KIẾN THỨC PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG,QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

8/19/2019 KIẾN THỨC PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG,QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

1/27


2/27

Trang 2/ 27

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------51D Dinh Bo Linh St, Ward 26, Binh Thanh Dist, HCMC

Tell: (08) 3511 7325 - Email: info@ globalhome.vn - Website: www.globalhome.vn

I. Khái niệm và phân loại nhà chung cư

1. Khái niệm:

Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầngsử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần diện tích thuộc sở hữu riêng

của từng hộ gia đình, cá nhân, của Chủ Đầu tư (CĐT) và phần diện tích thuộc sở hữu chung của các

chủ sở hữu nhà chung cư;

2. Phân loại

Theo Thông tư 14/2008/TT-BXD, nhà chung cư được phân thành 4 loại sau:

- Nhà chung cư hạng 1 (cao cấp) là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về

quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và

điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo; - Nhà chung cư hạng 2 là hạng có chất lượng sử dụng cao; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch,

kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện

cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tương đối hoàn hảo;

- Nhà chung cư hạng 3 là hạng có chất lượng sử dụng khá cao; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch,

kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện

cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ khá;

- Nhà chung cư hạng 4 là hạng có chất lượng sử dụng trung bình; đảm bảo yêu cầu về quy

hoạch, kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị vàđiều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác

sử dụng.

II. Các quy định của pháp luật về quản lí chất lượ ng, quản lí vận hành nhà chung cư

1. Sở hữu nhà chung cư

Nhà chung cư có thể thuộc về một chủ sở hữu trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà chung cư

để cho thuê. Trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán, diện tích nhà chung cư có

phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân, của CĐT và phần sở hữu chung của tất cả các hộgia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư và chủ thể có phần diện tích thuộc sở hữu riêng:

- Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:

Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công gắn liền với căn hộ đó;


3/27

Trang 3/ 27



Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy định

của pháp luật;

Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc

sở hữu riêng.

Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của CĐT (CĐT giữ lại, không bán và cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ cho các chủ sở hữu

căn hộ);

- Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm:

Phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: không

gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực,

tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể

phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở

hữu nhà chung cư;

Phần diện tích khác không phải là phần diện tích thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu

nhà chung cư quy định;

Nơi để xe (xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh) được xây dựng theo quy

chuẩn xây dựng và có thể bố trí tại tầng hầm hoặc tại tầng một hoặc tại phần diện tích

khác trong hoặc ngoài nhà chung cư. Đối với khu vực để xe ô tô thì phải xây dựng theo

quy chuẩn xây dựng nhưng do CĐT quyết định thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở

hữu nhà chung cư hoặc thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

Các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 70 của Luật Nhà

ở.

Phần diện tích thuộc sở hữu chung được dùng để sử dụng chung cho các chủ sở hữu nhà

chung cư theo quy định của pháp luật.

Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng

mua bán căn hộ chung cư.

2. Quản lí vận hành nhà chung cư

Quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống

trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ

thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của nhà chung

cư; cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn

trùng và các dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường.

Theo Quy chế quản lí nhà chung cư, nôi dung quản lí vận hành nhà chung cư bao gồm:


4/27

Trang 4/ 27



2.1 Bảo hành nhà chung cư

- Trách nhiệm bảo hành:

Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở; tổ chức, cá

nhân cung ứng thiết bị nhà ở có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung ứng.

Trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì bên bán nhà ở có trách nhiệm bảohành trong thời hạn quy định. Bên bán nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công

xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành nhà ở đó.

- Nội dung bảo hành nhà ở (kể cả công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) bao gồm sửa

chữa, khắc phục các hư hỏng về kết cấu chính của nhà ở (dầm, cột, sàn, trần, mái, tường, các

phần ốp, lát, trát), các thiết bị gắn liền với nhà ở như hệ thống các loại cửa, hệ thống cung

cấp chất đốt, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh

hoạt, thoát nước thải, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà ở. Đối với các thiết bị

khác gắn với nhà ở thì bên bán thực hiện bảo hành theo thời hạn quy định của nhà sản xuất

- Thời gian bảo hành nhà ở được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa

vào sử dụng và được quy định như sau:

Không ít hơn sáu mươi tháng đối với nhà chung cư từ chín tầng trở lên và các loại nhà ở

khác được đầu tư xây dựng bằng ngân sách nhà nước;

Không ít hơn ba mươi sáu tháng đối với nhà chung cư từ bốn đến tám tầng;

Không ít hơn hai mươi bốn tháng đối với nhà ở không những trường hợp nêu trên.

2.2

Bảo trì nhà chung cư

-

Bảo trì nhà ở là việc duy tu, bảo dưỡng nhà ở theo định kỳ và sửa chữa khi có các hư hỏngnhằm duy trì chất lượng nhà ở.

- Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm thực hiện bảo trì nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và

các quy định của pháp luật có liên quan, trừ trường hợp giữa chủ sở hữu và người sử dụng có

thỏa thuận khác. Đối với trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang sử dụng

có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó.

- Đối với nhà ở có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu

riêng và thỏa thuận đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung; trong trường hợp không

thỏa thuận được thì kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được phân bổ tương ứng với phần

diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.

- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định

như sau:

Trường hợp CĐT ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì

chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí sau đây:


5/27

Trang 5/ 27



o Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền

bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp

đồng mua bán;

o Đối với phần diện tích nhà mà CĐT giữ lại, không bán (không tính phần diện tích

thuộc sử dụng chung) thì CĐT phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trịnày được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

o Khoản kinh phí bảo trì nhà chung cư được trích trước thuế để nộp (Nhà nước không

thu thuế đối với khoản kinh phí này) và được gửi vào ngân hàng thương mại do Ban

quản trị (BQT) nhà chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu

chung theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư;

Trường hợp CĐT ký hợp đồng bán căn hộ trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành

mà CĐT chưa thu 2% tiền bán thì các chủ sở hữu căn hộ chung cư có trách nhiệm đóng

góp khoản kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung. Kinh phí đóng góp chỉ được thu khi

phát sinh công tác bảo trì và được xác định đối với từng công việc bảo trì cụ thể.

- Trường hợp kinh phí bảo trì không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung thì các chủ sở

hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích

thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu. Trong trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà

kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư khi xây dựng lại nhà

chung cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì nhà chung cư sau khi xây dựng lại.

2.3 Cải tạo nhà chung cư

- Nhà chung cư cũ bị hư hỏng nghiêm trọng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ đã có kết luận của

cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng thì Ủy ban nhân dân

cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức di chuyển các hộ gia đình đang sống trong nhà chung cư tới

địa điểm khác để thực hiện phá dỡ nhà ở đó.

- Các hộ gia đình có trách nhiệm di chuyển theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và

được hưởng các quyền và lợi ích như đối với trường hợp giải phóng mặt bằng.

- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà thực hiện phá dỡ theo yêu cầu của các chủ sở

hữu để xây dựng lại thì phải được hai phần ba tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đó đồng ý.

