KATALOG NEKRETNINA / LJETO · nekretnine putem aukcije, a to mogu biti građevinske tvrtke, investitori u nekretnine, investicijski fondovi, kao i stranci te strane tvrtke koje posjeduju

Hotel Antunović, Zagreb / 26. 06. 2010. / 11.00h

KATALOG NEKRETNINA / LJETO

AUCTION CATALOGUE /SUMMER

2

3

Sadržaj / ContentS

JEDNOSTAVAN VODIČ KROZ AUKCIJU NEKRETNINA / SIMPLE AUCTION GUIDE 5

POJMOVI I DEFINICIJE / GLOSSARY TERMS AND DEFINITIONS 7

KORISNI SAVJETI ZA KUPCE/ USEFUL INFORMATION FOR bUYERS 9

UPUTE ZA NADMETANJE PUTEM TELEFONA/ TELEPhONE bIDDER TERMS 11

REDOSLIJED PRODAJE NEKRETNINA/ ORDER OF SALE 12

OPćI I POSEbNI UVJETI POSLOVANJA/ GENERAL AND SPECIAL TERMS AND CONDITIONS 42

Croatia office:‘Aukcija nekretnina d.o.o.’Poslovni centar VMDUlica grada Vukovara 269D10 000 Zagreb

Tel: + 385 (0) 1 557 1113Fax: + 385 (0) 1 557 [email protected]

UK office:‘Crest Investments Ltd’1 Quality CourtChancery LaneLondon WC2A 1HR

Tel: + 44 (0) 203 176 0939Fax: + 44 (0) 207 061 6202www.croatiapropertyauctions.cominfo@croatiapropertyauctions.com

Generalne informaCije / General information

4

5

jednoStaVan VodiČ KroZ aUKCijU neKretnina

NeKReTNINe PoNUđeNe PUTeM AUKCIje

Aukcije nude mogućnosti odabira raznolikih nekretnina.

Raspon nekretnina ponuđenih na prodaju varira od

rezidencijalnih i komercijalnih objekata, poput kuća,

stanova, vila, apartmana, građevinskih zemljišta, otoka,

započetih građevinskih projekata, investicijskih projekata,

skladišta, uredskih prostora, hotela, motela itd. pa sve do

poduzeća sa cjelokupnim poslovanjem.

Naša je uloga u aukcijskom procesu ponuditi ono što je u

najboljem zajedničkom interesu kupca i prodavatelja, te

izaći u susret obje strane s krajnjim ciljem kupoprodaje

nekretnine.

TKo PRoDAje PUTeM AUKCIjA?

Prodavatelji na aukcijama su vlasnici kuća, apartmana,

vikendica itd. Nadalje, razne tvrtke mogu prodavati vlastite

nekretnine putem aukcije, a to mogu biti građevinske

tvrtke, investitori u nekretnine, investicijski fondovi, kao i

stranci te strane tvrtke koje posjeduju nekretnine.

ULogA KUPCA

Aukcije nekretnina kupcima omogućavaju brz, efikasan

i isplativ način kupnje. Uspješan kupac je onaj koji

ponudi najveću cijenu koja mora biti jedanaka ili veća

od „minimalne“ cijene, najmanjeg iznosa po kojem

kupoprodaja nekretnine može biti izvršena.

ŠTo PReTHoDI jAVNoj AUKCIjI?

Proces javne aukcije počinje Vašom registracijom na

našim internet stranicama. Po registraciji bit će Vam

dostavljen besplatan primjerak kataloga sa uvrštenim

nekretninama za tekuću aukciju. Nakon same registracije,

ako postoji interes za bilo koju nekretninu, kontaktirajte

nas direktno, putem telefona ili e-mailom, kako bismo

Vam pružili više informacija o nekretnini, kao i dogovor o

terminima razgledavanja određene nekretnine.

UsPjeŠNA KUPNjA NeKReTNINe

Padom aukcijskog čekića, nekretnina se prodaje

natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najviši iznos. Istoj

osobi će prići zaposlenik tvrtke Aukcija nekretnina, koji će

je uputiti na prisutne odvjetnike i javnog bilježnika kako bi

se pristupilo izradi i potpisivanju Ugovora o kupoprodaji

nekretnine.

SimPle aUCtion GUide

PRoPeRTIes oN oFFeR AT THe AUCTIoN

opportunities offered at our auctions can include a

huge variety of properties. These opportunities range

from all residential and commercial dwellings such as

houses, flats, villas, apartments, building plots, islands,

already started building projects, investment projects,

warehouses, office space, hotels, motels etc, right through

to operating companies.

We will always endeavour to offer what is in the best

mutual interest irrespective of whether you are buyer or a

seller, and if we can help add value through our process

then we will always welcome any prospective client.

WHo seLLs AT AUCTIoNs?

People selling at property auctions are private owners of

houses, flats, apartments, holiday homes etc. Furthermore,

various companies may be selling properties at auctions

such as building contractors, property developers,

investors, investment funds, as well as foreign nationals

and companies that own properties.

THe RoLe oF THe bUyeR

Property auctions enable buyers to buy a property in a

fast, efficient and affordable way.

The successful buyer is the one that offers the highest

price which has to be equal to or higher than the “reserve

price”- a minimum price that the property can be sold for.

beFoRe THe LIVe AUCTIoN

The whole process is started with your registration with

us. you will be sent a free auction catalogue with listed

properties for a particular auction. After the registration

if you are interested in any of the properties, please

contact us directly by phone or e-mail, so we can make

the necessary arrangements on your behalf, including

more information about the property, as well as property

viewing appointments.

sUCCessFULLy bUyINg A PRoPeRTy

With the fall of the auction’s hammer, the property will have

been sold to the highest bidder (buyer). This person will be

approached by one of our employees who will direct them

to a legal representatives and a Public notary in order for

the Contract to be prepared and signed.

7

PojmoVi i definiCije

Pojmovi definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena:

AukcijA – je aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane organizatora aukcije.

TvrTkA – je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina.

kupAc - je svaka fizička ili pravna osoba koja je u dobroj vjeri i namjeri ponudila najvišu ponudu za ponuđenu nekretninu.

prodAvATelj – je svaka fizička ili pravna osoba ili njezin opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugovor o Posredovanju sa Tvrtkom.

NekreTNiNA – je svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodavca-Prodavatelja.

MiNiMAlNA cijeNA ili ‘rezervAcijA’ - je cijena koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina ne može biti prodana, a treba biti ispod tržišne cijene.

počeTAk liciTirANjA – znači najnižu točku po kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana ponuda kupca, po kojoj se nekretnina ne prodaje, već se prodaje po ‘Minimalnoj cijeni’, koju određuje prodavatelj. Prodavatelj može naknadno prihvatiti ponudu s početka licitiranja ili veću ponudu, a koja je manja od po prodavatelju određene ‘Minimalne cijene’. odluku o prihvaćanju ponude koja je ispod ‘Minimalne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na samoj aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. Početak licitiranja je samo orjentirna točka radi prethodnog iskazivanja interesa, te ne obavezuje prodavatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste ponude kao kupoprodajnu cijenu nekretnine.

ugovoreNA cijeNA - znači postignuta cijena po kojoj je licitirana nekretnina prodana kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju.

kupoprodAjNi ugovor – je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja.

kApArA – je iznos od 10% od postignute Ugovorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposredno nakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun Tvrke, odnosno Prodavatelja.

rANA poNudA - ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.

kAsNA poNudA - ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

GloSSarY termS and definitionSTerms defined below will have the following meaning:

AucTioN - is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.

The AucTioNeers - company ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property auctions.

Buyer - is a legal or physical person that has acted in a good faith and intension and has offered the highest bid for a property.

seller - is a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is legal owner or bearer of ownership rights for each property offered by the auctioneer.

properTy/ loT - every property for sale in the auction catalogue offered by the auctioneer on behalf of a seller(s).

reserve price - is a minimum price set by a seller in co-operation with the auctioneer, below which a property cannot be sold and it has to be below the market price.

sTArTiNg Bid – is the lowest level where the bidding for the property starts, expressing bidders offer, however not representing the actual selling price of the property, which is determined by the ‘Reserve price’ set by the seller. seller can accept the starting bid or higher bid, but which are still lower than the ‘Reserve price’ immediately after the auction or within 8 working days after the auction day. starting bid level is an indicative point for bidders to express their interest, and therefore does not oblige seller nor the acution house to accept such bids as the actual selling price of the property.

Agreed price - it is the price achieved at the auction for which a property has been sold for to a buyer by the auctioneer and does not include buyer’s commission.

properTy coNTrAcT - is a written contract signed in good faith and intension between buyer and seller.

deposiT - the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by the buyer to the auctioneer’s or sellers account, payable on the auctions day immediately after signing and notarising of the Contract.

eArly offers - offers received prior to the auction.

lATe offers - offers received after the auction.

9

KoriSni SaVjeti Za KUPCe

PRIje DoLAsKA NA AUKCIjU, MoLIMo VAs DA PRoVjeRITe DA sTe UČINILI sLjeDeĆe:

• koristili profesionalni savjet od strane odvjetnika, te procjenitelja/ ovlaštenog vještaka da procjeni nekretninu za koju ste zainteresirani

• pročitali sve Uvjete poslovanja (opće i Posebne) naše tvrtke• razgledali nekretninu za koju ste zainteresirani• provjerili sve informacije i dokumentaciju o nekretnini• osigurali dovoljno financijskih sredstava za plaćanje kapare, kao i isplate ostatka kupoprodajne cijene,

posredničke naknade, troškova odvjetničkih usluga, te plaćanja poreza na promet nekretnina• zadovoljili svoje interese s provjerom gore navedenog, u vezi nekretnine za koju ste zainteresirani

USefUl adViCe for BUYerS

beFoRe ARRIVINg AT AUCTIoN, PLeAse CHeCK THAT yoU HAVe CoMPLeTeD THe FoLLoWINg:

• taken professional advice from a solicitor/ surveyor/ and/or an accountant• read all the terms and conditions (general and special ones)• inspected the property/ lots that you are interested in • check the relevant information and documentation about the property • have finance available for the deposit and purchase price, legal and notary fees, as well as agents

commission and property purchase tax• satisfied yourself as to the accuracy and completeness regarding the property you are interested in, as

mentioned above

Besplatna registracija za buduće aukcije nekretnina / free auction mailing list

IMe (NAMe):

TVRTKA (CoMPANy):

ADResA (ADDRess):

PoŠTANsKI bRoj (PosT CoDe):

TeLePHoNe:

eMAIL:

10

Pažnja SVim PotenCijalnim natjeCateljimaUkoliko ste se odlučili natjecati za određenu nekretninu na aukciji, trebate prethodno popuniti Pristupni formular.Time se kao kupac registrirate, te dobivate Vaš Registracijski broj, koji Vam omogućuje sudjelovanje u javnoj licitaciji za ponuđene nekretnine. Za registraciju na dan aukcije Vam je potrebna:

• osobna iskaznica ili putovnica sa jMbg-om (za pravne osobe kopija temeljnog akta društva ili statuta, s popisom ovlaštenih osoba za zastupanje),

• oIb podaci,• podaci odvjetnika,• pismena punomoć, ovjerena kod javnog bilježnika, ukoliko licitirate u ime kupca koji nije u prilici biti na aukciji,• ispunjen i potpisan Pristupni formular za Kupce,• obvezna potvrda načina plaćanja kapare, te posredničke naknade.

Padom čekića nekretnina se je prodala natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najveću cijenu. Toj osobi će pristupiti jedan od naših suradnika i usmjeriti je prema odvjetniku, odnosno javnom bilježniku, kako bi se pristupilo potpisivanju kupoprodajnog ugovora.

attention to all ProSPeCtiVe BidderSon the auction day you need to complete the Registration form in order to register with us as a bidder before theauction. once you have done that you will be given a Registration number which will enable you to participateand bid at the auction. To register on the day of the auction you will need:

• Photo identifi cation card or passport (or a Memorandum with a list of authorised person(s) for Companies)• oIb (Croatian Tax Reference number, if applicable)• solicitor’s details• Power of Attorney if you are bidding on someone else’s behalf• Completed and signed registration form for buyers• obligatory confi rmation of means of payment for the deposit and agent’s fees

With the fall of the auctioneers’ hammer, the property will have been sold to the highest bidder (buyer). This person will be approached by one of our employees who will direct them to a legal representative and a Public notary in order for the Contract to be signed.

11

nadmetanje na aUKCiji PUtem telefonaUkoliko želite sudjelovati u nadmetanju na aukciji putem telefona, potrebno je da se registrirate s nama prije aukcije. Potencijalni natjecatelji koji žele sudjelovati u telefonskom nadmetanju na aukciji trebaju uplatiti na naš bankovni račun, najkasnije 2 dana prije aukcije, jamčevinu u iznosu od 10% od navedenog iznosa u katalogu za određenu nekretninu. U slučaju da se kupoprodaja ne realizira, mi ćemo istu uplaćenu jamčevinu vratiti u roku od 2 radna dana nakon aukcije.

telePhone BiddinGyou will need to register with us before the auction day to enable you to bid at the auction over the telephone. In addition, all prospective telephone bidders need to deposit 10% of the lowest amount published in our auction catalogue for particular property, at least 2 working days before the auction. In case of unsuccessful bidding, we will refund the deposit payment within 2 working days after the auction date.

Brojevi telefona za telefonsko nadmetanje na dan aukcije/ telephone bidding numbers:

Line 1: 00 385 (0) 99 82 65 302Line 2: 00 385 (0) 99 82 65 303Line 3: 00 385 (0) 99 82 65 304

Za više informacija kontaktirajte nas na:For more information please contact us:Tel: 00 385 (0) 1 557 1113email: [email protected]

12

!

red Prodaje neKretnina / order of Sale:

Za više slika i informacija gore navedenih nekretnina, posjetite naše internet strane ili nas kontaktirajte direktno.For more photos and further information about the properties please visit our internet site or contact us directly.

loT No: opis: descripTioN:

sTAMbeNI DIo / ResIDeNTIAL PART1 stan u Zagrebu, Utrine Flat in Zagreb, Utrine2 stan u Zagrebu, Centar Flat in Zagreb, Center3 stan u Zagrebu, jarun Flat in Zagreb, jarun4 stan u Zagrebu, Prečko Flat in Zagreb, Prečko5 stan u Zagrebu, Prečko Flat in Zagreb, Prečko6 stan u Zagrebu, Prečko Flat in Zagreb, Prečko7 Vila u Zagrebu, sv. Nedelja Villa in Zagreb, sv. Nedelja8 stambena vila u Zagrebu, Remete Residential building in Zagreb, Remete9 Kuća u Zagrebu, gračani House in Zagreb, gračani10 Kuća u okolici Zaprešića House near Zaprešić11 Kuća s imanjem u Lici House with land in Lika12 Vila u okolici Umaga Villa near Umag 13 stancija, okolica grožnjana Private estate, near grožnjan14 Kuća s imanjem u oroslavju Private estate in oroslavje15 stan u Poreču, Cancini Flat in Poreč, Cancini16 Kamena vila u Istri, okolica Vodnjana stone villa in Istria, near Vodnjan17 Kamena vila u Istri, okolica Vodnjana stone villa in Istria, near Vodnjan18 stan u Zadru, gornji bilig Flat in Zadar, gornji bilig19 stan u Zadru, gornji bilig Flat in Zadar, gornji bilig20 Apartman na otoku Pagu, Novalja Apartment in Novalja, island of Pag21 Kuća u bilicama, okolica Šibenika House in bilice, near Šibenik22 Kuća u brodarici, okolica Šibenika House in brodarica, near Šibenik23 Kuća na otoku Čiovu House, island of Čiovo24 Kuća u okolici Primoštena House near Primošten25 Apartman u Dalmaciji, Lokva Rogoznica Apartment in Dalmatia, Lokva Rogoznica26 Apartman u Dalmaciji, Lokva Rogoznica Apartment in Dalmatia, Lokva Rogoznica27 Apartman u Dalmaciji, Lokva Rogoznica Apartment in Dalmatia, Lokva Rogoznica28 stan u Dugom Ratu Flat in Dugi Rat29 stan u Dugom Ratu Flat in Dugi Rat30 stan u Dugom Ratu Flat in Dugi Rat31 ekskluzivna vila na braču, splitska exclusive villa in splitska, Island of brač32 Luksuzni stanovi u Dubrovniku Luxury flats in Dubrovnik33 Luksuzni stanovi u Dubrovniku Luxury flats in Dubrovnik KoMeRCIjALNI DIo / CoMMeRCIAL PART 34 Dvoetažni poslovni prostor u Zagrebu, Centar Commercial premises in Zagreb centre35 Poslovni prostor u Varaždinu Commercial premises in Varaždin36 Poslovni objekt u Karlovcu Commercial building in Karlovac37 građevinsko zemljište na bjelolasici building plot of land, bjelolasica, near ogulin38 građevinska zemljišta u okolici Pazina building plots of land near Pazin39 građevinska zemljišta u okolici Pazina building plots of land near Pazin40 građevinska zemljišta u okolici Pazina building plots of land near Pazin41 Zemljište u gorskom kotaru, severin na Kupi Plot of land in gorski Kotar, severin na Kupi42 građevinsko zemljište u Istri, Kaštelir building plot of land in Istria, Kaštelir43 građevinsko zemljište u Puli building plot of land in Pula 44 Vila u sv. Filipu i jakovu Villa in sv. Filip i jakov, near Zadar45 građevinsko zemljište na Hvaru building plot of land in Hvar46 građevinsko zemljište, poluotok Pelješac building plot of land, Pelješac peninsula47 Poslovni prostor u Dubrovniku Commercial premises in Dubrovnik

13

maPa hrVatSKe / maP of Croatia

zAgreB

rijekA

pulA

zAdAr

spliT

osijek

duBrovNik

01

11

21

31

41

02

12

22

32

42

03

13

33

43

04

14

24

34

44

05

15

25

35

45

06

16

26

36

46

07

17

27

37

47

08

18

28

38

09

19

29

39

10

20

30

40

23

14

*naPomena: nekretnina je opterećena založnim pravom, koje će se brisati isplatom razmjernog dijela kupoprodajne cijene založnom vjerovniku. / Gore navedeni podaci o nekretninama objavljeni su u skladu s našim općim i Posebnim uvjetima poslovanja.

*notification: there is a charge on the property that will be removed upon successful completion. / all property particulars published above have been produced in accordance with our General and Special terms and conditions of business.

