KAAVATUNNUS 10:064 10.12 · 10:064 / KYLMÄLAHDENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (3) ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Kaava-alue Asemakaavan muutos koskee 10. kaupunginosan

ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

ASEMAKAAVAN SELOSTUS

KYLMÄLAHDENTIE 4 Ehdotusvaihe

KAAVATUNNUS 10:064

10.12.2019

10:064 / KYLMÄLAHDENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (2)


SISÄLLYSLUETTELO

1 TIIVISTELMÄ .......................................................................................................................................... 3

1.1 Kaava-alue ......................................................................................................................................... 3 1.2 Tiivistelmä asemakaavasta ................................................................................................................ 3 1.3 Kaavaprosessin vaiheet ..................................................................................................................... 3 1.4 Yhteystiedot ....................................................................................................................................... 3

2 TAVOITTEET .......................................................................................................................................... 4

2.1 Suunnittelun tarve ja käynnistäminen ................................................................................................ 4 2.2 Tavoitteet ........................................................................................................................................... 4

3 LÄHTÖKOHDAT ..................................................................................................................................... 4

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista ...................................................................................................... 4 3.2 Suunnittelutilanne .............................................................................................................................. 7

4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET .................................................................................... 11

4.1 Aloitusvaihe ..................................................................................................................................... 11 4.2 Luonnosvaihe .................................................................................................................................. 11 4.3 Ehdotusvaihe ................................................................................................................................... 13 4.4 Hyväksymisvaihe ............................................................................................................................. 14

5 ASEMAKAAVAN KUVAUS .................................................................................................................. 14

5.1 Kaavaratkaisun yleiskuvaus ............................................................................................................ 14 5.2 Aluevaraukset .................................................................................................................................. 14 5.3 Hulevedet ......................................................................................................................................... 15 5.3 Kaavaratkaisun perustelut ............................................................................................................... 16 5.4 Kaavamerkinnät ja -määräykset ...................................................................................................... 16 5.5 Vaikutusten arviointi ......................................................................................................................... 16

6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS .............................................................................................................. 17

6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat .................................................................... 17 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus ................................................................................................................... 17 6.3 Toteutuksen seuranta ...................................................................................................................... 17

LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA

1) osallistumis- ja arviointisuunnitelma

2) asemakaavan muutosehdotus, pienennös (tark.2.12.2019)

3) asemakaavan havainnekuva

4) yhteenveto ehdotusvaiheen palautteesta ja vastineet (lisätään ehdotusvaiheen jälkeen)

5) tonttijakokartta

6) asemakaavan seurantalomake

Kaavaa koskevat selvitykset ja suunnitelmat on lueteltu kappaleessa 3.2 Suunnittelutilanne. Lähde-aineistoon ja tehtyihin selvityksiin/suunnitelmiin on mahdollisuus tutustua asemakaavoituksessa.



1 TIIVISTELMÄ

1.1 Kaava-alue

Asemakaavan muutos koskee 10. kaupunginosan korttelin 44 tonttia 8 sekä katu- ja suojaviheralu-etta

Asemakaavan muutoksella muodostuu 10. kaupunginosan korttelin 44 tontti 9.

Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä

1.2 Tiivistelmä asemakaavasta

Asemakaavan tarkoituksena on mahdollistaa yritystoiminnan laajentaminen nykyisellä paikallaan liit-tämällä nykyiseen tonttiin suojaviheraluetta ja katualuetta. Toimijan tarkoituksena on toteuttaa ny-kyiselle paikoitusalueelle n. 600 kerrosalaneliömetrin suuruinen korjaamolaajennus ja lisätilaa tarvi-taan laajennuksen ja pysäköintipaikkojen toteuttamiseen.

1.3 Kaavaprosessin vaiheet

Kaavoituksen aloittamisesta / vireilletulosta tiedotettiin sanomalehti Keskisuomalaisessa25.10.2019.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) lähetettiin osallisille ja viranomaisille 22.10.2019.

Asemakaavaluonnos MRA 30§:n mukaisesti nähtävillä 25.10.–11.11.2019 välisen ajan.

Asemakaavan muutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä 17.12.2019.

Asemakaavan muutosehdotus MRL 65§:n mukaisesti nähtävillä xx.xx.–xx.xx.202x.

Asemakaavan muutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä xx.xx.202x.

1.4 Yhteystiedot

Jussi Sievänen, kaavasuunnittelija Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite: PL 233, 40101 Jyväskylä Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17 Puh. 014 266 5053 email: [email protected]



2 TAVOITTEET

2.1 Suunnittelun tarve ja käynnistäminen

Asemakaavan muutokseen on ryhdytty yksityisen maanomistajan hakemuksesta. Hakija Pielisen-suun Teollisuushallit Oy (Broman Group Oy/Motonet) on esittänyt nykyisen tontin laajentamista Kel-jonkankaantien katualueen ja viereisen suojaviheralueelle korjaamolaajennuksen ja lisäpaikoitusalu-een toteuttamiseksi.

2.2 Tavoitteet

Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa yritystoiminnan laajentaminen ja kehittäminen nykyisellä sijainnillaan laajentamalla tonttia. Kaavassa otetaan huomioon katualueen tilavaatimukset (kevyen liikenteen varaus), alueella sijaitsevat kunnallistekniikka (maanalaiset johdot), hulevesien hallinta sekä muut reunaehdot.

3 LÄHTÖKOHDAT

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista

3.1.1 Alueen yleiskuvaus

Asemakaavan muutosalue käsittää nykyisen toimisto- ja liikerakennusten tontin (K), kapean kaista-leen Keljonkankaantien katualuetta sekä liikenneväylien väliin jäävän kiilamaisen suojaviheralueen (EV). Suunnittelualue on kooltaan n. 1,35 ha, josta katualueen ja suojaviheralueen osuus on yh-teensä n. 2000 m².

