Investitor : Opština Ulcinj - ul-gov.me · PDF fileInženjersko geološke karakteristike i seizmika . Lokalitet zahvta UP-a hotela “Galeb” nalazi se u seizmičkoj zoni 9 prema

Investitor : Opština Ulcinj

Urbanistički projekat za lokalitet hotela “GALEB” u Ulcinju

PREDLOG PLANA

obrađivač INKOPLAN d.o.o. Podgorica

Januar 2012.god.

U.P. za lokalitet hotela «Galeb» u Ulcinju

INKOPLAN 2

Naručilac OPŠTINA ULCINJ Elaborat Urbanistički projekat za lokalitet

hotela “Galeb“ u Ulcinju – NACRT PLANA Obrađivač INKOPLAN d.o.o. Podgorica Radni tim Rukovodilac Radnog tima arh. Nikola Drakić, dipl. ing. Odgovorni planeri po fazama Urbanizam Arh.Nikola Drakić, dipl.ing. Saradnici Arh.Jakov Lopušina, dipl.ing. Arh.Saša Mijović, dipl.ing.

Arh.Filip Aleksić, dipl.ing. Adonoda Miseri, spec.arh. Jasmin Dječević ,aps.arh.

Saobraćaj Mr Biljana Ivanović, dipl.ing.građ. Boško Stefanović, saobrać.tehn. Elektroenergetika Dejan Dabović, dipl.ing.el. Srđan Iličković, dipl.ing.el. Telekomunikacije Željko Karanikić, dipl.ing.el. Hidrotehnič.instalacije Ibrahim Bećović, dipl.ing.građ. Pejsažna arhitektura Snežana Laban, dipl.ing.pejs.arh. Podgorica, Januar 2012.god. Izvršni direktor,

arh. N. Drakić, dipl.ing.


INKOPLAN 3

SADRŽAJ PRILOGA

A. OPŠTI DIO

- Radni tim - Odluka o pristupanju izradi UP-a - Programski zadatak - Registracija firme - Licence i ovlašćenja

B. TEKSTUALNI DIO

0. Uvodne napomene Poglavlje I – Postojeće stanje

1. Dokumentaciona osnova

1.1. Prirodne karakteristike 1.1.1. Inženjersko geološke karakteristike i seizmika 1.1.2. Klimatske odlike 1.1.3. Topografija i granice zahvata

1.2. Postojeća planska dokumentacija

1.2.1. PPO Ulcinj 1.2.2. GUP Ulcinja (1985.) i izmjene i dopune GUP-a 1.2.3. Prostorni plan posebne namjene Morsko dobro

1.3. Građevinski fondovi i ostale površine

2. Ocjena stanja 2.1. Sa aspekta prirodnih karakteristika 2.2. Sa aspekta stvorenih i planskih uslova

Poglavlje II – Plan

3. Programski i fizičko prostorni koncept 3.1. Metodološki pristup 3.2. Ciljevi 3.3. Prostorni koncept 3.4. Program

3.4.1. Programski pokazatelji

3.5. Uslovi uređenja i korišćenja prostora 3.5.1. Regulacija i nivelacija 3.5.2. Parcelacija 3.5.3. Urbanističko-tehnički uslovi 3.5.4. Uslovi zaštite, smjernice za uređenje i oblikovanje prostora 3.5.5. Preporuke za realizaciju


INKOPLAN 4

4. Infrastruktura 4.1. Saobraćaj 4.2. Elektroenergetika 4.3. Telekomunikaciona mreža 4.4. Hidrotehnička infrastruktura 4.5. Pejsažna arhitektura

C. GRAFIČKI PRILOZI

A. Izvod iz PPO Ulcinj R 1:50000 B. Izvod iz GUP-a Ulcinj R 1:25000 0. Situacija terena sa granicom zahvata R 1: 500 1. Postojeće stanje – namjena površina R 1: 500 2. Namjena površina i objekata R 1: 500 3. Saobraćajno i regulaciono-

-nivelaciono rješenje R 1: 500 4. Regulacija i parcelacija R 1: 500 5. Prostorni oblici i spratnost objekata R 1: 500 6. Presjeci R 1: 500 7. Pejasažna arhitektura R 1: 500

kategorizacija zelenih površina 8. Elektroenergetika R 1: 500 9. TK instalacije R 1: 500 10. Hidrotehnička infrastruktura-

postojeće stanje R 1: 500 11. Hidrotehnička infrastruktura-

planirano stanje R 1: 500

D. PRILOG IZ IDEJNOG RJEŠENJA HOTELA “GALEB” –ULCINJ

situacija osnove izgledi 3d model


INKOPLAN 5

0. UVODNE NAPOMENE Pravni osnov za pristupanje izradi Urbanističkog projekta za lokalitet hotela „Galeb“ u Ulcinju sadržan je u Zakonu o planiranju i uređenju prostora i zakonima o lokalnoj upravi, Programskom zadatku od 05.12.2007. bro 01-4361/2007 .godine i Odluci o pristupanju izradi Urbanističkog projekta za lokalitet hotela „Galeb“ broj 01-3664-1/07 od 10.10.2007.godine Izradi predmetnog UP-a se prišlo na bazi Ugovora broj 01-406/08 od 21.02.2008. godine sklopljenog između Opštine Ulcinj i „Inkoplan d.o.o.“ iz Podgorice. Prostor kompleksa bivšeg hotela „Galeb“ predstavlja izuzetno markantnu poziciju u panorami Pristanske školjke. Transformacija hotela „Galeb“ datira od prvog njegovog izvođenja uoči II svjetskog rata, kao od jednog od najmodernijih hotela na Jadranu, pa druge adaptacije 60-tih gdina, zatim treće adaptacije, nadgradnje i dogradnje poslije zemljotresa 1979.godine do konačnog rušenja i programiranja na tom mjestu novog hotela. N prvom tenderu za prodaju hotel je otkuplila firma „Raguza“ iz Dubrovnika koji su u međuvremenu odustali, i konačno ga je kupila firma „Rokšped“ iz Podgorice, koja je u skladu sa savremenim zahtjevima i potrebama razvijanja elitnog turizma visoke kategorije ispostavila novi program sa gradnjom novog objekta na ovom prostoru. Praktično ovaj prostor sada trpi četvrtu adaptaciju, prva izgradnja je bio hotel „COP“ po projektu zagrebačkog arhitekte, posljednja adaptacije poslije zemljotresa od strane preduzeća „Trudbenik“ odgovorni projektant arh.Miodrag Bevenja. Uvažavajući zahtjeve novih programa sadašnji vlasnici objekta su izvršili uporednu analizu o racionalnoj primjenjivosti novog programa koji podrazumijeva uvećanje kapaciteta i kvaliteta objekta kroz dvije varijante : prva varijanta adaptacija hotela na postojećim gabaritima sa uvećanjem kapaciteta, spratnosti i dogradnjom novih kapaciteta i sadržaja, i druga varijanta rušenje postojećeg objekta i izgradnja potpuno novog na tom mjestu. Ispostavilo se da je varijanta rušenja cjelishodnija i racionalnija za ovako ambiciozan program. Glavni elementi koji su opredijelili program gradnje, a koji je uključio i rušenje postojećeg objekta su :

kvalitetnija i savremenija iskorišćenost prostora, nova markacija prostora sa novim arhitektonskim kubusima, povećanje kapaciteta i kvaliteta ukupnog programa, bolja opremljenost pratećim sadržajima, saobraćanim pristupima, garažiranjima i

drugim servisima. Granica zahvata ukupnog prostora koji je u funkciji hotelskog kompleksa čine katasterske parcele vlasništva bivšeg hotela „Galeb“ i ostali prostor ispod puta do mora sa pratećim sadržajima hotela koji je djelimično u posjedu „Morskog dobra“. Urbanistički projekat je u sklopu programa koji diktiraju programski uslovi sa nivoa planova višeg reda i radi se za poznatog investitora, a sinhronizovano sa izradom projekta radi se


INKOPLAN 6

idejno rješenje kompleks u nešto detaljnijem obimu nego što to zahtijeva Zakon o planiranju i uređenju prostora. Ovakav siticaj okolnosti daje kvalitetnije rezultate jer se u jednom momentu rješavaju urbanistički i arhitektonski aspekti. U urbanističko arhitektonskom planiranju kompleksa primijenjen je prostorni koncept rješenja koji je zasnovan na odrednicama planova višeg reda i prethodno u parternom rješenju ispitan kroz analizu koja je rađena za prethodnog vlasnika firmu „Raguza“ iz Dubrovnika, tako da ovo rješenje predstavlja u neku ruku nastavak prethodne funkcionalne i programske analize koja je rađena od strane obrađivača ovog UP-a, s tim što su urađene određene inovacije u rasporedu i gabaritu kapaciteta smještajnih jedinica. Za razliku od ovog rješenja u prethodnom su ovi kapaciteti bili smješteni, u najvećem dijelu, u markantnom traktu upravnom na izohipse na osnovici starog rješenja i istočnom krilu smještajnih kapaciteta koje je i dalje zadržno. Osnovni koncept prilaza i centralnog recepcijskog čvorišta je prihvaćen sa starog rješenja kao optimalan pristup. Napominje da Zakonom o planiranju i uređenju prostora (“Službeni list RCG” broj 28/05) član 27. Urbanistički projekat pored ostalog sadrži i Idejna rješenja objekata, pa je s toga učešće nosioca izrade ovog UP-a suštinski vezano za fazu urbanističko arhitektonskog projektovanja objekta u zahvata lokaliteta hotela “Galeb”.


INKOPLAN 7

URBANISTIČKO-ARHITEKTONSKA STUDIJA OBJEKTA HOTELA“GALEB”


INKOPLAN 8


INKOPLAN 9

1. DOKUMENTACIONA OSNOVA


INKOPLAN 10

1.1. Prirodne karakteristike 1.1.1. Inženjersko geološke karakteristike i seizmika Lokalitet zahvta UP-a hotela “Galeb” nalazi se u seizmičkoj zoni 9 prema MCS skali odnosno podzoni 9b (tereni sa srednjim uslovima podobnosti) i seizmičkim koeficijentom ks = 0,1. Takođe ovaj lokalitet pripada zoni N – seizmički nestabilni tereni, uzan pojas oboda krečnjačkih stijena pored morske obale, mjestimično nestabilne padine, flišnih glinovitih sedimenata. Obaveza je naručioca ili investitora da prije pristupanja izradi konačnog Idejnog rješenja i Glavnog projekta uradi i elaborira potrebna inženjersko – geološka istraživanja.


INKOPLAN 11

Usled degradacije vegetacijskog pokrivača, strane flišne podloge sa izraženim nagibima i gotovo sve strane krečnjačkih masiva zahvaćene su erozijom. U zahvatu UP-a mogu se razlikovati duboki slabo zabareni aluvijum Ulcinjskog polja tipa plitke erodirane crvenice napotezu Mala plaža – rt Đerani i smeđe primorsko zemljište na flišu.


INKOPLAN 12


INKOPLAN 13

1.1.2. Klimatske odlike

Srednja godišnja jačina vjetra Srednja godišnja učestalost

Klimatske karakteristike su izuzetno povoljne . Temperatura vazduha : SMT° 15,6° C. Broj mraznih dana oko 8, broj dana sa snijegom iznosi oko 2 dana Osunčanje iznosi 2256 h godišnje ili 6.4 sati dnevno. Ekspozicija terena je veoma povoljna čak 84,18 % u opštini a na terenu UP-a 84,16 %, ima povoljnu južnu ekspoziciju (tu su tretirani i ravničarski tereni). Padavine: na teritoriji Ulcinja padne oko 1383 mm vodenog taloga. Relativna vlažnost je 69% Vazdušni pritisak /srednja vrijednost/ 755,3 mm HG Vjetar : jaki vjetrovi ne prelaze u prosjeku jedan dan ljeti,a broj dana sa jakim vjetrom je najveći u januaru , februaru, novembru, decembru i martu.


INKOPLAN 14

1.1.3. Topografija i granice zahvata Sa topografskog aspekta područje zahvata UP-a za lokalitet hotela “Galeb” karakteriše velika nagnutost terena od krajnje sjeverne i sjeverozapadne granice do mora sa padovima od ca 15%, 17-18% i ekstremno do 40%. Zona zahvata UP-a za lokalitet hotela “Galeb” je segment pojasa padina brda Pinješ, od ove zone pa sve do rta Đerane. Granice zahvata definisane su granica katastarskih parcela valsništva starog hotela “Galeb” i preostalih površina ispod puta do mora. Sa sjevera se graniči gradskom ulicom, sa istoka prirodnom uvalom odnosno granicama lokaliteta koji se obrađuje na nivou UP-a Pinješ sa namjenom turističko-zdravstvanih kapacitete prve kategorije, sa zapada i jugozapada prema gradu uličnim linijama koje razdvajaju blok hotela “Galeb” i kompleks Mediterana, sa sa južne strane stjenovitom obalom mora. Ukupna površina zahvata je 4,25 ha.

