonnan talotekniikkayksikköön.

Piha- ja istutussuunnitelma sekä hulevesisuunnitelma onhyväksytettävä rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolla.Suunnitelmat tulee toimittaa hyväksytettäväksi hyvissä ajoinennen työvaihetta.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukuja2.3 ja 2.6, minkä vuoksi rakennusten ilmanvuotoluku on mitattavaja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistäänkäyttöönottokatselmuksessa.


Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-i §, 125 §, 133 §,135, 171 §, 172 § ja 175 §


02.02.2016 § 33 72


Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaEnergiatodistusNaapurin kuuleminenRakennushankeilmoitus (RH1)Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvioEsteettömyysselvitysUlkovärityssuunnitelmaYhteistilaselvitysKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoHankeselostusSavunpoistosuunnitelmaAlueryhmän kokousmuistioKosteudenhallintaselvitysPelastuslaitoksen palaverimuistio



Käsittelijä Pirjo Pekkarinen-Kanervaarkkitehtipuh. 310 26421



02.02.2016 § 34 73


RAKENNUSLUPA

Tunnus 45-3126-15-A

Hakija Asuntotuotantotoimisto/Jarkko Liuska

Rakennuspaikka Vartiokylä, 091-045-0146-0006Alakiventie 9

Pinta-ala 18062 m²Kaava 10937Lainvoimaisuus 2001Sallittu kerrosala 8200 m²Alueen käyttö Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue

(AR).Sulkeissa oleva murtoluku roomalaisen numeron jäljessäosoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman osankerroksen alasta saa rakennuksen ylimmässä kerroksessakäyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi (III 1/2).Rakennusala, jolle on rakennettava autosuoja tai -katos (a).

Pääsuunnittelija Hannunkari KristiinaarkkitehtiArkkitehdit Hannunkari & Mäkipaja Oy


Kolmen luhtikerrostalon ja viiden rivitalon rakentaminen

Tasaiselle kaupungin vuokratontille rakennetaan kolmekolmikerroksista luhtikerrostaloa ja viisi kaksikerroksista rivitaloa,joihin tulee 91 asumisoikeusasuntoa (keskipinta-ala 80,3 m²).Rivitaloasuntoja on 35 (keskipinta-ala 102 m²) jakerrostaloasuntoja 56 (keskipinta-ala 66,5 m²). Kaikissaasunnoissa on huoneistokohtainen sauna.

Betonirunkoisten rakennusten julkisivuilla on pääosinluonnonvalkoinen peittävä kuultorapattu tiili, harjakaton katteenaon vaalean hopea pelti. Asuntojen maantasoterassit jaasuntoparvekkeet lasitetaan pystypuitteettomin liukulasein.Korostevärejä on käytetty parvekkeiden kaidelaseissa,luhtikäytävien taustaseinissä sekä sisäänkäyntien japarvekkeiden tausta- ja pieliseinissä sekä katoksissa.


02.02.2016 § 34 74


Kerrostalot yhteistiloineen ovat esteettömät. Rivitaloasuntojenmaantasokerrokset ovat tilamitoitukseltaan esteettömät. Erillinenesteettömyysselvitys on toimitettu.

Väestönsuojat 219 henkilölle ovat kerrostalon 5 (RATU 64227)kellarissa.

Tontille rakennetaan yhteensä 75 autopaikkaa. Asemakaavanedellyttämiä katoksia ei hakijan ilmoituksen mukaisesti toteuteta.Pääpiirustuksissa on kuitenkin esitetty katoksista suunnitelmat(yhteensä 180 m²), minkä mukaan ne voidaan toteuttaa luvanvoimassaolon jälkeen ilman erillistä lupaa.

Kerrostaloasuntoja varten on 93 polkupyöräpaikkaa, joista 50 onsisätiloissa. Rivitaloissa on 88 pp-paikkaa asuntokohtaisissavarastoissa.

Alustava pihasuunnitelma on pääpiirustusten liitteenä.

Rakenteellisen turvallisuuden alustavan riskiarvion hanke onkatsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi.Rakennustöitä valmisteleva maan puhdistus tehdäänympäristönsuojelupäällikön 14.12.2015 hyväksymän ilmoituksenmukaisesti.

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C (E-luku113-121).

Hulevesisuunnitelma, selvitys rakentamisen aikaisestakosteudenhallinnasta sekä muistio pelastuslaitoksen kanssakäydystä palaverista on toimitettu.

Hanke on käsitelty alueryhmässä 27.11.2014, minkä yhteydessäon käyty läpi mm. vähäiset poikkeamiset ja kaupunkikuvalliseterityiskysymykset. Kaavoittajan erillinen puoltava kannanottoautopaikoituspoikkeamiseen on lupapäätöksen liitteenä.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta.Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta taipoikkeamisista.


02.02.2016 § 34 75


Poikkeamiset perusteluineenRakennusalan rajat poikkeavat asemakaavassa olevista rajoistaerityisesti tontin länsiosassa, jossa on kolme rakennusta neljänrakennusalan sijaan. Tällä vähäisellä poikkeamisella saavutetaanriittävä suojaetäisyys (vähintään 50 m) entisestä kaatopaikka-alueesta.

Tontille rakennetaan kolme kerrostaloa asemakaavanrivitalomääräyksestä poiketen (AR, III 1/2). Poikkeaminen onvähäinen eikä rakennusten massoittelulla ole laajempaavaikutusta ympäristöön. Poikkeaminen on myös perusteltuakaikkien rakennusten sijoittuessa nyt edellä mainitunsuojavyöhykkeen ulkopuolelle.

Rakennusoikeus ylittyy 334 m²:llä (4,1 %). Suurin osa ylityksestäon syntynyt kerrostalojen kylmien luhtikäytävien koosta.Kaavoittaja puoltaa erillisessä kannanotossaan ylitystä vähäisenäja perusteltuna edellä mainittujen erityisratkaisujen takia.Lisärakennusoikeutta on myös jätetty käyttämättä, jolloin tontinkokonaisrakennusoikeus ei ylity.

Autopaikkojen lukumäärä alittaa asemakaavan edellyttämänvähimmäismäärän, mikä on perusteltua metroasemanläheisyyden johdosta. Kaavoittaja puoltaa erillisessäkannanotossaan poikkeamista vähäisenä.

Autokatoksia ei hakijan ilmoituksen mukaan rakenneta.Pääpiirustuksissa on kuitenkin esitetty katosten suunnitelmat jane voidaan toteuttaa näiden suunnitelmien mukaisesti luvanvoimassaolon jälkeenkin ilman erillisen luvan hakemista.Poikkeaminen katsotaan vähäiseksi.

Rakennusoikeus 8200 m² Asuinkerrosala

1230 m² Lisäkerrosala (asumista palvelevat asunnon ulkopuolisetvarasto-, huolto-, askartelu-, sauna-, ym. tilat sekä lasikuistit)

Tontille saa rakentaa autotalleja ja autokatoksia asemakaavassaosoitetun kerrosalan lisäksi.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäAsuinkerrosala 8534 8534Asumista palvelevaa kerrosalaa 597 597


02.02.2016 § 34 76


Ulkoseinän 250 mm ylit. 621 621

Autopaikat Yhteensä 75Rakennetaan 75


Hankkeen laajuus

Kokonaisala 9626 m²Tilavuus 32083 m³Paloluokka P1 / P3

Rakenteiden paloluokkavaatimuksetP1 Kerrostalot

RakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3, 2Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3, 2.

P3 Rivitalot

RakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt



- vastaava työnjohtaja- kvv-työnjohtaja- iv-työnjohtaja- muu erityisalan työnjohtaja


- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- pihasuunnitelma


02.02.2016 § 34 77


- rakennesuunnitelmat





Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa onmm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöönminimoidaan. Työmaajärjestelyt tulee toteuttaa siten, että yleisenjalankulun ja pyöräilyn sujuvuus ja turvallisuus taataan.

Hankkeeseen on hyväksytettävä rakennustyön aikaisestakosteudenhallinnasta vastaava erityisalan työnjohtaja. Ennenaloituskokouksen järjestämistä rakennushankkeeseen ryhtyvänon huolehdittava, että hankkeelle on laadittu tarkennettukosteudenhallintasuunnitelma, joka sisältää kaikki kutakinhyväksyntää edellyttävät suunnitelmat jalaadunvarmistustoimenpiteet.

Maan puhdistus tulee toteuttaa ympäristönsuojelupäällikön14.12.2015 hyväksymän ilmoituksen mukaisin toimenpitein ennenvarsinaisiin rakennustöihin ryhtymistä.


Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.Mahdolliselle suunnitelmista poikkeamiselle on haettava


02.02.2016 § 34 78


hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutostentoteuttamista.

Tarkennettu pihasuunnitelma on toimitettavarakennusvalvontavirastoon hyvissä ajoin ennen työvaihetta.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua0.6, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennuskäyttöön.


Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohjeet.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-i §, 125 §, 133 §,135 §, 171 §, 172 § ja 175 §

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenSelvitys poikkeamisistaKaavoittajan kannanottoHankeselostusMuistioAlueryhmän muistioIlmoitus pilaantuneen maaperän puhdistamisesta (ote)



Käsittelijä Ossi Lehtinenarkkitehtipuh. 310 26321

________________________________________________________________________________Päätös Merkittiin, että puheenjohtaja Koskinen poistui esteellisenä

kokoushuoneesta asian käsittelyn ajaksi. Esteellisyyden syyksipuheenjohtaja ilmoitti toimimisen asuntotuotantotoimikunnan


02.02.2016 § 34 79


varapuheenjohtajana.

Puhetta asiassa johti varapuheenjohtaja Paalimäki.

Esittelijä muutti tekstiä Rakennustoimenpide-kohdassa siten, ettäpoistetaan teksti, joka koskee autokatosten rakentamista luvanvoimassaolon jälkeen.

Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.


02.02.2016 § 35 80


PURKAMISLUPA

Tunnus 49-3680-15-P

Hakija XXXXXXX XXXX XXXXXXXXXXXXX XXXX XXXXXX

Rakennuspaikka Laajasalo, 091-049-0221-0009Mesaanikuja 5

Pinta-ala 1088 m²Kaava 9280Lainvoimaisuus 1990Sallittu kerrosala 374 m²Rakennettu kerrosala 371 m²

Kaavatontti 9 muodostuu RN:O 1:1027.Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue (AO).________________________________________________________________________________Toimenpide Pientalon purkaminen

Haetaan lupaa purkaa vuonna 1973 valmistunut pientalo.

Tontti kuuluu alueeseen, jonka asemakaava on yli 13 vuottavanha (asemakaava Nro 9280/1990).

Hakemuksen liitteenä on asiantuntijalausunto koskienrakennuksen korjaustarpeen laajuuden arviointia sekäalkuperäisen suunnittelijan lausunto.

Purkamisen johdosta on kuultu kaupunkisuunnitteluvirastoa jakaupunginmuseota.Kaupunkisuunnitteluvirastolla ei ole ollut huomautettavaa.