01

02

03

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Stan U ZaGreBU, UtrineŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: UtrineTIP NeKReTNINe: StanPoVRŠINA : 31,80 m2

oPIs: Stan na drugom katu zgrade s liftom u Utrinama. Nalazi se u neposrednoj blizini škola, vrtića, trgovina, banaka itd., izvrsno je prometno povezan, stotinjak metara udaljen od tramvaja i aubusa. Sastoji se od ulaznog prostora, sobe, ostave, kuhinje, kupaonice sa tuš kabinom i wc-om. Stan je južne orijentacije, samim time sa mnogo prirodnog svjetla. Potpuno je uređen sa funkcionalnim rasporedom prostorija, te ima dobar potencijal za iznajmljivanje. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 45.000 EUR

Stan U ZaGreBU, CentarŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: Centar, MedulićevaTIP NeKReTNINe: StanPoVRŠINA : 36,00 m2

oPIs: Stan je smješten na prvom katu zgrade u Medulićevoj ulici, svega 100 m od Ilice, te 5 min hoda od glavnog gradskog trga. Nalazi se u samom središtu grada, međutim u dvorištu zgrade, udaljen od buke s parkirališnim mjestom. Potpuno je uređen, te ima funkcionalni raspored prostorija. Sastoji se od spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i kupaonice s toaletom. Stan je na izvrsnoj lokaciji sa dobrim potencijalom za iznajmljivanje.VRIjeMe RAZgLeDAVANjA: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 60.000 EUR

Stan U ZaGreBU, jarUn ŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: JarunTIP NeKReTNINe: StanPoVRŠINA : 61,10 + spremišteoPIs: Stan na 4. katu zgrade na mirnoj lokaciji, u neposrednoj blizini tramvaja, tržnice, vrtića, osnovne škole i ostalih potrebnih sadržaja. Sastoji se od predsoblja, spavaće sobe, kupaonice, ostave, većeg dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, loggie te natkrivenog balkona s pogledom na park. Stanu pripada i spremište u podrumu. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 88.000 EUR

flat in ZaGreB, UtrineCoUNTy: Grad ZagrebLoCATIoN: UtrinePRoPeRTy TyPe : FlatACCoMoDATIoN: Flat 31,80 m2

DesCRIPTIoN: Spacious second floor flat with lift, located in Utrine part of Zagreb city. It is situated very close to local schools, gindergartens, many shops, banks, as well as excellent transportation links (trams and buses). It comprises of one room, hallway, storage, bathroom with toilet and a kitchen. The flat has recently been fully redocorated and it has southern aspect therefore enabling plenty of natural light. It represents a great rental potential. VIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 45.000 EUR

flat in ZaGreB, CenterCoUNTy: Grad ZagrebLoCATIoN: Center, Medulićeva streetPRoPeRTy TyPe : FlatACCoMoDATIoN: 36,00 m2

DesCRIPTIoN: First floor spacious flat situated right in the heart of the city of Zagreb, in Meduliceva street, only 100m away from Ilica street and 5 mins walking distance from the main city square. It is located off the busy main road and it has courtyard parking space. It has been fully redecorated with excellent room layout. It comprises of one bedroom, living room with kitchen and bathroom with toilet. It has great rental potential due to its’ fantastic location.VIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 60.000 EUR

flat in ZaGreB, jarUnCoUNTy: Grad ZagrebLoCATIoN: JarunPRoPeRTy TyPe : FlatACCoMoDATIoN: Flat 61,10 + storageDesCRIPTIoN: Flat on the 4th floor of the residential building in a quiet location, next to the tram station, local market, kindergartens, primary schools and all other amenities. It consists of a hallway, one bedroom, bathroom, utility room, larger south facing living room, kitchen with dining room, loggia and covered south facing balcony overlooking the park. The apartment also has the storage in the basement. VIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 88.000 EUR

StamBene neKretnine reSidential ProPertieS

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

15



NEKRETNINALOT

PoVRŠINA: Stan 43,75 m2, spremište 3,40 m2, zatvoreno parkirališno mjesto 20,00 m2

oPIs: Stan na 5. katu sastoji se od ulaznog prostora, spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice s kadom, lođe, zatvorenog parkirališnog mjesta u podrumu i spremišta na 5.katu.PoČeTAK LICITIRANjA: 88.900 EUR

StanoVi U ZaGreBU ŽUPANIjA: Grad Zagreb LoKACIjA: PrečkoTIP NeKReTNINe: Stanovi, novogradnja oPIs: Stanovi u novoizgrađenoj zgradi u naselju Prečko, 500 m od Zagrebačke avenije. U neposrednoj blizini su škola, vrtić, trgovine, trgovački centri (Prečko i City One), odlična prometna povezanost, 3 minute do tramvaja, dok je autobusna stanica udaljena svega stotinjak metara. Za opuštanje i rekreaciju u blizini se nalazi Jarunsko jezero. Stanovi su opremljeni klimom i etažnim plinskim grijanjem, protuprovalnim vratima, PVC-ALU stolarijom, hrastovim parketom, prvoklasnom keramikom, ugradbenim vodokotlićima, SATV i telefonskim priključkom te video portafonom. Stanovi su savršeni za mlade obitelji, dok blizina svih sadržaja omogućava izvrsnu mogućnost iznajmljivanja istih. *NapomenaTeRMINI RAZgLeDAVANjA: na upit

newlY BUilt flatS, ZaGreB CoUNTy: Grad ZagrebLoCATIoN: PrečkoPRoPeRTy TyPe: Newly built flatsDesCRIPTIoN: A selection of modern flats in a newly built complex, 500 meters from the Zagreb Avenue. In close proximity to the local school, kindergartens, shops, shopping malls (Precko & City One) and Jarun lake. Excellent transport connections, only 3 minutes to the tram, while the bus station is only a hundred meters away. Flats are equipped with air-conditioning and gas central heating, security doors, PVC-ALU windows, oak parquet flooring, high quality tiles, video intercom, SATV and telephone systems. They are perfect for young families, while the proximity to all local amenities provides excellent potential for property rental. *NotificationVIeWINg TIMes: on request

PoVRŠINA: Stan 47,50 m2, garaža 16,80 m2

oPIs: Stan na 2. katu sastoji se od ulaznog prostora, spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice s kadom, lođe i garaže u podrumu.PoČeTAK LICITIRANjA: 92.400 EUR

PoVRŠINA: Stan 59,50 m2, vanjsko parkirališno mjesto 11,50 m2oPIs: Stan u prizemlju sastoji se od ulaznog prostora, hodnika, 2 spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice s kadom, izdvojenog WC-a, velike lođe i vanjskog parkirališnog mjesta. PoČeTAK LICITIRANjA: 103.600 EUR

ACCoMoDATIoN: Flat 43,75 m2, storage 3,40 m2, covered parking space 20,00 m2

DesCRIPTIoN: A fifth floor flat, consisting of an entrance hall, one bedroom, living room with kitchen and dining room, bathroom, loggia and a covered parking space. sTARTINg bID: 88.900 EUR

ACCoMoDATIoN: Flat 47,50 m2, garage 16,80 m2

DesCRIPTIoN: A second floor flat, consisting of an entrance hall, one bedroom, living room, kitchen and dining room, bathroom with bath tub and a loggia. There is a parking space in the underground garage.sTARTINg bID: 92.400 EUR

ACCoMoDATIoN: Flat 59,50 m2, outdoor parking space 11,50 m2DesCRIPTIoN: The ground floor flat consisting of an entrance hall, 2 bedrooms, living room, kitchen and dining room, bathroom with tub, separate toilet and a large loggia. There is an allocated parking space. sTARTINg bID: 103.600 EUR

NEKRETNINALOT 04NEKRETNINALOT



reSidential ProPertieS

ENGHRV

16



07 NEKRETNINALOT

Vila U ZaGreBU, SV. nedeljaŽUPANIjA: ZagrebačkaLoKACIjA: Sv. NedeljaTIP NeKReTNINe: Ekskluzivna vilaPoVRŠINA : vila 410,41 m2, vrt 371 m2

oPIs: Vila je izgrađena u mirnom, zelenilom bogatom okruženju zatvorenog naseljazapadnog dijela Zagreba, samo 3 minute vožnje od magistrale, te samim time odličnoprometno povezanim s cijelim gradom. Karakterizira je jedan od najatraktivnijihpoložaja s vlastitim odvojenim ulazom u kompleks, s otvorenim pogledom na naselje iokolnu vegetaciju. U potpunosti je opremljena i namještena dizajnerskim namještajem.Vila se prostire na 4 etaže. U prizemlju je smješten dnevni boravak/soba za druženje,kuhinja s blagovaonicom i toalet. Na prvom katu su dvije spavaće sobe sa dvije odvojene kupaonice. Na drugom katu nalazi se dnevni boravak s pogledom na panoramu zapadnog dijela Zagreba, spavaća soba, radna soba, dvije kupaonice i prostrana terasa, dok se u suterenskom dijelu nalaze tri prostorije za slobodno vrijeme i rekreaciju te garaža. Vila osim garaže ima parkirališni prostor. Osim plinskog centralnog grijanja, opremljena je i klimatizacijskim sustavom, aktivnim telefonskim linijama, ADSL, WLAN, te kućnim alarmom. *Napomena: Nekretnina je u vlasništvu leasing društva, te je moguće ugovaranje financiranja putem leasinga.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 500.000 EUR

Villa in ZaGreB, SV. nedeljaCoUNTy: ZagrebačkaLoCATIoN: Sv. NedeljaPRoPeRTy TyPe : Exclusive villaACCoMoDATIoN: villa 410,41 m2, garden 371m2

DesCRIPTIoN: Exclusive villa situated in a private complex with lush greensourroundings, in the western part of Zagreb, only 3 minutes drive to the highway with easy access to Zagreb city. The villa consists of 4 levels and it is positioned in the best part of the complex with its own entrance. Ground floor has a living room, lounge, kitchen and toilet. On the first floor there are two bedrooms with en-suite bathrooms. On the second floor there is a living room with panoramic views of Zagreb, bedroom, two bathrooms, study and a spacious terrace. On the lower ground floor there is garage with further three leisure and utility rooms. It has gas central heating, air conditioning, ADSL, WLAN, telephone lines and security alarm. *Notification: The property is owned by the leasing company therefore offering a possibility to obtain finance through the leasing.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 500.000 EUR

ENGHRV

17



08NEKRETNINALOTStamBena ZGrada U

ZaGreBU, remeteŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: RemeteTIP NeKReTNINe: stambena vilaPoVRŠINA : zgrada 383,13 m2, zemljište 600 m2

oPIs: Stambena zgrada na vrhu brijega u Remetama s prekrasnim pogledom na grad. Nalazi se na parceli kvadratnog oblika na 600 m2. Sastoji se od 3 etaže, na svakoj je po jedan stan. Ispod zgrade nalaze se tri garaže te svakom stanu pripada jedno parkirališno mjesto u dvorištu. Stanovi u dvije donje etaže su četverosobni i tlocrtno isti. Jedna spavaća soba je predviđena s pokretnom pregradom da se, po želji kupca, može pretvoriti u dvije. Veliki dnevni boravak je integriran s blagovaonicom i kuhinjom, a u hodnicima je predviđena ugradnja ormara. Svaki stan ima kompletno uređenu kupaonicu i zasebnu prostoriju za toalet, te balkone dužine 9 m. Stan na posljednjoj etaži razlikuje se od stanova na prethodne dvije jer ima jedne spavaću sobu i dodatnu malu prostoriju (radnu sobu), te veliku terasu od 46 m2 s pogledom na 4 strane. Krov zgrade je ravan, sa blagim nagibom od oko 7%, a pokrov je od bakrenoga lima sa potrebnim izolacijama i ventilirajućim zračnim slojem. U žlijeb su ugrađeni grijači za zimsko otapanje snijega i leda. U gradnji su korišteni vrlo kvalitetni materijali. *NapomenaVRIjeMe RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 1,2 mil EUR

reSidential BUildinG in ZaGreB, remeteCoUNTy: City of ZagrebLoCATIoN: RemetePRoPeRTy TyPe : residential buildingACCoMoDATIoN: building 383,13 m2, land 600m2

DesCRIPTIoN: Modern residential building on the hilltop overlooking the city, situated in Remete. It is located on a square plot of 600 m2. It consists of 3 floors and each has one separate, modern flats. below the building there are 3 garages, and each apartment has one allocated parking space. Apartments on the two lower floors are the same footprint size, and the top floor apartment occupies 75% of the surface of the lower apartment with a terrace of 46 m2. The building has a flat roof, inclined about 7% and covered with copper roof sheet and the necessary insulation and ventilated air layer. In the gutter are installed heaters for winter snow and ice melting. Four-room flats are in the lower two floors; one bedroom has a partition door, so it can turn into two rooms. Large living room with integrated dining room and kitchen. The corridor is designated for built-in cabinets. Each apartment has a bathroom and a separate toilet. In addition, all three apartments have 9 m long balconies. This contemporary building has been built by using high quality materials. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 1,2 mil EUR

ENGHRV

18



09

10

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUća U ZaGreBU, GraČaniŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: GračaniTIP NeKReTNINe: obiteljska kuća

PoVRŠINA : kuća 250 m2, okućnica 750 m2

oPIs: Dobro održavana obiteljska kuća smještena na kraju mirne ulice u naselju Gračani, na 10 minuta udaljenosti od centra Zagreba. Sastoji se od prizemlja u kojem se nalazi prostorija za rekreaciju i apartman za goste sa kuhinjom i kupaonicom. Na prvom katu nalaze se glavne prostorije kuće, te ono ima dva ulaza, jedan s vanjske strane kuće, dok je drugi iz prizemlja. Tu se nalaze dnevni boravak sa kupaonicom i WC-om za goste, moderna kuhinja i blagovaonica s prostranom terasom koja pruža otvoreni pogled na Zagreb. Na drugom katu je velika spavaća soba sa kupaonicom I balkonom, te dvije dodatne spavaće sobe. Kuća je u cijelosti klimatizirana, te ima privatni vrt sa sadnicama. Postoji mogućnost kreditiranja kupca od strane prodavatelja. *NapomenaVRIjeMe RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 420.000 EUR

KUća U oKoliCi ZaPrešićaŽUPANIjA: ZagrebačkaLoKACIjA: Šenkovec, okolica ZaprešićaTIP NeKReTNINe: Kuća s okućnicomPoVRŠINA : Kuća 187 m2, okućnica 1.265 m2

oPIs: Kuća se nalazi 8 km od Zaprešića, blizu granice sa Slovenijom. Kuća se sastoji od tri etaže i adaptirana je u potpunosti prije godinu dana. Suteren se sastoji od ulaznog prostora, dnevnog boravka, garderobe, kupaonice i spremišta sa zasebnim ulazom. Prvi kat se sastoji od spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka sa blagovaonom i kuhinjom sa otvorenim kaminom i izlazom na terasu sa velikim zidanim roštiljom i prekrasnim pogledom. U potkrovlju se nalaze dvije sobe i galerija. U dvorištu se nalazi visoko zimzeleno drveće i voćke. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 80.000 EUR

hoUSe in ZaGreB, GraČaniCoUNTy: City of ZagrebLoCATIoN: GračaniPRoPeRTy TyPe : family house ACCoMoDATIoN: house 250 m2, surroundings 750 m2

DesCRIPTIoN: Well maintained family house at the end of a quiet cul-de-sac in Zagreb’s residential neighborhood, 10 minutes away from the city center. It consists of the ground floor, which contains recreation room and a guest apartment with kitchen and bathroom. The first floor has two entrances, modern kitchen and dining room with a spacious terrace that provides open views of Zagreb, living room, bathroom and guest toilet. On the second floor there is a master bedroom with bathroom and balcony, and two additional bedrooms. house is fully air conditioned and has a private mature garden. Vendor may consider offering mortgage to a prospective buyer. *NotificationVIeWINg TIMe: at request sTARTINg bID: 420.000 EUR

hoUSe near ZaPrešićCoUNTy: ZagrebačkaLoCATIoN: Šenkovec, near ZaprešićPRoPeRTy TyPe : house with gardenACCoMoDATIoN: house 187 m2, garden 1.265 m2

DesCRIPTIoN: Family house located 8 km from Zapresić, near the border with Slovenia. The house has three floors and was completely renovated in 2009. The ground floor consists of an entrance hall, living room, wardrobe, bathroom and a storage room with separate entrance. First floor consists of a bedroom, bathroom, living room with dining area, kitchen with fireplace and a terrace with large barbecue area. The attic has two rooms and an open gallery overlooking the living room. The house is surrounded with mature garden and an orchard. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 80.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

19



11NEKRETNINALOTKUća S imanjem U liCi

ŽUPANIjA: Ličko-senjskaLoKACIjA: Okolica GospićaTIP NeKReTNINe: Kuća s zemljištemPoVRŠINA : Kuća 135 m2, gospodarska zgrada 128 m2, zemljište 15.754 m2

oPIs: Obiteljsko imanje je smješteno na osami podno brda, s prekrasnim pogledom na dolinu i Velebit sa vlastitim izvorom vode. Prizemlje obnovljene kuće sastoji se od konobe sa 2 prostorije, dok je na katu spavaća soba, dnevni boravak, kuhinja i kupaonica. Ispred kuće je terasa s bunarom, a iza kuće je zasađeno 500 grmova kadulje. Na imanju je gospodarska zgrada s 2 garaže i 2 prostorije, veliki voćnjak te pristupni put. Na parceli ispod kuće dozvoljena je izgradnja 500 m2 stambenog prostora. Imanje ima sve potrebne priključke. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 90.000 EUR

hoUSe with land in liKaCoUNTy: Ličko-senjskaLoCATIoN: Near Gospić PRoPeRTy TyPe : house with landACCoMoDATIoN: house 135 m2, additional building 128 m2, land 15.754 m2

DesCRIPTIoN: Private estate situated in mountainous part of the Lika region with extensive views of the valley and Velebit Mountain. The ground floor has two multipurpose rooms whilst the first floor consists of a kitchen, living room, bathroom and one bedroom. In front of the house is a terrace surrounded by landscaped gardens. There is an additional building with two garages and two extra rooms, large orchard and private access to the main road. The plot of land next to the house has a planning consent in place for an additional building of 500 m2.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 90.000 EUR

ENGHRV

20



12 NEKRETNINALOT

Vila U oKoliCi UmaGaŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: bašanija, između Umaga i SavudrijeTIP NeKReTNINe: Vila s 9 apartmanaPoVRŠINA : Vila 463,07m2, vrt 647,00 m2, 10 parkirališnih mjesta 125,00 m2

oPIs: Vila je izgrađena 1924. god i spomenik je kulture. Renovirana je u potpunosti 2005. god i katagorizirana sa tri zvjezdice. Sastoji se od četiri etaže: suterena gdje je 1 apartman i 1 poslovni prostor, prizemlja sa 2 apartmana, prvog kata sa 3 apartmana, te potkrovlja sa 3 apartmana. Apartmani su u potpunosti uređeni, te su površine od 30 do 49 m2, dok je poslovni prostor površine 42 m2. Vila ima deset parkirališnih mjesta, u zelenom okruženju uređenog dvorišta. Udaljena je od mora 800 m, a od Umaga 7 km. Prekrasna rezidencija na vrlo atraktivnoj lokaciji u Istri, nadomak novog golf terena u sklopu resorta Kempinski. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 600.000 EUR

Villa near UmaG, iStriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: bašania, between Umag and SavudrijaPRoPeRTy TyPe : Fully renovated listed villa

ACCoMoDATIoN: Villa 463,07m2, garden 647,00 m2, 10 parking places 125,00 m2

DesCRIPTIoN: Originally built in 1924., this villa is a listed building, which was extensively renovated throughout in 2005. It extends over 4 floors with 9 separate apartments which all carry a three star rating. The apartments are fully refurbished, ranging in size from 30 to 49 m2 and in addition there is a commercial space of 42 m2. Outside there are 10 designated parking spaces. The villa is situated around 7 km from Umag and approx. 800 m from the sea and next to the luxury resort Kempinski with its’ all year round golf course. Therefore it provides an excellent investment oportunity, as well as potential for a unique family residence. VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 600.000 EUR

ENGHRV

21



13NEKRETNINALOTStanCija, oKoliCa

Grožnjana

ŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: Okolica GrožnjanaTIP NeKReTNINe: Imanje sa vilama (stancija)

PoVRŠINA : 5 kuća na 5 parcela; 1. kuća 61 m2 tlocrtno + 93m2 okućnice, 2. kuća 47m2 tlocrtno + 50m2 okućnice , 3. kuća 80m2 tlocrtno) + 110 m2 vrta, 4. kuća 119m2 tlocrtno + 90 m2 vrta, 5. kuća 130m2 + 105 m2 vrt + 7m2 sauna, 1500 m2 okolnog zemljišta

oPIs: Autohtono staroistarsko imanje nalazi se na samo 1 km udaljenosti od Grožnjana i Marušiča, poznatih po kiparstvu, te na 5 km od grada buja. Sagrađeno je u19. st. kamenom tehnikom kao suhozid sa drvenom stropnom i krovnom konstrukcijom. Leži na pet parcela, dok se okolica kuće sastoji od tri parcele, idealno iskoristive kao buduće površine za bazen, dječje igralište, vanjsko parkiralište ili područje za roštilj. Projekt obnove i modernizacije je u tijeku te se odnosi se na nadogradnju 5 jedinica: jedne dvosobne, dvije trosobne i dvije četverosobne kuće, te zajedničkog bazena sa kamenim terasama za sunčanje, te 9 parkirnih mjesta. Svaka kuća ima vlastiti kamin ili peć na drva, te grijanje na električne radijatore, krovovi su hidroizolirani i toplinski izolirani kamenom vunom. Parcele su međusobno razdijeljene suhozidom i mediternskom vegetacijom kako bi se očuvala privatnost.*Napomena (x 2): Predmetna nekretnina se prodaje putem kupnje poslovnih udjela u trgovačkom društvu.

