Khu phu chop_la_casa

KHU PHỨC HỢP

LA CASA

I. GIẤY TỜ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN

Ngày 22/07/2010 - UBND Quận 7 quyết định đồ án quy hoạch chi tiết

xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 82/QĐ-UBND

Ngày 16/09/2010 - Sở Xây Dựng góp ý về thiết kế cơ sở của dự án

đầu tư xây dựng công trình khu dân cư Phú Thuận ( La Casa) ở

phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM tại văn bản số 40/ SXD-TĐDA

Ngày 01/11/2010 - UBND Thành phố quyết định về việc thuận giao

đất cho Công ty CP Vạn Phát Hưng để đầu tư dự án khu nhà ở tại

phường Phú Thuận, quận 7 theo quyết định số 4883/QĐ-UBND.

II. Ý TƯỞNG THIẾT KẾ

Từ những thực tế mà chúng ta đang phải đối mặt:

Những con đường nghẹn vì người đông. Những dòng sông nghẹn

vì rác rưởi. Những ngọn gió nghẹn vì khói bụi. Những ban mai nghẹn

trong tiếng còi xe. Bầu trời nghẹn vì những khối nhà cứng nhắc và khô

khốc

Chúng tôi đã tâm huyết đầu tư Khu Phức Hợp LA CASA:

“Sứ mệnh của thiết kế là tạo ra một môi trường sống có đầy đủ các tiện

nghi phục vụ tất cả các đối tượng từ trẻ nhỏ đến người già, tạo ra một mái

ấm để mọi người tận hưởng từng giây quý giá của cuộc sống thịnh vượng

bất tận...và hơn thế nữa, là một không gian mà con người được giao tiếp

với con người, con người giao tiếp với công trình và công trình giao tiếp

với cảnh quan.”


Thiết kế độc đáo :

“Địa thế ven sông lớn ”được bao bọc bởi khúc quanh lớn nhất của Sông Nhà Bè –

có chiều rộng hai bờ lên đến 1,5km, cùng hòa quyện với hơn 7,000m2 diện tích mặt

nước tạo không khí mát mẻ quanh năm cho toàn dự án, đặc biệt là các căn hộ ở tầng

cao. Điểm nhấn cảnh quan là thác nước chảy từ tầng trên cùng của khối podium nổi 8

tầng xuống hồ cảnh quan, khu sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi,, công viên….

Toàn bộ tầng trệt không thiết kế căn hộ mà dành cho sinh hoạt cộng đồng như đi

bách bộ quanh hồ, thể dục - thể thao, khu vực nướng ngoài trời…. và các tiện ích

thương mại, công cộng khác.

Độc đáo hơn với khu vườn treo “sky garden” ở một số khối nhà với chiều cao 6m

Thiết kế theo hướng chính Bắc - Nam để tránh ánh nắng trực tiếp qua cửa sổ căn hộ

Khác biệt với “bay window” dọc theo phòng khách và phòng ngủ trong từng căn hộ

Mỗi căn hộ có 01 chỗ đậu xe hơi và 02 xe máy


III. GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Tương lai: Khu đô thị GS, Đô thị mới Hiệp Phước, Khu công nghiệp Soài Rạp ...

Tiện ích cơ sở vật chất: Bệnh viện Pháp Việt, Viện tim Tâm Đức, Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng khu Nam Sài Gòn, Trung tâm triễn lãm SECC, Đại học quốc tế RMIT ...

Liên kết vùng: (bán kính 0,5 – 5 km)

Khu vực năng động hiện hữu: Khu căn hộ Phú Mỹ, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Thị trấn Nhà Bè sầm uất, KDC Phú Xuân, KCH Phú Mỹ Thuận, Khu sinh thái Cần Giờ….


Liên kết vùng:

Các thông số chính:

Diện tích khu đất 61.280m2

Tầng cao 25-35 tầng

Tổng số block 10

Block căn hộ bán 9

Block căn hộ cho thuê 1

Ngoài ra, còn có khu văn phòng,trung tâm thương mại cao 35 tầng và khối podium nổi 8 tầng làm bãi đậu xe .

Tổng số căn hộ dự kiến 1.948 căn hộ

Tổng diện tích sàn 386.498 m2

Tổng diện tích khu vực để xe (tầng hầm + tầng nổi)

91.912 m2



Diện tích mặt nước hơn 7.000m2 giữ chức năng điều tiết không khí mát mẻ cho toàn dự án.

Thác nước cảnh quan chảy dọc từ tầng trên cùng của khối podium 8 tầng.