Geomorfološke morfomaterijske karakteristike ukazuju da je izuzetno veliki procenat terena ispod 100 m.n.v. oko 65,9 % na nivou opštine što je vrlo povoljno. Ono što je negativno je disecirani reljef. Sinklinale između krečnjačkih uzvišenja su predstavljale prirodne pravce komunikacije (pravac SZ - JI) i naseljavanja.


INKOPLAN 15

GRANICA ZAHVATA IZ PROGRAMSKOG ZADATKA ZA IZRADU UP-a ZA LOKALITET HOTELA “GALEB”


INKOPLAN 16

1.2. POSTOJEĆA PLANSKA DOKUMENTACIJA 1.2.1. PPO Ulcinj Prostornim planom Opštine Ulcinj prostor UP-a za lokalitet hotela “Galeb” označen je zajedno sa područjem padinama Pinješa kao “zona za turizam”. 1.2.2. GUP Ulcinja iz 1985. Generalnim urabanističkim planom Ulcinja zona zahvata UP-a za lokalitet hotela “Galeb” je predviđena – namjena za hotele i turističke centre. Izmjena i dopunama dijela GUP-a iz ove godine obuhvaćena je ova zona i planirana za “turizam – hoteli i vile visoke kategorije”.

1.2.3. PPPPN u granicama Morskog dobra Prostorni plana područja posebne namjene u granicama Morskog dobra toleriše programe komplemantarne centralnom objektu hotela visoke kategorije kao npr. manji ugostiteljski objekti sa terasama, kupališni objekti, bazeni na otvorenom, marine – privezišta za čamce i slično.


INKOPLAN 17

1.3. Građevinski fondovi i ostale površine Izrada ovoga UP-a usmjerena je i definisana programom za hotelske kapacitete visoke kategorije (4-5 zvjezdica) sa pratećim sadržajima na slobodnim terenima. Sadašnje stanje je takvo da je teren u potpuniosti razčišenj rušenjem postojećih objekata hotela »Galeb«, bazena i ostalih sadržaja. Zadržan je dio građevinskih fondova ispod puta u manjem obimu, kako se to vidi iz grafičkih priloga, u zoni Morskog dobra, s tim što su adptirani za kvalitenu upotrebu. Radi podsjećanja na ono što je bilo na ovom terenu u prilogu dajemo pregled osnovnih urbanističkih pokazetalja za građevinske objekte koji su porušeni.

TABELA 1

KAPACITETI U KOMPLEKSU STAROG HOTELA "GALEB" *

Hotel "Galeb" površina (m2)

Površina katastarske parcele hotela 20 300 m2 Površina kompleksa 42 500 m2 Površina pod objektima 3 524 m2 BRGP objekta hotela (sa pratećim sadržajima) 11 194 m2 BRGP u apartmanskim objektima 2 112 m2 BGRP pomoćnih objekata 178 m2 Sve ukupno – površina hotelskog kompleksa 13 485 m2 Stepen zauzetosti 10 % Indeks izgrađenosti 0.32 Broj soba 173 Broj ležaja / korisnika 397 Gustina korisnika/turista po ha površine kompleksa 93 kor/ha

*NAPOMENA : Postojeći kapaciteti dobijeni su iz projekta postojećeg hotela, obzirom da su trenutno uklonjeni sa lokacije Infrastrukturni objekti U zoni zahvata UP-a za lokalitet hotela »Galeb« postoji tk komunikaciono čvorišre (RSS Puinješ) koje ne može zadovoljiti potrebe novih programa i kapaciteta. Elektro napajanje bivšeg objekta hotela »Galeb« vršeno je preko »TS Galeb 10/0,4 kV 1x630 kVa«.


INKOPLAN 18

2. OCJENA STANJA 2.1. Sa aspekta prirodnih karakteristika Lokalitet ovog UP-a zajedno sa platoom bivšeg hotela »Jadran« gdje se planira gradnja novog objekta zatvara zelenim i stjenovitim okvirom ulcinjsku – pristansku školjku. Nagnutim terenom i visinskim kotama u zoni objekta hotela ovaj lokalitet ima otvorene vizure na Ulcinj grad, brdo Pinješ, Veliku plažu do horizonta sa granicom Albanije, i direktno na more sa najkvalitetnijom južnom orjentacijom. Ovakav položaj karakteriše kvalitet najatraktivnijeg lokaliteta kojim zapoćinje zona padina brda Pinješ sa turističkim objektima visoke kategorihje – hoteli i vile sa 5 zvjezdica. Geomehanički sastav tla spada u kategoriju uslovno pogodnih terena u IX seizmičkoj zoni. Nasleđe stare borove šume kultiviše i obogaćuje prostor i stvara ugodan mikroklimat. Uski pojas obale »klifova« je poseban prirodni fenomen, u kontaktu sa morem koje ima izrazito bistru i mediteransko plavu boju kao i bogat biodiverzitet. Ovakav prostor zaslužuje posebnu pažnju u postupku uređenja terena i gradnje objekata i treba ga na adekvatan način afirmisati u duhu mediteranskog podneblja sa savremenim arhitektonskim tretmanom izrazito kontekstne arhitekture, kroz primjenu smjernica planova višeg reda. 2.2. Sa aspekta stvorenih i planskih uslova Uklanjanjem postojećih objekata otvoreni su uslovi za novu remodelaciju terena i gradnju novih arhitektonskih objekata. Građevinsko nasleđe je na ovom prostoru aznemarljivo (nekoliko terasa i manji ugostiteljski objekti) i glavni priobalni put koji sada funkcioniše kao kolska i pješačka promenada kroz borovu šumu, a istovremeno je jedina servisna saobraćajnica za hotele Galeb i Albatros. Sa sjeverne i zapadne starne je gradska ulica sa koje je izveden krak za priključak na hotel »Galeb«. Sa aspekta planskih uslova date su kvalitetne pretpostavke za gradnju turističkih objekata visoke kategorije.


INKOPLAN 19

3. PROGRAMSKI I FIZIČKO PROSTORNI KONCEPT Progarmski i fizičko prostorni koncept definisan je kroz nekoliko poglavlja. 3.1. Metodološki pristup Metodološki pristup definiše način – pristup izradi ovog projekta. Osnovni cilj izrade UP-a je da ispita dosadašnja planska rješenja ovog prostora, preispita i analizira rezultate dosadašnje gradnje odnosno da prilagodi novo rješenje sadašnjim potrebama u skladu sa zadatim Programskim zadatkom, predvidi i predloži politiku razvoja postujući logiku kontinuiteta i načina realizacije i tehničke elemente plana kroz okvire ocjene realizacije i planskih djelova planova višeg reda, pri tome valorizujući značaj i kvalitete područja u funkciji potreba grada kroz aspekte tehnologije gradnje, mogućnosti realizacije, zastite životne sredine i doprinosu za unapredjenje urbane slike grada. Ovakav zadatak iziskuje način rada koji podrazumijeva interdisciplinarni rad, odnosno uključivanje struka različite oblasti na pojedinim fazama i kroz objedinjeni dio posla i timski rad kao najbolji oblik medjusobne saradnje raznih specijalnosti. Rad na UP-u metodoloski uslovljen Zakonom o planiranju i uredjenju prostora i Programskim zadatkom odvijao se kroz dvije faze aktivnosti : Poglavlje I : analiza postojećeg stanja kroz provodjenje javne ankete i snimanje terena radi pribavljanja podataka za formiranje dokumentacione osnove uz paralelan rad na formiranju programskog modela koji se izvodi iz GUP-a Ulcinja, Programskog zadatka i postojećeg stanja i definisanje optimalnog predloga organizacije prostora u funkcionalnoj šemi šireg uticaja. Poglavlje II : uvažavanje i primjena svih uticaja od značaja za programiranje i konačno rješenje zone izvršeno je kroz istraživanja koja su obuhvatila :

prirodne karakteristike područja, analize dosadašnjeg razvoja i presjek stanja sa aspekta stvorenih odnosno zatečenih

uslova, gradjevinskih fondova, planske dokumentacije, programa razvoja sadašnjih i potencijalnih korisnika, uticaja okruženja i dr.

izvedene predpostavke o optimalnom programiranju i razmještanju sadržaja u zoni, ekonomskoj opravdanosti, broju uposlenih i drugo, koje se baziraju na odredbama GUP-a, dosadašnjeg iskustva u razvoju zone, opšteg trenda interesa za gradnju na ovom području.


INKOPLAN 20

Identifikovanje planskih ciljeva izvršeno je u završnom dijelu postupka Poglavlja I u onolikoj mjeri koliko su za to stvorene realne pedpostavke, kako sa nivoa GUP-a i drugih planskih dokumenata tako i sa nivoa poznatih potreba. Sa aspekta prirodnih uslova, saobraćaja i uticaja zona okruženja, ciljevi su bili jasni iz priloga zatečenog stanja i važeće planske dokumentacije. Topografske karakteristike su uglavnom išle u prilog racionalnog organizvanja koncepta. Vrednovanje fizičkih karakteristika zemljišta izvršeno je na osnovu inženjersko geoloških karakteristika terena. Rad druge faze koji predstavlja formiranje planske osnove i modela plana istovremeno se odvija i preklapa sa završnim dijelom prve faze . Ovom fazom su na osnovu zadatih ciljeva i predpostavki razvoja utvrdjeni programski pokazatelji fizičkih mogućnosti osnovne namjene i drugih pratećih potreba svih korisnika prostora do nivoa idejnog rješenja (dato u prilogu UP-a). Takođe u skladu sa zakonskom regulativom i programom, utvrdjeni su svi grafički prilozi koji u dovoljnoj mjeri objašnjavaju plan i stvaraju realnu osnovu za njegovo prenošenje na teren. Važno je napomenuti da uveliko način i detalji u postupku primjene obezbijeđene i na Zakonu zasnovane metodologije znatan uticaj na formiranje metodologije ima pozitivan momenat jer se radi o poznatom investitoru, provjerenom programu što obezbjeđuje uslove za sigurnu realizaciju ovog zadatka. 3.2. Ciljevi Pristup izradi prostornog i programskog modela definiše i usmjerava na rješenja koja su posledica utvrdjenih principa i zadatih ciljeva. Odrednice i provjere GUP-a, Programski zadatak, planovi kontaktnih zona, terenske provjere i analize i ocjene ukupnog postojećeg stanja odredili su pristup i ciljeve u planiranju izmjena i dopuna u zoni UP za lokalitet hotela “Galeb” :

bitan uticaj na izbor ciljeve opredjeljuje činjenica koju smo napomenuli da se radi o poznatom investitoru i provjerenom programskom rješenju sa aspekta adekvatne valorizacije prostora, kapacitete, kategorije i zaštite i unapređenja sredine (slike grada, prirodni resursi i drugo).

Ekonomičnost i očekivani pozitivni efekti u unapređenju turizma Ulcinja, smatrajući

da ovaj objekat predstavlja početnu, pokretačku inicijativu za kvalitetnu gradnju za druge lokalitete na brdu Pinješ i da će imati veliki odjek u sječanju i vraćanju nekadašnjeg poznatog turističkog imidža Ulcinja.


INKOPLAN 21

Prostor UP-a za lokalitet hotela “Galeb” je planovima višeg reda i urađenim programima determinsan kao prostor za gradnju objekata najviših turističko hotelskih usluga a u skladu sa propisaima iz ove oblasti.

Za predviđene osnovne namjene planirati adekvatnu strukturu i kapacitete koji

odgovaraju kvalitetu prostora i potrebama savremenih zahtjeva ovog vremena, čime se stvoriti pretpostavke u podsticanju i razvoju novog turističkog privređivanja i shvatanja (primjer hotel “Splendid” u Budvi).

Saobraćajno opskrbiti sadržaje zone kroz nivoe kolskog napajanja objekta – glavni

centralno čvorište kod recepcije, ekonsomski prilaz, prilaz garažama i ostali prilazi objektima slobodnog prostora i drugo.

Obezbijediti slobodno kretanje pješaka na poprečnim pravcima od hotela do obale i

paralelno duž glavne protočne transferzale do sada kolsko pješačkog karaktera, sa usputnim sadržajima specijalizovanih trgovina, usluga i slično. akođe posvetiti pažnju pješačkoj promenadi na kontaktu sa morem u specijalnoj izradi što se tiče primjene materijla i forme kako se ne bi narušila prirodna struktura obale.

Gradnja objekata koji u funkcionalnom i arhitektonskom obrascu pored poštovanja

prirodnog konteksta zadovoljavaju najviše standarde i afirmišu moderne arhitektonske pristupe u duhu ambijenta.

Kontakt sa morem kao osnovnim pokretačem svih aktivnosti preko kupališnih i

marinskih sadržaja koji podižu nivo ukupne usluge.

Izraditi prateće sadržaje za hotelske goste i sadržaje uz javne prolaze koji podižu nivo usluge i kvalitet boravka u ambijentu.

Ostvariti autohtonost funkcionisanja hotelskog kompleksa, a istovremeno ga opremiti

za vanjske posjetioce i usluge u djelovima sezone.

Planirati široki spektar hotelskih sadržaja koji mu dozvoljava ovakav nivo, a pored osnovnih ugostiteljskih i smještajnih usluga.