VRIjeMe RAZgLeDAVANjA: NA UPIT

PoČeTAK LICITIRANjA: 950.000 EUR

PriVate eState, near Grožnjan

CoUNTy: IstriaLoCATIoN: Grožnjan area PRoPeRTy TyPe : Villas an a private estateACCoMoDATIoN: 5 villas on 5 lots;house 61 m2 surface area + 93m2 surroundings, 2. house 47 m2 surface area + 50 m2 surroundings, 3. house 80 m2 surface area + 110 m2 surroundings, 4. house119 m2 surface area + 90 m2 surroundings, 5. house 130 m2 surface area + 105 m2 surroundings + 7m2 sauna, additional 1500 m2 land

DesCRIPTIoN: Authentic, old Istrian property, located about 1km from places of Grožnjan and Marusic which are known as historical centers of stone crafting, and about 5 km from the town of buje. It has been built in the 19th century using predominantely stone with wooden beams and traditional roofing. The estate is situated on five land plots, while the villa itself is surrounded by three plots, ideal for future swimming pool, children play area, outdoor parking area or bbQ area. Recently started reconstruction project will modernise and upgrade the property to 5 units: 1 two room house, 2 three room houses, 2 four room houses, and a communal swimming pool with stone terraces for sunbathing, and 9 parking spaces. Each house has its own fireplace or wooden stove, electric radiator heating, hydro isolated roofing, thermally insulated with stone wool. Each plot has been separated by stone wall and mature Mediterranean vegetation in order to ensure privacy.*Notification (x 2): Property ownership rights are being obtained through direct purchase of business shares of the Company that is the registered legal owner of the property.

VIeWINg TIMe: AT ReQUesT

PRICe: 950.000 EUR

ENGHRV

22



14

15

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUća S imanjem U oroSlaVjUŽUPANIjA: Krapinsko-zagorskaLoKACIjA: OroslavjeTIP NeKReTNINA: Kuća s okućnicom i zemljište PoVRŠINA : kuća 180 m2 + 2 gospodarske zgrade 100 m2 , okućnica 2000 m2 + poljoprivredno zemljišteoPIs: Dvoetažna obiteljska kuća u okolici Oroslavja, u neposrednoj blizini bolnice (Opća bolnica Zabok i Specijalna bolnica za medicinsku rehabilitaciju Stubičke Toplice), staračkog doma, doma zdravlja, ljekarne, dječjeg vrtića, škole i rekreativnih sadržaji (bazeni, teniska igrališta, šetnice). Sastoji se od prizemlja gdje su 2 spavaće sobe, kuhinja i kupaonica te kata (visokog potkrovlja) sa 3 spavaće sobe, kuhinje i kupaonice. Okućnica se može parcelizirati u zasebno gradilište (za gradnju objekta za tihi obrt). *Napomena (x2): moguća je prodaja nekretnine u dva dijela (kuće, gospodarske zgrade i okućnice kao jedna cjelina, te pripadajućeg zemljišta kao druge).

VRIjeMe RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANjA : 150.000 EUR

Stan U PoreČU, CanCini ŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: okolica Poreča, CanciniTIP NeKReTNINe: dvoetažni stanPoVRŠINA : stan 80,70 m2, parkirališno mjesto 12,50 m2

oPIs: Moderan dvoetažni stan na 1. katu zgrade, povezan drvenim stubištem s potkrovljem. Sastoji se od spavaće sobe, dnevnog boravka sa kuhinjom, kupaonice, galerije te prostrane krovne terase s otvorenim pogledom. Nalazi se na 3 km udaljenosti od centra Poreča, karakterizira ga blizina mora i turstičkog naselja Červar s jedne strane, te pitomo okruženje vrtova i maslinika s druge strane. U potpunosti je opremljen vrhunskim materijalima, te ima sve priključke. Kupcima se dodatno nudi mogućnost kupnje namještaja.*Napomena

VRIjeMe RAZgLeDAVANjA: NA UPIT

PoČeTAK LICITIRINjA: 120.000 EUR

PriVate eState in oroSlaVjeCoUNTy: Krapinsko-zagorskaLoCATIoN: OroslavjePRoPeRTy TyPe : house with surroundingsACCoMoDATIoN: house 180 m2 + 2 separate buildings 100 m2 , surroundings 2000 m2 + agricultural plot of land DesCRIPTIoN: Two storey-family house located near Oroslavje, in close proximity to the hospitals (Zabok General hospital and Special hospital for Medical Rehabilitation Stubičke Spa), nursing home, ambulance, pharmacy, kindergarten, school and recreational facilities (swimming pools, tennis courts). It consists of the ground floor with 2 bedrooms, kitchen and a bathroom and the first floor with 3 bedrooms, kitchen and a bathroom. The surrounding area has a potential for a construction of another commercial premises. *Notification (x2): there is a possiblity of property being sold in two parts (one part are: the house, outer buildings and a garden, second part: the agricultural plot of land).

VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 150.000 EUR

flat in PoreČ, CanCiniCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Poreč area, CanciniPRoPeRTy TyPe : split level flat ACCoMMoDATIoN: flat 80,70 m2, parking space 12,50 m2

DesCRIPTIoN: Modern split level apartment on the first floor of the building, with attractive gallery accessed by wooden staircase. It consists of a bedroom, living room with kitchen, bathroom, spacious gallery and roof terrace with excellent views. It is located 3 km from the town of Porec, and close to seaside and turist place of Červar on one side, and peaceful surroundings with gardens and olive groves on the other side. It is fully furnished and equipped with high quality fittings. There is an option to acquire the furniture separately.*Notification

VIeWINg TIMe: at requestsTARTINg bID: 120.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

23



Kamene Vile U iStriŽUPANIjA: IstarskaLoKACIjA: Okolica VodnjanaTIP NeKReTNINe: Kamene vileoPIs: Luksuzne vile s pogledom na more koje karakterizira građenje prirodnim klesanim kamenom u tradicionalnom istarskom stilu, te funkcionalan raspored prostorija. U prizemlju vila nalazi se gostinska spavaća soba, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonica s toaletom, ostava, hodnik i prostrana natkrivena terasa smještena uz bazen dimenzija 4x8 m. Na prvom katu su tri spavaće sobe, dvije kupaonice s toaletima, hodnik, stubište i natkrivena terasa. Interijeri su opremljeni visokokvalitetnim materijalima, klima uređajem, centralnim grijanjem, kaminom te priključcima za internet, SATV. Vile imaju natkriveni ulaz, parkiralište, a vrtovi su hortikulturno uređeni s bazenom i prostorom za roštilj. Dobra cestovna povezanost, kao i zračna luka Pula koja je samo 20 min vožnje udaljenosti od vila, omogućiti će češći boravak vlasnicima tokom cijele godine. *NapomenaRAZgLeDAVANje: na upit

Stone VillaS in iStriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Near Vodnjan PRoPeRTy TyPe: Stone villas

DesCRIPTIoN: Luxury stone villas built in a traditional Mediterrenean style, constructed over two floors with sea views. The ground floor consists of a hallway, living room with kitchen, dinning room, bedroom, bathroom, storage room and large covered terrace next to a swimming pool sized (4mX8m). On the first floor there are a further three bedrooms, hallway and two bathrooms, stairwell and terrace. The villa’s interior has high quality finishes including comfort cooling, central heating, internet access, SAT TV, and fire-place. These villas are well positioned for access to Pula international airport only 20 mins away, therefore making it avery viable purchase. *NotificationVIeWINg TIMe: on request

PoVRŠINA: Vila 139,21 m2, zemljište 425,00 m2


PoVRŠINA: Vila 144,01 m2, zemljište

625,00 m2


ACCoMoDATIoN: Villa 139, 21 m2, land 425,00 m2

sTARTINg bID: 270.000 EUR

ACCoMoDATIoN: Villa 144,01 m2, land 625,00 m2

sTARTINg bID: 270.000 EUR17NEKRETNINA

LOT


ENGHRV

24



StanoVi U ZadrU, Gornji BiliGŽUPANIjA: Zadarska LoKACIjA: Zadar, Gornji biligTIP NeKReTNINe: Dvoetažni stanovi, novogradnjaoPIs: Komforni stanovi u novosagrađenim urbanim vilama u predjelu Gornji bilig, na slikovitom, sunčanom terenu sa predivnim pogledom na more, u neposrednoj blizini mnogih javnih ustanova i dobro povezani sa zaobilaznicom, kao i sa centrom grada Zadra. Stanovi su opremljeni protuprovalnim vratima, PVC 5-komornom stolarijom, sobnim vratima sa zvučnom izolacijom, talijanskim porculanskim pločicama, bambus parketima, videoparlafonima, solarnim podnim grijanjem, klima uređajima, SATV i telefonskim priključkom. Svakom stanu pripadaju 2 parkirališna mjesta. Idealni su za moderan, miran, udoban i siguran obiteljski život. *Napomena TeRMINI RAZgLeDAVANjA: na upit

PoVRŠINA : Stan 87,42 m2, 2 parkirališna mjesta 25 m2

oPIs: Stan se nalazi na prvom katu i potkrovlju, a sastoji se od jedne spavaće sobe, dnevnog boravka i blagovaonice, kuhinje, kupaonice, hodnika i stubišta na prvom katu, te tavanskog prostora otvorenog tipa, uredivog po željama. Stanu pripadaju 2 parkirališna mjesta. PoČeTAK LICITIRANjA: 132.000 EUR

PoVRŠINA : Stan 117,45 m2, vrt 92,15 m2, 2 parkirališna mjesta 25 m2

oPIs: Stan se nalazi u suterenu i prizemlju, a sastoji se od dvije spavaće sobe i stubišta u suterenu, dvaju spavaćih soba, balkona, dnevnog boravka i blagovaonice, kuhinje, kupaonice i ulaznog prostora u prizemlju. Stanu pripada vrt i 2 parkirališna mjesta. PoČeTAK LICITIRANjA: 177.000 EUR

newlY BUilt flatS in ZadarCoUNTy: ZadarskaLoCATIoN: Zadar, Gornji biligPRoPeRTy TyPe : Newly built flatsDesCRIPTIoN: Comfortable, split-level flats situated in the newly constructed villas within Zadar city district Gornji bilig, on a picturesque, sunny terrain with a direct sea views. Flast are in the vicinity of many public institutions with an ideal connection to the bypass, as well as Zadar city center. Flats are equipped with security doors, 5-chamber PVC windows, insulated internal doors, Italian porcelain tiles, bamboo parquet flooring, video intercom, solar floor heating, air conditioning, SATV and telephone connection. Each flat has two allocated parking spaces and would provide a perfect, modern and comfortable family home. *Notification VIeWINg TIMe: on request

ACCoMoDATIoN: Flat 87,42 m2, 2 parking spaces 25 m2

DesCRIPTIoN: The apartment is located on the first floor and attic, and consists of one bedroom, living room and dining room, kitchen, bathroom, hallway and a staircase leading to the open plan attic space, enabling new owner to a personal arrangement. There are 2 allocated parking spaces.sTARTINg bID: 132.000 EUR

ACCoMoDATIoN: Flat 117,45 m2, garden 92,15

m2, 2 parking spaces 25 m2

DesCRIPTIoN: The flat is situated on the lower and ground floors, and consists of two bedrooms and a staircase leading to two further bedrooms, balcony, living room, kitchen with dining room, bathroom and entrance area at ground level. There is a garden and 2 parking spaces. sTARTINg bID: 177.000 EUR

18 NEKRETNINALOT

19 NEKRETNINALOT

ENGHRV

25



20

21

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

aPartman na otoKU PaGU, noValjaŽUPANIjA: Ličko-senjskaLoKACIjA: Novalja, otok PagTIP NeKReTNINe: Apartman, novogradnjaPoVRŠINA: 50,33 m2 + Parkirališno mjestooPIs: Atraktivan apartman u potkrovlju, smješten u užem području grada Novalje u naselju Gaj, na udaljenosti cca 10 min hoda od centra grada. Nalazi se u blizini mnogih novaljskih plaža. Iz apartmana se pruža pogled na more i obližnje otoke. Stan se sastoji od spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, kupaonice i krovne terase, a pripada mu i parkirališno mjesto.VRIjeMe RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANje: 60.000 EUR

KUća U BiliCamaŽUPANIjA: Šibensko kninskaLoKACIjA: biliceTIP NeKReTNINe: Kuća, polovica dvojnog objekta PoVRŠINA : Kuća 210 m2, okućnica 160 m2

oPIs: Kuća u prvom redu do Prokljanskog jezera, nadomak Nacionalnog parka Krka i nedaleko od grada Šibenika. Kuća se sastoji od 3 stana povezanih stubištima. U prizemlju je garaža, kotlovnica, konoba i veranda, te 1 jednosobni, dvoetažni stan. Na 1. i 2. katu se nalaze po jedan dvosobni stan. Svi stanovi imaju terase sa dvorišne strane i balkone s pogledom na more i opremljeni su centralnim grijanjem, klima uređajima i SATV. Kuća ima uređeni prilaz s pergolama i kultivirani vrt s vanjskim roštiljom. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 280.000 EUR

aPartment in noValja, iSland of PaGCoUNTy: Ličko-senjskaLoCATIoN: Novalja, island of PagPRoPeRTy TyPe: Newly built apartmentACCoMoDATIoN: 50,33 m2 + allocated parking spaceDesCRIPTIoN: Very nice and comfortable top floor apartment in the Gaj area of the town of Novalja on the island of Pag. Only 10 mins walk from the town center and in close proximity to many beaches. It has beautiful sea and island views. It comprises of kitchen, dining room, living room, bedroom, bathroom and a roof terrace. It also has a designated parking space.VIeWINg TIMe: at requestsTARTINg bIDR: 60.000 EUR

hoUSe in BiliCeCoUNTy: Šibensko kninskaLoCATIoN: bilicePRoPeRTy TyPe : Semi-detached houseACCoMoDATIoN: house 210 m2, garden 160 m2

DesCRIPTIoN: This semi-detached house is situated in bilice, near Šibenik, right on the water front of the Prokljan lake, near National park Krka and close to all amenities. It has 3 separate flats over 3 floors. On the ground floor there is a garage, konoba, porch and split level one bedroom flat with elevated bedroom. Further two flats are situated on first and second floors. Each unit has its own terrace with direct sea views, central heating, air-conditioning units and SATV. There is a pergola covered car entrance, mature garden and a bbQ area.

VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 280.000 EUR

HRV

HRV

ENG

ENG

26



KUća U BrodariCi, oKoliCa šiBeniKaŽUPANIjA: Šibensko kninskaLoKACIjA: brodaricaTIP NeKReTNINe: Kuća s dvorištemPoVRŠINA : Kuća 440,17 m2, dvorište 366 m2

oPIs: Kuća u mjestu brodarica udaljenom 7 km od Šibenika i 60 km od aerodroma. Udaljena je 450 m od mora i u blizini je svih važnih sadržaja. U dvorištu kuće nalazi se prostrana terasa sa velikom garniturom za sjedenje od kamena. Dvorište je kaskadno sa sadnicama agruma. Sastoji se od prizemlja s ljetnom kuhinjom i kotlovnicom, te visokog prizemlja sa stanom od 110 m2 u kojem se nalaze 3 spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, kupaonica, hodnik i stubište. Na prvom i drugom katu su smješteni uređeni apartmani veličina 29 m2 i 33 m2 sa zasebnim ulazom ispred kojeg se nalaze dvije terase. Apartmani se sastoje od spavaće sobe, hodnika, kuhinje s dnevnim boravkom i kupaonice. Na krovu je velika terasa dijelom natkrivena s drvenom pergolom s priključcima vode i stuje i pogledom na cijeli šibenski arhipelag i otok Krapanj. *NapomenaVRIjeMe RAZgLeDAVANjA: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hPoČeTNA CIjeNA: 350.000 EUR

hoUSe in BrodariCa, near šiBeniKCoUNTy: Šibensko kninskaLoCATIoN: brodarica, near Šibenik

PRoPeRTy TyPe : house with gardenACCoMMoDATIoN: house 440,17 m2, garden 366 m2

DesCRIPTIoN: The house situated in coastal place of brodarica 7 km away from Šibenik, 60 km from the airport. It is located 450 m from the sea and close to all amenities. Outside there is a spacious terrace and cascade gardens with citrus plants. It consists of a ground floor with garage and boiler room, upper ground floor with apartment of 110 m2 consisting of 3 bedrooms, living room, kitchen with dining room, bathroom, hall and staircase leading to the upper floors. On the first and second floor are located furnished apartments of 29 m2 and 33 m2 with separate entrance and two terraces. Each apartment has one bedroom, hall, kitchen, living room and bathroom. The house has flat roof, partly covered with wooden pergola and with water and electricity connections. Terrace offers superb views of the entire Sibenik archipelago and island of Krapanj.*NotificationVIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTARITINg bID: 350.000 EUR

22 NEKRETNINALOT

ENGHRV

27



23

24

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUća na otoKU ČioVU ŽUPANIjA: Splitsko-dalmatinskaLoKACIjA: Otok ČiovoTIP NeKReTNINe: Kuća s okućnicomPoVRŠINA : Kuća 275 m2, okućnica 302 m2

oPIs: Kuća se nalazi u lijepoj uvali Saldun s otvorenim pogledom na more, 110 m udaljena od najbliže plaže, 1,5 km cestom od centra Trogira i u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja. Kuća se sastoji od suterena s konobom, podrumom i garažom, uređenog prizemlja u kojem su 2 spavaće sobe, kupaonica s wc-om, kuhinja s blagavaonicom i terasa, kata s lođom i visokog potkrovlja s terasom u roh bau izvedbi. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 199.000 EUR

Kamena KUća U oKoliCi PrimoštenaŽUPANIjA: Šibensko kninska LoKACIjA: PrimoštenTIP NeKReTNINe: Kuća sa zemljištemPoVRŠINA : Kuća 65 m2, zemljište 3.695 m2

oPIs: Postojeći objekat je prizemlje kamene kuće roh bau izvedbe. Nalazi se na atraktivnoj lokaciji, na vrhu brijega, okružen vinogradima i maslinicima, s panoramskim pogledom na Primošten, Rogoznicu i tri marine. Moguća je daljnja gradnja kata i potkrovlja. Kuća ima septičku jamu, dok su svi komunalni priključci u neposrednoj blizini. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 h PoČeTAK LICITIRANjA: 75.000 EUR

hoUSe, iSland of ČioVoCoUNTy: Splitsko-dalmatinskaLoCATIoN: Island of Čiovo PRoPeRTy TyPe : house with gardenACCoMoDATIoN: house 275 m2, garden 302 m2

DesCRIPTIoN: The house is located in a picturesque Saldun bay, with uninterupted sea view, only 110m away from the nearest beach. Trogir town centre is 1,5km away via road access and there is an easy access to all local amenities. The house has a traditional konoba on the lower ground floor with a garage and a basement. Ground floor has 2 bedrooms, bathroom and a toilet, kitchen with dinning room and a terrace. On the upper floor there is a loggia and a terrace that need finishing. VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 199.000 EUR

Stone hoUSe near PrimoštenCoUNTy: Šibensko kninskaLoCATIoN: Primošten

PRoPeRTy TyPe : house with landACCoMoDATIoN: house 65 m2, land 3.695 m2

DesCRIPTIoN: The existing property is one storey stone house for renovation, located on attractive hilltop, surrounded by vineyards and olive groves, with excellent panoramic views of Primošten, Rogoznica and nearby marinas. There is a potential to further construct on the top of the existing property. The house has a septic tank, and all the mains/ utility connections in near vicinity.VIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 75.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

28



aPartmani U dalmaCiji, loKVa roGoZniCaŽUPANIjA: Splitsko-dalmatinska LoKACIjA: Lokva RogoznicaTIP NeKReTNINe: Apartmani, novogradnja oPIs: Apartmani s pogledom na more u novoizgrađenom objektu udaljenom 200 m od mora u mjestu Lokva Rogoznica, udaljenom 7 km od Omiša i 27 km od Splita. Svaki apartman je opremljen kvalitetnim parketima i keramikom, klima uređajima, protuprovalnim ulaznim vratima, žaluzinama i SATV priključkom. Svakom apartmanu pripada parkirališno mjesto kao i dio vrta ili dvorišta. *Napomena TeRMINI RAZgLeDAVANjA: na upit

PoVRŠINA : Apartman 51,33 m2, parkirališno mjesto 11,25 m2 i dvorište 19,10 m2 oPIs: Apartman u prizemlju koji se sastoji od spavaće sobe, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, kupaonice, hodnika, terase, spremišta, vanjskog parkirališnog mjesta i dijela dvorišta. PoČeTAK LICITIRANjA: 79.000 EUR

PoVRŠINA : Apartman 62,69 m2, parkirališno mjesto 11,25 m2 i vrt 37,47 m2 oPIs: Apartman na prvom katu koji se sastoji od spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, hodnika, lođe, spremišta, vanjskog parkirališnog mjesta i dijela vrta. PoČeTAK LICITIRANjA: 99.000 EUR

PoVRŠINA : Apartman 82,37 m2, parkirališno mjesto 11,25 m2 i vrt 39,45 m2 oPIs: Apartman u potkrovlju koji se sastoji od dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, toaleta za goste, hodnika, predsoblja, lođe, spremišta, parkirališnog mjesta i dijela vrta. PoČeTAK LICITIRANjA: 129.000 EUR

aPartmentS in dalmatia, loKVa roGoZniCaCoUNTy: Splitsko-dalmatinskaLoCATIoN: Lokva RogoznicaPRoPeRTy TyPe : Newly built apartmentsDesCRIPTIoN: Attractive newly built apartments, with excellent sea views, 200 m away from the beach in Lokva Rogoznica area, 7 km from Omiš and 27 km from Split. Each apartment is equipped with quality ceramic tiling and parquet flooring, air conditioning, security entrance door, window blinds and SATV connection. Each apartment has an allocated parking space and a part of the secluded garden. *Notification VIeWINg TIMe: on request

ACCoMoDATIoN: Apartment 51,33 m2, parking space 11,25 m2, garden 19,10 m2 DesCRIPTIoN: The apartment is situated on the ground floor and consists of a hallway, one bedroom, bathroom, kitchen with dining room, living room, terrace, storage, parking space and a garden. sTARTINg bID: 79.000 EUR

ACCoMoDATIoN: Apartment 62,69 m2, parking space 11,25 m2, garden 37,47 m2 DesCRIPTIoN: The apartment is situated on the first floor and consists of a hallway, one bedroom, bathroom, kitchen with dining room, living room, terrace, storage, parking space and a garden. sTARTINg bID: 99.000 EUR

ACCoMoDATIoN: Apartment 82,37 m2, parking space 11,25 m2, garden 39,45 m2 DesCRIPTIoN: The apartment is situated on the top floor and consists of a hallway, two bedrooms, kitchen with dining room, living room, bathroom, separate toilet, terrace, storage, parking space and a garden.sTARTINg bID: 129.000 EUR

25 NEKRETNINALOT

26 NEKRETNINALOT

27 NEKRETNINALOT

ENGHRV

29



NEKRETNINALOT

PoVRŠINA : 109,68 m², parkirališno mjesto 2,88 m2

oPIs: Stan na prvom katu ima poseban ulaz sa sjeverne strane objekta. Sastoji se od tri spavaće sobe, hodnika, glavne kupaonice sa kutnom hidro-masažnom kadom, gostinjske kupaonice s tuš kabinom, prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom i balkona. PoČeTAK LICITIRANjA: 139.000 EUR

StanoVi U dUGom ratUŽUPANIjA: Splitsko dalmatinska LoKACIjA: Dugi Rat TIP NeKReTNINe: Stanovi, novogradnjaoPIs: Stanovi u novoizgrađenoj zgradi u Dugom Ratu, smještenom 18 km od Splita i 30 km od zračne luke Split. Stanovi imaju otvoreni pogled na more, cijelu uvalu, te otok brač. Svi stanovi su opremljeni klima uređajima, protuprovalnim vratima, PVC vanjskom stolarijom, unutarnjim vratima od bukovine, bambus parketima, prvoklasnom keramikom, video portafonom i SATV. Svakom stanu pripada jedno vanjsko parkirališno mjesto, a postoji mogućnost kupnje garaže. Zbog same pozicije i ulaganja u područje Dugog Rata, stanovi predstavljaju povoljnu dugoročnu investiciju. *NapomenaTeRMINI RAZgLeDAVANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 h

newlY BUilt flatS, dUGi rat

CoUNTy: Splitsko dalmatinskaLoCATIoN: Dugi RatPRoPeRTy TyPe : Newly built flatsDesCRIPTIoN: Flats in a newly built building in Dugi Rat, located 18 km from Split and 30 km from Split airport with uninterrupted views of the whole bay, and in the distance, the island of brač. All units are equipped with air conditioning, security doors, PVC windows, beechwood interior doors, bamboo parquet flooring, quality tiling, video intercom and SATV. Each flat has an allocated parking space, and there is a possibility to buy 2 garages. Due to its LOCATION and large investment in the area of Dugi Rat, flats represent a viable long-term investment. *Notification VIeWINg TIMes: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 h


oPIs: Stan na drugom katu ima ulaz unutrašnjim stepeništem. Sastoji se od tri spavaće sobe, hodnika, glavne kupaonice sa kutnom hidro-masažnom kadom, gostinjske kupaonice s tuš kabinom, prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom i 2 balkona.PoČeTAK LICITIRANjA: 139.000 EUR


oPIs: Stan na trećem katu sa visokim potkrovljem pogodnim za dodavanje galerije. Stan ima ulaz unutrašnjim stepeništem. Sastoji se od tri spavaće sobe, hodnika, glavne kupaonice sa kutnom hidro-masažnom kadom, gostinjske kupaonice s tuš kabinom, prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom i 2 balkona.PoČeTAK LICITIRANjA: 149.000 EUR

ACCoMoDATIoN: Flat 109,68 m2, parking space 2,88 m2

DesCRIPTIoN: First floor flat has a separate , northern aspect entrance. It consists of three bedrooms, hallway and main bathroom with corner hydro-massage tub, guest bathroom with shower, large living room, kitchen with dining room and a balcony. sTARTINg bID: 139.000 EUR


DesCRIPTIoN: Second floor flat has an entrance from an internal staircase. It consists of three bedrooms, hallway and main bathroom with corner hydro-massage tub, guest bathroom with shower, large living room, kitchen with dining room and 2 balconies.sTARTINg bID: 139.000 EUR


DesCRIPTIoN: Top floor flat has high ceilings/ loft area, with potential to develop into gallery area. Flat has entry from an internal staircase. It consists of three bedrooms, hallway and main bathroom with corner hydro-massage tub, guest bathroom with shower, large living room, kitchen with dining room and 2 balconies. sTARTINg bID: 149.000 EUR




ENGHRV

30



31 NEKRETNINALOT

eKSKlUZiVna Vila na BraČU, SPlitSKaŽUPANIjA: Splitsko-dalmatinskaLoKACIjA: Splitska, otok bračTIP NeKReTNINe: Ekskluzivna vilaPoVRŠINA : Vila 295 m² Zemljište 404 m² oPIs: Ekskluzivna vila se nalazi u mjestu Splitska, na sjevernom dijelu otoka brača, udaljenom 5 km od Supetra, glavnog mjesta i trajektne luke na otoku i 25 km od mjesne zračne luke na otoku. Vila ima prekrasan pogled na more i izgrađena je najkvalitetnijim materijalima u luksuznom stilu, usklađenih boja, te kombinacijom kamena, cigle i žbuke. U prizemlju je ulazni prostor s ugradbenim ormarom, veliki dnevni boravak, kuhinja, blagovaonica, velika garderoba i dodatna manja prostorija za spremište. Na katu su tri spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama i prostorija za pranje rublja. Na krovu je velika terasa s priključcima vode i stuje, dijelom natkrivena sa drvenom pergolom. *Napomena

DeTALjI I oPReMA: Vrhunske kamene obloge od bračkog kamena u mediteranskom stilu u kombinaciji sa fasadom u boji, kvalitetni prozori sa škurama u dalmatinskom stilu, protuprovalna drvena ulazna vrata, portafon s kamerom, u prizemlju stepenice i hodnik od kamena, kamin u dnevnom boravku, vrhunsko dizajnirana kuhinja sa svom tehnikom u američkom stilu, vrhunsko dizajnirane kupaonice s podnim, grijanjem i opremljene modernim sanitarijama, spavaće sobe s parketom, sve prostorije su klimatizirane, imaju telefonski, tv i internet priključak, SATV, vrhunska vanjska i unutarnja rasvjeta i kvalitetni ugradbeni ormari, velika krovna terasa djelomično natkrivena drvenom konstrukcijom sa priključcima struje i vode, mala terasa na katu s nadstrešnicom, vrhunski bazen s tušem, parkirališno mjesto, ulazna električna vrata s daljinskim upravljanjem i kaskadni vrt. Mogućnost servisa održavanja i osiguranja vile tijekom cijele godine. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 640.000 EUR

exClUSiVe Villa in SPlitSKa, iSland of BraČCoUNTy: SplitLoCATIoN: Splitska, island of bračPRoPeRTy TyPe : Exclusive villaACCoMoDATIoN: Villa 295 m2

Land 404 m2

DesCRIPTIoN: This exclusive villa is situated on the northern part of the Island of brač, in the Splitska area, with superb views of the coast and landscaped gardens. It is only 5 km away from town Supetar, the island’s main ferry port and 25 km away from the islands local airport. The villa has been built in a luxury Mediterranean style, colour coordinated with combination use of accenting use of local stone and other quality materials. The ground floor has an entrance hall with built-in closets, spacious living room, kitchen, dining room, wardrobe and an extra smaller room for storage. The first floor consists of 3 bedrooms each with en-suite bathrooms and an additional laundry room. There is a terrace on the roof of the villa with water and electricity connections, partly covered with a wooden

pergola.*Notification

DeTAILs AND eQUIPMeNT: high quality Mediterranean stone lining made of famous brac stone, combined with the façade color, quality Dalmatian style windows with shutters, security wooden front door with intercom camera, ground floor staircase and hallway made of stone, superbly designed American style fully equipped kitchen, superbly designed bathrooms with under-floor heating and equipped with modern sanitary units, bedroom with parquet flooring, all rooms are air-conditioned with phone, TV and internet connections, SATV, top quality exterior and interior lighting quality built-in closets, large roof terrace partly covered with pergola along with electricity and water connections, a small terrace on the first floor with porch, swimming pool and outside shower, parking space with remote electric entrance and cascade garden. There are maintenance, housekeeping and security services available for the villa throughout the year on request.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 640.000 EUR

ENGHRV

31



lUKSUZni StanoVi U dUBroVniKUŽUPANIjA: Dubrovačko-neretvanska LoKACIjA: Dubrovnik, Lapad, babin kukTIP NeKReTNINe: Luksuzni stanovi, novogradnjaoPIs: Suvremeno projektirani stanovi s pogledom na more, nalaze se u urbanoj vili na poluotoku Lapad, u ekskluzivnom naselju babin Kuk, udaljenom 150 m od mora i 3 km od staroga grada. Stanovi su opremljeni protuprovalnim vratima, kvalitetnom keramikom, parketima, vanjskom PVC stolarijom, unutarnjom drvenom stolarijom, klima uređajima, SATV i telefonskim priključkom. Svakom stanu pripadaju 2 parkirališna mjesta u garaži. *Napomena TeRMINI RAZgLeDAVANjA: na upit

lUxUrY flatS in dUBroVniKCoUNTy: Dubrovačko-neretvanskaLoCATIoN: Dubrovnik, Lapad, babin kukPRoPeRTy TyPe : Luxury newly built flatsDesCRIPTIoN: Attractive, modern newly built flats within a contemporary villa located in the babin Kuk area of Dubrovnik, part of Lapad penninsula, situated 150 m from the sea. These contemporary flats which have views both of the Dubrovnik and sea, provide maximum comfort for a family living. The flats have been finished to a high standard, including quality ceramic tiling, parquet flooring, double glazing, security entrance door, SATV etc. Each flat has two garage parking spaces. *Notification VIeWINg TIMe: on request

PoVRŠINA : Stan 106,92 m2, 2 parkirališna mjestaoPIs: Stan se nalazi na trećem katu (penthouse), a sastoji se od tri spavaće sobe, dnevnog boravka i blagovaonice, kuhinje, kupaonice, toaleta za goste, ulaznog prostora, dvije velike terase i dva parkirališna mjesta u garaži. PoČeTAK LICITIRANjA: 370.000 EUR

PoVRŠINA : Stan 131,61 m2, 2 parkirališna mjestaoPIs: Prostran stan smješten na drugom katu, a sastoji se od tri spavaće sobe, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, dvije kupaonice, ulaznog prostora, lođe, balkona i dva parkirališna mjesta u garaži. PoČeTAK LICITIRANjA: 395.000 EUR

ACCoMoDATIoN: Flat 106,92 m2, 2 garage parking spaces DesCRIPTIoN: Very spacious top floor flat, consisting of an entrance hall, three bedrooms, kitchen with dining room, living room, bathroom, separate toilet and two large terraces with great views. There are 2 garage parking spaces. sTARTINg bID: 370.000 EUR

ACCoMoDATIoN: Flat 131,61 m2, 2 garage parking spaces DesCRIPTIoN: Very comfortable second floor flat, consisting of an entrance hall, three bedrooms, living room, kitchen with dining room, two bathrooms, a large terrace and loggia with great views. There are 2 garage parking spaces.sTARTINg bID: 395.000 EUR

33NEKRETNINALOT


HRV ENG

32



34

35

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

dVoetažni PoSloVni ProStor U ZaGreBU, CentarŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: CentarTIP NeKReTNINe: Poslovni prostor PoVRŠINA : 186 m2 oPIs: Dvoetažni poslovni prostor u dvorišnom prizemlju poslovne zgrade u Zagrebu. Cijela zgrada, kao i predmetni poslovni prostor potpuno je uređena zajedno sa instalacijama i fasadom 2006. godine. Prostor je visine 4,10m i već ima izgrađene galerije. Sastoji se od 2 dijela: ulaznog prostora, 2 uredske prostorije, toaleta, kupaonice; te drugog dijela u kojem se nalazi prostorija s galerijom i ostava. Idealna namjena su mu ordinacije, poliklinike ili ugostiteljska namjena s obzirom na dvorište koje može poslužiti kao terasa. Ispod samog prostora nalazi se podrum od 200 m2 u državnom vlasništvu koji bi se mogao otkupiti. Prostor ima 6 telefonskih linija, internet, dva klima uređaja i centralno plinsko grijanje. Ima dva ulaza i prostor recepcije. *Napomena

VRIjeMe RAZgLeDAVANjA: na upitsTARTNA CIjeNA: 350.000 EUR

PoSloVni ProStor U VaraždinUŽUPANIjA: VaraždinskaLoKACIjA: VaraždinTIP NeKReTNINe: poslovni prostorPoVRŠINA : objekt 143m2 (tlocrtno), dvorište 200 m2

oPIs: Višenamjenski poslovni prostor u centru Varaždina, prostire se na dvije etaže sa unutrašnjim stubištem obloženim mramorom. Sastoji se od tri sanitarne prostorije i priručne kuhinje, te glavnih (prodajno-izložbenih) prostorija u prizemlju i na katu koje su otvorenog tipa, bez pregradnih zidova. Prostor je pogodan za različite vrsta namjena: ugostiteljske, poliklinike, kancelarijskih prostora, trgovine, razne proizvodne djelatnosti. Prostor je u potpunosti uređen, sa svim instalacijama, kao i videonadzorom, protuprovalnom zaštitom, te vlastitim parkingom u dvorištu. *Napomena