Số chủ sở hữu còn lại không đồng ý phá dỡ thì sẽ bị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cưỡng chế di

chuyển và phải chi trả các chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ nhà ở. - Nhà nước có chính sách ưu đãi và khuyến khích đối với trường hợp chủ sở hữu tự nguyện di

chuyển đến nơi ở khác (không tái định cư tại chỗ) sau khi xây dựng lại nhà chung cư.

- Trường hợp nhà chung cư cũ chưa thuộc diện phải phá dỡ theo quy định nhưng các chủ sở

hữu có nhu cầu cải tạo nâng cấp hoặc mở rộng thêm diện tích thì phải được hai phần ba tổng


6/27

Trang 6/ 27



số chủ sở hữu nhà chung cư đó đồng ý. Việc cải tạo nhà chung cư phải phù hợp quy hoạch

xây dựng và tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng.

- Việc cải tạo nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc xã hội hóa, bảo đảm nơi ở mới

phải tốt hơn nơi ở cũ về chất lượng nhà ở và môi trường sống. Nhà nước khuyến khích việc

thực hiện cải tạo các khu chung cư cũ đã xuống cấp theo dự án tổng thể đồng bộ về hạ tầngcủa cả khu vực.

2.4 Lưu trữ hồ sơ nhà chung cư

- Chủ sở hữu nhà ở (đối với nhà chung cư có 01 chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu nhà chung cư) có

trách nhiệm lập, lưu trữ hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 66 của Luật Nhà ở.

- Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, việc lưu trữ hồ sơ đối với phần sở hữu chung

được quy định như sau:

BQT có trách nhiệm lưu trữ và bảo quản các bản vẽ, hồ sơ nêu tại khoản 2 Điều này và

cung cấp cho đơn vị bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư khi có yêu cầu. Trường hợpchưa thành lập được BQT thì CĐT hoặc đơn vị đang quản lý nhà chung cư có trách

nhiệm lập, lưu trữ hồ sơ và bàn giao cho BQT khi Ban này được thành lập.

Hồ sơ lưu trữ bao gồm bản vẽ hoàn công và các hồ sơ có liên quan đến quá trình bảo trì,

vận hành nhà chung cư. Đối với nhà chung cư đưa vào sử dụng trước ngày Luật Nhà ở có

hiệu lực thi hành mà không có bản vẽ hoàn công thì CĐT hoặc đơn vị đang quản lý nhà

chung cư hoặc BQT phải khôi phục, đo vẽ lại.

2.5 Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư

-

Mọi nhà chung cư đều phải có Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư với những nội

dung chính như sau:

Trách nhiệm của các tổ chức (CĐT hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư, doanh nghiệp

quản lý vận hành và BQT) trong quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy định của Quy

chế quản lí nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành;

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu hoặc người sử dụng hợp pháp nhà chung cư;

Các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư;

Các khoản phí, mức phí phải đóng góp dùng cho công tác quản lý vận hành, bảo trì nhà

chung cư và các loại phí hợ p lý khác; Xác định danh mục, vị trí, diện tích và quy mô các phần sở hữu riêng trong nhà chung

cư; phần sở hữu, sử dụng chung trong và ngoài nhà chung cư;

Quy định về việc sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và một số

quy định khác.


7/27

Trang 7/ 27



- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

Tr ườ ng hợ p nhà chung cư đượ c bán từ ngày Quy chế quản lí nhà chung cư ban hành kèm

theo QĐ số 08/2008/QĐ-BXD có hiệu lực thi hành, tr ướ c khi bán, CĐT xây dựng Bản

nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và thông báo cho Bên mua. Bản nội quy này được

đính kèm theo và là một phần không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ, diện tíchthuộc phần sở hữu riêng của nhà chung cư.

Tr ườ ng hợ p nhà chung cư đượ c bán tr ướ c ngày Quy chế quản lí nhà chung cư ban hành

kèm theo QĐ số 08/2008/QĐ-BXD có hiệu lực thi hành thì CĐT hoặc BQT (nếu đã

thành lập) hoặc đơn vị đang quản lý nhà chung cư có trách nhiệm soạn thảo Bản nội qu y

quản lý sử dụng nhà chung cư để thông qua trong Hội nghị nhà chung cư. Trong trường

hợp này, Bản nội quy phải phù hợp với nội dung quyết định đầu tư, nội dung dự án được

cấp có thẩm quyền phê duyệt (nếu có) và những thoả thuận, cam kết bằng văn bản giữa

Bên bán và Bên mua khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, diện tích thuộc phần sở hữu riêng

của nhà chung cư (nếu có).

- Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu

Chủ sở hữu nhà chung cư phải xây dựng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư phù

hợ p vớ i điều kiện thực tế của nhà chung cư đó và thông báo công khai vớ i ngườ i sử dụng

nhà chung cư.

2.6 Chủ sở hữu, ngườ i sử dụng nhà chung cư trong tổ chứ c quản lý sử dụng nhà chungcư

Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có quyền và trách nhiệm trong việc tổ chức quản lý

nhà chung cư như sau:

- Tham gia Hội nghị nhà chung cư và biểu quyết những vấn đề thuộc thẩm quyền của Hội nghị

nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 11 của Quy chế quản lí nhà chung cư ban hành kèm

theo QĐ số 08/2008/QĐ-BXD. Quyền biểu quyết được tính theo đơn vị căn hộ hoặc đơn vị

diện tích phần sở hữu riêng của chủ sở hữu (01 căn hộ hoặc 01 m 2 diện tích được 01 phiếu

biểu quyết);

- Đóng góp ý kiến cho CĐT hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư hoặc BQT trong việc

quản lý sử dụng nhà chung cư.

2.7 Hội nghị nhà chung cư

- Hội nghị nhà chung cư là hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Chủ sở

hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể cử đại diện hoặc uỷ quyền cho người khác tham dự

Hội nghị nhà chung cư.


8/27

Trang 8/ 27



- Hội nghị nhà chung cư có thể tổ chức cho một nhà chung cư hoặc một cụm nhà chung cư.

Trường hợp tổ chức Hội nghị cho một nhà chung cư thì số người tham dự phải có số lượng

trên 50% tổng số chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Trường hợp tổ chức Hội nghị

cho một cụm nhà chung cư thì mỗi nhà chung cư phải cử đại biểu tham dự, số đại biểu tham

dự của mỗi nhà chung cư phải có số lượng trên 10% số chủ sở hữu và người sử dụng của mỗinhà chung cư đó.

- Hội nghị nhà chung cư được tổ chức mỗi năm 01 lần, trong trường hợp cần thiết có thể tổ

chức Hội nghị bất thường khi có trên 50% tổng số các chủ sở hữu và người sử dụng đề nghị

bằng văn bản hoặc khi BQT đề nghị đồng thời có văn bản đề nghị của 30% chủ sở hữu và

người sử dụng nhà chung cư.

- Trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng

và có 50% căn hộ được bán trở lên (kể cả số căn hộ mà CĐT giữ lại) thì CĐT (đối với nhà

chung cư nhiều chủ sở hữu) hoặc chủ sở hữu (đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu) có

trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Trường hợp nhà chung cư không xác

định được CĐT thì đơn vị đang quản lý nhà chung cư đó hoặc UBND quận, huyện, thị xã,

thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là UBND cấp quận) có trách nhiệm chủ trì tổ chức

Hội nghị nhà chung cư lần đầu.

