Investment in Residential market. Spain. (Inversión en el mercado residencial)

INVESTMENT IN TORREVIEJA, SPAIN

Inversión en Torrevieja (Alicante). España.

INVESTMENT IN THE RESIDENTIAL MARKET. HOUSING CONSTRUCTION ON THE BEACH.

Inversión en el mercado residencial. Construcción de viviendas en la playa

INDEX/ÍNDICE

1.OBJECT - Objeto _______________________________________________________________________________________ 1

2.LOCATION - Localización ____________________________________________________________________________ 2

3.EMPLACEMENT - Emplazamiento __________________________________________________________________ 4

4.COMPOSITION - COMPOSICIÓN _____________________________________________________________________ 5

5.JUSTIFICATION OF THE PRICE OF URBAN PLOT - Justificación precio Solar _______________ 13

6.PERFORMANCE STUDY URBAN PLOT - Estudio del rendimiento del Solar __________________ 16

7.CONCLUSIONS - Conclusiones _____________________________________________________________________ 19

8.OTHER OPTIONS – Otras opciones ________________________________________________________________ 21



1

1. OBJECT – Objeto

Here we present investment in Spain that is aimed at selling an urban plot of 540m2 on the coast, Torrevieja.

Urban plot of 540.30 m2 has several values added as projects and licenses for 32 homes and 3 basement floors for garages and storage. (In addition to other values now see).

The initial attraction off the ground and current reductions in materials and workmanship of the construction market make it an opportunity to make a smart investment in the housing market.

A continuación les presentamos una inversión inmobiliaria en España que tiene como objetivo la venta de un solar urbano de 540m2 en la

costa, Torrevieja.

El solar urbano de 540,30m2 tiene varios valores añadidos como proyectos y licencias para 32 viviendas y 3 plantas de sótano para garajes y

trasteros. (Además de otros valores que ahora veremos)

El atractivo descuento inicial sobre el suelo y las rebajas actuales en los materiales y mano de obra del mercado de la construcción hacen que

sea una oportunidad para realizar una buena inversión en el mercado inmobiliario.



2

2. LOCATION - Localización



3

Torrevieja is a city and a coastal town in the province of Alicante, in the Valencian Comuninity, Spain. Located south of the province, in the district of “Vega Baja del Segura”, it´s located in an area of high landscape and ecological value on the shores of Mediterranean and along (depende si quieres decir junto a o cerca de) near the lakes of La Mata and Torrevieja. With 106,839 inhabitants, it is the fifth largest city in population of Valencia and the third of the province of Alicante, only surpassed by Alicante and Elche.

The official population of Torrevieja in 2013 is 106,839 inhabitants, of which 49,743 are Spanish.

Among the foreigners, the most numerous are the British, as the figure amounts to some 13,255 inhabitants of the population of the city (Census Town Hall) , followed by Germans, Swedes , Russians, Colombians, Ukrainian , Moroccan and Norwegian .

It is noteworthy that the number of inhabitants increases considerably in summer, reaching a total of nearly 400,000. Along with Benidorm, Torrevieja Alicante is one of the fastest growing communities in this time of year.

The economic activity of the population relies mainly on tourism and residential services. Formerly very important fishing industry and the salt from the lagoons of Torrevieja and La Mata. The lagoon of Torrevieja is one of the main salt mines of Spain, with an average annual extraction of 600,000 tons. Until the mid-twentieth century, salt was the main source of employment for the inhabitants of the city.

In economic life of the city is very important construction and property development. In two decades Torrevieja has grown from a quiet village on the workers coming from other parts of the country or Europe as vacation time, to a city where construction is one of the main factors of economic growth. This development led to a population increase, from 13,000 registered inhabitants in the early 80's to over a hundred thousand today.