Tontilla sijaitsee vuonna 2008 rakentunut Motonetin tavaratalo, jonka liiketoiminta koostuu mm. ajo-neuvojen varaosamyynnistä. Myymälärakennus on toimistotiloja lukuun ottamatta pääosin yksiker-roksinen ja laajuudeltaan n. 4100 kerrosalaneliömetriä.

Katualue ja suojaviheralueet ovat melko tasaisia hoidettuja nurmikkoalueita, joissa ei kasva puus-toa tai pensaita. Suojaviheralueella ja katualueella kulkee maanalaisia johtoja mm. telekaapeleita ja vesi- ja viemärijohtoja.

Kaavamuutosalue sijoittuu Keljonkeskuksen kaupalliselle alueelle ja sitä ympäröivät Keljonkankaan-tien, Kylmälahdentien ja Vt 9 (Ysitie) liikenneväylät. Tontille liikennöidään Kylmälahdentieltä vierei-sen kauppakeskuksen (Keljon Citymarket) tontin kautta. Pysäköinti on järjestetty tontille maanta-solle. Vilkasliikenteinen Ysitie aiheuttaa liikennemeluhäiriötä alueelle, mutta alueen maankäyttö ei ole melulle herkkää (liikerakentaminen), eikä siten edellytä meluntorjuntaa vaativia toimenpiteitä alu-eella.

Keljonkankaantien varteen on suunnitteilla kevyen liikenteen väylä, jonka on tarkoitus liittyä Kylmä-lahdentien varressa kulkevaan kevyen liikenteen väylään (Ks. 3.2 Suunnittelutilanne).



Suunnittelualue käsittää nykyisen Motonetin tontin sekä katu- ja suojaviheraluetta. Suojaviheralue ja katualue ovat melko tasaisia, puuttomia ja nurmipintaisia alueita. (viistokuva, BLOM)

Suojaviheralue ympäristöineen on nykyisin melko tasaista nurmikkoaluetta.



Keljonkankaantien puolella olevalle nurmikkoalueen kohdalle on suunniteltu kevyen liikenteen väylä yhteys Kylmälahdentielle (vas.). Korjaamolaajennusta on suunniteltu nykyisen paikoitusalueen ete-läpäätyyn (oik.).

Kunnallistekniikka, yhdyskuntatekninen huolto, hulevedet

Jyväskylän Energia Oy:n vesi- ja viemärijohdot kulkevat Keljonkankaantien ali ja nykyisen tontin poikki etelä-pohjoissuunnassa. Suojaviheralueella ja katualueella sijaitsee myös Soneran telekaa-peleita sekä johtokaappi ja -kaivo. Nykyisin suunnittelualueelle johdetaan Kylmälahdentien alittavan sadevesirummun kautta hulevesiä, jotka johdetaan suojaviheralueelle painannetta pitkin. Painantee-seen valuvat myös katualueiden tontin puoleisiin luiskiin muodostuvat sade- ja sulamisvedet.

Reunaehtokartassa on esitetty alueella kulkevat kunnallistekniset johdot ja kaapelit, hulevesireitit sekä suunniteltu kevyen liikenteen väylä.



3.1.4 Maanomistus

Liikerakennusten tontti ja katu- ja suojaviheralueesta koostuva määräala ovat hakijan omistuksessa. Muilta osin Keljonkankaantien katualueen omistaa Jyväskylän kaupunki.

3.2 Suunnittelutilanne

3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset

Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet (VAT)

Uudistetut valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat tulleet voimaan 1.4.2018 ja se korvaa aiem-mat (2000 ja 2008) päätökset valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista.

Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet jakautuvat viiteen kokonaisuuteen:

1. Toimivat yhdyskunnat ja kestävä liikkuminen

2. Tehokas liikennejärjestelmä

3. Terveellinen ja turvallinen elinympäristö

4. Elinvoimainen luonto- ja kulttuuriympäristö sekä luonnonvarat

5. Uusiutumiskykyinen energiahuolto

Maakuntakaava

Alueella on voimassa maakuntavaltuuston 1.12.2017 hyväksymä Keski-Suomen maakuntakaava, joka on tullut voimaan 26.1.2018. Maakuntakaavassa Keljonkeskus on osoitettu alueeksi, johon voi sijoittua vähittäiskaupan suuryksiköitä (km -merkintä). Lisäksi suunnittelualue kuuluu seudullisesti merkittävään tiivistettävään taajamaan (ruskea ruudukko) ja kulttuuriympäristön vetovoima-aluee-seen (ruskea raidoitus). Suunnittelualue rajautuu Moottori- tai moottoriliikennetiehen (mo, ysitie).

Ote maakuntakaavasta.

Yleiskaavat

Jyväskylän yleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 10.11.2014 oikeusvaikutteisena (kaava on tullut voimaan 25.11.2016). Alla on otteet yleiskaavan kartoista ja määräyksistä, joissa suunnit-telualueen ympäristöön kohdistuu merkintöjä tai määräyksiä.



Kartta 1/7, Yhdyskuntarakenteen ohjaus: Jyväskylän kaupungin yleiskaavassa (1/7 yhdyskunta-rakenteen ohjaus) suunnittelualue on seudullisesti merkittävä kaupan palvelualue (KM-s) (keltainen väri).

Kaupan palvelualue, jolle saa asemakaavoittaa vähittäiskaupan suuryksikköjä kohdekohtaiset kau-pan laatu –rajaukset huomioon ottaen sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta työpaikkatoimintaa. Asemakaavoituksessa tulee noudattaa karttojen 2-6 merkintöjä ja määräyksiä.