- Hội nghị nhà chung cư là cơ quan có quyền cao nhất trong việc quản lý sử dụng nhà chung

cư đó theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này. Hội nghị nhà chung cư quyết

định các vấn đề sau:

Đề cử và bầu BQT; đề cử và bầu bổ sung, bãi miễn thành viên BQT trong trường hợp tổ

chức Hội nghị nhà chung cư bất thường; thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạtđộng của BQT; thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên BQT và các chi

phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của BQT;

Thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy

định tại Điều 9 của Quy chế này;

Thông qua việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì nhà chung

cư;

Thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì và báo cáo tài chính của các đơn vị

được giao thực hiện;

Quyết định những nội dung khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư.

- Mọi quyết định của Hội nghị nhà chung cư phải đảm bảo nguyên tắc theo đa số thông qua

hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu và được xác lập bằng văn bản.


9/27

Trang 9/ 27



2.8 Ban quản trị nhà chung cư

- Nhà chung cư phải có BQT. BQT nhà chung cư là người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích

hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

Trong thời hạn không quá mười hai tháng, kể từ ngày nhà chung cư được đưa vào khai thác,

sử dụng, CĐT có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhàchung cư (sau đây gọi là Hội nghị nhà chung cư) để bầu BQT. CĐT có trách nhiệm chuẩn bị

các nội dung liên quan để thông qua Hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định.

- Khi chưa thành lập được BQT thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các công việc của

BQT.

- Thành phần BQT nhà chung cư được quy định như sau:

Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành phần BQT bao gồm đại diện các

chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và đại diện CĐT hoặc đơn vị quản lý nhà chung

cư. BQT nhà chung cư có thể được bầu từ 05 đến 15 thành viên, tuỳ theo điều kiện cụ thể

của nhà chung cư, cụm nhà chung cư đó. Cơ cấu BQT gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02

Phó ban, trong đó có 01 Phó ban là thành phần do CĐT hoặc đơn vị quản lý nhà chung

cư cử tham gia BQT.

Khi CĐT sáp nhập hoặc chuyển quyền lợi và nghĩa vụ sang doanh nghiệp khác thì doanh

nghiệp này có trách nhiệm cử người tham gia vào BQT. CĐT có thể rút khỏi BQT khi

BQT nhà chung cư đã hoạt động tốt và công tác quản lý sử dụng nhà chung cư đã đi vào

nền nếp và được Hội nghị nhà chung cư, Uỷ ban nhân dân cấp quận chấp thuận .

Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành phần BQT gồm chủ sở hữu và đại

diện người sử dụng nhà chung cư.- Trách nhiệm và quyền hạn của BQT nhà chung cư

Chủ trì Hội nghị nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 11 Quy chế quản lí nhà chung

cư ban hành kèm theo QĐ số 08/2008/QĐ-BXD; báo cáo Hội nghị nhà chung cư kết quả

công tác quản lý sử dụng nhà chung cư trong thời gian giữa hai kỳ Hội nghị;

Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người sử dụng nhà chung cư trong việc sử dụng

nhà chung cư; kiểm tra đôn đốc người sử dụng nhà chung cư thực hiện đúng Bản nội quy

quản lý sử dụng và các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư; tạo điều

kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nộidung hợp đồng đã ký kết;

Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử

dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, các cơ quan chức năng, tổ chức,

cá nhân có liên quan xem xét giải quyết;


10/27

Trang 10/ 27



Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và

hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân về xây dựng theo quy định tại

khoản 2 Điều 6 Quy chế quản lí nhà chung cư ban hành kèm theo QĐ số 08/2008/QĐ-

BXD (việc lựa chọn các doanh nghiệp này phải được thông qua Hội nghị nhà chung cư);

theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư theo nội dung hợp đồngđã ký kết để quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư; nghiệm thu, thanh toán và thanh

lý hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư;

Trực tiếp thu hoặc uỷ quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận

hành nhà chung cư;

Kiểm tra các báo cáo thu, chi tài chính về quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư do

doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì thực hiện theo hợp đồng đã ký kết

và báo cáo với Hội nghị nhà chung cư;

Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn

minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong nhà chung cư được giao quản lý;

Định kỳ 6 tháng một lần, BQT lấy ý kiến của người sử dụng nhà chung cư làm cơ sở để

đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của doanh nghiệp quản lý vận hành nhà

chung cư;

Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao;

Được hưởng phụ cấp trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của

BQT;

Không được tự tổ chức các bộ phận dưới quyền hoặc tự bãi miễn hoặc bổ sung thành

viên BQT.

- BQT nhà chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số.

- Trong vòng 15 ngày kể từ khi Hội nghị nhà chung cư bầu BQT, BQT có trách nhiệm đăng

ký với Uỷ ban nhân dân cấp quận để được công nhận. Trong vòng 15 ngày, kể từ khi nhận

được văn bản đăng ký của BQT nhà chung cư, Uỷ ban nhân dân cấp quận phải ra quyết định

công nhận BQT nhà chung cư. Nhiệm kỳ hoạt động của BQT tối đa là 03 năm kể từ ngày Uỷ

ban nhân dân cấp quận ký quyết định công nhận.

2.9 Chủ đầu tư trong quản lý sử dụng nhà chung cư

-

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì CĐT có quyền và trách nhiệm sau:

Lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức năng và chuyên môn để quản lý vận

hành nhà chung cư (kể cả doanh nghiệp trực thuộc CĐT) kể từ khi đưa nhà chung cư vào

sử dụng cho đến khi BQT được thành lập. Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành nhà

chung cư để Hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất thông qua;


11/27

Trang 11/ 27



Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư theo quy định và thực hiện

quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định;

Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngoài nhà chung cư cho cơ quan quản lý chuyên

ngành ở địa phương theo quy định. Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp,

Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao các công trình hạ tầng nêu trên khi đã bán hết phầnsở hữu riêng cho các chủ sở hữu khác;

Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong nhà chung cư

cho người sử dụng nhà chung cư;

Bàn giao 01 bộ bản vẽ hoàn công và hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung

cư đối với phần sở hữu chung quy định tại Điều 8 của Quy chế này cho BQT nhà chung

cư lưu giữ;

Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo quy định tại Điều 11 của Quy chế này.

Cử người tham gia BQT theo quy định. - Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Chủ đầu tư thực hiện các nhiệm vụ được giao

hoặc thực hiện các cam kết với chủ sở hữu trong quản lý sử dụng nhà chung cư.

2.10

Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư

- Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư là đơn vị có năng lực chuyên môn về quản lý

vận hành nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật về doanh

nghiệp. Doanh nghiệp này có thể trực tiếp thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các phần việc

quản lý vận hành nhà chung cư.

-

Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư được hưởng các chế độ như đối với dịch vụcông ích trong hoạt động cung cấp các dịch vụ cho nhà chung cư theo quy định của pháp

luật.