INKOPLAN 22

3.3. Prostorni koncept U skladu sa usvojenim principima i ciljevima model bazira na rješenju koje ukupan prostor UP-a lokaliteta hotela “Galeb” tretira u urbanističko projektantskom smislu kao značajan dio gradskog tkiva Ulcinja, na margini školjke Male plaže i istovremeno dio velikog pojasa kompleksa pinjeških padina. Uz ovakav generalni tretman koji je u vezi sa odrednicama planova višeg reda, primjenjeni prostorni model respektuje ograničenja lokaliteta i kontaktne zone i na bazama starog rješenja koje je rađeno u prethodnom koraku kroz studiju lokacije za investitora iz Dubrovnika, primjenjujući nove elemente arhitektonike – strukture gabarita koji su primjereni potrebama programa i koji počvaju na modernim provjerenim načelima racionalnosti gradnje i zahtjevnosti koje imaju objekti ovako visoke kategorije obezbjeđuje konačnu viziju objekta hotela. Kompleks hotela “Galeb” koji zahvata zonu starog hotela i nalazi se u zoni katastarske parcele iznad puta ca 20.000 m2, i parcela ispod puta još tolike površine u pojasu Morskog dobra, zadovoljava potrebe velikih kapaciteta ca 700 ležaja, preko 300 smještajnih jedinica različitih struktura, kao osnovice programa, uz to ima veliki broj ostalih sadržaja. Dato u tabelarnom prilogu i ima ulogu oslanjajući se na tradicije prethodnih vremena ovog objekta da podigne ugled ulcinjskog turizma kroz nekoliko afirmisanih programskih odrednica :

atraktivnost lokaliteta adekvatno vrednovana i obogaćena novim sadržajima za maksimalni nivo turističko uigostiteljskih usluga.

Dopadljiva i racionalna arhitektura koja uvažava principe dobre funkcije u prvom

redu u skladu sa datim programom, kreativnost u duhu mjesta, prepoznatljivu likovnost i autentičnost objekta kao “kuće znaka”, prepoznatljivog gradskog repera.

Fizička struktura novog objekta, arhitektonika i organizacija rješenja, u prvom redu bazira na zadovoljenju dobre funkcije, bogastvu sadržaja, dobre organizacije saobraćaja vodeći računa o ukupnom likovnom utisku i panoramskoj liniji u formiranju slike ambijenta prepoznajući savremena dostignuća u načinu gradnje i izboru materijala. Značajno je i važno kvalitetno parterno uređenje, a naročito u djelovima koji su vezani za glavne komunikacije u konatktu sa hotelom i drugim vanjskim sadržajima. Karateristiku ukupnog izgleda objekta preporučuje dobra uklopljenost u topografsku strukturu terena sa razdvajanjima dvije osnovne gabaritske mase koje formiraju glavnu liniju povezivanja funkcionisanja sadržaja po horizontali i vertikali, i volumena masa hotela, centralna recepcija koja na sebe veže oba krila hotela i vertikale smještajnih kapaciteta. Naglašene vizure i svih značajnih pozicija prostora objekta ostvarenu su kroz orjentaciju smještajnih kapacitat sa vizurama prema moru kao jednim od prioriteta u kvalitetu boravka i korišćenja hotela. Dva vertikalna trakta smještajnih jedinica vezanih za čvorište recepcije hola spratnosti P+8 odnosno P+4 iznad usvojene kote +0.00 koja je u nivou gornjeg puta i 3-4 etaže ispod te kote sa naglašenom stepenastom profilacijom koja vizuelno prati liniju pada terena, izlaze iz


INKOPLAN 23

razvučene horizontalne mase paralelne sa izohipsama i glavnim sadržajima apartmana visoke kategorije jednostrano orjentisani prema moru. U donjim poluukopanim etažama smješteni su sadržaji kongresnih hala, velnesa, zatvorenih bazena, i svojim zelenim terasama u potpunosti se vežu sa terenom i formiraju – podržavaju na neki način nove vještačke izohipse u terenu. Tu su i sadržaji modernog akva-parka koji čitav ovaj prostor obogaćuju i daju mi atraktivan izgled. Pored troga na prostoru ispod puta projektovani su objekti otvorenih bazena, taverni, kafeterija, do marine sa jahting klubom i prirodnom plažom . Linija šetališta puta je obogaćena sadržajima specijalizovanih radnji malih trgovačkih i drugih usluga i takođe je ukopana u teren.


INKOPLAN 24

3.4. Program 3.4.1. Programski pokazatelji TABELA 2

PROGRAMSKI POKAZATELJI UP-a za lokalitet HOTEL "GALEB"

URBANISTIČKA PARCELA 1 - UP1 površina (m2)

Površina parcele UP1 23 795 m2 Površina pod hotelom sa pratećim sadržajima i garažama 14 200 m2 BRGP objekta hotela (sa pratećim sadržajima) 41 220 m2 BRGP zatvorenog garažnog prostora u svim objektima 6 580 m2 BGRP poslovnog prostora uz ulicu 860 m2 Sve ukupno – površina hotela * 45 505 m2 Stepen zauzetosti 60 % Indeks izgrađenosti 1.91

* površina garaža kao podzemnih etaža ulazi u zbir BRGP sa 50%

URBANISTIČKA PARCELA 2 - UP2 površina (m2)

Površina parcele UP2 3891 m2 Površina pod objektima 168 m2 BRGP svih objekata 336 m2 Stepen zauzetosti 4 % Indeks izgrađenosti 0.08

URBANISTIČKA PARCELA 2a - UP2a površina (m2)

Površina parcele UP2 10866 m2 Površina pod objektima 137 m2 BRGP svih objekata 137 m2 Stepen zauzetosti 1.2 % Indeks izgrađenosti 0.01

URBANISTIČKA PARCELA 2b - UP2b površina (m2)

Površina parcele UP2 3018 m2 Površina pod objektima / BRGP svih objekata / Stepen zauzetosti / Indeks izgrađenosti /


INKOPLAN 25

URBANISTIČKA PARCELA 2c - UP2c površina (m2)

Površina parcele UP2 1393 m2 Površina pod objektima 409m2 BRGP svih objekata 409m2 Stepen zauzetosti 29 % Indeks izgrađenosti 0.29

Hotel "Galeb" KOMPLETAN ZAHVAT površina (m2)

Površina katastarske parcele hotela 20 300 m2 Površina kompleksa UP1 + UP2+UP2a+UP2b+UP2c 42 960 m2 Ukupna površina pod objektima 14 990 m2 BRGP objekta hotela (sa pratećim sadržajima) 41 220 m2 BRGP zatvorenog garažnog prostora u svim objektima* 6 580 m2 BGRP poslovnog prostora uz ulicu 860 m2 BGRP montažnih objekata na urb.parceli uz more 1 430 m2 Sve ukupno – površina hotela i ostalih objekata 46 935 m2 Stepen zauzetosti 35 % Indeks izgrađenosti 1.10 Broj soba 360 Broj ležaja / korisnika 763 Gustina korisnika/turista po ha površine kompleksa 180 kor/ha Broj parking mijesta u garaži 174 Broj parking mijesta na otvorenom 44 Sve ukupno parking mijesta 218

Planirane površine prema projektnom zadatku (neto) Površina prijemnog trakta 1 200 m2 Površina hotelskih smeštajnih sadržaja 14 000 m2 Površine za ugostiteljstvo 5 200 m2 Wellnes centar i sport i rekreacija 2 320 m2 Poslovni prostori i kancelarije i servis 2 000 m2 Kongresni centar 2 000 m2 Casino i disko klub 2 600 m2 Tehničke prostorije 2 400 m2


INKOPLAN 26

Uslovi uređenja i korišćenja prostora 3.4.2. Regulacija i nivelacija Regulacija plana počiva na saobračajnim rješenjima, koordinatama i drugim podacima koji omogućavaju tačnost prenošenja na teren. Urbanističke parcele su definisane grafički i koordinatama. Gabariti objekata su osnovnim formama iz kojih se mogu izvaditi i drugi oblici uz poštovanje gradjevinske linije prema magistrali servisnoj ulici i programskih pokazatelja koji su dati u tabeli. Nivelacioni plan je uradjen na osnovu kota terena izvedenih saobraćajnica prezentiranih na geodetskoj podlozi i tehničkih propisa. Predloženim nivelacionim planom postignuti nagibi saobraćajnih površina dovoljni su za odvodjenje površinskih voda do slivnika atmosferske kanalizacije i dalje do recepijenta. Kote prizemlja objekata su odredjene na osnovu nivelacije saobraćajne mreže, pri čemu je vodjeno računa da se oborinske vode razlivaju od objekata prema okolnim ulicama. Kote date u nivelacionom planu nijesu uslovne, jer kote terena prikazane na geodetskoj podlozi ne omogućajavju izradu kvalitetnog nivelacionog plana. Izradom glavnog projekta saobraćajnica i detaljnim snimanjem terena moguće su manje korekcije kota iz nivelacionog plana. 3.5.2. Parcelacija Osnovu za izradu plana parcelacije čine podaci iz saobraćajnog rješenja. Za svaki objekat ili grupu objekata koji čine cjelinu po namjeni ili korisniku data je granica urbanističke parcele. 3.5.3. Urbanističko-tehnički uslovi Dati su u skladu sa Zakonom o planiranju i uredjenju prostora ("Sl.list RCG", broj 28/05), lokacija - urbanističko tehnički uslovi i na osnovu UP-a odnosno elemenata koji su dati u tekstualnim i grafičkim prilozima a naročito u sledećem : Grafički prilozi : Prilog 2 Namjena površina objekata Prilog 3 Saobraćano i regulaciono - nivelaciono rješenje

Prilog 4 Analitičko geodetski elementi


INKOPLAN 27

Prilozi infrastrukture : Prilog 7 Pejsažna arhitektura Prilog 8 Elektroenergetika, Prilog 9 TK mreža Prilog 11 Vodovod i kanalizacija Tekstualni prilozi : Inženjersko-geološke karakteristike, Klimatske odlike, Prostorni koncept, Program. Materijalizacija objekata treba da bude u skladu sa njihovom namjenom imajući u vidu elemente racionalne i brze gradnje uz primjenu adekvatne arhitektonske plastike na kubusima jednostavnih geometrijskih formi, pa pored ostalog podrazumijeva :

Primjenu savremene tehnologije gradnje elemenata kao glavnog arhitektonskog i konstruktivnog sklopa u tehnologiji montaže i polumontaže.

Primjena svih elemenata dobrih fizičkih karakteristika kao preduslova zaštite od

nepovoljnih klimatskih uticaja.

Obrada fasada u savremenom tretmanu uz primjenu ventilisanih fasada ili sendvič elmenata - zidovi ispune odnosno konstrukcije sa fino obradjenim fasadnim platnima.

Primjena arhitektonske plastike i boje u vidu betonskih reljefa, atika i ograda.


INKOPLAN 28

3.5.4. Uslovi zaštite, smjernice za oblikovanje i uredjenje prostora Uslovi zaštite Intencijama GUP-a, zastita životne sredine Ulcinja zauzima značajno mjesto. Mjere koje su ovim dokumentima predvidjene odnose se prvenstveno na očuvanje postojećih uslova. Osnovne mjere zaštite obezbijedjene su kroz urbanističko planiranje grada, a osnovni parametri u istraživanju za adekvatne mjere zaštite bili su : vrednovanje i izbor zemljista, organizacija i razmještanje gradskih funkcija, kao i koncepcija razvoja i postavljanja glavnih gradskih infrastrukturnih zahvata. Osnovni cilj planskog razvoja ovog područja treba uskladiti sa zdravom životnom sredinom. Problem zaštite područja zahvaćenog UP-om treba posmatrati u okviru prostora grada i opštine i čitavu problematiku rješavati na tom nivou. Ključni problemi su otpadne vode, zagadjivanje tla i aerozagadjenje. Da bi se obezbijedila zdrava životna sredina neophodno je obezbijediti :

Zaštitu podzemnih voda (ugradnjom uredjaja za pročišćavanje kanalizacije, uklučivanje na gradsku kanalizacionu mrežu, vodovod i dr.).

Zaštita tla od zagadjenja (septičke jame treba izbjegavati i omogućiti priključke na gradsku kanalizaciju, treba regulisati odnošenje smeća),

Zaštitu vazduha od zagadjenja (neophodna je toplifikacija i izbjegavanje individualnih sistema grijanja na goriva koja zagadjuju vazduh).

Problema zaštite životne sredine nije takvog stepena da se zacrtanim smjernicama i predvidjenim mjerama ne može adekvatno riješiti. Uz relativno mala ulaganja područje plana će predstavljati prostor pogodan za život sa visokim stepenom pogodnosti, što uz pejsažne, prirodne i ljudske potencijale daje posebnu vrijednost za budući razvoj ovog područja. Otuda program aktivnosti na zaštiti i unaprijedjenju životne sredine treba tertirati kao integralni dio društvemo-ekonomskog rasta zajednice. Problemi zaštite životne sredine su svugdje prisutni, pa je njihovo rješavanje pravo i obaveza svih radnih ljudi i gradjana. Opšti stavovi GUP-a odnose se i na prostor i strukturu predmetnog područja. Konkretni stavovi proizilaze iz sledećeg stanja : - Ulcinjski region je područje sa prijatnim klimatskim uslovima isključujuci

nepovoljne zimske padavine i visoke temperaturne amplitude u ljetnjem periodu. Otvorenost Ulcinja prema moru izložena je uticajima blage mediteranske klime. Izloženi problemi zaštite životne sredine na obradjivanom prostoru rješavani su u procesu funkcionalno prostorno i programske postavke i daju dobre uslove za stvaranje zdravih uslova u funkcionisanju zone.


