KOCAELİ İLİ KÖRFEZ İLÇESİ KÖRFEZKENT EMLAK KONUTLARI 2. … · 2012-01-13 · 21.11.2011 tarih, saat 11:50 itibari ile Körfez Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yapılan takyidat

KOCAELİ İLİ KÖRFEZ İLÇESİ KÖRFEZKENT EMLAK KONUTLARI 2. ETAP DEĞERLEME RAPORU

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL, ARALIK 2011

Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 [email protected] www.ygd.com.tr

mailto:[email protected]

http://www.ygd.com.tr/

YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

1

EMLAK KONUT–11.11– 160 No.lu Rapor


GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPOR ÖZETİ

DEĞERLEME KONUSU İŞİN İSMİ KOCAELİ İLİ KÖRFEZ İLÇESİ KÖRFEZKENT EMLAK KONUTLARI 2. ETAP DEĞERLEME RAPORU

DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN KURUM EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

RAPORU HAZIRLAYAN KURUM YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

RAPOR TARİHİ 30.12.2011

DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA ÖZET BİLGİ

TAPU BİLGİLERİ

Emlak Konut GYO A.Ş. mülkiyetinde olan 1920 Ada 2 no.lu parsel üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır. 1920 Ada 2 no.lu parsel üzerinde kat irtifakı tesisi edilmiştir. 1926 Ada 1 no.lu parselin mülkiyeti Maliye Hazinesi’ne aittir.

MEVCUT KULLANIM İNŞAAT HALİNDE

İMAR DURUMU

1920 Ada 2 no.lu parsel Emsal=1,50 Hmax=30,50 yapılaşma koşulları ile “Konut Alanı”, 1926 Ada 1 no.lu parsel Emsal=1,00 yapılaşma koşulu ile “İlköğretim Tesis Alanı” olarak planlanmıştır.

DEĞERLEME RAPORUNDA TAKDİR OLUNAN DEĞERLER (KDV HARİÇ)

PROJENİN ARSA DEĞERİ 17.539.015,00 TL

PROJENİN MEVCUT DURUM DEĞERİ

69.070.000,00 TL

PROJENİN TAMAMLANMASI DURUMUNDAKİ DEĞERİ

100.688.075,00 TL


2



RAPOR BİLGİLERİ ................................................................................................................................... 4

Rapor Tarihi ..................................................................................................................................................... 4

Rapor Numarası ............................................................................................................................................... 4

Rapor Türü ....................................................................................................................................................... 4

Şirket Bilgileri ................................................................................................................................................... 4

Raporu Hazırlayanlar ....................................................................................................................................... 4

Sorumlu Değerleme Uzmanları ....................................................................................................................... 5

Müşteri Adı ve Bilgileri .................................................................................................................................... 5

Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar) ............................................................................ 5

Değerleme Tarihi ............................................................................................................................................. 5

Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su: .................................................................................................................. 5

GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER .................................................................................... 6

Gayrimenkullerin Yeri ve Konumu ................................................................................................................... 6

Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri .............................................................................................. 9

Gayrimenkulün Kadastral Bilgileri .................................................................................................................10

Gayrimenkullerin İmar Durumu ....................................................................................................................12

Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler .........................................................................14

GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER .............................................................................................. 15

Bölge Analizi ..................................................................................................................................................15

Kocaeli İli ....................................................................................................................................................15

Körfez İlçesi ................................................................................................................................................15

Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi ............................................................................................................16

Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi .............................................................................17

Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi ............................................................17

GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ ................................................................................. 18

Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler .................................................................18

Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumsuz Etmenler ..............................................................18

GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ ................................................................................................... 19


3



Gayrimenkul Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar ..........................................................................19

Emsallerin Karşılaştırılması ( Piyasa ) Yöntemi ..........................................................................................19

Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı ..........................................................................................19

Gelir Yöntemi Yaklaşımı .............................................................................................................................20

Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri ..........................................................................20

NİHAİ DEĞER TAKDİRİ ......................................................................................................................... 21

Çevrede Arsa Değeri Araştırması ...................................................................................................................21

Çevrede Konut Değeri Emsal Araştırması ......................................................................................................21

Arsa Değeri ....................................................................................................................................................22

Emsal Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri ........................................................................................................22

Gelir İndirgeme Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri ........................................................................................22

Projenin Tamamlanması Halinde Pazar Değeri .............................................................................................25

Gayrimenkullerin Mevcut Durum Değeri (İnşaat Yatırımları Dahil) ..............................................................25

Projenin Tamamlanması Halinde Emsal Yöntemi İle Bağımsız Bölüm Bazında Pazar Değeri ........................25

En Verimli Kullanım Analizi ............................................................................................................................45

Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi ............................................................................................45

RAPOR EKLERİ:..................................................................................................................................... 46


4



1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Rapor Tarihi

30.12.2011

1.2 Rapor Numarası

EMLAK KONUT – 11.11 – 160

1.3 Rapor Türü

Bu rapor, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve

Danışmanlık A.Ş. arasında imzalanan 14.06.2011 tarihli sözleşme gereği “İşverenin portföyünde

değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul değerleme raporlarının

hazırlanması işi” kapsamındaki Kocaeli İli Körfez İlçesi 1920 Ada 2 no.lu parsel üzerinde

bulunan Kocaeli Körfezkent 2. Etap Projesine ait konut niteliğindeki 791 adet bağımsız

bölümün ve 1926 Ada 1 no.lu parselin Sermaye Piyasası Kurulu Mevzuatı gereği, proje

değerlerinin tespitine yönelik, Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firmasınca

ilgili tüm kurum ve kuruluşlardan temin edilebilen güncel ve doğru bilgiler kullanılarak

hazırlanmış Gayrimenkul Değerleme Raporudur.

1.4 Şirket Bilgileri

Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.; tecrübeli ve uzman kadrosu ile çözüm

ortaklığını üstlendiği gerçek ve tüzel kişilerin, gayrimenkul konusunda alacakları tüm

kararlarına bilimsel ve fiziki verilere dayalı, doğru ve güvenilir bilgiler ışığında, yön verebilmek

amacıyla 24.10.2007 tarihinde kurulmuş, 29.05.2009 tarihinde ISO 9001:2000 Kalite Yönetim

Sistemi kriterlerine uygun olarak hizmet verdiğine ilişkin Kalite Sistem Sertifikasını almış ve

Sermaye Piyasası Kurulu’nca, Seri VIII No:35 sayılı “Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde

Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin

Esaslar Hakkında Tebliğ” çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere 24.12.2009 tarihi

itibariyle, Gayrimenkul Değerleme Şirketleri listesine alınmış bir Anonim Şirkettir. Şirket

Merkezi, İstanbul Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, Sırmaperde Sokak Sırma Apartmanı

No:23/2 adresindedir. Şirketimiz internet adresi www.ygd.com.tr olup, şirketimize ilişkin

detaylı bilgilere bu siteden ulaşılabilir.

1.5 Raporu Hazırlayanlar

Bu rapor şirketimiz Değerleme Uzman Yardımcısı Ekonomist Kaan KIYMAÇ, Değerleme Uzman

Yardımcısı Şehir ve Bölge Plancısı Elif ÖZEL ile Şirketimiz Değerleme Uzmanı Mustafa PINAR

tarafından hazırlanmış ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Harita Yüksek Mühendisi Fatih PEKTAŞ

tarafından kontrol edilmiştir.


5



1.6 Sorumlu Değerleme Uzmanı

Şirketimizin Yönetim Kurulu Üyesi olan Fatih PEKTAŞ, Harita Yüksek Mühendisidir. Tapu ve

Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde 2 yıl çalıştıktan sonra ayrılıp, Harita Mühendislik

hizmetleri sunan bir şirket kurmuş ve 10 yıl süre ile bu hizmeti sürdürmüştür. Bu arada

Değerleme Uzmanlığı lisansını alan Fatih PEKTAŞ, Şirketimiz kurucu ortaklarındandır.

1.7 Müşteri Adı ve Bilgileri

Müşteri Unvanı : EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM Ortaklığı A.Ş.

Müşteri Adresi : Atatürk Mah. Turgut Özal Bulvarı Gardenya Plaza No: 11/B Kat: 1–8

Ataşehir / İSTANBUL

1.8 Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar)

“İşverenin portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul

değerleme raporlarının hazırlanması işi” kapsamındaki Kocaeli İli Körfez İlçesi 1920 Ada 2 no.lu

parsel üzerinde bulunan Kocaeli Körfezkent 2. Etap Projesine ait konut niteliğindeki 791 adet

bağımsız bölümün ve 1926 Ada 1 no.lu parselin SPK mevzuatı ve sözleşme gereğince; İşin

Kapsamı başlığı altında bulunan araştırmaların yapılması, belgelerin temini ve güncel rayiç

değerlerinin tespiti ile bu araştırmalara ilişkin bilgi ve belgeleri içerir değerleme raporlarının

hazırlanmasıdır.

1.9 Değerleme Tarihi: 30.12.2011

1.10 Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su:

Dayanak Sözleşme, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul

Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında 14.06.2011 tarihinde imzalanan sözleşmedir.

Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Mustafa PINAR Fatih PEKTAŞ Lisans No: 400550 (Harita Yüksek Mühendisi) Lisans No: 400375


6



2. GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER

2.1 Gayrimenkullerin Yeri ve Konumu

Rapora konu parseller Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Yavuz Sultan Selim Mahallesi, 1920 ada, 2

numaralı parsel ve 1926 Ada 1 no.lu parsel olup, yüzölçümü 65.698,17 m² dir. Gayrimenkul

üzerinde projelendirilen ve inşaatına başlanan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım

Ortaklığı’nın Kocaeli Körfezkent 2. Etap Emlak Konutları projesinde, sosyal konut olarak

toplam 20 konut bloğunda 791 konut bulunmaktadır. Toplu konut uygulamalarının Emlak

Konut tarafından gerçekleştirdiği bölgede projesi tamamlanmış olan Körfezkent 1. Etap

Emlak Konutları bulunmaktadır. Rapora konu gayrimenkullerin yakın çevresinde Türkiye

ekonomisi içerisinde önemli bir yeri olan Türkiye Petrol Rafinerileri A.Ş. , Kocaeli SGK

Araştırma Hastanesi, Mevlana İlköğretim Okulu, Derince Ticaret ve Anadolu Lisesi

bulunmaktadır. Bölge; Türkiye ulaşımın en önemli iki aksı olan D-100 ve Anadolu Otoyolu’na

kolay erişimiyle avantaj kazanmaktadır.


7



İncelemeye konu alana ulaşım tarifi; Anadolu Otoyolu üzerinden Ankara istikametine doğru

ilerlerken Körfez Derince Kavşağından sağa dönülerek D100 Karayoluna çıkılır. D100 Karayolu

üzerinde İstanbul istikametine doğru takribi 400 m. ilerledikten sonra sağa Dumlupınar Sokağa

girilir. Dumlupınar Sokak üzerinde takribi 600 m. ilerleyerek Anadolu Otoyolunun altından

geçtikten sonra sağa Yunusemre Caddesine dönülür. Yunusemre Caddesi üzerinde takribi 1,1

km. sonra Seyda Sokak olarak devam etmektedir. Seyda Sokak üzerinde takribi 1,3 km. sonra

sağa doğru Leylak Sokak vasıtasıyla Mevlana Caddesine dönülür. Mevlana Caddesi üzerinde

doğu yönünde takribi 500 m. ilerledikten sonra incelemeye konu parsele intikal edilmiş olur.

İncelemeye konu alanın ana arterlere göre konumu; Boğaziçi Köprüsüne takribi 80 km., Fatih

Sultan Mehmet Köprüsüne takribi 85 km., Anadolu Otoyoluna takribi 0.5 km., D100 (E-5) takribi

2 km., İzmit Şehirlerarası Otobüs Terminaline takribi 20 km. uzaklıktadır.


8




9



2.2 Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri

Rapora konu gayrimenkulün tapu ve takyidat bilgileri Körfez Tapu Sicil Müdürlüğünden

21.11.2011 tarihinde ve saat 11:50’de temin edilmiştir.

21.11.2011 tarih, saat 11:50 itibari ile Körfez Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yapılan takyidat

araştırmasında rapora konu gayrimenkullerin tapu sicillinin, 278 cilt 27567 sayfa numarası

ile 287 cilt 28357 sayfa numarası aralığında kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.

Rapora konu 791 adet bağımsız bölüm üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

Yarımca 1926 Ada 1 no.lu Parselin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri

1926 Ada 1 no.lu gayrimenkulün tapu ve takyidat bilgileri Körfez Tapu Sicil Müdürlüğünden

26.12.2011 tarihinde ve saat 14:39’da temin edilmiştir.

TAŞINMAZ BİLGİLERİ

İl KOCAELİ Ada 1926

İlçe KÖRFEZ Parsel 1

Mahalle YARIMCA(ŞUYULANDIRMA) MAH. Yüzölçümü 11.731,94

Cilt/Sayfa 263/25810 Ana Taşınmaz Nitelik İLKÖĞRETİM ALANI

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Malik ve Hissesi MALİYE HAZİNESİ- TAM

Tarih ve Yevmiye No 29.08.2007/6302

Edinme Sebebi İMAR (TSM)

TAKYİDAT BİLGİLERİ

Haciz/Şerh/Rehin/Hak ve Mükellefiyet YOKTUR

Beyan MALİYE HAZİNESİ LEHİNE “DOP KESİNTİSİNDEN İLKÖĞRETİM TESİSİ ALANI” beyanı bulunmaktadır.

Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri Gayrimenkul üzerinde, Son üç yıl içerisindeki alım satım işlemlerinde ve hukuki duruma ilişkin verilerde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.


10



2.3 Gayrimenkulün Kadastral Bilgileri

İncelemeye konu alan Kocaeli İli, Körfez İlçesi, 1920 ada, 2 numaralı parselde kayıtlıdır.


11




12



2.4 Gayrimenkullerin İmar Durumu

16.01.2009 tasdik tarihli 1/5.000 Ölçekli Körfez Planlama Bölgesi İlave Revizyon Nazım İmar

Planı’nda; 1920 Ada 2 no.lu parsel 465 k/ha “Konut Alanı”, 1926 Ada 1 no.lu parsel “İlköğretim

Tesis Alanı” olarak planlanmıştır.


13



18.08.2006 tasdik tarihli 554 sayılı ve 16.08.2007 tarih 552 sayılı 1/1.000 Ölçekli TOKİ –

Gecekondu Dönüşüm Alanı Revizyon Uygulama İmar Planında; 1920 Ada 2 no.lu parsel

Emsal:1,50 Hmax: 30,50 yapılaşma koşulları ile “Konut Alanı”, 1926 Ada 1 no.lu parsel

Emsal:1,00 yapılaşma koşulu ile “İlköğretim Tesis Alanı”olarak planlanmıştır.


14



2.5 Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler

Rapora konu gayrimenkullerin 05.01.2010 tarihli mimari projeleri bulunmaktadır.

Gayrimenkullere ait yapı ruhsatlarının onay tarih ve numaraları aşağıda olup, belgeler rapor

ekinde sunulmuştur.

Ada Parsel Blok No Belgenin Onay Tarihi Belge No

1920 2 A1 05.01.2010 390/78

1920 2 A2 05.01.2010 390/78

1920 2 A3 05.01.2010 390/78

1920 2 A4 05.01.2010 390/78

1920 2 A5 05.01.2010 390/78

1920 2 A6 05.01.2010 390/78

1920 2 A7 05.01.2010 390/78

1920 2 A8 05.01.2010 390/78

1920 2 A9 05.01.2010 390/78

1920 2 B1 05.01.2010 390/78

1920 2 B2 05.01.2010 390/78

1920 2 B3 05.01.2010 390/78

1920 2 B4 05.01.2010 390/78

1920 2 B5 05.01.2010 390/78

1920 2 B6 05.01.2010 390/78

1920 2 B7 05.01.2010 390/78

1920 2 B8 05.01.2010 390/78

1920 2 B9 05.01.2010 390/78

1920 2 B10 05.01.2010 390/78

1920 2 B11 05.01.2010 390/78


15



3 GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER

3.1 Bölge Analizi

3.1.1 Kocaeli İli

Kocaeli ili, kuzeyde Karadeniz, güneyde Bursa, batıda Yalova, kuzeybatıda İstanbul, doğuda

Sakarya illeriyle çevrilidir. Kuzeyde Kocaeli Platosu, üzerinde az sayıda tepe vardır. Dağlar

Kocaeli ili topraklarının yüzde 18,8’ini kaplar. İlin kuzey kesiminde tek tek kütleler halinde

tepeler, güney kesiminde ise Samanlı Dağları yer alır.

Kocaeli önemli bir göl olan Sapanca'nın büyük bir bölümü Sakarya ili sınırları içinde kalmaktadır.

Genel anlamda Karadeniz ile Akdeniz ikliminin kesiştiği bir iklim tipi bölgede egemendir. Yazlar

sıcak ve az yağışlı, kışlar yağışlı ve Türkiye'nin pek çok yöresine oranla ılık geçer. İlin kuzey

kesimlerinde Karadeniz kıyılarında yaşanan yaz mevsimi, ilin güney bölümlerinde yaşanan yaza

oranla daha serindir.

5747 Sayılı “Büyükşehir Belediyesi Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda

Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun”la yeni kurulan 5 ilçe ile birlikte Kocaeli ili; Başiskele,

Çayırova, Darıca, Derince, Dilovası, Gebze, Gölcük, İzmit, Kandıra, Karamürsel, Kartepe ve

Körfez olmak üzere toplam 12 ilçeden oluşmaktadır. Kocaeli nüfusu 2010 yılı Adrese Dayalı

Nüfus Kayıt Sistemine göre 1.560.138 kişidir.

3.1.2 Körfez İlçesi

Körfez ilçesi; Kocaeli’nin batı sahilinde kara ve demir yolu üzerinde yer almaktadır. İlçe kuzeyde

İstanbul İli Şile İlçesi, doğuda Derince, batıda Gebze ve Dilovası, güneyde ise İzmit körfezi ile

sınırlanmaktadır. İzmit'e 20 km uzaklıktaki ilçede Tüpraş, Petkim, İgsaş gibi büyük sanayi

kuruluşları bulunmaktadır. Otomobil Yarış Pisti, Kirazı, sahili ve çay bahçeleri ile günübirlik

dinlenme merkezidir. 2010 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine göre 132.779 nüfusu

bulunan ilçe Kocaeli'nin beşinci büyük ilçesidir. Körfez'e bağlı Hereke beldesi meşhur halıları ile

ün yapmış bir yöredir. Alman İmparatoru Wilhelm Kaiser'in Osmanlı İmparatorluğunu ziyareti

için özel olarak Yıldız Sarayının minyatürü olarak yapılan Köşk'de Hereke'de yer almaktadır.

http://www.tumgazeteler.com/haberleri/bazi-kanunlarda-degisiklik-yapilmasi-hakkinda-kanunu/

http://www.tumgazeteler.com/haberleri/bazi-kanunlarda-degisiklik-yapilmasi-hakkinda-kanunu/


16



3.2 Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi

Rapora konu parselin yakın çevresinde Anadolu Otoyolu ve D100 (E-5) gibi ülkemizin can

damarı niteliğindeki iki anayol bulunmaktadır. Yine ülkemizin petrol ürünleri ihtiyacını

karşılayan Tüpraş İzmit Rafinerisi rapora konu parselin yakınındadır. Diğer donatılar şunlardır;

Eğitim Tesisleri: Hacer Demirören Çok Programlı Lise, Halide Edip Adıvar İ.Ö.O, Özel Körfezim

İ.Ö.O. mevcuttur.