Torrevieja es una ciudad y municipio costero de la provincia de Alicante, en la Comunidad Valenciana, España. Situado en el sur de la provincia, dentro de la comarca de la Vega Baja del Segura, se encuentra situada en un paraje de alto valor paisajístico y ecológico a orillas del Mediterráneo y junto a las lagunas de La Mata y Torrevieja. Con 106.839 habitantes, es la quinta ciudad en número de habitantes de la Comunidad Valenciana, y la tercera de la provincia de Alicante, solo superada por Alicante y Elche.

La población oficial de Torrevieja en 2013, es de 106.839 habitantes, de los cuales son españoles 49.743.

Entre los extranjeros, los más numerosos son los británicos, pues la cifra asciende a unos 13.255 habitantes de la población total de la ciudad (Padrón Ayuntamiento), seguidos de alemanes, suecos, rusos, colombianos, ucranianos, marroquíes y noruegos.

Cabe mencionar que el número de torrevejenses aumenta considerablemente en verano, alcanzando un total de casi 400.000. Junto con Benidorm, Torrevieja es una de las localidades alicantinas con mayor crecimiento en esta época del año.

La actividad económica de los ciudadanos se basa principalmente en el turismo residencial y los servicios. Antiguamente fue de gran importancia la pesca y la industria de la sal a partir de las lagunas de Torrevieja y la Mata. La laguna de Torrevieja es una de las principales explotaciones salineras de España, con una media de extracción de 600.000 toneladas anuales. Hasta mediados del siglo XX la salinera era la principal fuente de empleo de los habitantes de la ciudad.

En la vida económica de la ciudad tiene gran importancia la construcción y promoción inmobiliaria. En dos décadas Torrevieja ha pasado de ser un tranquilo pueblo en el que venían trabajadores de otras partes del país o de Europa en su época de vacaciones, a una ciudad donde la construcción es uno de los principales factores de crecimiento económico. Esta evolución generó un crecimiento demográfico, pasando de los 13.000 vecinos censados a principios de los 80 a los más de cien mil actuales.

Province

(Provincia)

Population

(Población)

Area

(Área)

km²

No.

municipalities

(Nº municipios)

Alicante 1.934.127 5.816 141

Castellón 604.344 6.632 135

Valencia 2.578.719 10.763 266



4

3. EMPLACEMENT – Emplazamiento

The investment is raised in a strategic location in the city of Torrevieja, it would be an area classified as Center-Beach on 27-29-31 Patricio Zammit Street we found a Urban Plot of 540m2 with building projects and licenses.

The main attraction would be its location, 5 minutes walk from the beach and 10 minutes from the center of Torrevieja. Close to all amenities, bus station, shops, cultural center, church ... Ideal for a holidays or to live permanently.

La inversión se plantea en una ubicación estratégica en la ciudad de Torrevieja, sería una zona catalogada como Centro-Playa en la Calle Patricio Zammit 27-29 y 31 encontramos un Solar Urbano de 540m2 con proyectos de obra y licencias.

El atractivo principal sería su ubicación, a 5 minutos de la playa andando y a 10 minutos del centro de Torrevieja. Cerca de todos los servicios, estación de autobuses, comercios, centro cultura, iglesia… Ideal para pasar las vacaciones como para vivir permanentemente.



5

4. COMPOSITION – ComposiciónOur investment include a Plot nearly rectangular trapezoidal shape, has an area of 540.30 m2.

Facade has a 28.33 meters 19.07 meters line.

It consists of projects and building permits for carrying out 32 homes, 48 garages and 9 storage rooms.

Nuestra inversión se compone de un Solar urbano de forma trapezoidal casi rectangular, cuenta con una superficie de 540,30 m2.

Tiene 28,33 metros de fachada unos 19,07 metros de fondo.

Se compone de proyectos y licencias de obra para la realización de 32 viviendas, 48 garajes y 9 trasteros.

The 32 houses are distributed in Ground Floor, 3 Floors and Floor Penthouse type. (Ground Floor + Four Floors)

The 48 garages and 9 storage rooms spread over 3 Floors Basement.