IV. CÁC TIỆN ÍCH CHÍNH

Sky garden cao 6m ở một số block Phòng tập thể dục : 206m2


Hồ bơi trên khối podium : 490m2 Hồ bơi ở club house : 800m2


Trung tâm thương mại

Trung tâm y tế

Siêu thị, nhà hàng, thư viện

Khu nướng ngoài trời

Nhà trẻ, trường học

Trung tâm thể dục thể thao đa năng

Bar – coffe shop, spa…

•

• ………….


MẶT BẰNG TỔNG THỂ

V. MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH

V. MẶT BẰNG CĂN HỘ






Đã hoàn thành bán hàng Đợt 1 của Block 1B, Giá trung bình 19.500.000/m2

(giá chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Chuẩn bị bán hàng đợt tiếp theo của Block 1A vào tháng 12/2010

VI. KẾ HOẠCH KINH DOANH

Block

1A 1B

Các điểm nổi bật:

Bay windows dọc theo phòng khách và

phòng ngủ trong từng căn hộ

Nhà trẻ ở tầng 1 - 3

Hệ thống chữa cháy và báo cháy tự động

Video door phone

01 tầng hầm : Tầng kỹ thuật để xe

Tầng 4 - 32 : Tầng điển hình, 6 căn/sàn

Tầng 33-34 : Căn hộ penthouse

Tầng 35: Tầng mái kỹ thuật

Tổng số căn hộ điển hình : 174 căn/block

Mỗi block có 3 thang máy : 2 thang hành

khách và 1 thang lớn hơn có thể kết hợp vận

chuyển hàng hóa

MÔ TẢ CHI TIẾT CĂN HỘ BLOCK 1

MÔ TẢ CHI TIẾT CĂN HỘ BLOCK 1

STT Tên căn hộ Số phòng ngủ Số WC Diện tích (m2)

1 B1 2PN2

85.45

2 B2 2PN 2 91.88

3 B3 2PN 2 91.96

4 B4 2PN 2 92.24

5 B5 2PN 2 103.65

6 C 3PN 3 127.47

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Đặt cọc: 50tr/ căn.

Đợt 1: Ký HĐ thanh toán 15% (bao gồm tiền đặt cọc).

Đợt 2: Thanh toán 10% sau 3 tháng kể từ ngày ký HĐ








Đợt 10 (*): Thanh toán 28% khi nhận nhà

Đợt 11: Thanh toán 2% khi nhận giấy tờ.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Lưu ý (*) : Đợt 10, thanh toán 28% khi nhận nhà.

Khi nhận bàn giao nhà, ngoài 28% giá trị hợp đồng, khách hàng phải

thanh toán thêm các khoản sau:

Số tiền VAT còn lại.

Tiền chênh lệch do diện tích thay đổi (nếu có) theo điểm b khoản

1.3 điều 1 của Hợp đồng.

Phí bảo trì.

Mười hai tháng phí quản lý.

PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG

Hình thức hợp đồng : Áp dụng cho đợt 1 là hợp đồng hợp tác đầu tư

Diện tích căn hộ : Tim tường chung và tim tường bao ngoài của Căn hộ

Đơn giá : Tính bằng VNĐ, áp dụng theo theo tỷ giá bán ra của Ngân hàng ngoại thương Việt

Nam tại thời điểm góp vốn.

Giá trị căn hộ = Đơn giá * diện tích.

Giá trị căn hộ chưa bao gồm: thuế VAT, phí bảo trì 2%, lệ phí trước bạ, chi phí hành chính

liên quan đến cấp GCNSH, phí quản lý, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, phí giữ xe, các loại phí

khác liên quan đến việc sử dụng các tiện ích.

Thời gian dự kiến bàn giao Căn hộ : Tháng 09/2013

Thời gian chuyển đổi hình thức Hợp đồng sang hợp đồng mua bán : 01/2011

PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNGg

Ngân hàng hỗ trợ cho vay mua La Casa:

Ngân hàng Techcombank : Tất cả các chi nhánh của hệ thống Techcombank

Liên hệ : ĐT: 0903 992 979 (Chi nhánh TPHCM: 24-26 Pasteur, P.Nguyễn Thái Bình,

Quận 1 Tp.HCM).

Ngân hàng TMCP Quân đội : Tất cả các phòng giao dịch của Chi Nhánh Tp.HCM

Liên hệ : ĐT: 08 62675637(PGD Tân Hương: 229 Tân Hương, Phường Tân Quý, Quận

Tân Phú, Tp.HCM )

Một số ngân hàng khác: VID Public, VIB Bank, ANZ, Eximbank, MHB - Chi nhánh

Chợ Lớn.

Liên hệ:

SGD BĐS PHÁT HƯNG132-134 Điện Biên Phủ, P.Đakao, Q.1

Hotline: (08) 3820 6969

Documents

Khu phu chop_la_casa