Hastane: Körfez Devlet Hastanesi mevcuttur.


17



3.3 Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi

Kocaeli Körfezkent 2. Etap Emlak Konutları projesinde, sosyal konut olarak toplam 20 konut

bloğunda 791 konut, 1 adet 28 derslikli ilköğretim okulu ve spor salonu, köprü inşaatı, ada dışı

imar yolları alt yapı ve çevre düzenlemesi işleri, ada içi imar yollar ve alt yapı ve çevre

düzenlemesi işleri, ada dışı ve ada içi altyapı ve çevre düzenleme işleri bulunmaktadır.

Uygulamanın teknik özellikleri rapor ekindeki mahal listesinde detaylı olarak belirtilmektedir.

T.C. Başbakanlık TOKİ iştiraki olan Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından

gerçekleştirilecek olan Körfezkent 2. Etap Emlak Konutları, bölge için yapılan imar planına

uygun olup, onaylı mimari projesine göre inşa edilmesi için yapı ruhsatları alınmıştır.

20 konut bloğunda 66,22 m² büyüklüğünde 1+1, 75.63 m², 86.78 m², 95.44 m², 97.91 m² ve

112.46 m² büyüklüğünde 2+1 ve 120.47 m² ile 121.29 m² büyüklüğünde 3+1 daireler

bulunmaktadır.

Projede; Vaziyet planında belirtilen şekilde site çevresi güvenlik duvarları ile çevrilerek araç ve

yaya girişleri için güvenlik noktaları oluşturulacak olup, araçların siteye girişleri ve çıkışları

bariyer kontrollü, belirli güvenlik noktalarından olacaktır. Site sakinlerinin ortak kullanımı için

vaziyet planında belirtilen şekilde açık ve kapalı otopark alanları ile spor alanları, yürüyüş

parkuru çocuk oyun alanları yapılacaktır. Vaziyet planında yeşil alan olarak gösterilen alanlara

peyzaj uygulaması yapılacak olup, site içi peyzaj ve otoparklar aydınlatılacaktır. Projesine uygun

olarak; yangın ihbar sistemi, kapalı devre güvenlik sistemi (CCTV), uydu ortak anten sistemi

(SMATV), görüntülü interkom sistemi, yıldırımdan korunma tertibatı/tertibatları vb. sistemler

kurulacaktır.

3.4 Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi

Rapora konu gayrimenkulün bulunduğu parsel üzerinde, 18.08.2006 tasdik tarihli 554 sayılı ve

16.08.2007 tarih 552 sayılı 1/1.000 Ölçekli TOKİ – Gecekondu Dönüşüm Alanı Revizyon

Uygulama İmar Planı yapılmıştır. İmar planında belirlenmiş yapılaşma koşullarına uygun olarak

inşa edilen proje, kat irtifakına esas onaylı projesine uygundur ve tüm blokların yapı ruhsatları

alınmıştır. 1926 Ada 1 no.lu parselin mülkiyeti “Maliye Hazinesi” ne aittir.


18



4 GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ

4.1 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler

Meri planda parselin ve yakın çevresinin TOKİ - Gecekondu dönüşüm alanı olarak planlanmış

olması,

Bölgenin 1. Etap ve rapora konu parsel ile birlikte 3, 4 ve 5. Etaplarında yapılarak, ticaret

alanı, dini tesis alanı, eğitim tesisleri alanı, rekreasyon alanı, sağlık tesisi alanı ve spor alanı

gibi donatılarıyla bütüncül ve büyük bir toplu konut alanına dönüşecek olması,

Rapora konu parselin; İstanbul’a ulaşımda en önemli iki yola (Anadolu Otoyolu ve E-5) yakın

konumda olması,

Bölgede sanayi yapılanmasının yoğun olmasından dolayı iş potansiyelinin yüksek olması

Bölgenin tamamlanmış altyapısı

4.2 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumsuz Etmenler

Kocaeli kent merkezine uzak olması,

Rapora konu gayrimenkullere ulaşımı sağlayan TEM otoyolun ücretli olması,


19



5 GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ

5.1 Gayrimenkul Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar

5.1.1 Emsallerin Karşılaştırılması (Piyasa) Yöntemi

Piyasa Yaklaşımı, öncelikle bir Gayrimenkullerin yeni satılmış olan diğer benzer gayrimenkuller

ile yapılan bir mukayesesine ve ayrıca cari fiyat talebi ve tekliflerine dayanır, böylece söz konusu

gayrimenkule karşı piyasanın gösterdiği reaksiyon ölçülmüş olur. Gayrimenkuller arasındaki

farkı göstermek için mukayese sürecinde ayarlamalar genellikle para birimi veya yüzde olarak

gayrimenkullerin gerçek satış bedelleri üzerinden yapılır. Fonksiyonel ve ekonomik sapmalar ile

birlikte fiziksel varyasyonlar (değişimler) da dikkate alınarak ayarlamalar bunlara uygun olarak

yapılmalıdır. Örneğin; zayıf zemin planı olan veya bir benzin istasyonuna bitişik konumdaki bir

konut ile bu olumsuz özelliklere sahip olmayan bir ev şüphesiz tam olarak karşılaştırılamaz.

Satılan gayrimenkullerin birbirleriyle karşılaştırılması çeşitli ayarlamalar için sıklıkla en mantıklı

temeli oluşturur.

Mutlaka her gayrimenkul eşsizdir ancak bölgesel, fiziksel ve lokasyon özellikleri bakımından

bulunan emsaller ile bunların farklılıkları kalibre edilerek nihai piyasa rayiç değerine ulaşılmaya

çalışılmaktadır. Emsal alınan gayrimenkullerin çokluğu piyasa rayiç fiyatına ulaşmadaki standart

sapmaları minimum düzeye çekmektedir. Emsallerin karşılaştırılması yönteminde temel; değer

tespiti yapılacak gayrimenkul ile aynı bölgede ve yakın özellikteki emsal mülklerin yaş, bakım,

kat, ısıtma sistemi, asansör, otopark, manzara, güvenlik, ulaşım, sosyal donatılar vs. gibi olumlu

ya da olumsuz farklılıkları ortaya konularak, piyasa rayiç fiyatına etkileri değerlendirilmesidir.

5.1.2 Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı

Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme

maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana

ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa

veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır. Bu

yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul

edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan

demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir

gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı

kabul edilir.


20



5.1.3 Gelir Yöntemi Yaklaşımı

Bir gayrimenkulün geri kalan ekonomik ömrü içinde bir yatırımcı veya bir kullanıcı için

muhtemel net gelir akışını ele alır. Bu gelir akışı benzer gayrimenkullerden elde edilen gelirle

karşılaştırılır ve yatırımdan elde edilecek olan muhtemel kazanç benzer gayrimenkullerden veya

diğer tür yatırımlardan elde edilen kazançlar ile karşılaştırılır. Söz konusu gayrimenkulün,

tahmini net gelir akışının, adı geçen gayrimenkulün piyasa değerinin bir göstergesine

yansıtılmasında kullanılacak olan faiz ve kapitalizasyon oranı için çeşitli teknikler kullanılır. Söz

konusu gayrimenkulün diğer benzer gayrimenkuller ile mukayesesinde, özellikle kira

konusunda, piyasa yaklaşımında olduğu gibi aynı temel fiziksel, fonksiyonel ve ekonomik

faktörler dikkate alınır.

Gelir yaklaşımı tıpkı maliyet yönteminde olduğu gibi piyasa rayicini oluşturan yeterli emsal

bulunamadığı takdirde çoğunlukla kullanılmaktadır. Bu yaklaşım, detaylı matematiksel

formüllere ve bu formüllerde kullanılan fazla sayıda değişkenin kapsamlı araştırmalar ile doğru

tespit edilmesine dayanmaktadır.

5.2 Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri

Rapora konu gayrimenkul ve üzerindeki projenin değerlemesinde; arsa ve konutlar için yeterli

sayıda emsal bulunmuş olması nedeniyle Emsal Karşılaştırma (Piyasa) Yöntemi ile piyasa

koşullarında projenin muhtemel satış hâsılatı hesap edilerek Gelir Yöntemi kullanılmıştır.