Suuryksikköjen toteuttamisen ajoitus tulee yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa sitoa muun taa-jamarakenteen ja liikennejärjestelmien toteuttamiseen. Asemakaavoituksen yhteydessä tulee tarvit-tavin selvityksin ja kaavamääräyksin huolehtia siitä, että korttelialueen käytön kannalta oleelliset lii-kennejärjestelyt toteutuvat yhtä aikaa korttelialueiden rakentamisen kanssa. Suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota joukkoliikenteen järjestämisen edellytyksiin ja polkupyöräilyn olosuhtei-siin. Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa tulee lisäksi ottaa huomioon muodostuvien hulevesien käsittely ja alueelta pois johtaminen.

Keljonkeskuksen alueella vähittäiskaupan yhteenlaskettu koko voi olla enintään 50 000 kem² + 15 000 kem² paljon tilaa vaativaa erikoistavarakauppaa.



Kartta 6/7, Täydennysrakentaminen ja kestävä liikkuminen: Alue kuuluu vyöhykkeeseen 1 (rus-kea väri): Ensisijainen rakentamisen kohdentamisvyöhyke, jolla tehokas ympäristöönsä sopiva täy-dennysrakentaminen ja uudisaluerakentaminen on erityisen suotavaa. Toiminnat tukeutuvat helposti saavuttavaan joukkoliikenteeseen, laadukkaisiin pyöräilyreitteihin ja keskustassa sekä aluekeskuk-sissa kävelyyn. Täydennysrakentamisen laatu ja laajuus tulee ratkaista asemakaavalla.

Voimassa olevat asemakaavat

Ote ajantasa-asemakaavasta. Kaavamuutosalue on rajattu

Suunnittelualue koostuu Keljonkankaantien katualueesta, suojaviheralueesta (EV) ja liike- ja toimis-torakennusten tontista (K). Tontilla on rakennusoikeutta n. (tehokkuusluku e=0.5). Käyttämätöntä



rakennusoikeutta on jäljellä n. 1700 kerrosalaneliömetriä. Kerrosluvuksi on merkitty 1/1 k III. Kaaval-liselle suojaviheralueelle ei ole asemakaavassa osoitettu erityistä liikenteen- ym. haittaa suojaavaa tarkoitusta.

Lähiympäristön kaavatilanne

Suunnittelualue kuuluu 2000 -luvun alussa asemakaavoitettuun Keljon kaupalliseen keskukseen ja sen lähiympäristö koostuu lähinnä liikerakentamisen korttelialueista (K, KM-1, LHK) ja liikenne-väylistä (LT, katualue). Alue on suurelta osin toteutunut, mutta Pumperinkadulla ja Kylmälahdentien varrella on vielä rakentumattomia liiketontteja.

Alueelle laaditut selvitykset ja suunnitelmat

Keljonkankaantien varteen on suunniteltu kevyen liikenteen yhteyttä Keljonkankaantien suunnasta Kylmälahdentielle. Kaavamuutoksen pohjaksi on tehty mitoitustarkasteluja (2016) kevyen liikenteen väylän tilatarpeen hahmottamiseksi. Väylä toteutettaisiin nykyisen valtatien sillan reunaan kaventa-malla tarvittaessa ajoratoja. Väylä yhdistyy loppuosaltaan Kylmälahdentien kevyen liikenteen väy-lään ja edellyttää korkeuserojen vuoksi riittävästi tilaa mm. luiskille.

Luonnos kevyenliikenteen väylästä (2016).



4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET

4.1 Aloitusvaihe

Asemakaavan muutosta on hakenut Pielisensuun Teollisuushallit Oy (Bromangroup/Motonet) 17.5.2015 saapuneella hakemuksella. Hakija esittää nykyisen liiketontin laajentamista omistamal-leen määräalalle (suojaviheralue ja katualue) sekä mahdollisuuksien mukaan kaupungin omista-malle katualueelle n. 600 kerrosalaneliömetrin kokoisen nykyiseen liiketoimintaan liittyvän huolto- ja korjaamorakennuksen ja lisäpaikoituksen toteuttamiseksi. Uudisrakentaminen on toteutettavissa ny-kyisen käyttämättömän rakennusoikeuden (1700 kem²) puitteissa. Laajennushanke olisi kooltaan vaikea sovittaa nykyiselle tontille ja sijoittuessaan kokonaan paikoitusalueelle vähentäisi se merkit-tävästi asiakaspysäköintipaikkojen määrää.

Kaavamuutosta käsiteltiin Jyväskylän kaupungin sisäisessä viranomaiskokouksessa 17.9.2015. Ko-kouksessa tuotiin esiin, että hulevesien osalta on tarve tutkia, miten alueelle tulevat hulevedet on tarkoitus johtaa. Lisäksi muistutettiin, että JE-Energian viemäri- ja vesijohtolinja kulkee alueen reu-nassa.

Asemakaavan muutos ilmoitettiin vireille ja luonnoksena nähtäville Sanomalehti Keskisuomalai-sessa 25.10.2019. Vireilletulosta ja samanaikaisesta luonnosvaiheen nähtävilläolosta ilmoitettiin li-säksi kirjeitse osallisille ja viranomaisille.

Asemakaavan laadintaan ei ole liittynyt sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä ta-voitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää (MRL 66 § 2 mom.)