INKOPLAN 29

Kod planiranja infrastrukture prihvaćeno je rješenje koje obezbjedjuje funkcionalnost pojedinih cjelina. To se odnosi na obezbjedjenje vode, napajanje energijom, zaštitom koridora kod vecih saobraćajnica, kanalizacije i drugo koje se obezbjedjuju iz više pravaca. Planirano zelenilo prihvaćeno je kao cjelina koja omogućava : - Pozitivno rješavanje sanitarno-higijenskih uslova (zaštitu od buke, izduvnih gasova

kao i adekvatno poboljšanje kvaliteta vazduha). - Dekorativno-estetskim vrijednostima učestvuje u stvaranju odredjenih estetsko-

vizuelnih efekata (drvoredi uz saobracajniće i parkinge, karakteristične vrste podneblja).

- Pored zaštite od uticaja saobraćajnica vodilo se računa i o načinu, mjestu i

kapacitetima lociranja mirujućeg saobraćaja. - U pogledu načina sprečavanja zagadjivanja sredine treba koristiti, u racionalnim

okvirima, solarnu energiju čime bi se ovi problemi praktično smanjili na najmanju mjeru.

- Velikim brojem nadstrešnica, koje su važni sastavni djelovi samih objekata, i

uredjenjem visokog zelenila, stvoreni su uslovi potrebnog zasjenčenja i zaštite od padavina.

Suspenzija smeća i otpada O smeću i otpadu se stara preduzeće za komunalne djelatnosti. Suspenzija smeća iz objekata se vrši prema komunalnim propisima. Evakuacija otpada vršitiće se na punktovima gdje će se preradjivati i reciklirati. Zaštita od zemljotresa Primjena tehničkih propisa i normativa pri projektovanju gradjevinskih struktura, uz uslove i ograničenja iz elaborata mikroseizmicke rejonizacije predstavljati ce osnov zaštite predmetnog područja od destruktivnih dejstava zemljotresa. Protivpožarna zastita Fizička struktura ima jasno odredjene cjeline sa slobodnim medjuprostorima i prostorima radnih manipulacija i zelenila, sto obezbjedjuje osnovni nivo zaštite od prenošenju požara u kompleksu. Sve lokacije imaju dobre saobraćajne prilaze, što obezbjedjuje laku intervenciju u slučaju požara i njegovu lokalizaciju.


INKOPLAN 30

Projektom infrastrukture i nivoom tehničke opremljenosti prostora (PP uredjaji) upotpuniće se sistem i mjere protivopzarne zastite. Oblikovanje prostora Prostorno oblikovanje mora biti uskladjeno sa postojećim prostornim oblicima, namjenom i sadržajem objekata. Insistiraće se na vizuelnom jedinstvu cjelovitog prostornog rješenja, kod koga ce objekti zadržati svoj identitet i arhitektonski izraz adekvatan svojoj funkciji, sa stvaranjem novog urbanog ambijenta. Likovno i oblikovno rješenje gradjevinskih struktura mora da slijedi klimatske i druge endemske karakteristike grada i da svojim izrazom doprinosi opštoj slici i da se uskladi sa postojećom fizionomijom sredine. Obrada fasada mora biti izvedena od odgovarajućih materijala koji garantuju adekvatnu zaštitu enterijera objekata. Potrebno je istaći posebne karakteristike objekata namjenske arhitekture racionalnog obelježja. Kolorit objekata uskladiti sa njihovom funkcijom, okolinom, i klimatskim uslovima. Obrada površina partera mora odgovarati svojoj namjeni. Različitom obradom izdiferencirati namjensku podjelu partera. Elementi parterne obrade takodje obezbjedjuju jedinstvo sa parternim cjelinama susjednih objekata. U obradi partera naročito je važno da se obezbijedi nesmetano kretanje invalidnih lica, uz primjenu rampi za savladjivanje svih visinskih prepreka. Travnjaci i parkovsko rastinje moraju biti tako odabrani da u klimatskim i drugim endemskim uslovima podneblja nadju osnov svoje egzistencije. Sa aspekta ispravne znakovne organizacije strukture partera koja ima za cilj da obezbijedi spontano razdvajanje korišćenja partera i prijatan doživljaj u prostoru, potrebno je da dominiraju sledeće vrste obrada : - obrada zelene povrsine partera (prema programu i odredbama iznesenim u separatu

hortikulture), - obrada kolovoznih površina, - utilitaristička obrada trotoara, - posebna obrada pješakih koridora (bojeni beton, ferd-beton, keramičke plocice, beton

kocke i drugo) u kombinaciji sa zelenilom, - urbani dizajn, oprema i djela primjenjene umjetnosti.


INKOPLAN 31

Specifičnost predmetnog prostora treba da čini niz vrijednih ambijenata, pri čemu su oblikovno-estetski kvaliteti objekata i prirodni kvaliteti sredine ukonponovani u jedinstveni ambijent zone. Pored ovog postupka koji podrazumijeva djelimilnu valorizaciju i revitalizaciju pojedinih objekata i ambijenta pri formiranju novih kapaciteta neophodno je obezbijediti nove elemente i forme opreme prostora u cilju njegove humanizacije, aktiviranja i stvaranja identiteta djelova kompleksa. Umjetnicki oblikovani predmeti koji treba da doprinesu stvaranju humanog i estetski oformljenog ambijenta mogu se kategorizovati u nekoliko sledecih grupa : a) Predmeti urbane opreme u prostoru kao sto su : - klupe za sjedenje, - česme i fontane, - kandelabri u pješačkim prostorima i elementi uličnog osvjetljenja, - korpe za otpatke, - nadstrešnice za autobuske stanice, - kiosci, - oprema parkovskih terena itd. b) Umjetnička djela kao sto su skulpture u slobodnom prostoru, slobodnim i zelenim

prostorima oko javnih objekata. Odabrani elementi moraju biti funkcionalno-estetski uskladjeni sa obikovanjem i namjenom partera i objekata. Odabiranje i oblikovanje opreme izvršiti nakon izrade investiciono- tehničke dokumentacije, a ista ne bi trebalo da ima sopstvene estetske pretenzije vec da teži nadgradnji i afirmaciji primarnih oblika lokacije.


INKOPLAN 32

3.5.5. Preporuke za realizaciju Tehničke konstante u UP-u kao rezultat Programskog zadatka, stavova, ciljeva i programa definisu prostor kroz sve komponente razvoja za odredjeni planski period. Potrebno je u skladu sa utvrdjenim okvirima razvoja prostora i programa izgradnje kroz postupak operacionalizacije definisati : - Sprovesti sva potrebna mjerenja i snimanja na terenu za zone koje se zele graditi radi

azuriranja eventualno nastalih promjena u odnosu na raspolozive podloge i markiranje ostalih vaznih podataka.

- Uraditi detaljne programe izgradnje i uredjenja prostora, projekte uredjenja, i to

parcijalno prema velicini i dinamici zahvata koji se zeli realizovati. - Izvrsiti sve zakonske pripreme na pristupanju realizaciji plana, odnosno djelova

prostornog plana. - Pripremiti potrebnu tehnicku dokumentaciju (predlog i izbor tipoloskih primjera),

troskove uredjenja i drugo. Dinamika realizacije je bitan faktor za realno planiranje prostora. Ponovo potenciramo da se radi o poznatom investitoru i da su očekivane faze realizacije realni, a da će se postupak realizacije realne i da će se postupak realizcije sprovoditi u skladu sa zakonskim aktima. Za sve objekte predvidjene ovim UP-om, shodno Zakona, a koji mogu da dovedu do zagadjivanja životne sredine, odnosno predstavljaju rizik po životnu sredinu, obavezna je izrada elaborata procjene uticaja zahvata na životnu sredinu.


INKOPLAN 33

4. INFRASTRUKTURA 4.1. SAOBRAĆAJ Saobraćajno rješenje predstavlja rekonstruisanu postojeću mrežu ulica i to gornje ulice na krajnjoj sjevernoj granici i postojeće ulice koja prolazi kroz kompleks, i to tako što su profili ulica definisani na 6,00 metara sa bogatim trotoarima po 3,00 metra i drvoredima. Sa glavnih obodnih saobraćajnih pravaca odvajaju se dva kraka i to : krak za ekonomsko napajanje objekta i značajan krak za pristup glavnom ulazu recepcije i graže.


INKOPLAN 34

4.3. ELEKTROENERGETIKA

4.3.1. UVOD Ovim planom određene su potrebe, definisane zahvatom urbanističkog plana ,,Galeb”, (Opština Ulcinj), za električnom energijom u zavisnosti od strukture i namjene objekata. Planski pokazatelji UP-a, su dati u narednim tabelama:

POSTOJEĆE STANJE

Namjena površina (ha)

%

Saobraćajnice 0.55 13% Zelene i slobodne (uređene i neuređene) površine 3.28 77% Površine pod objektima 0.42 10% UKUPNO 4.25 100%

PLANIRANO STANJE

Namjena površina (ha)

%

Saobraćajnice (kolske i pešačko-servisna) 0.55 13% Zelene površine 0.95 23% Površine pod objektima (hotel i objekti u kompleksu hotela) 1.50 35% Trotoari, pešačke staze, slobodne površine, morska obala 1.25 29% UKUPNO 4.25 100%

URBANISTIČKI PARAMETRI NA PARCELI - HOTEL "GALEB"

Hotel "Galeb" UP 1 površina (ha)

Površina katastarske parcele hotela 2.03 ha Površina pod objektom* (sa garažom) 14200 m2 BRGP objekta hotela 41220 m2 BRGP garaže 6580 m2 BGRP posl. Prostora uz ulicu 860 m2 Stepen zauzetosti na parceli 60% Indeks izgrađenosti na parceli 2.24

Tabela 1. Planski pokazatelji

Na prostoru u zahvatu UP-a, predviđena je izgradnja turističkih kapaciteta raznovrsnog sadržaja (smještajni kapaciteti sa nizom dopunskih sadržaja restorani, kafei, kongresni centar, bazeni, tereni za rekreaciju, poslovni prostori, garaže). Elektroenergetska jednovremena snaga različitih kategorija potrošača određene su na osnovu studija i preporuka objavljenim u CIGRE 1989 godine.


INKOPLAN 35

Za utvrđivanje vršnog opterećenja apartmana koristi se analitička metoda bazirana na standardnoj elektrifikaciji stana. Za utvrđivanje vršnog opterećenja hotelskih kapaciteta, koristi se metoda specifične proračunske aktivne električne snage (snage po jedinici prostora aktivne površine – W/m²). Planom su definisane kategorije električnih potrošača (Tabela 1). Umjesto strukture stanovanja data je smještajna jedinica prosječne veličine 30 m².

SPECIFIČNO OPTEREĆENJE SMJEŠTAJNIH JEDINICA Kod dimenzionisanja elektroenergetskih kapaciteta za napajanje stanova-apartmana polazni problem je kako odrediti očekivano vršno opterećenje skupine domaćinstava (stambenih jedinica). To opterećenje iznosi :

odnosno, specifično opterećenje domaćinstva kao prosječno učešće jednog domaćinstva u vršnom opterećenju grupe :

gdje su : Pn - vršno opterećenje grupe od n stambenih jedinica, Pi1 - prosječna instalisana snaga jednog stana fp - faktor potražnje fn - faktor jednovremenosti opterećenja skupine od n stanova Faktor jednovremenosti u praksi se obično određuje preko Rusck-ovog obrazca:

f - faktor jednovremenosti zavisan od vršnog opterećenja pojedinačne stambene jedinice (kreće se od 0,15 do 0,35).

1inpn PnffP

nP

P ns

nf

ff n

1


INKOPLAN 36

Potrošač Snaga (kW) Rasvjeta 1 Klima uređaj 0,5 Električni mini-štednjak 2 Jakuzzi - hidromasažer 2 Hladnjak 0,15 Zamrzivač 1,5 RTV 0,35 Utičnice opšte namjene 2,5 Ukupno ( Pi ) 10

Tabela 2. Struktura potrošača i instalisana snaga u stanu-apartmanu Pi (kW)

Na osnovu dijagrama, koji slijede, proizilazi da je faktor potražnje je : fp = 0,5. Vršna električna snaga stana se određuje po obrascu :

Faktor istovremenosti za predmetne stanove je : f = 0,24.

kWkWPfP ipVS 5105,01


INKOPLAN 37


INKOPLAN 38

4.3.2. POSTOJEĆE STANJE Prema navodima nadležnih u ED Ulcinj, postojeća VN mreža i transformatorska stanica (TS 10/0,4kV 2x630kVA) su na granici dozvoljenih kriterijuma pogonske sigurnosti i samim tim ne mogu zadovoljiti buduće kvalitetno snabdijevanje električnom energijom. Kako se na pomenutom potezu predviđa izgradnja hotelsko-poslovnih kapaciteta, to se na istom planiraju značajnija ulaganja u elektroenergetsku infrastrukturu.