21



6 NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

6.1 Çevrede Arsa Değeri Emsal Araştırması

İlgili İletişim Bilgileri Konum ve Niteliği İmar Durumu Fiyat (TL) Alan(m²) Birim Değeri (TL/m²)

ALPER DÜNDAR 0 531 242 93 90

Körfez Yavuz Sultan Selim Mahallesinde

arsa niteliğinde

Konut Alanı İmarlı Emsal=1,50

100.000,00 397,00 251,89

EVİM EMLAK 0 262 527 15 16


arsa niteliğinde Konut Alanı İmarlı 49.000,00 228,00 214,91

EVİM EMLAK 0 262 527 15 16



EVİM EMLAK 0 262 527 15 16



EVİM EMLAK 0 262 527 15 16



ADDRESS EMLAK 0 262 526 01 61


arsa niteliğinde Ticari Alanı İmarlı 75.000,00 317,00 236,59

ADDRESS EMLAK 0 262 526 01 61



6.2 Çevrede Konut Değeri Emsal Araştırması

İlgili İletişim Bilgileri Konum ve Özellikleri Fiyat (TL) Alan(m²) Birim Değeri (TL/m²)

İLKER OMURTAĞ

0 539 876 27 29 Körfezkent Sitesinde, 8. katta, 3+1 daire 125.000,00 115,00 1.086,96

FİDAN YAĞMUR


ONUR ÇETİN

0 555 996 18 99 Körfezkent Sitesinde, 7. katta, 2+1 daire 85.000,00 90,00 944,44

ZEKİ ÖZDEMİR


BARIŞ KILIÇ

0 262 526 70 01 Körfezkent Sitesinde, 2. katta, 3+1 daire 105.000,00 110,00 954,55


22



Körfezkent 2. Etap Satış Ofisinden alınan bilgilere dairelerin birim m² değerleri aşağıdaki gibidir;

Daire Tipi Daire Brüt m² En Düşük Fiyat (KDV Dahil) TL

En Yüksek Fiyat (KDV Dahil) TL

Birim m² Değer Birim m² Değer

1+1 66,00 70.000,00 71.000,00 1.060,61 1.075,76

2+1 95,00 98.000,00 109.000,00 1.031,58 1.147,37

2+1 112,00 117.000,00 - 1.044,64 -

2+1 75,00 79.000,00 84.000,00 1.053,33 1.120,00

3+1 120,00 122.000,00 140.000,00 1.016,67 1.166,67

6.3 Arsa Değeri

Rapora konu gayrimenkuller Kocaeli İli Körfez İlçesi Yarımca Mahallesi, 1920 Ada 2 no.lu

parselde kayıtlı olup yüzölçümü 53.966,20 m² olup, mevcut durumda gayrimenkul üzerinde

kat irtifakı tesis edilmiş durumdadır.

6.3.1 Emsal Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri

1920 Ada 2 no.lu gayrimenkulün bugünkü durumu ile ilgili aşağıdaki özellikler ve

E=1,50 Hmax=30.50 yapılaşma koşulunda “Konut Alanı” olarak planlanmış olması,

Değerlemeye konu bloklara ait yapı ruhsatlarının alınmış olması,

Gayrimenkulün nitelikli toplu konut projeleri için yeterli büyüklükte olması,

gibi etkenler dikkate alınarak arsa m² birim değeri 325,00 TL olarak hesap ve takdir

edilmiştir.

Arsa Değeri = Arsa Alanı x Arsa m² Birim Değeri

= 53.966,20 m² x 325,00 TL/m² = 17.539.015,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.

1926 Ada 1 no.lu parsel, mülkiyeti Maliye Hazinesi üzerinde olması nedeniyle değer

takdirinde dikkate alınmamıştır.

6.3.2 Gelir İndirgeme Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri

Kocaeli Körfez Yarımca Arsa Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi’nin yapı ruhsatlarına göre; satışa esas

konutların toplam brüt alanı 84.755,52 m² dir. İşin sözleşmesine göre geçici kabul tarihi yer

teslimi tarihinden itibaren 730 gündür.

Konutlar için 2011 yılında emsal yöntemi ile tespit edilen ortalama satış m² birim değeri

1.075,00 TL olup, 2014 yılına kadar her yıl için % 10 oranında artacağı,

Konutların ünitelerinin satış hızları ile inşaatların tamamlanma hızlarının aşağıdaki tabloda

belirtilen şekilde oluşacağı,


23



2011 2012 2013 2014

Projenin Öngörülen Satış Hızı 40% 30% 20% 10%

İskonto oranının ülkemiz piyasa koşullarında %10 olabileceği öngörülmüştür.

Yukarıdaki veriler doğrultusunda oluşturulan İndirgenmiş Nakit Akımları Tablosundaki

sonuçlara göre 971 adet bağımsız bölümün toplam bugünkü finansal değeri 91.112.184,00 TL

olarak bulunur. Projenin inşaatı için 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve 4735 Sayılı Kamu İhale

Sözleşmeleri Kanunu çerçevesinde 55.551.189,68 TL toplam bedel ile sözleşme yapılmıştır.

Toplam finansal değerden inşaat maliyetini ve şerefiye değerini çıkardığımızda arsa değerini

hesaplamış oluruz. Bölgede yaptığımız araştırmalar ve bugüne kadar edindiğimiz tecrübeler

doğrultusunda özellikle prestijli konut niteliği ağırlıklı projelerde şerefiye değeri; toplam

değerin % 20’si civarında olabileceği kanaatine varılmıştır.

Arsa Değeri = Toplam Finansal Değer – (İnşaat Maliyeti + Şerefiye Değeri)

Şerefiye Değeri = 91.112.184,00 TL x % 20 = 18.222.436,80 TL

Arsa Değeri = 91.112.184,00 TL – (55.551.189,68 + 18.222.436,80)

= 17.338.557,52 TL olarak hesaplanmıştır.


24



GELİŞTİRİLEN PROJEDEKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATILMASI DURUMUNDA GELİR ANALİZİ

Projenin Satılabilir Alanı (m²) 84.755,52

Projenin 2011 Yılındaki (1. Yıl) Ortalama m² Satış Değeri (TL)

1.075,00


1.182,50


1.300,75


1.430,83

2011 2012 2013 2014

Projenin Öngörülen Satış Hızı 40% 30% 20% 10%

Toplam Satış Hâsılatı (TL) 100.688.075

Projenin Ortalama Satış m² Birim Fiyatı (TL/m²)

1.187,98

2011 2012 2013 2014

GELİRLER

Projenin Satış Geliri (TL) 36.444.874 30.067.021 22.049.149 12.127.032

TOPLAM GELİRLER (TL) 36.444.874 30.067.021 22.049.149 12.127.032

GİDERLER

Diğer Operasyonel Giderler

Arsa Maliyeti (Emlak Konut Payı) 0 0 0

İnşaat Maliyeti 0 0 0

TOPLAM GİDERLER (TL) 0 0 0 0 0

VERGİ ÖNCESİ NET GELİR 36.444.874 30.067.021 22.049.149 12.127.032

İndirgeme Katsayısı 1,00000000 0,90909091 0,82644628 0,75131480

İndirgenmiş Net Nakit Akışı 0 36.444.874 27.333.655 18.222.437 9.111.218

PROJENİN TAMAMLANMASI HALİNDEKİ TOPLAM PAZAR DEĞERİ (TL) 100.688.075

PROJENİN BUGÜNKÜ (İNDİRGENMİŞ) DEĞERİ (TL) 91.112.184


25



6.4 Projenin Tamamlanması Halinde Pazar Değeri

Kocaeli Kocaeli Körfezkent 2. Etap Konut İnşaatları ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi işi

tamamlandığında ve gelir indirgeme yönteminde belirtilen şartlar çerçevesinde gerçekleştiğinde

projenin pazar değeri; 100.688.075,00 TL olarak hesaplanmıştır.

6.5 Gayrimenkullerin Mevcut Durum Değeri (İnşaat Yatırımları Dahil)

Projenin gerçekleştirilmesi halinde Gelir İndirgeme Yöntemi ve Emsal Yöntemi ile ulaşılan

değerler görüldüğü üzere birbirine yakın değerlerdir. Ancak Gelir İndirgeme Yöntemi gelecekte

kazanılması muhtemel gelirlerin günümüze indirgenmesi ve değerlerinin hesaplanmasını

kapsar. Bu yöntemde kullanılan veriler; piyasa şartları, ekonomik ve politik gelişmeler ile arz ve

talebin değişkenliğinden doğrudan etkilenmektedir. Bu nedenle nihaî değer olarak emsal

yöntemi ile hesaplanan değerin esas alınmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Projenin

tamamlanma oranının Kasım ayı itibariyle % 66 olduğu öğrenilmiştir. Buna göre projenin inşaatı

için rapor tarihine kadar yapılan hakediş ödemelerinin 39.504.865,72 TL olduğu Emlak Konut

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. yetkililerinden öğrenilmiştir. Buna göre;

Gayrimenkulün Bugünkü Değeri

= Emsal Yöntemi İle Tespit Edilen Değer + (Toplam Şerefiye Değeri x Tamamlanma Oranı)+İnşaî

Yatırımlar

= 17.539.015,00 TL + (18.222.436,80 x % 66) + 39.504.865,72 TL +

= 17.539.015,00 TL + 12.026.808,28 TL + 39.504.865,72 TL

= 69.070.689,00 TL≈ 69.070.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.

6.6 Projenin Tamamlanması Halinde Emsal Yöntemi İle Bağımsız Bölüm Bazında Pazar

Değeri

Rapora konu gayrimenkullerin emsal karşılaştırma yöntemi ile değeri belirlenirken

gayrimenkullere emsal teşkil edebilecek nitelikteki benzer gayrimenkullerin satış değerleri ve

bu gayrimenkullerin değeri etkileyen/etkileyebilecek özellikleri dikkate alınmıştır.

Kocaeli Körfez Yarımca Körfezkent 2. Etap Konut İnşaatları ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi

İşi kapsamında gerçekleştirilmekte olan projenin çarşaf listesi temel alınarak inşaatının

bitirilmesi halinde bağımsız bölüm bazında Pazar değerini gösteren tablolar aşağıdaki

sayfalardadır.