4.2 Luonnosvaihe

4.2.1 Kaavaluonnoksen valmistelu

Asemakaava lähtökohdat ovat olleet selkeät ja keskeisimmät suunnittelukysymykset ovat koskeneet nykyisten hulevesien hallintaa alueella sekä kevyen liikenteen väylän tilatarpeen määrittelyä. Tavoit-teena on ollut mahdollistaa tontin laajentaminen reunaehtojen ja lähtökohtien puitteissa siten, että suunniteltu laajennus olisi mahdollista toteuttaa säilyttäen mahdollisuudet riittävälle määrälle pysä-köintipaikkoja.

Kaavamuutoksen hakija on tutkinut laajennuksen ja pysäköintijärjestelyiden toteuttamisen mahdolli-suuksia kaavamuutoksen pohjaksi. Tontinkäyttöluonnoksessa pitkänomainen korjaamolaajen-nusosa sijoittuisi pääosin nykyisen paikoitusalueen reunaan ja poistuvia autopaikkoja korvaavia paikkoja toteutettaisiin valtatien ja Keljonkankaantien vastaisille tontin reunoille sekä tontin kiilamai-seen eteläosaan. Luonnoksessa esitettiin tontin laajentamista ja pysäköintiä mahdollisuuksien mu-kaan myös Keljonkankaantien vastaiseen luoteisosaan nykyisen rakennuksen sivulle, mutta tämä osa laajennuksesta ei ole mahdollinen kevyen liikenteen väylän tilavarauksen vuoksi.



Ote hakijan tontinkäyttöluonnoksesta, johon on lisätty kaavaluonnoksen mukainen tonttiraja (punai-nen katkoviiva).



Kaavaluonnoksen havainnekuva, kaavaluonnos mahdollistaa pääosin tontinkäyttösuunnitelman mu-kaisen toteuttamisen. Tontin laajentamisen ansiosta pysäköintipaikkojen määrä on mahdollista säi-lyttää ennallaan tai jopa hieman kasvattaa laajennushankkeen lopullisesta koosta ja muodosta riip-puen.

4.2.2 Luonnosvaiheen palaute (lausunnot ja mielipiteet) ja vastineet/huomioon ottami-nen

Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä 25.10.-11.11.2019 välisen ajan. Kaavaluonnoksesta saatiin kolme lausuntoa. Alva Sähköverkko Oy:llä ja Jyväskylän Energia Oy:llä ei ollut huomautetta-vaa kaavamuutokseen. Telia Finland Oy ilmoitti, että sillä on kaapeleita kaava-alueella. Jos raken-taminen aiheuttaa siirtotarpeita kaapeleille, niistä pyydetään ilmoittamaan vähintään 3 kk etukäteen Telialle. Lähtökohtaisesti siirrot tehdään sulan maan aikana ja kustannukset laskutetaan työn tilaa-jalta.

Kaavoittajan vastine: Lausunto merkitään tiedoksi ja välitetään kaavamuutoksen hakijalle.

4.3 Ehdotusvaihe

4.3.1 Kaavaehdotuksen valmistelu

Asemakaavan muutosehdotus on perusratkaisultaan kaavaluonnoksen mukainen. Kaavaan on tehty seuraavat muutokset luonnosvaiheen jälkeen:



- Hulevesimääräys on muutettu muotoon:

Jos tontille tuleva uudisrakentamisen aiheuttama hulevesivirtaama on yli 22 litraa sekunnissa (l/s) tulee hulevesiä viivyttää tontilla. Viivytysrakenteiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymises-tään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Viivyttävän rakenteen tulee kuitenkin olla sellainen, ettei se tyhjene alle 0,5 tunnissa täyttymisestään (Mitoitussade 180 l/s/ha, 10 min kesto).

- Kaavaan on lisätty määräys polkupyöräpysäköinnistä:

Tontilla tulee varata polkupyörien pysäköintiä varten 1 paikka 500 liike-, toimisto- ja työtilojen ker-rosalaneliömetriä kohti. 20% paikkamäärästä tulee varata tavarapyörille.

- Kaavaan on lisätty yleismääräys aurinkoenergian hyödyntämisestä:

Tontille ja rakennuksen katolle saa asentaa rakenteita ja laitteita, joilla hyödynnetään aurinkoener-giaa.

4.3.2 Ehdotusvaiheen palaute (lausunnot ja muistutukset) ja vastineet/ huomioon ot-taminen

- täydennetään ehdotusvaiheen jälkeen.

4.4 Hyväksymisvaihe

Asemakaavan muutos ei ole vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kaupunkirakennelautakunta (hallintosääntö 8 §).

5 ASEMAKAAVAN KUVAUS

5.1 Kaavaratkaisun yleiskuvaus

Kaavaratkaisussa nykyinen suojaviheralue ja osa Keljonkankaantien katualuetta on liitetty liikera-kennusten kortteliin. Tontin käyttötarkoitusmerkintää on täsmennetty sallimaan hakemuksen mukai-nen liiketoimintaan liittyvä ajoneuvojen korjaus- ja huoltotoiminta. Kaavaratkaisu mahdollistaa hake-muksen mukaisen laajennushankkeen toteuttamisen ja pysäköintipaikkojen lisäämisen tontilla.

5.1.1 Mitoitus

Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 13478 m², joka on kokonaisuudessaan liike- ja toimistoraken-nusten korttelialuetta (KL-1). Tonttiin liitetään 620 m² katualuetta ja 1352 m² suojaviheraluetta. Tontti laajenee yhteensä 1972 m². Tontilla on rakennusoikeutta 5800 kem², eikä rakennusoikeus nouse tontin laajentuessa nykyisestä.

5.2 Aluevaraukset

5.2.1 Korttelialueet

Liike- ja toimistorakennusten korttelialue KL-1

Kaava-alue on kokonaisuudessaan osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (KL-1). Korttelialueelle saa sijoittaa liiketoimintaan liittyviä ajoneuvojen korjaamo-, huolto- ja varastotiloja.