Las 32 viviendas se distribuyen en Planta Baja, 3 Plantas Tipo y Planta Ático. (Planta Baja + Cuatro Alturas)

Los 48 garajes y 9 Trasteros se distribuyen en 3 Plantas de Sótano.



6

GROUND FLOOR – PLANTA BAJA

GROUND FLOOR

Units Bedrooms Usable Area

Built Area

Interior Patio

House BA 1 3 85,72 97,95 17,74

House BB 1 2 65,90 74,15 4,28

House BC 1 2 57,53 65,74 8,56

House BD 1 3 94,42 104,45 4,28

Common Area 106,91 134,41

TOTAL 4 10 410,48 476,70 34,86



7

TYPE FLOOR (3 Floors) – PLANTA TIPO (3 Plantas)

TYPE FLOOR

Units Bedrooms Usable Area m2

Built Area m2

House A 1 2 65,20 77,56

House B 1 1 48,13 54,44

House C 1 1 54,57 61,35

House D 1 2 66,87 76,12

House E 1 2 62,02 69,83

House F 1 1 50,17 55,85

House G 1 2 61,40 73,13

Common Area

32,70 47,24

TOTAL 7 11 449,52 515,52

TOTAL 3 TYPE FLOOR

Units Bedrooms Usable

Area m2 Built

Area m2

21 33 1.348,56 1.546,56



8

PENTHOUSE FLOOR – PLANTA ATICO

TYPE FLOOR

Units Bedrooms Usable Area m2

Built Area m2

Terrace m2

House A 1 2 57,89 68,73 7,81

House B 1 1 40,00 45,00 8,70

House C 1 1 46,02 51,90 8,70

House D 1 2 54,63 63,00 14,80

House E 1 2 51,43 57,67 8,70

House F 1 1 42,05 46,40 8,70

House G 1 2 53,78 63,52 8,48

Common Area

32,70 47,24

TOTAL 7 11 378,50 443,46 65,89



9

TERRACE COMMUNITY– SOLÁRIUM COMUNITARIO

*With designated area for placement of solar panels.*Con zona prevista para colocación de placas solares.



10

BASEMENT -1 – SÓTANO -1

SÓTANO -1: 15 Garajes y 3 Trasteros

BASEMENT -1

GARAGES 15

STORAGE ROOMS

3



11



BASEMENT -2

GARAGES 16

STORAGE ROOMS

3



12



BASEMENT -2

GARAGES 17

STORAGE ROOMS

3



5. Justification of the price of Urban Plot – Justificación del Precio del SolarThe costs invested in solar today are as follows;

BUY OF 3 PROPERTIES.

We buy 3 houses, two houses of ground floor +1 floor and a 3rd house of ground floor +2 floors. 2.000.000.-€

NOTARY FEES.

The sale of the properties is performed according to law and notary. 2.605.-€

TAX AND CAPITAL TRANSFERS Stamp Duty.

Taxes generated by the purchase of the apartment as settled law. 130.393.-€

REGISTRATION FEES OF PROPERTY. The sale is recorded and records our property. 1.505.-€

SALES MANAGEMENT FEES.

Fees for commercial agents that manage the sale of the 3 properties above. 30.000.-€

ADVISORY FEES.

Throughout the process involved managers of the company. 628.-€

TECHNICAL FEES.

Architects. 12.000.-€

Technical Architect. 6.404.-€

Telecommunications Engineer. 658.-€

TOWN HALL.

Licenses, rates, other 75.970.-€

GUARANTEES.

Works License. 14.912.-€

PRICING.

Mortgage nature. 2.467.-€

RIGHTS OF SUPPLY CENTER TRANSFORMATION 211kw/consume.

No Longer forecast for the project, engaging the supply rights and pavement construction municipal ordinances as curbs and granite tiles.

76.727.-€

DEMOLITION.