26



Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan

(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)

Toplam Değer KDV Hariç (TL)

Toplam Değer KDV Dahil (TL)

1920 2 A1 1 ZEMİN 1+1 66,22 50,27 K-D 986,11 65.300,00 65.953,00

1920 2 A1 2 ZEMİN 2+1 112,46 86,36 G-B 993,24 111.700,00 112.817,00

1920 2 A1 3 ZEMİN 2+1 75,63 57,48 K-B 982,41 74.300,00 75.043,00

1920 2 A1 4 1. KAT 2+1 75,63 57,48 K-D 982,41 74.300,00 75.043,00

1920 2 A1 5 1. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.006,92 96.100,00 97.061,00

1920 2 A1 6 1. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.024,73 97.800,00 98.778,00

1920 2 A1 7 1. KAT 2+1 75,63 57,48 K-B 982,41 74.300,00 75.043,00

1920 2 A1 8 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 996,44 95.100,00 96.051,00

1920 2 A1 9 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.007,96 96.200,00 97.162,00

1920 2 A1 10 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.007,96 96.200,00 97.162,00

1920 2 A1 11 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 996,44 95.100,00 96.051,00

1920 2 A1 12 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.006,92 96.100,00 97.061,00

1920 2 A1 13 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.017,39 97.100,00 98.071,00

1920 2 A1 14 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.017,39 97.100,00 98.071,00

1920 2 A1 15 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.006,92 96.100,00 97.061,00

1920 2 A1 16 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.006,92 96.100,00 97.061,00

1920 2 A1 17 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.018,44 97.200,00 98.172,00

1920 2 A1 18 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.018,44 97.200,00 98.172,00

1920 2 A1 19 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.006,92 96.100,00 97.061,00

1920 2 A1 20 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.006,92 96.100,00 97.061,00

1920 2 A1 21 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.018,44 97.200,00 98.172,00

1920 2 A1 22 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.018,44 97.200,00 98.172,00

1920 2 A1 23 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.006,92 96.100,00 97.061,00

1920 2 A1 24 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.006,92 96.100,00 97.061,00

1920 2 A1 25 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.018,44 97.200,00 98.172,00

1920 2 A1 26 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.018,44 97.200,00 98.172,00

1920 2 A1 27 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.006,92 96.100,00 97.061,00

1920 2 A1 28 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.006,92 96.100,00 97.061,00

1920 2 A1 29 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.018,44 97.200,00 98.172,00

1920 2 A1 30 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.018,44 97.200,00 98.172,00

1920 2 A1 31 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.006,92 96.100,00 97.061,00

1920 2 A1 32 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.006,92 96.100,00 97.061,00

1920 2 A1 33 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.035,21 98.800,00 99.788,00

1920 2 A1 34 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.018,44 97.200,00 98.172,00

1920 2 A1 35 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.006,92 96.100,00 97.061,00

1920 2 A1 36 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 996,44 95.100,00 96.051,00

1920 2 A1 37 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.007,96 96.200,00 97.162,00

1920 2 A1 38 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.007,96 96.200,00 97.162,00

1920 2 A1 39 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 996,44 95.100,00 96.051,00

BLOK TOPLAM 3.650,53 2.795,49 3.680.000,00 3.716.800,00

1920 2 A2 1 ZEMİN 1+1 66,22 50,27 K-B 986,11 65.300,00 65.953,00

1920 2 A2 2 ZEMİN 2+1 112,46 86,36 G-D 993,24 111.700,00 112.817,00

1920 2 A2 3 ZEMİN 2+1 75,63 57,48 G-B 982,41 74.300,00 75.043,00


27




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 A2 4 1. KAT 2+1 75,63 57,48 K-B 982,41 74.300,00 75.043,00

1920 2 A2 5 1. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 988,06 94.300,00 95.243,00

1920 2 A2 6 1. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A2 7 1. KAT 2+1 75,63 57,48 G-B 998,28 75.500,00 76.255,00

1920 2 A2 8 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 988,06 94.300,00 95.243,00

1920 2 A2 9 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 988,06 94.300,00 95.243,00

1920 2 A2 10 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 11 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A2 12 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 13 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 14 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A2 15 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A2 16 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 17 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 18 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A2 19 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A2 20 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 21 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 22 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A2 23 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A2 24 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 25 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 26 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A2 27 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A2 28 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 29 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 30 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A2 31 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A2 32 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 33 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 34 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A2 35 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A2 36 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 988,06 94.300,00 95.243,00

1920 2 A2 37 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 988,06 94.300,00 95.243,00

1920 2 A2 38 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A2 39 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

BLOK TOPLAM 3.650,53 2.795,49 3.663.100,00 3.699.731,00

1920 2 A3 1 ZEMİN 1+1 66,22 50,27 G-D 987,62 65.400,00 66.054,00

1920 2 A3 2 ZEMİN 2+1 112,46 86,36 K-B 982,57 110.500,00 111.605,00

1920 2 A3 3 ZEMİN 2+1 75,63 57,48 K-D 982,41 74.300,00 75.043,00

1920 2 A3 4 1. KAT 2+1 75,63 57,48 G-D 998,28 75.500,00 76.255,00

1920 2 A3 5 1. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A3 6 1. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 988,06 94.300,00 95.243,00


28




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 A3 7 1. KAT 2+1 75,63 57,48 K-D 982,41 74.300,00 75.043,00

1920 2 A3 8 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A3 9 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A3 10 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 988,06 94.300,00 95.243,00

1920 2 A3 11 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 988,06 94.300,00 95.243,00

1920 2 A3 12 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A3 13 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A3 14 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 15 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 16 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A3 17 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A3 18 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 19 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 20 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A3 21 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A3 22 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 23 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 24 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A3 25 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A3 26 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 27 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 28 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A3 29 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A3 30 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 31 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 32 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A3 33 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A3 34 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 35 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 36 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 37 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A3 38 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 988,06 94.300,00 95.243,00

1920 2 A3 39 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 988,06 94.300,00 95.243,00

BLOK TOPLAM 3.650,53 2.795,49 3.665.200,00 3.701.852,00

1920 2 A4 1 ZEMİN 1+1 66,22 50,27 G-B 986,11 65.300,00 65.953,00

1920 2 A4 2 ZEMİN 2+1 112,46 86,36 K-D 981,68 110.400,00 111.504,00

1920 2 A4 3 ZEMİN 2+1 75,63 57,48 G-D 982,41 74.300,00 75.043,00

1920 2 A4 4 1. KAT 2+1 75,63 57,48 G-B 996,96 75.400,00 76.154,00

1920 2 A4 5 1. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 975,48 93.100,00 94.031,00

1920 2 A4 6 1. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 976,53 93.200,00 94.132,00

1920 2 A4 7 1. KAT 2+1 75,63 57,48 G-D 995,64 75.300,00 76.053,00

1920 2 A4 8 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A4 9 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 984,91 94.000,00 94.940,00


29




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 A4 10 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 987,01 94.200,00 95.142,00

1920 2 A4 11 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A4 12 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.007,96 96.200,00 97.162,00

1920 2 A4 13 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A4 14 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A4 15 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.007,96 96.200,00 97.162,00

1920 2 A4 16 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A4 17 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 998,53 95.300,00 96.253,00

1920 2 A4 18 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A4 19 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A4 20 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A4 21 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 998,53 95.300,00 96.253,00

1920 2 A4 22 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 998,53 95.300,00 96.253,00

1920 2 A4 23 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A4 24 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A4 25 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A4 26 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 998,53 95.300,00 96.253,00

1920 2 A4 27 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A4 28 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A4 29 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.002,72 95.700,00 96.657,00

1920 2 A4 30 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A4 31 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A4 32 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A4 33 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A4 34 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A4 35 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A4 36 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A4 37 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 987,01 94.200,00 95.142,00

1920 2 A4 38 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 987,01 94.200,00 95.142,00

1920 2 A4 39 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.001,68 95.600,00 96.556,00

BLOK TOPLAM 3.650,53 2.795,49 3.650.600,00 3.687.106,00

1920 2 A5 1 ZEMİN 1+1 66,22 50,27 G-B 986,11 65.300,00 65.953,00

1920 2 A5 2 ZEMİN 2+1 112,46 86,36 K-D 981,68 110.400,00 111.504,00

1920 2 A5 3 ZEMİN 2+1 75,63 57,48 G-D 981,09 74.200,00 74.942,00

1920 2 A5 4 1. KAT 2+1 75,63 57,48 G-B 995,64 75.300,00 76.053,00

1920 2 A5 5 1. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A5 6 1. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A5 7 1. KAT 2+1 75,63 57,48 G-D 995,64 75.300,00 76.053,00

1920 2 A5 8 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A5 9 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A5 10 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 998,53 95.300,00 96.253,00

1920 2 A5 11 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A5 12 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 995,39 95.000,00 95.950,00


30




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 A5 13 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A5 14 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A5 15 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.007,96 96.200,00 97.162,00

1920 2 A5 16 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 17 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 18 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.007,96 96.200,00 97.162,00

1920 2 A5 19 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 20 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 21 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 22 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.007,96 96.200,00 97.162,00

1920 2 A5 23 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 24 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 25 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 26 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.007,96 96.200,00 97.162,00

1920 2 A5 27 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 28 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 29 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 30 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 31 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 32 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 33 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 34 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 35 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A5 36 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A5 37 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A5 38 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A5 39 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.001,68 95.600,00 96.556,00