Ulkovarastointi on kielletty. Korttelialueelle saa rakentaa mainostorneja rakennusalan tai kerrosluvun estämättä. Uudisrakentamisen tulee muodostaa yhtenäinen kokonaisuus nykyisen rakennuksen kanssa.

Korttelialueelle on osoitettu aluevaraukset nykyisille maanalaisille johdoille (vesi- viemärijohdot ja telekaapelit). Alueella sijaitsevat telekaapelit voidaan siirtää toiseen paikkaan, mikäli tontin rakenta-mistoimenpiteet niin edellyttävät. Telekaapeleihin liittyvä johtokaivo sijoittuu johtokarttojen perus-teella johtovarausalueelle. Tontille on esitetty hulevesien hallintaa koskevat kaavamääräykset. Ym-päröivien katualueiden tontin puoleisten luiskien hulevesiä saa johtaa tontille.

5.3 Hulevedet

Kaavaratkaisu aiheuttaa muutoksia alueen nykyisessä hulevesien johtamisessa ja käsittelyssä. Muutokset on otettu huomioon kaavamääräyksin.

Nykytilanteessa Kylmälahdentien ali johdetaan putkea pitkin katualueen hulevesiä suojaviheralu-eelle. Keljonkankaantien luiskan alaosassa on matala ojapainanne, jota pitkin hulevedet valuvat kohti valtatietä. Painanteeseen kulkeutuu myös kadun luiskissa syntyviä sade- ja sulamisvesiä.

Kaavaratkaisu perustuu siihen lähtökohtaan, että Kylmälahdentien alittava sadevesirumpu poiste-taan käytöstä ja sadevedet ohjataan katualueella pohjoiseen Kylmälahdentien varressa olevaan sa-devesiverkostoon. Tontin puoleisista kadunluiskista syntyviä hulevesiä saa kaavamääräyksen mu-kaisesti johtaa tontille, jolloin ne tulee ottaa huomioon tontin kuivatuksen suunnittelussa. Pienialai-sissa luiskissa syntyvät ja tontille johtuvat hulevesimäärät ovat määrällisesti melko pieniä, koska luiskat ovat pinnoiltaan vettä läpäiseviä ja runsaan kasvillisuuden peittämiä. Luiskiin voi kuitenkin kerääntyä mm. kadun aurauslumia, jotka voivat sulaessaan lisätä pintavaluntana tontille johtuvien hulevesien määrää. Kaavaratkaisu mahdollistaa tontin laajentamisen kadun luiskan reunaan asti ja lisärakentamisen ja paikotusalueen toteuttamisen pääosin hakemuksen mukaisesti. Asemakaa-vassa on lisäksi määrätty tonttikohtaisesta hulevesien hallinnasta erillisellä määräyksellä.



5.3 Kaavaratkaisun perustelut

Kaavaratkaisu on hakemuksen mukainen ja mahdollistaa liiketoiminnan ja paikoitusalueiden laajen-tamisen nykyisellä paikalla. Kaavaratkaisussa on otettu huomioon alueen muut reunaehdot, kuten kevyen liikenteen väylän toteuttaminen, hulevesien hallinta sekä alueella oleva kunnallistekniikka. Asemakaava on Jyväskylän yleiskaavan mukainen.

5.4 Kaavamerkinnät ja -määräykset

Täydennetään tarvittaessa kaavan edetessä.

5.5 Vaikutusten arviointi

5.6.2 Kaavan vaikutukset

Asemakaavan muutos on luonteeltaan pienimuotoinen ja nykyisen yritystoiminnan toimintaedelly-tyksiä parantava. Kaavamuutoksella ei ole arvioitu olevan MRA 1 § mukaisia merkittäviä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteeseen, luonnonympäristöön tai alueen sosiaalisiin oloihin, eikä muitakaan merkittäviä vaikutuksia. Kaavan vaikutukset ovat pääosin myön-teisiä nykyistä yritystoiminnan toimintaedellytyksiä parantavana. Hakija on arvioinut laajennuksen mahdollistavan n. 10-15 uutta työpaikkaa.

Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen

Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen. Kaavamuutos mahdollis-taa alueella jo toimivan nykyisen liiketoiminnan laajentamisen sekä pysäköintipaikkojen rakentami-sen.

Vaikutukset maisemaan, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön

Kaavamuutoksen vaikutukset maisemaan, kaupunkikuvaan tai rakennettuun ympäristöön ovat vä-häisiä. Pienimuotoinen laajennus tulee näkymään lähinnä länteen Ysitien suuntaan. Kaavamääräyk-sillä uudisrakentaminen on ohjattu muodostamaan yhtenäinen kokonaisuus nykyisen rakentamisen kanssa.

Liikenteelliset vaikutukset

Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia liikenteeseen. Korjaamolaajennus on toteutetta-vissa nykyisen rakennusoikeuden puitteissa ja tontin liikennöinti on pääasiassa asiakasliikennettä. Keljonkankaantien varteen toteutettavan kevyen liikenteen väylän tilatarpeet on otettu huomioon kaavaratkaisussa.

Vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen.

Kaavamuutoksen vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen ovat vähäisiä. Muutos edellyttää Kyl-mälahdentien varteen n. 50 metriä uutta sadevesiverkkoa, kun Kylmälahdentien alittava rumpu pois-tetaan käytöstä. Korjaamolaajennuksen ja paikoitusalueen laajentaminen saattavat edellyttää alu-eella olevien telekaapeleiden suojausta tai siirtämistä. Hakija sopii mahdollisista muutoksista johto-jen hallinnoijan kanssa toteutussuunnittelun edetessä.