Demolition project implementation by a specialized company. 5.669.-€

LANDFILL.

Cost of treatment of waste arising from the demolition. 5.504.-€

GEOTECHNICAL STUDY.

Necessary to know the composition of the soil and make the project work properly. 1.395.-€

INSULATION WALLS sharecroppers.

Done in the party walls with projected polyurethane. 4.012.-€

POWER LINE DIVERSION.

To actually execute the demolition. 504.-€

OTHER EXPENSES.

Administrative expenses, management and others. 23.876.-€

2.395.229€ TOTAL INVESTED

13



Los gastos invertidos en el solar a día de hoy son los siguientes;

• COMPRAVENTA DE 3 FINCAS.

Se compran 3 casas, 2 en planta baja + 1 altura y una 3ª de planta baja +2 alturas. 2.000.000.-€

• HONORARIOS DE NOTARÍA.

La compraventa de las fincas se realiza según legislación y ante notario. 2.605.-€ • IMPUESTOS DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS.

Se liquidan impuestos generados por la compra de la vivienda según ley. 130.393.-€

• HONORARIOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. La compraventa se registra y queda constancia de nuestra propiedad. 1.505.-€

• COMISIONES POR GESTIÓN DE VENTA.

Honorarios de agentes comerciales que gestionan la venta de las 3 fincas antes mencionada. 30.000.-€ • GASTOS DE GESTORÍA-ASESORÍA.

En todo el proceso intervienen gestores de la empresa. 628.-€

• HONORARIOS TÉCNICOS.

Arquitectos. 12.000.-€

Arquitecto Técnico. 6.404.-€

Ingeniero de Telecomunicaciones. 658.-€

• AYUNTAMIENTO.

Licencias, tasas, otros. 75.970.-€

• AVALES.

De la Licencia de Obra. 14.912.-€

• TASACIÓN.

De carácter Hipotecario. 2.467.-€

• DERECHOS DE SUMINISTRO ELÉCTRICO, CENTRO TRANSFORMACIÓN DE 211kw/consumo.

Se ha dejado previsión para el proyecto, derechos de enganche al suministro y realización de aceras según ordenanzas municipales con bordillos y baldosas de granito

76.727.-€

• DERRIBO.

Ejecución del proyecto de derribo por empresa especializada. 5.669.-€

• VERTEDERO.

Coste del tratamiento de los residuos originados en el derribo. 5.504.-€

• ESTUDIO GEOTÉCNICO.

Necesario para conocer la composición del terreno y realizar el proyecto de obra adecuadamente. 1.395.-€

• AISLAMIENTO DE CERRAMIENTOS MEDIANEROS.

Realizado en las paredes medianeras con Poliuretano proyectado. 4.012.-€

• DESVÍO DE LÍNEA ELÉCTRICA.

Para poder realizar la ejecución del derribo. 504.-€

• OTROS GASTOS.

Gastos administrativos, gestión y otros. 23.876.-€

2.395.229€ TOTAL INVERTIDO

14



The amount invested today in urban plot amounts to € 2,355,229. The company decides to lower the price of your investment to be able to remove this asset from its list of properties due to factors such as:

•The Urban plot was acquired in the property boom (year 2006) with more elevated prices.

• Decapitalization company.

• Price of real estate with top-down character level.

That is why the company is aware that it is impossible to recovery of their investment and decides to offer it for less than its cost.

The current price would be 1,000,000 -. €

This would imply an offer price of 41% of the initial price.

La cantidad invertida a día de hoy en el solar urbano asciende a 2.355.229€. La empresa decide bajar el precio de su inversión para poder quitar este activo de su lista de propiedades debido a factores como:

• Descapitalización de la empresa.

• Nivel de precios de los inmuebles con carácter descendente.

• Se adquirió en pleno boom inmobiliario (año 2006).

Es por ello que la empresa es consciente que resulta imposible la recuperación de su inversión y decide ofertarlo por menos de su coste.