BLOK TOPLAM 3.650,53 2.795,49 3.669.400,00 3.706.094,00

1920 2 A6 1 ZEMİN 1+1 66,22 50,27 G-B 1.001,21 66.300,00 66.963,00

1920 2 A6 2 ZEMİN 2+1 112,46 86,36 K-D 1.001,24 112.600,00 113.726,00

1920 2 A6 3 ZEMİN 2+1 75,63 57,48 G-D 996,96 75.400,00 76.154,00

1920 2 A6 4 1. KAT 2+1 75,63 57,48 G-B 1.006,21 76.100,00 76.861,00

1920 2 A6 5 1. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A6 6 1. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.001,68 95.600,00 96.556,00

1920 2 A6 7 1. KAT 2+1 75,63 57,48 G-D 1.007,54 76.200,00 76.962,00

1920 2 A6 8 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A6 9 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A6 10 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A6 11 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A6 12 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.018,44 97.200,00 98.172,00

1920 2 A6 13 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A6 14 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A6 15 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.021,58 97.500,00 98.475,00


31




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 A6 16 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 17 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 18 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 19 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 20 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 21 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 22 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 23 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 24 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A6 25 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 26 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.018,44 97.200,00 98.172,00

1920 2 A6 27 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 28 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 29 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 30 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.018,44 97.200,00 98.172,00

1920 2 A6 31 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 32 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 33 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 34 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.018,44 97.200,00 98.172,00

1920 2 A6 35 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.021,58 97.500,00 98.475,00

1920 2 A6 36 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A6 37 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.012,15 96.600,00 97.566,00

1920 2 A6 38 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.007,96 96.200,00 97.162,00

1920 2 A6 39 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.012,15 96.600,00 97.566,00

BLOK TOPLAM 3.650,53 2.795,49 3.709.000,00 3.746.090,00

1920 2 A7 1 ZEMİN 1+1 66,22 50,27 K-D 1.001,21 66.300,00 66.963,00

1920 2 A7 2 ZEMİN 2+1 112,46 86,36 G-B 1.008,36 113.400,00 114.534,00

1920 2 A7 3 ZEMİN 2+1 75,63 57,48 K-B 998,28 75.500,00 76.255,00

1920 2 A7 4 1. KAT 2+1 75,63 57,48 K-D 1.024,73 77.500,00 78.275,00

1920 2 A7 5 1. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A7 6 1. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A7 7 1. KAT 2+1 75,63 57,48 K-B 1.007,54 76.200,00 76.962,00

1920 2 A7 8 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A7 9 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A7 10 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A7 11 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A7 12 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A7 13 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 14 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 15 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A7 16 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 17 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 18 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.022,63 97.600,00 98.576,00


32




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 A7 19 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 20 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 21 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 22 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 23 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 24 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 25 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 26 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 27 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 28 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 29 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 30 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 31 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 32 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 33 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 34 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 35 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.022,63 97.600,00 98.576,00

1920 2 A7 36 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A7 37 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A7 38 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

1920 2 A7 39 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.013,20 96.700,00 97.667,00

BLOK TOPLAM 3.650,53 2.795,49 3.716.500,00 3.753.665,00

1920 2 A8 1 ZEMİN 1+1 66,22 50,27 G-B 1.002,72 66.400,00 67.064,00

1920 2 A8 2 ZEMİN 2+1 112,46 86,36 K-D 1.002,13 112.700,00 113.827,00

1920 2 A8 3 ZEMİN 2+1 75,63 57,48 G-D 998,28 75.500,00 76.255,00

1920 2 A8 4 1. KAT 2+1 75,63 57,48 G-B 1.040,59 78.700,00 79.487,00

1920 2 A8 5 1. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A8 6 1. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A8 7 1. KAT 2+1 75,63 57,48 G-D 1.049,85 79.400,00 80.194,00

1920 2 A8 8 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A8 9 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A8 10 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A8 11 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A8 12 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 13 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A8 14 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A8 15 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 16 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 17 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 18 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 19 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 20 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 21 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.040,44 99.300,00 100.293,00


33




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 A8 22 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 23 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 24 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 25 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 26 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 27 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 28 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 29 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 30 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 31 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 32 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 33 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 34 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 35 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.040,44 99.300,00 100.293,00

1920 2 A8 36 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A8 37 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A8 38 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A8 39 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

BLOK TOPLAM 3.650,53 2.795,49 3.774.900,00 3.812.649,00

1920 2 A9 1 ZEMİN 1+1 66,22 50,27 K-B 987,62 65.400,00 66.054,00

1920 2 A9 2 ZEMİN 2+1 112,46 86,36 G-D 993,24 111.700,00 112.817,00

1920 2 A9 3 ZEMİN 2+1 75,63 57,48 G-B 982,41 74.300,00 75.043,00

1920 2 A9 4 1. KAT 2+1 75,63 57,48 K-B 1.014,15 76.700,00 77.467,00

1920 2 A9 5 1. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A9 6 1. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A9 7 1. KAT 2+1 75,63 57,48 G-B 1.014,15 76.700,00 77.467,00

1920 2 A9 8 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A9 9 2. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A9 10 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A9 11 2. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A9 12 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A9 13 3. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A9 14 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 15 3. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 16 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 17 4. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 18 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 19 4. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 20 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 21 5. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 22 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 23 5. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 24 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00


34




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 A9 25 6. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 26 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 27 6. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 28 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 29 7. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 30 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 31 7. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 32 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 33 8. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 34 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 35 8. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 36 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-B 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A9 37 9. KAT 2+1 95,44 73,13 K-D 1.019,49 97.300,00 98.273,00

1920 2 A9 38 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-D 1.029,97 98.300,00 99.283,00

1920 2 A9 39 9. KAT 2+1 95,44 73,13 G-B 1.029,97 98.300,00 99.283,00

BLOK TOPLAM 3.650,53 2.795,49 3.737.000,00 3.774.370,00

1920 2 B1 1 ZEMİN 2+1 86,78 68,77 G-B 997,93 86.600,00 87.466,00

1920 2 B1 2 ZEMİN 3+1 121,29 95,37 K-B 992,66 120.400,00 121.604,00

1920 2 B1 3 ZEMİN 3+1 120,47 95,37 K-D 992,78 119.600,00 120.796,00

1920 2 B1 4 ZEMİN 2+1 97,91 77,22 G-D 997,86 97.700,00 98.677,00

1920 2 B1 5 1. KAT 2+1 97,91 77,12 G-B 1.025,43 100.400,00 101.404,00

1920 2 B1 6 1. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.001,91 120.700,00 121.907,00

1920 2 B1 7 1. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.001,91 120.700,00 121.907,00

1920 2 B1 8 1. KAT 2+1 97,91 77,12 G-D 1.025,43 100.400,00 101.404,00

1920 2 B1 9 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B1 10 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B1 11 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B1 12 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B1 13 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.026,81 123.700,00 124.937,00

1920 2 B1 14 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B1 15 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B1 16 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.026,81 123.700,00 124.937,00

1920 2 B1 17 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B1 18 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B1 19 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B1 20 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B1 21 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B1 22 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B1 23 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B1 24 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B1 25 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B1 26 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B1 27 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00


35




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 B1 28 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B1 29 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B1 30 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B1 31 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B1 32 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B1 33 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B1 34 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B1 35 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B1 36 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B1 37 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B1 38 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B1 39 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B1 40 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

BLOK TOPLAM 4.718,25 3.733,55 4.803.700,00 4.851.737,00

1920 2 B2 1 ZEMİN 2+1 86,78 68,77 K-D 982,95 85.300,00 86.153,00

1920 2 B2 2 ZEMİN 3+1 121,29 95,37 G-D 1.002,56 121.600,00 122.816,00

1920 2 B2 3 ZEMİN 3+1 120,47 95,37 G-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B2 4 ZEMİN 2+1 97,91 77,22 K-B 987,64 96.700,00 97.667,00

1920 2 B2 5 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-D 997,86 97.700,00 98.677,00

1920 2 B2 6 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.035,11 124.700,00 125.947,00

1920 2 B2 7 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.035,11 124.700,00 125.947,00

1920 2 B2 8 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-B 997,86 97.700,00 98.677,00

1920 2 B2 9 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B2 10 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B2 11 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B2 12 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B2 13 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B2 14 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.026,81 123.700,00 124.937,00

1920 2 B2 15 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.026,81 123.700,00 124.937,00

1920 2 B2 16 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B2 17 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B2 18 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B2 19 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B2 20 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B2 21 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B2 22 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B2 23 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B2 24 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B2 25 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B2 26 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B2 27 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B2 28 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B2 29 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00


36




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 B2 30 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B2 31 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B2 32 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B2 33 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B2 34 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B2 35 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B2 36 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B2 37 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B2 38 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B2 39 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B2 40 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

BLOK TOPLAM 4.718,25 3.733,55 4.807.000,00 4.855.070,00

1920 2 B3 1 ZEMİN 2+1 86,78 68,77 G-D 982,95 85.300,00 86.153,00

1920 2 B3 2 ZEMİN 3+1 121,29 95,37 G-B 1.002,56 121.600,00 122.816,00

1920 2 B3 3 ZEMİN 3+1 120,47 95,37 K-B 982,82 118.400,00 119.584,00

1920 2 B3 4 ZEMİN 2+1 97,91 77,22 K-D 977,43 95.700,00 96.657,00

1920 2 B3 5 1. KAT 2+1 97,91 77,12 G-D 1.015,22 99.400,00 100.394,00

1920 2 B3 6 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B3 7 1. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 992,78 119.600,00 120.796,00