VRIjeMe RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 350.000 EUR

CommerCial PremiSeS in ZaGreB, CenterCoUNTy: Grad ZagrebLoCATIoN: CentarPRoPeRTy TyPe : houseACoMMoDATIoN: 186 m2

DesCRIPTIoN: Attractive two storey commercial property in Zagreb city centre, within the courtyard of the office building with the entrance situated on the ground floor and built in gallery area. The entire building, including this particular unit have been fully refurbished in 2006. Space is the height of 4.10m and has a built-in gallery. It consists of 2 parts: an entrance hall, 2 offices, toilets and a bathroom as one part and a room with a gallery and storage space as the second part. The space is ideal for an office, clinic or catering unit as it has a garden area that can serve as a terrace. below the unit there is a basement of 200 m2 that is state-owned, which could be acquired. The property has 6 telephone lines, internet, two air conditioning units and gas central heating. It has two entrances and a reception area. * Notification

VIeWINg TIMe: on requestPRICe: 350.000 EUR

fUnCtional BUSineSS PremiSeS in VaraZdinCoUNTy: VaraždinskaLoCATIoN: Varaždin PRoPeRTy TyPe : commercial premisesACCoMoDATIoN: object 143 m2 (surface area), courtyard 200 m2

DesCRIPTIoN: Functional business premises occupying two floors in the center of town of Varazdin. It consists of three sanitary/ utility rooms, a kitchenette, and two large open plan areas on the ground and first floor. The space is suitable for various commercial purposes such as catering, office space, shops, clinic and many varieties of manufacturing activities. The space is fully refurbished and equipped with all necessary installation, as well as video surveillance and anti burglar alarm. * Notification

VIeWINg TIMe: at requestsTARTINg bID: 350.000 EUR

KomerCijalne neKretnine CommerCial ProPertieS

ENGHRV

HRV ENG

33



36NEKRETNINALOTPoSloVni oBjeKt U

KarloVCUŽUPANIjA: KarlovačkaLoKACIjA: RakovacTIP NeKReTNINe: Multifunkcionalna poslovna zgrada PoVRŠINe: bRUTTo gP PoVRŠINA :

Podrum 673,02 m2

Prizemlje 673,02 m2

Međukat 28,77 m2

Kat 518,62 m2

NeTTo gP PoVRŠINA : 1.609,40 m2

PARKINg: 700 m2

sTRAŽNje DVoRIŠTe: 300 m2

ZeMLjIŠTe 1.478 m2

oPIs: Multifunkcionalan poslovni objekt, nekadašnji pogon tvornice “Velebit” u potpunosti adaptiran 2005. godine. Nalazi se u stambenoj četvrti Rakovac, u blizini autobusnog kolodvora i željezničke stanice te gradske tržnice u Karlovcu. Udaljen je 200 m od karlovačke Gimnazije, nedaleko od Ekonomsko-turističke, Tehničke i nekoliko osnovnih škola. Izvrsno je prometno povezan sa cijelim gradom, te se nalazi odmah uz glavnu cestu, a svega je 50 m od silaza sa brze ceste koja prolazi kroz Karlovac u smjeru Zagreb – Split. Objekt se sastoji od četiri etaže; podruma, prizemlja, međukata i kata, te prostora za rukovanje robom u dvorištu zgrade i velikog vanjskog parkirališta. U podrumu je skladišni prostor otvorenog tipa povezan s prizemljem i posebnim ulazom s dvorišne strane. U prizemlju je uredski prostor i glavni prostor otvorenog tipa s mogućnošću rasporeda po želji kupca, s prilazom za teretna vozila. U međukatu je stubište, jedan uredski prostor i sanitarne prostorije, a na katu je 6 uredskih prostorija, caffe bar, spremište i jedan veći uredski prostor u jednoj cjelini. Objekt je u odličnom stanju i na dobroj lokaciji, a s obzirom na postojeći najam prostora predstavlja vrlo dobru dugoročnu investiciju. *Napomena TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITACIje: 900.000 EUR

CommerCial BUildinG in KarloVaCCoUNTy: KarlovačkaLoCATIoN: Rakovac PRoPeRTy TyPe : Commercial buildingACCoMMoDATIoN:

gRoss sURFACe AReA: basement 673,02 m2

Ground floor: 673,02 m2

Mezzanine 28,77 m2

First floor 518,62 m2

ToTAL NeTT sURFACe AReA: 1.609,40 m2

PARKINg AReA: 700 m2

bACKyARD: 300 m2

LAND: 1.478 m2

DesCRIPTIoN: Multifunctional business premises situated in the formal “Velebit” factory in town of Karlovac. It has been completely refurbished in 2005. building is located in a residential area of Rakovac, near the bus station and train station, and 200m away from many schools (Karlovac high School, Tourism and Economy, Technical school, and a few primary schools). It has excellent transport connections with the whole town, located next to the main road and only 50 meters from the entrance to fast highway Zagreb - Split. The building consists of three floors; basement, mezzanine and first floor. In addition there is a backyard area for goods handling with heavy vehicle access and a large parking area. The basement consists of a storage area with separate back entrance, interlinked with open plan ground floor which consists of office space and open plan area with direct access for commercial vehicles. It offers multipurpose usage of the premises. On the mezzanine level there is an office space and toilet facilities. Top floor consists of 6 individual offices, coffee bar, storage, and one larger office space. The building is in excellent condition, in a very good location and generates a steady revenue stream therefore offering a good investment proposal.*Notification VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 900.000 EUR

CommerCial ProPertieS

HRV ENG

34



37 NEKRETNINALOT

GraĐeVinSKo Zemljište na BjelolaSiCiŽUPANIjA: Karlovačka županijaLoKACIjA: bjelolasicaTIP NeKReTNINA: građevinsko zemljištePoVRŠINA : 3377 m2 oPIs: Građevinsko zemljište u naselju hrvatskog olimpijskog centra bjelolasica, 27 km zapadno od Ogulina. Sastoji se od 9 parcela smještenih u dva nivoa. Na 8 parcela započeta je gradnja tipskih objekata (planinskih kućica), dok na devetoj parceli postoji mogućnost gradnje još dva takva objekta ili jednog većeg. Parcele se nalaze na najatraktivnijoj lokaciji skijališta hOC-a bjelolasica, sa vlastitim prilazom, te mogućnošću odlaska na skijalište koje se nalazi u neposrednoj blizini samih parcela. Sa stražnje i lijeve strane parcele su okružene šumom i zelenilom, dok im se sa prednje strane pruža pogled prema turističkom naselju, a sa desne strane skijaška staza. bogato zelenilo, blizina planine Klek, bijelih i Samarskih stijena, rijeke Dobre, i dvaju Ogulinskih jezera, čine okruženje idealnim za pješačenje, biciklizam, planinarenje, lov, ribolov, i naravno skijanje na najvećem hrvatskom skijalištu. Zemljište je udaljeno 30-ak minuta vožnje automobilom do Kvarnera što pruža mogućnost boravka u planinskom i mediteranskom okruženju.VRIjeMe RAZgLeDAVANjA: NA UPIT


BUildinG Plot of land in BjelolaSiCa, near oGUlinCoUNTy: Karlovačka LoCATIoN: bjelolasicaPRoPeRTy TyPe : building plot of landACCoMoDATIoN: 3377 m2

DesCRIPTIoN:building plot of land located within the Croatian Olympic Centre-bjelolasica resort, 27 km west of Ogulin. It consists of 9 land plots over two levels. On 8 plots the construction of individual houses (ski chalets) has already started. There is a possibility to build on the remaining 9th plot, further two houses of the same size or one larger one. The plots are situated on the most attractive location within the resort of bjelolasica, with its own direct access. The main attraction is the virtual possibility to be on the ski track literally from the door step. To the rear and to the left of the plots are trees and forrest. From the front aspect there is an uninterupted view of the tourist village, and to the right of the plots are views over the ski slopes. The land represents an ideal environment for hiking, biking, hunting, fishing and obviously skiing with it’s close proximity to the mountains of Klek, bijele i Samarske stijene and river Dobra, and two Ogulin lakes. The land is within 30-minute driving distance from ever popular coastal hotspot of Crikvenica, providing versatile possibility to stay and enjoy the mountains and the Mediterranean climate.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 260.000 EUR

ENGHRV

35



NEKRETNINALOT

PoVRŠINA : 10.879 m2

oPIs: Građevinsko zemljište s lokacijskom dozvolom za vilu površine 324,68 m², gostinjsku kuću površine 153,42 m² i bazen površine do 84 m2.PoČeTAK LICITIRANjA: 170.000 EUR

GraĐeVinSKa Zemljišta U oKoliCi PaZinaŽUPANIjA: IstarskaLoKACIjA: Okolica PazinaTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA : 37.808 m2 VRIjeMe RAZgLeDAVANjA: na upitoPIs: Zemljište se nalazi u piktoresnom selu pored grada Pazina. Prodaju se 3 građevinske parcele veličine od 10.000 - 15.000 m². Postojeći projekti su planirani prema tradicijskom stilu gradnje i lokalnoj arhitekturi te predviđaju gradnju kamenih vila, gostinjskih kuća i bazena na svakom pojedinom zemljištu. Svaka parcela je u vlasništvu zasebnog trgovačkog društva, te je moguća kupnja poslovnih udjela istih ili direktna kupnja građevinskih parcela.

BUildinG PlotS of land in iStriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: near PazinPRoPeRTy TyPe : building plot of land ACCoMMoDATIoN: 37.808 m2 VIeWINg TIMe: at requestDesCRIPTIoN: The building plots are located in the village in the vicinity of Pazin in Istria. It has 3 lots sizing from 10,000 m² to 15,000 m². Existing plans are designed in accordance with traditional building style and architecture with emphasis on using the local stone for spacious villas, guest houses and a swimming pool on each plot. Each lot is owned by a separate company, therefore enabling the purchase of individual company’s shares or alternatively purchase of the land plots.

PoVRŠINA : 12.405 m²oPIs: Građevinsko zemljište s lokacijskom dozvolom za vilu površine 310,47 m2, gostinjsku kuću površine 153,42 m2 i bazen površine do 84 m2.PoČeTAK LICITIRANjA: 190.000 EUR

PoVRŠINA : 14.524 m2 oPIs: Građevinsko zemljište s lokacijskim dozvolom za vilu površine 324,68 m², gostinjsku kuću površine 153,42 m² i bazen površine do 84 m2.PoČeTAK LICITIRANjA: 215.000 EUR

ACoMMoDATIoN : 10.879 m2

DesCRIPTIoN: building plot of land with the LOCATION permit for villa in size of 324.68 m², guest house area of 153.42 m² and swimming pool area of up to 84 m2.sTARTINg bID: 170.000 EUR

ACCoMMoDATIoN: 12.405 m²DesCRIPTIoN: building plot of land with the LOCATION permit for villa in size of 310.47 m2, guest house area of 153.42 m2 and swimming pool area of up to 84 m2.sTARTINg bID: 190.000 EUR

ACCoMMoDATIoN: 14.524 DesCRIPTIoN: building plot of land with LOCATION permit for: villa area of 324.68 m², guest house area of 153.42 m² and swimming pool area of up to 84 m2.sTARTINg bID: 215.000 EUR




ENGHRV

36



41

42

43

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Zemljište U GorSKom KotarU, SeVerin na KUPi

ŽUPANIjA: Primorsko-goranskaLoKACIjA: Severin na Kupi TIP NeKReTNINe: ZemljištePoVRŠINA : Građevinsko: 50.000 m2

Šuma: 21.195 m2

Ukupno: 71.195 m2

oPIs: Zemljište se nalazi u neposrednoj blizini Severina na Kupi, u Gorskom Kotaru. Nalazi se na prekrasnoj lokaciji prirodnog okružja i na ravnom terenu koji se proteže uz samu rijeku Kupu, s bistrim potokom koji utječe u rijeku. 50.000 m2 nalazi se u građevinskom području za rekreaciju i odmor s ugostiteljskim sadržajima, a ostalih 21.200 m2 je šuma.

TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 1,2 mil EUR

GraĐeVinSKo Zemljište U iStri, KaštelirŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: KaštelirTIP NeKReTNINe: ZemljištePoVRŠINA : Građevinsko 2.590 m2, ostalo 701 m2

oPIs: Građevinsko zemljište s pogledom na more smješteno 2 km od centra Kaštelira, 6 km od turističkog naselja Lanterna, 5 km od ulaza na brzu cestu, te 12 km od Poreča. Zemljište se nalazi na ravnom terenu i ima pristup s lokalne prometnice. Svi komunalni priključci su neposredno do parcele. U sklopu se prodaje i poljoprivredno zemljište od 701 m2

TeRMIN RAZgLeDAVANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 185.000 EUR

GraĐeVinSKo Zemljište U PUliŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: Pula, Veli VrhTIP NeKReTNINe: zemljištePoVRŠINA : Građevinsko 6.500 m2, ostalo 618 m2

oPIs: Građevinsko zemljište smješteno u naselju Veli Vrh, unutar samog ruba građevinske zone, u mirnom dijelu, udaljeno 1,5 km od centra Pule i ACI marine. Na zemljištu je stara kuća sa dva pomoćna objekta. Zemljište se nalazi na ravnom terenu, ima pristup s lokalne prometnice i sve potrebne priključke. Maksimalna dopuštena gradnja na zemljištu je do 3600 m2.TeRMIN RAZgLeDAVANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 h PoČeTAK LICITIRANjA: 450.000 EUR

Plot of land in GorSKi Kotar, SeVerin na KUPiCoUNTy: Primorsko-goranskaLoCATIoN: Severin na KupiPRoPeRTy TyPe : Plot of Land ACCoMoDATIoN: building land: 50.000 m2

Forest: 21.195 m2

Total: 71.195 m2

DesCRIPTIoN: Attractive plot of land near place Severin na Kupi, in Gorski Kotar. It is situated in a picturesque countryside, on a flat terrain along river Kupa with it’s own freshwater spring. The building plot in size of 50,000 m2 is suitable for recreational/ holiday types of properties with catering facilities, and the remaining 21.200 m2 is a forrest.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 1,2 mil EUR

BUildinG Plot of land in iStria, KaštelirCoUNTy: IstarskaLoCATIoN: KaštelirPRoPeRTy TyPe : plot of land, ACCoMoDATIoN: building land 2.590 m2,

other 701 m2

DesCRIPTIoN: Attractive building plot of land situated 2 km from the center of Kaštelir, near Poreč with great sea views and easy access to regional roads. Tourist centre „Lanterna“ is 6 km away, Istrian ‘Y’ motorway is 5 km away, and Poreč around 12 km away. There is direct access from local road. The building plot is being sold together with a smaller agricultural plot of land in the size of 701 m2. The infractracture and mains connections are in the near vicinity of the land plot. It is a very attractive terrain with great potential. VIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 185.000 EUR

BUildinG Plot of land in iStriaCoUNTy: IstarskaLoCATIoN: KaštelirPRoPeRTy TyPe : plot of land, ACCoMoDATIoN: building land 6.500 m2,

other 618 m2

DesCRIPTIoN: building plot of land situated in Veli Vrh, within the very end of the premitted construction zone. It is situated in a quiet place, located 1.5 km from the town of Pula and the ACI marina. There is an existing house with two extra buildings on the land. The land is located on flat terrain, with easy access to main roads and all utilities in near vicinity.The planning consent is in place for an additional building of up to max. 3600 m2. VIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 450.000 EUR

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

37



44NEKRETNINALOTVila U SV. filiPU i jaKoVU

ŽUPANIjA: Zadarska LoKACIjA: Sv. Filip i JakovTIP NeKReTNINe: Smještajno ugostiteljski objektPoVRŠINA : Vila 850 m2, dvorište i vrt 2.300 m2

oPIs: Vila je smještena 50 m od mora i okružena borovom šumom, 500 m od stare jezgre od mjesta Sv. Filip i Jakov, 22 km južno od Zadra i 4 km zapadno od biograda, izmedu nacionalnih parkova Paklenica , Kornati , Krka i i dva parka prirode. Vila je kategorizirana sa tri zvjezdice, vrhunski opremljena i klimatizirana. U prizemlju se nalazi recepcija, pomoćne prostorije, kotlovnica i restoran s terasom koji nudi dalmatinsku gastro ponudu. Vila ima četiri vrhunski opremljena apartmana svaki za četiri osobe, pet dvokrevetnih apartmana za dvije osobe, dvanaest dvokrevetnih soba, dvije jednokrevetne sobe, vlastiti parking sa 21 mjestom s video nadzorom i veliki vrt. Na parceli unutar zemljišta dozvoljena je gradnja dodatnog objekta sa 10 apartmana. Vila je permanentno popunjena svaku turističku sezonu. *Napomena

TeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 2 mil EUR

Villa in SV. filiP i jaKoVCoUNTy: ZadarLoCATIoN: Sv. Filip i JakovPRoPeRTy TyPe : Apartment villa and a restaurant ACCoMoDATIoN: Villa 850 m2, garden/ courtyard 2.300 m2

DesCRIPTIoN: The villa is situated 50 m from the sea and surrounded by pine forest, 500 m from the old town of Sv. Filip and Jakov, 22 km south of Zadar and 4 km west of biograd, between the National Parks; Paklenica, Kornati, Krka and two nature parks. The villa has three star rating, and is completely furnished and air-conditioned. The ground floor has reception area, utility room and a boiler room, as well as restaurant offering Dalmatian cuisine and a large terrace. The villa has four luxury apartments for four people, five double suites for two people, twelve double rooms, two single rooms, all completely furnished. In the courtyard there is private parking with 21 places with video surveillance, large garden and a swimming pool. There is further potential to build adjescent building of up to 10 apartments. The villa is fully occupied every tourist season therefore offering a good investment. *Notification

VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 2 mil EUR

ENGHRV

38



45

46

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

GraĐeVinSKo Zemljište na hVarUŽUPANIjA: Splitsko-dalmatinskaLoKACIjA: Ivan Dolac, otok hvar TIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA : 643 m2

oPIs: Građevinsko zemljište u mjestu Ivan Dolac, udaljeno 40 m od mora, u drugom redu, s pravomoćnom lokacijskom dozvolom za gradnju stambenog objekta bruto površine 481,41 m2 s osam apartmana ukupne neto površine 337,82 m2. Zemljište se nalazi u borovoj šumi, ima orijentaciju sjever-jug, direktan pogled na more, pristup s lokalne prometnice i svim komunalnim priključcima u neposrednoj blizini.