- Trách nhiệm và quyền hạn của doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư trong vận hành

nhà chung cư

Thực hiện cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo hợp đồng đã ký, đảm

bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định;

Ký kết hợp đồng phụ với các doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư (nếu

có); giám sát việc cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với các doanhnghiệp nêu trên để đảm bảo thực hiện theo hợp đồng đã ký;

Thông báo bằng văn bản về những yêu cầu, những điều cần chú ý cho người sử dụng khi

bắt đầu sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt các trang thiết bị thuộc phần sở

hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư;


12/27

Trang 12/ 27



Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, bộ phận của nhà chung cư để thực hiện việc quản lý vận

hành nhà chung cư;

Thực hiện ngay việc ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho người sử dụng nhà chung cư và

sửa chữa bất kỳ chi tiết nào của phần sở hữu chung hoặc trang thiết bị dùng chung trong

nhà chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động được bình thường;

Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng khi được BQT nhà chung cư

uỷ quyền. Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thực hiện việc thu kinh phí

quản lý vận hành theo thoả thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng.

Phối hợp với BQT đề nghị các cơ quan cấp điện, nước ngừng cung cấp, nếu người sử

dụng nhà chung cư không thực hiện đóng góp đầy đủ, đúng hạn chi phí quản lý vận hành

nhà chung cư và vi phạm các quy định tại Điều 23 của Quy chế quản lí nhà chung cư ban

hành kèm theo QĐ số 08/2008/QĐ-BXD mà không khắc phục;

Định kỳ 6 tháng một lần, báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành nhà chung cư

với BQT và phối hợp với BQT lấy ý kiến của người sử dụng nhà chung cư về việc cung

cấp dịch vụ cho nhà chung cư;

Phối hợp với BQT, tổ dân phố trong việc bảo vệ an ninh, trật tự và các vấn đề có liên

quan khác trong quá trình quản lý vận hành nhà chung cư.

2.11 Hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và nghiệm thu, thanhtoán, thanh lý hợp đồng dịch vụ

-

Hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm những nội dung chínhsau:

Tên, địa chỉ, người đại diện các bên ký hợp đồng;

Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung cần

phải quản lý vận hành;

Nội dung và yêu cầu về chất lượng, số lượng, thời gian, địa điểm cung cấp dịch vụ quản

lý vận hành nhà chung cư;

Các khoản phí, mức phí dịch vụ vận hành nhà chung cư;

Thời gian thực hiện hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

Trách nhiệm, quyền hạn của các bên tham gia hợp đồng;

Những thoả thuận khác có liên quan.

- Thời gian thực hiện hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lí vận hành nhà chung cư tối thiểu là 02

năm. Trong trường hợp được gia hạn thì thời gian gia hạn không quá 02 năm.


13/27

Trang 13/ 27



- Huỷ bỏ và chấm dứt hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:

Hợp đồng bị đơn phương huỷ bỏ khi một trong hai bên vi phạm cam kết trong hợp đồng.

Hợp đồng được chấm dứt khi hết thời hạn hoặc hai bên cùng thoả thuận thống nhất chấm

dứt hợp đồng.

Việc nghiệm thu, thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý

vận hành nhà chung cư được thực hiện theo các quy định của pháp luật.

2.12 Kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư

- Kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm:

Chi phí cho doanh nghiệp vận hành nhà chung cư; điều khiển hoạt động của hệ thống

trang thiết bị và nhân công thực hiện các dịch vụ cho nhà chung cư; các chi phí sử dụng

năng lượng, nhiên liệu, vật liệu, duy tu bảo dưỡng thường xuyên và các chi phí khác để

đảm bảo hoạt động của máy móc, thiết bị (như thang máy, máy bơm và máy móc, thiết bị

khác) thuộc phần sở hữu chung trong nhà chung cư.

Chi phí phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên BQT và các chi phí hợp lý khác phục vụ

cho hoạt động của BQT.

Phí trông giữ ôtô, xe đạp, xe máy được hạch toán riêng và được bù đắp vào chi phí quản

lý vận hành nhà chung cư.

Việc huy động kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư

Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì kinh phí quản lý vận hành do chủ sở

hữu đảm nhận, trừ trường hợp chủ sở hữu và người sử dụng có thoả thuận khác. Trường

hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì kinh phí vận hành được huy động từ các chủ

sở hữu theo nguyên tắc đảm bảo tính đủ chi phí. Mức đóng góp kinh phí được tính theo

tháng, phân bổ theo diện tích phần sở hữu riêng của từng chủ sở hữu và thu từ người sử

dụng nhà chung cư mỗi tháng một lần. UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn

cứ vào tình hình thực tế của địa phương để quy định mức thu tối đa (giá trần) kinh phí

quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn. CĐT dự án nhà chung cư căn cứ mức thu tối

đa do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định để tính toán, cân đối mức phí dịch vụ ngay từ khi lập dự án.

Đối với dự án nhà chung cư có sử dụng dịch vụ gia tăng (như tắm hơi, bể bơi sử dụng

riêng cho từng nhà hoặc các dịch vụ gia tăng khác) ngoài các dịch vụ quy định mà CĐT


14/27

Trang 14/ 27



có thoả thuận mức phí dịch vụ với người mua bằng văn bản khi ký hợp đồng mua bán

nhà ở thì mức thu thực hiện theo thoả thuận đó.

Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo các

quy định nêu tại khoản này kể cả trường hợp diện tích thuộc phần sở hữu riêng mà CĐT

chưa bán hoặc chủ sở hữu không sử dụng.

Các chi phí về sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước và các chi phí khác mà có hợp đồng

riêng đối với từng người sử dụng nhà chung cư thì do người sử dụng trực tiếp chi trả với

đơn vị cung cấp dịch vụ đó. Trường hợp sử dụng nước, điện mà không có hợp đồng riêng

từng căn hộ thì người sử dụng chi trả theo khối lượng tiêu thụ, trong đó có cộng thêm

phần hao hụt.

2.13 Các quy định về xử lí hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến quản lí, sử dụng nhàchung cư

a.

X ử ph ạt vi ph ạm hành chính

Hành vi vi phạm trật tự công cộng (Điều 4 NĐ 73/2010):

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 200.000 đồng đối vớ i một trong những

hành vi sau đây:

a. Có cử chỉ, lờ i nói thô bạo, khiêu khích, trêu ghẹo, xúc phạm danh dự, nhân phẩm của

ngườ i khác;

b. Gây mất tr ật tự ở r ạ p hát, r ạ p chiếu bóng, nhà văn hóa, câu lạc bộ, nơ i biểu diễn nghệ

thuật, nơ i tổ chức các hoạt động thể dục, thể thao, lễ hội, triển lãm, hội chợ, trụ sở cơquan, xí nghiệp, các tổ chức xã hội, doanh nghiệp, hợp tác xã, khu dân cư, trường học,

bệnh viện, nhà ga, bến tàu, bến xe, trên các phương tiện giao thông, trên đường phố, ở

khu vực cửa khẩu, cảng hoặc ở nơi công cộng khác mà chưa đến mức truy cứu trách

nhiệm hình sự;

c. Thả rông trâu, bò, ngựa, chó hoặc động vật khác trong thành phố, thị xã hoặc nơ i công

cộng.

2. Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối vớ i một trong những hành vi sau đây:

a. Đánh nhau hoặc xúi giục ngườ i khác đánh nhau mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm

hình sự;

b. Báo thông tin giả đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c. Say rượu, bia gây mất trật tự công cộng mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự;

d. Ném gạch, đất, đá, cát hoặc bất cứ vật gì khác vào nhà, vào tàu, thuyền, xe lửa hoặc các

phương tiện giao thông khác, vào người, đồ vật, tài sản của người khác;


15/27

Trang 15/ 27



e. Tụ tập nhiều người ở nơi công cộng gây mất trật tự công cộng mà chưa đến mức truy cứu

trách nhiệm hình sự;

f. Để gia súc hoặc các động vật khác gây thương tích, thiệt hại tài sản cho người khác;

g. Thả diều, bóng bay, chơi máy bay, đĩa bay có điều khiển từ xa hoặc các vật bay khác ở

khu vực sân bay, khu vực cấm; đốt và thả “đèn trời” trong thành phố, thị xã hoặc ở khuvực đông dân cư, khu công nghiệp, các khu vực kho, bãi, sân bay, cảng …

3. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối vớ i một trong những hành vi sau đây:

a. Cản tr ở , không chấ p hành yêu cầu của ngườ i thi hành công vụ hoặc có lờ i nói, hành động

lăng mạ, xúc phạm danh sự hoặc chống lại người thi hành công vụ mà chưa đến mức truy

cứu trách nhiệm hình sự;

b. Xúi giục người khác không chấp hành các yêu cầu của người thi hành công vụ;

c. Gây rối trật tự công cộng mà có mang theo các loại vũ khí thô sơ: dao, lê, mã tấu, dây

xích, côn, gậy … hoặc công cụ hỗ trợ;

d.

Lôi kéo hoặc kích động người khác gây rối, làm mất trật tự công cộng mà chưa đến mức

truy cứu trách nhiệm hình sự;

e. Thuê hoặc lôi kéo người khác đánh nhau;

f. Tụ tập để cổ vũ, kích động đua ca nô, xuồng máy, tàu thuyền trái phép mà chưa đến mức

truy cứu trách nhiệm hình sự;

g. Lợi dụng quyền tự do dân chủ, tự do tín ngưỡng để lôi kéo, kích động người khác xâm

phạm lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân;

h. Gây rối hoặc cản trở hoạt động bình thường của các cơ quan, tổ chức;

i.

Tàng trữ, vận chuyển “đèn trời”. 4. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối vớ i một trong các hành vi sau đây:

Tàng tr ữ, cất giấu trong ngườ i, đồ vật, phươ ng tiện giao thông các loại dao, búa, các loại

công cụ, phương tiện khác thường dùng trong lao động, sinh hoạt hàng ngày nhằm mục

đích gây rối trật tự công cộng, cố ý gây thương tích cho người khác

Hành vi gây ảnh hưởng đế sự yên tĩnh chung (Điều 8 NĐ 73/2010):

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 200.000 đồng đối với một trong những

hành vi sau đây:

a.

Gây tiếng động lớ n, làm ồn ào, huyên náo trong khoảng thờ i gian từ 22 giờ đến 5 giờ sáng hôm sau;

b. Không thực hiện các quy định về giữ yên tĩnh của bệnh viện, nhà điều dưỡng, trường học

hoặc ở những nơi khác có quy định phải giữ yên tĩnh chung.


16/27

Trang 16/ 27



2. Phạt tiền từ 300.000 đồng đến 500.000 đồng đối vớ i hành vi sau đây: dùng loa phóng thanh,

chiêng, chống, còi, kèn hoặc các phươ ng tiện khác để cổ động nơ i công cộng mà không đượ c

phép của các cơ quan có thẩm quyền.

3. Hình thức xử phạt bổ sung: Tịch thu tang vật, phương tiện đối với hành vi quy định tại khoản

2 Điều này.

Hành vi gây ảnh hưởng đến việc giữ gìn vệ sinh chung (Điều 9 NĐ 73/2010):

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 60.000 đồng đến 100.000 đồng đối với một trong những

hành vi sau đây:

a. Không thực hiện các quy định về quét dọn rác, khai thông cống rãnh trong và xung

quanh nhà ở , cơ quan, doanh nghiệ p, doanh tr ại gây mất vệ sinh chung;

b. Đổ nước hoặc để nước chảy ra khu tập thể, lòng đường, vỉa hè, nhà ga, bến xe, nơi công

cộng, trên các phương tiện giao thông hoặc ở những nơi khác làm mất vệ sinh chung;

c.

Tiểu tiện, đại diện ở đường phố, trên các lối đi chung; d. Để gia súc, gia cầm hoặc các loại động vật khác phóng uế ở nơi công cộng;

e. Lấy, vận chuyển phân bằng phương tiện giao thông thô sơ trong thành phố, thị xã để rơi

vãi hoặc không đảm bảo vệ sinh.

2. Phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối vớ i một trong những hành vi sau đây:

a. Vận chuyển phân bằng phươ ng tiện giao thông cơ giới trong thành phố, thị xã để rơi vãi

hoặc không đảm bảo vệ sinh;

b. Đổ rác hoặc bất cứ vật gì khác vào hố ga, hệ thống thoát nước công cộng;

c. Vứt rác, xác động vật hoặc bất cứ vật gì khác ra nơi công cộng, chỗ có vòi nước, giếng

nước ăn, ao, đầm, hồ mà thường ngày nhân dân sử dụng trong sinh hoạt làm mất vệ sinh;

d. Tự ý đốt chất thải, chất độc hoặc các chất nguy hiểm khác ở khu vực dân cư, nơi công

cộng.

3. Phạt tiền từ 300.000 đồng đến 500.000 đồng đối vớ i hành vi làm nhà vệ sinh không đúng

quy định gây mất vệ sinh chung.

4. Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong những hành vi đổ chất thải,

chất bẩn hoặc các chất khác làm hoen bẩn nhà ở, cơ quan, trụ sở làm việc, nơi sản xuất, kinh

doanh của người khác.

5.

Biện pháp khắc phục hậu quả: a. Buộc khắc phục tình tr ạng ô nhiễm môi tr ườ ng đối vớ i hành vi quy định tại điểm b, c, d,

đ khoản 1; điểm a, c, d khoản 2 và khoản 4 Điều này;

b. Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 và

khoản 4 Điều này;


17/27

Trang 17/ 27



c. Buộc tháo dỡ công trình vệ sinh đối với hành vi quy định tại khoản 3 Điều này.