1920 2 B3 8 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-D 987,64 96.700,00 97.667,00

1920 2 B3 9 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B3 10 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B3 11 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 992,78 119.600,00 120.796,00

1920 2 B3 12 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 992,78 119.600,00 120.796,00

1920 2 B3 13 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B3 14 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.026,81 123.700,00 124.937,00

1920 2 B3 15 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.001,91 120.700,00 121.907,00

1920 2 B3 16 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.001,91 120.700,00 121.907,00

1920 2 B3 17 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B3 18 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B3 19 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B3 20 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B3 21 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B3 22 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B3 23 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B3 24 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B3 25 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B3 26 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B3 27 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B3 28 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B3 29 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B3 30 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B3 31 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00


37




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 B3 32 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B3 33 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B3 34 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B3 35 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B3 36 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B3 37 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B3 38 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B3 39 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 992,78 119.600,00 120.796,00

1920 2 B3 40 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 992,78 119.600,00 120.796,00

BLOK TOPLAM 4.718,25 3.733,55 4.761.700,00 4.809.317,00

1920 2 B4 1 ZEMİN 2+1 86,78 68,77 G-D 981,79 85.200,00 86.052,00

1920 2 B4 2 ZEMİN 3+1 121,29 95,37 G-B 991,84 120.300,00 121.503,00

1920 2 B4 3 ZEMİN 3+1 120,47 95,37 K-B 981,99 118.300,00 119.483,00

1920 2 B4 4 ZEMİN 2+1 97,91 77,22 K-D 976,41 95.600,00 96.556,00

1920 2 B4 5 1. KAT 2+1 97,91 77,12 G-D 1.015,22 99.400,00 100.394,00

1920 2 B4 6 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B4 7 1. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 981,99 118.300,00 119.483,00

1920 2 B4 8 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-D 976,41 95.600,00 96.556,00

1920 2 B4 9 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B4 10 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B4 11 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 987,80 119.000,00 120.190,00

1920 2 B4 12 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 987,80 119.000,00 120.190,00

1920 2 B4 13 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B4 14 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B4 15 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 987,80 119.000,00 120.190,00

1920 2 B4 16 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 987,80 119.000,00 120.190,00

1920 2 B4 17 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B4 18 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B4 19 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B4 20 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B4 21 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B4 22 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B4 23 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B4 24 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B4 25 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B4 26 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B4 27 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B4 28 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B4 29 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B4 30 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B4 31 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B4 32 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B4 33 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00


38




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 B4 34 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B4 35 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B4 36 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B4 37 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B4 38 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B4 39 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 987,80 119.000,00 120.190,00

1920 2 B4 40 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 987,80 119.000,00 120.190,00

BLOK TOPLAM 4.718,25 3.733,55 4.712.300,00 4.759.423,00

1920 2 B5 1 ZEMİN 2+1 86,78 68,77 G-D 981,79 85.200,00 86.052,00

1920 2 B5 2 ZEMİN 3+1 121,29 95,37 G-B 991,84 120.300,00 121.503,00

1920 2 B5 3 ZEMİN 3+1 120,47 95,37 K-B 981,99 118.300,00 119.483,00

1920 2 B5 4 ZEMİN 2+1 97,91 77,22 K-D 976,41 95.600,00 96.556,00

1920 2 B5 5 1. KAT 2+1 97,91 77,12 G-D 1.015,22 99.400,00 100.394,00

1920 2 B5 6 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B5 7 1. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 987,80 119.000,00 120.190,00

1920 2 B5 8 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-D 986,62 96.600,00 97.566,00

1920 2 B5 9 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 10 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B5 11 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 12 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B5 13 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 14 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 15 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 16 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 17 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 18 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 19 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 20 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 21 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 22 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 23 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 24 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 25 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 26 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 27 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 28 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 29 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 30 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 31 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 32 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 33 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 34 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B5 35 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00


39




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 B5 36 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 37 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 38 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 39 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B5 40 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 996,10 120.000,00 121.200,00

BLOK TOPLAM 4.718,25 3.733,55 4.739.100,00 4.786.491,00

1920 2 B6 1 ZEMİN 2+1 86,78 68,77 G-B 981,79 85.200,00 86.052,00

1920 2 B6 2 ZEMİN 3+1 121,29 95,37 K-B 981,12 119.000,00 120.190,00

1920 2 B6 3 ZEMİN 3+1 120,47 95,37 K-D 981,99 118.300,00 119.483,00

1920 2 B6 4 ZEMİN 2+1 97,91 77,22 G-D 986,62 96.600,00 97.566,00

1920 2 B6 5 1. KAT 2+1 97,91 77,12 G-B 1.015,22 99.400,00 100.394,00

1920 2 B6 6 1. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 987,80 119.000,00 120.190,00

1920 2 B6 7 1. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 987,80 119.000,00 120.190,00

1920 2 B6 8 1. KAT 2+1 97,91 77,12 G-D 1.015,22 99.400,00 100.394,00

1920 2 B6 9 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B6 10 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B6 11 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B6 12 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B6 13 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 14 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B6 15 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B6 16 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 17 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 18 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 19 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B6 20 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 21 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 22 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 23 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B6 24 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 25 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 26 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 27 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B6 28 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 29 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 30 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 31 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B6 32 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 33 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 34 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 35 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B6 36 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.012,70 122.000,00 123.220,00

1920 2 B6 37 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00


40




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 B6 38 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B6 39 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 996,10 120.000,00 121.200,00

1920 2 B6 40 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

BLOK TOPLAM 4.718,25 3.733,55 4.740.300,00 4.787.703,00

1920 2 B7 1 ZEMİN 2+1 86,78 68,77 K-B 972,57 84.400,00 85.244,00

1920 2 B7 2 ZEMİN 3+1 121,29 95,37 K-D 977,82 118.600,00 119.786,00

1920 2 B7 3 ZEMİN 3+1 120,47 95,37 G-D 982,82 118.400,00 119.584,00

1920 2 B7 4 ZEMİN 2+1 97,91 77,22 G-B 977,43 95.700,00 96.657,00

1920 2 B7 5 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-B 993,77 97.300,00 98.273,00

1920 2 B7 6 1. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 999,42 120.400,00 121.604,00

1920 2 B7 7 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B7 8 1. KAT 2+1 97,91 77,12 G-B 1.003,98 98.300,00 99.283,00

1920 2 B7 9 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.009,38 121.600,00 122.816,00

1920 2 B7 10 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.009,38 121.600,00 122.816,00

1920 2 B7 11 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B7 12 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B7 13 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.009,38 121.600,00 122.816,00

1920 2 B7 14 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B7 15 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.035,11 124.700,00 125.947,00

1920 2 B7 16 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B7 17 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B7 18 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B7 19 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B7 20 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.035,11 124.700,00 125.947,00

1920 2 B7 21 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B7 22 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B7 23 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B7 24 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.035,11 124.700,00 125.947,00

1920 2 B7 25 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B7 26 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B7 27 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B7 28 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.035,11 124.700,00 125.947,00

1920 2 B7 29 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B7 30 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B7 31 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B7 32 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.035,11 124.700,00 125.947,00

1920 2 B7 33 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B7 34 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B7 35 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B7 36 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.035,11 124.700,00 125.947,00

1920 2 B7 37 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.009,38 121.600,00 122.816,00

1920 2 B7 38 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.009,38 121.600,00 122.816,00

1920 2 B7 39 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00


41




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 B7 40 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

BLOK TOPLAM 4.718,25 3.733,55 4.814.600,00 4.862.746,00

1920 2 B8 1 ZEMİN 2+1 86,78 68,77 K-D 972,57 84.400,00 85.244,00

1920 2 B8 2 ZEMİN 3+1 121,29 95,37 G-D 992,66 120.400,00 121.604,00

1920 2 B8 3 ZEMİN 3+1 120,47 95,37 G-B 992,78 119.600,00 120.796,00

1920 2 B8 4 ZEMİN 2+1 97,91 77,22 K-B 977,43 95.700,00 96.657,00

1920 2 B8 5 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-D 993,77 97.300,00 98.273,00

1920 2 B8 6 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B8 7 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B8 8 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-B 993,77 97.300,00 98.273,00

1920 2 B8 9 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.009,38 121.600,00 122.816,00

1920 2 B8 10 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B8 11 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B8 12 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.009,38 121.600,00 122.816,00

1920 2 B8 13 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B8 14 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B8 15 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.035,11 124.700,00 125.947,00

1920 2 B8 16 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.009,38 121.600,00 122.816,00

1920 2 B8 17 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B8 18 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.050,88 126.600,00 127.866,00

1920 2 B8 19 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B8 20 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B8 21 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B8 22 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.050,88 126.600,00 127.866,00

1920 2 B8 23 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B8 24 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B8 25 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B8 26 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.050,88 126.600,00 127.866,00

1920 2 B8 27 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B8 28 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B8 29 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B8 30 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.050,88 126.600,00 127.866,00

1920 2 B8 31 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B8 32 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B8 33 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B8 34 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.050,88 126.600,00 127.866,00

1920 2 B8 35 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B8 36 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B8 37 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.009,38 121.600,00 122.816,00

1920 2 B8 38 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B8 39 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B8 40 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.009,38 121.600,00 122.816,00

BLOK TOPLAM 4.718,25 3.733,55 4.831.700,00 4.880.017,00


42




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 B9 1 ZEMİN 2+1 86,78 68,77 K-D 972,57 84.400,00 85.244,00

