• Kaj so prestižna stanovanja in kaj je tisto kar jih naredi prestižna?

• Kdo so kupci (uporabniki)?

• Kako načrtovati in tržiti takšna stanovanja?

Prestižna stanovanja(Villa Urbana, Ljubljana)

Avtor: Boris Podrecca

Kaj so prestižna stanovanja?

• Gre za stanovanja, ki v več ozirih ponujajo presežke kot na primer:– Elitna (prestižna) lokacija – Kvalitetni pogledi– Velike bivalne površine– Dodatni prostori, ki jih standardna stanovanja nimajo (fitnes,

savna, bazeni…)– Recepcija, anonimnost, varovanje, dostava v stanovanje, servis

za parkiranje itd…– Ugledni sosedje…

DUBAI

DUBAI

DUBAI

• Lokacija v centru mesta

• Bližina tržnice

• Bližina reke

Villa Urbana - lokacija

Villa Urbana - vizualizacije

Villa Urbana ob Ljubljanici je kompleks, ki ga tvorijo 3 etaže podzemnih parkirišč, javnega podstavka (pritličje in mezanin) in tremi volumni v katerih so izključno stanovanja visokega standarda in visokega cenovnega razreda.

Nad mezaninom se torej pojavijo:

Kapiteljska hiša, ki prevzame fasadno lupino podstavka – je kot podstavek, ki se zaviha navzgorDva pet nadstropna volumna (VU 1 in VU2) z razkošnimi stanovanji na strehi.

Prvotna ideja je bila prezračevana fasada sestavljena iz nosilne podkonstrukcije z izolacijo in MAX plošče kot finalni sloj.Investitor je želel na fasadi trajnejši in prestižnejši material – vendar ne kamen.

Villa Urbana - tlorisi

Villa Urbana – Kapiteljska hiša

Villa Urbana – VU 2

Villa Urbana – VU 2

Villa Urbana – VU 1

Villa Urbana – VU 1

Villa Urbana – VU 1

Villa Urbana – VU 1 - mansarda

• Stanovanja so zanimiva za tiste, ki imajo dovolj denarja tako za nakup kot za vzdrževanje in ki jim bivati v Villi Urbani pomeni statusni simbol

(podjetniki, odvetniki, politiki premožni upokojenci…).

• Zanimiv je predvsem nakup stanovanja in ne najem.

Kdo so kupci?

• Stanovanja takšnega tipa je smiselno graditi le na kvalitetnih (elitnih) lokacijah.

• Načrtovanje mora biti posledica tržne analize (v tujini takšne projekte razvijajo developerske skupine in jih investitorjem prodajo v izvedbo investicije)

• Včasih je takšen kompleks “razprodan” še predem je načrtovan…• Trženje je usmerjeno na posameznika. Nujen je individualen

pogovor z vsakim kupcem. Stanovanja ne smemo prodati vsakemu, četudi ima zato dovolj denarja.

• Kupci stanovanj želijo vedeti, kdo so njihovi sosednje.

Kako načrtovati in tržiti tovrstna stanovanja?

• Tovrstni kompleksi morajo biti zasnovani s kvalitetnimi materiali, ki morajo biti v sozvočju s konceptom. Prestižnih stanovanj s cenenimi materiali ni!

• Posebna pozornost je posvečena vhodnemu fojeju z recepcijo in zasebnosti stanovalcev.

• Pri tovrstnih kompleksih navadno ne obstajajo poimenski zvonci, ampak je receptor tisti, ki lahko presodi, če nekoga spusti v hišo ali ne…

• Zahtevane so razne dodatne storitve, ki smo jih vajeni bolj v hotelih kot v stanovanjskih kompleksih…

• Vse je seveda povezano z denarjem …

Posebnosti

Villa Urbana navzven ….TERRACOTTA fasada

• Terracotta fasade proizvaja več evropskih proizvajalcev (npr. Sanini, Moeding, NBK)

• Obravnavali smo vse tri• Največje formate proizvajata Meding in NBK• Izbrali smo NBK – večji formati, boljši zaključki, boljša tehnična podpora