Hành vi vi phạm quy định về đăng ký và quản lý cư trú (Điều 11 NĐ 73/2010):


a. Không thực hiện đúng quy định về đăng ký thườ ng trú, đăng ký tạm trú;

b. Không thực hiện đúng quy định về điều chỉnh, bổ sung hoặc những thay đổi khác trong

sổ hộ khẩu, sổ tạm trú;

c. Không thực hiện đúng những quy định về khai báo tạm vắng;

d. Không chấp hành việc kiểm tra hộ khẩu, kiểm tra tạm trú, kiểm tra lưu trú hoặc không

xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú, giấy tờ khác liên quan đến cư trú khi cơ quan có thẩm

quyền yêu cầu kiểm tra.


a. Tẩy, xóa, sửa chữa hoặc có hành vi khác làm sai lệch nội dung, hình thức sổ hộ khẩu, sổ

tạm trú, giấy tờ khác liên quan đến cư trú, cung cấ p thông tin, tài liệu sai sự thật về cư trú;

b. Thuê, mượn hoặc cho thuê, cho mượn sổ hộ khẩu, sổ tạm trú, giấy tờ khác liên quan đến

cư trú để thực hiện hành vi trái quy định của pháp luật;

c. Sử dụng sổ hộ khẩu, sổ tạm trú, giấy tờ khác liên quan đến cư trú để thực hiện hành vi

trái pháp luật;

d. Không thực hiện việc thông báo lưu trú với cơ quan Công an theo quy định khi có người

đến lưu trú;

e. Tổ chức kích động, xúi giục, lôi kéo, dụ dỗ, môi giới, cưỡng bức người khác vi phạm

pháp luật về cư trú;


a. Khai man, giả mạo hồ sơ , giấy tờ để đượ c đăng ký cư trú, cấ p sổ hộ khẩu, sổ tạm trú;

b. Làm giả sổ hộ khẩu, sổ tạm trú nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự;

c. Sử dụng sổ hộ khẩu, sổ tạm trú giả;

d. Cho người khác nhập hộ khẩu vào sổ hộ khẩu, chỗ ở của mình để trục lợi;

e. Cho nhập hộ khẩu vào cùng một chỗ ở nhưng không bảo đảm diện tích sàn tối thiểu trên

đầu người theo quy định;

f.

Ký hợp đồng lao động không xác định thời hạn với người lao động không thuộc doanhnghiệp của mình để nhập hộ khẩu.

4. Hình thức xử phạt bổ sung:

Tịch thu tang vật, phươ ng tiện đối vớ i hành vi quy định tại điểm a khoản 2; điểm a, b, c,

d khoản 3 Điều này.


18/27

Trang 18/ 27



Hành vi vi phạm quy định về cấp và quản lý, sử dụng giấy chứng minh nhân dân và các

giấy tờ tùy thân (Điều 8 NĐ 73/2010):

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 60.000 đồng đến 100.000 đồng đối vớ i một trong những

hành vi sau đây:

a.

Không mang theo giấy chứng minh nhân dân, giấy tờ tùy thân;

b. Không xuất trình giấy chứng minh nhân dân, giấy tờ tùy thân khi có yêu cầu kiểm tra;

c. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật về cấp mới, cấp lại, đổi giấy chứng minh

nhân dân;

d. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật về thu hồi, tạm giữ giấy chứng minh nhân

dân.

2. Phạt tiền từ 100.000 đồng đến 200.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a. Bỏ lại giấy chứng minh nhân dân sau khi bị kiểm tra, tạm giữ;

b.

Đến khu vực quy định cần có giấy phép mà không có hoặc có giấy phép nhưng hết hạnsử dụng.

3. Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a. Sử dụng giấy chứng minh nhân dân của người khác không đúng theo quy định;

b. Tẩy xóa, sửa chữa giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ tùy thân;

c. Thuê, mượn hoặc cho người khác thuê, mượn giấy chứng minh nhân dân, giấy tờ tùy

thân.

Hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ, các loại

pháo, đồ chơi nguy hiểm bị cấm (Điều 13 NĐ 73/2010):.

1. Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối vớ i một trong những hành vi sau đây:

a. Không thực hiện hoặc thực hiện không kịp thời, đầy đủ quy định về kiểm tra định kỳ các

loại vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ được trang bị;

b. Vi phạm chế độ bảo quản các loại vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ;

c. Sử dụng các loại đồ chơi nguy hiểm bị cấm;

d. Lưu hành giấy phép sử dụng các loại vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ không còn giá trị

sử dụng.


a.

Sử dụng các loại vũ khí, công cụ hỗ trợ mà không có giấy phép;

b. Giao vũ khí, công cụ hỗ trợ cho người không có đủ điều kiện, tiêu chuẩn sử dụng;

c. Không giao nộp vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ theo quy định;

d. Không kê khai và đăng ký đầy đủ các loại vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ với cơ quan

có thẩm quyền;


19/27

Trang 19/ 27



e. Sử dụng các loại pháo mà không được phép.


a. Mượn, cho mượn vũ khí, công cụ hỗ trợ hoặc giấy phép sử dụng, giấy phép mua, giấy

phép sửa chữa, giấy phép vận chuyển, mang vũ khí, công cụ hỗ trợ;

b.

Sửa chữa, tẩy xóa giấy phép sử dụng, giấy phép vận chuyển, giấy phép mua, giấy phépsửa chữa, giấy phép mang các loại vũ khí, công cụ hỗ trợ;

c. Sử dụng các loại vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ trái quy định nhưng chưa gây hậu

quả;

b. Dùng vũ khí, công cụ hỗ trợ để săn bắn động vật hoang dã.

4. Phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối vớ i một trong những hành vi sau:

a. Mua, bán, vận chuyển, tàng tr ữ vũ khí thô sơ , công cụ hỗ tr ợ vớ i số lượ ng nhỏ hơ n mà

không có giấy phép hoặc có giấy phép nhưng không còn giá trị;

b. Mua, bán các loại phế liệu, phế phẩm có lẫn vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ với số

lượng nhỏ;

c. Vi phạm các quy định an toàn về vận chuyển vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ;

d. Cưa hoặc tháo bom, mìn, đạn, lựu đạn, thủy lôi và các loại vũ khí khác để lấy thuốc nổ

trái phép;

e. đ) Sản xuất, tàng trữ, mua, bán, vận chuyển trái phép pháo, thuốc pháo và đồ chơi nguy

hiểm nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự;

f. Làm mất vũ khí, công cụ hỗ trợ.


a.

Sản xuất, sửa chữa các loại vũ khí thô sơ công cụ hỗ tr ợ , đồ chơ i đã bị cấm mà không cógiấy phép;

b. Mua, bán, vận chuyển vũ khí thô sơ, công cụ hỗ trợ với số lượng lớn mà không có giấy

phép hoặc có giấy phép nhưng không còn giá trị;

c. Mua bán, vận chuyển, tàng trữ trái phép vũ khí thể thao;

d. Vận chuyển vũ khí, các chi tiết vũ khí quân dụng, phụ kiện nổ, công cụ hỗ trợ mà không

có giấy phép hoặc có giấy phép nhưng không thực hiện đúng quy định trong giấy phép,

giấy phép không còn giá trị hoặc không có các loại giấy tờ khác theo quy định của pháp

luật;

6.

Hình thức xử phạt bổ sung:

a. Tịch thu tang vật, phươ ng tiện đối vớ i hành vi quy định tại điểm c, d khoản 1; điểm a, b,

c, đ khoản 2; điểm b, d, đ khoản 3; điểm a, b, d, đ khoản 4; khoản 5; khoản 6 Điều này;

b. Tước quyền sử dụng giấy phép trong thời hạn 6 tháng đối với hành vi quy định tại điểm b

khoản 2 Điều này;


20/27

Trang 20/ 27



c. Tước quyền sử dụng giấy phép không thời hạn đối với hành vi quy định tại điểm a, b, đ

khoản 3; điểm a, c khoản 4 Điều này.