4.3.3. PLANIRANO STANJE 3.1. OPŠTI DIO Kako bi se ispravno isplanirala distributivna mreža, u zoni zahvata UP-a Galeb (konzumno područije), treba što preciznije predvidjeti godišnju potrošnju električne energije i godišnja vršna opterećenja. Svakako da povećanje potrošnje električne energije treba da prati i adekvatna izgradnja, kako distributivne mreže, tako i transformacije napona. Ovo znači da će povećana potražnja za električnom energijom usloviti i potrebu za izgradnjom elektroenergetskih objekata, odnosno nabavku nove opreme. Izbor nove opreme zavisi od analize postojećeg stanja i od planiranja budućeg razvoja potrošnje električne energije. Za prognozu buduće potrošnje električne energije, u zahvatu konzuma, potrebni su slijedeći statistički podaci:

- potrošnja električne energije, - vršno opterećenje, - broju stanovnika i planiran rast.

Na osnovu ovih podataka se prognozira potrošnja električne energije, po metodi zavisnosti godišnjeg porasta potrošnje električne energije od potrošnje po stanovniku. Prognoza potreba za električnom energijom zasnovana na ovoj metodi zasniva se na prognozi potrošnje domaćinstava (stanova) i ostale potrošnje – na naponskom nivou 0,4 kV.


INKOPLAN 39

U slijedećoj tabeli predstavljeni su planski pokazatelji koji se odnose na hotelski komleks:

R.br. namjena BRP broj

m2 smješ. jed.

1 zajednički dio (ul.hol, recepcija,...) 1200 2 smještajni dio (sobe, apartmani) 14000 360 3 ugostiteljstvo (kafei, restorani,

picerije, poslastičarnice) 5200 4 vellness centar (bazeni, saune,

termalna terapija) 1680 5 sportski dio (teretane, fitness) 640 6 poslovni prostori (agencije,

rentakar, saloni za uljepšavanje, butici) 1800

7 prostor za personal (kancelarije i servisne prostorije) 200

8 kongresni centar 2000 9 casino 1600 10 disko klub 1000 11 tehničke prostorije (energana,

radionice i sl.) 2400 12 garaža (zatvoreni dio) 4000 UKUPNO 35720

Tabela 3. Planski pokazatelji hotelskog kompleksa

Prethodne tabele su osnova za izračunavanje budućih potreba u potrošnji električne energije za predmetni zahvat – UP Galeb, Ulcinj.

3.2. VRŠNO OPTEREĆENJE SMJEŠTAJNOG PROSTORA Podaci o standardu elektricifiranosti apartmanske jedinice dati su u Tabeli 2. Za prosječnu apartmansku jedinicu, uzima se stan površine 30m² sa uobičajenom strukturom: spavaća soba, mini kuhinja, kupatilo, hodnički prostor. Podaci podrazumijevaju primjenu električne energije za grijanje/hlađenje prostora, spremanje hrane, zagrijavanje vode. Kao što je dato u poglavlju 1.1. vršno opterećenje grupe stanova se izračunava kao:

VSnV PknP


INKOPLAN 40

VSP – vršno optrećenje jednog stana (W)

nk – faktor jednovremenosti grupe stanova n – broj stanova Vršno optrećenje jednog stana dobija se na osnovu instalisanog opterećenja i faktora istovremenosti. Faktor istovremenosti grupe smještajnih jedinica se dobija iz relacije:

gdje je : 1k – faktor istovremenosti (zavisi od vršnog opterećenja stana).

Sada se analizira situacija za ljetnji period. Na osnovu priloženih dijagrama iz poglavlja 1.1. dobija se da je za:

iP =12kW => k=0,5 => kWkwPVS 6125,0 => 1k =0,235 Na osnovu naprijed navedenog izračunavaju se vršna opterećenja smještajnih jedinica za ljetnji period, obzirom da je tada najveća potrošnja električne energije. Ovo je predstavljeno u tabeli koja slijedi:

Namjena objekata broj Pvs Pv′

smješ.jed. (W) k1 kn (W) smještajne jedinice 360 5000 0,235 0,275 495574

UKUPNO 360 495574

Tabela 4. Vršno opterećenje smještajnog prostora

3.3. VRŠNO OPTEREĆENJE TURISTIČKO-POSLOVNOG PROSTORA Kako u okviru zahvata UP-a Galeb postoje i specifični objekti sa dopunskim sadržajima (bazeni, tereni za rekreaciju, kongresni centar) kao i poslovni dio i isti će se zasebno razmatrati. Vršno opterećenje raznih (opštih) djelatnosti i usluga određuje se na osnovu površine prostora (površine objekta predmetne djelatnosti) i specifičnog vršnog opterećenja (po jedinici površine). Specifično vršno opterećenje podrazumijeva utrošak električne energije za opšte potrebe, grijanje/hlađenje prostora, ventilaciju, pripremu tople vode, osvijetljenje. Za određivanje učešća pratećeg sadržaja u vršnom opterećenju konzuma predlažu se slijedeći normativi za vršno opterećenje – prognoza vršne snage može da se izvrši direktnim postupkom pomoću usvojenog specifičnog opterećenja po jedinici aktivne površine objekta:

- restoran 110 W/m2

nkkkn

11

1


INKOPLAN 41

- poslovno-administrativni 70 W/m2 - vellness centar 60 W/m2 - sportsko-rekreativni 50 W/m2 - zabavni sadržaji (disko klub, casino) 50 W/ m2 - garažni prostor 50 W/ m2

Rezultati za turističko-poslovni dio dati su u tabeli 5.

Namjena objekata BRP objekta Spec.

optereć. Pv

(m²) (W/m2) (W) zajednički dio (ul.hol, recepcija) 1200 50 60000 ugostiteljstvo (kafei, restorani, picerije, poslastičarnice) 5200 110 572000 vellness centar (bazeni, saune, termalna terapija) 1680 60 100800 sportski dio (teretane, fitness) 640 50 32000

poslovni prostori (agencije, rentakar, saloni za uljepšavanje, butici) 1800 70 126000 prostor za personal (kancelarije i servisne prostorije) 200 70 14000 kongresni centar 2000 70 140000 casino 1600 50 80000 disko klub 1000 50 50000 tehničke prostorije (energana, radionice i sl.) 2400 110 264000 garaža (zatvoreni dio) 4000 50 200000 UKUPNO 21720 1638800

Tabela 5. Vršno opterećenje turističko-poslovnog prostora


INKOPLAN 42

3.4. VRŠNO OPTERĆENJE ZAHVATA UP-a Područje zahvata UP-a Galeb, namijenjeno je za razvoj turističke djelatnosti, ali i za stanovanje. Na osnovu rezultata proračuna, određuju se vršna opterećenja.

vršno opterećenje ukupno zahvat UP-a

(W) Σ vršno opterećenje apartmana (Pvs) 495574 495574 vršno opterećenje poslovno-turističkog prostora (Pvp) 1638800 1638800 Σ 2134374 2134374

Tabela 6. Ukupno vršno opterećenje zahvata

Zona zahvata Pvs+Pvp (W)

rezerva + gubici (10%) Puk faktor

snage Pv (VA) (W) (W) UP Galeb, Ulcinj 2134374 213437 2347811 0,95 2471380

Tabela 7. Vršno opterećenje kompleksa 4.3.4. PRIJEDLOG PLANA Na osnovu podataka iz Tabele 7 određen je broj TS 10/0,4 kV, snage 2x630kVA po treforeonima, a kako je dato u Tabeli 8. Položaj planiranih TS 10/0,4kV 2x630kVA kao i VN mreža 10kV dati su na crtežu zahvata – Planirano stanje.

4.1. ODREĐIVANJE BROJA TIPSKIH TS 10/0,4 kV I NJIHOVE LOKACIJE Ova električna snaga može da se realizuje izgradnjom TS 10/0,4 kV 2x630 kVA, a kako je dato u sljedećoj tabeli.


INKOPLAN 43

Vršno

opterećenje Pv(W)

Vršno opterećenje

Pv(VA)

Postojeće TS 10/0,4 kV

(kVA)

Planirane TS 10/0,4

kV (kVA)

Stepen opterećenja

2347811 2471380 2x630 2x630 0,98 2x630

Tabela 8. Planirano stanje 4.2. RJEŠENJE ELEKTROENERGETSKIH POSTROJENJA I MREŽE 4.2.1. SNABDIJEVANJE ELEKTRIČNOM ENERGIJOM Svi potrošači, na područiju razmatranog UP-a, napajaće se iz dvije buduće TS 10/0,4kV 2x630kVA. 4.2.2. POSTOJEĆE STANJE Na području zahvata UP-a, u sklopu postojećeg objekta hotela ,,Galeb“ nalazi se TS 10/0,4kV 2x630kVA. Pomenuta TS je bila namijenjena samo za potrebe hotelskog kompleksa. 4.2.3. PLANIRANO STANJE Predviđene su dvije transformatorske stanice 10/04 kV, čija su instalisana snaga i lokacije, utvrđeni na osnovu dobijenih planskih pokazatelja, odnosno prema budućim potrebama konzuma u električnoj snazi, na zahvatu urbanističkog plana. Interes ED Ulcinj je definisan i kroz ukazanu potrebu za izgradnjom nove TS 35/10kV, jer je postojeća TS 35/10kVA preopterećena, naročito u ljetnjem periodu. Po izgradnji navedene TS 35/10kVA, potrošačima u zahvatu UP-a Pristan kao i predmetnog UP-a Galeb, će se obezbijediti kvalitetno snabdijevanje elektičnom energijom. 4.2.4. TRANSFORMATORSKE STANICE 10/0,4 kV Polazeći od prethodnih činjenica predlaže se izgradnja novih TS, prema podacima planiranog stanja datim u Tabeli 8. Lokacije budućih TS je predložena tako da ista ima pogodan raspored u cilju što kvalitetnijeg snabdijevanja potrošača. Planirana je izgradnja slijedećih trafo-stanica: - trafo-stanica 2x630 kVA kom 2. Detaljna specifikacija opreme, koju treba ugraditi u budućim TS, biće predmet posebne projektne dokumentacije.


INKOPLAN 44

Novoplanirane TS će se izgraditi kao slobodnostojeće montažno betonske. Objekti TS 10/0,4 kV će biti tako izvedeni da ispunjavaju sve uslove neposrednog isporučioca i distribucije električne energije, odnosno nadležne ED Ulcinj. Projektovanje i izgradnja trafostanica će biti usklađeni sa tehničkom preporukom TP-1b:DTS –EPCG 10/0,4kV (JEP EPCG Nikšić, decembar 2004.).

4.2.5. ELEKTROENERGETSKA 10kV MREŽA Planirane TS 10/0,4 kV 2x630kVA, treba priključiti na elektroenergetsku 10kV mrežu kablovskim putem, a u svemu prema uslovima nadležne ED Ulcinj. Planirane TS bi se napajale iz postojeće TS 35/10kV ,,Grad” ili nove TS 35/10kV, što treba da riješi plan višeg reda. Snaga TS-ica, u pripadajućoj zoni zahvata, data je u Tabeli 8. Snaga TS-ica određena je na osnovu vršnog opterećenja, obzirom da se radi o velikom turističko-poslovnom kompleksu. Raspored novih objekata uslovio je planirani raspored novih TS. Planirane TS (NDTS) treba biti sa 3 izvodna i dva trafo polja, izrađena u SF6 tehnologiji. Takođe mora imati potreban broj izvoda na NN strani (8 - 16) kao i polje javne rasvjete. Planirana je kablovska 10kV mreža i to kablovima XHE-49-A 3x(1x240/25mm2). Kablovi su jednožilni, a polažu se u rov jedan pored drugog na propisnom rastojanju. Paralelno sa kablovima polaže se traka FeZn 25x4mm zbog objedinjavanja uzemljenja svih razmatranih transformatorskih stanica. Plan budućih veza je dat na crtežima planiranog stanja u Grafičkoj dokumentaciji. Opterećenje po jednoj VN grani, ne smije preći vrijednost od 4,23 MVA. 4.2.6. ELEKTROENERGETSKA 1kV MREŽA Elektroenergetsku 1kV mrežu formirati tako da zadovoljava sve zahtjeve koji se tiču neprekidnosti i kvaliteta snadbijevanja potrošača električnom energijom. Za snadbijevanje električnom energijom predmetnog zahvata predviđena je kablovska radijalna mreža. Za kablovske izvode 0,4 kV iz TS 10/0,4kV koristiti kablove PP00 4x150mm² ili manjeg presjeka, prema propisima i uslovima nadležne ED Ulcinj. Obezbijediti sigurnost u napajanju svakog od razvodnih ormara (NKRO). Priključenje objekata na kablovsku mrežu izvesti preko tipskih kablovskih priključnih ormara (NKRO) postavljenih uz fasade objekata ili kao slobodnostojeći, vodeći računa i o ambijentu, obzirom da se radi o turističko-poslovnom kompleksu visoke kategorije. Trase elektroenergetske 1kV mreže su određene konfiguracijom terena kao i rasporedom objekata unutar kompleksa. Poželjno je da, u osnovi, prati regulacionu liniju kolovozne i pješačke komunikacije. Ovo zbog budućeg lakšeg razvoja i održavanja. Osim toga, 1kV mreža mora biti usklađena i sa ostalim objektima tehničke infrastrukture (instalacije vodovoda i kanalizacije, TK, kablovske televizije i sl.).