Kaupunginmuseo lausunnossaan (22.1.2016) kirjoittaa, että TaloAiras edustaa arkkitehtuuriltaan poikkeuksellisen laadukasta jaolemaleimasta rakentamisaikakautensa pientalosuunnittelua kokoSuomenkin mittakaavassa tarkasteltuna. Talo Airaksenpurkamisen myötä menetettäisiin pieni, mutta arvokas osa 1970-luvun asuntosuunnittelua. Kaupunginmuseo pitää tilannettaerittäin valitettavana, mutta rakennusperinnön vaalimisennäkökulmasta perusteet rakennuksen säilyttämiselle nykyiselläänovat rakennuksen rakennusteknisten ongelmien ja vaurioidenvuoksi olennaisesti heikentyneet.Kaupunginmuseo ei näin ollen vastusta purkamista.


02.02.2016 § 35 81


Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 67 §:n mukaista purkamisestatiedottamista kaupunginhallitukselle ja Uudenmaan ELY-keskukselle ei ole katsottu tarpeelliseksi.

Kuuleminen Hakija on kuullut kahta naapuria ja ilmoittanut lupahakemuksenvireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaahankkeesta.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan seuraavin

määräyksin:

Työn edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavienkatselmusten toimittamista:

Rakennusvalvontavirastolta:- loppukatselmus

Työtä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitusrakennusvalvontavirastoon.

Kohteelle on nimettävä erityisesti työmaan työsuojelusta jatyöturvallisuudesta vastaava henkilö.

Hankkeeseen ryhtyvä huolehtii, että purkaminen tapahtuuturvallisesti.

Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheuduhaittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muidenympäristölle haitallisten aineiden vuoksi.

Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän onselvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosienhyväksikäyttämisestä.

Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksestaja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta.

Purkujätteen kuljetuksesta on laadittava jätelain edellyttämäsiirtoasiakirja.

Purkamista ei saa aloittaa ennen 8.3.2016.

Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle jakaupunginmuseolle.


02.02.2016 § 35 82


Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 127 §, 133 § ja 139 §.Maankäyttö- ja rakennusasetus 67 § ja 69 §.

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusNaapurin kuuleminenKaavoittajan kannanottoKaupunginmuseon lausuntoAsiantuntijalausuntoKaupunkikarttaLausunto kiinteistöstä Mesaanikuja 5



Käsittelijä Pirjo Malm-Kastinenlupa-arkkitehtipuh. 310 26411

________________________________________________________________________________Päätös Merkittiin, että varajäsen Warinowski ja hallintopäällikkö Salmela

olivat poissa, kun asiassa tehtiin päätös.

Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.


02.02.2016 § 36 83


RAKENNUSLUPA

Tunnus 54-3160-15-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Karavaanikuja 2

Rakennuspaikka Vuosaari, 091-054-0001-0003Karavaanikatu 2

Pinta-ala 3062 m²Kaava 12295Lainvoimaisuus 2015Sallittu kerrosala 11200 m²Rakennettu kerrosala 0 m²Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK).

Rakennusala pihakannelle, jonka alapuolisiin tiloihin saa sijoittaayhteistiloja ja autopaikkoja (ma).Jokaisessa asunnossa on oltava parveke, joka tulee lasittaa.

Pääsuunnittelija Solla JaakobarkkitehtiArkkit tsto Konkret Oy


Kahden asuinkerrostalon ja pysäköintihallin rakentaminen

Rastilan metroaseman välittömässä läheisyydessä sijaitsevaankortteliin rakennetaan kahden tontin asuinkerrostalokokonaisuussekä autohalli. Tälle tontille sijoittuu kaksi erillistä kerrostaloa,joissa on yhteensä 200 vuokra-asuntoa (33-90,5 m²), joidenkeskipinta-ala on 43,5 m².

Tämän luvan yhteydessä on esitetty kaikki tekniset selvityksetkoko korttelin osalta (myös tontti 2; rakennuslupa 54-3161-15-A).Suunnittelijaorganisaatio on sama kummankin tontin osalta.Autohallin tontin 2 puolelle sijoittuva osuus toteutetaan tämänluvan yhteydessä rakenteellisista syistä. Suostumus onpäätöksen liitteenä.

Betonirunkoisten rakennusten julkisivuilla on korttelinulkopuolisilla osilla punainen tiililaatta varioiduin ladontakuvioin jasisäpihan puolella sileä valkobetoni. Korttelin Vuoraitin puoleisenjulkisivun muodostavat pääosin parvekkeet ja niidenlasitusrakenteet. Korttelin rakennusmassat nousevat Vuoraitin


02.02.2016 § 36 84


puolelta lähtien viidestä yhdeksään kerrokseen.

Rakennukset ovat esteettömät lukuun ottamatta kuuttakaksikerroksista asuntoa, joissa ylemmän tason huonetiloihin onainoastaan asunnon sisäinen porrasyhteys.

Asumista palvelevia tiloja on rakennuksen 2 kellarissa jarakennuksen 3 maantasossa, mm. kaksi talosaunaa.Rakennuksessa 2 on asemakaavan edellyttämä kerhotila sekäerillinen liiketila. Kumpaakin tonttia palveleva jätehuone on tontin54001/2 rakennuksessa 1. Alustava pihasuunnitelma ontoimitettu.

Kaksi väestönsuojaa yhteensä 360 henkilölle sijaitsevatrakennuksen 2 (RATU 64243) kellarissa. Väestönsuojatpalvelevat myös tonttia 54003/2.

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu.Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan ylimpään R3 (1-3)luokkaan kuuluvaksi yli 8-kerroksisena rakennuksena.

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C (E-luku123-125).

Kosteudenhallintasuunnitelma (vastuuhenkilö nimetty), selvitysVuoraitin kantavuudesta (pelastusreitti) sekä ääniteknisetselvitykset liikenteen ja erikseen metron runkomelun vaikutuksistaon toimitettu.

Autohallissa (yhteensä 95 autopaikkaa) on 50 autopaikkaa tätätonttia varten. Paikoista kuusi on asemakaavan mahdollistamiayhteiskäyttöpaikkoja tontin 54003/2 kanssa. Tälle tontille kuuluviaautopaikkoja on lisäksi 17 kpl viereisellä LPA-tontilla 54002/1olevassa pysäköintirakennuksessa. Tämän tontin ja samassakorttelissa olevan tontin 2 yhteisistä järjestelyistä on tehtyalustava sopimus, jonka tiivistelmä on liitteenä. Sisätiloissa ontämän tontin rakennuksissa 242 polkupyöräpaikkaa ja piha-alueella yhteensä 158 pp-paikkaa korttelin yhteisestikäytettävissä.

Suunnitelmaa on muutettu ja tarkistettukaupunkikuvaneuvottelukunnan 26.8.2015 antamanennakkolausunnon edellyttämällä tavalla. Muutokset


02.02.2016 § 36 85


julkisivukäsittelyn osalta on lueteltu erillisessä suunnittelijanvastineessa. Detaljisuunnittelua on tarkennettu.

Rakentamista valmistelevien maarakennustöiden osalta onannettu erillinen maisematyölausunto 54-179-16-M.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta.Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta taipoikkeamisista.

Poikkeamiset perusteluineenSuunnitelmassa on vähäisiä poikkeamisia vesikaton ylimmänkorkeusaseman, kerrosalan sallitun enimmäismäärän (tämä tontti0,5% ja korttelikokonaisuus 0,58%), talosaunojen ja kerhotilansekä teknisten tilojen sijoituksen, julkisivuvärityksen ja materiaalinsekä autopaikkojen ja polkupyöräpaikkojen lukumäärän osalta.

Lisäksi metroradan suuntaan avautuvien asuntojen ulkotiloihin(lasitetut parvekkeet) kohdistuva metron liikennemelu ylittäävähäisesti sallitun rajan johtuen rakennuksen kohdalla olevanratavaihteen aiheuttamasta impulssiäänestä.

Kaikki poikkeamiset katsotaan vähäisiksi myöshankekokonaisuus huomioon ottaen. Suunnittelijan laatimaerillinen selostus korttelikohtaisista poikkeamisista on liitteenä.Näitä vähäisiä poikkeamisia on käsitelty yhteisissä palavereissa(hakija, ksv, rakvv) ja kaupunkikuvaneuvottelukunnassa.


1680 m² Asumista palvelevat asunnon ulkopuoliset tilat (varastot,saunat, talopesulat, kuivaus- ja jätehuoneet, tekniset tilat,väestönsuojat, kiinteistönhuoltotilat sekä harraste-, kokoontumis-tai vastaavat yhteistilat) enintään 15 % kerrosalasta kerrosalanlisäksi. Tästä kerrosalan osuudesta tulee asukkaiden käyttöönrakentaa harraste-, kokoontumis- tai vastaavia tiloja vähintään112 m² (1 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta).

100 m² Liiketilojen vähimmäismäärä kerrosalan lisäksi

Pihakannen alapuolisiin tiloihin (ma) saa sijoittaa yhteistiloja jaautopaikkoja.


02.02.2016 § 36 86


Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäAsuinkerrosala 11258 11258Asumista palvelevia tiloja 1707 1707Kerhotilakerrosalaa 118 118Liiketilaa 100 100Ulkoseinän 250 mm ylit. 366 366Pysäköintilaitos 2349 2349

Autopaikat Rakennetut 17Kiinteistön ulkopuoliset 17Yhteensä 67Rakennetaan 50

Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkmS1 135 1S1 135 1

Hankkeen laajuus


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 yleisesti sarake 3,irtaimistovarastojen osalta sarake 2.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 yleisesti sarake 3,irtaimistovarastojen osalta sarake 2.

Autosuojat RakMK E4

Pelastuslaitoksen hyväksymä palotekninen suunnitelma ontoimitettu.

Lausunnot

Lausunnon antaja KaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 26.08.2015Lausunnon tulos ehdollinen


02.02.2016 § 36 87


Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetytpiirustukset seuraavin määräyksin:




- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- pihasuunnitelma- rakennesuunnitelmat- parvekelasitusdetaljit





Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontavirastoon toimitettavarakenteellisen vaativuuden edellyttämä riskianalyysi, minkäperusteella arvioidaan erityismenettelyn tarve 9-kerroksisenrakenteen osalta sekä metron runkomelun torjunnan jaeristämisen osalta.


02.02.2016 § 36 88


Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa onmm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöönminimoidaan sekä tarkistettu suunnitelma rakennustyönaikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta. Työmaasuunnitelmassaon huomioitava julkisen, yksityisen ja kevyen liikenteenturvallisuus ja keskeytymätön sujuvuus rakennustyön aikana.Mahdollisista julkisen liikenteen poikkeusjärjestelyistä tuleeneuvotella Helsingin seudun liikenteen kanssa.

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.Mahdolliselle suunnitelmista poikkeamiselle on haettavahyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutostentoteuttamista.

Tarkennettu pihasuunnitelma on toimitettavarakennusvalvontavirastoon hyvissä ajoin ennen työvaihetta jaennen kuin rakennukset hyväksytään käyttöön otettaviksi.

Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöönotettavaksi, on tämän tontin ja saman korttelin tontin 2 välistenyhteisjärjestelyjen sekä korttelin 54003 väestönsuojapaikkojenpysyvyys varmistettava rakennusvalvontaviranomaisenhyväksymällä tavalla.


Energiaselvitykset on päivitettävä ennen rakennuksenkäyttöönottoa.

Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohjeet.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-i §, 125 §, 133 §,135 §, 171 §, 172 § ja 175 §

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoista


02.02.2016 § 36 89


Ote kokouspöytäkirjastaNaapurin kuuleminenSelvitys poikkeamisistaYhteisjärjestelysopimusHankeselostusSuostumusYhteisjärjestelysopimusten tiivistelmä






02.02.2016 § 37 90


RAKENNUSLUPA

Tunnus 54-3161-15-A

Hakija Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy

Rakennuspaikka Vuosaari, 091-054-0001-0002Karavaanikuja 4

Pinta-ala 1311 m²Kaava 12295Lainvoimaisuus 2015Sallittu kerrosala 4800 m²Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK).

Rakennusala pihakannelle, jonka alapuolisiin tiloihin saa sijoittaayhteistiloja ja autopaikkoja (ma).Jokaisella asunnolla on oltava parveke, joka tulee lasittaa.

Pääsuunnittelija Solla JaakobarkkitehtiArkkit tsto Konkret Oy


Asuinkerrostalon rakentaminen

Rastilan metroaseman välittömässä läheisyydessä sijaitsevaankortteliin rakennetaan kahden tontin asuinkerrostalokokonaisuussekä autohalli. Tälle tontille sijoittuu yksi viisi-kuusikerroksinenkerrostalo, joissa on yhteensä 81 asumisoikeusasuntoa (32-59,5m²), joiden keskipinta-ala on 48 m².

Tontin 3 rakennusluvan 54-3160-15-A yhteydessä on esitettykaikki tekniset selvitykset koko korttelin osalta.Suunnittelijaorganisaatio on sama kummankin tontin osalta.Autohallin tälle tontille kuuluva osuus toteutetaan tontin 3 luvanyhteydessä rakenteellisista syistä. Suostumus on päätöksenliitteenä.

Betonirunkoisten rakennusten julkisivuilla on korttelinulkopuolisilla osilla pääosin punainen tiililaatta varioiduinladontakuvioin ja sisäpihan puolella sileä valkobetoni. Vuoraitinpuoleisen julkisivun muodostavat pääosin parvekkeet ja niidenlasitusrakenteet. Korttelin rakennusmassat nousevat Vuoraitinpuolelta lähtien viidestä yhdeksään kerrokseen.


02.02.2016 § 37 91


Rakennus on esteetön.

Asumista palvelevia tiloja on rakennuksen kellarissa (mm. yksikerhotila ja pesula) ja lisäksi toinen kerhotila talosaunoineen on 5.kerroksessa. Korttelin kumpaakin tonttia palveleva jätehuone ontämän rakennuksen kellarissa. Alustava pihasuunnitelma ontoimitettu.

Väestönsuoja yhteensä 180 henkilölle sijaitsevat rakennuksen 1(RATU 64246) kellarissa. Väestönsuoja palvelee myös tonttia54003/2.

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu.Hanke on tämän tontin rakennuksen osalta riskitasoltaanluokkaan R1 (1-3) kuuluva.

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C (E-luku128).

Kosteudenhallintasuunnitelma (vastuuhenkilö nimetty), selvitysVuoraitin kantavuudesta (pelastusreitti) sekä ääniteknisetselvitykset liikenteen ja erikseen metron runkomelun vaikutuksistaon toimitettu rakennusluvan 54-3160-15-A yhteydessä.

Autohallissa (yhteensä 95 autopaikkaa) on 28 autopaikkaa tätätonttia varten. Paikoista kolme on asemakaavan mahdollistamiayhteiskäyttöpaikkoja tontin 54003/2 kanssa. Tämän tontin jasamassa korttelissa olevan tontin 3 yhteisistä järjestelyistä ontehty alustava sopimus, jonka tiivistelmä on liitteenä. Sisätiloissaon tämän tontin rakennuksessa 133 polkupyöräpaikkaa ja piha-alueella yhteensä 158 pp-paikkaa korttelin yhteisestikäytettävissä.

Suunnitelmaa on muutettu ja tarkistettukaupunkikuvaneuvottelukunnan 26.8.2015 antamanennakkolausunnon edellyttämällä tavalla. Muutoksetjulkisivukäsittelyn osalta on lueteltu erillisessä suunnittelijanvastineessa. Detaljisuunnittelua on tarkennettu.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut yhdessä tontin 3rakennuslupahakemuksen 54-3160-15-A kanssa naapureilletämän hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäistenpoikkeamisten johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet


02.02.2016 § 37 92


huomautuksia hakemuksesta tai poikkeamisista.

Poikkeamiset perusteluineenSuunnitelmassa on vähäisiä poikkeamisia vesikaton ylimmänkorkeusaseman, kerrosalan sallitun enimmäismäärän (tämä tonttialle 0,1 % ja korttelikokonaisuus 0,58%), talosaunojen jakerhotilan sekä teknisten tilojen sijoituksen, julkisivuvärityksen jamateriaalin sekä autopaikkojen ja polkupyöräpaikkojenlukumäärän osalta.

Lisäksi metroradan suuntaan avautuvien asuntojen ulkotiloihin(lasitetut parvekkeet) kohdistuva metron liikennemelu ylittäävähäisesti sallitun rajan johtuen rakennuksen kohdalla olevanratavaihteen aiheuttamasta impulssiäänestä.

Kaikki poikkeamiset katsotaan vähäisiksi myöshankekokonaisuus huomioon ottaen. Suunnittelijan laatimaerillinen selostus korttelikohtaisista poikkeamisista on liitteenä.Näitä vähäisiä poikkeamisia on käsitelty yhteisissä palavereissa(hakija, ksv, rakvv) ja kaupunkikuvaneuvottelukunnassa.


720 m² Asumista palvelevat asunnon ulkopuoliset tilat (varastot,saunat, talopesulat, kuivaus- ja jätehuoneet, tekniset tilat,väestönsuojat, kiinteistönhuoltotilat sekä harraste-, kokoontumis-tai vastaavat yhteistilat) enintään 15 % kerrosalasta kerrosalanlisäksi. Tästä kerrosalan osuudesta tulee asukkaiden käyttöönrakentaa harraste-, kokoontumis- tai vastaavia tiloja vähintään 48m² (1 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta).

Pihakannen alapuolisiin tiloihin (ma) saa sijoittaa yhteistiloja jaautopaikkoja.

Rakennusoikeuden käyttöKäyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensäAsuinkerrosala 4836 4836Asumista palvelevia tiloja 965 965Kerhotilakerrosalaa 66 66Ulkoseinän 250 mm ylit. 122 122

Autopaikat Yhteensä 28Rakennetaan 28


02.02.2016 § 37 93



Hankkeen laajuus


Rakenteiden paloluokkavaatimuksetRakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 yleisesti sarake 3,irtaimistovarastojen ja jätehuoneen osalta sarake 2.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 yleisesti sarake 3,irtaimistovarastojen ja jätehuoneen osalta sarake 2.

Autosuojat RakMK E4

Pelastuslaitoksen hyväksymä palotekninen suunnitelma ontoimitettu.

Lausunnot

Lausunnon antaja KaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 26.08.2015Lausunnon tulos ehdollinen________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt





- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- pihasuunnitelma- rakennesuunnitelmat


02.02.2016 § 37 94


- parvekelasitusdetaljit





Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontavirastoon toimitettavarakenteellisen vaativuuden edellyttämä riskianalyysi, minkäperusteella arvioidaan erityismenettelyn tarve metron runkomeluntorjunnan ja eristämisen osalta.

Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa onmm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöönminimoidaan sekä tarkistettu suunnitelma rakennustyönaikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta. Työmaasuunnitelmassaon huomioitava julkisen, yksityisen ja kevyen liikenteenturvallisuus ja keskeytymätön sujuvuus rakennustyön aikana.Mahdollisista julkisen liikenteen poikkeusjärjestelyistä tuleeneuvotella Helsingin seudun liikenteen kanssa.

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.Mahdolliselle suunnitelmista poikkeamiselle on haettavahyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutostentoteuttamista.

Tarkennettu pihasuunnitelma on toimitettavarakennusvalvontavirastoon hyvissä ajoin ennen työvaihetta jaennen kuin rakennukset hyväksytään käyttöön otettaviksi.


02.02.2016 § 37 95


Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöönotettavaksi, on tämän tontin ja saman korttelin tontin 3 välistenyhteisjärjestelyjen sekä korttelin 54003 väestönsuojapaikkojenpysyvyys varmistettava rakennusvalvontaviranomaisenhyväksymällä tavalla.



Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohjeet.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 117 a-i §, 125 §, 133 §, 135 §,171 §, 172 § ja 175 §

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaSelvitys poikkeamisistaHankeselostusSopimus yhteisjärjestelyistäYhteisjärjestelysopimusten tiivistelmä





HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA HP1RAKENNUSLAUTAKUNTA

02.02.2016 § 38 96


PÄÄTÖS MUUTOKSENHAKUUN

Tunnus 2-0038-15-OIK

Muutoksenhakija XXXXX XXXXAsunto Oy Helsingin Vuorikatu 8XXXXXXXX XXXX

Rakennuspaikka Kluuvi, 091-002-0002-0004Vuorikatu 8

Kaava 12290Lainvoimaisuus 2015

Muutoksenhaun kohde2-2838-15-C

Päättäjä Kaupunkitilayksikön viranhaltijoiden päättämät rakennusluvat jatoimenpideluvat

Päätöspvm 08.12.2015 § 92________________________________________________________________________________Esittelijän perustelut ASUNTO OY HELSINGIN VUORIKATU 8:N, XXXX XXXXXN JA

XXXX XXXXXXXXXN OIKAISUNHAKUTOIMENPIDELUPAPÄÄTÖKSESTÄ, JOLLAASUINKERROSTALON IKKUNOIDEN VAIHTAMINENPUUIKKUNOISTA PUU-ALUMIINI-IKKUNOIKSI ON EVÄTTY

Asunto Oy Helsingin Vuorikatu 8 on 17.9.2015 hakenut lupaavaihtaa pihalla olevan kolmikerroksisen asuinkerrostalon ikkunatsekä kadun vastaisen asuinkerrostalon porrashuoneen pihanpuoleiset ikkunat puu-alumiini-ikkunoiksi.

RAKENNUKSET

Vuorikatu 8:n piharakennus on valmistunut vuonna 1898, sen onsuunnitellut arkkitehti Waldemar Aspelin. Rakennus onasuinrakennus, joka on muutettu pensionaatiksi vuonna 1936.Kohde muistetaan Matkustajakoti Mekan rakennuksena.Käyttötarkoitus on palautettu asumiseksi muutaman viime vuodenaikana. Vuorikatu 8:n piharakennus on ympäristönsä vanhimpiarakennuksia ja sillä on korkea rakennus- ja kulttuurihistoriallinenarvo.

Vuorikatu 8:n kadunpuoleinen rakennus rakennettiin 1906, sensuunnitteli arkkitehti Johan Settergren. Tontin rakennukset


02.02.2016 § 38 97


muodostavat yhdessä 1800-1900-lukujen aikakautta edustavankulttuurihistoriallisesti arvokkaan sisäpihakokonaisuuden.

ASEMAKAAVAN MUUTOS

Toimenpidelupaa haettaessa Vuorikatu 8:n tontti olirakennuskiellossa asemakaavan laatimista varten. Tontinasemakaavan muutosehdotuksessa sekä kadunvarren rakennus,että piharakennus on varustettu asemakaavamääräyksellä sr-1:

Suojeltava rakennus. Rakennustaiteellisesti, historiallisesti jakaupunkikuvallisesti huomattavan arvokas rakennus. Rakennustatai sen osaa ei saa purkaa eikä sen pääporrashuoneissa saatehdä sellaisia korjaus-, muutos- tai lisärakentamistöitä, jotkaheikentävät rakennuksen tai sen pääporrashuoneidenrakennustaiteellista, historiallista ja kaupunkikuvallista arvoa taimuuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä.