Hành vi vi phạm các quy định về quản lý hoạt động kinh doanh dịch vụ bảo vệ (Điều 16

NĐ 73/2010):


a. Không đeo biển hiệu theo quy định khi thực hiện nhiệm vụ bảo vệ;

b. Không có Giấy chứng nhận nhân viên bảo vệ do Giám đốc doanh nghiệp cấp.

2. Phạt tiền từ 200.000 đồng đến 500.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a. Không thông báo về nơi đặt trụ sở hoặc địa bàn, thời gian bắt đầu hoạt động của doanh

nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện; không báo cáo định kỳ về hoạt động bảo vệ có

liên quan đến an ninh, trật tự;

b. Mất giấy xác nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự để kinh doanh dịch vụ bảo vệ;

c.

Sử dụng nhân viên dịch vụ bảo vệ chưa qua đào tạo, chưa được cấp chứng chỉ nghiệp vụ bảo vệ.


a. Hoạt động kinh doanh không đúng ngành, nghề và dịch vụ khác ngoài dịch vụ bảo vệ;

b. Không thông báo việc đưa nhân viên hoạt động bảo vệ ngoài phạm vi tỉnh, thành phố

trực thuộc Trung ương nơi trụ sở doanh nghiệp đăng ký kinh doanh;

c. Không thông báo việc thay đổi người đứng đầu doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại

diện với cơ quan Công an có thẩm quyền theo quy định;

d. Không thực hiện việc cấp giấy chứng nhận nhân viên bảo vệ hoặc biển hiệu cho nhân

viên theo quy định;

e. Tuyển dụng nhân viên dịch vụ bảo vệ không đảm bảo điều kiện, tiêu chuẩn theo quy

định.


a. Kinh doanh dịch vụ bảo vệ mà không có giấy xác nhận đủ điều kiện về an ninh, tr ật tự để

kinh doanh dịch vụ bảo vệ;

b. Trang bị các trang phục, biển hiệu, cấp hiệu, mũ cho nhân viên dịch vụ bảo vệ trái quy

định;

c.

Tiến hành các hoạt động vũ trang, hoạt động điều tra, thám tử tư dưới mọi hình thức; d. Cho người khác mượn tên tổ chức, cá nhân để thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch

vụ bảo vệ;

e. Thành lậ p doanh nghiệ p kinh doanh dịch vụ bảo vệ để cho ngườ i khác kinh doanh;


21/27

Trang 21/ 27



f. Đào tạo, huấn luyện, bồi dưỡng cho nhân viên dịch vụ bảo vệ mà không được phép,

không thuộc thẩm quyền;

g. Hoạt động kinh doanh dịch vụ bảo vệ nhưng không ký hợp đồng với cá nhân, tổ chức

thuê dịch vụ bảo vệ;

h.

Thuê dịch vụ bảo vệ nhưng yêu cầu nhân viên dịch vụ bảo vệ sử dụng vũ lực hoặc thựchiện các hành vi vi phạm pháp luật, xâm hại quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ

chức;

i. Thuê dịch vụ bảo vệ nhằm mục đích đe dọa, cản trở hoặc gây khó khăn cho hoạt động

bình thường, hợp pháp của cá nhân, tổ chức.


a. Tướ c quyền sử dụng giấy phép hành nghề trong thờ i hạn từ 1 tháng đến 3 tháng đối vớ i

hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;

b. Tước quyền sử dụng giấy phép hành nghề trong thời hạn từ 3 tháng đến 6 tháng đối với

hành vi quy định tại điểm a khoản 3; điểm a, c, g khoản 4 Điều này;

c. Tướ c quyền sử dụng giấy phép hành nghề đối vớ i hành vi quy định tại điểm đ khoản 4

Điều này;

d. Tịch thu tang vật, phươ ng tiện đối vớ i hành vi quy định tại điểm b khoản 4 Điều này.

luật.

Hành vi gây thiệt hại đến tài sản của người khác (Điều 18 NĐ 73/2010):

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối vớ i một trong những hành vi sau:

a.

Tr ộm cắ p tài sản nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự; b. Công nhiên chiếm đoạt tài sản của người khác nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm

hình sự;

c. Dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản của người khác nhưng chưa

đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự;

d. Sử dụng trái phép tài sản của người khác nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình

sự;

e. Sách nhiễu, gây phiền hà cho ngườ i khác khi bốc vác, chuyên chở , giữ hành lý ở các bến

tàu, bến xe, sân bay, bến cảng, ga đườ ng sắt và nơi công cộng khác.

2.

Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối vớ i một trong những hành vi sau đây:

a. Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của ngườ i khác như chưa đến mức truy cứu trách

nhiệm hình sự;

b. Gây mất mát, hư hỏng hoặc làm thiệt hại tài sản của Nhà nước được giao trực tiếp quản

lý nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự;


22/27

Trang 22/ 27



c. Dùng thủ đoạn hoặc tạo ra hoàn cảnh để buộc người khác đưa tiền, tài sản nhưng chưa

đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự;

d. Gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà,

đất hoặc các tài sản khác nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự;

e.

Mua, bán, cất giữ hoặc sử dụng tài sản của ngườ i khác mà biết rõ tài sản đó do vi phạm pháp luật mà có nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự;

f. Chiếm giữ trái phép tài sản của người khác nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm

hình sự.


- Tịch thu tang vật, phươ ng tiện đối vớ i hành vi quy định tại điểm a, b, c, d khoản 1; điểm c, đ,

e khoản 2 Điều này.

4. Ngườ i vi phạm tại điểm a, b, c khoản 1; điểm a, b, c, d, e khoản 2 của Điều này còn phải bồi

thườ ng toàn bộ thiệt hại do hành vi vi phạm hành chính gây ra.

Hành vi gây hư hại đến các công trình công cộng, công trình an ninh, trật tự (Điều 19 NĐ

73/2010):

1. Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong những hành vi tự ý xê dịch,

tháo dỡ, phá hủy hoặc làm bất cứ việc gì khác gây hư hại đến các loại biển báo, biển chỉ dẫn,

biển hiệu của cơ quan, tổ chức.

2. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với một trong những hành vi tự ý xê

dịch, tháo dỡ cột dây điện thoại, điện tín, cột đèn, hàng rào của các cơ quan nhà nước hoặc

các công trình công cộng khác.

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm quy định về bảo

vệ công trình an ninh, trật tự.

4. Hình thức xử phạt bổ sung: tịch thu tang vật, phương tiện đối với hành vi quy định tại khoản

1, khoản 2 và khoản 3 Điều này.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi quy định tại khoản 1, khoản 2 và

khoản 3 Điều này.

