Īpašumi, būvniecība un tehniskie aspekti

Degradētās teritorijas Baltijas valstīs - mūžizglītības projekts CZ/08/LLP-LdV/TOI/134005

Īpašumi, būvniecība un tehniskie aspekti

Jana Pletnicka, Barbara Vojvodikova VSB-TU Ostrava, FCE, Čehija

Linas Kliucininkas TU Kauņa, Lietuva

„Šis projekts tiek finansēts ar Eiropas Komisijas atbalstu. Šī publikācija [paziņojums] atspoguļo vienīgi autora viedokli, un Komisija nevar uzņemties atbildību ne par kādu šeit iekļautās informācijas izmantošanu.“


Izpratne• Kāda būtiska informācija jums ir jāmeklē• Kādas vietas izpētes jomas ir nepieciešamas noteiktiem

mērķiem• Kādas īpašumtiesību problēmas jums būs jāaplūko• Kā jūs varat izmantot esošo tehnisko infrastruktūru un

autoceļu tīklu• Kāda ir vēsturisko ēku vērtība uz vietas un kādus

ierobežojumus jūs varat sagaidīt• Kāds ir esošās struktūras atkārtotas izmantošanas

potenciāls• Kāds ir “videi draudzīgas izmantošanas” un/vai pamesto

ēku un infrastruktūras demontāžas/nojaukšanas princips


Mācību komplekta mērķi• Uzzināt par vietas izpētes saturu un nozīmīgumu

• Izprast īpašumtiesību problēmas un ar tām saistītos riskus

• Iegūt ieskatu konstrukciju tehniskajos aspektos

• Atklāt esošās konstrukcijas atkārtotas izmantošanas potenciālu

• Uzzināt par ēku nojaukšanas, atkārtotas izmantošanas un atkārtotas izejvielu pārstrādes potenciālu


Saturs

• Vietas izpēte un apskate• Īpašumtiesību problēmas un ar tām

saistītie riski• Konstrukciju tehniskie aspekti, konstrukciju

vērtība• Esošo konstrukciju atkārtotās

izmantošanas potenciāls• Ēku atkārtota izmantošana un

būvmateriālu atkārtota pārstrāde


Vietas izpēte un apskate

• Vietas izpēte kā komplekss temats

• Sākotnējā vietas izpētes pārbaudes punktu veidlapa

• Būtiskā informācija un informācijas avoti:

vispārīgās un speciālās kartes; vispārīga

informācija; pieraksti par izmantošanu; arhīvi un vēsturiskie dokumenti; vietas apmeklējums;

likumi un attiecīgie noteikumi


Sākotnējā vietas izpēte un apskate

Vispārīgas kartes• Pilsētas plāns, vietējā karte• Pilsētas ģenplāns• Sadales tīklu un sistēmu plāns,• Interešu pārklājuma shēma (interešu sakritība),• Zemes lietošanas ierobežojumu shēma• GIS resursi• Kadastrālā karte, ortofotokartes• Plūdu plāni


Sākotnējā vietas izpēte un apskateSpecifiskās kartes• Ģeoekoloģisko karšu komplekts: (ģeoloģiskā, inženierģeoloģijas, hidroģeoloģijas,

augšņu, dabas resursu, iežu ģeoķīmiskās reaktivitātes, ģeoķīmiskā virszemes ūdeņu sastāva, ģeofizisko indikāciju un interpretācijas, ģeofaktoru – interešu sakritības, ģeofaktoru – izcilu ainavisko parādību karte, aizsargājamo teritoriju karte)

• Nokrišņu daudzuma karte• Tuvējo straumju plūsmu ātrumu kulminācija• Tuvējie dziļurbumi un to interpretācija• Ekoloģiskie auditi


Vietas izpēte un apskate

• Apskates pamatgrupas• Izpētes veids – darbvirsmas,

pamatprincipu, detalizētas, specializētas, padziļinātas izpētes analīze

• Izpēte kādam nolūkam kādai personai kas ir iesaistīts kāds ir rezultāts


Tabulakādam nolūkam

kas ir iesaistīts sagatavošanā

kāds ir rezultāts

Darbvirsmas izpēte(informācija tiek iegūta no

publiski pieejamajiem avotiem- interneta, preses, pārdevēju vai aģentu brošūrām, publiski pieejamajiem reģistriem)

Sākotnējā uztvereOrientējošā informācija

turpmākās izpētes atvieglošanai

Indivīds, kam vajadzīga informācija

Indivīds, kam ir uzdevums izzināt

1-3 lappuses ar pamatprincipu formulējumiem

Pamatizpēte(var aptvert dažādus

aspektus, tādus kā īpašumtiesības, zemes lietošana, vietas vērtība, iespējamās attīstības izmaksas un potenciālā vērtība)

noskaidrot galvenos faktus par šo vietu

identificēt galvenos riskus

speciālisti - projektu vadības vai sastādīšanas praktiķis, kas var pieaicināt citas personas