Korjaamisen lähtökohtana tulee olla rakennuksen alkuperäistentai niihin verrattavien rakenteiden, rakennusosien ja niidenyksityiskohtien materiaalien ja värien säilyttäminen. Mikälialkuperäisiä rakennusosia joudutaan pakottavista syistäuusimaan, se tulee tehdä alkuperäistoteutuksen mukaisesti.

KAUPUNGINMUSEON LAUSUNTO

Lupahakemuksesta pyydettiin kaupunginmuseon lausunto.Kaupunginmuseo 3.11.2015 antamassaan lausunnossa totesi,että Vuorikatu 8:n piharakennuksen ikkunoista 10.9.2015 tehdynkenttätutkimuksen ja sen pohjalta laaditun kuntokartoituksenmukaan kiinteistön ikkunat ovat vanhoja noin 1930-40 -luvulta, jane ovat edelleen kunnostuskelpoisia.

Rakennuksen ikkunat on muutettu alkuperäisistä, muttanykyisetkin ikkunat ovat rakennuksen ominaispiirteisiin sopiviasekä materiaaliltaan ja rakennustavaltaan alkuperäisen kaltaisia.Rakennuslupahakemus ikkunoiden muuttamiseksi puu-alumiini -ikkunoiksi on valmisteilla olevan asemakaavan muutoksenvastainen. Näistä syistä johtuen kaupunginmuseo ei puollahakemusta ikkunoiden vaihtamiseksi puu-alumiini-ikkunoiksi.

LUPAPÄÄTÖS

Kaupunkikuvaosaston arkkitehti on hänelle delegoidun toimivallan


02.02.2016 § 38 98


nojalla 8.12.2015 tekemällään päätöksellä hylännytlupahakemuksen seuraavilla perusteilla:

Hanke on asemakaavaehdotuksen vastainen. Olemassa olevatikkunat ovat kunnostuskelpoisia ja korjattavissa vanhat detaljitsäilyttäen.

Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavaehdotuksen25.11.2015 ja tontti on maankäyttö- ja rakennuslain 53 §:n 3momentin mukaisessa rakennuskiellossa, kunneshyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Ikkunoiden vaihtovaarantaisi asemakaavan noudattamisen.

ASUNTO OY HELSINGIN VUORIKATU 8:N OIKAISUNHAKU

Asunto Oy Helsingin Vuorikatu 8 on 28.12.2015 hakenut oikaisuatehtyyn lupapäätökseen jo tilattujen puu-alumiini-ikkunoidenasentamiseksi huonokuntoisten puuikkunoiden tilalle. Yhtiöperustelee oikaisunhakuaan mm. seuraavasti:

Piharakennuksen arvo on toki ymmärrettävä, mutta jo kertaalleenuusitut puuikkunat eivät ole Helsingin ilmastoa kestäneet.Huoneistot ovat vetoisia ja taloyhtiö hukkaa energiaa. Onkohtuutonta, että taloyhtiö joutuu ikkunat muutaman vuodenvälein uusimaan. Ikkunat korjattiin 2007-2008 lähes sadallatuhannella eurolla ja ovat taas huonossa kunnossa. Ikkunat eivätole alkuperäiset, ne on uusittu aikaisemminkin.

Vähintään takapihan puolelle ja porraskäytäviin olisi kohtuullistasaada asentaa puualumiini-ikkunat lupahakemuksessa olevanmallin mukaan. Ullakko- ja pihakerroksessa on v. 2012-15asennetut alumiini-ikkunat. Taloyhtiöllä on pyrkimys pitäärakennukset parhaassa mahdollisessa kunnossa -huonokuntoisten puuikkunoiden vaihtaminen puu-alumiini-ikkunoihin olisi tässä kunnostustöiden sarjassa viimeisimpiä.Lupahakemus on laitettu vireille ennen asemakaavaehdotuksenhyväksymistä.

Oikaisunhaun mukaan on liitetty neljänasukkaan/osakkeenomistajat lausumat ikkunoiden huonostakunnosta.

XXXX XXXXXN JA XXXX XXXXXXXXXN OIKAISUNHAKU


02.02.2016 § 38 99


XXXX XXXX on piharakennuksen erään huoneiston hallintaanoikeuttavien osakkeiden omistajana ja asukkaana sekä XXXXXXXXXX saman asunnon asukkaana 21.12.2015 hakeneetoikaisua lupapäätökseen. Oikaisunhaussa vaaditaan päätöksenoikaisemista siten, että yhtiölle myönnetään sen hakema lupa. Hekatsovat, että asia vaikuttaa välittömästi oikaisuhakijoidenoikeuteen ja etuun kuten jäljempänä esitetään.

Ikkunoiden suurin ongelma on niiden heikko eristys ja huonokunto, mikä johtaa useisiin terveys-, mukavuus- jakauneushaittoihin. Talvisin huoneiston lämpötila on 17,5 - 18,5celsiusastetta. Ikkunoiden huono eristys aiheuttaa myös haju- jaterveyshaittaa muun muassa ulkoa tulevan tupakansavun vuoksi.Ikkunoiden äänieristys on olematon, minkä seurauksenaasukkaille aiheutuu lähes päivittäin myös terveyshaittajanapidettävää melua. Ikkunat ovat hyvin epäesteettiset jaepäkäytännölliset.

Oikaisunhakukirjelmä on kokonaisuudessaan luettavissaesityslistan liitteistä.

XXXX XXXXXX on 8.1.2016 täydentänyt oikaisunhakukirjelmääseuraavasti: 5.1.2016 huoneiston lämpöanturin mukaanhuoneiston lämpötila oli 15,5 astetta.

ASEMAKAAVA

Kaupunginvaltuuston 25.11.2015 hyväksymästä asemakaavanmuutoksesta ei ole valitettu ja sen voimaantulosta on kuulutettu15.1.2016.

SOVELLETTAVAT SÄÄNNÖKSET

Maankäyttö- ja rakennuslain 53 §

Kiellot asemakaavaa laadittaessa

Alueelle, jolle asemakaavan laatiminen tai muuttaminen onvireillä, kunta voi määrätä rakennuskiellon.Rakennuskieltoalueella maisemaa muuttavat toimenpiteet ovatluvanvaraisia siten kuin 128 §:ssä säädetään(toimenpiderajoitus).

Rakennuskielto on voimassa enintään kaksi vuotta. Kunta voi


02.02.2016 § 38 100


kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi pidentää kieltoaikaa kaksivuotta kerrallaan. Kunnan määräämä rakennuskielto kaava-alueen laajentamiseksi voi kuitenkin kestää enintään kahdeksanvuotta.

Rakennuskielto on voimassa myös alueella, jolle on hyväksyttyasemakaava tai asemakaavan muutos, kunneshyväksymispäätös on saanut lainvoiman.


Rakennusluvan edellytykset asemakaava-alueella

Rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä asemakaava-alueellaon, että:

1) rakennushanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen;........


Toimenpideluvan edellytykset

Siltä osin kuin on tarpeen toimenpiteen maankäytöllisten jaympäristöllisten vaikutusten arvioimiseksi toimenpidelupaaratkaistaessa noudatetaan soveltuvin osin, mitä rakennusluvanedellytyksistä 72, 135, 136 ja 137 §:ssä sekä rakennuskielloistasäädetään. (11.6.2004/476)

Maankäyttö- ja rakennuslaki 118 §

Rakennustaiteen ja kaupunkikuvan vaaliminen

Rakentamisessa, rakennuksen korjaus- ja muutostyössä ja muitatoimenpiteitä suoritettaessa samoin kuin rakennuksen tai senosan purkamisessa on huolehdittava siitä, ettei historiallisesti tairakennustaiteellisesti arvokkaita rakennuksia tai kaupunkikuvaaturmella.

ESITTELIJÄ

Kun toimenpidelupahakemus 17.9.2015 pantiin vireille, niin mm.tällä tontilla oli voimassa kaupunginhallituksen 15.9.2014määräämä maankäyttö- ja rakennuslain 53 §:n 2 momentin


02.02.2016 § 38 101


mukainen rakennuskielto asemakaavan muuttamista varten.Rakennuskiellon tarkoituksena oli mm. estää sellaistenlupapäätösten tekeminen, jotka vaarantaisivat asemakaavanmuutoksen laatimista.

Luvanhakija oli tietoinen tästä rakennuskiellosta, koska AsuntoOy:n lupahakemukseen on merkitty, että rakennuspaikalla onrakennuskielto. Poikkeamista koskevaan kohtaan on merkittyperusteluiksi energiataloudellisuus ja ikkunoiden huono kunto.

Kun oikaisunhaunalainen lupapäätös 8.12.2015 tehtiin, niinvoimassa oli maankäyttö- ja rakennuslain 53 §:n 3 momentinrakennuskielto, koska kaupunginvaltuusto oli 25.11.2015hyväksynyt mm. tämän tontin asemakaavan muutoksen. Tämänrakennuskiellon tarkoituksena oli mm. estää lupien myöntäminen,kunnes hyväksytty asemakaava on tullut voimaan.

Päätös tehdään aina päätöksentekohetkellä voimassa oleviensäännösten, määräysten ja rakennuskieltojen nojalla.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 25.11.2015asemakaavaehdotuksen ja hyväksymisestä on kuulutettu4.12.2015, jolloin asemakaavan muutos on tullut voimaan.Asemakaavan muutoksessa nyt kyseessä olevat kaksirakennusta on arvotettu kaikkein korkeimpaan suojeluluokkaanSr-1: Rakennustaiteellisesti, historiallisesti ja kaupunkikuvallisestihuomattavan arvokas rakennus.

Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä senpääporrashuoneissa saa tehdä sellaisia korjaus-, muutos- tailisärakentamistöitä, jotka heikentävät rakennuksen tai senpääporrashuoneiden rakennustaiteellista, historiallista jakaupunkikuvallista arvoa tai muuttavat arkkitehtuurinominaispiirteitä.

Korjaamisen lähtökohtana tulee olla rakennuksen alkuperäistentai niihin verrattavien rakenteiden, rakennusosien ja niidenyksityiskohtien materiaalien ja värien säilyttäminen. Mikälialkuperäisiä rakennusosia joudutaan pakottavista syistäuusimaan, se tulee tehdä alkuperäistoteutuksen mukaisesti.

Hyväksytyn asemakaavan muutoksen suojelumääräyksetvastaavat täysin asemakaavaehdotuksen suojelumääräyksiä.


02.02.2016 § 38 102


Nyt voimassa olevan kaupunginvaltuuston hyväksymänasemakaavan mukaan ikkunoita saa pakottavista syistä uusia.Tämän johdosta on nyt arvioitava, onko asiassa esitettypakottavia syitä.

Asunto Oy:n teettämässä Vahanen Oy:n laatimassapiharakennuksen ikkunoiden kuntokartoituksessa 9.10.2015 ontutkittu piharakennuksen 50 ikkunasta 20 ikkunaa.Kuntotutkimuksessa katsotaan, että eräät tutkitut ikkunat ovathuonossa kunnossa, mutta teknisesti kunnostettavissa.