El precio actual sería de 1.000.000.-€

Este precio supondría una oferta del 41% del precio inicial.

15



6. Performance Study Urban Plot – Estudio del rendimiento del Solar

To determine the performance that we could make our urban lot will determine expenses and income in order to obtain the benefit.

INCOME

Para poder determinar el rendimiento que nos podría aportar nuestro solar urbano vamos a determinar gastos e ingresos con vistas a la obtención del beneficio.

INGRESOS

PRICE GARAGES AND STORAGES ROOMS

Units Description Unit Price

48 Garages 15.000€ 720.000€

9 Storage Rooms 5.000€ 45.000€

765.000€ TOTAL

HOUSING PRICE

Units Description Unit Price

4 2 Bedrooms Penthouses 140.000€ 560.000€

3 1 Bedroom Penthouses 110.000€ 330.000€

4 2 Bedrooms 3rd Flat 125.000€ 500.000€

3 1 Bedroom 3rd Flat 90.000€ 270.000€

4 2 Bedrooms 2nd Flat 122.500€ 490.000€

3 1 Bedroom 2nd Flat 87.500€ 262.500€

4 2 Bedrooms 1st Flat 120.000€ 480.000€

3 1 Bedroom 1st Flat 85.000€ 255.000€

2 3 Bedrooms Ground Floor 140.000€ 280.000€

2 2 Bedrooms Ground Floor 110.000€ 220.000€

3.647.500€ TOTAL 32 Houses

TOTAL INCOME

APARTMENTS 3.647.500€

GARAGES AND STORAGES ROOMS 765.000€

4.412.500€ TOTAL

PRECIO DE VENTA DE VIVIENDAS

Unidades Descripción Precio unitario

4 Áticos 2 dormitorios 140.000€ 560.000€

3 Áticos 1 dormitorio 110.000€ 330.000€

4 Piso 3º 2 dormitorios 125.000€ 500.000€

3 Piso 3º 1 dormitorio 90.000€ 270.000€





2 Planta Baja 3 dormitorios 140.000€ 280.000€

2 Planta Baja 2 dormitorios 110.000€ 220.000€

3.647.500€ TOTAL 32 Viviendas

PRECIO DE VENTA DE GARAJES Y TRASTEROS

Unidades Descripción Precio unitario

48 Plazas de garaje 15.000€ 720.000€

9 Trasteros 5.000€ 45.000€

765.000€ TOTAL

TOTAL INGRESOS

VIVIENDAS 3.647.500€

GARAJES Y TRASTEROS 765.000€

4.412.500€ TOTAL

16



COSTS

COSTES

1. COSTE SUELO

Superficie m2 Precio Unitario €/m2 Importe

Suelo 540,30 m2 1.850,82 €/m2 1.000.000 €

En el coste del suelo queda incluido: (ver pág.14.) Coste Solar, licencias, impuestos, derechos centro de transformación, parte proporcional honorarios técnicos…

3. TECHNICAL FEES

Cost Amount paid Remaining Architects 70.000€ -12.000€ 58.000€ Technical Architect 30.000€ -6.404€ 23.596€

81.596€ TECHNICAL FEES

Remaining costs of the technical staff of work-related With projection, performance, security coordination, Certificates...

1. COST GROUND

Area m2 Unit Price €/m2 Amount Ground 540,30 m2 1.850,82 €/m2 1.000.000 €

The cost of plot is included (see page 13) Cost ground, licenses, taxes, duties center transformation, Proportional share technical fees ...

2. CONSTRUCTION COSTS

Area m2 Unit Price€/m2 Amount Apartments 2.694 m2 650 €/m2 1.751.100 € Garages and Storages 1.669 m2 300 €/m2 500.700 €

2.251.000 € CONSTRUCTION COST

Costs for the construction of the building, labor, materials....