TeRMIN RAZgLeDAVANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 h PoČeTAK LICITIRANjA: 200.000 EUR

GraĐeVinSKo Zemljište, PolUotoK PelješaCŽUPANIjA: Dubrovačko neretvanska LoKACIjA: Drače, poluotok PelješacTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA : Građevinsko 2.626 m2

oPIs: Građevinsko zemljište, prvi red do mora s vlastitom plažom i prirodnim izvorom slatke vode. Smješteno je u Dračama, između Dubrovnika i Korčule, 8 km od budućeg Pelješkog mosta. Zemljište ima pristup s lokalne prometnice i svi komunalni priključci su neposredno do parcele. Veoma atraktivno zemljište idealno za investiciju. TeRMIN RAZgLeDAVANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 h PoČeTAK LICITIRANjA: 470.000 EUR

BUildinG Plot of land, iSland of hVarCoUNTy: Splitsko-dalmatinskaLoCATIoN: Ivan Dolac, island of hvar PRoPeRTy TyPe : building plot of landACCoMoDATIoN: 643 m2 DesCRIPTIoN: building plot of land in Ivan Dolac on popular hvar island. It is situated in the second row, 40 m to the sea front, with a valid LOCATION permit to build residential property (ie. 8 apartments) with gross buildable area size of 481,41 m2, nett size of 337,82 m2. The plot of land is situated between mature pine trees, with north-south orientation, with excellent sea views and direct road access. The main infrastructure is in the near vicinity to the plot. VIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 200.000 EUR

BUildinG Plot of land, PelješaC PenninSUlaCoUNTy: Dubrovačko neretvanskaLoCATIoN: Drače, Pelješac penninsulaPRoPeRTy TyPe : buildinglot of land ACCoMoDATIoN: building land 2.626 m2

DesCRIPTIoN: Attractive building plot directly on the sea front with the private beach and own natural water spring. There is direct access available from the local road. The infractracture and mains utilities are in the close vicinity of the land plot. It is a very attractive terrain with great investment potential. VIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 470.000 EUR

HRV

HRV

ENG

ENG

39



47NEKRETNINALOTPoSloVni ProStor U

dUBroVniKUŽUPANIjA: Dubrovačko neretvanskaLoKACIjA: DubrovnikTIP NeKReTNINe: Poslovni prostorPoVRŠINA : 789,29 m2

oPIs: Višenamjenski poslovni prostor u Dubrovniku. Nalazi se u Robnoj kući Srđ. Prostor je u odličnom stanju, u potpunosti je preuređen, što uključuje ugrađenu novu klimatizaciju, novi pod i strop. Do objekta se može doći kamionom i ima istovarno-utovarnu rampu za dovoz robe i parking. Pogodan je za različite vrste uslužnih, trgovačkih i drugih namjena. *NapomenaTeRMIN RAZgLeDAVANjA: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 1.090 EUR po m2

CommerCial PremiSeS in dUBroVniKCoUNTy: Dubrovačko neretvanskaLoCATIoN: DubrovnikPRoPeRTy TyPe : Commercial unitACCoMoDATIoN: 789,29 m2 DesCRIPTIoN: This versatile commercial premise is located in the popular commercial building in Dubrovnik Srd area. The unit was fully renovated and is in excellent condition. It is air-conditioned with new flooring and new suspended ceiling. The building has an easy access for delivery vehicles and a parking space. It is open to various types of commercial usage. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 1.090 EUR per m2

ENGHRV

40

Kraj aUKCije neKretnina / end of Salesljedeća aukcija nekretnina – jesen 2010. / Next Auction sale – Autumn 2010.Nove ponude za sljedeću aukciju primamo sada / entries now being taken.

Za PoSredniKe neKretninaUkoliko imate klijente koji preko Vas prodaju ili traže da kupe nekretnine u Hrvatskoj, onda je aukcija nekretnina idealno mjesto da se i Vi, zajedno s Vašim klijentima uključite. Naše mogućnosti pružaju suradnju u posredovanju, podjeli naknade troškova, te posredničke naknade.slobodno nas kontaktirate za više informacija po pitanju poslovne suradnje s nama.

for ProPertY aGentS If you have a client that is either looking to buy or sell a property in Croatia, then our property auction events are the right place for you and your clients to get involved!We offer a full range of services and opportunities to establish a business co-operation with us, enabling you to earn part of the commission structure.Please feel free to contact us in confidence for more information about our Partner Agent scheme. We look forward to hearing from you soon.

nazovite tim aukcije nekretnina / Call the Property auctions team:TeL: + 385 (0) 1 557 1113 Croatia, Zagreb [email protected]

TeL: + 44 (0) 203 176 0939 UK, London [email protected]

41

oglas go home, koja ekstenzija, nece mi otvorit nigdje?

42

Opći uvjeti poslovanja

Sukladno s odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina („NN” br.107/07) Agencija za nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o., donosi ispod navedene Opće uvjete poslovanja. Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između Agencije za nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o. (u daljem tekstu: Agencija) kao posrednika i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama svih uvjeta poslovanja Agencije.

OPĆI UVJETI POSLOVNJA

1. Ponude

Ponude Agencije temelje se na podacima koje zaprimamo pismenim ili usmenim putem, te su uvjetovane potvrdom. Zadržavamo mogućnost greške ili zabune u opisu i cijeni nekretnine, te mogućnosti da je nekretnina već prethodno prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odu-stao od prodaje (ili najma/ zakupa).

Naše ponude i obavijesti primatelj (na-logodavac) mora čuvati u povjerenju i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.

Ako je primatelju naše ponude neki od objekata koje smo mu ponudili već po-znat, obvezan nas je, bez odgode, o tome obavijestiti.

2. Obveze agencije

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s nala-godavcem u pisanom obliku (standardni ili isključivi, tzv. ekskluzivni);

2. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogo-davcem osobu radi zaključivanja posredo-vanog posla;

3. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;

4. upozoriti nalogodavca sa nedostacima nekretnine;

5. obaviti uvid u isprave kojima se doka-zuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalo-godavca na očite nedostatke i moguće rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog stanja nekretnine;

6. upoznati nalogodavca sa svim zakon-skim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;

7. obaviti potrebne radnje radi predstav-ljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način koji odredi Agencija;

8. omogućiti pregled nekretnina;

9. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca kao po-slovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;

10. obavijestiti nalogodavca o svim okol-nostima značajnim za namjeravani posao koje su Agenciji poznate.

11. posredovati u pregovorima i nasto-jati da dođe do sklapanja pravnog posla kupoprodaje;

12. nazočiti sklapanju pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

Smatra se da je agencija omogućila nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

neposredno odveo ili uputio nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine; organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, emaila, ili telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapa-nje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

3. Obveze nalogodavca

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s Agen-cijom u pisanom obliku (standardni ili isključivi tzv; ekskluzivni);

2. obavijestiti Agenciju o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporab-nu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani;

3. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekret-nini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini;

4. omogućiti, odnosno osigurati Agenciji i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključi-vanje posredovanog posla razgledanje nekretnine;

5. obavijestiti Agenciju o svim bitnim po-dacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;

6. odmah nakon zaključivanja posredova-noga pravnog posla, odnosno predugovo-ra kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti Agenciji ugovorenu naknadu (proviziju) osim ako nije drukčije ugovoreno;

7. nadoknaditi Agenciji troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobi-čajene troškove posredovanja, uključujući ulazne troškove za aukcije nekretnina;

8. obavijestiti Agenciju pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio agenciju, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini;

9. nalogodavac će odgovarati za štetu, ako nije pri tom postupio u dobroj vjeri, odnosno ako je postupio prijevarno, te ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan naknaditi Agen-ciji sve troškove učinjene tijekom posredo-vanja, koji ne mogu biti veći od posrednič-ke naknade za posredovani posao.

4. Ostvarivanje prava na naknadu

Agencija stječe pravo na naknadu u cijelosti u času zaključenja posredovanoga posla, odnosno potpisom predugovora ili ugovora kojim se nalogodavac obve-zao zaključiti posredovani pravni posao. Naknada se isplaćuje agenciji u trenutku potpisivanja predugovora ili ugovora dviju ugovornih strana .

Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekret-nina naplaćuje se u skladu s Ugovorom o posredovanju.

Agencija može ugovoriti pravo na nakna-du troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju

sredstva za određene izdatke za troškove, uključujući ulazne troškove za organizira-nje i održavanje aukcija nekretnina .

Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela Agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Agencija ima pravo na naknadu ako brač-ni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Agenci-ja nalogodavca dovela u vezu.

5. Iznosi naknada

Dalje navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada i na njih se obraču-nava PDV.

5.1. Prodaja

Provizija Agencije iznosi 2,5% od po-stignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Kod nalogodavaca s kojim Agencija ima isključivi posrednički Ugovor provizija se naplaćuje prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

5.2. Kupnja

Provizija Agencije iznosi 2,5% od po-stignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Provizija se naplaćuje od kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Agencija od strane kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine, odnosno ukoliko kupac sudjeluje ili kupi nekretninu na javnoj aukciji nekretnina. U slučaju u kojem Agencija ima isključivi posrednički Ugovor naplaćuje se provizija prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

5.3. Zamjena

Provizija Agencije iznosi 2,5% i naplaćuje se od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom.

5.4. Najam/Zakup

Kod ugovora o najmu/ zakupu (ugovoreno trajanje najma/ zakupa do 5 godina) napla-ćuje se 100% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca. Isti iznos za isto ugovoreno, vremensko trajanje se naplaćuje i od najmoprimca/ zakupnika.

Kod ugovora duljih od 5 godina trajanja najma/ zakupa, naplaćujemo 150% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca, odnosno najmoprimca/ zakupnika .

Kod nalogodavaca s kojima imamo isključi-vi posrednički Ugovor naplaćujemo prema iznosu ugovorenom i navedenom u istom.

5.5. Posrednička satnica

Iznos posredničke satnice sa uključenim troškovima (utrošeno vrijeme, izrada i oglašavanje te ostali troškovi vezani uz posredovani posao) iznosi 250,00 HRK.

6. Prestanak ugovora

Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana , te je u tom slučaju ugovorna strana dužna obavijestiti pisanim putem drugu stranu o otkazu. Ako otkazni rok nije izričito odre-đen ugovorom o posredovanju, otkazni

rok iznosi 7 dana od primitka otkaza. Kad je ugovor o posredovanju u prometu nekretninama prestao otkazom, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nika-kve tražbine.

Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.

Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogo-davac sklopi pravni posao koji je prete-žito posljedica djelovanja Agencije prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je Agenciji platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno.

Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je dužan naknaditi Agenciji učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

Ukoliko nalogodavac povuče nekretninu iz prodaje na aukciji nekretnina, a prije prije održavanja same aukcije, a na što ima pra-vo, onda je iznos takvog povlačenja jednak iznosu posredničke naknade za prodavate-lje iz članka 5.1 gore navedenog.

7. Suradnja s drugim agencijama

Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalova-žavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nere-alne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i istupanje u sred-stvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih).

8. Opće odredbe i rješavanje sporova

Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslo-vanja niti ugovorom o posredovanju, po-dredno se primjenjuju odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i opće odredbe Zakona o obveznim odnosima.

Moguće sporove će rješavati nadležnost Općinskog suda u Bujama, odnosno Trgo-vačkog suda u Pazinu sukladno stvarnoj nadležnosti.

‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’

43

Posebni uvjeti poslovanja koji se odnose na kupce, prodavatelje i sudionike na aukcijama nekretnina

OPĆENITO

Tvrtka “Aukcija nekretnina d.o.o.” (u daljnjem tekstu Tvrtka), djeluje kao tvrtka-posrednik čiji djelatnici organiziraju i rukovode javnim, usme-nim aukcijama nekretnina.

U ovim Posebnim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbovatelj i posrednik. Ovim Posebnim Uvje-tima uređuju se odnosi, pravila i uvjeti kupopro-daje nekretnina na aukcijama nekretnina.

Smatra se da su svi sudionici aukcije, oni koji prodaju, prisustvuju ili se natječu, primili, pro-čitali i prihvatili sve Uvjete poslovanja (Opće i Posebne) Tvrtke “Aukcija nekretnina d.o.o.”.

POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA PRO-DAVATELJE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

1.Prodavatelj je, u smislu ovih Uvjeta, fizička ili pravna osoba koja je sa tvrtkom “Aukcija nekret-nina d.o.o.” zaključila Ugovor o Posredovanju, te joj na uvid predala Dokumentaciju o Prodava-teljovoj nekretnini. Tvrtka se obavezuje orga-niziranjem i vođenjem javnih, usmenih aukcija nekretnina, nastojati izvršiti prodaju nekret-nine u ime i za račun Prodavatelja. Prodavatelj se ugovorno obavezuje Tvrtki platiti za svaku uspješnu prodaju ugovorenu “Posredničku naknadu-proviziju” u iznosu od 2,5% od posti-gnute dražbovane cijene (‘Ugovorene cijene’), uvećano za PDV.

2. Prodavatelj jamči da je Prodavatelj pravi vla-snik imovine ili je pravno ovlašten od strane pravog vlasnika za prodaju te imovine, te da je u mogućnosti, u skladu sa ovim Uvjetima po-slovanja, prenijeti posjedovanje i “dobar glas” imovine, oslobođene od bilo kakvih zahtjeva treće strane, a naročito od retencionih ili založ-nih prava.

3. Prodavatelj je dužan dostaviti Tvrtki sve in-formacije kojima raspolaže u svezi podrijetla nekretnine ili predmeta namijenjenog prodaji putem aukcije, sliku nekretnine u elektronskom formatu, te neophodnu Dokumentaciju, su-kladno zakonskim propisima, a to su vlasnički list, posjedovni list, kopiju katastarskog plana, lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu, te ostala rješenja koja posjeduje.

4. Tvrtka ima isključivo i apsolutno diskreciono pravo određivati datume i mjesta održavanja aukcija i način vođenja svake prodaje. Isto tako, Tvrtka ima puno i apsolutno pravo fotografirati bilo koju nekretninu dostavljenu Tvrtki na pro-daju, a u korist izrade kataloga prodaje, internet strana, izrade oglasa i slično.

5. Prodavatelj ovlašćuje Tvrtku, kao i potenci-jalne kupce, da poduzmu bilo koja istraživanja, ispitivanja ili provjere nekretnine, kao i da se konzultiraju i oslone na bilo kojeg vanjskog stručnjaka, konzultanta ili procjenitelja, a koje Tvrtka i/ ili potencijalni kupac, prema svojem apsolutnom diskrecionom pravu, mogu smatra-ti primjerenima.

6. Prodavatelj pismeno opunomoćuje Tvrtku da može nesmetano prodavati nekretninu Pro-davatelja na javnoj aukciji nekretnina u njihovo ime. Istu punomoć ovjerava u uredu javnog bilježnika.

7. Svaka dražbovna nekretnina može biti ponu-đena na aukciji uz minimalnu cijenu (‘Rezer-vaciju’) koju zajedno utvrđuje Prodavatelj u su-radnji sa Tvrtkom. Predmet nemože biti prodan ispod zadane minimalne cijene (‘Rezervacije’).

8. Prodavatelj ne može povuči nekretninu sa prodaje nakon zaključenja Ugovora o Posre-dovanju, a prije održavanja javne aukcije, osim u slučaju da plati Tvrtki naknadu za povlačenje, koja je jednaka visini posredničke naknade- pro-viziji iz članka 1., a izračunata prema postavlje-noj minimalnoj cijeni (‘Rezervaciji’) iz članka 7., ispod koje se nekretnina ne može prodati - uvećanu za troškove i PDV.

9. Tvrtka može u bilo kojem trenutku povuči predmet iz prodaje ili odgoditi prodaju ukoliko posumnja u vjerodostojnost dokumenata, bez daljnjeg objašnjenja.

10. Neposredno nakon aukcije i uspješne pro-daje nekretnine, Kupac i Prodavatelj (zastupan Tvrtkom ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’) potpisuju i ovjeravaju Kupoprodajni Ugovor. Kupac Proda-

vatelju isplaćuje kaparu od 10% (deset posto) od dražbovanog (izlicitiranog) iznosa. Tvrtka preuzima uplatu kapare, te je prosljeđuje na račun Prodavatelja, umanjenu za iznos posred-ničke naknade-provizije iz članka 1., uvećanu za PDV.

11. Ukoliko dražbovana nekretnina ne bude prodana na aukciji, Prodavatelj može postupiti na jedan od sljedećih načina:

a) sklopiti s Tvrtkom novi ugovor za prodaju ne-kretnine na sljedećoj aukciji uz ponovnu procje-nu tržišne vrijednosti nekretnine, te razmotrenu minimalnu cijenu

b) ovlastiti Tvrtku za izravnu prodaju nekretnine u određenom, ugovorenom roku

c) Tvrtka može oglasiti i ponuditi na prodaju Prodavateljevu nekretninu na određenom inter-net portalu u vremenskom trajanju do 28 dana

d) odustati od daljnje prodaje

12. Za nekretnine neprodane na aukciji, Tvrtka ne naplaćuje Prodavateljevu proviziju, osim ako su nekretnine prodane prije aukcije (‘Rane po-nude’) ili neposredno poslije aukcije (‘Kasne po-nude’), odnosno naknadne prodaje nekretnine navedene gore pod 11.b) i 11.c). U tim slučajevi-ma iznos Posredničke naknade za Prodavatelja je jednak kao u gore navedenom članku 1. Ula-zne troškove plaćene unaprijed za pokrivanje osnovnih troškova organiziranja aukcije Tvrtka ne vraća.

POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA KUPCE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

1. U ovim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbova-telj i posrednik.

2. Činom registracije za sudjelovanje na aukciji (pristupnim formularom), samim sudjelovanjem na aukciji, kao i sklapanjem Kupoprodajnog ugovora (u izravnoj prodaji), smatra se da je Ku-pac primio, pročitao i prihvatio sve Uvjete (Opće i Posebne) poslovanja Tvrtke.

3. Potencijalni Kupac je svaka pravna ili fizička osoba koja se prethodno prijavi kod Tvrtke, za-traži katalog, ispuni pristupni formular, te dobije jedinstveni registracijski broj koji omogućuje sudjelovanje i nadmetanje na javnoj, usmenoj aukciji.

4. Uspješan kupac na aukciji je nuditelj najviše ponude. U slučaju bilo kakve dvojbe ili nedo-stizanja minimalne cijene (‘rezervacije’) koja bi se pojavila tijekom aukcije, Tvrtka ima ni-čim ograničeno, diskreciono pravo u pogledu određivanja uspješnog kupca, odgode prodaje, ponovne prodaje, kao i pravo donošenja bilo koje druge odluke koju smatra primjerenom. Isto tako Tvrtka može, bez ikakve odgovornosti prema bilo kojem potencijalnom kupcu, povući bilo koju predmetnu nekretninu sa aukcije ili odbaciti bilo koju ponudu bez navođenja po-sebnih razloga.