1920 2 B9 2 ZEMİN 3+1 121,29 95,37 G-D 992,66 120.400,00 121.604,00

1920 2 B9 3 ZEMİN 3+1 120,47 95,37 G-B 992,78 119.600,00 120.796,00

1920 2 B9 4 ZEMİN 2+1 97,91 77,22 K-B 977,43 95.700,00 96.657,00

1920 2 B9 5 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-D 993,77 97.300,00 98.273,00

1920 2 B9 6 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 7 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 8 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-B 993,77 97.300,00 98.273,00

1920 2 B9 9 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.009,38 121.600,00 122.816,00

1920 2 B9 10 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 11 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 12 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.009,38 121.600,00 122.816,00

1920 2 B9 13 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B9 14 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.035,11 124.700,00 125.947,00

1920 2 B9 15 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.035,11 124.700,00 125.947,00

1920 2 B9 16 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.020,17 122.900,00 124.129,00

1920 2 B9 17 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 18 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B9 19 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B9 20 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 21 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 22 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B9 23 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B9 24 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 25 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 26 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B9 27 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B9 28 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 29 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 30 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B9 31 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B9 32 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 33 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 34 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B9 35 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.045,90 126.000,00 127.260,00

1920 2 B9 36 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 37 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.009,38 121.600,00 122.816,00

1920 2 B9 38 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 39 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B9 40 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.009,38 121.600,00 122.816,00

BLOK TOPLAM 4.718,25 3.733,55 4.832.300,00 4.880.623,00

1920 2 B10 1 ZEMİN 2+1 86,78 68,77 K-D 972,57 84.400,00 85.244,00

1920 2 B10 2 ZEMİN 3+1 121,29 95,37 G-D 992,66 120.400,00 121.604,00


43




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 B10 3 ZEMİN 3+1 120,47 95,37 G-B 992,78 119.600,00 120.796,00

1920 2 B10 4 ZEMİN 2+1 97,91 77,22 K-B 977,43 95.700,00 96.657,00

1920 2 B10 5 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-D 987,64 96.700,00 97.667,00

1920 2 B10 6 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B10 7 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B10 8 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-B 987,64 96.700,00 97.667,00

1920 2 B10 9 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 992,78 119.600,00 120.796,00

1920 2 B10 10 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.025,15 123.500,00 124.735,00

1920 2 B10 11 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B10 12 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 992,78 119.600,00 120.796,00

1920 2 B10 13 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B10 14 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B10 15 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B10 16 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.002,74 120.800,00 122.008,00

1920 2 B10 17 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B10 18 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B10 19 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B10 20 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B10 21 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B10 22 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B10 23 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B10 24 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B10 25 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B10 26 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B10 27 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B10 28 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B10 29 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B10 30 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B10 31 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B10 32 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B10 33 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B10 34 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B10 35 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B10 36 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B10 37 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 992,78 119.600,00 120.796,00

1920 2 B10 38 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B10 39 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B10 40 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 992,78 119.600,00 120.796,00

BLOK TOPLAM 4.718,25 3.733,55 4.772.700,00 4.820.427,00

1920 2 B11 1 ZEMİN 2+1 86,78 68,77 K-D 982,95 85.300,00 86.153,00

1920 2 B11 2 ZEMİN 3+1 121,29 95,37 G-D 1.002,56 121.600,00 122.816,00

1920 2 B11 3 ZEMİN 3+1 120,47 95,37 G-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B11 4 ZEMİN 2+1 97,91 77,22 K-B 987,64 96.700,00 97.667,00


44




(m²) Net Alan

(m²) Yönü

Birim m² Değer

(TL/m²)



1920 2 B11 5 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-D 997,86 97.700,00 98.677,00

1920 2 B11 6 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.035,11 124.700,00 125.947,00

1920 2 B11 7 1. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.035,11 124.700,00 125.947,00

1920 2 B11 8 1. KAT 2+1 97,91 77,12 K-B 997,86 97.700,00 98.677,00

1920 2 B11 9 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B11 10 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 11 2. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 12 2. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B11 13 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B11 14 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.028,47 123.900,00 125.139,00

1920 2 B11 15 3. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.028,47 123.900,00 125.139,00

1920 2 B11 16 3. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B11 17 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 18 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B11 19 4. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B11 20 4. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 21 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 22 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B11 23 5. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B11 24 5. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 25 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 26 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B11 27 6. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B11 28 6. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 29 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 30 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B11 31 7. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B11 32 7. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 33 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 34 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B11 35 8. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.033,45 124.500,00 125.745,00

1920 2 B11 36 8. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 37 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-D 1.007,72 121.400,00 122.614,00

1920 2 B11 38 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-D 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 39 9. KAT 3+1 120,47 95,37 G-B 1.017,68 122.600,00 123.826,00

1920 2 B11 40 9. KAT 3+1 120,47 95,37 K-B 1.007,72 121.400,00 122.614,00

BLOK TOPLAM 4.718,25 3.733,55 4.807.400,00 4.855.474,00

TOPLAM 84.755,52 66.228,46 85.888.500,00 86.747.385,00


45



6.7 En Verimli Kullanım Analizi

Uluslararası Değerleme Standartlarınca “Yasalarca izin verilmeyen ve fiziki açıdan mümkün

olmayan kullanım yüksek verimliliğe sahip en iyi kullanım olarak kabul edilemez”. Rapora konu

gayrimenkul için doğru bölgede, doğru plan kararları ile doğru yatırım tercihinin birleştiği ve

gayrimenkul için en verimli kullanım fonksiyonunun gerçekleştiği görülmektedir.

6.8 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme raporuna konu alan, Kocaeli İli, Körfez İlçesi sınırları içerisinde T.C. Başbakanlık TOKİ

iştiraki olan Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından gerçekleştirilen Körfezkent 2.

Etap Emlak Konutları Toplu Konut Projesi takribi 54 dönüm civarında bir arsa üzerinde inşa

edilmesi düşünülen bütüncül bir Toplu Konut Uygulamasıdır. Uygulamada konut, ticari üniteler,

sosyal yaşam alanları vs. gibi ihtiyaçlar karşılanmaktadır. Körfezkent 2. Etap Emlak Konutları

projesinin inşasının bitirilmesi halinde konut bloklarının konumu, ulaşım imkânları ve manzara

özellikleri niteliklidir..

Körfezkent projesindeki toplam 791 adet bağımsız bölümün ayrı ayrı (raporun 26 – 44.

Sayfalarında) ve toplam değeri (85.888.500,00 TL) hesaplanmıştır.

Katma Değer Vergisi (KDV) net alanı 150 m²’den küçük konutlar için %1, 150 m²’den büyük

konutlar ile işyerleri için %18 olarak hesaplanmış ve değer tablosuna eklenmiştir.

Gayrimenkul için hesap ve takdir edilen değerler aşağıdadır.

Rapora konu gayrimenkuller ile ilgili herhangi bir takyidat (devredilebilmesine ilişkin bir

sınırlama) bulunmadığından gayrimenkullerin Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyüne

“Proje” olarak alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri çerçevesinde engel

bulunmadığı düşünülmektedir.

Projenin Mevcut Durum Değeri

KDV Hariç (TL) EURO (2,45TL) USD (1,89TL)

69.070.000,00 TL 24.518.367,34 € 36.544.973,54 USD

Tamamlanmış Projenin Bugünkü Değeri


91.112.184,00 TL 37.188.646,53 € 48.207.504,76 USD

Projenin Tamamlanması Halinde Pazar Değeri


100.688.075,00 TL 41.097.173,46 € 53.274.113,75 USD


46



İşbu Değerleme Raporu, İncelemeye konu taşınmazlar için resmi kurumlardan temin

edilebilen arşiv kayıtları ile ilgililerinden alınan bilgi ve belgeler uyarınca Şirketimiz Değerleme

Uzmanlarının tecrübe ve bilgileri doğrultusunda Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun

olarak, azami dikkatle hazırlanmıştır. Temin edilemeyen bilgi ve belgeler sonucu oluşabilecek

değişimlerden rapor etkilenebilir.

İşbu rapor, dört nüsha olarak, Şirketimizce oluşturulan “Gayrimenkul Değerleme Rapor

Formatı”nda düzenlenmiştir. Kopyaların kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan

şirketimiz sorumlu değildir.

Şirketimiz işbu raporu Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. dışında farklı gerçek ve

tüzel kişilere vermeyeceğini taahhüt etmektedir.

Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Mustafa PINAR Fatih PEKTAŞ Lisans No: 400550 (Harita Yüksek Mühendisi) Lisans No: 400375 RAPOR EKLERİ:

Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Fotoğraflar

Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Vaziyet ve Kat Planları

Değerleme Uzmanları Lisans Belgeleri

Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Tapu Kayıtları

Rapora Konu Gayrimenkullere Ait İmar Durum Belgeleri

Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Yapı Ruhsatları

Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Çarşaf Liste

Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Mahal Listesi


47



İNCELEMEYE KONU ALANA AİT FOTOĞRAFLAR


48




49




50



ÖRNEK DAİRE 3+1


51




52




53




54



ÖRNEK DAİRE 2+1


55




56




57



2+1 AÇIK MUTFAKLI DAİRE


58




59




60



VAZİYET PLANI


61



A BLOK KAT PLANLARI


62




63




64




65



B BLOK KAT PLANLARI


66




67




68




69




70



Documents

KOCAELİ İLİ KÖRFEZ İLÇESİ KÖRFEZKENT EMLAK KONUTLARI 2. … · 2012-01-13 · 21.11.2011 tarih, saat 11:50 itibari ile Körfez Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yapılan takyidat