TOTAL COST

GROUND 1.000.000€ CONSTRUCTION 2.251.000€ TECHNICAL 81.596€

3.332.596€ TOTAL COST

3. HONORARIOS TÉCNICOS

Coste Abonado Importe Restante Arquitectos 70.000€ -12.000€ 58.000€ Arquitecto Técnico 30.000€ -6.404€ 23.596€

81.596€ COSTES TÉCNICOS

Costes restantes de los agentes técnicos de obra, relacionados Con proyección, ejecución, coordinación de seguridad, Certificados…

2. COSTES CONSTRUCCIÓN

Superficie m2 Precio Unitario

€/m2 Importe

Viviendas 2.694 m2 650 €/m2 1.751.100 € Garajes y trasteros 1.669 m2 300 €/m2 500.700 €

2.251.000 € COSTES CONSTRUCCIÓN

Costes relativos a la construcción de la edificación; mano de obra, materiales….

COSTE TOTAL

SUELO 1.000.000€ CONSTRUCCIÓN 2.251.000€ TÉCNICOS 81.596€

3.332.596€ COSTE TOTAL

17



SUMMARY

Making an investment in accordance with the expenditure of the amount of € 3,332,596 we can make a

profit of € 1,079,904 which would be a 32.40% of the initial expenditure.

We should note that it is not necessary initial capital contribution of all because you can start opening sale of housing development from this moment. This would mean that a part of the input costs could offset the income that you make the initial sales.

RESUMEN

Haciendo una inversión acorde a los correspondientes gastos de la cantidad de 3.332.596€ podemos obtener un beneficio de 1.079.904€ que supondría un 32,40% del gasto inicial.

Debemos tener en cuenta que no es necesaria la aportación inicial de todo el capital ya que se puede empezar a abrir venta de la promoción de viviendas desde este mismo instante. Esto supondría que una parte de la aportación de gastos se podría paliar con los ingresos que se realicen de las ventas iniciales.

INVESTMENT SUMMARY

INCOME 4.412.500€

COSTS -3.332.596€

1.079.904€ BENEFIT

RESUMEN INVERSIÓN

INGRESOS 4.412.500€

GASTOS -3.332.596€

1.079.904€ BENEFICIO

18



7. CONCLUSIONS – CONCLUSIONES

This investment represents a business opportunity as there are several factors that play in our favor;

• STRATEGIC LOCATION OF SOLAR:The Costa Blanca is an enclave for foreign customers , our solar investment object is a 2 minute walk to the beach and 10 minutes from the center of Torrevieja.

• INITIAL COSTS IN OFFER 41%:Initially the solar business had purchase costs including land rights, power transformer , Scripture records , charges ... (see page 13) amounting to € 2,395,229 . Currently its value would be € 1,000,000 which represents an offer of 41% of its initial value.

• RECOVERY OF NEW AREA:Both the buyer and the foreign national become more discerning customer demanding better quality product at the best price . The product of 2nd hand and bank are not able to accommodate these needs because, in the largest of the cases we find very basic qualities or damaged product.

With the reduction of prices in the initial costs, labor and materials can be performed at lower cost housing than anticipated, we are talking about the 36 % discount.

• FIRST SIGNS OF ECONOMIC RECOVERY POSITIVE :The risk premium has increased from 638 points maximum was reached in July 2012 , to be located in the vicinity of 240 points right now. The Dow has also taken a turn: in the summer of 2012 fell to 5,956 points and is now around 9,700. In addition, the Spanish economy finally left behind the recession in the third quarter of this year to grow by 0.1% after nine quarters of contraction.

• STABILITY AND POLICY REFORMS:The reforms undertaken by the government have begun to take effect as engine improved the competitiveness of the Spanish economy and have contributed to the improvement in confidence.

• PRICE ADJUSTMENT:the asset prices have declined very significantly in Spain during the crisis and are at a low level that many investors consider a good entry point. This is the case for both titles as some real estate assets.