Kuntokartoituksesta käy myös ilmi, miten ikkunoiden huono kuntojohtuu riittämättömistä korjauksista ja kunnossapidosta.

Jos joku ikkuna, jota ei siis kuntokartoituksessa ole tutkittu, onkorjaamiskelvottomassa kunnossa, niin se voidaan uusiaalkuperäistoteutuksen mukaisesti. Ikkunankorjaamiskelvottomuudesta pitää tällöin olla puolueettomankuntokartoittajan, kuten Vahanen Oy:n lausunto. Se, että asukasväittää ikkunaa korjaamiskelvottomaksi ei riitä näytöksi.

Alkuperäistoteutusta ei myöskään ole puu-ikkunan vaihtaminenpuu-alumiini-ikkunaan, vaan ikkuna pitää tällöin vaihtaapuuikkunaksi. Jos luvanhakija on tilannut uudet puu-alumiini-ikkunat ennen luvan saamista, niin luvanhakija kantaa siitävastuun. Tämä ei ole peruste luvan myöntämiselle.

Tontin kadunvarsirakennuksen eräiden ikkunoiden vaihtamiselleon 3.9.2008 myönnetty lupa. Uudet ikkunat ovat puuikkunoita,eivät puu-alumiini-ikkunoita. Tässä luvassa onkadunvarsirakennuksen porrashuoneen ikkunat merkittykunnostettavaksi. Luvanhakija ei ole nyt käsittelyssä olevanlupahakemuksen mukaan liittänyt mitään porrashuoneidenikkunoiden kuntokartoitusta, eikä näin ollen ole esitetty mitäänpakottavaa syytä porrashuoneen ikkunoiden vaihtamiselle.

Korkein hallinto-oikeus on 30.9.2011 antanut ennakkopäätöksenKHO:2011:83, jossa oli kyse vastaavanlaisesta tapauksesta.Siinä korkein hallinto-oikeus katsoi, että rakennukseensuunnitellut puu-alumiini-ikkunat eroaisivat ulkoapäinrakenteeltaan ja materiaalinsa vuoksi myös ulkonäöltäänalkuperäisistä ikkunoista, jotka ovat olennainen osa rakennuksenjulkisivua. Suunniteltu muutostyö muuttaisi rakennuksen julkisivunilmettä siten, että muutostyö olisi asemakaavan


02.02.2016 § 38 103


suojelumääräyksen vastainen.________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää edellä esittelijän kohdassa mainituin

perusteluin hylätä Asunto Oy Helsingin Vuorikatu 8:noikaisunhaun ja pysyttää kaupunkikuvaosaston arkkitehdintekemän lupapäätöksen voimassa.

Pöytäkirjanote liitteineen Asunto Oy Helsingin Vuorikatu 8:lle,XXXX XXXXlle ja XXXX XXXXXXlle.

Päätös tiedoksi kaupunginmuseolle.

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 118 §, 126 § 2 momentti, 126 a § 1momentti 7 kohta, 135 § 1 momentti, 138 § 1 momentti ja 187 §

Liitteet SijaintikarttaLupapiirustuksetAsunto Oy Helsingin Vuorikatu 8:n oikaisunhakuXXXX XXXXn ja XXXX XXXXXXn oikaisunhakuXXXX XXXXXXn täydennyskirjelmä 8.1.2016Kaupunginhallituksen rakennuskieltopäätös 15.9.2014Kaupunginvaltuuston asemakaavapäätös 25.11.2015Korkeimman hallinto-oikeuden päätös KHO:2011:83Rakennuslupapäätös 2.9.2008 liitteineenToimenpidelupapäätös liitteineenVahanen Oy:n ikkunoiden kuntokartoitus 9.10.2015



Käsittelijä Pentti Ruuskatoimistopäällikköpuh. 310 26218

________________________________________________________________________________Päätös Esittelijä muutti tekstiä Esittelijän perustelut -kohdassa otsikon

ESITTELIJÄ alla seuraavasti:

Viidennestä kappaleesta poistetaan ensimmäisen virkkeensivulause ", jolloin asemakaavan muutos on tullut voimaan."


02.02.2016 § 38 104


Neljänneksi viimeisen kappaleen keskimmäisestä lauseestapoistetaan sanat ",kuten Vahanen Oy:n".

Lisäksi esittelijä muutti päätösehdotuksen ensimmäisen lauseenmuotoon:

"Rakennuslautakunta päättää edellä esittelijän kohdassamainituin perusteluin hylätä Asunto Oy Helsingin Vuorikatu 8:nsekä XXXX XXXXn ja XXXX XXXXXXn oikaisunhaut ja pysyttääkaupunkikuvaosaston arkkitehdin tekemän lupapäätöksenvoimassa."

Esittelijä lisäsi päätösehdotukseen seuraavan uuden lauseen:"Päätös ei estä ikkunoiden uusimista puurakenteisina."



02.02.2016 § 39 105



Tunnus 28-0031-15-OIK

Muutoksenhakija XXXXX XXXXXXXXX XXXX

Rakennuspaikka Oulunkylä, 091-028-0261-0008Leipurintie 6

Pinta-ala 1147 m²Sallittu kerrosala 459 m²Rakennettu kerrosala 419 m²

Muutoksenhaun kohde28-3351-15-D

Päättäjä Lupayksikön viranhaltijoiden päättämät rakennusluvat jatoimenpideluvat

Päätöspvm 01.12.2015 § 632________________________________________________________________________________Esittelijän perustelut OIKAISUVAATIMUS KANTAVAN RAKENTEEN MUUTOSTA

VARASTOSSA KOSKEVASTARAKENNUSLUPAPÄÄTÖKSESTÄ

RAKENNUSLUPA

Rakennuspaikka on Metsälässä osoitteessa Leipurintie 6sijaitseva tontti 91-28-261-8. Tontin ja sillä olevan kahdenasunnon asuinrakennuksen omistaa Asunto Oy Leipurinlinna.

Yhtiö haki rakennuslupaa kantavien rakenteiden muuttamisellevarastotilassa 21.9.2015 Lupapisteeseen jättämälläänhakemuksella. Rakennusluvan hakemisesta oli päätetty AsuntoOy Leipurinlinnan hallituksen kokouksessa 3.9.2015.

Lupahakemuksen kohdassa, Hankkeen kuvaus, yhtiö totesiseuraavaa: "Rakennuksen 1-kerroksessa olevanvarastohuoneiston kantavan väliseinässä olleen oviaukonavartaminen 1,5 metrillä vuonna 1992. Lisäksivarastohuoneistoon on 1970-luvulla rakennettu yksi kevytväliseinä."

Yhtiö haki siis lupaa jälkikäteen jo 1970-luvulla ja 1990-luvullasuoritetuille rakennustoimenpiteille. Luvan hakemisen syystä nyt


02.02.2016 § 39 106


jälkikäteen yhtiö toteaa myöhemmin tarkemmin selostettavassavastineessaan: "Kun yhtiön toinen osakas (oikaisuvaatimuksentoinen laatija) on toistuvasti edellyttänyt varastotilaan tehdyillemuutoksille rakennuslupaa, oli hallitus velvollinen osakkaanpyynnöstä hakemaan rakennuslupaa vuosikymmeniä sittentehdyille muutostöille näin jälkikäteen."

Rakennusvalvontaviraston arkkitehti myönsi päätöksellään1.12.2015 § 632 hakemuksen johdosta rakennusluvan tunnus28-3351-15-D. Rakennuslupapäätöksessä todetaan muun ohellaseuraavaa:

"Haetaan lupaa asuinrakennuksen 1. kerroksessa olevanvarastotilan kantavaan väliseinään tehtävälle aukolle. Hakijanmukaan toimenpiteet on toteutettu 1970-luvulla. Luvanvarainentoimenpide on toteutettu ennen luvan hakemista.Erityissuunnitelmat ja asiantuntijan laatima kantavuuslaskelmamukaan lukien on toimitettu rakennusvalvontavirastoonlupahakemuksen yhteydessä.

Haettu lupa myönnetään esitetyin piirustuksin ja samalla todetaanettä rakennusvalvontaviranomainen ei voi varmistua siitä ettäaiemmin tehdyt muutostyöt on toteutettu määräystenedellyttämällä tavalla."

OIKAISUVAATIMUS

XXXX XXXXX ja XXXX XXXXX ovat tehneetrakennuslupapäätöksestä oikaisuvaatimuksen. XXXX XXXXX onAsunto Oy Leipurinlinnan osakkeenomistaja. XXXX XXXXX onasukas yhtiön omistamassa rakennuksessa; hän ei omista yhtiönosakkeita.

XXXX XXXXX käyttää oikaisuvaatimuskirjelmässäännimenomaan tätä nimeä. Rakennusvalvontaviraston käytössäolevien tietojen mukaan hänen oikea nimensä on kuitenkinXXXXX XXXXX. Tätä nimeä hän on käyttänyt muun muassaHelsingin hallinto-oikeudelle osoitetussa 9.10.2014 hallinto-oikeuteen jätetyssä valituksessa ja Helsingin hallinto-oikeudelleosoitetussa 13.3.2015 hallinto-oikeuteen jätetyssävastaselityksessä, joiden etusivujen jäljennökset ovat esityslistanliitteenä.

Muutoksenhakijat vaativat, että rakennuslupapäätös on


02.02.2016 § 39 107


kumottava menettelyvirheen takia sekä hallinto-oikeuden jaomistajayhtiön päätöksen vastaisena.

Vaatimusten perusteluissa muutoksenhakijat toteavat muunohella seuraavaa: "Luvan hakijaa edustaneella As Oy:nhallituksella ei ole ollut oikeutta hakea rakennuslupaa muutoksilleomassa huoneistossaan ilman uutta yhtiökokouksen päätöstä.Omistajayhtiön lupaa muutoksille ei ole, eikä rakennuslupaa voidamyöntää sen vastaisesti."

Muutoksenhakijat viittaavat tässä Vaatimusten perustelut-kohdassa myös Helsingin hallinto-oikeuden 15.5.2015 antamaanpäätökseen numero 15/0364/5. Tämä päätös on XXXX XXXXXnHelsingin rakennusvalvontaviranomaisessa vireille panemanhallintopakkoasian johdosta annettu hallinto-oikeuden päätös.Muutoksenhakijat eivät ole kuitenkaan ottaneet tätä hallinto-oikeuden päätöstä oikaisuvaatimuskirjelmänsä liitteeksi. Esittelijäon liittänyt päätöksen esityslistan liiteaineistoon.

Oikaisuvaatimuskirjelmä liitteineen on esityslistan liitteenä.

VASTINE

Asunto Oy Leipurinlinna on jättänyt oikaisuvaatimuksen johdostavastineen. Yhtiö toteaa, että oikaisuvaatimuksen tekijöillä ei oleMRL 192.1 § perustuvaa oikaisuvaatimusoikeutta eikä perusteitarakennuslupapäätöksen (28-3351-15-D) oikaisemiseen, ja esittääoikaisuvaatimuksen hylkäämistä. Vastineessa lausutaan muutointarkemmin muun ohella seuraavaa:

"Oikaisuvaatimuksen tekijät ovat perustaneetoikaisuvaatimusoikeuttaan "MRL 192.1 § 2, 3 perusteella (45 %osuus, vähemmistöosakas/naapuri)". Oikaisuvaatimuksen tekijätviittaavat em. perusteissa ilmeisesti rakennusluvan saaneenasunto-osakeyhtiön osakkuuteen. XXXX XXXXX on asunto-osakeyhtiö Leipurinlinnan osakkaana huoneistojen 1 ja 5 haltija.Toinen oikaisuvaatimuksen tekijä, XXXX XXXXX, on asukkaanarakennusluvan saaneessa asunto-osakeyhtiössä em.huoneistoissa.