5. Kupac je dužan, za postignutu Ugovorenu cijenu, platiti Tvrtki Posredničku naknadu-pro-viziju u iznosu od 2,5% od Ugovorene cijene za svaku kupljenu nekretninu (uvećano za PDV) neposredno nakon licitiranja, odnosno nakon potpisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog Ugo-vora. Kupac plaća porez na promet nekretnina.

6. Plaćanje prema ponuđaću (‘Prodavatelju’) Kupac je dužan izvršiti po sklapanju Kupopro-dajnog ugovora za kupljenu nekretninu po slje-dećem protokolu;

- plaćanje kapare od 10% (deset posto) od po-stignute ‘Ugovorene cijene’ odmah nakon pot-pisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog ugovora, a najkasnije u roku od 24 sata od potpisa istog ugovora (virmanom/ općom uplatnicom ili go-tovinom). Plaćenu kaparu od 10%, u ime Pro-davatelja, preuzima tvrtka ‘Aukcija Nekretnina d.o.o’, te istu prosljeđuje Prodavatelju umanjenu za troškove, odnosno iznos posredničke nakna-de za Prodavatelja.

- rok za isplatu ostatka kupoprodajne cijene je 30 dana od dana aukcije, odnosno od sklapanja Kupoprodajnog ugovora (ili drugačije ukoliko Kupac i Prodavatelj dogovorno odrede drugi datum isplate ostatka kupoprodajne cijene).

7. Vlasništvo nad kupljenom dražbovanom nekretninom prelazi na Kupca u trenutku kada Kupac isplati Ukupan iznos duga prema Proda-vatelju.

8. U slučaju neplaćanja od strane Kupca u nave-denim rokovima, Tvrtka je ovlaštena:

a) zadržati Kaparu ili jamčevinu, koju onda sma-tra odustatninom na ime pokrivanja troškova i

izgubljene dobiti.

b) predati podatke o Kupcu odvjetniku Prodava-telja, koji zadržava pravo traženja odštete zbog neispunjene obveze plaćanja.

c) odgoditi ili poništiti prodaju dražbovane ne-kretnine prodane Kupcu ili ponuditi nekretninu drugome najboljem ponuđaču ili na idućoj auk-ciji nekretnina.

9. Tvrtka jamči za prikazano stanje dokumenata (u katalogu), a koji su dostavljeni od strane Pro-davatelja.

10. Kupci se o stanju svake dražbovane nekret-nine mogu informirati i vidjeti nekretninu u za to predviđenom terminu, te se trebaju osloniti na svoj vlastiti sud da li je dražbovni predmet u skladu sa svojim opisom i prikazom. Kupcima stoga preporučujemo izvršiti neovisnu pro-vjeru nekretnine prije aukcije, tražiti mišljenje odvjetnika, kao i procjenu ovlaštenog sudskog vještaka, a sve organizirano u vlastitom trošku. Niti Prodavatelj, niti Tvrtka “Aukcija nekretni-na d.o.o”., niti bilo tko od njihovih djelatnika ili predstavnika nije odgovoran za pogreške prika-za. Isto tako, Kupac ne može zahtijevati naknadu štete ili troška kojemu se izložio prilikom ostva-rivanja prava iz prethodnog članka.

11. Kupci mogu pismenim nalogom ovlastiti Tvrtku da u njihovo ime i za njihov račun na aukciji ističu ponude i na takav način mogu kupiti dražbovnu nekretninu ili više njih. Tvrtka može od svakog nalogodavca tražiti dokaze o bonitetu i solventnosti, osobne identifikacije, kao uvjet prihvaćanja naloga. Prihvaćenje na-loga Tvrtka potvrđuje u pismenoj formi, nakon registracije Kupca i uplate jamčevine od strane Kupca u iznosu od 10% od najniže ‘očekivane cijene’ oglašene u katalogu.

12. Predane usmene ponude na javnim aukcija-ma nekretnina nije moguće povući ili poništiti.

VAŽNA OBAVIJEST ZA KUPCE

Zainteresirani Kupac će prije ponude na aukciji za određenu nekretninu uraditi sljedeće:

•Uzeti profesionalni, stručni savjet od odvjet-nika, odnosno procjenitelja, te u određenim slučajevima od ovlaštenog sudskog vještaka, računovođe i sl.,

•Pročitati sve Uvjete poslovanja Tvrtke,

•Napraviti sve normalne predradnje i radnje u svezi kupovine nekretnine,

•Razgledati i provjeriti određenu nekretninu,

•Napraviti uvid i pogledati sadržaj svih do-stupnih dokumenata po pitanju određene nekretnine,

•Pogledati da što je rečeno i prikazano u kata-logu odgovara određenoj nekretnini,

•Da osigura dovoljno financijskih sredstava (novaca) za kaparu, kao i isplatu ostatka ku-poprodajne cijene, posredničke naknade, odnosno troškova,

•Provjeriti da li nekretnina podliježe PDV-u,

•Uvjeti pretpostavljaju da Kupac djeluje u do-broj vjeri sa namjerom kupovine određene nekretnine,

•Ako Kupac odluči da kupi određenu nekretni-nu bez da učini gore navedeno, kao i ostale mjere predostrožnosti, to čini na vlastiti rizik.

POJMOVI I DEFINICIJE

Pojmovi u ovim Uvjetima definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena. Definicije sadržane u ovim Uvjetima primjenjuju se na oblike u jednini kao i u množini tih izraza.

a) Tvrtka - je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekret-nina d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina.

b) Ugovorena cijena - znači postignuta cijena po kojoj je dražbovani predmet (nekretnina) prodan kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju, kao ni iznos PDV-a.

c) Minimalna cijena - ‘Rezervacija’ - je cijena koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina nemože biti prodana, a treba biti (minimalno) ispod tržišne cijene.

d) Nekretnina - je svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodav-ca-Prodavatelja.

e) Kupac- je svaka fizička ili pravna osoba koja je (u dobroj vjeri i namjeri) ponudila najvišu ponu-du za ponuđenu nekretninu.

f ) Kupčeva provizija - znači provizija na posti-gnutu (Ugovorenu) cijenu u iznosu od 2,5%, plativa Tvrtki “Aukcija nekretnina d.o.o.”-u, od kupca, uvećana za PDV.

g) Prodavatelj - je svaka fizička ili pravna osoba ili njen opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugo-vor o Posredovanju sa Tvrtkom.

h) Prodavateljeva provizija - znači iznos posred-ničke naknade koji Tvrtki “Aukcija Nekretnina d.o.o.” plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Po-sredovanju s Tvrtkom u iznosu od 2,5% od po-stignute (Ugovorene) cijene (uvećano za iznos PDV-a). Plaća se istovremeno kod plaćanja i pre-uzimanja Kapare od strane Kupca, a nakon pot-pisanog i ovjerenog Kupoprodajnog Ugovora.

i) Aukcija - je aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane orgnizatora aukcije.

j) Dokumentacija - je sva dokumentacija koju je Tvrtka zatražila i dobila od Prodavatelja po pita-nju određene nekretnine Prodavatelja.

k) Kupoprodajni Ugovor - je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja (Prodavatelj zastupan Tvrtkom).

l) Kapara - je iznos od 10% od postignute Ugo-vorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposredno nakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun Tvrke. U slučaju neispunjava-nja obveze plaćanja ostatka Ugovorene cijene, Kapara se uzima kao Kupčeva odustatnina, za pokrivanje troškova Tvrtke i Prodavatelja.

m) Jamčevina - je iznos od 10% od najniže ‘oče-kivane cijene’, oglašene u katalogu aukcije, a uplaćen od strane Kupca, koji nije u mogućnosti biti na aukciji, te je opunomoćio Tvrtku da liciti-ra u njegovo ime.

n) Ulazni trošak - je nepovratna naknada za troškove organiziranja javne aukcije, izradu ka-taloga, marketing i sl., a koje plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Posredovanju.

o) Ukupan iznos duga - znači postignuta cijena prodane dražbovane nekretnine, zajedno s kup-čevom provizijom, naplativim PDV-om, i bilo kojim dodatnim pristojbama i troškovima koje duguje kupac ili kupac - dužnik.

p) Početak licitiranja – znači najnižu točku po kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana ponuda kupca, po kojoj se nekretni-na ne prodaje, već se prodaje po ‘Minimalnoj cijeni’, koju određuje prodavatelj. Prodavatelj može naknadno prihvatiti ponudu s početka licitiranja ili veću ponudu, a koja je manja od po prodavatelju određene ‘Minimalne cijene’. Odlu-ku o prihvaćanju ponude koja je ispod ‘Minimal-ne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na samoj aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. Početak licitiranja je samo orjentirna točka radi prethod-nog iskazivanja interesa, te ne obavezuje proda-vatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste ponude kao kupoprodajnu cijenu nekretnine.

r) Rana ponuda - je ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.

s) Kasna ponuda - je ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

ZAVRŠNE ODREDBE

Ovi Uvjeti primjenjuju se u skladu sa svim ostalim Uvjetima na sve sadržaje i usluge Tvtke. Objavljivanjem svih Uvjeta poslovanja na inter-net stranicama Tvrtke, kao i u katalogu aukcije, smatra se da je korisnik, odnosno svaki učesnik aukcija iste Uvjete primio, sa istima upoznat, te ih prihvaća i preuzima obvezu da će se prilikom posjeta aukcijama pridržavati pravila i uvjeta navedenih u ovim i općim uvjetima. Tvrtka za-država pravo bez prethodne najave promijeniti ili izmijeniti Uvjete poslovanja (opće i posebne). Svaka promjena biti će objavljena na internet adresi Tvrtke na www.aukcijanekretnina.com

Moguće sporove rješavati će nadležnost Općin-skog suda u Bujama, odnosno Trgovačkog suda u Pazinu, sukladno stvarnoj nadležnosti.

Uvjeti poslovanja (Opći i Posebni) sastavni su dio svih ugovora koje Tvrtka “Aukcija nekretnina d.o.o.” zaključi kao trgovinski zastupnik-posred-nik i primjenjuju se od 01.01.2009. godine.


44

General terms and conditions

General terms and conditions of busi-ness

The general terms and conditions of business determine the working relation between the real estate agency ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’ (hereinafter: Agency) as the broker, and the client (a physical or legal person). With the formation of the Brokerage Contract, the client accepts that they are familiar with and in agreement with all the terms and conditions of business of the Agency.

1. Offer

The offer produced by the Agency con-tains information that is received either in written or oral form, and is also condition-ally confirmed. The Agency retain the right for there to be possible mistakes/ errors in the description and price of the property, the possibility that the advertised property has already been sold (or rented out), or that the vendor has withdrawn from the sale (or rent/lease) of their property. The recipient (client) must treat the offer, as well as all information, provided by the Agency as confidential and shall only dis-close it to a third party with the agency’s written consent. In so far as the recipient is already familiar with the property that the Agency have offered, they are obliged to inform the agency immediately.

2. The Agency’ obligations

1. To draw up in writing a Brokerage Contract with the client (standard or exclusive). 2. To endeavour to find a third party and to introduce them to the client for the pur-pose of concluding brokered negotiations. 3. To familiarise the client with the average market price of similar property. 4. To warn the client about the property’s limitations. 5. To undertake an inspection of the documents that prove the ownership or other legal rights related to the property in question, as well as caution the client of any noticeable absences and possible risks arising in cases where the property has irregular ownership documents. 6. To carry out the necessary work in terms of presenting the property on the market and to advertise the property in a way as determined by the agency.7. To arrange viewings of the property. 8. To keep the personal details of the client secure, and upon written notice given by the client to confidentially treat details about the property in question, or details that are related to the property or work that is being brokered. 9. To inform the client about all circum-stances known by the Agency relevant to the proposed work. 10. To broker the negotiations and endeav-our that they result in the formation of a legal sales-purchase contract. 11. To be present at the drawing up of the legal work (Preliminary contract and Contract). 12. To be present at the transfer of the property that is the subject of legal work.

It shall be considered that the Agency have helped the client to make contact with a third party (physical or legal per-son) in terms of concluding brokered negotiations in those cases where they have helped the client make contact with another person with whom they have concluded legal work proceedings. This is especially the case when the agency

directly led or directed the client, or a third person, to view the property in question, arranged a meeting between the client and other responsible persons concern-ing the negotiations for concluding legal work, gave the client the name, telephone number, fax, e-mail of another person authorised for concluding the legal work, or gave them the precise location of the sought after property.

3. Client obligations

1. To form a standard, or exclusive, writ-ten contract with the Agency about the transfer of property. 2. To inform the Agency about all relevant circumstances regarding the brokerage and to produce exact details for the prop-erty. If they own it, this includes allowing the broker to examine the location, build-ing and usage permits of the property that is the subject of the contract, as well as enabling the broker to see evidence that any obligations with a third party have been concluded. 3. To allow the broker to examine those documents that prove their ownership of the property, and other legal rights relevant to the property that is the subject of the contract, as well as warn the broker about all registered and unregistered encumbrances, charges and other impedi-ments on the property. 4. To ensure that the Agency, as well as third parties interested in forming a contract, are able to view the property in the presence of an Agent. 5. Inform the Agency about all important details about the selected property. This, in particular, should include a description of the property and its price. 6. If the Agency and the client have agreed upon the payment of a brokerage fee at the time of the signing of the Preliminary contract, then the client will pay the Agency the fee immediately after the Contract or the Preliminary contract has been drawn up, which guarantees the conclusion of the legal work, unless it has been agreed otherwise. 7. If it has been agreed, they shall re-imburse the Agency any costs incurred during the brokerage that exceed regular brokerage costs including the payment of an Entry fee for the property auction. 8. To inform the Agency in writing about any changes connected to the work that has been authorised by the client, and in particular about any changes in terms of the ownership of the property. 9. The client shall be responsible for all costs incurred, if they have not presented themselves in good faith, if they have presented themselves fraudulently, if they have hidden or presented incorrect data salient to the brokerage work that aims to draw up a contract. They shall also be obliged to reimburse the Agency for all costs incurred during the broker’s work, which cannot be greater than the broker-age fee for the broker’s work.

4. Realizing the rights for fees

The Agency realise the right to the full fee when the brokerage work is concluded or at the point of signing the Preliminary con-tract or Contract that obliges the client to conclude the brokerage of the legal work. The scale of the brokerage fee for the bro-ker’s work that has been carried out up the point of sales-purchase, exchange, lease or rent of the property is paid in accordance with the Brokerage Contract. The Agency shall be allowed to ask for a payment of any costs incurred whilst carrying out the client’s request, and may ask that they are paid in advance in the form of a deposit for specific expenses, including a payment of an Entry fee for the property auctions.

The client is obliged to pay a fee to the Agency when they have concluded a con-tract with a party that was introduced to them by the Agency, which is of the same value as the legal work or which achieves the same purposes as the brokered legal work. The Agency has the right to a fee if the marriage partner, extra-marital partner, descendent or parents of the client con-clude a contract with someone whom the Agency introduced the client to.

5. Fee amounts

The following percentages are paid as a brokerage fee, and VAT is added to them. 5.1 Property SalesThe fee of the Agency amounts to 2.5% of the sales-purchase price of the property. With those client’s who have an exclusive Brokerage Contract with the Agency, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.2 Property PurchaseThe fee of the Agency is 2,5% of the total amount of the property purchase price. The fee is paid by the buyer in so far as it has been agreed, or in so far as the Agency have received a written or oral request from the purchasing party to search for property, as well as if the buyer attends and buys a property at the property auction. In cases where the Agency has an exclu-sive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.3 Property ExchangeThe fee of the Agency amounts to 2,5% and is paid by both parties involved in the exchange, where the percentage is calculated according to the value of the property involved in the exchange.

5.4 Property Rent/ LeaseFor rental/leasing contracts brokerage fee is a percentage of the monthly rental sum and this is calculated in the following way: For the contracts of up to 5 years the fee equates to 100% of the agreed monthly rental or lease amount for both parties (landlord, vendors, tenants and lessees). For the contracts over 5 years the fee equates to 150% of the agreed monthly rental or lease amount for both parties (landlords, vendors, tenants and lessees). In cases where the Agency has an exclu-sive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.5 Hourly brokerage fee

The hourly fee for the Agency with as-sociated costs (time spent, formation and advertising, as well as other costs con-nected to the brokerage work) amounts to HRK 250.

6. Cancellation of contractThe Brokerage Contract is drawn up within a defined period and terminates at the end of the time period for which it has been drawn up, on the condition that during this period a contract has not been con-cluded or if none of the contracted parties have given notice about the cancellation of the contract. In cases of cancellation, the contracted party is obliged to give written notice to the other party about its cancellation. If cancellation notice is not expressly defined in the Brokerage Con-tract, the notice time period is 7 days upon receipt of notice of cancellation. When the Brokerage Contract about property ex-change has terminated as a result of can-cellation, the contracted parties no longer

have any claims towards one another.

The parties can terminate the Brokerage Contract for the transfer of property prior to the end of the contracted period only on the basis of suitably justifiable reasons. The client in this case is obliged to reim-burse the agency any costs that have been incurred. If after the end of the Brokerage Contract the client draws up legal work that is a direct consequence of the work of the Agency, which was carried out before the expiry of the Brokerage Contract, then the client is obliged to pay the Agency the brokerage fee in its entirety, unless it has been otherwise agreed in the Brokerage Contract.

When the contract expires, the Client is obliged to compensate the Agency all those costs incurred that the client has agreed they will pay.

If client withdraws their property from the property auction but before the auction’s event has actually taken place, and for which withdrawal client is entitled to, then the cost of such withdrawal from the auction is equal to the amount of Property Sales Fee as described in the article 5.1 above and the fee is payable to the Agent.

7. Collaboration with other agencies

The Agency is prepared to collaborate with other brokerage agencies in the transfer of property in so far as they respect the ethical principles (which excludes the possession of false data about operations concerning the procurement of work and customers, the denouncement of other agencies in any way concerning the procurement of work and customers, the unrealistic evaluation of property regarding the carrying out of brokerage work, excluding other agencies from the market, and declarations in the media for the purpose of personal promotion to the detriment of other agencies).

8. General conditions and the resolution of disputes

The relations between the Client and the Agency arising from the Brokerage Contract, which are not regulated by these General Conditions, nor by a Brokerage Contract, will be subject to the general provisions by the Real Estate Agent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the authorised competent court(s) in Buje and/ or Pazin.


45

Special terms and conditions

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI-NESS FOR BUYERS, SELLERS AND PARTICI-PANTS AT PROPERTY AUCTIONS

The real estate agency ‘Aukcija Nekretnina d.o.o. (hereinafter ‘the Agency’) is acting as an auc-tioneer and an agent broker, which employees are organising and conducting public property auctions. This Special terms and conditions of business, regulate the rules, relations and con-ditions of how the auctions are conducted, as well as the conduct of buying and selling prop-erties at property auctions. It is considered that all auction participants, including the one that buy, sell and/ or attend auctions, have received, read and accepted all terms and conditions of the Agency (general and special).