6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS

6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat

Asemakaavakartan, kaavamerkintöjen ja -määräysten lisäksi asemakaavan pohjaksi ei ole ollut tar-peen laatia muita toteutusta ohjaavia suunnitelmia. Kaavamuutos on perustunut hakijan laatimiin tontinkäyttösuunnitelmiin. Kaavaratkaisun mahdollistamasta laajennushankkeesta on tehty viitteelli-nen havainnekuva, joka on kaavaselostuksen liitteenä.

6.2 Toteuttaminen ja ajoitus

Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa kaavan tultua voimaan. Asemakaavan toteuttamisajankoh-dasta vastaa yrittäjä yritystoiminnan tarpeiden puitteissa.

6.3 Toteutuksen seuranta

Asemakaavan toteutumista seurataan tiiviissä yhteistyössä Jyväskylän kaupungin asemakaavoituk-sen, rakennusvalvonnan ja yhdyskuntatekniikan sekä muiden asiassa oleellisten viranomaisten kanssa. Selvästi kaavan tavoitteista poikkeavista hankkeista on keskusteltava asemakaavoituksen edustajien kanssa.

17.10.2019 (1)


OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KYLMÄLAHDENTIE 4 Kaavatunnus 10:064

1. Kaava-alue ja sijaintiAsemakaavan muutos koskee 10. kaupunginosankorttelin 44 tonttia 8 sekä katu- ja suojaviheralu-etta.

Kaava-alue sijaitsee Keljossa Keljonkeskuksen marketalueella, osoitteessa Kylmälahdentie 4.

2. Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoit-teetMotonet Oy on hakenut kaavamuutosta laajen-taakseen Jyväskylän toimipisteensä toimintaa Kel-jon marketalueella. Hakija esittää tontin viereisenomistamansa määräalan (katu- ja suojaviheralue)ja mahdollisuuksien mukaan katualueen osan liit-tämistä Motonetin liiketonttiin. Tontille tarvitaan li-sätilaa korjaamolaajennuksen ja lisäpaikoitusaluei-den toteuttamiseksi.

Asemakaavan muutoksessa katu- ja suojaviher-alueita liitetään tonttiin huomioiden katualueen tila-vaatimukset, hulevedet, alueella kulkevat maan-alaiset johdot sekä muut kunnallistekniset reuna-ehdot. Lisäksi tontin kaavamääräyksiä tarkistetaan vastaamaan laajennustarpeita.

Tonttiin rajoittuvat katualueet ovat Jyväskylän kau-pungin omistuksessa ja katu- ja suojaviheraluetta käsittävä määräala hakijan omistuksessa (Motonet Oy).

Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Maankäyttösopimus laaditaan, mikäli se katsotaan kaavanlaadinnan yhteydessä tarpeelliseksi.

3. Suunnittelun lähtökohdat

Kaavoitustilanne: - Maakuntakaavassa (hyväksytty 1.12.2017) suun-nittelualueella on osoitettu vähittäiskaupan

suuryksiköitä (km) sekä seudullisesti merkittävä tii-vistettävä taajama(ruskea ruudukko) Jyväskylän yleiskaavassa (hyväksytty 10.11.2014 oikeusvaikutteisena) suunnittelualue on osoitettu seudullisesti merkittäväksi kaupan pal-velualueeksi (KM-s). Alue kuuluu myös ensisijai-seen rakentamisen kohdentamisvyöhykkeeseen. Asemakaavassa (hyväksytty 10.12.2007) suunnit-telualueen tontti on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta K. Tontilla on rakennusoikeutta n. 5750 kem² (e=0.50) ja kerrosluvuksi on merkitty 1/1 k III. Lisäksi suunnittelualueeseen kuuluu katu-aluetta sekä suojaviheralue EV.

Suunnittelualueen nykytilanne: Asemakaavan muutosalue käsittää nykyisen Mo-tonetin liiketontin (K), kapean kaistaleen Keljon-kankaantien katualuetta sekä liikenneväylien väliin jäävän kiilamaisen suojaviheralueen (EV). Suun-nittelualue on kooltaan n. 1,35 ha, josta katualueen ja suojaviheralueen osuus on yhteensä n. 2000 m².

Tontilla sijaitsee vuonna 2008 valmistunut n. Mo-tonetin tavaratalo pysäköintialueineen. Kulku ton-tille tapahtuu viereisen ostoskeskuksen tontin kautta (Citymarket). Kaavamuutosalue kuuluu Kel-jonkeskuksen marketalueeseen ja sitä ympäröivät Keljonkankaantien, Kylmälahdentien ja Valtatie 9 liikenneväylät.

Katualue ja suojaviheralueet ovat melko tasaisia hoidettuja nurmikkoalueita, joissa ei kasva puustoa tai pensaita. Suojaviheralueella kulkee maanalai-sia johtoja mm. telekaapeleita ja vesi- ja viemäri-johtoja. Alueelle johdetaan hulevesiä Kylmälah-dentien alittavan putken kautta.

4. OsallisetOsallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joidenasumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavasaattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomai-set ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa kä-sitellään (MRL 62§). Tässä asemakaavan muutok-sessa osallisia ovat:

Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomis-tajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat

Kaavamuutoksen hakija

Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö Jyväskylän Energia Oy / Vesi JE-Siirto Oy Telia Finland Oyj (telekaapelit) Elisa Liikenne ja viheralueet Rakentaminen ja ympäristö Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö

LIITE 1.

10:064 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 17.10.2019 (2)


5. Kaavan vaikutusten arviointi ja laadittavat li-säselvityksetAsemakaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelunkuluessa. Kaavaa laadittaessa on selvitettäväsuunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset,mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaali-set, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Kaavan arvi-ointityössä paneudutaan maankäyttö- ja rakennus-lain mukaisesti merkittäviin vaikutuksiin. Alustavantarkastelun perusteella asemakaavan muutoksellaei ole maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia mer-kittäviä vaikutuksia.