MRL 192.1 § 2 mukaan valitusoikeus on sellaisen kiinteistönomistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhunkäyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa. MRL 192.1 § 2 eimyönnä oikaisuvaatimusoikeutta huoneiston omistajalle eikä


02.02.2016 § 39 108


haltijalle, eikä sen paremmin asukkaalle.

MRL 192.1 § 3 antaa oikaisuvaatimusoikeuden lisäksi sille, jonkaoikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa.Pariskunta XXXXXn oikaisuvaatimuksen oikeutusta tuleetarkastella ainoastaan MRL 192.1 § 3 kohdan perusteella. XXXXXei ole esittänyt oikaisuvaatimuksessaan yhtään myönnetystärakennusluvasta johtuvaa välitöntä vaikutusta laatijoidenoikeuteen, velvollisuuteen tai etuun. Yleisesti ottaen on vaikeakuvitella mitenkä huoneiston sisällä kantavaan väliseinääntehtävä aukko, johon rakennuslupa on myönnetty, voisivälittömästi vaikuttaa yläpuolisen tai viereisen huoneiston haltijantai asukkaan oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun.

Oikaisuvaatimuksessa rakennuslupapäätöstä on vaadittukumottavaksi myös hallinto-oikeuden ja omistajayhtiön päätöstenvastaisena. Rakennuslupa 28-3351-15-D ei muuta varastotilankäyttötarkoitusta asunnoksi eikä tila rakennusluvanhyväksymässä muodossa täytä Suomenrakentamismääräyskokoelman osan G1 asunnolle asettamiavähimmäisvaatimuksia. Myönnetty rakennuslupa ei ole näin ollenhallinto-oikeuden päätöksen eikä voimassa olevan asemakaavanasuntojen lukumäärää koskevan kaavamääräyksen kanssaristiriidassa."

Vastinekirjelmä liitteineen on esityslistan liitteenä.________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää jättää tutkimatta XXXX XXXXXn,

oikeastaan XXXXX XXXXXn, ja XXXX XXXXXn tekemänoikaisuvaatimuksen rakennusvalvontaviraston arkkitehdinrakennuslupapäätöksestä 1.12.2015 § 632.

Rakennuslautakunta perustelee päätöksensä seuraavasti:

OIKEUS OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEEN

Tontin 91-28-261-8 ja sillä olevan asuinrakennuksen omistaaAsunto Oy Leipurinlinna. Yhtiön kaupparekisteriin merkitty hallituson 29.5.2007 lähtien seuraava: puheenjohtaja XXXX XXXXXXXX,varsinaiset jäsenet XXXX XXXXXXXX ja XXXX XXXXXXXX.Yhtiön kaupparekisteriin merkitty isännöitsijä on 11.2.2015 lähtienXXXX XXXXXXXX, Wanha Kunnon Isännöinti Helsinki Oy.Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön toiminimen kirjoittavathallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin. Muilla


02.02.2016 § 39 109


henkilöillä ei ole yhtiön nimenkirjoitusoikeutta.Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön omistamassa rakennuksessa onviisi huoneistoa. Yhtiön osakkeiden omistus jakautuu seuraavasti:osakkeet 1-120 (huoneisto 1) omistaa XXXX XXXXX, osakkeet121-263 (huoneisto 2), 264-286 (huoneisto 3) ja 287-295(huoneisto 4) omistavat XXXX XXXXXXX ja XXXX XXXXXXXXsekä osakkeet 296-300 (huoneisto 5) omistaa XXXX XXXXX.Huoneistotyypit ovat seuraavat: huoneisto 1: 5 h+k+saunaosasto,huoneisto 2: 5 h+k+saunaosasto+uima-allas, huoneisto 3:varasto, huoneisto 4: autotalli ja huoneisto 5: autotalli.

Maankäyttö- ja rakennuslain 187 §:n 1 momentin mukaanviranhaltijan päätökseen asiassa, joka kunnanrakennusvalvontaviranomaiselta tai muulta kunnan viranomaiseltaon siirretty hänen ratkaistavakseen, ei saa hakea muutostavalittamalla. Päätökseen tyytymättömällä on oikeus saada asiaasianomaisen viranomaisen käsiteltäväksi (oikaisuvaatimus).Oikeus vaatimuksen tekemiseen määräytyy samojen perusteidenmukaan kuin asianosaisen valitusoikeus.

Maankäyttö- ja rakennuslain 192 §:n 1 momentin mukaanvalitusoikeus rakennus- ja toimenpidelupapäätöksestä on: 1)viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla; 2)sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseentai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3)sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästivaikuttaa; sekä 4) kunnalla.

XXXX XXXXX on siis Asunto Oy Leipurinlinnan osakkeenomistajaomistaen huoneiston 1 ja huoneiston 5 hallintaan oikeuttavatosakkeet. XXXX XXXXXn omistama osuus yhtiön osakkeista on41,67 %. XXXX XXXXXlla ei ole yhtiön nimenkirjoitusoikeuttayhtiön hallituksen puheenjohtajana tai isännöitsijänä taikkamuullakaan perusteella.

XXXX XXXXX asuu yhtiön omistamassa rakennuksessa. Hän eiole yhtiön osakkeenomistaja eikä hänellä ole yhtiönnimenkirjoitusoikeutta millään perusteella.

XXXX XXXXX ja XXXX XXXXX eivät ole maankäyttö- jarakennuslain 192 §:n 1 momentin 1 kohdassa tarkoitettujaviereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajia tai haltijoita. Heeivät myöskään ole saman pykälän 1 momentin 2 kohdassatarkoitettuja sellaisen kiinteistön omistajia tai haltijoita, jonka


02.02.2016 § 39 110


rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisestivaikuttaa.

XXXX XXXXX ja XXXX XXXXX eivät ole esittäneet mitäänsellaista seikkaa, jolla rakennuslupapäätös voisi olennaisestivaikuttaa heidän oikeuteensa, velvollisuuteensa tai etuunsamaankäyttö- ja rakennuslain 192 §:n 1 momentin 3 kohdassatarkoitetulla tavalla. Rakennuslautakunnalle ei myöskään olemuutoinkaan tiedossa mitään tällaista seikkaa.

XXXX XXXXXlla ja XXXX XXXXXlla ei ole valitusoikeuttarakennuslupapäätöksestä. Oikaisuvaatimus tulee jättäätutkimatta.

PÖYTÄKIRJANOTE

Pöytäkirjanote liitteineen lähetetään postitse kirjeellä seuraaville:1) Asunto Oy Leipurinlinna, hallituksen puheenjohtaja XXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXX XX, XXXXX XXXXXXX. 2) XXXXXXXXX ja XXXX XXXXX, XXXXXXXX X, XXXXX XXXXX.

Sovelletut oikeusohjeetPerusteluissa mainitut sekä maankäyttö- ja rakennuslaki 116 §,125 §, 131 § ja 135 §.

Liitteet PääpiirustuksetSijaintikarttaAsemakaavaHelsingin hallinto-oikeuden päätösOikaisuvaatimus liitteineenRakennuslupapäätös liitteineenSelvitys oikaisuvaatimuksen tekijästäVastine liitteineen



Käsittelijä Juha Vehviläinenrakennuslakimiespuh. 310 26225

________________________________________________________________________________Päätös Esittelijä muutti tekstiä Esittelijän perustelut -kohdassa otsikon


02.02.2016 § 39 111


OIKAISUVAATIMUS alla seuraavasti:

Ensimmäisen kappaleen viimeinen virke muutetaan muotoon"XXXX (XXXXX) XXXXX on asukas yhtiön omistamassarakennuksessa; hän ei omista yhtiön osakkeita."

Toinen kappale poistetaan kokonaan.

Lisäksi esittelijä muutti päätösehdotuksen ensimmäisen lauseenmuotoon:

"Rakennuslautakunta päättää jättää tutkimatta XXXX (XXXXX)XXXXXn ja XXXX XXXXXn tekemän oikaisuvaatimuksenrakennusvalvontaviraston arkkitehdin rakennuslupapäätöksestä1.12.2015 § 632."



2.2.2016 § 40 112



Tunnus 46-0028-15-OIK46-0029-15-OIK

Muutoksenhakija Asunto Oy Aallonharju 12Kiinteistö Oy Pitäjänmäentie 5

Rakennuspaikka Pitäjänmäki, 091-046-0010-0011Kornetintie 10

Pinta-ala 1548 m²Kaava 9637Lainvoimaisuus 1991

Muutoksenhaun kohde46-2607-15-D

Päättäjä Lupayksikön viranhaltijoiden päättämät rakennusluvat jatoimenpideluvat

Päätöspvm 10.11.2015 § 591________________________________________________________________________________Esittelijän perustelut OIKAISUVAATIMUKSET KÄYTTÖTARKOITUKSEN

MUUTTAMISTA KOSKEVASTA RAKENNUSLUVASTA

OIKAISUVAATIMUKSENALAINEN VIRANHALTIJAPÄÄTÖS

Rakennusvalvontaviraston lupayksikön arkkitehti myönsi10.11.2015 tekemällään ja julkipanon jälkeen 13.11.2015annetulla päätöksellä § 591 rakennusluvan Kiinteistö Oy Pitskullevuonna 1982 rakennetun toimistorakennuksen muuttamisellemajoitustilaksi, mainoslaitteille sekä aloittamisoikeuden(asiatunnus 46-2607-15-D). Rakennuspaikka on Pitäjänmäessäosoitteessa Kornetintie 10 sijaitseva tontti 91-46-10-11.

ASUNTO OY AALLONHARJU 12:N OIKAISUVAATIMUS

Kornetinkujan toisella puolella sijaitsevat kiinteistöt 91-420-1-987ja 91-420-1-988 omistava Asunto Oy Aallonharju 12 on tehnytpäätöksestä oikaisuvaatimuksen.

Oikaisuvaatimuksen tekijä vastustaa käyttötarkoituksen muutostaja katsoo, että rakennusluvan mukainen toimenpidetarpeettomasti haittaa naapuria.


2.2.2016 § 40 113


Oikaisuvaatimuskirjelmässä katsotaan, että naapurille aiheutuurakennuksen majoituskäytöstä häiriötä. Esimerkkinä mainitaanroskaaminen, melu, häiriö ja tupakansavu.Oikaisuvaatimuksentekijä katsoo myös, että kyseessä onvälivaihe, josta seuraa sosiaalista majoitustoimintaa ja ettei aluekestä enempää sosiaalista asumista.

Oikaisuvaatimuskirjelmä on kokonaisuudessaan liitteenä.

KIINTEISTÖ OY PITÄJÄNMÄENTIE 5:N OIKAISUVAATIMUS

Kornetinkuja toisella puolella sijaitsevan tontin 91-46-9-11omistava Kiinteistö Oy Pitäjänmäentie 5 on tehnyt päätöksestäoikaisuvaatimuksen.