INKOPLAN 45

4.2.7. JAVNA RASVJETA Sve postojeće i planirane saobraćajnice, parkirališta i pješačke staze, u zoni zahvata, trebaju biti opremljene instalacijama javne rasvjete. Planirane saobraćajnice, treba osvijetliti pogodnim svjetiljkama sa natrijumovim sijalicama 250W. Svjetiljke postaviti na metalnim stubovima visine (8 – 11)m, zavisno od podataka dobijenih fotometrijskim proračunom. Trgove, pješačke staze i druge manje javne površine osvijetliti, koristeći svetiljke sa metal-halogenim sijalicama snage 70W, na metalnim stubovima visine (4 - 5)m, zavisno od fotometrijskog proračuna. Povezivanje stubova javne rasvjete sa izvorom električne energije izvesti podzemnim kablom PP00 4x16(25) mm². Izvor snadbijevanja električnom energijom javne rasvjete biće polja rasvjete u pripadajućim TS 10/0,4 kV. Na mreži spoljnje rasvjete treba ugraditi mjere zaštite od preopterećenja, kratkog spoja i previsokog napona dodira. 4.2.8. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA ELEKTROENERGETSKA POSTROJENJA I MREŽU U cilju obezbijeđenja kvalitetnog i sigurnog napajanja potrošača, u zoni zahvata UP-a, potrebno je izgraditi odgovarajuću elektroenergetsku mrežu i postrojenja, primjenjujući slijedeće:

- Izgraditi nove TS 10/0,4 kV prema tabeli planiranog stanja; - Transformatorske stanice izgraditi kao slobodnostojeću montažno-betonske ili u

sklopu planiranih građevinskih objekata. Prostorije stanica trebaju biti prostrane i zračne kako bi se omogućio pravilan smještaj odgovarajuće opreme (transformatora, razvodnih postrojenja i sl.) kao i njen nesmetan rad. Raspored opreme mora biti takav da obezbijeđuje nesmetano rukovanje, ugradnju i zamjenu blokova ili elemenata kao i što efokasniju zaštitu od direktnog dodira djelova pod naponom;

- Trafostanice da bude u SF6 tehnici. Opremu u transformatorskim stanicama predvidjeti prema dokumentu ,,Tehnička preporuka TP-1b: Distributivna transformatorska stanica DTS - EPCG 10/0,4 kV;

- Izgraditi adekvatne prilazne puteve do TS-a, širine 3m i nosivosti najmanje 5T, od najbliže javne saobraćajnice;

- Okolni teren i pristupni put treba tako isplanirati kako bi se onemogućio prodor atmosferskih padavina u prostorije TS-a;

- Električnu mrežu naponskog nivoa 10 kV treba izgraditi kao podzemnu sa kablovima čiji će presjek odrediti nadležna ED Ulcinj;

- Električnu mrežu naponskog nivoa 1kV izgraditi kao podzemnu; - Podzemne naponske vodove polagati u rovu propisanih dimenzija. Ako trase kablova

prolaze ispod saobraćajnica ili mogu biti na drugi način ugrožene, položiti ih u odgovarajuću kablovsku kanalizaciju;


INKOPLAN 46

- Uz sve planirane saobraćajnice i druge javne površine (parkirališta, pješačke staze) izgraditi instalacije javne rasvjete. Napajanje sistema javnog osvjetljenja vršiće se iz razvodnog polja javne rasvjete u pripadajućoj TS i/ili iz ormara javnog osvjetljenja.

4.3.5. APROKSIMATIVNI TROŠKOVI REALIZACIJE POZ. OPIS RADOVA JED.

MJERE KOL. JEDIN.

CIJENA UKUPNO

(EUR)

1. Priprema terena, isporuka i montaža nove NDTS 2x630kVA kom. 2 80.000,00 160.000,00

2. Izrada novih kablovskih 10kV dionica i izvoda na područiju UP-a m 300 60,00 18.000,00

UKUPNO 178.000,00


INKOPLAN 47

4.3. TELEKOMUNIKACIONA MREŽA 4.3.1. POSTOJEĆE STANJE Na području koje zahvata UP HOTELA ‘’GALEB‘’ u Ulcinju rađena je telekomunikaciona mreža 2001 god . Mreža je rađena kablovima tipa TK 59GM bez okana i kablovske kanalizacije . Ova naselje je sada napojeno sa IPS Pinješ . U neposrednoj blizini hotela tj. na njegovom parkungu iza hotela nalazi sa KROS II na kojem je ostavljeno 70 parica za budiće potrebe hotela . Sada je potrebno izgraditi tk kanalizaciju sa 2 cijevi Ø110 PVC i 2 PE cijevi Ø 40-60 mm sa odgovarajućim brojem okana sa ugradnjom liveno željeznih poklopaca . Nove tk instalacije izvesti sa kablovima tipa TK59GM , xDSL ili kablovima koji zadovoljavaju standarde i kategoriju koji se postavljaju u dijelu uvođenja novih servisa kao što su : MIPNET , ISDN , ADSL , ADSL II , HDSL , IPTV itd . 3.2. TEHNIČKI IZVJEŠTAJ OPIS TEHNIČKOG REŠENJA Planiranu tk kanalizaciju izvesti sa 2 cijevi Ø 110 PVC E 23 / 6m/3.2mm/6bar . Od najbližih tk okana do planiranih unutrašnih tk ormara u objekte, izgraditi tk kanalizaciju sa dvije elastične PE cijevi prečnika Ø 40 -60 mm jednu za telefonski kabal i drugu za TV kabal.Pri polaganju elastičnih distributivnih PE cijevi na mjestima gdje se mijenja pravac cijevi voditi računa da se ne pređe dozvoljeni poluprečnik krivine i da se ne deformiše poprečni presjek cijevi.Jedna PE cijev u distributivnoj planiranoj tk kanalizaciji je namijenjena za potrebe kablovske TV distribucije objekta . Unutrašnje dimenzije kablovskog tk okna mora biti najmanje 120x120x100 cm Tendencija obrađivača je da se u projektu afirmišu i dostignu veći standardi od ponuđenih u tehničkim uslovima, što je postignuto posebno kad je u pitanju kvalitet tehničkog rešenja.Ukoliko se u toku gradnje pojavi opravdana potreba odstupanja i manjih izmjena projekta kako u pogledu tehničkog rešenja tako i u izboru materijala ,izvođač mora pribaviti pismenu saglasnost nadzornog organa.Za veća odstupanja od odobrenog projekta koja zadiru u suštinu rešenja,nadležna je reviziona komisija koja odobrava projekat.Materijal koji će se upotrijebiti u realizaciji projekta mora odgovarati potrebnim standardima i posjedovati odobrene ateste. Investitor je u obavezi da obezbijedi katastre svih elektroenergetskih instalacija kao i katastre vodovoda i kanalizacije i oni će biti sastavni dio glavnog projekta za sve faze. Prilikom realizacije odnosno izgradnje objekta investitor odnosno izvođač će osigurati potrebni nivo saradnje stručnih i nadležnih službi izdavaoca katastara sa pretstavnicima investitora i izvođača na području koje je predmet ovog projekta.Za sva eventualna oštećenja podzemnih instalacija koja su tehnički korektno unešena u pomenute katastre odgovoran je investitor


INKOPLAN 48

odnosno izvođač radova,dok za one instalacije koje nijesu unešene ili su neprecizno unešene odgovara njihov vlasnik. MJERE ZAŠTITE OD POŽARA Zaštita od požara obuhvata skup svih mjera i radnji , normativne upravne,organizacione , tehničke , obrazovne i propagandne prirode . Budući da izgradnja kablovske tk mreže i kablovske tk kanalizacije nije potencijalni izvor požara , to se mjere zaštite od požara preduzimaju u fazi izgradnje iste . Odnosno sve mjere zaštite od požara predvidjeti prilikom transporta i uskladištenja materijala za izgradnju kablovske tk kanalizacije u skladu sa odredbama važećeg Zakona o Zaštiti od požara . TEHNIČKI USLOVI IZGRADNJA TELEKOMUNIKACIONE KABLOVSKE KANALIZACIJE I TK OKANA Detaljan opis Pri izradi kablovske kanalizacije od PVC cijevi sve potrebne radove izvoditi prema ovom projektu i važećim propisima za ovu vrstu radova.Trasiranje rova za planiranu kablovsku kanalizaciju će se izvršiti prema situacionom planu koji je dat projektom KOPANJE ROVA: Pošto se obilježe mjesta za kablovska okna i izvrši odredjivanje pravca kanalizacije, pristupa se kopanju rova. Ukoliko se prilikom kopanja rova naiđe na neki podzemni objekat ili instalacije paziti da se ne izazove oštećenje istog.Dimenzije rova zavise od mjesta ugradnje, broja cijevi,nacina slaganja i slično. Rov treba da bude toliko dubok da najmanje rastojanje od površine zemlje do tjemena cijevi u najgornjem redu iznosi 50 cm za cijevi postavljene u trotoaru, a 80 cm za cijevi postavljene u kolovozu. Dubina rova zavisi od debljine podloge od pijeska, broja redova cijevi i rastojanja između redova.Širina rova zavisi od broja cijevi po jednom redu, rastojanja između cijevi i prostora potrebnog za manipulaciju od cijevi do strana rova.Poslije kopanja rova pristupa se nivelisanju njegovog dna.Obrađivač projekta je iskustveno predvidio treću i četvrtu kategoriju zemljišta za iskop rova na čitavom prostoru koji ovaj projekat obrađuje odnosno gdje se vrši iskop.Ukoliko se kategorije zemljišta budu razlikovale od predviđenih ovim projektom,korekcije će se unijeti u izvođačkom projektu i projektu izvedenog stanja.Saglasnost na eventualne izmjene mora dati predstavnik investitora , izvođača i nadzorni organ.Za rad u kolovozu obavezno obezbijediti odgovarajuće saobraćajne znake,a noću gradilište treba da bude objeleženo posebnim znacima. POLAGANJE CIJEVI:Na dno rova postavlja se podloga od pijeska debljine 10 cm, koja treba da se izravna i lagano nabije. Ako postoji opasnost da pijesak odnesu podzemne vode, podloga se izrađuje od mješavine cementa i pijeska u razmjeri 1: 20. Istom mješavinom se tada oblažu i cijevi. U zemljištu male nosivosti pravi se armirana podloga debljine 10 cm.Posebno treba pripremiti rov odnosno njegovu podlogu na mjestima gdje se vrši prelaz preko ulica.Tada podlogu treba dobro nabiti,i ako je potrebno brzo zatrpati rov ,cijevi se


INKOPLAN 49

umjesto sitnim pijeskom oblažu mješavinom cementa i pijeska u razmjeri 1:6. Cijevi se postavljaju na nivelisanu podlogu, a njihovo međusobno rastojanje od 3 cm održava se pomoću PVC držaca rastojanja (češlja). Češljevi se postavljaju na rastojanju 1,5 m kod zasipanja cijevi pijeskom i 3m kod oblaganja cijevi sa mješavinom cementa i pijeska.Kod polaganja cijevi u pravoj liniji upotrebljavaju se cijevi spoljašnjeg precnika 110 mm, a debljine zida 3,2 mm, dok se za kućne privode upotrebljavaju PE cijevi spoljašnjeg prečnika 40-60mm, a debljine zida 1,8mm. Nastavljanje cijevi vrši se pomoću PVC spojnica ili upotrebom cijevi sa proširenjem .U novije vrijeme spajanje cijevi se vrši pomoću gumenih dihtunga. Ako kanalizacija nije pravolinijska, potrebno je vršiti savijanje cijevi. Na mjestu krivine upotrebiti što duze cijevi, a broj nastavaka treba da bude što manji. Savijanje treba da ide polako i ravnomjerno. Savijene cijevi se pričvrste kočićima, a izmedju cijevi se postavljaju češljevi. Dozvoljeni poluprecnik krivine pri temperaturi vecoj od 5C za cijevi spoljašnjeg prečnika 110mm i debljine zida 3,2mm iznosi 5m . Postavljanje ostalih redova cijevi se vrši na isti nacin kao i postavljanje prvog reda. Razmak izmedju redova cijevi je 3 cm i odrzava se pomoću češljeva. Iznad najgornjeg reda cijevi postavlja se sloj pijeska debljine 10cm . Nakon nabijanja sloja pijeska iznad cijevi vrši se zatrpavanje rova zemljom u slojevima od (20-30)cm koji se takođe dobro nabiju.Iznad ovako pripremljenog sloja se polaže upozoravajuća traka sa posebnim oznakama. Ako je rastojanje od površine zemlje do najgornjeg reda cijevi manje od 50cm za trotoar,odnosno 80cm za kolovoz primenjuju se zaštitne mjere, cijevi deblj. zida 5,3mm.PVC cijevi se uvode u kab.okna pomoću spojnica za okna koje se postavljaju neposredno u bočne zidove okna i betonirajaju. RASTOJANJE OD DRUGIH PODZEMNIH INSTALACIJA: Radi zaštite mora se voditi računa o rastojanju između TK kanalizacije od PVC cijevi i drugih podzemnih kanalizacija i instalacija. Najmanje rastojanje između kanalizacije od PVC cijevi i podzemnih električnih instalacija ( kablovi i sl.) treba da iznosi 0,3m bez primjene zaštitnih mjera i 0,1m sa primjenom zaštitnih mjera . Zaštitne mjere se moraju preduzeti na mjestima ukrštanja i približavanja ako se vertikalna udaljenost od 0.3 m ne može održati.Zaštitne cijevi za elektroenergetske kablove treba da budu od dobro provodnog materijala a za telekomunikacione kablove od neprovodnog materilala.Za napone preko 250 V prema zemlji, elektroenergetske kablove treba uzemljiti na svakoj spojnici dionice približavanja.Ako se telekomunikacione i elektroinstalacije ukrštaju na vertikalnoj udaljenosti manjoj od 0.3m ,ugao ukrštanja,po pravilu ,treba da bude 90 stepeni, ali ne smije biti manji od 45 stepeni.