Vaikutusten arviointi tulee pohjautumaan jo ole-massa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietoma-teriaaliin. Arviointia tehdään yhteistyössä eri asian-tuntijoiden kanssa. Myös osallisilla on oikeus osal-listua kaavan vaikutusten arviointiin.

6. ViranomaisneuvotteluKaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia,seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joidenselvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin jaKeski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjes-tää. (MRL 66 § 2 mom.)

7. Kaavaprosessin kulku ja osallistuminenOsalliset voivat ottaa osaa kaavan valmisteluun,arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mieli-piteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myösmuilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot. Aika-taulu on alustava ja osallistumis- ja arviointisuunni-telmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun ku-luessa.

Aloitusvaihe (syksy 2019) Aloitusvaiheessa kootaan lähtötietoja, asetetaan kaavan tavoitteet ja laaditaan osallistumis- ja arvi-ointisuunnitelma (OAS).

Osallistuminen: Kaavan vireilletulosta tiedotetaan sanomalehti Keskisuomalaisessa sekä kaavoituk-sen www-sivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka.

Luonnosvaihe (syksy 2019) Luonnosvaiheessa suunnitellaan asemakaava-luonnos. Tätä varten kerätään tarvittavat tiedot sekä neuvotellaan osallisten, viranomaisten ja asi-antuntijoiden kanssa. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta.

Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen www-si-vuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä palvelu-piste Hannikaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjalli-sesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä teh-dään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen.

Ehdotusvaihe (talvi 2019/2020) Kaavaluonnoksesta saatu palaute otetaan huomi-oon kaavaehdotusta laadittaessa. Kaupunkira-kennelautakunta asettaa kaavaehdotuksen näh-täville 14 päivän ajaksi.

Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajanta-lon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuk-sesta annetut muistutukset tulee osoittaa kaupun-kirakennelautakunnalle ja toimittaa kirjallisena kau-pungin kirjaamoon. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Kunnan perus-teltu kannanotto toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Kan-nanotto toimitetaan kaupunkirakennelautakunnan hyväksymisvaiheen käsittelyn jälkeen.

Hyväksymisvaihe (talvi 2020) Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy kaavaeh-dotuksen.

Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulute-taan kaupungin internetsivuilla. Päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Asema-kaavan voimaan tulosta kuulutetaan sanomalehti Keskisuomalaisessa ja kaupungin www-sivuilla.

8. Yhteystiedot

Jussi Sievänen, kaavasuunnittelija

Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus

Postiosoite PL 233, 40101 Jyväskylä Käyntiosoite Hannikaisenkatu 17 (Rakentajantalo, 3. krs) Puh. (014) 266 5053email [email protected] www.jyvaskyla.fi/kaavoitus

Viistokuva suunnittelualueesta.

I

9 10-44-6

179-10-44-8

179-401-8-150

179-895-1-6623

179-10-42-6

-8-127

128

179-401-8-150

179-895-0-9

179-401-6-29

179-10-44-7

-10-9908-0

6

44

2/3 k II

e=0.4

LT

10

KELJONKANKAANTIE

et

K40

U

KL-1

ajo

ajo

ma/a

1/1 k III

5800

Ke=0.40

KYLM

ÄLAH

DENT

IEajo

Tma/a

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:

KL-1 Liike- ja toimistorakennusten kor�elialue. Kor�elialueelle saa sijoi�aaliiketoimintaan lii�yviä ajoneuvojen korjaamo-, huolto- ja varasto�loja.Ulkovarastoin� on kielle�y.

3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.

Kor�elin, kor�elinosan ja alueen raja.

Osa-alueen raja.

Ton�n raja.

10 Kaupunginosan numero.

44 Kor�elin numero.

9 Ton�n numero.

KYLMÄLAHDENTIE Kadun, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi.

5800 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.

1/1 k III Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoi�aa, kuinka suuren osanrakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käy�ääkerrosalaan lue�avaksi �laksi.

Rakennusala.

Maanalainen auton säilytyspaikan rakennusala.

Istute�ava alueen osa.

Istute�ava puurivi.

Maanalaista johtoa varten vara�u alueen osa.

Maanalaista johtoa varten vara�u alueen osa. Sijain� on ohjeellinen.

Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvolii�ymää.asemakaavan muutosehdotus pienennös

LIITE 2.

Kylmälahdentie 4

2.12.2019

Ltk 17.12.2019

Näht.olo päättyy 11.11.2019

MRA 30 näht. 25.10.2019

12.09.2019

Jussi Sievänen

Jaana Nyman

10:064

Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä

KORTTELIN 44 TONTTI 910. KAUPUNGINOSANAsemakaavan muutoksella muodostuu:

SEKÄ KATU- JA SUOJAVIHERALUETTAKORTTELIN 44 TONTTIA 810. KAUPUNGINOSAN Asemakaavan muutos koskee

Leila Strömberg

Kaupunginarkkitehti

Pvm

Korjaukset:Käsittelyt:

Suunn.

Suunn.avust.

Ari HeinonenMittauspäällikköJyväskylässä

Pohjakartta täyttää asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset.

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

Arkisto n:o

KAAVOITUS

PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE

Autopaikkoja on rakenne�ava vähintään seuraavas�:- 1 autopaikka 50 liike-, toimisto- ja työ�lojen kerrosalaneliömetriä koh�.

Ton�lla tulee varata polkupyörien pysäköin�ä varten 1 paikka 500 liike-,toimisto- ja työ�lojen kerrosalaneliömetriä koh�. 20% paikkamäärästä tuleevarata tavarapyörille.