Vi phạm các quy định về nếp sống văn hoá (Trích Điều 18 NĐ 75/2010)

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong các

hành vi sau:

a. Cho người say rượu, bia vào vũ trường, nơi khiêu vũ công cộng, phòng karaoke;


23/27

Trang 23/ 27



b. Say rượu, bia ở công sở, nơi làm việc, khách sạn, nhà hàng, quán ăn, vũ trường, nơi

khiêu vũ công cộng, phòng karaoke, nơi hoạt động văn hoá, kinh doanh dịch vụ văn hoá,

trên các phương tiện giao thông và những nơi công cộng khác;

c. Đốt đồ mã tại nơi tổ chức lễ hội, di tích lịch sử - văn hoá, nơi công cộng khác.

2.

Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối vớ i một trong các hành vi sau:a. Tổ chức hoạt động lên đồng, xem bói, gọi hồn, xin xăm, xóc thẻ, yểm bùa, phù chú,

truyền bá sấm trạng và các hình thức khác có tính chất mê tín dị đoan;

b. Tuyên truyền mê tín dị đoan để tiêu thụ hàng mã;

c. Treo cờ Tổ quốc ở khu vực lễ hội không cao hơn, không trang trọng hơn các cờ khác;

d. Lợi dụng tín ngưỡng để quyên góp tiền của, vật chất khác.

3. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối vớ i hành vi phục hồi hủ tục trái vớ i

thuần phong mỹ tục Việt Nam.

4. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lợi dụng lễ hội để tổ chức

hoạt động gây mất trật tự, an ninh; tuyên truyền trái pháp luật; chia rẽ đoàn kết dân tộc.


a. Tịch thu tang vật và phươ ng tiện vi phạm đối vớ i hành vi quy định tại điểm a, b khoản 2,

khoản 3 và khoản 4 Điều này;

b. Tịch thu sung công quỹ số tiền thu bất chính đối với hành vi quy định tại các điểm a và d


6. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a. Buộc treo cờ Tổ quốc cao hơ n, trang tr ọng hơ n các cờ khác đối vớ i hành vi quy định tại

điểm c khoản 2 Điều này; b. Buộc khắc phục ô nhiễm môi trường, cảnh quan đối với hành vi quy định tại điểm c


b. Trách nhi ệm hình s ự

Trích Bộ luật Hình sự:

Điều 104. Tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khoẻ của người khác

1. Ngườ i nào cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ

thương tật từ 11% đến 30% hoặc dưới 11% nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây,thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm:

a. Dùng hung khí nguy hiểm hoặc dùng thủ đoạn gây nguy hại cho nhiều người;

b. Gây cố tật nhẹ cho nạn nhân;

c. Phạm tội nhiều lần đối với cùng một người hoặc đối với nhiều người;


24/27

Trang 24/ 27



d. Đối với trẻ em, phụ nữ đang có thai, người già yếu, ốm đau hoặc người khác không có

khả năng tự vệ;

e. Đối vớ i ông, bà, cha, mẹ, ngườ i nuôi dưỡ ng, thầy giáo, cô giáo của mình;

f. Có tổ chức;

g.

Trong thời gian đang bị tạm giữ, tạm giam hoặc đang bị áp dụng biện pháp đưa vào cơ sởgiáo dục;

h. Thuê gây thương tích hoặc gây thương tích thuê;

i. Có tính chất côn đồ hoặc tái phạm nguy hiểm;

j. Để cản tr ở ngườ i thi hành công vụ hoặc vì lý do công vụ của nạn nhân.

2. Phạm tội gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật

từ 31% đến 60% hoặc từ 11% đến 30%, nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại

các điểm từ điểm a đến điểm k khoản 1 Điều này, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm.

3. Phạm tội gây thương tích, gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật từ

61% trở lên hoặc dẫn đến chết người hoặc từ 31% đến 60%, nhưng thuộc một trong các

trường hợp quy định tại các điểm từ điểm a đến điểm k khoản 1 Điều này, thì bị phạt tù từ

năm năm đến mười lăm năm.

4. Phạm tội dẫn đến chết nhiều người hoặc trong trường hợp đặc biệt nghiêm trọng khác, thì bị

phạt tù từ mười năm đến hai mươi năm hoặc tù chung thân.

Điều 123. Tội bắt, giữ hoặc giam người trái pháp luật

1. Người nào bắt, giữ hoặc giam người trái pháp luật, thì bị phạt cảnh cáo, cải tạo không giam

giữ đến hai năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ một năm đến năm năm:

a. Có tổ chức;

b. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

c. Đối với người thi hành công vụ;

d. Phạm tội nhiều lần;

e. Đối vớ i nhiều ngườ i.

3. Phạm tội gây hậu quả nghiêm trọng thì bị phạt tù từ ba năm đến mười năm.

4. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ một năm đến năm năm.

Điều 124. Tội xâm phạm chỗ ở của công dân

1. Người nào khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác, đuổi trái pháp luật người khác khỏi

chỗ ở của họ hoặc có những hành vi trái pháp luật khác xâm phạm quyền bất khả xâm phạm

về chỗ ở của công dân, thì bị phạt cảnh cáo, cải tạo không giam giữ đến một năm hoặc phạt

tù từ ba tháng đến một năm.


25/27

Trang 25/ 27



2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ một năm đến ba năm:

a. Có tổ chức;


c. Gây hậu quả nghiêm trọng.

3.

Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ một năm đến năm năm.

Điều 125. Tội xâm phạm bí mật hoặc an toàn thư tín, điện thoại, điện tín của người khác

1. Người nào chiếm đoạt thư, điện báo, telex, fax hoặc các văn bản khác được truyền đưa bằng

phương tiện viễn thông và máy tính hoặc có hành vi trái pháp luật xâm phạm bí mật hoặc an

toàn thư tín, điện thoại, điện tín của người khác đã bị xử lý kỷ luật hoặc xử phạt hành chính

về hành vi này mà còn vi phạm, thì bị phạt cảnh cáo, phạt tiền từ một triệu đồng đến năm

triệu đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến một năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ từ một

năm đến hai năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm:a. Có tổ chức;


c. Phạm tội nhiều lần;

d. Gây hậu quả nghiêm trọng;

e. Tái phạm.

3. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ hai triệu đồng đến hai mươi triệu đồng, cấm đảm

nhiệm chức vụ nhất định từ một năm đến năm năm.

Điều 138. Tội trộm cắp tài sản1. Người nào trộm cắp tài sản của người khác có giá trị từ năm trăm nghìn đồng đến dưới năm

mươi triệu đồng hoặc dưới năm trăm nghìn đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị

xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa

được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù

từ sáu tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a. Có tổ chức;

b.

Có tính chất chuyên nghiệp; c. Tái phạm nguy hiểm;

d. Dùng thủ đoạn xảo quyệt, nguy hiểm;

e. Hành hung để tẩu thoát;

f. Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng;

g. Gây hậu quả nghiêm trọng.


26/27

Trang 26/ 27



3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm

năm:

a. Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng đến dưới năm trăm triệu đồng;

b. Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

4.

Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến haimươi năm hoặc tù chung thân:

a. Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên;

b. Gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng.

Điều 143. Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản

1. Người nào hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác gây thiệt hại từ năm trăm

nghìn đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới năm trăm nghìn đồng nhưng gây hậu

quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này,chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc

phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.

2. Phạm t�

Documents

KIẾN THỨC PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG,QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