INKOPLAN 50

IZGRADNJA TELEKOMUNIKACIONOG KABLOV. OKNA Prema položaju u mreži i broju PVC cijevi u profil kablovske tk kanalizacije odabira se vrsta kablovskog tt okna.Dimenzije okna zavise od broja cijevi koje se ukrštaju u istom . Po mogućnosti što veći broj okana postaviti na zelenim povšinama da bi se smanjili troškovi izgradnje i olakšala kasnija intervencija na kablovima u istim . Kablovska tk okna mogu se raditi u dvije varijante i to: I VARIJANTA: Zidanje okna prema položaju u mreži i broju cijevi u profilu kablovske kanalizacije odabira se vrsta kablovskog okna. Normalna dubina iskopa jame iznosi 1,40m. Kopanje jame za okno vršiti uporedo sa kopanjem rova za kanalizaciju.Prvo raditi donju betonsku ploču sa mješavinom šljunka i cementa u odnosu 7:1 debljine 15 cm za okno u trotoaru, a 20cm za okno u kolovozu. Radi cijeđenja vode ploči dati pad prema sredini okna. Na sredini ploče ostaviti otvor velicine 20 x 20 cm ispod koga treba napraviti prostor veličine 60 x 60 x 60cm i ispuniti ga krupnim šljunkom. Zidove okna zidati od cigle u cementnom malteru miješajuci cement i pijesak u odnosu 1:4. Debljina zida okna treba da je 12,5cm za okno u trotoaru, a 25cm za okno u kolovozu.Gornju betonsku ploču praviti od armiranog betona debljine 15cm, ako je okno u trotoaru, a 20cm ako je okno u kolovozu.Armiranje se vrši pomoću profilnog i okruglog gvožđa. Gvozdene šipke ravnomjerno rasporediti tako da razmak između pojedinih bude desetak santimetara.Na sredini betonske ploče ograditi liveni obrič sa otvorom velicine 60 x 60cm za gvozdeni poklopac. Mješavina cementa i šljunka treba da bude u odnosu 1:3,a skidanje oplate izvršiti poslije 8 dana. Za to vrijeme izraditi prikljucak PVC cijevi za kablovsko okno, i cijevi obraditi cementnim malterom, koji se pravi od cementa i pijeska u odnosu 1:2.Ugraditi po dvije konzola (nosači L profila) na rastojanju od 40cm u visini ulaska svakog reda PVC cijevi u okno.Unutrašnje strane okna malterisati malterom spravljenim od cementa i pijeska u odnosu 1:2. Livene poklopce postaviti tako da njihova gornja površina bude 0,5cm iznad nivoa trotoara ili kolovoza, odnosno 1cm iznad nivoa zemlje ako je površina zemljana.Okna moraju biti zaštićena za čitavo vrijeme izvođenja radova sa odgovarajućim saobraćajnim znacima i daskama preko otvora rupa. MATERIJAL: - upotrebljavati iskljucivo portland cement, koji nije lezao po magacinima duze od 30 dana. -upotrebljavati čisti riječni šljunak veličine zrna 3-20mm -upotrebljavati riječni sitni pijesak velicine zrna 0,15-33mm, i to potpuno čist bez ikakvih organskih materija. -upotrebljavati sve vrste betonskog gvožđa prema zahtjevu i opisu i slici i to tipiziranih dimenzija .Prije upotrebe po potrebi željezo očistiti od svih prljavština (masnoće, rđe i dr.) -za zidanje okana upotrebljavati mašinski rađenu punu ciglu dim.(25 x 12,5 x 6,5)cm. II VARIJANTA: Izrada betonskog kablovskog tt okna, sa iskopom zemlje planiranjem dna okna , izgradnjom donje betonske ploče sa drenažom, šalovanjem, armiranjem i izlivanjem zidova i izradom gornje betonske ploče, sa postavljanjem armature INP nosača i rama sa poklopcem, obradom ulaza cijevi ili ugradnjom uvodnica , postavljanjem i farbanjem montažno-demontažnih konzola, malterisanjem okna sa gletovanjem, čišćenjem okna i razvozom suvišnog materija.


INKOPLAN 51

4.4. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA 4.4.1. UVOD Prostorna cjelina zahvata , Urbanističkog projekta za lokalitet hotela « Galeb « - Ulcinj , zauzima ukupnu površinu od 4,25 ha.Lokalitet 2 Galeba « se nalazi izmedju postojeće ulice Mirko Serzentić sa istočne strane i dijela morskog akvatorijuma sa zapadne strane.Kroz prostorni zahvat trasirana je postojeća ulica Steva Jakonovića.Topografija terena je sa većim padovima od istočne strane prema morskoj obali i sa blagim padom od sjeverne strane prema jugu.Visinske kote terena se kreću od 0,00 do 40,00 mnm. Lokalitet je predvidjen za izgradnju hotela i objekata u kompleksu hotela.Orijentacioni broj ležaja u hotelima iznosi 736 . 4.4.2. POSTOJEĆE STANJE VODOVOD Na osnovu izdatog katastra hidrotehničkih instalacija , od strane Javnog Komunalnog Preduzeća Ulcinj , prostorni zahvat - lokalitet postojećom ulicom Mirko Serzentić , je trasiran postojeći cjevovod AC DN 250 mm sa individualnim priključcima ranijih objekata u hotelskom kompleksu ( DN 80 mm , DN 50 mm i DN 25 mm ).Postojeći priključci za planirane investicione objekte nemaju nikakav značaj i oni će se tokom realizacije predmetne investicije ukinuti. FEKALNA KANALIZACIJA Na prostornom zahvatu – lokalitet hotela « Galeb « , prema izvodu iz katastra pozemnih hidrotehničkih instalacija , značajno je napomenuti , postojeći gravitacioni kolektor PVC DN 400 mm u postojećoj ulici Mirka Serzentića i ulici Steva Jakonovića sa pratećim objektom – prelivna komora sa grubom rešetkom i podmorskim ispustom PVC DN 400 mm , ukupne dužine L = 1300,0 m.Prepostavka je da gravitacioni cjevood zadovoljava potrebe korisnika cjelokupnog prostora , izmedju ostalog i planirane objekte lokaliteta hotela «Galeb».S obzirom da su planirani objekti – hoteli locirani iznad trase postojećeg kolektora , njihovo priključenje nema alternative. ATMOSFERSKA KANALIZACIJA Na prostornom zahvatu – lokalitet hotela «Galeb « , prema izvodu iz katastra podzemnih hidrotehničkih instalacija , postoji odvodni kolektor površinskih voda ulicom Mirka Serzentića sa ispustom u morski akvatorijum.Postojećom ulicom Steva Jakonovića nije trasiran koletor površinskih voda.


INKOPLAN 52

4.4.3. PLANIRANO STANJE VODOVOD Za izradu tehničke dokumentacije - Urbanističkog projekta lokaliteta hotela «Galeb» , kao osnova za planirano tehničko riješenje , su poslužili Tehnički uslovi za izradu tehničke dokumentacije sa izvodom iz katastra podzemnih hidrotehničkih instalacija predmetnog lokaliteta , izdatih od strane Javnog Komunalnog Preduzeća Ulcinj.Druge planske dokumentacije nijesmo imali na uvid.Imajući sve to u vidu , planirano tehničko riješenje je izradjeno u skladu potreba planiranih objekata predmetnog lokaliteta i potreba rekonstrukcije gradske vodovodne mreže , a u cilju kvalitetnijeg vodosnabdijevanja . Planirani lokalitet hotela «Galeb» , sa svojim visinskim kotama od 0,00 mnm do 40,00 mnm predstavlja prvu visinsku zonu vodosnabdijevanja Sa predloženim tehničkim riješenjem , planirana je rekonstrukcija postojeće cjevovoda AC DN 250 mm u postojećoj ulici Mirka Serzentića na dionici gdje tangira predmetni lokalitet. Na planiranom lokalitetu predvidjeni je distributivna mreža sa cjevovodima , profila DN 200 mm , DN 150 mm i ND 100 mm i priključcima za objekte DN 80 mm i DN 50 mm. Osnovni parametri kod dimenzioniranja profila priključnih cjevovoda na planiranu gradsku vodovodnu mrežu je broj korisnika - stanovnika - turista u hotelima i objektima uslužne djelatnosti u hotelskom kompleksu , kao i potrebe za vodom uslužnih djelatnosti. * Podaci i proračun potrošnje --------------------------------------- Prema Master planu vodosnabdijevanja Crnogorskog primorja za period 2010 godina : -Turisti u hotelima 4 – 5 * ------------- 450 l/st/dan -Turisti u hotelima 1- 3 * ------------- 300 l/s/dan -Ostali turisti ------------- 200 l/s/dan -Institucionalana potrošnja ------------- 60 l/s/dan *Planirano stanje ----------------------------- -Turisti u hotelima 4 – 5 * ------------ Sn = 763 korisn -Ostali turisti ------------ Sn = 140 korisn. -lica uslužne djelatnosti ------------ Sn = 230 korisn. ------------------------------------------------------------------------ UKUPNO: Sn = 1.133 korisn. Qmax,dn = 763 x 0,450 + 140 x 0,200 + 230 x 0,060 = 385,15 m3/dan Kčas , max = 2,00 / usvojeni koeficijent / Qmax,h = 385,15 x 2,00 = 7,703 l / s Q = 7,70 l / s ------------------

Planirani bazeni - površinske vode P = 1000,0 m2 Q = 4,0 l / s


INKOPLAN 53

------------------------------ ------------------------------- Q uk = Qkorisn + Qbas = 7,70 + 4,00 = 11,70 l / s --------------------------------------------------------------- Planirano tehničko riješenje je distributivna mreža granastog tipa sa individualnim priključenjima na planirane objekte. Cjevovodi su trasirane planiranim saobraćajnicama ( pješačke staze , zelenilo ) u predmetnom zahvatu. Vrsta cijevnog materijala , u sledećoj razradi tehničke dokumentacije, odredit će se prema uslovima lokalnog Javnog Komunalnog Preduzeća. FEKALNA KANALIZACIJA Planirano tehničko riješenje odvodjenja upotrebljenih voda je uslovljeno topografijom terena , postojećim i planiranim-projektovanim saobraćajnicama i postojećom dispozicijom odvodnih kolektora. Odabrane kanalske trase cjevovoda su isklučivo postojeće i planirane saobraćajnice.Na predmetnom prostoru postoji gradska kanalizaciona mreža , priključenje planiranih objekata je predvidjeno na kanalizacionu mrežu koju treba definisati planskom dokumentacijom. Postojeći odvodni kolektor PVC DN 400 mm predstavlja osnovni kolektor priklučenja i odvodjenja upotrebljenih voda objekata predmetnog lokaliteta. U samom prostornom zahvatu planirana je sekundarna mreža kanala profila DN 250 mm i DN 200 mm. Za planirani period 2010 – 2029 godine , treba predvidjeti adekvatni uredjaj za prečišćavanje upotrebljenih voda kapaciteta prečišćavanja od 1500ES a u skladu sa standardima Evropske unije. Postojeći podmorski ispust sa svojom dužinom ispunjava uslove u sistemu adekvatnog tretmana prečišćavanja otpadnih voda za planski period. *Podaci i proračun potrošnje ----------------------------------- Qmax,dn = 385,15 m3 / dan Qupot = 308,00 m3 / dan ----------------------------------------------------- Q inf = 20 % = 61,60 m3/dan Q max,dn = 369,60 m3 /dan Stepen maksimalne varijacije: Kč = 2,50 Qmax , h = 369,60 x 2,50 = 924,0 m3 / dan Qmax,h = 9,24 l / s Q = 9,24 l / s --------------------


INKOPLAN 54

Odabrani profili odvodnih kanala su : DN 250 mm , DN 200 mm. Vrsta cijevnog materijala , definisat će se prema uslovima lokalnog J.K.P. Na kanalskim trasama , predvidjena su reviziona okna , običnog i kaskadnog tipa. ATMOSFERSKA KANALIZACIJA Planirano tehničko riješenje je uslovljeno postojećom topogrfijom terena , projektovanim saobraćajnicama i dispozicijom postojećih odvodnih kanla.Trase projektovanih kanala su postojeće i planirane saobraćajnice i prikupljaju površinske vode sa saobraćajnih i parking površina , kao i dio voda koji će se slivati sa trotoara. Glavni recipijent površinskih voda sa planskog prostora je planirani odvodni kanal koji je trasiran postojećom ulicom Steva Jakonovića , sa ispustom u morski akvatorijum kao recipijentom. Prije ispusta planirana je upotreba separatora masti i ulja kapaciteta 150 l/sec. Planirana kanalizaciona mreža dimenzionisana je na osnovu inteziteta padavina od 200 l / s / ha , za vrijeme trajanja od 15 minuta, uz pretpostavljeni koeficijent oticanja 0,5 – 0,7.Na trasama uličnih kanala predvidjeni su slivnici sa adekvatnim rešetkama , zavisno od poprečnog profila saobraćajnice. Izbor cijevnog materijala , je u funkciji uslova od strane J.P.Vodovod – Bar.