RAKENTAMISTAPA

Rakennusten ja rakennelmien tulee muodostaa arkkitehtuuriltaan,materiaaleiltaan ja väritykseltään yhtenäinen kokonaisuus.

Kor�elialueelle saa rakentaa mainostorneja rakennusalan tai kerrosluvunestämä�ä

PIHA-ALUEET JA MAASTONMUOTOILU

Rakentama�omat ton�n osat, joita ei käytetä liikenteeseen tai pysäköin�in, onistute�ava.

HULEVESI

Jos ton�lle tuleva uudisrakentamisen aiheu�ama hulevesivirtaama on yli 22litraa sekunnissa (l/s) tulee hulevesiä viivy�ää ton�lla. Viivytysrakenteidentulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täy�ymisestään ja niissä tulee ollasuunniteltu ylivuoto. Viivy�ävän rakenteen tulee kuitenkin olla sellainen, e�eise tyhjene alle 0,5 tunnissa täy�ymisestään (Mitoitussade 180 l/s/ha, 10 minkesto).

Keljonkankaan�en ja Kylmälahden�en KL-1 -ton�n puoleisten kadun luiskienhule- ja sulamisvedet tulee voida johtaa KL-1 -ton�lle.

Rakennuslupa-asiakirjoihin tulee lii�ää rakennushankkeen pohjalta laadi�uhulevesien hallinta- ja johtamissuunnitelma, joka sisältää suunnitelmanrakentamisen aikaisesta hulevesien hallinnasta.

YLEISMÄÄRÄYKSET

Ton�lle ja rakennuksen katolle saa asentaa rakenteita ja lai�eita, joillahyödynnetään aurinkoenergiaa.

Sitova ton�jako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.

asemakaavan muutosehdotus pienennös

LIITE 3.

YXN:O

KOORDINAATTILUETTELOEUREF-FIN-ETRS GK26

485534.1996900747.05921485421.7236900694.87324485426.1666900665.49927485437.0686900633.06430485387.2636900740.81843485396.6266900834.36369485479.4036900755.77773485434.2316900784.44374485421.9566900818.28975485523.1266900736.85680485501.3186900706.37981485411.3686900711.98982485444.8486900602.837337485454.1476900619.916338485485.5046900677.512338a485491.7096900688.908339485495.4296900695.671345

10:064

20.03.2008

1:1000

10-44/5

2.12.2019

Marjo Lohikainen

Jyväskylä

10

44

9

8

TONTIT

HYVÄKSYTTY ASEMAKAAVAN YHTEYDESSÄ

TARK

PIIRSI

TJ-KARTTA

MUUTT. TONTIT

LASKI

EDELLINEN TONTTIJAKO

ASEMAKAAVA VAHVISTETTU

TJNRO

KAUP. OSA

KORTTELI

10044005

179-401-8-150

179-10-9901-0

10-44-6

179-10-44-8

179-401-8-150

179-895-1-6623

179-401-6-29

179-895-0-9

179-401-6-29

179-10-44-7

Keljo

nka

nkaantie

Kylm

äla

hdentie

LIITE 4.

Asemakaavan seurantalomake

Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto

Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm 25.09.2019

Kaavan nimi 10.KAUPUNGIOSAN KORTTELI 44 TONTTI 8 SEKÄ KATU- JASUOJAVIHERALUE(Kylmälahdentie 4)Motonet

Hyväksymispvm EhdotuspvmHyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvmHyväksymispykälä Kunnan kaavatunnusGeneroitu kaavatunnusKaava-alueen pinta-ala[ha] 1,3515 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha]

Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha]

Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,3515

Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km]Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm]Omarantaiset Ei-omarantaiset

Aluevaraukset Pinta-ala[ha]

Pinta-ala[%]

Kerrosala [k-m²]

Tehokkuus[e]

Pinta-alan muut.[ha +/-]

Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä 1,3515 100,0 5800 0,43 0,0000 47A yhteensäP yhteensäY yhteensäC yhteensäK yhteensä 1,3515 100,0 5800 0,43 0,2009 47T yhteensäV yhteensäR yhteensäL yhteensä -0,0657E yhteensä -0,1352S yhteensäM yhteensäW yhteensä

Maanalaisettilat

Pinta-ala[ha]

Pinta-ala[%]

Kerrosala [k-m²]

Pinta-alan muut. [ha +/-]Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä 1,0945 81,0 0,2026

RakennussuojeluSuojellut rakennuksetSuojeltujen rakennusten muutos

[lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]Yhteensä

LIITE 5.

Alamerkinnät

Aluevaraukset Pinta-ala[ha]

Pinta-ala[%]

Kerrosala [k-m²]

Tehokkuus[e]

Pinta-alan muut.[ha +/-]

Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä 1,3515 100,0 5800 0,43 0,0000 47A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 1,3515 100,0 5800 0,43 0,2009 47K -1,1506 -5753KL-1 1,3515 100,0 5800 0,43 1,3515 5800T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä -0,0657 Kadut -0,0657 E yhteensä -0,1352 EV -0,1352 S yhteensä M yhteensä W yhteensä

Maanalaisettilat

Pinta-ala[ha]

Pinta-ala[%]

Kerrosala [k-m²]

Pinta-alan muut. [ha +/-]Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä 1,0945 81,0 0,2026 ma/a 1,0945 100,0 0,2026

Documents

KAAVATUNNUS 10:064 10.12 · 10:064 / KYLMÄLAHDENTIE 4 / ASEMAKAAVASELOSTUS (3) ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Kaava-alue Asemakaavan muutos koskee 10. kaupunginosan