10-20 lappušu ziņojums

Detalizēta izpēte(var būt vairāki notiekošas

izpētes veidi, kurās tiek pārbaudīti dažādi fakti un riski, kas identificēti pamatizpētē)

apstiprināt ierakstus un analizēt galvenos faktus

speciālisti - konsultants vai juristi

dažāda veida pārskati, atbilstoši pilnvarojuma dokumentiem


Īpašumtiesību jautājumi

• Īpašumtiesību pamatīpašības

• Riski, kas saistīti ar īpašumiem degradētajās teritorijās

• Gatavība darboties

• Īpašumtiesību struktūra

• Īpašumtiesību reģistri

• Īpašumtiesību degradēšana

• Pieredze un piemēri


Bijušo Hermanices ogļraktuvju īpašnieki


Konstrukciju tehniskie aspekti

• Transporta pieejamība un tehniskā infrastruktūra degradētās teritorijas vietā

• Vietas dislokācija un pieejamība• Esošās konstrukcijas un tās ekonomiskā vērtība• Konstrukciju tehniskā un morālā vērtība• Konstrukciju, industriālā mantojuma vēsturiskā

vērtība (Unikalitāte, konstrukcijas mākslinieciskā vai amatnieciskā kvalitāte, saistība ar nozīmīgu vēsturisku notikumu vai personu, pilsētnieciskā konteksta vērtība – konstrukcija ir vērtīga šīs pilsētas estētiskajam aspektam, horizonta novērtējumam, ainaviskajai vērtībai)


Industriālais mantojums



Konstrukciju atkārtotas izmantošanas potenciāls

• Piemērotības transformācijai 3 kategorijas• Industriālo konstrukciju transformācijas iespējas

atbilstoši

- rūpniecības veidam

- ēku veidam

- iespējamajam jaunajam izmantošanas veidam• Konstrukciju remonts un nostiprināšana• Nojaukšana – pozitīvās un negatīvās sekas


Esošo konstrukciju atkārtotas izmantošanas potenciāls

Visas ēku transformēšanas iespējas

biroji biroji, dzīvokļi

ēdnīcas kulinārija

ģērbtuves biroji, dzīvokļi

mazgātavas biroji, dzīvokļi

laboratorijas biroji

zemās zāles (līdz 6m), izolētasnoliktavas, tirdzniecība,

sports

augstās zāles (virs 6m), izolētassporta un sarīkojumu

zāles



ugunsdzēsēju depo, remontdarbnīcas

pārveidošana

autoceļipārveidošana,

demontāža

dzelzceļa uzbērumi demontāža

skābbarības tvertnes, gāzu un šķidrumu tvertnes

demontāža

transportieru ejas, satiksmes pārvadi, cauruļvadi,

siltumcentrāles, ūdens ieņēmējietaises un tvertnes,

notekūdeņu attīrīšanas iekārtas, gāzes redukcijas stacijas,

elektroapakšstaciju, telekomunikāciju līnijas

pārveidošana komunālajiem un

industriālajiem mērķiem



Transformēšanas iespējas – dziļās šahtas

rindu ģērbtuves, pirtissporta, peldbaseini,

sporta zāles

apgaismošanas telpas, kontroltelpas

biroji

šķirošanas iekārtas, mazgātavas

zāles pasākumiem, tirdzniecībai

vinču torņi demontāža

šahtu virsējās un vinču mehānismu konstrukcijas

demontāža



Transformēšanas iespējas – termoelektrostacija

turbīnu telpaszāles sportam un

pasākumiem

katlu telpas, velmētavas, elektrofiltri

demontāža

skursteņi un dzesēšanas torņi demontāža

transformatoru stacijas un elektroapakšstacijas

demontāža


Esošo konstrukciju atkārtotas izmantošanas potenciāls -piemērs

2001. gads2005. gads


Ēku atkārtota izmantošana

• Būvmateriālu un būvju komponentu atkārtota izmantošana

• Demontāžas atkritumu atkārtota izmantošana

• Enerģijas patēriņa samazināšana līdz minimumam, atjaunojamā enerģija

• Ūdens patēriņa samazināšana līdz minimumam, notekūdeņu samazināšana


Papildus studijas• Izvēlieties piemērotu degradēto teritoriju savā apkārtnē,

atrodiet pieejamus resursus un mēģiniet iegūt pēc iespējas vairāk informācijas

• Izvēlieties vairākas degradēto teritoriju vietas un mēģiniet novērot šajās vietās esošo ēku kalpošanas gaitu laika periodā

• Atzīmējiet galvenās sagaidāmās problēmas, pamatojoties uz jūsu veikto izpēti

• Pārrunājiet ar citiem, kas ir pamesto ēku un infrastruktūras “videi draudzīga” izmantošana un/vai demontāža/nojaukšana.

• Pārrunājiet ar citiem ēku un būvju komponentu atkārtotas izmantošanas un atkārtotas izlietošanas stratēģijas.

• Pārrunājiet ar citiem stratēģijas enerģijas un ūdens patēriņa samazināšanai līdz minimumam.


NobeigumsKo mēs uzzinājām:• Kādi ir nepieciešamie pasākumi vietas revitalizācijas

procesa sākumā• Ekspluatējamā izpētes fona sfēru, kādas ir apskates

pamata un īpašās grupas• Kādi ir īpašuma piederības riski (tie var būt atšķirīgi

dažādās valstīs)• Struktūru un infrastruktūras tehniskie aspekti uz

vietas, kāda ir struktūru tirgus vērtība, kas nosaka šīs vietas unikalitāti un vēsturisko vērtību

• Kādas ir dažādu konstrukciju transformēšanas iespējas

• Kā mēs varam atkārtoti izlietot būvju nojaukšanas materiālus, ievērojot atkritumu apsaimniekošanas ilgtspējas principu


Paldies par uzmanību!

http://fast10.vsb.cz/bribast

„Šis projekts tiek finansēts ar Eiropas Komisijas atbalstu. Šī publikācija [paziņojums] atspoguļo vienīgi autora viedokli, un Komisija nevar uzņemties atbildību ne par kādu šeit iekļautās informācijas izmantošanu.“

Documents

Īpašumi, būvniecība un tehniskie aspekti