INKOPLAN 55

4.5. PEJZAŽNA ARHITEKTURA 4.5.1. Postojeće stanje Ulcinj, najjužniji grad crnogorskog primorja, nekada slavan i moćan gusarski centar sa tradicijom starom vjekovima, najjužniji je grad Crnogorskog primorja. Izdignut na hridinama iznad otvorenog mora, okrenut je prema Otrantu. Primorski region ima sva tipična obilježja mediteranskog prostora. Obalni pojas je razuđen i u njemu se javljaju klifovi, zalivi, žala i prevlake koje su od posebnog značaja za turizam. UP-om za lokalitet hotela "Galeb" obuhvaćena je površina od 4,25ha. Lokalitet hotela "Galeb" je pejzažno izrazito vrijedna površina. Naime, između stenovitih hrida i hotela nalaze se park-šuma (alohtona zajednica borova i čempresa). Prema Vegetacijskoj karti Crne Gore predmetna površina pripada zajednici Orno-Quarcetum ilicis- česminove šume i makija sa crnim jasenom. Geološku podloguI zajednice čine mezozojski krečnjaci i dolomiti, a tla su crvenice, posmeđene crvenice. Introdukcijom flornih elemenata, borova i čempresa, vršeno je pošumljavanje navedene površine. Međutim, i pored impozantnih stabala navedenih vrsta, površina je zapuštena. Naime,nakon zatvaranja hotela i prostor oko hotela je zapušten. Zahvat UP-a se graniči sa sjeverne strane ulicom Mirka Srzentića, a sa juga zonom Morskog dobra- Jadransko more.


INKOPLAN 56

4.5.2. Planirano stanje

UP-om predviđa se izgradnja novog hotelskog kompleksa. U okviru UP površina pod slobodnim zelenilom je 10.357m2 ,a površina od 2.753 m2 čini krovno zelenilo. Planom se predviđa:

-Sanacija, odnosno, umanjenje negativnih uticaja urbanog razvoja na predio,prostor UP-a, kroz što šire zadržavanje i očuvanje postojeće strukture, kao i kroz fizičko, ekološko i drugo obezbjeđivanje intenzivne i trajne međusobne povezanosti.

-Maksimalno očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila.

-Funkcionalno zoniranje slobodnih površina.

-Usklađivanje kompozicionog rješenja sa namjenom(kategorijom) slobodnih površina.

-Izborom adekvatnog biljnog materijala zadovoljiti biološke , estetske i funkcionalne kriterijume.

U okviru UP za lokalitet hotela Galeb, prepoznate su sljedeće kategorije zelenih i slobodnih površina. Njihova kategorizacija je izvršena po namjeni i načinu korišćenja.

I Zelene i slobodne površine ograničenog korišćenja

Zelene i slobodne površine hotelskog kompleksa -paterno zelenilo -krovno zelenilo -zelenilo sportskih terena-teniski teren

II Zelene i slobodne površine javnog korišćenja

Park šuma

Smjernice za uređenje zelenih površina

I Zelene i slobodne površine ograničenog korišćenja

Zelene površine hotelskog kompleksa predviđaju parterno uređenje i krovno ozelenjavanje. Parterno uređenje planirano je na svim slobodnim površinama, na ulazu, oko objekta hotela i drugih hotelskih sadržaja(bazena, podesta, šetne staze i td) u površini od 1.843 m2 .Na šetnim stazama i pored saobraćajnica planirana je drvoredna sadnja.

potrebno je maksimalno očuvati postojeće visoko zelenilo. U koliko nije moguće izbjeći uklanjanje pojedinih vitalnih stabala, izvršiti njihovo presađivanje na slobodne površine parcela,

koristiti egzote i reprezentativne visokodekorativne vrste, sadnju vršiti u grupama i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim grupacijama,


INKOPLAN 57

parternom sadnjom, cvjetnicama i perenama, naglasiti ulaze, a dozvoljene su i strožije geometrijske forme,

uz staze i stepenice formirati parterne zasade, uz platoe i bazene koristiti soliterna stabla ili manje grupe drveća, za sadnju se mogu koristiti dekorativne saksije, prilikom izbora biljnog materijala i njihovog komponovnja voditi računa o vizurama,

spratnosti i arhitekturi objekata, horizontalne i vertikalne površine podzida ozelenjeti puzavicama, dekorativnim

mediteranskim perenama, sezonskim cvijećem, sukulentama i ukrasnim žbunjem, postojeće i planirano zelenilo mora biti prikazano u tehničkoj dokumentaciji u okviru

uređenja parcele, formirati kvalitetne travnjake otporne na sušu, biljni materijal mora biti izrazito dekorativan, zdrav i rasadnički odnjegovan, za drveće (visoko i srednje) uslov je: minimalna visina od 3,5-4m obim stabla, na

visini od 1m, od 30-40cm, za drveće u drvoredu, rastojanje između sadnica od 5-9m, sadne jame, za sadnju drveća na pločnicima i platoima min. 1,0x1,0m zbog sterilne podloge, projektovati humusiranje slobodnih površina u sloju od min.

30-50cm. tokom građevinskih radova, površinski sloj zemlje lagerovati i koristiti ga za

nasipanje površina predviđenih za ozelenjavanje, projektovati hidransku mrežu za zalivanje svih zelenih površina, neophodno je predvidjeti održavanje navedene površine.

Krovno zelenilo podrazumjeva ozelenjavanje betonskih ploča na krovovima objekata, terasa, iznad podzemnih garaža i td. Površina krova planirana za ozelenjavanje iznosi 2.753 m2 .

za ovaj tip ozelenjavanja nephodno je planirati tzv. kade dubine min. 50cm, hidroizolaciju, odvode za površinske vode,

drenažni sloj u dubini od 10-15cm, humusni sloj mora biti min. 35-40cm, vrste koje se planiraju moraju imati plitak i razgranat korenov sistem, koristiti egzote i reprezentativne visokodekorativne vrste iz roda palmi,

juka,perene, agrume, šiblje, cvjetnice, živice, pokrivače tla i td., formirati kvalitetne travnjake otporne na sušu ili vrstu Dichondrea repens tzv.

trvnjak koji se ne kosi, aplikacije na zelenim površinama mogu biti i od građevinskog materijala

(šljunak, kamen, rizla, staklo i td.) projektovati hidransku mrežu za zalivanje zelenih površina.

Zelenilo sportskih terena-teniski teren- Površina na kojoj je planiran teniski teren nalazi se na terasi hotela.

Teren ograditi žičanim ogradama radi sprečavanja ometanja igre i posetioca hotela, cijelim obodom hotela planirati žardinjere min. dim. 1,5x 0,8x 0,5m radi sadnje

visoke živice, žardinjere ili saksije mogu se postaviti i na podestima stepeništa kog ulaza na teren.


INKOPLAN 58

II Zelene i slobodne površine javnog korišćenja

Park šuma- U zahvatu UP za lokalitet hotela Galeb nalazi se 8.514 m2 postojeće parkovske površine. Površina predviđena za ovu namjenu nalazi se na jugoistočnoj strani hotela, odnosno pojavljuje se kao tampon zona, zaštitno zelenilo između zone Morskog dobra i hotela.Drvoredna sadnja u park-šumi se predlaže kao dopuna, između već postojećih stabala i da pri tome predstavlja koniutet drvoredne sadnje iz zone partera.

površinu urediti parkovski, sa maksimalno očuvanjem i uklapanjem postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila i očuvanjem fizičke strukture prostora,

planirana sanacija prostora podrazumjeva ozelenjavanjem autohtonim (Q. Ilex,Olea europea,Laurus nobilis, Arbutus unedo i td) i introdukovanim( Pinus pinea, Pinus maritima, Cupressus sp. i td) vrstama,

formiranje većih travnih površina na mjestima gdje postoji prirodna proreda ili se sanitarnom proredom postojeće vegetacije formirale nove slobodne površine,

radovi u park šumi podrazumjevaju trasiranje protivpožarne saobraćajnice, staza-šetalište, prostore za odmor i pasivnu rekreaciju, postavljanje vrtne opreme, nastrešnice, a sve od prirodnih materijala,

determinisati pejzažne terase kao vidikovce na mjestima izvanrednih panoramskih vizura, odnosno punktove,

oplemeniti prostor unošenjem dekorativnih vrsta, naročito cvjetnica (šiblje i drveće),

za drveće koje se sadi u sklopu park-šume, ali ne i u drvoredu, uslov je: minimalna visina od 2,5-3m obim stabla, na visini od 1m, min. od 12-15cm,

za drveće u drvoredu uslov je da: min. visina drvoredne sadnice 3,5-4m, obim stabla, na visini od 1m, od 30-40cm,

min. visina stabla do krošnje, bez grana, 2,2 -2,5m, rastojanje između drvorednih sadnica od 5-9m, potrebno je uvesti raznolike visinske i koloritne forme u vidu pejzažnih grupa

koje će raščlaniti i oblikovati siluetu prostora, kod planiranja novih zasada potrebno je ostvariti i proporciju, jedinstvo i

harmoniju sa postojećom vegetacijom.zadržati svu postojeću vrijednu vegetaciju a obavezno izvršiti pejzažnu taksaciju,

Prije izgradnje neophodno je izvršiti potpunu inventarizaciju postojećeg biljnog fonda i kompozicionih ansambala, odnosno, prilikom izrade projektne dokumentacije uraditi studiju boniteta postojećeg zelenog fonda i novim projektom sačuvati i uklopiti svako zdravo i dekorativno postojeće stablo,

pored sanacije i valorizacije prostora neophodno je predvidjeti održavanje navedene površine i zaštitu od požara.


INKOPLAN 59

PREDLOG BILJNIH VRSTA ZA OZELENJAVANJE Pored autohtonih vrsta, prilikom izbora biljnog materijala mogu se koristiti i introdukovane biljne vrste,koje su pored svoje dekorativnosti na ovom području pokazale dobre rezultate. -Drveće-

Cedrus sp. ,Cupressus sp.,Taxus baccata, Acacia sp.,Quercus ilex, Quercus pubescens, Ligustrum japonica,Magnolia sp,Pinus sp.,Olea europea Laurus nobilis ,Cinnamomum camphora,Eucaliptus sp.Cercis siliquastrum,Ceratonium siliqa, Lagerstremia indica, Albizia julibrisin, Agrumi, Lagerstroemia indica, Eucaliptus sp. i td. -Palme- Chamaerops humilis,Chamaerops excelsa,Cycas sp.Phenix sp.Washingtonia sp. Agava sp.,Yucca sp, Cordylina sp., Dasylirion sp.,Butia sp.i td. -Šiblje- Callistemon sp,Pittosporum sp.,Photinia sp.,Feioja selloviana,Camelia japonica Prunus laurocerassus,Punica granatum,Lagerstroemia indica,Myrtus comunis, suculenti, Genista sp., Spartium junceum, Hydrangea hortensis, Jasminum nudiflorum, Buxus sp., Viburnum sp., Teucrium fruticans i td. -Penjačice- Bougainvillea sp.,Hedera sp., Wisteria sp.,Clematis sp.,Rhyncospermum jasminoides, Lonicera caprifolium, Tecoma sp.i td. -Perene- Canna indica, Cineraria maritima, Lavandula spicata, Rosmarinus officinalis, Santolina viridis, Santolina chamaecyparissus, Agapanthus africanus i td.

Documents

Investitor : Opština Ulcinj - ul-gov.me · PDF fileInženjersko geološke karakteristike i seizmika . Lokalitet zahvta UP-a hotela “Galeb” nalazi se u seizmičkoj zoni 9 prema