Oikaisuvaatimuksen tekijä viittaa aiemmin kuulemisen yhteydessäantamaansa naapurihuomautukseen.

Oikaisuvaatimuksessa katsotaan, että lupapäätös onpuutteellinen eikä se anna selvää kuvaa muutoksenvaatimustasosta. Oikaisuvaatimuksen tekijä pyytää, ettäpäätöksen lisätään ja merkitään selvästi, kuinka pitkäksi ajaksi nythyväksytty majoitustilamuutoksen rakennuslupa on voimassa.

Oikaisuvaatimuskirjelmässä katsotaan, että "päätöksessä tulisinäkyä vaatimus missä mainitaan, että rakentamiseen onsisällytettävä majoitustilarakentamisen lisäksi yleiset edellytyksetja rakentamismääräykset."

Oikaisuvaatimuskirjelmä ja lupavaiheen naapurihuomautus ovatliitteenä.

LUVANHAKIJAN VASTINE

Luvanhakija on antanut oikaisuvaatimusten johdosta vastineen.

Asunto Oy Aallonharju 12 :n oikaisuvaatimuksen johdostaluvanhakija toteaa vastineessaan, että majoitustoiminta on sentyyppistä, että siitä ei aiheudu naapureille häiriötä. Vastineessatodetaan myös, että käyttötarkoituksen muutos koskee kaavansallimaa majoituspalvelua.

Luvanhakijan vastineesta ilmenee, että rakennus on tällä hetkellätilapäisesti vastaanottokeskuskäytössä.


2.2.2016 § 40 114


Kiinteistö Oy Pitäjänmäentie 5:n oikaisuvaatimuksen johdostaluvanhakija toteaa, ettei se vastusta oikaisuvaatimuksessamainittujen asioiden lisäämistä rakennuslupaan.

ASEMAKAAVA

Kortteli on voimassa olevassa asemakaavassa (nro 9637,vahvistettu 1990) liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K).Asemakaavassa on lisäksi seuraava määräys: "Liike- jamyymälätiloja saa sijoittaa rakennuksen ensimmäiseenkerrokseen."

Kaavoitusajankohtana voimassa olleen sisäministeriönkaavoitusohjeen 1/1980 (Asema- ja rakennuskaavamerkinnät)mukaan taajama-alueella sijaitsevat hotellit, motellit ja vastaavatmajoitusrakennukset voidaan sijoittaa K-merkinnällä osoitetullealueelle. Vastaava tulkinta on nykyisin ympäristöministeriönAsemakaavamerkinnät ja -määräykset -oppaassa (Maankäyttö- jarakennuslaki 2000 -sarja, nro 12).

Asemakaavassa ei ole nimenomaisesti majoitustoimintaakoskevaa autopaikkamääräystä. Asemakaavamääräys liiketilojenosalta edellyttää vähintään 1 ap/100 m2 rakennettua kerrosalaa.Kaupunkisuunnitteluviraston ohjeistuksen mukaan (Työpaikka-alueiden autopaikkamäärien laskentaohjeet, Kslk 19.5.1994)esikaupunkialueella majoitusliikkeen autopaikkojenvähimmäismäärä on 1 ap/120 k-m2.

LUPAHAKEMUKSEEN LIITETTY SELVITYS KOHTEESTA JAKAAVOITTAJAN KANNANOTTO

Hankeselostuksessa todetaan kohteen tulevasta käytöstä mm.seuraavaa: "[...] Muutetaan nykyinen toimistorakennushuoneistohotelliksi. Toimintaa tulee harjoittamaan Forenom Oy.Hotellitiloihin ei muuteta pysyvästi eikä esimerkiksi majoittujallaole mahdollisuutta siirtää kirjojaan tai ottaa postiaan vastaankohteeseen. Keskimääräinen asumisaika tällaisessa kohteessaon 1-5 päivää. Mutta voi hinnoittelustrategiasta riippuen ollahieman pitempäänkin, kuitenkin enintään keskimäärin 10 päivää.Kehitettävän kiinteistön tilat palvelevat käyttäjän kasvaviayritysasiakkaiden tarpeita alueella ja tukevat alueen muutatoimintaa."


2.2.2016 § 40 115


Kaupunkisuunnitteluviraston edustaja on kannanotossaan9.10.2015 todennut seuraavaa: "Jos tiloissa asutaan enintään 10päivää keskimäärin, niin lyhytaikainen kaupallinenmajoitustoiminta on ok K-merkinnän kannalta."

KESKEISET LAINKOHDAT

Maankäyttö- ja rakennuslaki 125 § 5 mom.Rakennuslupa

Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaistamuuttamista varten tarvitaan rakennuslupa. Luvanvaraisuuttaharkittaessa otetaan huomioon käyttötarkoituksen muutoksenvaikutus kaavan toteuttamiseen ja muuhun maankäyttöön sekärakennukselta vaadittaviin ominaisuuksiin. […]

Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 § 1 mom.Rakennusluvan edellytykset asemakaava-alueella

Rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä asemakaava-alueellaon, että:1) rakennushanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen;2) rakentaminen täyttää sille 117 §:ssä säädetyt sekä muut tämänlain mukaiset tai sen nojalla asetetut vaatimukset;3) rakennus soveltuu paikalle;4) rakennuspaikalle on käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuussellaisen järjestämiseen;5) vedensaanti ja jätevedet voidaan hoitaa tyydyttävästi ja ilmanhaittaa ympäristölle; sekä6) rakennusta ei sijoiteta tai rakenneta niin, että se tarpeettomastihaittaa naapuria tai vaikeuttaa naapurikiinteistön sopivaarakentamista.

Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 §Rakentamiselle asetettavat vaatimukset

Rakennuksen tulee soveltua rakennettuun ympäristöön jamaisemaan sekä täyttää kauneuden ja sopusuhtaisuudenvaatimukset. Rakennus on suunniteltava ja rakennettava ja rakennuksenmuutos- ja korjaustyöt tehtävä sekä rakennuksenkäyttötarkoituksen muutos toteutettava siten, että rakennus


2.2.2016 § 40 116


täyttää siihen yleisesti ennakoitavissa oleva kuormitus jarakennuksen käyttötarkoitus huomioon ottaen 117 a-117 g §:ssätarkoitetut olennaiset tekniset vaatimukset. (21.12.2012/958) Rakennuksen tulee olla tarkoitustaan vastaava, korjattavissa,huollettavissa ja muunneltavissa sekä, sen mukaan kuinrakennuksen käyttö edellyttää, soveltua myös sellaistenhenkilöiden käyttöön, joiden kyky liikkua tai toimia on rajoittunut. Korjaus- ja muutostyössä tulee ottaa huomioon rakennuksenominaisuudet ja erityispiirteet sekä rakennuksen soveltuvuusaiottuun käyttöön. Muutosten johdosta rakennuksen käyttäjienturvallisuus ei saa vaarantua eivätkä heidän terveydelliset olonsaheikentyä. Rakentamisessa tulee lisäksi muutoinkin noudattaa hyväärakennustapaa.

Hallintolaki 25 §Asioiden yhdessä käsitteleminen

Jos viranomaisessa tehtävä päätös saattaa merkittävästivaikuttaa muun samassa viranomaisessa samanaikaisesti vireilläolevan asian ratkaisemiseen, viranomaisen on valmisteltava asiatyhdessä ja ratkaistava samalla kertaa, jollei yhdessäkäsittelemisestä aiheudu haitallista viivytystä tai jollei se ole asianlaadun taikka luonteen vuoksi tarpeetonta.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta hylkää Asunto Oy Aallonharju 12:n

rakennusvalvontaviraston lupayksikön arkkitehdin 10.11.2015päätöksestä § 591 tekemän oikaisuvaatimuksen (46-28-15-OIK).

Rakennuslautakunta hylkää Kiinteistö Oy Pitäjänmäentie 5:nrakennusvalvontaviraston lupayksikön arkkitehdin 10.11.2015päätöksestä § 591 tekemän oikaisuvaatimuksen (46-29-15-OIK).

Rakennuslautakunta pysyttää siten rakennuslupapäätöksenaloittamisoikeuksineen voimassa.

PERUSTELUT ASUNTO OY AALLONHARJU 12:NOIKAISUVAATIMUKSEN OSALTA

Majoitustoiminta

Kaavoittajan kannanoton ja asemakaavamerkintöjä koskevantulkintaohjeen perusteella hotellimajoitustoimintaa voidaansijoittaa liike- ja toimistorakennusten korttelialueella (K) olevalle


2.2.2016 § 40 117


rakennuspaikalle.

Rakennuslupahakemus koskee hotellimajoitustoimintaa, jostaluvanhakija on antanut selvityksen, ja joka luvanhakijan mukaanpalvelee kasvavia yritysasiakkaiden tarpeita alueella ja tukevatalueen muuta toimintaa.

Luvanhakijan mukaan rakennus on otettu väliaikaisestivastaanottokeskuskäyttöön. Tätä toimintaa lupahakemus eikuitenkaan koske, jolloin kysymys sosiaalisestamajoitustoiminnasta ei tule tässä yhteydessä arvioitavaksi.

Naapurille aiheutuvat vaikutukset

Asunto Oy Aallonharju 12 katsoo, että käyttötarkoituksenmuutoksesta aiheutuu sille tarpeettomasti haittaa kutenjärjestyshäiriöitä, levottomuutta, melua ja tupakansavua, kunmajoitusliikkeen asiakkaat viettävät aikaa hotellin uloskäynninluona.

Rakennuspaikan (tontti 91-46-10-11) ja naapurin (tilat 91-420-1-987 ja 91-420-1-988) välillä sijaitsee Kornetinkuja. Rakennuksetovat noin 15 metrin etäisyydellä toisistaan. Kornetintie 10:nrakennuksen pääovi sijaitsee rakennuksen Kornetintienvastaisessa päädyssä maantasokerroksen sisäänvedetyssäosassa. Kornetintie 10:n rakennuksessa ei ole parvekkeita.Kornetintie 12:n kiinteistö on rajattu Kornetinkujan puoleltapensasaidoilla. Rakennuksen Kornetinkujan vastaisella seinälläon vain pienehköjä ikkunoita. Kornetintie 12:n oleskelupiha onkiinteistön luoteispäädyssä ja Kornetinkujan tasoa korkeammalla.

Objektiivisesti arvioiden käyttötarkoituksen muutoksesta ei voidatodeta aiheutuvan naapurille maankäyttö- ja rakennuslaissakiellettyä haittaa. Jonkinasteisia muutoksia ympäristössä voi ollahavaittavissa, kun toimistorakennus muutetaan majoituskäyttöön.Käyttötarkoituksesta ei kuitenkaan seuraa naapurin kiinteistönkäyttämiselle tai rakentamiselle rajoituksia, joiden vuoksirakennuslupahakemus olisi tullut hylätä.

Rakennuslautakunta toteaa, että rakennuslupa ei oikeutatoimimaan yleistä turvallisuutta ja järjestystä sääntelevänlainsäädännön taikka naapuruussuhteita koskevan lainsäädännönvastaisesti. Toiminnanharjoittajan tehtävä on huolehtia siitä, etteihänen harjoittamastaan toiminnasta aiheudu kohtuutonta häiriötä


2.2.2016 § 40 118


ympäristölle.