• ATTRACTIVE ESTATE:Real estate is one of the hardest hit by the economic crisis , the real estate assets are those that produced a strong reduction in rates and are aimed at a quick recovery.

• IMPACT OF FOREIGN INVESTORS:The international investor plays a very important role because it has greater liquidity to invest and have the ability to purchase real estate assets that will go on sale .

19



Esta inversión representa una oportunidad de negocio ya que hay diversos factores que juegan a nuestro favor;

UBICACIÓN ESTRATÉGICA DEL SOLAR: La Costa Blanca es un enclave para los clientes extranjeros, nuestro solar objeto de la inversión se encuentra a 2 minutos andando a la playa y a 10 minutos del centro de Torrevieja.

• OFERTA EN LOS COSTES INICIALES del 41%:Inicialmente el dueño del solar tuvo unos costes que incluyen compra del suelo, derechos de transformador eléctrico, Escrituras, registros, tasas…(ver página 14) por valor de 2.395.229€. Actualmente su valor estaría en 1.000.000€ lo que supone una oferta del 41% de su valor inicial.

• REACTIVACIÓN DE LA OBRA NUEVA DE LA ZONA:Tanto el comprador nacional como el cliente extranjero se vuelven más exigentes demandando producto de mejor calidad al mejor precio. El producto de 2ª mano y el bancario no son capaces de absorber estas necesidades puesto que, en el mayor de los casos nos encontramos con calidades muy básicas o producto deteriorado. Gracias a la reducción de los precios en los costes iniciales, mano de obra y materiales se puede realizar viviendas con un coste inferior al previsto, aproximadamente estaríamos hablando de descuentos del 36%.

• PRIMEROS INDICIOS POSITIVOS DE LA RECUPERACIÓN ECONÓMICA:La prima de riesgo ha pasado de los 638 puntos, máximo que se alcanzó en julio de 2012, a situarse en el entorno de los 240 puntos en estos momentos. El Ibex también ha dado un giro: en el verano de 2012 cayó hasta los 5.956 puntos y ahora está alrededor de los 9.700. Además, la economía española por fin dejó atrás la recesión en el tercer trimestre de este año al crecer un 0,1%, después de nueve trimestres de contracción.

• ESTABILIDAD POLÍTICA Y REFORMAS:Las reformas efectuadas por el Gobierno que han empezado a tener efecto como motor una mejora de la competitividad de la economía española y han contribuido en la mejora de la confianza.

• AJUSTE DE PRECIOS:los precios de los activos han disminuido de forma muy significativa en España durante la crisis y se encuentran en un nivel tan bajo que muchos inversores consideran un buen punto de entrada. Este es el caso tanto para los títulos como para algunos activos inmobiliarios.

• ATRACTIVO INMOBILIARIO:El sector inmobiliario es unos de los más castigados por la crisis económica, los activos inmobiliarios son los que produjeron una fuerte reducción en los precios y son los que apuntan a una rápida recuperación.

• IMPACTO DEL INVERSOR EXTRANJERO:El inversor internacional juega un papel muy importante debido a que cuenta con mayor liquidez para invertir y tiene posibilidad de comprar los activos inmobiliarios que van a salir a la venta.

20



8. OTHER OPTIONS –OTRAS OPCIONES

In addition to the added values described above, have had other options with the residential market could be the hotel industry,

which is why we have undertaken a study to develop a APARTHOTEL 3 STARS OF 80 ROOMS, consider this being another way to carry

out the investment.

Además de los valores añadidos anteriormente descritos, se han tenido en cuenta otras opciones distintas al mercado residencial como podría ser el sector hotelero, es por ello que se ha realizado un estudio para el desarrollo de un APARTHOTEL 3 ESTRELLAS DE 80 HABITACIONES, siendo ésta otra forma de llevar a cabo la inversión.

21

Documents

Investment in Residential market. Spain. (Inversión en el mercado residencial)