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS FOR SELL-ERS AT PROPERTY AUCTIONS

1. In these conditions ‘seller’ is a legal or physi-cal person that has a signed Brokerage Contract with the Agency and has provided the auction-eers with all the general Legal Documentation and property particulars. The Agency is obliged to organise and conduct public auction and try to sell a property on behalf of the seller. The Seller is obliged to pay the Agency for every property sold a brokerage fee-commission of 2.5% of the selling price (excluding VAT).

2. Seller confirms to be a real and a legal owner of a property, or it is legally authorised on behalf of real owner of a property, and is able to sell a property in good faith and transfer the own-ership of a property without any third party li-abilities and without any financial impediments, retentions, encumbrances and charges.

3. Seller is obliged to provide the Agency with all the information’s and documentations about the property to be auctioned, including an elec-tronic photo of the property, as well as general Legal Documentations: Title Deeds, Copy of the Cadastral Plan, List of Possessors, Location/ Building permit, Usage permit and other rel-evant documents in their possession.

4. The Agency has got explicit and absolute right to set the date, time and place of auctions, and the way of conduct of each auction. At the same time the Agency has got an absolute right to take photos of every property submitted for the auction for their marketing purposes such as auction catalogue, web presentations, ad-verts etc.

5. Seller is agreeing and enabling the Agency, as well as all prospective buyers, to conduct searches, valuations and estimates, consulta-tions and other specialist services and opinions on a property, that both the Agency and buyer may think is relevant and/ or necessary.

6. Seller is providing a written Power of Attor-ney to the Agency enabling the Agency to sell property at public auction on their behalf. The same Power of Attorney is signed and notarised before the Public Notary.

7. Every property can be offered at auction with a ‘reserve price’ (a minimum price) that is de-termined between seller and the Agency. Any auctioned property cannot be sold below the set ‘reserve price’.

8. Seller cannot withdraw property from the auction after agreed and signed Brokerage Contract and before the auction has been con-ducted and organized. Except when seller pay the fee for such withdrawal, which is equivalent to the brokerage fee- Agency commission from the above article 1., and calculated as a percent-age of the ‘reserve price’ from above article 7. (excluding VAT).

9. The Agency can withdraw (or postpone) the sale of a property at any time, if the property le-gal documentation or the ownership papers are not correct or misleading, without any further explanation.

10. At the auction, immediately after the suc-cessful bidding, buyer and seller sign the prop-erty Contract before the Public Notary. Seller will be represented by the Agency (through no-tarised Power of Attorney). Buyer pays a deposit of 10% (ten percent) of the purchase (Contract) price. The deposit is paid to the Agency’s bank account and the proceeds will be forwarded to the seller, less the Brokerage fee- Agency’s com-

mission from the above article 1. (plus VAT).

11. If a property is not sold at auction, a seller can do following:

a) Sign new Brokerage Contract with the Agency to sell property on next auction, with reviewed ‘reserve and guide price’

b) Enable and authorise the Agency to sell prop-erty in marketplace within certain time period

c) The Agency can advertise and offer property on specific internet property websites

d) Terminate contract and withdraw the prop-erty from sale.

12. For any unsold properties at the auction, the Agency will not be charging Brokerage Fee-commission (except if properties are sold prior to the auction (‘early offers/ bids’) or just after the auction (‘late offers/ bids’), as well as sub-sequent sale of properties as described above in the Articles 11.b) and 11.c). In those circum-stances the Brokerage Fee- Agency’s commis-sion is equal as described above in the Article 1.

The Entry fee paid for by the Seller for organiz-ing the auctions are non refundable.

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI-NESS FOR BUYERS AT PROPERTY AUCTIONS

1. In this terms and conditions, the Agency is acting as an auctioneer and an agent broker, which employees are organising and conduct-ing public property auctions.

2. By registering as a bidder/ prospective buyer at auction (by completing Bidder’s form), at-tending the auction, as well signing the prop-erty purchase Contract it is considered that a buyer has received, read and accepted all the terms and conditions (general and special) of the Agency.

3. Prospective buyer is a legal or physical per-son that has registered with the Agency, has requested a catalogue, completes the Bidders form and receives an auction Registration number that enables buyer to participate and bid for property at auction.

4. Successful buyer at auction is the person who agrees to buy the property/ lot, or if applicable, that person’s representative, and has offered the highest bid. In case of any doubts, misun-derstanding, as well as not meeting the reserve price during the auction, the Agency has got discretionary and absolute right to; appoint and nominate the buyer, cancel or postpone the sale of a property, as well as any other action or measure which the Agency may think is ap-propriate to take, with respect to the particular property/ lot.

5. The buyer is responsible to buy the property and to pay the Brokerage fee- Agency’s com-mission that equals to 2.5% of agreed purchase price (Contract price) for each property/ lot bought, (excluding VAT). The commission is payable immediately after the singing and no-tarising the Contract. The buyer pays Property purchase tax.

6. The buyer has to pay the seller after signing and notarising the Contract in the following order:

- Pay the deposit of 10% of the agreed purchase price immediately after signing and notarising the Contract, with direct bank transfer or cash payment (no later than 24 hours after signing of the Contract). The deposit of 10% is to be paid to the Agency’s bank account. The Agency will deduct it Brokerage fee-Agency commission and forward the remains of the deposit to the seller.

- The rest of purchase price has to be paid within 30 days from the auction date, which is effec-tively the date of signing the Contract (unless both buyer and seller agree other completion date).

7. The possession of the property will take place once all ‘Total amount of debt’ has been paid from the buyer to the seller.

8. In case the buyer does not pay and does not complete the property purchase within the re-quired time as described in the above article 6., the Agency is authorised to do following:

a) to retain the deposit or ‘guarantee payment’, which will then be treated as a withdrawal fee to cover the Agency’s costs and loss of income.

b) will provide buyer’s details to seller’s legal representatives, who will have the right to seek reimbursement and compensation.

c) to cancel and/ or postpone the sale of the property sold to the buyer, or to offer it to the other best/ closest bidder, or to sell the property at the next auction.

9. The Agency confirms that the property partic-ulars in the catalogue and the Legal Documen-tation have been provided by the seller.

10. Buyers are able to receive further informa-tion for each offered property, as well as mak-ing a viewing appointment. Buyers should make their own opinion if properties offered are as described in the catalogue. Therefore it is advisable to all prospective buyers to make all the necessary searches, surveys and valu-ations prior to the auction, as well as seek an independent legal advice. Neither seller, nor the Agency or any of their employees or representa-tives is responsible for any wrong or misleading property particulars shown. At the same time, the buyer cannot seek compensation or reim-bursement of any cost incurred which has been derived as a result from the previous article.

11. Prospective buyers can authorise in writing the Agency to bid on their behalf at the auction. The Agency could seek from such buyer a sol-vency and credit reference, photo ID and other means, in order to accept such instructions. The Agency will confirm such acceptance for bidding on buyer’s behalf in writing, once the buyer pays in advance a ‘guarantee payment’ of 10% of the lowest guide price shown in the catalogue for a particular property.

12. Formal bids put forward at the auctions are binding are cannot be withdrawn or cancelled.

IMPORTANT INFORMATION FOR BUYERS

•A prudent buyer will before bidding and attend-ing the auction do the following regarding a particular property:

•take professional advice from a solicitor/ sur-veyor/ and/or an accountant

•read all the terms and conditions (general and special ones)

•inspected the property/ lots interested in

•check the relevant information and documenta-tion about the property

•have finance available for the deposit and pur-chase price, legal and notary fees, as well as agents commission and property purchase tax

•satisfy yourself as to the accuracy and complete-ness regarding the property you are interested in, as mentioned above

•the conditions assume that the buyer has acted like a prudent buyer

•if you choose to buy a property/ lot without tak-ing these normal precautions you do so at your own risk

GLOSSARY - TERMS AND DEFINITIONS

Terms defined in this terms and conditions will have following meaning as described below. Definitions in this terms and conditions could use singular words as plurals and plurals as sin-gular words.

a) The Agency- company ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property auctions, auctioneers.

b) Agreed price- it is the price achieved at the auction for which a property has been sold for to a buyer by the auctioneer and does not in-clude buyer’s commission or VAT.

c) Reserve price- is a minimum price set by a seller in co-operation with the Agency, below which a property cannot be sold and it has to be below the market price.

d) Property/ Lot- every property for sale in the auction catalogue offered by the Agency on be-half of a seller(s).

e) Buyer- is a legal or physical person that has acted in a good faith and intension and has of-fered the highest bid for a property.

f ) Buyers commission- is a commission payable to the Agency from each buyer, amounting to 2.5 % for each property bought, excluding VAT.

g) Seller- is a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is legal owner or bearer of ownership rights for each property offered by the Agency.

h) Sellers commission- is a commission payable to the Agency from each seller, amounting to 2.5 % for each property sold, excluding VAT, and

is payable from the deposit paid on the auction day, after signing and notarising the Contract.

i) Auction- is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.

j) Property Legal Documentation- is all legal documentation and particulars we require from each seller for a particular property and that has been subsequently provided by sellers.

k) Property Contract- is a written contract signed in good faith and intension between both buyer and seller (seller represented by the Agency).

l) Deposit- the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by the buyer to the auctioneer’s account, on the auctions day immediately after signing and notarising of the Contract. In case of not paying the remaining purchasing balance or not com-pleting, the deposit will be retained as a buyer’s withdrawal fee and it will be used to cover costs both for the seller and the Agency.

m) Guarantee payment- is the payment of 10% of the lowest ‘guide price’, shown in a property catalogue for a particular property, paid by the prospective buyer that is not able to attend the auction event, so has authorised the Agency to bid on their behalf.

n) Entry fee cost- is a non-refundable fee for organising an auction event, catalogue, market-ing, adverts etc., payable by the sellers.

o) Total amount of debt- means achieved prop-erty purchase price, together with buyer’s com-mission, excluding VAT, as well as any other (all) fees owed by the buyer.

p) Starting bid - is the lowest level where the bidding for the property starts, expressing bid-ders offer, however not representing the actual selling price of the property, which is deter-mined by the ‘Reserve price’ set by the seller. Seller can accept the starting bid or higher bid, but which are still lower than the ‘Reserve price’ immediately after the auction or within 8 work-ing days after the auction day. Starting bid level is an indicative point for bidders to express their interest, and therefore does not oblige seller nor the acution house to accept such bids as the ac-tual selling price of the property.

r) Early offers- offers received prior to the auc-tion.

s) Late offers- offers received after the auction.

FINAL DEFINITIONS

This terms and conditions are to be used to-gether with all other terms and conditions of business by the Agency. By publishing them on our website, as well as in our catalogue, it is considered that all buyers, sellers and other us-ers, participants and attendees at auctions, have received, read and accepted all the terms and conditions. Furthermore it is considered that all buyers, sellers, attendees and participants will abide to all the terms and condition during the auctions, as well as to the general rules of conduct at auction.

The Agency has got the right to change or amend all the terms and conditions of business (general and special). Any such change will be published on our website at www.croatiaprop-ertyauction.com.

The relations between the client and the Agen-cy arising from the Brokerage Contract which are not regulated by these Special terms and conditions, as well as General terms and condi-tions, nor by a Brokerage Contract, will be sub-ject to the general provisions by the Real Estate Agent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the author-ised competent court(s) in Buje and/ or Pazin.


46

Članak 1.

Ugovorne strane utvrđuju da je Prodavatelj u samostalnom, ne-posrednom i kvalificiranom posjedu, te da je jedini zemljišnoknjižni vlasnik sljedećih katastarskih čestica: _______________upisanih u zemljišnoj knjizi općinskog suda u ___________ u z.k.ul. ______ za k.o. ___________

Članak 2.

Ugovorne strane sporazumno određuju kupoprodajnu cijenu u visi-ni od eUR ___________(slovima: _________ eura) plativo u kunskoj protuvrijednosti obračunatoj prema _______ tečaju ____________ banke važećem na dan plaćanja.

Članak 3.

Počev od dana sklapanja ovog Ugovora pa do uknjižbe prava vla-sništva u zemljišnim knjigama na ime Kupca Prodavatelj ne smiju otuđiti ili opteretiti nekretnine koje su predmet kupoprodaje.

Prodavatelj jamči da Predmet kupoprodaje neće opteretiti nika-kvim zemljišnoknjižnim niti izvanknjižnim teretima, te se obvezuje da istu neće dati u najam ili dati na korištenje trećim osobama u bilo kojem pravnom obliku.

Članak 4.

Prodavatelj jamči i izjavljuje da je u nesmetanom i samostalnom posjedu Predmeta kupoprodaje te da je ovlašten bez bilo kakvih ograničenja isti otuđiti.Potpisom ovog ugovora Prodavatelj izjavljuje da je isključivi sa-movlasnik nekretnine te da ne postoji pravo treće osobe, posebice ovlaštenika temeljem obiteljskog zakona, koji bi njegovo pravo vla-sništva ograničavalo odnosno umanjilo. Članak 5. Prodavatelji se obvezuje uvesti Kupca u posjed nekretnine iz član-ka 1. ovog ugovora najkasnije do _______. godine.

Članak 6.

Prodavatelji se obvezuje prenijeti Kupcu nekretnine iz članka 1. ovog ugovora u neopozivo vlasništvo te dozvoljava da se na pro-danoj nekretnini otpiše njegovo pravo vlasništva i upiše pravo vla-sništva na ime Kupca na temelju ovog ugovora, bez ikakvog dalj-njeg pitanja ili odobrenja.

Članak 7.

od trenutka stupanja u posjed, kupac snosi sve dalje troškove ve-zane uz korištenje, posjed i vlasništvo kupljene nekretnine.svi troškovi nastali do stupanja u posjed Kupca, uključujući i sva porezna i javna davanja padaju na teret Prodavatelja.

Članak 8.

ovaj Ugovor sadrži zaključno sve sporazume između Ugovornih strana pri čemu usmeni dogovori ne postoje, a sve izmjene i dopu-ne ovog Ugovora pravovaljane su samo ako su učinjene u pisanom obliku, što vrijedi i za odustajanje od potrebe pisanog oblika.

Članak 9.

Ugovorne strane su suglasne da prodavatelji snosi troškove veza-no za ovjeru svog potpisa dok troškove za promjene prava vlasniš-tva u zemljišnim knjigama, kao i porez na promet nekretnina po Rješenju Porezne uprave snosi kupac.svaka strana snosi vlastite troškove pravnog i poreznog savjetova-nja, uključujući i trošak sastava isprava.

Članak 10.

ovaj Ugovor stupa na snagu danom ovjere potpisa Prodavatelja.

Članak 11.

Na sve odnose koji nisu posebno regulirani ovim Ugovorom primje-njuju se važeće zakonske odredbe Republike Hrvatske.sve eventualne sporove koji nastanu u izvršavanju ovog Ugovora ugovorne strane će riješiti mirnim putem, a u protivnom će spor iznijeti pred općinski sud u ________________.

Članak 12.

U znak prihvaćanja prava i obveza ugovorne strane potpisuju ovaj Ugovor sastavljen u dva istovjetna primjerka u izvorniku, od kojih jedan ostaje pohranjen kod javnog bilježnika kod ovjere potpisa prodavatelja, a za potrebe ugovornih strana osigurava se dovoljan broj ovjerenih otpravaka.

Prodavatelj : Kupac:

______________________________, oIb_______________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u ________________

( u daljnjem tekstu: „Prodavatelj“)

te ______________________________, oIb __________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u _______________ __

(u daljnjem tekstu: „Kupac“)

sklopili su u Zagrebu,dana ________ 2009. godine slijedeći

UGoVor o KUPoProdaji neKretnine

COPY

47

Article 1

The Contractual parties establish that the Vendor has factual, ac-tual and undisputed possession and is the only registered owner of the following cadastral plots: _______________recorded in the Land Register of the Municipal Court in ___________ in land registry folio ______ for cadastral municipa-lity ___________

Article 2

The Contractual parties agree that the purchase price will amount to eUR ___________(in words: _________ eUR) payable in HRK equivalent, calculated at _______ exchange rate ____________ of the bank valid on the payment day.

Article 3

beginning with the day of concluding this Contract until the regi-stration of right of ownership in the land register in favour of the Purchaser, the Vendor shall not alienate or encumber the property being the subject of this sale.

The Vendor shall guarantee that the subject of sale is encumbered with any registered or unregistered encumbrances and the Vendor shall not give the subject in lease or on usage to third parties in any legal form.

Article 4

The Vendor shall guarantee and declare to have undisturbed and autonomous possession of the subject of sale and shall be autho-rised to alienate it without any limitation.by signing this Contract, the Vendor declares that he/she is the sole owner of the property and there is no right of any third person, particularly of an authorized person on the basis of the Family Act, who would restrict or diminish the Vendor’s right of ownership.

Article 5 The Vendor shall enter the Purchaser into possession of the pro-perty referred to in Article 1 of this Contract not later than _______.

Article 6

The Vendor shall transfer irrevocable ownership of the property referred to in Article 1 to the Purchaser and shall agree to delete the Vendor’s right of ownership and register it to the name of the Purchaser without any further question or approval.

Article 7

Upon entry into possession, the Purchaser shall bear all further costs related to use, possession and ownership of the purchased property.All costs incurred until the moment of entry into possession by the Purchaser, including all tax and public duties, shall be borne by the Vendor.

Article 8

This Contract contains conclusively all arrangements between the Contractual parties, whereby oral arrangements do not exist and all amendments to this Contract shall be effective unless in writing. The same is valid for waiver of the written form.

Article 9

The Contractual parties agree that the Vendor shall bear costs of signature verification, while the costs of change of ownership rights in land registry as well as property transfer tax under the decision of the Tax Administration shall be borne by the Purchaser.each party shall bear own costs of legal and tax advice, including the costs of drawing up the documents.

Article 10

This Contract enters into force on the day of the Vendor’s signature verification.

Article 11

The valid legal provisions of the Republic of Croatia shall apply to all relations not specifically regulated in this Contract.All possible disputes arising from execution of this Contract, the Contractual parties shall settle by amicable means. should they fail to reach an amicable agreement, the Municipal Court in ________________ shall have jurisdiction.

Article 12

In witness whereof, the contractual parties have signed this Con-tract as acceptance of rights and obligations in two identical exem-plars in original, of which one is kept at notary public when verifying the Vendor’s signature and the contractual parties shall receive a sufficient number of verified copies for their needs.

Vendor: Purchaser:

______________________________, Tax Payer Identification Number __________ born on ____________, resided in ______________

(hereinafter referred to as: „Vendor“)

and ___________________________, Tax Payer Identification Number __________ born on ____________, resided in _______________

(hereinafter referred to as: „Purchaser“)

on ________ 2009 in Zagreb entered into the following

ContraCtof PUrChaSe and Sale of ProPertY

COPY

48

Documents

KATALOG NEKRETNINA / LJETO · nekretnine putem aukcije, a to mogu biti građevinske tvrtke, investitori u nekretnine, investicijski fondovi, kao i stranci te strane tvrtke koje posjeduju