PERUSTELUT KIINTEISTÖ OY PITÄJÄNMÄENTIE 5:NOIKAISUVAATIMUKSEN OSALTA

Rakentamiselle asetettavat vaatimukset

Maankäyttö- ja rakennuslain 135 §:ssä säädetyt rakennusluvanedellytykset koskevat käyttötarkoituksen muuttamista soveltuvinosin. Sama koskee rakentamismääräyksiä eli suunnitelman tuleetäyttää rakentamismääräykset soveltuvin osin.

Lupapäätöksestä, päätöksen liitteistä ja pääpiirustuksista käy ilmi,mitä keskeisiä olennaisia teknisiä vaatimuksia rakentamisessanoudatetaan mm. ääneneristyksen, paloturvallisuuden jailmanvaihdon osalta sekä toimenpiteet liikkumisesteettömyydenedistämiseksi.

Asemakaavassa ei ole nimenomaisesti majoitustoimintaakoskevaa autopaikkamääräystä. Kaupunkisuunnitteluvirastonohjeistuksen mukaan (Työpaikka-alueiden autopaikkamäärienlaskentaohjeet, Kslk 19.5.1994) majoitusliikkeelleesikaupunkialueella autopaikkojen vähimmäismäärä on 1 ap/120k-m2, jonka mukaan autopaikkamäärä olisi 19 autopaikkaa.Asemakaavan liiketiloja koskevan määräyksen mukainenautopaikkamäärä olisi 23 autopaikkaa. Autopaikkoja toteutetaan22, joten autopaikkojen lukumäärää on pidettävä riittävänä.

Asiassa saadun selvityksen ja suunnitelmien perusteella voidaantodeta, että rakentamisessa noudatetaan hyvin pitkälle keskeisiäuudisrakentamiselle asetettuja vaatimuksia. Lupa on myönnetty,koska lupavalmistelussa on katsottu rakennuksen soveltuvanhaetun käyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön suunnitelmissaesitetyillä muutoksilla.

Luvan voimassaolo

Rakennusluvan voimassaolosta säädetään maankäyttö- jarakennuslain 143 §:ssä seuraavasti: "Jollei rakennustyötä olealoitettu kolmessa vuodessa tai saatettu loppuun viiden vuodenkuluessa, lupa on rauennut." Kyseessä ei ole määräaikainenlupa. Kun rakennustyöt on toteutettu ja rakennus onloppukatselmuksessa hyväksytty, niin rakennus onmajoitustoimintakäytössä toistaiseksi. Koska luvan


2.2.2016 § 40 119


voimassaolosta on lain tasolla säädetty eikä kyseessä olemääräaikainen lupa, jonka voimassaolosta olisi erikseenmäärättävä, rakennuslupapäätöstä ei ole syytä muuttaa tältä osin.

LOPUKSI

Rakennuslautakunta toteaa siten, ettei oikaisuvaatimuksissa oleesitetty sellaisia perusteita, joiden vuoksi rakennuslupapäätöstulisi kumota tai sitä tulisi muuttaa.

ASIOIDEN YHDESSÄ KÄSITTELEMINEN

Koska oikaisuvaatimukset (46-28-15-OIK ja 46-29-15-OIK)koskevat samaa rakennuslupaa ja päätöksetoikaisuvaatimusasioissa vaikuttavat toisiinsa, asiat on valmisteltuyhdessä ja ne ratkaistaan samalla kertaa hallintolain 25 §:ssäedellytetyllä tavalla.

PÖYTÄKIRJANOTTEET

Päätösotteet lähetetään postitse liitteineen seuraaville:1) Asunto Oy Aallonharju 12, 2) Kiinteistö Oy Pitäjänmäentie 5 ja3) Kiinteistö Oy Pitsku

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 125 §, 135 §, 143 §, 187 §Hallintolaki 25 §

Liitteet ValokuviaPääpiirustuksetSijaintikarttaKantakarttaoteLuvanhakijan vastineAsunto Oy Aallonharju 12:n oikaisuvaatimusKiinteistö Oy Pitäjänmäentie 5:n oikaisuvaatimusOte asemakaavakartasta ja asemakaavamääräyksetRakennuslupapäätös 10.11.2015 § 591 liitteineen




2.2.2016 § 40 120


Käsittelijä Minna Mättörakennuslakimiespuh. 310 26442


HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA PJ2RAKENNUSLAUTAKUNTA

2.2.2016 121


§ 41RAKENNUSLAUTAKUNNAN TIEDUSTELUT

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta totesi, ettei tiedoksi merkittäviä tiedustelujaollut.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP6 122RAKENNUSLAUTAKUNTA

2.2.2016


§ 42TÄMÄN KOKOUKSEN PÖYTÄKIRJAN TARKASTAMINEN

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta tarkasti tämän kokouksen pöytäkirjanniiltä osin kuin lautakunnan päätös vastaa esittelijän tekemääpäätösehdotusta tai lautakunta on pannut asian pöydälle taipalauttanut sen tai asia on poistettu esityslistalta.

VP7

§ 43TÄMÄN KOKOUKSEN YLEISHALLINNOLLISTEN PÄÄTÖSTEN TÄYTÄNTÖÖNPANO

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti, että tämän kokouksenyleishallinnolliset päätökset saadaan panna täytäntöön mahdollisistavalituksista huolimatta, ellei erikseen toisin ole päätetty tai myöhemminpäätetä.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 123RAKENNUSLAUTAKUNTA

2.2.2016


MUUTOKSENHAKUOHJEET

1MUUTOKSENHAKUKIELTO

Pöytäkirjan § 21–26, § 41–43

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asianvalmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki (365/1995) 91 §

2VALITUSOSOITUS: RAKENNUS- JA TOIMENPIDELUPA

Pöytäkirjan § 27–34, § 36–40

ValitusoikeusRakennus- ja toimenpidelupapäätökseen saa hakea muutostakirjallisella valituksella. Valitusoikeus on

- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla- sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen

tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa- sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi

vaikuttaa sekä- kunnalla- Jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee

purkamislupaa edellyttävän rakennuksen purkamista,valitusoikeus rakennusluvasta on myös Uudenmaan elinkeino-,liikenne- ja ympäristökeskuksella.

- Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakeamuutosta valittamalla vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen.

- Jos lupapäätöstä on oikaisuvaatimusmenettelyssä muutettu tai seon kumottu, oikaisuvaatimuspäätökseen saa hakea muutostavalittamalla myös se, jolla on maankäyttö- ja rakennuslain 192 §:nmukaan valitusoikeus asiassa

ValitusaikaValitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kunpäätös on julkipanon jälkeen annettu.


2.2.2016


Päätöksen antamispäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajanviimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissaei työskennellä, saa valituskirjelmän toimittaa ensimmäisenäarkipäivänä sen jälkeen.

Valituskirjelmän sisältö ja liitteet

Valituskirjelmässä, joka on osoitettava Helsingin hallinto-oikeudelle, onilmoitettava:

- päätös, johon haetaan muutosta- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia

siihen vaaditaan tehtäväksi- perusteet, joilla muutoksia vaaditaan- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset

valittajalle voidaan toimittaa- jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen

edustajansa tai asiamiehensä, tai jos oikaisuvaatimuksen laatijanaon muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämännimi ja kotikunta

Valituskirjelmä on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehenomakätisesti allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitsetäydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikäasiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valituskirjelmään on liitettävä:

- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu

selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä

ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle - asiamiehen on liitettävä valtakirja tai muulla luotettavalla tavalla

osoitettava olevansa oikeutettu edustamaan päämiestä, jollei hänole asianajaja tai yleinen oikeusavustaja

Valituskirjelmän toimittaminen

Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa Helsingin hallinto-oikeudelle osoitteella:

Helsingin hallinto-oikeus


2.2.2016


Radanrakentajantie 500520 HELSINKIFaksinumero: 029 56 42079Sähköposti: [email protected]: ma–pe 8.00–16.15

Valituskirjelmän voi toimittaa henkilökohtaisesti tai valtuutetunasiamiehen välityksellä taikka lähettää lähetin välityksellä, postitse,faksina tai sähköpostina. Valituskirjelmän lähettäminen tapahtuulähettäjän vastuulla.

Valituskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennenvalitusviranomaisen virka-ajan päättymistä.

Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän onoltava toimitettu niin, että se on määräajan viimeisenä päivänä ennenvirka-ajan päättymistä viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessatai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä.

Valituksen käsittelyn maksullisuus

Valituksen käsittelyn maksullisuudesta saa tietoja valitusviranomaiselta.Maksuista, niiden määristä ja maksuvapautuksen perusteista onsäädetty tuomioistuinmaksulaissa.

3VALITUSOSOITUS: PURKAMIS- JA MAISEMATYÖLUPA

Pöytäkirjan § 35

ValitusoikeusRakennuksen purkamislupaa ja maisematyölupaa koskevaanpäätökseen saa hakea muutosta Helsingin hallinto-oikeudelle tehtävälläkirjallisella valituksella. Valitusoikeus on

- sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästivaikuttaa

- kunnan jäsenellä- kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun

päätös vaikuttaa sekä- Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella

Valitusaika


2.2.2016


Valitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kunpäätös on julkipanon jälkeen annettu.

Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinenpäivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa eityöskennellä, saa valituskirjelmän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänäsen jälkeen.

Valituskirjelmän sisältö ja liitteet

Valituskirjelmässä, joka on osoitettava Helsingin hallinto-oikeudelle, onilmoitettava:

- päätös, johon haetaan muutosta- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia

siihen vaaditaan tehtäväksi- perusteet, joilla muutoksia vaaditaan- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset

valittajalle voidaan toimittaa- jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen

edustajansa tai asiamiehensä, tai jos oikaisuvaatimuksen laatijanaon muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämännimi ja kotikunta

Valituskirjelmä on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehenomakätisesti allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitsetäydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikäasiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valituskirjelmään on liitettävä:

- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu

selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä

ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle- asiamiehen on liitettävä valtakirja tai muulla luotettavalla tavalla

osoitettava olevansa oikeutettu edustamaan päämiestä, jollei hänole asianajaja tai yleinen oikeusavustaja


2.2.2016


Valituskirjelmän toimittaminen

Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa Helsingin hallinto-oikeudelle osoitteella:

Helsingin hallinto-oikeusRadanrakentajantie 500520 HELSINKIFaksinumero: 029 56 42079Sähköposti: [email protected]: ma–pe 8.00–16.15

Valituskirjelmän voi toimittaa henkilökohtaisesti tai valtuutetunasiamiehen välityksellä taikka lähettää lähetin välityksellä, postitse,faksina tai sähköpostina. Valituskirjelmän lähettäminen tapahtuulähettäjän vastuulla.

Valituskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennenvalitusviranomaisen virka-ajan päättymistä.

Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetun valituskirjelmän onoltava toimitettu niin, että se on määräajan viimeisenä päivänä ennenvirka-ajan päättymistä viranomaisen käytettävissävastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaankäsitellä.

Valituksen käsittelyn maksullisuus

Valituksen käsittelyn maksullisuudesta saa tietoja valitusviranomaiselta.Maksuista, niiden määristä ja maksuvapautuksen perusteista onsäädetty tuomioistuinmaksulaissa.

Documents

Internetissä julkaistavasta pöytäkirjan versiosta on ...Asuntotuotantotarve 2015–2040. Teknologian tutkimuskeskus VTT Oy. 2016). Selvityksen mukaan olisi vuoteen 2040 mennessä